預(yù)約合同的特征及違約責(zé)任承擔(dān)（優(yōu)秀范文五篇）

第一篇：預(yù)約合同的特征及違約責(zé)任承擔(dān)

談?wù)勵(lì)A(yù)約合同的特征及違約責(zé)任承擔(dān)

所謂預(yù)約合同，是指當(dāng)事人在簽訂本約合同之前，為準(zhǔn)備簽訂本約合同，明確有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，表達(dá)共同意向而訂立的協(xié)議。所謂本約合同，本是一般合同，如合同法中明確規(guī)定的有名合同，只是因預(yù)約合同的存在與其對(duì)應(yīng)，故而稱(chēng)之為本約合同。預(yù)約合同多以認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、允諾書(shū)、備忘錄、紀(jì)要、定金收據(jù)等非合同書(shū)形式出現(xiàn)，而與本約的區(qū)別又不甚清楚，其存在和意義往往為人們所忽視。

預(yù)約合同與一般合同比較，既有一般合同的共性，也有其不同于一般合同的特殊性。分析起來(lái)，它有以下法律特征。獨(dú)立性與關(guān)聯(lián)性。首先，它是一個(gè)獨(dú)立的合同，符合合同法關(guān)于“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”的規(guī)定。其主體合法自不待言，其中既有預(yù)設(shè)的本約合同中的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時(shí)也有預(yù)約合同本身中的標(biāo)的即雙方負(fù)有訂立本約合同的權(quán)利義務(wù)。它于合同法雖系無(wú)名合同，但完全符合合同法的規(guī)范并受其調(diào)整。預(yù)約合同和依其簽訂的本約合同，都是各具效力的獨(dú)立合同。誰(shuí)都不能否定誰(shuí)，在效力上互不影響。其次，預(yù)約合同又與本約合同相關(guān)聯(lián)，預(yù)約合同的目的是為訂立本約合同，履行預(yù)約合同的結(jié)果是訂立本約合同。所以，既不能把預(yù)約合同當(dāng)作磋商本約過(guò)程中的文件和本約合同的附件，否定它的獨(dú)立性，也不能割裂二者之間的聯(lián)系，忽視預(yù)約合同對(duì)本約合同的作用。交易尚不成熟性和初步確認(rèn)性。交易尚不成熟是指因?yàn)榇嬖谀承┦聦?shí)上和法律上的障礙，還不具備簽訂本約合同的條件，如商品房預(yù)售的開(kāi)發(fā)商還未辦理到商品房預(yù)售許可證、工程尚未開(kāi)工無(wú)法確定交房日期等。初步確認(rèn)是對(duì)交易中的有關(guān)事宜和簽訂本約合同的時(shí)間進(jìn)行預(yù)備約定。預(yù)備約定不等于確定，并不排除在將來(lái)簽訂本約時(shí)對(duì)預(yù)定的有關(guān)事宜再作協(xié)商調(diào)整。這是預(yù)約合同在市場(chǎng)中頗受歡迎并廣泛運(yùn)用的重要基礎(chǔ)。為了提高市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的效率，爭(zhēng)取經(jīng)濟(jì)利益的最大化，雖然一些交易在目前尚不具備條件，但雙方樂(lè)意為在將來(lái)進(jìn)行交易而預(yù)先對(duì)有關(guān)事宜作出初步確認(rèn)，以利于雙方明確交易方向和為本約交易進(jìn)行準(zhǔn)備。正是如此，在商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)上，商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同應(yīng)運(yùn)而生，使用十分普遍。合同內(nèi)容的雙重性和履行的單一性。預(yù)約合同的內(nèi)容，一方面應(yīng)包括本約合同中應(yīng)明確的相關(guān)內(nèi)容，如雙方當(dāng)事人的基本情況以及預(yù)備交易的標(biāo)的物的大致數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、履行方式、履行期限等等。另一方面則必須包括預(yù)約合同本身的必備內(nèi)容，如簽訂本約合同的時(shí)限和違約責(zé)任等等。但是對(duì)預(yù)約合同的履行，則僅限于預(yù)約合同本身的相關(guān)內(nèi)容，主要就是按約定時(shí)限簽訂本約合同，而不是對(duì)本約合同的預(yù)備內(nèi)容履行。正如臺(tái)灣學(xué)者黃立先生所言：“預(yù)約權(quán)利人僅得請(qǐng)求對(duì)方履行訂立本約之義務(wù)，不得徑依預(yù)定之本約內(nèi)容請(qǐng)求履行”。預(yù)約與本約具有可轉(zhuǎn)化性。就是在預(yù)約合同中載明了本約交易的主要內(nèi)容，并且一方或雙方當(dāng)事人已經(jīng)實(shí)際履行，當(dāng)初限制交易不成熟的條件業(yè)已消除，即使雙方未按預(yù)約合同簽訂本約合同，其預(yù)約已轉(zhuǎn)化為本約性質(zhì)，可視為本約合同。當(dāng)然，其中三個(gè)條件缺一不可。這也符合合同法第三十六條關(guān)于形式不完備的合同效力的規(guī)定。即當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，合同成立。對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“解釋”）第五條也作出了明確規(guī)定。關(guān)于預(yù)約合同的特征，學(xué)界還有不少精辟的見(jiàn)解，如諾成性、形式書(shū)面性等，都從不同角度揭示了預(yù)約合同的特性。歸結(jié)起來(lái)都有一個(gè)共同點(diǎn)，即承認(rèn)預(yù)約合同是獨(dú)立的合同。

在實(shí)踐中，由于對(duì)預(yù)約合同的特征認(rèn)識(shí)不夠，行為人往往因認(rèn)識(shí)不足或者出于某種自身利益的需要，混淆預(yù)約合同與本約合同的關(guān)系。有的將預(yù)約合同等同本約合同，誤認(rèn)為本約合同的履行即預(yù)約合同的履行；有的無(wú)視預(yù)約合同的存在，誤認(rèn)為預(yù)約合同沒(méi)有實(shí)際履行內(nèi)容；有的對(duì)預(yù)約合同的違約責(zé)任各說(shuō)不一，各取所需。引起爭(zhēng)議的關(guān)鍵在于預(yù)約合同是否存在違約責(zé)任，如何適用違約責(zé)任莫衷一是。尤其是對(duì)預(yù)約合同違約責(zé)任形式中的繼續(xù)履行和賠償損失兩個(gè)問(wèn)題爭(zhēng)議最大。既然承認(rèn)預(yù)約合同是獨(dú)立存在的合同，就有可能產(chǎn)生當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。合同就是法，既然違反了合同約定的義務(wù)，當(dāng)然要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所以，預(yù)約合同的違約責(zé)任應(yīng)是題中應(yīng)有之義。對(duì)此，“解釋”第四條關(guān)于定金的規(guī)定可作為預(yù)約合同違約責(zé)任在法律上的依據(jù)。因?yàn)椋凑蘸贤ǖ囊?guī)定，定金罰則是一種違約責(zé)任形式。但就目前而言，我國(guó)法律對(duì)預(yù)約合同違約責(zé)任的規(guī)定僅此而已。那么，預(yù)約合同還有否其他違約責(zé)任形式？與上述同理，既然是合同，無(wú)論有名合同還是無(wú)名合同，都應(yīng)當(dāng)適用合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定。具體說(shuō)，預(yù)約合同的違約責(zé)任形式可適用定金、違約金、賠償損失三種。合同法對(duì)適用定金罰則和支付違約金規(guī)定明確，實(shí)務(wù)中不難處理，而且有不少預(yù)約合同沒(méi)有定金、違約金的約定。有的在商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定由認(rèn)購(gòu)方在指定的銀行以認(rèn)購(gòu)人的名義存入一定數(shù)量的存款作為履行合同保證金的，不能以定金對(duì)待，不屬違約責(zé)任范圍。由于預(yù)約合同的履行標(biāo)的是簽定本約合同的行為，并無(wú)交易內(nèi)容，故“減少價(jià)金”的違約責(zé)任形式當(dāng)然也不可能適用?；蛟S有人會(huì)有疑問(wèn)，為何未將“繼續(xù)履行”列入預(yù)約合同的違約責(zé)任。這正是問(wèn)題的焦點(diǎn)之一。雖然“繼續(xù)履行”是違約責(zé)任的重要形式，是保證實(shí)現(xiàn)合同目的的理想手段，但并不是對(duì)所有合同違約都可以適用。對(duì)有些合同違約若要“繼續(xù)履行”存在著法律上和事實(shí)上不可逾越的障礙。如對(duì)演出合同等某些必須由義務(wù)人親自進(jìn)行、不能由他人替代的行為的履行，一旦義務(wù)人違約拒絕履行，在法律上和事實(shí)上都不能強(qiáng)制其履行或以其他方式替代履行，因此就不能以“繼續(xù)履行”的違約責(zé)任形式予以追究。對(duì)此，合同法第一百一十條對(duì)不適用“繼續(xù)履行”的情形作出了特別規(guī)定。預(yù)約合同的標(biāo)的是簽訂本約合同的行為，而非是金錢(qián)或財(cái)物的給付行為。義務(wù)人拒不簽訂本約合同的違約行為，屬于合同法規(guī)定不適用繼續(xù)履行的情形。而且，當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，即意思自治原則，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)（一方依法負(fù)有強(qiáng)制締約義務(wù)的除外）。所以，對(duì)于一方拒絕依預(yù)約合同的約定簽訂本約合同的，在法律上和事實(shí)上都不能強(qiáng)制其“繼續(xù)履行”簽訂本約合同的義務(wù)，故“繼續(xù)履行”的違約責(zé)任形式不適用于預(yù)約合同。至于有學(xué)者認(rèn)為，在預(yù)約合同中明確規(guī)定了本約合同的主要內(nèi)容，并無(wú)訂立本約合同之障礙的，可以替代認(rèn)可的強(qiáng)制方式確認(rèn)其本約合同訂立行為。此種主張，實(shí)是認(rèn)識(shí)上的混淆。所述情形，實(shí)為預(yù)約合同已轉(zhuǎn)化為本約合同，無(wú)須多此一舉，再認(rèn)定為強(qiáng)制替代的“繼續(xù)履行”，且于理不通。關(guān)于預(yù)約合同違約責(zé)任的“賠償損失”形式，當(dāng)然應(yīng)該適用，且系預(yù)約合同違約責(zé)任的主要形式。不過(guò)，預(yù)約合同違約責(zé)任賠償損失的范圍如何確定，倒是一道難題。有人認(rèn)為是信賴(lài)?yán)鎿p失。預(yù)約合同終歸是為了訂立本約合同進(jìn)行的預(yù)備磋商行為，是本約合同的締約過(guò)程，其締約不成的責(zé)任當(dāng)屬締約過(guò)失責(zé)任，因此給他方造成的損失賠償當(dāng)是信賴(lài)?yán)鎿p失?？墒?，這又與預(yù)約合同的獨(dú)立性理論和合同一旦有效成立后的違約責(zé)任相悖，也不好回答當(dāng)事人主張期待利益的請(qǐng)求。盡管在內(nèi)容上締約過(guò)失責(zé)任的賠償與預(yù)約合同違約責(zé)任的賠償有相似之處，可二者的性質(zhì)畢竟各異。那么，若歸于期待利益損失則又排斥了信賴(lài)?yán)?，而在客觀上預(yù)約不成的損失又多為信賴(lài)?yán)?。因此，在信?lài)?yán)婧推诖骈g甚難統(tǒng)一。

問(wèn)題的解決還得回到預(yù)約合同的獨(dú)立性和合同有效成立的違約責(zé)任上來(lái)尋求出路。按照我國(guó)合同法關(guān)于違約造成損失賠償?shù)姆秶鷦澐?，一是?shí)際損失，指違約行為使對(duì)方已經(jīng)發(fā)生了的實(shí)際損失，即既有財(cái)產(chǎn)的減少。二是可得利益損失，即違約行為雖然未造成對(duì)方實(shí)際損失，但是在假若不發(fā)生違約行為的情況下對(duì)方本來(lái)可以得到的利益而因違約方的違約而未能得到。預(yù)約合同違約對(duì)守約方可能造成實(shí)際損失，其實(shí)際損失相當(dāng)于信賴(lài)?yán)?，如?zhǔn)備簽訂和簽訂預(yù)約合同發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，為履行預(yù)約合同產(chǎn)生的費(fèi)用，提供擔(dān)保造成的損失等。這些實(shí)際損失，有據(jù)可查，有賬可算，比較明顯，易于確定。爭(zhēng)議的關(guān)鍵點(diǎn)是預(yù)約合同違約對(duì)于守約方有無(wú)可得利益損失。預(yù)約合同的履行只是發(fā)生簽訂本約合同的行為，建立一個(gè)新的合同關(guān)系。該行為本身并無(wú)任何交易發(fā)生，沒(méi)有生成任何濟(jì)利益出來(lái)。如果未達(dá)成本約，只不過(guò)是喪失一次訂立合同的機(jī)會(huì)，并無(wú)可得利益損失。本約的履行，則是完成交易的行為，會(huì)直接產(chǎn)生出經(jīng)濟(jì)利益。這種利益就是合同的履行利益，其中包含著可得利益。可見(jiàn)。預(yù)約合同與本約合同在違約責(zé)任上的最大區(qū)別在于前者無(wú)可得利益損失，后者可能存在可得利益損失。那么，如果預(yù)約合同的一方違約，使對(duì)方喪失訂立本約合同機(jī)會(huì)如何不能象本約合同的可得利益損失一樣作為違約責(zé)任賠償呢？問(wèn)題在于，機(jī)會(huì)，雖是具有時(shí)間性的有利情況，機(jī)會(huì)的掌握者往往能夠獲得很大的機(jī)會(huì)利益，但它不是法益，更不是合同權(quán)利。不是合同權(quán)利，當(dāng)然不會(huì)有合同的履行利益，也就不可能產(chǎn)生可得利益。這是因?yàn)?，合同是雙方當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為，而機(jī)會(huì)則是單方捕捉到社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的客觀情況。二者風(fēng)馬牛不相及。盡管機(jī)會(huì)喪失，可能獲得的利益沒(méi)能獲得，但這不屬合同利益。即使依有的學(xué)者主張，當(dāng)事人因簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之故，可能已發(fā)生了相當(dāng)費(fèi)用并放棄了眾多其他機(jī)會(huì)，這種損失亦當(dāng)歸屬于信賴(lài)?yán)娣懂牎?duì)此機(jī)會(huì)利益損失如何確定也尚待研究論證和法律明確。不過(guò)，絕非等同本約合同履行的可得利益。況且，機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)是共存的，如果將機(jī)會(huì)利益損失作為違約責(zé)任賠償，那么，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)利益損失賠償也應(yīng)當(dāng)支持?？墒呛贤◤奈磳⑹袌?chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)利益損失賠償納入保護(hù)范圍。

總之，預(yù)約合同雖是獨(dú)立存在的合同，但其違約責(zé)任形式與一般合同有很大差別，不能繼續(xù)履行，也無(wú)可得利益損失賠償。比如在商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中，因房?jī)r(jià)上漲發(fā)生爭(zhēng)議，認(rèn)購(gòu)協(xié)議雙方最終未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，認(rèn)購(gòu)方若請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議或賠償房?jī)r(jià)上漲部分的可得利益損失，將難以獲得支持。

第二篇：旅游合同違約責(zé)任如何承擔(dān)

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旅游合同違約責(zé)任如何承擔(dān)

在實(shí)踐中，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民的收入水平和生活水平也不斷提高，在基本生活得到保障的情況下，人們開(kāi)始追求精神上的滿(mǎn)足，旅游業(yè)也因此發(fā)展繁榮起來(lái)。在旅行前，正規(guī)旅行社一般都會(huì)與旅游者簽訂旅游合同，那么，一旦一方當(dāng)事人違約，旅游合同違約責(zé)任如何承擔(dān)呢?下面，就跟隨贏了網(wǎng)的小編一起了解一下吧。

由于我國(guó)現(xiàn)行《合同法》的分則中，沒(méi)有關(guān)于旅游合同的規(guī)定，對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題的處理，不同地區(qū)法院的法官判案時(shí)也出現(xiàn)諸多差異，有的判決甚至根本違反了公平正義的目標(biāo)。因此，小編認(rèn)為，對(duì)旅游合同的違約責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題應(yīng)作具體分析。

旅游合同違約依法主體不同可分為旅游者的違約與旅行社的違約，旅游合同違約大多為旅行社的違約，只有少數(shù)為旅游者的違約。

一、旅游者的違約

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旅游者的違約依時(shí)間可分為旅游開(kāi)始前的違約與旅游開(kāi)始之后的違約。由于旅游涉及交通、膳宿、導(dǎo)游等服務(wù)，并且旅游合同一般都具有團(tuán)體性，旅游開(kāi)始前，旅游社有許多準(zhǔn)備工作，如代辦出國(guó)手續(xù)、預(yù)訂交通工具、膳宿等手續(xù)。而旅行社辦理這些手續(xù)，需要旅游者協(xié)助方能完成，如提交所需之必要證件。當(dāng)旅客不進(jìn)行協(xié)助，并經(jīng)旅行社于合理期限催告，旅游者仍不行使這些義務(wù)將使旅行社遭受損失的，旅游者應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。旅游開(kāi)始之后，旅游者違反約定，任意解除合同或違反其他約定義務(wù)，如守時(shí)、準(zhǔn)時(shí)義務(wù)，從而給旅行社造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、旅行社的違約

由于在我國(guó)，旅游業(yè)為特許經(jīng)營(yíng)行業(yè)，旅行社要從事旅游業(yè)務(wù)。須取得《旅游業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證》，不具備旅行業(yè)特許經(jīng)營(yíng)資格的民事主體以及超越經(jīng)營(yíng)范圍簽訂的旅游合同不生效力，合同也不宜定為旅游合同，因而此類(lèi)情況不存在違約問(wèn)題。旅行社的違約，也可依時(shí)間劃分為旅行開(kāi)始之前的違約和旅行開(kāi)始之后的違約。

(一)旅游開(kāi)始之前旅行社應(yīng)按約為旅客購(gòu)買(mǎi)車(chē)票、機(jī)票、門(mén)票、餐票、住宿憑證等各種有價(jià)票證，對(duì)這些有價(jià)值標(biāo)證要承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。還應(yīng)當(dāng)向方旅客告知旅游地的風(fēng)俗習(xí)慣、特別法律規(guī)定、氣候狀況等附隨義務(wù)，違反這此義務(wù)，旅游者可依《合同法》第150條和第60條要求具承擔(dān)違約的責(zé)任。

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(二)旅游開(kāi)始之后，旅行社應(yīng)該按法定或約定向旅客提供服務(wù)，并且應(yīng)該保證旅游服務(wù)所應(yīng)具備通常價(jià)值或約定品質(zhì)，如不具備，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但實(shí)際生活中，旅游社由于人員、財(cái)力業(yè)務(wù)水平方面的限制，很難將旅游過(guò)程中的一切事務(wù)全部提供，常常要與其他企業(yè)合作如交通運(yùn)輸企業(yè)、餐飲住宿娛樂(lè)企業(yè)、旅游資源經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)等，由于這些企業(yè)與旅游者之間并不是旅游合的當(dāng)事人，依合同的權(quán)對(duì)性原則，也不受旅游合同的約呸，但這些企業(yè)與旅游社或有長(zhǎng)期合作業(yè)務(wù)、聯(lián)營(yíng)或偶然的合同關(guān)系，從而依法官在處理這類(lèi)問(wèn)題時(shí)深感棘手，依筆者之見(jiàn)，對(duì)此類(lèi)問(wèn)題責(zé)任承擔(dān)分兩種情況處理。

第一種情況如果旅行社與這企業(yè)之間存在聯(lián)營(yíng)或委托業(yè)務(wù)關(guān)系，發(fā)生合同糾紛，旅客可以依照我國(guó)《合同法》第65條規(guī)定直接請(qǐng)求旅行承擔(dān)違約責(zé)任，而不管其是否存在過(guò)錯(cuò)。如旅行社本身無(wú)過(guò)錯(cuò)，在向旅游者承擔(dān)賠償責(zé)任以后可向有過(guò)錯(cuò)的相關(guān)企業(yè)求償。

第二種情況，如果旅行社與這些企業(yè)不存在上述關(guān)系，旅客因這些企業(yè)服務(wù)不合法定或約定而遭受損失的，旅游者可依《合同法》或《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相應(yīng)法律法規(guī)向這些加害企業(yè)主張求償權(quán)，依誠(chéng)實(shí)信用原則，旅行社應(yīng)予以協(xié)助。但如果旅行社存在過(guò)錯(cuò)時(shí)，如旅客在旅行社指定的飯店就餐而食物中毒，旅游者則可選擇其中之一主張權(quán)利。

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另外，當(dāng)旅行社私自轉(zhuǎn)讓旅游業(yè)務(wù)而致使旅游者權(quán)益受損的，在合同履行期間，人身、財(cái)產(chǎn)損害或由于第三人在旅游服務(wù)方面缺陷而使旅客來(lái)未能享受旅游合同的旅游服務(wù)，甚至第三人提供了質(zhì)量很差的旅游服務(wù)時(shí)，旅游者可以要求原合同當(dāng)事人一方的旅行社承擔(dān)違約責(zé)任，至于第三人與旅行之間則可以按協(xié)議約定處理，而旅行社不得以第三人原因向旅游者主張抗辯、除非該與轉(zhuǎn)包經(jīng)旅客書(shū)面同意。

然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，旅游合同絕大多數(shù)為格式條款合同，旅行社經(jīng)常運(yùn)用格式條款來(lái)免除自己一方的責(zé)任，并且這些條款多半是通過(guò)行政法規(guī)的規(guī)定直接加入合同。小編認(rèn)為，對(duì)這些免責(zé)條款，應(yīng)當(dāng)基于強(qiáng)化保護(hù)弱者一方旅游者利益以及公平正義要求，由司法機(jī)關(guān)作出限制解釋?zhuān)瑥亩偈孤糜渭m紛正確解決，有利于旅游業(yè)的健康發(fā)展。

綜上所述，以上就是旅游合同違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容。在實(shí)踐中，因?yàn)椤逗贤ā芳捌渌嚓P(guān)法律法規(guī)對(duì)旅游合同并沒(méi)有作出明確的規(guī)定，因此，在解決旅游合同糾紛時(shí)，只能參考其它法律條款和過(guò)去的相關(guān)案例。但是，不論遇到何種案情，不論是否有明文規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)秉持民法的基本原則作出裁判。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)贏了網(wǎng)！

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第三篇：賣(mài)房合同雖然解除違約責(zé)任仍要承擔(dān)

賣(mài)房合同雖然解除違約責(zé)任仍要承擔(dān)

平常在合同糾紛中提到的違約責(zé)任，一般是指合同的一方當(dāng)事人基于另一方當(dāng)事人的違約行為而主張的合同責(zé)任。在我們代理的各類(lèi)合同糾紛案中，大部分都是關(guān)于違約責(zé)任承擔(dān)的糾紛。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同可以由當(dāng)事人基于約定或法律規(guī)定在一方違約時(shí)行使解除權(quán)而終止，換言之，一方當(dāng)事人無(wú)論是基于合同約定還是法律規(guī)定，都有可能在另一方違約時(shí)行使解除權(quán)。

當(dāng)事人一方違約時(shí)，作為守約方當(dāng)然可以基于合同約定，在合同并不解除的情況下向違約方提出違約責(zé)任，這一點(diǎn)不難理解。而有相當(dāng)一部分合同糾紛，是因?yàn)橐环降膰?yán)重違約行為造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)或客觀上使合同的履行成為不可能，那么在這種情況下，往往是守約方提出解除合同而致合同終止，那么，在合同一方當(dāng)事人因?yàn)樾惺购贤獬龣?quán)致合同終止的情況下，是否還可以同時(shí)向另一方主張違約責(zé)任呢？

實(shí)踐中，確有兩種相互對(duì)立的觀點(diǎn)，一種認(rèn)為是合同既然解除了，則違約責(zé)任不能再主張，認(rèn)為是解除行為使合同終止的結(jié)果已經(jīng)吸收了違約責(zé)任的內(nèi)容。另一種認(rèn)為，違約系一方的背信，也是提出合同解除的前因，不能因解除合同而損害守約方的利益。

日前，我本人代理的一起因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)二手房屋的案件就遇到了這樣的問(wèn)題，案件的情形是這樣的：

來(lái)自江蘇南京的金女士，在2009年7月間，在上海某知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的居間下，就購(gòu)買(mǎi)位于上海市浦東新區(qū)某小區(qū)的的房屋，與作為共有人的葛某甲、葛某乙共同簽署了上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。合同中明確約定，兩名共有人以75萬(wàn)元的價(jià)格出售房屋給金女士，雙方應(yīng)于2009年7月31日前，共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)；同時(shí)明確，在簽訂合同以后，如果賣(mài)方不出售該房屋，除將已收的房款全部退還給買(mǎi)方金女士以外，還應(yīng)按總房款的20%支付違約金給買(mǎi)方。此外，雙方也在合同中對(duì)合同的解除做了約定。

合同簽訂后，購(gòu)房心切的金女士當(dāng)即交付了購(gòu)房定金，并積極籌措購(gòu)房款，隨后按合同約定數(shù)次向賣(mài)房人交付了房款49萬(wàn)元。就在金女士積極為履行合同進(jìn)一步籌集余款時(shí)，賣(mài)方突然無(wú)故違約，表示不愿意再出售房屋。后來(lái)，迫于賣(mài)方的堅(jiān)決態(tài)度，金女士無(wú)奈與對(duì)方簽署了解除合同的書(shū)面約定。2009年8月16日，賣(mài)房方退還了金女士交付的49萬(wàn)元房款。金女士認(rèn)為，由于賣(mài)方的無(wú)故毀約行為，導(dǎo)致自己的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雖然合同解除了，但作為賣(mài)方應(yīng)就其違約行為向自己承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)協(xié)商無(wú)果，金女士決定通過(guò)訴訟程序維護(hù)自己的的權(quán)益。事后，她委托我作為其案件的代理人，向房屋所在的浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。2010年1月7日，浦東新區(qū)法院對(duì)本起訴訟案作出“2009浦民一(民)初字第20384號(hào)民事判決書(shū)”，支持了金女士關(guān)于要求葛某甲、葛某乙兩名被告承擔(dān)違約金的訴訟主張，兩名被告應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向金女士承擔(dān)100000元的違約金(因考慮對(duì)方當(dāng)事人的支付能力，金女士沒(méi)有主張房款的20%，即150000，而是只主張了100000元)責(zé)任。這起案件就是以解除合同仍然要承擔(dān)違約責(zé)任的結(jié)論定裁的，也是因?yàn)閷?shí)踐中常會(huì)遇到這樣的討論吧，所以將本案的情形提出來(lái)，也供相關(guān)的當(dāng)事人朋友借鑒與參考。

附：本案判決書(shū)

上海市浦東新區(qū) 人民法院民事判決書(shū)（2009）浦民一（民）初字第20384號(hào)原告金X，女，1967年1月27日出生，回族，住江蘇省南京市白下區(qū)XX路X號(hào)XX幢XXX室。委托代理人李前軍，上海普若律師事務(wù)所律師。被告葛某甲，女，1963年1月26日出生，漢族，現(xiàn)在上海市松江區(qū)精神衛(wèi)生中心住院治療。法定代理人

葛某丙，男，1959年9月18日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)桂林東街XX弄XX號(hào)XXX室。被告葛某乙，男，1987年2月19日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)桂林東街XX弄XX號(hào)XXX室。被告葛某丙，男，1959年9月18日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)桂林東街XX弄XX號(hào)XXX室。原告金X訴被告葛某甲、葛某乙房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2009年9月29日受理后，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院于2009年11月28日依法追加葛某丙為本案被告。本案依法適用簡(jiǎn)易程序，由代理審判員周婉獨(dú)任審判，于2009年12月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告金X及其委托代理人李前軍、被告葛某乙、葛某丙（又系被告葛某甲的法定代理人）均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告金X訴稱(chēng)，2009年7月，原告在居間方上海安宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間下，就購(gòu)買(mǎi)被告葛某甲及葛某乙共有的位于上海市浦東新區(qū)嚴(yán)中路XXX弄XX號(hào)XXX室房屋與被告葛某乙及被告葛某甲、葛某乙的共同受托人葛某丙簽訂上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定，被告葛某甲、葛某乙以75萬(wàn)元的價(jià)格將其共有的房屋出售給原告，雙方于2009年7月31日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)明確在簽訂合同以后，若賣(mài)方不出售該房屋；除將已收取的房款全部退還原告以外，并按總款的20％支付違約金給買(mǎi)方。合同簽訂后，原告分?jǐn)?shù)次向被告交付部分房款49萬(wàn)元。就在原告積極為履行合同進(jìn)一步籌措資金時(shí)，被告突然無(wú)故違約，不愿意出售房屋。2009年8月16日，被告退還了原告的49萬(wàn)元房款，但卻拒不承擔(dān)依約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，經(jīng)原告多次協(xié)商，未果。原告認(rèn)為，被告背離誠(chéng)實(shí)守信的合同基本原則，損害了原告的合法利益。另被告葛某丙系被告葛某甲的監(jiān)護(hù)人，其作為監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其監(jiān)護(hù)過(guò)程中處分被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)行為的合法性承擔(dān)責(zé)任。故原告根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定提起訴訟，要求：

1、判令被告葛某甲、葛某乙賠償原告違約金10萬(wàn)元，被告葛某丙承擔(dān)連帶責(zé)任；

2、三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告葛某甲、葛某丙共同辯稱(chēng)，雙方就系爭(zhēng)房屋的交易應(yīng)在2009年7月31日到房產(chǎn)交易中心，后沒(méi)有去，拖延至8月9日到交易中心辦理交易，基本手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，原告稱(chēng)系爭(zhēng)房屋內(nèi)的所有東西都不要，當(dāng)日原、被告達(dá)成協(xié)議，原告在8月9日支付第三筆款項(xiàng)，交易也是在8月9日交易的。原告支付的第一筆款項(xiàng)為2萬(wàn)元定金，原告7月4日支付第二筆款項(xiàng)21萬(wàn)元。7月26日本來(lái)約好去交易；結(jié)果沒(méi)有去，被告葛某丙與中介電話(huà)聯(lián)系，詢(xún)問(wèn)是否交易，中介說(shuō)程序上雖有問(wèn)題也可先交易，不過(guò)時(shí)間較長(zhǎng)，故8月9日到交易中心交易，原告支付26萬(wàn)元，交易基本上已經(jīng)成功，原告說(shuō)要騰出房屋，雙方約定8月31日交房的，中介將被告的合同原件收走，8月9日后幾天被告將系爭(zhēng)房屋中的空調(diào)、洗衣機(jī)、床、大衣柜等等全部處理掉，騰空了系爭(zhēng)房屋，過(guò)了一個(gè)星期之后中介直接與被告葛某乙聯(lián)系，到8月16日直接叫被告葛某乙去了，后到中午將被告葛某丙叫去了，中介說(shuō)交易無(wú)法繼續(xù)了，被告向中介公司提出如何處理此事，原告說(shuō)其身休不好，只要錢(qián)還回來(lái)，其他不管，出于和諧考慮，被告還款給原告，當(dāng)時(shí)被告也提出要求賠償違約金。既然雙方終止合同了，寫(xiě)了解約函，代表事情已經(jīng)結(jié)束了。被告沒(méi)有違約，雙方已經(jīng)協(xié)議解除合同。被告葛某乙辯稱(chēng)，2009年8月9日原告支付第三筆款項(xiàng)后，本來(lái)是要繼續(xù)辦理手續(xù)；中介說(shuō)是程序問(wèn)題時(shí)間要拖延較長(zhǎng)，原告說(shuō)時(shí)間較長(zhǎng)拖不起。其是在外租房的，故要求解約，后8月16日去交易中心原、被告協(xié)議解約，當(dāng)日被告歸還原告全款。經(jīng)審理查明：2009年6月27日，原告與作為被告葛某乙、葛某甲代理人的葛某丙及上海市安宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，約定原告向被告葛某乙、葛某甲購(gòu)買(mǎi)座落于上海市浦東新區(qū)嚴(yán)中路XXX弄XX號(hào)XXX室房屋，協(xié)議約定了房屋的總價(jià)、房款的支付、違約責(zé)任等。同日，被告葛某丙出具收條，確認(rèn)收到原告支付的購(gòu)買(mǎi)上述房屋的定金20，000元。2009年7月4日，原告、被告葛某乙及被告葛某丙作為葛某甲的代理人簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定雙方買(mǎi)賣(mài)的房屋座落于上海市浦東新區(qū)嚴(yán)中路XXX弄XX號(hào)XXX室、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為750，000元，合同另約定了房款的支付、房屋交付時(shí)間、辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同補(bǔ)充條款第八條約定，自簽訂本合同

后。如果原告不購(gòu)買(mǎi)該房屋，原告應(yīng)按總房款的20％支付違約金給被告葛某乙、葛某甲；如被告葛某乙、葛某甲不出售該房屋，被告葛某乙、葛某甲除將已收的房款全部退還給原告外，并應(yīng)按總房款的20％支付違約金給原告。同日，被告葛某乙出具收條，確認(rèn)收到原告支付的房款210，000元；2009年8月9日，被告葛某乙出具收條，確認(rèn)收到原告支付的房款260，000元。2009年8月16日，原告與被告葛某乙簽訂《解約函》，內(nèi)容為“出售方葛某乙，葛某甲就出售嚴(yán)中路XXX弄XX號(hào)XXX室房屋給買(mǎi)受方金X的買(mǎi)賣(mài)合同現(xiàn)予以解除，雙方約定將已支付的所有房款計(jì)人民幣肆拾玖萬(wàn)元退還給買(mǎi)受方金X。出售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)材料也一并歸還給出售方葛某乙，葛某甲?！?，上海安宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在該《解約函》上蓋章。同日，原告出具收條，確認(rèn)收到被告葛某乙退回的房款490，000元。2009年9月1日，被告葛某乙及原告出具《情況說(shuō)明》，表明因賣(mài)方原因不想賣(mài)房，故交易無(wú)法進(jìn)行；同日，被告葛某乙及葛某甲向稅務(wù)部門(mén)提交《二手房交易撤消申請(qǐng)表》，在撤消原因一欄中明確“因故賣(mài)方不賣(mài)了”，葛某乙并代表葛某甲在該申請(qǐng)表上簽名。另查明，被告葛某甲患有精神分裂癥，于2003年12月4日一直在松江區(qū)精神衛(wèi)生中心住院治療至今。被告葛某甲的父親葛X丁、母親肖XX共生育四個(gè)子女，即葛XX、葛X、葛某丙、葛某甲，葛X丁于2001年2月28日死亡，葛XX于1996年2月16日死亡；肖XX因精神異常于2008年2月10日起至上海市精神衛(wèi)生中心接受治療至今。2009年7月22日，葛X與葛某丙就肖XX及葛某甲的監(jiān)護(hù)等問(wèn)題達(dá)成一致，并出具《委托書(shū)》，葛X委托葛某丙作為肖XX及葛某甲的全權(quán)監(jiān)護(hù)人；嚴(yán)中路XXX弄XX號(hào)XXX室房屋的交易事項(xiàng)委托葛某丙全權(quán)操作；上述房屋賣(mài)掉后再買(mǎi)一套新房必須要保留葛某甲的名份、權(quán)利，房產(chǎn)證上要登記葛某甲的名字，浦東新區(qū)花木街道由由四村居民委員會(huì)、浦東新區(qū)花木街道由由四村居委會(huì)人民調(diào)解委員會(huì)在該委托書(shū)上簽署意見(jiàn)“以上情況屬實(shí)，同意葛X的委托”，并加蓋公章。審理中，葛X、葛某丙也向本院確認(rèn)一致，由葛某丙擔(dān)任葛某甲的法定監(jiān)護(hù)人。上述事實(shí)，由房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議、上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、收條、情況說(shuō)明、二手房交易撤消申請(qǐng)表、解約函、葛某甲病史資料、肖XX病史資料、相關(guān)戶(hù)籍證明、委托書(shū)等證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案佐證。本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告、被告葛某乙及作為被告葛某甲法定監(jiān)護(hù)人的葛某丙簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，與法不悖，合法有效，各方均應(yīng)按約全面履行各自的義務(wù)。合同履行過(guò)程中，被告葛某乙與原告于2009年8月16日簽訂《解約函》，葛某丙作為被告葛某甲的法定監(jiān)護(hù)人對(duì)此也未提出過(guò)異議，并按《解約函》的約定退還原告全部購(gòu)房款，應(yīng)視為對(duì)該《解約函》的認(rèn)可，故本院確認(rèn)雙方于2009年7月4日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》于2009年8月16日解除。對(duì)于合同解除后違約責(zé)任的承擔(dān)；雙方在《解約函》上未予明確，但雙方也從未承諾放棄追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。被告葛某乙在2009年9月1日的情況說(shuō)明及二手房撤消交易申請(qǐng)表上均明確系賣(mài)方原因不出售系爭(zhēng)房屋，故原告有權(quán)根據(jù)合同補(bǔ)充條款的約定向被告葛某乙及葛某甲主張違約責(zé)任，原告自愿降低違約金數(shù)額，與法不悖，本院予以準(zhǔn)許。原告要求被告葛某丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，本院認(rèn)為葛某丙非合同當(dāng)事人，其僅是被告葛某甲的法定監(jiān)護(hù)人，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有財(cái)產(chǎn)的無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人從本人財(cái)產(chǎn)中支付賠償費(fèi)用，被告葛某甲雖系精神分裂癥患者，但其本人有財(cái)產(chǎn)，故原告要求被告葛某丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告葛某甲、葛某乙于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告金X違約金100，000元；

二、駁回原告金X的其余訴訟請(qǐng)求。負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)人民幣2，300元，減半收取l，150元。由被告葛某甲、葛某乙負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。代理審判員周婉二○一○年一月七日書(shū)記員陳瑩瑤

第四篇：合同當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的形式有哪些

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合同當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的形式有哪些

一般而言，合同當(dāng)事人在訂立的合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)該遵循合同訂立的條款。如果在一方當(dāng)事人不承擔(dān)合同所訂立的責(zé)任義務(wù)、或者選擇違反相關(guān)合同的條款時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)哪些違約責(zé)任？本文主要是由贏了網(wǎng)小編為您就合同當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的形式有哪些的問(wèn)題開(kāi)展闡述的。那么，合同當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的形式有哪些呢？

一、繼續(xù)履行

1、也稱(chēng)強(qiáng)制實(shí)際履行，是指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的合同責(zé)任形式。其特征為：(1)繼續(xù)履行是一種獨(dú)立的合同責(zé)任形式，不同于一般意義上的合同履行。具體表現(xiàn)在：繼續(xù)履行以違約為前提;繼續(xù)履行體現(xiàn)了法的強(qiáng)制;繼續(xù)履行不依于其他責(zé)任形式。(2)繼續(xù)履行的內(nèi)容表現(xiàn)為按合同約定的標(biāo)的履行義務(wù)，這一點(diǎn)與一般履行并無(wú)不同。(3)繼續(xù)履行以對(duì)方當(dāng)事人(守約方)請(qǐng)求為條件，法院不得徑行判決。

2、繼續(xù)履行的適用。繼續(xù)履行的適用，因債務(wù)性質(zhì)不同而不同：金

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錢(qián)債務(wù)：無(wú)條件適用繼續(xù)履行。金錢(qián)債務(wù)只存在遲延履行，不存在履行不能，因此，應(yīng)無(wú)條件適用繼續(xù)履行的責(zé)任形式。非金錢(qián)債務(wù)：有條件適用繼續(xù)履行。對(duì)非金錢(qián)債務(wù)，原則上可以請(qǐng)求繼續(xù)履行，但下列情形除外：

(1)法律上或者事實(shí)上不能履行(履行不能);(2)債務(wù)的標(biāo)的不適用強(qiáng)制履行或者強(qiáng)制履行費(fèi)用過(guò)高;(3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行(如季節(jié)性物品之供應(yīng))。

二、采取補(bǔ)救措施

作為一種獨(dú)立的合同責(zé)任形式，是指矯正合同不適當(dāng)履行(質(zhì)量不合同)、使履行缺陷得以消除的具體措施。

關(guān)于采取補(bǔ)救措施的具體方式，我國(guó)相關(guān)法律作了如下規(guī)定：

1、合同法第11條規(guī)定為：修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等;

2、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第44條規(guī)定為：修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、退還貨款和服務(wù)費(fèi)用、賠償損失;

3、產(chǎn)品質(zhì)量法第40條規(guī)定為：修理、更換、退貨。

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應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、采取補(bǔ)救措施的適用以合同對(duì)質(zhì)量不合格的合同責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，而依合同法第6北條仍不能確定合同責(zé)任為前提。

2、應(yīng)以標(biāo)的物的性質(zhì)和損失大小為依據(jù)，確定與之相適應(yīng)的補(bǔ)救方式。

3、受害方對(duì)補(bǔ)救措施享有選擇權(quán)，但選定的方式應(yīng)當(dāng)合理。

三、賠償損失

在合同法上也稱(chēng)違約損害賠償，是指違約方以支付金錢(qián)的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財(cái)產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。

1、賠償損失是最重要的合同責(zé)任形式。

2、賠償損失是以支付金錢(qián)的方式彌補(bǔ)損失。

3、賠償損失是由違約方賠償受害方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對(duì)違約所造成的損失的賠償，與違約行為無(wú)關(guān)的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對(duì)守約方所遭受損失的一種補(bǔ)償，而不是對(duì)違約行為的懲罰。

4、賠償損失責(zé)任具有一定的任意性。賠償損失的確定方式有兩種：法定損害賠償和約定損害賠償。法定損害賠償。法定損害賠償是指由法律規(guī)定的，由違約方對(duì)受害方因違約而遭受的法律咨詢(xún)s.yingle.com

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損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。

1、完全賠償原則。

2、合理預(yù)見(jiàn)規(guī)則。①合理預(yù)見(jiàn)規(guī)則是限制包括現(xiàn)實(shí)財(cái)產(chǎn)損失和可得利益損失賠償總額的規(guī)則，不僅用以限制可得利益損失的賠償;②合理預(yù)見(jiàn)規(guī)則不適用于約定損害賠償;③是否預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到可能的損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)訂立合同時(shí)的事實(shí)或者情況加以判斷。約定損害賠償，是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，預(yù)先約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的賠償金或約定損害賠償額的計(jì)算方法。它具有預(yù)定型、從屬性、附條件性。

三、違約金

違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢(qián)或財(cái)物。

違約金具有以下法律特征：

1、在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);

2、是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián);

3、是對(duì)承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定。

五、定金責(zé)任

所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依照法律和合同的規(guī)定，由一方按合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先給付對(duì)方的金錢(qián)或其他替

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代物。合同法第115條也規(guī)定：當(dāng)事人可以依照擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

以上就是本文關(guān)于合同當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的形式有問(wèn)題的詳細(xì)分析，希望對(duì)您有所幫助。在我國(guó)，合同是平等的主體當(dāng)事人之間訂立、修改、停止履行民事權(quán)利義務(wù)的相關(guān)法律協(xié)議。合同是一種民事法律行為，是當(dāng)事人相關(guān)款項(xiàng)的結(jié)果，是當(dāng)事人根據(jù)要求訂立的協(xié)議。對(duì)于合同的詳細(xì)訂立，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人的協(xié)商與博弈后，再進(jìn)行訂立，訂立的主要內(nèi)容不得與相關(guān)法律相違背。如果您還想了解其他方面的法律常識(shí)，歡迎您直接咨詢(xún)贏了網(wǎng)獲得滿(mǎn)意的答案。

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保

險(xiǎn)

費(fèi)

該

如

何

做

賬

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反

傾

銷(xiāo)

看

化

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貿(mào)

易

現(xiàn)

狀

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貿(mào)

易

索

賠的預(yù)

防

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易

結(jié)

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展

方

向

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關(guān)

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起

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易

結(jié)

算

票

據(jù)的種

類(lèi)

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價(jià)的4

個(gè)

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門(mén)

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第五篇：建設(shè)工程合同的違約責(zé)任及其承擔(dān)方式

建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同，包括勘察、設(shè)計(jì)、施工合同?？辈?、設(shè)計(jì)、施工單位一方為承包人，建設(shè)單位一方為發(fā)包人。建設(shè)工程合同是承發(fā)包雙方在平等自愿基礎(chǔ)上訂立的明確權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，是雙方在建設(shè)實(shí)施過(guò)程中遵循的最高行為準(zhǔn)則。針對(duì)我國(guó)目前普遍存在的合同意識(shí)淡漠、違約行為不斷的狀況，明確各自權(quán)利義務(wù)，強(qiáng)化合同規(guī)范管理，嚴(yán)格追究違約責(zé)任，成為維護(hù)建設(shè)市場(chǎng)正常秩序的重要保障。下面作者結(jié)合學(xué)習(xí)《合同法》的體會(huì)，談?wù)剬?duì)建設(shè)工程合同違約責(zé)任及其承擔(dān)方式的認(rèn)識(shí)。

一、合同的違約和違約行為的分類(lèi)

《合同法》第60條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。說(shuō)明只要是合同中明確規(guī)定的，當(dāng)事人必須遵守，這是合同法律效力的具體表現(xiàn)。任何合同義務(wù)的不履行，都是對(duì)合同規(guī)定的違反，都將構(gòu)成違約。違約行為的表現(xiàn)形式多種多樣，歸納起來(lái)可作如下分類(lèi)：按照是否完全違背締約目的，違約行為可分為根本違約和非根本違約。

按照合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為不履行和不適當(dāng)履行。不履行是指?jìng)鶆?wù)人不按合同約定履行義務(wù)；不適當(dāng)履行，又稱(chēng)不完全履行，是指?jìng)鶆?wù)人履行義務(wù)不符合合同約定。不履行進(jìn)一步可分為履行不能和拒絕履行，履約不能屬于債務(wù)人客觀上無(wú)法履行義務(wù)，拒絕履行屬于債務(wù)人能夠履行義務(wù)而主觀上不履行。不適當(dāng)履行進(jìn)一步可分為瑕疵履行和加害履行。按照是否造成侵權(quán)損害，違約行為可分為瑕疵履行和加害履行。瑕疵履行是指因債務(wù)人的履行有瑕疵，致使履行本身的價(jià)值或效用減少或喪失；加害履行是指?jìng)鶆?wù)人的履行不僅有瑕疵，而且瑕疵還導(dǎo)致債權(quán)人的其他權(quán)益受到損害。按照遲延履行的主體，違約行為可分為債務(wù)人給付遲延和債權(quán)人受領(lǐng)遲延。

二、違約責(zé)任的承擔(dān)方式

違約行為的后果直接導(dǎo)致對(duì)合同債權(quán)的侵害，必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以合同債務(wù)為發(fā)生前提，具有懲罰和補(bǔ)償雙重屬性。《合同法》以嚴(yán)格責(zé)任作為承擔(dān)違約責(zé)任的歸責(zé)原則，不論違約人在主觀上是否有過(guò)錯(cuò)，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任承擔(dān)方式，《合同法》等法律規(guī)定可以采用繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補(bǔ)救措施。

繼續(xù)履行，又稱(chēng)實(shí)際履行或強(qiáng)制履行，是指當(dāng)事人一方違約的，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出判決或裁決，強(qiáng)迫違約人按照合同履行義務(wù)。

停止違約行為，是指當(dāng)事人一方違約的，對(duì)方可以要求其停止違約行為；違約人也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)停止違約行為；人民法院有權(quán)責(zé)令違約人停止違約行為。

賠償損失，是指當(dāng)事人一方的違約行為給對(duì)方造成財(cái)產(chǎn)損失的，違約人應(yīng)依法向?qū)Ψ阶鞒鼋?jīng)濟(jì)賠償。賠償損失是典型的補(bǔ)償方式。

支付違約金，是指當(dāng)事人一方違約時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)。根據(jù)性質(zhì)不同，違約金可分為懲罰性違約金和賠償性違約金；根據(jù)來(lái)源不同，違約金又可分為約定違約金和法定違約金。

定金罰則也是一種違約責(zé)任承擔(dān)方式。定金是指當(dāng)事人一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的金錢(qián)作為債權(quán)的擔(dān)保。定金對(duì)于債權(quán)的擔(dān)保作用主要體現(xiàn)為定金罰則，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

此外，還可采取其他一些補(bǔ)救措施，包括：防止損失擴(kuò)大、暫時(shí)中止合同、要求適當(dāng)履行、解除合同以及行使擔(dān)保債權(quán)等。根據(jù)建設(shè)工程合同，承包人應(yīng)當(dāng)按時(shí)按質(zhì)按量完成工程建設(shè)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢查驗(yàn)收并支付工程價(jià)款。無(wú)論是發(fā)包人，還是承包人，只要其不履行合同規(guī)定的義務(wù)，都將構(gòu)成違約行為。針對(duì)不同性質(zhì)的違約行為，債權(quán)人有權(quán)依照《合同法》等法律的規(guī)定要求違約的債務(wù)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、建設(shè)工程合同發(fā)包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

（一）勘察、設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

1、勘察、設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的主要義務(wù)在建設(shè)工程中，勘察、設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的主要義務(wù)是：第一，向勘察人、設(shè)計(jì)人提供開(kāi)展工作所需的基礎(chǔ)資料和技術(shù)要求，并對(duì)提供的時(shí)間、進(jìn)度和資料的可靠性負(fù)責(zé)；第二，為勘察人、設(shè)計(jì)人提供必要的工作和生活條件；第三，按照合同規(guī)定向勘察人、設(shè)計(jì)人支付勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)；第四，維護(hù)勘察人、設(shè)計(jì)人的工作成果，不得擅自修改，不得轉(zhuǎn)讓給第三人重復(fù)使用。

2、勘察、設(shè)計(jì)合同發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任《合同法》針對(duì)勘察、設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的違約行為提出了三種具體方式，即發(fā)包人變更計(jì)劃、發(fā)包人提供的資料不準(zhǔn)確、發(fā)包人未按照期限提供必需的勘察、設(shè)計(jì)工作條件。這三種違約行為都將導(dǎo)致勘察人、設(shè)計(jì)人支出額外的工作量，從而造成勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用的不合理增加。為此發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不履行、不適當(dāng)履行或遲延履行違約

責(zé)任，按照勘察人、設(shè)計(jì)人實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用?！逗贤ā返?85條規(guī)定，因發(fā)包人變更計(jì)劃，提供的資料不準(zhǔn)確，或者未按照期限提供必需的勘察、設(shè)計(jì)工作條件而造成勘察、設(shè)計(jì)的返工、停工或者修改設(shè)計(jì)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計(jì)人實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。在這里發(fā)包人通過(guò)賠償損失的方式承擔(dān)違約責(zé)任。

如果發(fā)包人未按合同規(guī)定的方式、標(biāo)準(zhǔn)和期限向勘察人、設(shè)計(jì)人支付勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不履行或遲延履行違約責(zé)任，適用《合同法》第109條的規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。發(fā)包人遲延支付勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)的，除應(yīng)支付勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)其他的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償逾期利息等。由于發(fā)包人擅自修改勘察設(shè)計(jì)成果而引起的工程質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；發(fā)包人擅自將勘察設(shè)計(jì)成果轉(zhuǎn)移給第三人使用，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局頒布的《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》規(guī)定，甲方應(yīng)保護(hù)乙方的設(shè)計(jì)版權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)乙方交付的設(shè)計(jì)文件不得復(fù)制或向第三方轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項(xiàng)目，如發(fā)生以上情況，乙方有權(quán)索賠。

（二）施工合同發(fā)包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

1、施工合同發(fā)包人的主要義務(wù)在建設(shè)工程中，施工合同發(fā)包人的主要義務(wù)是：第一，作好施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；第二，為施工人提供必要的條件，配合施工人的工作；第三，按照合同規(guī)定向施工人支付工程預(yù)付款；第四，在不妨礙施工人正常作業(yè)的情況下，進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查；第五，按照合同規(guī)定向施工人支付工程進(jìn)度款；第六，組織竣工驗(yàn)收，支付竣工結(jié)算款。

2、施工合同發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任如果合同約定由發(fā)包人提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、技術(shù)資料，而發(fā)包人未按約定的時(shí)間和要求提供這些條件，如果發(fā)包人未按約定支付工程預(yù)付款或工程進(jìn)度款，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)不履行、不適當(dāng)履行或遲延履行違約責(zé)任，適用《合同法》第283條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。在這里發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任的方式是賠償損失，施工人有權(quán)要求工期和費(fèi)用索賠。

如果出現(xiàn)發(fā)包人提供的技術(shù)資料存在錯(cuò)誤、發(fā)包人變更設(shè)計(jì)文件、發(fā)包人變更工程量、發(fā)包人未按約定及時(shí)提供建筑材料和設(shè)備、發(fā)包人未提供必要的工作條件致使施工人無(wú)法正常作業(yè)等情況，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不履行、不適當(dāng)履行或遲延履行違約責(zé)任，施工人可以停建、緩建，及時(shí)通知發(fā)包人并向發(fā)包人索賠損失。為此《合同法》第284條規(guī)定，因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。在這里發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任的方式是采取補(bǔ)救措施和賠償損失。

隱蔽工程隱蔽后，如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，需要重新開(kāi)挖，除去覆蓋物，必然造成返工浪費(fèi)。因此施工人在隱蔽之前，首先應(yīng)進(jìn)行自檢，然后通知發(fā)包人和監(jiān)理工程師進(jìn)行檢查驗(yàn)收，發(fā)包人和監(jiān)理工程師檢查合格后，施工人才能進(jìn)行隱蔽施工。在隱蔽前檢查隱蔽工程，既是發(fā)包人的權(quán)利，也是發(fā)包人的義務(wù)。如果發(fā)包人接到通知后不及時(shí)檢查，施工人就無(wú)法進(jìn)行隱蔽施工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任?！逗贤ā返?78條規(guī)定，隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒(méi)有及時(shí)檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。在這里發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任的方式是賠償損失，施工人有權(quán)要求工期和費(fèi)用索賠。

施工人按照合同規(guī)定完成工程建設(shè)后，取得發(fā)包人支付的竣工結(jié)算款，這是施工人享有的合法權(quán)益。為此《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。這是針對(duì)工程價(jià)款為施工人設(shè)立的優(yōu)先受償權(quán)。通過(guò)這一法律設(shè)計(jì)，強(qiáng)化了對(duì)施工人合法權(quán)益的優(yōu)先救濟(jì)和保護(hù)，為解決久治不愈的業(yè)主拖欠工程款問(wèn)題提供了必要的法律依據(jù)。

四、建設(shè)工程合同承包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

（一）勘察、設(shè)計(jì)合同承包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

1、勘察、設(shè)計(jì)合同承包人的主要義務(wù)在建設(shè)工程中，勘察、設(shè)計(jì)合同承包人的主要義務(wù)是：第一，按照勘察、設(shè)計(jì)合同規(guī)定的進(jìn)度和質(zhì)量要求向發(fā)包人提交勘察、設(shè)計(jì)成果；第二，配合施工，進(jìn)行技術(shù)交底，解決施工過(guò)程中有關(guān)設(shè)計(jì)的問(wèn)題，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)修改，參加工程竣工驗(yàn)收。

2.勘察、設(shè)計(jì)合同承包人承擔(dān)違約責(zé)任勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量是決定建設(shè)工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。如果勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量存在缺陷，整個(gè)建設(shè)工程的質(zhì)量也就失去了保障?？辈?、設(shè)計(jì)工作必須符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，符合建設(shè)工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，符合勘察、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范，符合勘察、設(shè)計(jì)合同的要求。如果勘察人、設(shè)計(jì)人提交的勘察、設(shè)計(jì)文件不符合質(zhì)量要求，將承擔(dān)瑕疵履行違約責(zé)任；如果勘察人、設(shè)計(jì)人不按合同約定的期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件，將承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。《合同法》第280條規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完

善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。在這里勘察人、設(shè)計(jì)人通過(guò)繼續(xù)履行和賠償損失的方式承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）施工合同承包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

1、施工合同承包人的主要義務(wù)在建設(shè)工程中，施工合同承包人的主要義務(wù)是：第一，作好施工準(zhǔn)備工作；第二，按照合同要求進(jìn)行施工；第三，在不影響正常作業(yè)的前提下，隨時(shí)接受發(fā)包人對(duì)進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)督檢查；第四，按照合同規(guī)定，按質(zhì)如期完成工程，參加竣工驗(yàn)收，進(jìn)行工程交付；第五，在規(guī)定的保修期內(nèi)，針對(duì)由于本方原因造成的工程質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)償負(fù)責(zé)維修。

2、施工合同承包人承擔(dān)違約責(zé)任施工的質(zhì)量是決定建設(shè)工程質(zhì)量的關(guān)鍵。在施工過(guò)程中，施工人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，不得偷工減料、粗制濫造，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，否則施工人對(duì)施工質(zhì)量應(yīng)承擔(dān)瑕疵履行違約責(zé)任；施工人不得延誤工期，否則將承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。為此《合同法》第281條規(guī)定，因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在這里施工人承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要表現(xiàn)為繼續(xù)履行，同時(shí)還要承擔(dān)逾期交付引起的違約責(zé)任，發(fā)包人可從支付違約金、減少價(jià)款、行使擔(dān)保債權(quán)等方式中選擇適當(dāng)方式要求施工人承擔(dān)違約責(zé)任。

建設(shè)工程質(zhì)量關(guān)系到國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和社會(huì)公眾安全，關(guān)系到使用者的自身權(quán)益以及第三者的人身財(cái)產(chǎn)。施工人不僅應(yīng)對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，而且應(yīng)對(duì)建設(shè)工程合理使用期間的質(zhì)量安全承擔(dān)責(zé)任。如果由于施工人的原因，在合理使用期限內(nèi)發(fā)生了質(zhì)量事故，造成發(fā)包人、最終用戶(hù)或者第三者人身財(cái)產(chǎn)損害，那么施工人不僅應(yīng)承擔(dān)加害履行違約責(zé)任，而且還要依法承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，從而發(fā)生施工人違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任之間的責(zé)任競(jìng)合。為此《合同法》第282條規(guī)定，因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。發(fā)包人可以選擇違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任要求施工人賠償損失，其他受損害人可以根據(jù)侵權(quán)責(zé)任要求施工人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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