第一篇：河源房地產(chǎn)開發(fā)項目提交所需材料

房地產(chǎn)開發(fā)項目提交所需材料

1、申請單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2、申請單位機構(gòu)代碼證復(fù)印件；

3、法定代表人身份證復(fù)印件；

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

5、國有土地使用證復(fù)印件；

6、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模[主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、設(shè)計圖紙、效果圖（電子版）]等復(fù)印件；

7、工程技術(shù)方案[建設(shè)規(guī)劃基本情況說明、征地拆遷及移民安置方案、占用耕地情況、占用耕地補充方案等]

8、項目投資開發(fā)工程成本概算、土地購買價；

9、資金構(gòu)成來源情況、融資方案、償還借貸及利息計劃；

9、工程進度計劃表、建設(shè)周期；

10、工程地質(zhì)勘探報告；

11、公司概況(股東身份證等復(fù)印件、主要投資項目、資產(chǎn)負債、公司章程、原驗資報告)

12、聯(lián)系人、辦公電話、移動電話。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目立項所需文件

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項所需文件

一、立項申請（市發(fā)改委需甲級資質(zhì)、區(qū)發(fā)改委需有資質(zhì)）

項目申請報告主要包括以下內(nèi)容

1、項目申報單位情況

2、擬建項目情況

3、擬選建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃

4、資源利用和能源耗用分析

5、生態(tài)環(huán)境影響分析

6、經(jīng)濟和社會效果分析

7、有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的其他情況

二、項目申報單位在向項目核準(zhǔn)機關(guān)報送項目申請報告時需根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定附送相關(guān)部門出具的如下有效文件

1、市發(fā)改委節(jié)能專篇批復(fù)（一式五份）

○1建筑面積在2萬平方米以上（含）的公共建筑項目

○2建筑面積在20萬平方米以上（含）的居住建筑項目。

2、城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃的意見

3、通過招標(biāo)拍賣或掛牌方式取得國有土地使用權(quán)的經(jīng)營性項目，需要提供《國有土地使用權(quán)出讓合同》或國有土地使用權(quán)證

4、環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見

5、根據(jù)國家及本市有關(guān)規(guī)定需要進行交通影響分析評價的項目應(yīng)提供市交通行政主管部門出具的交通影響評價文件的意見邊緣集團、衛(wèi)星城及重點地區(qū)建筑規(guī)模超過5萬平方米的大型公建項目及超過10萬平方米的居住類項目

6、建設(shè)單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)批復(fù)及資質(zhì)證書

7、資產(chǎn)負債表

8、工程技術(shù)人員名單姓名、性別、技術(shù)職稱、證書、編號

9、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

10、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證書

11、企業(yè)稅務(wù)登記證書

12、建設(shè)單位出具的固定資產(chǎn)建設(shè)項目招標(biāo)基本情況表

13、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件。

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)所需材料

房地產(chǎn)開發(fā)所需材料

一、確定土地性質(zhì)

1、項目單位或主管部門申請報告

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證明

3、可行性研究報告

4、用地和位置批復(fù)

5、土地合同

6、履約保證書

7、設(shè)計條件

8、詳細規(guī)劃

9、資質(zhì)證明

10、其它所需證明材料

二、明確開發(fā)主體

第四篇：河源“項目協(xié)議書

河源市“錦繡名雅”項目合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：深圳市建筑工程股份有限公司（以下簡稱甲方）乙方：河源市源城區(qū)錦繡名雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方依照《公司法》、《合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商、互利互惠的原則，就合作開發(fā)河源市“錦繡名雅”房地產(chǎn)項目的相關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：

第一條、項目概況

項目地塊位于河源市源城區(qū)西堤路段，面積14157.2㎡。其中：已拆遷可使用面積10600㎡，未拆遷面積3557㎡；土地地號分別為：1201082和1201073；土地證號分別為：河國用（2006）第01558號和河國用（2006）第01556號。

項目規(guī)劃總建筑面積60000㎡（以河源市規(guī)劃局最后批復(fù)文件為準(zhǔn)），擬建成錦繡名雅二期商品房五棟，其中19層2棟，23層3棟。

第二條、合作方式

1、本項目的總體合作模式是由甲乙雙方合資成立項目公司，雙方作為股東共同以項目公司名義對本項目地塊進行經(jīng)營開發(fā)，并按股權(quán)比例分享利潤，分擔(dān)風(fēng)險。

2、經(jīng)甲、乙雙方確認，本項目甲方總投資額為現(xiàn)金人民幣4300萬

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元；乙方按本項目規(guī)劃建筑總面積60000㎡（以河源市規(guī)劃局最后批復(fù)文件為準(zhǔn)），每平方米650元計算共約人民幣3900萬元，作為乙方對本項目總投資額，該價款包括以下內(nèi)容：

（1）土地總價：2100萬元；

（2）前期報建費、人防費、設(shè)計費、廣告彩頁費：1000萬元；

（3）拆遷費：800萬元（用于本項目尚未拆遷部分）；

3、甲、乙雙方首先合資注冊項目公司，公司名稱：河源市源城區(qū)錦繡名雅花園有限公司，注冊資本人民幣4667萬元（肆仟陸佰陸拾萬元整）。其中：甲方以現(xiàn)金出資人民幣2567萬元，占項目公司55%股權(quán)；乙方以項目地塊作價2100萬元出資，占項目公司45%股權(quán)。

4、合資項目公司成立后，乙方負責(zé)將本項目地塊的使用權(quán)證過戶給項目公司，并辦畢相關(guān)證照過戶手續(xù)，過戶及轉(zhuǎn)讓稅費由項目公司承擔(dān)。

5、項目公司資金由雙方財務(wù)共同監(jiān)管，在本項目地塊使用權(quán)證過戶完成后，經(jīng)雙方確認，以1000萬元用于支付前期乙方已支出的報建費、人防費、設(shè)計費、廣告彩頁費等（乙方須提供相應(yīng)的已支付憑據(jù)）；以800萬元用于支付本項目土地尚未拆遷部分的拆遷費。

6、項目開發(fā)過程中，甲方應(yīng)再向項目公司投入1733萬元，作為本項目開發(fā)專用資金，資金投入按項目開發(fā)進度分期投入，封閉管理。其費用開支計入項目開發(fā)成本。

7、項目開工后，如建設(shè)資金出現(xiàn)缺口，項目公司可向當(dāng)?shù)劂y行申請項目封閉貸款，或由甲方借支或墊支，甲方借支或墊支的資金由項目公司按月息六厘向甲方支付資金利息，其利息攤?cè)腠椖块_發(fā)成本。

第三條、項目公司的運作機制

1、項目公司建立以董事會為核心的項目運作機制，董事會設(shè)董事三名，由甲方推薦二名人選，乙方推薦一名人選共同組成；項目公司設(shè)監(jiān)事二名，由甲、乙方各推薦一名人選擔(dān)任。

2、甲方委派人員擔(dān)任項目公司法人代表兼董事長，項目公司總經(jīng)理由乙方委派人員擔(dān)任。

3、甲、乙雙方經(jīng)共同研究后，推薦副總經(jīng)理、財務(wù)、工程管理等方面高級管理人選組建項目公司經(jīng)營班子，在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。

第四條：利潤分配

本項目公司經(jīng)營運作后的凈利潤收益由甲、乙雙方按55%：45%的股權(quán)比例進行分配，同時雙方按此比例承擔(dān)經(jīng)營虧損及風(fēng)險責(zé)任。

任何一方需出售分配獲得權(quán)益或所持河源市源城區(qū)錦繡名雅花園有限公司股份，另一方有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

第五條、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)

一、甲方權(quán)利義務(wù)：

1、確保4300萬項目資金及時到位。其中：本協(xié)議簽訂后一周內(nèi)，甲方出資1830萬元用于項目公司的設(shè)立注冊，占55%股權(quán)；其余3200萬元投資款根據(jù)項目的建設(shè)開發(fā)進度和實際需要，及時進入到項目公司帳戶。

2、負責(zé)籌集本項目建設(shè)所需的其他所有投資（包括項目用地抵押貸款；項目公司按月息六厘向甲方借款；或甲方提供抵押物，由項目公司向銀行

進行抵押貸款等方式）；

3、配合乙方進行土地使用權(quán)證的轉(zhuǎn)讓過戶工作。

4、負責(zé)項目的總承建，保證項目工程進度和質(zhì)量及技術(shù)調(diào)整。

5、負責(zé)項目材料驗收和工程技術(shù)及施工安全。

6、負責(zé)項目的財務(wù)管理及經(jīng)濟核算。

二、乙方權(quán)利義務(wù)：

1、乙方保證本項目土地來源合法，確保本項目土地沒有其他權(quán)利人；不存在任何抵押、質(zhì)押等第三者的權(quán)益，沒有訴訟、仲裁或強制措施等狀態(tài)存在，不存在任何形式的合同、產(chǎn)權(quán)糾紛，也不存在任何對抗甲、乙方在本合同中權(quán)利的事實存在。如出現(xiàn)任何糾紛均與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)及協(xié)調(diào)解決。

2、按本協(xié)議第二條第3款的約定，以本項目部分土地作價900萬元與甲方合資成立項目公司。

3、負責(zé)本項目土地拆遷工作，確保在項目公司成立后將本項目地塊使用權(quán)證過戶給項目公司。負責(zé)辦理項目土地相關(guān)證照的過戶手續(xù)，并承擔(dān)所有過戶稅費。

4、負責(zé)項目公司注冊等事宜，負責(zé)項目開工前的一切報建、報批、規(guī)劃設(shè)計及項目立項。

第六條、違約責(zé)任

1、任何一方不按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，則構(gòu)成違約，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。

2、乙方擁有的本項目地塊權(quán)益的合法真實性與本協(xié)議所表述事由不一致，造成甲方損失的，由乙方予以賠償，并承擔(dān)違約責(zé)任另支付甲方人民幣50萬元違約金。

3、本項目實施過程中，因甲方的資金不能準(zhǔn)時如數(shù)到位或乙方不能辦妥用地手續(xù)而導(dǎo)致本項目合作不成，甲乙雙方有權(quán)終止合同，違約方須按項目投資總額的1%承擔(dān)違約金給予守約方。

4、本協(xié)議簽訂后，乙方再與任何第三方就本項目地塊進行合作建設(shè)或?qū)⑾嚓P(guān)權(quán)益進行抵押、擔(dān)保及其他任何形式的處置，均構(gòu)成違約，乙方必須賠償甲方全部損失，并承擔(dān)違約責(zé)任另支付甲方人民幣50萬元違約金。

第七條、其他

1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

2、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、如因履行本協(xié)議以及本協(xié)議相關(guān)其他事宜發(fā)生爭議，雙方經(jīng)協(xié)商不能解決的，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟解決。

4、本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等的法律效力。

甲方（深圳市建筑工程股份有限公司）乙方（河源市源城區(qū)錦繡名雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

甲方代表簽字：乙方代表簽字：

年月日年月日

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付備案所需資料

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付備案

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付備案申請報告；

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付備案表；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件）、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證；

4、規(guī)劃總平面圖、紅線圖；

5、竣工項目現(xiàn)場照片；

6、房屋竣工規(guī)劃驗收意見；

7、市政、園林分項驗收意見；

8、房屋竣工驗收備案表；

9、管道燃氣驗收意見；

10、環(huán)?？⒐を炇找庖?；

11、消防驗收意見；

12、人防工程驗收意見；

13、點（扶）梯驗收報告及準(zhǔn)用證；

14、安保、供電、供水、通信、有線電視完成建設(shè)并投入使用的正面材料；

15、房產(chǎn)測繪報告（應(yīng)注明物業(yè)管理用房）、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、商品房

預(yù)售許可證復(fù)印件、“二書”、已簽約的臨時管理規(guī)約、施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書；

16、委托的物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件；

17、物業(yè)委托合同及物業(yè)管理方案；

18、物業(yè)資料移交清單、物業(yè)移交接管協(xié)議、住宅區(qū)物業(yè)移交接管認定書；

19、業(yè)主匯總表（附業(yè)主身份證號碼）；

20、專項維修資金、保修金繳清證明（含清單及發(fā)票復(fù)印件）。