第一篇：關(guān)于印發(fā)《巴中市商品房買賣合同格式條款備案細(xì)則》的通知

德陽市商品房買賣合同格式條款備案細(xì)則

第一條本細(xì)則所稱商品房買賣合同是指四川省工商行政管理局與四川省建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布的《商品房買賣合同》示范文本CH—01—0605。凡在該合同中采用的格式條款，應(yīng)遵行公平原則確立雙方權(quán)利義務(wù)，其內(nèi)容不得違反《四川省合同監(jiān)督條例》第十八條、第十九條、第二十條規(guī)定。

第二條本市商品房買賣合同格式條款備案工作實(shí)行屬地管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向轄區(qū)工商行政管理機(jī)關(guān)申請辦理合同格式條款備案手續(xù)。

第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房之前，應(yīng)當(dāng)就擬定使用的商品房買賣合同(商品房現(xiàn)房買賣合同、商品房預(yù)售合同)、商品房認(rèn)購書、定金合同、補(bǔ)充協(xié)議等格式條款文本到轄區(qū)縣級以上工商行政管理部門備案。備案時(shí)應(yīng)提交下列材料：

（一）格式條款合同備案申請書；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬定格式條款合同樣本（電子文檔）；

（三）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（四）其他含有格式條款的材料、附件，并附有電子文檔；

（五）代理人的身份證明及法定代表人的授權(quán)委托書。

第四條工商部門受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房買賣合同格式條款備案申請后，應(yīng)會同住建部門于30日內(nèi)作出審查意見。對符合《四川省合同監(jiān)督條例》和《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī) 1

定的，在商品房買賣格式條款合同上配發(fā)格式條款備案編號或標(biāo)識。對不符合規(guī)定的，應(yīng)向申請企業(yè)發(fā)出《格式條款合同修改通知書》，載明不符合規(guī)定的具體內(nèi)容及修改理由，要求申請企業(yè)予以修改并重新進(jìn)行備案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住建部門申請辦理商品房入網(wǎng)銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供《格式條款合同備案受理單》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房網(wǎng)上備案確認(rèn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向住建部門提供格式條款合同獲準(zhǔn)備案證明。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對工商行政管理機(jī)關(guān)要求其修改格式條款合同內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)自接到《格式條款限期修改通知書》之日起15日內(nèi)提出書面申辯意見，并可以要求工商行政管理機(jī)關(guān)舉行聽證。逾期不提出申辯或不要求舉行聽證的，視為放棄申辯權(quán)利或聽證權(quán)利。

第六條開發(fā)企業(yè)在擬定商品房買賣合同格式條款部分時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）第一條應(yīng)與開發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得的《中華人民共和國國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃規(guī)劃許可證》相關(guān)內(nèi)容相符；

（二）第二條應(yīng)與《商品房預(yù)售許可證》內(nèi)容相符；

（三）第三條應(yīng)與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》內(nèi)容相符；

（四）第四條應(yīng)符合《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定；

（五）第五條、第六條、第七條、第九條應(yīng)符合《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定；

（六）第十條約定建議參照中國人民銀行關(guān)于存貸款違約金的相關(guān)規(guī)定，并與第十三條相對應(yīng)；

（七）第十一條第一款、第二款應(yīng)符合商品房綜合驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定，第二款第六項(xiàng)約定不得違反《四川省合同監(jiān)督條例》第十八條規(guī)定；

（八）第十二條約定應(yīng)符合《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，不得違反《四川省合同監(jiān)督條例》第十六條規(guī)定；

（九）第十三條約定建議參照中國人民銀行關(guān)于存貸款違約金的相關(guān)規(guī)定，并與第十條相對應(yīng)；

（十）第十四條應(yīng)符合《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定；

（十一）第十五條第二款、第三款約定不得違反《四川省合同監(jiān)督條例》第十九條規(guī)定；

（十二）第十六條第二款、第三款應(yīng)符合《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，其內(nèi)容不得違反《四川省合同監(jiān)督條例》第十八條、第二十條規(guī)定；

（十三）第十八條約定不得違反《四川省合同監(jiān)督條例》第十八條、第二十條規(guī)定；

（十四）第十九條第三款應(yīng)符合《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，其內(nèi)容不得違反《四川省合同監(jiān)督條例》第十八條、第二十條規(guī)定；

（十五）第二十條約定不得與《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定抵觸；

（十六）第二十一條約定內(nèi)容不得違反《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定；（十七）第二十二條約定內(nèi)容不得違反《物權(quán)法》和《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定；

（十八）第二十三條約定內(nèi)容不得違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定；

（十九）第二十四條約定內(nèi)容應(yīng)符合《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定；

（二十）第二十五條可根據(jù)實(shí)際情況約定；

（二十一）第二十六條約定內(nèi)容應(yīng)符合《仲裁法》和《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定；

（二十二）第二十八條可根據(jù)實(shí)際情況約定；

（二十三）第二十九條約定“住建部門”即可；

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將已經(jīng)備案的《商品房買賣合同》在商品房銷售處向購房者公示。簽訂正式合同時(shí)不得擅自改變已經(jīng)備案的格式條款內(nèi)容。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按《四川省合同監(jiān)督條例》的規(guī)定的要求辦理商品房買賣合同格式條款備案，或不按工商部門《格式條款合同修改通知書》的要求修改格式條款的，工商行政管理機(jī)關(guān)將依法依照《四川省省合同監(jiān)督條例》第四十五條、第五十條規(guī)定予以處罰。

第九條本細(xì)則由市工商行政管理、住建部門負(fù)責(zé)解釋。

第十條本細(xì)則從下發(fā)之日起施行。

第二篇：撤銷商品房買賣合同備案申請書

撤銷商品房買賣合同備案申請書

石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局：

甲方 與乙方 于 年 月 日簽訂了坐落于 房產(chǎn)的《石家莊市商品房買賣合同》，于 年 月

日在貴局辦理了商品房合同備案，合同備案號為，同時(shí)辦理了預(yù)告登記，預(yù)告登記證號為?，F(xiàn)因，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)特向貴局共同申請撤銷商品房買賣合同備案，同時(shí)共同聲明雙方所簽定的《石家莊市商品房買賣合同》一式 份作廢。

特此申請

申請人甲方（公章）： 乙方（簽章）：

法人（簽章）： 身份證號： 代理人： 代理人： 身份證號： 身份證號：

年 月 日 年 月 日

第三篇：撤銷商品房買賣合同備案申請書

撤銷商品房買賣合同備案申請書

石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局：

甲方與乙方于年月日簽訂了坐落于房產(chǎn)的《石家莊市商品房買賣合同》，于年月日在貴局辦理了商品房合同備案，合同備案號為，同時(shí)辦理了預(yù)告登記，預(yù)告登記證號為。現(xiàn)因，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)特向貴局共同申請撤銷商品房買賣合同備案，同時(shí)共同聲明雙方所簽定的《石家莊市商品房買賣合同》一式份作廢。

特此申請

申請人甲方（公章）：乙方（簽章）：法人（簽章）：身份證號： 代理人：代理人：

身份證號：身份證號：

年月日年月日

第四篇：商品房買賣合同登記備案2009-5-18

中 山 市 國 土 資 源 局（房 地 產(chǎn) 管 理 局）辦 事 指 引

商品房買賣合同登記備案

受理部門：市房地產(chǎn)交易登記管理所合同登記備案股（即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)服務(wù)廳）

咨詢電話：88833130、88232319、88384830

一、辦理程序：

申請人提交申請資料

登記部門辦理備案 申請人領(lǐng)取登記備案表

二、所需資料（以下1-8項(xiàng)資料由發(fā)展商一次性提交）：

1、發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照正本及復(fù)印件；

2、《中山市商品房預(yù)售許可證》及預(yù)售證項(xiàng)目平面圖等或《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》正

本及復(fù)印件，樓盤用地示意圖；

3、國有土地使用證正本及復(fù)印件；

4、簽約公章樣本；

5、法定代表人身份證明復(fù)印件及簽章（簽字）樣本；

6、簽約委托書；

7、受托人身份證明復(fù)印件及簽章（簽字）樣本；

8、經(jīng)辦委托書；（樣本由服務(wù)廳提供）

9、《中山市商品房買賣合同》正本一份；（打印網(wǎng)上簽定的合同）

10、買受人身份證明：

（1）屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件；

（2）屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企

業(yè)查詢資料；

（3）屬國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)

印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書；

（4）買受人為未成年人的，需由其監(jiān)護(hù)人代簽名，提供監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件、戶

口簿或關(guān)系證明等相關(guān)資料；

（5）個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人

身份證明復(fù)印件；

（6）非個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托

書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件；

（7）境外個(gè)人、企業(yè)或組織（包括港澳臺地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證

中 山 市 國 土 資 源 局（房 地 產(chǎn) 管 理 局）辦 事 指 引

或認(rèn)證，并提供中文譯本；

11、《商品房購銷合同銷售、抵押登記備案送呈回執(zhí)表》。（交易所提供，請聯(lián)系315室

綜合股）

三、辦理期限：

自收件次日起5個(gè)工作日內(nèi)。

四、溫馨提示：

港、澳、臺及外國辦理公證或認(rèn)證途徑如下：

1、香港：先經(jīng)國家司法部認(rèn)可的香港律師公證，提供中文譯本，并經(jīng)中國法律服務(wù)（香

港）有限公司駐深圳辦事處辦理轉(zhuǎn)遞手續(xù)。

2、澳門：經(jīng)新華社澳門分社外事部或澳門中旅（集團(tuán)）有限公司中國法律服務(wù)部或中國

法律服務(wù)（澳門）公司辦理公證，并提供中文譯本。

3、臺灣：須經(jīng)公司注冊地或個(gè)人住所地的臺灣公證機(jī)關(guān)公證，并經(jīng)臺灣財(cái)團(tuán)法人海峽基

金會（?；鶗┺D(zhuǎn)遞至廣東省公證協(xié)會辦理有關(guān)認(rèn)證手續(xù)后方可采證。

4、外國：經(jīng)我國駐（地區(qū)）使館或領(lǐng)事館（代辦處）公證，并提供中文譯本。

五、查詢網(wǎng)址：

中山市國土資源局在線網(wǎng)站：http://

中山市房地產(chǎn)交易登記管理所網(wǎng)站：http://

注：

1、復(fù)印件需加蓋發(fā)展商公章并核實(shí)與原件相符。

2、每份買賣合同只能就一套（一單元）商品房的銷售事項(xiàng)作出約定，且每份買賣合同對

應(yīng)一份登記備案表。

中山市房地產(chǎn)交易登記管理所印制2009年5月

第五篇：商品房買賣合同的登記備案探究

商品房買賣合同的登記備案探究

趙晉輝

迀安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，河北 遷安 064400 摘要:中國的商品住房銷售合同登記制度成立于1994年。但有關(guān)法律法規(guī)沒有明確注冊記錄的性質(zhì)和法律效力，也沒有權(quán)利申請注冊購買權(quán)，留下嚴(yán)重的法律缺陷。為此，有必要對第三方的有效性提供準(zhǔn)實(shí)權(quán)，并加強(qiáng)備案登記條件，縮短開發(fā)商申請注冊的時(shí)間，給予買方申請的權(quán)利注冊。關(guān)鍵詞:商品房；登記備案；效力補(bǔ)救

1.商品房買賣合同登記備案的性質(zhì)和效力

“最高人民法院關(guān)于審理商事住房合同糾紛案件適用于若干問題解釋的第6條”第6條：“商業(yè)房屋的各方在出售商品之前預(yù)先銷售商品什么樣的財(cái)產(chǎn)和效力？合同不符合法律和行政法規(guī)的注冊和歸檔程序，理由是確認(rèn)合同的請求無效，不支持當(dāng)事人同意申請注冊程序?qū)τ谏唐贩款A(yù)售合同條件，從協(xié)議，但各方已履行了主要義務(wù)，另一方接受例外“。因此，從司法解釋可以判斷，記錄的性質(zhì)是狀態(tài)的房地產(chǎn)預(yù)售執(zhí)行行政功能，而不是確認(rèn)商業(yè)房屋合同的有效性必要條件，商業(yè)銷售合同的有效性之間沒有關(guān)系。換句話說，商業(yè)房屋合同的出售并沒有登記備案，不影響其有效性。最高人民法院關(guān)于適用“中華人民共和國合同法”（1）“第九條”也充分說明了司法解釋的規(guī)定......法律，行政法規(guī)規(guī)定的合同，注冊，但沒有注冊生效后，當(dāng)事人沒有申請注冊不影響合同的有效性...“比賽的規(guī)定。但是，”雙方同意申請注冊程序?qū)τ谏唐贩款A(yù)售合同條件，從其協(xié)議“，即只有當(dāng)雙方在合同登記備案時(shí)同意，才是合同生效的條件，但必須排除”該方已履行主要義務(wù)，對方接受例外“的情況。但是，對登記注冊的司法解釋不反對第三方的效力，作出明確規(guī)定。

2.商品房買賣合同登記備案與建設(shè)工程價(jià)款法定優(yōu)先權(quán)

根據(jù)“合同法”第286條規(guī)定：“如果雇主未能按照合同規(guī)定支付價(jià)款，承包商可以提醒雇主在合理的時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，如果雇主沒有支付逾期付款，承包商可以同意承包商對項(xiàng)目進(jìn)行折扣或向人民法院申請依法拍賣項(xiàng)目，并按照項(xiàng)目價(jià)格或拍賣價(jià)格提前支付建設(shè)價(jià)格。因此，建筑工程價(jià)格優(yōu)先有法律特點(diǎn)是：首先，這是一個(gè)法律優(yōu)先。所謂法律優(yōu)先權(quán)是指法律直接規(guī)定的特別權(quán)利要求的債權(quán)人的優(yōu)先權(quán)。第二，這種法律優(yōu)先權(quán)不要求登記，這是不同于抵押的法律優(yōu)先權(quán)的一個(gè)重要特征。抵押只由公共角色登記，只對第三人產(chǎn)生效力。第三，承包商行使法定優(yōu)先權(quán)必須符合以下條件：（1）具有合法有效的建筑合同;（2）項(xiàng)目已經(jīng)完成，有驗(yàn)收完成證明;（3）項(xiàng)目金額已確定;（5）行使此優(yōu)先權(quán)有時(shí)間限制。施工承包商的期限應(yīng)為自建筑工程完工日期或施工合同完成日期起計(jì)6個(gè)月。已經(jīng)完成，從完成實(shí)際計(jì)算的日期;對未完成的作品，通常稱為“未完成”項(xiàng)目，從在合同完成之日同意的施工合同。2002年6月27日從執(zhí)行“最高人民法院關(guān)于建設(shè)權(quán)利支付權(quán)利解決優(yōu)先權(quán)問題”（法[200216]第2條規(guī)定：“消費(fèi)者支付購買商業(yè)房屋或大部分貨款，承包商對商業(yè)房屋享有項(xiàng)目價(jià)格優(yōu)先權(quán)不得對買方承擔(dān)。最高人民法院副院長李國光編輯“最高人民法院司法解釋釋義”民事卷解釋如何正確理解所作陳述：房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移給買方，承包商的優(yōu)先賠償存在和買方的房地產(chǎn)交付索賠之間的沖突。只有在預(yù)售登記備案后，購買房地產(chǎn)索賠的買方有一定程度的排斥，這是因?yàn)轭A(yù)售合同注冊是使用真實(shí)權(quán)利使用債務(wù)償還手段，使購買人有權(quán)要求有權(quán)根據(jù)第三方的有效性預(yù)購商品住房，這必須保護(hù)買方要求房地產(chǎn)交付的預(yù)售作為房地產(chǎn)的作用。

3.商品房預(yù)售合同登記備案與土地使用權(quán)或在建工程抵押權(quán)

3.1無論買方是否支付購買全部貨款，只要出售商業(yè)房屋合同沒有登記備案，它就沒有權(quán)利打擊土地使用或建設(shè)抵押貸款的有效性。由于買家只有在土地使用權(quán)或建設(shè)項(xiàng)目按照法律購買商品住房之前，而商業(yè)房屋銷售合同是合法有效的，而是因?yàn)殚_發(fā)商未能在房地產(chǎn)管理的合法商業(yè)房屋銷售合同，土地管理部門登記備案，對所有后續(xù)權(quán)利沒有法律效力。而抵押權(quán)人的土地使用權(quán)抵押制度是一個(gè)完整的財(cái)產(chǎn)，其有效性具有真正權(quán)利的專有效力。享有財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)的注冊權(quán)利，享有該權(quán)利的專屬權(quán)利和優(yōu)先權(quán)，其優(yōu)先于所有既定財(cái)產(chǎn)權(quán)和所有索賠。當(dāng)注冊權(quán)與非注冊權(quán)利沖突時(shí)，法律優(yōu)先保護(hù)注冊的權(quán)利。因此，購買土地使用權(quán)范圍內(nèi)的商品住房的購買者不能依照法律規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)而與抵押權(quán)人對抗。該紀(jì)錄被視為具有注冊通知書的效力，即對抗第三者的效力。在完成了商品房銷售合同的出售后，雖然房地產(chǎn)開發(fā)商支付房地產(chǎn)開發(fā)商的價(jià)格，但由于房地產(chǎn)開發(fā)合同的性質(zhì)，為了保護(hù)買家的利益期待權(quán)利不受侵犯，所以法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將商品住房合同房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門作為產(chǎn)權(quán)登記備案登記，具有后續(xù)效力產(chǎn)生的所有權(quán)利，以最大限度地保護(hù)買方和賣方的利益的主題。因此，商業(yè)房屋銷售合同登記備案，由于其后所產(chǎn)生的所有權(quán)利的法律效力，當(dāng)然必須打擊以后使用土地使用權(quán)抵押和建設(shè)抵押貸款的整體效果。

3.2如果土地使用權(quán)或項(xiàng)目建設(shè)前的抵押，以及商業(yè)房屋銷售合同登記后登記抵押和購買權(quán)利沖突，是否應(yīng)保護(hù)抵押權(quán)或購買權(quán)？如果注冊權(quán)下，當(dāng)然應(yīng)該保護(hù)抵押;如果優(yōu)先級的優(yōu)先級根據(jù)消費(fèi)者的優(yōu)先級原則，當(dāng)然應(yīng)該保護(hù)購買權(quán)。那么誰應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)誰，這個(gè)法律沒有明確規(guī)定。結(jié)束語

因此，這種沖突在買家通過銀行抵押貸款支付購買案件，一般不會發(fā)生。由于提供抵押貸款的銀行通常與提供土地使用權(quán)或建設(shè)中抵押貸款的銀行在同一家銀行，銀行可以控制開發(fā)商用于結(jié)算其在建土地使用權(quán)或抵押貸款的金額。此外，即使銀行向買家提供按揭貸款不是同一家銀行，也必須履行審慎責(zé)任，土地使用權(quán)或建筑項(xiàng)目的抵押權(quán)，在結(jié)算之前不會沖抵買家。因此，這種沖突經(jīng)常發(fā)生在購房者使用自有的資金去直接支付購買的案件中。