第一篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程及各部門申報(bào)所需的材料

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程及各部門申報(bào)所需的材料

一、立項(xiàng)

1.項(xiàng)目定位可行性分析

由相應(yīng)資質(zhì)及以上相關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)編制《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》

2.取得土地使用權(quán)

通過(guò)市國(guó)土資源局取得土地使用權(quán)，并簽訂土地出讓合同，簽訂土地出讓合同后，到各區(qū)、縣級(jí)國(guó)土局辦理土地手續(xù)，取得《土地證》，所需的材料如下：

1.土地登記申請(qǐng)表2.土地出讓合同3.指界委托書(shū)4.法人身份證及委托代理人身份證5.地籍圖6.法人身份證明

3.市規(guī)劃局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

所需材料如下：1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》2.簽訂的土地使用權(quán)出讓合同及附件3.界址點(diǎn)成果表及規(guī)劃用圖2份（附電子版圖紙，CAD格式2004版）（如依據(jù)規(guī)劃方案出讓的，需附出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）4.相關(guān)文件（主要指與項(xiàng)目相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)批示、會(huì)議紀(jì)要等）要求以上文字材料1套，圖紙材料2套（所有圖紙均附電子版），并裝訂成A4格式

4．市發(fā)改委辦理《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證》

所需材料如下：

二、審批

1.環(huán)保局辦理《環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》的審批

1．《環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》報(bào)批版2份，縮寫(xiě)本15份，電子版1份

2.項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)或備案證

3.可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

4.報(bào)告書(shū)技術(shù)評(píng)估意見(jiàn)

2.施工圖聯(lián)審

氣象局：

1.電氣設(shè)計(jì)施工圖1套

2.設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證和人員的資格證書(shū)復(fù)印件

消防：

1.《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件、委托書(shū)及被委托人身份證復(fù)印件

3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（出示原件，留復(fù)印件）

4.設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件、資質(zhì)證書(shū)許可范圍

5.消防設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

6.設(shè)計(jì)圖紙（包括總平面圖、室外消火栓圖、建筑、結(jié)構(gòu)、平、立、剖、水、電、暖的圖紙，并加蓋設(shè)計(jì)出圖專用章及審圖專用章，圖紙裝訂成冊(cè)）

規(guī)劃局

1.修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖（注明防空地下室

位置和面積）

2.建筑工程建筑施工圖（藍(lán)圖）

3.彩色透視效果圖

以上文件資料均需4套，并裝訂成A4規(guī)格

1.申請(qǐng)書(shū)

2.與第三者利害關(guān)系的相關(guān)說(shuō)明

3.《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證報(bào)告書(shū)》

地震局：

1.《地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告批復(fù)》

2.施工圖（施工圖說(shuō)明結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明中的設(shè)計(jì)依據(jù)，施工圖結(jié)構(gòu)

設(shè)計(jì)總說(shuō)明中的設(shè)計(jì)依據(jù)，施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明中結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的抗

震設(shè)防要求設(shè)計(jì)依據(jù)）

3.《巖土工程勘察報(bào)告》

人防辦：

1.市發(fā)改委核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資備案證》

2.市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖

3.建筑施工圖（首層平、立、剖）

4.申請(qǐng)表

5.防空地下室易地建設(shè)費(fèi)繳納憑證

園林局：

1.綠化設(shè)計(jì)方案（施工圖、植物配置種類、規(guī)格、數(shù)量明細(xì)表）（1：500）（一式2份并報(bào)電子版）

2.設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)（含許可范圍）和人員的資格證書(shū)（驗(yàn)原件、提交

復(fù)印件）

辦理《建筑工程施工許可證》

1.土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

2.施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告及合格書(shū)

3.建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督備案手續(xù)

4.建設(shè)資金落實(shí)證明

建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督備案

一．《秦皇島市建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督備案表》（一式四分）、《建

設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)》（一式三份）

二．施工圖審查合格書(shū)和圖審報(bào)告及完整的施工圖和勘察報(bào)告

三．施工、監(jiān)理合同

四．建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量保證體系文件，包括：

1、建設(shè)工程質(zhì)量保證體系審查表；

2、施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理規(guī)劃、見(jiàn)證取樣送檢見(jiàn)證人授權(quán)書(shū)；

3、施工企業(yè)質(zhì)檢員崗位證書(shū)原

件（土建、水暖、電氣）、監(jiān)理專業(yè)人員資格證書(shū)（提供監(jiān)理

人員資格審核表）

五．安全施工措施資料，包括：

1、已確定的建設(shè)工程安全防護(hù)及

文明施工措施費(fèi)用的工程概算；

2、經(jīng)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人審查批

準(zhǔn)，總監(jiān)理工程師審核簽字蓋章的安全技術(shù)措施及專項(xiàng)施工

方案，危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程清單及有關(guān)專項(xiàng)施工方案

論證安排；

3、職工意外傷害保險(xiǎn)手續(xù)原件及復(fù)印件；

4、總

（分）包建筑施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》

施工圖聯(lián)審后，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1、申請(qǐng)人身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證、授權(quán)委托書(shū)）；

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》；

3、出具國(guó)土資源部門的土地權(quán)屬證原件并留存復(fù)印件;

4、有關(guān)建設(shè)工程的當(dāng)年投資計(jì)劃文件(僅限政府投資公益項(xiàng)目)；

5、相關(guān)圖紙（附電子文件）：

（1）修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖（加蓋“秦

皇島市人民政府施工圖聯(lián)合審查專用章”）；

（2）建筑工程建筑施工圖（藍(lán)圖，加蓋“秦皇島市人民政府

施工圖聯(lián)合審查專用章”）；

（3）彩色透視效果圖；

以上文件資料需3套，圖紙4套并裝訂成A4規(guī)格。

第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程及各部門申報(bào)所需的材料

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程及各部門申報(bào)所需的材料

一、立項(xiàng)

1.項(xiàng)目定位可行性分析

由相應(yīng)資質(zhì)及以上相關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)編制《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 2.取得土地使用權(quán)

通過(guò)市國(guó)土資源局取得土地使用權(quán)，并簽訂土地出讓合同，簽訂土地出讓合同后，到各區(qū)、縣級(jí)國(guó)土局辦理土地手續(xù)，取得《土地證》，所需的材料如下：1.土地登記申請(qǐng)表2.土地出讓合同3.指界委托書(shū)4.法人身份證及委托代理人身份證5.地籍圖6.法人身份證明

3.市規(guī)劃局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

所需材料如下：1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》2.簽訂的土地使用權(quán)出讓合同及附件3.界址點(diǎn)成果表及規(guī)劃用圖2份（附電子版圖紙，CAD格式2004版）（如依據(jù)規(guī)劃方案出讓的，需附出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）4.相關(guān)文件（主要指與項(xiàng)目相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)批示、會(huì)議紀(jì)要等）要求以上文字材料1套，圖紙材料2套（所有圖紙均附電子版），并裝訂成A4格式 4．市發(fā)改委辦理《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證》

所需材料如下：

二、審批

1.環(huán)保局辦理《環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》的審批

1．《環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》報(bào)批版2份，縮寫(xiě)本15份，電子版1份 2.項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)或備案證 3.可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4.報(bào)告書(shū)技術(shù)評(píng)估意見(jiàn) 2.施工圖聯(lián)審 氣象局：

1.電氣設(shè)計(jì)施工圖1套

2.設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證和人員的資格證書(shū)復(fù)印件 消防：

1.《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件、委托書(shū)及被委托人身份證復(fù)印件

3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（出示原件，留復(fù)印件）

4.設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件、資質(zhì)證書(shū)許可范圍

5.消防設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

6.設(shè)計(jì)圖紙（包括總平面圖、室外消火栓圖、建筑、結(jié)構(gòu)、平、立、剖、水、電、暖的圖紙，并加蓋設(shè)計(jì)出圖專用章及審圖專用章，圖紙裝訂成冊(cè)）

規(guī)劃局

1.修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖（注明防空地下室位置和面積）

2.建筑工程建筑施工圖（藍(lán)圖）

3.彩色透視效果圖

以上文件資料均需4套，并裝訂成A4規(guī)格 水務(wù)局：

1.申請(qǐng)書(shū)

2.與第三者利害關(guān)系的相關(guān)說(shuō)明 3.《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證報(bào)告書(shū)》

地震局：

1.《地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告批復(fù)》

2.施工圖（施工圖說(shuō)明結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明中的設(shè)計(jì)依據(jù)，施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明中的設(shè)計(jì)依據(jù)，施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明中結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的抗震設(shè)防要求設(shè)計(jì)依據(jù)）

3.《巖土工程勘察報(bào)告》 人防辦：

1.市發(fā)改委核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資備案證》

2.市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖

3.建筑施工圖（首層平、立、剖）

4.申請(qǐng)表

5.防空地下室易地建設(shè)費(fèi)繳納憑證 園林局：

1.綠化設(shè)計(jì)方案（施工圖、植物配置種類、規(guī)格、數(shù)量明細(xì)表）

（1：500）（一式2份并報(bào)電子版）

2.設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)（含許可范圍）和人員的資格證書(shū)（驗(yàn)原件、提交復(fù)印件）建設(shè)局：

辦理《建筑工程施工許可證》

1.土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

2.施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告及合格書(shū)

3.建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督備案手續(xù)

4.建設(shè)資金落實(shí)證明

建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督備案

一．《秦皇島市建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督備案表》（一式四分）、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)》（一式三份）

二．施工圖審查合格書(shū)和圖審報(bào)告及完整的施工圖和勘察報(bào)告

三．施工、監(jiān)理合同

四．建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量保證體系文件，包括：

1、建設(shè)工程質(zhì)量保證體系審查表；

2、施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理規(guī)劃、見(jiàn)證取樣送檢見(jiàn)證人授權(quán)書(shū)；

3、施工企業(yè)質(zhì)檢員崗位證書(shū)原件（土建、水暖、電氣）、監(jiān)理專業(yè)人員資格證書(shū)（提供監(jiān)理人員資格審核表）

五．安全施工措施資料，包括：

1、已確定的建設(shè)工程安全防護(hù)及文明施工措施費(fèi)用的工程概算；

2、經(jīng)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)，總監(jiān)理工程師審核簽字蓋章的安全技術(shù)措施及專項(xiàng)施工方案，危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程清單及有關(guān)專項(xiàng)施工方案論證安排；

3、職工意外傷害保險(xiǎn)手續(xù)原件及復(fù)印件；

4、總（分）包建筑施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》

施工圖聯(lián)審后，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1、申請(qǐng)人身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證、授權(quán)委托書(shū)）；

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》；

3、出具國(guó)土資源部門的土地權(quán)屬證原件并留存復(fù)印件;

4、有關(guān)建設(shè)工程的當(dāng)年投資計(jì)劃文件(僅限政府投資公益項(xiàng)目)；

5、相關(guān)圖紙（附電子文件）：

（1）修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖（加蓋“秦

皇島市人民政府施工圖聯(lián)合審查專用章”）；

（2）建筑工程建筑施工圖（藍(lán)圖，加蓋“秦皇島市人民政府

施工圖聯(lián)合審查專用章”）；（3）彩色透視效果圖；

以上文件資料需3套，圖紙4套并裝訂成A4規(guī)格。

第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)流程 [USEMONEY=80][/USEMONEY] 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：（1）選址定點(diǎn)；（2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；（3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；（4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；（5）施工報(bào)建；

（6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng):

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查

3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查

6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán) 保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查

4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查

4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包

3、建委組織職能部門對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)

3、工程施工合同

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

一、取得土地

1、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。

2、建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附具下 列材料：

(1)建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明；

(2)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；(3)土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；(4)初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；

(5)建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖；

(6)占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案；

(7)建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告。

3、供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同；劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書(shū)。

4、土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記

通過(guò)招標(biāo)、拍賣方式提供國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門擬訂方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批程序

1、對(duì)取得土地和準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目打可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng)，然后到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)。

2、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào)，有規(guī)劃測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪后，取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖。

3、將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過(guò)后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

4、總體規(guī)劃通過(guò)后如果一次規(guī)劃分批實(shí)施，就將分期實(shí)施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。

5、在審批期間，將各規(guī)費(fèi)收繳部門繳費(fèi)流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：(1)將報(bào)批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行消防審查，取得建筑工程消防意見(jiàn)書(shū)

(2)到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)(3)到當(dāng)?shù)亟逃钟?jì)劃財(cái)務(wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi)

(4)到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進(jìn)行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測(cè)費(fèi)

(5)與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費(fèi)(6)按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，將綠化報(bào)建圖送園林管理局審批

(7)按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓螅鲰?xiàng)目的人防規(guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過(guò)(8)到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)(9)到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽訂建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書(shū)(10)到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽訂建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)用。

6、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

7、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實(shí)施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過(guò)后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書(shū)。

8、如果投資方（項(xiàng)目控股方）是國(guó)有資產(chǎn)，建筑工程必須通過(guò)當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)，對(duì)中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書(shū)。

9、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書(shū)和施工單位中標(biāo)通知書(shū)到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。

10、建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價(jià)的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行商品房預(yù)售核價(jià)。

11、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開(kāi)發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證。

12、在項(xiàng)目簽訂土地出讓合同、取得立項(xiàng)批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報(bào)地名。

13、專業(yè)管線包括：供電、自來(lái)水、燃?xì)狻㈦娦?、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過(guò)以后，有規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的所有專業(yè)管線進(jìn)行管線規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過(guò)后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽(tīng)取各部門意見(jiàn)，然后由建設(shè)單位會(huì)同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集 各專業(yè)部門召開(kāi)管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會(huì)，將所有專業(yè)部門的意見(jiàn)形成會(huì)議紀(jì)要，以防止各專業(yè)管線在具體實(shí)施中相互扯皮，管位相撞。工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建須提交資料

1、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)或可行性研究的批準(zhǔn)文件

2、經(jīng)辦銀行或?qū)徲?jì)部門出具的建設(shè)資金到位的資信證明

3、城市規(guī)劃部門出具的建設(shè)項(xiàng)目選址通知書(shū)或規(guī)劃用地紅線圖（裝飾裝修工程免）；（以上須提交原批件核驗(yàn)并提供復(fù)印件存檔）

4、填報(bào)《廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)報(bào)建表》并加蓋建設(shè)單位公章。

三、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十條和《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》之規(guī)定，特制定申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理程序如下：

1、建設(shè)單位提出書(shū)面申請(qǐng)（打印件）

2、說(shuō)明建設(shè)項(xiàng)目的名稱、性質(zhì)、用地與建設(shè)規(guī)模、擬選位置、供水、用電與能源的需求量、采取的運(yùn)輸方式與運(yùn)輸量，以及廢水、廢氣、廢渣的排放和排放量。

3、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段，根據(jù)項(xiàng)目管理權(quán)限，應(yīng)有市建設(shè)局參與，并核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。建設(shè)單位報(bào)請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)時(shí)，必須附有市建設(shè)局核發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū)：

4、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址的主要依據(jù)（附件）（1）經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)

（2）建設(shè)項(xiàng)目與城市規(guī)劃布局的關(guān)系（3）建設(shè)項(xiàng)目與城市交通、通訊、能源、市政、防災(zāi)、規(guī)劃的銜接關(guān)系

（4）建設(shè)項(xiàng)目配套的生活設(shè)施與城市生活居住及公共設(shè)施規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào)

（5）建設(shè)項(xiàng)目對(duì)城市環(huán)境可能造成的污染影響，以及與環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和風(fēng)景名勝、文物古跡保護(hù)規(guī)劃的協(xié)調(diào)。

四、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理程序是：

（l）建設(shè)單位或者個(gè)人持建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或者計(jì)劃批準(zhǔn)文件，向規(guī)劃部門提出定點(diǎn)申請(qǐng)；

（2）規(guī)劃部門現(xiàn)場(chǎng)勘察，并征求環(huán)保、消防、相鄰單位等方面意見(jiàn)；（3）規(guī)劃部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，按照城市規(guī)劃的要求，核發(fā)其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

（4）審核建設(shè)單位提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖或者初步設(shè)計(jì)方案是否符合規(guī)劃用地要求；

（5）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需提交的材料包括：（1）申請(qǐng)報(bào)告

（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表

（3）相關(guān)地下管線圖、道路紅線圖和新測(cè)地形圖（4）項(xiàng)目計(jì)劃批文

9（5）原產(chǎn)權(quán)單位意見(jiàn)或雙方用地協(xié)議書(shū)，原土地權(quán)屬證明及邊界點(diǎn)坐標(biāo)

（6）環(huán)保、消防等職能部門專項(xiàng)審查意見(jiàn)（7）已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案(復(fù)印件)

五、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1、建設(shè)單位〈甲方〉持計(jì)劃部門的投資批文、土地使用（或有關(guān)用地批文）、用地紅線圖、地形圖〈1：500〉一式兩份、建房專題報(bào)告等向規(guī)劃行政主管部門申報(bào)劃定建筑紅線。

2、建筑紅線劃定后,即可委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)

（1）新征土地必須先進(jìn)行總平面規(guī)劃,經(jīng)審定后方可作單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)

（2）原有土地上如無(wú)總平面規(guī)劃,則需作總平面改造規(guī)劃，經(jīng)審定后方可作單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)

（3）大型公建或?qū)Τ鞘芯坝^有影響的,先作方案送市規(guī)劃局審批后，方可作擴(kuò)初設(shè)計(jì),然后按要求作施工圖設(shè)計(jì)

3、設(shè)計(jì)圖紙必須按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門審查,簽署意見(jiàn)〈如建設(shè)、消防、人防、防疫、環(huán)保等部門〉，并辦理建筑招標(biāo)手續(xù)后,再持全部有關(guān)文件、圖紙〈包括填妥的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》、當(dāng)年有效的建設(shè)工程項(xiàng)目計(jì)劃文件、建設(shè)用地使用權(quán)證或原有建筑物產(chǎn)權(quán)可證、建筑紅線圖及其它文件材料等〉向規(guī)劃部門申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，同時(shí)按規(guī)定交納配套費(fèi)等。

4、辦證后即可按合法用地范圍和施工圖及規(guī)劃局發(fā)出的建筑紅線圖放施工灰線,經(jīng)規(guī)劃局派員驗(yàn)線后方可破土動(dòng)工。工程竣工后,經(jīng)規(guī)劃局驗(yàn)收合格后換發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》,并將竣工檔案移交城市建設(shè)檔案館,建筑物方可交付使用。

5、辦理各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建地點(diǎn)及聯(lián)系電話

（1）市規(guī)劃局各城區(qū)分局辦理審批項(xiàng)目?jī)?nèi)容：沿街臨時(shí)建筑沿街改變建筑立面裝飾及設(shè)計(jì)方案；改變建筑的使用性質(zhì)；私房建設(shè)報(bào)建；農(nóng)民、居民私人宅基地定點(diǎn)。

（2）市規(guī)劃局各城區(qū)分局地址及聯(lián)系電話

新城分局：古城路1號(hào)（5873228）江南分局：江南路3號(hào)（4830606）

興寧分局：民主路2-5號(hào)（2615919）永新分局：新陽(yáng)路68號(hào)（3153061）城北分局：北湖南路26號(hào)（3311255）青秀山分局：青秀山管委會(huì)內(nèi)（2114712）

（3）建筑工程驗(yàn)線直接與業(yè)務(wù)員或市規(guī)劃局城區(qū)分局聯(lián)系（4）其余規(guī)劃管理審批事項(xiàng)到南寧市行政審批辦證大廳(南寧市西鄉(xiāng)塘科園東路大學(xué)創(chuàng)業(yè)園內(nèi))，聯(lián)系電話：3221203

六、辦理《建設(shè)工程施工許可證》

1、申請(qǐng)建設(shè)工程報(bào)建的附報(bào)材料：（1）申請(qǐng)報(bào)建的報(bào)告（2）填寫(xiě)《廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)報(bào)建表》（3）建設(shè)工程當(dāng)立項(xiàng)計(jì)劃批文或批示

（4）工程建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或批示（圖）或國(guó)有土地使用證（附圖）（5）建筑設(shè)計(jì)紅線圖

2、申辦建設(shè)工程施工許可證的附報(bào)材料：（1）申辦許可證的申請(qǐng)報(bào)告

（2）填寫(xiě)《建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表》（3）施工圖審定（市建設(shè)局，地址：市審批大廳）（4）中標(biāo)通知書(shū)或承發(fā)包通知書(shū)（市招標(biāo)辦）

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市規(guī)劃局。地址：市審批大廳）（6）工程資信證明

（7）施工合同審查表（市招標(biāo)辦。

（8）工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)書(shū)（市質(zhì)量監(jiān)督站）（9）市建設(shè)工程安全監(jiān)督登記書(shū)（市安全監(jiān)督站）（10）施工企業(yè)簽署工程是否具備施工條件意見(jiàn)（11）文明施工保證書(shū)（施工企業(yè)簽字蓋章）

（12）固定資產(chǎn)投資新開(kāi)工登記單（市統(tǒng)計(jì)局地址：市審批大廳）（13）建筑安裝工程保險(xiǎn)費(fèi)統(tǒng)一票據(jù)（市勞動(dòng)保險(xiǎn)辦）（14）建筑工程施工人員意外傷害保險(xiǎn)證（同上）

（15）建筑垃圾處置A證（市市政管理局，地址：市審批大廳）（16）建筑工地噪聲排放申請(qǐng)表（市環(huán)保局．地址：市審批大廳）（17）非工業(yè)污水處理設(shè)施的批文（同上，地址：市審批大廳）（18）繳納散裝水泥專項(xiàng)資金通知書(shū)（市散裝水泥管理辦公室。地址：市審批大廳）

（19）南寧市防雷裝置設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)（市防雷中心，市審批大廳）（20）建設(shè)工程承包廉潔協(xié)議（市招標(biāo)辦，地址：新竹號(hào)8號(hào)）（21）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書(shū)（市建設(shè)局綜合開(kāi)發(fā)處）注：

1、所有原件都要審核

2、第1、2、7、10、11、18、20項(xiàng)材料要留原件，其它的材料留復(fù)印件

3、所提供的材料紙張大小必須一致

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，一年內(nèi)未辦完手續(xù)，或者取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證一年內(nèi)未開(kāi)工，又未辦理延期手續(xù)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證即自行失效。

第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)流程1

建設(shè)工程規(guī)劃許可證如何辦理？

辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）需提交以下申報(bào)材料：

1、申請(qǐng)報(bào)告1份；

2、建設(shè)計(jì)劃及發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)1份；

3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及附圖（復(fù)印件）1份（招拍掛項(xiàng)目除外）；

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件）1份；

5、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（提供復(fù)印件并核對(duì)原件）1份；

6、經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、單體設(shè)計(jì)方案（含審定立面效果圖）1份；

7、建筑設(shè)計(jì)施工圖2套；

8、按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案標(biāo)注的數(shù)字化地形圖（光盤）1份；

9、建筑設(shè)計(jì)施工圖光盤1份；

10、概算或預(yù)算1份；

11、基建收費(fèi)發(fā)票單據(jù)(復(fù)印件)1份；

12、涉及環(huán)境保護(hù)、道路交通、衛(wèi)生、消防、國(guó)防、人防、地震、電力電訊、鐵路、水系江堤、園林、綠化等公共設(shè)施，建設(shè)單位應(yīng)事先征求有關(guān)主管單位書(shū)面意見(jiàn)。

第五篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)所需文件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)所需文件

一、立項(xiàng)申請(qǐng)（市發(fā)改委需甲級(jí)資質(zhì)、區(qū)發(fā)改委需有資質(zhì)）

項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告主要包括以下內(nèi)容

1、項(xiàng)目申報(bào)單位情況

2、擬建項(xiàng)目情況

3、擬選建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃

4、資源利用和能源耗用分析

5、生態(tài)環(huán)境影響分析

6、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析

7、有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的其他情況

二、項(xiàng)目申報(bào)單位在向項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)送項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告時(shí)需根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定附送相關(guān)部門出具的如下有效文件

1、市發(fā)改委節(jié)能專篇批復(fù)（一式五份）

○1建筑面積在2萬(wàn)平方米以上（含）的公共建筑項(xiàng)目

○2建筑面積在20萬(wàn)平方米以上（含）的居住建筑項(xiàng)目。

2、城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃的意見(jiàn)

3、通過(guò)招標(biāo)拍賣或掛牌方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，需要提供《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或國(guó)有土地使用權(quán)證

4、環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見(jiàn)

5、根據(jù)國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行交通影響分析評(píng)價(jià)的項(xiàng)目應(yīng)提供市交通行政主管部門出具的交通影響評(píng)價(jià)文件的意見(jiàn)邊緣集團(tuán)、衛(wèi)星城及重點(diǎn)地區(qū)建筑規(guī)模超過(guò)5萬(wàn)平方米的大型公建項(xiàng)目及超過(guò)10萬(wàn)平方米的居住類項(xiàng)目

6、建設(shè)單位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)批復(fù)及資質(zhì)證書(shū)

7、資產(chǎn)負(fù)債表

8、工程技術(shù)人員名單姓名、性別、技術(shù)職稱、證書(shū)、編號(hào)

9、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

10、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)

11、企業(yè)稅務(wù)登記證書(shū)

12、建設(shè)單位出具的固定資產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表

13、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件。