第一篇：房產(chǎn)及土地抵押程序

鐵嶺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

房產(chǎn)及土地抵押程序及表格

一、土地局還貸解押時(shí)提供

1.1他項(xiàng)權(quán)利證

1.2還貸通知書(shū)（見(jiàn)樣件）抵押時(shí)提供

2.1國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)表（見(jiàn)樣表）（房屋及土地應(yīng)分開(kāi)寫(xiě)明各貸多少）；

2.2該宗地上的房照復(fù)印件；

2.3房屋他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件；

2.4抵押合同；

2.5借款合同；

2.6房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

2.7營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.8 代碼證復(fù)印件；

2.9法人身份證復(fù)印件；

2.10銀行代碼證復(fù)印件；

2.11銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.12銀行法人身份證復(fù)印件；

2.13委托書(shū)（委托誰(shuí)來(lái)辦理該事項(xiàng)，格式不唯一，銀行企業(yè)各一份）。費(fèi)用：48871平方米，3929元。

二、房產(chǎn)局還貸解押時(shí)提供

1.1他項(xiàng)權(quán)利證；

1.2房產(chǎn)證；

1.3還貸通知書(shū)。抵押時(shí)提供

2.1房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)（見(jiàn)樣表）；

2.2房地產(chǎn)抵押登記標(biāo)的勘驗(yàn)報(bào)告書(shū)（見(jiàn)樣表）；

2.3委托書(shū)（見(jiàn)樣表）；

2.4企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.5企業(yè)代碼證復(fù)印件；

2.6企業(yè)法人身份證復(fù)印件；

2.7公司章程；

2.8土地使用證復(fù)印件；

2.9驗(yàn)資報(bào)告；

2.10借款合同；

2.11抵押合同；

2.12房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（由有房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估）；

2.13銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.14銀行代碼證復(fù)印件；

2.15銀行法人身份證復(fù)印件。

第二篇：房產(chǎn),土地抵押貸款

房產(chǎn)，土地抵押貸款

【業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介】

房產(chǎn)抵押貸款是我公司針對(duì)已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶(hù)推出的個(gè)人融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點(diǎn)是專(zhuān)業(yè)、方便、快捷。

【抵押物范圍】

個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫(xiě)字間、商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房、廠房、土地等。

【典當(dāng)額度】根據(jù)評(píng)估價(jià)協(xié)商當(dāng)金

【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】每月按借款金額支付相應(yīng)的息費(fèi)。

【所需材料】

一、個(gè)人房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；

2、身份證原件、戶(hù)口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）

二、公司房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議

三、在建工程（土地）

1、土地使用證

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、建筑工程施工許可證

5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

6、商品房預(yù)售許可證

四、土地

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證

3、法定代表人身份證明書(shū)及身份證復(fù)印件（與原件核實(shí)）

4、若由代理人辦理土地登記申請(qǐng)的，需有授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證

5、土地使用權(quán)證書(shū)

6、土地使用權(quán)共有人同意抵押的證明

7、地上附著物權(quán)屬證明（復(fù)印件）及他項(xiàng)權(quán)利證明

8、宗地圖

9、辦理前需抵押雙方應(yīng)對(duì)抵押宗地土地使用權(quán)價(jià)值出具確認(rèn)聲明，并簽訂主債權(quán)債務(wù)合同和抵押合同，在抵押登記時(shí)提交給國(guó)土局。

【操作流程】

【典當(dāng)期限】

單筆典當(dāng)合同期限為1個(gè)月以上，6個(gè)月以下?？衫m(xù)當(dāng)（當(dāng)期滿(mǎn)前3-5天需提出續(xù)當(dāng)申請(qǐng)）。續(xù)當(dāng)期自典當(dāng)期限或者前一次續(xù)當(dāng)期限屆滿(mǎn)日起算。續(xù)當(dāng)時(shí)，當(dāng)戶(hù)應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期利息和當(dāng)期費(fèi)用。典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿(mǎn)后，當(dāng)戶(hù)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)贖當(dāng)或者續(xù)當(dāng)。逾期不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)?，為絕當(dāng)。當(dāng)戶(hù)于典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿(mǎn)至絕當(dāng)前贖當(dāng)?shù)?，除須償還當(dāng)金本息、綜合費(fèi)用外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的銀行等金融機(jī)構(gòu)逾期貸款罰息水平、典當(dāng)行制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和逾期天數(shù)，補(bǔ)交當(dāng)金利息和有關(guān)費(fèi)用。

第三篇：土地抵押登記程序

（一）土地他項(xiàng)權(quán)利登記（由原土地登記機(jī)關(guān)窗口辦理）

1.國(guó)有土地抵押權(quán)設(shè)定登記

（1）抵押雙方共同填寫(xiě)的《土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)》（原件1份）；

（2）土地使用權(quán)的借款合同和抵押合同（原件各1份）；

（3）《國(guó)有土地使用證》（原件）；

（4）抵押雙方及其它相關(guān)利害人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證或個(gè)人身份證（復(fù)印件各1份）；

（5）地價(jià)評(píng)估報(bào)告（原件1份）；

（6）抵押雙方及其它相關(guān)利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書(shū)（原件1份）及個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

（7）土地使用權(quán)分割抵押時(shí)需提供雙方同意簽章的分割界線的宗地圖（原件1份）；

（8）如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權(quán)屬證明；

（9）屬股份公司的抵押還應(yīng)提供其公司章程和股東會(huì)或董事會(huì)決定；

（10）屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應(yīng)的主合同和抵押合同；

（11）以共有土地使用權(quán)作抵押的，應(yīng)提交其他共有人同意抵押證明；

（12）以劃撥土地抵押的，提交土地行政主管部門(mén)地價(jià)評(píng)估備案材料；

（13）其它按規(guī)定需要提供的材料。

辦理國(guó)有出讓土地使用權(quán)首次抵押所需資料

1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押申請(qǐng)書(shū)（市場(chǎng)辦領(lǐng)?。?；

2、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件（均需帶原件，核實(shí)后退還）；

3、出讓合同、出讓金繳費(fèi)憑證（均為復(fù)印件）；

4、雙方確認(rèn)的抵押土地使用范圍圖（一式二份，分割抵押需提供規(guī)劃總平圖，經(jīng)市場(chǎng)辦審核后開(kāi)具測(cè)繪通知單）；

5、抵押土地使用范圍地籍圖（一式四份，信息中心出圖）；

6、銀行借款（抵押擔(dān)保）合同原件；

7、國(guó)有出讓土地使用權(quán)抵押合同（一式四份）；

8、共有土地使用者的書(shū)面同意證明；

9、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書(shū)；

10、其他

國(guó)有土地使用權(quán)抵押

申辦材料

1、填寫(xiě)《國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)審批表》

2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）

3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個(gè)人為身份證復(fù)印件）

4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

5、國(guó)有土地使用證（原件）

6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告及技術(shù)報(bào)告

7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）

7、土地部門(mén)認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料

說(shuō)明：①地上沒(méi)有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)抵押的，不受理報(bào)件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時(shí)優(yōu)先補(bǔ)交土地出讓金的承諾書(shū)。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測(cè)定界資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。抵押期滿(mǎn)后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門(mén)出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報(bào)送一式一份。

第四篇：房產(chǎn)抵押登記備案程序[推薦]

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房產(chǎn)抵押登記備案程序

所需材料：

一、以個(gè)人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的：

⑴ 抵押當(dāng)事人的有效身份證;

⑵ 抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

⑶ 《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書(shū)及《共有權(quán)保持證》);

⑷ 第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書(shū)”;

⑸ 房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或價(jià)值資料;

⑹ 抵押人同意辦理的“房屋抵押申請(qǐng)表”;

⑺ 委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書(shū)”。

二、以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的：

⑴ 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

⑵ 法人代表授權(quán)委托書(shū)(需經(jīng)公證);

⑶ 委托人、受托人身份證;

⑷《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;

⑸ 抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

⑹ 房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或由銀行出具的價(jià)值資料;

⑺ 經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請(qǐng)表”;

⑻ 登記機(jī)關(guān)需要提供的其它證明材料。

備注：

①?lài)?guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;

②以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)，所形成的職代會(huì)決議須經(jīng)公證，并報(bào)上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。

③以中外合資企業(yè)，合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，所形成的董事會(huì)決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。

④以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，所形成的董事會(huì)決議或股東會(huì)決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。

辦理時(shí)限：各類(lèi)資料交驗(yàn)受理審查合格后，7日內(nèi)完成有關(guān)工作，辦理發(fā)證手續(xù)。

第五篇：有關(guān)土地、房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)提示

土地、房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)提示

1、以抵押方式發(fā)生信貸業(yè)務(wù)的，發(fā)放前必須查詢(xún)抵押物權(quán)屬狀態(tài)，特別注意產(chǎn)權(quán)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中出現(xiàn)的未批先抵押的情況（如國(guó)有改私有，未經(jīng)國(guó)資委審批，但是能正常辦理抵押手續(xù)）。嚴(yán)禁接受無(wú)合法有效房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋權(quán)屬存在糾紛或產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋作為抵押物。

2、房地抵押時(shí)，應(yīng)注意土地證、房產(chǎn)證使用權(quán)日期到期日與借款日期到期日不能沖突，不應(yīng)出現(xiàn)借款未到期，土地證或房產(chǎn)證使用權(quán)日期已到期的現(xiàn)象，應(yīng)注意房產(chǎn)證的用途與實(shí)際用途是否為一致。

3、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押，不可將土地與房產(chǎn)分開(kāi)來(lái)進(jìn)行擔(dān)保。

4、抵押手續(xù)辦理后，在發(fā)放貸款時(shí)，他項(xiàng)權(quán)證、土地證、房產(chǎn)證均需在我行入庫(kù)保管，由我行出具他項(xiàng)權(quán)證代保管憑證復(fù)印件與土地證、房產(chǎn)證代保管憑證原件；防止抵押人重復(fù)辦理抵押（民間抵押），對(duì)我行債權(quán)的形成不利影響。

5、防范抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未與我行形成債權(quán)，在此期間，抵押物出現(xiàn)法律糾紛而被保全的風(fēng)險(xiǎn)，我行客戶(hù)經(jīng)理應(yīng)及時(shí)掌握信息，需在貸款發(fā)放前到權(quán)利登記部門(mén)進(jìn)行核查。

6、房屋類(lèi)抵押物,貸款發(fā)放后，應(yīng)按照主協(xié)辦雙人實(shí)地原則,至少按季對(duì)其實(shí)物狀態(tài)、價(jià)值變動(dòng)、權(quán)屬變化情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查和持續(xù)跟蹤。如遇特殊情況,應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步加大現(xiàn)場(chǎng)核查頻率,并針對(duì)存在的風(fēng)險(xiǎn)漏洞,提出有效的控制措施。