第一篇：銀行住房按揭貸款流程

銀行住房按揭貸款流程及工作分工：

第一：申請(qǐng)并辦理銀行按揭貸款準(zhǔn)入：（此環(huán)節(jié)由公司財(cái)務(wù)部完成，其他部門(mén)配合）

⑴向貸款行提出按揭貸款準(zhǔn)入申請(qǐng)。

⑵貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，符合條件后簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

第二：個(gè)人住房按揭貸款的流程：（以下環(huán)節(jié)由公司營(yíng)銷(xiāo)部設(shè)專(zhuān)人完成）

借款人提供申請(qǐng)資料 ：

1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照

等）、戶(hù)口簿或當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住證明、結(jié)婚證書(shū)、單身證明的原件和復(fù)印件；

2..借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收

入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；

3.有關(guān)購(gòu)房合同、協(xié)議；繳納契稅、領(lǐng)取契證；

4.提供購(gòu)房首付款證明；借款人預(yù)付（首套住房30%以上，第二套住房40%以上，營(yíng)業(yè)用房50%以上）的預(yù)付款收據(jù)及現(xiàn)金繳款證明原件及復(fù)印件；

5.貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財(cái)產(chǎn)證明等）。

↓

經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同

↓

辦理合同的公證（公證處一般由銀行指定，費(fèi)用客戶(hù)自理）↓

辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)（保險(xiǎn)公司一般由銀行指定，費(fèi)用客戶(hù)自理）↓

辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記（費(fèi)用客戶(hù)自理）

↓

銀行發(fā)放貸款（此環(huán)節(jié)由公司財(cái)務(wù)部完成，并及時(shí)通報(bào)營(yíng)銷(xiāo)部）

2012-2-4

第二篇：銀行住房按揭貸款流程

銀行住房按揭貸款流程

一、住房按揭貸款概念

是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項(xiàng)貸款時(shí)，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購(gòu)房款，并以所購(gòu)住房作抵押，在所購(gòu)住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)的一種貸款方式。

二、基本條件

借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

已與售房商簽訂了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購(gòu)房款；同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)；

同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸款本息委托貸款銀行扣收。

三、須提供以下資料

借款人與售房商簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；

產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明；

貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料；

借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)。

四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡。

貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。

五、住房按揭貸款流程

⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

⑵貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

⑶借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款（營(yíng)業(yè)房40%）。

⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡。

⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(hù)（保險(xiǎn)采取客戶(hù)自愿原則），并通知客戶(hù)取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

⑹借款人以后只要每月（每季）20日前在存款賬戶(hù)或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶(hù)中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶(hù)。

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)公司的按揭專(zhuān)員不單一只是與銀行打交道，具體工作還是這樣：

1、房地局——這是工作的重點(diǎn)，也是工作量最大部分，包括準(zhǔn)備公司及工程進(jìn)度資料，遞交房地局辦理房屋預(yù)售證及棟證，然后準(zhǔn)備業(yè)主（購(gòu)房者）資料，遞交房地局辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證，這些工作在中途要來(lái)回不停在去做，及到拿到產(chǎn)權(quán)證。

2、國(guó)土局——除了把業(yè)主資料送房地局，還要送交國(guó)土局，當(dāng)業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）之后半年到一年時(shí)間，國(guó)土局辦出業(yè)主的國(guó)土證。

3、銀行——在向房地局與國(guó)土局遞交業(yè)主資料的同時(shí)，必須向公司開(kāi)戶(hù)銀行或分行遞交業(yè)主資料，為有需求的業(yè)主辦理銀行貨款。

4、公積金管理中心——有些業(yè)主辦理了公積金的，那么，專(zhuān)員就得向該中心遞交業(yè)主資料，以方便業(yè)主在該中心辦理貨款。

按揭專(zhuān)員崗位職責(zé)

1、對(duì)要辦按揭的客戶(hù)資料進(jìn)行審核。

2、將按揭資料準(zhǔn)備齊全的買(mǎi)賣(mài)雙方資料遞交銀行審批，一手房的話，開(kāi)發(fā)商的資料會(huì)提前交給銀行審查。

3、負(fù)責(zé)與中介公司、銀行之間有關(guān)按揭方面工作的協(xié)調(diào)與溝通工作。

4、負(fù)責(zé)房交所抵押登記工作的完成處理工作。

5、按揭手續(xù)完成后，銀行審批通過(guò)，然后去房交所過(guò)戶(hù)，直到最后把抵押登記的房產(chǎn)證領(lǐng)出來(lái)交給銀行進(jìn)行放款。按揭員返還資料。屬于客戶(hù)的返還客戶(hù)，屬于公司存檔的交公司檔案室保存。

6、一手房辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料在客戶(hù)交納完契稅和維修基金后交到辦證專(zhuān)員處進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。

在保證風(fēng)險(xiǎn)在公司可承受范圍內(nèi)最大限度幫助客戶(hù)完成按揭工作，加快公司現(xiàn)金流。

第三篇：銀行住房按揭貸款流程

銀行貸款流程

農(nóng)行住房按揭貸款流程

⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

⑵貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

⑶借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。

⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡。

⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(hù)(保險(xiǎn)采取客戶(hù)自愿原則)，并通知客戶(hù)取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶(hù)或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶(hù)中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶(hù)。

中國(guó)銀行住房按揭貸款流程

借款人提供申請(qǐng)資料

中國(guó)銀行

↓

銀行審核正式簽約購(gòu)房合同、個(gè)人住房抵押貸款合同

↓

辦理合同的公證

↓

辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)

↓

辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記

↓

銀行發(fā)放貸款

↓

借款人還款

↓

貸款還清后，辦理抵押

房產(chǎn)注銷(xiāo)登記手續(xù)

建設(shè)銀行住房按揭貸款流程

建行按揭住房貸款流程

(一)咨詢(xún)：借款申請(qǐng)人除可以到建行濟(jì)南市分行任何“個(gè)貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，還可到開(kāi)發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對(duì)該種貸款的具體種類(lèi)、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢(xún)，并索取有關(guān)資料。

(二）受理：借款申請(qǐng)人可以在與房屋出售方簽訂購(gòu)房意向書(shū)，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)送。

(三)審查審批：信貸人員在對(duì)客戶(hù)書(shū)面資料進(jìn)行初審后，對(duì)借款宴請(qǐng)人的資信進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見(jiàn)，然后逐級(jí)上報(bào)審批。審批通過(guò)后出具銀行貸款承諾書(shū)，承諾書(shū)有效期為壹個(gè)月。

(四)簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請(qǐng)人憑銀行貸款承諾書(shū)到出售方簽訂正式購(gòu)房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購(gòu)房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書(shū)和個(gè)人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)同時(shí)，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計(jì)劃要求，從貸款當(dāng)月開(kāi)始還本付息。

購(gòu)房貸款步驟

當(dāng)建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當(dāng)您接到會(huì)簽通知后，請(qǐng)您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：

第一步 借款人（購(gòu)房人）持有關(guān)資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進(jìn)入簽合同地點(diǎn)——按揭事務(wù)中心。

第二步 借款人（購(gòu)房人）請(qǐng)按指示路線到合同會(huì)簽就座，聽(tīng)取律師講解借款等合同文本。

第三步 借款人（購(gòu)房人）在按揭事務(wù)中心大廳保險(xiǎn)柜臺(tái)及收費(fèi)柜臺(tái)遞交建行活期存折，繳納個(gè)人住房貸款相關(guān)費(fèi)用。

第四步 借款人（購(gòu)房人）繳納有關(guān)費(fèi)用后憑收費(fèi)單據(jù)到會(huì)簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請(qǐng)留心核對(duì)合同文本內(nèi)容。

第五步 借款人（購(gòu)房人）若錯(cuò)過(guò)借款合同講解專(zhuān)場(chǎng)，請(qǐng)自己閱讀合同文本。在閱讀過(guò)程中如有疑問(wèn)請(qǐng)到咨詢(xún)柜臺(tái)提問(wèn)，您將會(huì)得到妥善的解釋。

第六步 借款人（購(gòu)房人）如認(rèn)為合同沒(méi)有什么問(wèn)題，請(qǐng)您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫(xiě)簽訂日期。

第七步 借款人（購(gòu)房人）辦妥以上事項(xiàng)，請(qǐng)將您的所有合文本，送交律師審閱 第八步 借款人（購(gòu)房人）有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請(qǐng)您放心回家。

個(gè)人住房貸款需提供的資料：

借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件；

雙方不在同一戶(hù)口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件；

借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；

合法的購(gòu)房合同；

借款人預(yù)付30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；

貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財(cái)產(chǎn)證明等）。

個(gè)人住房貸款相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

中信實(shí)業(yè)銀行住房加按揭貸款流程

申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料

借款人需提交的文件或材料

1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等）、戶(hù)口簿或當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住證明的原件和復(fù)印件；

2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；

3.有關(guān)購(gòu)房合同、協(xié)議。

4.抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明；中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的二手房（或抵押物）估價(jià)證明；

5.購(gòu)買(mǎi)房改房的，須按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房改房上市的有關(guān)規(guī)定，有房改部門(mén)提供的批準(zhǔn)文件，保證購(gòu)房人可以獲得完全產(chǎn)權(quán)；

6.提供購(gòu)房首付款證明；

7.銀行要求的其它文件或資料。

客戶(hù)貸款流程

1.您需要在中信實(shí)業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；

2.請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；

3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；

4.銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；

5.視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；

6.中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實(shí)業(yè)銀行開(kāi)立的專(zhuān)用帳戶(hù)或者由您指定并經(jīng)中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的帳戶(hù)中；

7.請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

第四篇：住房按揭貸款流程

農(nóng)行住房按揭貸款流程

⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

⑵貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

⑶借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。

⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡。

⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(hù)(保險(xiǎn)采取客戶(hù)自愿原則)，并通知客戶(hù)取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶(hù)或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶(hù)中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶(hù)。

中國(guó)銀行住房按揭貸款流程

借款人提

↓供申請(qǐng)資料

中國(guó)銀行

↓銀行審核

正式簽約購(gòu)房合同、個(gè)人住房抵押貸款合同

↓

辦理合同的公證

↓

辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)

↓

辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記

↓

銀行發(fā)放貸款

↓

借款人還款

↓

貸款還清后，辦理抵押

房產(chǎn)注銷(xiāo)登記手續(xù)

建設(shè)銀行住房按揭貸款流程

建行按揭住房貸款流程

(一)咨詢(xún)：借款申請(qǐng)人除可以到建行濟(jì)南市分行任何“個(gè)貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，還可到開(kāi)發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對(duì)該種貸款的具體種類(lèi)、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢(xún)，并索取有關(guān)資料。

(二)受理：借款申請(qǐng)人可以在與房屋出售方簽訂購(gòu)房意向書(shū)，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)送。

(三)審查審批：信貸人員在對(duì)客戶(hù)書(shū)面資料進(jìn)行初審后，對(duì)借款宴請(qǐng)人的資信進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見(jiàn)，然后逐級(jí)上報(bào)審批。審批通過(guò)后出具銀行貸款承諾書(shū)，承諾書(shū)有效期為壹個(gè)月。

(四)簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請(qǐng)人憑銀行貸款承諾書(shū)到出售方簽訂正式購(gòu)房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購(gòu)房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書(shū)和個(gè)人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)同時(shí)，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計(jì)劃要求，從貸款當(dāng)月開(kāi)始還本付息。

購(gòu)房貸款步驟

當(dāng)建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當(dāng)您接到會(huì)簽通知后，請(qǐng)您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：

第一步 借款人（購(gòu)房人）持有關(guān)資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進(jìn)入簽合同地點(diǎn)——按揭事務(wù)中心。

第二步 借款人（購(gòu)房人）請(qǐng)按指示路線到合同會(huì)簽就座，聽(tīng)取律師講解借款等合同文本。

第三步 借款人（購(gòu)房人）在按揭事務(wù)中心大廳保險(xiǎn)柜臺(tái)及收費(fèi)柜臺(tái)遞交建行活期存折，繳納個(gè)人住房貸款相關(guān)費(fèi)用。

第四步 借款人（購(gòu)房人）繳納有關(guān)費(fèi)用后憑收費(fèi)單據(jù)到會(huì)簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請(qǐng)留心核對(duì)合同文本內(nèi)容。

第五步 借款人（購(gòu)房人）若錯(cuò)過(guò)借款合同講解專(zhuān)場(chǎng)，請(qǐng)自己閱讀合同文本。在閱讀過(guò)程中如有疑問(wèn)請(qǐng)到咨詢(xún)柜臺(tái)提問(wèn)，您將會(huì)得到妥善的解釋。

第六步 借款人（購(gòu)房人）如認(rèn)為合同沒(méi)有什么問(wèn)題，請(qǐng)您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫(xiě)簽訂日期。

第七步 借款人（購(gòu)房人）辦妥以上事項(xiàng)，請(qǐng)將您的所有合文本，送交律師審閱。

第八步 借款人（購(gòu)房人）有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請(qǐng)您放心回家。

個(gè)人住房貸款需提供的資料：

借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件；

雙方不在同一戶(hù)口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件； 借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；

合法的購(gòu)房合同；

借款人預(yù)付30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；

貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財(cái)產(chǎn)證明等）。

個(gè)人住房貸款相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

中信實(shí)業(yè)銀行住房加按揭貸款流程

申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料

借款人需提交的文件或材料

1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等）、戶(hù)口簿或當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住證明的原件和復(fù)印件；

2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；

3.有關(guān)購(gòu)房合同、協(xié)議。

4.抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明；中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的二手房（或抵押物）估價(jià)證明；

5.購(gòu)買(mǎi)房改房的，須按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房改房上市的有關(guān)規(guī)定，有房改部門(mén)提供的批準(zhǔn)文件，保證購(gòu)房人可以獲得完全產(chǎn)權(quán)；

6.提供購(gòu)房首付款證明；

7.銀行要求的其它文件或資料。

客戶(hù)貸款流程

1.您需要在中信實(shí)業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；

2.請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；

3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；

4.銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；

5.視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；

6.中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實(shí)業(yè)銀行開(kāi)立的專(zhuān)用帳戶(hù)或者由您指定并經(jīng)中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的帳戶(hù)中；

7.請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

客服：

工商銀行 服務(wù)電話 95588

中信銀行 服務(wù)電話 95558

中國(guó)銀行 服務(wù)電話 95566

興業(yè)銀行 服務(wù)電話 95561

農(nóng)業(yè)銀行 服務(wù)電話 95599

招商銀行 服務(wù)電話 95555

光大銀行 服務(wù)電話 95595

民生銀行 服務(wù)電話 95568

交通銀行 服務(wù)電話 95559

第五篇：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行住房按揭貸款流程

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中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行住房按揭貸款流程

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行住房按揭貸款流程

一、住房按揭貸款概念

住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項(xiàng)貸款時(shí)，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購(gòu)房款，并以所購(gòu)住房作抵押，在所購(gòu)住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)的一種貸款方式。

二、住房按揭貸款的基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

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3、已與售房商簽訂了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購(gòu)房款;

4、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);

5、售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù);

6、同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。

三、住房按揭貸款須提供以下資料

1、借款人與售房商簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件;

2、借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件;

3、產(chǎn)權(quán)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明;

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4、貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料;

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)。

四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

1、貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡。

2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

3、借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息;貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。

五、住房按揭貸款流程

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⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

⑵貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

⑶借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。

⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡。

⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(hù)(保險(xiǎn)采取客戶(hù)自愿原則)，并通知客戶(hù)取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶(hù)或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶(hù)中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶(hù)。

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遷的法

律

流

程

步

驟

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定

土

地

使

用

權(quán)

抵

押

范

圍

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