第一篇：合肥公積金貸款全流程(組合貸款)

合肥公積金貸款全流程（組合貸款）精華整理本人在合肥購(gòu)房一套，辦理組合貸款花了三天，為了像我這樣的年輕人少走彎路，特意整理貸款全過(guò)程如下：

背景：

1、我是組合貸，公積金貸35萬(wàn)，商貸16萬(wàn)，貸20年(合肥公積金最多貸20年)。我公積金起征基數(shù)是5000，即我每月自己交500公司交500，合肥公積金貸款最高額計(jì)算公式是：基數(shù)*0.5*12*貸款年限，其中0.5是一個(gè)系數(shù)，可能其他地方是0.3~0.5之間，每個(gè)地方不一樣。那我是完全可以貸款最高額度35萬(wàn)的。前提是在合肥公積金交滿1年(不管戶口是哪里的)。如果是夫妻雙方一起，最高額度是45萬(wàn)，那必須要求夫妻雙方均滿一年。

2、我購(gòu)房的時(shí)候?qū)懥宋腋依掀?個(gè)人的名字，但是我們沒(méi)有領(lǐng)證。

3、我戶口是安徽蕪湖的，我老婆戶口是江蘇南京的。我老婆在合肥無(wú)公積金社保。

貸款過(guò)程：

因?yàn)槲沂墙M合貸款，所以是要有兩個(gè)環(huán)節(jié)，即公積金貸款環(huán)節(jié)跟銀行商貸環(huán)節(jié)。

公積金貸款環(huán)節(jié)：

材料(普通)：

購(gòu)房合同

身份證

戶口本

婚姻證明(未婚證明或戶口本)

收入證明

購(gòu)房首付款收據(jù)，刷卡POS單

社保卡

公積金卡(黃山卡)

材料(特殊)：

社保明細(xì)(非合肥戶口)

銀行流水(收入證明達(dá)到6000及以上)

以上所有材料復(fù)印五份，提前準(zhǔn)備著，復(fù)印多了無(wú)所謂，不能少。建議去學(xué)校附近提前復(fù)印，一毛兩毛一張，到了公積金附近復(fù)印五毛錢(qián)一張。合同上寫(xiě)上名字的以上材料就都要準(zhǔn)備，比如我，就是兩個(gè)人的材料。

過(guò)程：

先去合肥公積金管理中心，在市府廣場(chǎng)附近，花園街里面。這里周一到周五9點(diǎn)到17點(diǎn)一直在上班，中午不休息，所以過(guò)來(lái)了先取號(hào)。

第一步：先辦理黃山卡，如果公司辦理公積金的時(shí)候已經(jīng)有這個(gè)卡了，就可以直接去排號(hào)等待了。否則，去服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取一張辦

卡的單子，填一下，然后去公司，讓公司填寫(xiě)一下蓋章。帶回來(lái)，去二樓徽商銀行辦理黃山卡。

第二步：排號(hào)等著去辦理就可以了。這里比較簡(jiǎn)單一些，理論上從排號(hào)到弄完也就兩個(gè)小時(shí)以內(nèi)。前提是你材料一定要齊全。

第三步：上二樓找最后一個(gè)保險(xiǎn)的桌位裝訂材料，然后弄材料。需要的東西他會(huì)跟你要，弄好了，如果缺東西他會(huì)跟你講，如果

都全的話，他會(huì)讓你買(mǎi)保險(xiǎn)，這個(gè)是自愿的。

如果是純公積金貸款的話，這里應(yīng)該還有最后一步，但是具體是啥我也不知道。因?yàn)槲沂墙M合貸，所以，走完前三步我就直接去銀行了。

商貸環(huán)節(jié)：

我是蕪湖戶口，所以我要去合肥社保局打印社保明細(xì)，合肥社保局在政務(wù)區(qū)，可以坐129到政務(wù)區(qū)下車(chē)，然后走過(guò)去。具體位置在社保局的二樓，有一排機(jī)器輸入社?？ㄌ?hào)跟身份證號(hào)就可以直接自動(dòng)打印。

我老婆是收入證明超過(guò)了6000，所以去打印了銀行流水，就是去工資卡的銀行直接打印就可以了。這里要注意了，因?yàn)楣e金貸款的檢查比較嚴(yán)，所以如果是為了貸款故意高開(kāi)收入的人要注意你的銀行流水是否能對(duì)的上，否則可能審核不通過(guò)。像我月供大概是3500，那么其實(shí)我跟我老婆一起收入開(kāi)到7500就夠了，可以我開(kāi)4000，她開(kāi)3500，省的弄銀行流水了。

直接帶足了材料去銀行辦理，我是建行，貸款指定的建行是在三孝口，在金寨路上面，直接去二樓辦理。二樓的公積金辦理工作時(shí)間是周一到周五，中午休息，下午兩點(diǎn)半才

上班。

第一步：先去一樓辦理卡，直接找大堂經(jīng)理，她會(huì)帶著你弄。過(guò)程就是交印花稅，辦卡，一般會(huì)讓你順便辦一張信用卡。

然后就是卡激活。

第二步：上二樓辦理貸款，材料齊全的情況下，這一步除去排隊(duì)時(shí)間理論上一個(gè)半小時(shí)就可以了。

這兩步辦理完畢整個(gè)貸款就徹底結(jié)束了。如果材料齊全，一天就可以搞定。

特殊情況：

那么我在第二步的時(shí)候遇到了一個(gè)不小的麻煩，就是我女朋友是南京的戶口，工作也是在南京，貸款的時(shí)候因?yàn)槲乙粋€(gè)人的收入是不夠的(我收入不到7500)，所以我老婆也開(kāi)了收入證明，我倆一起才夠。那么商貸的時(shí)候除了我要開(kāi)具社保的明細(xì)，她也得開(kāi)具。但是她工作在南京，根本不可能開(kāi)得出這個(gè)社保明細(xì)，然后就想到另外的方法： 一：她不作共同貸款人，只做為房屋共同擁有人。我需要去重開(kāi)7500的收入證明，但是我的銀行流水是硬傷，此種方法無(wú)效。

二：我的直系親屬做擔(dān)保人，他們開(kāi)具相應(yīng)的收入證明來(lái)補(bǔ)足，我就可以以低于7500的收入來(lái)繼續(xù)貸款，但是還有一個(gè)前提，我的直系擔(dān)保人必須是合肥戶口，否則還是不行。我爸媽都是蕪湖戶口，此方法依舊無(wú)效。

三：我跟我老婆立刻領(lǐng)證，原先的合資買(mǎi)房變成了夫妻共有。那么，我老婆出具收入證明來(lái)共同貸款的同時(shí)，就不再需要出具

合肥的社保明細(xì)了。但是公積金貸款部分要撤銷(xiāo)重新辦理，因?yàn)榛橐鲫P(guān)系變了。四：轉(zhuǎn)成純商貸，我跟我老婆一人開(kāi)4000的收入證明，不要銀行流水，不要社保明細(xì)。(需要找關(guān)系，部分銀行可以搞定，比

如徽商銀行)。

在這樣的情況下，我一邊跟我老丈人溝通先去領(lǐng)證。一邊找各種關(guān)系走后門(mén)，看看有沒(méi)有其他辦法。

后來(lái)，我老丈人同意我跟我老婆領(lǐng)證了，也同時(shí)被我找到了傳說(shuō)中的第五種辦法(開(kāi)玩笑，我可是熟讀兒童心理學(xué))。

第五種方法就是我老婆去南京房產(chǎn)局開(kāi)具首套房證明，然后回來(lái)繼續(xù)辦(花錢(qián)找關(guān)系才行，沒(méi)關(guān)系的可以找我，5000塊)。

然后，我們?nèi)チ四暇┓慨a(chǎn)局，帶上戶口本，身份證，婚姻證明，購(gòu)房合同及以上資料的復(fù)印件開(kāi)具了首套房證明(其實(shí)就是證明我老婆在南京沒(méi)買(mǎi)房)。搞定這個(gè)，繼續(xù)奔回合肥辦理貸款。一個(gè)小時(shí)搞定！

這三天，我穿插與三個(gè)城市之間，奔走了合肥南京的各種政府部門(mén)，準(zhǔn)備各種材料，開(kāi)具各種證明，最終慘烈的打完這場(chǎng)仗。為了避免以后其他跟我一樣的年輕人受苦，特記錄于此，供后人參考。畢竟一個(gè)優(yōu)秀的學(xué)霸，在自己拿到95+的高分的同時(shí)還要送出很多60+的助攻才行！

忠告:

一：如果購(gòu)房時(shí)寫(xiě)的是兩個(gè)人的名字，最好先領(lǐng)證，不然開(kāi)未婚證明是很麻煩的，因?yàn)檫@個(gè)東西的有效期就一個(gè)月。

尤其是我這樣的，需要我跟我老婆在蕪湖和南京分別開(kāi)，而且只能是工作日的時(shí)候開(kāi)。

二：在銀行、政府機(jī)構(gòu)辦事情，總是有可變通的余地的。在天朝干事，關(guān)系得要硬??！

希望對(duì)其他人有幫助吧，就寫(xiě)到這里。

第二篇：公積金、公積金組合貸款流程

公積金貸款流程指引

公積金貸款面簽手續(xù)辦理：

一、客戶提供以下資料（復(fù)印件）：

1、身份證（一式兩份），2、戶口本（一式兩份），3、婚姻證明，4、產(chǎn)權(quán)查詢證明，5、工資卡（一式兩份），6、首付款收據(jù)，7、購(gòu)房合同；

二、客戶將以上資料按公積金申請(qǐng)書(shū)中所要求的，進(jìn)行粘貼（粘貼要求：除未婚證明、產(chǎn)權(quán)查詢證明無(wú)須裁剪外，其他資料均需裁剪粘貼在《公積金申請(qǐng)書(shū)》正、副本上）；

三、客戶按《公積金申請(qǐng)書(shū)》正、副本所提示的填寫(xiě)好個(gè)人信息、家庭信息以及本次所購(gòu)房屋信息等內(nèi)容，并且在《公積金申請(qǐng)書(shū)》中加蓋貸款申請(qǐng)人單位公章及法人章；

四、客戶攜帶《公積金申請(qǐng)書(shū)》正、副本，以及身份證、戶口本、婚姻證明、首付款收據(jù)原件前往市公積金中心辦理面簽手續(xù)。

五、等待市公積金管理中心電話或短信通知。

六、接到通知后前往市公積金管理中心簽訂并領(lǐng)取《公積金借款合同》、《公積金借款抵押合同》

注意事項(xiàng)：公積金貸款申請(qǐng)人如已婚，則夫妻雙方資料均需提供且夫妻雙方均需到公積金中心辦理面簽手續(xù)。

預(yù)告登記證手續(xù)辦理：

七、客戶提供本人身份證復(fù)印件一份、購(gòu)房合同原件一份，填寫(xiě)《預(yù)告登記申請(qǐng)表》、《預(yù)告登記委托書(shū)》并簽字和按手印后，連同“預(yù)告登記費(fèi)”80元一并交給置業(yè)顧問(wèn)。屆時(shí)，華潤(rùn)置地贛州公司將有專人為客戶辦理《預(yù)告登記證》；

八、客戶接到華潤(rùn)置地贛州公司電話后，前來(lái)售樓部領(lǐng)取《預(yù)告登記證》；

提醒事項(xiàng)：上述第一至四項(xiàng)與第七項(xiàng)可同步辦理 預(yù)抵押登記證手續(xù)辦理：

九、上述第六項(xiàng)與第八項(xiàng)辦理完畢后，客戶攜帶身份證、身份證復(fù)印件、《公積金借款合同》、《公積金借款抵押合同》、《預(yù)告登記證》，前往市行政服務(wù)中心填寫(xiě)《預(yù)抵押登記申請(qǐng)表》和《預(yù)抵押登記申請(qǐng)約定》，辦理《預(yù)抵押登記證》。此項(xiàng)手次續(xù)辦理完畢后的十日內(nèi)客戶再前往行政服務(wù)中心，交納“預(yù)抵押登記費(fèi)”80元；

十、等待放款

公積金組合貸款流程指引

公積金組合貸款面簽手續(xù)辦理：

一、客戶提供以下資料（復(fù)印件）：

1、身份證（一式三份），2、戶口本（一式三份），3、婚姻證明（一式兩份），4、產(chǎn)權(quán)查詢證明（一式兩份），5、工資卡（一式兩份），6、首付款收據(jù)（一式兩份），7、銀行流水，8、收入證明，9、購(gòu)房合同（一式兩份）；

二、客戶將以上資料按公積金申請(qǐng)書(shū)中所要求的，進(jìn)行粘貼（粘貼要求：除未婚證明、產(chǎn)權(quán)查詢證明無(wú)須裁剪外，其他資料均需裁剪粘貼在公積金申請(qǐng)書(shū)》正、副本上）；

三、客戶按《公積金申請(qǐng)書(shū)》正、副本所提示的填寫(xiě)好個(gè)人信息、家庭信息以及本次所購(gòu)房屋信息等內(nèi)容，并且在《公積金申請(qǐng)書(shū)》中加蓋貸款申請(qǐng)人單位公章及法人章；此外，還需填寫(xiě)建行《面談筆錄》、《建行貸款申請(qǐng)表》；

四、將上述所有資料遞交給置業(yè)顧問(wèn)，由置業(yè)顧問(wèn)轉(zhuǎn)交相關(guān)人員送交銀行

五、客戶在接到華潤(rùn)公司或建行通知后，攜帶《公積金申請(qǐng)書(shū)》正、副本，以及身份證、戶口本、婚姻證明、首付款收據(jù)原件先前往建行辦理面談面簽手續(xù)；然后，按建行工作人員指引前往市公積金中心辦理面簽手續(xù)；

六、等待市公積金管理中心電話或短信通知。

七、客戶接到通知后前往市公積金管理中心簽訂并領(lǐng)取《公積金貸款審批通知單》，再將“公積金貸款審批單”送交至建行

八、等待建行貸款審批通知；

九、接到建行通知后，再次前往建行辦理“貸款合同”、“抵押合同”的簽字手續(xù)；

注意事項(xiàng)：公積金貸款申請(qǐng)人如已婚，則夫妻雙方資料均需提供且夫妻雙方均需到建行和公積金中心辦理面簽手續(xù)。預(yù)告登記證手續(xù)辦理：

十、客戶提供本人身份證復(fù)印件一份、購(gòu)房合同原件一份，填寫(xiě)《預(yù)告登記申請(qǐng)表》、《預(yù)告登記委托書(shū)》并簽字和按手印后，連同“預(yù)告登記費(fèi)”80元一并交給置業(yè)顧問(wèn)。屆時(shí)，華潤(rùn)置地贛州公司將有專人為客戶辦理《預(yù)告登記證》；

十一、客戶接到華潤(rùn)置地贛州公司電話后，前來(lái)售樓部領(lǐng)取《預(yù)告登記證》；

提醒事項(xiàng)：上述第一至五項(xiàng)與第十項(xiàng)可同步辦理 預(yù)抵押登記證手續(xù)辦理：

十二、上述第九項(xiàng)與第十一項(xiàng)辦理完畢后，客戶攜帶身份證、身份證復(fù)印件、《借款合同》、《借款抵押合同》、《預(yù)告登記證》，前往市行政服務(wù)中心填寫(xiě)《預(yù)抵押登記申請(qǐng)表》和《預(yù)抵押登記申請(qǐng)約定》，辦理《預(yù)抵押登記證》。此項(xiàng)手次續(xù)辦理完畢后的十日內(nèi)客戶再前往行政服務(wù)中心，交納“預(yù)抵押登記費(fèi)”80元；

十三、等待放款

第三篇：公積金組合貸款報(bào)告

陳曉偉按揭貸款調(diào)查報(bào)告

借款申請(qǐng)人基本情況：

借款人姓名：陳曉偉 性別：男 身份證號(hào)：***013 婚姻狀況：未婚 工作單位：湖北省外國(guó)企業(yè)服務(wù)公司、武漢市昌龍視聽(tīng)系統(tǒng)工程有限公司 稅后月收入：8939.1元 職務(wù)：銷(xiāo)售工程師、技術(shù)工程師

借款人財(cái)務(wù)狀況，還款意愿及償還能力分析：

借款人陳曉偉，男，本科學(xué)士學(xué)位，畢業(yè)于“華中科技大學(xué)”材料成型及控制工程專業(yè)，目前工作單位湖北省外國(guó)企業(yè)服務(wù)公司，任銷(xiāo)售工程師，月收入6739.1元，同時(shí)還擔(dān)任武漢市昌龍視聽(tīng)系統(tǒng)工程有限公司技術(shù)工程師，月收入2200元。借款人家庭無(wú)其他房產(chǎn)，經(jīng)查詢征信系統(tǒng)，借款人征信記錄良好。

借款人已首付452086元，占總房款比例40.29%。本筆貸款金額17萬(wàn)元，期限30年，按照基準(zhǔn)利率，等額本息還款法每月需償還1136.73元，另外公積金部分貸款金額50萬(wàn)元，期限30年，公積金貸款部分每月需還款2653.63元，每月需稅物業(yè)費(fèi)233.38元，故家庭月負(fù)債合計(jì)4023.74元，借款人月收入8939.1元，家庭月負(fù)債占家庭月收入的45.01%，符合銀監(jiān)會(huì)規(guī)定。

借款人貸款用途：

用于購(gòu)買(mǎi)位于洪山區(qū)中北路延長(zhǎng)線藍(lán)晶綠洲5棟2單元8層2號(hào)住宅,銷(xiāo)售合同編號(hào)：洪110851168。

擔(dān)保情況：

以位于洪山區(qū)中北路延長(zhǎng)線藍(lán)晶綠洲5棟2單元8層2號(hào)住宅做抵押，該房產(chǎn)建筑面積：116.69平方米，單價(jià)：9615.96元/平方米，房屋總價(jià)為：1122086，抵押率59.71%，（其中商貸15.15%，公積金貸款44.56%）。

調(diào)查結(jié)論： 擬同意向陳曉偉發(fā)放個(gè)人一手住房按揭貸款17萬(wàn)(公積金不足部分)，期限30年，等額本息還款方式，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。以位于洪山區(qū)中北路延長(zhǎng)線藍(lán)晶綠洲5棟2單元8層2號(hào)房產(chǎn)作抵押，抵押率59.71%，（其中商貸15.15%，公積金貸款44.56%），該房產(chǎn)建筑面積：116.69平方米。

客戶經(jīng)理1簽字：田衛(wèi)東

客戶經(jīng)理2簽字：劉鼎

2011年9月5日

第四篇：公積金貸款流程

公積金貸款流程

辦理程序：

1、購(gòu)房人與售房人達(dá)成交易意向后，雙方至房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口簽訂《成都市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。

2、交易雙方到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應(yīng)提供配偶基本資料和相關(guān)證明)、首付款證明、《成都市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及交易房屋評(píng)估報(bào)告等貸款材料，向貸款銀行申請(qǐng)貸款。

4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。

5、辦理?yè)?dān)保手續(xù)，以房產(chǎn)作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險(xiǎn)手續(xù)。

6、到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。

借款人申請(qǐng)公積金貸款需提交的資料包括：

①申請(qǐng)人身份證明文件、戶口薄或有效居住證件、婚姻證明文件； ②公積金卡及住房公積金繳存證明；

③個(gè)人收入證明、收入存折流水賬；

④首期款存折或收據(jù)；

⑤符合銀行規(guī)定條件的購(gòu)房合同、協(xié)議和定金發(fā)票；

⑥貸款銀行的供款活期存折。

哪里辦公積金貸款

首先要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門(mén)，然后根據(jù)自己所繳存的部門(mén)，再結(jié)合自己所購(gòu)房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門(mén)。

對(duì)于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)其所購(gòu)房屋的坐落位置來(lái)選擇申請(qǐng)公積金貸款的部門(mén)。

對(duì)于公積金繳存在中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心的借款申請(qǐng)人，可到中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心委托的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)。

對(duì)于公積金繳存在中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心的借款申請(qǐng)人，可到中直分中心提出貸款申請(qǐng)。

貸款額度有何限制

首先，要符合貸款中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;

其次，借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

第三，借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。另外，還需注意，借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

對(duì)于貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款金額、所購(gòu)房屋建筑面積都有關(guān)系，最好咨詢相關(guān)的公積金管理機(jī)構(gòu)，找專業(yè)的人士幫您計(jì)算。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬(wàn)元;個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的可上浮15%，即69萬(wàn)元，AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30%，即78萬(wàn)元。貸款涉及哪些費(fèi)用

申請(qǐng)住房公積金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用：

評(píng)估費(fèi)。借款人所購(gòu)住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋的，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)交納評(píng)估費(fèi)。(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按抵押物評(píng)估價(jià)值的3%。收取評(píng)估費(fèi)，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。)

擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。目前主要為北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款額度的5%。

首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評(píng)估費(fèi)訂金，但由于目前該項(xiàng)費(fèi)用的收取處還不能刷卡繳費(fèi)，待需要繳納費(fèi)用時(shí)需事先準(zhǔn)備好足夠現(xiàn)金，以節(jié)省辦事的時(shí)間。提前還貸如何辦

貸款發(fā)放以后，除了去開(kāi)發(fā)商處辦理房屋的后續(xù)手續(xù)以外，也要做好還款的相關(guān)事宜，可以從如下幾方面安排：

首先，應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。其次，按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。對(duì)于提前還貸的申請(qǐng)，分以下幾種情況：

若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行的，借款人本人應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)辦理提前還款手續(xù)，此時(shí)，必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為建設(shè)銀行的，可直接到貸款發(fā)放銀行辦理提前還款手續(xù)。

采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。

公積金貸款的月利率分別是1-5年：3.45‰、5-20年：3.825‰；商業(yè)性貸款的月利率分別是1年：5.1‰、2-3年：5.25‰、4-5年：5.4‰、5-20年：5.7‰。

第五篇：公積金貸款流程

個(gè)人貸款申辦指南

點(diǎn)擊：35299次 加入時(shí)間：2014-05-12 設(shè)置字體大小【大 中 小】 設(shè)置字體 顏色

一、貸款對(duì)象

凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在本市范圍（含縣、市、區(qū)）購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房時(shí)，均可向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）。

二、貸款條件

1、正常匯繳住房公積金一年以上。欠繳三個(gè)月以上（含三個(gè)月）的，在未恢復(fù)正常匯繳前不能申請(qǐng)貸款。

2、月匯繳額未達(dá)到當(dāng)年最低匯繳標(biāo)準(zhǔn)的，在達(dá)到當(dāng)年最低匯繳標(biāo)準(zhǔn)后，正常匯繳滿六個(gè)月后方能申請(qǐng)貸款。

3、有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。如果申請(qǐng)人及配偶信用記錄有連續(xù)6個(gè)月或累計(jì)10個(gè)月不良記錄，不能申請(qǐng)貸款。

4、兩年內(nèi)在本市范圍合法購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房。

購(gòu)買(mǎi)期房的，首套房必須付清30%購(gòu)房款，二套房必須付清60%購(gòu)房款；購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，必須先將房屋過(guò)戶。同時(shí)要提供相應(yīng)的、合法有效的證明文件。

建造自住房的，必須等房屋建成后，以本次所建住房作抵押。同時(shí)要提供相應(yīng)的、合法有效的證明文件。

除經(jīng)濟(jì)適用房外，土地性質(zhì)為劃撥土地的不能申請(qǐng)貸款。住房用地為集體土地使用權(quán)的，不能申請(qǐng)貸款。

5、以本次購(gòu)買(mǎi)、建造的住房作為抵押。

6、符合岳陽(yáng)市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

三、貸款額度、期限及利率

1、首套房貸款額度不超過(guò)購(gòu)房款的70%；二套房貸款額度不超過(guò)購(gòu)房款的40%；同時(shí)貸款額度都不得超過(guò)住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高限額。多套房不得申請(qǐng)貸款。

2、貸款期限最長(zhǎng)25年且不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡。借款人身份為上級(jí)單位臨時(shí)派駐人員、單位臨時(shí)聘用人員或勞務(wù)派遣人員的，貸款期限不得超過(guò)10年。

3、貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行利率執(zhí)行，二套房貸款利率在同期同檔次首套房利率的基礎(chǔ)上上浮10%；逾期罰息利率、復(fù)利利率在執(zhí)行利率水平上加收50%。

四、貸款所需資料

1、申請(qǐng)人填寫(xiě)《岳陽(yáng)市住房公積金抵押貸款申請(qǐng)審批表》（點(diǎn)擊下載）兩份。

2、申請(qǐng)人及其配偶的身份證和戶口簿，攜帶原件、復(fù)印件五份。

3、由民政部門(mén)出具的申請(qǐng)人婚姻狀況證明文件。結(jié)婚證原件、未婚證明原件兩份、離婚/喪偶未再婚證明原件兩份，復(fù)印件四份。

4、購(gòu)買(mǎi)期房的提供購(gòu)房合同（協(xié)議）、已付清規(guī)定比例首付款的發(fā)票（收據(jù)）、《預(yù)告登記證》，攜帶原件、復(fù)印件一份。

購(gòu)買(mǎi)二手房的提供購(gòu)房合同（協(xié)議）、不動(dòng)產(chǎn)交易發(fā)票、過(guò)戶稅費(fèi)的發(fā)票（收據(jù)）、過(guò)戶后的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)土證》，攜帶原件、復(fù)印件一份。

5、申請(qǐng)人及其配偶的經(jīng)濟(jì)收入證明（點(diǎn)擊下載），攜帶原件一份。

6、申請(qǐng)人及其配偶的住房公積金聯(lián)名卡，攜帶原件、復(fù)印件一份。

7、申請(qǐng)人的銀行代發(fā)工資存折或卡。存折攜帶原件、并復(fù)印最近12個(gè)月的代發(fā)工資記錄（一份）；工資卡則由銀行打印最近12個(gè)月的代發(fā)工資記錄，并加蓋銀行業(yè)務(wù)章（一份）。

8、房產(chǎn)局檔案館出具的夫妻雙方及未成年子女的房源證明。

五、貸款手續(xù)的辦理

1、申請(qǐng)人及其配偶攜帶身份證原件及貸款所需資料到管理中心填寫(xiě)查詢個(gè)人信用記錄的《授權(quán)委托書(shū)》，領(lǐng)取《岳陽(yáng)市住房公積金抵押貸款申請(qǐng)審批表》和《借款人家庭收入情況證明》文本。

2、接到管理中心已通過(guò)貸前調(diào)查的通知后，申請(qǐng)人及其配偶攜帶所有貸款所需資料，到管理中心辦理審批、抵押、公證手續(xù)，到放貸銀行蓋章。

3、接到產(chǎn)權(quán)部門(mén)已辦結(jié)抵押手續(xù)的通知后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)資料，到管理中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)，到放貸銀行簽署借據(jù)、進(jìn)賬。

六、辦理時(shí)限

管理中心自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知貸款申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，自準(zhǔn)予貸款之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)貸款手續(xù)。

七、其它注意事項(xiàng)

1、貸款采取按月“等額本息”還款法，每一筆還款記錄都將進(jìn)入人民銀行征信系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)，成為個(gè)人信用報(bào)告的一部分，請(qǐng)按月足額償還貸款。

2、在貸款期間，借款人及配偶的住房公積金只能用于償還公積金貸款。

3、申請(qǐng)人使用虛假材料申請(qǐng)貸款、未按合同約定用途使用借款、借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)、足額償還貸款的，管理中心有權(quán)宣布貸款提前到期，并向法院起訴，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4、如需提前還貸，需向管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后到放貸銀行柜臺(tái)辦理相關(guān)手續(xù)。

5、提前結(jié)清全部貸款時(shí)，可以支取借款人及其配偶的住房公積金用于償還貸款。

6、如有疑問(wèn)或遇到相關(guān)政策調(diào)整，請(qǐng)撥打管理中心的咨詢電話，以管理中心的實(shí)時(shí)解釋為準(zhǔn)。