第一篇：武漢市商品房預(yù)售許可證申報材料

申辦《武漢市商品房預(yù)售許可證》須提交下列證件及資料：

1、《武漢市商品房預(yù)售許可證》申請表；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、土地使用權(quán)證書（以土地使用權(quán)、商品房進行抵押貸款的項目，須提供債權(quán)人出具的書面證明）

4、土地出讓合同及已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明材料。（出讓金全額繳納收據(jù)復(fù)印件加蓋公司公章）；

5、營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；

6、房屋權(quán)屬登記測繪成果審核收件單；

7、商品房預(yù)售方案（應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、開盤具體時間、以何形式開盤、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、施工進度、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）并附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖和工程施工進度照片。

8、工程施工合同（附由施工方出具是否按時支付工程進度款的說明）；

9、提交書面材料前填寫網(wǎng)上申報材料（網(wǎng)址：綜合業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)-輸入用戶名和密碼-商品房預(yù)售管理系統(tǒng)-填寫相關(guān)表格）

商品房施工形象進度應(yīng)達到以下要求：

1、低層（含四層）主體結(jié)構(gòu)封頂；

2、多層（含六躍七）主體結(jié)構(gòu)達到層數(shù)的三分之二；

3、中高層及高層主體結(jié)構(gòu)達到層數(shù)的二分之一。

主體結(jié)構(gòu)中地下室每層按一層計算。

注意事項：

1、以上材料中第2、3、4、5項申辦時必須提供原件，核驗后留存復(fù)印件。

2、提交資料需提供《資料目錄》，并按以上順序整理成冊，但注意便于工作人員審查拆散使用。上報資料應(yīng)填寫工整，數(shù)字準(zhǔn)確，不得涂改。

3、資料齊全收件，現(xiàn)場進度符合預(yù)售許可條件之日起十個工作日方可拿證。

第二篇：辦理商品房預(yù)售許可證申報程序

桂林市房產(chǎn)管理局

辦理商品房預(yù)售許可證申報程序

（本程序從2011年2月1日起實行）

一、由申報單位寫出書面申請報告，填寫《商品房預(yù)（銷）售申請表》一式二份，商品房預(yù)(銷)售登記總表（一房一價新表）一份。

二、商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進度要求：①按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上；②預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。項目首次申報預(yù)售最低規(guī)模不低于2萬平米，二次以后申報不得低于1.5萬平米，項目現(xiàn)場工程形象進度應(yīng)達到工程建設(shè)的25％以上；③多棟商品房共用同一施工許可證，該證內(nèi)商品房申報預(yù)售許可，在滿足以上兩點條件的下，最多可分兩次辦理預(yù)售許可證。

三、辦證需提交的材料(出示原件，交復(fù)印件<除圖紙外，材料復(fù)印件統(tǒng)一復(fù)印成A4紙格式>)；

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書，物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理資質(zhì)證書；

2、商品房計劃文，計劃表；

3、規(guī)劃定點文（含定點圖），建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證（在建工程抵押必須持抵押權(quán)人開具同意銷售證明(原件)）；

4、土地批文（含紅線圖）和土地使用證（含宗地圖）（土地抵押必須持抵押權(quán)人開具同意銷售證明(原件)）；

5、預(yù)測報告(原件)；

6、單位上月底銀行存款余額對帳單或銀行開具資信證明；

7、銀行監(jiān)管協(xié)議（監(jiān)管帳戶簽訂后不得更改），第二次以上申報預(yù)售的項目，其監(jiān)管銀行應(yīng)開具對該項目原預(yù)售款監(jiān)管情況的說明材料(原件)；

8、施工合同；

9、項目分層平面建施圖，項目總平圖（掛圖，已辦理過預(yù)售的用原掛圖）；

10、預(yù)(銷)售方案（方案須包括項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、明確上市銷售進度、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等內(nèi)容。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報主管部門備案并公示。）(參照《商品房預(yù)售方案》示范文本)；

11、物業(yè)管理合同及物業(yè)管理方案(包括道路、綠化、公用配套設(shè)施建設(shè)進度計劃、簽訂前期物業(yè)管理委托合同及組建業(yè)主委員會的時間，物業(yè)管理用房位置、面積等)；

12、建筑節(jié)能審查表；

13、合作開發(fā)項目還須提交委托書、項目合作協(xié)議；

14、公示欄照片。

四、經(jīng)初步審查，材料齊全，符合法律法規(guī)要求同意受理，預(yù)約現(xiàn)場勘察時間。

五、經(jīng)項目審查，項目現(xiàn)場工程進度應(yīng)達到工程建設(shè)的25％以上，正式受理七個工作日核發(fā)商品房預(yù)售許可證；

六、在取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)應(yīng)一次將全部房源公開對外銷售，按要求在售樓部設(shè)立公示欄，并設(shè)立售樓現(xiàn)場簽約區(qū)。

第三篇：商品房預(yù)售許可證(程序)

商品房預(yù)售許可證

一、項目概述：

1、項目名稱：商品房預(yù)售許可

2、辦理單位市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處

3、受理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市房管局窗口

4、事項類型：行政許可事項

二、法定依據(jù)：

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

三、辦理程序：

1、申請人持申報材料向政務(wù)服務(wù)中心房管局窗口提出申請；

2、窗口對申報資料進行審核，符合條件的當(dāng)場受理，若材料不齊，當(dāng)場一次性告知申請

3、由兩人到現(xiàn)場查看；

4、審核、查看合格后由處室負(fù)責(zé)人簽署意見，報局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)；

5、準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定予以公示；

6、市政務(wù)中心房管局窗口發(fā)放商品房預(yù)售許可證。

四、前置條件：

1、已取得國有土地使用權(quán)證；

2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、已辦理建筑工程施工許可證；

4、已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、申報材料：

1、市商品房預(yù)售許可申請表；

2、商品房預(yù)售許可申請法人委托書；

3、商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案；

（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。

（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書復(fù)印件。

4、工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

5、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；

6、開發(fā)項目立項資料（復(fù)印件）；

7、國有土地使用權(quán)證（原件）；

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；

9、建筑工程施工許可證（原件）；

10、工程施工合同（復(fù)印件）；

11、建審總平面圖（復(fù)印件）；

12、房產(chǎn)測繪成果報告（原件）；

備注：申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。

六、辦理時限：15個工作日

七、收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費

八、注意事項：

1、在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進行；

五、預(yù)告登記

（一）預(yù)售登記

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房，在申請辦理商品房銷售許可的同時申請辦理預(yù)售登記，提交申請書（原件留存）;

2、商品房銷售許可核準(zhǔn)的同時，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項記載于房屋權(quán)屬登記簿，并通知預(yù)售人領(lǐng)取預(yù)售登記證明。

（二）房屋所有權(quán)預(yù)告登記

1、因購買期房申請預(yù)告登記的，申請人是商品房合同的預(yù)購人。

2、申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（1）申請書（原件留存）;

（2）申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）;

（3）通過商品房銷售網(wǎng)打印的已備案的天津市商品房買賣合同（原件留存）;

（4）權(quán)屬登記工作人員與登記簿核對是否辦理預(yù)售登記，2005年9月1日前的除外；

（5）契稅完稅憑證（查驗原件）。

第四篇：《武漢市商品房預(yù)售許可證》申請表(改)

《武漢市商品房預(yù)售許可證》申請表

《武漢市商品房預(yù)售許可證》審批表（市屬項目）

《武漢市商品房預(yù)售許可證》審批表（區(qū)屬項目）

第五篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程

商品房預(yù)售許可證辦理流程

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條辦理前提條件 已取得國有土地使用權(quán)證； 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 已辦理建筑工程施工許可證；

已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請辦理所需材料 商品房預(yù)售許可申請表；

商品房預(yù)售許可申請法人委托書；

商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案；

（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進度說明、竣工交付日期、、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產(chǎn) 004km.cn 物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。

（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書（復(fù)印件）。

工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）； 開發(fā)項目立項資料（復(fù)印件）； 國有土地使用權(quán)證（原件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復(fù)印件）； 建審總平面圖（復(fù)印件）； 房產(chǎn)測繪成果報告（原件）； 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；

申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。辦理流程

受理階段（2個日）辦理地點：政務(wù)中心

初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個日）

寧波房產(chǎn) 004km.cn 辦理階段（12個日）辦理地點：政務(wù)中心

1、現(xiàn)場勘查（3個日）

2、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng)（5個日）

3、首席代表審核、提請分管局長簽發(fā)（2個日）

4、分管局長簽發(fā)（2個日）

發(fā)放階段（1個日）辦理地點：政務(wù)中心 制證、窗口發(fā)證（1個日）辦理所需表格

1、西安市商品房預(yù)售許可申請。

2、西安市商品房預(yù)售許可證延期申請表。

3、商品房預(yù)售許可申請法人委托書辦理其他程序 辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處 辦理地點：西安市人民政府政務(wù)服務(wù)中心 辦理時限：15個日

在線查詢：西安房管局服務(wù)網(wǎng)房99置業(yè)網(wǎng) 注意事項

在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進行；

寧波房產(chǎn) 004km.cn 辦理結(jié)果將在西安市政府門戶網(wǎng)站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進行公示。

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