第一篇：楊柳青街道辦事處關(guān)于租賃房屋的可行性研究報(bào)告
楊柳青街道辦事處關(guān)于租賃房屋的可行性研究報(bào)告
前言?????????????????????????????2
一、市場(chǎng)調(diào)查研究??????????????????????2
1.現(xiàn)有消費(fèi)狀況??????????????????????2
2.產(chǎn)品需求???????????????????????2
3.市場(chǎng)銷(xiāo)售預(yù)測(cè)??????????????????????2
4.項(xiàng)目擬建規(guī)模???????????????????????3
二、項(xiàng)目相關(guān)情況??????????????????????3
1.項(xiàng)目編制依據(jù)???????????????????????3
2.實(shí)施辦法?????????????????????????3
3.基礎(chǔ)設(shè)施?????????????????????????3
三、地址方案??????????????????????????4
1.地理位置?????????????????????????4
2.交通狀況?????????????????????????4
3.區(qū)位狀況?????????????????????????4
四、組織機(jī)構(gòu)??????????????????????????4
1.人員配備?????????????????????????4
2.定員、培訓(xùn)????????????????????????4
3.組織管理?????????????????????????4
五、環(huán)境與勞動(dòng)保護(hù)???????????????????????4
1.環(huán)境保護(hù) ?????????????????????????4
2.勞動(dòng)保護(hù) ?????????????????????????5
六、資金保障??????????????????????????5
七、財(cái)務(wù)分析及經(jīng)濟(jì)益??????????????????????5
八、社會(huì)效益??????????????????????????6
九、結(jié)論????????????????????????????6
前言
21世紀(jì)是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，掌握更多的文化知識(shí)對(duì)每一位大學(xué)生都是很重要的。鑒于此，楊柳青街道辦事處租賃了天津農(nóng)學(xué)院房屋一間，用以銷(xiāo)售各種書(shū)籍，為廣大學(xué)生提供便利的服務(wù)。受楊柳青街道辦事處的委托，現(xiàn)對(duì)委托方在津靜路22號(hào)天津農(nóng)學(xué)院內(nèi)租賃房屋進(jìn)行書(shū)籍銷(xiāo)售的意圖進(jìn)行可行性研究。
本次可行性研究通過(guò)對(duì)現(xiàn)有書(shū)籍銷(xiāo)售市場(chǎng)研究、周邊環(huán)境分析、學(xué)生群體訪(fǎng)
談及調(diào)查、相關(guān)項(xiàng)目資料的匯總和分析，從實(shí)際出發(fā)制定出本可行性研究報(bào)告。
一、市場(chǎng)調(diào)查研究
1．現(xiàn)有消費(fèi)狀況
消費(fèi)群體廣闊。從外部來(lái)講，天津農(nóng)學(xué)院鄰近城建、寶德學(xué)院，可以吸引來(lái)自3所高校的學(xué)生，滿(mǎn)足他們對(duì)于各種輔導(dǎo)書(shū)，教科書(shū)的需求，具有顧客來(lái)源廣、文化素質(zhì)較高等顯著特點(diǎn)，并且隨著三所大學(xué)的擴(kuò)招，學(xué)生數(shù)量會(huì)越來(lái)越大，會(huì)有很好的市場(chǎng)銷(xiāo)售量。從內(nèi)部來(lái)說(shuō)，該房屋位于天津農(nóng)學(xué)院內(nèi)1號(hào)和2號(hào)宿舍樓之間，周邊有飾品店，廣播站等等，臨近食堂、跆拳道館，已經(jīng)形成了良好的群體效應(yīng)。具有極大的輻射帶動(dòng)作用，能夠吸引學(xué)生的目光。書(shū)籍的銷(xiāo)售量也會(huì)呈現(xiàn)出逐步上揚(yáng)的趨勢(shì)，市場(chǎng)前景十分廣闊。
2.產(chǎn)品需求
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們精神文化方面需求也在不斷提高。因此，中國(guó)圖書(shū)業(yè)正逢一個(gè)蓬勃發(fā)展的大好時(shí)機(jī)，市場(chǎng)前景十分廣闊。相對(duì)巨大的讀書(shū)需求來(lái)說(shuō)，圖書(shū)市場(chǎng)還遠(yuǎn)未飽和。并且，人們世代讀書(shū)教育的永久延續(xù)性，決定了圖書(shū)業(yè)是增長(zhǎng)率高、可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)。圖書(shū)業(yè)利潤(rùn)相對(duì)較高（甚至于有媒體在對(duì)2002年“中國(guó)十大暴利行業(yè)”的品評(píng)中，出版發(fā)行業(yè)僅次于房地產(chǎn)業(yè)排列第二），是一個(gè)獲利穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)小、利于投資的行業(yè)。
天津農(nóng)學(xué)院作為一所高等院校，其管理的師生人數(shù)之多決定了其對(duì)于書(shū)籍的需求量是巨大的。因此在天津農(nóng)學(xué)院租賃房屋出售書(shū)籍會(huì)有非常良好的市場(chǎng)前景。
3． 市場(chǎng)銷(xiāo)售預(yù)測(cè)情況
根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析可得，書(shū)籍的市場(chǎng)需求廣闊，最近幾年，由于中國(guó)大陸
愈益融入國(guó)際化進(jìn)程，以及國(guó)退民進(jìn)的實(shí)際情況，政府在圖書(shū)行業(yè)相關(guān)環(huán)節(jié)的政策制定加快了步伐。2003年，零售市場(chǎng)全面開(kāi)放；2004年分銷(xiāo)市場(chǎng)全面開(kāi)放；2004年還出臺(tái)了新的出版管理?xiàng)l例，并隨著政府對(duì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域管制的部分解除，依據(jù)近年來(lái)實(shí)際銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，對(duì)未來(lái)三年書(shū)籍的銷(xiāo)售狀況作了以下預(yù)測(cè)：當(dāng)前大學(xué)生就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，因此越來(lái)越多的大學(xué)生會(huì)為了將來(lái)的就業(yè)選擇了考研、靠一些專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)或資格證書(shū)等，這就帶動(dòng)了大學(xué)類(lèi)書(shū)籍，特別是教輔書(shū)等的廣闊的銷(xiāo)售渠道。同時(shí)也為一些愛(ài)好讀書(shū)的同學(xué)提供了一個(gè)博覽群書(shū)的平臺(tái)?？偟膩?lái)說(shuō)，未來(lái)三年的書(shū)籍銷(xiāo)售會(huì)有良好的市場(chǎng)前景。
4.項(xiàng)目擬建規(guī)模
本項(xiàng)目擬建于天津市西青區(qū)津靜路22號(hào)天津農(nóng)學(xué)院內(nèi)，建筑面積50平方米，可用面積45平方米，房屋租賃期自2011年3月1日起至2014年5月1日止。其中2011年3月1日至2011年5月1日期間,甲方同意該段時(shí)間作為乙方籌備和裝修時(shí)間,不計(jì)入正式租期。乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方補(bǔ)償人民幣1000元?？偼顿Y2萬(wàn)元。
二、項(xiàng)目相關(guān)情況
1.項(xiàng)目編制依據(jù)
（1）建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)房屋出租檔案管理辦法》的通知。
（2）建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)房屋出租工作規(guī)范化管理實(shí)施辦法》的通知。
（3）國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)房屋出租租金管理辦法》的通知。
（7）住房及城鄉(xiāng)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》。
2.實(shí)施辦法
出租房屋有特定的供給對(duì)象，符合供給條件的由本人或單位向政府提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)核實(shí)批準(zhǔn)后，方能租賃。
租房無(wú)繼承權(quán)。
3.基礎(chǔ)設(shè)施
房屋一間，建筑面積50平方米，可用面積45平方米，內(nèi)有兩米高書(shū)架4個(gè)，桌子一張，椅子兩張，照明、水電設(shè)施配備齊全。
三、地址方案
1.地理位置
位于津靜路22號(hào)天津農(nóng)學(xué)院校內(nèi)。臨近天津城市建設(shè)學(xué)院和天津商業(yè)大學(xué)寶德學(xué)院，因此，除了有天津農(nóng)學(xué)院本校學(xué)生購(gòu)書(shū)，還能吸引臨近學(xué)校的大量學(xué)生，擁有較好的銷(xiāo)售市場(chǎng)。
從長(zhǎng)期來(lái)看，換能夠吸引周邊市民前來(lái)購(gòu)書(shū)，具有明顯的群體效應(yīng)。增強(qiáng)書(shū)籍銷(xiāo)售量。
2.交通狀況
作為一個(gè)銷(xiāo)售項(xiàng)目，考慮到要經(jīng)常性的進(jìn)購(gòu)書(shū)籍，所以交通的便利與否是非常的重要。天津農(nóng)學(xué)院周邊有638路和A路公交直達(dá)火車(chē)站，有707路、831路等公交車(chē)可直達(dá)市區(qū)，交通比較便利。
3.區(qū)位狀況
道路、排水、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、有線(xiàn)電視、路燈等形成比較完善。場(chǎng)地有校園醫(yī)務(wù)室、商店、熱水房、浴室等，形成了良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
四、組織機(jī)構(gòu)
1.人員配備
有店長(zhǎng)一名，圖書(shū)管理員2名，負(fù)責(zé)圖書(shū)銷(xiāo)售和日常管理，日輪流值班。
2.定員、培訓(xùn)
在營(yíng)業(yè)前對(duì)圖書(shū)管理員做一次關(guān)于書(shū)籍整理歸類(lèi)、銷(xiāo)售收付的系統(tǒng)培訓(xùn)。
3.組織管理
現(xiàn)代的管理是綜合性的，從合同、信息、成本、進(jìn)度、管理要面面俱到。項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，要保證組織結(jié)構(gòu)的精干、高效，提高服務(wù)和速度等各項(xiàng)成效。要明確各部分所屬的責(zé)任，建立工作標(biāo)準(zhǔn)。建立以責(zé)任、策劃、控制、核算和分析評(píng)價(jià)五個(gè)方面為主要內(nèi)容的項(xiàng)目成本管理體系。牢牢確立服務(wù)是關(guān)鍵、質(zhì)量是中心、為主線(xiàn)的觀(guān)念。
五、環(huán)境與勞動(dòng)保護(hù)
1.環(huán)境保護(hù)
本項(xiàng)目為書(shū)籍銷(xiāo)售，只涉及進(jìn)購(gòu)及銷(xiāo)售，無(wú)需自行生產(chǎn)，因此不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染，屬于清潔項(xiàng)目。
本項(xiàng)目主要污染源有校園內(nèi)固體垃圾污染。對(duì)此污染擬采取以下措施進(jìn)行治理：固體垃圾：采用袋裝方式收集處理，防止二次污染。
2.勞動(dòng)保護(hù)
本項(xiàng)目非大型項(xiàng)目，需用人員較少，依據(jù)《勞動(dòng)者保護(hù)法》，員工每日工作實(shí)行輪班制，工資按照規(guī)定每月結(jié)算，并對(duì)員工進(jìn)行定期培訓(xùn)及指導(dǎo)。嚴(yán)格遵照國(guó)家法定休假日給員工放假，切實(shí)保護(hù)勞動(dòng)者權(quán)益。
六、資金保障
由本街道辦事處自籌資金。
七、財(cái)務(wù)分析及經(jīng)濟(jì)效益
租賃房屋位于天津農(nóng)學(xué)院內(nèi)，學(xué)生數(shù)量多，消費(fèi)市場(chǎng)前景廣闊。現(xiàn)從天津農(nóng)學(xué)院現(xiàn)有條件和前期經(jīng)營(yíng)情況?，F(xiàn)從保守的角度對(duì)經(jīng)濟(jì)效益分析預(yù)測(cè)如下：
1.書(shū)籍銷(xiāo)售收入：
按照每年300天計(jì)算，平均每天營(yíng)業(yè)收入600元，利潤(rùn)率為60%的情況預(yù)測(cè)，全年利潤(rùn)為600×80%×300=144000元。
2.應(yīng)交各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用：
每年應(yīng)交房租費(fèi)為1500*12=18000元；
每年應(yīng)交保證金為4500元；
每年應(yīng)交相關(guān)水電費(fèi)為2000元；
每年應(yīng)交維修費(fèi)800元；
應(yīng)發(fā)員工工資等60000元；
各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)18000+4500+2000+800+60000=85300元。
3.凈利潤(rùn)：
經(jīng)計(jì)算，全年凈利潤(rùn)為144000-86300=70900元。
八、社會(huì)效益
中國(guó)經(jīng)濟(jì)取得了令世人矚目的成就，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使人們對(duì)知識(shí)的渴求越發(fā)強(qiáng)烈。圖書(shū)作為信息的重要載體，對(duì)推進(jìn)我國(guó)科技進(jìn)步與知識(shí)創(chuàng)新起著不可替代的作用。著眼于社會(huì)、學(xué)校對(duì)知識(shí)的需求，在天津農(nóng)學(xué)院租賃房屋出售各類(lèi)書(shū)籍，對(duì)于豐富大學(xué)生課余生活，提高文化素質(zhì)具有不可忽視的作用，對(duì)社會(huì)的發(fā)展也有著廣泛而深遠(yuǎn)的作用。
九、結(jié)論
由以上各個(gè)方面分析可得，本項(xiàng)目項(xiàng)目具有投資少、風(fēng)險(xiǎn)低、效益高、影響大、操作簡(jiǎn)便、環(huán)境污染小等優(yōu)勢(shì)，對(duì)于提升大學(xué)生科學(xué)文化素質(zhì)具有較好的推動(dòng)作用，其次，本項(xiàng)目無(wú)論在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作上、經(jīng)濟(jì)效益上還是社會(huì)效益上都是有積極影響的，因此，本項(xiàng)目是可行的。
第二篇：服務(wù)區(qū)租賃可行性研究報(bào)告
高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目
可行性研究報(bào)告
第一章 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目總論
總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
1.1 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目背景
1.1.1 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱(chēng)
1.1.2 項(xiàng)目承辦單位
1.1.3 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)
1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
1.1.5 可行性研究報(bào)告編制單位
北京華靈四方投資咨詢(xún)有限責(zé)任公司
1.1.6 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
（1）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》（1996）
（2）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（1997）
（3）《中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染防治法》（2004）
（4）《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（2002）
（5）國(guó)家計(jì)委發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）及現(xiàn)行財(cái)稅制度
（6）《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》
1.2 可行性研究結(jié)論
在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠(chǎng)址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論。
1.2.1 原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)
1.2.2 廠(chǎng)址
1.2.3 項(xiàng)目工程技術(shù)方案
1.2.4 環(huán)境保護(hù)
1.2.5 工廠(chǎng)組織及勞動(dòng)定員
1.2.6 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度
1.2.7 投資估算和資金籌措
項(xiàng)目
投資額
百分比 固定資產(chǎn)投資
1.1 建筑工程費(fèi)
1.2 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)
1.3 安裝工程費(fèi)
1.4 工程建設(shè)及其他
1.5 預(yù)備費(fèi)
1.6 建設(shè)期利息 鋪底流動(dòng)資金 總投資
1.2.8 項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論
1.2.9 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論
（1）符合國(guó)家節(jié)能政策 本項(xiàng)目產(chǎn)品符合國(guó)家節(jié)能政策
（2）工藝技術(shù)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先
項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)，采用節(jié)能設(shè)備，污染少，能耗低，而且產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，可以滿(mǎn)足下游市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量要求。產(chǎn)品市場(chǎng)空間廣闊，產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好，企業(yè)具有很大的發(fā)展空間。
（3）本項(xiàng)目所在地?fù)碛胸S富的資源、穩(wěn)定的電力資源和勞動(dòng)力資源，項(xiàng)目所在地環(huán)境保護(hù)較好，是建設(shè)項(xiàng)目的較好地點(diǎn)。
（4）本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析主要指標(biāo)均超過(guò)行業(yè)相同規(guī)模企業(yè)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益較好，并具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
本項(xiàng)目能保持企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到積極的推動(dòng)作用。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家的相關(guān)政策，項(xiàng)目建設(shè)可行。
綜上所述，本項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目。產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著，符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以建設(shè)本項(xiàng)目是切實(shí)可行的。
1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)日全貌有一個(gè)綜合了解。主要技術(shù)指標(biāo)表根據(jù)項(xiàng)目有所不同，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠(chǎng)總定員，主要原材料、燃料、動(dòng)力年用量及消耗定額、全廠(chǎng)綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠(chǎng)占地面積、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率，年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，借款償還期，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率，投資回收期等。
項(xiàng)目
數(shù)值
單位
備注 項(xiàng)目總投資
萬(wàn)元
貨幣單位均為人民幣，下同
1.1 固定資產(chǎn)投資
萬(wàn)元
1.2 鋪底流動(dòng)資金
萬(wàn)元 資金來(lái)源
2.1 自籌資金
萬(wàn)元 2.2 銀行貸款
萬(wàn)元 銷(xiāo)售收入
萬(wàn)元
達(dá)產(chǎn)年 總成本費(fèi)用
萬(wàn)元
達(dá)產(chǎn)年 銷(xiāo)售稅金及附加
萬(wàn)元
達(dá)產(chǎn)年 利潤(rùn)總額
萬(wàn)元
達(dá)產(chǎn)年 所得稅
萬(wàn)元
達(dá)產(chǎn)年 稅后利潤(rùn)
萬(wàn)元
達(dá)產(chǎn)年 投資利潤(rùn)率
達(dá)產(chǎn)年 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 達(dá)產(chǎn)年 投資利稅率
達(dá)產(chǎn)年 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
12.1 所得稅后
12.2 所得稅前
全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
13.1 所得稅后
萬(wàn)元
13.2 所得稅前
萬(wàn)元 全部投資回收期
靜態(tài)
14.1 所得稅后
年
含建設(shè)期（1.5年）
14.2 所得稅前
年
含建設(shè)期（1.5年）資本金內(nèi)部收益率
稅后 資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
萬(wàn)元 稅后 資本金回收期
年
稅后，靜態(tài)
盈虧平衡點(diǎn)
第二章.高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性
這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)日的發(fā)起過(guò)程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過(guò)程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說(shuō)明項(xiàng)目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問(wèn)題的決策和決策過(guò)程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地 提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問(wèn)題。
2.1 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目提出的背景
2.1.1 國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
2.1.2 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由
2.2 項(xiàng)目發(fā)展概況
2.2.1 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果
2.2.2 試驗(yàn)試制工作情況
2.2.3 廠(chǎng)址初勘和初步測(cè)量工作情況
2.2.4 項(xiàng)目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程
2.3 投資的必要性
第三章 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目承辦單位情況
3.1 企業(yè)簡(jiǎn)介
3.2近三年財(cái)務(wù)狀況
3.3 股東構(gòu)成序號(hào)
股東名稱(chēng)
出資方式
金額（萬(wàn)元）
出資比例 張三 現(xiàn)金
李四 現(xiàn)金 王五 現(xiàn)金
3.4 研發(fā)團(tuán)隊(duì)
3.5 研發(fā)成果
第四章 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)闡述市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、價(jià)格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。
4.1.高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品應(yīng)用簡(jiǎn)介
4.2國(guó)內(nèi)外.市場(chǎng)供需情況的預(yù)測(cè)；
4.2.1.{行業(yè)產(chǎn)能和產(chǎn)量分析
4.2.2主要高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)企業(yè)及其產(chǎn)
能、技術(shù)特點(diǎn)
4.2.3.行業(yè)需求總量和增長(zhǎng)趨勢(shì)
年份 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年E 表觀(guān)消費(fèi)量 增長(zhǎng)率
4.3.高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的價(jià)格預(yù)測(cè)； 年份 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年E 價(jià)格 增長(zhǎng)率
4.4.產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力分析；
4.5.產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析；
4.6.產(chǎn)品的基本營(yíng)銷(xiāo)模式。
4.6.產(chǎn)品的產(chǎn)能消化的措施。
第五章 生產(chǎn)綱領(lǐng)
5.3 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品介紹
5.1 生產(chǎn)規(guī)模確定
5.2 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品技術(shù)來(lái)源
第六章 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目選址
6.1項(xiàng)目選址原則和基本思路；
6.2項(xiàng)目所在地的自然經(jīng)濟(jì)社會(huì)狀況分析；
6.2.1 地理環(huán)境
6.2.2 氣象條件
6.2.3 交通條件
6.2.4 經(jīng)濟(jì)發(fā)展
6.3場(chǎng)址選擇（要附上總圖）；
6.4高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)條件。
6.5原材料供應(yīng)及外部配套條件
第七章 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目工廠(chǎng)技術(shù)方案
主要研究項(xiàng)目應(yīng)采用的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程，重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置，主要車(chē)間組成及建構(gòu)筑物型式等技術(shù)方案。
7.1 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目組成 7.2.生產(chǎn)技術(shù)方案
7.2.1 生產(chǎn)工藝流程
7.2.2 組裝工藝流程
7.3設(shè)備方案
7.3.1 生產(chǎn)流水線(xiàn)基本配置
7.3.2 測(cè)試流水產(chǎn)線(xiàn)基本配置
第八章 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目總圖運(yùn)輸及公用工程
總平面布置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目各單項(xiàng)工程，工藝流程，物料投入與產(chǎn)出，廢棄物排出及原材料貯存，廠(chǎng)內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)惹闆r，按廠(chǎng)地的自然條件，生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行安排。
8.1 總平面布置原則
8.1.1 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)
8.1.2平面布置原則
8.2 總平面布置
6.2.1 主要車(chē)間組成
8.2.2 豎向布置原則及土方工程量
8.2.3 場(chǎng)地雨水
8.2.4 綠化與消防
8.3 建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
8.3.1 建筑設(shè)計(jì)
8.3.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
8.4 公用及動(dòng)力工程
8.4.1 給排水工程
8.4.2 電氣工程
8.4.3 防雷及接地保護(hù)
8.4.4 電訊
8.4.5 采暖通風(fēng)
第九章 節(jié)能措施
按照國(guó)家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨(dú)列一章。按照國(guó)家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，建筑面積在2萬(wàn)平方米以上的公共建筑項(xiàng)目、建筑面積在20萬(wàn)平方米以上的居住建筑項(xiàng)目以及其他年耗能2000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上的項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)方都必須出具《節(jié)能專(zhuān)篇》，作為項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項(xiàng)目立項(xiàng)必須取得節(jié)能審查批準(zhǔn)意見(jiàn)后，項(xiàng)目方可立項(xiàng)。因此，對(duì)建設(shè)規(guī)模超過(guò)發(fā)改委規(guī)定要求的項(xiàng)目，《節(jié)能專(zhuān)篇》如同《環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告》一樣，是項(xiàng)目建設(shè)前置審核的必須環(huán)節(jié)。
對(duì)于高耗能產(chǎn)業(yè)，如鋼鐵、有色金屬、煤炭、電力、石油石化、化工、建材等，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)能源利用效率的評(píng)價(jià)，優(yōu)先鼓勵(lì)發(fā)展節(jié)能降耗環(huán)保的先進(jìn)技術(shù)設(shè)備和產(chǎn)品，強(qiáng)制淘汰高耗能、污染大、質(zhì)量差的落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品；項(xiàng)目建設(shè)方案應(yīng)該符合轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式戰(zhàn)略、能源效率政策的要求；能源資源的開(kāi)發(fā)應(yīng)該堅(jiān)持開(kāi)發(fā)與節(jié)約并重，把節(jié)約放在首位的原則；節(jié)能的核心是提高能耗效率、降低單位產(chǎn)值能耗。對(duì)于高耗能項(xiàng)目，應(yīng)該對(duì)擬建項(xiàng)目的能耗指標(biāo)進(jìn)行分析，計(jì)算單位產(chǎn)品消耗各種能源的實(shí)物量并折算成標(biāo)煤消耗量，或計(jì)算消
耗單位能源所實(shí)現(xiàn)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值進(jìn)行分析比對(duì)，一般要求萬(wàn)元產(chǎn)值能耗應(yīng)低于0.98t標(biāo)準(zhǔn)煤，達(dá)到國(guó)內(nèi)外同行業(yè)先進(jìn)水平。
9.1 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件
9.1.1 項(xiàng)目使用能源品種的選用原則
9.1.2 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件
9.2 合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范
9.2.1 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策
9.2.2 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定
9.2.3 相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)
9.3 項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)及數(shù)量計(jì)算
9.3.1 能源消耗種類(lèi)、來(lái)源及其流向
9.3.2 能耗分析
9.4節(jié)能措施
9.5 能源管理機(jī)構(gòu)及計(jì)量
9.5.1 能源管理機(jī)構(gòu)
9.5.2 節(jié)能管理制度
9.5.3 能源計(jì)量器具的配備
第十章 環(huán)境保護(hù)
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
10.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn)
10.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)
10.1.2 設(shè)計(jì)原則
10.1.3 采用標(biāo)準(zhǔn)
10.2 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
10.3 產(chǎn)污節(jié)點(diǎn)
10.4 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
10.4.1 大氣環(huán)境
10.4.2 地表水
10.4.3 聲環(huán)境
10.5 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)
10.5.1 污水
10.5.2 廢氣
10.5.3 噪聲
10.6 環(huán)境影響分析
10.6.1 施工期環(huán)境影響分析
10.6.2 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析
10.7 廠(chǎng)區(qū)綠化
10.8 環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論
第十一章 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目工廠(chǎng)組織及勞動(dòng)定員
11.1 工廠(chǎng)組織
11.2 勞動(dòng)定員及培訓(xùn)
11.2.1 勞動(dòng)定員
11.2.2 人員培訓(xùn)
11.3 組織結(jié)構(gòu)
11.4 企業(yè)理念
第十二章 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)度安排
項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告的一個(gè)重要組成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期可稱(chēng)為投資時(shí)期，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)間，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備、資金籌集安排、勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備、試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工
作環(huán)節(jié)，有些是相互影響，前后緊密銜接的；也有些是同時(shí)開(kāi)展、相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合平衡，作出合理而又切實(shí)可行的安排。
12.1 高速公路服務(wù)區(qū)的投資及租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施階段
12.1.1 建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)
12.1.2 資金籌集安排
12.1.3 施工準(zhǔn)備
12.1.4 施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備
12.1.5 竣工驗(yàn)收
12.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
第十三章 投資估算與資金籌措
建設(shè)項(xiàng)目的投資估算和資金籌措分析，是項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容的重要組成部分，要計(jì)算項(xiàng)目所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計(jì)劃。
13.1項(xiàng)目總投資估算
13.1.1 建設(shè)投資估算
13.1.2 流動(dòng)資金估算
序號(hào)
項(xiàng)目
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年 流動(dòng)資產(chǎn)
1.1 應(yīng)收賬款
1.2 存貨
1.2.1 原材料
1.2.2 在產(chǎn)品
1.2.3 產(chǎn)成品
1.3 現(xiàn)金 流動(dòng)負(fù)債
2.1 應(yīng)付賬款 流動(dòng)資金（1-2）流動(dòng)資金本年增加額 用于流動(dòng)資金的項(xiàng)目資本金 流動(dòng)資金借款
流動(dòng)資金
鋪底流動(dòng)資金
13.2 資金籌措及使用計(jì)劃
一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得，項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報(bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件。可行性研究中，應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說(shuō)明。
13.2.1 資金來(lái)源
13.2.2 籌資方案
13.2.3 資金使用計(jì)劃
第十四章 財(cái)務(wù)與敏感性分析
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。
14.1 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)方法及依據(jù)
14.2 財(cái)務(wù)假設(shè)
14.3 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入及稅金估算
14.4 產(chǎn)品成本及費(fèi)用估算
14.5 利潤(rùn)及分配
14.6 財(cái)務(wù)盈利能力分析
14.6.1 動(dòng)態(tài)分析
14.6.2 靜態(tài)分析
14.7 項(xiàng)目不確定性分析
在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的各種數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)測(cè)和估算。
由于資料和信息來(lái)源的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有較大的出入，即評(píng)價(jià)結(jié)果具有不確定性，這對(duì)項(xiàng)目的投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。為了避免或盡可能減少這種風(fēng)險(xiǎn)，要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)上的可靠性。這項(xiàng)工作稱(chēng)為不確定性分析。
根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析，盈虧平衡分析只用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，敏感性分析和概率分析可同時(shí)用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，在可行性研究中，一般都要進(jìn)行盈虧平衡分析，敏感性分析和概率分析可視項(xiàng)目情況而定。
14.7.1 盈虧平衡分析
14.7.2 敏感性分析
14.8 財(cái)務(wù)分析結(jié)論
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)務(wù)和稅收制度以及現(xiàn)行價(jià)格，分析測(cè)算擬建項(xiàng)目未來(lái)的效益費(fèi)用?？疾祉?xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力等財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性，即從企業(yè)角度分析項(xiàng)目的盈利能力。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)采用動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)分析為主的辦法進(jìn)行。評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)有財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、貸款償還期等。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)際需要，有些項(xiàng)目還可以計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤(rùn)率指標(biāo)，以滿(mǎn)足項(xiàng)目決策部門(mén)的需要。
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的數(shù)據(jù)得出，主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表有：
財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表、財(cái)務(wù)平衡表、財(cái)務(wù)外匯平衡表。用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)----財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判別項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。
第十五章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響分析
15.1 對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響
15.2 緩解社會(huì)就業(yè)壓力
15.3 市場(chǎng)高科技地位
第十六章 可行性研究結(jié)論與建議
16.1 結(jié)論
16.2 建議
附表一 項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表
附表二 項(xiàng)目銷(xiāo)售收入估算表
附表三 項(xiàng)目資產(chǎn)折舊估算表
附表四 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表
附表五 項(xiàng)目損益表
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
一、營(yíng)業(yè)收入
其中：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
其他業(yè)務(wù)收入
減：營(yíng)業(yè)成本
其中：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本
其他業(yè)務(wù)成本
營(yíng)業(yè)稅金及附加
營(yíng)業(yè)費(fèi)用
管理費(fèi)用
財(cái)務(wù)費(fèi)用
二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（虧損以“－”號(hào)填列）
三、利潤(rùn)總額（虧損以“－”號(hào)填列）
減：所得稅費(fèi)用
加：＃﹡未確認(rèn)的投資損失
四、凈利潤(rùn)（凈虧損以“－”號(hào)填列）
附表六 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表
附表七 項(xiàng)目資金來(lái)源和運(yùn)用表
附表八 項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
資 產(chǎn)
盈余資金
應(yīng)收賬款
存貨
現(xiàn)金
固定資產(chǎn)
固定資產(chǎn)原價(jià)
減:累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)凈值
無(wú)形資產(chǎn)
無(wú)形資產(chǎn)原價(jià)
無(wú)形資產(chǎn)凈值
資產(chǎn)總計(jì)
負(fù)債和所有者權(quán)益
流動(dòng)負(fù)債
應(yīng)付賬款
短期借款
流動(dòng)負(fù)債合計(jì)
長(zhǎng)期負(fù)債：
長(zhǎng)期借款
（以上為通用可行性研究報(bào)告結(jié)構(gòu)，具體項(xiàng)目再做具體方案）
第三篇：街道辦事處社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
http://004km.cn/chess95660 XX市XX街道辦事處九皇社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 主 持 單 位：XX市發(fā)展和改革局 編 制 單 位：XX市工程咨詢(xún)公司 單 位 資 格：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)
工咨丙12120060061 分 管 領(lǐng) 導(dǎo)： 公 司 總 經(jīng) 理： 技 術(shù) 負(fù) 責(zé) 人：
報(bào)告編寫(xiě)負(fù)責(zé)人： 編 寫(xiě) 人 員： 審 核：
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目 錄
第一章 總論.......................................4
1.1項(xiàng)目概況...................................4 1.2項(xiàng)目編制依據(jù)...............................5 1.3項(xiàng)目背景...................................5 1.4可行性研究結(jié)論.............................7
第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性...................9
2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性...........................9 2.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性..........................11
第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件..............................12
3.1項(xiàng)目選址..................................12 3.2項(xiàng)目建設(shè)條件..............................12
第四章 建設(shè)內(nèi)容..................................19
4.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想..........................19 4.2建設(shè)內(nèi)容..................................19
第五章 施工組織設(shè)計(jì)..............................20
5.1施工條件..................................20 5.2施工進(jìn)度..................................20
第六章 投資估算和資金籌措........................22
6.1估算說(shuō)明..................................22
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6.2資金估算..................................22 6.3資金籌措方案..............................22
第七章 綜合效益分析..............................23
7.1經(jīng)濟(jì)效益..................................23 7.2社會(huì)效益..................................23
第八章 實(shí)施和運(yùn)行管理............................24
8.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)臵..............................24 8.2實(shí)施管理..................................24 8.3運(yùn)行管理..................................25
第九章 環(huán)境影響與評(píng)價(jià)............................26
9.1環(huán)境現(xiàn)狀分析..............................26 9.2項(xiàng)目實(shí)施對(duì)環(huán)境的影響......................26 9.3對(duì)策及措施................................26
第十章 結(jié)論和建議................................27
10.1可行性研究結(jié)論...........................27 10.2問(wèn)題與建議...............................27
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第一章 總論
1.1項(xiàng)目概況
1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：XX市XX街道辦事處九皇社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 1.1.2項(xiàng)目承辦單位名稱(chēng)：XX市XX街道辦事處九皇社區(qū)居民委員會(huì)
1.1.3項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人：韓忠興0722-6413543 1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：XX市XX街道辦事處九皇社區(qū)趙家沖 1.1.5項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建
1.1.6承擔(dān)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢(xún)單位及其資質(zhì)：XX市工程咨詢(xún)公司，公司法人代表：吳強(qiáng)。公司資質(zhì)證書(shū)號(hào)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)工咨丙12120060061，資質(zhì)等級(jí)：丙級(jí)。
1.1.7承辦單位概況：
九皇社區(qū)隸屬于XX市XX街道辦事處，位于XX街道辦事處東北部，轄區(qū)面積2平方公里，居民11500人。社區(qū)目前有社區(qū)干部7人，其工作服務(wù)用房不足200平方米，由于年久失修，破損現(xiàn)象嚴(yán)重，該社區(qū)的部分公共基礎(chǔ)設(shè)施破損、倒塌、環(huán)境污染也非常嚴(yán)重。隨著農(nóng)村城街道辦事處化進(jìn)程不斷加快，XX街道辦事處招商引資的力度加大，落戶(hù)的工業(yè)企業(yè)越來(lái)越多，大量的農(nóng)民工進(jìn)入XX，社區(qū)承擔(dān)的社會(huì)職能越來(lái)越多，事務(wù)紛雜，工作量十分繁重，顯然僅憑現(xiàn)有的設(shè)施是不能適應(yīng)工作要求的，為此九皇社區(qū)在街道辦事處的支持下，決定在社http://004km.cn/chess95660 http://004km.cn/chess95660
區(qū)內(nèi)趙家沖桐柏大道北側(cè)征地1.54畝,建成600平方米的服務(wù)中心。
1.2項(xiàng)目編制依據(jù)
1.2.1國(guó)家發(fā)改委、民政部《“十一五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》 1.2.2《中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈民政部關(guān)于在全國(guó)推進(jìn)城市社區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)〉的通知》（中辦發(fā)［2000］23號(hào)）
1.2.3國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》
1.2.4XX市XX街道辦事處九皇社區(qū)就本項(xiàng)目向XX市工程咨詢(xún)公司提出的委托書(shū)
1.2.5XX市XX街道辦事處九皇社區(qū)提供的其它資料 1.3項(xiàng)目背景
20世紀(jì)80年代中期以來(lái)，我國(guó)社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)步伐加快，設(shè)施數(shù)量不斷增加，覆蓋面不斷擴(kuò)大。截至“十五”末期，全國(guó)社區(qū)服務(wù)中心已達(dá)到8479個(gè)，一般社區(qū)服務(wù)設(shè)施194796個(gè)，特別是近年來(lái)通過(guò)實(shí)施老年福利設(shè)施“星光計(jì)劃”和國(guó)債社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目，全國(guó)城街道辦事處新增3.2萬(wàn)多個(gè)老年活動(dòng)之家和約2000個(gè)較完善的綜合社區(qū)服務(wù)設(shè)施，促進(jìn)了全國(guó)社區(qū)服務(wù)體系的建設(shè)與發(fā)展。
社區(qū)服務(wù)對(duì)象和內(nèi)容得到拓展。服務(wù)對(duì)象已從老年人、殘疾人、優(yōu)撫對(duì)象等困難群體逐步擴(kuò)展到全體社區(qū)居民；服務(wù)內(nèi)容從社會(huì)救助延伸到就業(yè)服務(wù)、衛(wèi)生和計(jì)劃生育、社區(qū)治安、文化教育和體育、便http://004km.cn/chess95660 http://004km.cn/chess95660
民利民等領(lǐng)域。
但是，我國(guó)社區(qū)服務(wù)總體上仍處于初級(jí)發(fā)展階段，社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)現(xiàn)狀與構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求還不相適應(yīng)，與社區(qū)居民日益增長(zhǎng)的服務(wù)需求還有不小的差距。其中，社區(qū)服務(wù)設(shè)施數(shù)量不足，功能單一，總體水平不高。針對(duì)這一點(diǎn)，國(guó)家發(fā)改委、民政部專(zhuān)門(mén)在《“十一五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》中重點(diǎn)指出：“發(fā)展社區(qū)文化、教育和體育。逐步建設(shè)方便社區(qū)居民讀書(shū)、閱報(bào)、開(kāi)展文藝活動(dòng)的場(chǎng)所，積極開(kāi)展群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的、多樣化的社區(qū)文化活動(dòng)。”“在有條件的地區(qū)建立面向社區(qū)的老年大學(xué)、市民學(xué)校、未成年人文化活動(dòng)場(chǎng)所，積極開(kāi)展多樣化的社區(qū)教育培訓(xùn)活動(dòng)。繼續(xù)推進(jìn)全民健身設(shè)施建設(shè)，特別要積極發(fā)展面向青少年和老年人的社區(qū)體育設(shè)施。鼓勵(lì)企事業(yè)單位和學(xué)校的體育場(chǎng)館向社區(qū)居民開(kāi)放，實(shí)現(xiàn)體育設(shè)施的資源共享。推動(dòng)社區(qū)體育活動(dòng)的開(kāi)展，培育社區(qū)群眾性體育組織，加強(qiáng)體育指導(dǎo)員隊(duì)伍建設(shè)?！?/p>
當(dāng)前，我國(guó)社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)面臨著一系列機(jī)遇和挑戰(zhàn)。一方面，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)，努力構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，加快現(xiàn)代化建設(shè)的新階段，社區(qū)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的地位越來(lái)越重要，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展和綜合國(guó)力的迅速提高，為社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)保障。另一方面，由于城街道辦事處化進(jìn)程的加快和人民生活水平的提高，居民對(duì)社區(qū)服務(wù)提出更高、更新的要求，特http://004km.cn/chess95660 http://004km.cn/chess95660
別是面對(duì)城街道辦事處1億以上的流動(dòng)人口、5000多萬(wàn)退休職工、2200多萬(wàn)困難群眾和1400多萬(wàn)下崗失業(yè)人員，社區(qū)服務(wù)的壓力不斷加大，加快完善社區(qū)服務(wù)體系已成為滿(mǎn)足社區(qū)居民社區(qū)服務(wù)需求和促進(jìn)社會(huì)和諧的緊迫任務(wù)。
1.4可行性研究結(jié)論 1.4.1設(shè)計(jì)方案及建設(shè)規(guī)模
項(xiàng)目總建筑面積600平方米，三層磚混結(jié)構(gòu)，其中居民健身娛樂(lè)中心和辦公室各112平方米，殘疾人康復(fù)中心84平方米，醫(yī)療衛(wèi)生室、會(huì)議室和圖書(shū)閱覽室各56平方米，計(jì)劃生育人口學(xué)校28平方米，其它設(shè)施96平方米。
本項(xiàng)目擬對(duì)XX市XX街道辦事處九皇社區(qū)工作服務(wù)用房和公共基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行新建，綠化草皮、道路并配套路燈，購(gòu)臵健身器材、乒乓球臺(tái)及圖書(shū)等。
1.4.2建設(shè)工期
該項(xiàng)目建設(shè)工期為5個(gè)月，從2009年1月開(kāi)始，2009年5月底工程竣工驗(yàn)收。
1.4.3投資估算及資金籌措
該項(xiàng)目總投資80萬(wàn)元，其中申請(qǐng)省專(zhuān)項(xiàng)資金20萬(wàn)元，項(xiàng)目自籌60萬(wàn)元。
1.4.4綜合評(píng)價(jià)結(jié)論
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構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，是我們黨從全面建設(shè)小康社會(huì)、開(kāi)創(chuàng)中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)提出的一項(xiàng)重大任務(wù)，適應(yīng)了我國(guó)改革發(fā)展進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期的客觀(guān)要求，體現(xiàn)了廣大人民群眾的根本利益和共同愿望。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革的深化和建設(shè)學(xué)習(xí)型社會(huì)目標(biāo)的提出，社區(qū)文化設(shè)施建設(shè)越來(lái)越受到人們的關(guān)注。該項(xiàng)目立足于XX市XX街道辦事處九皇社區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀，以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為指導(dǎo)，根據(jù)XX街道辦事處九皇社區(qū)居民的文化生活需要提出，項(xiàng)目實(shí)施可幫助九皇社區(qū)居民參與社會(huì)生活，共享社區(qū)物質(zhì)文化成果，是全面建設(shè)小康社會(huì)和和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，是社會(huì)文明進(jìn)步的體現(xiàn)，項(xiàng)目建設(shè)意義重大。
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第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性
2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性
2.1.1本項(xiàng)目建設(shè)是解決城街道辦事處經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的社會(huì)問(wèn)題的有效途徑。隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，新舊體制的交替，新情況、新問(wèn)題不斷出現(xiàn)。要及時(shí)有效地地將這些矛盾和問(wèn)題解決在萌芽狀態(tài)，必須增強(qiáng)社區(qū)的功能和責(zé)任，依托社區(qū)，把社會(huì)治安綜合治理的各項(xiàng)措施落實(shí)到基層，強(qiáng)化社區(qū)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定“第一道防線(xiàn)”的作用。
2.1.2本項(xiàng)目建設(shè)是加快我國(guó)城街道辦事處現(xiàn)代化進(jìn)程的必然要求。城街道辦事處的設(shè)施建設(shè)是城街道辦事處現(xiàn)代化的一個(gè)方面，但城街道辦事處現(xiàn)代化更為重要的是提高居民的整體素質(zhì)、文明程度，這就必須大力推進(jìn)社區(qū)建設(shè)。
2.1.3本項(xiàng)目建設(shè)是提高居民生活質(zhì)量的迫切需要。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入從居住環(huán)境到基礎(chǔ)設(shè)施，從生活服務(wù)到文化生活，從治安秩序到人際關(guān)系等等，都提出了越來(lái)越多的需求，希望得到多方面的服務(wù)。比如社區(qū)環(huán)境問(wèn)題，社區(qū)服務(wù)問(wèn)題，社區(qū)治安問(wèn)題，以及生活方便不方便、衛(wèi)生不衛(wèi)生、居住舒適不舒適、精神文化生活豐富不豐富等，迫切需要通過(guò)推進(jìn)社區(qū)建設(shè)來(lái)解決。推進(jìn)社區(qū)建設(shè)就是要使社區(qū)有能力解決這些問(wèn)題，通過(guò)調(diào)動(dòng)和發(fā)揮社區(qū)的積極性，依靠社區(qū)的力量加強(qiáng)社區(qū)的綜合管理，進(jìn)而不斷提高居民群眾的生活質(zhì)量，為居民群眾創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、整潔、方便的生活環(huán)境。
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2.1.4本項(xiàng)目建設(shè)是進(jìn)一步加強(qiáng)社會(huì)主義精神文明建設(shè)的需要。新形勢(shì)下的城市精神文明建設(shè)，需要運(yùn)用居民群眾自我教育、自我管理、自我服務(wù)的機(jī)制，使之同社區(qū)建設(shè)融合于一體，以加強(qiáng)社會(huì)主義精神文明建設(shè)。
2.1.5本項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)的要求。和諧社會(huì)建設(shè)包括經(jīng)濟(jì)、政治、文化等各個(gè)方面，建設(shè)和諧社區(qū)是構(gòu)建和諧社會(huì)的一個(gè)必不可少的部分，而社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施建設(shè)是建設(shè)和諧社區(qū)的一個(gè)重要方面，推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)就必須加強(qiáng)社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施建設(shè)。
2.1.6本項(xiàng)目建設(shè)是擴(kuò)大基層民主，實(shí)現(xiàn)城街道辦事處居民自我教育、自我管理、自我服務(wù)的必然要求。只有推進(jìn)基層民主，才有堅(jiān)實(shí)的群眾基礎(chǔ)和思想基礎(chǔ)。城街道辦事處的現(xiàn)代化管理，最重要的是人的管理。通過(guò)社區(qū)建設(shè)，推進(jìn)基層民主，正是在解決人的管理問(wèn)題。這樣，也就為提高城街道辦事處現(xiàn)代化管理水平，奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
2.1.7本項(xiàng)目建設(shè)是借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的必然要求。從國(guó)際上看，推進(jìn)社區(qū)建設(shè)已經(jīng)成為許多國(guó)家加強(qiáng)城市管理的一種必要手段。聯(lián)合國(guó)早在20世紀(jì)50年代初期就是提出了“社區(qū)發(fā)展計(jì)劃”。所謂社區(qū)發(fā)展，就是我們所說(shuō)的社區(qū)建設(shè)。目前，全世界已有70多個(gè)國(guó)家開(kāi)展了社區(qū)建設(shè)，目的是以社區(qū)為單位，通過(guò)政府機(jī)構(gòu)和社區(qū)組織的通力合作，解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，特別是工業(yè)化和城市化進(jìn)程中出現(xiàn)的一些社會(huì)問(wèn)題，促進(jìn)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。我們http://004km.cn/chess95660 http://004km.cn/chess95660
國(guó)家正處在社會(huì)轉(zhuǎn)型時(shí)期，為避免和解決類(lèi)似問(wèn)題，少走彎路，就應(yīng)當(dāng)借鑒國(guó)際上已有的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，大力推進(jìn)社區(qū)建設(shè)。
2.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性
2.2.1有利于拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域。社區(qū)居民群眾參與社區(qū)建設(shè)和社區(qū)活動(dòng)的熱情很高，社區(qū)已成為凝聚民心的重要基層組織，建成、完善社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施，對(duì)于滿(mǎn)足社區(qū)居民不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需要，豐富和提高人們的思想文化素質(zhì)，從而構(gòu)建和諧社區(qū)，全面推進(jìn)小康社會(huì)建設(shè)具有非常重要的作用，該項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，使社區(qū)更好地為群眾服務(wù)。
2.2.2有利于加強(qiáng)社區(qū)居民精神文明建設(shè)。該項(xiàng)目對(duì)于繁榮和發(fā)展社區(qū)文化，豐富居民業(yè)余文化生活，培養(yǎng)居民群眾建立新的生活方式，形成和諧的鄰里關(guān)系和文明社區(qū)具有非常重要的作用，并有利于增強(qiáng)社區(qū)內(nèi)居民的凝聚力。
2.2.3該項(xiàng)目具備的條件。九皇社區(qū)居委會(huì)位于XX街道辦事處西北角，具備建設(shè)項(xiàng)目所需要的土地、水電配套設(shè)施等基本條件，建成、完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施切實(shí)可行。
通過(guò)以上各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)條件的分析可見(jiàn)，該項(xiàng)目利國(guó)利民，符合社區(qū)居民實(shí)際文化生活的需要，項(xiàng)目建設(shè)十分可行。
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第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件
3.1項(xiàng)目選址
3.1.1項(xiàng)目地理位臵：該項(xiàng)目位于XX市XX街道辦事處趙家沖桐柏大道北側(cè)。
3.1.2項(xiàng)目用地權(quán)屬類(lèi)別：該項(xiàng)目用地是九皇社區(qū)轄區(qū)內(nèi)集體所有土地。
3.2項(xiàng)目建設(shè)條件 3.2.1自然環(huán)境條件
1、地質(zhì)、地形
XX市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端,屬低山丘陵地帶。地勢(shì)北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗地、沿河小塊平原，依次分布。山地占總面積的30.1%，丘陵占67.4%，平原占2.5%。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為30°至45°，最高處大貴山海撥907.8米，相對(duì)高差在300至500米之間。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在100米上下，坡度一般在15°左右。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在50米左右，最低處平林市水河床海拔37米，地勢(shì)以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀(guān)。
2、氣象
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XX市屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。冷暖適中,冬干夏雨,雨熱同季,四季分明。年平均氣溫在13-16℃之間，北部為13-14℃,中部為14-15℃,南部為15-16℃,南北溫差2℃。一年中，最冷月為1月，月平均氣溫2.3℃；最熱多在7月，月平均氣溫27.9℃。極端最低氣溫出現(xiàn)在1976年1月30日，為-16℃；極端最高氣溫出現(xiàn)在1959年8月23日，為41.6℃。平均無(wú)霜期在201至240天之間，年平均降水量在940至1040毫米之間。極端降水最多年出現(xiàn)在1980年，年降水量13303毫米，最少年出現(xiàn)在1978年，年降水量497.7毫米。年日照時(shí)數(shù)為2083小時(shí)，最多年份在1978年，為2300小時(shí)，最少年份在1982年，為1713小時(shí)?；ㄉ剿畮?kù)庫(kù)區(qū)年平均氣溫15.7℃,日平均氣溫0℃以下，年均55天，日平均氣溫35℃以上，年均為13天，年降水1000毫米，太陽(yáng)總輻射量110千卡以上，年均無(wú)霜期227天。
3、水文
XX境內(nèi)河流分屬長(zhǎng)江、淮河流域水系,共有大小河流337條,總長(zhǎng)2418.5公里,均屬間歇性河流,總流域面積2434.2平方公里,占總面積92%,。境內(nèi)地表水資源,主要為大氣降水產(chǎn)生的地表徑流。年平均降水量990毫米,平均徑流深351.6毫米,平均地表徑流量9.3億立方米。在時(shí)空分布上,降水量集中在5至8月;在地理分布上,降水量東部多于西部;在氣候成因上,豐水年十年一遇,枯水年五年一遇。境內(nèi)地下水資源貧乏,為無(wú)統(tǒng)一地下水體的貧水區(qū),地下水量為2726萬(wàn)立方米。因地http://004km.cn/chess95660 http://004km.cn/chess95660
表為丘陵地帶,分布極不均勻,雖部分低洼地區(qū)有地下水,但水位低,儲(chǔ)量小,對(duì)農(nóng)田灌溉無(wú)開(kāi)發(fā)價(jià)值。
XX市有大中型水庫(kù)6座,都分布在北部山區(qū),其中,黑洞灣、花山、飛沙河、許家沖4座水庫(kù)形成“四庫(kù)聯(lián)網(wǎng)”的花飛灌區(qū)。四庫(kù)共攔截雨面積265.3平方公里,有效庫(kù)容1.947億立方米。高峰寺、霞家河二水庫(kù)共攔截雨面積56.6平方公里,有效庫(kù)容0.291億立方米。其他蓄水工程有:小I型水庫(kù)32座,年末水總量6012萬(wàn)方;小II型水庫(kù)154座,年末水總量4327萬(wàn)方;塘堪63874口,年末水總量12000萬(wàn)方;大小水廠(chǎng)108個(gè),提水能力2246萬(wàn)方。上述各類(lèi)蓄水工程當(dāng)年可供凈水2.4億立方米,全市農(nóng)作物需水量為2.8億立方米,共缺水總量0.4億立方米。境內(nèi)另有徐家河水庫(kù),承水面積749平方公里,有效庫(kù)容2.99億立方米,主要灌溉安陸、云夢(mèng)、孝昌三縣市,XX市受益面積僅2萬(wàn)畝;先覺(jué)廟水庫(kù),承水面積450平方公里,有效庫(kù)容1.56億立方米
3.2.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
1、社會(huì)環(huán)境條件
2008年上半年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值46.5億元，同比凈增9.5億元，增長(zhǎng)16.4%，高于全省平均水平2.5個(gè)百分點(diǎn)；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，第一產(chǎn)業(yè)比重由去年同期19.2%下降到16.7%，二、三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值23.75億元、15億元，增長(zhǎng)20.1%、29.8%，高于全省平均水平1.1個(gè)百分點(diǎn)、18.9個(gè)百分點(diǎn)。
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工業(yè)骨干企業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)兩旺，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)能擴(kuò)張。元至8月，鼎盛冶煉、金匯冶煉、廣彩印刷、雙雄催化等一批骨干企業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)兩旺，全市產(chǎn)值、銷(xiāo)售收入過(guò)5000萬(wàn)元的企業(yè)達(dá)到30家、比去年同期凈增12家，稅收過(guò)百萬(wàn)元的企業(yè)達(dá)到12家、比去年同期凈增3家。風(fēng)機(jī)制造、醫(yī)藥化工、金屬冶煉、造紙包裝、紡織服裝等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)能擴(kuò)張，新上500萬(wàn)元以上的項(xiàng)目45個(gè)，完成投資2.95億元，增長(zhǎng)20.1%，五大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增幅均保持在30%以上。在骨干企業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)下，全市規(guī)模工業(yè)完成總產(chǎn)值、增加值51億元、16.55億元，增長(zhǎng)38%、27%；入庫(kù)稅金6358萬(wàn)元，增長(zhǎng)39.4%。
農(nóng)業(yè)：特色板塊日益壯大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)喜獲豐收。元至8月，全市新上投資500萬(wàn)元以上的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目10個(gè)，龍頭企業(yè)達(dá)到32家，帶動(dòng)食用菌種植3500萬(wàn)棒（袋），生豬出欄35萬(wàn)頭，小龍蝦養(yǎng)殖2萬(wàn)畝，大蒜種植4萬(wàn)畝，林果種植20萬(wàn)畝。糧食種植面積不斷增加，達(dá)到86萬(wàn)畝，增加8100畝；糧食生產(chǎn)喜獲豐收，預(yù)計(jì)總產(chǎn)量為43.7萬(wàn)噸，增加7400噸。預(yù)計(jì)全年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值40億元，增長(zhǎng)11.8%；前三季度農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達(dá)到2729元，增加521元，增長(zhǎng)23.6%。
基礎(chǔ)設(shè)施：城市建設(shè)再掀高潮，有20項(xiàng)市政工程基本竣工，有16項(xiàng)正在建設(shè)，城市功能加快完善，城市品位不斷提升。新農(nóng)村建設(shè)投入加大，總投資達(dá)1.9億元的高產(chǎn)農(nóng)田、安全飲水、水庫(kù)除險(xiǎn)、沼氣能源等工程建設(shè)進(jìn)展順利。交通建設(shè)步伐加快，京珠高速聯(lián)絡(luò)線(xiàn)、http://004km.cn/chess95660 http://004km.cn/chess95660
牛程線(xiàn)改造、安廣線(xiàn)改造基本竣工，中心客貨運(yùn)站即將竣工，長(zhǎng)嶺高架橋加快建設(shè)，硬化通村公路149公里。元至8月，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資31億元，增長(zhǎng)42.1%；其中城街道辦事處以上固定資產(chǎn)投資21.6億元，增長(zhǎng)49.8%。
元至8月，全市財(cái)政收入43646萬(wàn)元，增長(zhǎng)15.9%，增收6001萬(wàn)元；其中地方一般預(yù)算收入15912萬(wàn)元，增長(zhǎng)14.3%，增收1985萬(wàn)元。新增社保擴(kuò)面12232人，征繳社保費(fèi)9922.4萬(wàn)元，增長(zhǎng)38%，新增就業(yè)崗位4056個(gè)，培訓(xùn)轉(zhuǎn)移3500人，安臵就業(yè)9931人。城街道辦事處居民人均可支配收入6651元，增長(zhǎng)17.9%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到33.34億元，增長(zhǎng)19.3%。
XX街道辦事處位于武勝關(guān)南麓，素有“關(guān)內(nèi)首鎮(zhèn)”和“鄂北門(mén)戶(hù)”之稱(chēng)，處界地理優(yōu)越，東倚大別山，南眺江漢平原，中華山原始森林屏障西北，雞公山文勝美景極目可見(jiàn)。境內(nèi)交通便捷，京廣鐵路線(xiàn)和107國(guó)道縱貫?zāi)媳?，京珠高速公路XX連接線(xiàn)橫貫東西。春秋時(shí)期這里就形成集鎮(zhèn)，稱(chēng)為城口。1899年建XX火車(chē)站，民國(guó)初年設(shè)XX鎮(zhèn)。全街道辦事處國(guó)土面積70平方公里，總?cè)丝?.8萬(wàn)人，現(xiàn)轄11個(gè)社區(qū)居委會(huì)，10個(gè)行政村，有回、滿(mǎn)、土家、朝鮮等5個(gè)少數(shù)民族。
XX街道辦事處先后被評(píng)為“全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)東西部合作示范區(qū)”、“湖北省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“湖北省基層組織建設(shè)六好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委”、“省級(jí)文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“省級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)”和“省級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)示范工http://004km.cn/chess95660 http://004km.cn/chess95660
業(yè)園區(qū)”，連續(xù)四年蟬聯(lián)“隨州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力第一名”。
近年來(lái)，XX街道辦事處大力實(shí)施“工貿(mào)興鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，工業(yè)企業(yè)發(fā)展到200多家，其中規(guī)模工業(yè)企業(yè)21家，基本民營(yíng)化。工業(yè)產(chǎn)品達(dá)600余種，形成了以卷煙、造紙、印刷、醫(yī)藥、電瓷、化工、塑膠、機(jī)械、制衣、石英為主的工業(yè)體系?，F(xiàn)有5家企業(yè)出口創(chuàng)匯，精達(dá)牌印塑機(jī)、廣晶牌石英砂、大洋牌管材管件、朝陽(yáng)牌精梳棉被等12個(gè)產(chǎn)品獲省部?jī)?yōu)稱(chēng)號(hào)。2006年，街道辦事處屬規(guī)模工業(yè)完成產(chǎn)值9億元，成功引進(jìn)12個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，實(shí)際到位資金1.49億元，規(guī)模工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值6.2億元以上。
XX街道辦事處商貿(mào)發(fā)達(dá)，個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)繁榮，初步形成了以中山十里長(zhǎng)街為軸心的億元民營(yíng)經(jīng)濟(jì)帶，已開(kāi)發(fā)建成小商品、農(nóng)特產(chǎn)品、工業(yè)品、養(yǎng)殖交易批發(fā)五大市場(chǎng)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化格局基本形成，建成了蔬菜、果茶、水產(chǎn)養(yǎng)殖、畜禽養(yǎng)殖、花卉五大多種經(jīng)營(yíng)基地。
近年來(lái)，XX街道辦事處按照“小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略，小城鎮(zhèn)、大手筆，小城鎮(zhèn)、大環(huán)境”的城鎮(zhèn)建設(shè)理念，致力改善軟硬環(huán)境，先后投資近2.5億元完成了中山大道、桐柏大道、蘆興大道、東河大道、八一大道、公鐵立交橋等十大公共設(shè)施建設(shè)工程，形成了以中山廣場(chǎng)為標(biāo)志，以中山綠島為景點(diǎn)，以中山十里長(zhǎng)街為軸心，“四縱五橫”九條大（街）道為骨架的總體格局，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)更快更好地發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
2、交通運(yùn)輸條件
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項(xiàng)目所在地公路四通八達(dá)，境內(nèi)107國(guó)道、京珠高速連接線(xiàn)、京廣鐵路縱貫全境，交通十分便利。
3、公用設(shè)施社會(huì)依托條件
項(xiàng)目區(qū)內(nèi)交通便利，通訊通暢，程控電話(huà)連天下，電力供應(yīng)充足，水、電、氣及其它基礎(chǔ)設(shè)施完備，能充分滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)需求。
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第四章 建設(shè)內(nèi)容
4.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想
4.1.1因地制宜、實(shí)事求是，按照“實(shí)用、夠用、經(jīng)濟(jì)、安全”的原則合理確定建設(shè)方案。積極配合上級(jí)部門(mén)落實(shí)責(zé)任，防止項(xiàng)目資金的流失，以確保專(zhuān)款專(zhuān)用。
4.1.2認(rèn)真貫徹國(guó)家關(guān)于社區(qū)建設(shè)的有關(guān)方針政策，遵守國(guó)家有關(guān)法規(guī)，滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。
4.1.3以解決社區(qū)服務(wù)功能問(wèn)題，改善社區(qū)服務(wù)能力、功能為中心，著力加強(qiáng)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高社區(qū)廣大居民的文化生活水平。
4.1.4遵循可持續(xù)發(fā)展原則，在建設(shè)規(guī)模上保留一定的人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。
4.2建設(shè)內(nèi)容
在社區(qū)趙家沖桐柏大道北側(cè)征地1.5畝，新建600平方米三層磚混結(jié)構(gòu)的社區(qū)服務(wù)中心，其中居民健身娛樂(lè)中心和辦公室各112平方米，殘疾人康復(fù)中心84平方米，醫(yī)療衛(wèi)生室、會(huì)議室和圖書(shū)閱覽室各56平方米，計(jì)劃生育人口學(xué)校28平方米，其它設(shè)施96平方米；硬化道路并設(shè)臵路燈；新建綠化草坪；購(gòu)臵健身器材、乒乓球臺(tái)和圖書(shū)室配套設(shè)備設(shè)施及書(shū)籍等。
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第五章 施工組織設(shè)計(jì)
5.1施工條件
5.1.1地理位臵及對(duì)外交通
項(xiàng)目區(qū)所處地理位臵優(yōu)越，交通便利。5.1.2施工場(chǎng)地條件
該工程施工場(chǎng)地寬闊，電力通訊設(shè)施齊備，能滿(mǎn)足工程施工布臵要求。
5.1.3建筑材料來(lái)源
該項(xiàng)目工程所需建筑材料主要為：砂、碎石、塊石、水泥等。砂料就地取材料源豐富，且質(zhì)量符合要求。
碎石及塊石可從XX街道辦事處大山口、十里龍須溝等采石廠(chǎng)購(gòu)進(jìn)，上述幾處石料質(zhì)量好，巖性為灰?guī)r，是理想的建筑材料。
水泥選用京蘭水泥集團(tuán)生產(chǎn)的水泥，質(zhì)量可滿(mǎn)足工程要求。5.2施工進(jìn)度 5.2.1工程籌建期
工程正式開(kāi)工前由XX街道辦事處九皇社區(qū)負(fù)責(zé)工程用地及土地平整、施工用水、用電工作，為施工單位創(chuàng)造良好生產(chǎn)條件。
5.2.2主體工程施工期
主體工程施工期為5個(gè)月，主要任務(wù)是社區(qū)服務(wù)中心的建設(shè)、同時(shí)購(gòu)臵社區(qū)所需的健身器材、乒乓球臺(tái)、圖書(shū)室配套設(shè)備設(shè)施及書(shū)籍http://004km.cn/chess95660 http://004km.cn/chess95660
等。
5.2.3工程完建期
主要完成配套設(shè)施安裝，草皮綠化，健身器材和乒乓球臺(tái)安裝等。
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第六章 投資估算和資金籌措
6.1估算說(shuō)明
6.1.1該項(xiàng)目工程投資估算按現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平編制。
6.1.2以XX市相關(guān)文件為編制依據(jù)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際生產(chǎn)力的發(fā)展水平，對(duì)該項(xiàng)目工程進(jìn)行投資估算。
6.2資金估算
該項(xiàng)目總投資80萬(wàn)元，其中征地及場(chǎng)地平整費(fèi)7萬(wàn)元，服務(wù)中心土建工程48萬(wàn)元；室內(nèi)乒乓球臺(tái)兩個(gè)，約需投資1萬(wàn)元；室外健身設(shè)備23臺(tái)套，約需投資8萬(wàn)元；圖書(shū)室配套設(shè)備設(shè)施及圖書(shū)購(gòu)臵9萬(wàn)元；安裝路燈、硬化道路及綠化7萬(wàn)元。
6.3資金籌措方案
該項(xiàng)目共需投資80萬(wàn)元，其中申請(qǐng)國(guó)家資金20萬(wàn)元，地方財(cái)政資金60萬(wàn)元。
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第七章 綜合效益分析
7.1經(jīng)濟(jì)效益
該項(xiàng)目為社會(huì)公益事業(yè)項(xiàng)目，主要表現(xiàn)為社會(huì)效益，這里對(duì)經(jīng)濟(jì)效益不作詳述，也不作財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
本項(xiàng)目總投資80萬(wàn)元，單位功能投資為1333元/平方米。7.2社會(huì)效益
該項(xiàng)目建成后，將惠及XX街道辦事處九皇社區(qū)的萬(wàn)余人民群眾，更加豐富社區(qū)群眾精神文化生活，滿(mǎn)足社區(qū)群眾不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活需要，進(jìn)一步推進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作上臺(tái)階。
該項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于構(gòu)建和諧文明社會(huì)、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)社眾群眾物質(zhì)文明和精神文明的同步建設(shè)、全面建設(shè)小康社會(huì)具有非常重要的作用。
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第八章 實(shí)施和運(yùn)行管理
8.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置
8.1.1該項(xiàng)目竣工后，九皇社區(qū)將安排專(zhuān)職管理員3名，分別管理維護(hù)設(shè)備設(shè)施和圖書(shū)室工作。
8.1.2項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中九皇社區(qū)將成立專(zhuān)班，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)社區(qū)服務(wù)設(shè)施工程項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)和協(xié)調(diào)等工作，把該工程當(dāng)作為群眾辦實(shí)事、辦好事的一件大事來(lái)抓，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。
8.2實(shí)施管理
8.2.1切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)督管理。嚴(yán)格按照中央預(yù)算內(nèi)投資項(xiàng)目管理的有關(guān)規(guī)定，切實(shí)落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制，規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量。
8.2.2及早做好項(xiàng)目運(yùn)行所需勞力、資金、物質(zhì)等方面準(zhǔn)備。8.2.3強(qiáng)化項(xiàng)目管理。一是切實(shí)搞好項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃；二是資金專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)禁挪用，并定期公開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)展及資金使用情況，接受群眾監(jiān)督；三是搞好項(xiàng)目實(shí)施的全程監(jiān)管，把好質(zhì)量關(guān)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程。
8.2.4驗(yàn)收管理。項(xiàng)目竣工后，組織有關(guān)專(zhuān)家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行會(huì)審、驗(yàn)收、評(píng)價(jià)、反饋、修補(bǔ)。要對(duì)工程質(zhì)量、安全進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、工程結(jié)算和檢查驗(yàn)收情況進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)。
8.2.6積極開(kāi)展社區(qū)服務(wù)活動(dòng)。九皇社區(qū)在建設(shè)社區(qū)服務(wù)設(shè)施工程的同時(shí)，積極組織社區(qū)居民開(kāi)展多形式的社區(qū)服務(wù)活動(dòng)，切實(shí)發(fā)揮http://004km.cn/chess95660 http://004km.cn/chess95660
城市社區(qū)在建設(shè)和諧社會(huì)中的積極作用。
8.3運(yùn)行管理
8.3.1建立專(zhuān)管和群管相結(jié)合的管理體制，落實(shí)項(xiàng)目運(yùn)行中管理維護(hù)經(jīng)費(fèi)的籌集制度，加強(qiáng)學(xué)習(xí)各種法律法規(guī)，同時(shí)加大宣傳力度，增強(qiáng)群眾的法律意識(shí)，確保項(xiàng)目運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用的按時(shí)足額籌集，以確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。
8.3.2加強(qiáng)監(jiān)督，規(guī)范管理，要安排專(zhuān)人管理社區(qū)服務(wù)設(shè)施，時(shí)常進(jìn)行檢查，對(duì)損壞了的設(shè)施要及時(shí)進(jìn)行維修，確保社區(qū)服務(wù)設(shè)施正常完好。
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第九章 環(huán)境影響與評(píng)價(jià)
9.1環(huán)境現(xiàn)狀分析
該項(xiàng)目區(qū)上下左右無(wú)污染源，環(huán)境凈化，空氣質(zhì)量好。9.2項(xiàng)目實(shí)施對(duì)環(huán)境的影響
本項(xiàng)目屬于環(huán)保型項(xiàng)目，基本上沒(méi)有污染物產(chǎn)生，只是在建設(shè)過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生少量的建筑垃圾，在運(yùn)營(yíng)期間會(huì)產(chǎn)生少量的生活垃圾、生活污水等。
9.3對(duì)策及措施
9.3.1建筑廢棄物可通過(guò)在建筑物旁設(shè)密閉式垃圾收集點(diǎn)，然后統(tǒng)一送至附近的垃圾中轉(zhuǎn)站至城市垃圾處理場(chǎng)集中統(tǒng)一處理。
9.3.2嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度，控制社區(qū)內(nèi)新污染的產(chǎn)生，同時(shí)安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理社區(qū)的廢水、廢渣、噪聲等污染的防治工作；
9.3.3對(duì)廣大干部群眾進(jìn)行經(jīng)常性地環(huán)保教育，堅(jiān)決打擊和杜絕一切有損于環(huán)境的建設(shè)行為，營(yíng)造濃厚的環(huán)境保護(hù)氛圍，最大限度地提高全民環(huán)保的自覺(jué)性。
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第十章 結(jié)論和建議
10.1可行性研究結(jié)論
該項(xiàng)目工程是一項(xiàng)“德政”工程、“民心”工程，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定和社會(huì)消費(fèi)水平及生活質(zhì)量不斷提高的要求，社會(huì)效益明顯。其建設(shè)實(shí)施可進(jìn)一步強(qiáng)化社區(qū)整體功能，改善社區(qū)環(huán)境，不僅有利于群眾身心健康、提高人口素質(zhì)、改善人民生活水平，而且對(duì)促進(jìn)社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高社區(qū)群眾的生活質(zhì)量，體現(xiàn)黨的富民政策，密切黨群關(guān)系有著不可估量的作用。
該項(xiàng)目措施得當(dāng)，符合實(shí)際，效益顯著，投資適當(dāng)，是切實(shí)可行的。
10.2問(wèn)題與建議
由于地方財(cái)力有限，該項(xiàng)目建設(shè)尚存在資金不足的問(wèn)題。為了推進(jìn)該項(xiàng)目工程的建設(shè)，有效解決社區(qū)的綜合服務(wù)功能，建議上級(jí)有關(guān)部門(mén)給予大力扶持，并盡快對(duì)該項(xiàng)目予以批復(fù)，促成項(xiàng)目早日建成受益。
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第四篇：街道辦事處社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
交口街道社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)
目 錄
第一章 總論........................................1.1項(xiàng)目概況....................................1.2項(xiàng)目編制依據(jù).................................1.4可行性研究結(jié)論...............................第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性....................2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性.............................2.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性.............................第三章 建設(shè)內(nèi)容....................................3.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想.............................3.2建設(shè)內(nèi)容....................................第四章 施工組織設(shè)計(jì)................................4.2施工進(jìn)度....................................第五章 投資估算和資金籌措..........................5.1估算說(shuō)明....................................5.2資金估算....................................5.3資金籌措方案.................................第六章 綜合效益分析................................6.1經(jīng)濟(jì)效益....................................6.2社會(huì)效益....................................第七章 實(shí)施和運(yùn)行管理..............................7.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置.................................7.2實(shí)施管理....................................7.3運(yùn)行管理....................................第八章 環(huán)境影響與評(píng)價(jià)..............................8.1環(huán)境現(xiàn)狀分析.................................8.2項(xiàng)目實(shí)施對(duì)環(huán)境的影響.........................8.3對(duì)策及措施...................................第九章 結(jié)論和建議..................................9.1可行性研究結(jié)論...............................9.2問(wèn)題與建議...................................第一章 總論
1.1項(xiàng)目概況
1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：臨潼區(qū)交口街道辦事處社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目
1.1.2項(xiàng)目主管部門(mén)：臨潼區(qū)交口街道辦事處 1.1.3項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人：王宏權(quán)
1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：臨潼區(qū)交口街道辦事處院內(nèi) 1.1.5項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建 1.1.7項(xiàng)目基本情況：
交口街道辦總面積43.2平方公里。下轄九個(gè)行政村和一個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，總?cè)丝?6800人。近幾年來(lái)，社區(qū)人口不斷加大，該社區(qū)的部分公共基礎(chǔ)設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重破損、倒塌。其工作服務(wù)用房由于年久失修，破損現(xiàn)象嚴(yán)重，隨著城市化進(jìn)程的加快，社區(qū)承擔(dān)的社會(huì)職能越來(lái)越多，事務(wù)紛雜，工作量十分繁重，顯然僅憑現(xiàn)有的設(shè)施是不能適應(yīng)工作要求的，難以滿(mǎn)足日益增加的社區(qū)居民服務(wù)的需求。為了更好地為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)全方位的服務(wù)，經(jīng)街道黨工委、辦事處研究，擬建設(shè)交口街道社區(qū)服務(wù)中心。
1.2項(xiàng)目編制依據(jù)
1.2.1國(guó)家發(fā)改委、民政部《“十一五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》
1.2.2《中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈民政部關(guān)于在全國(guó)推進(jìn)城市社區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)〉的通知》（中辦發(fā)［2000］23號(hào)）
1.2.3國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》
1.3項(xiàng)目背景
20世紀(jì)80年代中期以來(lái)，我國(guó)社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)步伐加快，設(shè)施數(shù)量不斷增加，覆蓋面不斷擴(kuò)大。截至“十五”末期，全國(guó)社區(qū)服務(wù)中心已達(dá)到8479個(gè)，一般社區(qū)服務(wù)設(shè)施194796個(gè)，特別是近年來(lái)通過(guò)實(shí)施老年福利設(shè)施“星光計(jì)劃”和國(guó)債社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目，全國(guó)城街道辦事處新增3.2萬(wàn)多個(gè)老年活動(dòng)之家和約2000個(gè)較完善的綜合社區(qū)服務(wù)設(shè)施，促進(jìn)了全國(guó)社區(qū)服務(wù)體系的建設(shè)與發(fā)展。
社區(qū)服務(wù)對(duì)象和內(nèi)容得到拓展。服務(wù)對(duì)象已從老年人、殘疾人、優(yōu)撫對(duì)象等困難群體逐步擴(kuò)展到全體社區(qū)居民；服務(wù)內(nèi)容從社會(huì)救助延伸到就業(yè)服務(wù)、衛(wèi)生和計(jì)劃生育、社區(qū)治安、文化教育和體育、便民利民等領(lǐng)域。
但是，我國(guó)社區(qū)服務(wù)總體上仍處于初級(jí)發(fā)展階段，社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)現(xiàn)狀與構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求還不相適應(yīng)，與社區(qū)居民日益增長(zhǎng)的服務(wù)需求還有不小的差距。其中，社區(qū)服務(wù)設(shè)施數(shù)量不足，功能單一，總體水平不高。針對(duì)這一點(diǎn)，國(guó)家發(fā)改委、民政部專(zhuān)門(mén)在《“十一五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》中重點(diǎn)指出：“發(fā)展社區(qū)文化、教育和體育。逐步建設(shè)方便社區(qū)居民讀書(shū)、閱報(bào)、開(kāi)展文藝活動(dòng)的場(chǎng)所，積極開(kāi)展群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的、多樣化的社區(qū)文化活動(dòng)?！薄霸谟袟l件的地區(qū)建立面向社區(qū)的老年大學(xué)、市民學(xué)校、未成年人文化活動(dòng)場(chǎng)所，積極開(kāi)展多樣化的社區(qū)教育培訓(xùn)活動(dòng)。繼續(xù)推進(jìn)全民健身設(shè)施建設(shè)，特別要積極發(fā)展面向青少年和老年人的社區(qū)體育設(shè)施。鼓勵(lì)企事業(yè)單位和學(xué)校的體育場(chǎng)館向社區(qū)居民開(kāi)放，實(shí)現(xiàn)體育設(shè)施的資源共享。推動(dòng)社區(qū)體育活動(dòng)的開(kāi)展，培育社區(qū)群眾性體育組織，加強(qiáng)體育指導(dǎo)員隊(duì)伍建設(shè)?！?/p>
當(dāng)前，我國(guó)社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)面臨著一系列機(jī)遇和挑戰(zhàn)。一方面，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)，努力構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，加快現(xiàn)代化建設(shè)的新階段，社區(qū)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的地位越來(lái)越重要，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展和綜合國(guó)力的迅速提高，為社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)保障。另一方面，由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和人民生活水平的提高，居民對(duì)社
區(qū)服務(wù)提出更高、更新的要求，社區(qū)服務(wù)的壓力不斷加大，加快完善社區(qū)服務(wù)體系已成為滿(mǎn)足社區(qū)居民社區(qū)服務(wù)需求和促進(jìn)社會(huì)和諧的緊迫任務(wù)。
1.4可行性研究結(jié)論 1.4.1設(shè)計(jì)方案及建設(shè)規(guī)模
項(xiàng)目總建筑面積836.4平方米，四層磚混結(jié)構(gòu)，其中居民健身娛樂(lè)中心和辦公室各212平方米，殘疾人康復(fù)中心84平方米，醫(yī)療衛(wèi)生室、會(huì)議室和圖書(shū)閱覽室各56平方米，計(jì)劃生育人口學(xué)校28平方米，其它設(shè)施132.4平方米。
本項(xiàng)目擬對(duì)臨潼區(qū)交口街道辦事處社區(qū)工作服務(wù)用房和公共基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行新建，購(gòu)置辦公用設(shè)備、健身器材、乒乓球臺(tái)及圖書(shū)等。
1.4.2建設(shè)工期
該項(xiàng)目建設(shè)工期為10個(gè)月，從2012年2月開(kāi)始，2012年10月底工程竣工驗(yàn)收。
1.4.3投資估算及資金籌措
該項(xiàng)目總投資134萬(wàn)元，其中申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)資金78萬(wàn)元，項(xiàng)目自籌56萬(wàn)元。
1.4.4綜合評(píng)價(jià)結(jié)論
構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，是我們黨從全面建設(shè)小康社會(huì)、開(kāi)創(chuàng)中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)提出的一項(xiàng)重
大任務(wù)，適應(yīng)了我國(guó)改革發(fā)展進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期的客觀(guān)要求，體現(xiàn)了廣大人民群眾的根本利益和共同愿望。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革的深化和建設(shè)學(xué)習(xí)型社會(huì)目標(biāo)的提出，社區(qū)文化設(shè)施建設(shè)越來(lái)越受到人們的關(guān)注。該項(xiàng)目立足于臨潼區(qū)交口街道社區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀，以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為指導(dǎo)，根據(jù)臨潼區(qū)交口街道社區(qū)居民的文化生活需要提出，項(xiàng)目實(shí)施可幫助交口街道社區(qū)居民參與社會(huì)生活，共享社區(qū)物質(zhì)文化成果，是全面建設(shè)小康社會(huì)和和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，是社會(huì)文明進(jìn)步的體現(xiàn)，項(xiàng)目建設(shè)意義重大。
第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性
2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性
2.1.1本項(xiàng)目建設(shè)是解決城街道辦事處經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的社會(huì)問(wèn)題的有效途徑。隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，新舊體制的交替，新情況、新問(wèn)題不斷出現(xiàn)。要及時(shí)有效地地將這些矛盾和問(wèn)題解決在萌芽狀態(tài)，必須增強(qiáng)社區(qū)的功能和責(zé)任，依托社區(qū)，把社會(huì)治安綜合治理的各項(xiàng)措施落實(shí)到基層，強(qiáng)化社區(qū)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定“第一道防線(xiàn)”的作用。
2.1.2本項(xiàng)目建設(shè)是加快我國(guó)城街道辦事處現(xiàn)代化進(jìn)程的必然要求。設(shè)施建設(shè)是城街道辦事處現(xiàn)代化的一個(gè)方面，但更為重要的是提高居民的整體素質(zhì)、文明程度，這就必須大力推進(jìn)社區(qū)建設(shè)。
2.1.3本項(xiàng)目建設(shè)是提高居民生活質(zhì)量的迫切需要。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入從居住環(huán)境到基礎(chǔ)設(shè)施，從生活服務(wù)到文化生活，從治安秩序到人際關(guān)系等等，都提出了越來(lái)越多的需求，希望得到多方面的服務(wù)。比如社區(qū)環(huán)境問(wèn)題，社區(qū)服務(wù)問(wèn)題，社區(qū)治安問(wèn)題，以及生活方便不方便、衛(wèi)生不衛(wèi)生、居住舒適不舒適、精神文化生活豐富不豐富等，迫切需要通過(guò)推進(jìn)社區(qū)建設(shè)來(lái)解決。推進(jìn)社區(qū)建設(shè)就是要使社區(qū)有能力解決這
些問(wèn)題，通過(guò)調(diào)動(dòng)和發(fā)揮社區(qū)的積極性，依靠社區(qū)的力量加強(qiáng)社區(qū)的綜合管理，進(jìn)而不斷提高居民群眾的生活質(zhì)量，為居民群眾創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、整潔、方便的生活環(huán)境。
2.1.4本項(xiàng)目建設(shè)是進(jìn)一步加強(qiáng)社會(huì)主義精神文明建設(shè)的需要。新形勢(shì)下的城市精神文明建設(shè)，需要運(yùn)用居民群眾自我教育、自我管理、自我服務(wù)的機(jī)制，使之同社區(qū)建設(shè)融合于一體，以加強(qiáng)社會(huì)主義精神文明建設(shè)。
2.1.5本項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)的要求。和諧社會(huì)建設(shè)包括經(jīng)濟(jì)、政治、文化等各個(gè)方面，建設(shè)和諧社區(qū)是構(gòu)建和諧社會(huì)的一個(gè)必不可少的部分，而社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施建設(shè)是建設(shè)和諧社區(qū)的一個(gè)重要方面，推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)就必須加強(qiáng)社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施建設(shè)。
2.1.6本項(xiàng)目建設(shè)是擴(kuò)大基層民主，實(shí)現(xiàn)城街道辦事處居民自我教育、自我管理、自我服務(wù)的必然要求。只有推進(jìn)基層民主，才有堅(jiān)實(shí)的群眾基礎(chǔ)和思想基礎(chǔ)。交口街道辦事處的現(xiàn)代化管理，最重要的是人的管理。通過(guò)社區(qū)建設(shè)，推進(jìn)基層民主，正是在解決人的管理問(wèn)題。這樣，也就為提高交口街道辦事處現(xiàn)代化管理水平，奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
2.1.7本項(xiàng)目建設(shè)是借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的必然要求。從國(guó)際上看，推進(jìn)社區(qū)建設(shè)已經(jīng)成為許多國(guó)家
加強(qiáng)城市管理的一種必要手段。聯(lián)合國(guó)早在20世紀(jì)50年代初期就是提出了“社區(qū)發(fā)展計(jì)劃”。所謂社區(qū)發(fā)展，就是我們所說(shuō)的社區(qū)建設(shè)。目前，全世界已有70多個(gè)國(guó)家開(kāi)展了社區(qū)建設(shè)，目的是以社區(qū)為單位，通過(guò)政府機(jī)構(gòu)和社區(qū)組織的通力合作，解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，特別是工業(yè)化和城市化進(jìn)程中出現(xiàn)的一些社會(huì)問(wèn)題，促進(jìn)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。我們國(guó)家正處在社會(huì)轉(zhuǎn)型時(shí)期，為避免和解決類(lèi)似問(wèn)題，少走彎路，就應(yīng)當(dāng)借鑒國(guó)際上已有的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，大力推進(jìn)社區(qū)建設(shè)。
2.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性
2.2.1有利于拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域。社區(qū)居民群眾參與社區(qū)建設(shè)和社區(qū)活動(dòng)的熱情很高，社區(qū)已成為凝聚民心的重要基層組織，建成、完善社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施，對(duì)于滿(mǎn)足社區(qū)居民不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需要，豐富和提高人們的思想文化素質(zhì)，從而構(gòu)建和諧社區(qū)，全面推進(jìn)小康社會(huì)建設(shè)具有非常重要的作用，該項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，使社區(qū)更好地為群眾服務(wù)。
2.2.2有利于加強(qiáng)社區(qū)居民精神文明建設(shè)。該項(xiàng)目對(duì)于繁榮和發(fā)展社區(qū)文化，豐富居民業(yè)余文化生活，培養(yǎng)居民群眾建立新的生活方式，形成和諧的鄰里關(guān)系和文明社區(qū)具有非常重要的作用，并有利于增強(qiáng)社區(qū)內(nèi)居民的凝聚力。
2.2.3該項(xiàng)目具備的條件。交口街道社區(qū)居委會(huì)位于交口街道辦事處院內(nèi)，具備建設(shè)項(xiàng)目所需要的土地、水電配套設(shè)施等基本條件，建成、完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施切實(shí)可行。
通過(guò)以上各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)條件的分析可見(jiàn)，該項(xiàng)目利國(guó)利民，符合社區(qū)居民實(shí)際文化生活的需要，項(xiàng)目建設(shè)十分可行。
第三章 建設(shè)內(nèi)容
3.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想
3.1.1因地制宜、實(shí)事求是，按照“實(shí)用、夠用、經(jīng)濟(jì)、安全”的原則合理確定建設(shè)方案。積極配合上級(jí)部門(mén)落實(shí)責(zé)任，防止項(xiàng)目資金的流失，以確保專(zhuān)款專(zhuān)用。
3.1.2認(rèn)真貫徹國(guó)家關(guān)于社區(qū)建設(shè)的有關(guān)方針政策，遵守國(guó)家有關(guān)法規(guī)，滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。
3.1.3以解決社區(qū)服務(wù)功能問(wèn)題，改善社區(qū)服務(wù)能力、功能為中心，著力加強(qiáng)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高社區(qū)廣大居民的文化生活水平。
3.1.4遵循可持續(xù)發(fā)展原則，在建設(shè)規(guī)模上保留一定的人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。
3.2建設(shè)內(nèi)容
項(xiàng)目總建筑面積836.4平方米，四層磚混結(jié)構(gòu)，其中居民健身娛樂(lè)中心和辦公室各212平方米，殘疾人康復(fù)中心84平方米，醫(yī)療衛(wèi)生室、會(huì)議室和圖書(shū)閱覽室各56平方米，計(jì)劃生育人口學(xué)校28平方米，其它設(shè)施132.4平方米。
本項(xiàng)目擬對(duì)臨潼區(qū)交口街道辦事處社區(qū)工作服務(wù)用房和
公共基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行新建，購(gòu)置辦公用設(shè)備、健身器材、乒乓球臺(tái)及圖書(shū)等。
第四章 施工組織設(shè)計(jì)
4.1施工條件
4.1.1地理位置及對(duì)外交通
項(xiàng)目區(qū)所處地理位置優(yōu)越，交通便利。4.1.2施工場(chǎng)地條件
該工程施工場(chǎng)地寬闊，電力通訊設(shè)施齊備，能滿(mǎn)足工程施工布置要求。
4.1.3建筑材料來(lái)源
該項(xiàng)目工程所需建筑材料主要為：砂、碎石、塊石、水泥等。
砂料就地取材料源豐富，且質(zhì)量符合要求。
碎石及塊石可從廣水街道辦事處大山口、十里龍須溝等采石廠(chǎng)購(gòu)進(jìn)，上述幾處石料質(zhì)量好，巖性為灰?guī)r，是理想的建筑材料。
4.2施工進(jìn)度 4.2.1工程籌建期
工程正式開(kāi)工前由交口街道辦事處負(fù)責(zé)工程用地及土地平整、施工用水、用電工作，為施工單位創(chuàng)造良好生產(chǎn)條件。
4.2.2主體工程施工期
主體工程施工期為10個(gè)月，主要任務(wù)是社區(qū)服務(wù)中心的建設(shè)、同時(shí)購(gòu)置社區(qū)所需的健身器材、乒乓球臺(tái)、圖書(shū)室配套設(shè)備設(shè)施及書(shū)籍等。
4.2.3工程完建期
主要完成配套設(shè)施及辦公設(shè)備的安裝，健身器材和乒乓球臺(tái)安裝等。
第六章 投資估算和資金籌措
6.1估算說(shuō)明
6.1.1該項(xiàng)目工程投資估算按現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平編制。6.1.2以西安市相關(guān)文件為編制依據(jù)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際生產(chǎn)力的發(fā)展水平，對(duì)該項(xiàng)目工程進(jìn)行投資估算。
6.2
第七章 綜合效益分析
7.1經(jīng)濟(jì)效益
該項(xiàng)目為社會(huì)公益事業(yè)項(xiàng)目，主要表現(xiàn)為社會(huì)效益，這里對(duì)經(jīng)濟(jì)效益不作詳述，也不作財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
7.2社會(huì)效益
該項(xiàng)目建成后，將惠及交口街道社區(qū)的萬(wàn)余人民群眾，更加豐富社區(qū)群眾精神文化生活，滿(mǎn)足社區(qū)群眾不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活需要，進(jìn)一步推進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作上臺(tái)階。
該項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于構(gòu)建和諧文明社會(huì)、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)社眾群眾物質(zhì)文明和精神文明的同步建設(shè)、全面建設(shè)小康社會(huì)具有非常重要的作用。
第八章 實(shí)施和運(yùn)行管理
7.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置
項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中交口街辦將成立專(zhuān)班，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)社區(qū)服務(wù)設(shè)施工程項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)和協(xié)調(diào)等工作，把該工程當(dāng)作為群眾辦實(shí)事、辦好事的一件大事來(lái)抓，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。
7.2實(shí)施管理
7.2.1切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)督管理。嚴(yán)格按照中央預(yù)算內(nèi)投資項(xiàng)目管理的有關(guān)規(guī)定，切實(shí)落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制，規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量。
7.2.2及早做好項(xiàng)目運(yùn)行所需勞力、資金、物質(zhì)等方面準(zhǔn)備。
7.2.3強(qiáng)化項(xiàng)目管理。一是切實(shí)搞好項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃；二是資金專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)禁挪用，并定期公開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)展及資金使用情況，接受群眾監(jiān)督；三是搞好項(xiàng)目實(shí)施的全程監(jiān)管，把好質(zhì)量關(guān)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程。
7.2.4驗(yàn)收管理。項(xiàng)目竣工后，組織有關(guān)專(zhuān)家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行會(huì)審、驗(yàn)收、評(píng)價(jià)、反饋、修補(bǔ)。要對(duì)工程質(zhì)量、安全進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、工程結(jié)算和檢查驗(yàn)收情況進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)。
7.2.6積極開(kāi)展社區(qū)服務(wù)活動(dòng)。在建設(shè)社區(qū)服務(wù)設(shè)施工程的同時(shí)，積極組織社區(qū)居民開(kāi)展多形式的社區(qū)服務(wù)活動(dòng)，切實(shí)發(fā)揮城市社區(qū)在建設(shè)和諧社會(huì)中的積極作用。
7.3運(yùn)行管理
7.3.1建立專(zhuān)管和群管相結(jié)合的管理體制，落實(shí)項(xiàng)目運(yùn)行中管理維護(hù)經(jīng)費(fèi)的籌集制度，加強(qiáng)學(xué)習(xí)各種法律法規(guī)，同時(shí)加大宣傳力度，增強(qiáng)群眾的法律意識(shí)，確保項(xiàng)目運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用的按時(shí)足額籌集，以確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。
7.3.2加強(qiáng)監(jiān)督，規(guī)范管理，要安排專(zhuān)人管理社區(qū)服務(wù)設(shè)施，時(shí)常進(jìn)行檢查，對(duì)損壞了的設(shè)施要及時(shí)進(jìn)行維修，確保社區(qū)服務(wù)設(shè)施正常完好。
第八章 環(huán)境影響與評(píng)價(jià)
8.1環(huán)境現(xiàn)狀分析
該項(xiàng)目區(qū)上下左右無(wú)污染源，環(huán)境凈化，空氣質(zhì)量好。8.2項(xiàng)目實(shí)施對(duì)環(huán)境的影響
本項(xiàng)目屬于環(huán)保型項(xiàng)目，基本上沒(méi)有污染物產(chǎn)生，只是在建設(shè)過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生少量的建筑垃圾，在運(yùn)營(yíng)期間會(huì)產(chǎn)生少量的生活垃圾、生活污水等。
8.3對(duì)策及措施
8.3.1建筑廢棄物可通過(guò)在建筑物旁設(shè)垃圾收集點(diǎn)，然后統(tǒng)一送至附近的垃圾處理場(chǎng)集中統(tǒng)一處理。
8.3.2嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度，控制社區(qū)內(nèi)新污染的產(chǎn)生，同時(shí)安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理社區(qū)的廢水、廢渣、噪聲等污染的防治工作；
8.3.3對(duì)廣大干部群眾進(jìn)行經(jīng)常性地環(huán)保教育，堅(jiān)決打擊和杜絕一切有損于環(huán)境的建設(shè)行為，營(yíng)造濃厚的環(huán)境保護(hù)氛圍，最大限度地提高全民環(huán)保的自覺(jué)性。
第九章 結(jié)論和建議
9.1可行性研究結(jié)論
該項(xiàng)目工程是一項(xiàng)“德政”工程、“民心”工程，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定和社會(huì)消費(fèi)水平及生活質(zhì)量不斷提高的要求，社會(huì)效益明顯。其建設(shè)實(shí)施可進(jìn)一步強(qiáng)化社區(qū)整體功能，改善社區(qū)環(huán)境，不僅有利于群眾身心健康、提高人口素質(zhì)、改善人民生活水平，而且對(duì)促進(jìn)社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高社區(qū)群眾的生活質(zhì)量，體現(xiàn)黨的富民政策，密切黨群關(guān)系有著不可估量的作用。
該項(xiàng)目措施得當(dāng)，符合實(shí)際，效益顯著，投資適當(dāng)，是切實(shí)可行的。
9.2問(wèn)題與建議
由于地方財(cái)力有限，該項(xiàng)目建設(shè)尚存在資金不足的問(wèn)題。為了推進(jìn)該項(xiàng)目工程的建設(shè)，有效解決社區(qū)的綜合服務(wù)功能，建議上級(jí)有關(guān)部門(mén)給予大力扶持，并盡快對(duì)該項(xiàng)目予以批復(fù)，促成項(xiàng)目早日建成受益。
第五篇：砌體房屋抗震加固可行性研究報(bào)告
砌體房屋
抗震加固工程
編制單位：
可行性研究報(bào)告
目錄
一、工程概況
二、編制依據(jù)
三、加固方案
一、本工程為部隊(duì)修理所、幼兒園抗震加固工程。該工程始建于20世紀(jì)80～90年代，抗震鑒定類(lèi)別屬于B類(lèi)。
幼兒園為單層磚混結(jié)構(gòu)，局部二層，基礎(chǔ)為磚砌條形基礎(chǔ)，屋蓋為預(yù)制板，建筑面積約834m2。通過(guò)河北省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心提供的檢測(cè)鑒定報(bào)告得知該建筑砂漿強(qiáng)度不滿(mǎn)足規(guī)范最低要求，影響結(jié)構(gòu)承載力；磚柱及中廳大梁端部受損嚴(yán)重，影響結(jié)構(gòu)安全；預(yù)制板拼接裂縫普遍存在。
修理所（家屬院）為單層磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為磚砌條形基礎(chǔ)，建筑面積約295m2。屋蓋形式為硬山擱檁鋪木望板，大空間房屋設(shè)置木屋架，屋面為彩鋼板。通過(guò)河北省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心提供的檢測(cè)鑒定報(bào)告得知該建筑砂漿強(qiáng)度不滿(mǎn)足規(guī)范最低要求，影響結(jié)構(gòu)承載力；抗震構(gòu)造柱和圈梁不符合規(guī)范規(guī)定，影響結(jié)構(gòu)抗震性能；山尖墻之間未設(shè)置豎向剪刀撐。
修理所（飯?zhí)茫閱螌哟u混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為磚砌條形基礎(chǔ)，建筑面積約208m2，西側(cè)屋蓋形式為木屋架搭檁條，屋面為彩鋼板，屋架之間未設(shè)置豎向支撐。東側(cè)廚房為混凝土現(xiàn)澆板屋頂，墻頂未設(shè)置圈梁。通過(guò)河北省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心提供的檢測(cè)鑒定報(bào)告得知該建筑砂漿強(qiáng)度不滿(mǎn)足規(guī)范最低要求，影響結(jié)構(gòu)承載力；抗震構(gòu)造柱和圈梁不符合規(guī)范規(guī)定，影響結(jié)構(gòu)抗震性能；山墻豎向通長(zhǎng)裂縫較大，影響結(jié)構(gòu)安全。
修理所（活動(dòng)中心）為單層磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為毛石條形基礎(chǔ)，建筑面積約470m2，屋蓋形式為硬山擱檁鋪木望板，大空間房屋 設(shè)置木屋架，屋面為彩鋼板。通過(guò)河北省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心提供的檢測(cè)鑒定報(bào)告得知該建筑砂漿強(qiáng)度不滿(mǎn)足規(guī)范最低要求，影響結(jié)構(gòu)承載力；抗震構(gòu)造柱和圈梁不符合規(guī)范規(guī)定，影響結(jié)構(gòu)抗震性能；山墻豎向裂縫，影響結(jié)構(gòu)安全。
修理所（宿舍）為單層磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為毛石條形基礎(chǔ)，建筑面積約710m2，屋蓋形式為硬山擱檁鋪木望板，大空間房屋設(shè)置木屋架，屋面為彩鋼板。通過(guò)河北省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心提供的檢測(cè)鑒定報(bào)告得知該建筑砂漿強(qiáng)度不滿(mǎn)足規(guī)范最低要求，影響結(jié)構(gòu)承載力；抗震構(gòu)造柱和圈梁不符合規(guī)范規(guī)定，影響結(jié)構(gòu)抗震性能；山墻豎向裂縫，影響結(jié)構(gòu)安全。
二、設(shè)計(jì)依據(jù)
1.《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》
三、加固方案
1.鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固墻體技術(shù)
1)施工工序：剔鑿-打磨-涂刷加固型界面劑-成孔-穿拉結(jié)筋-鋪設(shè)鋼筋網(wǎng)-抹水泥砂漿-養(yǎng)護(hù)
2)首先鑿除構(gòu)件表面的粉刷層至基層，構(gòu)件表面必須打磨平整，用壓縮空氣吹凈后，表面無(wú)雜物和塵土。如墻體表面凹凸度較大，需人工進(jìn)行剔鑿至大致平整，如原有墻體表面有裂縫，應(yīng)進(jìn)行灌膠或封閉處理。用滾桶刷在基層表面均勻涂抹加固界面劑一道。待其表面指觸干燥時(shí)即進(jìn)行下一步工序施工。3)加固特點(diǎn)及適用范圍
鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固,是在面層砂漿中置設(shè)一道鋼筋網(wǎng)，達(dá)到提高墻體承載力和變形性能（延性）的一種加固方法。4)設(shè)計(jì)構(gòu)造
(1)砂漿強(qiáng)度等級(jí)為M10，采用水泥砂漿，厚度為35mm。(2)鋼筋網(wǎng)宜采用綁扎鋼筋網(wǎng)，規(guī)格為6@300X300，雙向。其質(zhì)量必須符合相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。
(3)鋼筋網(wǎng)與墻體的固定，單面加面層的鋼筋網(wǎng)應(yīng)采用6@300的L型植筋，雙面加固時(shí)采用S形6鋼筋以鉆孔穿墻對(duì)拉，間距宜為600mm,并且成梅花狀布置，穿墻孔內(nèi)灌注結(jié)構(gòu)膠。(4)豎向鋼筋應(yīng)連續(xù)貫通穿過(guò)樓板，為避免鉆孔太密，造成樓板過(guò)大損傷，在樓板處可采用集中配筋方式穿過(guò)，鋼筋穿混凝土板處，開(kāi)洞大小為60mm*60mm方洞。鋼筋插入孔洞后，采用結(jié)構(gòu)膠填實(shí)。鋼筋規(guī)格為12@600,上下搭接各500mm，端部焊6橫 筋兩道，以便與鋼筋網(wǎng)扎結(jié)。(注：樓板鉆孔時(shí)不得打斷空心板板肋，間距可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整)(5)門(mén)窗洞口處，用U型或L型鋼筋在距洞邊50~100mm范圍內(nèi)穿過(guò)或錨固。
(6)鋼筋網(wǎng)砂漿面層室外部分宜深入地下，埋深為500mm.(7)鋼筋網(wǎng)砂漿面層內(nèi)應(yīng)配置水平及豎向配筋加強(qiáng)帶，采用10鋼筋。5)施工要點(diǎn)
(1)鋼筋網(wǎng)在墻面的固定應(yīng)平整牢固，與墻面凈距宜大于5mm，網(wǎng)外表保護(hù)層厚度為10mm(2)墻體或樓板鉆孔時(shí)不得傷及原有鋼筋，貫通墻體后樓板的鋼筋插入孔洞后，應(yīng)采用結(jié)構(gòu)膠填實(shí)。2.墻體裂縫處理
1）所有墻體采用加固時(shí)，須先對(duì)有裂縫的墻體采用重力灌漿法補(bǔ)強(qiáng)加固。
2）施工要點(diǎn)如下：（1）清理裂縫：形成灌漿通路。（2）表面封縫：用1：2水泥砂漿（內(nèi)加促凝劑）將墻面裂縫封閉，形成灌漿空間。(3)設(shè)置灌漿口：在灌漿入口處鑿去半塊磚，埋設(shè)灌漿口。（4）沖洗裂縫：用灰水比為1：10的純水泥漿沖洗并檢查裂縫內(nèi)漿液流動(dòng)情況。（5）灌漿：在灌漿口灌入I、II類(lèi)水泥基灌漿料，灌滿(mǎn)并養(yǎng)護(hù)一定時(shí)間后，拆除灌漿口再繼續(xù)對(duì)補(bǔ)強(qiáng)處局部養(yǎng)
3.將梁松散混凝土鑿除至堅(jiān)實(shí)混凝土界面，采用加固專(zhuān)用砂漿進(jìn)行修補(bǔ)，表面采用粘貼碳纖維加固，提高承載力。
四、造價(jià)分析
三、加固方案
1.高延性纖維混凝土加固墻體
1）高延性混凝土面層加固磚墻施工順序 基層處理
鏟除原墻面抹灰層，清理灰縫，用鋼絲刷刷凈殘灰，吹凈表面灰粉，用水澆透墻面，最后在墻面刷水泥素漿一道。墻體存在裂縫時(shí)，應(yīng)對(duì)裂縫進(jìn)行壓力灌漿處理；原墻存在損壞或松動(dòng)的磚塊，應(yīng)進(jìn)行替換或局部修補(bǔ)，最后用水澆透墻面,刷水泥素漿一道。2）壓抹高延性混凝土面層
設(shè)置標(biāo)志，保證面層厚度一致。壓抹高延性混凝土面層前，應(yīng)沿墻面往返澆水濕潤(rùn)，并待墻面稍干后再進(jìn)行壓抹。高延性混凝土面層應(yīng)深入地下，埋深和具體要求見(jiàn)加固磚墻構(gòu)造詳圖。3）養(yǎng)護(hù)
噴水養(yǎng)護(hù)7天，施工環(huán)境溫度不低于5攝氏度，否則應(yīng)采取冬季施工措施；夏季施工時(shí)要防止烈日暴曬。
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