第一篇:劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)初審辦理流程(范文)
劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)初審辦理流程
一、辦理事項(xiàng):劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)(初審)
二、辦事程序:太原市政務(wù)大廳窗口受理→大廳窗口人員審查(5天)→實(shí)地勘查(7天)→〔監(jiān)察處處罰(存在違法用地)〕→大廳窗口人員核準(zhǔn)(2天)→內(nèi)審會(huì)(6天)→繳費(fèi)→大廳窗口人員擬文(3天)→總工、分管局長、局長審查(4天)→報(bào)市政府(5公頃以上報(bào)省政府)→簽定出讓合同
三、申報(bào)材料:
1、用地申請
2、規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件(含附圖)
3、計(jì)劃批準(zhǔn)文件
4、土地使用證(或土地權(quán)屬資料)
5、房屋所有權(quán)證
6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
7、資金證明
8、總平面布置圖
9、地形圖三套
10、根據(jù)不同情況需提供簽字審批等證明材料
四、承諾時(shí)限:30個(gè)工作日(不含上報(bào)市政府審批時(shí)間)
五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):國有土地有償使用金、收益金: 存量國有建設(shè)用地的按不低于評估備案地價(jià)的40%收??;新增國有建設(shè)用地的按評估備案地價(jià)收取
第二篇:劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同
第一條 本合同雙方當(dāng)事人:
出讓方:中華人民共和國_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)_________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)
法定地址:_________
郵政編碼:_________
法定代表人姓名:_________
職務(wù):_________
受讓方:_________(以下簡稱乙方)
法定地址:_________
郵政編碼:_________
法定代表人姓名:_________
職務(wù):_________
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)_________房產(chǎn)(或_________部分房產(chǎn)),其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過協(xié)商,訂立本合同。
第二條 _________房產(chǎn)(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于_________,總用地面積為_________。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。
乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準(zhǔn)文件),具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。
第三條 乙方出售(出租;抵押)_________整棟房產(chǎn);甲方出讓相應(yīng)土地的面積為_________房產(chǎn)總用地面積,即_________平方米。
[或:乙方出售(出租;抵押)_________房產(chǎn)樓層_________層,建筑面積_________平方米,為_________房產(chǎn)總建筑面積的_________%;甲方出讓土地的面積為_________房產(chǎn)總用地面積的_________%,即_________平方米。]
本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與_________房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的、不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據(jù)需要為對方提供便利條件。
第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為_________年,自_________起算。
第五條 _________建筑物(房產(chǎn))使用范圍內(nèi)的土地,按原批準(zhǔn)文件為_________用地,乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。
乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理變更登記手續(xù)。
第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅。
第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣,總額為_________元人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額_________%共計(jì)_________元人民幣,作為履行合同的定金。
合同簽字后_________日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后_________日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求乙方賠償因違約造成的損失。
(或:乙方出租_________房產(chǎn),每年應(yīng)以租金的_________%抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止。或:乙方抵押_________房產(chǎn)后_________日內(nèi),以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求乙方賠償因違約造成的損失。)
第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記,更換土地使用證,取得土地使用權(quán)。
第九條 乙方同意從_________年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),繳納的時(shí)間為當(dāng)年_________月_________日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_________元人民幣。
第十條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行帳戶,銀行名稱:_________銀行_________分行,帳戶號_________。
甲方銀行帳號如有變更,應(yīng)在變更后_________日內(nèi)以書面形式通知乙方,由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租;抵押。
房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)_________部分房產(chǎn)時(shí),亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占_________房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。
第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同),但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿,土地使用者可以申請續(xù)期,重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的,本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回,土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。
第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(除出讓金外)。從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_________%滯納金。
第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。
第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意向_________仲裁委員會(huì)申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。
第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字生效。
第十八條 本合同一式_________份簽署,甲、乙雙方各執(zhí)_________份。
第十九條 本合同于_________年_________月_________日在中國_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。
第二十條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
第三篇:國有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同)
國有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同)
全文
第一條 本合同雙方當(dāng)事人:
出讓方:中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)_____市(縣)土地管理 局(以下簡稱甲方);法人住所地____,郵政編碼____。
受讓方:________(以下簡稱乙方);法人住所地______;郵政編碼_ ___。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,原 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙 方因出售(出租;抵押)____房產(chǎn)(或____部分房產(chǎn)),其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比 例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過協(xié)商,訂立本合同。
第二條 ____房產(chǎn)(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于____,總用地面 積為____。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。
乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準(zhǔn)文件),具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。
第三條 乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓相應(yīng)土地的面積為__ ____房產(chǎn)總用地面積,即_____平方米。
〔或:第三條 乙方出售(出租;抵押)____房產(chǎn)樓層______層,建筑面積 ____平方米,為____房產(chǎn)總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為___ _房產(chǎn)總用地面積的____%,即____平方米?!?/p>
本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的、不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據(jù)需要為對方提供便利條件。
第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為____年,自________起算。
第五條 ____建筑物(房產(chǎn))使用范圍內(nèi)的土地,按原批準(zhǔn)文件為______用 地,乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。
乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,簽訂土地使用 權(quán)出讓合同,并辦理變更登記手續(xù)。
第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn) 讓時(shí)的土地增值稅。
第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米__元人民幣,總額為____元 人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 ____%共計(jì)____元人民幣,作為履行合同的定金。
合同簽字后____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土 地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求乙方賠償因違約造 成的損失。
(或:乙方出租____房產(chǎn),每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金,至抵交完全部 出讓金為止。或:乙方抵押____房產(chǎn)后____日內(nèi),以抵押所獲貸款抵交完給付定金 后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求乙方賠償因違 約造成的損失。)
第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登
記,更換土地使用證,取得土地使用權(quán)。
第九條 乙方同意從____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),繳納的時(shí)間為當(dāng)年_ ___月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為____元人民幣。
第十條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求 支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行帳戶,銀行名稱:____銀行____分行,帳戶號_ ___。
甲方銀行帳號如有變更,應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方,由于甲方未及 時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租;抵 押。
房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)____部分房產(chǎn)時(shí),亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地 使用權(quán)。
第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合 同),但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出 租;抵押)登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿,土地使用者可以申請續(xù)期,重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的,本合同項(xiàng)下的土地使用 權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回,土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記 并交還土地使用證。
第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(除出讓金外),從滯納之日起,每日 按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。
第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保 護(hù)和管轄。
第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意向__ __仲裁委員會(huì)申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒達(dá)成書面仲裁協(xié) 議的,可以向人民法院起訴)。
第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字生效。
第十八條 本合同一式____份簽署,甲、乙雙方各執(zhí)____份。
第十九條 本合同于____年____月____日在中國____省(自治區(qū)、直 轄市)____市(縣)簽訂。
第二十條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。甲方: 乙方:中華人民 共和國____省 ____________(自治區(qū)、直轄市)___ ______ ______市(縣)土地管理局(章)_________(章)法定代表人(委托代 理人)法定代表人(委托代理人)________(簽字)________(簽字)
(注:不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,依照規(guī) 定也補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同的,可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。)
頒布 單 位: 國家工商管理局經(jīng)濟(jì)合同司 頒布 日 期:
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第四篇:《土地使用權(quán)出讓合同》(四)——?jiǎng)潛芡恋厥褂脵?quán)補(bǔ)辦出讓合同
土地使用權(quán)出讓合同
(四)GF-94-1003
國有土地使用權(quán)出讓合同
(劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同)
第一條 本合同雙方當(dāng)事人:
出讓方:中華人民共和國___?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)___市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法人住所地____,郵政編碼_____。
受讓方:________(以下簡稱乙方);法人住所地____;郵政編碼____。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)___房產(chǎn)(或____部分房產(chǎn)),其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過協(xié)商,訂立本合同。
第二條 ______房產(chǎn)(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于_____,總用地面積為____。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。
乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準(zhǔn)文件),具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。
第三條 乙方出售(出租;抵押)_____整棟房產(chǎn);甲方出讓相應(yīng)土地的面積為_____房產(chǎn)總用地面積,即_____平方米。
[或:第三條 乙方出售(出租;抵押)______房產(chǎn)樓層_____層,建筑面積____平方米,為____房產(chǎn)總建筑面積的__%;甲方出讓土地的面積為_____房產(chǎn)總用地面積的___%,即_____平方米。]本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與_____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的、不可分割的,相鄰各方
必須相互合作,并根據(jù)需要為對方提供便利條件。
第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為_____年,自_____起算。
第五條 ______建筑物(房產(chǎn))使用范圍內(nèi)的土地,按原批準(zhǔn)文件為____
_用地,乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。
乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,簽訂土地使用
權(quán)出讓合同,并辦理變更登記手續(xù)。
第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方
轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅。
第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,總額為__
_元人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額_
__%共計(jì)___元人民幣,作為履行合同的定金。
合同簽字后___日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后___日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使
用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求乙方賠償因違約造成的損失。
(或:乙方出租____房產(chǎn),每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金,至抵交完全部
出讓金為止?;颍阂曳降盅海撸撸撸撸叻慨a(chǎn)后__日內(nèi),以抵押所獲貸款抵交完給付定金后
土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求乙方賠償因違約
造成的損失。)
第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更
登記,更換土地使用證,取得土地使用權(quán)。
第九條 乙方同意從____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),繳納的時(shí)間為當(dāng)年
__月__日。土地使用費(fèi)每年每平方米為____元人民幣。
第十條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要
求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行帳戶,銀行名稱:________銀行_____
__分行,帳戶號_________。
甲方銀行帳號如有變更,應(yīng)在變更后__日內(nèi)以書面形式通知乙方,由于甲方未及時(shí)通
知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租;
抵押。
房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)______部分房產(chǎn)時(shí),亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵
押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占___房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土
地使用權(quán)。
第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押
合同),但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出
租;抵押)登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿,土地使用者可以申請續(xù)期,重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的,本合同項(xiàng)下的土地使
用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回,土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷
登記并交還土地使用證。
第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(除出讓金外)。從滯納之日起,每日
按應(yīng)繳納費(fèi)用的___%繳納滯納金。
第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。
第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意向_
____仲裁委員會(huì)申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒達(dá)成書面
仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。
第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字生效。
第十八條 本合同一式___份簽署,甲、乙雙方各執(zhí)___份。
第十九條 本合同于____年__月__日在中國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)
___市(縣)簽訂。
第二十條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。
甲方:乙方:中華人民共和國_____省
_______(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(章)(章)
法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人)
_________(簽字)__________(簽字)
(注:不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,依照規(guī)
定也補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同的,可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。)
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第五篇:國有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同))
國有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同)
第一條 本合同雙方當(dāng)事人:
出讓方:中華人民共和國______省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方),法定地址____________;郵政編碼______;法定代表人:姓名______;職務(wù)______。
受讓方:______________(以下簡稱乙方);法定地址______;郵政編碼______;法定代表人:姓名______;職務(wù)______。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)______房產(chǎn)(或______部分房產(chǎn)),其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過協(xié)商,訂立本合同。
第二條 _________房產(chǎn)使用土地位于________ ,總用地面積為_________。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。
乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證,(或批準(zhǔn)文件),具有合法的土地使用權(quán)。
第三條 乙方出售(出租;抵押)_______整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為_______房產(chǎn)總用地面積,即_______平方米。
或:第三條
乙方出售(出租;抵押)_______房產(chǎn)樓層_______層,建筑面積_______平方米,為__________房產(chǎn)總建筑面積的_______%;甲方出讓土地的面積為_______房產(chǎn)總用地面積的____%;即______平方米。
本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與_______房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的,不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據(jù)需要為對方提供便利條件。
第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為______年,自____________起算。
第五條 __________房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,按原批準(zhǔn)文件為_____________用地,乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。
乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理變更登記手續(xù)。
第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。
第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_______元人民幣,總額為_______元人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后_______日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額_______%共計(jì)_______元人民幣作為履行合同的定金。
合同簽字后 日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后_______日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。
(或:乙方出租_______房產(chǎn),每年應(yīng)以租金的_______%抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止?;?乙方抵押_______房產(chǎn)后_______日內(nèi),以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。)
第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后_______日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記,換取土地使用證,取得土地使用權(quán)。
第九條 乙方同意從____ ___年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),繳納的時(shí)間為當(dāng)年 _ 月___日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_______元人民幣。
第十條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行賬號,銀行名稱:___ ____銀行_____ __分行,賬戶號_____ __。
甲方銀行賬號如有變更,應(yīng)在變更后_______日內(nèi)以書面形式通知乙方,由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)___________部分房產(chǎn)時(shí),亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占_______房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。
第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié),但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿,土地使用者可以申請續(xù)期,重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的,本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回,土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。
第十四條 如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù),應(yīng)被視為違反本合同,違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,應(yīng)在___日內(nèi)糾正該違約。如______日內(nèi)沒有糾正,違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。
第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的________%繳納滯納金。
第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。
第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成,提請××仲裁委員會(huì)仲裁(或向有管轄權(quán)的人民法院起訴)。
第十八條 本合同于_____年__月__日在_______(自治區(qū)、直轄市)_ ___ __市(縣)簽訂。本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章): 法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字): 日期: 年 月 日
(注:不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,依照規(guī)定也須補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同,可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定)