第一篇：房產(chǎn)證上可以寫幾個名字

自從新婚姻法頒布一下，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，其實，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

房地產(chǎn)權(quán)證：在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。

房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。

房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。

房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。

1、原有名字的改變。

因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關(guān)公證后申請過戶即可。

2、房產(chǎn)證名字減少。

原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。

3、房產(chǎn)證增加名字。

這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。

4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。

商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通

常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

第二篇：婚后房產(chǎn)證上加名字

婚后房產(chǎn)證上加名字

1、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字

婚前以個人名義向銀行貸款購房一套，首付30萬，婚后仍有30萬貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸。

若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進行？

具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費用？

房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理；

婚前財產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐敭a(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。

2、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加？費用多少？

夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況：

一是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；

二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費。

另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財產(chǎn)公證。

3、婚前購房婚后房產(chǎn)證加名問題？

婚前我按揭購房(首付50%現(xiàn)款)，當(dāng)時是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。

預(yù)售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字，怎么辦？

如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負的一半。

全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。

如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。

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廣東惠邦律師事務(wù)所 南山區(qū)南海大道保利大廈 差價就是轉(zhuǎn)讓時的合同價減當(dāng)初購買價的差額。

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第三篇：房產(chǎn)證上加配偶名字

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房產(chǎn)證上加配偶名字

當(dāng)兩個相愛的人即將步入婚姻的殿堂，男方為了表現(xiàn)出對女方的愛，都會在房產(chǎn)證上加上配偶的名字。雖然在房產(chǎn)證上加名字是很常見的事情，但是很多人都不知道房產(chǎn)證上加配偶名字需要哪些手續(xù)?那么贏了網(wǎng)小編就為大家淺要的分析一下房產(chǎn)證加配偶名字需要哪些手續(xù)，希望對大家有所幫助。

一、房產(chǎn)證加配偶名字需要哪些手續(xù)

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(一)無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

(二)有貸款房產(chǎn)證加名字

先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款)，需要加200元費用。

其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

(三)沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 這樣的情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

每平方米3元交易費。

不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

萬分之5的印花稅。

本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分

(四)婚前加名

按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。

1、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 名手續(xù);

2、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

二、房產(chǎn)證辦理一般程序

(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

相信看了以上內(nèi)容，大家對于房產(chǎn)證上加配偶名字都有了一定的了解。愛她就在房產(chǎn)證上寫上她的名字吧，但是房產(chǎn)證是一個比較重要的物件，在大家辦理好房產(chǎn)證后請妥善保管好。如果大家對房產(chǎn)證加配偶名字還有疑問的話，小編建議去贏了網(wǎng)平臺咨詢在線專業(yè)律師，希望能解決您的問題。

來源：（房產(chǎn)證上加配偶名字http://s.yingle.com/fc/249134.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識

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第四篇：房產(chǎn)證上添加名字問題

一日一說法

日期：2011-08-25 說：《關(guān)于契稅征管問題的批復(fù)》等 主題：房產(chǎn)證上添加配

偶名字

案情簡介：

《婚姻法司法解釋三》出臺后，丈母娘們紛紛睡不著覺?！爸腥A全國丈母娘協(xié)會”發(fā)出公告：要求丈母娘們趕緊催促自己的女兒——將房產(chǎn)證上添加上女兒的名字。

公告一出，幾家歡喜必然有幾家憂。廣大男性同胞紛紛倒戈，表示同意丈母娘和老婆的意見——在房產(chǎn)證上添加上老婆的名字，讓房子成為共同財產(chǎn)。

但是，在辦理時，出現(xiàn)了以下幾種情況：

1.喬峰在婚前購買了房，并登記為自己的名字。妻子阿朱要求將自己的名字添加上去；

2.段譽在婚前按揭了房，婚后由雙方還貸（仍在還貸?）。妻子王語嫣要求把名字填上去；

3.虛竹和夢姑是婚后共同買的房，一次性付清，但房產(chǎn)證只寫了虛竹的名字。妻子夢姑要求添加名字。

4.最后一個是例外，阿紫和丑八怪要離婚，丑八怪同意放棄財產(chǎn)，將房產(chǎn)證上減少名字——阿紫擁有。

問題：

上述情況那些可以添加名字或者減少名字？費用狀況如何？

說法：

廣州市國土資源和房屋管理局認為：其實“加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。一是贈與。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給其兒子。張

三和其兒子第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完

稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記

申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明

等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加張三的兒子

為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在1個工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

二是買賣。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字，那

么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給其兄弟。張三和其兄弟可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登

記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加張

三的兄弟為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在10～15個工作日內(nèi)

核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。三是析產(chǎn)。以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之

間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了

可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。張三和其配偶應(yīng)先

到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手

續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書、完

稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記，增加張三的配偶為房屋共有

人。如資料齊全，市國土房管局可以在1個工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

要研究案例中的四種情況，我們需要先看兩個文件：

國稅函〔1999〕391號

廣東省財政廳：

你廳《關(guān)于對離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的請示》（粵財字〔1999〕

85號）收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下： 根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而

將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

廣東省財政廳出臺文件《關(guān)于契稅征管問題的批復(fù)》（以下簡稱批復(fù)）

江門市財政局：

你局報來《關(guān)于契稅征管問題的請示》（江財農(nóng)[1998]18號）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

一、合法夫妻之間房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移不屬于契稅征收范圍；夫妻因離異而發(fā)生的房

地產(chǎn)轉(zhuǎn)移屬于財產(chǎn)分析，也不征收契稅。

二、法定繼承人繼承房地產(chǎn)不屬于契稅征收范圍；非法定繼承人承受房地產(chǎn)

應(yīng)按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定繳納契稅。

首先我來談?wù)剬ξ募睦斫猓?國家認為：夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋

產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

移行為。對于這條，我其實是理解不了的，我相信也有很多像我這樣的人理解不

了。房子由兩個人所有變成一個人所有，肯定是有一人失去了一部分的嘛。那該

部分房產(chǎn)不是被“買賣”“贈與”了嗎？

廣東省財政廳認為：合法（有非法夫妻的嗎？(⊙o⊙)?）夫妻之間房地產(chǎn)

轉(zhuǎn)移不屬于契稅征收范圍；夫妻因離異而發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移屬于財產(chǎn)分析，也（大

家要注意這個字眼啊）不征收契稅。廣東省財政廳的這個規(guī)定，要比國家的那個

寬。因為省財政廳直接認為夫妻之間房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓都不屬于契稅征收范圍。

對案例分析：

1.毋庸置疑，喬峰的房屋屬于婚前個人財產(chǎn)。阿朱是可以加名字上去的，這

樣的話，房屋也就成了夫妻共同財產(chǎn)了。最關(guān)鍵的是，不收契稅。（依據(jù)：合法

夫妻之間房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移不屬于契稅征收范圍；）

段譽和王語嫣的情況比較特殊，因為段譽貸款了。按揭貸款的房屋如果想添

加共同產(chǎn)權(quán)人，必須經(jīng)過銀行的同意（現(xiàn)實是，銀行一般都不會同意）。辦法就

是，段譽把房子贖回來。當(dāng)然，按照《婚姻法司法解釋三》的規(guī)定，該房產(chǎn)依舊

是段譽一個人所有。王語嫣想要加名字，情況和喬峰、阿朱一樣。

第三種情況：

虛竹和夢姑應(yīng)當(dāng)共同申請更正登記。其實，不登記也無所謂，房子是婚后買的，如無特別證據(jù)，該房產(chǎn)就是夫妻共同所有。當(dāng)然，登記之后，更安全，尤其

是在違心的配偶悄悄出賣房產(chǎn)的時候，給另外一方造成損失的，另外一方可以要

求賠償——（方便舉證）。

第四種情況：

先說下，夫妻離婚后，將房產(chǎn)分割了——這種情形就做析產(chǎn)。丑八怪和阿紫

可以申請析產(chǎn)登記?！杜鷱?fù)》中規(guī)定：夫妻因離異而發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移屬于財產(chǎn)

分析，也不征收契稅。稅務(wù)總局也表示不收個稅。

有人問了，我是他的女朋友，是不是也一樣可以申請?zhí)砑?？答案是，不一樣?/p>

女朋友和老婆在法律上是不一樣的性質(zhì)。

錢：那去做登記，總得交錢吧。那交什么錢呢？工本費（5元）和登記費（廣

州好像50）——加起來也不超過100塊。女同胞們，快快去增加上你們的名字

吧，之后就是共同財產(chǎn)了。（ps：如果大家真的要辦，先咨詢38920685（政務(wù)

中心咨詢電話）4008006580（房地產(chǎn)交易登記業(yè)務(wù)服務(wù)熱線）83334718（綜合咨詢、信訪及公共服務(wù)投訴電話），免得政策變化，耽誤大家。房地產(chǎn)登記這

塊，政府公布的信息還是很少的，有時候要親自跑過去問才行。）

《一日一說法》每天更新后，很多同事會問問題。有些問題呢，比較簡單，主要是法律層面的，利用所學(xué)的法律知識就可以回答。但是有些問題比較棘手，主要是政策和實際操作方面的——比如今天的案例。我不得不打電話給房管局

和財政局，咨詢相關(guān)事宜。（法律規(guī)定和政策有時候是不一致的，原因你懂的。）

希望大家以后能針對法律層面的問題來提問。如果涉及實際操作（比如如何

去辦房產(chǎn)證、公證等和政府打交道的事兒），這個就直接咨詢相關(guān)政府部門即

可。O(∩_∩)O

后續(xù)無聊下：

假如你（男）想買房，對方（女）又想賣房，能不能通過結(jié)婚（結(jié)婚證：城

市9塊錢，農(nóng)村的可以更低——2塊錢（~~o(>_<)o ~~））之后再離婚（價錢一

樣）的辦法減少交易產(chǎn)生的費用呢？

之前有人發(fā)帖，求達人出招：怎么才能最省錢的將父母名下的房產(chǎn)過戶給自

己？有人回帖：父母離婚，父親要房子；兒子和媳婦離婚；父親和兒媳婦結(jié)婚；

父親和兒媳婦離婚，房子歸兒媳婦；兒媳婦和兒子復(fù)婚，房子改成雙方名字。

——現(xiàn)在想來，真是高人啊。工本費加登記費加離婚結(jié)婚費用，也就區(qū)區(qū)百元

啊。

附件：

以南沙區(qū)為例——申請免契稅：

辦理夫妻贈與、離婚析產(chǎn)契稅減免須知

政策依據(jù)

1、《中華人民共和國契稅暫行條例》

2、《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》

3、《關(guān)于契稅征管問題的批復(fù)》（粵財農(nóng)[1998]80號）

4、《廣東省契稅實施辦法》

5、《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》（粵財農(nóng)[1999]153號）

提交資料

說明：以上資料需出示原件和提交復(fù)印件一份，復(fù)印件規(guī)格為A4紙，并加蓋單位公章。申報程序：納稅人提交申報資料→工作人員受理申報、審核資料→打印受理回單→交納稅人簽名確認 →經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批→通知納稅人領(lǐng)取免稅證明

辦理時限：自受理次日起10個工作日。

辦理地點：區(qū)財政征收中心：南沙區(qū)港前大道1號南沙政務(wù)服務(wù)中心第19號窗口

咨詢電話： ***0

第五篇：房產(chǎn)證上加減名字手續(xù)如何辦

房產(chǎn)證上加減名字手續(xù)如何辦

東南商報 08-06 15:54

最近，有不少網(wǎng)友向小e咨詢，“想在房產(chǎn)證上加上（去掉）一個名字，怎么辦理呢？”在日常情況下，一般會碰到兩種情況：一是夫妻間加減名字，二是直系血緣親屬間加減名字。小e就分這兩種情況給大家介紹下。

第一類情況 夫妻間加減名字 房子沒有貸款

這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。

步驟：

1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件。

2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。第二種情況：房子有貸款

這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。第二類情況

直系血緣親屬間加減名字

這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。案例一：

房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字

微信網(wǎng)友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)？如何收費？

北侖住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：可以通過一般買賣或贈與的方式，將父母的房產(chǎn)證加子女的名字。

采用贈與，贈與協(xié)議須到房屋所在地公證處公證。辦理轉(zhuǎn)移登記需提供以下主要材料： 1.申請書；

2.申請人身份證明；

3.轉(zhuǎn)讓合同（贈與協(xié)議書）； 4.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證； 5.稅費繳納證明； 6.其他必要材料。

雙方帶全上述材料親自到房屋所在地房管所（中心）辦理。登記費80元/件，交易手續(xù)費6元/平方米。

北侖地方稅務(wù)局：母親的房產(chǎn)證上加兒子名字，稅收方面有兩種方法： 1.父母將住房的部分產(chǎn)權(quán)贈與子女（需要提供贈與公證證明）。對于父母：不征收營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加和個人所得稅，按照贈與比例房產(chǎn)價值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅。

對于子女：需要按照受贈比例房產(chǎn)價值3%的稅率繳納契稅，按照受贈比例房產(chǎn)價值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅，另外房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。

2.父母將住房部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女。

營業(yè)稅方面：個人購買未超過2年的住房，需要按照轉(zhuǎn)讓份額成交價的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加；個人購買超過2年非普通住房需要按照轉(zhuǎn)讓份額差價的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加；個人購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加； 個人所得稅方面：如果是個人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征個人所得稅。如果不是個人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交價全額的1%或者所得額的20%繳納個人所得稅。

契稅方面：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人購買建筑面積90平米以上至140平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。如果您購買普通商品住房不能提供家庭唯一住房證明，或者購買的非普通住房或非住房，按3%稅率征收契稅。印花稅方面：個人買賣住房免征產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，新辦的房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。

案例二：

房產(chǎn)證上去掉一個名字，怎么辦理？

網(wǎng)友“nazi81”：房產(chǎn)證上有我媽媽和我兩個人的名字，但是沒有寫比例，目前已沒有貸款。如果把我的名字從房產(chǎn)證上去掉，該怎么辦理？怎么收費？

寧波（樓盤）市住建委：辦理房產(chǎn)證“去名”手續(xù)，有兩種方式：買賣或贈予。你與母親作為房屋的共同權(quán)利人，由于當(dāng)時未約定產(chǎn)權(quán)份額，因此視為等額享有，即各占產(chǎn)權(quán)50%。1.買賣：需提供房屋買賣交易合同、交易雙方身份證、房產(chǎn)證等必要材料；

2.贈與：除必要材料外，另需提交房產(chǎn)贈與合同。

買賣和贈與房產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)為住宅交易費6元/平方米、工本費80元/本，由于你是50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，因此收費減半。

其他土地收費、繳納稅費，可參考案例一的標(biāo)準(zhǔn)，也可咨詢12366。算算賬

轉(zhuǎn)讓和贈與，哪個更合算？

我們應(yīng)該選擇“轉(zhuǎn)讓方式”還是“贈與方式”呢？ 小e給大家算了一筆賬！

過戶代價=契稅＋個稅＋營業(yè)稅=（1%或3%）＋（差額的20%或者全額的1%）＋（5.6%）

贈予代價=契稅＋公證費=3%＋（0.1%～0.8%）＋（贈與、繼承的房屋再出售，按差額征收20%）

（1）如果是超過2年的家庭唯一生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需為總額1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而贈與所需稅率3%＋（0.1%～0.8%），所以轉(zhuǎn)讓比贈與合算；

（2）如果是超過2年的非家庭唯一生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需=總額的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）＋全額1%，贈與所需稅率3%＋（0.1%～0.8%），所以轉(zhuǎn)讓比贈與合算；

（3）如果是購買2年內(nèi)的生活用房，則轉(zhuǎn)讓需要繳納一個5.6%的營業(yè)稅，那就遠遠超過了贈予的3.8%，所以贈予比轉(zhuǎn)讓合算。

同時，還有兩個非常重要的注意點不要忘了。

（1）贈予房屋還可能有一個后續(xù)的費用：贈與、繼承的房屋再出售，按差額的20%征收。

（2）寧波契稅減半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在寧波購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為準(zhǔn)，二手房購房時間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。