第一篇：大成工業(yè)園管理規(guī)約

大成工業(yè)園管理規(guī)約

為維護“大成工業(yè)園”良好品質(zhì)及形象，確保入駐企業(yè)的權(quán)益，各入駐企業(yè)及其員工應誠實遵守本規(guī)約各項規(guī)定。

一、各企業(yè)所有工作人員（包括管理者、員工），憑該企業(yè)工作證進出園區(qū)，無工作證需按臨時來訪客人登記辦理出入手續(xù)。

二、各企業(yè)固定使用車輛須在大成工業(yè)園服務中心登記，并辦理固定車輛出入 證貼于車輛前座右側(cè)，憑出入證進出大成工業(yè)園。

三、臨時進出車輛按工業(yè)園車輛管理程序進出。進出是需做登記，并暫押有效證件后辦理臨時出入證。

四、對未辦證或無證人員、車輛，一律不準進入大成工業(yè)園，并絕對禁止攜帶違禁品、危險品進入園區(qū)。

五、園區(qū)內(nèi)所有車輛按規(guī)定停放在自己租用的廠房前的停車車位并遵守車輛停放秩序，不得占用其他企業(yè)停車車位。不得在非停車位置停放車輛。

六、大成工業(yè)園保安負責公共區(qū)域的消防、治安工作，各企業(yè)應負責本廠內(nèi)自身消防、治安工作，否則發(fā)生意外各企業(yè)自行負責。

七、各企業(yè)必須支持保安人員執(zhí)行任務，不得有影響良好秩序的行為。

八、不得從事經(jīng)營違反青白江區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)有關(guān)環(huán)保控制標準的產(chǎn)業(yè)，排放必須達到國家“三廢”的排放標準。

九、不得在廠房內(nèi)貯存、使用違禁品、易燃易爆及劇毒物品。

十、不得制造公害、噪音、粉塵或其他足以影響其他企業(yè)廠房的行為。

十一、不得擅自占用、變更、或擺動消防、安全系統(tǒng)及其他設(shè)備。

十二、不得聚眾滋事、恐嚇、聚賭、酗酒、毆打、叫罵及其他違反公共秩序的行為，園區(qū)內(nèi)企業(yè)同一員工一年內(nèi)發(fā)生毆打、聚賭等事項兩次，企業(yè)需將該員工予以解聘，以維持園區(qū)安全與安寧。

十三、禁止將私人物品、垃圾、廢棄物、殘渣、廢料堆置占用或倒于公共空間或通道。

十四、乙方不得隨意在廠區(qū)內(nèi)堆放生產(chǎn)和生活垃圾。

十五、不得危害公共安全、安寧或公共秩序。

十六、不得在企業(yè)廠房外制作、懸掛、涂寫、粘貼任何廣告、招牌、標語等及增置任何設(shè)備或改變現(xiàn)狀。若未經(jīng)大成工業(yè)園核準而私自設(shè)立應立即予以撤除，其產(chǎn)生的費用由違約方承擔。

本規(guī)約未盡事宜依據(jù)政府法令規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)約及政府法令均未規(guī)定的事項應依據(jù)大成工業(yè)園規(guī)定執(zhí)行。

本公司已詳讀“大成工業(yè)園”管理規(guī)約并同意遵守。

確認人：

年月日

第二篇：工業(yè)園管理規(guī)約

XX工業(yè)園管理規(guī)約

第一章

總則

第一條

為維護XX工業(yè)園全體租戶在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益以及公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和政府規(guī)范性文件的規(guī)定制定本規(guī)約。

第二條

本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有租戶均具有約束力。物業(yè)的使用權(quán)、所有權(quán)發(fā)生變更時，規(guī)約的效力及于現(xiàn)有物業(yè)的繼受人。

本規(guī)約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)范性文件相抵觸的，應當遵照法律、法規(guī)、規(guī)章和政府規(guī)范性文件的規(guī)定。

第三條?本區(qū)域租戶按照有關(guān)規(guī)定聘請XX物業(yè)管理有限公司根據(jù)《物業(yè)服務委托合同》的約定對本物業(yè)進行物業(yè)管理服務。

第四條

出租人制訂的規(guī)約自本物業(yè)的第一個租戶簽字后生效。

第二章

公眾制度

第五條

精神文明公約

1、自覺遵守XX工業(yè)園各項管理規(guī)定，共同維護廠區(qū)的良好生活和工作秩序。不損壞公物、不破壞綠化、不隨地吐痰、不說臟話、不在公共場所打鬧喧嘩、不在公共場所吸煙、不亂扔垃圾、不高空拋物。

2、公共場所不得穿短褲、背心、拖鞋，保持衣冠整潔，舉止端莊，談吐文雅，文明禮貌。

3、嚴禁攜帶易燃易爆危險物品、易污染環(huán)境的物品、動物等物品進入廠區(qū)。

4、愛護廠區(qū)財物，維護公共設(shè)施，保持廠區(qū)公共建筑物的整潔美觀，共同創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的文化環(huán)境。

第六條

治安管理規(guī)定

1、物業(yè)服務中心積極與當?shù)毓驳葓?zhí)法部門配合，加強安管員與公安局人員的協(xié)調(diào)與溝通，在職責范圍內(nèi)嚴格把好安全關(guān)。

2、保安亭值班門衛(wèi)有權(quán)對來訪人員進行查證確認來訪目的及被訪單位人員姓名等，來訪者能準確回答并暫放相關(guān)證件方可進入。如來訪者不明白的單位可電話咨詢被訪者后作出放行或謝絕進入等處理。如有重要訪客可事先通知門衛(wèi)，已簡化通行手續(xù)。

3、所有要搬出的物品必須要有物品外出單位的《放行條》，并有單位主管或領(lǐng)導的簽字蓋章方可搬出廠區(qū)。

4、各單位的訪客進入廠區(qū)，都應遵守廠區(qū)的各項規(guī)章制度，被訪單位必須對其在廠內(nèi)一切行為負責。

5、廠區(qū)禁止在非指定區(qū)域內(nèi)存放易燃易爆物品，禁止員工在廠區(qū)任何區(qū)域使用明火或吸游煙、亂扔煙蒂。

6、廠區(qū)禁止任何單位在非指定地點以任何方式燃放煙花爆竹。

7、各單位裝修施工人員憑物業(yè)服務中心發(fā)放的出入證進出廠區(qū)。

8、在廠區(qū)內(nèi)如遇緊急情況或發(fā)現(xiàn)可疑人員，請與物業(yè)服務中心聯(lián)系或直接告知當值安管員處理。

9、廠區(qū)禁止一切違法犯罪行為。

第七條

交通管理規(guī)定

1、進入廠區(qū)的車輛必須低速行駛，廠內(nèi)限速5/小時，廠區(qū)禁止車輛鳴笛。

2、駕車進入廠區(qū)的人士必須遵守車輛管理制度，自行車、電瓶車及所有機動車禁止亂停亂放，亂占停車位或占用公共區(qū)塊臨時或長期停放。

3、廠區(qū)單位所有車輛及貨車車牌號碼必須事先在園區(qū)物業(yè)部進行登記，有物業(yè)部統(tǒng)一安排車位，廠區(qū)單位車輛禁止在車位外停放以保障廠區(qū)道路暢通。所有臨時來訪車輛必須服從廠區(qū)門衛(wèi)安排調(diào)度，嚴禁占用大門、樓廳及公共道路。

4、園區(qū)物業(yè)部有權(quán)在必要時將廠區(qū)交通改道或臨時封閉道路。

5、任何來訪車輛如觸犯廠區(qū)條例或損壞廠區(qū)設(shè)備設(shè)施、物質(zhì)等，物業(yè)部有權(quán)要求駕駛員出示證件進行登記并要求合理賠償。

6、廠區(qū)內(nèi)禁止租賃單位人員學車、試車，洗車、維修車或停泊在車位界線外，對以上違規(guī)停放車輛物業(yè)部有權(quán)采取警告、罰款、拖車處理，由此造成的損失有租賃單位負責。

7、禁止廠區(qū)人員在公共道路上溜冰、滑板等。

第八條

電梯管理規(guī)定

1、電梯機房除電梯維修人員、消防人員外，其他人員不得擅自進入。

2、運行中電梯若出現(xiàn)突然故障，乘客不必驚慌，更不應私自違章操作、開啟或敲打梯門，應馬上按響緊急對講開關(guān)，通知有關(guān)人員，等候解救。

3、搭乘電梯貨物過多時，應分批搭乘，避免超載發(fā)生危險。

4、用電梯搬運非常規(guī)物件時，事先申請，不得超重，防止造成事故，并注意不得損壞電梯。

5、嚴禁在電梯內(nèi)打鬧、刻劃、張貼及私自撕揭電梯年檢合格證。

6、注意電梯內(nèi)部清潔衛(wèi)生，勿將雜物丟棄在電梯門導軌槽內(nèi)。

7、發(fā)生火警或地震時，切勿搭乘電梯。

第九條

消防管理規(guī)定

1、廠區(qū)的防火工作依據(jù)“預防為主，防消結(jié)合”的方針，本著自救的原則，依靠樓內(nèi)租戶實行綜合治理，并接受市公安消防局的領(lǐng)導和監(jiān)督。

2、各租戶及其負責人為其租賃區(qū)域防火責任人。

3、物業(yè)服務中心應加強宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識工作，所有物業(yè)管理人員必須培訓上崗，并對租戶進行經(jīng)常性的防火安全宣傳活動。

4、物業(yè)服務中心制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，及時掌握廠區(qū)物業(yè)的防火情況，協(xié)調(diào)有關(guān)方面采取相應措施，并監(jiān)督實施。

5、物業(yè)服務中心負責組織租戶開展防火自查，督促整改火險隱患。

6、物業(yè)服務中心定期對廠區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進行檢查、維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常于良好備用狀態(tài)。

7、物業(yè)服務中心在進行公共消防設(shè)施檢查、試驗、維修、保養(yǎng)前將提前通知租戶加強防范。

8、任何情況下消防設(shè)施停水、停電不得過夜。特殊原因需過夜，必須經(jīng)有關(guān)主管部門同意，物業(yè)服務中心及時通知租戶加強防范。

9、租戶應支持和配合物業(yè)服務中心組織的初期火災撲救和安全疏散演練。

10、嚴格控制裝有危險物品的車輛進入廠區(qū)車場停放，如屬必須，要做好防范措施。

11、物業(yè)服務中心員工及廠區(qū)內(nèi)所有人員有責任發(fā)現(xiàn)初期火災按程序進行處理，對情況嚴重難以撲滅的，應及時打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。

12、廠區(qū)內(nèi)租戶應自覺遵守電器安全使用規(guī)定，嚴禁亂拉電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝電氣設(shè)施和用具。

13、租戶進行室內(nèi)裝修、改造，必須嚴格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災事故。

14、樓梯、過道和安全出口等部位應保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。

15、消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將對有關(guān)責任人作出嚴肅處理。

16、物業(yè)服務中心對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為，將制止或向有關(guān)部門報告。

17、物業(yè)服務中心應積極配合當?shù)叵啦块T做好消防安全工作。

第十條

清潔衛(wèi)生公約

1、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生由物業(yè)公司具體實施管理，并密切配合環(huán)衛(wèi)、環(huán)保和衛(wèi)生防疫部門協(xié)同工作；租戶租賃范圍內(nèi)區(qū)域由租戶自行負責。

2、垃圾請投入指定的垃圾桶內(nèi)，不得亂擲、遺落或擺放在其它地方。

3、嚴禁有以下行為：

1）隨地吐痰，隨地丟果皮、雜物，隨地傾倒垃圾；

2）從窗外（樓層）高空拋物；

3）亂堆亂放建筑材料和建筑垃圾及其它物品；

4）在墻壁上亂涂亂劃；

5）損壞清潔設(shè)施；

4、廠區(qū)禁止在公共場所垂掛衣物（除宿舍）張貼任何標志、廣告、豎立告示牌等。

第十一條

綠化管理規(guī)定

1、綠化帶（指廠區(qū)范圍內(nèi)花草、樹木、園林建筑等），屬樓宇公共設(shè)施組成部分，由物業(yè)公司進行管理。

2、行人和車輛按規(guī)定道路通行，不得損壞綠化植物。

3、人人有責任維護綠化設(shè)施的完整，不破壞花臺及花木護欄。

4、廠區(qū)范圍內(nèi)禁止下列破壞生態(tài)環(huán)境、妨礙綠化的行為：

1）禁止占用綠化區(qū)/攀折花木，毀壞涂抹園林；

2）禁止在綠化區(qū)內(nèi)堆放物品；

3）禁止在綠化地上傾倒垃圾、拋灑雜物；

4）禁止在廠區(qū)采摘花果及隨意踩踏草坪、板塊植物；

5）在綠化帶內(nèi)騎車、踢球等活動。

5、為維護廠區(qū)寧靜、整潔的環(huán)境租賃單位在廠區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)任何家禽和寵物。

第十二條

消防安全責任書

為貫徹《中華人公民共和國消防條例》和省市消防部門的有關(guān)規(guī)定，落實“誰主管、誰負責”的消防工作原則，確保園區(qū)各單位財產(chǎn)和人民生命安全，特簽訂本責任書。

一、責任單位消防管理的基本要求：

1、確定一名主要領(lǐng)導為安全防火責任人，成立安全防火領(lǐng)導小組全面負責本單位的消防工作。按照“誰主管、誰負責”的原則。逐級落實安全防火責任制，按省市消防重點保衛(wèi)單位暫行規(guī)定執(zhí)行。

2、將消防管理工作納入議事日程，做到與生產(chǎn)經(jīng)營同計劃、布置、同檢查、同總結(jié)、同評比。

3、執(zhí)行國家制定的消防法規(guī)，實行定點、定人、定職責的消防管理機制，應做到層層有人管、處處有人抓，切實把消防工作落實到實處。

4、消防組織機構(gòu)健全，責任單位要有一至兩名現(xiàn)場兼職消防管理人員，健全各種消防防火制度。

5、積極開展防火宣傳工作，提高員工的消防意識。

6、愛護消防設(shè)施，定期檢查，協(xié)助管理單位做好維修保養(yǎng)工作，使各種消防設(shè)施隨時處于良好的工作狀態(tài)，提高自救能力。

7、排列貨物要整齊，杜絕擺放易燃、易爆物品，市場公共范圍內(nèi)嚴禁吸煙。

8、定期進行防火檢查，及時整改火險隱患，切實把火災事故消滅在萌芽狀態(tài)。

二、責任目標：

1、無火災事故。

2、不存在較大的火災隱患。

3、無違章裝修及違章作業(yè)的現(xiàn)象。

4、單位內(nèi)部的消防設(shè)施要完好，無損壞，保養(yǎng)良好。

5、不存放易燃、易爆等化學危險品，商品擺放不得堵塞消防設(shè)施及消防通道。

6、90％以上的員工要懂得防火、滅火的基本知識，義務消防隊員懂得使用各種消防設(shè)備及對初起火災的撲救及處理。

三、考核、獎懲辦法：

對“誰主管、誰負責”原則不落實，領(lǐng)導不重視防火工作、制度不健全、組織不落實、管理混亂、有重大火險隱患不整改的責任單位，管理單位有權(quán)發(fā)出“火險隱患整改通知書”，限期整改，對整改不力的，管理單位有權(quán)停水、停電、責令停業(yè)整改，并向其主管單位及消防局通報。由于責任單位的原因?qū)е禄馂氖鹿?，相關(guān)責任應由責任單位承擔。

四、其它：

1、本責任書一式兩份,責任單位、管理單位各一份,具同等法律效力。

2、本責任書自責任單位和管理單位簽章之日起生效。

管理單位（蓋章）

責任單位（蓋章）

防火責任人/職務：

防火責任人/職務：

簽

字：

簽

字：

聯(lián)系電話:

聯(lián)系電話:

時

間：

時

間：

承

諾

書

本人（單位、團體）已詳細閱讀并理解佛山市百居投資管理有限公司制定的《XX工業(yè)園管理規(guī)約》，現(xiàn)承諾如下：

（一）本人（單位、團體）同意履行、遵守本規(guī)約的約定；

（二）本人（單位、團體）同意承擔違反本規(guī)約的責任。

此承諾書一式二份，開發(fā)建設(shè)單位、租賃人各一份。

租賃人（單位、團體）：

（簽章）

樓座房號：

聯(lián)系電話：

****年**月**日

XX投資管理有限公司

第三篇：管理規(guī)約

管 理 規(guī) 約

某某花園是全體業(yè)主共同的家園。為維護小區(qū)的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同立約，并承諾履行如下義務：

1、遵守法律、法規(guī)的規(guī)定使用、經(jīng)營或轉(zhuǎn)讓物業(yè)。業(yè)主行使專有部分權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

2、遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

3、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)的有關(guān)規(guī)定和本管理規(guī)約，并承擔連帶責任。

4、與人為善，與鄰里和睦相處，以誠懇友好的態(tài)度理性處理鄰里糾紛。

5、遵守物業(yè)關(guān)于在公共場所開展戶外活動的管理規(guī)定。

6、不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。確需改變房屋用途的，除符合法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定外，應當征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

7、遵守車位及車輛停放管理規(guī)定，不得將車位轉(zhuǎn)讓、出租給業(yè)主與物業(yè)使用人之外的其他人。

8、負責私有物業(yè)范圍內(nèi)的樹木由業(yè)主養(yǎng)護，不得影響小區(qū)整體綠化效果。

9、未經(jīng)業(yè)主大會通過并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，不得占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；不妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

10、不在道路、公共花園、綠地、廣場等公共場所晾曬衣物(本物業(yè)指定晾曬處除外)。

11、不私自使用公共場所、公用水電作任何商業(yè)或私人用途。

12、不在小區(qū)任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品。

13、損壞小區(qū)內(nèi)路燈、消防設(shè)備、水泵、電房電箱、管線、避雷器、道路、花基（欄）、綠化植物等任何共用設(shè)施設(shè)備均應照價賠償。未成年人損壞的，監(jiān)護人承擔賠償責任。

14、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發(fā)出的聲響，不聚眾喧鬧，以不干擾鄰居正常生活為度。

15、不在小區(qū)的垃圾箱（站）翻揀垃圾；不儲存、晾曬、煎熬、排放惡臭或剌激性氣味的物質(zhì)或煙塵。

16、對易墜落的物品做好安全防護，定期檢查，防止跌落。臺風暴雨來臨前及時加固或收回室內(nèi)。

17、未經(jīng)業(yè)主大會批準，不在小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)部分擅自張貼大字報、標語，不使用擴音器材（物業(yè)服務需要及公益性活動除外）。

18、不違規(guī)飼養(yǎng)寵物。合規(guī)飼養(yǎng)者應對寵物加以有效約束；如對他人的安全或?qū)庫o造成威脅或干擾，飼養(yǎng)人應將該寵物遷移出小區(qū)。

19、凡專有部分已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維護的由業(yè)主委員會委托物業(yè)公司進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。

20、發(fā)生水、氣泄漏或火災等緊急情況時，配合物業(yè)服務企業(yè)采取緊急避險措施，相關(guān)費用依據(jù)法律法規(guī)處理。

21、配合物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主因阻撓維修養(yǎng)護而造成他人財產(chǎn)損壞及損失的，應負責修復并承擔相應賠償責任。

22、為維護業(yè)主的共同利益，同意授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)行使以下權(quán)利：

A、根據(jù)本管理規(guī)約制定并執(zhí)行物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

B、以勸阻、書面通知、公告、上報政府相關(guān)主管部門、起訴等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

C、向欠費業(yè)主追繳物業(yè)服務費。

D、對于機動車輛停放，采取非固定車位、先到先停、有償使用的方式進行管理。車輛憑卡出入。

E、授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)對高空拋物進行勸告、制止；

F、為保證業(yè)主的大件物資的安全，在無業(yè)主書面同意的情況下，物業(yè)服務企業(yè)可以對大件物資的搬出進行控制。

G、非因公共利益使用共有部位應征得共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主的同意。否則放置在共有部位的物品均視為廢棄物，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)清理而無須事先通知。

23、轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，提前書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約，要求承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

24、本規(guī)約所附《裝修管理規(guī)定》、《環(huán)境、衛(wèi)生管理規(guī)定》、《治安、消防、交通管理規(guī)定》和《電梯使用管理規(guī)定》是本規(guī)約的有效組成部分，全體業(yè)主承諾遵守。

25、業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主有權(quán)依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

26、本規(guī)約的修訂權(quán)屬于本物業(yè)業(yè)主大會。

我已認真閱讀、理解并承諾遵守本規(guī)約及其附件的全部內(nèi)容。

業(yè)主簽名（單位蓋章）：

證件號碼（自 然 人）：

房屋位置：苑/軒/棟單元/層房

日期：年月日

裝修管理規(guī)定

1、在進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關(guān)裝

飾裝修管理規(guī)定。

2、在工程開工前，向物業(yè)服務公司申報登記，清楚物業(yè)服務公司告知的關(guān)于裝飾裝修工

程的禁止行為和注意事項，與物業(yè)服務公司簽訂裝修管理服務協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。

3、不拒絕和阻礙物業(yè)服務公司依據(jù)裝修管理服務協(xié)議的約定對裝飾裝修活動進行的監(jiān)督

檢查。

4、按照裝修管理服務協(xié)議約定的時間裝修，以免滋擾鄰里。

5、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)

計單位提出設(shè)計方案，不變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（如隨意開挖建筑基礎(chǔ)部位、變動內(nèi)外承重墻體及柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，不超過建筑設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載（如隨意增加室內(nèi)隔墻、超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等）。

6、不將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房防水層確需改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，并在完工后做閉水試驗。

7、不擴大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數(shù)量，不在房屋外立面增開門窗，不拆除連

接陽臺的磚、混凝土墻體，不對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

8、不改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺、露臺等部位的顏色、形狀、材料、數(shù)量、規(guī)格和尺寸）、設(shè)計用途、功能和布局等。

9、裝修垃圾應袋裝，按物業(yè)服務公司指定的時間內(nèi)自行及時清運。

10、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。

11、拆改燃氣管道應委托專業(yè)燃氣公司進行。

12、陽臺、平臺、露臺、護欄不作封閉、更改，不在門窗及陽臺外安裝防盜網(wǎng)和防盜門，防盜窗花、拉閘門均安裝于室內(nèi)一側(cè)，并采用物業(yè)公司指定的款式（包括材料和顏色等）。

13、未經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會同意和政府主管部門批準，不搭建花架、亭子、遮陽蓬等建筑物、構(gòu)筑物。

14、應將空調(diào)室外機安裝在建筑物空調(diào)位或物業(yè)服務公司指定的位置，并安裝牢固，防止

跌落，發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應當及時加固。

15、房屋裝修盡量在房屋交付后半年內(nèi)完成，并自動工之日起三個月內(nèi)完工，周末及法定節(jié)假日裝修避免有噪音的施工項目（如避免使用電動工具，鑿、打墻面地面等）。

環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

1、遵守本市市容及環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定。

2、注意保持本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，不亂扔煙頭、紙屑，嚴禁隨地大小便。

3、不在本物業(yè)內(nèi)亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。

4、家居雜物、垃圾投放到指定的垃圾桶（箱）或地點。

5、不破壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質(zhì)。

6、不在公共場所種植花草樹木，搭花架。

7、在自家花園內(nèi)種植樹木不超高，不影響鄰里。

8、不違反政府規(guī)定或在非指定地點燃放煙花、爆竹。

9、不在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)未辦理合法手續(xù)的狗、家禽、家畜及政府明確規(guī)定具有傷害性、侵害性或易傳染疾病的動物。對于本物業(yè)內(nèi)允許飼養(yǎng)的動物：

A.遵守本地政府的有關(guān)規(guī)定辦理合法手續(xù)，并告知物業(yè)服務企業(yè)。

B.遛狗時，應以繩束之，佩戴口罩，及時清潔寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。

C.不滋擾鄰里，如造成5戶以上書面投訴，自行將動物清離本小區(qū)。

10、注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，應自行清除，污

染、破壞地面、墻面的，需恢復原樣。

11、不利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告，不在玻璃門窗上張貼報紙，以免有礙觀瞻。

12、空調(diào)機冷凝水應當接入統(tǒng)一排水管道，防止隨處滴漏。

13、空調(diào)機外機發(fā)出超標噪音的，應當維修正常后再使用。

14、商鋪業(yè)主不超線經(jīng)營，不越線擺賣，排污排煙和噪聲符合環(huán)保標準。

15、商鋪業(yè)主不隨意懸掛招牌。懸掛招牌應符合當?shù)卣?guī)定，并符合物業(yè)服務公司統(tǒng)一的形狀、內(nèi)容和款式等，不影響本物業(yè)整體外觀，不損害相鄰業(yè)主權(quán)益。

治安、消防、交通管理規(guī)定

1、不利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或從事其他危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和犯罪行為及時舉報。

2、在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員及時與物業(yè)服務公司聯(lián)系。

3、出租房屋時，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并告知物業(yè)服務公司。

4、愛護防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災隱患，及時通知物業(yè)服務公司。

5、樓層防火門保持關(guān)閉狀態(tài)，不私自加鎖或長期打開。

6、不在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道。

7、只在發(fā)生火警或緊急事故時利用天臺逃生，而不使用天臺作任何其他用途（房屋買賣合同中另有約定的除外）。

8、管理好電爐、燃氣用具。使用電爐、燃氣爐時不外出。

9、遵守本小區(qū)的停車場管理規(guī)定，不在車場出入口道閘起落放行車輛時尾隨。

10、車輛停放在停車場或指定的停放地點，不占用他人車位，防止隨意停放而影響公共交通秩序。

11、停車后鎖好車門，關(guān)閉車窗，車輛出入憑證隨身攜帶，不將貴重物品存放車內(nèi)。

12、不在本物業(yè)內(nèi)公共道路或車場修理、清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡及時自行清理。

13、不在本物業(yè)內(nèi)試車，練車。

14、不在本物業(yè)內(nèi)鳴喇叭，車輛停放時及時關(guān)閉發(fā)動機，車尾不朝向綠化帶或住宅。

15、機動車輛停放期間，保證防盜報警器功能正常，發(fā)出報警產(chǎn)生噪音時迅速解除。

16、按照停車場收費標準交納停車費。

17、愛護停車場設(shè)備設(shè)施，造成損壞承擔賠償責任。

18、車位只用于停放車輛，不堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。

19、行駛時嚴格遵守交通標識的指引。

20、非機動車輛上好鎖，在物業(yè)內(nèi)固定停放處停放，長期不使用時及時清離。

電梯使用管理規(guī)定

1、乘座電梯遵守“先下后上”的原則。

2、不用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕。

3、電梯運行過程中不將身體依靠轎門，保障人身安全。

4、不在轎廂內(nèi)追逐打鬧、前后搖晃。

5、進出電梯，轎廂門開啟時不強行擋住門停留或談話。

6、用電梯運載大件物品請事先與物業(yè)服務中心聯(lián)系，做好轎廂保護措施后方可使用，運

載時放置在轎廂中間，保持轎廂重心平衡。

7、超載訊號鈴聲響時，換乘下趟電梯或減輕物品重量，不采用任何形式的強制關(guān)門手段。

8、不攜帶有毒、爆炸等危險物品進入電梯。

9、不在繁忙時段攜帶寵物乘坐電梯，不將成人自行車帶入電梯。

10、如遇火警，不使用電梯。

11、上下電梯禮讓老人、孕婦、兒童和其他需照顧的人士，學齡前兒童由成人帶領(lǐng)乘梯。

12、不在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和搬動損壞轎箱內(nèi)裝飾物。

13、制止兒童在電梯附近玩耍，以免發(fā)生危險或影響電梯使用。

14、電梯發(fā)生停運等故障時，立即按警鈴報警，耐心等待救援，不采取強行拍打、撬門

等行為，以免影響救援。

15、遇到電梯停運檢修時，不強行開啟、使用電梯或移動檢修標識牌，以免發(fā)生意外事

故。

第四篇：XX管理規(guī)約

XX管理規(guī)約

（示范文本不違背法律法規(guī)的情況下可以根據(jù)修改）

（說明：此示范文本僅作為參考，各物業(yè)管理區(qū)域可根據(jù)實際情況在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進行修訂）

為維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障（本物業(yè)管理區(qū)域名稱）物業(yè)安全合理使用，維護（本物業(yè)管理區(qū)域名稱）的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準則，建設(shè)整潔美觀、生活有序、和睦相處的（本物業(yè)管理區(qū)域名稱），制訂本規(guī)約。

第一章 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

坐落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

物業(yè)類型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二章 業(yè)主的權(quán)利

一、依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利。

二、按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務。

三、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)服務的有關(guān)事項提出建議。

四、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。

五、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。

六、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)。

七、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。

八、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同。

九、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用。

十、全體業(yè)主對未按法定程序選聘的物業(yè)服務企業(yè)，可以拒絕交納物業(yè)服務費。

十一；

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第三章 業(yè)主的義務

一、業(yè)主必須按規(guī)定交納應支付的物業(yè)服務費、專項維修資金。

1、業(yè)主應當于每月＿＿＿ 日前交納物業(yè)服務費，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任，包括建設(shè)單位未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費。

2、業(yè)主應當按有關(guān)規(guī)定自行交納住宅專項維修資金。

二、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)不得有違反共用場所管理的行為：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

3、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。

4、不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

三、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等行為；

2、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。

4、業(yè)主未經(jīng)批準不得擅自飼養(yǎng)家禽家畜；飼養(yǎng)動物，不得擾民，并告知物業(yè)服務企業(yè)。

5、注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復原樣。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

四、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。

2、業(yè)主出租房屋，應符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理企業(yè)，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務。

3、愛護各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災

隱患，應及時通知物業(yè)管理企業(yè)處理。

4、樓層防火門應保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。

5、管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

五、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的交通管理行為

1、不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業(yè)服務公司指定的停放點保管。

2、嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關(guān)閉發(fā)動機。

3、嚴禁貨車進入小區(qū)內(nèi)停放（為小區(qū)業(yè)主運送貨物臨時停放的除外），以免影響小區(qū)內(nèi)的交通安全、防止汽車制造廢氣污染小區(qū)環(huán)境和損壞小區(qū)道路。

4、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區(qū)（大廈），應當嚴格遵守小區(qū)（大廈）的交通管理規(guī)則。

5、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

5、其他……。

六、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。

1、應當將空調(diào)機外機安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應當及時加固。

2、空調(diào)機冷凝水應當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

3、空調(diào)機外機發(fā)出超標噪音的，應當停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。

4、業(yè)主對房屋進行裝修，應當遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

5、業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋等進行裝飾裝修的，應事先

告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽定裝飾裝修管理服務協(xié)議。物業(yè)服務企業(yè)應當告知業(yè)主禁止行為和注意事項（裝修工作時間）。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。

6、本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為，其他時間不得施工；

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

8、其他……。

七、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時，應告知對方本規(guī)約的規(guī)定。

八、其它……。

第四章 違約處理

一、業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費，處每日3‰的違約金；無正當理由超過 ＿＿＿個月不交的，業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)可以采取批評、規(guī)勸、公示等催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)服務企業(yè)依法向人民法院起訴。

二、業(yè)主違反業(yè)主義務中第三、四、五、六、七條的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止。拒絕糾正的，物業(yè)服務企業(yè)可以采取措施督促改正；造成損失的，受損方有權(quán)要求賠償，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)也可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，物業(yè)服務企業(yè)應當督促業(yè)主改正并將情況告知相關(guān)主管部門。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和拒絕配合修繕的，業(yè)主負責修繕費。

四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕主動將凈收益用于補充專項維修資金，占為己有的，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。

五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理企業(yè)應當向行政主管部門報告，由行政主管部門依法處理。

六、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔連帶責任。

七、其他……。

第五章 其他事項

一、本規(guī)約由業(yè)主大會制定。

二、本規(guī)約自業(yè)主大會通過之日起生效。本規(guī)約規(guī)定與法律、法規(guī)相抵觸的，抵觸部分自然無效。

三、已生效的管理規(guī)約對本小區(qū)（大廈）所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：

1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房等。

2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。

第六章 附 則

本規(guī)約從業(yè)主大會通過之日起生效。

生效日期：

＿＿＿＿業(yè)主大會

年月日

第五篇：臨時管理規(guī)約

臨時管理規(guī)約

第一章

第一條

第二條

第三條

第四條

第二章

第五條

第六條 1、2、3、第三章

第七條 總則 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時管理規(guī)約（以下簡稱本臨時規(guī)約），對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反本規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設(shè)單位應當將本臨時規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在簽署《遵守臨時管理規(guī)約承諾書》的同時，即表示對本臨時規(guī)約內(nèi)容的認可。本臨時規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。建設(shè)單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時規(guī)約一致。物業(yè)基本情況 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)總稱：公寓中心 座落位置：街 物業(yè)類型：公寓、商業(yè)公建 建筑面積：約3㎡ 物業(yè)管理區(qū)域：地下2層至地上18層 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《商品房買賣合同》，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)給排水管道。落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等； 包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。物業(yè)的使用 業(yè)主對物業(yè)的專用部分享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，但不由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共有部位和共用設(shè)施設(shè)備，得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第八條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全整潔以及

公平合理，不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生和環(huán)境保護等

方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第九條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先到物業(yè)服務企業(yè)辦理相關(guān)裝飾裝修

手續(xù)，并與其簽訂業(yè)主裝修協(xié)議書。業(yè)主應按業(yè)主裝修協(xié)議書的約定

從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得拒絕和阻礙物業(yè)服務公司依據(jù)業(yè)主裝修協(xié)議書的約定，對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

第十條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)

共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間按裝修手

冊管理規(guī)定執(zhí)行，其他時間不得施工。

第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵

害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，責任業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十二條 業(yè)主應按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、暖、空調(diào)等共用設(shè)施設(shè)備，不得

擅自拆改。

第十三條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理

規(guī)定。

第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行

駛和停車規(guī)則。

第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用

途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)

共用設(shè)施設(shè)備；

3、違章搭建、私設(shè)攤點；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

8、法律、法規(guī)禁止的其它行為。

物業(yè)的維修養(yǎng)護

第十七條 業(yè)主對物業(yè)專有部位的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十八條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服

務企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應給予必要的配合。相關(guān)業(yè)

主阻擾維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其它損失的，應負責修復并

承擔賠償責任。

第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物

業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可

向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)

督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通

知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。由此而發(fā)生的全部費用均由責任人承

擔。

第二十條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場

地的、應當征得建設(shè)單位和物業(yè)服務企業(yè)的書面同意，并在約定期

限內(nèi)恢復原狀。如給他人造成損失的，應作相應賠償。

第二十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人

應當及時采取措施消除隱患。

第二十二條 建設(shè)單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責

任。建設(shè)單位在保修期限的保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，物

業(yè)服務企業(yè)可以向建設(shè)行政主管部門反映，由建設(shè)行政主管部門依

法進行監(jiān)管。

第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維

修基金。

第四章業(yè)主的共同利益

第二十四條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服

務企業(yè)以下權(quán)利：

1、2、根據(jù)本規(guī)約配合物業(yè)服務企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和

規(guī)章制度的行為。

第二十五條物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于貼物業(yè)

管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制方式。業(yè)主應按照《前

期物業(yè)服務合同》的約定（物業(yè)服務費收費標準：公寓4元∕月.㎡，躍層公寓6元∕月.㎡，商業(yè)公建25元∕月.㎡）按時足額交納

物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由使用人繳納的，從其約定，業(yè)主負有連帶責任；物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)

服務費用的義務。

第二十七條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益主要用于

補充專項維修基金。

第五章 違約責任

第二十八條業(yè)主不得以任何理由拒交物業(yè)服務費。未按時繳納物業(yè)服務費或其它

任何一項費用的，自逾期之日起，業(yè)主應當承擔應交費用每日0.3﹪的滯納金，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)督促其限期繳納；業(yè)主逾期未繳納物業(yè)

服務費等其它費用的，物業(yè)服務企業(yè)也可不經(jīng)書面催繳而直接向人民

法院起訴追繳物業(yè)服務費用。物業(yè)費、租金（包括房屋租金、車位租

金等）要至少按照半交納，其它費用，如水電費等，每月交納。

物業(yè)公司每月會發(fā)放《付款通知單》，乙方應于收到《付款通知單》

當月16日前交納相關(guān)費用。

第二十九條業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)

正常使用或造成物業(yè)損害及其它損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)

可依據(jù)本約向人民法院提起訴訟。

第三十條業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同

利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向物業(yè)所

在地人民法院提起訴訟。

第三十一條建設(shè)單位未能履行本臨時規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向

有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時規(guī)約向物業(yè)所在地人民法

院提起訴訟。

第三十二條物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約，相關(guān)業(yè)主應承擔連帶責任。

第六章附則

第三十三條本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排

他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十四條本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、是指物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)

繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管

理規(guī)約。

第三十六條本臨時規(guī)約由建設(shè)單位，物業(yè)服務企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本臨時規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。