第一篇：商品房預(yù)售實行許可證制度

商品房預(yù)售實行許可證制度，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣市房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示許可證。其商品房預(yù)售廣告、售房宣傳資料和說明書均應(yīng)載明預(yù)售許可證的批準文號。其許可證應(yīng)在售樓場所顯著位置懸掛。未取得預(yù)售許可證的，不得進行商品房預(yù)售。

1．內(nèi)銷商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售內(nèi)銷商品房須持以下證件或資料：

（1）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》；（2）有市計委、建委批準的商品房項目建設(shè)計劃文件；

（3）已取得國有土地使用證或土地使用權(quán)來源證件；（4）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工證；（5）有納入市建委銷售計劃的證明文件；（6）按申請預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，或達到相應(yīng)的工程進度，并已確定施工進度和交付日期；（7）本市商品房預(yù)售許可證。

2．外銷商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售外銷商品房須持以下證件或資料：

（1）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》；（2）付清地價款（包括市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、拆遷安置補償費和土地使用權(quán)出讓金），取得土地使用證；（3）市或區(qū)縣建委頒發(fā)的建設(shè)工程開工證，建筑施工合同，采暖、給排水、供電、燃氣、電視接收、電梯安裝等工程已確定交用日期的證明材料；（4）已完成工程建設(shè)總投資額的25％；（5）工程施工進度和竣工交付日期已經(jīng)確定；（6）外銷商品房預(yù)售許可證。

第二篇：商品房預(yù)售許可證(程序)

商品房預(yù)售許可證

一、項目概述：

1、項目名稱：商品房預(yù)售許可

2、辦理單位市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處

3、受理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市房管局窗口

4、事項類型：行政許可事項

二、法定依據(jù)：

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

三、辦理程序：

1、申請人持申報材料向政務(wù)服務(wù)中心房管局窗口提出申請；

2、窗口對申報資料進行審核，符合條件的當(dāng)場受理，若材料不齊，當(dāng)場一次性告知申請

3、由兩人到現(xiàn)場查看；

4、審核、查看合格后由處室負責(zé)人簽署意見，報局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)；

5、準予商品房預(yù)售許可的決定予以公示；

6、市政務(wù)中心房管局窗口發(fā)放商品房預(yù)售許可證。

四、前置條件：

1、已取得國有土地使用權(quán)證；

2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、已辦理建筑工程施工許可證；

4、已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、申報材料：

1、市商品房預(yù)售許可申請表；

2、商品房預(yù)售許可申請法人委托書；

3、商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案；

（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。

（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書復(fù)印件。

4、工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

5、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；

6、開發(fā)項目立項資料（復(fù)印件）；

7、國有土地使用權(quán)證（原件）；

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；

9、建筑工程施工許可證（原件）；

10、工程施工合同（復(fù)印件）；

11、建審總平面圖（復(fù)印件）；

12、房產(chǎn)測繪成果報告（原件）；

備注：申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。

六、辦理時限：15個工作日

七、收費標(biāo)準：不收費

八、注意事項：

1、在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進行；

五、預(yù)告登記

（一）預(yù)售登記

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房，在申請辦理商品房銷售許可的同時申請辦理預(yù)售登記，提交申請書（原件留存）;

2、商品房銷售許可核準的同時，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項記載于房屋權(quán)屬登記簿，并通知預(yù)售人領(lǐng)取預(yù)售登記證明。

（二）房屋所有權(quán)預(yù)告登記

1、因購買期房申請預(yù)告登記的，申請人是商品房合同的預(yù)購人。

2、申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（1）申請書（原件留存）;

（2）申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）;

（3）通過商品房銷售網(wǎng)打印的已備案的天津市商品房買賣合同（原件留存）;

（4）權(quán)屬登記工作人員與登記簿核對是否辦理預(yù)售登記，2005年9月1日前的除外；

（5）契稅完稅憑證（查驗原件）。

第三篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程

商品房預(yù)售許可證辦理流程

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條辦理前提條件 已取得國有土地使用權(quán)證； 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 已辦理建筑工程施工許可證；

已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請辦理所需材料 商品房預(yù)售許可申請表；

商品房預(yù)售許可申請法人委托書；

商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案；

（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準、工程施工進度說明、竣工交付日期、、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產(chǎn) 004km.cn 物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。

（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書（復(fù)印件）。

工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）； 開發(fā)項目立項資料（復(fù)印件）； 國有土地使用權(quán)證（原件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復(fù)印件）； 建審總平面圖（復(fù)印件）； 房產(chǎn)測繪成果報告（原件）； 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；

申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。辦理流程

受理階段（2個日）辦理地點：政務(wù)中心

初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個日）

寧波房產(chǎn) 004km.cn 辦理階段（12個日）辦理地點：政務(wù)中心

1、現(xiàn)場勘查（3個日）

2、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng)（5個日）

3、首席代表審核、提請分管局長簽發(fā)（2個日）

4、分管局長簽發(fā)（2個日）

發(fā)放階段（1個日）辦理地點：政務(wù)中心 制證、窗口發(fā)證（1個日）辦理所需表格

1、西安市商品房預(yù)售許可申請。

2、西安市商品房預(yù)售許可證延期申請表。

3、商品房預(yù)售許可申請法人委托書辦理其他程序 辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處 辦理地點：西安市人民政府政務(wù)服務(wù)中心 辦理時限：15個日

在線查詢：西安房管局服務(wù)網(wǎng)房99置業(yè)網(wǎng) 注意事項

在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進行；

寧波房產(chǎn) 004km.cn 辦理結(jié)果將在西安市政府門戶網(wǎng)站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進行公示。

寧波房產(chǎn) 004km.cn

第四篇：辦理商品房預(yù)售許可證所需材料

目 錄

1、商品房預(yù)售許可申請表（1-4頁）

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（5頁）

3、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（6-7頁）

4、國有土地使用證（8頁）

5、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（9-10頁）

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（11-12頁）

7、完成預(yù)售項目工程建設(shè)總投資額30%以上的憑證（13頁）

8、建設(shè)工程施工進度說明（14頁）

9、商品房預(yù)售方案（15-18頁）

10、房屋面積預(yù)測報告（19-38頁）

11、法人代表資格證明（39頁）

12、授權(quán)委托書（40頁）

13、總平面圖（41頁）

14、分層平面圖（42-50頁）

15、樓盤銷控表（51-55頁）

16、無回遷證明（56頁）

17、監(jiān)理公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和開發(fā)企業(yè)聘用監(jiān)理公司的證明，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（57-81頁）

18、具結(jié)保證書（82頁）

19、發(fā)改委批文（83頁）

20、建設(shè)工程施工合同（84-119頁）

第五篇：辦理商品房預(yù)售許可證流程

辦理商品房預(yù)售許可證的流程

作者： 文章來源： 點擊數(shù): 更新時間：2012-06-28

商品房預(yù)售許可：

依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》

所需要材料：

辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交下列材料：

（1）海口市商品房預(yù)售申請書(收紙質(zhì)原件)；

（2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（3）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（4）國有土地使用證(附土地使用權(quán)有無限制轉(zhuǎn)移情況的證明，即國土局復(fù)函)，土地已設(shè)抵押權(quán)的，附抵押權(quán)人同意銷售的證明材料及預(yù)售人告知買受人土地已設(shè)定抵押權(quán)的承諾。(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（5）市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖；停緩建工程項目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（6）市建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證，屬停緩建工程項目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門重新確認或換發(fā)的施工許可證(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（7）經(jīng)濟適用住房項目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用住房項目提交政府職能部門的批準文件(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（8）工程施工合同(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（9）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上的憑證材料(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（10）具有房產(chǎn)測繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預(yù)測報告紙質(zhì)原件，面積審核單紙質(zhì)原件及電子件；

（11）商品房預(yù)售方案(收紙質(zhì)原件及電子件，經(jīng)市場處備案)；

（12）前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明（蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章）(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（13）海口市商品房預(yù)售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件)；

（14）法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（15）白蟻預(yù)防合同備案證明（收復(fù)印件及電子件)；

（16）向購買人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件)；

(17)在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。

注:以上材料均使用A4紙張按順序裝訂成冊，并編制材料目錄。

商品房預(yù)售許可申辦流程