第一篇：大川壹江城商業(yè)項(xiàng)目整體規(guī)劃建議書

大川壹江城商業(yè)項(xiàng)目整體規(guī)劃建議書

第一部分項(xiàng)目總體規(guī)劃思路

本項(xiàng)目的形象定位是以“德式風(fēng)情——異域文化”為主題，打造的是一種異域風(fēng)情的小鎮(zhèn)商業(yè)，休閑文化主題濱江公園將成為本項(xiàng)目總體規(guī)劃的主線。隨著人民生活水平和文化素質(zhì)的提高，都市生活節(jié)奏的加快，讓一些城市白領(lǐng)迫切需要尋找一塊寧?kù)o，愜意的休閑場(chǎng)地，使他們忙碌的心情得到放松。當(dāng)然燈紅酒綠的“吧文化”早已不能滿足這部分消費(fèi)者的消費(fèi)需要，所以壹江城異域風(fēng)情的休閑形式將成為都市白領(lǐng)的生活樂(lè)園。

1.1西式休閑文化主題公園

根據(jù)壹江城項(xiàng)目整體風(fēng)格和規(guī)劃，本身是以德式風(fēng)情文化小鎮(zhèn)推出，整個(gè)小區(qū)以花園洋房為主，高層建筑為輔的布局，整個(gè)商業(yè)布局是從主題噴泉廣場(chǎng)延伸至嘉陵江邊，異域風(fēng)情小鎮(zhèn)的味道很濃，再加上大川大酒店以及一個(gè)高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)的修建，使得整個(gè)商業(yè)氛圍更加濃郁!結(jié)合項(xiàng)目所處地理位置，自身?xiàng)l件及當(dāng)?shù)刂苓吷虡I(yè)發(fā)展?fàn)顩r確定招商對(duì)象，主力店的引進(jìn)。

1.2建立重慶獨(dú)有的濱江樂(lè)園

從目前重慶市內(nèi)現(xiàn)有的濱江樂(lè)園來(lái)看，都是娛樂(lè)性為主，周邊配套社區(qū)而不是以社區(qū)為主題來(lái)打造娛樂(lè)休閑型的濱江樂(lè)園，我們可以列出一些例子來(lái)說(shuō)明：1.洋人街，典型的娛樂(lè)文化樂(lè)園，從打造洋人街的初衷，目的是打造一個(gè)重慶市異域風(fēng)情的文化場(chǎng)所，但現(xiàn)在的洋人街更多人把它看做是一個(gè)與科普中心和動(dòng)物園一類的游樂(lè)場(chǎng)所，它過(guò)去的主題早已偏離。2.九龍坡直港大道珠江花園，典型社區(qū)濱江商業(yè)，但是它主要以餐飲作為打造的主題，現(xiàn)目前重慶市民更多認(rèn)為那里只是吃飯的場(chǎng)所，沒(méi)有更深的文化底蘊(yùn)。所以，壹江城獨(dú)有的文化底蘊(yùn)，使得整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的定位，必須有自己的特色。

第二部分商業(yè)結(jié)構(gòu)

1.1建筑形態(tài)

（1）濱江特色商業(yè)帶

主要由大川大酒店與濱江商業(yè)形成，采用的是歐式建筑風(fēng)格。只在靠近地塊

內(nèi)部的少量地形特殊的位置，根據(jù)建筑天際線要求和功能設(shè)置要求，延伸商業(yè)建筑，建筑不遮擋主題文化公園，形成一定寬度的江景面。（2）社區(qū)商業(yè)

社區(qū)商業(yè)主要設(shè)置在組團(tuán)中與濱江商業(yè)帶的連接部分。主要作為社區(qū)的配套和社區(qū)服務(wù)進(jìn)行招商布局。（3）其它產(chǎn)品規(guī)劃及建筑形態(tài)

大型超市作為生活配套的引入，主題噴水音樂(lè)廣場(chǎng)修建，體現(xiàn)整個(gè)商業(yè)的大氣，豪放的西式理念。1.2建筑風(fēng)格

歐式風(fēng)格作為主，更以“德式文化”作為底蘊(yùn)，簡(jiǎn)約而大氣。1.3風(fēng)格演繹

A類：濱江的特色商業(yè)帶

這部分商業(yè)的建筑外觀應(yīng)是整個(gè)小區(qū)中外立面從形式，外觀到色彩最有特色和亮點(diǎn)的。標(biāo)志性、特色化、有內(nèi)涵是其要突出的主體，濱江商業(yè)帶與傳統(tǒng)商業(yè)帶形式最大區(qū)別在于，它不是由個(gè)體商業(yè)來(lái)體現(xiàn)其項(xiàng)目特征的，而應(yīng)由多個(gè)個(gè)體組合來(lái)表現(xiàn)要體現(xiàn)的文化內(nèi)涵。

B類：中心商圈商業(yè)（音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)周邊）

整個(gè)社區(qū)商業(yè)中心地段，我們應(yīng)更多考慮人文，休閑的文化氛圍，使其更為有效的成為整個(gè)商圈的商業(yè)焦點(diǎn)。

C類：項(xiàng)目?jī)?nèi)局部沿街（道路干線）社區(qū)配套型商業(yè)這部分商業(yè)外立面主要考慮與住宅的統(tǒng)一、融合。

第三部分商戶選擇和布局

同類商鋪間隔對(duì)比分析表1.2第四部分壹江城整體商業(yè)項(xiàng)目明細(xì)

1．1商鋪分布面積明細(xì)表

1.2商業(yè)管理提前介入的工作及我部建議

（1）制定商業(yè)招商計(jì)劃

（2）制定招商政策：包括優(yōu)惠政策、租賃年限、遞增方式等

（3）制定租金方案：根據(jù)實(shí)際位置的不同，制定租金價(jià)格，保證整體收益。（4）制定招商推廣活動(dòng)計(jì)劃書（5）確定管理費(fèi)用，宣傳費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

大川招商部

2009年5月3日

第二篇：項(xiàng)目建議書(商業(yè))

*****項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告

編制日期：年 月

目 錄

第一章 項(xiàng)目概況 4

一、項(xiàng)目背景

二、項(xiàng)目概況

三、項(xiàng)目建設(shè)書編制的依據(jù)及范圍

第二章 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

二、自然資源優(yōu)勢(shì)

三、科技支撐優(yōu)勢(shì)

四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

五、建設(shè)單位已具有較好基礎(chǔ)

六、氣候、水文 七、六堡茶產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)

一、***的市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

二、旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

第四章 項(xiàng)目方案和規(guī)模

一、建設(shè)目標(biāo)

二、功能分區(qū)及構(gòu)成

1、****交易博覽中心區(qū)

2、****精品街

3、***批發(fā)市場(chǎng)

4、****超市

5、休閑茶藝娛樂(lè)區(qū) 5 6 6 6 7 7 7 8 8 8 9 9 10 10 10 11 11 11 11

第五章 項(xiàng)目投資與資金來(lái)源 11

第六章 效益評(píng)估 12

一、經(jīng)濟(jì)效益分析 12

二、社會(huì)效益分析 12

第七章 結(jié)論與建議

一、結(jié)論

二、建議12 13

第一章 項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目背景

******項(xiàng)目是在貫徹落實(shí)十六屆六中全會(huì)的重要思想，把握我國(guó)建立和諧社會(huì)，建立社會(huì)主義新農(nóng)村的歷史背景下提出來(lái)的。

根據(jù)*****區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展思想，*****成為以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)、外向型經(jīng)濟(jì)為主的經(jīng)濟(jì)區(qū)，在未來(lái)幾年內(nèi)將加大投資規(guī)模，推動(dòng)農(nóng)業(yè)綜合發(fā)展基地建設(shè)。

****是全國(guó)******* *******產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目是是****市委、市政府***年***月提出的《******十大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)化規(guī)劃》中重點(diǎn)發(fā)展的項(xiàng)目，******市委、市政府的目標(biāo)是爭(zhēng)取在未來(lái)的五年里，到*****年，全市年產(chǎn)*****1 萬(wàn)噸，產(chǎn)值*****億元。其中全市******的原材料生產(chǎn)基地面積發(fā)展到****萬(wàn)畝，年產(chǎn)*****總產(chǎn)量1.5萬(wàn)噸；建設(shè)*****加工廠7-10家；建設(shè)****噸以上*****精加工廠****家，產(chǎn)值超億元的加工企業(yè)* 家。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，其首要條件就是要建立起專業(yè)的******展示和交易場(chǎng)所－－****項(xiàng)目名，****的建立******產(chǎn)業(yè)化鏈條最重要一環(huán)，要通過(guò)*****的建立來(lái)帶動(dòng)整個(gè)*****產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此*****項(xiàng)目的建立對(duì)****產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響是巨大的。

因此，為了發(fā)揮市場(chǎng)導(dǎo)向?qū)?****產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的主導(dǎo)作用，真正把產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建立在市場(chǎng)上，促進(jìn)******產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，使傳統(tǒng)落后的自產(chǎn)自銷的方式向的現(xiàn)代專業(yè)化營(yíng)銷模式的轉(zhuǎn)變，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)****文化挖掘研究，促進(jìn)*****產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，*****提出了建設(shè)*****項(xiàng)目的目標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況 1.項(xiàng)目名稱 ****** 2.項(xiàng)目建設(shè)選址

規(guī)劃中的*****占地****畝，總商用建筑面積*****平方米。選址于************，交通便利，是**********中心地段，可用于發(fā)展現(xiàn)代******，配以觀賞休閑景區(qū)建設(shè)，******選址于此符合********的城市發(fā)展要求。

3.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

********用地全部是市區(qū)內(nèi)商住用地，*************。本項(xiàng)目的規(guī)劃是以充分利用土地為前提，追求多功能及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益的有機(jī)統(tǒng)一。它以促進(jìn)********產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為重點(diǎn)，以市場(chǎng)建設(shè)為核心，同時(shí)滿足***交易、旅游康樂(lè)，****文化等多方面的需求。*******規(guī)劃了********文化研究中心、精品區(qū)、********批發(fā)市場(chǎng)、**區(qū)及*********交易博覽中心等五大功能區(qū)，是一個(gè)集****、交易博覽、*****文化、旅游康樂(lè)為一體的綜合場(chǎng)所。

4、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

本項(xiàng)目建設(shè)期 ****年，資金投入方式分期，可于****年****月開業(yè)經(jīng)營(yíng)。具體建設(shè)安排：第一期工程*****平方米，精品區(qū)和****藝區(qū)現(xiàn)已完成主體工程，*****年*****月完工，二期********平方米的博覽中心、批發(fā)市場(chǎng)和**********文化研究推廣中心于***年******月交付使用。

5.項(xiàng)目總投資*********萬(wàn)元

6.項(xiàng)目組織者(項(xiàng)目運(yùn)作者)：********有限公司、*********有限公司

三、項(xiàng)目建設(shè)書編制的依據(jù)及范圍 1.項(xiàng)目建設(shè)書依據(jù)

(1)************人民政府編寫的《**********國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》

(2)********市人民政府編寫的《******市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》

(3)*********人民政府批復(fù)的《*******市總體規(guī)劃》(4)**市委、市政府編寫的《****年至********年梧州市十大******優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》 2.范圍

本項(xiàng)目建議書主要圍繞***********的項(xiàng)目進(jìn)行機(jī)會(huì)研究分析，并對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)進(jìn)行初步預(yù)測(cè)，提出合理的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容，初步提出項(xiàng)目實(shí)施的規(guī)劃，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資估算并制定資金籌措方案，初步評(píng)估了項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益。

第二章

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

********是一座具有*********年歷史的古城，是*******馳名的百年商埠。它距*****公里，距********公里，*是我國(guó)******部的交匯的城市，是******最便捷的出口通道之一。因此，從宏觀上說(shuō)，本項(xiàng)目座落的*****擁有了********，連接*********，承接***********之地利。

從本項(xiàng)目的微觀位臵來(lái)看，項(xiàng)目選址在*********周邊區(qū)域，位于*********城區(qū)的中心地段，距***********，與******城區(qū)隔江相望，是我市最適合商住的絕板地段，是**********建設(shè)的理想地點(diǎn)。

二、自然資源優(yōu)勢(shì) ************** 在這樣的地方興建***********，既有利于潛在資源優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮，又有利于**********的開發(fā)推廣。

三、科技支撐優(yōu)勢(shì)

科研機(jī)構(gòu)、大專院校、專家學(xué)者的支持使********具有較突出的科技支撐優(yōu)勢(shì)。*****研究院、*********大學(xué)*等科研機(jī)構(gòu)及高等院校將為*******提供技術(shù)上支撐，參與**********的科研等各項(xiàng)工作。**********學(xué)院、中國(guó)*********研究所等有意在*******內(nèi)建立教學(xué)實(shí)習(xí)基地及博士后工作站。

一批全國(guó)知名的專家教授如*************等已同意擔(dān)任*********專家咨詢委員會(huì)委員。

四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

國(guó)家、*****和*****市均十分重視***********的發(fā)展。************農(nóng)業(yè)廳已將********列為***********重點(diǎn)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。*******年*******月********市委、市政府將********產(chǎn)業(yè)列為*******年至********年********十大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一。

五、建設(shè)單位已具有較好基礎(chǔ)

**************有限公司是一家綜合性的投資公司，在包括專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)在內(nèi)的多領(lǐng)域有廣泛而成功的經(jīng)驗(yàn)。************有限公司已于*********投資了****************等產(chǎn)業(yè)，擁有一批具有高、中、初級(jí)職稱的技術(shù)人員，在房地產(chǎn)、***********、市場(chǎng)推廣等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，具有較好的科技及管理生產(chǎn)基礎(chǔ)。

以上這些優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了本項(xiàng)目的有利因素，為************建設(shè)提供了成功運(yùn)作的基礎(chǔ)。

六、氣候、水文

************市地處**********，屬************氣候區(qū)，日照充足，氣候溫暖，雨量充沛，夏長(zhǎng)冬短，無(wú)霜期長(zhǎng)。*************

七、************產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

***********原產(chǎn)于********市****縣*****鎮(zhèn)，***************，目前在**********有*************等眾多企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)**************，**********的知名品牌有“***”、“*********牌”*等，產(chǎn)品供不應(yīng)求，有極好的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。

第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)

隨著我國(guó)加入WTO和中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，各行各業(yè)都面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，我國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品尤為明顯。要增強(qiáng)產(chǎn)品的在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，就必須依靠產(chǎn)業(yè)的組織化程度、產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和產(chǎn)品質(zhì)量的優(yōu)化，因此，全國(guó)各地不斷產(chǎn)生各類農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)和專業(yè)生產(chǎn)基地，************正是順應(yīng)了這一潮流，它是集********文化推廣*********產(chǎn)品博覽、**********貿(mào)易為一體的現(xiàn)代化***********。

一、*********的市場(chǎng)預(yù)測(cè)

********年我國(guó)對(duì)*********生產(chǎn)強(qiáng)制實(shí)行QS認(rèn)證，實(shí)行*********的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，一些加工設(shè)備簡(jiǎn)陋，僅能生產(chǎn)出一些低檔的產(chǎn)品，加工效率低、規(guī)模小的********加工企業(yè)將被強(qiáng)行淘汰。*****生產(chǎn)和銷售的專業(yè)化、規(guī)?；瘜⒌玫礁蟮陌l(fā)展。這正是**********大發(fā)展的最有利契機(jī)，也正是規(guī)范***********市場(chǎng)銷售的最佳時(shí)機(jī)。

1.**********的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)：**************。為了保證**********的質(zhì)量，規(guī)范*********原料市場(chǎng)的管理十分關(guān)鍵。因此建立***********市場(chǎng)是十分有必要。

2.*********成品需求的預(yù)測(cè)：**************萬(wàn)噸。因此在*********建設(shè)以*******為主的**********成品交易平臺(tái)有著巨大的市場(chǎng)需求。

3、目前，隨著人民生活水平的提高，品味高尚的**************消費(fèi)已經(jīng)成了廣大消費(fèi)者的時(shí)尚。高尚的********有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)空間。

二、旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)

********山清水秀，風(fēng)光迤儷，山在城中，城被水抱，***，擁有*********國(guó)家級(jí)*的文物保護(hù)單位，旅游資源豐 8 富。據(jù)統(tǒng)計(jì)，*********年全市旅游接待總?cè)藬?shù)為*******萬(wàn)人次，客源以****、******及國(guó)內(nèi)為主，旅游潛力巨大。

從旅游觀光角度來(lái)看，建成后的*******將以其豐富的功能定位，滿足不同層次人群等需求。它既是展示**********文化的窗口，又是推廣和銷售********品牌的載體，*茶城必將吸引眾多的***********游客，將成為***********旅游線上的一顆明珠。*********的旅游市場(chǎng)前景是廣闊的。

第四章 項(xiàng)目方案和規(guī)模

一、建設(shè)目標(biāo)

我們的建設(shè)目標(biāo)是抓住我國(guó)要建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，解決“三農(nóng)”問(wèn)題，建立和諧社會(huì)這一契機(jī)，發(fā)揮*********產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)和潛在優(yōu)勢(shì)，以市場(chǎng)為依托，將**********建設(shè)成布局合理、設(shè)施完備、管理規(guī)范，以******的貿(mào)易博覽為中心，**********文化、旅游康樂(lè)為一體的具有********建筑特色，體現(xiàn)**********文化、***********科技的現(xiàn)代*************。

二、功能分區(qū)及構(gòu)成

為更好地實(shí)現(xiàn)建園目標(biāo)，本園在功能分區(qū)時(shí)，以整體、協(xié)調(diào)為原則，力求既滿足各功能區(qū)的要求，又使各功能區(qū)之間協(xié)調(diào)統(tǒng)一。本園主要分為：*******交易博覽中心、*精品***街、*********批發(fā)市場(chǎng)、****超市和休閑********娛樂(lè)區(qū)等五個(gè)功能區(qū)。

1、***********交易博覽中心

該中心是全園的核心內(nèi)容。是********的貯藏、交易、展示、拍賣的場(chǎng)所，中心還將建立******交易信息系統(tǒng)，定 9 期在網(wǎng)上發(fā)布最新**********生產(chǎn)和交易信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上遠(yuǎn)程交易。

2.**********精品****街

**********的主要加工企業(yè)、區(qū)外的********業(yè)企業(yè)展示的窗口。

3.*********批發(fā)市場(chǎng)

規(guī)范*********市場(chǎng)，形成規(guī)模化，標(biāo)準(zhǔn)化。4.***********超市

多種品種，多種款式，以供******游人購(gòu)買等。5.********休閑*******娛樂(lè)區(qū)

休閑茶藝娛樂(lè)是*******的一項(xiàng)重要功能，該區(qū)將采用圖片實(shí)物、多媒體、實(shí)踐操作等方式展示**********文化知識(shí)，進(jìn)行**********實(shí)踐。

第五章 項(xiàng)目投資與資金來(lái)源

經(jīng)初步概算，本項(xiàng)目總投資為*************萬(wàn)元。項(xiàng)目資金擬采用自籌和銀行貨款、政府支持等渠道籌集，各項(xiàng)目投資概算如下：

用地投資：*****萬(wàn)元 建筑投資：*******萬(wàn)元 其他投資：*******萬(wàn)元

合 計(jì)：***********萬(wàn)元

第六章 效益評(píng)估

以高起點(diǎn)建設(shè)的***********是一園多能的，是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)多效益的統(tǒng)一。

一、經(jīng)濟(jì)效益分析

************的經(jīng)濟(jì)效益將非常明顯：

1、市場(chǎng)建成后，***********內(nèi)年銷售**********及相關(guān)產(chǎn)品營(yíng)業(yè)額將達(dá)**********元人民幣以上，實(shí)現(xiàn)稅收超過(guò) **********元。

2、市場(chǎng)直接安排就業(yè)**********人，間接帶動(dòng)農(nóng)民********萬(wàn)人致富。*****人均增收*********元/年。

二、社會(huì)效益分析

1.*********是*********文化研究、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)的主要場(chǎng)所，是對(duì)*******市***********產(chǎn)品集中進(jìn)行安全監(jiān)管，防止不合格的*********流向市場(chǎng)的最有效途徑，有利于六**********文化的傳播，有利于**********的可持續(xù)發(fā)展。

2.**********促進(jìn)*********產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，是“以市場(chǎng)為導(dǎo)向”的最好體現(xiàn)，將大大加快***********產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

3.*********建立的*********市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)和統(tǒng)計(jì)網(wǎng)絡(luò)，將為社會(huì)提供及時(shí)準(zhǔn)確的*********生產(chǎn)和銷售信息，引導(dǎo)********生產(chǎn)企業(yè)將“*********生產(chǎn)到市場(chǎng)上”，引導(dǎo)企業(yè)“將企業(yè)辦到市場(chǎng)上”。

4.與*************業(yè)一道極大地推動(dòng)*******市*再度輝煌。

第七章 結(jié)論與建議

一、結(jié)論

1.本項(xiàng)目的建設(shè)是符合中共中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略需要，是體現(xiàn)**********市落實(shí)關(guān)于建設(shè)和諧社會(huì)、以人為本的精神。

2.本項(xiàng)目規(guī)劃的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容是合理的。它結(jié)合了********的土地現(xiàn)狀，突出了市場(chǎng)在產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中的核心地位，解決了制約***********產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸問(wèn)題，同時(shí)滿足了科普教育，康樂(lè)旅游等多方面的需求。

3.本項(xiàng)目選址是符合要求的，既符合********市的城市發(fā)展規(guī)劃，又具備*********的基本建園要求，各項(xiàng)公共附屬設(shè)施較為完善，是消費(fèi)、營(yíng)銷的理想場(chǎng)所。4.本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)效益是有機(jī)統(tǒng)一，它將成為*********產(chǎn)業(yè)的“**********基地”：

************ 綜上，**********體現(xiàn)了國(guó)家社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)各方面的需求，是十分必要的。

二、建議

1.本項(xiàng)目所在地產(chǎn)權(quán)除了***********外、其余屬于************等單位（工業(yè)用地共約30畝），建議市政府協(xié)調(diào)各產(chǎn)權(quán)方的關(guān)系，理順***********的用地及工廠異地安臵等問(wèn)題。

2.本項(xiàng)目投資規(guī)模較大，建議有關(guān)部門從政策上大力支持項(xiàng)目建設(shè)，給予**********享受用地、稅收等方面的優(yōu)惠。

***************有限公司

*

*年**月**日

第三篇：服裝電子商務(wù)項(xiàng)目商業(yè)建議書

B2C項(xiàng)目

“***服裝電子商務(wù)網(wǎng)”

商業(yè)建議書

項(xiàng) 目 名稱： ***服裝電子商務(wù)項(xiàng)目

項(xiàng)目編制人：劉志國(guó)王曉東

電 話： 10000

Email：wxd@plasv.com

二零一零年

可行性分析

主要回答這樣3個(gè)問(wèn)題：為什么是B2C？為什么是麗納爾？為什么是現(xiàn)在？ ∷ 為什么是B2C？

選擇B2C商城作為我們項(xiàng)目執(zhí)行的平臺(tái)，是基于市場(chǎng)的兩個(gè)方面——需求與供給的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)分析而提出的。

在需求分析方面，首先商品購(gòu)買方式的改變，即網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)的發(fā)展成為我們立志于打拼B2C電子商務(wù)的考量基礎(chǔ)。網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物比之于傳統(tǒng)線下購(gòu)物具有價(jià)格更便宜、比價(jià)更方便、商品信息更豐富、購(gòu)買更快捷、運(yùn)送更省力等諸多優(yōu)勢(shì)，對(duì)于具有豐富的網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)、生活節(jié)奏加快的新一代互聯(lián)網(wǎng)用戶而言無(wú)疑具有很大的吸引力。同時(shí)，受2007年下半年以來(lái)通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，各類型消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的敏感性更為增強(qiáng)，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物作為一個(gè)有效的節(jié)約消費(fèi)資金的手段也自然更為消費(fèi)者所垂青。我國(guó)的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)，在經(jīng)過(guò)阿里巴巴、淘寶、拍拍等先行者的市場(chǎng)培育及后來(lái)者（百度有啊及各B2C網(wǎng)站）的積極參與后日漸走向成熟，網(wǎng)購(gòu)群體初步形成，網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)（在現(xiàn)階段以C2C為主體）擴(kuò)張趨勢(shì)明顯（參見圖1）。

圖1中國(guó)網(wǎng)絡(luò)零售B2C市場(chǎng)發(fā)展情況

據(jù)易觀國(guó)際調(diào)查結(jié)果顯示，近5年來(lái)，我國(guó)B2C市場(chǎng)銷售規(guī)模復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)68.3%，而同期整個(gè)中國(guó)零售市場(chǎng)的年平均增長(zhǎng)率僅在13%左右。易觀國(guó)際預(yù)測(cè)，2008到2011年，B2C市場(chǎng)規(guī)模年均增長(zhǎng)率將達(dá)到31.27%，2011年中國(guó)B2C市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到136億元。同時(shí)，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)DCCI數(shù)據(jù)中心據(jù)其2008年公布的第四屆互聯(lián)網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)表明2007年中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)B2C電子商務(wù)市場(chǎng)保持健康增長(zhǎng)，B2C網(wǎng)站總收入為52.2億元，同比增長(zhǎng)33.5%。預(yù)計(jì)2008年B2C電子

商務(wù)營(yíng)收規(guī)模將超過(guò)70.9億元，2009年有望達(dá)到98.6億元。上述數(shù)字表明網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物不再只是網(wǎng)民一次新奇的嘗試，它已經(jīng)成為人們?nèi)粘ＯM(fèi)的方式之一。

需求方面的第二個(gè)變化是網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物人群日漸形成對(duì)B2C購(gòu)物的傾向性選擇。我國(guó)的消費(fèi)品網(wǎng)購(gòu)始于易趣、淘寶這兩個(gè)大型C2C平臺(tái)，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物在淘寶以免費(fèi)開店的利器擊敗易趣后出現(xiàn)井噴式發(fā)展，但這一迅猛的發(fā)展同時(shí)也帶來(lái)了另一個(gè)問(wèn)題，即C2C賣家市場(chǎng)的魚龍混雜，質(zhì)次價(jià)低的商品大行其道，賣家的服務(wù)水平也是參差不齊。雖然淘寶在后來(lái)也推出了賣家信用評(píng)級(jí)體系以及支付寶的購(gòu)買擔(dān)保服務(wù)，但淘寶C2C賣家市場(chǎng)的普遍信譽(yù)問(wèn)題以及一些賣家對(duì)淘寶信用評(píng)級(jí)體系的肆意違規(guī)使得C2C網(wǎng)購(gòu)仍然存在較大的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)和支付風(fēng)險(xiǎn)。B2C網(wǎng)站以合法注冊(cè)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)單位為信用主體較之C2C網(wǎng)店以個(gè)人為信用主體，無(wú)疑可以在信用保障方面走在更前列，而且B2C相對(duì)于C2C的更嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)、更專業(yè)與完善的銷售整體服務(wù)也將為網(wǎng)購(gòu)群體提供更具綜合價(jià)值的商品買賣服務(wù)。B2C模式的這些優(yōu)勢(shì)為網(wǎng)購(gòu)人群所青睞，這在當(dāng)當(dāng)、卓越等綜合B2C商城，京東、紅孩子、新鉆等垂直B2C網(wǎng)站的快速發(fā)展和大大小小B2C網(wǎng)站在近幾年不斷破土而出的情形中得到明顯體現(xiàn)。

在供給方面，2008年以來(lái)的出口型企業(yè)危機(jī)使得更多的企業(yè)不得不考慮國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的再開發(fā)和深入，但在傳統(tǒng)渠道進(jìn)行市場(chǎng)拓展無(wú)疑受到成本巨大和競(jìng)爭(zhēng)激烈等多種風(fēng)險(xiǎn)的威脅。B2C模式作為一種新興的渠道拓展模式，一來(lái)具有架構(gòu)成本上較低的優(yōu)勢(shì)，二來(lái)可以有效避免與廠商現(xiàn)有市場(chǎng)渠道的沖突以及與同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，此外，B2C模式還通過(guò)對(duì)中間渠道的跨越或縮減使得產(chǎn)品廠商有機(jī)會(huì)得以更近距離地面對(duì)消費(fèi)者，使得產(chǎn)品價(jià)格更具有競(jìng)爭(zhēng)力，也為廠商更有效地了解、分析市場(chǎng)需求，把握市場(chǎng)方向提供了更有效的信息來(lái)源。通過(guò)B2C模式的這些特點(diǎn)，廠商無(wú)論是在渠道控制還是市場(chǎng)把握上都增加了主動(dòng)權(quán)，這也是越來(lái)越多的廠商日漸青睞建立B2C網(wǎng)站參與到電子商務(wù)潮流中來(lái)的初衷。隨著更多的廠商進(jìn)軍B2C行業(yè)，網(wǎng)購(gòu)所涉及的行業(yè)面也會(huì)越來(lái)越廣，可以預(yù)見的是中國(guó)的網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)將會(huì)更快地發(fā)展，試問(wèn)，這樣一個(gè)快速發(fā)展的新興市場(chǎng)，哪一個(gè)企業(yè)不想開疆掠土、有所作為？

∷ 為什么是麗納爾？

麗納爾做服裝電子商務(wù)B2C項(xiàng)目的考慮基于以下幾點(diǎn)：

1）麗納爾積累有10余年的豐富的服裝產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，這些豐富的產(chǎn)品、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)使得麗納爾操作B2C項(xiàng)目更具產(chǎn)品線設(shè)計(jì)、組合、優(yōu)化方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，也使得麗納爾在掌握、引領(lǐng)服裝消費(fèi)市場(chǎng)行

情方面占盡先機(jī)。此外，無(wú)論是傳統(tǒng)線下商品交易，還是電子商務(wù)的線上交易，賣家的核心價(jià)值仍主要體現(xiàn)在產(chǎn)品和服務(wù)方面，也即提供高質(zhì)量的對(duì)消費(fèi)者有高價(jià)值的商品，麗納爾在產(chǎn)品質(zhì)量和銷售服務(wù)上的一些列管理標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)格控制也將為服裝電子商務(wù)B2C網(wǎng)站給消費(fèi)者提供令人滿意的商品提供質(zhì)量和服務(wù)上的保障。

2）麗納爾擁有豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。麗納爾已然成為我國(guó)服裝代工領(lǐng)域最具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)。這一品牌價(jià)值的形成是與麗納爾對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量一以貫之的嚴(yán)格管理和對(duì)企業(yè)管理模式始終不怠的探索提升分不開的，這都將成為服裝電子商務(wù)B2C項(xiàng)目管理的有益借鑒。

3）服裝電子商務(wù)B2C網(wǎng)站不是一個(gè)單純的服裝代銷網(wǎng)站，為了保證它的生命力得到極大的擴(kuò)展，我們的項(xiàng)目將介入商品的直接生產(chǎn)領(lǐng)域，以便能最大可能地將我們的價(jià)值鏈延伸到服裝產(chǎn)業(yè)的上游。通過(guò)直接采購(gòu)、對(duì)自有品牌的培育，我們以盡最大可能地創(chuàng)造顧客讓渡價(jià)值為己任，讓消費(fèi)者能通過(guò)我們的網(wǎng)站買到最具時(shí)尚前沿、最有品牌內(nèi)涵、最有質(zhì)量保障、價(jià)格最具優(yōu)勢(shì)的服裝。這一要求，比之于單純的代銷網(wǎng)站，要求更多的在服裝面料、產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)等方面的投入。同時(shí)，我們的網(wǎng)站也將采用B2C行業(yè)領(lǐng)先的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、商品遞送標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等一系列增值服務(wù)來(lái)打造一流的電商業(yè)務(wù)。這一切服務(wù)的提供，與合作者的強(qiáng)力支撐是離不開的，而麗納爾恰恰具備這一實(shí)力與戰(zhàn)略眼光。

4）與麗納爾合作本項(xiàng)目，麗納爾的身份既是一個(gè)投資者，更是一個(gè)服裝電子商務(wù)項(xiàng)目的商品供應(yīng)商。這一內(nèi)部供銷緊密合作的模式將為本項(xiàng)目在更大范圍擴(kuò)大與其它供應(yīng)商的緊密合作關(guān)系提供經(jīng)驗(yàn)指導(dǎo)，為服裝電子商務(wù)項(xiàng)目與優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商發(fā)展CPRF①戰(zhàn)略合作關(guān)系提供有益借鑒。

∷ 為什么是現(xiàn)在？

1）B2C行業(yè)藍(lán)海，正好作為。電商模式的發(fā)展至今近20年的時(shí)間，行業(yè)性的B2B網(wǎng)站呈現(xiàn)阿里巴巴、慧聰國(guó)際、敦煌網(wǎng)、環(huán)球資源等大型綜合行業(yè)網(wǎng)站和化工網(wǎng)、中國(guó)制造網(wǎng)等專門行業(yè)網(wǎng)站群雄割據(jù)的較穩(wěn)定局面，C2C網(wǎng)站則以淘寶、拍拍、易趣為三足鼎立之勢(shì)，現(xiàn)在又加入了百度有啊，競(jìng)爭(zhēng)也趨白熱化。無(wú)論是B2B還是C2C，其紅海態(tài)勢(shì)皆現(xiàn)端倪，而唯獨(dú)在B2C這塊，卓越、當(dāng)當(dāng)、① CPRF，Collaborative Planning Forecasting and Replenishment，是全球零售巨頭沃爾瑪與其供應(yīng)鏈企業(yè)合作開發(fā)并推行的預(yù)測(cè)與補(bǔ)貨合伙建議系統(tǒng)，該系統(tǒng)旨在通過(guò)“協(xié)同、規(guī)劃、預(yù)測(cè)、補(bǔ)貨”的共享協(xié)商來(lái)提高供應(yīng)鏈的穩(wěn)定性和效率性，促成供銷雙方的經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到更高層次的雙贏。

京東三大領(lǐng)航者雖拔籌先行，占得優(yōu)勢(shì)，但其綜合B2C業(yè)務(wù)尚未達(dá)到市場(chǎng)主導(dǎo)地位，卓越、當(dāng)當(dāng)其核心業(yè)務(wù)仍在于圖書音像等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，而京東仍以3C行業(yè)為主導(dǎo)。在行業(yè)B2C這塊，影響力巨大的專業(yè)B2C也還未形成。B2C模式作為電子商務(wù)的一個(gè)模塊，其在我國(guó)的起步落后于B2B和C2C，但比后兩者發(fā)展更為迅猛。從整體而言，我國(guó)的B2C市場(chǎng)發(fā)展仍是初始階段，其藍(lán)海態(tài)勢(shì)明顯，這也正是本項(xiàng)目發(fā)力作勢(shì)的有利時(shí)機(jī)。

此外，就電子商務(wù)本身而言，其優(yōu)勢(shì)有以下幾點(diǎn)：

1.電子商務(wù)將傳統(tǒng)的商務(wù)流程電子化、數(shù)字化，一方面以電子流代替了實(shí)物流，可以大量減少人力、物力，降低了成本;另一方面突破了時(shí)間和空間的限制，使得交易活動(dòng)可以在任何時(shí)間、任何地點(diǎn)進(jìn)行，從而大大提高了效率。

2.電子商務(wù)所具有的開放性和全球性的特點(diǎn)，為企業(yè)創(chuàng)造了更多的貿(mào)易機(jī)會(huì)。

3.電子商務(wù)使企業(yè)可以以相近的成本進(jìn)入全球電子化市場(chǎng)，使得中小企業(yè)有可能擁有和大企業(yè)一樣的信息資源，提高了中小企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力。

4.電子商務(wù)重新定義了傳統(tǒng)的流通模式，減少了中間環(huán)節(jié)，使得生產(chǎn)者和消費(fèi)者的直接交易成為可能，從而在一定程度上改變了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的方式。

5.電子商務(wù)一方面破除了時(shí)空的壁壘，另一方面又提供了豐富的信息資源，為各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素的重新組合提供了更多的可能，這將影響到社會(huì)的經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)。

6.互動(dòng)性:通過(guò)互聯(lián)網(wǎng),商家之間可以直接交流、談判、簽合同，消費(fèi)者也可以把自己的反饋建議反映到企業(yè)或商家的網(wǎng)站，而企業(yè)或者商家則要根據(jù)消費(fèi)者的反饋及時(shí)調(diào)查產(chǎn)品種類及服務(wù)品質(zhì)，做到良性互動(dòng)。

俗話說(shuō)，說(shuō)得好不如做得好。再好的項(xiàng)目也需要大家的全情投入，我們有能力通過(guò)我們?cè)陔娮由虅?wù)運(yùn)作方面的不懈努力，創(chuàng)造出令用戶滿意的電子商務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造出我們的新市場(chǎng)、新前景。我們對(duì)未來(lái)充滿期待與信心。

第四篇：商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃與建議書

商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃與建議書

尊敬的楊董事長(zhǎng)：

3月份的xx之行承蒙楊董事長(zhǎng)熱情接待，不勝感激。短短幾天，收益良多，我們不僅對(duì)您的項(xiàng)目有所了解，而且對(duì)您本人打造這個(gè)項(xiàng)目的思想理念也有一定的認(rèn)知。我們覺(jué)得這是一個(gè)很好的項(xiàng)目，和我們一直奉行的理念十分貼切，讓我們興奮不已?；氐胶贾莺?，又找了幾個(gè)朋友聊這個(gè)項(xiàng)目，形成了一些初步的想法，希望能對(duì)項(xiàng)目的推進(jìn)有所幫助。

印度一個(gè)偏遠(yuǎn)的小村鎮(zhèn)——瑞士凱思，全世界瑜伽愛好者的朝圣地。它讓我們對(duì)閣下的項(xiàng)目產(chǎn)生了某種聯(lián)想：能否打造一個(gè)中國(guó)式的瑞士凱思？許多年來(lái)，我們都有一個(gè)夢(mèng)想：打造中國(guó)的瑞士凱思！當(dāng)我們聆聽您的關(guān)于身心靈的一番說(shuō)辭，怎能不激動(dòng)萬(wàn)分。當(dāng)中國(guó)以和平崛起的雄姿，在全球影響力日益擴(kuò)大的時(shí)候，這個(gè)夢(mèng)想也許不遠(yuǎn)了。

因此，我們賦予這個(gè)項(xiàng)目的總體概念就是：中國(guó)xx國(guó)際瑜伽村。

簡(jiǎn)單地闡述一下瑜伽的發(fā)展背景。瑜伽，發(fā)源于5000年前古印度，風(fēng)靡于20世紀(jì)歐美，21世紀(jì)在我國(guó)迅猛發(fā)展，掀起一股“瑜伽健身熱”。這一發(fā)展勢(shì)頭還在不斷持續(xù)升溫。雖然，古老的瑜伽發(fā)源于印度，但現(xiàn)代瑜伽，也就是使瑜伽產(chǎn)業(yè)化的始作俑者卻是美國(guó)。每年瑜伽產(chǎn)業(yè)在美國(guó)創(chuàng)造的效益超過(guò)上千億美元。

目前瑜伽在中國(guó)的現(xiàn)狀是：

市場(chǎng)龐大

前景誘人

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)躍升，瑜伽這一古老而又時(shí)尚的健身運(yùn)動(dòng)越來(lái)越受到歡迎。當(dāng)前，全國(guó)各地開設(shè)的專業(yè)瑜伽館大約xx萬(wàn)間（不包括健身場(chǎng)所內(nèi)的瑜伽項(xiàng)目），瑜伽教練達(dá)xx萬(wàn)人，長(zhǎng)期從事瑜伽運(yùn)動(dòng)的人達(dá)xx萬(wàn)（接觸過(guò)瑜伽的人超過(guò)2億）。龐大的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)、誘人的發(fā)展前景，令美國(guó)、印度、日本等世界瑜伽諸強(qiáng)興奮不已，紛紛前來(lái)掘金。狼煙四起，競(jìng)相角逐。

超速發(fā)展

現(xiàn)狀堪憂

瑜伽屬于服務(wù)行業(yè)，不需要高科技，也不需要高投入，入市門檻較低。這是造成瑜伽館遍地開花的局面的重要原因之一。國(guó)內(nèi)瑜伽館發(fā)展速度過(guò)快，帶來(lái)一系列問(wèn)題，諸如行業(yè)不夠規(guī)范、專業(yè)度不高、商業(yè)模式不成熟、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、經(jīng)營(yíng)管理不善。約80%的瑜伽館處于虧損或持平，低價(jià)位競(jìng)爭(zhēng)惡性循環(huán)。整個(gè)瑜伽行業(yè)良莠不齊，亂象叢生。

資源整合 行業(yè)洗牌

雖然，國(guó)內(nèi)瑜伽行業(yè)還處于人們不斷認(rèn)識(shí)、不斷發(fā)展的初級(jí)階段，但行業(yè)的資源整合和重新洗牌已經(jīng)在所難免。中國(guó)瑜伽行業(yè)呼喚具有國(guó)際視野、根植本土文化、實(shí)力雄厚專業(yè)水準(zhǔn)高的標(biāo)桿性“龍頭”企業(yè)的出現(xiàn)，以規(guī)范和引領(lǐng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)行業(yè)整體提升和有序健康發(fā)展。

基于上述的行業(yè)發(fā)展背景，配合國(guó)家“新農(nóng)村建設(shè)”和“新型城鎮(zhèn)化”的戰(zhàn)略發(fā)展方向，我們認(rèn)為這個(gè)概念具有重要的意義，且具有很強(qiáng)的可落地操作性。

我們賦予這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)代價(jià)值是：基于博大精深的東方文化底蘊(yùn)，融合中國(guó)傳統(tǒng)的儒、釋、道思想，整合瑜伽產(chǎn)業(yè)，包括教育培訓(xùn)、身心療養(yǎng)、修行度假、會(huì)展服務(wù)、旅游觀光及文化產(chǎn)品、健康食品、健身用品、服飾品等衍生產(chǎn)品的瑜伽主題國(guó)際化新型文化村落。

它的基本布局為：一個(gè)核心區(qū)塊，四大功能區(qū)塊。

中央核心區(qū)：游學(xué)區(qū)，瑜伽圣殿。

四大功能區(qū)：

修行區(qū)——以度假酒店為特征的身心療養(yǎng)區(qū)；

商業(yè)區(qū)——以展廳和商業(yè)街為特征的會(huì)展商業(yè)中心；

產(chǎn)業(yè)區(qū)——以工業(yè)園區(qū)為特征的衍生產(chǎn)品加工制作基地；

種植區(qū)——以瑜伽健康食療為中心的綠色生態(tài)種植區(qū)。

此外，瑜伽晨練山頂平臺(tái)、森林走道等，也是必不可少的輔助設(shè)施。

國(guó)際瑜珈村的總體概念正好切合了保亭項(xiàng)目以發(fā)展以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的農(nóng)藝經(jīng)濟(jì)理念和六弓鄉(xiāng)項(xiàng)目總體規(guī)劃，是整體項(xiàng)目即刻可以落地操作的重要組成部分。最重要的是項(xiàng)目落實(shí)第一步就可以融合在當(dāng)前的示范區(qū)建設(shè)，在公司本來(lái)規(guī)劃的示范體驗(yàn)區(qū)里，以四大度假團(tuán)農(nóng)藝低碳度假、雨林體驗(yàn)、黎藥養(yǎng)生、身心修行等這些度假內(nèi)容正是瑜珈國(guó)際村的核心功能，也是當(dāng)前示范區(qū)的真正的軟實(shí)力，瑜珈核心哲學(xué)里促進(jìn)身心健康的元素展現(xiàn)在任何一個(gè)體驗(yàn)內(nèi)容里。每一位來(lái)者在這個(gè)示范區(qū)里將能真正體驗(yàn)到身心放鬆、凈化及靈魂的提升。

楊董事長(zhǎng)，以上是我和幾個(gè)朋友的初步想法，供您參考。如有可采納之處，需要我們出力的話，我們會(huì)以最大的熱情和動(dòng)力參與，因?yàn)檫@畢竟與我們未來(lái)的人生連接在一起了。

謝謝！

第五篇：商業(yè)項(xiàng)目全程策劃建議書

商業(yè)項(xiàng)目全程策劃建議書 第一階段：市場(chǎng)調(diào)研階段

-**商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

一、**市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究

◆ 總?cè)丝诩皡^(qū)域人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平等◆ GDP發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況

◆ 消費(fèi)品零售總額

◆ 商業(yè)增加值

◆ 城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入

◆ 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額

二、區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查

◆ 公共設(shè)施狀況

◆ 交通體系狀況

◆ 道路狀況、通行量

◆ 區(qū)域性質(zhì)與功能特點(diǎn)

◆ 各項(xiàng)城區(qū)的機(jī)能

◆ 城市規(guī)劃

三、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃及政策研究

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? 商鋪發(fā)展現(xiàn)狀及布局情況 商鋪發(fā)展規(guī)劃 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃政策

四、區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)、商鋪分布及經(jīng)營(yíng)狀況的市場(chǎng)調(diào)查與分析

◆ 地區(qū)商鋪分布及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)詳圖

◆ 商業(yè)地區(qū)間的競(jìng)爭(zhēng)狀況及競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查分析

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? 地區(qū)間的銷售動(dòng)向 大型主力店的動(dòng)向

五、典型性調(diào)查與研究

六、地區(qū)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析

七、消費(fèi)者消費(fèi)行為調(diào)查與研究

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? 地理細(xì)分調(diào)查分析 購(gòu)買人群細(xì)分調(diào)查 年齡細(xì)分調(diào)查分析 經(jīng)濟(jì)狀況細(xì)分調(diào)查分析 消費(fèi)者交通和出行方式 購(gòu)買者購(gòu)買心理及行為分析 道路類別及交通狀況 項(xiàng)目地塊自然與社會(huì)條件分析 顧客是否容易達(dá)到商業(yè)區(qū) 周邊環(huán)境和公建設(shè)施 項(xiàng)目周圍經(jīng)濟(jì)條件分析 項(xiàng)目SWOT分析 商圈的范圍的確定

八、項(xiàng)目立地條件研究

九、商圈的確定和研究

? 商圈的構(gòu)成及顧客來(lái)源第二階段：項(xiàng)目定位階段

-**項(xiàng)目定位報(bào)告

一、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位

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二、?

?三、四、?

?五、六、形象定位 規(guī)模定位 目標(biāo)客戶定位 購(gòu)買商鋪的目標(biāo)群分析 租賃使用商鋪的目標(biāo)群分析 商鋪的目標(biāo)消費(fèi)群定位及分析 商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目定位及功能定位 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目定位 功能定位 商鋪特色定位 競(jìng)爭(zhēng)定位 第三階段：項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案階段

一、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

二、建筑風(fēng)格與立面效果設(shè)計(jì)方案

三、商鋪結(jié)構(gòu)與內(nèi)部分割方案

四、景觀設(shè)計(jì)方案

五、交通組織設(shè)計(jì)方案 第四階段：項(xiàng)目營(yíng)銷策劃階段

-項(xiàng)目?jī)r(jià)格計(jì)劃

-項(xiàng)目市場(chǎng)推廣方案

一、營(yíng)銷整體規(guī)劃方案建議書

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? 營(yíng)銷方式建議 營(yíng)銷渠道建議 營(yíng)銷策略建議 營(yíng)銷計(jì)劃安排建議 促銷策略建議 整體均價(jià)建議 分期均價(jià)建議 層差和朝向差分析 價(jià)目表建議 價(jià)格特別調(diào)整方式建議 付款方式建議 招商管理模式建議 物業(yè)管理模式建議 客戶管理模式建議 銷售管理模式建議 VI設(shè)計(jì)建議

二、價(jià)格策略執(zhí)行計(jì)劃建議書

三、管理模式建議書

四、項(xiàng)目形象包裝設(shè)計(jì)方案建議書

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? 樓書設(shè)計(jì)建議 展板設(shè)計(jì)建議

五、廣告宣傳策劃建議書

以下有關(guān)內(nèi)容以實(shí)際執(zhí)行單位與甲方協(xié)議并由甲方確定認(rèn)可為準(zhǔn) ?

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? 戶外廣告策略建議 報(bào)刊廣告策略建議 新聞炒作策略建議 網(wǎng)上廣告和炒作策略建議

六、銷售活動(dòng)策劃建議書

以下有關(guān)內(nèi)容以實(shí)際執(zhí)行單位與甲方協(xié)議并由甲方確定認(rèn)可為準(zhǔn) ?

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? 開工儀式建議 開盤儀式建議 封頂儀式建議 竣式儀式建議 入伙儀式建議 新聞發(fā)布會(huì)建議 展銷會(huì)建議 第五階段：銷售實(shí)施階段