第一篇：合同簽訂、履行、變更和解除管理制度

合同簽訂、履行、變更和解除管理制度

第一條簽訂合同應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，符合產(chǎn)業(yè)政策，遵循平等自愿、誠實(shí)信用、協(xié)商一致、互利有償?shù)脑瓌t。

第二條公司簽訂合同應(yīng)當(dāng)使用合同專用章。合同專用章實(shí)行專人管理、用印審批制度。公司對(duì)外簽訂合同應(yīng)由法定代表人或其委托授權(quán)的代理人進(jìn)行。禁止無權(quán)代理，委托代理人簽訂合同的, 必須由法定代表人簽發(fā)“法人授權(quán)委托書”, 委托書中應(yīng)明確委托代理的權(quán)限和期限等重要內(nèi)容，同時(shí)加蓋本公司合同專用公章和法人代表私章生效。委托代理人代表公司簽訂合同, 必須在授權(quán)范圍及有效期限內(nèi)行使代理權(quán), 禁止濫用代理權(quán)、超越代理權(quán)。

第三條合同簽訂前,合同承辦人員要切實(shí)了解對(duì)方當(dāng)事人是否符合簽訂合同主體資格, 資信狀況是否良好,并驗(yàn)證對(duì)方相關(guān)有效證件。簽訂重大經(jīng)濟(jì)合同前, 合同承辦人員應(yīng)組織公司領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門對(duì)合同草案進(jìn)行評(píng)審。各部門對(duì)涉及各自業(yè)務(wù)范圍內(nèi)相關(guān)合同條款的合法性、可行性和履約能力做出明確判斷, 各有關(guān)部門應(yīng)對(duì)合同的主體、內(nèi)容、形式是否合法、條款的完備性等提出書面意見并對(duì)此負(fù)責(zé)。

第四條簽訂合同，除小額且能夠及時(shí)清結(jié)的外，應(yīng)當(dāng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)合同文本或公司統(tǒng)一制訂的合同文本形式。

第五條簽訂合同需要擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面擔(dān)保協(xié)議。擔(dān)保人必須是能夠承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任、具備法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體；對(duì)方以財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，抵押物必須是抵押人的合法財(cái)產(chǎn)，并提供其產(chǎn)權(quán)證明，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)公司董事會(huì)決議通過，公司不對(duì)外提供合同擔(dān)保。

第六條依法應(yīng)當(dāng)公證、簽證的合同，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門辦理相關(guān)法律手續(xù)。

第七條依法簽訂的合同，合同正本我方不少于兩份，一份由合同公司合同管理部門歸檔，一份交上級(jí)合同管理部門存檔。

第八條合同管理人員對(duì)已生效的合同，要及時(shí)建立本公司的合同管理臺(tái)帳及各類報(bào)表，實(shí)行分類管理，并于每年年底將合同管理臺(tái)帳及各類報(bào)表報(bào)送上級(jí)合同管理部門備案。與合同有關(guān)的文書（含圖紙、往來信函、電報(bào)、電傳、報(bào)告、批示等）應(yīng)當(dāng)附在合同卷內(nèi)存檔, 合同履行終止后，統(tǒng)一存檔保管。

第九條合同生效后，應(yīng)當(dāng)全面履行，如合同不能履行，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施，減少損失。遇有不可抗力等影響合同履行時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，并注意保存有關(guān)證據(jù)。發(fā)現(xiàn)對(duì)方不履行或不完全履行合同時(shí)，合同承辦人員除催促對(duì)方繼續(xù)履行外，應(yīng)立即將對(duì)方不履行或不完

第十條當(dāng)事人可依法變更合同。公司發(fā)生需要變更合同的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并說明理由。公司在接到對(duì)方要求變更合同的通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即審查對(duì)方的理由是否正當(dāng)，如果符合變更條件，同意變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂變更協(xié)議。因變更造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)Ψ教岢鏊髻r。

第十一條當(dāng)事人可以依法解除合同。發(fā)生需要解除合同的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并說明理由。在接到對(duì)方解除合同的通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即審查解除合同的理由是否正當(dāng)，如果因解除合同而損害了自身利益，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)Ψ教岢鰰嫠髻r請(qǐng)求。全履行合同的情況及時(shí)報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)和合同管理部門

第二篇：2018合同簽訂、履行、變更和解除制度

合同簽訂、履行、變更和解除制度

一、合同簽訂管理

1、合同承辦人簽約前必須對(duì)對(duì)方主體資格、代理身份、代理資格、履約能力及合同的可行性進(jìn)行審查，并收集整理相關(guān)資料，以備合同評(píng)審機(jī)構(gòu)（合同管理小組）進(jìn)行評(píng)審。

2、訂立合同的主體，必須是法人或者是取得營業(yè)執(zhí)照的非法人經(jīng)濟(jì)組織。企業(yè)內(nèi)部的業(yè)務(wù)部門不得以本部門的名義或擅自以其他單位、部門的名義對(duì)外簽訂合同。嚴(yán)禁其他企業(yè)以本企業(yè)名義與他人簽訂合同。

3、本企業(yè)對(duì)外簽訂合同，應(yīng)由其法定代表人或已取得代理權(quán)的人員進(jìn)行。未經(jīng) 授權(quán)，任何人不得以本企業(yè)的名義對(duì)外簽訂合同。

4、嚴(yán)禁將合同介紹信轉(zhuǎn)借給其他單位或個(gè)人使用。介紹信的存根應(yīng)當(dāng)保存五年 以上。

5、除即時(shí)清結(jié)外，合同應(yīng)當(dāng)采取局面形式，并應(yīng)當(dāng)使用國家（?。┮?guī)定的示范 文本。合同用語要規(guī)范、字跡清晰、條款完備、內(nèi)容具體、合法真實(shí)，合同應(yīng)統(tǒng) 一編號(hào)。

6、訂立依法可以設(shè)定擔(dān)?；蛘邔?duì)對(duì)方當(dāng)事人的履約能力沒有把握的合同，應(yīng)當(dāng) 要求對(duì)方當(dāng)事人依法提供保證、抵押、留置、定金等相應(yīng)形式的有效擔(dān)保。支對(duì)方當(dāng)事人提供的保證人，必須是法律許可的具有代為清償債務(wù)能力的法人其他組織或者自然人。對(duì)雙方當(dāng)事人的保證人的主體資格和清償債務(wù)能力要參照本制度的規(guī)定進(jìn)行審查。

7、對(duì)外簽訂合同,要明確選擇糾紛管轄地,并力爭選擇本企業(yè)所在地仲裁機(jī)構(gòu)或法院。

8、法定代表人或合同承辦人應(yīng)當(dāng)親自在合同文本上簽名蓋章。

9、簽訂合同，應(yīng)當(dāng)加蓋合同專用章。嚴(yán)禁在空白文本上加蓋合同專用章?！窈贤瑢Ｓ谜碌纳暾?qǐng)人必須是有權(quán)對(duì)外簽訂合同的部門或授權(quán)委托人?！窈贤瑢Ｓ谜掠尚庞茫ê贤┕芾頇C(jī)構(gòu)統(tǒng)一歸口管理。信用（合同）管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)申請(qǐng)報(bào)告的審批、合同專用章的登記、留樣、發(fā)放和監(jiān)督檢查等到管理工作?！窈贤瑢Ｓ谜碌目讨朴尚庞茫ê贤┕芾頇C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。任何部門不得擅自刻制合同專用章，如發(fā)現(xiàn)有此類行為的發(fā)生，追究責(zé)任人員行政責(zé)任?！窈贤瑢Ｓ谜碌谋９苁褂玫臋z查工作列入每年的合同檢查范圍之內(nèi)?！窈贤瑢Ｓ谜虏坏么?、混用。發(fā)現(xiàn)利用合同專用章進(jìn)行違法活動(dòng)，給企業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失者，依法追究其行政和法律責(zé)任?！袢绾贤瑢Ｓ谜伦兏柚匦驴讨?，其申請(qǐng)程序與手續(xù)與新申請(qǐng)相同，原合同專用章交還信用（合同）管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一處理。

10、訂立依法應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記、見證、簽證、公證等特別程序的合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理特別手續(xù)。

11、合同承辦人應(yīng)將合同的原件一份及時(shí)送交合同管理部門備案，作為財(cái)務(wù)部門收款物的依據(jù)。

二、合同履約管理

1、法定代表人全面負(fù)責(zé)合同的履行。合同承辦部門和人員具體負(fù)責(zé)其訂立合同的履行。

2、在履行合同過程中，根據(jù)情況的變化，應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的履約能力進(jìn)行跟 蹤調(diào)查。如發(fā)現(xiàn)問題，合同承辦人要及時(shí)處理必要時(shí)經(jīng)單位負(fù)責(zé)人同意，可現(xiàn)場考核合同標(biāo)的情況和對(duì)方當(dāng)事人的履約能力。

3、接收標(biāo)的必須通過嚴(yán)格的驗(yàn)收或商檢程序。對(duì)不符合制度的標(biāo)的應(yīng)在法定期 限內(nèi)及時(shí)提出書面異議。

4、合同結(jié)算必須通過本單位財(cái)務(wù)部門進(jìn)行。對(duì)合法有效的合同，財(cái)務(wù)部門必須 在合同約定的期限內(nèi)結(jié)算。對(duì)未經(jīng)合法授權(quán)或超權(quán)限簽訂的合同，財(cái)務(wù)部門有權(quán)拒絕結(jié)算。

5、凡與合同有關(guān)的來往文書、電報(bào)、電傳、信函、電話記錄、電子郵件都應(yīng)作為履約證據(jù)留存。對(duì)我方當(dāng)事人的履約情況，除妥善保存有關(guān)收付憑證外，還要做好履約記錄。我方當(dāng)事人收到對(duì)方當(dāng)事人通過郵遞方式的與合同有關(guān)的法律文書時(shí)，應(yīng)當(dāng)連同信封一并保存。通過郵遞方式傳送與合同有關(guān)的文書時(shí)必須使用掛號(hào)信函，并保存郵局收據(jù)、回執(zhí)備案。

6、信用（合同）管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查合同履行情況，按時(shí)間順序及時(shí)建立合同 簽訂與履行情況臺(tái)帳。

三、合同的變更與解除

1、合同的變更與解除由合同承辦人以書面形式報(bào)合同評(píng)審機(jī)構(gòu)審核，批準(zhǔn)后，盡快與對(duì)方簽訂變更或解除協(xié)議。

2、對(duì)方當(dāng)事人作為款物接收人而要求接收人時(shí)，必須有書面變更協(xié)議。嚴(yán)禁未 取得對(duì)方當(dāng)事人的書面材料而口頭約定向已變更接收人發(fā)貨或付款。

3、我方當(dāng)事人因不可抗力或其他原因無法履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)收集有關(guān)證據(jù)，并立即以書面形式通知對(duì)方當(dāng)事人，同時(shí)積極采取補(bǔ)救措施，減少損失。

4、發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人不履行或不完全履行合同時(shí)，合同承辦人應(yīng)當(dāng)催促對(duì)方當(dāng)事 人采取有效補(bǔ)救措施，收集、保存對(duì)方當(dāng)事人不履行合同的有關(guān)關(guān)證據(jù)，及時(shí)向信用（合同）管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。

5、我方當(dāng)事人因故變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方當(dāng)事人，說明變更或解除合同的原因和請(qǐng)求對(duì)方書面答復(fù)的期限，盡快與對(duì)方當(dāng)事人達(dá)成變更或解除合同的協(xié)議。

四、附則

1、本制度由公司信用合同管理小組負(fù)責(zé)解釋。

2、本制度自2013年元月1日起實(shí)行。

第三篇：合同簽訂變更履行檢查和審批制度

合同簽訂、履行、變更和解除制度

一、合同簽訂管理

1、合同承辦人簽約前必須對(duì)對(duì)方主體資格、代理身份、代理資格、履約能力及合同可行性進(jìn)行審查，并收集整理相關(guān)資料，以備合同評(píng)審機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)審。

2、訂立合同的主體，必須是法人或者是取得營業(yè)執(zhí)照的非法人經(jīng)濟(jì)組織。集團(tuán)公司內(nèi)各單位的業(yè)務(wù)部門不得以本部門的名義或擅自以其他單位、部門的名義對(duì)外簽訂合同。嚴(yán)禁其他公司或個(gè)人所辦各類企業(yè)以本公司及下屬單位的名義對(duì)外簽訂合同。

3、公司對(duì)外簽訂合同，應(yīng)由其法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人進(jìn)行。未經(jīng)授權(quán)，任何人不得以公司名義對(duì)外簽訂合同。

4、嚴(yán)禁將合同業(yè)務(wù)介紹信轉(zhuǎn)借其他單位或個(gè)人使用。介紹信的存根應(yīng)當(dāng)保存五年，以備核查。

5、除及時(shí)清結(jié)者外，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，合同文本國家或省已經(jīng)發(fā)布示范文本的，應(yīng)當(dāng)采用合同示范文本。銷售部門必須使用國家統(tǒng)一的購銷合同文本對(duì)外簽訂合同；外協(xié)部門必須使用國家統(tǒng)一的加工定做、承攬合同文本對(duì)外簽訂合同；供應(yīng)、設(shè)備、基建部門外出采購盡可能采用統(tǒng)一的購銷合同文本。如果沒有合同示范文本，應(yīng)當(dāng)參照類似的示范文本。采用合同示范文本時(shí)，可以根據(jù)所訂合同的具體情況依法作出補(bǔ)充約定。各部門所需的合同文本由公司信用（合同）管理員統(tǒng)一購買或定制。

6、集團(tuán)公司及所屬各單位的合同都應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)則編號(hào)。

7、合同及其有關(guān)的書面材料，應(yīng)當(dāng)語言規(guī)范，字跡（符號(hào)）清晰，條款完整，內(nèi)容具體，用語準(zhǔn)確、無歧義。

8、訂立合同，必須完備合同條款。合同條款一般包括當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所，標(biāo)的，數(shù)量和質(zhì)量，價(jià)款和報(bào)酬，履行的期限、地點(diǎn)和方式，違約責(zé)任及解決爭議的方法等。

9、訂立依法可以設(shè)定擔(dān)?；蛘邔?duì)對(duì)方當(dāng)事人的履約能力沒有把握的合同，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方當(dāng)事人依法提供保證、抵押、留置、定金等相應(yīng)形式的有效擔(dān)保。

對(duì)方當(dāng)事人提供的保證人，必須是法律許可的具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者自然人。對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的保證人的主體資格和清償債務(wù)能力要參照本制度的規(guī)定進(jìn)行審查。

10、對(duì)外簽訂合同，要明確選擇糾紛管轄地，并力求選擇本公司所在地仲裁機(jī)構(gòu)或法院。

11、法定代表人或合同承辦人應(yīng)當(dāng)親自在合同文本上簽名蓋章。

12、簽訂合同，應(yīng)當(dāng)加蓋單位的合同專用章。嚴(yán)禁在空白合同文本上加蓋合同專用章。

合同專用章的申請(qǐng)人必須是有權(quán)對(duì)外簽訂合同的部門和分公司。

各有關(guān)部門和分公司的合同專用章由信用（合同）管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一歸口管理。信用（合同）管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)申請(qǐng)報(bào)告的審批、合同專用章的登記、留樣、發(fā)放和監(jiān)督檢查等管理工作。

?

合同專用章的刻制由信用（合同）管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。任何部門不得擅自刻制合同專用章，如發(fā)現(xiàn)有此類行為的發(fā)生，追究責(zé)任人員的行政責(zé)任。凡需刻制合同專用章的部門和分公司，必須由申請(qǐng)部門提出書面申請(qǐng)報(bào)告，并由主管領(lǐng)導(dǎo)審批簽字，同時(shí)按工作的實(shí)際需要和用途提供合同專用章刻制的數(shù)量、要求和樣章草圖，交信用（合同）管理機(jī)構(gòu)審查后統(tǒng)一辦理。

?

凡持有合同專用章的部門和分公司，應(yīng)做到合法使用、專人保管。技術(shù)合同專用章由信用（合同）管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保管，如遇工作需要，需攜帶外出，應(yīng)事先辦理借用手續(xù)，用后立即歸還。

?

合同專用章的保管使用的檢查工作列入每年的合同檢查范圍之內(nèi)。?

合同專用章不得代用，混用。發(fā)現(xiàn)利用合同專用章進(jìn)行違法活動(dòng)，給公司造成經(jīng)濟(jì)損失者，依法追究其行政和法律責(zé)任。

?

凡遇合同專用章遺失，應(yīng)立即向本部門領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并將本部門批示意見送信用（合同）管理機(jī)構(gòu)備案，在當(dāng)?shù)厥屑?jí)報(bào)紙上刊登遺失聲明，辦理相關(guān)證明材料。?

凡遇合同專用章變更，需重新刻制，其申請(qǐng)程序與手續(xù)與新申請(qǐng)相同，原合同

專用章交還信用（合同）管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一處理。

?

各子公司自行刻制的合同專用章，必須到信用（合同）管理機(jī)構(gòu)留樣備案。

13、訂立依法應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記、見證、鑒證、公證等特別程序的合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法辦理特別手續(xù)。

14、合同承辦人應(yīng)將合同的副本一份及時(shí)送交本單位財(cái)務(wù)部門備案，作為財(cái)務(wù)部門收付款物的依據(jù)。

二、合同履約管理

1、法定代表人全面負(fù)責(zé)合同的履行。合同承辦單位、部門和人員具體負(fù)責(zé)其訂立合同的履行。新任法定代表人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行前任法定代表人依法訂立的合同。

2、在履行合同過程中，根據(jù)情況的變化，應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的履行能力進(jìn)行跟蹤調(diào)查。如發(fā)現(xiàn)問題，合同承辦人要及時(shí)處理，必要時(shí)經(jīng)單位負(fù)責(zé)人同意，可實(shí)地調(diào)查合同標(biāo)的情況和對(duì)方當(dāng)事人的履約能力。

3、接收標(biāo)的必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收或商檢程序。對(duì)不符合制度的標(biāo)的應(yīng)在法定期限內(nèi)及時(shí)提出書面異議。

4、合同結(jié)算必須通過本單位財(cái)務(wù)部門進(jìn)行。對(duì)合法有效的合同，財(cái)務(wù)部門必須在合同約定的期限內(nèi)結(jié)算。對(duì)未經(jīng)合法授權(quán)或超權(quán)限簽訂的合同，財(cái)務(wù)部門有權(quán)拒絕結(jié)算。

5、凡與合同有關(guān)的來往文書、電報(bào)、電傳、信函、電話記錄都應(yīng)作為履約證據(jù)留存。

對(duì)我方當(dāng)事人的履約情況，除妥善保存有關(guān)收付憑證外，還要做好履約記錄。我方當(dāng)事人收到對(duì)方當(dāng)事人通過郵遞方式傳送的與合同有關(guān)的法律文書時(shí)，應(yīng)當(dāng)連同信封一并收存。通過郵遞方式傳送與合同有關(guān)的法律文書時(shí)，必須使用掛號(hào)信函，并保存郵局收據(jù)、回執(zhí)備案。

6、信用（合同）管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查合同履行情況，按時(shí)間順序及時(shí)建立合同簽訂與履行情況臺(tái)帳。

三、合同的變更和解除

1、合同的變更與解除由合同承辦人以書面形式報(bào)合同評(píng)審機(jī)構(gòu)審核，批準(zhǔn)后，盡快與對(duì)方簽訂變更或解除協(xié)議。

2、對(duì)方當(dāng)事人作為款物接收人而要求變更接收人時(shí)，必須有書面變更協(xié)議。嚴(yán)禁未取得對(duì)方當(dāng)事人的書面材料而憑口頭約定向已變更的接收人發(fā)貨或付款。

3、我方當(dāng)事人遇有不可抗力或者其他原因無法履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集有關(guān)證據(jù)，并立即以書面形式通知對(duì)方當(dāng)事人，同時(shí)積極采取補(bǔ)救措施，減少損失。

4、發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人不履行或不完全履行合同時(shí)，合同承辦人應(yīng)當(dāng)催促對(duì)方當(dāng)事人采取有效補(bǔ)救措施，收集、保存對(duì)方當(dāng)事人不履行合同的有關(guān)證據(jù)，及時(shí)向信用（合同）管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。

5、我方當(dāng)事人因故變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方當(dāng)事人，說明變更或解除合同的原因和請(qǐng)求對(duì)方書面答復(fù)的期限，盡快與對(duì)方當(dāng)事人達(dá)成變更或解除合同的協(xié)議。

第四篇：按揭合同簽訂解除注意事項(xiàng)

按揭合同簽訂解除注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)抵押貸款合同(或稱按揭合同)簽訂生效后，在正常情況下，購房人即向銀行抵押所預(yù)購的房產(chǎn)獲得所需貸款，并由銀行直接將款額代購房人支付給開發(fā)商。因此，在退房的前提下解除按揭合同的關(guān)鍵是必須符合銀行還貸、解押的要求。其次是開發(fā)商依據(jù)合同對(duì)退房事宜提出違約賠償方案。只要購房人尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，并且解決了上述兩個(gè)問題后，按揭合同可以依法解除。

有關(guān)當(dāng)事人可盡量采用變更按揭合同的方式來解決相關(guān)問題。如購房人僅是向同一開發(fā)商要求換購一套住房，在得到開發(fā)商和銀行同意后，只需辦理相應(yīng)的抵押物變更手續(xù)即可，只是新抵押物的價(jià)值不能低于原抵押物。

如果退房時(shí)購房人或開發(fā)商已找到新的客戶購買該房屋，且該新客戶也愿采用按揭方式購房，則可以向銀行申請(qǐng)變更按揭合同主體。這種方式手續(xù)較復(fù)雜，且新老客戶須就以還貸款進(jìn)行結(jié)算。如果購房人退房時(shí)，既不另購房屋，也無法找到新的客戶，則須取得發(fā)展商的同意，在承擔(dān)因解除合同給開發(fā)商造成的全部損失的情況下，由開發(fā)商按照與購房人商議的辦法向銀行還清貸款，從而解除按揭合同。

總之，購房人必須明白在預(yù)售合同依法生效后，在發(fā)展商并無過錯(cuò)的情況下，購房人單方面要求解除按揭合同應(yīng)屬違約行為，購房人宜采取與開發(fā)商積極協(xié)商的方式才能妥善地解除按揭合同。

第五篇：公司法案例評(píng)析：如何簽訂、履行、解除增資協(xié)議

公司法案例評(píng)析：如何簽訂、履行、解除增資協(xié)議

作者：張雷律師

張雷律師按：增資協(xié)議的簽訂主體是誰？增資后又反悔的，能否隨意退出增資？公司是否有權(quán)就退股問題與股東簽訂協(xié)議，是否有權(quán)直接將股款退還給股東？上述問題，本案例予以評(píng)析。

案例評(píng)析

2010年12月，為了向盛某達(dá)公司（化名）注資，成為該公司股東，諸葛先生和盛某達(dá)公司，還有該公司的其他六名股東共同簽訂了一份《增資擴(kuò)股協(xié)議》。約定，諸葛先生以1200萬元認(rèn)購盛某達(dá)公司新增資本25萬元，持股比例為26%。

（張雷律師：增資擴(kuò)股，一般先由投資人和股東簽訂《增資協(xié)議》，再由股東會(huì)表決，修改公司章程，完成工商登記。新增資本可以溢價(jià)增資，即如本案中，用1200萬元認(rèn)購25萬元的資本金，因?yàn)橹T葛先生看中的是盛某達(dá)公司較高的企業(yè)估值。）

隨后，諸葛先生共計(jì)向盛某達(dá)公司支付了220萬元的增資款，匯入到盛某達(dá)公司的銀行賬號(hào)中。但隨后，因?yàn)榉N種原因，諸葛先生決定退出增資。好在此時(shí)既未簽訂章程，也未辦理工商變更登記，返還投資款的操作尚屬簡單。于是，諸葛先生和盛某達(dá)公司又簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定原《增資協(xié)議》終止，諸葛先生已付的220萬元由盛某達(dá)公司逐筆返還。不過該份《補(bǔ)充協(xié)議》后來被盛某達(dá)公司和其他股東予以否認(rèn)，均聲稱該份《補(bǔ)充協(xié)議》系偽造，諸葛先生無法按約定繼續(xù)投資，已構(gòu)成違約在先。事情變得撲朔迷離。

（張雷律師：增資過程，本質(zhì)仍是局限于公司股東之間的法律關(guān)系，故《增資協(xié)議》應(yīng)當(dāng)投資人和股東簽訂。同理，解除《增資協(xié)議》的《補(bǔ)充協(xié)議》也應(yīng)當(dāng)由投資人和股東簽訂。本案中，《補(bǔ)充協(xié)議》難以達(dá)到解除《增資協(xié)議》的效果。）

《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后，盛某達(dá)公司返還了諸葛先生160萬元，余款60萬元一直沒有返還。為此，諸葛先生向法院起訴了盛某達(dá)公司及六位被告，要求盛某達(dá)公司返還60萬元并承擔(dān)利息損失。而六位被告則一致認(rèn)為，《增資協(xié)議》是真實(shí)有效的，《補(bǔ)充協(xié)議》并不存在，即使存在該份《補(bǔ)充協(xié)議》，其也是無效的，諸葛先生根據(jù)該份無效的《補(bǔ)充協(xié)議》要求返還60萬元，是不應(yīng)得到支持的。返還的160萬元是盛某達(dá)公司和諸葛先生的經(jīng)濟(jì)往來而產(chǎn)生的，非基于《補(bǔ)充協(xié)議》。

（張雷律師：究竟是投資人違約在先，還是協(xié)商解除了《增資協(xié)議》，還原案件事實(shí)變得極其困難。但從法律適用角度來講，《增資協(xié)議》是由公司股東與投資人簽訂的合同，而非由公司和投資人簽訂的合同。故即使想要解除該份《增資協(xié)議》，也應(yīng)當(dāng)由投資人和公司股東協(xié)商解除。諸葛先生持有的《補(bǔ)充協(xié)議》，因其簽約主體瑕疵而存在效力瑕疵。）

最終法院判定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，諸葛先生和六位

股東簽訂的《增資協(xié)議》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，各方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守?！堆a(bǔ)充協(xié)議》無論是否為諸葛先生與盛某達(dá)公司簽訂，在沒有其他六位股東的簽字或追認(rèn)下，均不能達(dá)到解除《增資協(xié)議》的法律效果。故《補(bǔ)充協(xié)議》不能解除《增資協(xié)議》，也不能據(jù)此要求盛某達(dá)公司返還認(rèn)購款。遂判決駁回諸葛先生的訴訟請(qǐng)求。

（張雷律師：公司法規(guī)定增資擴(kuò)股，需要經(jīng)過股東會(huì)決議和股東優(yōu)先購買權(quán)等程序。同時(shí)更為重要的是，增資擴(kuò)股協(xié)議本身即為合同，受到合同法的約束。所以要區(qū)分，哪些協(xié)議應(yīng)當(dāng)由股東簽訂，哪些協(xié)議應(yīng)當(dāng)由公司簽訂。本案中，諸葛先生可能是偽造了《補(bǔ)充協(xié)議》，但其手段并不高明。無論如何，該《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)當(dāng)由投資人和六位股東共同簽訂，才能生效。）

公司實(shí)施法律行為時(shí)，可以劃分為兩個(gè)階段。一個(gè)是公司內(nèi)部的意思形成階段，通常表現(xiàn)為股東會(huì)或董事會(huì)決議。第二個(gè)是公司對(duì)外做出意思表示的階段，通常表現(xiàn)為公司對(duì)外簽訂合同。處于保護(hù)善意第三人和維護(hù)交易安全的考慮，即使公司內(nèi)部意思形成過程存在瑕疵，只要對(duì)外的表示行為不存在無效的情形，公司就應(yīng)當(dāng)受其表示行為的約束。但無論如何，增資行為本質(zhì)上還是屬于公司內(nèi)部行為，與外部行為無關(guān)。

法律規(guī)定，《公司法》第38條規(guī)定增資應(yīng)當(dāng)由股東會(huì)作出決議；

《公司法》第44條規(guī)定增資需要經(jīng)代表三分之二表決權(quán)的股東通過； 《公司法》第35條規(guī)定公司新增資本時(shí)，股東有權(quán)優(yōu)先認(rèn)繳出資；

《公司法》第180條規(guī)定公司規(guī)定公司增資需辦理變更登記。

2013年03月25日