第一篇：商業(yè)建議書(2011.11.2)

打造物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的中國“蘋果”！1 商業(yè)建議書

一、背景分析

1.1公司現(xiàn)狀

1.1.1公司性質(zhì)：尋找合適項(xiàng)目的投資類公司 房地產(chǎn)+礦產(chǎn)+科技（符合國家產(chǎn)業(yè)扶持的產(chǎn)業(yè)）

1.1.2現(xiàn)有項(xiàng)目的狀況

1.1.3公司項(xiàng)目組合資源類項(xiàng)目的特點(diǎn)

投資大、見效慢、占用資源（人、財(cái)、物）時(shí)間長

市場類項(xiàng)目的特點(diǎn)

投資小、回流快、運(yùn)作方式靈活以市場關(guān)系為主

1.2物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的機(jī)遇

（1）政府引導(dǎo)

（2）運(yùn)營商牽頭

（3）機(jī)關(guān)單位鋪設(shè)

二、公司運(yùn)作物聯(lián)網(wǎng)的可行性分析

2.1物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展概述

2.1.1物聯(lián)網(wǎng)的誕生

2.1.2物聯(lián)網(wǎng)的特點(diǎn)

2.1.3物聯(lián)網(wǎng)的規(guī)模

2.1.4物聯(lián)網(wǎng)的運(yùn)用

2.2物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展環(huán)境

2.2.1物聯(lián)網(wǎng)的政策支持

國家“十二五”發(fā)展規(guī)劃

四川天府新城扶持

2.2.2物聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)支持

2.2.3物聯(lián)網(wǎng)的市場支持

（1）國家新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展概況

（2）四川三大運(yùn)營商發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)的市場需求

（3）各大行業(yè)發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營的市場需求

2.3公司發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢

2.3.1行業(yè)其他公司發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)的手段與難題

（1）發(fā)展手段

生產(chǎn)

研發(fā)

代理

攻關(guān)

（2）所遇難題（以關(guān)系層面最重要）

1)資金層面

2)技術(shù)層面

3)關(guān)系層面

與政府的關(guān)系；

與運(yùn)營商的關(guān)系；

與企業(yè)客戶的關(guān)系

2.3.2我公司發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢

（1）資金充足

（2）社會(huì)脈絡(luò)豐富

（3）政府關(guān)系融洽（最重要一點(diǎn)）

（4）團(tuán)隊(duì)合作融洽

（5）運(yùn)作模式多樣

三、物聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目運(yùn)作

3.1運(yùn)作方式

3.1.1自營研發(fā)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品

3.1.2代理物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品

3.1.3收購有潛力的科技公司

3.1.4與有實(shí)力的科技公司合作

3.2目標(biāo)客戶選擇

三大運(yùn)營商（專項(xiàng)資金、產(chǎn)品需求、技術(shù)支撐、項(xiàng)目開發(fā)）

各級(jí)政府機(jī)關(guān)

大中型企業(yè)

家庭用戶

3.3公司運(yùn)作物聯(lián)網(wǎng)的目標(biāo)

3.3.1投入產(chǎn)出

3.3.2項(xiàng)目短、中、長期規(guī)劃及目標(biāo)（闡述根據(jù)國家、四川發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)的投資規(guī)模）

（1）營業(yè)目標(biāo)

第一年：摸索項(xiàng)目發(fā)展方向；與政府機(jī)關(guān)建立聯(lián)系；進(jìn)入三大運(yùn)營商客戶體系；年產(chǎn)值300-500萬；

第二年：獲得政府的大力支持；擁有固定的客戶資源；形成營銷的拳頭產(chǎn)品；年產(chǎn)值1000萬，第三年—第五年：成為四川省內(nèi)物聯(lián)網(wǎng)的內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)；成為國內(nèi)物聯(lián)網(wǎng)拳頭品牌；年產(chǎn)值1億

第六年—第十年：擁有世界競爭力的技術(shù)、團(tuán)隊(duì)；具有影響整個(gè)物聯(lián)網(wǎng)價(jià)值鏈體系的實(shí)力；年產(chǎn)值10億。

（2）公司價(jià)值

逐步成為成都市、四川省，甚至在國內(nèi)有影響力的物聯(lián)網(wǎng)公司；

擁有公司核心的產(chǎn)品資源、市場資源、技術(shù)資源；

創(chuàng)建具有強(qiáng)大影響力的物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)品牌，成為改變未來生產(chǎn)、生活的龍頭企業(yè)。

3.4運(yùn)作物聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評估

四、展望

第二篇：商業(yè)服務(wù)建議書

商業(yè)項(xiàng)目服務(wù)建議書

一、前期策劃服務(wù) — 市場研究

主要是通過對城市商業(yè)環(huán)境、區(qū)域商業(yè)發(fā)展概況、潛在競爭對手、潛在消費(fèi)者分析和研究、商業(yè)租金調(diào)研、售價(jià)調(diào)研等方面為本項(xiàng)目分析所擁有的市場機(jī)會(huì)及有可能面臨的市場挑戰(zhàn)，具體工作內(nèi)容如下： ? 城市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究

? 城市商業(yè)發(fā)展情況調(diào)研及分析

? 板塊區(qū)域價(jià)值研究

? 項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況調(diào)研及分析

? 項(xiàng)目競爭對手調(diào)研及分析

? 項(xiàng)目涉及的商業(yè)業(yè)態(tài)專項(xiàng)調(diào)研

? 租金、售價(jià)專項(xiàng)調(diào)研

? 消費(fèi)者及商戶專項(xiàng)調(diào)研（車流、人流監(jiān)測分析）

? 目標(biāo)地塊研究

? 項(xiàng)目環(huán)境、交通、指標(biāo)研究

二、前期策劃服務(wù) — 項(xiàng)目定位

根據(jù)市場調(diào)研的結(jié)果，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況對項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)的市場定位，提供細(xì)致的商鋪劃分和業(yè)態(tài)落位方案，為設(shè)計(jì)院提供整體布局和建筑設(shè)計(jì)的建議，并在此階段進(jìn)行主力店及主力品牌的招商前期溝通。

? 項(xiàng)目總體目標(biāo)及分階段目標(biāo)

? 項(xiàng)目整體定位

? 項(xiàng)目整體開發(fā)主題及概念定位

? 項(xiàng)目各物業(yè)類型體量配比建議

? 項(xiàng)目商業(yè)主題定位、商業(yè)定位、功能定位、檔次定位、客群定位等

? 商業(yè)布局規(guī)劃、業(yè)態(tài)落位、? 商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃建議

? 銷售商鋪劃分與招商商鋪劃分建議

? 主力店、次主力店、品牌店的特殊落位研究

? 廣告位及外立面形象建議

? 各業(yè)態(tài)所屬物業(yè)條件建議與改進(jìn)

? 商業(yè)預(yù)招商配合三、前期策劃服務(wù) — 租賃模式及策略

確定項(xiàng)目整體開發(fā)時(shí)序策略，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序進(jìn)行租賃區(qū)域和銷售區(qū)域的劃分，提供銷售價(jià)格方案和租賃價(jià)格方案，進(jìn)行階段經(jīng)濟(jì)收益測算，并制訂招商策略和銷售策略。

? 項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序策略

? 項(xiàng)目整體租售比考慮及分析

? 租售區(qū)域劃分

? 租金及售價(jià)制定

? 銷售及租賃模式制定

? 銷售及租賃策略制定

? 項(xiàng)目開發(fā)成本測算

? 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)收益測算

? 項(xiàng)目收入效益評價(jià)

? 項(xiàng)目現(xiàn)金流模擬

? 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)評估

? 招商計(jì)劃及銷售計(jì)劃

四、招商顧問服務(wù)工作內(nèi)容

? 總體招商策略及招商計(jì)劃書

? 市場調(diào)研、細(xì)分市場及目標(biāo)租戶

? 制定租賃流程及案場制度

? 制訂租賃合同/租賃意向書等文件

? 招商目標(biāo)分解及招商費(fèi)用預(yù)算

? 主力店、次主力店及品牌商戶的招商洽談協(xié)助? 招商合同洽談及簽訂工作過程把控 ? 組織招商活動(dòng)

? 外立面及物業(yè)條件建議

? 裝修方案建議

策劃營銷部

2014.4.11

第三篇：商業(yè)合作建議書

商業(yè)合作建議書

-------關(guān)于河南漢瑞與XX4S店的合作提案

關(guān)于<河南漢瑞>

河南漢瑞不動(dòng)產(chǎn)營銷策劃有限公司是一家專注于為銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商以及“4S”店有“貸款業(yè)務(wù)辦理”的企業(yè)提供“一站式”貸款服務(wù)的專業(yè)金融代理公司。我們的理念：

為“4S”店建立實(shí)效、低風(fēng)險(xiǎn)的汽車消費(fèi)貸款服務(wù)平臺(tái)；促進(jìn)“4S”店的差異化、精細(xì)化經(jīng)營，為消費(fèi)者提供更加個(gè)性化的消費(fèi)貸款選擇；幫助消費(fèi)者更便捷地找到符合自己個(gè)性需求的消費(fèi)貸款選擇并順利完成交易；全面推行“我們用心，客戶放心，您們省心”的最佳信貸代理服務(wù)方式，最大化減少“4S”商家資源閑置，提升利潤空間；讓消費(fèi)者在現(xiàn)有購買力水平之下，愿意消費(fèi)更多更好的服務(wù)，拉動(dòng)整個(gè)“4S”店的消費(fèi)需求。我們的組織結(jié)構(gòu)：

為有效達(dá)成我們的服務(wù)理念，<河南漢瑞>由三個(gè)個(gè)部門相互配合，協(xié)作經(jīng)營：<漢瑞.信貸部>、<漢瑞.風(fēng)控部>、<漢瑞.金融部>。

? 漢瑞.信貸是<河南漢瑞>組織與銀行溝通的橋梁，總體負(fù)責(zé)<“4S”店與客戶和銀行>溝通工作，通過這些信貸員的細(xì)心工作，提供適合“4S”店的各類資訊、服務(wù)、優(yōu)惠、返利等信息，并提供周全的個(gè)性化客戶資料整理服務(wù)，令“4S”店汽車消費(fèi)客戶通過<河南漢瑞>這一個(gè)平臺(tái)能找到全方位的個(gè)性化消費(fèi)選擇。(注：目前已經(jīng)加入河南漢瑞信貸部的精英，有專業(yè)化做銀行信貸工作的，有專業(yè)做過汽車消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的??)

? 漢瑞.風(fēng)控是指<河南漢瑞>將與各大“4S”店合作并產(chǎn)生的汽車消費(fèi)貸款客戶，通過專業(yè)的調(diào)查、評分，為“4S”店提供更加安全可靠地客戶信息等，引導(dǎo)“4S”店進(jìn)行感性或理性的選擇消費(fèi)客戶。

? 漢瑞.金融是<河南漢瑞>為愿意運(yùn)用汽車消費(fèi)貸款中間業(yè)務(wù)辦理，推動(dòng)“個(gè)性化消費(fèi)”、提升“4S”企業(yè)服務(wù)水平、增加消費(fèi)客戶和利潤率的推廣部門，所建立的集體面向消費(fèi)者的共同品牌。

為何合作<河南.漢瑞>

河南.漢瑞的優(yōu)勢

? 擁有與各大專業(yè)銀行合作的經(jīng)驗(yàn)與關(guān)系，放款速度快。

? 擁有專業(yè)、優(yōu)秀的風(fēng)控調(diào)查分析人員，幫助“4S”店分析用戶消費(fèi)貸款意向，以高服務(wù)、高質(zhì)量。

? 擁有一批專業(yè)化、文明化和高素質(zhì)的專業(yè)銀行信貸資料的整理和溝通隊(duì)伍，服務(wù)速度快。

? 在實(shí)際工作中，不斷地向“4S”店分析當(dāng)前消費(fèi)客戶，并提供合理的意見建議，目標(biāo)性強(qiáng)。

? 擁有不斷升級(jí)的功能完善的網(wǎng)絡(luò)營銷管理及互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺(tái)，幫助“4S”店?duì)I銷。? 擁有“我們用心—客戶省心-您們放心”的經(jīng)營服務(wù)模式。

? 擁有高效、低成本的收費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，您們放心。

? 可隨時(shí)完成對客戶信息的補(bǔ)充及完善，我們盡心。

? 可隨時(shí)掌握客戶的基本消費(fèi)選擇并上報(bào)“4S”店負(fù)責(zé)人，我們用心。

? 深度挖掘客戶價(jià)值，可長期分享客戶除消費(fèi)企業(yè)自身服務(wù)之外的消費(fèi)價(jià)值，并與“4S”店共享，您們省心。

河南.漢瑞的服務(wù)

? 建立人才全面強(qiáng)大的精英隊(duì)伍：隨時(shí)可根據(jù)“4S”店的要求及時(shí)對派駐人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，并對“4S”店其他人員也可進(jìn)行，另外及時(shí)更換“4S”店不滿意派駐人員，對派駐人員進(jìn)行商務(wù)禮儀、職場禮儀、專業(yè)知識(shí)等的培訓(xùn)。

? 提供額外寬松適度的金融服務(wù)：利用我們優(yōu)勢；幫助商家從中篩選和區(qū)隔出細(xì)分目標(biāo)客戶群，進(jìn)行精細(xì)管理：對不同客戶群給予不同的優(yōu)惠特權(quán)價(jià)格、不同的禮品返利政策。

? 獲得政府部門、銀行金融機(jī)構(gòu)和非銀行金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營的合法資質(zhì)。

? 使用放款審批寬松的合作銀行：我們將結(jié)合當(dāng)前信貸政策與您們企業(yè)實(shí)情適時(shí)適度的合理選擇我們合作的銀行金融機(jī)構(gòu)。

? 使用便捷的跨業(yè)合作平臺(tái)，向合作“4S”店企業(yè)引薦客戶，用于回報(bào)“4S”店的強(qiáng)力支持。

? 其他為“4S”店量身打造的增值服務(wù)以及在涵蓋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中的優(yōu)惠返利等。

合作<河南.漢瑞>的價(jià)值

<河南.漢瑞>是一種全新的現(xiàn)代化、多元化金融服務(wù)平臺(tái)，對于商家來說，沒有任

何無效資金投入和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。而這種全新的理念和合作形式，卻更高效、更經(jīng)濟(jì)。

商家不光能夠利用<河南漢瑞>推廣市場、建立多元化市場以及目標(biāo)客戶的篩選，另外還可以在不影響現(xiàn)有價(jià)格體系的基礎(chǔ)上，極大的增加不同汽車消費(fèi)客戶，并刺激一些中等及以下的潛在客戶，完成在傳統(tǒng)領(lǐng)域無法施行和現(xiàn)有領(lǐng)域無法打破的銷售設(shè)想。

而商家為這種有效的傳播推廣所付的費(fèi)用卻為零并且也能在其中獲得巨大的返利。

關(guān)于我國汽車消費(fèi)信貸<河南.漢瑞>的分析

——河南漢瑞汽車信貸服務(wù)業(yè)產(chǎn)生的原因

一、我國汽車消費(fèi)信貸的特點(diǎn)

1、消費(fèi)主體由公車消費(fèi)向私車消費(fèi)轉(zhuǎn)變。

2、購車群體由高收入者向中等收入者轉(zhuǎn)變。

3、車型選擇從大眾化向個(gè)性化轉(zhuǎn)變（二廂、三廂、越野CRV、商務(wù)MPV、多功能SUV）。

二、我國汽車消費(fèi)信貸的發(fā)展趨勢

1、中小城市將成為私車發(fā)展最快的地區(qū)

①政策限制，大城市私車成本增加，對私車擁有量起到控制作用。

②經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使小城市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)成長為充滿生機(jī)私車市場。

2、二次購車成為主體消費(fèi)群體。

3、汽車后市場成為重頭戲。

汽車后市場：在汽車銷售以后，圍繞汽車使用過程中的各種服務(wù)，涵蓋消費(fèi)者買車后所需要的一切服務(wù)。

三、我國汽車消費(fèi)信貸的特點(diǎn)與發(fā)展

1、貸款對象分散，出險(xiǎn)率高（貸款所購車輛及借款人流動(dòng)性大，出現(xiàn)險(xiǎn)率高）

2、資金來源多元化（上汽通用汽車金融公司、大眾汽車金融服務(wù)公司、豐田汽車金融有限公司、福特汽車金融有限責(zé)任公司、戴-克服務(wù)集團(tuán)汽車金融公司、東風(fēng)標(biāo)志雪鐵龍汽車金融有限公司、沃爾沃汽車金融公司、現(xiàn)代汽車服務(wù)公司）

3、資信調(diào)查和審查困難，信用風(fēng)險(xiǎn)較大。

4、汽車消費(fèi)貸款是一項(xiàng)全新的業(yè)務(wù)，銀行缺乏經(jīng)驗(yàn)，社會(huì)配套措施不全。

5、汽車消費(fèi)信貸服務(wù)延伸度不足。

汽車消費(fèi)信貸的發(fā)展階段：

1、無作為階段（1998年前）—金融機(jī)構(gòu)不從事汽車金融服務(wù)，汽車信貸未被接受。

2、“井噴”階段（1999-2003年）—汽車信貸主體由國有商業(yè)銀行擴(kuò)展到股份制商業(yè)銀行。

3、速冷階段（2003-2004.8)—各大銀行汽車消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)急速萎縮。

4、裝換期階段（2004.8以后)—汽車金融業(yè)開始向汽車金融服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)換，專業(yè)汽車信貸服務(wù)企業(yè)出現(xiàn)。

合作<河南.漢瑞>實(shí)務(wù)流程

一、漢瑞汽車消費(fèi)貸款整體程序

1、客戶咨詢

2、客戶決定購買

3、復(fù)查

4、與銀行交換意見

5、交首付款

6、客戶選定車型

7、簽定購車合同

8、公證、辦理保險(xiǎn)

9、審查

10、辦理銀行貸款

11、車輛上牌

12、交付客戶車輛

13、建立客戶檔案

二、銀行審批程序

1、初審

2、終審

3、銀行信貸部主任簽字

4、銀行行長審批簽字

5、銀行將客戶的首付款和貸款轉(zhuǎn)入經(jīng)銷商在銀行的帳戶中

三、河南漢瑞汽車消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)的程序管理

1、貸款申請

內(nèi)容：個(gè)人汽車消費(fèi)貸款申請表；有效證件及復(fù)印件；目前居住地證明；職業(yè)及收入證明；聯(lián)系方式及電話；首付款憑證或首付款收據(jù)；購車合同；擔(dān)保貸款證明資料；

銀行開立的個(gè)人結(jié)算帳戶憑證及扣款授權(quán)書；銀行要求的其他合法資料。

2、貸款調(diào)查及信息分析：對申請作出反應(yīng)

①對借款者品質(zhì)的調(diào)查

②對借款者資本金的信用分析

③貸款者抵押擔(dān)保物的調(diào)查

3、貸款審批及發(fā)放：簽定合同發(fā)放貸款

①審閱貸款資料及調(diào)查報(bào)告

②授權(quán)權(quán)限內(nèi)簽批貸款

③超權(quán)限貸款，簽署審批意見報(bào)分行信貸部審批。

4、貸款后檢查及貸款的回收

合作<河南.漢瑞>的銀行機(jī)構(gòu)及政策

? 中國銀行

? 中國建設(shè)銀行

? 中國農(nóng)業(yè)銀行

? 中國郵政儲(chǔ)蓄銀行

? 中國民生銀行

? 中國工商銀行

? 中國中信銀行

? 中國招商銀行

? 中國（上海）浦東發(fā)展銀行

? 中國交通銀行

? 中國（廣東）發(fā)展銀行

綜上考慮對比，最終確定在河南省鄭州市的銀行只有我們合作的中國工行銀行為我們的在鄭州市做此項(xiàng)業(yè)務(wù)的合作銀行。

合作<河南.漢瑞>的優(yōu)惠返利及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、2、3、4、5、6、7、8、以上未盡事宜，請與我司總經(jīng)辦人員溝通確認(rèn)，預(yù)祝我們合作成功!

全國服務(wù)熱線：400-0371-238

河南漢瑞不動(dòng)產(chǎn)營銷策劃有限公司

地址：鄭州市鄭花路59號(hào)居易國際廣場4號(hào)樓1020室

聯(lián)系人：胡亞天 ***丁祖昌***

電話：0371-69103072/69103172

郵箱：hanruijinrong@163.com

網(wǎng)站：

------2012年03月---

第四篇：項(xiàng)目建議書(商業(yè))

*****項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告

編制日期：年 月

目 錄

第一章 項(xiàng)目概況 4

一、項(xiàng)目背景

二、項(xiàng)目概況

三、項(xiàng)目建設(shè)書編制的依據(jù)及范圍

第二章 項(xiàng)目優(yōu)勢

一、區(qū)位優(yōu)勢

二、自然資源優(yōu)勢

三、科技支撐優(yōu)勢

四、項(xiàng)目優(yōu)勢

五、建設(shè)單位已具有較好基礎(chǔ)

六、氣候、水文 七、六堡茶產(chǎn)品優(yōu)勢

第三章 市場預(yù)測

一、***的市場預(yù)測分析

二、旅游市場預(yù)測分析

第四章 項(xiàng)目方案和規(guī)模

一、建設(shè)目標(biāo)

二、功能分區(qū)及構(gòu)成

1、****交易博覽中心區(qū)

2、****精品街

3、***批發(fā)市場

4、****超市

5、休閑茶藝娛樂區(qū) 5 6 6 6 7 7 7 8 8 8 9 9 10 10 10 11 11 11 11

第五章 項(xiàng)目投資與資金來源 11

第六章 效益評估 12

一、經(jīng)濟(jì)效益分析 12

二、社會(huì)效益分析 12

第七章 結(jié)論與建議

一、結(jié)論

二、建議12 13

第一章 項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目背景

******項(xiàng)目是在貫徹落實(shí)十六屆六中全會(huì)的重要思想，把握我國建立和諧社會(huì)，建立社會(huì)主義新農(nóng)村的歷史背景下提出來的。

根據(jù)*****區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展思想，*****成為以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)、外向型經(jīng)濟(jì)為主的經(jīng)濟(jì)區(qū)，在未來幾年內(nèi)將加大投資規(guī)模，推動(dòng)農(nóng)業(yè)綜合發(fā)展基地建設(shè)。

****是全國******* *******產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目是是****市委、市政府***年***月提出的《******十大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)化規(guī)劃》中重點(diǎn)發(fā)展的項(xiàng)目，******市委、市政府的目標(biāo)是爭取在未來的五年里，到*****年，全市年產(chǎn)*****1 萬噸，產(chǎn)值*****億元。其中全市******的原材料生產(chǎn)基地面積發(fā)展到****萬畝，年產(chǎn)*****總產(chǎn)量1.5萬噸；建設(shè)*****加工廠7-10家；建設(shè)****噸以上*****精加工廠****家，產(chǎn)值超億元的加工企業(yè)* 家。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，其首要條件就是要建立起專業(yè)的******展示和交易場所－－****項(xiàng)目名，****的建立******產(chǎn)業(yè)化鏈條最重要一環(huán)，要通過*****的建立來帶動(dòng)整個(gè)*****產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此*****項(xiàng)目的建立對****產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響是巨大的。

因此，為了發(fā)揮市場導(dǎo)向?qū)?****產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的主導(dǎo)作用，真正把產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建立在市場上，促進(jìn)******產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，使傳統(tǒng)落后的自產(chǎn)自銷的方式向的現(xiàn)代專業(yè)化營銷模式的轉(zhuǎn)變，同時(shí)加強(qiáng)對****文化挖掘研究，促進(jìn)*****產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，*****提出了建設(shè)*****項(xiàng)目的目標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況 1.項(xiàng)目名稱 ****** 2.項(xiàng)目建設(shè)選址

規(guī)劃中的*****占地****畝，總商用建筑面積*****平方米。選址于************，交通便利，是**********中心地段，可用于發(fā)展現(xiàn)代******，配以觀賞休閑景區(qū)建設(shè)，******選址于此符合********的城市發(fā)展要求。

3.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

********用地全部是市區(qū)內(nèi)商住用地，*************。本項(xiàng)目的規(guī)劃是以充分利用土地為前提，追求多功能及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益的有機(jī)統(tǒng)一。它以促進(jìn)********產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為重點(diǎn)，以市場建設(shè)為核心，同時(shí)滿足***交易、旅游康樂，****文化等多方面的需求。*******規(guī)劃了********文化研究中心、精品區(qū)、********批發(fā)市場、**區(qū)及*********交易博覽中心等五大功能區(qū)，是一個(gè)集****、交易博覽、*****文化、旅游康樂為一體的綜合場所。

4、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

本項(xiàng)目建設(shè)期 ****年，資金投入方式分期，可于****年****月開業(yè)經(jīng)營。具體建設(shè)安排：第一期工程*****平方米，精品區(qū)和****藝區(qū)現(xiàn)已完成主體工程，*****年*****月完工，二期********平方米的博覽中心、批發(fā)市場和**********文化研究推廣中心于***年******月交付使用。

5.項(xiàng)目總投資*********萬元

6.項(xiàng)目組織者(項(xiàng)目運(yùn)作者)：********有限公司、*********有限公司

三、項(xiàng)目建設(shè)書編制的依據(jù)及范圍 1.項(xiàng)目建設(shè)書依據(jù)

(1)************人民政府編寫的《**********國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》

(2)********市人民政府編寫的《******市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》

(3)*********人民政府批復(fù)的《*******市總體規(guī)劃》(4)**市委、市政府編寫的《****年至********年梧州市十大******優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》 2.范圍

本項(xiàng)目建議書主要圍繞***********的項(xiàng)目進(jìn)行機(jī)會(huì)研究分析，并對項(xiàng)目的市場進(jìn)行初步預(yù)測，提出合理的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容，初步提出項(xiàng)目實(shí)施的規(guī)劃，對項(xiàng)目進(jìn)行投資估算并制定資金籌措方案，初步評估了項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益。

第二章

項(xiàng)目優(yōu)勢

一、區(qū)位優(yōu)勢

********是一座具有*********年歷史的古城，是*******馳名的百年商埠。它距*****公里，距********公里，*是我國******部的交匯的城市，是******最便捷的出口通道之一。因此，從宏觀上說，本項(xiàng)目座落的*****擁有了********，連接*********，承接***********之地利。

從本項(xiàng)目的微觀位臵來看，項(xiàng)目選址在*********周邊區(qū)域，位于*********城區(qū)的中心地段，距***********，與******城區(qū)隔江相望，是我市最適合商住的絕板地段，是**********建設(shè)的理想地點(diǎn)。

二、自然資源優(yōu)勢 ************** 在這樣的地方興建***********，既有利于潛在資源優(yōu)勢的發(fā)揮，又有利于**********的開發(fā)推廣。

三、科技支撐優(yōu)勢

科研機(jī)構(gòu)、大專院校、專家學(xué)者的支持使********具有較突出的科技支撐優(yōu)勢。*****研究院、*********大學(xué)*等科研機(jī)構(gòu)及高等院校將為*******提供技術(shù)上支撐，參與**********的科研等各項(xiàng)工作。**********學(xué)院、中國*********研究所等有意在*******內(nèi)建立教學(xué)實(shí)習(xí)基地及博士后工作站。

一批全國知名的專家教授如*************等已同意擔(dān)任*********專家咨詢委員會(huì)委員。

四、項(xiàng)目優(yōu)勢

國家、*****和*****市均十分重視***********的發(fā)展。************農(nóng)業(yè)廳已將********列為***********重點(diǎn)發(fā)展的優(yōu)勢農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。*******年*******月********市委、市政府將********產(chǎn)業(yè)列為*******年至********年********十大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一。

五、建設(shè)單位已具有較好基礎(chǔ)

**************有限公司是一家綜合性的投資公司，在包括專業(yè)市場開發(fā)在內(nèi)的多領(lǐng)域有廣泛而成功的經(jīng)驗(yàn)。************有限公司已于*********投資了****************等產(chǎn)業(yè)，擁有一批具有高、中、初級(jí)職稱的技術(shù)人員，在房地產(chǎn)、***********、市場推廣等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，具有較好的科技及管理生產(chǎn)基礎(chǔ)。

以上這些優(yōu)勢，構(gòu)成了本項(xiàng)目的有利因素，為************建設(shè)提供了成功運(yùn)作的基礎(chǔ)。

六、氣候、水文

************市地處**********，屬************氣候區(qū)，日照充足，氣候溫暖，雨量充沛，夏長冬短，無霜期長。*************

七、************產(chǎn)品優(yōu)勢

***********原產(chǎn)于********市****縣*****鎮(zhèn)，***************，目前在**********有*************等眾多企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營**************，**********的知名品牌有“***”、“*********牌”*等，產(chǎn)品供不應(yīng)求，有極好的產(chǎn)品優(yōu)勢。

第三章 市場預(yù)測

隨著我國加入WTO和中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，各行各業(yè)都面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，我國的農(nóng)產(chǎn)品尤為明顯。要增強(qiáng)產(chǎn)品的在國內(nèi)外市場的競爭力，應(yīng)對國內(nèi)外市場的挑戰(zhàn)，就必須依靠產(chǎn)業(yè)的組織化程度、產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和產(chǎn)品質(zhì)量的優(yōu)化，因此，全國各地不斷產(chǎn)生各類農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場和專業(yè)生產(chǎn)基地，************正是順應(yīng)了這一潮流，它是集********文化推廣*********產(chǎn)品博覽、**********貿(mào)易為一體的現(xiàn)代化***********。

一、*********的市場預(yù)測

********年我國對*********生產(chǎn)強(qiáng)制實(shí)行QS認(rèn)證，實(shí)行*********的市場準(zhǔn)入制度，一些加工設(shè)備簡陋，僅能生產(chǎn)出一些低檔的產(chǎn)品，加工效率低、規(guī)模小的********加工企業(yè)將被強(qiáng)行淘汰。*****生產(chǎn)和銷售的專業(yè)化、規(guī)模化將得到更大的發(fā)展。這正是**********大發(fā)展的最有利契機(jī)，也正是規(guī)范***********市場銷售的最佳時(shí)機(jī)。

1.**********的市場需求預(yù)測：**************。為了保證**********的質(zhì)量，規(guī)范*********原料市場的管理十分關(guān)鍵。因此建立***********市場是十分有必要。

2.*********成品需求的預(yù)測：**************萬噸。因此在*********建設(shè)以*******為主的**********成品交易平臺(tái)有著巨大的市場需求。

3、目前，隨著人民生活水平的提高，品味高尚的**************消費(fèi)已經(jīng)成了廣大消費(fèi)者的時(shí)尚。高尚的********有相當(dāng)?shù)氖袌隹臻g。

二、旅游市場預(yù)測

********山清水秀，風(fēng)光迤儷，山在城中，城被水抱，***，擁有*********國家級(jí)*的文物保護(hù)單位，旅游資源豐 8 富。據(jù)統(tǒng)計(jì)，*********年全市旅游接待總?cè)藬?shù)為*******萬人次，客源以****、******及國內(nèi)為主，旅游潛力巨大。

從旅游觀光角度來看，建成后的*******將以其豐富的功能定位，滿足不同層次人群等需求。它既是展示**********文化的窗口，又是推廣和銷售********品牌的載體，*茶城必將吸引眾多的***********游客，將成為***********旅游線上的一顆明珠。*********的旅游市場前景是廣闊的。

第四章 項(xiàng)目方案和規(guī)模

一、建設(shè)目標(biāo)

我們的建設(shè)目標(biāo)是抓住我國要建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，解決“三農(nóng)”問題，建立和諧社會(huì)這一契機(jī)，發(fā)揮*********產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)和潛在優(yōu)勢，以市場為依托，將**********建設(shè)成布局合理、設(shè)施完備、管理規(guī)范，以******的貿(mào)易博覽為中心，**********文化、旅游康樂為一體的具有********建筑特色，體現(xiàn)**********文化、***********科技的現(xiàn)代*************。

二、功能分區(qū)及構(gòu)成

為更好地實(shí)現(xiàn)建園目標(biāo)，本園在功能分區(qū)時(shí)，以整體、協(xié)調(diào)為原則，力求既滿足各功能區(qū)的要求，又使各功能區(qū)之間協(xié)調(diào)統(tǒng)一。本園主要分為：*******交易博覽中心、*精品***街、*********批發(fā)市場、****超市和休閑********娛樂區(qū)等五個(gè)功能區(qū)。

1、***********交易博覽中心

該中心是全園的核心內(nèi)容。是********的貯藏、交易、展示、拍賣的場所，中心還將建立******交易信息系統(tǒng)，定 9 期在網(wǎng)上發(fā)布最新**********生產(chǎn)和交易信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上遠(yuǎn)程交易。

2.**********精品****街

**********的主要加工企業(yè)、區(qū)外的********業(yè)企業(yè)展示的窗口。

3.*********批發(fā)市場

規(guī)范*********市場，形成規(guī)?；?，標(biāo)準(zhǔn)化。4.***********超市

多種品種，多種款式，以供******游人購買等。5.********休閑*******娛樂區(qū)

休閑茶藝娛樂是*******的一項(xiàng)重要功能，該區(qū)將采用圖片實(shí)物、多媒體、實(shí)踐操作等方式展示**********文化知識(shí)，進(jìn)行**********實(shí)踐。

第五章 項(xiàng)目投資與資金來源

經(jīng)初步概算，本項(xiàng)目總投資為*************萬元。項(xiàng)目資金擬采用自籌和銀行貨款、政府支持等渠道籌集，各項(xiàng)目投資概算如下：

用地投資：*****萬元 建筑投資：*******萬元 其他投資：*******萬元

合 計(jì)：***********萬元

第六章 效益評估

以高起點(diǎn)建設(shè)的***********是一園多能的，是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)多效益的統(tǒng)一。

一、經(jīng)濟(jì)效益分析

************的經(jīng)濟(jì)效益將非常明顯：

1、市場建成后，***********內(nèi)年銷售**********及相關(guān)產(chǎn)品營業(yè)額將達(dá)**********元人民幣以上，實(shí)現(xiàn)稅收超過 **********元。

2、市場直接安排就業(yè)**********人，間接帶動(dòng)農(nóng)民********萬人致富。*****人均增收*********元/年。

二、社會(huì)效益分析

1.*********是*********文化研究、消費(fèi)、經(jīng)營的主要場所，是對*******市***********產(chǎn)品集中進(jìn)行安全監(jiān)管，防止不合格的*********流向市場的最有效途徑，有利于六**********文化的傳播，有利于**********的可持續(xù)發(fā)展。

2.**********促進(jìn)*********產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，是“以市場為導(dǎo)向”的最好體現(xiàn)，將大大加快***********產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

3.*********建立的*********市場網(wǎng)絡(luò)和統(tǒng)計(jì)網(wǎng)絡(luò)，將為社會(huì)提供及時(shí)準(zhǔn)確的*********生產(chǎn)和銷售信息，引導(dǎo)********生產(chǎn)企業(yè)將“*********生產(chǎn)到市場上”，引導(dǎo)企業(yè)“將企業(yè)辦到市場上”。

4.與*************業(yè)一道極大地推動(dòng)*******市*再度輝煌。

第七章 結(jié)論與建議

一、結(jié)論

1.本項(xiàng)目的建設(shè)是符合中共中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略需要，是體現(xiàn)**********市落實(shí)關(guān)于建設(shè)和諧社會(huì)、以人為本的精神。

2.本項(xiàng)目規(guī)劃的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容是合理的。它結(jié)合了********的土地現(xiàn)狀，突出了市場在產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中的核心地位，解決了制約***********產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸問題，同時(shí)滿足了科普教育，康樂旅游等多方面的需求。

3.本項(xiàng)目選址是符合要求的，既符合********市的城市發(fā)展規(guī)劃，又具備*********的基本建園要求，各項(xiàng)公共附屬設(shè)施較為完善，是消費(fèi)、營銷的理想場所。4.本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)效益是有機(jī)統(tǒng)一，它將成為*********產(chǎn)業(yè)的“**********基地”：

************ 綜上，**********體現(xiàn)了國家社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)各方面的需求，是十分必要的。

二、建議

1.本項(xiàng)目所在地產(chǎn)權(quán)除了***********外、其余屬于************等單位（工業(yè)用地共約30畝），建議市政府協(xié)調(diào)各產(chǎn)權(quán)方的關(guān)系，理順***********的用地及工廠異地安臵等問題。

2.本項(xiàng)目投資規(guī)模較大，建議有關(guān)部門從政策上大力支持項(xiàng)目建設(shè)，給予**********享受用地、稅收等方面的優(yōu)惠。

***************有限公司

*

*年**月**日

第五篇：商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃與建議書

商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃與建議書

尊敬的楊董事長：

3月份的xx之行承蒙楊董事長熱情接待，不勝感激。短短幾天，收益良多，我們不僅對您的項(xiàng)目有所了解，而且對您本人打造這個(gè)項(xiàng)目的思想理念也有一定的認(rèn)知。我們覺得這是一個(gè)很好的項(xiàng)目，和我們一直奉行的理念十分貼切，讓我們興奮不已。回到杭州后，又找了幾個(gè)朋友聊這個(gè)項(xiàng)目，形成了一些初步的想法，希望能對項(xiàng)目的推進(jìn)有所幫助。

印度一個(gè)偏遠(yuǎn)的小村鎮(zhèn)——瑞士凱思，全世界瑜伽愛好者的朝圣地。它讓我們對閣下的項(xiàng)目產(chǎn)生了某種聯(lián)想：能否打造一個(gè)中國式的瑞士凱思？許多年來，我們都有一個(gè)夢想：打造中國的瑞士凱思！當(dāng)我們聆聽您的關(guān)于身心靈的一番說辭，怎能不激動(dòng)萬分。當(dāng)中國以和平崛起的雄姿，在全球影響力日益擴(kuò)大的時(shí)候，這個(gè)夢想也許不遠(yuǎn)了。

因此，我們賦予這個(gè)項(xiàng)目的總體概念就是：中國xx國際瑜伽村。

簡單地闡述一下瑜伽的發(fā)展背景。瑜伽，發(fā)源于5000年前古印度，風(fēng)靡于20世紀(jì)歐美，21世紀(jì)在我國迅猛發(fā)展，掀起一股“瑜伽健身熱”。這一發(fā)展勢頭還在不斷持續(xù)升溫。雖然，古老的瑜伽發(fā)源于印度，但現(xiàn)代瑜伽，也就是使瑜伽產(chǎn)業(yè)化的始作俑者卻是美國。每年瑜伽產(chǎn)業(yè)在美國創(chuàng)造的效益超過上千億美元。

目前瑜伽在中國的現(xiàn)狀是：

市場龐大

前景誘人

隨著中國經(jīng)濟(jì)躍升，瑜伽這一古老而又時(shí)尚的健身運(yùn)動(dòng)越來越受到歡迎。當(dāng)前，全國各地開設(shè)的專業(yè)瑜伽館大約xx萬間（不包括健身場所內(nèi)的瑜伽項(xiàng)目），瑜伽教練達(dá)xx萬人，長期從事瑜伽運(yùn)動(dòng)的人達(dá)xx萬（接觸過瑜伽的人超過2億）。龐大的產(chǎn)業(yè)市場、誘人的發(fā)展前景，令美國、印度、日本等世界瑜伽諸強(qiáng)興奮不已，紛紛前來掘金。狼煙四起，競相角逐。

超速發(fā)展

現(xiàn)狀堪憂

瑜伽屬于服務(wù)行業(yè)，不需要高科技，也不需要高投入，入市門檻較低。這是造成瑜伽館遍地開花的局面的重要原因之一。國內(nèi)瑜伽館發(fā)展速度過快，帶來一系列問題，諸如行業(yè)不夠規(guī)范、專業(yè)度不高、商業(yè)模式不成熟、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、經(jīng)營管理不善。約80%的瑜伽館處于虧損或持平，低價(jià)位競爭惡性循環(huán)。整個(gè)瑜伽行業(yè)良莠不齊，亂象叢生。

資源整合 行業(yè)洗牌

雖然，國內(nèi)瑜伽行業(yè)還處于人們不斷認(rèn)識(shí)、不斷發(fā)展的初級(jí)階段，但行業(yè)的資源整合和重新洗牌已經(jīng)在所難免。中國瑜伽行業(yè)呼喚具有國際視野、根植本土文化、實(shí)力雄厚專業(yè)水準(zhǔn)高的標(biāo)桿性“龍頭”企業(yè)的出現(xiàn)，以規(guī)范和引領(lǐng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)行業(yè)整體提升和有序健康發(fā)展。

基于上述的行業(yè)發(fā)展背景，配合國家“新農(nóng)村建設(shè)”和“新型城鎮(zhèn)化”的戰(zhàn)略發(fā)展方向，我們認(rèn)為這個(gè)概念具有重要的意義，且具有很強(qiáng)的可落地操作性。

我們賦予這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)代價(jià)值是：基于博大精深的東方文化底蘊(yùn)，融合中國傳統(tǒng)的儒、釋、道思想，整合瑜伽產(chǎn)業(yè)，包括教育培訓(xùn)、身心療養(yǎng)、修行度假、會(huì)展服務(wù)、旅游觀光及文化產(chǎn)品、健康食品、健身用品、服飾品等衍生產(chǎn)品的瑜伽主題國際化新型文化村落。

它的基本布局為：一個(gè)核心區(qū)塊，四大功能區(qū)塊。

中央核心區(qū)：游學(xué)區(qū)，瑜伽圣殿。

四大功能區(qū)：

修行區(qū)——以度假酒店為特征的身心療養(yǎng)區(qū)；

商業(yè)區(qū)——以展廳和商業(yè)街為特征的會(huì)展商業(yè)中心；

產(chǎn)業(yè)區(qū)——以工業(yè)園區(qū)為特征的衍生產(chǎn)品加工制作基地；

種植區(qū)——以瑜伽健康食療為中心的綠色生態(tài)種植區(qū)。

此外，瑜伽晨練山頂平臺(tái)、森林走道等，也是必不可少的輔助設(shè)施。

國際瑜珈村的總體概念正好切合了保亭項(xiàng)目以發(fā)展以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的農(nóng)藝經(jīng)濟(jì)理念和六弓鄉(xiāng)項(xiàng)目總體規(guī)劃，是整體項(xiàng)目即刻可以落地操作的重要組成部分。最重要的是項(xiàng)目落實(shí)第一步就可以融合在當(dāng)前的示范區(qū)建設(shè)，在公司本來規(guī)劃的示范體驗(yàn)區(qū)里，以四大度假團(tuán)農(nóng)藝低碳度假、雨林體驗(yàn)、黎藥養(yǎng)生、身心修行等這些度假內(nèi)容正是瑜珈國際村的核心功能，也是當(dāng)前示范區(qū)的真正的軟實(shí)力，瑜珈核心哲學(xué)里促進(jìn)身心健康的元素展現(xiàn)在任何一個(gè)體驗(yàn)內(nèi)容里。每一位來者在這個(gè)示范區(qū)里將能真正體驗(yàn)到身心放鬆、凈化及靈魂的提升。

楊董事長，以上是我和幾個(gè)朋友的初步想法，供您參考。如有可采納之處，需要我們出力的話，我們會(huì)以最大的熱情和動(dòng)力參與，因?yàn)檫@畢竟與我們未來的人生連接在一起了。

謝謝！