第一篇：大慶市神州石化物流園項(xiàng)目

大慶市神州石化物流園項(xiàng)目

大慶市神州石化物流園由大慶市神州物流集團(tuán)有限公司建設(shè)，位于龍鳳區(qū)原鐵路學(xué)校（化安路南側(cè)與濱州鐵路北側(cè)所轄區(qū)域），計劃投資2.3億元，占地29.5萬平方米。主要建設(shè)倉儲區(qū)、集裝箱集散基地、停車區(qū)、配套服務(wù)區(qū)等，打造以石化產(chǎn)品運(yùn)輸為主，集倉儲、配送、銷售、信息、服務(wù)、集散為一體的國內(nèi)一流大型現(xiàn)代物流園區(qū)，預(yù)計，年營業(yè)額10億元，上繳利稅1億元，解決就業(yè)1萬余人，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值3億元。

第二篇：物流園項(xiàng)目建議書

物流園項(xiàng)目建議書范文

物流園項(xiàng)目能夠極大地推動農(nóng)副產(chǎn)品市場化、商品化、產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程;有利于推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭作用，將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。在撰寫物流園項(xiàng)目建議書時要計劃好整個項(xiàng)目的步驟，做好充分的市場調(diào)查，以下是一篇物流園項(xiàng)目建議書的范文，以供有需要人士參考。

一、項(xiàng)目建議書概況

(一)名稱

××物流園項(xiàng)目建議書

(二)項(xiàng)目類別

產(chǎn)業(yè)園區(qū)

(三)項(xiàng)目地點(diǎn)

(四)建設(shè)條件

區(qū)位優(yōu)勢突出，屬投資開發(fā)的黃金口岸。自成立以來，投資上億元完善了水、電、氣、路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，已引進(jìn)川中油氣開發(fā)采油基地、順生制藥等企業(yè)82個，完成投資3.3億元。根據(jù)×市發(fā)展規(guī)劃，開發(fā)區(qū)是×市政府確立的發(fā)展倉儲、物流的一類工業(yè)園

二、項(xiàng)目背景和政策支持

(一)物流園項(xiàng)目建議書提出的背景和必要性

×十里工業(yè)街經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，位于×市高坪區(qū)境內(nèi)，地處嘉陵江畔，北起龍門鎮(zhèn)，南至都京鎮(zhèn)，沿公路兩側(cè)展開，規(guī)劃面積50平方公里，分為龍門、、門、高坪、江東新區(qū)、林海工業(yè)園區(qū)6個開發(fā)園區(qū)，其中小區(qū)為起步區(qū)，面積3平方公里。達(dá)成鐵路與已開工建設(shè)的蘭渝鐵路在區(qū)內(nèi)交匯，83萬噸級的貨運(yùn)站建在區(qū)內(nèi)，繞城高速公路橫穿小區(qū)，江東大道縱貫區(qū)內(nèi)，嘉陵江清泉寺大橋?qū)⑿^(qū)與市中心連成一體。

(二)政策支持

為充分發(fā)揮×的區(qū)位優(yōu)勢和商貿(mào)優(yōu)勢，積極對接川東北地區(qū)和成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的開發(fā)、承接兩個特大城市的輻射，促進(jìn)×市的迅速發(fā)展，在區(qū)域競爭中取得優(yōu)勢，2005年×市確定了“把×建設(shè)成為川東北區(qū)域中心城市”的戰(zhàn)略決策，開發(fā)區(qū)是×市政府確立的發(fā)展倉儲、物流的一類工業(yè)園區(qū)，凡入駐園區(qū)的企業(yè)一律享受省、市出臺的相關(guān)優(yōu)惠政策。

(三)對投資商的要求

1、投資方須具有法人資格，具有相關(guān)投資條件;

2、投資方有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)。

三、項(xiàng)目選址和環(huán)境

(一)項(xiàng)目選址

物流園區(qū)依托位于高坪區(qū)的×火車東站建設(shè)，初步規(guī)劃面積3平方公里。該區(qū)域水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，地理位置優(yōu)越，處于成(成都)、南(×)、渝(重慶)經(jīng)濟(jì)圈金三角區(qū)，有達(dá)成鐵路最大的貨運(yùn)站，是4條高速公路的交匯點(diǎn)，距機(jī)場2公里，距×港5公里。

(二)綜合環(huán)境

×區(qū)地處×市城區(qū)東大門，與市中心僅一江之隔，5座嘉陵江大橋?qū)⒊菂^(qū)與市中心緊密連為一體，國道318線、成南、南廣(安)、南渝以及繞城高速公路匯接于此，輻射全境，達(dá)成鐵路有全線最大的二級貨運(yùn)站位于境內(nèi)鎮(zhèn)，建設(shè)中的蘭渝鐵路在此與達(dá)成線呈“十”字交匯;嘉陵江橫貫全境，水運(yùn)上通廣元，下達(dá)重慶與長江相匯，直達(dá)武漢、上海，四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。

(三)項(xiàng)目投資的必要性

×市作為川東北區(qū)域中心城市，處于廣安、達(dá)州、巴中、廣元、遂寧五市包圍中心，自古就有“西通蜀都、東向鄂楚、北引三秦、南聯(lián)重慶”的區(qū)位優(yōu)勢，商貿(mào)服務(wù)業(yè)一直是×傳統(tǒng)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，在川東北地區(qū)具有較強(qiáng)的幅射力，是川東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、金融、科技和文化中心和重要的交通樞紐。物流園區(qū)是×市委政府為充分發(fā)揮×的區(qū)位優(yōu)勢和商貿(mào)優(yōu)勢，積極對接川東北地區(qū)和成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的開發(fā)、承接兩個特大城市的輻射，促進(jìn)×市的迅速發(fā)展而特別打造的現(xiàn)代交通樞紐和商貿(mào)物流中心，有著其它地區(qū)不可攀比的獨(dú)特優(yōu)勢。所以，園區(qū)是承載物流業(yè)發(fā)展的理想場所。

四、項(xiàng)目開發(fā)思路及初步規(guī)劃

(一)物流園項(xiàng)目建議書開發(fā)的目標(biāo)

根據(jù)川東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及×市貿(mào)易發(fā)展規(guī)劃分析，物流園區(qū)的目標(biāo)市場主要是為建材、農(nóng)資、特色農(nóng)產(chǎn)品、糧油食品提供交易、存儲、加工和配送等一體化服務(wù)。

(二)總體規(guī)劃布局

根據(jù)對各功能區(qū)儲存能力和容納能力的估算，考慮到城市規(guī)劃要求，農(nóng)民安置點(diǎn)，預(yù)留用地以及現(xiàn)有貨運(yùn)站的規(guī)模，按照平均土地使用率50%計算，預(yù)測到2015年物流園區(qū)總共需要占地面積688萬平方米，建筑面積 172萬平方米?？紤]到實(shí)際地形要求，實(shí)際規(guī)劃占地面積696.7萬平方米，建筑面積167萬平方米。

(三)建設(shè)周期

總共6年。其中：一期物流園區(qū)基本基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，建設(shè)周期1年。二期第三方物流中心建設(shè)階段，建設(shè)周期1年。三期建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品交易和配送區(qū)，建設(shè)周期2年。四期物流園區(qū)能力擴(kuò)大和完善階段，建設(shè)周期2年。

五、項(xiàng)目財務(wù)分析

(一)投資價值分析

根據(jù)×同類建筑數(shù)據(jù)，辦公建筑成本按2000元/平方米計算，倉庫建筑成本按1200元/平方米計算，道路建設(shè)成本按180元/平方米計算。按照以上標(biāo)準(zhǔn)，物流園區(qū)總建筑投資為30億元。

(二)收益

物流園的建設(shè)，將為×市產(chǎn)生巨大的財政收入，根據(jù)初步測算，物流園區(qū)最終建成后，商品年交易額將達(dá)到150億元,產(chǎn)生年稅收7億元。按照15年收回投資，平均利潤率10%計算，將產(chǎn)生年稅收0.3億元。因此，本項(xiàng)目投產(chǎn)建成 15年后最終將產(chǎn)生平均年稅收7.3億元。

(三)資金籌措方式

六、物流園項(xiàng)目建議書結(jié)論

第三篇：山東天馬物流園項(xiàng)目簡介

中國·蒼山現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心項(xiàng)目

基本情況簡介

一、項(xiàng)目概況和目標(biāo)

中國.蒼山現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心項(xiàng)目投資主體是山東天馬農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司和山東蒼山縣一馬瓜菜產(chǎn)銷專業(yè)合作社。山東天馬農(nóng)業(yè)有限公司始建于1996年10月，注冊資金5000萬元，擁有固定總資產(chǎn)4.8億元，有員工560人。經(jīng)營瓜菜批發(fā)、腌漬加工、農(nóng)資配送、凈菜配送、綠色瓜菜生產(chǎn)示范基地、冬瓜菜脫水加工等涉農(nóng)業(yè)務(wù)。為山東省農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化龍頭企業(yè)。蒼山縣一馬瓜菜產(chǎn)銷專業(yè)合作社成立于2007年，經(jīng)過幾年發(fā)展，合作社已有社員9800余戶，遍及蒼山縣16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)近五百個自然村，組織和帶動菜農(nóng)種植綠色和有機(jī)蔬菜20萬畝，是遠(yuǎn)近聞名的引領(lǐng)農(nóng)民參與國內(nèi)外市場競爭的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營組織。

蒼山現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心項(xiàng)目立足于構(gòu)建國內(nèi)一流的規(guī)模大、檔次高、服務(wù)功能強(qiáng)、交易范圍廣的蔬菜、大蒜、水果及其他農(nóng)產(chǎn)品交易、冷鏈流通配送服務(wù)平臺，并以電子信息、服務(wù)平臺為依托，形成囊括良種繁育、種植、加工在內(nèi)的蔬菜及有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品從種子下地到消費(fèi)者餐桌的農(nóng)產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈綜合經(jīng)營體，以實(shí)現(xiàn)以園區(qū)為中心的全國農(nóng)產(chǎn)品物流網(wǎng)絡(luò)的大市場規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)園區(qū)與國內(nèi)二級市場和配送終端的無縫連接，使之成為國內(nèi)蔬菜和農(nóng)產(chǎn)品大型交易中

心、集散中心、配送中心、信息中心和價格生成中心，成為中國農(nóng)產(chǎn)品高附加值競爭的主要參與者。

項(xiàng)目位于山東蒼山縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總規(guī)劃占地900畝，總投資14.8260億元。主要建設(shè)項(xiàng)目為大型冷庫為依托的冷鏈物流配送基地、農(nóng)產(chǎn)品電子交易平臺、大蒜、蔬菜及其他農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)交易大廳、理貨大廳、凈菜加工、配送車間、農(nóng)產(chǎn)品檢測中心、農(nóng)民科技服務(wù)中心、農(nóng)民合作社管理中心、綜合服務(wù)大樓、沿街經(jīng)營樓群等。運(yùn)營后，每年以蔬菜為主的農(nóng)產(chǎn)品吞吐量可達(dá)300萬噸，二、項(xiàng)目提出的背景及獨(dú)具優(yōu)勢

被稱為“第三利潤源”和當(dāng)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)器的現(xiàn)代物

流業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著越來越重要的角色，國家確立了以現(xiàn)代物流業(yè)帶動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，尤其是在農(nóng)產(chǎn)品物流方面，國家出臺一系列鼓勵和支持加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的政策，為項(xiàng)目實(shí)施提供了強(qiáng)有力的政策支撐。

蒼山縣是全國蔬菜產(chǎn)業(yè)十強(qiáng)縣、中國果菜無公害十強(qiáng)縣、山東省“放心菜”工程基地縣、優(yōu)質(zhì)大蒜生產(chǎn)基地縣、山東省縣域經(jīng)濟(jì)十大高效農(nóng)業(yè)聚集園區(qū)，蔬菜種植面積達(dá)150萬畝，商品菜產(chǎn)量400余萬噸，均居全國各縣、區(qū)之首，素有中國南菜園、洋菜園之稱。僅上海居民蔬菜供應(yīng)中的60%來自蒼山，長三角居民蔬菜供應(yīng)中的70%以上經(jīng)蒼山蔬菜 銷商之手運(yùn)至各級市場。

天馬公司提出在蒼山建設(shè)功能齊全的大型農(nóng)產(chǎn)品物流平臺，具有無可比擬的資源優(yōu)勢、綠色蔬菜品牌優(yōu)勢、行業(yè)經(jīng)營和管理優(yōu)勢以及龐大的信息網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢。值得一提的是天馬公司精心打造的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，項(xiàng)目做的是從種子下地到消費(fèi)者餐桌整個蔬菜產(chǎn)業(yè)鏈的業(yè)務(wù)，擁有9800多個種植戶的一馬合作社和近萬畝綠色蔬菜基地以及由基地帶動的專業(yè)合作社、農(nóng)戶經(jīng)營的三十萬畝的綠色蔬菜瓜果是產(chǎn)業(yè)鏈的前端，在資源供應(yīng)方面形成了重要特色。中端，加快物流園經(jīng)營前的人才選擇、管理體系設(shè)計、交易、招商、結(jié)算、冷藏加工等各個部位的功能設(shè)計和完善；末端，冷鏈物流、加工配送乃至超市進(jìn)入、談判等都盡快納入議事日程。這樣，真正構(gòu)筑起全產(chǎn)業(yè)鏈的有機(jī)整體，就會在業(yè)內(nèi)立穩(wěn)腳跟并迅速脫穎而出。

三、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容

建設(shè)項(xiàng)目按功能分為五個板塊，分別為：冷鏈物流中心、遠(yuǎn)程電子交易中心（農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺）、蔬菜及農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心、配套服務(wù)設(shè)施和綠色蔬菜種植示范基地。

四、基本定位、功能和運(yùn)作方式

基本定位：依托現(xiàn)有優(yōu)勢，進(jìn)一步整合和挖掘相關(guān)資源，立足山東，建設(shè)國內(nèi)一流的規(guī)模大、檔次高、服務(wù)功能強(qiáng)、交易范圍廣的蔬菜、大蒜、水果及其他農(nóng)產(chǎn)品交易、服務(wù)平臺，并以交易、服務(wù)平臺為依托，形成囊括良種繁育、種植、加工在內(nèi)的蔬菜及有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品從種子下地到消費(fèi)者餐桌的農(nóng)產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈綜合經(jīng)營體。它以山東區(qū)域、長三角地區(qū)和江漢平原為服務(wù)重點(diǎn)，輻射珠三角，輻射和滲透港、澳地區(qū)，并逐步向東北地區(qū)、西北地區(qū)發(fā)展。實(shí)現(xiàn)以園區(qū)為中心的全國農(nóng)產(chǎn)品物流網(wǎng)絡(luò)的大市場規(guī)劃，成為農(nóng)產(chǎn)品高附加值競爭的主要參與者。

主要功能：

1、蔬菜、果品及其他農(nóng)產(chǎn)品大宗交易功能；

2、配送功能；

3、遠(yuǎn)程電子交易功能 ；

4、倉儲調(diào)節(jié)平衡功能；

5、集散、中轉(zhuǎn)功能；

6、服務(wù)功能；

7、資源整合、供應(yīng)功能；

五、經(jīng)濟(jì)和社會效益

經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目建成運(yùn)營后，蔬菜瓜果及各類農(nóng)資年吞吐量達(dá)300萬噸，保守測算，可實(shí)現(xiàn)經(jīng)營毛收入68600萬元，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營利潤4.8億元以上，可為國家創(chuàng)造稅收12000萬元。社會效益：

（一）它將有力帶動蒼山乃至臨沂及周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)增長模式的轉(zhuǎn)變、有力促進(jìn)蒼山農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)一步推廣實(shí)施，促進(jìn)蒼山新階段農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、促進(jìn)新的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化格局的形成；

（二）使園區(qū)經(jīng)營輻射地區(qū)廣大農(nóng)民大面積長期受益，這種受益，不僅僅是收入增加，還包括農(nóng)民整體素質(zhì)的提高甚至是生活方式的改變。更主要的是，項(xiàng)目將會培育出大批有科技素質(zhì)、有職業(yè)技能、有經(jīng)營能力的新型職業(yè)農(nóng)民，而這種新型職業(yè)農(nóng)民，正是中國農(nóng)業(yè) 的未來。據(jù)估算，項(xiàng)目進(jìn)入正常經(jīng)營后，可使周邊上百萬萬民農(nóng)直接受益；

（三）項(xiàng)目將增加新的直接、間接就業(yè)崗位5000個以上，這對根本上緩解地方就業(yè)壓力，建設(shè)和諧社會將起到重要作用；

（四）項(xiàng)目建成運(yùn)營，會大大提高蒼山知名度和影響力，對蒼山經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、進(jìn)而帶動旅游、餐飲、金融、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)；

（五）項(xiàng)目將會對豐富城市菜籃子供應(yīng)、保證菜籃子安全和菜價的穩(wěn)定做出重要的貢獻(xiàn)。尤其是在保障菜籃子安全方面，作用將非常明顯，由于生產(chǎn)供應(yīng)環(huán)節(jié)在項(xiàng)目經(jīng)營范圍之中而且項(xiàng)目運(yùn)行的重點(diǎn)這一獨(dú)特模式，標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和建立質(zhì)量安全追溯體系相對容易，使安全問題從源頭上得到保證。項(xiàng)目盈利模式

（一）、交易費(fèi)用：收取進(jìn)入園區(qū)收購蔬菜果品的客商交易費(fèi)用，每公斤約為0.18元，物流園全年農(nóng)產(chǎn)品吞吐量約300萬噸，直接交易部分約占50%左右即150萬噸，此項(xiàng)收入每年約在27000萬元。

（二）、冷庫經(jīng)營：蔬菜、果品經(jīng)加工儲藏后配送大型超市和各大中城市。每天配送近220萬公斤，每公斤差價最保守計算為0.60元，每年配送時間300天，此項(xiàng)收入每年約為39600萬元。

（三）、攤位及恒溫倉儲租金：園區(qū)理貨區(qū)設(shè)理貨、經(jīng)營攤位1000個，每個面積20平米，租金按每平米35元/月收取，此項(xiàng)租金為840萬元/年；恒溫倉儲車間面積6000平米，租金每平米120元/月，此項(xiàng)租金收入為864萬元/年，加上沿街門面出租收入，每年可收取租金2000萬元以上。

全部運(yùn)營后一年共計毛收入為68600萬元。

由于基地和合作社運(yùn)行還缺乏基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，這里暫不計入。

成本和利潤：項(xiàng)目每年的運(yùn)營費(fèi)用約為8500萬元，可為國家創(chuàng)造稅收12000萬元，實(shí)際每年的純利潤為48100萬元左右，如果沒有特大的人力不可抗拒的災(zāi)害，38個月可以收回全部投資。

山東天馬農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 2013年6月

第四篇：大型物流園項(xiàng)目投資協(xié)議

大型物流園項(xiàng)目投資協(xié)議

甲

方： 市政府 通訊地址：

乙

方： 投資方 通訊地址：

為加快城市建設(shè)步伐，完善城市功能，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲方擬引資在 XX附近的物流規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)大型綜合物流企業(yè)。甲、乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就物流園項(xiàng)目（下稱“項(xiàng)目”）開發(fā)事宜達(dá)成如下投資協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目地塊位于XXX,規(guī)劃用地面積XX畝，總建筑面積約XX萬㎡，總投資約XX億元。項(xiàng)目地塊的具體位置及四至以市規(guī)劃局下達(dá)的選址意見書為準(zhǔn)，項(xiàng)目地塊最終面積以市國土資源部門實(shí)測為準(zhǔn)。

二、用地性質(zhì)及使用年限

項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)為商業(yè)（物流），配套部分辦公及商業(yè)建筑。使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行，自土地使用權(quán)證下發(fā)之日起計算。

三、規(guī)劃指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計方案批準(zhǔn)

（一）項(xiàng)目總用地面積建筑容積率不大于1.5，建筑密度不大于45%，綠地率不小于20%，最終以方案為準(zhǔn)。

（二）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃部門對符合上述規(guī)劃指標(biāo)的初步設(shè)計方案在掛牌前給予預(yù)審。

雙方明確，如項(xiàng)目地塊掛牌出讓規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)劃部門預(yù)審的相關(guān)指標(biāo)不符，則乙方有權(quán)要求按規(guī)劃預(yù)審指標(biāo)更正，如不予更正，視甲方違約。乙方保留按規(guī)劃預(yù)審指標(biāo)參與項(xiàng)目用地塊競買的權(quán)利。

四、運(yùn)作模式

（一）甲方促成項(xiàng)目地塊在XX年XX月底前以整體一次性報批，分期掛牌出讓的方式供地（分期掛牌和交付的具體事項(xiàng)由乙方與市國土資源部門協(xié)商議定），并在掛牌出讓文件中對項(xiàng)目及競買人（含其所屬集團(tuán)的下屬控股子公司）設(shè)定如下條件：

1、競買人需具有獨(dú)立的法人主體資格，具有與本項(xiàng)目相應(yīng)的投資能力；

2、競買人承諾在此地塊建設(shè)項(xiàng)目包括：

（1）高、低溫冷庫（XX萬㎡）及鐵路專用線；

（2）農(nóng)副產(chǎn)品集散中心XX萬㎡；第三方物流中心XX萬㎡；工業(yè)品展示配送中心XX萬㎡；設(shè)置不少于一處占地面積不低于XX萬㎡的地面公共停車場；

（3）物流電子信息大廳XX萬㎡。

3、項(xiàng)目需整體經(jīng)營，不得進(jìn)行分割銷售，競買人應(yīng)在資格審查時提交相應(yīng)的承諾書。

4、競買人必須在報名時支付人民幣XX億元的競買保證金（含原借給甲方的款項(xiàng)），且該繳納的競買保證金在競買人競得項(xiàng)目地塊后自動轉(zhuǎn)為成交價款的組成部分。

（二）乙方按照本協(xié)議約定參與項(xiàng)目地塊的競買。如乙方競得項(xiàng)目地塊，則由乙方在宜昌市伍家崗區(qū)成立直接或間接控股子公司（下稱“項(xiàng)目公司”）具體進(jìn)行項(xiàng)目地塊的開發(fā)。

五、掛牌出讓起始價及公開出讓成交價款支付方式

（一）甲方同意促成項(xiàng)目地塊掛牌出讓起始價XX億元人民幣（單價XX萬元/畝），地塊掛牌出讓起始價等于項(xiàng)目地塊用地面積（畝）和XX萬元/畝的乘積，據(jù)實(shí)計算。如以起始價成交，掛牌出讓起始價即為公開出讓成交價。該掛牌出讓起始價位甲方履行本協(xié)議約定全部義務(wù)、乙方取得項(xiàng)目地塊使用權(quán)符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目地所涉及的全部包干費(fèi)用，不因法規(guī)政策和期限變化等原因而作調(diào)整。

（二）如乙方競得項(xiàng)目地塊，在乙方摘得項(xiàng)目地塊后的30日內(nèi)，支付全部公開出讓成交價款（含競買保證金）。

六、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及時限

（一）乙方承諾物流園項(xiàng)目總建筑面積約XX萬㎡，包括農(nóng)副產(chǎn)品集散中心XX萬㎡、第三方物流中心XX萬㎡冷鏈物流中心XX萬㎡、工業(yè)品展示配送中心XX萬㎡、其他配套建設(shè)XX萬㎡。

（二）乙方承諾在取得土地使用權(quán)的XX日內(nèi)開工建設(shè)，并在交地的XX日內(nèi)完成本項(xiàng)目一期冷庫建設(shè)內(nèi)容并開業(yè)運(yùn)營，XX個月完成本項(xiàng)目全部建設(shè)內(nèi)容并整體開業(yè)營運(yùn)。

七、優(yōu)惠政策

鑒于項(xiàng)目投資大、開發(fā)周期和回收期長，甲方為支持項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營，同意給予乙方（含項(xiàng)目公司，下同）如下優(yōu)惠政策，并在乙方摘牌后30日內(nèi)給予乙方落實(shí)優(yōu)惠政策的有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)：

（一）將項(xiàng)目列為市、區(qū)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，并將該工程列為市重點(diǎn)工程，市政府成立項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由市政府主要領(lǐng)導(dǎo)同志任組長。

（二）如該項(xiàng)目在掛牌期間，若有任何第三方參與摘牌，則在乙方摘牌之前，甲乙雙方就優(yōu)惠政策具體細(xì)節(jié)進(jìn)行磋商，并簽署相關(guān)協(xié)議（即補(bǔ)充協(xié)議）。如乙方最終以超出本協(xié)議約定的掛牌出讓起始價競得項(xiàng)目地塊，甲方同意將超出該地起始價的溢價部分以適當(dāng)方式全部安排用于該項(xiàng)目配套設(shè)施和項(xiàng)目建設(shè)。

（三）甲方負(fù)責(zé)促成項(xiàng)目全部商業(yè)門店或入住物流企業(yè)開業(yè)后一年內(nèi)視為試營業(yè)期，試營業(yè)期間甲方對經(jīng)營者和業(yè)主可以給予一定優(yōu)惠扶持政策。

（四）項(xiàng)目建設(shè)工程（不含工業(yè)品現(xiàn)場銷售場所及其他配套建設(shè)工程）所涉報批報建的費(fèi)用中，甲方同意參照支持工業(yè)項(xiàng)目一樣支持該項(xiàng)目，按照市政府《項(xiàng)目建設(shè)若干規(guī)定》 精神減免相關(guān)規(guī)費(fèi)。

（五）以上優(yōu)惠政策由甲方組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門和單位落實(shí)。若甲方未按上述約定給予完全落實(shí)，照成乙方及項(xiàng)目公司未如約受到優(yōu)惠政策所遭受損失，全部由甲方給予賠償。

八、雙方的主要責(zé)任

（一）本協(xié)議簽署后至該宗土地掛牌出讓截止前，甲方不得與第三方進(jìn)行任何有關(guān)項(xiàng)目的洽談、簽署任何協(xié)議或意向書。

（二）甲方促成項(xiàng)目地塊規(guī)劃指標(biāo)、掛牌條件、掛牌出讓起始價、出讓時間等符合本協(xié)議約定。

（三）甲方負(fù)責(zé)組織對項(xiàng)目征地范圍內(nèi)青苗和構(gòu)筑物的實(shí)物清點(diǎn)、拆遷安置、補(bǔ)償兌現(xiàn)等工作，避免項(xiàng)目地塊拆遷發(fā)生遺留問題。

（四）項(xiàng)目建設(shè)過程中，涉及與村民的糾紛或無故干擾施工行為，施工現(xiàn)場的社會治安事件，甲方將確定有關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)及時進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，為乙方創(chuàng)造良好的建設(shè)環(huán)境。

（五）甲方應(yīng)完成本協(xié)議約定的其他責(zé)任：

1、在乙方或項(xiàng)目公司支付公開出讓成交價時，項(xiàng)目公司可以取得與其所支付的出讓成交價等額的計入項(xiàng)目開發(fā)成本的合法票據(jù)。

2、項(xiàng)目建筑體及地下室的消防報批、報驗(yàn)，由甲方促成消防部門依法依規(guī)及時審批、驗(yàn)收。

3、項(xiàng)目人防工程的報批、報建，由甲方促成人防部門依法依規(guī)及時審批、驗(yàn)收。

4、甲方積極協(xié)調(diào)項(xiàng)目涉及的水、電、氣等市政能源經(jīng)營企業(yè)，盡可能滿足乙方的設(shè)計方案要求，簽訂供應(yīng)協(xié)議，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。項(xiàng)目所涉及的路段，甲方明確由市城投公司納入建設(shè)計劃，以滿足項(xiàng)目建設(shè)和營運(yùn)的需要。

5、在乙方交清應(yīng)交的款項(xiàng)后，甲方負(fù)責(zé)在10日內(nèi)給乙方辦理土地使用權(quán)證。

（六）在項(xiàng)目地塊掛牌條件等符合本協(xié)議約定的前提下，乙方應(yīng)至少以出讓起始價參與項(xiàng)目地塊的競買。

（七）如乙方競得項(xiàng)目地塊，乙方或項(xiàng)目公司應(yīng)按本協(xié)議約定按時足額支付出讓價款并按約定的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及開工、竣工時間經(jīng)行建設(shè)。

（八）該項(xiàng)目范圍內(nèi)被征地拆遷村民的安置小區(qū)工程由乙方代建，乙方應(yīng)保證質(zhì)量，加快工期，完善配套設(shè)施，確保 X年 X月X 日前主體工程完工，被拆遷村民盡早入住。

九、違約責(zé)任

（一）如甲方違反本協(xié)議第八條第（一）項(xiàng)約定，或項(xiàng)目目的地塊出讓掛牌條件等與本協(xié)議約定不符，乙方要求更正，甲方不予更正的，視為甲方違約，乙方有權(quán)做出繼續(xù)參與或不參與競買的決定。

（二）如乙方競得項(xiàng)目地塊并如約支付公開出讓成交價款，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定向乙方交付完成拆遷騰地的項(xiàng)目地塊及國有土地使用權(quán)證。每逾期1日，甲方應(yīng)向乙方支付已付款項(xiàng)的0.3‰胡違約金；逾期達(dá)90日得，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已付款項(xiàng)，并向乙方支付已付款項(xiàng)的10%的違約金；乙方有權(quán)選擇不解除本協(xié)議，則甲方應(yīng)自逾期之日起向乙方一次性支付已付款項(xiàng)的10%的違約金。

（三）如乙方競得項(xiàng)目地塊，乙方應(yīng)嚴(yán)格按本協(xié)議約定支付項(xiàng)目地塊的公開出讓成交價款。否則，每逾期達(dá)90日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的10%的違約金；甲方也有權(quán)選擇不解除本協(xié)議，則乙方應(yīng)向甲方一次性支付已付款項(xiàng)的10%的違約金。

（四）如乙方競得項(xiàng)目地塊，乙方應(yīng)嚴(yán)格按本協(xié)議約定的開工、竣工時間經(jīng)行建設(shè)。否則，每逾期1日，乙方應(yīng)向甲方支付土地成交總價款的0.3‰的違約金；逾期達(dá)90日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付土地總價款10%的違約金；甲方也有權(quán)選擇不解除本協(xié)議，在甲方已嚴(yán)格履行本協(xié)議第七條第二款義務(wù)的情況下，則乙方應(yīng)向甲方一次性支付土地成交總價款的10%的違約金。

（五）如乙方競得項(xiàng)目地塊，乙方應(yīng)嚴(yán)格按本協(xié)議約定的項(xiàng)目內(nèi)容經(jīng)行建設(shè)。否則，甲方有權(quán)要求乙方履行建設(shè)義務(wù)并取消相關(guān)優(yōu)惠政策；乙方仍不履行的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（六）如一方有其他違約行為發(fā)生，則違約方賠償對方因此遭受的損失。

十、爭議解決方式

因本協(xié)議的簽訂、履行等引起的任何爭議或糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無法解決的，持有異議的一方向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法處理。

十一、其他條款

（一）雙方均對本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容、執(zhí)行，以及因本協(xié)議簽訂及修改而了解到的信息負(fù)有保密的責(zé)任。否則，違約方應(yīng)賠償所造成的損失。

（二）本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。本協(xié)議簽訂后，雙方依據(jù)本協(xié)議原則簽訂的補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議附件。

（三）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。

附件：項(xiàng)目地塊的具體位置及四至附圖

甲方：（公章）乙方：（公章）

代表：（簽字）代表：（簽字）

簽署日期：二○一○年 月 日

第五篇：金泰物流園項(xiàng)目論證會感受

金泰物流園項(xiàng)目論證會感受

8月26日，北京金泰港物流有限公司召開2011年金泰物流園項(xiàng)目可行性論證會，就金泰物流園項(xiàng)目整體規(guī)劃進(jìn)行了充分的研究討論。

在北京金泰港物流有限公司董事長、黨總支書記、總經(jīng)理熊道雷主持下召開金泰物流園項(xiàng)目專家論證會，會上，熊總對北京中景博泰物流管理顧問有限公司各位專家在百忙之中參加此次論證會表示感謝。

會議第一項(xiàng)是由熊總就金泰物流港有限公司為貫徹落實(shí)“強(qiáng)大京煤”理念，打造金泰集團(tuán)“十二五”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在京煤、金泰兩級集團(tuán)黨委的領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下，依托京煤集團(tuán)位于大興京南物流基地內(nèi)土地資源，以“創(chuàng)新金泰、超越發(fā)展”為指導(dǎo)，規(guī)劃建設(shè)以“一港三區(qū)”——金泰物流港、經(jīng)營交易區(qū)、倉儲區(qū)、商務(wù)配套區(qū)——為核心的金泰物流園，發(fā)展“交易型物流+電子商務(wù)+國際貿(mào)易”，培育現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路向各位專家闡述了金泰物流園項(xiàng)目的區(qū)位環(huán)境與交通運(yùn)輸環(huán)境、項(xiàng)目優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會、戰(zhàn)略目標(biāo)、運(yùn)營模式、建設(shè)條件等方面的詳細(xì)內(nèi)容。

各位專家在聽取金泰物流園項(xiàng)目可行性介紹后，對金泰物流園項(xiàng)目進(jìn)行了論證評述，通過對幾位專家論述的學(xué)習(xí)，我認(rèn)為金泰物流園項(xiàng)目中交通運(yùn)輸、地塊整體規(guī)劃、建設(shè)投資、發(fā)展模式幾大要素還需進(jìn)一步研究。

交通運(yùn)輸方面金泰物流園項(xiàng)目既有優(yōu)勢也有劣勢，優(yōu)勢在于有多條鐵路專用線，能夠提供足夠的運(yùn)輸能力。在位置上距城區(qū)較近可以為用戶提供便捷的服務(wù)。而劣勢在于項(xiàng)目所處位置的道路交通與外界聯(lián)絡(luò)不是很暢通，需要政府市政部門的大力支持。再有就是黃村火車站為本項(xiàng)目提供的年運(yùn)力不夠，還需進(jìn)一步攻關(guān)。

在地塊整體規(guī)劃方面金泰物流園項(xiàng)目同樣存在著優(yōu)勢與劣勢，優(yōu)勢在于物流園項(xiàng)目用地在北京市是現(xiàn)有的唯一的一塊大規(guī)模物流用地，土地面積大，地理位置好。劣勢在于整個規(guī)劃用地區(qū)域地形零碎不完整，無法統(tǒng)一規(guī)劃，倉儲不好布局，無形中會加大倉儲區(qū)的資金投入，這是金泰物流園項(xiàng)目規(guī)劃無法避免的問題，也是倉儲業(yè)比較避諱的規(guī)劃布局方式。

在建設(shè)投資方面專家指出投資主體要減少多元化，多元化會導(dǎo)致主體分散、股權(quán)和盈利的分散，影響企業(yè)的整體管理進(jìn)而影響企業(yè)的發(fā)展壯大。專家建議根據(jù)近年來政府大力扶持物流行業(yè)的各項(xiàng)政策，我單位要抓住機(jī)會，在項(xiàng)目運(yùn)作上要向政府要政策，使之成為國家項(xiàng)目。

在發(fā)展模式上專家建議要從盈利模式上考慮功能定位，因?yàn)殇摬氖袌鍪菚柡偷?，所以要加?qiáng)虛擬交易模式和商務(wù)功能，要考慮消費(fèi)品、裝飾材料等配套物流產(chǎn)業(yè)，在物流產(chǎn)業(yè)上形成核心的發(fā)展模式。除鋼貿(mào)物流外，還應(yīng)考慮城市消費(fèi)品物流。物流園項(xiàng)目地理位置距生物醫(yī)藥基地很近。應(yīng)大力發(fā)展生物醫(yī)藥冷鏈物流。

參加此次金泰物流園項(xiàng)目可行性專家論證會后，使我開闊了眼界，對物流行業(yè)和金泰物流園項(xiàng)目有了更深一步的理解。對于金泰物流園核心項(xiàng)目“一港三區(qū)”的建設(shè)是任重道遠(yuǎn)的，我作為基建工程部的一員，應(yīng)該科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐瓿擅宽?xiàng)工作，在房屋、土地的管理上，要做好房屋的臺賬管理，做好每一間房屋具體信息管理，還要管理好有關(guān)土地的每份資料。及時與代理方溝通和準(zhǔn)確的提供辦理土地出讓工作所需的資料，以保證完成金泰港項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理，為金泰物流園的建設(shè)打下堅實(shí)的基礎(chǔ)。我相信通

過公司各位領(lǐng)導(dǎo)和每位員工的不懈努力，我們金泰港物流有限公司的明天會更好。