第一篇：關(guān)于印發(fā)濱州市商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理規(guī)定的通知（小編推薦）

關(guān)于印發(fā)《濱州市商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理規(guī)定》的通知

各縣區(qū)建設(shè)局、房管局，開發(fā)區(qū)、高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，機(jī)

關(guān)各科室、站所辦，局屬各單位：

現(xiàn)將《濱州市商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理規(guī)定》

印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際抓好貫徹落實(shí)。

二〇一〇年四月十四日

濱州市商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理規(guī)定

第一條為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范商品房預(yù)售行為，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平、公正，根據(jù)《山東省商品房銷售條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《濱州市城市商品房預(yù)售管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條凡本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房的預(yù)售，均應(yīng)按照本規(guī)定實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。

第三條濱州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理的主管部門，委托濱州市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室負(fù)責(zé)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案的具體實(shí)施工作。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得預(yù)售或以認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式變相預(yù)售商品房。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得《商品房預(yù)售許可證》后，濱州市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室應(yīng)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)即時公布下列信息：

（一）商品房預(yù)售許可情況;

（二）商品房的樓盤明細(xì)表;

（三）房地產(chǎn)抵押、查封情況;

（四）商品房預(yù)售合同的示范文本;

（五）商品房擬銷售的價格;

（六）商品房的成交數(shù)量、面積、金額及未銷售的情況;

（七）其它需公布的信息。

第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請取得《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)向?yàn)I州市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室提供本單位的相關(guān)信息，申請網(wǎng)上合同備案認(rèn)證并取得數(shù)字證書;在取得《商品房預(yù)售許可證》3日后，方可申請商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。

第七條 凡已在網(wǎng)上公布的可供預(yù)售的商品房，購房人要求洽購的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人協(xié)商。

第八條 預(yù)售過程中樓盤明細(xì)表單元號、房屋編號、房屋功能、面積、銷售價格等發(fā)生變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時報濱州市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室辦理網(wǎng)上信息變更手續(xù)。

第九條 商品房預(yù)售的當(dāng)事人雙方根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房預(yù)售合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款。合同訂立后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已訂立的商品房預(yù)售合同通過互聯(lián)網(wǎng)上傳送至網(wǎng)上交易備案系統(tǒng)，網(wǎng)上系統(tǒng)將自動生成合同編號并進(jìn)行備案，同時在商品房樓盤表內(nèi)自動顯示該單元(套)商品房已預(yù)售。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同備案上傳前，應(yīng)當(dāng)提示購房人審核商品房預(yù)售合同。

第十條 商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案后，在購房人取得《房屋所有權(quán)證》前，合同主體不得變更。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)打印經(jīng)網(wǎng)上備案的商品房預(yù)售書面合同，并與購房人共同在合同上簽字(蓋章)。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將簽字蓋章的商品房預(yù)售合同不少于2份交購房人收執(zhí)。購房人在辦理合同網(wǎng)上備案后，可以持商品房預(yù)售合同、預(yù)售款首期款存款憑證及其身份證明文件等其它材料，向?yàn)I州市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室申請辦理商品房預(yù)售合同備案確認(rèn)手續(xù)。

第十三條 當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房預(yù)售合同的，由買賣雙方持商品房預(yù)售合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向?yàn)I州市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室辦理注銷合同網(wǎng)上備案手續(xù)。

當(dāng)事人委托代理人辦理注銷合同網(wǎng)上備案手續(xù)的，除應(yīng)當(dāng)提供前款規(guī)定的材料外，還須提供經(jīng)公證的委托書和委托方身份證原件。

第十四條 解除商品房預(yù)售合同后，濱州市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，于2日內(nèi)將該單元(套)商品房預(yù)售合同已經(jīng)解除的事實(shí)在樓盤表內(nèi)予以注明，同時樓盤表內(nèi)恢復(fù)顯示該單元(套)商品房為未售。

第十五條 濱州市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室應(yīng)當(dāng)將商品房交易信息及時向社會公布，提供網(wǎng)上公開查詢。

第十六條 本規(guī)定由濱州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 各縣商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 本規(guī)定自2010年4月15日起施行。

第二篇：商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案規(guī)定

為規(guī)范商品房預(yù)售行為,維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益,提高商品房交易信息的透明度和實(shí)時性,依據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要（試行）>的通知》和市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理的通知》的規(guī)定，現(xiàn)對本市市區(qū)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案作如下規(guī)定：

一、市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)市區(qū)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案的組織實(shí)施及其相關(guān)管理工作，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處(以下簡稱產(chǎn)權(quán)處)具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案的實(shí)施工作。

二、本市市區(qū)內(nèi)（不含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）新建商品房的預(yù)售，均應(yīng)按本規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)上備案。產(chǎn)權(quán)處不再受理其它形式的備案。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))在申請商品房預(yù)售許可時，須報送擬預(yù)售商品房的具體范圍(預(yù)售范圍一經(jīng)產(chǎn)權(quán)處審核不得更改)，產(chǎn)權(quán)處根據(jù)開發(fā)企業(yè)提供的資料，在網(wǎng)上公布擬預(yù)售商品房的信息。凡作為現(xiàn)房銷售的商品房，產(chǎn)權(quán)處不受理開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售申請，也不辦理網(wǎng)上備案，必須經(jīng)過初始登記后方可對外銷售。

四、開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時，必須指定專人從事網(wǎng)上備案操作，并報產(chǎn)權(quán)處備案。備案系統(tǒng)操作人員經(jīng)產(chǎn)權(quán)處培訓(xùn)合格后，由產(chǎn)權(quán)處授予登錄密碼，方可進(jìn)行該公司商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。

五、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格管理網(wǎng)上備案的用戶名稱、登錄密碼和備案系統(tǒng)操作人員，要經(jīng)常性地向產(chǎn)權(quán)處申請更改登錄密碼，以保證備案系統(tǒng)的安全。因開發(fā)企業(yè)對用戶名稱、登錄密碼和備案系統(tǒng)操作人員管理出現(xiàn)問題，由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

六、開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可之日起三日后，方可對外預(yù)售商品房，并辦理網(wǎng)上備案手續(xù)。

七、在開發(fā)企業(yè)與購房戶簽訂商品房預(yù)售合同時，必須同時在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，打印備案申請表，雙方在備案申請表上簽章認(rèn)可。由開發(fā)企業(yè)在30日內(nèi)持備案申請表、預(yù)售合同、購房人的身份證復(fù)印件到產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行備案，經(jīng)審查準(zhǔn)予備案的，由開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取備案通知書，并及時交給購房人。開發(fā)企業(yè)沒有遵循本規(guī)定及時在網(wǎng)上備案，所造成的后果，由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

八、商品房預(yù)售合同在網(wǎng)上備案后，開發(fā)企業(yè)與購房人經(jīng)協(xié)商一致解除合同的，雙方持注銷申請書、備案通知書、預(yù)售合同、解除合同的協(xié)議、雙方的身份證件等材料，共同到產(chǎn)權(quán)處申請備案注銷，經(jīng)審查準(zhǔn)予注銷的，在網(wǎng)上將該房屋設(shè)置為限制預(yù)售狀態(tài)，由市房地產(chǎn)管理局向社會公告該房屋信息，并登記申請購房者。市房地產(chǎn)管理局委托公證機(jī)關(guān)進(jìn)行監(jiān)督，采取隨機(jī)抽號的方式在申請購房者中確定購買人，按原合同價款與開發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售合同，并按上述規(guī)定辦理網(wǎng)上備案手續(xù)。

九、商品房預(yù)售合同在網(wǎng)上備案后，當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)需修訂合同的部分內(nèi)容或購房人姓名填寫有誤的，雙方持變更申請書、變更前后的預(yù)售合同、備案通知書、雙方的身份證件等材料，共同向產(chǎn)權(quán)處申請合同備案變更，經(jīng)審查準(zhǔn)予變更的，打印變更通知書。

十、期房轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人雙方需簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并經(jīng)開發(fā)企業(yè)簽章認(rèn)可，雙方共同向產(chǎn)權(quán)處申請辦理期房轉(zhuǎn)讓，經(jīng)審查準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)處辦理轉(zhuǎn)讓和合同備案。

十一、本規(guī)定由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

十二、本規(guī)定自2005年5月1日起執(zhí)行。

第三篇：商品房預(yù)售合同備案

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！?/p>

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?/p>

3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條“商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案?！?/p>

程序

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記

1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；

2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書；?

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；

4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；

5、買受人身份證明復(fù)印件

包括：（1）買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件；（2）買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；（3）向境外（含港、澳、臺）自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房的，還需提交涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；（4）預(yù)售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。

6、凡境外個人(含港澳臺僑個人)購買商品房的，須提供：（1）、港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護(hù)照》和駐在國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，港澳臺個人和華僑還需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》或北京市

政府臺灣事務(wù)辦公室出具的《臺灣同胞在京購買多套商品房介紹信》。

（2）、外國個人提交有效的護(hù)照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》。（3）、各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)享有外交特權(quán)與豁免的人員提交外交部同意其購房的照會。

第四篇：中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理規(guī)定

中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理規(guī)定

第一條 為了提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售），應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定通過中山市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)（下稱信息系統(tǒng)）實(shí)施商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案。

第三條 市建設(shè)局及市國土資源局（房地產(chǎn)管理局）分別負(fù)責(zé)商品房預(yù)售許可和合同網(wǎng)上登記備案的組織實(shí)施及其相關(guān)管理工作。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過信息系統(tǒng)，如實(shí)填寫銷售項(xiàng)目用地、報建情況及樓盤明細(xì)表中每幢（套）的情況，申請辦理商品房預(yù)售許可。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按信息系統(tǒng)中樓盤明細(xì)表所列內(nèi)容填寫房屋預(yù)測或?qū)崪y面積，房屋測算面積應(yīng)由擁有省以上測繪行政管理部門頒發(fā)且含房產(chǎn)測繪項(xiàng)目的測繪資格證的測繪公司計算，測算面積超出規(guī)劃、施工報建面積的，需補(bǔ)辦報建手續(xù)。樓盤明細(xì)表單元號、房屋編號、房屋功能、面積等發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)通過信息系統(tǒng)提出變更申請。預(yù)售樓盤變更登記的審核部門為市建設(shè)局，現(xiàn)售樓盤的變更登記審核部門為市國土資源局（房地產(chǎn)管理局）。

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可的，信息系統(tǒng)即時公布下列信息：

（一）商品房預(yù)售許可情況；

（二）商品房的樓盤明細(xì)表，包括總的幢（套）數(shù)以及每幢（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等；

（三）房地產(chǎn)查封等情況；

（四）商品房買賣合同的示范文本；

（五）商品房的成交數(shù)量、面積、金額及未銷售的情況；

（六）其它需公布的信息。

第七條 凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)保證購房人的需求。

第八條 商品房銷售的當(dāng)事人雙方根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房買賣合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過信息系統(tǒng)，向及市國土資源局（房地產(chǎn)管理局）申請辦理網(wǎng)上登記備案。購房人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)打印雙方確認(rèn)的商品房買賣合同，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章），所約定的所有事項(xiàng)以該書面合同為準(zhǔn)。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將簽名（蓋章）的商品房買賣合同不少于1份交于購房人收執(zhí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自提出網(wǎng)上登記備案申請之日起30日內(nèi)，持與購房人簽訂的書面商品房買賣合同向及市國土資源局（房地產(chǎn)管理局）申請辦理合同登記備案確認(rèn)手續(xù)。第十一條 商品房買賣合同簽訂后，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除的，持商品房買賣合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向及市國土資源局（房地產(chǎn)管理局）申請辦理撤回網(wǎng)上登記備案申請或終止合同登記備案手續(xù)。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不如實(shí)申報、填寫該商品房項(xiàng)目情況，有意隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者以欺騙等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由有關(guān)部門根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處理。

第十三條 市建設(shè)局及市國土資源局（房地產(chǎn)管理局）工作人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)要求及信息系統(tǒng)賦予的權(quán)限辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)；不得公開房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理人員、財務(wù)信息；不得違反本規(guī)定于本系統(tǒng)外辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。違反本規(guī)定的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十四條 本規(guī)定的具體實(shí)施細(xì)則，由市建設(shè)局及市國土資源局（房地產(chǎn)管理局）另行制定。

第十五條

本規(guī)定自頒布之日起施行。

中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理規(guī)定實(shí)施細(xì)則

為了提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》、《中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理規(guī)定》，結(jié)合操作實(shí)際，制定本細(xì)則:

一、中山市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)軟件組成本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售），必須通過中山市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)實(shí)施商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案。中山市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)由下列四個子系統(tǒng)組成：

1、中山市行政服務(wù)在線的商品房預(yù)售許可業(yè)務(wù)子系統(tǒng)（下稱行政在線）。該子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)售許可和變更審批功能。

2、中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)（下稱網(wǎng)上備案系統(tǒng)）。該子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人網(wǎng)上擬訂商品房買賣合同及申請商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)和變更功能。

3、中山市國土資源局辦公自動化系統(tǒng)（下稱國土局辦公系統(tǒng)）。該子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同備案確認(rèn)及商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)和變更功能。

4、中山市國土資源局在線網(wǎng)站信息發(fā)布系統(tǒng)（下稱國土局在線）。該子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)商品房交易信息網(wǎng)上公布功能。

二、商品房預(yù)售許可

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須通過登錄行政在線向市建設(shè)局提交商品房預(yù)售許可申請，并在行政在線錄入相關(guān)項(xiàng)目詳細(xì)信息，建立樓盤表。每次申請必須提交整幢商品房各套房屋的完整信息，如屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用，不對外銷售的，房屋狀態(tài)應(yīng)設(shè)定為“自留”。

2、市建設(shè)局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請后，登錄行政在線對項(xiàng)目信息進(jìn)行審批。審批通過后發(fā)出《商品房預(yù)售許可證》，系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)設(shè)定為“待售”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以對商品房進(jìn)行銷售。同時行政在線自動將房屋狀態(tài)同步到其他子系統(tǒng)。

3、市建設(shè)局發(fā)出《商品房預(yù)售許可證》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向房地產(chǎn)交易登記管理所（下稱交易所）提交售樓人員權(quán)限明細(xì)，由交易所錄入系統(tǒng)，方可在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。

4、商品房預(yù)售過程中，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動根據(jù)《商品房預(yù)售許可證》有效期進(jìn)行檢測，提前30天發(fā)出延期提示。自《商品房預(yù)售許可證》超出有效期之日起，系統(tǒng)對該項(xiàng)目銷售進(jìn)行限制，雙方不能簽訂正式合同。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理《商品房預(yù)售許可證》延期后，系統(tǒng)自動解除銷售限制。

三、商品房預(yù)售許可變更

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后，辦理商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)以前，需變更商品房信息的，必須登錄行政在線向市建設(shè)局提交預(yù)售許可變更申請。提交申請后，行政在線自動將相關(guān)信息同步到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，網(wǎng)上備案系統(tǒng)對該幢商品房銷售進(jìn)行限制，雙方不能簽訂正式合同。

2、為保證數(shù)據(jù)的正確性，在商品房預(yù)售許可變更業(yè)務(wù)進(jìn)行的同時，系統(tǒng)自動禁止同一項(xiàng)目商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)變更業(yè)務(wù)和預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)業(yè)務(wù)的提交。

3、市建設(shè)局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售許可變更申請后，登錄行政在線對項(xiàng)目變更的信息進(jìn)行審批。審批通過后，系統(tǒng)自動將相關(guān)信息同步到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動解除銷售限制。

四、商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)

商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)按該項(xiàng)目是否取得預(yù)售許可分為：預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)和現(xiàn)售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)兩種。

（一）、預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要對已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)的，必須登錄網(wǎng)上備案系統(tǒng)，在已批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目列表中，選擇指定的幢，向市國土資源局提交已預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)申請。提交申請后，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動對該幢商品房銷售進(jìn)行限制，雙方不能簽訂正式合同。同時，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動將申請信息同步到國土局辦公系統(tǒng)。

2、在已預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)業(yè)務(wù)進(jìn)行的同時，系統(tǒng)自動禁止同一項(xiàng)目商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)變更業(yè)務(wù)和商品房預(yù)售許可變更業(yè)務(wù)的提交。

3、市國土資源局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請后，登錄國土局辦公系統(tǒng)對項(xiàng)目信息進(jìn)行審核。審核通過后發(fā)出《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》。同時，國土局辦公系統(tǒng)自動將相關(guān)信息同步到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動解除銷售限制。

（二）現(xiàn)售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須通過登錄網(wǎng)上備案系統(tǒng)向市國土資源局提交商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)申請，并在網(wǎng)上備案系統(tǒng)錄入相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息，建立樓盤表。每次申請必須錄入整幢商品房各套房屋的完整信息。提交申請后，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動將申請信息同步到國土局辦公系統(tǒng)。

2、市國土資源局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請后，登錄國土局辦公系統(tǒng)對該項(xiàng)目信息進(jìn)行審核。審核通過后發(fā)出《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》，系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)設(shè)定為“待售”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以對商品房進(jìn)行銷售。同時國土局辦公系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)同步到其他子系統(tǒng)。

3、市國土資源局發(fā)出《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向交易所提交售樓人員權(quán)限明細(xì)，由交易所錄入系統(tǒng)，方可在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。

五、商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)變更

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》以后，需變更商品房信息的，必須登錄網(wǎng)上備案系統(tǒng)向市國土資源局提交商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)變更申請。提交申請后，網(wǎng)上備案系統(tǒng)對該幢商品房銷售進(jìn)行限制，雙方不能簽訂正式合同。

2、在商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)變更業(yè)務(wù)進(jìn)行的同時，系統(tǒng)自動禁止同一項(xiàng)目已預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)業(yè)務(wù)或商品房預(yù)售許可變更業(yè)務(wù)的提交。

3、市國土資源局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)變更申請后，登錄國土局辦公系統(tǒng)對變更的商品房信息進(jìn)行審核。審核通過后發(fā)出新的《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》，系統(tǒng)自動解除銷售限制。

六、網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》后，即可對相應(yīng)的商品房進(jìn)行網(wǎng)上公開銷售。

2、房地產(chǎn)交易雙方通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)擬定商品房買賣合同條款后，必須設(shè)定個人密碼、打印正式的《中山市商品房買賣合同》，并在合同上簽名（蓋章）。系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)設(shè)定為“已售”，同時將該商品房合同信息同步到國土局辦公系統(tǒng)，提交商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案申請。

七、商品房買賣合同備案確認(rèn)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂《中山市商品房買賣合同》30天內(nèi)，必須將《中山市商品房買賣合同》正本一份交到交易所進(jìn)行備案確認(rèn)。否則，系統(tǒng)將對該幢商品房銷售進(jìn)行限制，雙方不能簽訂正式合同。待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將所有超期的合同送交易所辦理備案確認(rèn)后，系統(tǒng)自動解除銷售限制。

2、交易所將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的商品房買賣合同和系統(tǒng)數(shù)據(jù)核對后，發(fā)出《中山市商品房銷售登記備案表》。系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)設(shè)定為“已備案”。

3、當(dāng)商品房的房屋狀態(tài)設(shè)定為“已備案”后，該商品房的相關(guān)信息將不能修改，包括商品房預(yù)售許可變更和商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)變更業(yè)務(wù)。

八、撤回網(wǎng)上登記備案申請和終止合同登記備案

1、商品房買賣合同簽訂后，備案確認(rèn)前，雙方經(jīng)協(xié)商一致，要求撤回網(wǎng)上登記備案申請的，需先在網(wǎng)上備案系統(tǒng)提交申請，再持解除合同的書面協(xié)議到交易所辦理撤回網(wǎng)上登記備案申請手續(xù)。

2、已簽訂的商品房買賣合同備案確認(rèn)后，雙方協(xié)商一致，要求解除的，需先在網(wǎng)上備案系統(tǒng)中提交申請，再持《中山市商品房銷售登記備案表》、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料到交易所辦理終止合同登記備案手續(xù)。

3、已辦理《中山市商品房買賣合同》撤回網(wǎng)上登記備案申請和終止合同登記備案手續(xù)的，系統(tǒng)將房屋狀態(tài)設(shè)定為“待售”。

九、商品房查封及解封

1、市國土資源局根據(jù)查封文件，在國土局辦公系統(tǒng)中錄入相關(guān)查封信息，系統(tǒng)自動將商品房的房屋狀態(tài)設(shè)為“限制”，該商品房不允許銷售。

2、市國土資源局根據(jù)解封文件，在國土局辦公系統(tǒng)中錄入相關(guān)解封信息，系統(tǒng)自動將商品房的房屋狀態(tài)恢復(fù)為“待售”，該商品房解除銷售限制。

十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自留商品房辦證

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需將尚未銷售的商品房以本公司名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，必須向市國土資源局提交書面申請。市國土資源局審核后將該商品房的房屋狀態(tài)設(shè)定為“不可售”，禁止在網(wǎng)上繼續(xù)進(jìn)行銷售。

十一、商品房信息網(wǎng)上公布

1、樓盤表信息通過國土局在線網(wǎng)站向社會群眾公布，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有責(zé)任保證樓盤表

信息真實(shí)、全面。

2、網(wǎng)上公布的信息主要有商品房的基本信息及房屋狀態(tài)。房屋狀態(tài)包括：待售、已售、已備案、不可售、限制。

待售：指商品房符合銷售條件，允許銷售。

已售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與客戶已簽訂合同，但未辦理登記確認(rèn)。

已備案：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂的合同已辦理登記確認(rèn)。

不可售：指該商品房屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自留。

限制：指該商品房被查封或相關(guān)行政部門不允許銷售。

第五篇：4-63商品房預(yù)售合同登記備案

4-63、事項(xiàng)名稱：商品房預(yù)售合同登記備案

事項(xiàng)依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

辦理時限： 即時辦理

是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本事項(xiàng)不收費(fèi)

受理方式：預(yù)售合同登記備案為網(wǎng)上辦理；解除備案、變更備案為書面受理

辦理部門：預(yù)售合同解除備案、變更備案在預(yù)售項(xiàng)目所在地的區(qū)縣建委（房管局）辦理

申報要件：

4-63-

1、事項(xiàng)名稱：預(yù)售合同登記備案

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（），確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章；

3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》，蓋章后交預(yù)購人一份，同時向預(yù)購人提供一份商品房預(yù)售合同原件。

4-63-

2、事項(xiàng)名稱：預(yù)售合同解除備案

申請人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站（）“交易權(quán)屬系統(tǒng)”填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

1、商品房預(yù)售合同解除備案申請表（原件）；

2、開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）；

3、預(yù)購人的身份證件（復(fù)印件）；預(yù)購人委托辦理的，還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書（原件）；

4、協(xié)議解除合同的，還需提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份（原件）；

5、法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決解除合同的，還需提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）及一份商品房預(yù)售合同（原件）。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請人。

4-63-

3、事項(xiàng)名稱：預(yù)售合同變更備案

因法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的（受讓方可單方向預(yù)售項(xiàng)目所在地的區(qū)縣建委或房管局提出申請）：

申請人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站（）“交易權(quán)屬系統(tǒng)”填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

（1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）；

（2）生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）；

（3）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證

件（復(fù)印件）；

（4）商品房預(yù)售合同（原件）。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請人。因繼承、遺贈發(fā)生房屋買受人變更的（由繼承人、受遺贈人辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)）：申請人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站（）“交易權(quán)屬系統(tǒng)”填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

（1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）；

（2）繼承權(quán)公證書（復(fù)印件）或接受遺贈公證或法院判決書（復(fù)印件）；

（3）繼承人、受遺贈人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）；

（4）商品房預(yù)售合同（原件）。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請人。

因法院判決、調(diào)解離婚發(fā)生房屋買受人變更的（財產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)；協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)）：

申請人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站（）“交易權(quán)屬系統(tǒng)”填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

（1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）；

（2）離婚證明（復(fù)印件）；

（3）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議原件（協(xié)議離婚的）或生效的法院判決書或調(diào)解書復(fù)印件（法院判決、調(diào)解離婚的）；

（4）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），協(xié)議離婚的房產(chǎn)處分人的授權(quán)委托書需公證；

（5）商品房預(yù)售合同（原件）；

（6）預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明（原件）。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請人。

夫妻共有的房屋，夫妻之間變更名稱的（由夫妻雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)）：申請人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站（）“交易權(quán)屬系統(tǒng)”填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

（1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）；

（2）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(原件)；

（3）結(jié)婚證(復(fù)印件)；

（4）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），原買受人的授權(quán)委托書需公證；

（5）商品房預(yù)售合同（原件）；

（6）預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明（原件）。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請人。

審查標(biāo)準(zhǔn)：

符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（市政府第209號令）的規(guī)定。

辦理程序：

（一）受理、審查：

符合標(biāo)準(zhǔn)的予以受理并審查。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

（二）決定、告知：

準(zhǔn)予備案的，制作相關(guān)文書送達(dá)申請人；不予備案的，出具《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。