第一篇：合同條款擬定注意事項（范文）

合同條款注意事項

一 合同結構

合同通常由三部分組成，即首部、主體、結尾。

首部包括標題、合同編號、雙方當事人名稱、住所、郵編、法定代表人、電話、傳真等。

主體包括簽訂合同的依據(jù)與目的（鑒于條款），標的（物，權利，智力成果、行為），數(shù)量和質(zhì)量，價款，履行方式、期限和地點，違約責任，合同生效及終止，不可抗力，保密，知識產(chǎn)權，爭議的解決方式，未盡事宜，合同正副本份數(shù)及保存，附件等。

結尾包括合同雙方蓋章，授權代表簽 字，簽約時間，簽約地點等。上述結構可以在合同擬制時根據(jù)實際情況酌情取舍。對于合同標的額大，履行時間長的應該盡量擬制完整。

二 合同名稱

合同名稱與合同性質(zhì)應一致。有的合同名稱非常簡單，如“協(xié)議書”或“合同書”，如屬于有名合同或可以在名稱中確定性質(zhì)的，最好在合同的標題“名稱”直接體現(xiàn)合同的性質(zhì)。例如采購合同，銷售合同。注意不要張冠李戴。以免引起適用法律條款以及履行爭議。

三 合同主體

合同的主體各方一般應是具備行為能力和權利能力的民事主體，尤其是具備獨立的責任能力。

企業(yè)的分支機構領取了營業(yè)執(zhí)照的，可以在營業(yè)執(zhí)照核定的范圍內(nèi)以分公司的名義簽訂合同。

對需要合同一方或各方主體具備相應的資質(zhì)或得到行政許可才可從事的合同行為，相關簽約方應具備相應的從業(yè)資質(zhì)或得到行政許可。

四 授權代表人

公司的法定代表人簽約時不需要授權，其他人員代表公司簽字時應取得公司的授權。授權書須注明授權期限以及范圍。

五 合同價款

應標明各類產(chǎn)品的單價以及總價，一旦合同部分履行后發(fā)生爭議，就可以確定尚未履行的部分產(chǎn)品的價款。

注意定金與訂金的區(qū)別。定金具有懲罰性，訂金一般被認為預付款。同時，合同中約定定金的，不得超過合同價款的20%。

六 明確違約金和賠償金計算方法

如果合同中沒有明確違約金的數(shù)額，則受損害一方須舉證證明自己的損失金額。對賠償金計算方法作出明確約定，有利于以后發(fā)生爭議后迅速確定賠償金額。

七 確定爭議機構

合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，盡量確定我方所在地法院作為合同爭議管轄法院。如果對方不同意，可以約定原告所在地。

訂立仲裁協(xié)議或約定仲裁條款時，應當選定仲裁委員會。對仲裁機構必須寫具體的名稱，如石家莊仲裁委員會。如果沒有寫具體名稱，發(fā)生糾紛后只能由當事人協(xié)商簽訂補充協(xié)議予以明確，協(xié)商不成原仲裁協(xié)議或合同仲裁條款無效。

八 合同簽字蓋章、簽訂日期、地點

簽字和蓋章最好要同時具備，防止出現(xiàn)未蓋章只有經(jīng)辦人簽字，或無簽字只有公章被以印章丟失被盜等理由擺脫責任等情形的出現(xiàn)。

合同的生效日期一般以后一方簽字的日期為準。如果雙方在是在同一時間和地點簽訂的合同，建議將時間和地點作為合同的一個條款放在合同尾部或首部。如果約定合同簽訂地法院為訴訟管轄法院的，合同各方尤其應當注意合同的簽訂時間和地點的約定。

一份合格合同應該具備以下要素：內(nèi)容、形式與程序有效，各方權利義務關系均衡，具有可操作性，結構合理，用語規(guī)范，邏輯嚴謹。

第二篇：擬定合同

銷售代理協(xié)議書

合 同 號： DW32747 簽訂地點： 北京市

甲方（需方）：上海世杰寵物貿(mào)易（北京）股份有限公司

電 話 ： 021-24775566 傳真： 郵編： 乙方（供方）： 王逵（個人代理經(jīng)銷商）

地 址 ： 電 話 ： 傳真： 郵編：

本著互利互惠、誠實信用、共同發(fā)展、實現(xiàn)雙贏的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方產(chǎn)品事宜達成一致意見，特訂立本協(xié)議，以資甲、乙雙方信守。地 址 ：上海市黃浦區(qū)南京東路上海華盛大廈1808

一、總 則

1.代理產(chǎn)品：甲方授權乙方代理銷售甲方的 寵物用品 產(chǎn)品 2.甲方授權乙方為甲方產(chǎn)品在 北京 的獨家代理商。

3.銷售商級別：A級.省級總代理；B級.地市級總代理；C級.經(jīng)銷商；D級.批發(fā)商。本協(xié)議所簽為

B 級銷售商協(xié)議。

4.甲向乙方出具相關授權證書，乙方代理銷售權為雙方簽訂本協(xié)議書之日起生效。5.授權期限為壹年，即從

年

月

日至

年

月

日止。

6.甲方免收代理費，為體現(xiàn)甲乙雙方風險對等關系，甲乙雙方在簽定代理合同的同時，甲方收取乙方一定數(shù)量的信用風險保證金。金額為（大寫）：_____陸仟元整____。乙方無合同違約行為，甲乙雙方解除代理關系后，甲方則無條件全額無息返還信用風險保證金；在代理商發(fā)生違約行為，解除代理關系后，甲方可根據(jù)合同約定，要求乙方履行違約責任。

7.甲方向乙方提供產(chǎn)品。乙方作為甲方代理商，向其所負責區(qū)域內(nèi)的客戶銷售該產(chǎn)品，雙方均不對協(xié)議方代理范圍內(nèi)的其他經(jīng)營活動承擔法律責任。

8.乙方在本協(xié)議簽字之日起，十五日內(nèi)首次進貨，貨款不低于 0.3 萬元；三個月內(nèi)，進貨總額不低于 3萬元。若自本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)乙方無進貨，或者首次進貨后三月內(nèi)再無進貨，甲方有權終止本協(xié)議，并取消乙方的授權資格。

9.在甲乙雙方銷售持續(xù)期間及協(xié)議終止后的兩年內(nèi)，雙方同意就得到的對方的信息保密，信息包括：產(chǎn)品計劃、銷售計劃、獎勵政策、客戶清單、財務信息、技術密封等。未經(jīng)對方書面授權許可，任何一方不得向任何第三方泄密。如由此而造成的經(jīng)濟損失與法律責任，由泄密方全部承擔。

二、甲方的權利和義務

1.甲方負責甄選品牌進口，并保證產(chǎn)品質(zhì)量。2.甲方不得擅自在本合同約定地區(qū)銷售該產(chǎn)品，并對合同產(chǎn)品給乙方的價格對外保密，不得擅自對外報價及調(diào)價，由此造成的一切損失由甲方承擔。產(chǎn)品調(diào)價由甲方提前十五天通知乙方，并自執(zhí)行之日起作廢前次價格表。甲方須按照銷售合同約定的交貨數(shù)量、交貨時間、交貨地點保證交貨。

3.當乙方的市場行為違反本協(xié)議規(guī)條款時，甲方有權對乙方實施勸說、警告、直至取消乙方代理資格的處罰。

三、乙方的權利和義務

1.獲得甲方授權后，乙方有權以上海世杰寵物貿(mào)易的名義，從事符合本協(xié)議規(guī)定的、相關合法的銷售活動。

2.乙方負責該產(chǎn)品約定之代理區(qū)域的市場開發(fā)、商務談判、銷售、服務以及協(xié)調(diào)市場管理工作。

3.負責負責開發(fā)并管理 北京 的 C 級銷售商和 D 銷售商，協(xié)助下級銷售商進行區(qū)域內(nèi)的市場推廣工作。

4.按本合同約定之代理區(qū)域、時間、價格和授權內(nèi)容進行銷售和客戶服務工作。乙方有權對甲方的工作（銷售、市場宣傳、商務、服務質(zhì)量等）做出評價及投訴。無權代表甲方簽訂任何具有約束的合約。

5.乙方有義務收集當?shù)仡愃萍追疆a(chǎn)品的相關信息，并及時反饋給甲方。

6.乙方不得對甲方產(chǎn)品進行制假、售假，應盡最大努力維護甲方的商標權、版權。

四、價格體系、代理政策及獎罰制度

1.甲方產(chǎn)品的價格制定權、發(fā)布權屬甲方。甲、乙雙方均有保守價格機密的責任和義務。2.合作期滿一年后，甲方根據(jù)乙方的信用記錄、銷售狀況、財務狀況和經(jīng)營業(yè)績給予乙方信用額度及信用帳期。甲方可根據(jù)乙方的實際財務狀況酌情調(diào)整乙方的欠款期限和信用額度。

3.獎勵政策：乙方完成銷售任務后可享受到相應的返點獎勵，以及促銷品支持。4.發(fā)放形式：完成任務達到銷售任務的80%以上才享受返點獎勵。系列產(chǎn)品的返利金額與完成銷售任務的比例成正比，年終進行返利兌現(xiàn)結算。

5.一般性違規(guī)：電話或傳真報價低于甲方規(guī)定市場最低批發(fā)價格； 一般性違規(guī)操作處罰：罰款4000元，如果乙方對處罰有異議，可以提出申請檢驗。

6.處罰依據(jù)：未經(jīng)許可的對外報價傳真件，清晰的發(fā)票復印件及其它可以證明乙方違規(guī)操作或嚴重違規(guī)操作的文件或實物作為甲方處罰乙方依據(jù)。

7.甲方對乙方違規(guī)操作和嚴重違規(guī)操作的罰款從乙方返利中扣除，如乙方未達到返利條件，則違規(guī)罰款從信用保證金中扣除。

五、法律效力

1.變更本協(xié)議的條款中任何內(nèi)容，需有經(jīng)雙方簽字的正式書面更改文件。

2.本協(xié)議期滿前一個月，如雙方均未提出異議，雙方簽署補充協(xié)議后，本協(xié)議自動延期一年。

3.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，連同附件具有同等法律效力。4.合同條款及其附件最終解釋權在甲方。甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

第三篇：擬定合同

場地租賃承包協(xié)議

發(fā)包方：（以下簡稱甲方）

承包方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)甲、乙雙方商議，甲方將高爾夫球場租憑承包給乙方使用，具體事宜如下：

一、場地界限：都歸乙方使用。

二、租賃年限、租金支付方式

1、租賃年限為一年，一年后乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權。租賃生效時間從簽字之日算起。（注：租期從xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止）。

2、該場地一年租金為人民幣柒萬元整（￥70000元/年）整。租金采用一年一付的方式，并在頭年12月底前預付。

三、甲、乙雙方的權利和義務

1、甲方有義務為乙方提供場地維護，不得在該通道內(nèi)堆放雜物。該場地范圍內(nèi)的場地由乙方自行使用。

2、乙方在使用該場地時，不得違反國家相關法律法規(guī)。如乙方違反國家相關法律法規(guī)，甲方有權解除協(xié)議，如乙方不違反國家相關法律法規(guī)，甲方不得干涉。

3、如遇特殊情況，如政府征用等租用期未到，要求乙方搬遷時，甲方需退還乙方相應的租金（按月計算，不滿10日不算，10日至15日為半月，15日以上算一個月）。并且在該地面附著物由乙方自行處理。如政府對該場地內(nèi)房屋進行賠償，賠償費歸甲方所有。因土地征用給甲、乙雙方造成的損失由各方自負，雙方互不承擔對方損失。如乙方因自身原因在合同期限內(nèi)解除合同的，本所有租金不再退

還。

5、甲方有權在乙方不按時支付場地租金時收回場地。

6、乙方在承租期間有權將該場地轉讓或轉租，甲方無權干涉，應給予積極配合。但需經(jīng)甲方同意。

7、在承租期限已滿，甲乙雙方無意續(xù)簽協(xié)議時，乙方需在期滿后一個月內(nèi)處理完該場地地面附著物及設備等自有物品，如乙方在期滿后一個月內(nèi)未處理或未處理完，甲方有權自行處理。同時超時的一個月的租金乙方照付給甲方。

8、租憑期限已滿未能續(xù)簽或合同因解除等原因提前終止的，乙方應將該場地以良好、適租的方式交還給甲方。

四、以上協(xié)議需甲乙雙方共同遵守。

五、本協(xié)議簽字之日生效。

六、本協(xié)議共兩頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：乙方簽字：

日期：年月日日期：年月日

第四篇：合同擬定

格式合同的好處及注意事項

格式合同是市場經(jīng)濟條件下大量重復進行的交易活動的產(chǎn)物。格式合同在現(xiàn)代社會得到廣泛應用，是因為格式合同帶來了很多好處。格式合同的好處主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

一、提高交易效率，降低交易成本。對于醫(yī)療機構大量重復進行的交易活動，當事人沒有必要逐一針對合同內(nèi)容進行磋商。格式合同內(nèi)容上的標準化、形式上的格式化等特點，使當事人無須通過逐條協(xié)商就可以訂立合同，簡化了復雜的締約過程。

二、格式合同可以保證交易安全。當事人可以通過格式合同預先設定商業(yè)風險，預測潛在的法律責任，對可能發(fā)生的商業(yè)風險進行預防和限制。

三、格式合同可以幫助當事人準確規(guī)定合同的內(nèi)容，保證合同條款完整、合法，最大限度地維護當事人的合法權益。

格式合同也存在很多不容忽視的問題。主要表現(xiàn)在格式合同通常由醫(yī)療機構交易過程中處于強勢地位的一方當事人提出，而在交易過程中處于弱勢地位的一方當事人為了獲得合同，往往無法提出對自己更有利的合同內(nèi)容。

盡管格式合同由衛(wèi)生行政部門在廣泛聽取當事人意見的基礎上制定，限制了醫(yī)療機構利用交易過程中的優(yōu)勢地位提出不公正條款的機會，但藥品供應商畢竟只能全部接受或者拒絕通用合同條款，沒有對已經(jīng)頒布實施的通用合同條款提出修改意見的權利，使藥品供應商的合同自由地位受到較大限制。

格式合同存在的上述問題，《合同法》第三十九條規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！?/p>

一、當事人之間的權利和義務應當遵循公平原則的確定。所謂公平，是指合同當事人的權利義務關系平等，不能讓一方享有權利，另一方只承擔義務。醫(yī)療機構在編制通用合同條款前附表時，不能片面放大自己的權利，淡化自己應當承擔的義務，把藥品供應商應當享有的權利排除在合同條款之外。

二、醫(yī)療機構具有提請對方注意的義務。由于格式合同前附表是由一方預先擬定而未與另一方協(xié)商。所以，作為擬定條款的醫(yī)療機構有義務提請對方注意這些條款。提請注意的方式是在招標文件目錄中注明通用合同條款前附表的頁碼，讓所有招標文件收受人知道通用合同條款的存在。

第五篇：擬定租賃合同

擬定租賃合同1

甲方：

住址：

乙方：

住址：

一、為明確甲乙雙方的權利及義務，根據(jù)《民法典》的有關規(guī)定，特制定本合同以便雙方共同遵守。甲方將路號房屋一幢按現(xiàn)狀出租給乙方做使用。

二、租賃期限：租期年，從 年 月 日至 年 月 日止。租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租，在同等條件下，應優(yōu)先租給乙方。

三、押金：乙方在簽訂合同前先向甲方交押金元人民幣給甲方作為履約保證金。在租賃期間，如乙方?jīng)]有違約行為，租賃期滿后由甲方將押金退還乙方;乙方如有違約行為，甲方有權收回房屋，終止合同，并不再退還押金。

四、租金：每月租金人民幣，按月支付。根據(jù)先付租金后用房的原則，簽訂合同后，乙方先付第一個月的租金給甲方，從當月起，乙方要在每個月的月底前將下個月的租金按照甲方要求以貨幣形式按時支付給甲方。

五、乙方在租用期內(nèi)不得轉租，非經(jīng)甲方同意不得改變房屋用途，也不得利用此房屋做違法亂紀的行為，否則屬乙方違約。

六、對房屋的裝修以及各種現(xiàn)有設施，非經(jīng)甲方同意乙方不得更改，乙方的裝修不能破壞房屋墻體結構，不得妨礙房屋安全，如有損壞由乙方維修并給予補償。乙方租用期間，如因乙方直接或間接人為引起的房屋受損，除賠償甲方該房屋的所有損失外，還要扣除押金。乙方在租賃期間所發(fā)生的一切消防、安全等事故均由乙方負責。

七、甲方將房屋以現(xiàn)狀租賃給乙方使用，電路、供水、排水、排污全部正常，設施完好。租賃期間，各種設施如有損壞或影響使用，由乙方負責維修或更換。

八、房屋在租賃期間的一切稅、費由乙方按時自行交清，不得拖欠，否則屬違約。

九、租賃合同到期，乙方如不再續(xù)租，要繳清水電費，把室內(nèi)打掃干凈，并保證水通、電通，排水、排污暢通。對乙方的裝修以及增設的設備、器械等，如甲方需要，經(jīng)乙方同意，可以協(xié)商由乙方作價給甲方;如甲方不需要，乙方要負責拆除，恢復房屋原狀，否則屬違約。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后即時生效，雙方要共同遵守。如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，均具同等法律效力。本合同在履行中如有糾紛，雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可請有關部門調(diào)解或向人民法院起訴。

甲方簽字：電話：

乙方簽字：電話：

簽訂日期： 年 月 日

甲方：

乙方：

現(xiàn)甲方將其所有的位于 的房屋出租給乙方使用。為明確雙方權利義務關系，現(xiàn)約定如下：

一、租賃期限、租金以及支付方式。

雙方約定租金為人民幣 元/月。每季度支付一次，并應于每季度前15日內(nèi)支付。乙方直接將租金匯入甲方建行賬號。卡號為：。乙方未按上述約定支付租金，甲方有權解除合同并收回房屋。

租賃期限為： 年 月 日至 年 月 日。

二、房屋交接。

雙方約定乙方接收房屋時間為 年 月 日。截止乙方接收房屋時電表讀數(shù)為：度。水表讀數(shù)為：立方米。水電費由乙方自行向供電局、水廠繳納。電話費、有有線電視費自乙方接收房屋之日起計收。根據(jù)實際發(fā)生費用由乙方自行向電信、廣電繳納。甲方已預付的電話費、有限電視費元，乙方在接收房屋時一次性給付甲方。

乙方應按有關部門規(guī)定使用水、電、電話、有限電視線路。違規(guī)使用造成的罰款、違約金、滯納金等費用由乙方自行承擔。

乙方接收房屋時有完好 1.5空調(diào)兩臺、 冰箱一臺、 電視機一臺、 消毒柜一臺、飲水機一臺、海爾熱水器一臺、液化氣瓶一只、全套家具。屋內(nèi)墻面、圣像牌復合地板、廚房衛(wèi)生間瓷板、各門套、窗戶完好。上述設施乙方應正常謹慎使用。故意或使用不當造成的損壞應照價賠償。

租賃期間乙方自行對房屋內(nèi)財產(chǎn)安全負責，如因失竊、失火等安全原因給甲方財產(chǎn)造成損失的應當負賠償責任。

乙方須于接收房屋時同時支付押金 元。押金在合同終止時由甲方退還乙方。

三、乙方使用范圍。

乙方根據(jù)自身需要擺放和使用屋內(nèi)設施，用于辦公或自住，但不得改變房屋結構。墻上打洞、墻面開槽、使用建筑外立面須經(jīng)甲方同意。

乙方不當使用房屋或未盡妥善管理房屋之職，造成的`對第三人的損害由乙方自行承擔。

四、乙方禁止行為。

乙方不得有以下行為，否則甲方有權解除合同收回房屋、請求賠償損失，且不予返還押金。

1、乙方利用房屋從事違法犯罪活動或非法經(jīng)營活動。

2、乙方未經(jīng)甲方同意與他人合租或轉租。

3、乙方利用房屋存放危險物品或違禁品。

4、乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋結構。

五、合同終止及解除的規(guī)定

1、乙方在租賃期滿后如需續(xù)租，應提前一個月通知甲方，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

2、租賃期滿后，乙方應在日內(nèi)將房屋交還甲方;任何滯留物，如未取得甲方同意，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方?jīng)Q無異議。

3、本合同一經(jīng)雙方簽字后立即生效;未經(jīng)雙方同意，不得任意終止。無合同約定或法律規(guī)定之情形，任何一方在租賃期內(nèi)要求終止租賃合同，請求方須向對方支付3個月租金即 元的作為提前解約賠償金，合同方得以解除。

六、違約及處理

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同約定的，違約方需支付違約金 元整，若違約金不足彌補對方方之損失的，則違約方還需就不足部分支付賠償金。甲方得以先以押金沖抵上述違約金及賠償金。

2、若雙方在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時發(fā)生爭議，可協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商。本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年 月 日 年 月 日

擬定租賃合同2

甲方(出租方)：(身份證號碼：)

住址：

乙方(承租方)：(身份證號碼：)

住址：

一、為明確甲乙雙方的權利及義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，特制定本合同以便雙方共同遵守。甲方將路號房屋一幢按現(xiàn)狀出租給乙方做使用。

二、租賃期限：租期年，從年月日至年月日止。租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租，在同等條件下，應優(yōu)先租給乙方。

三、押金：乙方在簽訂合同前先向甲方交押金元(￥元)人民幣給甲方作為履約保證金。在租賃期間，如乙方?jīng)]有違約行為，租賃期滿后由甲方將押金退還乙方；乙方如有違約行為，甲方有權收回房屋，終止合同，并不再退還押金。

四、租金：每月租金(￥元)人民幣，按月支付。根據(jù)先付租金后用房的原則，簽訂合同后，乙方先付第一個月的租金給甲方，從當月起，乙方要在每個月的月底前將下個月的'租金按照甲方要求以貨幣形式按時支付給甲方。

五、乙方在租用期內(nèi)不得轉租，非經(jīng)甲方同意不得改變房屋用途，也不得利用此房屋做違法亂紀的行為，否則屬乙方違約。

六、對房屋的裝修以及各種現(xiàn)有設施(如門、窗、墻、水電等)，非經(jīng)甲方同意乙方不得更改，乙方的裝修不能破壞房屋墻體結構，不得妨礙房屋安全，如有損壞由乙方維修并給予補償。乙方租用期間，如因乙方直接或間接人為引起的房屋受損，除賠償甲方該房屋的所有損失外，還要扣除押金。乙方在租賃期間所發(fā)生的一切消防、安全等事故均由乙方負責。

七、甲方將房屋以現(xiàn)狀租賃給乙方使用，電路、供水、排水、排污全部正常，設施完好。租賃期間，各種設施如有損壞或影響使用，由乙方負責維修或更換。

八、房屋在租賃期間的一切稅、費(含水電費等)由乙方按時自行交清，不得拖欠，否則屬違約。

九、租賃合同到期，乙方如不再續(xù)租，要繳清水電費，把室內(nèi)打掃干凈，并保證水通、電通，排水、排污暢通。對乙方的裝修以及增設的設備、器械等，如甲方需要，經(jīng)乙方同意，可以協(xié)商由乙方作價給甲方；如甲方不需要，乙方要負責拆除，恢復房屋原狀，否則屬違約。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后即時生效，雙方要共同遵守。如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，均具同等法律效力。本合同在履行中如有糾紛，雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可請有關部門調(diào)解或向人民法院起訴。

甲方簽字：電話：

乙方簽字：電話：

簽訂日期：年月日

擬定租賃合同3

出租方(以下簡稱甲方)：_______________

承租方(以下簡稱乙方)：_______________

本房屋租賃合同指房屋所有權人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依據(jù)《合同法》及相關法律的規(guī)定，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條甲方出租房屋(以下簡稱該房屋)坐落于；房屋結構為_______________，產(chǎn)權證建筑面積__________平方米，共__________間(套)，產(chǎn)權證號__________。

第二條該房屋用途為__________，除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。

第三條租賃期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。

第四條該房屋月租金為人民幣(大寫)元，合同期限內(nèi)租金不變。

第五條租金按__________(月、季、年)結算，每__________(月、季、年)日以__________(現(xiàn)金或轉帳)交付。

第六條甲方于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方屬于該房屋的所有權人，承諾無與產(chǎn)權有關的民事或行政糾紛，合同生效后如有上述事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條甲方是否允許乙方轉租該房屋(在空格內(nèi)填寫是或否)

第九條租賃期間的房屋維修由甲方負責。因乙方管理使用不善造成的損失及維修費用由乙方承擔。

第十條乙方負責租賃期間的防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門的規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第十一條甲方同意乙方在不改變房屋結構的前提下，投資對租賃房屋進行裝飾裝修，裝飾裝修方案須經(jīng)甲方審核簽字同意。租賃期滿后，乙方維持裝飾裝修后的現(xiàn)狀交付房屋的，甲方不補償裝飾裝修費用；乙方拆除裝飾裝修的設備、材料的，必須出資恢復原樣。

第十二條在房屋租賃期間，與使用房屋有關的`費用由乙方支付，并由乙方承擔逾期付款的違約責任。由乙方支付的費用為：水費，電費，電話費，煤氣費，有線電視費，寬帶費，物業(yè)管理費，等。

第十三條租賃期滿后，本合同即終止，乙方依照合同到期日將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，必須提前__________個月書面向甲方提出，甲方在收到書面申請后15日內(nèi)向乙方作出書面答復，如同意繼續(xù)租賃，應重新簽訂租賃合同。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用該房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

第十四條乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償。

1、擅自將承租的房屋轉租的；

2、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換使用的；

3、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；

4、拖欠租金累計達個月的；

5、違反第十條規(guī)定，二次被行政處罰的；

6、利用承租房屋進行其它違法活動的；

7、故意損壞承租房屋的；

8、第十四條甲方不及時交付房屋，不及時修繕房屋影響乙方正常使用的，乙方可以終止合同，造成損失的由甲方賠償。

第十五條租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前__________月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

第十六條甲方出賣租賃房屋的，應當在出賣之前__________月內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第十七條如因城市建設、不可抗力因素，甲方必須終止合同時，應提前月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

第十八條租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的約定，以年租金的__________%承擔違約責任。乙方逾期交付租金的，以逾期總額的__________%按日加收滯納金。

第十九條因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第二十條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

第二十一條甲方產(chǎn)權證復印件及其它附件，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照有關法律、法規(guī)執(zhí)行。

第二十二條其它第二十三條

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，也可申請當?shù)毓ど滩块T調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成時，按下列第

1、提交仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第二十四條本合同連同附件共__________頁，一式__________份，雙方各執(zhí)一份，合同副本__________份。

第二十五條本合同自簽字之日起生效。

甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：__________

甲方代理人(簽章)：__________乙方代理人(簽章)：__________

____________________年____________________月____________________日