第一篇：重慶市縣級城市報建流程及所需資料

重慶市縣級城市報建流程及所需資料

規(guī)劃科----方案審批

所需資料：

1、消防批復(fù)；

2、市政園林

3、環(huán)保批復(fù)。

5、方案文本2本

4、總平面圖10張。

一般情況下到建委規(guī)劃科找科員辦理，然后科長審批，建委分管主任審批后上報“XX縣城建領(lǐng)導(dǎo)小組會”。時間大概1個月。

村建科（或建管科）---初步設(shè)計

1、初步設(shè)計審批表

2、初設(shè)圖、設(shè)計說明、概算書

3、紅線圖

4、方案批復(fù)

5、立項文件

6、地勘報告

7、地質(zhì)災(zāi)害評估報告

8、勘察合同、設(shè)計合同

9、用地批準書

10、建筑節(jié)能計算書

11、消防、環(huán)保、市政批復(fù)

具備以上文件后，第一步：到建委“村建科或建管科”，將資料交給負責科員，一般情況下3~7日電話聯(lián)系確認是否已經(jīng)審核，若審核則前往取資料；第二步：取得審核意見后找科長簽字；第三步：攜帶所有資料到質(zhì)監(jiān)站站長辦公室找站長簽字；第四步：攜帶簽字文件到主任辦公室，找分管主任簽字；第五步：憑簽字文件和初步設(shè)計批復(fù)找經(jīng)辦科員考取正式批復(fù)的電子檔，然后到打印室打印正式文件8份紅頭《XX縣城鄉(xiāng)建設(shè)文員會文件》，并到綜合辦（或行政部）蓋章，交2份文件和原稿，領(lǐng)回6份文件交給工程內(nèi)業(yè)。取回后將加蓋工章的初設(shè)審核意見書掃描后傳給設(shè)計院，由設(shè)計院根據(jù)意見修改出施工圖紙。審圖公司

施工圖審查：

1、縣建委初設(shè)批復(fù)；

2、地質(zhì)勘察報告書——設(shè)計人員組成名單及職稱（設(shè)計單位出出5份，加蓋公章）；

3、節(jié)能計算書（1套）——設(shè)計單位消防、節(jié)能自審小組審核意見書（設(shè)計單位出5份，加蓋公章）；

4、結(jié)構(gòu)計算書(2套，交審圖單位一套，建設(shè)單位留存一套)；

5、施工圖（7~12套，根據(jù)實際情況需求）；

6、設(shè)計單位自身小組人員組成名單及職稱 送審表（設(shè)計單位出6份）；

7、消防設(shè)計基本情況（設(shè)計單位出6份）

8、節(jié)能設(shè)計基本情況表（設(shè)計單位出6分）

地勘報告審查必要資料：

1、地勘發(fā)票復(fù)印件

2、地勘決算表

3、地勘送審表（建設(shè)單位蓋章）

辦理流程：

上述資料送到審圖公司，要求審圖公司盡快出審圖意見，同時帶回施工圖審查合同4份，根據(jù)面積×單價（元/㎡）=審圖費，請款匯款，蓋章后交1分合同回審圖公司。將審圖意見電子版?zhèn)鹘o設(shè)計院，設(shè)計院出反饋意見后先將電子版?zhèn)骰貙張D公司，有問題立即溝通，沒得問題后設(shè)計院簽字蓋章（一式6份），送到審圖公司，審圖公司出審查合格書（一式四份，帶回5份），打印發(fā)票帶回報銷。審查報告、發(fā)票復(fù)印件和圖紙送到村建科或建管科備案。

村建科----施工圖備案

1、施工圖備案登記表一份蓋章；

2、建委初設(shè)批復(fù)復(fù)印件；

3、防雷意見批復(fù)復(fù)印件；

4、施工圖審查合同復(fù)印件；

5、施工圖審圖報告復(fù)印件；

6、施工圖審圖收費發(fā)票復(fù)印件；

7、加蓋審圖章的施工圖一套（同時提供電子光盤1張）；

8、消防設(shè)計審核意見；

9、過規(guī)委會方案圖；

10、紅線圖；

11、勘察、設(shè)計合同；

12、用地規(guī)劃許可證附頁；

13、用地批準書；

14、立項文件；

15、節(jié)能資料和節(jié)能模型。

以上資料交辦事科員，出施工圖備案合格書，分管主任簽字，質(zhì)監(jiān)站分管站長簽字（看圖紙節(jié)能專篇和節(jié)能報告書），可將圖紙留在質(zhì)監(jiān)站（反正質(zhì)監(jiān)備案的時候要交圖紙），分管主任簽字。復(fù)印幾份在辦公室蓋章

規(guī)劃科--辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證附頁

1、《建設(shè)項目規(guī)劃管理報建申請表》原件一份；

2、蓋章的申請人身份證明復(fù)印件，委托人身份證復(fù)印件，委托書；

3、建設(shè)用地批準書；

4、《建設(shè)工程設(shè)計方案審查意見函》；

5、施工圖審查備案書復(fù)印件；

6、折好裝訂的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通施工圖各一套；

7、消防、環(huán)保、市政部門的批復(fù)；

8、其他相關(guān)文件

將資料送到規(guī)劃科，找負責科員錄入基礎(chǔ)資料，辦理工程規(guī)劃許可附頁。其中要錄入每一棟樓的地上高度、面積、地下面積、配套設(shè)施用房面積等（注意：最好是除了商業(yè)外，其他都算成住宅面積，因為配套設(shè)施用房的配套費要按商業(yè)算，要貴些）。然后科長審批，主任審批，最后到規(guī)劃科文員打印紅頭文件（5份，如份數(shù)不夠，或復(fù)?。瑫r開資料完清收據(jù)，到綜合辦全部蓋章，帶回。蓋章的原件1份交行政大廳人防辦公室處，開人防費繳費單，蓋章的原件1份在建委窗口處開配套費、規(guī)劃綜合費繳費單，契稅繳費單在地稅窗口蓋章后在園區(qū)地稅所，出契稅納稅申報表2份，要錄入各樓棟占地面積、建筑面積，（其中一份要蓋開發(fā)章）和契稅繳款書一式六份。（費用計算標準見附表）

請款支付后到憑繳費回單，在契稅繳款書上蓋章，帶回第一頁，到園區(qū)地稅所處出完稅證明，返回3份。憑配套費、規(guī)劃綜合費、人防費繳費回單在大廳開發(fā)票，在人防辦公室開人防費繳費證明交給建委窗口，并打印工程規(guī)劃許可證正本。

招標辦-----招投標備案

招投標辦手續(xù)辦理環(huán)節(jié)

1、項目立項備案登記證復(fù)印件（第一次提供后，后面的可以不提供）；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）復(fù)印件；

3、施工圖審查合格書復(fù)印件；

4、施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件一套（蓋鮮章），若屬當?shù)匾酝獾钠髽I(yè)，營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證必須出示原件查驗（在與建管站備案時同時進行）；

5、項目經(jīng)理證、項目經(jīng)理本人必須持有安全員B證（驗原件、留復(fù)印件）；

6、收費：按照合同額（一般按面積*1200元/㎡）收取，建設(shè)方0.75‰，施工方2.05‰；

7、填寫《重慶市建設(shè)工程報建（發(fā)包方式核準）及施工招標組織形式備案表》并蓋章（一式二份）；

8、填寫《重慶市建設(shè)工程施工直接發(fā)包情況確認書及發(fā)包通知書》并蓋章（一式六份）；

9、交款：收款單位：XX縣建設(shè)工程交易中心

開戶行：XXXX賬號：XXXX費用用途：工程交易綜合服務(wù)費

流程：

資料交給分管主任，分管主任簽字后找主任簽字，然后繳費，帶回發(fā)包書4份，備案表1份。同時在相關(guān)人員處開項目資本金存入通知書，一式兩份蓋章帶回一份。戶名：XX縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站；開戶行XXXX；賬戶：XXXX

質(zhì)監(jiān)站

1、填報《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》5份，需建設(shè)單位、地勘單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位填寫并蓋章；

2、《工程直接發(fā)包通知書》原件1份；

3、全套施工圖原件1套（蓋有審圖章）；

4、施工圖審查報告原件1份；

5、施工合同復(fù)印件1份；

6、施工圖備案合格書1份復(fù)印件；

7、監(jiān)理合同復(fù)印件1份（相同的單位后續(xù)可以不用提供）；

8、地勘報告原件1份（相同的單位后續(xù)可以不用提供）；

9、建造師證復(fù)印件1份（驗原件）；

質(zhì)監(jiān)站站長簽字后，帶回質(zhì)監(jiān)審批表1份，質(zhì)監(jiān)登記表3份。

安全站

1、填報《建筑工程施工安全監(jiān)督報監(jiān)書》1份，需建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位填寫并蓋章；

2、建設(shè)單位對施工單位提供的地下管線相關(guān)資料（若無，則出具一份書面說明），第一次報才需要；

3、施工單位安全文明專項施工費使用計劃（需監(jiān)理審批）；

4、施工單位的資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（蓋鮮章）；

5、項目負責人及安全員的安全考核證復(fù)印件（即項目經(jīng)理B證、安全員C證）（若該人員證書上的單位不是本次施工單位名稱，則需要本次施工單位出具對該人員的聘任書）；

6、監(jiān)理單位資質(zhì)證書、總監(jiān)工程師資格證書復(fù)印件（加蓋監(jiān)理單位鮮章）——（第一次報才需要）；

7、經(jīng)過施工單位和監(jiān)理審定的《安全文明施工方案》、《施工揚塵污染控制措施》、《安全應(yīng)急救援預(yù)案》、《噪聲影響控制方案》；

8、施工單位為現(xiàn)場從事危險作業(yè)人員辦理的意外傷害保險憑證；

9、施工企業(yè)法人與項目經(jīng)理簽的安全生產(chǎn)責任書；

10、建設(shè)工程安全管理報告（包括工程概況、安全保障體系、技術(shù)保障措施、安全措施費的落實情況和下一步安全計劃）

填寫《建筑工程開工前安全生產(chǎn)條件審核表》1份，施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位意見并蓋章，資料齊全后找安全站站長簽字，帶回《建筑工程施工許可申請表》。

安全文明施工費繳費賬戶-XXXX賬號：XXXX收款單位：XX縣建筑工程施工安全管理站。建管站---辦施工許可證

1、填寫《建筑工程施工許可申請表》（其中必須有質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)站的蓋章手續(xù)）一份以及辦理施工許可證的書面申請一份；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4、《工程直接發(fā)包通知書》原件1份；

5、施工合同復(fù)印件；

6、五大員證原件（押證施工）、技工證若干；

7、民工工資保證金繳納憑證（甲乙雙方各交合同額的2%）；

8、施工現(xiàn)場勘察表（在送交窗口前，先找建管站相關(guān)人員簽字）；

9、項目申請施工許可基本情況統(tǒng)計表（蓋章）；

10、項目資本金繳費復(fù)印件銅梁以外企業(yè)，需要先行到建管站辦理企業(yè)備案；

11、社區(qū)用房建設(shè)費2元/㎡。

質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)辦完后，在大廳建委窗口處清理資料，簽字，然后找分管站長簽字，在大廳建委窗口處打印施工許可證。

規(guī)劃科---放線通知

1、施工許可證、工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

2、放線圖一張；

3、放線申請表（蓋甲、乙方公章）。

先找規(guī)劃設(shè)計室主任簽字后，交到規(guī)劃科審批，審批下來后拿到放線辦。放線辦實地放線后出放線附圖，放線人員簽字，規(guī)劃科相關(guān)人員簽字，執(zhí)法大隊對接人簽字。附頁幾份后分別蓋章交到放線辦。

第二篇：珠海市報建流程資料

珠海市報建流程資料

1、項目核準（發(fā)改局9個工作日）

流程：辦事窗口申請——評估和審查——出具核準文件（對超出我市核準權(quán)限或按國家和省的產(chǎn)業(yè)政策必須上報的項目經(jīng)審核后轉(zhuǎn)報上級主管部門核準）。提交資料： 1．）項目承擔單位書面申請文件（原件，附電子文檔）； 2．）取得《工程咨詢資格證書》的單位編制的項目申請報告（原件，附電子文檔）； 3．）按項目建成投產(chǎn)后年能源消費量分類，由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位編制節(jié)能評估報告書或報告表，或填寫節(jié)能登記表（原件）； 4．）建設(shè)單位招標基本情況表（原件）； 5．）城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見（項目選址、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件）； 6．）國土資源行政主管部門出具的項目用地預(yù)審意見（建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地紅線圖）； 7．）環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件審批意見； 8．）列入《職業(yè)病危害因素涉及行業(yè)目錄》管理的項目，提供職業(yè)病危害行業(yè)部門評價審核文件； 9．）行業(yè)主管部門意見（原件，根據(jù)項目需要提交）； 10．）根據(jù)法律、法規(guī)應(yīng)提交的其他文件或資料：

2、人防設(shè)計條件（3個工作日）

流程：提交申請材料——頒發(fā)設(shè)計條件 提交資料：

1.）法人授權(quán)委托 2.）發(fā)改局文件 3）用地紅線圖 4）人防平面圖

3、環(huán)評審批（環(huán)境影響評價管理股）

流程：建筑面積10萬平米以下的項目，領(lǐng)取材料清單要求——編寫環(huán)評報告表——項目所在的區(qū)環(huán)保局審批（收到報告表15個工作日）。建筑面積10萬平米以上的項目，領(lǐng)取材料清單要求——編寫環(huán)評報告書——專家評審——市環(huán)保局審批（報告書30個工作日，含10個工作日公告期，不含組織專家評審和報告修改時間）。

提交資料： ①申請書；

②建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件(環(huán)境影響報告書、報告表或環(huán)境影響登記表）； ③需辦理營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)提交工商部門出具的企業(yè)名稱預(yù)先核準證明；已有營業(yè)執(zhí)照因變更或擴建的，提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

④建設(shè)項目建議書批準文件（審批制項目）或備案準予文件（備案制項目）； ⑤項目選址規(guī)劃意見和土地預(yù)審意見（其中房地產(chǎn)項目需提供規(guī)劃方案或規(guī)劃工程許可證）； ⑥依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章應(yīng)提交的其他文件。

4、土地合同簽訂（國土局土地利用科、招拍掛項目國有土地交易中心）申請資料： 1.）授權(quán)委托、營業(yè)執(zhí)照 2.）開發(fā)資質(zhì)證書

3.）舊改項目的，提供改造意愿書、立項批文等 4.）招拍掛項目，中標證明書

5、土地證

流程：向房地產(chǎn)初始登記科提交材料，15個工作日內(nèi)審核材料完畢，公告期30天。提交材料：

1．房地產(chǎn)權(quán)初始登記申請書、房地產(chǎn)登記詢問表（原件）； 2．申請人的身份證明（復(fù)印件）；

3．國有土地使用權(quán)出讓合同或國有土地使用權(quán)劃撥合同或國有土地使用權(quán)租賃合同（原件和復(fù)印件）；

4．建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計要點（原件和復(fù)印件）；

5．建設(shè)用地批準書或建設(shè)用地許可證或國有土地使用權(quán)劃撥決定書、建設(shè)用地計費情況記錄卡（原件和復(fù)印件）；

6．土地勘測定界技術(shù)報告書（原件）； 7．付清地價（租金）憑證（復(fù)印件）； 8．財政部門納稅或免稅證明（原件）；

9．涉及土地使用權(quán)分割登記的，應(yīng)提交經(jīng)規(guī)劃部門批準分割的用地紅線圖（原件）； 10．地上已有建筑物的，應(yīng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平面圖（原件和復(fù)印件）； 11．其他必要材料。

6、用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃設(shè)計要點及附圖）

流程：向建設(shè)用地規(guī)劃管理科申請——承辦——審核——批準——20個工作日辦結(jié)。申請材料：

1.《珠海市建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表》（本表原件）。

2.申請人身份證明（申請人是自然人的，應(yīng)當提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應(yīng)當提交：①《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，②法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明）。

3.申請函（說明用地基本信息、報建情況、建設(shè)情況、申請的原因、申請依據(jù)以及其他需要說明的事項）原件，現(xiàn)狀照片。

4.授權(quán)委托書（原件）和受委托人身份證明。5.其他指定提交的材料。

7、用地批準書、計費 辦事程序（10個工作日）：

1、）建設(shè)單位填寫《珠海市建設(shè)用地申請表》，將所需資料遞交局接辦窗口，經(jīng)查驗齊全后領(lǐng)取回執(zhí)；

2、）主辦人審理，提出初審意見；

3、）土地利用科科長審核；

4、）主管局領(lǐng)導(dǎo)核準；

5、）建設(shè)單位到局計劃統(tǒng)計財務(wù)科繳交地價款；

6、）土地利用科憑局計劃統(tǒng)計財務(wù)科出具的建設(shè)單位已辦妥交款手續(xù)的證明，通知建設(shè)單位到局接辦窗口領(lǐng)取《建設(shè)用地批準書》。所需資料

1、）《建設(shè)用地申請書》（原件）；

2、）發(fā)改部門立項批準文件（復(fù)印件，核實原件）；

3、）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件（復(fù)印件，核實原件）；

4、）《建設(shè)用地預(yù)審意見書》（原件）；

5、）《土地出讓合同》或《劃撥用地協(xié)議書》（原件）；

6、）建設(shè)用地勘測定界（原件）；

7、）繳付地價情況證明（復(fù)印件，核實原件）；

8、）建設(shè)單位資質(zhì)證明（原件）；

9、）其它需提交的資料。

8、方案設(shè)計審查

審批流程：向建筑工程規(guī)劃管理科申請——受理——承辦——審核——批準——20個工作日辦結(jié)

申請資料： 1.）《珠海市建設(shè)工程（建筑類）規(guī)劃許可申請表》（本表原件）； 2.）授權(quán)委托書原件； 3.）申請人身份證明

4.）有效計劃立項批文； 5.）用地依據(jù)：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及建設(shè)用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計條件（均為復(fù)印件，需核對原件）；

6.）方案內(nèi)容：設(shè)計方案圖紙文件二套（A3圖冊）及相應(yīng)的電子文件一份； 7.）建設(shè)項目在報審規(guī)劃設(shè)計方案時，其總平面圖須制作在1/500或1/2000現(xiàn)狀地形圖上；如現(xiàn)狀地形圖屬藍圖，可直接在藍圖上繪制總圖；如利用電子地形圖繪制總平面圖，需由市測繪大隊核準并蓋章確認；

8.）建設(shè)項目報審規(guī)劃設(shè)計方案，需提交三個以上不同布局、不同風格的規(guī)劃設(shè)計方案； 9.）方案階段應(yīng)提交工作模型；

10.）用地規(guī)模大于3萬平方米或建設(shè)規(guī)模大于5萬平方米，應(yīng)先編制修建性詳細規(guī)劃； 11.）方案設(shè)計招標的項目，需附送設(shè)計方案中標通知書、中標方案、評審意見； 12.）歷次批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；

13.）屬申請調(diào)整的：除上述資料外，應(yīng)附原方案及其批復(fù)，并說明調(diào)整原因； 14.）新建高層住宅報審設(shè)計方案時，需提供日照分析資料； 15.）按規(guī)定提供景觀分析資料； 16.）按規(guī)定提供交通影響分析資料；

17.）屬擴建、改建工程還應(yīng)提供如下資料：（1）原有《房屋產(chǎn)權(quán)證》（復(fù)印件，需核對原件）；（2）原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖一套；

（3）擬建建筑方案圖（總平面圖及建筑平、立、剖面圖兩套）；（4）設(shè)計單位出具擴建工程的結(jié)構(gòu)安全證明原件；（5）危房改建須附市質(zhì)檢部門的《危房鑒定書》原件；（6）屬舊城區(qū)改造范圍的，須附市改建辦批文；（7）住宅樓擴建須附本樓住戶簽名同意證明； 18．）在統(tǒng)一規(guī)劃分期實施且部分已建成的住宅小區(qū)用地范圍內(nèi)，建設(shè)單位要求對剩余地塊規(guī)劃設(shè)計方案進行修改的，必須報原審批部門批準并不得提高容積率、建筑密度、降低綠地率、改變公共配套設(shè)施的功能和位置。

19.）申請表項目內(nèi)容如與原規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計條件不符的，須附變更用地性質(zhì)、設(shè)計條件的合法文件；

20.）其它需要提交的材料。21.）申請報告。

9、工程規(guī)劃許可證

審批流程：建筑工程管理科申請——受理——承辦——審核——批準——20個工作日辦結(jié) 申請資料：根據(jù)申報項目情況提供以下相關(guān)材料（備選，除特別注明外各一份）1.）在方案設(shè)計階段提供的全部資料保留在案，無需重復(fù)提供。2.）經(jīng)我局批準的建筑設(shè)計方案圖件一套； 3.）《建設(shè)用地批準書》或國有土地使用證（復(fù)印件，需核對原件）；

4.）1/100建筑施工圖二套及相應(yīng)的電子文件一套；繪制在1/500現(xiàn)狀地形圖上的附按珠規(guī)建[2007]333號文件要求的技術(shù)經(jīng)濟指標的總平面圖一式三份； 5.）根據(jù)已批準修建性詳細規(guī)劃跨越建筑設(shè)計方案審查階段直接進入建筑施工圖報建階段的，應(yīng)提交規(guī)劃批準文件及附圖（復(fù)印件，需核對原件）；需初步設(shè)計的項目，附市建設(shè)局的初步設(shè)計批復(fù)文件（復(fù)印件，需核對原件）；

6.）屬申請調(diào)整的：除上述資料外，應(yīng)附原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件原件，并說明調(diào)整原因；

7.）電子報批光盤資料。8.）其它需要提交的材料。

10、人防施工圖核準（20個工作日）申請資料： 1）《珠海市人民防空工程建設(shè)審核表》（2份，加附電子文檔）2）《建設(shè)項目明細表》（1份，加附電子文檔）3）立項批準文件（復(fù)印件1份，原件復(fù)核）4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件1份，原件復(fù)核）5）規(guī)劃設(shè)計方案（復(fù)印件1份，原件復(fù)核）

6）建設(shè)單位法定代表人身份證、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份，原件復(fù)核）7）人防工程建設(shè)申請報告

8）設(shè)計文件（總平面圖、十層以上建筑各層平面圖、人防工程施工圖2套）9）《人防工程概況及設(shè)施設(shè)備清單（報建）》（1份，加附電子文檔）10）復(fù)工工程項目：有關(guān)部門復(fù)工批文（復(fù)印件1份，原件復(fù)核）

11、消防施工圖備案（項目所在地消防大隊備案）申請材料：

1）授權(quán)委托書、法人證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2）申請書

3）消防設(shè)計施工圖2套，電子光盤一套

12、防雷施工圖報建（防雷監(jiān)測站）申請材料：

1）授權(quán)委托書、法人證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2）申請書

3）防雷設(shè)計施工圖2套，電子光盤一套

13、施工圖審查（審查機構(gòu)）

將規(guī)劃局、消防局、人防辦、防雷監(jiān)測站審批的施工圖紙報審查機構(gòu)審查，一般為設(shè)計部辦理。

14、施工許可證

申請流程：建筑市場監(jiān)管科申請——受理——承辦（分發(fā)造價站窗口、安監(jiān)站窗口、質(zhì)檢站窗口、散裝辦窗口）——審核——批準（匯總）——6個工作日辦結(jié)。申請材料：

建設(shè)單位提交材料：

1、）《珠海市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工許可并聯(lián)審批申請表》（原件，1式5份）；

2、）《建設(shè)工程項目安全生產(chǎn)文明施工目標管理責任承諾書》（原件，1式2份）；

3、）建設(shè)工程交易中心確認的中標通知書或市發(fā)展改革部門招標核準意見表；

4、）建設(shè)用地批準書（市政工程不需提交）；

5、）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

6、）涉外安全審查意見表；

7、）市整頓辦意見（房地產(chǎn)項目提交）；

8、）不可撤銷支付保函（原件）；

9、）監(jiān)理合同（原件）；

10、）施工合同（原件）；

11、）白蟻預(yù)防合同（原件）；

12、）施工圖審查合格書（原件）。監(jiān)理單位提交材料：

1、）本市監(jiān)理企業(yè)提交項目總監(jiān)手冊（原件）；

2、）外來監(jiān)理企業(yè)提交備案證明；

3、）主要監(jiān)理人員資格證書。

4、）送樣見證人證（須是建設(shè)單位駐工地代表或建設(shè)單位委托的監(jiān)理單位駐工地監(jiān)理員）施工單位提交材料：

1、）安全員、資料員、特種作業(yè)人員操作證書（根據(jù)建質(zhì)[2008]91號及珠府建[2002]123號文規(guī)定配備相應(yīng)數(shù)量人員）；

2、）不可撤銷履約保函（原件）；

3、）不可撤銷工資支付保函（原件）；

4、）注冊建造師證書；

5、）外來施工單位提交備案證明；

6、）安全生產(chǎn)許可證；

7、）加蓋編制單位公章及注冊造價工程師執(zhí)業(yè)章的建設(shè)工程預(yù)算或投標報價書的封面及相關(guān)匯總表（附預(yù)算或投標報價書電子文檔）；

8、）《珠海市建筑工程團體人身意外傷害保險投保單》（原件）。備注：以上材料除了特別注明之外均只提交一份均需核對原件。

15、預(yù)售許可證

申請流程：住房發(fā)展與房地產(chǎn)市場監(jiān)管科申請——受理——承辦——審核——批準——10個工作日辦結(jié) 申請材料： 1．）珠海市商品房預(yù)售許可申請核準表（原件）； 2．）營業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件）； 3．）法定代表人證明書及授權(quán)委托書（原件），委托人與被委托人身份證復(fù)印件； 4．）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（副本復(fù)印件）； 5．）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件）； 6．）建設(shè)用地批準書及計費情況記錄卡（復(fù)印件）； 7．）房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）； 8．）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖及底層平面圖（復(fù)印件）； 9．）建設(shè)工程施工許可證及建設(shè)工程施工合同（復(fù)印件）； 10．）預(yù)售款專用賬戶監(jiān)督管理協(xié)議及預(yù)售款專用賬戶開戶證明（原件）； 11．）工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片（原件）； 12．）房屋建筑面積測繪成果報告（原件）； 13．）項目施工進度和竣工交付使用時間的說明（原件）； 14．）社區(qū)辦公用房證明原件（按照規(guī)劃設(shè)計要點要求提供居委會辦公用房，由所在街道辦或居委會出具）； 15．）物業(yè)管理用房及其它公共配套用房位置、面積、裝修標準說明； 16．）房地產(chǎn)項目命名文件（復(fù)印件）； 17．）門牌編號確認意見（復(fù)印件；商業(yè)、辦公、車庫須提供門牌平面圖）； 18．）物業(yè)管理招投標備案證明、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書（副本復(fù)印件）或外來物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案證書、物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件）；

19．）自覺遵守商品房預(yù)（銷）售管理規(guī)定承諾書； 20.．）市改建辦文件原件（有舊村改造項目的提供）。

備注：填寫內(nèi)容除簽名外，均需打印，復(fù)印件需加蓋公章并提交原件供核對。

16、規(guī)劃驗收

審批流程：驗收備案管理科申請——受理——承辦、看現(xiàn)場——審核——批準——15個工作日辦結(jié) 申請材料：

根據(jù)申報項目情況提供以下相關(guān)材料（備選，除特別注明外各一份）1.）《珠海市建設(shè)工程（建筑類）規(guī)劃驗收申請表》； 2.）授權(quán)委托書原件、受委托人身份證明； 3.）申請人身份證明 4.）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（復(fù)印件，需核對原件）； 5.）批準的建筑施工圖（平面圖、立面圖、剖面圖），包括經(jīng)核準變更的圖件（原件，驗收完畢退還）；

6.批準的規(guī)劃總平面圖（原件，驗收完畢退還）；

7.具有規(guī)劃測繪資質(zhì)單位提供的《珠海市建設(shè)工程規(guī)劃定位放線測量記錄冊》、《珠海市建設(shè)工程驗線記錄冊》、《珠海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收測量記錄冊》（含分層圖、實測1：500現(xiàn)狀地形圖和豎向?qū)崪y成果）原件；

8.經(jīng)市規(guī)劃測繪大隊確認同現(xiàn)狀一致的建筑竣工圖一套； 9.其它需要提交的材料。

17、單項驗收

一般驗收為施工單位負責實施，珠海市一般燃氣、消防、電梯驗收后即可入伙。

18、房地產(chǎn)初始登記

辦事流程：房地產(chǎn)初始登記科報文——審核——公示30日——辦結(jié)（辦文時間法定15個工作日）申請材料： 1．）房地產(chǎn)權(quán)初始登記申請書、房地產(chǎn)登記詢問表（原件）； 2．）營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 3．）法定代表人授權(quán)委托書（原件）； 4．）法定代表人及代理人的身份證件（復(fù)印件）； 5．）開發(fā)資質(zhì)證書或開發(fā)批文（復(fù)印件）； 6．）房地產(chǎn)權(quán)證（原件）； 7．）規(guī)劃總平面圖、報建平面圖（復(fù)印件）； 8．）平、立、剖面竣工圖（經(jīng)測繪部門蓋章確認，原件)； 9．）規(guī)劃驗收合格證（復(fù)印件）； 10．）人防驗收合格證（復(fù)印件）； 11．）竣工驗收備案表（復(fù)印件）； 12．）建設(shè)項目國家安全事項審查意見表（原件）； 13．）房屋面積測量報告（原件）； 14．）預(yù)售許可證（復(fù)印件）； 15．）建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地計費情況記錄卡（原件和復(fù)印件）； 16．）地名批復(fù)文件（復(fù)印件）； 17．）財政部門納稅或免稅證明（原件）； 18．）公安部門核準門牌編制表（原件）； 19．）預(yù)售與確權(quán)房號對照表（原件）； 20．）城建檔案館存檔證明材料（含計委立項批文、用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、消防許可證和驗收合格證等復(fù)印件）； 21．）舊村改造項目涉及回遷房的，應(yīng)提交改建辦出具的相關(guān)證明（原件）； 22．）土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)提交抵押權(quán)人出具的同意申請辦理登記的證明（原件）； 23．）其他必要材料。

第三篇：成都市報建流程

成都市報建流程

立項、前期規(guī)劃報建手續(xù)（4個步驟）第一步驟：立項

收件部門：市政務(wù) 中心發(fā)展改革窗口

審批行政部門；成都市發(fā)展和改革委員會、成都市防震減災(zāi)局 聯(lián)系電話：86921922 收費標準：不收費 申請材料 企業(yè)投資項目核準

公司需準備資料：

1、項目申請報告；

2、當年年檢的營業(yè)執(zhí)照或單位法人證、組織機構(gòu)代碼證；

3、規(guī)劃局出具的項目規(guī)劃意見（用地許可證=設(shè)計條件、國土出讓合同）；

4、國土局出具的項目用地意見； 6、20-35%銀行開具資金證明（資金證明一般一個月期限），7、窗口領(lǐng)取表格

其他部門需準備資料；無 第二步驟：設(shè)計條件、用地許可證 審批行政部門；成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：56917530 審批時間：1個工作日 收費標準：不收費 申請材料：

公司需準備資料：

1、《設(shè)計條件、用地許可》申請表； 2、1：500紅線圖；

3、土地權(quán)屬文件；

4、測繪單位出具的用地界址測繪成果1套；

技術(shù)部需準備資料：

1、疊加用地界址信息和規(guī)劃控制信息的紅線圖1：500（或1：1000）5份。

注意事項：

1、建設(shè)單位應(yīng)在1年內(nèi)，向規(guī)劃部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計條件自行失效；

2、建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準文件。如因故超期又未申請延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。需延期的建設(shè)項目，應(yīng)持取得的審批文件在有效期內(nèi)延期。第三步驟：方案圖審查 審批單位：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86957130 審批時間：15個工作日 收費標準：不收費 申請材料：

公司需準備資料：

1、建設(shè)工程設(shè)計方案送審單。

技術(shù)部需提供資料：

1、建設(shè)工程方案總平圖5份；

2、建設(shè)工程設(shè)計方案2套；

3、日照分析綜合計算圖；

4、A3幅面效果圖2份

注意事項：

1、方案設(shè)計時必須一次設(shè)計到位，設(shè)計中對不確定的因素應(yīng)事先與規(guī)劃局進行咨詢，避免在報批審查中出現(xiàn)較多問題多次進行修改；

2、方案一經(jīng)通過不能進行修改； 第四步驟：規(guī)劃許可證

審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917530 審批時限：1個工作日 收費標準：不收費 申請材料：

公司需準備資料：

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表；

2、土地權(quán)屬文件；

3、測繪單位出具的坐標放線資料1套。技術(shù)部需提供資料：無

注意事項：

1、建設(shè)單位取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在6個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未延期的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》即自行失效。

第四篇：項目報建流程及所需資料一覽表

項目報建流程及所需資料一覽表

一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：規(guī)劃局

1、授權(quán)委托書（原件）

2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件加蓋公章）

3、申請函

4、現(xiàn)狀地形圖及電子文件：城市勘測設(shè)計研究院建設(shè)工程測量隊

5、國有土地使用證及附圖（復(fù)印件加蓋公章）

6、投資計劃（復(fù)印件加蓋公章）

7、總平面規(guī)劃圖（原件）

8、現(xiàn)場照片

二、申請建筑工程單體規(guī)劃設(shè)計條件：規(guī)劃局

1、立案申請表、授權(quán)委托書

2、①《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件；②法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件（復(fù)印件）4、1/2000或1/500廣州市平面坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖（一式兩份）

5、本有效的計劃投資批文（復(fù)印件）

三、修建性詳細規(guī)劃審批的立案資料（規(guī)劃局）

1、立案申請表、授權(quán)委托書（原件，當申請人委托代理人辦理有關(guān)事宜時提交，應(yīng)當明確代理權(quán)限）；

2、申請人身份證明（申請人是自然人的，應(yīng)當提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應(yīng)當提交：①《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，②法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。以上證件可為復(fù)印件，核對原件）；

3、歷次規(guī)劃設(shè)計條件的批準文件（復(fù)印件）；

4、歷次總平面規(guī)劃方案審批文件及附圖（復(fù)印件）；

5、規(guī)劃設(shè)計條件及總平面規(guī)劃方案審批文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；

6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件（復(fù)印件）；

7、繪制在1/500廣州市平面坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；

8、規(guī)劃說明書、規(guī)劃設(shè)計藍圖（兩圖）以及總平面規(guī)劃彩圖（以上均一式四份）；

9、電子磁盤報批文件；

10、規(guī)劃設(shè)計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖。

四、土地有償（劃撥）使用手續(xù)《建設(shè)用地批準書》：國土局

1、申請表（原件）2份

2、法人資格證明（《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件）（復(fù)印件加蓋公章）

3、法定代表人身份證明書和授權(quán)委托書（原件）2份

4、受委托代理人身份證明（復(fù)印件）2份

5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件加蓋公章）2份

6、有效的規(guī)劃批準文件及有關(guān)圖紙（復(fù)印件加蓋公章）2份

7、歷史用地土地權(quán)屬證明（復(fù)印件加蓋公章）2份

8、歷史用地界址與申請界址套圖結(jié)果（原件）2份：國土局測繪所

9、發(fā)展和改革部門批準、核準項目的批復(fù)或固定資產(chǎn)投資備案證（復(fù)印件加蓋公章）

10、建設(shè)資金證明（原件）

11、已描繪用地界址紅線、貼附界址點坐標列表的藍曬地籍圖（原件）4份：（國土局測繪所辦理套圖業(yè)務(wù)）

12、坐標點電子文檔：根據(jù)規(guī)劃局用地紅線圖所示坐標點編制

五、消防專業(yè)審核：消防局

1、建筑消防審核申請報告（原件）

2、建筑設(shè)計防火審核申報表（原件）2份

3、項目計劃批準文件（復(fù)印件加蓋公章）2份

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件加蓋公章）2份

5、市規(guī)劃部門核發(fā)的設(shè)計要點、關(guān)于報審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章）2份

6、報建的建筑設(shè)計圖紙平、立、剖面圖一套及消防說明（原件）注：屆時消防審核單位會派人到現(xiàn)場了解情況

六、衛(wèi)生防疫專業(yè)審核：廣州市疾病預(yù)防控制中心

1、建設(shè)項目衛(wèi)生學(xué)預(yù)評價申請表（原件）

2、建設(shè)項目衛(wèi)生學(xué)預(yù)評價申請報告（原件）

3、規(guī)劃局審批文件及[地形圖、建筑紅線圖、四置圖]（復(fù)印件加蓋公章）

4、建筑設(shè)計藍圖（平、立、剖面圖）一套及電子文檔 注：屆時衛(wèi)生審核單位會派人到現(xiàn)場了解情況

七、人防專業(yè)審核：廣州市人民防空辦公室

1、工程報建人需持建設(shè)單位授權(quán)委托證明書（在線填寫和打印加蓋公章）；

2、《建設(shè)項目情況登記表》（在線填寫和打印加蓋公章）；

3、申請修建防空地下室的函（說明該建設(shè)項目地址、規(guī)模、性質(zhì)、總建筑面積、首層建筑面積、地下室概況等）；

4、計劃部門的立項批文或有關(guān)計劃審批資料（復(fù)印件加蓋公章）；

5、建設(shè)項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）；

6、規(guī)劃部門關(guān)于報審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章），如有附圖，應(yīng)提交；

7、規(guī)劃部門審定的方案圖紙一份（建筑平、立、剖圖紙及總平面圖，注：用于核對，立即退回）；

八、環(huán)境影響報告：環(huán)保局（注：一般委托有資質(zhì)的環(huán)保公司辦理）

1、建設(shè)單位申請報批項目環(huán)評文件的申請書。

2、建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件（環(huán)境影響報告書、報告表或登記表）一式三份。

3、建設(shè)單位在報批環(huán)境影響報告書前，通過論證會、聽證會或采取其他形式征求的有關(guān)單位、專家或公眾的意見。

4、規(guī)劃部門對項目選址、場地使用功能的證明文件（屬部隊場地的，要有相應(yīng)使用功能的部隊后勤部對外經(jīng)營許可證和部隊土地權(quán)屬證明）。

5、國家規(guī)定需要立項的，應(yīng)提供有關(guān)部門的立項文件。

6、三產(chǎn)（包括：餐飲、商業(yè)、娛樂業(yè)、汽車維修、加油、加氣站等）服務(wù)業(yè)類項目，應(yīng)提交工商部門對項目的核名核準通知書。

7、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)提供規(guī)劃部門的批復(fù)意見、項目的總平面布置圖和各層建筑的平面布置圖。

8、屬租用場地的項目，應(yīng)提交出租和承租雙方已簽署的租用合同或意向書。

9、建設(shè)項目環(huán)境保護審批登記表（俗稱“環(huán)評臺帳表”）。

10、凡委托申請的應(yīng)提交由申請人簽字或蓋章的委托書（一式2份）。委托書應(yīng)當載明代理人的姓名、名稱、權(quán)限、委托事項（申報、領(lǐng)取批文等）及委托期限

注：凡提供的資料是復(fù)印件的，應(yīng)在復(fù)印件上加注“該復(fù)印件與原件相同”的字樣，并加蓋建設(shè)單位的公章，必要時需加蓋發(fā)文機關(guān)的公章加以確認

九、《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》：城市勘測設(shè)計研究院建設(shè)工程測量隊

1、征地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）

2、經(jīng)規(guī)劃部門審批的《建筑設(shè)計方案復(fù)函》及建筑設(shè)計方案平、立、剖面圖一套

3、按《建筑設(shè)計方案復(fù)函》修改后的擬報建建筑施工圖、四置圖（用地形圖藍圖描繪）各兩套

4、電子光盤（報建通）

5、規(guī)劃局審批出來的四至圖藍圖（原件）注：在現(xiàn)場測量時要求測量隊盡可能地將規(guī)劃局批復(fù)的建筑物各個角點全部測出，而且要符合規(guī)劃局的批復(fù)，滿足《放線冊》的要求，方便以后領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及規(guī)劃驗線的進行。

十《建筑功能指標明細表》和《建筑面積明細表》：規(guī)劃局自動化中心

1、電子報批文件

2、設(shè)計要點批文（復(fù)印件加蓋公章）

3、該項目送審建筑設(shè)計方案的復(fù)函（復(fù)印件加蓋公章）

4、兩套報建圖紙（注：該圖紙是放線完畢，由規(guī)劃院蓋放線章的原圖，一套由申報單位提供，另一套由規(guī)劃院提供）

十一、申請建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ：規(guī)劃局

1、申請函

2、立案申請表、授權(quán)委托書（原件）；

3、①《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件；②法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。以上證件可為復(fù)印件，核對原件；

4、已批準的歷次建筑設(shè)計方案復(fù)函或相關(guān)復(fù)函（復(fù)印件加蓋公章）；

5、根據(jù)已批準修建性詳細規(guī)劃跨越建筑設(shè)計方案審查階段直接進入建筑施工圖報建階段的，應(yīng)提交下列文件（復(fù)印件）：（1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件；

（2）已批準修建性詳細規(guī)劃的，應(yīng)提交規(guī)劃批準文件及附圖；

6、本有效的計劃投資批文（復(fù)印件加蓋公章）；

7、《建設(shè)用地批準書》或國有土地使用證及附圖附件（復(fù)印件加蓋公章）；

8、建筑施工圖（一式兩份）注：該建筑施工圖是放線完畢，規(guī)劃院蓋了放線章的原圖；

9、繪制在1/2000或1/500廣州市平面坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的總平面圖（一式兩份）注：該總平面圖是放線完畢，規(guī)劃院蓋了放線章的原圖；

10、《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》（一式兩份）；

11、電子磁盤報批文件及廣州市城市規(guī)劃自動化中心出具的《建筑功能指標明細表》和《建筑面積明細表》；

12、歷次批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見（復(fù)印件加蓋公章）；

13、勘測成果資料驗審報告或備案回執(zhí)（復(fù)印件加蓋公章）

十二、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件初審 ：建委

1、廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查申請表

2、市建委對該項目的初步設(shè)計批復(fù)和（或）超限審查批復(fù)

3、項目計劃批準文件

4、市規(guī)劃部門核發(fā)的設(shè)計要點、項目定點及其相應(yīng)附圖復(fù)印件

5、規(guī)劃部門關(guān)于報審方案的歷次復(fù)文及審定方案圖紙、設(shè)計說明及指標的復(fù)印件

6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖

7、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及報建審核書

8、公安消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、民航部門的審核意見或復(fù)函復(fù)印件

9、《建設(shè)工程設(shè)計合同》、《建設(shè)工程勘查合同》

10、勘察設(shè)計中標通知書

11、設(shè)計圖紙、設(shè)計說明書、計算書、勘察資料

房地產(chǎn)前期工作：

1、競標土地使用權(quán)，競得土地使用權(quán)后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，還有紅線圖。

2、建設(shè)規(guī)劃部門辦理用地規(guī)劃許可證。

3、辦理取得土地使用權(quán)證。

4、接下來是項目的總平面布置設(shè)計，還有地質(zhì)勘探，等總平審批通過之后就可以著手單體工程的方案設(shè)計并報批，等單體工程的方案也審批通過這后就可以進行施工圖設(shè)計了，施工圖設(shè)計之后還得送專業(yè)審圖公司審查，等審查通過后就可以到建設(shè)規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

5、接下來得去辦理人防、消防審核、防雷檢測。還有工程開工前手續(xù)和監(jiān)理手續(xù)，等這些辦妥后可以到建設(shè)局建工科辦理工程施工許可證。

大概就是這些了，希望能幫到你！

項目的可行性分析報告

一、概況

1、項目概況

2、報告范圍

3、公司簡介

二、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容

1、項目建設(shè)規(guī)模

2、項目建設(shè)內(nèi)容

三、項目組織管理機構(gòu)

1、項目建設(shè)組織管理

2、項目運營組織管理

四、項目市場分析及市場定位

1、市場分析

2、市場定位

五、項目選址及建設(shè)條件

1、項目選址

2、建設(shè)條件

六、尚城豫園項目整體策劃

七、項目產(chǎn)品規(guī)劃

1、總體規(guī)劃

2、工程方案設(shè)計

3、項目總圖布局

4、智能化系統(tǒng)設(shè)計

5、項目配套設(shè)施

八、項目環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能

1、環(huán)境保護

2、安全衛(wèi)生

3、消防

4、節(jié)能

九、項目投資估算和資金籌措

1、投資估算

2、資金籌措

十、財務(wù)與效益分析

1、財務(wù)分析

2、效益分析

十一、項目風險分析

1、項目風險分析

2、項目風險回避

十二、結(jié)論

建筑工程開工前，建設(shè)方要完成那些工作？

瀏覽次數(shù)：1228次懸賞分：0 | 解決時間：2009-12-18 21:16 | 提問者：CZ111277

我想知道監(jiān)理公司現(xiàn)在要做代甲方工作，請問要做那些工作，有那些內(nèi)容？怎么做？

最佳答案

原則上監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。在工程建設(shè)中，甲方為建設(shè)單位，投資建設(shè)、購置土地、辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。

乙方有咨詢公司，接受甲方咨詢，進行項目前期可行性研究等工作。

策劃公司，受甲方委托進行項目策劃。

設(shè)計單位，受甲方委托負責工程設(shè)計，提供圖紙等設(shè)計文件。

審圖公司，受甲方委托審查施工圖紙。

施工單位，受甲方委托進行項目施工。

供貨單位，根據(jù)建設(shè)需要，進行設(shè)備供貨、安裝、調(diào)試等服務(wù)。

丙方為監(jiān)理公司，受甲方委托，對工程施工、進貨、安裝等進行全程監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。

之所以安排監(jiān)理公司這個“丙方”監(jiān)督乙方(主要是施工單位、供貨單位)的工作，就是避免甲方、乙方之間出現(xiàn)不利于工程建設(shè)的“默契”。如果出現(xiàn)“丙方”代替“甲方”工作的情況，其角色出現(xiàn)變化，正常開展工作的基礎(chǔ)就破壞了。所以監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。如果建設(shè)單位由于各種原因，管理工程建設(shè)事務(wù)有困難，可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司或咨詢公司為其“代建”，辦理相應(yīng)事務(wù)。

建筑工程開工前，甲方進行的工作大致如下： 工程立項

建立工程項目組 項目可行性研究 籌措建設(shè)資金

取得建設(shè)用地的《用地規(guī)劃許可證》 取得建設(shè)用地的規(guī)劃意見書

取得建設(shè)用地周邊的市政條件——給水、排雨污水、熱力、電力、電話、電視、煤氣等

設(shè)計方案招投標 拆遷

組織建設(shè)用地的地質(zhì)勘探

工程設(shè)計報規(guī)劃、消防、人防、交通、園林綠化等主管部門審查，取得許可文件 施工招投標、監(jiān)理招投標

工程設(shè)計報《工程規(guī)劃許可證》 施工圖審查 辦理開工證

電梯、廚房設(shè)備、空調(diào)等設(shè)備訂貨

（工程項目的具體情況不同，工作內(nèi)容會有所增減。）

第五篇：項目報建流程及所需資料一覽表

項目報建流程及所需資料一覽表

一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：規(guī)劃局

1、授權(quán)委托書（原件）

2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件加蓋公章）

3、申請函

4、現(xiàn)狀地形圖及電子文件：城市勘測設(shè)計研究院建設(shè)工程測量隊

5、國有土地使用證及附圖（復(fù)印件加蓋公章）

6、投資計劃（復(fù)印件加蓋公章）

7、總平面規(guī)劃圖（原件）

8、現(xiàn)場照片

二、申請建筑工程單體規(guī)劃設(shè)計條件：規(guī)劃局

1、立案申請表、授權(quán)委托書

2、①《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件；②法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件（復(fù)印件）

4、1/2000或1/500廣州市平面坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖（一式兩份）

5、本有效的計劃投資批文（復(fù)印件）

三、修建性詳細規(guī)劃審批的立案資料（規(guī)劃局）

1、立案申請表、授權(quán)委托書（原件，當申請人委托代理人辦理有關(guān)事宜時提交，應(yīng)當明確代理權(quán)限）；

2、申請人身份證明（申請人是自然人的，應(yīng)當提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應(yīng)當提交：①《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，②法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。以上證件可為復(fù)印件，核對原件）；

3、歷次規(guī)劃設(shè)計條件的批準文件（復(fù)印件）；

4、歷次總平面規(guī)劃方案審批文件及附圖（復(fù)印件）；

5、規(guī)劃設(shè)計條件及總平面規(guī)劃方案審批文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；

6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件（復(fù)印件）；

7、繪制在1/500廣州市平面坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；

8、規(guī)劃說明書、規(guī)劃設(shè)計藍圖（兩圖）以及總平面規(guī)劃彩圖（以上均一式四份）；

9、電子磁盤報批文件；

10、規(guī)劃設(shè)計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖。

四、土地有償（劃撥）使用手續(xù)《建設(shè)用地批準書》：國土局

1、申請表（原件）2份

2、法人資格證明（《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件）（復(fù)印件加蓋公章）

3、法定代表人身份證明書和授權(quán)委托書（原件）2份

4、受委托代理人身份證明（復(fù)印件）2份

5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件加蓋公章）2份

6、有效的規(guī)劃批準文件及有關(guān)圖紙（復(fù)印件加蓋公章）2份

7、歷史用地土地權(quán)屬證明（復(fù)印件加蓋公章）2份

8、歷史用地界址與申請界址套圖結(jié)果（原件）2份：國土局測繪所

9、發(fā)展和改革部門批準、核準項目的批復(fù)或固定資產(chǎn)投資備案證（復(fù)印件加蓋公章）

10、建設(shè)資金證明（原件）

11、已描繪用地界址紅線、貼附界址點坐標列表的藍曬地籍圖（原件）4份：（國土局測繪所辦理套圖業(yè)務(wù)）

12、坐標點電子文檔：根據(jù)規(guī)劃局用地紅線圖所示坐標點編制

五、消防專業(yè)審核：消防局

1、建筑消防審核申請報告（原件）

2、建筑設(shè)計防火審核申報表（原件）2份

3、項目計劃批準文件（復(fù)印件加蓋公章）2份

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件加蓋公章）2份

5、市規(guī)劃部門核發(fā)的設(shè)計要點、關(guān)于報審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章）2份

6、報建的建筑設(shè)計圖紙平、立、剖面圖一套及消防說明（原件）注：屆時消防

審核單位會派人到現(xiàn)場了解情況

六、衛(wèi)生防疫專業(yè)審核：廣州市疾病預(yù)防控制中心

1、建設(shè)項目衛(wèi)生學(xué)預(yù)評價申請表（原件）

2、建設(shè)項目衛(wèi)生學(xué)預(yù)評價申請報告（原件）

3、規(guī)劃局審批文件及[地形圖、建筑紅線圖、四置圖]（復(fù)印件加蓋公章）

4、建筑設(shè)計藍圖（平、立、剖面圖）一套及電子文檔 注：屆時衛(wèi)生審核單位會派人到現(xiàn)場了解情況

七、人防專業(yè)審核：廣州市人民防空辦公室

1、工程報建人需持建設(shè)單位授權(quán)委托證明書（在線填寫和打印加蓋公章）；

2、《建設(shè)項目情況登記表》（在線填寫和打印加蓋公章）；

3、申請修建防空地下室的函（說明該建設(shè)項目地址、規(guī)模、性質(zhì)、總建筑面積、首層建筑面積、地下室概況等）；

4、計劃部門的立項批文或有關(guān)計劃審批資料（復(fù)印件加蓋公章）；

5、建設(shè)項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）；

6、規(guī)劃部門關(guān)于報審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章），如有附圖，應(yīng)提交；

7、規(guī)劃部門審定的方案圖紙一份（建筑平、立、剖圖紙及總平面圖，注：用于核對，立即退回）；

八、環(huán)境影響報告：環(huán)保局（注：一般委托有資質(zhì)的環(huán)保公司辦理）

1、建設(shè)單位申請報批項目環(huán)評文件的申請書。

2、建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件（環(huán)境影響報告書、報告表或登記表）一式三份。

3、建設(shè)單位在報批環(huán)境影響報告書前，通過論證會、聽證會或采取其他形式征求的有關(guān)單位、專家或公眾的意見。

4、規(guī)劃部門對項目選址、場地使用功能的證明文件（屬部隊場地的，要有相應(yīng)使用功能的部隊后勤部對外經(jīng)營許可證和部隊土地權(quán)屬證明）。

5、國家規(guī)定需要立項的，應(yīng)提供有關(guān)部門的立項文件。

6、三產(chǎn)（包括：餐飲、商業(yè)、娛樂業(yè)、汽車維修、加油、加氣站等）服務(wù)業(yè)類項目，應(yīng)提交工商部門對項目的核名核準通知書。

7、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)提供規(guī)劃部門的批復(fù)意見、項目的總平面布置圖和各層建筑的平面布置圖。

8、屬租用場地的項目，應(yīng)提交出租和承租雙方已簽署的租用合同或意向書。

9、建設(shè)項目環(huán)境保護審批登記表（俗稱“環(huán)評臺帳表”）。

10、凡委托申請的應(yīng)提交由申請人簽字或蓋章的委托書（一式2份）。委托書應(yīng)當載明代理人的姓名、名稱、權(quán)限、委托事項（申報、領(lǐng)取批文等）及委托期限注：凡提供的資料是復(fù)印件的，應(yīng)在復(fù)印件上加注“該復(fù)印件與原件相同”的字樣，并加蓋建設(shè)單位的公章，必要時需加蓋發(fā)文機關(guān)的公章加以確認

九、《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》：城市勘測設(shè)計研究院建設(shè)工程測量隊

1、征地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）

2、經(jīng)規(guī)劃部門審批的《建筑設(shè)計方案復(fù)函》及建筑設(shè)計方案平、立、剖面圖一套

3、按《建筑設(shè)計方案復(fù)函》修改后的擬報建建筑施工圖、四置圖（用地形圖藍圖描繪）各兩套

4、電子光盤（報建通）

5、規(guī)劃局審批出來的四至圖藍圖（原件）注：在現(xiàn)場測量時要求測量隊盡可能地將規(guī)劃局批復(fù)的建筑物各個角點全部測出，而且要符合規(guī)劃局的批復(fù)，滿足《放線冊》的要求，方便以后領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及規(guī)劃驗線的進行。

十、《建筑功能指標明細表》和《建筑面積明細表》：規(guī)劃局自動化中心

1、電子報批文件

2、設(shè)計要點批文（復(fù)印件加蓋公章）

3、該項目送審建筑設(shè)計方案的復(fù)函（復(fù)印件加蓋公章）

4、兩套報建圖紙（注：該圖紙是放線完畢，由規(guī)劃院蓋放線章的原圖，一套由申報單位提供，另一套由規(guī)劃院提供）

十一、申請建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ：規(guī)劃局

1、申請函

2、立案申請表、授權(quán)委托書（原件）；

3、①《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件；②法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。以上證件可為復(fù)印件，核對原件；

4、已批準的歷次建筑設(shè)計方案復(fù)函或相關(guān)復(fù)函（復(fù)印件加蓋公章）；

5、根據(jù)已批準修建性詳細規(guī)劃跨越建筑設(shè)計方案審查階段直接進入建筑施工圖報建階段的，應(yīng)提交下列文件（復(fù)印件）：

（1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件；（2）已批準修建性詳細規(guī)劃的，應(yīng)提交規(guī)劃批準文件及附圖；

6、本有效的計劃投資批文（復(fù)印件加蓋公章）；

7、《建設(shè)用地批準書》或國有土地使用證及附圖附件（復(fù)印件加蓋公章）；

8、建筑施工圖（一式兩份）注：該建筑施工圖是放線完畢，規(guī)劃院蓋了放線章的原圖；

9、繪制在1/2000或1/500廣州市平面坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的總平面圖（一式兩份）注：該總平面圖是放線完畢，規(guī)劃院蓋了放線章的原圖；

10、《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》（一式兩份）；

11、電子磁盤報批文件及廣州市城市規(guī)劃自動化中心出具的《建筑功能指標明細表》和《建筑面積明細表》；

12、歷次批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見（復(fù)印件加蓋公章）；

13、勘測成果資料驗審報告或備案回執(zhí)（復(fù)印件加蓋公章）

十二、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件初審 ：建委

1、廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查申請表

2、市建委對該項目的初步設(shè)計批復(fù)和（或）超限審查批復(fù)

3、項目計劃批準文件

4、市規(guī)劃部門核發(fā)的設(shè)計要點、項目定點及其相應(yīng)附圖復(fù)印件

5、規(guī)劃部門關(guān)于報審方案的歷次復(fù)文及審定方案圖紙、設(shè)計說明及指標的復(fù)印件

6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖

7、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及報建審核書

8、公安消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、民航部門的審核意見或復(fù)函復(fù)印件

9、《建設(shè)工程設(shè)計合同》、《建設(shè)工程勘查合同》

10、勘察設(shè)計中標通知書

11、設(shè)計圖紙、設(shè)計說明書、計算書、勘察資料。