第一篇：抵押程序

分期所需資料：

身份證（夫妻雙方）注意身份證的到期日

戶口本（夫妻雙方）復(fù)?。簯糁黜?，人口頁，夫妻雙方頁 婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚證明）結(jié)婚證要核對與身份證號是否一致。離婚的要提供未婚證明。

房產(chǎn)證（注意面積，80平方米-100+平方米）

營業(yè)執(zhí)照（收集租賃合同與稅票）

收入證明（提供并蓋章）

流水（半年并蓋章）

解除抵押所需手續(xù)

填寫抵押備案表

客戶身份證，行駛證（在我的電腦中搜索客戶名字）貸款結(jié)清證明

委托書（委托書保存至桌面解除抵押）

上汽通用汽車組織機(jī)構(gòu)代碼證（在紅色文件夾里）

帶客戶到車管所拓號，然后到13號窗口找警官簽字，然后到10號窗口，再轉(zhuǎn)至11號窗口 程序結(jié)束

第二篇：船舶抵押程序

船舶抵押程序

一、船舶基本情況調(diào)查

確定抵押船舶的具體情況，包括船名、船舶的識別號、船舶的登記號、船舶呼號、船籍港、船舶的種類、尺度、噸位等

二、船舶所有權(quán)情況調(diào)查

調(diào)查船舶所有人/抵押人的地址、聯(lián)系方式等，確認(rèn)船舶是否為其所有，取得船舶所有權(quán)登記證書，或船舶建造合同及所有權(quán)歸屬證明文書（在建船舶）；調(diào)查船舶是否存在已抵押情況。

三、船舶抵押確認(rèn)

取得承租人對船舶設(shè)立抵押的確認(rèn)文件：船舶由多人共有的，取得2/3以上份額或約定份額的共有人同意設(shè)定抵押的證明文書，船舶已辦理光船租賃登記的，取得承租人同意船舶設(shè)定抵押的文書。

四、船舶價值評估

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行船舶價值評估，出具船舶價值評估報告，雙方簽訂對船舶價值認(rèn)可的確認(rèn)書。

五、簽訂抵押合同

確定抵押合同中抵押擔(dān)保的債務(wù)的數(shù)額、抵押金額、抵押擔(dān)保債務(wù)的償還期限、抵押債務(wù)的利率。船舶原已設(shè)立抵押登記的，進(jìn)行抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的，取得抵押權(quán)轉(zhuǎn)移合同、抵押人通知抵押權(quán)人證明文書、原抵押權(quán)登記證。

六、進(jìn)行船舶抵押登記

船舶抵押應(yīng)到船舶登記機(jī)關(guān)辦理船舶抵押登記，未經(jīng)登記的，不得對抗第三人。船舶抵押登記時應(yīng)提供抵押雙方的身份證，委托第三人辦理抵押登記的，還應(yīng)提供委托書及受委托人身份證。除此之外，應(yīng)填寫抵押權(quán)登記申請書。申請書的格式如附件所示。

七、抵押權(quán)的實現(xiàn)

船舶抵押權(quán)人實現(xiàn)船舶抵押權(quán)的方式有“折價”、“拍賣”和“變價”三種。在物權(quán)法第一百九十五條規(guī)定了抵押權(quán)實現(xiàn)的條件、方式和程序：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。雖有上述規(guī)定，但實踐中鮮有抵押權(quán)人與抵押人就抵押權(quán)的實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議。因缺乏配套的程序性規(guī)定，抵押權(quán)人也未能直接向法院申請拍賣、變賣財產(chǎn)，抵押權(quán)仍通過訴訟予以實現(xiàn)。審判實踐中，抵押權(quán)的實現(xiàn)通常是經(jīng)過訴訟程序，取得生效判決以作為執(zhí)行根據(jù)，再拍賣抵押船舶實現(xiàn)抵押權(quán)。

在具體實現(xiàn)程序上，可參照廈門海事法院裁定中信銀行廈門分行申請實現(xiàn)船舶抵押權(quán)案——根據(jù)民事訴訟法實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定適用非訟程序，船籍港及船舶所在地海事法院對此享有管轄權(quán)，并有權(quán)作出可以作為執(zhí)行名義的終審裁定。

附件：

中華人民共和國船舶抵押權(quán)登記申請書海事局（處）：根據(jù)《中華人民共和國船舶登記條例》的規(guī)定，現(xiàn)申請下述船舶辦理抵押權(quán)登記，請予核準(zhǔn)。船舶抵押人名稱（蓋章）船舶抵押權(quán)人名稱（蓋章）年月日船名船舶識別號船舶呼號船籍港尺度總長米；型寬噸位總噸凈噸債權(quán)數(shù)額受償期限船舶所有人/抵押人地址抵押權(quán)人地址聯(lián)系電話原有抵押情況：船舶登記號船舶種類米；型深雙方確認(rèn)的船舶價值抵押金額利息率聯(lián)系電話米申請人申明：保證所提交的所有材料真實、合法、材料反映的內(nèi)容與實際情況一致。否則承擔(dān)由此造成的損失。申請人（簽字）：抵押權(quán)登記申請所附材料應(yīng)交已交

1、船舶所有權(quán)登記證書，或船舶建造合同及所有權(quán)歸屬證明文書（適用于在建船舶）

2、抵押合同、主合同及復(fù)印件

3、抵押人和抵押權(quán)人身份證明文件及復(fù)印件

4、委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件（適用于委托他人辦理）

5、承租人同意船舶設(shè)定抵押的文書（適用于已辦理光船租賃登記的船舶

6、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的船舶價值評估報告及復(fù)印件（適用時）

7、雙方對船舶價值認(rèn)可的確認(rèn)書及其復(fù)印件□□□□□□□□□□□□□□□□□□年月日8、2/3以上份額或約定份額的共有人同意設(shè)定抵押的證明文書（適用于多人共有）

10、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移合同、抵押人通知抵押權(quán)人證明文書、原抵押權(quán)登記證書（抵押權(quán)轉(zhuǎn)移移）□

11、其他

1、申請書應(yīng)使用蘭、黑色水筆填寫，筆跡應(yīng)清晰端正易辨；

2、申請書的申請日期應(yīng)為遞交申請且被受理的當(dāng)日日期；

3、雙方確認(rèn)的船舶價值：即評估報告中認(rèn)可的船舶價值；

4、抵押登記日期：遞交申請且被受理的當(dāng)日日期。□

第三篇：土地抵押登記程序

（一）土地他項權(quán)利登記（由原土地登記機(jī)關(guān)窗口辦理）

1.國有土地抵押權(quán)設(shè)定登記

（1）抵押雙方共同填寫的《土地他項權(quán)利登記申請書》（原件1份）；

（2）土地使用權(quán)的借款合同和抵押合同（原件各1份）；

（3）《國有土地使用證》（原件）；

（4）抵押雙方及其它相關(guān)利害人的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證或個人身份證（復(fù)印件各1份）；

（5）地價評估報告（原件1份）；

（6）抵押雙方及其它相關(guān)利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書（原件1份）及個人身份證明（復(fù)印件1份）；

（7）土地使用權(quán)分割抵押時需提供雙方同意簽章的分割界線的宗地圖（原件1份）；

（8）如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權(quán)屬證明；

（9）屬股份公司的抵押還應(yīng)提供其公司章程和股東會或董事會決定；

（10）屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應(yīng)的主合同和抵押合同；

（11）以共有土地使用權(quán)作抵押的，應(yīng)提交其他共有人同意抵押證明；

（12）以劃撥土地抵押的，提交土地行政主管部門地價評估備案材料；

（13）其它按規(guī)定需要提供的材料。

辦理國有出讓土地使用權(quán)首次抵押所需資料

1、國有土地使用權(quán)抵押申請書（市場辦領(lǐng)?。?/p>

2、《國有土地使用證》復(fù)印件、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件（均需帶原件，核實后退還）；

3、出讓合同、出讓金繳費(fèi)憑證（均為復(fù)印件）；

4、雙方確認(rèn)的抵押土地使用范圍圖（一式二份，分割抵押需提供規(guī)劃總平圖，經(jīng)市場辦審核后開具測繪通知單）；

5、抵押土地使用范圍地籍圖（一式四份，信息中心出圖）；

6、銀行借款（抵押擔(dān)保）合同原件；

7、國有出讓土地使用權(quán)抵押合同（一式四份）；

8、共有土地使用者的書面同意證明；

9、工商營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書；

10、其他

國有土地使用權(quán)抵押

申辦材料

1、填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》

2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）

3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復(fù)印件）

4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

5、國有土地使用證（原件）

6、地價評估報告及技術(shù)報告

7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）

7、土地部門認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料

說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補(bǔ)交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。

第四篇：北京房產(chǎn)抵押辦理程序

一、辦理程序：提交資料——受理——十個工作日領(lǐng)證

二、必須提交的資料： 一般抵押權(quán)設(shè)立登記（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件），共有的房屋還需提交共有權(quán)證（原件及復(fù)印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；

按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明；

（4）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；（5）主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；

（6）未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原件；

（7）以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件；

（8）抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件（房地產(chǎn)開發(fā)項目）。抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

提示：經(jīng)依法登記的抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓；由抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方申請。（1）登記申請書原件；（2）申請人的身份證明；（3）房屋所有權(quán)證；（4）房屋他項權(quán)證原件；

（5）主債權(quán)已轉(zhuǎn)讓的證明文件原件及房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件。抵押權(quán)變更登記

提示：因抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱變更；被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、抵押房屋面積、抵押房屋坐落、抵押權(quán)順位等事項發(fā)生變化的，應(yīng)辦理抵押權(quán)變更登記。（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）房屋他項權(quán)證書原件；

（4）變更后的房屋所有權(quán)證原件（涉及房屋登記內(nèi)容的）或者變更前的房屋所有權(quán)證原件（房屋變更登記和抵押變更登記一并辦理的）；

（5）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議原件；

（6）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額或順位發(fā)生變更的協(xié)議（原件，被擔(dān)保債權(quán)或順位變更）；有其他抵押權(quán)人的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件原件。抵押權(quán)注銷登記（可由抵押權(quán)人單方申請）（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）房屋他項權(quán)證原件；（4）房屋所有權(quán)證原件；

（5）解除抵押權(quán)的協(xié)議原件或生效法律文書。

三、申請人身份證明：

（1）本市居民：居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；（2）外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；

（3）軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證；

（4）港澳居民：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；

（5）臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明；（6）華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件；

（7）外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件）；

（8）境內(nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；沒有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人登記證書》等；（9）境內(nèi)其他組織：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；以非法人機(jī)構(gòu)名義申請登記,不能提交組織機(jī)構(gòu)代碼證的，應(yīng)有法人授權(quán)；境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，可提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險許可證，不再核對原件；

（10）境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；認(rèn)證后的以上文件，不再核驗原件；

四、委托、公證的相關(guān)證明：

（1）委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權(quán)委托書記載的委托事項、權(quán)限應(yīng)明確；授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明原件；（2）個人房屋辦理抵押權(quán)登記的，抵押人委托書應(yīng)公證，但金融機(jī)構(gòu)書面同意抵押人委托書無須公證的，抵押人委托書可不公證，委托人身份證明復(fù)印件可不核對原件；（3）抵押權(quán)注銷登記中抵押權(quán)人為自然人的，委托書應(yīng)公證；

（4）境外法人、其他組織、個人的委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書，應(yīng)由中國法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員協(xié)會確認(rèn)；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；與中國沒有外交關(guān)系的國家，由該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使、領(lǐng)館認(rèn)證。

（5）無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護(hù)人代為申請，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件；

（6）因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證原件。

（7）當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書原件；（8）登記申請材料是外文的，應(yīng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件。

五、注意事項：

（1）未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，核驗原件；不能提供原件核驗的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。所有復(fù)印件材料均使用A4紙。（2）書寫應(yīng)使用黑色、藍(lán)黑色鋼筆、簽字筆。

（3）申請人應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員就登記有關(guān)問題接受詢問。

（4）以購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品房設(shè)立抵押的，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交處分抵押物時按照《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》或《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》的規(guī)定執(zhí)行的約定原件；以央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)立抵押的，抵押當(dāng)事人還應(yīng)提交處分抵押物時按照屆時央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的約定原件。

（5）抵押登記的房產(chǎn)為申請人的夫妻共有產(chǎn)的，應(yīng)提交結(jié)婚證（婚姻關(guān)系證明），配偶同意抵押的書面證明原件（抵押合同由配偶雙方簽訂或抵押權(quán)人不要求提交的除外）。（6）北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，網(wǎng)址：004km.cn；（8）朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳咨詢電話：85839922轉(zhuǎn)115。（9）朝陽區(qū)政府咨詢熱線：96105.

第五篇：房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)程序

房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)程序

自1987年第一家典當(dāng)行復(fù)出至今，典當(dāng)業(yè)經(jīng)歷了從無到有、從小到大、從弱到強(qiáng)的發(fā)展階段，現(xiàn)代典當(dāng)業(yè)與傳統(tǒng)典當(dāng)業(yè)在概念上已發(fā)生了巨大變化，當(dāng)物也已從動產(chǎn)擴(kuò)大到包括不動產(chǎn)在內(nèi)的幾乎所有可以在市面上流通的物品，經(jīng)營范圍極為廣闊。自2001年國家典當(dāng)主管部門對房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)“開禁”以來，房地產(chǎn)典當(dāng)已逐漸成為典當(dāng)業(yè)大力開展的一類業(yè)務(wù)，甚至成為許多典當(dāng)行的主營業(yè)務(wù)方向，并取得了較好的效益。隨著人們對典當(dāng)業(yè)的認(rèn)識趨于理性，房地產(chǎn)在典當(dāng)業(yè)務(wù)中的比重越來越大，有著更廣闊的發(fā)展前景。泰信典當(dāng)行自1993年成立以來，經(jīng)過十幾年的探索，在房地產(chǎn)抵押方面，形成了自己的一套經(jīng)營方式、方法，還不成熟，在這里與大家進(jìn)行溝通交流，以便得到補(bǔ)充、完善和提高。下面就房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)從三個方面和大家進(jìn)行探討。

一、房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)的概述

1、概念：房地產(chǎn)典當(dāng)是指以房地產(chǎn)為抵押物，在相關(guān)部門辦理他項權(quán)證后，由典當(dāng)公司支付一定比例當(dāng)金，收取相關(guān)費(fèi)用，到期后出當(dāng)人償還當(dāng)金，贖回房地產(chǎn)的法律行為。

2、業(yè)務(wù)對象：主體是擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的個人和企業(yè)。此處的房地產(chǎn)主要是指單位、私人合法擁有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的商業(yè)用房、辦公樓、倉庫、廠房、土地等。

3、注意事項：通過近年來的實踐，我們對于個人住房原則上不予辦理。其原因主要是考慮絕當(dāng)后的處置問題。2005年施行的最高人民法院《關(guān)于民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債，意在確保被執(zhí)行人（出當(dāng)人）及其所撫養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋這一基本生存權(quán)。該規(guī)定無疑使以房地產(chǎn)典當(dāng)為主業(yè)的典當(dāng)行在絕當(dāng)時面臨極大的壞賬風(fēng)險。因此，在了解了國家這些規(guī)定后，典當(dāng)行如從事房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)，又不致產(chǎn)生風(fēng)險，最好是辦理沒有權(quán)屬爭議的產(chǎn)權(quán)房，而且是無人居住的。因此，在辦理房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)時需要業(yè)主出具房地產(chǎn)證和身份證。同時，除房產(chǎn)所有人外，還需征得產(chǎn)權(quán)共有人（如：配偶、親屬等）的同意，并出具擁有第二套住房的證明或承諾。

二、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的流程

①出當(dāng)人申請；②受理收集材料；③實地調(diào)查評估房地產(chǎn)價格；④內(nèi)部申報批復(fù)；⑤與出當(dāng)人簽訂抵押典當(dāng)合同；⑥與出當(dāng)人一起辦理他項權(quán)利登記；⑦發(fā)放當(dāng)金；⑧典當(dāng)處理；⑨總結(jié)歸檔

三、如何規(guī)避房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險

對于典當(dāng)?shù)男袠I(yè)風(fēng)險，一些人認(rèn)為從質(zhì)（抵）押融資范疇講，較之信譽(yù)貸款風(fēng)險要小得多。其實這是一種不全面的認(rèn)識，其中也存有較大的典當(dāng)風(fēng)險。一是由于房地產(chǎn)通常價值較高，而當(dāng)金的數(shù)額以當(dāng)物評估價格為基礎(chǔ)，所以房地產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)漠?dāng)金數(shù)額通常要比常規(guī)金銀首飾、汽車等當(dāng)物大；二是目前房地產(chǎn)典當(dāng)在典當(dāng)行典當(dāng)業(yè)務(wù)中的比例很高，使典當(dāng)行出現(xiàn)主營業(yè)務(wù)突出與業(yè)務(wù)風(fēng)險過度集中這一矛盾。一旦出現(xiàn)失誤，典當(dāng)行的損失將是巨大的。因此，我們不能只看發(fā)放當(dāng)金大、綜合費(fèi)用數(shù)額大，還必須對經(jīng)營風(fēng)險有足夠的認(rèn)識和必要的防范措施。政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、管理風(fēng)險、市場風(fēng)險、道德風(fēng)險以及各種不可預(yù)測的潛在風(fēng)險都是客觀存在的，由于單筆房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)金額巨大，一旦出現(xiàn)損失，將使典當(dāng)行陷

入嚴(yán)重的財務(wù)危機(jī)，遭受巨大損失。因此，在辦理房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)時，我們必須牢牢抓住各項關(guān)鍵環(huán)節(jié)，不能過分執(zhí)迷于以往的經(jīng)驗，要通過規(guī)范制度建設(shè)，嚴(yán)格操作規(guī)程，加強(qiáng)內(nèi)部管理，把防范風(fēng)險貫穿于業(yè)務(wù)的各個環(huán)節(jié)，主要是建立好兩個體系：

（一）、建立完善房地產(chǎn)價格評估體系

房地產(chǎn)價格評估，是房地產(chǎn)抵押典當(dāng)中的重要環(huán)節(jié)。準(zhǔn)確的市場評估是開展房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，既避免了典當(dāng)行風(fēng)險、同時也保障了出當(dāng)人利益。

評估參考因素

1、評估時點

房地產(chǎn)價格評估值并不是長期有效的，它根據(jù)周圍環(huán)境的變遷、市場需求的波動而變化。因此，專業(yè)的房地產(chǎn)評估報告書都明確地標(biāo)明評估時點和有效期限。

2、區(qū)域因素

這包括地段等級；基礎(chǔ)設(shè)施；商服設(shè)施（銀行、學(xué)校、郵局、醫(yī)院、集市）；交通條件（公交線路和道路通達(dá)程度）；人口素質(zhì)和治安狀況；綠化環(huán)境；特別是該房地產(chǎn)所在地的規(guī)劃發(fā)展前景；以及對物業(yè)價值產(chǎn)生重大影響的其他因素等。

3、房地產(chǎn)的個別因素

這包括物業(yè)用途（住宅、辦公、商業(yè)）、物業(yè)權(quán)屬、物業(yè)類型、建筑結(jié)構(gòu)、建造年代、樓層、朝向、房型、面積、物業(yè)管理和裝修情況等。

4、結(jié)合上述因素，控制好當(dāng)物的給付比例

綜合評判以上這些因素對房地產(chǎn)價格的影響，需要十分熟悉市場需求，有大量的交易經(jīng)驗。最重要的是要分清楚，哪些是主要因素，哪些是次要因素。

（二）建立法律保障體系

從目前來看，房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險往往來自于各種各樣的法律糾紛，而非房屋市場價值的波動上。畢竟不動產(chǎn)價格的變化相對較為穩(wěn)定，而典當(dāng)?shù)钠谙拮铋L也不超過6個月。典當(dāng)行前期對房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行審核，典當(dāng)雙方簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)等，都是以防出當(dāng)人一旦無力償還本息時，典當(dāng)行可以通過法律程序保護(hù)自己的權(quán)益。

1、前期審核

我們在受理業(yè)務(wù)時首先要做好出當(dāng)人身份審核和房地產(chǎn)權(quán)屬審核。內(nèi)容包括：

（1）查驗出當(dāng)人有效證件

出當(dāng)人必須提供合法取得房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；以共有房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)全部共有權(quán)利人的書面同意。

（2）查驗房地產(chǎn)權(quán)屬

抵押房地產(chǎn)必須為法律規(guī)定，屬于可以進(jìn)行抵押、允許典當(dāng)行經(jīng)營的范圍之內(nèi)。

如果房屋已出租，則須了解租賃狀況、承租人、租期、租賃用途、租賃合同有否登記備案，出當(dāng)人是否已將抵押情況告知所有承租人等。

2．房地產(chǎn)抵押合同主要內(nèi)容

（1）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；

（2）主債權(quán)的種類、數(shù)額；

（3）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積等；

（4）抵押房地產(chǎn)的價值；

（5）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損壞、滅失的責(zé)任及補(bǔ)救措施；

（6）債務(wù)人履行債務(wù)的期限

（7）抵押權(quán)滅失的條件；

（8）違約責(zé)任；

（9）爭議解決方式；

（10）抵押借款合同訂立的時間；

（11）其他約定事項。

典當(dāng)行在擬訂《合同》樣稿時，如有條件，最好請專業(yè)律師對條款進(jìn)行審核和修改，以保證其合法性和有效性。

3．辦理抵押登記手續(xù)

典當(dāng)雙方必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，從規(guī)避道德風(fēng)險的角度出發(fā)，典當(dāng)行必須派人隨同出當(dāng)人一同前往辦理登記手續(xù)，以便全程監(jiān)控登記手續(xù)，不能出現(xiàn)虛假行為，了解當(dāng)物是否有其他糾紛，防止登記不合規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生。

房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。