第一篇：簽訂建設(shè)工程合同注意事項

簽訂建設(shè)工程合同注意事項

合同作為維護(hù)施工企業(yè)自身權(quán)益的法律依據(jù)，合同管理的健全與否，直接影響到施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。為使顧問單位的經(jīng)營活動健康有序進(jìn)行,結(jié)合本人在辦案過程中一些經(jīng)驗體會,撰寫本文,供顧問單位領(lǐng)導(dǎo)參考。

一、合同的主體

1、發(fā)包方。發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，發(fā)包方一般為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或建筑企業(yè)，其相關(guān)資質(zhì)信息均可登陸北京市建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢。還有就是建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全，例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。②履約能力。發(fā)包方的實力、已完成的工程、市場信譽(yù)度等。

需要注意的是，發(fā)包方分支機(jī)構(gòu)（項目部、未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分公司）不能對外簽訂合同，如前期是與這些分支機(jī)構(gòu)接洽，在簽訂正式合同時應(yīng)要求法人單位蓋章。

2、承包方（顧問單位）。建筑市場有嚴(yán)格的準(zhǔn)入門檻，具備一定的資質(zhì)才能在其范圍內(nèi)承攬工程，因此會有一些個人或建筑企業(yè)要求借用顧問單位的資質(zhì)承攬工程，給予顧問電位一定數(shù)額的管理費。但這些個人或建筑企業(yè)往往不具備承攬工程的能力（人員、設(shè)備、技術(shù)條件等方面），一旦工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他糾紛，根據(jù)法律規(guī)定，出借資質(zhì)的一方要承擔(dān)連帶責(zé)任，所以說是得不償失的。

二、合同價款

1、招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。”根據(jù)上述規(guī)定，顧問單位不能輕信發(fā)包人私下的各種承諾，避免簽訂不受法律保護(hù)的“陰合同”。

2、合同價款是雙方共同約定的條款，是承包方的利益所在，價款數(shù)額及付款日期應(yīng)當(dāng)明確具體。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。在司法實踐中，如果明確了合同價款，最終沒有結(jié)算即可按合同價款判決發(fā)包方給付；若合同價款不明確，最終沒有結(jié)算則必須由法院或仲裁機(jī)構(gòu)委托造價部門對工程進(jìn)行造價鑒定才能確定工程款，從而增加審判時間和費用。

三、合同價款及調(diào)整條款應(yīng)注意：

1、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。

2、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。

3、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。

四、工期條款

考慮到實踐中工期拖延往往成為發(fā)包方克扣工程款及要求承包方支付違約金的重要理由，顧問單位在簽訂施工合同時應(yīng)明確凡非因承包人因素造成的工期拖延（包括人為因素、技術(shù)因素、材料和設(shè)備因素、氣候因素、環(huán)境因素等）均應(yīng)順延工期，同時發(fā)包方還應(yīng)給予一定的費用補(bǔ)償。當(dāng)合同實際履行中工期拖延的因素發(fā)生時，顧問單位應(yīng)及時做好現(xiàn)場記錄并要求發(fā)包方（現(xiàn)場代表）予以書面確認(rèn)。

五、簽訂施工合同中應(yīng)注明發(fā)包人現(xiàn)場負(fù)責(zé)人（工程師、現(xiàn)場代表）姓名，在履行合同中產(chǎn)生的各種書面材料（設(shè)計變更文件、洽談記錄、會議紀(jì)要、結(jié)算書、補(bǔ)充協(xié)議、簽證等）如無法要求發(fā)包方蓋章的情況下均須要求合同中約定的發(fā)包方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)。司法實踐中，如果上述書面文件沒有發(fā)包方蓋章、簽署人又沒有體現(xiàn)在合同中很容易引起扯皮，發(fā)包方可能會以我公司沒這個人、或沒有公司授權(quán)等理由抗辯，借此來逃避責(zé)任。

六、違約條款

違約金與賠償金應(yīng)明確約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。

第二篇：鋼結(jié)構(gòu)工程合同簽訂注意事項

鋼結(jié)構(gòu)工程招投標(biāo)及合同簽訂的建議

xxxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司：

我公司對鋼結(jié)構(gòu)施工招標(biāo)及合同簽訂提出以下建議：

一、由于設(shè)計深度不夠還需進(jìn)一步深化設(shè)計，故建議采用固定單價合同。

二、由于采用公開招標(biāo)，建議在開標(biāo)時采用專家答疑方式明確工程的技術(shù)、質(zhì)量、造價、工期等各方面的問題，經(jīng)綜合評分確定最佳施工單位。

三、建議鋼結(jié)構(gòu)施工單位與業(yè)主直接簽訂施工合同，要求總承包單位對鋼結(jié)構(gòu)施工單位進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)，并進(jìn)行配合服務(wù)，建議總承包服務(wù)費按1.5%計算。

四、鋼結(jié)構(gòu)施工單位應(yīng)免費進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)制作的細(xì)化設(shè)計，細(xì)化設(shè)計的深度必須達(dá)到完成整個項目鋼結(jié)構(gòu)制作、施工等所有工作內(nèi)容要求具備的一切條件。如：各類材料、構(gòu)件、成品件的力學(xué)、材料力學(xué)、材質(zhì)分析詳細(xì)部位、詳細(xì)尺寸、節(jié)點大樣、執(zhí)行的技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。同時細(xì)化設(shè)計完成后（可以分部分項階段性完成）必須經(jīng)過原設(shè)計確定后方可實施，細(xì)化設(shè)計必須符合原設(shè)計要求。

五、鋼結(jié)構(gòu)施工單位施工現(xiàn)場必須具備各種符合國家權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)可的檢測儀器和設(shè)備，做到隨時進(jìn)行現(xiàn)場檢測、檢驗、校準(zhǔn)等工作。

六、所有與鋼結(jié)構(gòu)有關(guān)的各種材料及成品檢測費均包含在投標(biāo)報價中。

七、鋼結(jié)構(gòu)施工單位在施工時必須對現(xiàn)場的工程設(shè)施進(jìn)行保護(hù)，如因鋼結(jié)構(gòu)施工單位的原因?qū)е卢F(xiàn)場的工程設(shè)施損毀，由此發(fā)生的一切損失由該單位承擔(dān)。

八、鋼結(jié)構(gòu)施工單位對進(jìn)入施工現(xiàn)場的施工人員進(jìn)行安全文明施工教育，配備必要的勞動保護(hù)用具，保證工程的施工安全和自身安全，如由于安全措施不利造成事故的責(zé)任和由此發(fā)生的費用，由該單位自

行承擔(dān)。

九、鋼結(jié)構(gòu)單位對施工現(xiàn)場主要吊裝需用的臨時道路、臨時用水、用電均統(tǒng)一管理，所發(fā)生的費用由該單位承擔(dān)。

十、鋼結(jié)構(gòu)單位必須配合安裝單位按施工圖完成鋼結(jié)構(gòu)的防雷接地及其他安裝工作。

十一、鋼結(jié)構(gòu)工程的預(yù)埋件由總承包單位提供，總承包單位完成預(yù)埋，鋼結(jié)構(gòu)單位負(fù)責(zé)確定各種預(yù)埋件的精確定位尺寸，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)。

十二、工程量變化對綜合單價的約定建議如下：

1、在工程量清單中當(dāng)工程量的變化幅度在±10%以內(nèi)時，其工程量不做任何調(diào)整；當(dāng)工程量的變化幅度在±10%以外時，其綜合單價做相應(yīng)調(diào)整，增加超過部分按原綜合單價的95%計算，減少超過幅度時按原綜合單價的105%計算。

2、措施項目費不因工程量的變化做任何調(diào)整。

3、風(fēng)險約定：

a、對于主要市場價格波動導(dǎo)致的價格風(fēng)險，如：工程造價中的建筑材料、燃料等價格風(fēng)險，承包人可承擔(dān)±5%以內(nèi)的材料價格風(fēng)險，±10%以內(nèi)的施工機(jī)械費用風(fēng)險，若超過上述規(guī)定比例的，則超出部分可按照當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機(jī)構(gòu)公布的北京工程造價信息下限調(diào)整。

b、對于法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政策出臺導(dǎo)致工程稅金、規(guī)費、人工發(fā)生變動，并由北京市建設(shè)工程造價管理處發(fā)布的政策性調(diào)整，承包人不應(yīng)承擔(dān)此類風(fēng)險，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

c、對于承包人根據(jù)自身技術(shù)水平、管理、經(jīng)營狀況能夠自主控制的風(fēng)險，如：承包人的管理費、利潤的風(fēng)險，承包人應(yīng)結(jié)合市場情況，根據(jù)企業(yè)自身實際合理確定，自主報價，該部分風(fēng)險由承包人全部承擔(dān)。

十三、關(guān)于工程預(yù)付款的建議：支付合同總價（不含暫列金額）的10%-30%。預(yù)付款保函的約定：支付預(yù)付款的同時提供國有銀行或股份制商業(yè)銀行出具的與預(yù)付款等額的銀行保函。

十四、鋼結(jié)構(gòu)單位應(yīng)確保施工作業(yè)人員工資的及時支付，如不及時支付，視作發(fā)生本合同違約，發(fā)包人有權(quán)代該單位支付施工作業(yè)人員工資，并在工程款或履約擔(dān)保金中扣除。

十五、鋼結(jié)構(gòu)單位在材料制作中，建議建設(shè)單位安排專業(yè)人員，如監(jiān)理公司共同監(jiān)造，應(yīng)按建設(shè)單位的選擇和要求提交有關(guān)材料樣品，以供檢驗。

十六、鋼結(jié)構(gòu)單位向建設(shè)單位提供履約擔(dān)保，提供國有銀行或股份制商業(yè)銀行出具的金額為合同的10%的銀行保函，其中質(zhì)量履約保證金為合同價的5%，工程施工工期履約為合同價5%。

新疆馳遠(yuǎn)天合工程造價咨詢有限公司

2010年4月8日

第三篇：合同簽訂注意事項

合同簽訂注意事項

一、招標(biāo)文件起草階段注意事項

招標(biāo)文件的構(gòu)成：投標(biāo)邀請、投標(biāo)人須知、招標(biāo)需求、合同格式及合同條款、投標(biāo)文件制作格式及附件。

1、明確招標(biāo)范圍及招標(biāo)工程內(nèi)容，以及專業(yè)承包資質(zhì)要求。

2、合同價款方式及材料、設(shè)備供應(yīng)方式 ：分為固定單價和固定總價。固定總價：一次包死；固定單價：竣工據(jù)實結(jié)算；并對于合同中的材料價格是否約定可調(diào)整范圍。

3、工程預(yù)付款的約定：工程預(yù)付款的支付情況對投標(biāo)人投標(biāo)報價將產(chǎn)生一定影響，所以招標(biāo)文件中應(yīng)予以明確。

4、總承包服務(wù)費的計價方式：招標(biāo)文件對總承包服務(wù)費的處理方式有兩種：①總承包服務(wù)費暫不計入，簽訂施工合同另行約定。②暫定專業(yè)分包工程暫估價總額，在限定上限費率情況下，投標(biāo)單位競爭費率及報價。

5、招標(biāo)文件中需明確水電費由承包方按實際發(fā)生費用向提供方繳納。

6、設(shè)備招標(biāo)文件的起草，在使用部門提出具體用戶需求的基礎(chǔ)上，要綜合考慮公用工程的配套情況，設(shè)備吊裝，就位等實際工況，結(jié)合具體設(shè)備自身的安裝要求，約定卸貨、吊裝、就位的具體實施責(zé)任主體。

7、招標(biāo)項目若涉及二次深化設(shè)計，要求對設(shè)計深度和最終實現(xiàn)的功能，應(yīng)在招標(biāo)文件中給與詳細(xì)說明。

8、招標(biāo)文件必須寫明付款方式，供貨期、運(yùn)輸、吊裝等涉及后期合同簽訂的關(guān)鍵因素。

9、招標(biāo)文件對企業(yè)資信、授權(quán)委托書、委托代理人、售后服務(wù)承諾、相關(guān)業(yè)績等信息必須要求投標(biāo)方在投標(biāo)文件中詳細(xì)提供。

10、關(guān)于招標(biāo)的紀(jì)律要求，招評標(biāo)規(guī)則、標(biāo)書份數(shù)等要在招標(biāo)文件中做出說明，以利投標(biāo)人能認(rèn)真準(zhǔn)備和完善的提供。

11、關(guān)鍵的工程或設(shè)備在項目初期，必須進(jìn)行必要的現(xiàn)場調(diào)研或前期的技術(shù)澄清，再組織開標(biāo)。

二、招標(biāo)階段注意事項

1、對于招標(biāo)的項目，要編制招標(biāo)清單，能使各投標(biāo)單位在一同平臺上進(jìn)行報價。

2、組織各投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場答疑，針對投標(biāo)方提出的問題進(jìn)行匯總，在答疑會上對投標(biāo)單位提出的問題進(jìn)行解答，并在答疑會后通過郵件方式把匯總后的問題發(fā)送至各投標(biāo)單位。

3、要提前和評標(biāo)的相關(guān)部門結(jié)合URS的具體要求做好評標(biāo)的規(guī)則統(tǒng)一，科學(xué)、合理制定評分表。

4、要在開標(biāo)前3天進(jìn)行投標(biāo)情況的核實，以確保有足夠的廠家參與投標(biāo)，并對不按規(guī)定回應(yīng)的供應(yīng)商應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，給與供應(yīng)商凍結(jié)投標(biāo)資格。

5、在項目發(fā)布公告結(jié)束前1天，對報名情況進(jìn)行匯總，并及時反饋，避免有資質(zhì)較強(qiáng)的企業(yè)被遺漏，同時應(yīng)提前做好供應(yīng)商篩查工作。

6、開標(biāo)前提前安排好開標(biāo)時間、地點、參與開標(biāo)人員，評標(biāo)人員不得少于3人，嚴(yán)格按照《集團(tuán)采購管理制度》執(zhí)行。

7、涉及技術(shù)澄清的標(biāo)的，必須在開標(biāo)前聯(lián)系使用部門及時做出回復(fù)，不得耽誤對方投標(biāo)時間。

三、標(biāo)書審核及評標(biāo)對比階段注意事項

1、技術(shù)標(biāo)的審核：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求是符合響應(yīng)招標(biāo)文件及URS要求，其他評標(biāo)因素包括設(shè)備配置、財務(wù)能力、業(yè)績與信用等；投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件提出的質(zhì)量目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)要求。

2、商務(wù)標(biāo)的審核：投標(biāo)內(nèi)容是否符合招標(biāo)范圍和內(nèi)容，有無實質(zhì)性偏差；投標(biāo)文件內(nèi)的完成時間是否符合招標(biāo)文件規(guī)定的時間；投標(biāo)人是否按照招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容范圍和工程量清單或貨物進(jìn)行報價、是否存在算數(shù)錯誤，并需要按規(guī)定修正。

3、按照招標(biāo)流程，主持人要做好簽到、抽簽、招標(biāo)紀(jì)律及廠區(qū)的禁令要求的告知，并組織好開標(biāo)現(xiàn)場秩序管理。

4、開標(biāo)會議實行當(dāng)場開標(biāo)，當(dāng)場評標(biāo)，原則上當(dāng)場出具授標(biāo)方案，特殊或復(fù)雜的標(biāo)的需要議標(biāo)或會后報告公司的，經(jīng)評標(biāo)小組同意后延遲出具授標(biāo)方案。

5、對現(xiàn)場不能滿足招標(biāo)文件要求或出現(xiàn)重大偏差的應(yīng)標(biāo)情況，應(yīng)在開標(biāo)現(xiàn)場評標(biāo)小組立即做出是否廢標(biāo)決定。

6、對現(xiàn)場商務(wù)談判過程中，雙方達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)記錄在標(biāo)書正本上，并讓投標(biāo)方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，以利后期合同簽訂。

四、合同起草與談判階段注意事項

1、合同中的設(shè)備材料或承包范圍描述清楚。如：雙方約定的工作內(nèi)容、規(guī)格型號、品牌、出廠商、數(shù)量、含稅價、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和等級、提供的時間和地點等。（注意量詞盡量使用國際通用計量單位，不要用瓶、套等概念性詞語。）

2、合同價款方式：（分為固定單價和固定總價。固定總價：一次包死；固定單價：竣工據(jù)實結(jié)算。）對于合同中的材料價格是否約定調(diào)整范圍。

3、在合同中要明確約定“聯(lián)系電話、傳真、郵寄地址，以及通訊地址及方式，若發(fā)生變更，則應(yīng)以書面方式通知對方，不通知則視為送達(dá)地址”。

4、盡量明確工程所在地為合同履行地。

5、付款條件：明確付款的條件，付款時間（盡量避免出現(xiàn)多少天后支付工程款）；最后一筆款的比例應(yīng)高于稅率比例，否則可能拿不到稅票，建議在倒數(shù)第二筆款時見票付款，并且明確稅票的類型（專票還是普票）。

6、要嚴(yán)格按照招投標(biāo)文件的約定，仔細(xì)核對技術(shù)參數(shù)，以及開標(biāo)現(xiàn)場的承諾，合同經(jīng)辦人必須嚴(yán)格核實，相關(guān)合同審批人嚴(yán)格審核，避免遺漏關(guān)鍵參數(shù)或約定事項。

7、若涉及深化設(shè)計的項目，在合同簽訂前必須出詳細(xì)的方案或圖紙，以雙方技術(shù)人員簽字確認(rèn)的為準(zhǔn)。

五、合同執(zhí)行階段注意事項

1、注意履行中各種文件的取得。特別對合同附件、訂單等的訂立、變更、修改等，需雙方確認(rèn)，并注意注明日期，可是雙方法定代表人或合同中約定的授權(quán)代表簽字和蓋章的傳真件，但最好是原件；合同中的預(yù)算文件、技術(shù)要求文件的內(nèi)容要與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件的商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)內(nèi)容一致，不得有刪減或者修改。

2、向?qū)Ψ桨l(fā)出的比較重要的函件，應(yīng)當(dāng)取得對方的書面回復(fù)（內(nèi)容至少為對方承認(rèn)收到了我司的函件）。

3、在簽訂合同后的履行中，如果合同條款或主體方面有比較重大的變更，一定要有對變更的書面確認(rèn)文件（最好另簽合同）。

4、注意合同簽訂方、訂單方、收發(fā)貨方、發(fā)票方、收付款方、收貨方的一致性。

5、對于對方在履行合同過程中出現(xiàn)的違約行為，如質(zhì)量不合格、延期交付、服務(wù)不到位等，建議及時與對方聯(lián)系，最好能取到對方對存在問題的書面承認(rèn)，具體實行中可以備忘錄、會議記要、問題解決說明等（要有對方有授權(quán)的人的簽字或公司公章）形式，尤其是若以后可能涉及合同的變更、取消，價格的減少、不予支付，追究對方違約責(zé)任，要求賠償?shù)惹樾巍?/p>

6、注意驗收方法、程序和時間。

7、在合同執(zhí)行過程中應(yīng)注意收集過程文件，對存在問題的關(guān)鍵事項必須有雙方簽字認(rèn)可的文件。

8、按照公司標(biāo)準(zhǔn)合同模版不能涵蓋特殊約定事項的，必須有與主合同具有同等法律效力的附件支持。

9、合同的技術(shù)附件必須和招標(biāo)文件相一致，如有偏差，應(yīng)明確最準(zhǔn)的技術(shù)參數(shù)要求（以使用部門確認(rèn)的為準(zhǔn)）。

10、各項目負(fù)責(zé)人，要對整個合同有全面的掌握，明確合同中的各項要約，嚴(yán)格執(zhí)行。

第四篇：合同簽訂注意事項

簽訂合同的注意事項有以下幾個方面：

（一）合同文本的起草

當(dāng)談判雙方就交易的主要條款達(dá)成一致意見后，就進(jìn)入合同簽約階段，自然，就提出了由誰起草合同文本的問題，一般來講，文本由誰起草，誰就掌握主動。因為口頭上商議的東西要形成文字，還有一個過程，有時，僅僅是一字之差，意思則有很大區(qū)別。起節(jié)一方的主動性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認(rèn)真考慮寫入合同中的每一條款。而對方則毫無思想準(zhǔn)備，有些時候，即使認(rèn)真審議了合同中的各項條款，但由于文化上的差異，對詞意的理解也會不同，難以發(fā)現(xiàn)于己不利之處。所以，我方在談判中，應(yīng)重視合同文本的起草，盡量爭取起草合同文本，如果做不到這一點，也要與對方共同起草合同文本。但現(xiàn)在我們的一些涉外談判，往往是由外商一開始就提出一份完整的合同文本，迫使我方按照合同文本的內(nèi)容討論每項條款。這種作法會使我方在談判中處于極端被動的地位，一方面由于思想準(zhǔn)備不足，容易讓對方塞進(jìn)一些對我方不利的條款或遺漏一些對方必須承擔(dān)義務(wù)的條款；另一方面，按一方事先擬好的合同文本進(jìn)行談判，極大地限制了我方談判策略和技巧的發(fā)揮，并且很難對合同進(jìn)

行比較大的修改或補(bǔ)充，甚至有的只是在對方的合同上簽字。

另外，如果用外文文本作基礎(chǔ)，對我方也有諸多不利，不僅要在翻譯內(nèi)容上反復(fù)推敲，弄清外文的基本含義，還要考慮法律上的意義，一些約定俗成的用法，包括外文的一詞多義，弄不好就會造成麻煩，出現(xiàn)意想不到的問題。因此，在談判中，我方應(yīng)該爭取擬就合同談判的草稿。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行談判，形

勢就會有利于我方。

要起草合同的文本，需要做許多工作，這可以同談判的準(zhǔn)備工作結(jié)合起來闡述。例如，在擬定談判計劃時，所確定的談判要點，實際上就是合同的主要條款。起草合同文本，不僅要提出雙方協(xié)商的合同條款，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)，而且我方琿要對所提出的條款進(jìn)行全面細(xì)致地討論和研究，明確哪些條款不能讓步，哪些條款可作適當(dāng)讓步、讓步到什么程度。這樣，當(dāng)雙方就

合同的草稿進(jìn)行實質(zhì)性談判時，我們就掌握了主動權(quán)。

（二）明確合同雙方當(dāng)事人的簽約資格

合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求簽訂合同的雙方都必須具有簽約資格。否則，即使簽訂合同，也是無效的合同。在簽約時，要調(diào)查對方的信資情況，應(yīng)該要求當(dāng)事人相互提供有關(guān)法律文件，證明其合法資格。一般來講，重要的談判、簽約人應(yīng)是董事長或總經(jīng)理。有時，雖具體業(yè)務(wù)談判，出現(xiàn)簽約的不是上述人員，但也要檢查簽約人的資格。如了解對方提交的法人開具的正式書面授權(quán)證明，常見的有授權(quán)書、委托書等。了解對方的合法身分和權(quán)

限范圍，以保證合同的合法性和有效性。

審查對方當(dāng)事人的簽約資格，一定要嚴(yán)肅認(rèn)真，切不能草率從事。實行改革開放政策以來，我國對外貿(mào)易迅速擴(kuò)大。但是，在與外商、港商談判時，由于盲目輕信對方，草率簽訂合同，以致吃虧受騙的現(xiàn)象屢有發(fā)生。有些單位為了急于引進(jìn)、輸出，僅憑熟人介紹，不進(jìn)行任何信資調(diào)查，就簽訂數(shù)額巨大的合同，結(jié)果給企業(yè)和國家造成重大損失。所以，進(jìn)行信資調(diào)查，了解對方的企業(yè)信譽(yù)及其行為能力和責(zé)任能力是十分重要的。此外，不要輕易相信對方的名片，名片不能代替證書，有的人名片關(guān)銜很大，實際上是空的。還有，與外國公司找交道，不要只看母公司的信譽(yù)和資產(chǎn)情況，實際上母公司對子公司是不

負(fù)連帶責(zé)任的。

（三）合同要明確規(guī)定雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、違約的責(zé)任

許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，特別是違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這樣，無形中等于為雙方解除了應(yīng)負(fù)的責(zé)任，架空了合同或削減了合同的約束力，還有一種情況是，有些合同條款寫得十分含糊籠統(tǒng)，即使是規(guī)定了雙方各自的責(zé)任、義務(wù)，但如果合同條款不明確，也無法追究違約者的責(zé)任。例如，我國南方某一城市與港商簽訂了一個出售礦渣的合同。合同中只明確港商可以每天拉一車，時間一個月。由于沒有 確提貨車的型號，結(jié)果對方拉貨的車越來越大，我方明知吃虧，卻也無可奈

何。

合同文字如果含糊不清，模棱兩兩，在執(zhí)行過程中，往往爭議紛紛，扯皮不斷，甚至遺禍無窮。例如，某一合同中有這樣一條：“合同生效后不得超過45天，乙方應(yīng)向甲方繳納××萬美元的履約保證金?！^兩個月如未能如期繳納，則合同自動失效?！边@里“兩個月”究竟從哪一天開始算起，是合同生效

之日開始算起？還是合同生效45天以后算起，寫得不明確。

此外，對合同中的一些關(guān)鍵詞句，一定要謹(jǐn)慎推敲，不能含糊遷就，有時僅一字之差，卻“失之千里”。例如，福建某企業(yè)在與外商談判合同履行保證書時，外商要求寫上“在發(fā)生受方取損失補(bǔ)償時，要先取得供方認(rèn)可?！睘楸Ａ艋蛉∠罢J(rèn)可”兩字，雙方展開了辯論，僵持了兩天，最后我方以理服人使外商放棄了“認(rèn)可”要求。因為，如果我方同意保留“認(rèn)可”這一條，則供方銀行的《履約保證書》就失去了任何意義。如供方不認(rèn)可，出具《履約保證書》的銀行就可以不受理受方索賠的要求?！堵募s保證書》只不過是一紙空文，成了騙取信

任的一種形式。

（四）合同中的條款具體詳細(xì)、協(xié)調(diào)一致

合同條款太籠統(tǒng)也不利于合同的履行。例如，某化肥廠從日本引進(jìn)一套化

肥設(shè)備，合同有這樣一條：“

某管線采用不銹鋼材料“。沒有具體指明管線應(yīng)包括閥門、彎管、接頭等。結(jié)果，在合同履行中，日方認(rèn)為管線只指管子，我方則認(rèn)為包括其它，但由于

合同沒能寫明，也無從交涉，干吃啞巴虧。

同時，也應(yīng)注意合同中的條款不能重復(fù)，更不能前后出現(xiàn)矛盾。例如，我一企業(yè)與外商簽訂了一份合同，在價格條款中有這樣一條規(guī)定：“上述價格包括賣方裝到船艙的一切費用?！倍诮回洍l款中卻又出現(xiàn)了這樣的規(guī)定：“買方負(fù)擔(dān)裝船費用的1/2，憑賣方費用單據(jù)支付?！边@種前后矛盾的現(xiàn)象，最容易被人

鉆空子。

（五）爭取在我方所在地舉行合同的締約或簽字儀式

比較重要的談判，雙方達(dá)成協(xié)議后，舉行的合同締約或簽字信式，要盡量爭取在我方舉行。因為簽約地點往往決定采取哪國法律解決合同中的糾紛問題。根據(jù)國際法的一般原則，如果合同中對出現(xiàn)糾紛采用哪國法律未作具體規(guī)定，一旦發(fā)生爭執(zhí)，法院或仲裁庭就可以根據(jù)合同締結(jié)地國家的法律來做出判決或

仲裁。

第五篇：建設(shè)工程合同協(xié)議簽訂范本

建設(shè)工程合同協(xié)議簽訂范本

建設(shè)單位(甲方):____________________________ 地址:____________郵碼____________電話____________

法定代表人:____________職務(wù)____________

咨詢單位(乙方):____________________________ 地址:____________郵碼____________電話____________

法定代表人:____________職務(wù)____________

第一條甲方應(yīng)于____年____月____日以前將規(guī)劃局紅線圖、上級部門批文、委托書以及建筑安裝工程的建筑面積、安裝項目、消防方式、庫房每層凈高等資料提交乙方。

第二條乙方根據(jù)甲方要求,對________建筑安裝工程的地形、地質(zhì)條件、建筑安裝構(gòu)想等進(jìn)行可行性研究,最后編制出設(shè)計任務(wù)書及匡算表,于________年____月____日以前交付甲方。

第三條甲方根據(jù)國家主管部門規(guī)定的工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn),承付乙方咨詢費元。自本合同簽訂之日起____日內(nèi),甲方先付給乙方____元,待乙方將設(shè)計任務(wù)書及匡算表交付甲方后____日內(nèi),再付給乙方____元。

第四條為本咨詢工程需要到外地進(jìn)行調(diào)研、收集資料人員的差旅費,由甲方負(fù)擔(dān)。

第五條甲方的違約責(zé)任

1.甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方送交有關(guān)文件、圖紙和資料,乙方可按耽誤的時間順延交付設(shè)計任務(wù)書及匡算表的時間。

2.甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方交付咨詢費,遲延一天,按遲延交付款額罰款____‰。

3.甲方如果中途中斷咨詢請求,乙方咨詢工作已經(jīng)過半的,應(yīng)付給乙方全部咨詢費;咨詢工作尚未過半,按總咨詢費的50%收費。

第六條乙方的違約責(zé)任

1.乙方如不按本合同規(guī)定的時間交付設(shè)計任務(wù)書及匡算表,遲延一天,按總咨詢費金額罰款____‰。

2.乙方如中途中斷咨詢,應(yīng)按總咨詢費向乙方交付罰款。

3.乙方所提供的技術(shù)咨詢服務(wù),因質(zhì)量缺陷或過錯給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如果由此引起重大事故,造成嚴(yán)重后果的,還應(yīng)追究其主要負(fù)責(zé)人的行政責(zé)任或刑事責(zé)任。第七

條

其他

約

定________________________________________

本合同自簽訂之日起,甲乙雙方不得隨意更改。如有未盡事宜,需經(jīng)雙方協(xié)商解決。

本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,合同副本一式____份,分別交________建筑工程主管部門、建行____等單位各一份。

建設(shè)單位(甲方):________________________________

負(fù)

責(zé)人:__________________________________________

____年____月____日

咨詢單位(乙方):________________________________

負(fù)

責(zé)人:__________________________________________

____年____月____日