第一篇：2013年房地產(chǎn)運(yùn)行指標(biāo)指數(shù)

2013年1～3月泉州市房地產(chǎn)

今年前2個(gè)月份，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)符合國家調(diào)控預(yù)期。3月份以來，受到“新國五條”信貸首期提高、利率提升和存量住房20%征稅等政策預(yù)期影響，市場(chǎng)有所波動(dòng)，一二手房交易量大幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)放量供應(yīng)，投資增長(zhǎng)。

1.商品房銷售量明顯增長(zhǎng)。從銷售總量看，同比大幅增長(zhǎng)。1～3月，全市商品房銷售面積207.92萬平方米，比增157.69%，市區(qū)銷售66.67萬㎡，比增195.39%。全市商品住房銷售面積175.7萬㎡，比增166.82%，市區(qū)銷售57.29萬㎡，比增226.07%。從月度走勢(shì)看，3月份激增明顯。前3個(gè)月份，全市商品住房單月銷售量依次為53.61萬㎡、46.3萬㎡、76.51萬㎡；市區(qū)依次為15.32萬㎡、17.09萬㎡、25.6萬㎡。1月和2月，全市和市區(qū)的商品住房銷售量與2012年第4季度的銷售水平基本持平略有增長(zhǎng)，保持較平穩(wěn)發(fā)展勢(shì)頭。但至3月份，銷售量激增，成交量為近年來的最高峰值。當(dāng)月全市商品住房成交套數(shù)6841套，環(huán)比66.81%，市區(qū)成交套數(shù)2267套，環(huán)比增長(zhǎng)68.18%。從區(qū)域看，各縣（市）均放量增長(zhǎng)。7個(gè)縣（市）1季度的商品住房銷售量，均不同程度呈現(xiàn)較大幅度的同比增長(zhǎng)，增幅排前三位的依次是晉江市增長(zhǎng)321.55%，永春縣增長(zhǎng)319.15%，石獅市增長(zhǎng)245.54%。3月份期間，7個(gè)縣（市）也均呈現(xiàn)銷售量環(huán)比大幅增長(zhǎng)，其中石獅市增長(zhǎng)114.58%，惠安增長(zhǎng)104.9%，晉江市增長(zhǎng)87.13%。

2.存量房交易量大幅增長(zhǎng)。1～3月，全市存量房交易面積70.56萬㎡，比增127.39%；市區(qū)交易面積21.84萬㎡，比增52.94%。全市存量住房交易面積46.79萬㎡，比增160.81%，市區(qū)交易面積18.61萬㎡，比增198.24%。3月份，存量住房成交量成倍增長(zhǎng)，當(dāng)月全市和市區(qū)存量住房成交套數(shù)分別為2298套和910套，較平時(shí)正常的成交量均增加了一倍以上。

總體而言，1季度我市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量呈現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，分析原因：一是去年同期基數(shù)低。2012年1季度，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷，市場(chǎng)銷售量低位運(yùn)行。二是新政策改變市場(chǎng)購房預(yù)期。3月1日，“新國五條”出臺(tái)后，市場(chǎng)反映強(qiáng)烈，購房者對(duì)信貸首期提高、利率提升和存量住房20%征稅導(dǎo)致購房成本增加預(yù)期大大增強(qiáng)，商品房集中簽約，存量房加快入市。3月份單月市區(qū)商品住房銷售量占1季度銷售總量的44.7%；存量住房占58.8%。

3.樓市供應(yīng)量明顯增加。隨著市場(chǎng)銷售量回升，開發(fā)商信心增強(qiáng)，推盤速度加快，以求搶占市場(chǎng)先機(jī)。1～3月，全市商品房供應(yīng)212.91萬㎡，比增54.56%，商品住房供應(yīng)147.59萬㎡，比增45.42%。市區(qū)商品房供應(yīng)67.14萬㎡，比增133.04%，商品住房供應(yīng)52.37萬㎡，比增132.14%。供求關(guān)系看，基本平衡。全市商品房供求比為1.02：1；市區(qū)為1.01：1。

4.開發(fā)投資較快增長(zhǎng)。1～3月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投

資101.4億元，同比增長(zhǎng)44.8%，增幅較2月份提高11.2個(gè)百分點(diǎn)。其中建安投資78.52億元，比增49.1%；土地購置費(fèi)13.27億元，比增39.3%。分區(qū)域看，7個(gè)縣（市）中，除惠安縣下降外，其余縣（市）開發(fā)投資均保持不同程度的正增長(zhǎng)。投資規(guī)模居前三位的泉州市區(qū)、晉江市、南安市開發(fā)投資分別增長(zhǎng)73.8%、21.8%、18.4%。泉州市區(qū)投資量占全市投資總額的38.8%，成為全市投資較快增長(zhǎng)的主支撐點(diǎn)。

新盤建設(shè)和建安投資推動(dòng)了開發(fā)投資的增長(zhǎng)。全市新開工面積346.7萬㎡，同比增幅由去年同期下降37.2%轉(zhuǎn)為正向增長(zhǎng)28%；竣工面積265.8萬㎡，同比增長(zhǎng)138.3%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比例由去年的19.6%上升到24.07%。

5.土地供應(yīng)量擴(kuò)大。1～3月，全市經(jīng)營性用地出讓52宗，面積141.2公傾，成交價(jià)款38.6億元，同比分別增長(zhǎng)23.8%、4.6%和27.4%。分區(qū)域看，地塊出讓量居前四位分別是南安市13宗、永春9宗、泉州市區(qū)8宗，德化7宗。土地市場(chǎng)呈現(xiàn)向二線縣（市）發(fā)展趨勢(shì)，原市場(chǎng)規(guī)模量較大的晉江、石獅土地出讓相對(duì)平穩(wěn)。近期土地市場(chǎng)整體行情升溫，土地拍賣價(jià)格呈現(xiàn)上升，市中心區(qū)域一地塊去年流拍3次，今年2月份成功出讓，樓面地價(jià)5547元/平方米。

6.商品房?jī)r(jià)格小幅提升。從房?jī)r(jià)指數(shù)看，連續(xù)2個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，1月份新建住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)100.5，2月份環(huán)比指

數(shù)100.7。2月份環(huán)比指數(shù)在70個(gè)大中城市與6個(gè)城市并列51-56位，漲幅靠后。

第二篇：團(tuán)隊(duì)指數(shù)8項(xiàng)指標(biāo)

團(tuán)隊(duì)指數(shù)8項(xiàng)指標(biāo)

◆共識(shí)指數(shù)

當(dāng)成員一致同意某個(gè)決定，或者由上司裁決達(dá)成決議，這時(shí)團(tuán)隊(duì)共識(shí)就形成了。共識(shí)的形成需要團(tuán)隊(duì)成員的一致性，但并不是必須全無異議。共識(shí)指數(shù)的重點(diǎn)在于，是否由多數(shù)支持做出的決定并不是最重要的，而是每個(gè)人都能夠執(zhí)行最后的決定。如果一個(gè)團(tuán)隊(duì)在做出決定時(shí)，雖然遭到了多數(shù)人的反對(duì)，但卻獲得了100%的執(zhí)行力支持，那么它的共識(shí)指數(shù)就是最高的，這意味著團(tuán)隊(duì)的凝聚力和執(zhí)行力是如此的強(qiáng)大。

◆目標(biāo)指數(shù)

團(tuán)隊(duì)整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)是各個(gè)具體目標(biāo)的集合與匯總，在此期間，只有那些小目標(biāo)獲得了實(shí)現(xiàn)，與它們有著密切關(guān)聯(lián)的整體目標(biāo)才能達(dá)到，團(tuán)隊(duì)目標(biāo)也才會(huì)實(shí)現(xiàn)。目標(biāo)指數(shù)的高低在于：整體目標(biāo)與分目標(biāo)之間的分岐和割裂程度，如果這種“程度”越高，團(tuán)隊(duì)的目標(biāo)指數(shù)就越低，反之則越高。通過運(yùn)用這個(gè)指數(shù)分析你的團(tuán)隊(duì)，你就能找到成員的個(gè)人目標(biāo)與團(tuán)隊(duì)的整體目標(biāo)是否一致，然后去解決這個(gè)問題。你必須讓他們達(dá)成一致，要么請(qǐng)那些偏離整體目標(biāo)的家伙走人，要么調(diào)整你的團(tuán)隊(duì)方向，并在總計(jì)劃和階段計(jì)劃的設(shè)計(jì)中更加科學(xué)完善。

◆績(jī)效指數(shù)

沒有一支團(tuán)隊(duì)不會(huì)考慮績(jī)效，即便是公益組織，它們也會(huì)有細(xì)致到每周的業(yè)績(jī)考核，以確認(rèn)每個(gè)人的工作是否完成了目標(biāo)，以及能否幫助團(tuán)隊(duì)達(dá)到整體目標(biāo)?？?jī)效考核包括以下的3個(gè)方面：

對(duì)成員個(gè)體的考核；

對(duì)團(tuán)隊(duì)管理者的考核；

對(duì)團(tuán)隊(duì)整體績(jī)效的考核。

最重點(diǎn)的部分是前兩項(xiàng)，它們決定了團(tuán)隊(duì)的績(jī)效目標(biāo)是否能夠達(dá)成。對(duì)于團(tuán)隊(duì)成員個(gè)體的考核是一項(xiàng)龐大的工程，需要由專業(yè)人員操作，它涉及到團(tuán)隊(duì)具體任務(wù)的完成情況、自身的工作效率、對(duì)團(tuán)隊(duì)的貢獻(xiàn)、專業(yè)發(fā)展、任務(wù)難度，以及他們是否完成了自己承擔(dān)的責(zé)任等。這些詳細(xì)的數(shù)據(jù)匯總起來，你得到的就是團(tuán)隊(duì)的績(jī)效指數(shù)。盡管它不能決定一支團(tuán)隊(duì)的卓越程度，但就現(xiàn)實(shí)來看，它仍然是一個(gè)公司或部門能否生存下去的最重要的保障。

◆快樂指數(shù)

員工的快樂指數(shù)與團(tuán)隊(duì)績(jī)效之間存在著不可分割的密切關(guān)系。你的成員是否快樂，決定了他對(duì)工作的投入程度。一個(gè)優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，人們會(huì)在它的環(huán)境中輕松地交談，幽默地思考，并且快樂地工作。假如你和自己的手下在開會(huì)前后常聚在一起談些非工作話題，并可以主動(dòng)地幫助別人，彼此之間樂于分享成功的喜悅，甚至毫無顧忌地交流失敗的痛苦，那么你的團(tuán)隊(duì)將是無比強(qiáng)大的，因?yàn)樗摹翱鞓分笖?shù)”很高。

◆多元指數(shù)

如果你想打造一支成功的團(tuán)隊(duì)，你就需要擁有具備各種能力與人格的成員，把這些個(gè)性迥異的卓越分子集合起來，團(tuán)結(jié)在一起，再捏成一個(gè)拳頭。這直接表現(xiàn)了這支團(tuán)隊(duì)的多元指數(shù)，更體現(xiàn)了你的管理能力。我要強(qiáng)調(diào)的是，一個(gè)組織的多元性必不可少，單調(diào)的色彩很容易使它陷入平庸、僵化，喪失創(chuàng)造力，進(jìn)而死亡，但是多元系數(shù)不可太高，假如一支團(tuán)隊(duì)太過多元化，無數(shù)的矛盾沖突和融合難題就會(huì)接踵而來，你的團(tuán)隊(duì)會(huì)在不斷的內(nèi)耗與磨合中疲憊不堪。

◆參與指數(shù)

在一個(gè)擁有高參與指數(shù)的組織中，每個(gè)成員都樂于參與團(tuán)隊(duì)目標(biāo)或任務(wù)的完成，至于貢獻(xiàn)高低則不過分追究。他們強(qiáng)烈地感受到自己是團(tuán)隊(duì)的一分子，富有榮譽(yù)感和付出感，為了團(tuán)隊(duì)的生存發(fā)展，他們甚至愿意付出一切，只要你給他一個(gè)正當(dāng)理由，他就不會(huì)對(duì)你做出任何反叛行為。反之，人們對(duì)于團(tuán)隊(duì)的事情不感興趣，不想?yún)⑴c或者有意識(shí)地逃避，這種團(tuán)隊(duì)的參與指數(shù)就是極低的，表明已經(jīng)到了軍心渙散的危急時(shí)刻。

◆傾聽指數(shù)

對(duì)有效團(tuán)隊(duì)來說，成員（包括管理者）之間互相傾聽的能力可以說是最鮮明的特征之一。如果你們之間能夠做到單純的聆聽而不加入自己的任何判斷，成為一個(gè)很好的傾訴伙伴，這個(gè)團(tuán)隊(duì)的傾聽指數(shù)就達(dá)到了及格線。你必須深知他們的貢獻(xiàn)，每名成員之間也要如此，而且對(duì)于別人要說的事必須表現(xiàn)出極高的興趣。讓伙伴有話可以說，聽起來容易，但事實(shí)上并沒有多少團(tuán)隊(duì)可以真正做到。

◆溝通指數(shù)

這體現(xiàn)了成員之間相互的信賴和彼此交流的意愿，這種信賴應(yīng)該經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的培養(yǎng)，你要把它形成為一種最基本的團(tuán)隊(duì)文化。每一名成員都應(yīng)該是可信賴、愿意合作的，在你們之間沒有什么問題是不可以談的。聰明的領(lǐng)導(dǎo)者在任何場(chǎng)合都會(huì)鼓勵(lì)討論，提供溝通的環(huán)境，維護(hù)溝通的平等規(guī)則，而且不加入他個(gè)人的判斷。

當(dāng)你采用這套指數(shù)來衡量自己的團(tuán)隊(duì)時(shí)，我相信會(huì)有80%甚至更多的部門主管發(fā)現(xiàn)自己任重而道遠(yuǎn)。“哦，我要做的還有很多?！睅缀趺恳幻佑|到團(tuán)隊(duì)指數(shù)評(píng)估的管理者都對(duì)我坦承，他們直到此刻才認(rèn)識(shí)到什么是一支真正的團(tuán)隊(duì)，以及如何建設(shè)經(jīng)營，使自己成為它名副其實(shí)的“領(lǐng)袖”。

結(jié)合“團(tuán)隊(duì)指數(shù)”的標(biāo)準(zhǔn)來判定一個(gè)好的團(tuán)隊(duì)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，它必須具備以下九個(gè)特征：

第一：目標(biāo)清晰堅(jiān)定。

對(duì)于必須要達(dá)到的目標(biāo)，人們有著清楚的了解，而且堅(jiān)信這一目標(biāo)包含著的重大價(jià)值和意義。必須將團(tuán)隊(duì)的目標(biāo)排在第一位，因?yàn)樗侨藗兂闪⒁恢ЫM織的主要原因。而且，我們要使這種目標(biāo)的重要性成為激勵(lì)團(tuán)隊(duì)成員的一把利器，幫助他們將個(gè)人目標(biāo)升華到整體目標(biāo)，與團(tuán)隊(duì)融為一體。目標(biāo)清晰堅(jiān)定的員工，清楚地知道你希望他們做什么，怎么做，以及如何共同工作來實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

第二：具備全面的相關(guān)技能。

優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)當(dāng)然是由一群有能力的成員組成的，他們必須具備相關(guān)的技能，有完成目標(biāo)的能力和所需的意志力。重要的是，他們相互之間可以良好合作，個(gè)性融合，技能互補(bǔ)，出色地完成任務(wù)。這對(duì)專業(yè)性要求較高的團(tuán)隊(duì)來說尤為如此，而對(duì)領(lǐng)導(dǎo)者而言，其基于領(lǐng)導(dǎo)技能之上的專業(yè)素質(zhì)更是必不可少。

第三：忠誠與活力，承諾與自覺。

成員的忠誠度必須得到保障，他們要自覺地付出高度的忠誠，并始終保持活力。為了使組織獲得成功，他們?cè)敢馊プ鋈魏问虑椤Ｔ谶@個(gè)過程中，他們每一個(gè)人都具有充分的活力，愿意為了目標(biāo)全力以赴。在成員心中，這份工作非常有意義，可以讓他成長(zhǎng)、進(jìn)步。這是一種自覺的素質(zhì)，而你就是要尋找和培訓(xùn)這樣的人。

第四：高度的相互信任。

在這個(gè)環(huán)境中，人們相互間高度信任。每一名成員都對(duì)其他人的行為和能力深信不疑，在工作中密切配合，毫無保留。人們既是工作伙伴，又是戰(zhàn)斗中的連隊(duì)，信任貫穿每一個(gè)細(xì)節(jié)，包括領(lǐng)導(dǎo)者在內(nèi)，在信任的問題上，都必須絕不含糊，違反信任原則的代價(jià)將高昂得讓人難以承受。

第五：溝通高效迅速。

高效溝通，這是卓越團(tuán)隊(duì)必不可少的一個(gè)特點(diǎn)。團(tuán)隊(duì)成員通過暢通的渠道交換信息，利用各種平臺(tái)和工具，迅速而高效地互換資源，形成良性合作。領(lǐng)導(dǎo)者與普通成員間的信息溝通也是一項(xiàng)基礎(chǔ)條件，這有助于你把控、指導(dǎo)他們的行動(dòng)，消除那些最易于產(chǎn)生的“誤解”。就像一對(duì)已經(jīng)共同生活多年、感情深厚的夫妻那樣，每個(gè)成員都能迅速和準(zhǔn)確地了解到對(duì)方的想法，然后產(chǎn)生共同情感，在溝通中增強(qiáng)凝聚力。

第六：富有彈性的領(lǐng)導(dǎo)力。

領(lǐng)導(dǎo)者的彈性隨時(shí)能夠得以體現(xiàn)：你需要在不同的情境中做出適當(dāng)?shù)念I(lǐng)導(dǎo)行為，必須同時(shí)照顧到組織的需求和他們情感的要求，在團(tuán)隊(duì)目標(biāo)的達(dá)成與成員利益的交匯點(diǎn)上，領(lǐng)導(dǎo)者能夠靈活地運(yùn)用管理原則，而不是當(dāng)一名僵化死板的教條主義者。

第七：最佳的績(jī)效能力。

績(jī)效當(dāng)然是最終的目的，不能創(chuàng)造價(jià)值的團(tuán)隊(duì)注定無法存活。你的團(tuán)隊(duì)必須能夠在有限的資源下，根據(jù)計(jì)劃創(chuàng)造出最佳的績(jī)效。這體現(xiàn)在，團(tuán)隊(duì)能夠做出當(dāng)時(shí)的最佳決策，然后有效地執(zhí)行下去，直到收獲最好的結(jié)果。

第八：相互肯定與欣賞。

團(tuán)隊(duì)成員之間能夠真誠地互相贊賞、肯定，而不是勢(shì)如水火，充滿敵對(duì)氛圍——哪怕競(jìng)爭(zhēng)是必須存在的，成員之間也要使對(duì)方了解他真實(shí)的感受或者他們彼此的互助，以及他的伙伴如何聰明、友善，這是幫助你的團(tuán)隊(duì)成長(zhǎng)和永遠(yuǎn)積極向前的動(dòng)力。

第九：高昂的士氣。

每個(gè)人都以身為團(tuán)隊(duì)的一名成員為榮，每個(gè)人都身受鼓舞并擁有強(qiáng)大的自信。面對(duì)艱巨的任務(wù)和壓力，他們可以保持高昂的士氣，即便沒有進(jìn)行動(dòng)員，他們也能自覺地以全部的能量投入進(jìn)來，推動(dòng)你的目標(biāo)一步步實(shí)現(xiàn)。

在我從事管理和相關(guān)咨詢工作的20年里，我在每一次團(tuán)隊(duì)管理培訓(xùn)中都努力踐行上述九個(gè)原則，我希望每一個(gè)經(jīng)理人和普通職員都具備這些特質(zhì)，并且組成一支高效的富有最強(qiáng)戰(zhàn)斗力的團(tuán)隊(duì)，繼而給予自己的公司最大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

當(dāng)您看完本書時(shí)，很明顯，您會(huì)立即發(fā)現(xiàn)，也許它不是最好的，但它一定就是您需要的那種“團(tuán)隊(duì)建設(shè)實(shí)戰(zhàn)讀本”，是對(duì)于九項(xiàng)團(tuán)隊(duì)標(biāo)準(zhǔn)的擴(kuò)大和在實(shí)用意義上的延伸——即便是對(duì)于“組織”概念和什么是“團(tuán)隊(duì)指數(shù)”一無所知或者不感興趣的人，也能從書中感受到一支具備活力的團(tuán)隊(duì)是如何產(chǎn)生的，以及是怎樣工作的。人們會(huì)興奮地做出與自己的團(tuán)隊(duì)計(jì)劃，因?yàn)樗袑?shí)踐價(jià)值，也太具普及性了。

今天，假如你是一名初學(xué)管理或正領(lǐng)導(dǎo)一支部門、欲向成功領(lǐng)導(dǎo)者邁進(jìn)的新一代企業(yè)領(lǐng)袖，或者是一位身在某種形式團(tuán)隊(duì)中的成員，意圖了解如何在團(tuán)隊(duì)中找到自身位置，我向您推薦這本書。它或許不能解決你全部的疑惑，處理掉所有的現(xiàn)實(shí)問題，但我保證，你至少能從中發(fā)現(xiàn)富有指導(dǎo)意義的“規(guī)則”和“方向”。這本書是我和我的團(tuán)隊(duì)豐富管理經(jīng)驗(yàn)的體現(xiàn)，在書中，我們結(jié)合了中西方不同的企業(yè)管理案例，分析了各種類型的團(tuán)隊(duì)是怎樣一步步成長(zhǎng)、成熟并且成為一個(gè)具有卓越戰(zhàn)斗力的組織的。這對(duì)于我們每個(gè)立志于發(fā)展自己事業(yè)的人來說，都有不可忽視的借鑒意義。

第三篇：40第九章第5節(jié)、第6節(jié) 指數(shù)及房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)(2012新版)

第五節(jié) 指 數(shù)

一、指數(shù)的概念和分類(了解)指數(shù)是反映事物或現(xiàn)象變動(dòng)程度的—種相對(duì)數(shù)。

1、指數(shù)按照所反映的對(duì)象范圍不同，可分為個(gè)體指數(shù)和綜合指數(shù)。

個(gè)體指數(shù)是反映一個(gè)項(xiàng)目或變量變動(dòng)的相對(duì)數(shù)。綜合指數(shù)是反映多個(gè)項(xiàng)目或變量綜合變動(dòng)的相對(duì)數(shù)。

2、指數(shù)按照所反映的內(nèi)容不同，可分為數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)。

數(shù)量指數(shù)是反映物量變動(dòng)水平的，如產(chǎn)品產(chǎn)量指數(shù)、商品銷售量指數(shù)等； 質(zhì)量指數(shù)是反映事物內(nèi)含數(shù)量變動(dòng)水平的，如價(jià)格指數(shù)、產(chǎn)品成本指數(shù)等。

3、指數(shù)按照計(jì)算方法不同，可分為簡(jiǎn)單指數(shù)和加權(quán)指數(shù)。

簡(jiǎn)單指數(shù)是把計(jì)人指數(shù)的各個(gè)項(xiàng)目的重要性視為相同；加權(quán)指數(shù)是對(duì)計(jì)人指數(shù)的各個(gè)項(xiàng)目依據(jù)其重要程度賦予不同的權(quán)數(shù)，然后進(jìn)行計(jì)算。

4、指數(shù)按照所選定的基期不同，可分為定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)和同比指數(shù)。

在指數(shù)中，如果是根據(jù)報(bào)告期的定基指數(shù)除以上年同期定基指數(shù)計(jì)算的，稱為同比指數(shù)。要選擇

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由此可知，簡(jiǎn)單幾何平均指數(shù)是既不偏大也不偏小的較理想的指數(shù)。(二)綜合指數(shù)編制之二——加權(quán)綜合指數(shù)木木考資課件QQ739371184

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加權(quán)綜合指數(shù)是通過加權(quán)來測(cè)定多個(gè)項(xiàng)目的綜合變動(dòng)狀況。由于權(quán)數(shù)可以固定在不同時(shí)期，加權(quán)綜合指數(shù)有不同的計(jì)算公式。

1．拉氏加權(quán)綜合指數(shù) 其計(jì)算公式為：(1)拉氏質(zhì)量指數(shù)

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第六節(jié)

房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

一、房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)與指標(biāo)體系

房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是反映與房地產(chǎn)有關(guān)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體數(shù)量特征的基本概念和具體數(shù)值。由一系列有著內(nèi)在聯(lián)系的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)組成的有機(jī)整體或指標(biāo)群，就是房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系。木木考資課件QQ739371184

二、房地產(chǎn)的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)(一)反映房屋狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

1．實(shí)有房屋建筑面積：是指報(bào)告期末已建成并達(dá)到人住和使用條件、含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。

2．實(shí)有住宅建筑面積：是指報(bào)告期末含私有(自有)房屋在內(nèi)的專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等房屋建筑面積之和，但不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

3．實(shí)有住宅套數(shù)：是指報(bào)告期末按設(shè)計(jì)要求已建成并達(dá)到入住和使用條件的成套住宅的套數(shù)。成套住宅是指由若干臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道等組成的供一戶使用的住宅。

4．成套住宅建筑面積：是指報(bào)告期末成套住宅的建筑面積之和。(二)反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

1．房屋施工面積：是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨人本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。

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本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。2．房屋新開工面積：是指報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨人報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。

3．竣工房屋面積：是指報(bào)告期內(nèi)房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到人住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格(或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn))，可正式移交使用的房屋建筑面積的總和。

(三)反映房屋減少狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

1．房屋減少建筑面積：是指報(bào)告期內(nèi)由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。

2．住宅減少建筑面積：是指報(bào)告期內(nèi)減少的住宅建筑面積。(四)反映居住狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

1.人均住宅建筑面積：是指報(bào)告期末按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。其計(jì)算公式為：人均住宅建筑面積(m／人)＝實(shí)有住宅建筑面積÷居住人口

居住人口是指報(bào)告期末與住宅統(tǒng)計(jì)范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

(2)戶均住宅套數(shù)：是指報(bào)告期末按居住戶數(shù)計(jì)算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。其計(jì)算公式為：戶均住宅套數(shù)(套／戶)＝實(shí)有住宅套數(shù)÷居住戶數(shù)

居住戶數(shù)是指報(bào)告期末與居住人口相應(yīng)的戶數(shù)。“戶”以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，一個(gè)戶口簿即一戶。

(3)住宅成套率：是指報(bào)告期末成套住宅建筑面積占實(shí)有住宅建筑面積的比例。其計(jì)算公式為：住宅成套率(％)＝成套住宅建筑面積÷實(shí)有住宅建筑面積X100％

(4)住宅自有率：是指報(bào)告期末自有(私有)住宅建筑面積占實(shí)有住宅建筑面積的比例。其計(jì)算公式為：

住宅自有率(％)＝自有(私有)住宅建筑面積÷實(shí)有住宅建筑面積X100％(五)反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

1．商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積：是指房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上載明的面積。

2．商品房可預(yù)售面積：是指報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和。

3．商品房預(yù)售面積：是指報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積，同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收人。

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4．商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積：是指以前(不含本)新上市的樓盤至統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)為止的未售出的商品房面積。5．商品房登記銷售面積：是指已實(shí)際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積。

6．商品房實(shí)際銷售面積：是指報(bào)告期內(nèi)已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。

不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。

7．商品房實(shí)際銷售額：是指報(bào)告期內(nèi)出售房屋的總收入(即雙方簽訂的正式買賣合同中所確定的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房實(shí)際銷售面積同口徑，包括正式交付的商品房屋在簽訂正式買賣合同時(shí)交付首付款后的應(yīng)收房?jī)r(jià)款或購房尾欠款，不包括未交付的商品房所預(yù)收的款項(xiàng)。

收取的外匯按當(dāng)時(shí)外匯調(diào)節(jié)市場(chǎng)價(jià)折算在其中。

如果商品房是跨年完成的，應(yīng)包括以前所收的定金及預(yù)收款。

8．商品房出租面積：是指報(bào)告期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。

9．商品房空置面積：是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)開發(fā)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

10．商品房預(yù)售合同備案套數(shù)：是指報(bào)告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。

11．商品房預(yù)售合同備案面積：是指報(bào)告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總建筑面積。

12．商品房預(yù)售合同備案金額：是指報(bào)告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋交易總金額。

13．商品房交易過戶套數(shù)：是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總套數(shù)。14．商品房交易過戶面積：是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總建筑面積。15．商品房交易過戶金額：是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋交易總金額。16．存量房成交套數(shù)：是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總套數(shù)。17．存量房成交面積：是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總建筑面積。18．存量房成交金額：是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋交易總金額。19.房屋租賃登記備案面積：是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。20.房屋租賃登記備案金額：是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。

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例題：()中的觀測(cè)值反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)發(fā)展的總量，其特點(diǎn)是序列中的各觀測(cè)值可以累加，累加后的觀測(cè)值反映現(xiàn)象在更長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)發(fā)展的總量。

A 相對(duì)數(shù)時(shí)間序列 B 時(shí)期序列

C 絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列 D 時(shí)點(diǎn)序列 答案：B 例題：按照觀測(cè)值的表現(xiàn)形式不同，時(shí)間序列分為()。A 方差時(shí)間序列 B 絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列 C 標(biāo)準(zhǔn)差時(shí)間序列 D 相對(duì)數(shù)時(shí)間序列 E平均數(shù)時(shí)間序列 答案：BDE

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第四篇：貧困指數(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)說明

困難家庭動(dòng)態(tài)排名相關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)及說明

一、困難家庭動(dòng)態(tài)排名相關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)：

1、婦女在家庭中所占的比重最高分1.1分；

2、家中是否有0-6歲嬰幼兒最高分2.2分；

3、是否單親家庭最高分3.6分；

4、家庭中享有養(yǎng)老保險(xiǎn)的人口比例的最高分5.4分；

5、是否孤寡老人、孤兒最高分5.5分；

6、住房情況最高分6分；

7、家庭得大病人員比例最高分8分；

8、大病支出總和最高分9.8分；

9、生活完全無法自理、部分自理人口比重最高分10.5分；

10、家庭中殘疾成員的比例最高分12.5分；

11、一次性救助金額最高分16.4分；

12、家庭每月人均收入最高分18.9分

二、指標(biāo)說明：

（一）該12項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)是根據(jù)工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合肥城實(shí)際情況，并根據(jù)北京大學(xué)教授對(duì)影響家庭貧困因素的研究制定的，科學(xué)性相對(duì)較高。

（二）每一項(xiàng)指標(biāo)最高分值即為該項(xiàng)指標(biāo)所占比重。例如：大病支出總和最高分9.8分，即該指標(biāo)在所有指標(biāo)中的

比重占9.8%。

（三）考慮到困難人群的實(shí)際情況，家庭月人均收入、一次性救助金額等指標(biāo)對(duì)家庭情況的影響較大，所以所占比重較大，最高分值也就最大。

（四）第2、3、5項(xiàng)指標(biāo)為二值性指標(biāo)，“是”則得0分，“否”則得最高分。

（五）第1、7、9、10項(xiàng)指標(biāo)為比例型指標(biāo)。例：一家庭中殘疾人口比例為1/3，其該項(xiàng)得分為（1-1/3）×12.5%×100分=8.33分；另一家庭殘疾人口比例為2/3，其該項(xiàng)得分為（1-2/3）×12.5%×100分=4.17分。

(六)第4項(xiàng)家庭中享有養(yǎng)老保險(xiǎn)的人口比例指標(biāo)分?jǐn)?shù)=家庭中享有養(yǎng)老保險(xiǎn)的人口比例×該指標(biāo)所占比重5.4%×100分。

（七）第8、11、12項(xiàng)為連續(xù)性指標(biāo)。城市家庭每月人均收入≧上社會(huì)月平均工資時(shí)，得最高分18.9分，此區(qū)間內(nèi)分值=城市家庭每月人均收入/上社會(huì)月平均工資×18.9%×100分；農(nóng)業(yè)家庭每月人均收入≧上農(nóng)村月人均收入時(shí)，得最高分18.9分，此區(qū)間內(nèi)分值=農(nóng)業(yè)家庭每月人均收入/上農(nóng)村月人均收入×18.9%×100分；一次性救助金額10000元及以上時(shí)得最高分16.4分，此區(qū)間內(nèi)分值=一次性救助金額/10000×16.4%×100分；大病支出總和100000元及以上時(shí)得0分，大病支出總和5000元及以下

得最高分9.8分，此區(qū)間內(nèi)分值=（100000/95000-大病支出總和/95000）×9.8%×100分。

（八）第6項(xiàng)住房情況得分：“良好”得最高分6分；“破舊”得2/3×6%×100分=4分；“危房”得1/3×6%×100分=2分。

（九）相關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)可隨全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況進(jìn)行隨時(shí)更改，向最需要救助的人群傾斜。

第五篇：房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)解釋

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。