第一篇：合同注意事項

1、看五證是否齊全

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預售許可證》（或《商品房銷售許可證》）

2、合同條款

（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。

（2）關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。

（3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。

（4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。

這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。

5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。

應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。

（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。

由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單

（7）關(guān)于稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。

（8）關(guān)于違約責任的條款。

這方面內(nèi)容不細說了,大家都知道怎么寫。感興趣的我們下來進行交流。

（9）關(guān)于不可抗拒力。

簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

3、補充協(xié)議很重要《商品房買賣合同》補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。

希望對您有所幫助

在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。

購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢。

就合同主要條款說明如下：

(1)關(guān)于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。

另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

(2)關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。

價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

(3)關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。

購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi) 產(chǎn)品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按 《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準。

有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗 收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。

商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房 的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。

(4)關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。

這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房

銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！?/p>

但是，在實際簽約時，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對此，買受人應該據(jù)理力爭，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。

(5)關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。

應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。

(6)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。

由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。

按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房 人應力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時間過長，如：365天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設(shè) 定了抵押擔保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

(7)關(guān)于稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。

(8)關(guān)于違約責任的條款。

包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任;買受人逾期付款 應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違 約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。根據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗 力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

9)關(guān)于不可抗拒力。

簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災害，不包括政府行為或社會異常事件)。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應約定一個告知期限。

出賣人有時提出以下免責條款，買受人最好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的。

第二篇：合同注意事項

合同是民事交往中最基本的法律文書，與每一個民事主體都息息相關(guān)，是確定民事主體間權(quán)利、義務的基本法律文件，不僅可以保障民事活動順利、安全的進行，更能在發(fā)生糾紛時及時、妥善地解決雙方糾紛，把損失減少到最??！

與合同有關(guān)的法律關(guān)系包括：

1、合同的訂立；

2、合同的執(zhí)行；

3、合同糾紛的解決三個重要階段。分述如下：

一、合同的訂立。

合同的訂立是合同關(guān)系中最基礎(chǔ)的，是決定今后執(zhí)行中所有問題的階段，因此最重要！

1、合同相對方的資格審查。

資格審查也就是審查合同相對方的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（合同法

第九條：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。）對單位就是審查對方是否有從事相關(guān)經(jīng)營的資格、資質(zhì)、履約能力和信用等級等；對公民就是公民是否屬于限制行為能力人、無行為能力人、是否對合同標的有處分權(quán)?？梢髮Ψ教峁┫鄳淖C明文件并在所提供的文件上簽名蓋章確保真實，文件包括：營業(yè)執(zhí)照復印件、資質(zhì)證明、授權(quán)委托書，詳細記錄其身份證號碼、住址（地址）、電話等。對于標的額較大的合同應派人進行落實，基礎(chǔ)工作做好可以很大程度地減少糾紛。

如對方是單位的要特別注意對方簽合同的工作人員是否有單位的授權(quán)，保存對方的授權(quán)委托書。

2、合同形式的選擇

合同形式（見合同法第十條：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。第十一條：書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。）因此以上都屬于合同的組成部分。但最好在一份合同中表示清楚、完備，以免附件太多導致前后出現(xiàn)歧義。如果需要在執(zhí)行中分批簽訂合同，應在每次簽訂合同或形成新文件（如電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件、信件）后及時對照以前的文件，如發(fā)現(xiàn)有變化或文字表述有歧義，應及時提出達成一致、補簽合同。

對于執(zhí)行期限較長并不斷形成新文件的合同，應每隔一段時間或每完成一個階段在下階段開始之前簽訂備忘錄作為一個階段的總結(jié)，及時明確合同內(nèi)容。

對于時間緊迫達成的口頭協(xié)議應在事后補簽合同，避免出現(xiàn)糾紛。如雙方身處異地可考慮錄音或傳真固定證據(jù)?？傊翱谡f無憑、立字為據(jù)”是合同形式的基本原則。

3、合同條款

合同法規(guī)定包括以下條款：合同法第十二條 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：1）當事人的名稱或者姓名和住所；2）標的；3）數(shù)量；4）質(zhì)量價款或者報酬；5）履行期限、地點和方式；6）違約責任；7）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

以上是合同的基本條款，但并不是說缺少其一合同就不生效，如缺少會給合同履行帶來一定的麻煩，因此應結(jié)合合同的目的定的全面、清晰、準確。如有些事情一時不能定下來，應約定協(xié)商的原則、辦法、日期和協(xié)商不成的解決辦法。1

對于每項條款應表述明確，以沒有歧義為標準，不要怕繁瑣，要具體到不能再具體、不能再用其他文字補充時為最佳。因為一時的疏忽會導致日后更多的繁瑣。

4、合同簽訂

簽訂合同時應首先檢查相對方的身份，重點是有無代表企業(yè)或他人簽訂合同的資格。凡不是代表本人的一定要有授權(quán)委托書，代表企業(yè)的還要加蓋公章（不能用部門或財務章等代替，否則一旦發(fā)生糾紛會帶來舉證上的麻煩）。授權(quán)委托書上應記明授權(quán)范圍、權(quán)限并有授權(quán)人的簽名、蓋章。簽名、蓋章應清晰可見，合同文本有修改的應在修改處蓋章注明并保持雙方存留合同文字內(nèi)容的一致性。

合同簽訂后，應將合同正式文本復印若干份，將原件存檔，平時應盡量用復印件，以免造成原件丟失帶來舉證麻煩。

以上幾點是合同訂立過程中應注意的重點，當然還有很多問題沒有提到，但每個小問題一旦進入法律程序就會帶來很多爭議，就會帶來控辯雙方激烈的爭論，所以無法在此詳述，更因為如此才要在訂立合同時多斟酌、細思考。簽訂合同注意事項

一、簽約主體審查：

首先要審查合同主體是否合格。如果合同主體不合格，那么所簽訂的合同書無效。

1、在簽訂合同前，要認真搞好主體審查，看對方有沒有資格做這筆交易，看對方的營業(yè)執(zhí)照，了解其經(jīng)營范圍，以及對方的資金、信用、經(jīng)營情況，其項目是否合法。如果他有擔保人，也要調(diào)查擔保人。

2、合同一般要求蓋公章，重要合同必須蓋公章。加蓋公章后盡量要求對方法定代表人簽字或業(yè)務經(jīng)理、特別授權(quán)代理人簽字。

（1）對于加蓋公章生效合同盡量要求對方加蓋“法人公章”，盡量避免對方單位使用“財務專用章”和“合同專用章”。

（2）加蓋公章必須清晰可辯，多頁合同包括合同附件蓋章時要注意加蓋騎縫章；合同中盡量不添字修改，如修改必須在修改處加蓋公章。

（3）對于簽字生效的合同，則必須由對方的法定代表人或給我方交付特別授權(quán)書后的委托代理人簽字。驗看對方的授權(quán)文書，特別注意授權(quán)委托人的權(quán)限范圍，有無簽約資格，審核合格簽字后要留存委托書原件。

3、擔保

沒有董事長（專指公司）的書面批準，包括總經(jīng)理在內(nèi)的任何人無權(quán)在合同、信函、傳真等書面文書上簽注“承擔保證之責”、“履行擔保之責”、“抵押”等擔保承諾。否則一概視為個人行為。

3、子公司、母公司、分公司的區(qū)別：

（1）驗看營業(yè)執(zhí)照：母、子公司為法人營業(yè)執(zhí)照，而分公司為營業(yè)執(zhí)照；

（2）責任承擔：簽約主體為母公司或分公司的，母、分公司承擔連事責任，風險最小，一般情況下有履約實力就可簽訂；對方為子公司，則母公司一般不承擔法律責任，簽約時首要考慮子公司的履約能力，而母公司的履約能力不考慮；

二、合同內(nèi)容要嚴密

合同各個條款的內(nèi)容必須是明確的，“盡量”、“原則上”等不確定詞避免出現(xiàn)。

1、合同所涉及的數(shù)量、質(zhì)量、貨款支付以及履行期限、地點、方式等，都必須嚴密、清楚。

2、商品的標準應明確規(guī)定。有國家標準的，按國家標準執(zhí)行，沒有固定標準而有專業(yè)標準的，按照專業(yè)標準執(zhí)行；沒有國家、專業(yè)標準的，按企業(yè)標準執(zhí)行。

3、簽訂合同時，對于雙方在買賣過程中所牽涉到的商品，它的名稱必須準確而規(guī)范。若國家統(tǒng)一了名稱的，用國家統(tǒng)一的名稱，若沒有國家統(tǒng)一名稱的談判雙方應該統(tǒng)一名稱，必要時還要留存樣品。留存樣品時要求雙方簽字蓋章封存。

4、合同必須明確規(guī)定雙方應承擔的義務和違約的責任。規(guī)定的雙方各自責任、義務要清楚明確，如果考慮到對方違約可能大時，要盡量約定違約金數(shù)額或計算標準，數(shù)額可以超過合同標的數(shù)額。

5、爭取在我方所在地舉行合同的締約或簽字儀式，因為簽約地點往往與合同履行地相聯(lián)系，在合同中應表明。能夠協(xié)議管轄的應當協(xié)議管轄，注明由昌黎縣人民法院管轄，如地方不認可也應標明由原告所在地管轄。

6、關(guān)鍵字要注意

（1）訂金、定金要區(qū)別。訂金系預付款，合同解除或終止時頂?shù)重浛罨蛲嘶兀欢ń鹗菗＝?，交付定金一方違約時不予返還，收取定金一方違約雙倍返還，正常履行時頂頂?shù)重浛?，合同起草時不能將“定金”寫成“訂金”“保證金”“押金”“定約金”。

（2）“簽字蓋章后生效”要求是在合同上簽字并加蓋公章，否則會有合同沒有生效的風險。避免方式是約定“蓋章后生效”或“簽字或蓋章后生效”。

一、資信調(diào)查：

與人相處第一步肯定是要了解這個人人品到底怎么樣，因為只有在了解人品之后才會有繼續(xù)深入交往下去的意愿，正如在簽訂合同之前，首先要考量與之合作的法人或自然人資信情況到底過不過關(guān)，符不符合整個企業(yè)發(fā)展的目標，是否有可能成為將來與之長期合作的伙伴一樣。資信調(diào)查可以分為好幾個部分，首先企業(yè)的基本情況必不可少，如公司的注冊資本，住所地，法定代表人，公司名稱，股東情況，公司發(fā)展期間的變更情況等，這些資料看似簡單，但意義重大。注冊資本可以讓我們了解公司承擔責任的能力到底有多大；住所地可以讓我們知道公司在哪個地方注冊；法定代表人讓我們知道這家公司的老大是誰，誰最有話語權(quán)；公司的名稱不僅能讓我們知道它美麗名字，而且從中也可以了解它是一家什么性質(zhì)、什么規(guī)模的企業(yè)，到底是中外合資還是外商獨資，到底是全國性的企業(yè)還是地方性的企業(yè)，到底是股份制企業(yè)還是有限責任公司，到底是母公司還是子公司，到底是分公司還是總公司，公司性質(zhì)的不同直接導致起訴的主體不同；股東情況也很重要，舉個炒股的例子，我的一個朋友炒股票總是十拿九穩(wěn)，基本上虧的很少，為什么？因為他總是在觀察公司股東情況，他的口頭禪是：有那么多有實力的大股東，不怕，可見一個有實力的股東對于公司的資信是多么重要；了解公司的變更情況讓我們知道公司的發(fā)展歷史，順藤摸瓜，抓住公司核心的東西。所謂未雨綢繆，在做事情前把一切準備充分總是好的，相信在座的各位在實踐中一定也有不少深刻的體會。在企業(yè)基本情況了解后，我們不妨來深入了解一下企業(yè)在發(fā)展過程中到底有哪些豐功偉績。不知大家對于今年上半年熱播的電視劇《金婚》是否有印象，男主角佟志為了向女主角文麗證明自己如何是一個好人，把自己獲得的所有證書都拿給了文麗看，佟志的真誠確實很逗人，但我們從中也不難看出，榮譽證書在某種程度上證明著一個企業(yè)的信譽程度，這同樣也是一個成功企業(yè)的標志。資信調(diào)查也可以通過各種方法進行，我們不僅可以從書面的層面上獲得，也可以從其他企業(yè)中了解，以及從公司周圍情況中觀察，但有些朋友也許會有這方面的考慮，企業(yè)在新發(fā)展的領(lǐng)域剛開始打開局面時，總有些困難，往往抱著為達成生意的愿望而不考慮對方的資信情況，結(jié)果總會有些要不回來的債，著實讓人頭痛。在這我套用兩句廣告詞，一切皆有可能，一切盡在你的掌握中。

二、代理人權(quán)限

與人相處的第二步是相識，在這個相識的過程中，你們的友好程度逐步擴大，以至于后來習慣的做法就是直接與該公司的經(jīng)辦人聯(lián)系，在這里，我想重點談一下這位經(jīng)辦人的主體身份。在合同落款部分，我們總會設(shè)計一個經(jīng)辦人簽字一欄，這個經(jīng)辦人就是法律術(shù)語中的代理人。代理人根據(jù)代理權(quán)限的不同可以分為一般代理人，無權(quán)代理人，表見代理人。一般代理又稱全權(quán)代理，是指代理權(quán)未經(jīng)特別限制，代理人可以實施的法律上規(guī)定其可實施的一切代理行為的代理；無權(quán)代理最簡單，就是指沒有代理權(quán)，最難弄的是表見代理，它實際上是廣義無權(quán)代理的一種，但他卻有本事讓第三人足以信任他有代理權(quán)。比如一個經(jīng)常與你們聯(lián)系的經(jīng)辦人在離開公司后，繼續(xù)與你們簽訂合同，這就形成了表見代理。表見代理需要被代理公司的追加，否則那我們只能去找那個表見代理人去承擔責任，所以代理權(quán)限的不同最終導致的是承擔責任的主體及能力的不同。我們在與經(jīng)辦人接觸過程中尤其要重點了解三方面情況：

1、經(jīng)辦人是否有代理權(quán)

2、其被授權(quán)的代理權(quán)限的范圍是怎樣的，是直接過來談判，可以簽合同，還是可以直接出錢拿貨的。

3、經(jīng)辦人的代理權(quán)性質(zhì)是否正當，能否達到兩家公司最終想要實現(xiàn)的目標，建議讓對方公司出具經(jīng)辦人的代理權(quán)書，以此留下寶貴的書面證據(jù)，為以后紛爭減少不必要的麻煩。我們企業(yè)不妨也可以嘗試這方面的工作，這不僅能體現(xiàn)一個公司的正規(guī)化，同時也能避免法律風險，需要提醒的是，在合同的履行的過程中，始終明確經(jīng)辦人的代理權(quán)限，在沒有公司蓋章僅有經(jīng)辦人簽字的書面材料就違背了代理人的代理原則。

三、條款制定

朋友之間的相處總會有一些相處原則，大家把相處的原則列出來就形成條款，這是簽訂合同的基本常識，但我們是否注意到這問題，合同條款到底具有哪幾項才算真正意義上的完整？買賣合同中我們最為關(guān)心的當然是產(chǎn)品、價格和違約責任幾方面。但事實上，一些細節(jié)問題，諸如交貨地點時間、付款時間、質(zhì)量標準、驗貨方式、損耗承擔乃至于簽約時間地點等都可能成為日后引起糾紛的因素，也可能成為訴訟中爭議的焦點。譬如在目前的買賣合同中我們習慣對付款方式采用3、3、3、1的方式，即“合同生效后即付30％定金，xx零件到貨后付30％，主體設(shè)備到貨后即付30％，余下10％在一年設(shè)備質(zhì)量期滿后一個月內(nèi)付清?！边@就意味著，只要貨到，無論是否安裝調(diào)試，是否合格，我們都應立即付清90％的貨款，余下的10％也需要在未來的一個月內(nèi)無條件付清。這樣的約定，顯然是沒有考慮到市場經(jīng)濟的反復多變，對我們十分不利。因此，合同細節(jié)問題不可以忽略，磋商這些細節(jié)時，要充分考慮到行業(yè)特點以及各種可能出現(xiàn)的履約障礙。所以設(shè)備進場后必須經(jīng)使用才能確認其質(zhì)量，那么付款期限就不能僅以貨到為條件，而必須與確認產(chǎn)品質(zhì)量相掛鉤。如果該條款約定為：“貨到后付30％，零件設(shè)備質(zhì)量合格后付款?！眲t不僅可以確保質(zhì)量問題，而且質(zhì)量檢驗的時間也在我們的掌握下，這樣就可以為我們利益贏得一個比較寬松的空間。朋友與朋友之間的相處當然以誠信，平等，公平為原則，所以在制定合同條款的過程中還要把握好條款的對等，不要為了保護自己的利益而忽略了對方的利益，這樣反而容易引起糾紛，在中國加入WTO的時候，中國曾提出雙贏這個觀點，如今隨著社會的發(fā)展，這個觀點已經(jīng)深入人心，相信*****企業(yè)之所以成長的那么迅捷，與這雙贏觀念深入人心是分不開的，在制定合同的條款上，容許我再補充一句，語言文字的嚴謹對于合同條款風險的規(guī)避也同樣具有重要作用，多用簡潔，明朗的短句，切忌用含糊不清的長句子，尤其對于合同中某些關(guān)鍵性的詞語進行定義，明確雙方的權(quán)利義務范圍，如我們在簽訂保密事項時，總習慣于對于保密事項的內(nèi)容，范圍，載體，時間進行全方位定義，防止出現(xiàn)不必要法律漏洞。

四、責任承擔

朋友相處總會有矛盾產(chǎn)生，有錯就改，有錯就應但承擔責任，當然這種責任的承擔也需要雙方當事人先約定好，在法律界有這樣一個共識：沒有位違約條款的合同是沒有保障的合同。但同時又帶來另一個現(xiàn)實的問題，即賠償責任。賠償責任與違約責任是兩個不同的法律責任，違約責任具有懲罰性，是指公司履行人未按合同約定履行其義務所對應和承擔的責任；賠償責任具有補償性，是指在合同的履行過程中，一方對另一方造成損失應承擔的責任。違約責任與賠償責任在合同中是可以并列存在的，但如何去約定違約責任與賠償責任的責任標準卻是我們經(jīng)常會忽視的問題。我們在簽訂合同時習慣的做法總是：“如果有一方違約，則應承擔違約責任。”這樣的約定等于沒有約定，如果對方違約最終無法裁量到底要承擔多大的責任。再以付款方式為例：實踐中，許多企業(yè)都會出現(xiàn)這樣的煩惱，最后的10%的貨款總是很難要回，數(shù)額雖然較小，但幾筆一累加也成了一筆大數(shù)字，如何去規(guī)避這個法律風險，那就從違約責任上下功夫，可以與對方約定，如果對方有任意一筆付款義務未履行，則應承擔合同總額10%的違約責任。白底黑字，清除條款，還怕約束不了他。所以，違約責任標準的明確對保護自身利益、促使合同正確履行都具有深遠意義。

五、爭議的解決及管轄

雙方在合作的時候未免不會發(fā)生糾紛，這就涉及到爭議的解決，我們當然可以通過友好協(xié)商的方式解決。但在這個方法行不通的時候，我們也可以尋求仲裁裁決或起訴到法院。我先來談一下仲裁。仲裁是爭議解決的一種方式，首先我們在約定仲裁機構(gòu)時必須注意明確、唯一的原則，明確是指仲裁爭議的事項要明確、選擇仲裁的方式要明確，唯一是指所選的仲裁機構(gòu)要唯一，如果當時選有兩個，發(fā)生爭議時雙方也應確定一個唯一的仲裁機構(gòu)；其次，要了解有權(quán)設(shè)置仲裁機構(gòu)的地方是設(shè)區(qū)的城市，所以張家港地區(qū)是沒有的，我們可以選擇蘇州仲裁機構(gòu)仲裁，約定了無效的仲裁機構(gòu)視為沒有約定仲裁機構(gòu)。再次，仲裁機構(gòu)盡量約定對我們有利的地區(qū)，這對案件的處理以及訴訟成本的節(jié)約都具有積極效果。下面我將著重談一下法院的管轄。我主張，在約定管轄法院時也要盡量作出對我們有利的努力，并且要牢記管轄法院的約定也要做到明確、唯一。在買賣合同中，可以約定的管轄法院很多，可以是合同履行地、簽訂地、被告所在地、原告所在地等，我們在約定時需明確指定其中一個法院，并且只能有一個法院管轄，否則就視為約定無效。如果對方的態(tài)度很強硬，在雙方公平的基礎(chǔ)上，最好的管轄法院就是在發(fā)生爭議時雙方可以向各自的法院起訴，達到雙贏。法律是把雙刃劍，在我們擁有權(quán)力的時候，我們也要學會如何很好地運用它。

六、其他方面的注意點

1、如果公司在合同管理及制作方面完善的情況下，可以適當考慮采用格式合同，但對于格式合同要努力揣測其每個條款的準確性，因為一旦引起爭議，風險性較大；

2、對于合同的生效，習慣的做法必須是在簽字蓋章同時具備的情況下才能生效，其實大可不必，因為在法律上蓋章與簽字具有同等法律效力，中國人重蓋章、老外重簽字，所以不妨把它改寫成簽字或蓋章后合同生效；

3、聯(lián)系方式的確認，如地址、電話、傳真、電子郵箱等，這些細節(jié)對于文件送達的生效具有重大意義，在合同中約定，文件送達的生效時間即以我方發(fā)送至上述聯(lián)系方式為準；

4、今年一場百年難遇的大雪讓我們注意到了不可抗力的重要性，在合同中，該條款很重要；

5、付款方式同樣也應重視，該行為直接關(guān)系到企業(yè)的經(jīng)濟利益，是現(xiàn)匯還是承兌匯票，學問很大，相信在座的各位一定比我更了解；

總之細節(jié)處在魔鬼中，簽訂合同其實不難，只要愿意用新、細致地去做

第三篇：合同簽署注意事項

當當網(wǎng)合同簽署注意事項

1、《當當網(wǎng)合作商戶登記單》（填寫電子文檔，必須電腦打印）

1）一式三份

2）加蓋公章

3）當當網(wǎng)用戶名 填寫：請先前往https://login.dangdang.com/Register.aspx 注冊成功后，注冊的郵箱地址就是當當用戶名

2、《當當網(wǎng)合作協(xié)議》（PDF版）

1）一式三份

2）加蓋公章及騎縫章

3）空白處手寫，只需填寫 乙方名稱、合作期限。

3、《當當網(wǎng)合作協(xié)議之服務協(xié)議書》

1）一式三份

2）加蓋公章

3）除店鋪號和合同編號外，其余項目必須電腦打印，手寫無效。

4）店鋪類型 填寫請參照《店鋪類型規(guī)范》

5）專項資質(zhì) 填寫請根據(jù)貴司對應店鋪類型提供相應所需資質(zhì)。

6）銷售目標 填寫處可以為空。

4、需提供的資質(zhì)證明

1）一式一份

2）加蓋公章

公司資質(zhì)包括：A+B

A：基本資質(zhì)：公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、開戶許可證、稅務登記證（國稅和地稅）、商標注冊證或者品牌授權(quán)書（依據(jù)下面店鋪類型提供）

B：品牌資質(zhì)：（對應店鋪類型提供）

品牌直營店，請?zhí)峁┥虡俗宰C、商標使用授權(quán)書、品牌授權(quán)專賣店，請?zhí)峁┢放拼?授權(quán))書、商標注冊證和商標使用授權(quán)書（知名

品牌）

品類專營店，請?zhí)峁冻兄Z函》

合同回寄地址：

刁安當當網(wǎng)服裝事業(yè)部

TEL: 010-51234711

FAX: 010-64218783

MAIL:Diaoan@dangdang.com

QQ:1623027781

郵編：100011

地址：北京市安定門外大街208號三利大廈四層

第四篇：廣告合同注意事項

廣告合同的主要條款

根據(jù)廣告業(yè)務活動的內(nèi)容，廣告合同應當具備下列主要條款：

1、標的和數(shù)量、質(zhì)量。標的的指承辦或代理的廣告項目；數(shù)量是指完成廣告項目的多少；質(zhì)量是指廣告項目滿足規(guī)定要求的特性的總和。

2、廣告內(nèi)容及交驗、查驗廣告證明文件。以此認定廣告內(nèi)容是否經(jīng)過審查和合同雙方當事人是否履行了法規(guī)規(guī)定的簽約程序，如發(fā)生違法問題，各自應當承擔什么責任。

3、廣告費用。廣告費用包括兩部分：一部分是廣告合同當事人一方向另一方支付的，與其為完成廣告項目所提供的財產(chǎn)相當?shù)呢泿牛欢菑V告合同當事人一方向完成委辦的廣告項目完成的期限、地點和方式。

4、廣告原材料的提供以及規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、交付期限。

5、技術(shù)資料、圖紙或廣告作品提供的期限、質(zhì)量、數(shù)量及保密要求。

6、廣告項目驗收標準、辦法、期限和違約責任及解決合同糾紛的方式。

簽訂廣告合同應注重的問題

有句法諺：契約是當事人之間的法律。合同一經(jīng)簽訂，即在當事人之間產(chǎn)生法律效力，非經(jīng)裁判機關(guān)宣告無效或撤銷，任何一方不得違反。因此，當事人應重視合同的簽訂。實踐證實，簽訂一份合法有效、可操作性強的合同，有利于預防糾紛，促使當事人積極履行合同，實現(xiàn)簽約的預期目的。針對廣告合同的性質(zhì)和特點，當事人在簽訂廣告合同時應注重以下問題。

一、廣告經(jīng)營者應具有合法的經(jīng)營資格。首先要審查對方是否為工商行政管理機關(guān)核準登記注冊、領(lǐng)有營業(yè)執(zhí)照或廣告經(jīng)營許可證的廣告經(jīng)營者；是否具有承辦或代理自己廣告業(yè)務的經(jīng)營范圍；對無合法經(jīng)營資格或超出經(jīng)營范圍的；不能與之簽訂合同。其次，了解對方有無“廣告業(yè)專用發(fā)票”。如果沒有“廣告業(yè)專用發(fā)票”，不能與之簽訂合同。第三，了解對方廣告服務水平、廣告設(shè)計制作能力、設(shè)備和人員素質(zhì)等情況，判斷對方能否完成自己委辦的廣告項目。

廣告法及其相關(guān)法規(guī)對廣告經(jīng)營者的主體資格有嚴格要求，并非任何人或單位都可以從事廣告活動。第六條規(guī)定，廣告經(jīng)營者應當按照規(guī)定向工商行政治理機關(guān)申請辦理審批登記手續(xù)。根據(jù)該條規(guī)定，經(jīng)營廣告業(yè)務的，應當向工商行政治理機關(guān)申請辦理審批登記手續(xù)，取得合法經(jīng)營資格。違反規(guī)定與他人簽訂廣告發(fā)布合同的，合同無效，雙方不得履行；已開始履行或已履行完畢的，工商行政治理機關(guān)將根據(jù)第二十一條之規(guī)定，取締廣告經(jīng)營者的非法經(jīng)營活動，并沒收非法所得，處5000元以下罰款。

二、合同約定的廣告內(nèi)容應合法。第四條規(guī)定，廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導消費者;第十六條規(guī)定，禁止利用廣播、電影、電視、報紙、期刊發(fā)布煙草廣告。諸如此類的禁止性規(guī)定，在廣告法及其相關(guān)法規(guī)中隨處可見。因此，廣告經(jīng)營者在簽訂廣告發(fā)布合同時，必須審查廣告內(nèi)容，不得發(fā)布違法廣告。否則，廣告監(jiān)督治理機關(guān)將沒收廣告經(jīng)營者的廣告費用，并處廣告費用一倍以上五倍以下的罰款；情節(jié)嚴重的，將取消經(jīng)營資格；構(gòu)成犯罪的，將移交司法機關(guān)追究刑事責任。

三、應約定違約后的處理方式。只要有利益，就會有糾紛。所有的糾紛皆因利益而引起。在廣告合同中，由于雙方的利益并非一致，因此雙方在合同履行過程中，產(chǎn)生糾紛也就不可避免。非凡是廣告活動受外界因素影響較大，更輕易影響合同的正常履行，導致一方或雙方違約。從理論上講，即使雙方未在合同中約定違約后的處理方式，當一方違約后，守約方仍可以根據(jù)法律規(guī)定追究對方的違約責任，要求對方賠償損失。但從事法律實務的律師非常清楚，假如在法庭上拿不出充分的證據(jù)證實損失的存在，哪怕有一百萬的損失，法官也可能“愛莫能助”，一分錢也不予支持，而要證實損失的存在有時并非易事。

為避免因舉證困難導致得不到合理的賠償，最好的辦法是在合同中約定違約后的處理方式。這不僅有利于違約后及時得到處理，而且有利于預防糾紛，因假如一個清楚自己違約后將承擔什么責任時，他往往不會輕易違約。需指出的是，根據(jù)廣告合同的性質(zhì)，廣告設(shè)計/制作合同屬規(guī)定的合同類型中的承攬合同。而根據(jù)第二百六十八條之規(guī)定，攬合同的委托方可以隨時解除合同。因此，為防止廣告主行使法定的權(quán)利隨時解除合同給廣告經(jīng)營者造成損失，廣告經(jīng)營者應非凡重視在合同中約定廣告主解除合同后的處理方式。

四、合同條款應明確，避免產(chǎn)生歧義。法官在審理案件時，并非像計算機那樣只要輸入相同的數(shù)據(jù)就能輸出相同的結(jié)果，法官是根據(jù)自己對“法律”的解釋作出判決的。按照學者劉星的觀點，每個人都是站在自己的立場上解釋法律。當法官偏離其公正立場，站在一方當事人的立場上來解釋法律時，偏袒便不可避免。為防止被人鉆空子，最好的辦法是盡量使合同條款明確，避免產(chǎn)生歧義。下面這個案例，很值得我們吸取教訓。甲方與乙方簽訂一份戶外廣告發(fā)布合同，由甲方為乙方制作發(fā)布廣告。雙方約定，廣告發(fā)布期一年，乙方在合同簽訂時支付合同總額的20%作為定金，廣告制作完畢開始發(fā)布后15天內(nèi)支付合同總額的30%，廣告發(fā)布至3個月時支付合同總額的40%;廣告發(fā)布完畢后15天內(nèi)支付余額即合同總額的10%。雙方還約定，如乙方超過付款期限30天仍未付款的，甲方有權(quán)解除合同，除收取乙方應支付的廣告費外，還可收取合同總額5%的違約金。合同簽訂后，甲方為乙方制作發(fā)布了廣告，但乙方除按期支付了定金外，對后來的到期廣告費卻一拖再拖。

為此，甲方于廣告發(fā)布5個月后按照合同約定通知乙方解除合同，并訴至法院要求乙方支付已到期廣告費即合同總額的90%和違約金。乙方應訴后，對自己違約不持異議，并同意承擔違約責任，但主張應支付的廣告費是指合同總額÷合同總發(fā)布天數(shù)×實際發(fā)布天數(shù)。最后，法院判決乙方按合同總額÷合同總發(fā)布天數(shù)×實際發(fā)布天數(shù)向甲方支付廣告費，并按合同總額的5%向甲方支付賠償金。從事廣告經(jīng)營的人非常清楚，該廣告發(fā)布合同實際上包括廣告制作與廣告發(fā)布，甲方的成本支出并非按日平均支出，而是大部分在前期支出。相應地，乙方的廣告費也應在前期支付大部分。因此，雙方在合同中約定的“應支付的廣告費”系指依據(jù)合同約定已到付款期限尚未支付的廣告費，而非乙方主張的合同總÷合同總發(fā)布天數(shù)×實際發(fā)布天數(shù)。法院作出不利甲方的判決，不管是出于客觀上的法律熟悉，還是出于主觀上的有意偏袒，有一點不可否認的是，雙方約定的“應支付的廣告費”給了法官解釋的余地。假如甲方當時在合同中約定“如局方超過付款期限30天仍未付款的，甲方有權(quán)解除合同，除收取乙方已到付款期限尚未支付的廣告費外，還可收取合同總額5%的違約金”，便不會被人鉆空子。

第五篇：簽定合同注意事項

簽定合同

需要提醒的是，簽訂購房合同，雙方一定要使用標準合同———《存量房買賣合同》，由益房置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司監(jiān)制，在公司行政部保管。簽合同時，需要填寫清楚房屋坐落位、房屋所有權(quán)證編號、土地使用權(quán)證編號、約定的房價、具體付款方式等。

在簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權(quán)利和義務及業(yè)主的承諾，簽合同時，應在合同或協(xié)議中標明各方的責任義務及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；明確違約責任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應在合同或協(xié)議中注明。

1．必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

2．必須明確雙方違約責任

因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3．必須標明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。

4．必須注明費用交接時間

這是買方所應關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明。

5．必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關(guān)注。但是，目前市場上存在中介經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求中介經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。

6．買方必須見房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀公司有“收購”業(yè)務，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責條款，即中介經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當面核實。

7．必須學會使用補充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

二手房貸款

由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續(xù)費和擔保費。另外客戶還需購規(guī)定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。大家都很關(guān)心貸款發(fā)放的時間，一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項權(quán)利證明后三~五個工作日左右發(fā)放。如果是通過擔保公司的在房產(chǎn)局過戶后二~三個工作日就可以放款

購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項權(quán)證》。在擔保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《他項權(quán)證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二、二手房貸款所需資料

1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。

2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明

3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應注明是商品房或安居房

4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份；

5、房價30％或以上預付款收據(jù)原件及復印件1份

6、借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份

7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份；

8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份

9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份

10、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等）

11、如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份

12、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和（或）存折1份（申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必）

13、企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不）

先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領(lǐng)取身份證的應提供獨生子女證，非獨生子女應提供出生證明。

婚姻證明；指上列人員已婚的應提供結(jié)婚證明書，已成年而未婚的應出具單身證明，離異的人士應提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，喪偶的應提供配偶的死亡證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明要在所在地的武漢市各區(qū)民政局開具。

再來說說收入證明，收入證明應加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。

另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產(chǎn)證的復印件以及由中介機構(gòu)見證蓋章的預付房款收據(jù)。

證

委托公證。主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至800 元不等。

贈與公證。在目的二手房交易中還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產(chǎn)生的稅費比買賣產(chǎn)生的稅費要高。贈與公證費為合同評估價總價的2％。

復印件與原件相符公證。雖然現(xiàn)階段部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預售合同方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同辦理復印件與原件相符的公證，共六本以上的合同前往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣300元至700 元不等。

附件

一、附二手房交易流程圖

交房

在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關(guān)注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。因此，為盡可能的減少今后的麻煩我們建議億房網(wǎng)友在交房時注意以下事項：

1．結(jié)清水表賬單

大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打武水集團96510 查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。

2．告知電表狀況

按武漢市供電公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598 武漢市供電公司熱線查詢。

3．協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打96511武漢燃氣公司24小時燃氣服務綜合受理熱線。

4．協(xié)助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費情況只需撥打武漢廣電數(shù)字網(wǎng)絡公司24小時客戶服務熱線電話：85771111既可。

5．結(jié)清電話，寬帶費用

如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打武漢電信10000 號查詢。

6．結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣

方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。

7．物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當日為準結(jié)算物業(yè)管理費。同時買房辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

收房入住

一、注意交樓附送物品清單

當前武漢市的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

二、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題

買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔負責。

三、各項費用必須結(jié)清

正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

四、收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

五、戶籍是否遷出

對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

六、發(fā)票是否齊全

買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務。