第一篇：公積金支付政策房首付款

支付購買政策性住房首付款

一、職工本人（主買房人）申請?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)提供以下材料：

1、《選房確認(rèn)單》原件及復(fù)印件（開發(fā)商提供）

2、職工本人身份證原件及復(fù)印件

3、住房公積金提取申請書

4、可用于公積金提取的儲(chǔ)蓄卡或存折正面復(fù)印件

二、配偶方申請?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，除提供

（一）規(guī)定的材料外，還應(yīng)提供以下材料：

1、夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件

2、配偶身份證明原件及復(fù)印件

3、主買房人的《住房公積金提取記錄單》（配偶單位提供）

第二篇：關(guān)于調(diào)整購買政策性住房職工提取住房公積金支付首付款有關(guān)問題的通知

關(guān)于購買政策性住房職工提取住房公積金支付首付款有關(guān)問題的通知

京房公積金發(fā)〔2009〕11號(hào)

各單位：

為支持中低收入家庭購買政策性住房，減輕購房人支付首付款的資金壓力，現(xiàn)就購買政策性住房職工提取住房公積金支付首付款有關(guān)問題通知如下：

一、提取范圍

凡購買政府組織建設(shè)的政策性住房（以北京建設(shè)網(wǎng)和區(qū)縣政府網(wǎng)站發(fā)布的住房項(xiàng)目為準(zhǔn)）的職工及其配偶，均可一次性申請?zhí)崛÷毠け救速~戶內(nèi)的住房公積金轉(zhuǎn)入職工個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶用于支付購房首付款。

二、提取額度

因提取住房公積金支付政策性住房首付款的，由管理部按照開發(fā)商開具的加蓋公章的購買政策性住房證明中明確的首付款額度核定職工本人及其配偶的可提取總額，并開具《住房公積金提取記錄單》。

三、提取證明材料

（一）職工本人（主買房人）申請?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)提供以下材料：

1、《選房確認(rèn)單》原件及復(fù)印件；

2、開發(fā)商開具的加蓋公章的購買政策性住房證明（見附件）；

3、職工本人身份證原件及復(fù)印件。

（二）配偶方申請?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，除提供

（一）規(guī)定的材料外，還應(yīng)提供以下材料：

1、夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件；

2、配偶身份證明原件及復(fù)印件；

3、主買房人的《住房公積金提取記錄單》。

四、職工本人及其配偶再次申請?zhí)崛∽》抗e金的，需持購房發(fā)票，經(jīng)管理部審核后，按照《住房公積金歸集業(yè)務(wù)操作規(guī)范》的規(guī)定辦理。

附件：購買政策性住房證明

北京住房公積金管理中心

二○○九年三月三十一日 關(guān)于調(diào)整購買政策性住房職工提取住房公積金支付首付款有關(guān)問題的通知

京房公積金發(fā)〔2009〕37號(hào)

各單位：

為有效發(fā)揮住房公積金定向使用的作用，結(jié)合實(shí)際操作實(shí)踐，現(xiàn)就《關(guān)于購買政策性住房職工提取住房公積金支付首付款有關(guān)問題的通知》（京房公積金發(fā)〔2009〕11號(hào)）文件中相關(guān)內(nèi)容調(diào)整如下：

取消《關(guān)于購買政策性住房職工提取住房公積金支付首付款有關(guān)問題的通知》（京房公積金發(fā)〔2009〕11號(hào)）第三條第二款中提取人需提供開發(fā)商開具的加蓋公章的購買政策性住房證明的規(guī)定。

職工提取住房公積金支付首付款，其住房公積金賬戶內(nèi)最低應(yīng)保留人民幣10元。再次申請?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，需持購房發(fā)票、購房合同或借款合同，按照房價(jià)款總額扣除夫妻雙方已提取額重新確定提取限額。

其他事項(xiàng)仍按《關(guān)于購買政策性住房職工提取住房公積金支付首付款有關(guān)問題的通知》（京房公積金發(fā)〔2009〕11號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。

本通知自發(fā)布之日起施行。

北京住房公積金管理中心

二○○九年九月十六日

第三篇：公積金支付物業(yè)費(fèi)

問：可不可以提取住房公積金支付以前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)? 答：符合條件的職工，可以提取住房公積金用于支付自2012年1月以后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2012年1月以前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不可以用住房公積金支付。

問：職工是不是在任何時(shí)候都可以申請辦理提取住房公積金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的手續(xù)? 答：提取住房公積金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)業(yè)務(wù)采取規(guī)定時(shí)間集中受理方式。市公積金管理中心各區(qū)、縣管理部于每季度的第一個(gè)月集中受理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，即每年的一月、四月、七月、十月集中受理。如果職工錯(cuò)過了當(dāng)季受理時(shí)間，可于下季度再申請辦理。

問：除申請人以外，還可不可以提取家庭其他成員的住房公積金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)? 答：申請人在申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶存儲(chǔ)余額不足時(shí)，經(jīng)共同提取人書面同意，可以申請?zhí)崛」餐崛∪俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。共同提取人僅限于申請人的配偶。

問：職工每次申請?zhí)崛〉慕痤~如何計(jì)算? 答：申請人(及其共同提取人)每月可提取的住房公積金額度最高不超過實(shí)際需支付月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的50%，且每次提取用于支付不少于6個(gè)月、不超過12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。提取金額見角進(jìn)元取整數(shù)。(例一：月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為120元，則每月可提取的住房公積金不超過60元，一次申請可提取的住房公積金為360元，最多不超過720元。)(例二：月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為100.8元，則每月可提取的住房公積金金額為50.4元，一次性提取6個(gè)月的住房公積金見角進(jìn)元取整數(shù)后為303元。)

問：可不可以提取現(xiàn)金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)? 答：不可以。提取住房公積金用于支付房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用轉(zhuǎn)賬方式，資金直接劃入物業(yè)公司賬戶。

問：職工提取住房公積金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體辦理流程是怎樣的? 答：職工符合提取條件的，向申購地或房屋所在地的市公積金管理中心區(qū)、縣管理部提出申請，并提供相關(guān)證明材料。市公積金管理中心各區(qū)、縣管理部應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人。準(zhǔn)予提取的，受理部門應(yīng)當(dāng)向申請人提供準(zhǔn)予提取審批單;不準(zhǔn)提取的，受理部門應(yīng)當(dāng)說明理由。

市公積金管理中心各區(qū)、縣管理部審核批準(zhǔn)后，提取人憑準(zhǔn)予提取審批單及相關(guān)證明材料到相應(yīng)的建行區(qū)、縣支行住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。問：今后是否需要每個(gè)月都到有關(guān)部門去申請辦理? 答：符合提取條件的職工，可每半年一次提出申請(即兩次提取申請的間隔時(shí)間不少于半年)。

第四篇：公積金政策

用法一：購房

1.不貸款購房可一次性提取

購買自有住房且未使用住房貸款，職工及配偶可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且提取金額不超過購房價(jià)款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過購房價(jià)款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，未使用住房貸款的，共同購房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。

2.商業(yè)貸款購房可提取用于首付

使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買自有住房的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且不超過購房首付款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提取金額不超過首付款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。

3.商業(yè)貸款購房可提取償還本息

償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款本息的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛〗杩詈贤s定的貸款到期當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計(jì)不超過已償還的貸款本息。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金(提取人應(yīng)與辦理該貸款首付款一次性提取的職工一致)，其他購房人不能提取住房公積金。

4.公積金(組合)貸款購房可提取償還本息

償還個(gè)人住房公積金(組合)貸款本息的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛≠J款結(jié)清當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計(jì)不超過已償還的貸款本息。

用法二：建造、翻建、大修住房

在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛〗ㄐ薹勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且提取金額合計(jì)不超過建修房的費(fèi)用。

提取資料

1.建造、翻建住房的應(yīng)提供以下證明資料及一份復(fù)印件：

(1)土地證明：集體土地使用證或建設(shè)用地許可證；

(2)建房翻建證明文件，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證或準(zhǔn)建證；

(3)建房、翻建住房的工程預(yù)算；

(4)農(nóng)業(yè)戶籍戶口簿。

2.大修住房的應(yīng)提供以下證明資料及一份復(fù)印件：

(1)土地證明：集體土地使用證或建設(shè)用地許可證；

(2)大修住房鑒定證明；

(3)大修工程預(yù)算；

(4)農(nóng)業(yè)戶籍戶口簿。

用法三：租房

1.支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租

職工及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額合計(jì)不超過減除政府補(bǔ)貼后已支付的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。

2.支付市場租房房租提取

職工在本市租賃住房用于自住、已支付房租，且符合以下條件之一的，職工及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金：

a、本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄；

b、經(jīng)國土房管部門認(rèn)定具備享受廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼或經(jīng)濟(jì)租賃住房租房補(bǔ)貼資格。

職工及配偶可每季度提取一次住房公積金，每次提取金額合計(jì)不超過一個(gè)季度的房租且不超過提取限額。多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可提取住房公積金。職工及其配偶同時(shí)租住兩套(含兩套)以上住房的，只能就一套住房提取住房公積金。

用法四：提取父母住房公積金購房

1.未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金。

職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準(zhǔn))以后購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)房)，且未使用住房貸款的，購房人中的一人及配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。本文源自微信公眾號(hào)房地產(chǎn)廣告精選，提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計(jì)不超過購房的價(jià)款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過所購住房價(jià)款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。

2.使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準(zhǔn))以后購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)房)，且使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計(jì)不超過購房的首付款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過首付款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。

3.使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準(zhǔn))以后購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)房)，且使用公積金貸款的，借款人的父母、借款人配偶的父母可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，提取金額合計(jì)不超過購房的首付款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過首付款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。

住房消費(fèi)用途的辦理程序：

辦理程序：

1.職工應(yīng)憑住房公積金龍卡(集中封存戶職工可提供住房公積金儲(chǔ)蓄卡)、身份證件及相關(guān)提取資料到管理部或分中心申請?zhí)崛∽》抗e金。

2.管理部或分中心自受理申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定并通知職工。

3.經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，職工應(yīng)憑有關(guān)資料當(dāng)日到受托銀行辦理提取手續(xù)。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金龍卡銀行儲(chǔ)蓄賬戶或職工在建設(shè)銀行開立的其他儲(chǔ)蓄賬戶。

注意事項(xiàng)：

1.借款人雙方父母負(fù)有公積金貸款債務(wù)的，公積金貸款結(jié)清前，雙方父母不能辦理該提取業(yè)務(wù)。

2.《住房公積金提取通知書》當(dāng)日有效，提取職工、代辦人應(yīng)簽字確認(rèn)。

3.經(jīng)分中心或管理部審核確認(rèn)后，職工必須當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理提取手續(xù)。

4.未辦理住房公積金龍卡的非集中封存戶職工，應(yīng)先辦理住房公積金龍卡再辦理提取手續(xù)。持住房公積金儲(chǔ)蓄卡的職工可持儲(chǔ)蓄卡及身份證件到住房公積金賬戶開立的分中心、管理部更換住房公積金龍，無住房公積金儲(chǔ)蓄卡的職工可通過單位申請辦理住房公積金龍卡。

5.提取人姓名、身份證號(hào)碼登記錯(cuò)誤的，應(yīng)首先辦理個(gè)人信息變更登記，變更登記需提供單位開具的《天津市住房公積金職工個(gè)人信息變更登記表》一式三聯(lián)和職工身份證及復(fù)印件一份；集中封存戶職工的《天津市住房公積金職工個(gè)人信息變更登記表》由集中封存的分中心、管理部出具。

6.各類提取證明資料復(fù)印件用A4紙復(fù)印。

7.在管理部開戶的職工(包括集中封存戶職工)可到全市各區(qū)縣管理部辦理提取手續(xù)；非集中封存戶職工可到全市各區(qū)縣管理部辦理個(gè)人信息變更手續(xù)，集中封存戶職工應(yīng)到集中封存的管理部辦理個(gè)人信息變更手續(xù)；分中心職工應(yīng)到本分中心辦理個(gè)人信息變更及提取手續(xù)。

8.提取人同時(shí)提取補(bǔ)充住房公積金、按月住房補(bǔ)貼的，提取額度與住房公積金合并計(jì)算。

【非住房消費(fèi)用途篇】

用法五：銷戶提取全部余額

職工有下列情況之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶全部余額，并注銷個(gè)人住房公積金賬戶：

(一)離、退休的；

(二)農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲的；

(三)到國外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；

(四)完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的。

(五)領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的；

(六)被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；

(七)住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿兩年的；

(八)到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的。

用法六：納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?/p>

職工被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間及之前的住房公積金金額。

用法七：治療重大疾病

家庭成員(包括職工、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)(包括心肌梗死；尿毒癥；白血?。桓斡不辉偕系K性貧血；風(fēng)心二狹二閉；腦血管畸形；腦血管意外；壞死性腸梗阻；肝萎縮；嚴(yán)重復(fù)合性外傷；嚴(yán)重電擊傷；各種癌性病變；重大器官移植；冠狀動(dòng)脈搭橋術(shù)；心臟瓣膜手術(shù)；主動(dòng)脈手術(shù)；良性腦腫瘤；嚴(yán)重阿爾茨海默??；嚴(yán)重帕金森?。粐?yán)重Ⅲ度燒傷；嚴(yán)重原發(fā)性肺動(dòng)脈高壓；

嚴(yán)重運(yùn)動(dòng)神經(jīng)元病)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，申請日期應(yīng)在出院之日起一年內(nèi)，提取金額合計(jì)不超過住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。

非住房消費(fèi)用途的辦理程序：

1.職工憑住房公積金龍卡(集中封存戶職工可提供住房公積金儲(chǔ)蓄卡)、身份證件及相關(guān)提取資料到管理部或分中心申請?zhí)崛∽》抗e金。

2.管理部或分中心自受理申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定并通知職工。

3.經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，職工應(yīng)憑有關(guān)資料當(dāng)日到受托銀行辦理提取手續(xù)。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金龍卡銀行儲(chǔ)蓄賬戶或職工在建設(shè)銀行開立的其他儲(chǔ)蓄賬戶。

注意事項(xiàng)：

1.職工同時(shí)負(fù)有個(gè)人住房公積金(組合)貸款(以下簡稱“公積金貸款”)債務(wù)，職工公積金貸款結(jié)清前，職工及配偶不能辦理該提取業(yè)務(wù)。

2.《住房公積金提取通知書》當(dāng)日有效，提取職工、代辦人應(yīng)簽字確認(rèn)。

3.經(jīng)分中心或管理部審核確認(rèn)后，職工必須當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理提取手續(xù)。

4.提取人姓名、身份證號(hào)碼登記錯(cuò)誤的，應(yīng)首先辦理個(gè)人信息變更登記，變更登記需提供單位開具的《天津市住房公積金職工個(gè)人信息變更登記表》一式三聯(lián)和職工身份證及復(fù)印件一份；集中封存戶職工的《天津市住房公積金職工個(gè)人信息變更登記表》由集中封存的分中心、管理部出具。

5.各類提取證明資料復(fù)印件用A4紙復(fù)印。

6.在管理部開戶的職工(包括集中封存戶職工)可到全市各區(qū)縣管理部辦理提取手續(xù)；非集中封存戶職工可到全市各區(qū)縣管理部辦理個(gè)人信息變更手續(xù)，集中封存戶職工應(yīng)到集中封存的管理部辦理個(gè)人信息變更手續(xù)；分中心職工應(yīng)到本分中心辦理個(gè)人信息變更及提取手續(xù)。

7.提取人同時(shí)提取補(bǔ)充住房公積金、按月住房補(bǔ)貼的，提取額度與住房公積金合并計(jì)算。

第五篇：公積金政策

公積金政策解答

1、什么是住房公積金？

答：住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。住房公積金制度是我國住房

保障制度的重要組成部分，它具有義務(wù)性、互助性和保障性等特性。

2、住房公積金如何計(jì)息？

答：住房公積金自存入職工住房公積金帳戶之日起按照國家規(guī)定的利率計(jì)息。當(dāng)年繳存的住房公積金，按活期存款利率計(jì)息。上年結(jié)轉(zhuǎn)的部分按三個(gè)月定期存款利率計(jì)息。每年6月30日為結(jié)息日，并自結(jié)息日起自動(dòng)轉(zhuǎn)存。

3、市區(qū)怎樣查詢本人住房公積金和咨詢相關(guān)政策？

答：（1）網(wǎng)站查詢：http://；

（2）公積金卡查詢：持住房公積金卡在徽商銀行各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)（可打印對帳單）

查詢；

（3）自動(dòng)語音查詢：2669711。

4、申請住房公積金貸款應(yīng)具備哪些基本條件？

答：申請住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下幾個(gè)基本條件：

（1）具有完全民事行為能力；

（2）借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上；

（3）借款人必須是購房合同（協(xié)議）約定的主要產(chǎn)權(quán)人；所購住房為合肥地區(qū)范圍

內(nèi)的商品房（其開發(fā)商必須是與管理中心及委托銀行有按揭業(yè)務(wù)簽約協(xié)議的）、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、現(xiàn)住公房及產(chǎn)權(quán)清晰且無房產(chǎn)爭議的二手房；

（4）具有合肥市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（5）具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件；

（6）提供管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

（7）購買新建普通商品房首付比例應(yīng)不低于房價(jià)的30%；

購買房齡10年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房價(jià)的30%,購買房齡10年以上

20年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房價(jià)的60%；

（8）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有按時(shí)償還貸款本息的能力，借款人月均

還款額不得超過其家庭收入的50%。

5、住房公積金貸款有哪幾種擔(dān)保方式？

答：住房公積金貸款有三種擔(dān)保方式，借款人可選擇其一：

（1)以所購房屋為抵押提供擔(dān)保；目前，以該種方式為主。

(2)以借款人或第三方名下的國債、國庫券（國家規(guī)定不可質(zhì)押的除外），或在住房

公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單的質(zhì)押擔(dān)保；以有價(jià)證券和定期儲(chǔ)蓄

存單擔(dān)保的，按銀行規(guī)定的額度質(zhì)押。

(3)第三方保證擔(dān)保。

6、夫妻間任何一方以第一買受人簽訂購房合同（協(xié)議），是否會(huì)影響申請住房公積金貸款？答： 雙方都符合“借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以

上”條件的，不會(huì)影響(但借款申請人必須是第一買受人)；如僅一方符合，購房合同

（協(xié)議）上的第一買受人必須以符合條件的作為借款申請人。

7、借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的？

答：目前，住房公積金貸款借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額

度為45萬元，借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元,其月還款額不得超出家庭月收入的50%。二手房房齡在10年以內(nèi)的，貸款最高成數(shù)為7成, 房齡在10-20年的, 貸款最高成數(shù)為6成。

在不超過最高貸款限額的同時(shí)，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙

方還款能力系數(shù)和住房公積金貸款最高額度計(jì)算確定，其計(jì)算公式為：

借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×（09年暫定為0.5）×實(shí)際可貸年限（共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍）。

8、住房公積金貸款年限有哪些規(guī)定？

答：住房公積金貸款年限最長不超過20年, 且不得超出自申貸之日起至借款人法定退

休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款；購買房齡不超過20年的（房屋竣工年

限以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn)）二手房、自（翻）建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

9、購買商業(yè)用房或裝修住房能否辦理住房公積金貸款？

答:不可以。必須是用于購買、建造、翻建、大修自住住房。

10、在本市市區(qū)繳存住房公積金的外地戶籍職工能夠申請住房公積金貸款嗎？

答：凡申貸前已向管理中心連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上的職工，均具有申請

資格，外地戶籍職工僅需辦理本市暫住證即可。

11、購買新建普通住房申請住房公積金貸款須提供哪些材料？

答：（1）《合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款申請表》1式4份（申請人簽字欄需現(xiàn)場當(dāng)

面簽字）；

（2）夫妻雙方身份證原件，復(fù)印件4份；（身份證過期由派出所開具附照片并加蓋

騎縫章的戶籍證或臨時(shí)身份證，二代證正反面均復(fù)印）；非本市戶口需提供暫住

證原件，復(fù)印件4份；

（3）結(jié)婚證原件，復(fù)印件4份（未婚需提供個(gè)人婚姻狀況證明原件1份，復(fù)印件

3份）；

（4）離異后的申貸人現(xiàn)單身的,除需攜帶離婚證或法院裁定判決、調(diào)解文書原件,復(fù)

印件4份外,須提供未再婚證明原件1份,復(fù)印件3份；

（5）戶口本原件，復(fù)印件4份（首頁、戶主頁、夫妻雙方頁要復(fù)印；非本市戶口還

需提供暫住證原件，復(fù)印件4份）；

（6）開發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)原件，復(fù)印件2份（預(yù)付款＋貸款額＝房價(jià)）；

（7）已在房地產(chǎn)管理部門做登記備案的購房合同（含網(wǎng)上備案確認(rèn)單）原件1份，復(fù)印件2份；

（8）在工行城建支行辦理貸款的，需提供開發(fā)商出具的《保證函》；

（9）夫妻雙方收入證明原件1份，復(fù)印件1份；

（10）以借款人名字在貸款承辦銀行開立的還貸儲(chǔ)蓄存折（卡）,簽定借款合同時(shí)提

供即可；

(11)配偶方、共有產(chǎn)權(quán)人未在合肥市住房公積金管理中心（含省直分中心）開戶

職工需提供未辦理公積金貸款情況證明；

（12）配偶在除合肥市住房公積金管理中心以外的其他住房公積金管理中心開戶的職工需提供住房公積金繳存情況證明；

（13）配偶、共有產(chǎn)權(quán)人為無業(yè)、下崗、失業(yè)人員需提供下崗、失業(yè)證明。

12、購買二手房申請住房公積金貸款須提供哪些材料？

答：（1）《合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款申請表》1式4份（申請人簽字欄需現(xiàn)場當(dāng)

面簽字）；

（2）出賣人、借款人夫妻雙方身份證原件，復(fù)印件4份（身份證過期由派出所開具

附照片并加蓋騎縫章的戶籍證或臨時(shí)身份證，二代證正反面均復(fù)?。?；

（3）結(jié)婚證原件，復(fù)印件4份（未婚需提供個(gè)人婚姻狀況證明原件，復(fù)印件3份）；

（4）離異后的申貸人現(xiàn)單身的,除需攜帶離婚證或法院裁定判決、調(diào)解文書原件,復(fù)

印件4份外,須提供未再婚證明原件1份,復(fù)印件3份；

（5）戶口本原件，復(fù)印件4份（首頁、戶主頁、夫妻雙方頁要?。?；非本市戶口還

需提供暫住證原件，復(fù)印件4份；

（6）《存量房資金托管協(xié)議》原件，復(fù)印件2份；

（7）《存量房資金托管憑證》原件，復(fù)印件2份（存量房托管款＋貸款額＝房價(jià)〔以

合同和評估價(jià)低者計(jì)〕）；

（8）過戶前房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2份；

（9）過戶后房地產(chǎn)權(quán)證、土地證原件，復(fù)印件2份；

（10）《中華人民共和國契稅完稅證》原件，復(fù)印件2份；

（11）房地產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告原件2份（由經(jīng)認(rèn)可的具有合法資格的評估事務(wù)所出具，名單見公告）；

（12）由合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的存量房買賣合同原件1份，復(fù)印件2份；

（13）夫妻雙方收入證明原件1份，復(fù)印件1份；

（14）以借款人名字在貸款承辦銀行開立的還貸儲(chǔ)蓄存折（卡）,簽定借款合同時(shí)提

供即可；

(15)配偶方、共有產(chǎn)權(quán)人未在合肥市住房公積金管理中心（含省直分中心）開戶職

工需提供未辦理公積金貸款情況證明；

（16）配偶在除合肥市住房公積金管理中心以外的其他住房公積金管理中心開戶的職

工需提供住房公積金繳存情況證明；

（17）配偶、共有產(chǎn)權(quán)人為無業(yè)、下崗、失業(yè)人員需提供下崗、失業(yè)證明。

13、住房公積金貸款有哪幾種還款方式？

答：有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可任選一種，在借款合同履行期限內(nèi)

不能變動(dòng)。

14、什么是等額本息還款？它有什么特點(diǎn)？

答：等額本息還款，是指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金

先少后多，償還利息先多后少。其特點(diǎn)是：貸款期間還貸壓力比較均衡，貸款前期月還款壓力相對較小，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。公式如下：

15、什么是等額本金還款？它有什么特點(diǎn)？

答：等額本金還款又稱利隨本清法，是指借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償

付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月

遞減。其特點(diǎn)是：還款壓力隨還款時(shí)間逐年遞減，而且支付利息總額相對較少。公

式如下：

貸款本金

月還款額＝ —————＋（貸款本金-累計(jì)已還本金）×月利率

還款期數(shù)

16、貸款期間遇銀行存貸款利率調(diào)整時(shí)，住房公積金貸款利率是否隨之調(diào)整？

答：貸款利率政策按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，在法定利率調(diào)整日

前已經(jīng)發(fā)放的貸款，貸款年限在1年以內(nèi)（含1年）的，繼續(xù)執(zhí)行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

17、提前償還住房公積金貸款要支付違約金嗎？

答：目前，提前償還住房公積金貸款不需支付違約金。

18、提前償還住房公積金貸款有幾種形式？

答：借款人提前償還住房公積金貸款有兩種形式：

(1)一次性提前還清全部貸款本息；

(2)提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當(dāng)月應(yīng)還

貸款本息的同時(shí)，提前償還部分貸款本金的方式。如當(dāng)月償還的金額大于本次應(yīng)

還本息額，也屬提前還款。提前償還部分貸款本金應(yīng)不少于1萬元。

19、以前辦理過住房公積金貸款的職工，還能再次申請貸款嗎？

答：對繳存住房公積金職工家庭購買自住住房，在還清首次住房公積金貸款后，允許辦

理第二次住房公積金貸款。

20、借款人與購房人不是同一人能否貸款？

答：不能，借款人與購房人、房屋產(chǎn)權(quán)人必須是同一人。

21、什么情況下可以提取住房公積金？

答：（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）償還自住住房貸款本息的；

（3）離休、退休的；

（4）到國外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；

（5）發(fā)生下述情況之一的；

a、被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障的低保戶；

b、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且家庭人均收入低于當(dāng)年本地職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的；c、職工本人及其父母、配偶、子女患重大疾?。阅I衰竭、惡性腫瘤、再生障

礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤

開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等九種重病、大?。┰斐杉彝?/p>

生活嚴(yán)重困難。但必須得到被提取人的書面同意。

（6）符合下述情況之一并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的：

a、戶口遷出本市；

b、非本市戶口職工離開本市、務(wù)工農(nóng)民返回原籍；

c、完全喪失勞動(dòng)能力。

（7）職工死亡或被宣告死亡等情況的(由繼承人、受遺贈(zèng)人領(lǐng)取)。

職工符合上述條件之一的，辦理提取時(shí)除需攜帶相關(guān)的證明材料和經(jīng)單位核實(shí)后

出具蓋章的《合肥市住房公積金提取審批表》外，同時(shí)須提供本人公積金卡、身份證及復(fù)印件，提取配偶住房公積金的，須提供夫妻關(guān)系證明及復(fù)印件；房產(chǎn)共有人提取住房公積金的，須提供共有產(chǎn)權(quán)人身份證、房屋共有產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件；委托他人辦理提取住房公積金的，須提供公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書和代理人身份證及復(fù)印件；單位集中統(tǒng)一辦理的，須出具經(jīng)辦人身份證。

職工本人、配偶及房屋產(chǎn)權(quán)共有人尚未結(jié)清住房公積金貸款的，提取的住房公積

金應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息，在住房公積金貸款償清前不再受理其他住房類型的提取。

22、提取住房公積金的時(shí)效和次數(shù)有什么規(guī)定？

答：（1）職工購買自住住房提取住房公積金的，自商品房、經(jīng)濟(jì)適用房網(wǎng)上備案時(shí)間之

日起一年內(nèi)，建造、翻建、大修自住住房自有效材料簽發(fā)之日起一年內(nèi)，其它類型住房自最后一次開具購房有效憑證之日起一年內(nèi)，辦理一次性提取手續(xù)，逾期不予辦理；

（2）在償還住房貸款期間的，憑有效證明材料每年可提取一次，提取日期需在貸款發(fā)放后的次年（以后每年）對應(yīng)月份或之后辦理提取手續(xù)，累計(jì)提取總額不超過已償還的貸款本息（不含罰息）；

3）因退（離）休銷戶提取的，不受時(shí)效限制。

23、如何辦理提取住房公積金提取手續(xù)？

答：（1）職工符合條件提取住房公積金帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的，可憑合法有效提取憑證，向所在單位提出提取住房公積金申請，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具由單位經(jīng)辦

人員簽章(字)并按規(guī)定加蓋公章的《合肥市住房公積金提取審批表》；

（2）單位經(jīng)辦人員或職工憑提取憑證及經(jīng)單位核實(shí)《合肥市住房公積金提取審批

表》，到繳存住房公積金的管理中心、分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金，管理

中心、分中心或管理部在受理申請之日起3日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定；

（3）經(jīng)審核準(zhǔn)予提取的，職工憑審批同意的《合肥市住房公積金提取審批表》和

公積金黃山卡，到住房公積金繳存銀行辦理提取手續(xù)。

24、職工在合肥市范圍內(nèi)調(diào)動(dòng)工作，其住房公積金怎么轉(zhuǎn)移？

答：職工在合肥市范圍內(nèi)調(diào)動(dòng)工作并辦理帳戶轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)持住房公積金卡及本人身份證、新單位的公積金代碼和原單位加蓋單位公章的《合肥市住房公積金轉(zhuǎn)移申請表》(一

式四份)。（如果工作調(diào)動(dòng)后，新單位住房公積金在省直分中心繳存的，則需持原單位加蓋單位公章《合肥市住房公積金異地轉(zhuǎn)移申請書》(一式一份)）,到管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

25、職工調(diào)出本市范圍工作，其住房公積金怎么轉(zhuǎn)移？

答：調(diào)出單位需填寫《合肥市住房公積金異地轉(zhuǎn)移申請書》(一式一份)，加蓋單位公章

后到管理中心辦理審核手續(xù)；提供本人住房公積金卡、身份證、新單位所在地公積金管理機(jī)構(gòu)出具的記載匯繳住房公積金銀行帳號(hào)及新單位住房公積金代碼等轉(zhuǎn)移信息的確認(rèn)單，經(jīng)審核后，送達(dá)住房公積金受托銀行辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

26、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

（1）商業(yè)貸款滿一年后可轉(zhuǎn)成公積金貸款

（2）將個(gè)人申請公積金貸款的相關(guān)材料送到合肥市公積金管理中心進(jìn)行審核

（3）資料通過審核，符合申請合肥市公積金貸款的條件，那就可以到商業(yè)銀行辦理提前還款手續(xù)。購房者將商業(yè)銀行的住房貸款提前還清后，最后就可以拿著商業(yè)銀行的還款證明到合肥市住房公積金管理中心申請公積金貸款。

舉例說：“如果購房者商貸有30萬元還沒有還清，這個(gè)30萬元他必須結(jié)清掉，這里才能轉(zhuǎn)成公積金貸款。公積金貸款這邊全部都批下來以后，公積金這邊會(huì)把這30萬元打給市民?！惫ぷ魅藛T強(qiáng)調(diào)，市民在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的過程中，購房者還要支付兩筆費(fèi)用，一是提前還款支付給商業(yè)銀行的違約金，一是繳納給合肥市公積金管理中心的擔(dān)保費(fèi)用。