第一篇：客戶預告登記需提供資料

客戶預告登記需提供資料

一、兩夫妻

1、結婚證原件及復印件（房管局審核原件，收復印件）

2、身份證原件及復印件（房管局審核原件，收復印件）

注意事項：

1、按揭：兩人必須到場簽字，一人不到場需提供公

證處開局的公證書（委托他人代辦），合同及所有

簽字模板如下：

妻子、丈夫妻子或丈夫(代)

2、一次性付款：可一天到場簽字，合同簽字及所有

簽字模板如下：

妻子、丈夫

3、身份證姓名、號碼必須與結婚證相同。

二、單身：

1、單身證明原件（房管局收原件）

2、身份證原件及復印件（房管局審核原件，收復印件）注意事項：

1、單身證明必須由民政局、民政辦公室開。

2、男未滿22周歲、女未滿20周歲者，不需開具單

身證明。

3、未成年者（未滿18周歲），不需到場，由監(jiān)護人

代辦，出具監(jiān)護人身份證及監(jiān)護人身份證復印

件、戶口波及戶口薄復印件。

4、未成年者（未滿18周歲），合同及所有簽字必須

由監(jiān)護人代簽，模板如下：

買房人姓名（監(jiān)護人姓名代）。

5、未成年者（未滿18周歲），監(jiān)護人必須提供監(jiān)護

人關系證明，如戶口薄或者派出所開具的監(jiān)護人

關系證明。

3、單身委托別人代辦需在公證處開具公證委托書，內(nèi)容必須含有：本人承諾至今單身，一直未婚，委托內(nèi)容不需要具體到樓棟及房號。

第二篇：預告登記實施細則

關于開展預告登記的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銀行以及需要辦理預告登記業(yè)務的申請人：

根據(jù)《物權法》及《房屋登記辦法》的有關規(guī)定，結合我市實際，我局從二〇一〇年三月十五日起全面展開預告登記業(yè)務，現(xiàn)將有關問題通知如下：

一、開展預告登記的依據(jù)。

《物權法》第二十條：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

二、預告登記的應用范圍

《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

（一）預購商品房；

（二）以預購商品房設定抵押；

（三）房屋所有權轉讓、抵押；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

三、預告登記的收件要求

《房屋登記辦法》

第七十條 申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）已登記備案的商品房預售合同；

（四）當事人關于預告登記的約定；

（五）其他必要材料。

預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。第七十一條 申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權合同；

（五）預購商品房預告登記證明；

（六）當事人關于預告登記的約定；

（七）其他必要材料。

第七十二條 申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權轉讓合同；

（四）轉讓方的房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；

（五）當事人關于預告登記的約定；

（六）其他必要材料。

第七十三條 申請房屋抵押權預告登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權合同；

（五）房屋所有權證書或房地產(chǎn)權證書，或者房屋所有權轉移登記的預告證明；

（六）當事人關于預告登記的約定；

（七）其他必要材料。

四、預告登記的收費標準

根據(jù)物價部門批復:

房屋所有權登記登記費標準均為

住宅80元/宗非住宅 550元/宗

五、預告登記的辦理流程

申請預購商品房預告登記以及申請房屋所有權轉移預告登記流程：

交易收件 —（收費）— 交易審批 —— 產(chǎn)權打印 —— 交易發(fā)證 —— 檔案歸檔（驗收收件資料）（主要核對合同真實性）（建立完整檔案接受法院查詢）

申請預購商品房抵押權預告登記以及申請房屋抵押權預告登記流程：

產(chǎn)權收件 —（收費）— 產(chǎn)權審批 —— 產(chǎn)權打印 —— 產(chǎn)權發(fā)證 —— 檔案歸檔（驗收收件資料）（主要核對合同真實性）（建立完整檔案接受法院查詢）

六、預告登記的注意事項

《房屋登記辦法》

第六十八條 預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

第六十九條 預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

按照《物權法》規(guī)定預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。因此收件資料中的“當事人關于預告登記的約定”必須明確這個三個月的計算起點時間。

七、預告登記的實施日期

從二〇一〇年三月十五日起所有新簽訂的預購商品房均可向自愿申請預購商品房預告登記，同日起對新簽訂的預購商品房需要申請預購商品房抵押權預告登記的必須提交預購商品房預告登記證明否則不予受理，對于三月十五日前已經(jīng)提交合同備案但未完成登記導致未能按時完成預購商品房抵押權預告登記的，可以選擇重新申請預購商品房預告登記，也可以按原登記方式提交資料到二〇一〇年四月十五日止，請各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及購房人盡快辦理相應登記。

特此通知。

高要市房產(chǎn)管理局

二〇一〇年三月十二日

第三篇：預告登記證明

預告登記證明

房屋預告登記證明

證明的依據(jù)：根據(jù)物權法第二十條之規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

證明的作用：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

根據(jù)物權法第二十條之規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?？芍?，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

(一)房屋預告登記證明號：房預字第號

“房預”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)(縣)名稱。

“號”前空位填寫區(qū)(縣)房屋預告登記發(fā)證的順序號。

(二)預告登記權利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。

(三)預告登記義務人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

(四)房屋坐落：填寫設定預告登記房屋坐落。

(五)預告登記業(yè)務種類：根據(jù)預告登記的權利類型，相應填寫預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押權預告登記。

(六)附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預購商品房抵押權預告登記和房屋抵押權預告登記的，應在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應“債權數(shù)額”。

(七)其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

經(jīng)預告登記的房屋權屬依法終止的，當事人應當申請注銷預告登記，并提交證明預告登記的房屋權利終止以及本辦法第十一條第一款第(一)、(二)、(五)項規(guī)定

一、《物權法》第二十條明確規(guī)定“預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力”，也就是說，既然您已經(jīng)做了預告登記，那您就擁有了該房屋的期權，開發(fā)商無法再把房子賣給第三人或把房屋處分掉。

二、雖然《物權法》第二十條也規(guī)定了“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效”，但在現(xiàn)實情況中，能進行登記以及預告登記失效是一個模糊的概念，開發(fā)商無權認定，房地產(chǎn)登記機構也無權認定，只有司法機關的生效法律文書(如法院判決書)才可認定失效與否，所以您不用擔心預告登記會過期。房地產(chǎn)登記機構絕不會自動把您的預告登記注銷掉。

三、按常理說開發(fā)商一旦竣工完成并辦完了大產(chǎn)證，業(yè)主就應該可以辦理小產(chǎn)證了，像您這種情況屬于期房轉現(xiàn)房。所以您最好是區(qū)開發(fā)商那邊了解一下大產(chǎn)證辦出了沒有(如果開發(fā)商隱瞞您可以自己去登記機構查閱)。

四、至于您所說的憑發(fā)票換取其他房屋，好像法律上沒有這么一說。

五、由于全國各地房地產(chǎn)行政部門管理方式可能有所不同，所以建議您保險起見還是去您所買的房屋所在地的房屋行政主管部門(如房管局)去進行詳細咨詢。

第四篇：房地產(chǎn)預告登記流程圖

房地產(chǎn)預告登記房地產(chǎn)交易中心

5房地產(chǎn)預告登記流程圖

※僅預售商品房轉讓預告登記有此流程．

※ ※僅房屋在建工程抵押權及其轉讓預告登記有此流程．

（一）預檢

①辦事指南――靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心

辦公地址：昌平路403號電話：62554188－255、256、23

3投訴電話：62553500

接待時間：周一至周日（國定假日除外）

上午8:45～11:30下午13:00～16:30

申請人應提交資料：參照上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)一制定的客戶告知單

總辦事期限：自受理登記申請之日起7日內(nèi)完成登記。如補件，文件補

齊日為受理日。

②職能依據(jù)――

? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(2002年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至

60條。

? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。? 《關于核準本市房地產(chǎn)登記、資料查閱收費項目及標準的通知函》滬價商(2003)026

號、滬財預(2003)061號第1條第3款。

③崗位職責――《受理登記工作人員崗位職責》（尚在修訂中）。

④辦事期限――即時。

⑤責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理部負責人：陳亦偉

（二）受理

①職能依據(jù)――

? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(2002年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至

60條。

? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。②崗位職責――《受理登記工作人員崗位職責》（尚在修訂中）。

③辦事期限――1天。

④責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理部負責人：陳亦偉

（三）收費

①職能依據(jù)――

? 《關于核準本市房地產(chǎn)登記、資料查閱收費項目及標準的通知函》滬價商(2003)026

號、滬財預(2003)061號第1條第3款。

②崗位職責――《財務登記工作人員崗位職責》（尚在修訂中）。

③辦事期限――即時。

④責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心財務部負責人：馬嫣

（四）初審

①職能依據(jù)――

? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(2002年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至

60條。

? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。②崗位職責――《審核部工作人員崗位職責》（尚在修訂中）。

③辦事期限――1天。

④責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心審核部負責人：楊復初、鐘德銘

（五）復審

①職能依據(jù)――

? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(2002年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至

60條。

? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。②崗位職責――《審核部工作人員崗位職責》（尚在修訂中）。

③辦事期限――1天。

④責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心審核部負責人：楊復初、鐘德銘

（六）審定

①職能依據(jù)――

? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(2002年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至

60條。

? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。②崗位職責――《主任部工作人員崗位職責》（尚在修訂中）。

③辦事期限――2天。

④責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心分管主任：華慧

（七）打印通知書

①職能依據(jù)――

? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(2002年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至

60條。

? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。②崗位職責――《信息部工作人員崗位職責》（尚在修訂中）。

③辦事期限――1天。

④責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心信息部負責人：孟祥芬

（八、十）通知、發(fā)件

①職能依據(jù)――

? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(2002年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至

60條。

? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。②崗位職責――《受理部工作人員崗位職責》（尚在修訂中）。

③辦事期限――1天。

④責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理部負責人：陳亦偉

（九）繕證、校核、注記

①職能依據(jù)――

? 《上海市房地產(chǎn)登記條例》(2002年10月31日市人大常委會公告第77號)第49至

60條。

? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第5.1至5.7節(jié)。②崗位職責――《信息部工作人員崗位職責》（尚在修訂中）。

③辦事期限――1天。

④責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心信息部負責人：孟祥芬

（十一）裝訂、立卷

①職能依據(jù)――

? 《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務規(guī)則(試行)》（上海市房屋土地資源管理局）第9.2節(jié)。②崗位職責――《資料室工作人員崗位職責》尚在修改中。

③辦事期限――未明確規(guī)定。

④責任人：靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心資料部負責人：陸成瑞

第五篇：房地產(chǎn)預告登記證明

房地產(chǎn)預告登記證明

您好，對于您的問題有以下意見供您參考：

一、《物權法》第二十條明確規(guī)定“預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力”，也就是說，既然您已經(jīng)做了預告登記，那您就擁有了該房屋的期權，開發(fā)商無法再把房子賣給第三人或把房屋處分掉。

二、雖然《物權法》第二十條也規(guī)定了“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效”，但在現(xiàn)實情況中，能進行登記以及預告登記失效是一個模糊的概念，開發(fā)商無權認定，房地產(chǎn)登記機構也無權認定，只有司法機關的生效法律文書(如法院判決書)才可認定失效與否，所以您不用擔心預告登記會過期。房地產(chǎn)登記機構絕不會自動把您的預告登記注銷掉。

三、按常理說開發(fā)商一旦竣工完成并辦完了大產(chǎn)證，業(yè)主就應該可以辦理小產(chǎn)證了，像您這種情況屬于期房轉現(xiàn)房。所以您最好是區(qū)開發(fā)商那邊了解一下大產(chǎn)證辦出了沒有(如果開發(fā)商隱瞞您可以自己去登記機構查閱)。

四、至于您所說的憑發(fā)票換取其他房屋，好像法律上沒有這么一說。

五、由于全國各地房地產(chǎn)行政部門管理方式可能有所不同，所以建議您保險起見還是去您所買的房屋所在地的房屋行政主管部門(如房管局)去進行詳細咨詢。

希望以上幾點能給您提供些許幫助!

房屋預告登記證明

證明的依據(jù)：根據(jù)物權法第二十條之規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

證明的作用：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?？芍?，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

《物權法》第20條對預告登記作出了明確的界定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后未經(jīng)預告登記權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月未申請登記的，預告登記失效。”從中可以看出，預告登記的根本目的是為了保障將來物權的實現(xiàn)，其保全的權益對象主要是房屋及其他不動產(chǎn)。