第一篇：高新工業(yè)用地商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目建議書

高新工業(yè)用地商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：高新區(qū)某工業(yè)用地綜合開發(fā)

項(xiàng)目位置：西安市高新區(qū)

工業(yè)土地使用權(quán)人：西安甲乙工業(yè)有限公司

項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目總占地面積為12畝，土地屬性為工業(yè)用地。西安甲乙工業(yè)有限公司于**年**月通過協(xié)議出讓方式獲得該工業(yè)用地使用權(quán)50年。目前，該地塊為西安甲乙工業(yè)有限公司的工業(yè)生產(chǎn)用地，地上現(xiàn)存單層工業(yè)廠房**㎡。

開發(fā)方向：工業(yè)用地轉(zhuǎn)性后的房地產(chǎn)綜合項(xiàng)目開發(fā)

二、商業(yè)開發(fā)的必要性

1、區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的需要

本地塊位于西安市高新區(qū)一期和二期過渡區(qū)域。高新區(qū)近年來的快速發(fā)展，尤其是進(jìn)入“二次創(chuàng)業(yè)”階段，新興科技信息產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入完全改變了區(qū)域原有的產(chǎn)業(yè)模式。原有的工業(yè)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)失去了發(fā)展的土壤和環(huán)境，取而代之的是軟件與服務(wù)外包、文化創(chuàng)意、信息服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)。為順應(yīng)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，對本地塊進(jìn)行商業(yè)再開發(fā)已經(jīng)迫在眉睫。

2、改善區(qū)域環(huán)境的需要

本項(xiàng)目位于高新區(qū)科技六路居住圈和唐延路商圈內(nèi)，屬高新區(qū)的核心發(fā)展區(qū)域。目前，地塊周邊聚集了眾多高檔住宅小區(qū)及商務(wù)辦公項(xiàng)目，在該區(qū)域進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)已經(jīng)嚴(yán)重影響到區(qū)域內(nèi)居民的正常生活。工業(yè)生產(chǎn)所產(chǎn)生的噪音、粉塵等對周邊居民的生活環(huán)境帶來嚴(yán)重影響，如不對該地塊進(jìn)行商業(yè)再開發(fā)，則勢必形成安全和環(huán)境污染隱患，成為區(qū)域發(fā)展的傷疤。

3、區(qū)域土地市場供給的需要

本地塊作為高新區(qū)核心區(qū)域的工業(yè)生產(chǎn)用地，用地性質(zhì)決定了企業(yè)對土地利用較為粗放，地塊利用率低，土地級差價(jià)值得不到充分體現(xiàn)。與此形成對比的是，隨著高新區(qū)的快速發(fā)展，各企業(yè)對區(qū)域內(nèi)土地資源的搶奪幾近瘋狂，有限的土地儲備已經(jīng)嚴(yán)重限制了城市的發(fā)展空間。為滿足城市發(fā)展對土地的需要，高新區(qū)必須整合現(xiàn)有工業(yè)用地，盤活土地市場，發(fā)揮土地效益，促使投資者想方設(shè)法增加投資強(qiáng)度，提高土地利用效率，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用。因此，對本地塊進(jìn)行商業(yè)再開發(fā)亦有利于提高地塊的利用率，促進(jìn)地塊的集約利用，部分緩解區(qū)域市場的土地供給壓力。

4、地塊及公司發(fā)展的需要

自08年以來，受世界金融危機(jī)的蔓延擴(kuò)散，國內(nèi)的工業(yè)企業(yè)也受到不同程度的波及和影響。各企業(yè)主對擴(kuò)大投資生產(chǎn)產(chǎn)生多種顧慮，投資信心不足。同時(shí)，考慮到區(qū)域工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境已經(jīng)喪失，西安甲乙工業(yè)有限公司已不愿在對該地塊的工業(yè)生產(chǎn)再追加投資。因此，只有通過對本地塊進(jìn)行商業(yè)再開發(fā)，使其符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，才能激起投資者的欲望和動(dòng)力，同時(shí)避免土地閑置和浪費(fèi)。

5、政策的支持

根據(jù)西安市高新區(qū)總體產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，為加快區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級，西安市高新區(qū)管委會制定了《西安高新區(qū)關(guān)于促進(jìn)一二期產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整若干政策措施》，措施規(guī)定對一期范圍及二期部分范圍內(nèi)的現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)及汽車4S店，按照“優(yōu)先安排、優(yōu)惠對待”的原則進(jìn)行搬遷。對原有土地可由政府回購儲備，或由企業(yè)自行提出變更土地用途申請，辦理協(xié)議變更土地用途手續(xù)，按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。

三、地塊市場分析

1、區(qū)域市場

從西安房地產(chǎn)市場發(fā)展布局來看，本項(xiàng)目所處高新區(qū)是西安房地產(chǎn)開發(fā)最受關(guān)注的區(qū)域之一。由于該區(qū)域高新企、新興企業(yè)扎堆，同時(shí)企業(yè)發(fā)展帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為西安最具備活力、最現(xiàn)代、最時(shí)尚、最具備經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力的主流區(qū)域。其他城區(qū)大量人口的涌入，在此工作、生活，直接帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場需求。目前，區(qū)域內(nèi)聚集了上海綠地、深圳鴻基、和黃地產(chǎn)、上海大華、福建融僑等大批國內(nèi)地產(chǎn)知名品牌?！熬G地世紀(jì)城”、“城市風(fēng)景”、“西安逸翠園”、“ 融僑紫薇馨苑”、“ 大華陽光曼哈頓”、“楓林綠洲”等大盤的成功開發(fā)，再次顯示了高新區(qū)作為西安房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域的魅力。

通過對高新區(qū)09年上半年市場分析來看，上半年高新區(qū)商品房施工面積為883940平方米；商品房銷售面積709483.4平方米；住宅類物業(yè)在售均價(jià)為4708元/平方米，位居六城區(qū)之首。高昂的價(jià)格是高新區(qū)作為西安理想人居區(qū)域的標(biāo)志。當(dāng)前，高新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)無論從房屋的設(shè)計(jì)理念、環(huán)境營造上都很超前，再加上優(yōu)越的配套環(huán)境以及持續(xù)向好的經(jīng)濟(jì)支撐，區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值顯而易見。

2、項(xiàng)目周邊環(huán)境

本項(xiàng)目共享唐延路商圈和科技六路居住圈，為高新區(qū)未來的行政商務(wù)中心區(qū)，處于極具發(fā)展空間的高新CBD核心地段，發(fā)展前景廣闊。地塊周邊有唐延路180米寬城市綠化帶，附近有奧體中心、木塔寺公園、省婦女兒童活動(dòng)中心。未來良好的市政建設(shè)與規(guī)劃，將使本項(xiàng)目地理位置優(yōu)勢凸現(xiàn)。項(xiàng)目周邊城市快速交通干線四通八達(dá)，唐延路、高新路、科技路、南二環(huán)路、繞城高速相互貫穿，交通便捷。

同時(shí)，項(xiàng)目所處西安主要的商務(wù)辦公區(qū)之一，眾多高新企業(yè)為項(xiàng)目帶來了巨大的優(yōu)質(zhì)潛在客戶。通過對周邊項(xiàng)目調(diào)查顯示，高新區(qū)上班的白領(lǐng)階層是周邊項(xiàng)目客群的重要組成部分，這部分人群也是中小戶型的追捧者。根據(jù)市場調(diào)查來看，目前周邊新盤市場供應(yīng)偏少，基本呈供不應(yīng)求的局面。這為本項(xiàng)目開發(fā)提供了難得的入市契機(jī)。

四、地塊開發(fā)初步方案

1、項(xiàng)目定位

結(jié)合本項(xiàng)目用地實(shí)際情況結(jié)合未來市場發(fā)展趨勢，綜合定位本項(xiàng)目如下： 中小戶型公寓＋商業(yè)裙房

2、開發(fā)初步方案

根據(jù)項(xiàng)目定為，初步確定其改造方案如下：

五、開發(fā)模式及投資估算

1、開發(fā)模式

根據(jù)西安甲乙工業(yè)有限公司的實(shí)際狀況及資金能力，結(jié)合房地產(chǎn)市場競爭激烈的現(xiàn)狀，確定本項(xiàng)目采用的開發(fā)模式為：由土地使用權(quán)所有人招商引進(jìn)投資商，西安甲乙工業(yè)有限公司以項(xiàng)目土地使用權(quán)作價(jià)入股和投資商出資共同成立項(xiàng)目開發(fā)公司，以項(xiàng)目開發(fā)公司為實(shí)施主體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施。

開發(fā)主體：高新區(qū)某工業(yè)用地房地產(chǎn)開工有限公司 法人代表：

投 資 方：西安甲乙工業(yè)有限公司、**產(chǎn)業(yè)投資公司 業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理

2、投資估算 ⑴.補(bǔ)繳土地出讓金

由于本地塊目前為工業(yè)用地，進(jìn)行商業(yè)開發(fā)需變更為綜合用地，并補(bǔ)繳土地出讓金。通過分析區(qū)域成交市場，采用市場比較法初步估算區(qū)域同類型工業(yè)用地市場價(jià)格在150萬元/畝，通過市場調(diào)查，區(qū)域內(nèi)綜合用地市場成交價(jià)在350元/畝。本項(xiàng)目總用地面積為12畝，計(jì)算項(xiàng)目補(bǔ)繳土地出讓金為2400萬元，實(shí)際土地費(fèi)用為4200萬元。

（350元/畝-150元/畝）×12畝= 2400萬元 ⑵.前期工程費(fèi)

前期工程費(fèi)包括可行性研究費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程勘測費(fèi)、圖紙審查費(fèi)、場地內(nèi)“三通一平”及招投標(biāo)代理等費(fèi)用，初步按80元/㎡估算，計(jì)算前期工程費(fèi)為389.6萬元。

48700㎡×80元/㎡ = 389.6萬元 ⑶.項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)

項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、勞保統(tǒng)籌基金、工程定額測定費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)基金等多項(xiàng)費(fèi)用，通過區(qū)域內(nèi)同類項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)市場比較估算本項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)為280元/㎡。

48700㎡×280元/㎡ = 1363.6萬元 ⑷.建筑安裝費(fèi)

通過對區(qū)域內(nèi)同類項(xiàng)目進(jìn)行比較，結(jié)合西安市建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定本項(xiàng)目建筑安裝費(fèi)按2000元/㎡計(jì)算，為9740萬元。

48700㎡×2000元/㎡ = 9740萬元 ⑸.小區(qū)公用設(shè)施配套費(fèi)

包括小區(qū)內(nèi)上下水、電、管道工程，景觀綠化及道路工程兩部分組成。參照西安市類似工程的實(shí)際造價(jià)以及本項(xiàng)目的實(shí)際情況，經(jīng)分析比較按220元/㎡估算，為1071.4萬元。

48700㎡×220元/㎡ = 1071.4萬元 ⑹.項(xiàng)目開發(fā)其他費(fèi)用

包括工程監(jiān)理費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)及不可預(yù)見費(fèi)等，參照西安市類似工程實(shí)際投資，初步按450元/㎡估算，為2191.5萬元。

48700㎡×450元/㎡ = 2191.5萬元 ⑺.項(xiàng)目投資：

通過以上估算，本項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)再開發(fā)不計(jì)算前期工業(yè)土地出讓已經(jīng)支付的土地款，還需再投資17156.1萬元，實(shí)際總投資為18956.1萬元。

六、經(jīng)濟(jì)效益及社會效益分析

1、經(jīng)濟(jì)效益分析 ⑴.銷售收入估算

通過對周邊項(xiàng)目市場銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)研，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況初步估算公寓銷售價(jià)格為5500元/㎡，商業(yè)裙房銷售均價(jià)為8500元/㎡，可售車位按15萬元/輛計(jì)算。計(jì)算項(xiàng)目銷售收入如下標(biāo)：

項(xiàng)目銷售收入估算表

單位：萬元

⑵.項(xiàng)目投資收益

總利潤 = 凈銷售收入 – 實(shí)際總投資= 24450.82萬元 – 18956.1萬元=5494.72萬元

投資利潤率 = 5494.72萬元 ÷ 18956.1萬元= 28.99%

初步估算，項(xiàng)目凈銷售收入為24450.82萬元。

通過以上初步估算，項(xiàng)目投資利潤額為5494.72萬元，投資利潤率為28.99%。

2、社會效益分析

①.對本工業(yè)地塊進(jìn)行商業(yè)再開發(fā)，不僅符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，同時(shí)有利于改善區(qū)域的居住環(huán)境，對提升區(qū)域城市形象具有較大的促進(jìn)作用。

②.對本工業(yè)地塊進(jìn)行商業(yè)再開發(fā)，有利于盤活區(qū)域土地，在一定程度上緩解了區(qū)域土地供應(yīng)緊張局面。

③.通過本地塊工業(yè)用地性質(zhì)變綜合用地性質(zhì)，補(bǔ)繳的土地出讓金可為政府帶來一筆可觀財(cái)稅收入；同時(shí)，項(xiàng)目再開發(fā)完成后商業(yè)裙房的運(yùn)作經(jīng)營，為政府提供了穩(wěn)定的稅收。

④.通過本項(xiàng)目商業(yè)再開發(fā)，可以在一定程度上解決一部分社會閑置勞動(dòng)力的就業(yè)問題，為維護(hù)區(qū)域社會治安穩(wěn)定，創(chuàng)造和諧社會做出貢獻(xiàn)。

七、收益分配方式

根據(jù)本項(xiàng)目商業(yè)再開發(fā)的開發(fā)模式，確定以下兩種收益分配方式：

方式一：面積分配——按西安甲乙工業(yè)有限公司在項(xiàng)目開公司所占的股權(quán)比例，分配與其股權(quán)比例相應(yīng)的公寓面積、商業(yè)面積和車位數(shù)，西安甲乙工業(yè)有限公司以獲得物業(yè)面積為條件退出項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司可由投資商繼續(xù)運(yùn)作經(jīng)營。

方式二：資產(chǎn)分配——在項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)完成后，對項(xiàng)目公司進(jìn)行清產(chǎn)核資，根據(jù)股東雙

方在項(xiàng)目公司的股權(quán)比例分配項(xiàng)目公司資產(chǎn)，項(xiàng)目公司解散。

八、結(jié)論及建議

1、結(jié)論：

通過以上分析來看，無論從經(jīng)濟(jì)效益還是社會效益分析，本工業(yè)地塊都具有巨大的再開發(fā)價(jià)值。對本地塊進(jìn)行商業(yè)再開發(fā)不僅能滿足企業(yè)自身發(fā)展需要，同時(shí)還符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向，有利于改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域形象，增加政府財(cái)稅收入。

雖然本工業(yè)地塊商業(yè)再開發(fā)具有以上諸多優(yōu)勢和較好的開發(fā)前景，但由于土地規(guī)模較小，土地屬性現(xiàn)仍為工業(yè)用地等諸多不利因素為項(xiàng)目的后期開發(fā)帶來一些不確定性。

2、建議：

⑴.考慮到項(xiàng)目占地規(guī)模較小，對品牌投資商不具吸引力，招商存在一定的難度。因此，建議高新區(qū)管委會能在本項(xiàng)目招商方面給予一定支持和幫助，必要時(shí)可提供相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。

⑵.當(dāng)前本項(xiàng)目用地屬性仍為工業(yè)用地，為能使本項(xiàng)目早日進(jìn)入開發(fā)程序，建議政府部門能在土地轉(zhuǎn)性過程中給予相應(yīng)支持和幫助，以減少項(xiàng)目前期時(shí)間成本。

第二篇：項(xiàng)目建議書(商業(yè))

*****項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告

編制日期：年 月

目 錄

第一章 項(xiàng)目概況 4

一、項(xiàng)目背景

二、項(xiàng)目概況

三、項(xiàng)目建設(shè)書編制的依據(jù)及范圍

第二章 項(xiàng)目優(yōu)勢

一、區(qū)位優(yōu)勢

二、自然資源優(yōu)勢

三、科技支撐優(yōu)勢

四、項(xiàng)目優(yōu)勢

五、建設(shè)單位已具有較好基礎(chǔ)

六、氣候、水文 七、六堡茶產(chǎn)品優(yōu)勢

第三章 市場預(yù)測

一、***的市場預(yù)測分析

二、旅游市場預(yù)測分析

第四章 項(xiàng)目方案和規(guī)模

一、建設(shè)目標(biāo)

二、功能分區(qū)及構(gòu)成

1、****交易博覽中心區(qū)

2、****精品街

3、***批發(fā)市場

4、****超市

5、休閑茶藝娛樂區(qū) 5 6 6 6 7 7 7 8 8 8 9 9 10 10 10 11 11 11 11

第五章 項(xiàng)目投資與資金來源 11

第六章 效益評估 12

一、經(jīng)濟(jì)效益分析 12

二、社會效益分析 12

第七章 結(jié)論與建議

一、結(jié)論

二、建議12 13

第一章 項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目背景

******項(xiàng)目是在貫徹落實(shí)十六屆六中全會的重要思想，把握我國建立和諧社會，建立社會主義新農(nóng)村的歷史背景下提出來的。

根據(jù)*****區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展思想，*****成為以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)、外向型經(jīng)濟(jì)為主的經(jīng)濟(jì)區(qū)，在未來幾年內(nèi)將加大投資規(guī)模，推動(dòng)農(nóng)業(yè)綜合發(fā)展基地建設(shè)。

****是全國******* *******產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目是是****市委、市政府***年***月提出的《******十大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)化規(guī)劃》中重點(diǎn)發(fā)展的項(xiàng)目，******市委、市政府的目標(biāo)是爭取在未來的五年里，到*****年，全市年產(chǎn)*****1 萬噸，產(chǎn)值*****億元。其中全市******的原材料生產(chǎn)基地面積發(fā)展到****萬畝，年產(chǎn)*****總產(chǎn)量1.5萬噸；建設(shè)*****加工廠7-10家；建設(shè)****噸以上*****精加工廠****家，產(chǎn)值超億元的加工企業(yè)* 家。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，其首要條件就是要建立起專業(yè)的******展示和交易場所－－****項(xiàng)目名，****的建立******產(chǎn)業(yè)化鏈條最重要一環(huán)，要通過*****的建立來帶動(dòng)整個(gè)*****產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此*****項(xiàng)目的建立對****產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響是巨大的。

因此，為了發(fā)揮市場導(dǎo)向?qū)?****產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的主導(dǎo)作用，真正把產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建立在市場上，促進(jìn)******產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，使傳統(tǒng)落后的自產(chǎn)自銷的方式向的現(xiàn)代專業(yè)化營銷模式的轉(zhuǎn)變，同時(shí)加強(qiáng)對****文化挖掘研究，促進(jìn)*****產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，*****提出了建設(shè)*****項(xiàng)目的目標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況 1.項(xiàng)目名稱 ****** 2.項(xiàng)目建設(shè)選址

規(guī)劃中的*****占地****畝，總商用建筑面積*****平方米。選址于************，交通便利，是**********中心地段，可用于發(fā)展現(xiàn)代******，配以觀賞休閑景區(qū)建設(shè)，******選址于此符合********的城市發(fā)展要求。

3.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

********用地全部是市區(qū)內(nèi)商住用地，*************。本項(xiàng)目的規(guī)劃是以充分利用土地為前提，追求多功能及經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)效益的有機(jī)統(tǒng)一。它以促進(jìn)********產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為重點(diǎn)，以市場建設(shè)為核心，同時(shí)滿足***交易、旅游康樂，****文化等多方面的需求。*******規(guī)劃了********文化研究中心、精品區(qū)、********批發(fā)市場、**區(qū)及*********交易博覽中心等五大功能區(qū)，是一個(gè)集****、交易博覽、*****文化、旅游康樂為一體的綜合場所。

4、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

本項(xiàng)目建設(shè)期 ****年，資金投入方式分期，可于****年****月開業(yè)經(jīng)營。具體建設(shè)安排：第一期工程*****平方米，精品區(qū)和****藝區(qū)現(xiàn)已完成主體工程，*****年*****月完工，二期********平方米的博覽中心、批發(fā)市場和**********文化研究推廣中心于***年******月交付使用。

5.項(xiàng)目總投資*********萬元

6.項(xiàng)目組織者(項(xiàng)目運(yùn)作者)：********有限公司、*********有限公司

三、項(xiàng)目建設(shè)書編制的依據(jù)及范圍 1.項(xiàng)目建設(shè)書依據(jù)

(1)************人民政府編寫的《**********國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》

(2)********市人民政府編寫的《******市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》

(3)*********人民政府批復(fù)的《*******市總體規(guī)劃》(4)**市委、市政府編寫的《****年至********年梧州市十大******優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》 2.范圍

本項(xiàng)目建議書主要圍繞***********的項(xiàng)目進(jìn)行機(jī)會研究分析，并對項(xiàng)目的市場進(jìn)行初步預(yù)測，提出合理的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容，初步提出項(xiàng)目實(shí)施的規(guī)劃，對項(xiàng)目進(jìn)行投資估算并制定資金籌措方案，初步評估了項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)效益。

第二章

項(xiàng)目優(yōu)勢

一、區(qū)位優(yōu)勢

********是一座具有*********年歷史的古城，是*******馳名的百年商埠。它距*****公里，距********公里，*是我國******部的交匯的城市，是******最便捷的出口通道之一。因此，從宏觀上說，本項(xiàng)目座落的*****擁有了********，連接*********，承接***********之地利。

從本項(xiàng)目的微觀位臵來看，項(xiàng)目選址在*********周邊區(qū)域，位于*********城區(qū)的中心地段，距***********，與******城區(qū)隔江相望，是我市最適合商住的絕板地段，是**********建設(shè)的理想地點(diǎn)。

二、自然資源優(yōu)勢 ************** 在這樣的地方興建***********，既有利于潛在資源優(yōu)勢的發(fā)揮，又有利于**********的開發(fā)推廣。

三、科技支撐優(yōu)勢

科研機(jī)構(gòu)、大專院校、專家學(xué)者的支持使********具有較突出的科技支撐優(yōu)勢。*****研究院、*********大學(xué)*等科研機(jī)構(gòu)及高等院校將為*******提供技術(shù)上支撐，參與**********的科研等各項(xiàng)工作。**********學(xué)院、中國*********研究所等有意在*******內(nèi)建立教學(xué)實(shí)習(xí)基地及博士后工作站。

一批全國知名的專家教授如*************等已同意擔(dān)任*********專家咨詢委員會委員。

四、項(xiàng)目優(yōu)勢

國家、*****和*****市均十分重視***********的發(fā)展。************農(nóng)業(yè)廳已將********列為***********重點(diǎn)發(fā)展的優(yōu)勢農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。*******年*******月********市委、市政府將********產(chǎn)業(yè)列為*******年至********年********十大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一。

五、建設(shè)單位已具有較好基礎(chǔ)

**************有限公司是一家綜合性的投資公司，在包括專業(yè)市場開發(fā)在內(nèi)的多領(lǐng)域有廣泛而成功的經(jīng)驗(yàn)。************有限公司已于*********投資了****************等產(chǎn)業(yè)，擁有一批具有高、中、初級職稱的技術(shù)人員，在房地產(chǎn)、***********、市場推廣等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，具有較好的科技及管理生產(chǎn)基礎(chǔ)。

以上這些優(yōu)勢，構(gòu)成了本項(xiàng)目的有利因素，為************建設(shè)提供了成功運(yùn)作的基礎(chǔ)。

六、氣候、水文

************市地處**********，屬************氣候區(qū)，日照充足，氣候溫暖，雨量充沛，夏長冬短，無霜期長。*************

七、************產(chǎn)品優(yōu)勢

***********原產(chǎn)于********市****縣*****鎮(zhèn)，***************，目前在**********有*************等眾多企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營**************，**********的知名品牌有“***”、“*********牌”*等，產(chǎn)品供不應(yīng)求，有極好的產(chǎn)品優(yōu)勢。

第三章 市場預(yù)測

隨著我國加入WTO和中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，各行各業(yè)都面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，我國的農(nóng)產(chǎn)品尤為明顯。要增強(qiáng)產(chǎn)品的在國內(nèi)外市場的競爭力，應(yīng)對國內(nèi)外市場的挑戰(zhàn)，就必須依靠產(chǎn)業(yè)的組織化程度、產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和產(chǎn)品質(zhì)量的優(yōu)化，因此，全國各地不斷產(chǎn)生各類農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場和專業(yè)生產(chǎn)基地，************正是順應(yīng)了這一潮流，它是集********文化推廣*********產(chǎn)品博覽、**********貿(mào)易為一體的現(xiàn)代化***********。

一、*********的市場預(yù)測

********年我國對*********生產(chǎn)強(qiáng)制實(shí)行QS認(rèn)證，實(shí)行*********的市場準(zhǔn)入制度，一些加工設(shè)備簡陋，僅能生產(chǎn)出一些低檔的產(chǎn)品，加工效率低、規(guī)模小的********加工企業(yè)將被強(qiáng)行淘汰。*****生產(chǎn)和銷售的專業(yè)化、規(guī)?；瘜⒌玫礁蟮陌l(fā)展。這正是**********大發(fā)展的最有利契機(jī)，也正是規(guī)范***********市場銷售的最佳時(shí)機(jī)。

1.**********的市場需求預(yù)測：**************。為了保證**********的質(zhì)量，規(guī)范*********原料市場的管理十分關(guān)鍵。因此建立***********市場是十分有必要。

2.*********成品需求的預(yù)測：**************萬噸。因此在*********建設(shè)以*******為主的**********成品交易平臺有著巨大的市場需求。

3、目前，隨著人民生活水平的提高，品味高尚的**************消費(fèi)已經(jīng)成了廣大消費(fèi)者的時(shí)尚。高尚的********有相當(dāng)?shù)氖袌隹臻g。

二、旅游市場預(yù)測

********山清水秀，風(fēng)光迤儷，山在城中，城被水抱，***，擁有*********國家級*的文物保護(hù)單位，旅游資源豐 8 富。據(jù)統(tǒng)計(jì)，*********年全市旅游接待總?cè)藬?shù)為*******萬人次，客源以****、******及國內(nèi)為主，旅游潛力巨大。

從旅游觀光角度來看，建成后的*******將以其豐富的功能定位，滿足不同層次人群等需求。它既是展示**********文化的窗口，又是推廣和銷售********品牌的載體，*茶城必將吸引眾多的***********游客，將成為***********旅游線上的一顆明珠。*********的旅游市場前景是廣闊的。

第四章 項(xiàng)目方案和規(guī)模

一、建設(shè)目標(biāo)

我們的建設(shè)目標(biāo)是抓住我國要建設(shè)社會主義新農(nóng)村，解決“三農(nóng)”問題，建立和諧社會這一契機(jī)，發(fā)揮*********產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)和潛在優(yōu)勢，以市場為依托，將**********建設(shè)成布局合理、設(shè)施完備、管理規(guī)范，以******的貿(mào)易博覽為中心，**********文化、旅游康樂為一體的具有********建筑特色，體現(xiàn)**********文化、***********科技的現(xiàn)代*************。

二、功能分區(qū)及構(gòu)成

為更好地實(shí)現(xiàn)建園目標(biāo)，本園在功能分區(qū)時(shí)，以整體、協(xié)調(diào)為原則，力求既滿足各功能區(qū)的要求，又使各功能區(qū)之間協(xié)調(diào)統(tǒng)一。本園主要分為：*******交易博覽中心、*精品***街、*********批發(fā)市場、****超市和休閑********娛樂區(qū)等五個(gè)功能區(qū)。

1、***********交易博覽中心

該中心是全園的核心內(nèi)容。是********的貯藏、交易、展示、拍賣的場所，中心還將建立******交易信息系統(tǒng)，定 9 期在網(wǎng)上發(fā)布最新**********生產(chǎn)和交易信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上遠(yuǎn)程交易。

2.**********精品****街

**********的主要加工企業(yè)、區(qū)外的********業(yè)企業(yè)展示的窗口。

3.*********批發(fā)市場

規(guī)范*********市場，形成規(guī)?；瑯?biāo)準(zhǔn)化。4.***********超市

多種品種，多種款式，以供******游人購買等。5.********休閑*******娛樂區(qū)

休閑茶藝娛樂是*******的一項(xiàng)重要功能，該區(qū)將采用圖片實(shí)物、多媒體、實(shí)踐操作等方式展示**********文化知識，進(jìn)行**********實(shí)踐。

第五章 項(xiàng)目投資與資金來源

經(jīng)初步概算，本項(xiàng)目總投資為*************萬元。項(xiàng)目資金擬采用自籌和銀行貨款、政府支持等渠道籌集，各項(xiàng)目投資概算如下：

用地投資：*****萬元 建筑投資：*******萬元 其他投資：*******萬元

合 計(jì)：***********萬元

第六章 效益評估

以高起點(diǎn)建設(shè)的***********是一園多能的，是經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)多效益的統(tǒng)一。

一、經(jīng)濟(jì)效益分析

************的經(jīng)濟(jì)效益將非常明顯：

1、市場建成后，***********內(nèi)年銷售**********及相關(guān)產(chǎn)品營業(yè)額將達(dá)**********元人民幣以上，實(shí)現(xiàn)稅收超過 **********元。

2、市場直接安排就業(yè)**********人，間接帶動(dòng)農(nóng)民********萬人致富。*****人均增收*********元/年。

二、社會效益分析

1.*********是*********文化研究、消費(fèi)、經(jīng)營的主要場所，是對*******市***********產(chǎn)品集中進(jìn)行安全監(jiān)管，防止不合格的*********流向市場的最有效途徑，有利于六**********文化的傳播，有利于**********的可持續(xù)發(fā)展。

2.**********促進(jìn)*********產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，是“以市場為導(dǎo)向”的最好體現(xiàn)，將大大加快***********產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

3.*********建立的*********市場網(wǎng)絡(luò)和統(tǒng)計(jì)網(wǎng)絡(luò)，將為社會提供及時(shí)準(zhǔn)確的*********生產(chǎn)和銷售信息，引導(dǎo)********生產(chǎn)企業(yè)將“*********生產(chǎn)到市場上”，引導(dǎo)企業(yè)“將企業(yè)辦到市場上”。

4.與*************業(yè)一道極大地推動(dòng)*******市*再度輝煌。

第七章 結(jié)論與建議

一、結(jié)論

1.本項(xiàng)目的建設(shè)是符合中共中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略需要，是體現(xiàn)**********市落實(shí)關(guān)于建設(shè)和諧社會、以人為本的精神。

2.本項(xiàng)目規(guī)劃的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容是合理的。它結(jié)合了********的土地現(xiàn)狀，突出了市場在產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中的核心地位，解決了制約***********產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸問題，同時(shí)滿足了科普教育，康樂旅游等多方面的需求。

3.本項(xiàng)目選址是符合要求的，既符合********市的城市發(fā)展規(guī)劃，又具備*********的基本建園要求，各項(xiàng)公共附屬設(shè)施較為完善，是消費(fèi)、營銷的理想場所。4.本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會效益是有機(jī)統(tǒng)一，它將成為*********產(chǎn)業(yè)的“**********基地”：

************ 綜上，**********體現(xiàn)了國家社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)各方面的需求，是十分必要的。

二、建議

1.本項(xiàng)目所在地產(chǎn)權(quán)除了***********外、其余屬于************等單位（工業(yè)用地共約30畝），建議市政府協(xié)調(diào)各產(chǎn)權(quán)方的關(guān)系，理順***********的用地及工廠異地安臵等問題。

2.本項(xiàng)目投資規(guī)模較大，建議有關(guān)部門從政策上大力支持項(xiàng)目建設(shè)，給予**********享受用地、稅收等方面的優(yōu)惠。

***************有限公司

*

*年**月**日

第三篇：開發(fā)項(xiàng)目建議書

產(chǎn)品開發(fā)項(xiàng)目建議書

設(shè)計(jì)開發(fā)任務(wù)書

日

設(shè)計(jì)開發(fā)方案

設(shè)計(jì)開發(fā)計(jì)劃書

設(shè)計(jì)開發(fā)輸入清單 篇二：項(xiàng)目開發(fā)建議書

項(xiàng) 目 開 發(fā) 建 議 書

（2011年11月）

說 明

本建議書旨在，針對目前手機(jī)市場行情，利用現(xiàn)有的成熟穩(wěn)定的手機(jī)pcba方案，通過重新設(shè)計(jì)手機(jī)外觀id效果，更改個(gè)性化軟件，給人耳目一新的感覺，從而也避免了因pcb的重新開發(fā)帶來的風(fēng)險(xiǎn)和研發(fā)周期的延長。

在本建議書的形成過程中，由于時(shí)間和資源所限，在對未來項(xiàng)目的選擇上作了若干前提的假設(shè)。此方式秉承了在廣仁達(dá)前期成功經(jīng)歷中不斷探索、不斷嘗試的創(chuàng)業(yè)精神，并建議新項(xiàng)目的正式啟動(dòng)也應(yīng)繼續(xù)發(fā)揚(yáng)此精神而勇于嘗試，在充分權(quán)衡商機(jī)、能力、風(fēng)險(xiǎn)、效益等諸多因素的基礎(chǔ)上，適時(shí)投入一定的人力和物力，進(jìn)行深入研究與作大膽的實(shí)驗(yàn)性經(jīng)營。

本建議書在對業(yè)務(wù)模式的闡述中，更多地是從提供思路和方法的角度出發(fā)，而對于“做什么”和“怎么做”等問題，則需要有更具體的策劃方案來支持。本建議書未作更深層次的探討。

在本建議書的最后部分還提供了一些有較高參考價(jià)值的文獻(xiàn)資料，意在為決策及未來的操作者們提供一些數(shù)據(jù)上的依據(jù)和思路上的啟發(fā)。

有時(shí)“巨人”和“矮子”只差一步 —— 做。

最后用這樣一句話作為本建議書所期望達(dá)到的結(jié)果，并借以表達(dá)對大海創(chuàng)業(yè)精神的敬佩和對美好未來的祝愿。

企劃部（2011年11月）

概 述 1 目的：

1.1 對公司新項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行建議及初步規(guī)劃。2 原則：

2.1 圍繞公司現(xiàn)有的產(chǎn)品類別進(jìn)行可能的業(yè)務(wù)擴(kuò)展； 2.2 開發(fā)以制造本業(yè)的終端產(chǎn)業(yè)為方向； 2.3 探索相對公司本業(yè)的相對獨(dú)立的自營終端業(yè)態(tài)形式； 2.4 尋求較低風(fēng)險(xiǎn)的快速擴(kuò)張發(fā)展模式。3 產(chǎn)品選擇：

3.1 目前已投產(chǎn)和即將投產(chǎn)產(chǎn)品包括： 3.1.1 給予mstar平臺系列g(shù)sm移動(dòng)電話機(jī)； 4 業(yè)態(tài)選擇： 4.1.1 鑒于目前，手機(jī)銷售市場的激烈競爭情況，作為生產(chǎn)商，除了保障手機(jī)質(zhì)量、性能售

后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的覆蓋以外，同時(shí)也要考慮到產(chǎn)品的開發(fā)成本和生產(chǎn)成本的控制，努力做

到物美價(jià)廉的產(chǎn)品，在市場上才會占有一定的市場銷售業(yè)績。

項(xiàng)目開發(fā) 1 產(chǎn)品分析： 1.1 我們采用目前mstar平臺成熟穩(wěn)定的手機(jī)主板i35d_v4.1版本，作為首選pcba，這樣一

來，就可以避免因手機(jī)主板的性能、可靠性等問題影響整個(gè)手機(jī)開發(fā)周期。降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。

1.2 手機(jī)定位為中低端產(chǎn)品，在確認(rèn)手機(jī)性能前提下，我們考慮采用覆蓋膜式觸摸屏，在保證

觸摸性能情況下，有效降低產(chǎn)品的開發(fā)成本和制作成本。1.3 我們采用市場標(biāo)品規(guī)格電池，便于配件的購買和匹配，電池容量可做到1000mah，實(shí)現(xiàn)手

機(jī)的長時(shí)間待機(jī)和通話。2 市場分析： 2.1 市場需求： 2.1.1 隨著手機(jī)市場的不斷發(fā)展和擴(kuò)大，世界各國對手機(jī)的需求，不斷由需求型轉(zhuǎn)為改善

型，對手機(jī)的配置、功能要求不斷提高，因此大屏觸摸手機(jī)市場需求份額不斷擴(kuò)大。2.1.2 隨著用戶活動(dòng)范圍的不斷擴(kuò)大，一人兩號的情況不斷增多，為了攜帶方便，很多人

會選擇雙卡雙待機(jī)機(jī)型，該問題就迎刃而解了。2.2 競爭狀況： gsm雙卡雙待機(jī)的大屏手機(jī)市場上早已出現(xiàn)，不同平臺，不同廠商都不斷投入重金，所以競爭依然很激烈。2.3 產(chǎn)品策劃：產(chǎn)品是品牌成功的基礎(chǔ)要素。完美的組合將是企業(yè)生命力和成長能力的重要構(gòu)

成。產(chǎn)品策劃的一般原則為： 2.3.1 對于單一品種來說，性能是首要的。2.3.2 產(chǎn)品應(yīng)具有良好的外觀、穩(wěn)定的質(zhì)量和配套的售后服務(wù)。2.3.3 功能型手機(jī)相對操作簡便實(shí)用。2.3.4 創(chuàng)意產(chǎn)品名稱應(yīng)具有鮮明的個(gè)性、強(qiáng)烈的吸引力和良好的親和力。2.3.5 品種不應(yīng)過繁，應(yīng)體現(xiàn)少而精的特點(diǎn)。像蘋果手機(jī)，推出新款的間隔都在一年左右。

這樣保證了穩(wěn)定的客源，同時(shí)避免了自身產(chǎn)品的競爭。2.3.6 采用覆蓋膜片式觸摸屏價(jià)格具有競爭力。2.3.7 產(chǎn)品必須實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。2.3.8 對于產(chǎn)品組合需要建立在市場調(diào)查、研發(fā)、測試、改進(jìn)、定型的基礎(chǔ)上進(jìn)行專案的

策劃，本建議書暫不涉及。2.4 開發(fā)策略：可以分為三個(gè)階段： 2.4.1 第一階段：物料評審、選型和開發(fā)。2.4.2 第二階段：產(chǎn)品的試產(chǎn)，驗(yàn)證和完善。2.4.3 第三階段：批量投產(chǎn)。2.5 營銷策略：在營銷方面，應(yīng)注意銷售渠道的長期建設(shè)與業(yè)績的短期促進(jìn)之間的協(xié)調(diào)與互動(dòng)。

對于渠道的長期建設(shè)，要通過平常的日積月累。而短期業(yè)績的促進(jìn)則要通過靈活多樣的手段來達(dá)成，這一點(diǎn)的保證必須通過未來組織機(jī)構(gòu)中相關(guān)職能的建設(shè)來提供強(qiáng)力支持。這里許多成功品牌給予我們很好的啟示。2.6 it建設(shè)：現(xiàn)代連鎖企業(yè)的運(yùn)營與管理，必須依靠先進(jìn)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的支持。其軟件

開發(fā)與硬件配套將是未來投資的一個(gè)重要構(gòu)成。3 可能的盈利點(diǎn)：

3.1 采用成熟的pcba，節(jié)省的產(chǎn)品開發(fā)成本和避免了一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。3.2 采用成熟的pcba，在物料采購和價(jià)格上都有一定的優(yōu)勢。3.3 采用覆蓋膜片式觸摸屏，有效降低了產(chǎn)品的成本。3.4 未來品牌網(wǎng)絡(luò)的建立，提高產(chǎn)品銷售范圍和收入。4 資源保障：任何一種形式的項(xiàng)目開發(fā)或業(yè)務(wù)擴(kuò)張都必須基于一些基本的前提。4.1 充足的資金保障：廣泛的融資渠道、較強(qiáng)的融資能力和完備的風(fēng)險(xiǎn)投資管理體系等。4.2 科學(xué)的組織形式：合理的股權(quán)結(jié)構(gòu)、公司體制和高效完善的組織體系等。4.3 先進(jìn)的運(yùn)營模式：適宜、有效的程序規(guī)范，良好的執(zhí)行能力等。4.4 技術(shù)研發(fā)能力：穩(wěn)定充足的資訊渠道、快速的市場反應(yīng)能力、較高的研發(fā)水平和成果轉(zhuǎn)化

生產(chǎn)能力等。

4.5 人力資源保障：引進(jìn)、培養(yǎng)與教育機(jī)制、激勵(lì)與約束機(jī)制等。5 綜述：

對于本建議書涉及投資方向和項(xiàng)目內(nèi)容，決策層應(yīng)作出相關(guān)的決策，以便對項(xiàng)目方向進(jìn)行調(diào)整或進(jìn)入更深層次的研究與策劃。

廣仁達(dá)市場策劃部 年11月 2011篇三：產(chǎn)品開發(fā)項(xiàng)目建議書

產(chǎn)品開發(fā)項(xiàng)目建議書

設(shè)計(jì)開發(fā)任務(wù)書

日

設(shè)計(jì)開發(fā)方案

設(shè)計(jì)開發(fā)計(jì)劃書

設(shè)計(jì)開發(fā)輸入清單 篇四：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書范本

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書

第一章、項(xiàng)目概述

第二章、項(xiàng)目名稱和選址

第三章、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

第四章、項(xiàng)目建設(shè)條件

第五章、物料消耗與供應(yīng)

第六章、環(huán)境保護(hù)

第七章、項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排

第八章、經(jīng)營管理方式

第九章、投資估算

第十章、項(xiàng)目經(jīng)營策劃

第十一章、效益評價(jià)

第十二章、結(jié)論

第一章 項(xiàng)目概述

一、項(xiàng)目背景 為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)

社會可持續(xù)發(fā)展。北京市政府先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件，確定了以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠 ” 原則。隨著北京市 “ 溫榆河綠色生態(tài)走廊 ” 工程的啟動(dòng)，特別是中國正式加入 wto 北京 2008 奧運(yùn)會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn).順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無限。

由北京 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡稱 “ 該項(xiàng)目 ”

二．項(xiàng)目歷史條件 1 宗地簡介

宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為 340 畝，北側(cè)尚有 400 畝規(guī)劃二類居住用地，因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。2 項(xiàng)目概況

宗地由后沙峪政府與北京 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于 1993 年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京 xx 公司于 1996 年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。2000 年 10 月 13 日，xx 公司與北京 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了 338 畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由 xx 公司對其 175 畝地進(jìn)行土地變性，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。3 合作方式

由我方出面與 xx 公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與 xx 公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費(fèi)用為 1350 萬元（含 200 萬元付政府定金）由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。

三、項(xiàng)目建設(shè)單位

項(xiàng)目公司名稱：北京 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2 公司經(jīng)營范圍：

規(guī)劃范圍內(nèi)從事 “ 該項(xiàng)目 ” 開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：

該項(xiàng)目 ” 開發(fā)建設(shè)總建筑面積約 13.5 萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為 townhous 低密度住宅和配套設(shè)施。該項(xiàng)目 ” 由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。

四、可行性研究報(bào)告編制

編制單位：

由北京 xx 古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。2 編制依據(jù)：

． 1 北京市政府文件：京政辦發(fā)（1994 7 號。2 ． 2 北京市政府文件：京政辦發(fā)（1996 55 號。2 ． 3 北京市政府文件：京政辦發(fā)（200房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容0 12 號。2 ． 4 北京市政府文件：京政辦發(fā)（2000 20 號。2 ． 5 北京市政府文件：京政辦發(fā)（2001 31 號。2 ． 6 溫榆河流域住宅項(xiàng)目市場調(diào)查資料。

第二章 項(xiàng)目名稱和選址

一、項(xiàng)目名稱：北京順義后沙峪 項(xiàng)目。

二、地理位置：該項(xiàng)目 ” 位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北

三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約 22 公頃（22 萬平方米）

四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田。

第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

該項(xiàng)目 ” 建設(shè)內(nèi)容為低密度 townhouse 項(xiàng)目及配套設(shè)施等。

二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 1 規(guī)劃建設(shè)用地面積： 22 萬平方米。2 總建筑面積： 15.5 萬平方米。3 居住建筑面積： 13.5 萬平方米。4 配套公建建筑面積： 1.5 萬平方米。5 非配套公建建筑面積： 0.5 萬平方米。6 建筑高度：高度控制在 12 米以內(nèi)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容 7 居住總?cè)丝冢杭s 1000 人。

居住總戶數(shù)：約 300 戶

建筑層數(shù)：地上三層，地下一層。10 綠化率： 60 ％。

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。1 規(guī)劃設(shè)計(jì)：

規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設(shè)計(jì)大師通過招、投標(biāo)形式參與 “ 該項(xiàng)目 ” 建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。該項(xiàng)目 ” 力求吸收當(dāng)今國際先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時(shí)篇五：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書

和苑小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告

目錄

第一章、項(xiàng)目概述

第二章、項(xiàng)目名稱和選址

第三章、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

第四章、項(xiàng)目建設(shè)條件

第五章、物料消耗與供應(yīng)

第六章、項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排

第七章、投資估算及資金籌措

第八章、資源開發(fā)及綜合利用分析

第九章、生態(tài)環(huán)境影響分析

第十章、經(jīng)濟(jì)影響分析

第十一章、結(jié)論

第一章、項(xiàng)目概述

項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目系湖南省湘合作循環(huán)工業(yè)基地有限公司巔峰之作。本項(xiàng)目作為二環(huán)路上唯一超大型綜合體，集辦公、酒店、特色商業(yè)、零售商場、特色餐飲、休閑、娛樂、奢尚華宅于一體。

本項(xiàng)目邀請國內(nèi)很有實(shí)力的規(guī)劃設(shè)計(jì)院擔(dān)任規(guī)劃設(shè)計(jì)，鼎力打造環(huán)境優(yōu)美、規(guī)劃超前、布局合理、配套齊全、奢尚宜居、魅力四射、超值享受的全方位復(fù)合型樓盤。

一、擬建項(xiàng)目概況：

項(xiàng)目名稱：和苑小區(qū) 建設(shè)地點(diǎn)：安康大道與二環(huán)路交叉處。

建設(shè)規(guī)模：27.3萬㎡

占地面積：130畝

容積率：3.6 綠地率：30% 建筑密度：25%

二、項(xiàng)目提出的理由和過程：

1、土地優(yōu)勢：我們的土地屬于政府的回報(bào)地，土地成本比周圍地產(chǎn)要便宜近三分之一。

2、地里位置優(yōu)勢：寧鄉(xiāng)縣城距長沙國際機(jī)場60公里，石長鐵

路、長張高速、長湘高速、長韶婁高速、319國道橫穿東西。洛湛鐵路連通南北。s206, s208, s209 和s311四條省道貫穿縣境，金洲大道、楓林西路直通省會長沙。構(gòu)成了寧鄉(xiāng)縣四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，是長沙通往湘中，湘北之要沖。

3、設(shè)計(jì)優(yōu)勢：有多層房、小高層樓房、高層樓房、超高層樓

房。且戶型設(shè)計(jì)多樣，適合不同的人群、不同收入的人群。

4、需求優(yōu)勢：公司項(xiàng)目在工業(yè)園區(qū)有2000多畝工業(yè)用地，如

果全部開發(fā)營運(yùn)的話，可增加10000-20000個(gè)就業(yè)機(jī)會，做為公司內(nèi)部職工住房在適當(dāng)優(yōu)惠的情況下還滿足不了這樣具大的需求。

5、超高層的綜合大樓作為寧鄉(xiāng)的標(biāo)志性建筑，會帶動(dòng)整個(gè)小

區(qū)的商業(yè)、娛樂、休閑餐飲等一系列的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此本項(xiàng)目的發(fā)展前途是很大的。

三、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則

項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建

和諧社會”作為核心理念，把環(huán)境設(shè)計(jì)放在首位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的生態(tài)景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的小區(qū)格局，另一方面還遵循節(jié)約土地資源的原則，充分利用本項(xiàng)目的現(xiàn)有地形特征，合理布置用地和交通網(wǎng)絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃中考慮居住區(qū)內(nèi)各組團(tuán)、單位乃至戶室的采光、通風(fēng)以及景觀效果的均好性，尤其考慮方便中老年的戶外活動(dòng)場地，樹立“綠色生態(tài)家園”形象。

三、項(xiàng)目建設(shè)單位

1、項(xiàng)目公司名稱：湖南省湘合作循環(huán)工業(yè)基地有限公司。

2、公司經(jīng)營范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。

3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：

“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約27.3萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為多層商業(yè)與住宅、小高層、高層、超高層等綜合性小區(qū)?！霸擁?xiàng)目”由湖南省湘合作循環(huán)工業(yè)基地有限公司投入全部建設(shè)資金。

第二章、項(xiàng)目名稱和選址

一、項(xiàng)目名稱：和苑小區(qū)。

二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于二環(huán)南路與安康大道的交匯處、三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約130畝。

四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀： 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為集體建設(shè)用荒地和一般農(nóng)田。第三章、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：建40層的超高層綜合大樓一棟，27層高層8棟，11層的小高層8棟，5-6層的多層22棟。

總開發(fā)面積約273152平方米，其中住宅面積145180平方米、商住樓面積24637平方米，商業(yè)面積19000，綜合樓面積76920平方米，超市面積7415平方米。建筑基底面積18363平方米，建筑密度25%，容積率3.6，戶數(shù)1480戶，停車位700個(gè)。

二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：130畝。

2、總建筑面積：27.3萬平方米。

3、建筑高度：

7、居住總?cè)丝冢?約4500人。

8、居住總戶數(shù)： 約 1500 戶

9、容積率： 3.6

10、綠化率：30％。

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請知名設(shè)計(jì)大師通過招、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作?！霸擁?xiàng)目”力求吸收當(dāng)今先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首府風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須長沙市寧鄉(xiāng)縣總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念，把環(huán)境設(shè)計(jì)放在首位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的小區(qū)格局。

第四篇：高新科技園“農(nóng)家樂”項(xiàng)目建議書

高新科技園“農(nóng)家樂”項(xiàng)目建議書

第一章概況

項(xiàng)目名稱：清源高新科技園“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目

項(xiàng)目單位：涼州區(qū)旅游局

項(xiàng)目建設(shè)單位：涼州區(qū)清源鎮(zhèn)人民政府

一、旅游概況

涼州區(qū)地處河西走廊東端，地域遼闊，地形復(fù)雜，歷史悠久，人文薈萃，素有“四涼古都”之稱，是全國歷史文化名城，現(xiàn)以中

國旅游標(biāo)志──銅奔馬而聞名于海內(nèi)外。全區(qū)地勢西南高，東北低，有“金盆養(yǎng)魚”之稱。近年來，在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我區(qū)旅游業(yè)以十六大精神和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，緊緊抓住西部大開發(fā)戰(zhàn)略機(jī)遇，始終圍繞建設(shè)旅游大區(qū)這一總體目標(biāo)，堅(jiān)持走先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)──主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)──支柱性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路子，大力開發(fā)旅游資源，著力打造“中國旅游標(biāo)志之都”、“中國葡萄酒的故鄉(xiāng)”、“西藏歸屬祖國見證地”等旅游品牌，初步形成了適應(yīng)不同層次旅游消費(fèi)者需求的行、游、住、食、購、娛相配套的一條龍服務(wù)體系，旅游業(yè)已成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)和對外開放的窗口性行業(yè)。

區(qū)內(nèi)旅游資源豐富，有奇異壯美的自然風(fēng)光，悠久燦爛的歷史文化，豐富多彩的文物古跡。由于地域遼闊，地形多樣，氣候特殊，形成了沙漠、綠洲、淺山、高峰四大自然景觀區(qū)，為發(fā)展沙漠探險(xiǎn)、滑翔、休閑、高山攀援、雪峰尋奇，創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的條件，由于其獨(dú)特的干旱氣候，保存了豐富的歷史文物資源，有可供游覽觀光和研究的古建筑群、古遺址等文物景點(diǎn)多處，館藏文物萬件，其中國家級文物保護(hù)單位處，省級文物保護(hù)單位處，漢簡、漢代木雕、銅奔馬、西夏碑、西夏文書是全國首屈一指的稀世珍寶，百塔寺、天梯山、文廟、雷臺、海藏寺、古鐘樓等名勝已成為絲綢之路旅游線上重要的景點(diǎn)。近年來，以感受大漠風(fēng)光、戈壁綠洲為主的沙漠特色旅游已成為新的旅游熱點(diǎn)，渠路林田、大棚種植、特色養(yǎng)殖等相配套的觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，“農(nóng)家樂”旅游休閑方式已逐步替代城鎮(zhèn)居民傳統(tǒng)的思想觀念，城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)初具規(guī)模，現(xiàn)已形成以體驗(yàn)農(nóng)家生活，觀賞田園風(fēng)光為特色的新的旅游景觀。

民俗風(fēng)情濃郁，文化生活豐富。近年來，在區(qū)委、區(qū)政府的高度重視下，我區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展，僅××××年上半年投資萬元，開發(fā)建設(shè)了眾多的旅游景點(diǎn)，使我區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施大大改善，現(xiàn)已開放南城門樓、文廟、百塔寺、天梯山石窟、沙漠公園等旅游景點(diǎn)處。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，旅游接待能力增強(qiáng)，全區(qū)現(xiàn)有三星級旅游涉外賓館家，定點(diǎn)飯店多家，國際旅行社家，國內(nèi)旅行社家，旅游定點(diǎn)商店家，醫(yī)院家，風(fēng)味小吃市場個(gè)，從業(yè)人員多人。好范文版權(quán)所有

二、項(xiàng)目概況

涼州是一個(gè)農(nóng)業(yè)大區(qū)，自古就是水草豐美、土地肥沃、物產(chǎn)豐富的富庶之地，人文歷史積淀深厚，圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展旅游業(yè)得天獨(dú)厚。

《河西志》中曾有“涼州畜牧甲天下”的記載。漢代開辟河西四郡后，推行了“徙民實(shí)邊”和屯田制，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展，大片草原牧場變成了肥沃良田，糧食產(chǎn)量大幅度增加，一度出現(xiàn)了“嘉苗布原野，百卉敷時(shí)榮”的繁榮景象。魏晉時(shí)期，涼州出產(chǎn)的葡萄、皇獻(xiàn)梨已成為貢品。隋唐時(shí)期，由于開通了西域商道，中外商旅往返跋涉于溝通中西亞直達(dá)歐洲的絲綢之路上，商業(yè)的發(fā)達(dá)、需求的增長，刺激了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，史書記載“唐之盛時(shí)，河西、隴右三十三州，涼州最大，土沃物繁，而人富其地”。明清時(shí)期，由于采取了移民屯田，興修水利，開墾荒地等措施，使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)重新起步，為今后涼州農(nóng)業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

涼州區(qū)清源鎮(zhèn)位于城東公里，南臨東河鄉(xiāng)、武南鎮(zhèn)，西接清水鄉(xiāng)，北部毗鄰雙樹鄉(xiāng)，東與長城鄉(xiāng)接壤。地勢南高北低，由西南向東北傾斜，涼古公路橫貫全境。水、電、熱資源豐富，為發(fā)展農(nóng)業(yè)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)奠定了良好的基礎(chǔ)。其中王莊村已定為全區(qū)生態(tài)文明小康示范村，并列為城東生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)的景點(diǎn)之一。清源鎮(zhèn)占地面積平方公里，其中農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園區(qū)萬畝，荒灘地畝。轄區(qū)內(nèi)有個(gè)行政村，個(gè)村民小組，戶，萬人，人均收入元。××××年，園區(qū)內(nèi)共修建高效節(jié)能日光溫室座，玉米制種畝，占園區(qū)總面積的，建立無公害辣椒地膜高壟栽培示范面積畝，小麥新品種展示面積畝，觀賞加工型金盞花面積畝，黑小麥面積畝。建成高標(biāo)準(zhǔn)小康住宅戶，暖棚養(yǎng)殖圈舍個(gè)，牛存欄頭，羊存欄萬只。有沙棗、梭梭、花棒、檸條、紅柳、國槐、新疆楊、芍藥、丁香等多種沙生苗木、風(fēng)景樹種和多種花卉品種。支柱產(chǎn)業(yè)以制種、苗木、日光溫棚、規(guī)模養(yǎng)殖為主，逐步建成了高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)、釀酒葡萄種植、林木育苗、肉類蔬菜供應(yīng)、休閑、娛樂、餐飲、旅游為一體的小城鎮(zhèn)。鎮(zhèn)內(nèi)有省級文物保護(hù)單位處——狼墩灘漢墓群，市級文物保護(hù)單位處——延壽寺，旅游景點(diǎn)處——瀕危野生動(dòng)物研究中心、沙漠公園，為發(fā)展“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目提供了良好的發(fā)展前景。經(jīng)過慎密的調(diào)研和細(xì)致的分析，擬選址在清源鎮(zhèn)東側(cè)王莊、蔡寨、發(fā)展、清泉、新地等村開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目。

三、項(xiàng)目的必要性

⒈旅游業(yè)發(fā)展的需要。

當(dāng)前，回歸自然，走近農(nóng)家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，借助現(xiàn)有的日光溫室等農(nóng)業(yè)設(shè)施開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目，既可充分挖掘潛在的旅游資源，為旅游者提供一處體驗(yàn)農(nóng)家生活、返樸歸真的旅游場所，還能更好地展示涼州農(nóng)業(yè)、農(nóng)村建設(shè)中取得的先進(jìn)成果，符合旅游業(yè)發(fā)展的需要。

⒉清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展的必然趨勢。

清源鎮(zhèn)在改革開放政策的指引下，全鄉(xiāng)各項(xiàng)事業(yè)都取得了長足的發(fā)展，××××年全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入達(dá)元。近年來，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)得到長足發(fā)展。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)已經(jīng)受到鄉(xiāng)黨委、鎮(zhèn)政府高度重視。利用現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為清源鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分。

⒊是清源鎮(zhèn)農(nóng)民快速致富奔小康的需要。

清源鎮(zhèn)作為全區(qū)的日光溫室無公害蔬菜生產(chǎn)示范基地和城東生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)的旅游資源之一，目前，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，農(nóng)民的積極性很高，如果再利用現(xiàn)有設(shè)施農(nóng)業(yè)開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目，發(fā)展旅游業(yè)，既能夠解決一部分農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力，還能增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，是一個(gè)一舉兩得的項(xiàng)目。

四、項(xiàng)目的可行性

⒈清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目地理位置優(yōu)越。

隨著旅游業(yè)的發(fā)展，人們的旅游需求變的越來越具有個(gè)性化，對旅游的認(rèn)識也從賞玩名山大川、文物古跡轉(zhuǎn)向綠色消費(fèi)、健康旅游，并逐步趨向于頻繁，特別是城市近郊范圍，已成為城鎮(zhèn)居民首選的旅游地。在農(nóng)村做一天農(nóng)民，忙農(nóng)活、吃農(nóng)飯、習(xí)農(nóng)事，已成為人們休閑娛樂的方式之一，利用當(dāng)?shù)貎?yōu)越的地理位置開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目，勢必會吸引大量的城市居民前來，市場前景十分廣闊。

⒉當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢明顯，開發(fā)條件基本具備。

清源鎮(zhèn)旅游資源豐富，并且已具備了一定的知名度，“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的興起，正是當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展的必然產(chǎn)物。況且當(dāng)?shù)鼐用褚殉浞终J(rèn)識到旅游業(yè)帶來的巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)積極性很高，農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目開發(fā)切合當(dāng)?shù)貙?shí)際，具有投資少、見效快的特點(diǎn)，項(xiàng)目開發(fā)完全可行。

⒊城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)涼古公路旅游線趨于成熟，旅游客源較為豐富。

城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)內(nèi)有旅游景區(qū)（點(diǎn)）處，其中涼古公路旅游線上如沙漠公園、神州野生動(dòng)物園、延壽寺、張清古槐等旅游景區(qū)（點(diǎn)）已成為涼州旅游中較為成熟的旅游景區(qū)（點(diǎn)），每年都有大量旅游者慕名而來，具有一定旅游客源市場。該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)后，必然會充實(shí)城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能，延長旅游者的停留時(shí)間，以互補(bǔ)形式成為城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)不可缺少的一處重要的旅游景點(diǎn)。

第三章清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)規(guī)劃

一、景區(qū)劃分原則

根據(jù)景區(qū)資源特色及功能要求劃分。

合理利用自然資源，充分發(fā)揮資源潛力。

集中開發(fā)建設(shè)，統(tǒng)一管理，充分抓住經(jīng)濟(jì)效益。

二、景區(qū)規(guī)劃

清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)規(guī)劃總面積約平方公里，根據(jù)地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為八個(gè)功能區(qū)。即：中心服務(wù)區(qū)、花卉苗木觀賞區(qū)、旅游購物區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、畜牧養(yǎng)殖區(qū)、葡萄種植區(qū)、治沙成果展示區(qū)、民俗飲食區(qū)。

（一）中心服務(wù)區(qū)

中心服務(wù)區(qū)以王莊村小康住宅為主，它應(yīng)具備優(yōu)美的環(huán)境，較完善的基礎(chǔ)建設(shè)和旅游服務(wù)接待能力，地形平坦，易于建設(shè)等特點(diǎn)。

近期主要工作：

（）將王莊村新建的小康住宅挑選套改造建設(shè)為“農(nóng)家樂”住宿餐飲娛樂設(shè)施，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。

（）王莊村西北角新建一個(gè)占地平方米的停車場。

（）建立游客中心所，占地面積平方米。

（二）花卉苗木觀賞區(qū)

花卉苗木觀賞區(qū)以王莊村西北角區(qū)林業(yè)種苗基地為主，面積平方公里，是本旅游區(qū)的主體景區(qū)，可以現(xiàn)有沙生苗木、風(fēng)景樹種和花卉品種為主，發(fā)揮制種育苗方面的優(yōu)勢，既可以增加農(nóng)業(yè)收入，還可以供游人觀賞、采摘，獻(xiàn)給游人一份勞動(dòng)的喜悅。

（三）、旅游購物區(qū)

旅游購物區(qū)以蔡寨村為主，規(guī)劃建設(shè)為銷售當(dāng)?shù)孛耖g手工藝品、土特農(nóng)副產(chǎn)品的旅游購物場所。

（四）、時(shí)令蔬菜種植區(qū)

時(shí)令蔬菜種植區(qū)以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個(gè)可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。

（五）、畜牧養(yǎng)殖區(qū)

畜牧養(yǎng)殖區(qū)以清泉村為主，突出規(guī)模養(yǎng)牛、規(guī)模養(yǎng)羊、規(guī)模養(yǎng)豬及特種動(dòng)物的規(guī)?；B(yǎng)殖。

（）建立游客中心所，占地面積平方米。

（）新建一個(gè)占地平方米的停車場。

（六）、葡萄種植區(qū)

葡萄種植區(qū)以新地村為主，主要展示釀酒葡萄和各類可食用葡萄的種植規(guī)模，為游客提供一個(gè)觀賞、品嘗、采摘葡萄的場所。區(qū)內(nèi)還可設(shè)立部分野營點(diǎn)，用帳篷木屋來接待游人，并可進(jìn)行篝火晚會。

（七）、治沙成果展示區(qū)

此區(qū)位于清源鎮(zhèn)東北部，涼古公路北側(cè)，為清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂旅游景區(qū)遠(yuǎn)期開發(fā)的項(xiàng)目，重點(diǎn)放在展示清源人民治沙以來取得的成果，引導(dǎo)人們愛護(hù)沙生動(dòng)植物，愛護(hù)環(huán)境的實(shí)物教育上來。

（八）、民俗飲食區(qū)

涼古公路兩側(cè)建設(shè)為民俗飲食區(qū)，以現(xiàn)有餐館、農(nóng)舍為基礎(chǔ)，以沙漠羊肉為品牌，以民俗風(fēng)情為主線，突出鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)味、鄉(xiāng)土、綠色、傳統(tǒng)農(nóng)家食品特色。

（）從現(xiàn)有餐館、農(nóng)舍挑選套改造建設(shè)為“農(nóng)家樂”餐飲點(diǎn)。

（）沿途村組路口各修建交通車候車站。共個(gè)。

第四章環(huán)境容量及游人規(guī)模測算

為了使景區(qū)中各種景觀永久利用，必須有效地保護(hù)現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀資源和旅游環(huán)境質(zhì)量，有效地控制游人數(shù)量，做好環(huán)境容量估算，為開展旅游提供科學(xué)依據(jù)。

一、環(huán)境容量估算

⒈面積測算法

清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)總面積約平方公里，可游棲空間為實(shí)際面積的，約平方公里。以每位游客平方米計(jì)算，日容量為人。每年旅游日以天計(jì)算，年容量為萬人。

⒉線路測算法

以清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)主游覽路線長度為依據(jù)。全區(qū)游覽主干線長公里，取單位規(guī)模指數(shù)每人米，計(jì)算環(huán)境日容量為人。全年旅游日以天計(jì)算，年容量為萬人。

二、客源市場分析

涼州區(qū)的國內(nèi)旅游近年來出現(xiàn)了迅速發(fā)展的趨勢，游客數(shù)量成倍增長。年達(dá)多萬人次，較年增長了，高于全省的平均增長速度，游客數(shù)量在本省名列第五。

對涼州區(qū)及周邊居民來說，旅游目的地一般為近郊旅游景點(diǎn)，出行周期隨節(jié)假日變化較大，消費(fèi)重點(diǎn)多集中在飲食、娛樂等方面。清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，必然會吸引部分人前來此旅游觀光。

另外，從旅行社外聯(lián)情況看，近年涼州區(qū)旅行社接待的多日游的游客很少，接待一日游的游客年均多萬人次。來涼州區(qū)旅游的外地游客多是過境客，在涼州區(qū)的停留時(shí)間短，消費(fèi)重點(diǎn)主要集中在飲食、住宿、觀光和交通等方面。消費(fèi)額在元左右，對接待設(shè)施和服務(wù)要求較高。清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，將極大的豐富城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能，延長這部分旅游者前來旅游觀光的時(shí)間，提高城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)的旅游綜合收入。

三、游人規(guī)模測算

近年，沙漠公園和瀕危野生動(dòng)物研究中心旅游知名度游樂極大地提高，且這幾年興起的生態(tài)旅游熱、沙漠旅游熱，和人們崇尚自然、回歸大自然熱，都給了清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游風(fēng)以及大莊科鄉(xiāng)一次開發(fā)的絕好機(jī)會。

同時(shí)，對于本地的游客來說，對于現(xiàn)有古跡都已參觀游覽過，現(xiàn)在正轉(zhuǎn)入回歸自然之中，尤其是青年人更加追求自然和熱愛自然，清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)必定是他們游覽追求的目標(biāo)。

本地居民市場一般可分成如下幾個(gè)層次：

青少年市場：其旅游者一般熱衷于農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目的探奇性、娛樂性、品嘗性、習(xí)作性等內(nèi)容。

中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內(nèi)容。

專業(yè)市場：旅游者熱衷于科研、文化、書畫、采風(fēng)、購物等內(nèi)容。

商貿(mào)市場；旅游者熱衷于購物、產(chǎn)品加工、品嘗、度假等內(nèi)容。

外來旅游者市場：通常熱衷于民情、民俗、購物、品嘗等內(nèi)容。

二、項(xiàng)目客源預(yù)測

近年來，涼州區(qū)旅游行業(yè)接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以國內(nèi)旅客為主，旅游方式以散客與團(tuán)隊(duì)并重，逗留天數(shù)為—天，旅游動(dòng)機(jī)以休閑娛樂、朝圣、度假、考察等為主，以××××年為例，××××年接待國內(nèi)外旅游者萬人次，如果其中有的旅游者途經(jīng)清源鎮(zhèn)并停留下來參與“農(nóng)家樂”旅游活動(dòng)，每年將為清源鎮(zhèn)帶來萬人次的客源。

從旅游時(shí)間和市場選擇趨勢而言，雙休日為當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)居民提供了一至二日游的機(jī)會。以××××年“五一”黃金周期間涼州區(qū)接待旅游人次為例分析，接待旅游者萬人次，其中省內(nèi)游客居多，由此可看出區(qū)域內(nèi)、省內(nèi)短途旅游已逐步成為當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)居民重點(diǎn)選擇的目標(biāo)，受到社會的普遍肯定。說明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅游周”的規(guī)范化和區(qū)域化發(fā)展，涼州的客源市場的發(fā)展也逐步擴(kuò)大。若全武威市萬人口有前來清源鎮(zhèn)參與“農(nóng)家樂”旅游，預(yù)計(jì)每年將有萬人次來清源鎮(zhèn)旅游觀光。

總之，以上幾個(gè)方面的分析表明，“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目潛在客源市場開發(fā)潛力巨大。

第五章各類旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

一、交通規(guī)劃

⒈各功能區(qū)之間的主要道路建設(shè)成為三級公路，公路路面寬米，達(dá)到能通行大客車的標(biāo)準(zhǔn)，總長度約為公里。

⒉為方便游人游覽，購置旅游中巴車輛，定點(diǎn)定線運(yùn)輸游客，沿途建立主要候車站個(gè)。

二、接待設(shè)施規(guī)劃

服務(wù)接待是旅游開發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目，投資大，但管理好，收益也大。

⒈改造建設(shè)家庭旅館套，占地平方米，改造建設(shè)旅游商店所，占地平方米，餐廳、舞廳等服務(wù)設(shè)施套，占地平方米。

⒉修建停車場處，總面積在平方米。

⒊在王莊村、林業(yè)種苗基地、發(fā)展村、清泉、新地村村邊建三個(gè)公共廁所，方便游人。

⒋為節(jié)約能源，防止污水污染環(huán)境，在小康住宅新建個(gè)沼氣池，消納污水。

三、供電、供水規(guī)劃

在王莊村安裝一個(gè)變壓器，并通向村內(nèi)各服務(wù)點(diǎn)，送電入戶。

景區(qū)內(nèi)飲水水源充足，規(guī)劃中安裝凈化水裝置，來提供游人及村民的飲用水。

五、排污水規(guī)劃

污水排放必須經(jīng)凈化后排到自然中，以保護(hù)環(huán)境。所以在小康住宅新建個(gè)沼氣池，集中處理游人及村民排放的污水。

第六章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)各種景觀資源，必須堅(jiān)持以保護(hù)環(huán)境為主，適度開發(fā)的原則，建立健全管理制度，實(shí)行依法治園。

以《森林法》、《環(huán)境保護(hù)法》等法規(guī)作為治園根本，并制定相應(yīng)的景區(qū)管理辦法和處罰條例。鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)治安管理，以制止破壞及違法行為的發(fā)生。好范文版權(quán)所有

一、林

加強(qiáng)林木資源的保護(hù)，嚴(yán)禁亂砍濫伐，每年要在園區(qū)內(nèi)栽植一批苗木樹種，從綠化美景角度出發(fā)，形成布局合理的綠化帶，提高林木的觀賞價(jià)值。

二、水

隨著旅游者的進(jìn)入，水資源保護(hù)就更加重要，因?yàn)樗梢允咕皡^(qū)變得更有靈氣。應(yīng)特別注意小康住宅污水和生活污水的凈化處置，必須達(dá)到國家凈化標(biāo)準(zhǔn)后方可排放。

四、固體廢物

旅游垃圾是許多景區(qū)都頭痛的問題，也是旅游區(qū)的主要污染源。建立一系列的宣傳措施，教育游人注意愛護(hù)環(huán)境。制定處罰條例，進(jìn)行強(qiáng)制性管理。設(shè)置清潔隊(duì)，負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)的清潔工作。

在邊遠(yuǎn)地區(qū)中設(shè)立一個(gè)垃圾消納場，對固體垃圾進(jìn)行統(tǒng)一處理。

五、糞便

在各景區(qū)內(nèi)建立六個(gè)廁所，大的服務(wù)設(shè)施內(nèi)也要建立廁所，并建兩個(gè)生化、氧化塘，對人類的糞便進(jìn)行分解處理。

第七章分期規(guī)劃

由于資金短缺，所以只有采用分期逐年投資、滾動(dòng)發(fā)展的原則。先進(jìn)行景觀、服務(wù)設(shè)施等項(xiàng)的投入，待其知名度、可游度增大并取得一定的效益后，再加大投資并利用積累資金滾動(dòng)發(fā)展，從而使旅游景區(qū)逐步完善。

一、第一期工程（××××年月—××××年月）

（）改造建設(shè)好家庭旅館的服務(wù)設(shè)備。

（）改造建設(shè)好沿途民俗餐館、旅游商店。

（）改造建設(shè)各旅游區(qū)游客中心。

（）加寬進(jìn)入景區(qū)及景區(qū)內(nèi)公路，近期可仍用砂石路面。

（）建成園中廁所。

（）平整兩處停車場（中心區(qū)一個(gè)、清泉村一個(gè)）。

（）飲用水凈化裝置。

（）污水處理（沼氣池）裝置。

（沿涼古公路設(shè)置大型宣傳廣告牌塊、旅游區(qū)內(nèi)每米設(shè)置導(dǎo)識牌、警示牌塊，共塊。

（）整修日光溫棚間、整修動(dòng)物飼養(yǎng)圈舍個(gè)。

二、第二期工程（××××年月—年月）

（）修建米寬瀝青公路。

（）中心區(qū)的服務(wù)接待設(shè)施（包括賓館餐廳、舞廳）。

（）中心區(qū)度假村。

（）建成四到五個(gè)正規(guī)停車場。

（）繼續(xù)完善飲用水凈化裝置及污水處理裝置。

（）完善電力及通訊設(shè)備。

（）修建其他人文景觀。

第八章投資概算

投資概算為—年中的清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投資。它根據(jù)《建設(shè)工程概算定額》，參照有關(guān)林業(yè)、旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及武威地區(qū)實(shí)際造價(jià)，進(jìn)行投資估算。

“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)建設(shè)是一項(xiàng)投資周期短，但收益顯著的事業(yè)。前期由于資金緊缺，所以，一期工程為××××年月到××××年月一年，投資額為萬元；二期工程為××××年月到年月年一年半，投資額為萬元?？傆?jì)投資額為萬元。其中：修建農(nóng)家庭院萬元，修建停車場萬元，硬化村內(nèi)道路萬元，整修日光溫棚萬元，設(shè)置各種指示牌萬元，購置配套設(shè)施設(shè)備萬元，人員培訓(xùn)費(fèi)萬元，宣傳費(fèi)用萬元，不可預(yù)見費(fèi)萬元。

清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目投資估算表。

⒈裝修農(nóng)家庭院座，占地平方米，其中：每座占地面積平方米，房屋各間，為磚混結(jié)構(gòu)，四合院式，院地面積平方米。

第四章資金來源及實(shí)施步驟

一、資金來源

按照誰投資，誰收益的原則，清源鎮(zhèn)人民政府補(bǔ)助萬元，清源鎮(zhèn)村自籌萬元，當(dāng)?shù)卮迕褡曰I萬元，以工代資萬元。

二、項(xiàng)目實(shí)施步驟

項(xiàng)目建設(shè)期為二年半，分二個(gè)階段進(jìn)行。

第一階段（××××年月—××××年月）：完成項(xiàng)目工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、日光溫棚整修等工作；

第二階段（××××年月—××××年月）：完成小康住宅、停車場修建、村內(nèi)道路硬化等工作、第三階段（××××年月—××××年月）：完成相關(guān)設(shè)施各種指示牌設(shè)置、配套設(shè)施設(shè)備購置、人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)等工作。

第五章項(xiàng)目效益評估及分析

一、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

⒈預(yù)測方法

經(jīng)過比較選擇，本建議書選用預(yù)見性較強(qiáng)的旅游人次增長預(yù)測和游客人均消費(fèi)增長預(yù)測結(jié)合的預(yù)測方法。

計(jì)算公式：

×

×

×

—本項(xiàng)目規(guī)劃期末年旅游人次

—本項(xiàng)目規(guī)劃期初年旅游人次

—本項(xiàng)目規(guī)劃期末年游客人均消費(fèi)額

—本項(xiàng)目規(guī)劃期初年游客人均消費(fèi)額

—規(guī)劃期內(nèi)旅游人次消費(fèi)年增長率

—規(guī)劃期內(nèi)游客人均消費(fèi)年增長率

—本項(xiàng)目各規(guī)劃期末年旅游直接收入

（）預(yù)測發(fā)展指標(biāo)

根據(jù)《甘肅省旅游業(yè)發(fā)展“十五”規(guī)劃綱要》對全省“十五”期間和—年國內(nèi)旅游人次增長率分別確定為—和—，入境旅游人次增長率預(yù)測分別確定為—和—；鑒于涼州區(qū)“九五”期間旅游總?cè)舜文昃鲩L率及“九五”初期旅游人次基數(shù)較低使增長率較高；也充分考慮到“十五”期間涼州區(qū)旅游開發(fā)將加大力度等基本情況，將本項(xiàng)目規(guī)劃期間（××××年—年）旅游總?cè)舜蔚脑鲩L率確定為。

涼州區(qū)“九五”期間游客人均消費(fèi)在元左右，人均消費(fèi)年增長率為，鑒于國內(nèi)游客收入正在不斷增長和涼州旅游產(chǎn)品開發(fā)將拉長游客逗留時(shí)間，也考慮到入境旅游人次目前較低及規(guī)劃期間必將有較大增長等情況，將本景區(qū)規(guī)劃期間（××××年—年）旅游人均消費(fèi)的增長率確定為。

二、經(jīng)濟(jì)效益分析

（）旅游收入

項(xiàng)目××××年月建成，當(dāng)年即產(chǎn)生效益，按平均每天接待人，平均接待天數(shù)天計(jì)算，旅游者可發(fā)生以下消費(fèi)，預(yù)計(jì)年收入可達(dá)萬元。、餐飲娛樂收入，按每人元計(jì)算，人×天×元＝萬元；、自采花卉、蔬菜，習(xí)農(nóng)等活動(dòng)，按每人每次元計(jì)算，人×天×元＝萬元；、農(nóng)產(chǎn)品如花卉、蔬菜現(xiàn)場出售，預(yù)計(jì)收入萬元；、旅游商品、農(nóng)家小吃出售，預(yù)計(jì)收入萬元；

（）成本費(fèi)用，共計(jì)萬元。

固定成本萬元：、管理費(fèi)用，按收入計(jì)，年費(fèi)用萬元；、年折舊及維修費(fèi)（按固定資產(chǎn)萬元計(jì)）萬元。折舊勻限年；、水、電、暖費(fèi)（包括灌溉、綠化、用水）萬元；、年利息按計(jì)算，年利息萬元。

可變成本萬元：、人工工資，按每人每年萬元計(jì)，除去經(jīng)營者本人，雇傭人工人，年費(fèi)用萬元；、其他日用低值易耗品、原材料成本費(fèi)，年費(fèi)用萬元。

（）營業(yè)稅

參考服務(wù)行業(yè)稅率計(jì)征，年交稅萬元。

（）營業(yè)利潤年均為萬元。

（）投資利潤率為％。

（）投資利稅率％。

（）盈虧平衡點(diǎn)

盈虧平衡點(diǎn)固定成本營業(yè)額－可變成本－稅金×％

－－×％％

以上是××××年盈虧平衡計(jì)算，當(dāng)盈虧平衡點(diǎn)＜％時(shí)，該項(xiàng)目產(chǎn)生效益。

投資回收期

投資回收期出現(xiàn)盈余年份—出現(xiàn)盈余當(dāng)年資金償還額出現(xiàn)盈余當(dāng)年收益總額－年

項(xiàng)目規(guī)劃期間效益估算表

從以上分析可看出，該項(xiàng)目具有較高的投資回報(bào)，投資回收期短，產(chǎn)生效益快。

三、社會效益

項(xiàng)目建成后，將成為涼州旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，既豐富了城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)的各項(xiàng)接待設(shè)施和功能，又解決了部分人員的就業(yè)問題，同時(shí)還帶動(dòng)了周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

第六章綜合評價(jià)及結(jié)論

⒈本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和省委、省政府關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)的要求及武威市涼州區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，具有較高的旅游觀光價(jià)值，有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

⒉項(xiàng)目建成后，將對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的影響，迅速推出城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)黃金旅游線路，逐步拉長各功能區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈條，不斷完善旅游項(xiàng)目和基礎(chǔ)配套設(shè)施，培育全區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益十分顯著。

⒊本項(xiàng)目具有較好的開發(fā)價(jià)值和開發(fā)前景。經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益突出。建議有關(guān)部門及單位，切實(shí)加強(qiáng)對項(xiàng)目實(shí)施的協(xié)調(diào)與領(lǐng)導(dǎo)，在資金、政策上給予大力支持，并鼓勵(lì)和動(dòng)員全社會力量參與項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)力爭使本項(xiàng)目早實(shí)施、早見效。

第五篇：×高新科技園“農(nóng)家樂”項(xiàng)目建議書

第一章　概 況

項(xiàng) 目 名 稱：清源高新科技園“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目

項(xiàng) 目 單 位：涼州區(qū)旅游局

項(xiàng)目建設(shè)單位：涼州區(qū)清源鎮(zhèn)人民政府

一、旅游概況

涼州區(qū)地處河西走廊東端，地域遼闊，地形復(fù)雜，歷史悠久，人文薈萃，素有“四涼古都”之稱，是全國歷史文化名城，現(xiàn)以中國旅游標(biāo)志──銅奔馬而聞名于海內(nèi)外。全區(qū)地勢西南高，東北低，有“金盆養(yǎng)魚”之稱。近年來，在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我區(qū)旅游業(yè)以十六大精神和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，緊緊抓住西部大開發(fā)戰(zhàn)略機(jī)遇，始終圍繞建設(shè)旅游大區(qū)這一總體目標(biāo)，堅(jiān)持走先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)──主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)──支柱性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路子，大力開發(fā)旅游資源，著力打造“中國旅游標(biāo)志之都”、“中國葡萄酒的故鄉(xiāng)”、“西藏歸屬祖國見證地”等旅游品牌，初步形成了適應(yīng)不同層次旅游消費(fèi)者需求的行、游、住、食、購、娛相配套的一條龍服務(wù)體系，旅游業(yè)已成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)和對外開放的窗口性行業(yè)。

區(qū)內(nèi)旅游資源豐富，有奇異壯美的自然風(fēng)光，悠久燦爛的歷史文化，豐富多彩的文物古跡。由于地域遼闊，地形多樣，氣候特殊，形成了沙漠、綠洲、淺山、高峰四大自然景觀區(qū)，為發(fā)展沙漠探險(xiǎn)、滑翔、休閑、高山攀援、雪峰尋奇，創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的條件，由于其獨(dú)特的干旱氣候，保存了豐富的歷史文物資源，有可供游覽觀光和研究的古建筑群、古遺址等文物景點(diǎn)160多處，館藏文物4萬件，其中國家級文物保護(hù)單位5處，省級文物保護(hù)單位29處，漢簡、漢代木雕、銅奔馬、西夏碑、西夏文書是全國首屈一指的稀世珍寶，百塔寺、天梯山、文廟、雷臺、海藏寺、古鐘樓等名勝已成為絲綢之路旅游線上重要的景點(diǎn)。近年來，以感受大漠風(fēng)光、戈壁綠洲為主的沙漠特色旅游已成為新的旅游熱點(diǎn)，渠路林田、大棚種植、特色養(yǎng)殖等相配套的觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，“農(nóng)家樂”旅游休閑方式已逐步替代城鎮(zhèn)居民傳統(tǒng)的思想觀念，城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)初具規(guī)模，現(xiàn)已形成以體驗(yàn)農(nóng)家生活，觀賞田園風(fēng)光為特色的新的旅游景觀。

民俗風(fēng)情濃郁，文化生活豐富。近年來，在區(qū)委、區(qū)政府的高度重視下，我區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展，僅2003年上半年投資5535.25萬元，開發(fā)建設(shè)了眾多的旅游景點(diǎn)，使我區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施大大改善，現(xiàn)已開放南城門樓、文廟、百塔寺、天梯山石窟、沙漠公園等旅游景點(diǎn)16處。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，旅游接待能力增強(qiáng)，全區(qū)現(xiàn)有三星級旅游涉外賓館3家，定點(diǎn)飯店30多家，國際旅行社1家，國內(nèi)旅行社6家，旅游定點(diǎn)商店4家，醫(yī)院7家，風(fēng)味小吃市場4個(gè)，從業(yè)人員3000多人。

二、項(xiàng)目概況

涼州是一個(gè)農(nóng)業(yè)大區(qū)，自古就是水草豐美、土地肥沃、物產(chǎn)豐富的富庶之地，人文歷史積淀深厚，圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展旅游業(yè)得天獨(dú)厚。

《河西志》中曾有“涼州畜牧甲天下”的記載。漢代開辟河西四郡后，推行了“徙民實(shí)邊”和屯田制，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展，大片草原牧場變成了肥沃良田，糧食產(chǎn)量大幅度增加，一度出現(xiàn)了“嘉苗布原野，百卉敷時(shí)榮”的繁榮景象。魏晉時(shí)期，涼州出產(chǎn)的葡萄、皇獻(xiàn)梨已成為貢品。隋唐時(shí)期，由于開通了西域商道，中外商旅往返跋涉于溝通中西亞直達(dá)歐洲的絲綢之路上，商業(yè)的發(fā)達(dá)、需求的增長，刺激了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，史書記載“唐之盛時(shí)，河西、隴右三十三州，涼州最大，土沃物繁，而人富其地”。明清時(shí)期，由于采取了移民屯田，興修水利，開墾荒地等措施，使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)重新起步，為今后涼州農(nóng)業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

涼州區(qū)清源鎮(zhèn)位于城東13公里，南臨東河鄉(xiāng)、武南鎮(zhèn)，西接清水鄉(xiāng)，北部毗鄰雙樹鄉(xiāng)，東與長城鄉(xiāng)接壤。地勢南高北低，由西南向東北傾斜，涼古公路橫貫全境。水、電、熱資源豐富，為發(fā)展農(nóng)業(yè)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)奠定了良好的基礎(chǔ)。其中王莊村已定為全區(qū)生態(tài)文明小康示范村，并列為城東生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)的景點(diǎn)之一。清源鎮(zhèn)占地面積168.8平方公里，其中農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園區(qū)1.5萬畝，荒灘地2400畝。轄區(qū)內(nèi)有5個(gè)行政村，114個(gè)村民小組，4765戶，2.38萬人，人均收入2775元。2003年，園區(qū)內(nèi)共修建高效節(jié)能日光溫室12座，玉米制種6000畝，占園區(qū)總面積的40%，建立無公害辣椒地膜高壟栽培示范面積50畝，小麥新品種展示面積25畝，觀賞加工型金盞花面積100畝，黑小麥面積1畝。建成高標(biāo)準(zhǔn)小康住宅140戶，暖棚養(yǎng)殖圈舍80個(gè)，牛存欄2700頭，羊存欄1.2萬只。有沙棗、梭梭、花棒、檸條、紅柳、國槐、新疆楊、芍藥、丁香等40多種沙生苗木、風(fēng)景樹種和10多種花卉品種。支柱產(chǎn)業(yè)以制種、苗木、日光溫棚、規(guī)模養(yǎng)殖為主，逐步建成了高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)、釀酒葡萄種植、林木育苗、肉類蔬菜供應(yīng)、休閑、娛樂、餐飲、旅游為一體的小城鎮(zhèn)。鎮(zhèn)內(nèi)有省級文物保護(hù)單位1處——狼墩灘漢墓群，市級文物保護(hù)單位1處——延壽寺，旅游景點(diǎn)2處——瀕危野生動(dòng)物研究中心、沙漠公園，為發(fā)展“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目提供了良好的發(fā)展前景。經(jīng)過慎密的調(diào)研和細(xì)致的分析，擬選址在清源鎮(zhèn)東側(cè)王莊、蔡寨、發(fā)展、清泉、新地等村開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目。

三、項(xiàng)目的必要性

1、旅游業(yè)發(fā)展的需要。

當(dāng)前，回歸自然，走近農(nóng)家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，借助現(xiàn)有的日光溫室等農(nóng)業(yè)設(shè)施開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目，既可充分挖掘潛在的旅游資源，為旅游者提供一處體驗(yàn)農(nóng)家生活、返樸歸真的旅游場所，還能更好地展示涼州農(nóng)業(yè)、農(nóng)村建設(shè)中取得的先進(jìn)成果，符合旅游業(yè)發(fā)展的需要。

2、清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展的必然趨勢。

清源鎮(zhèn)在改革開放政策的指引下，全鄉(xiāng)各項(xiàng)事業(yè)都取得了長足的發(fā)展，2003年全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入達(dá)2775元。近年來，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)得到長足發(fā)展。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)已經(jīng)受到鄉(xiāng)黨委、鎮(zhèn)政府高度重視。利用現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為清源鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分。

3、是清源鎮(zhèn)農(nóng)民快速致富奔小康的需要。

清源鎮(zhèn)作為全區(qū)的日光溫室無公害蔬菜生產(chǎn)示范基地和城東生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)的旅游資源之一，目前，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，農(nóng)民的積極性很高，如果再利用現(xiàn)有設(shè)施農(nóng)業(yè)開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目，發(fā)展旅游業(yè)，既能夠解決一部分農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力，還能增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，是一個(gè)一舉兩得的項(xiàng)目。

四、項(xiàng)目的可行性

1、清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目地理位置優(yōu)越。

隨著旅游業(yè)的發(fā)展，人們的旅游需求變的越來越具有個(gè)性化，對旅游的認(rèn)識也從賞玩名山大川、文物古跡轉(zhuǎn)向綠色消費(fèi)、健康旅游，并逐步趨向于頻繁，特別是城市近郊范圍，已成為城鎮(zhèn)居民首選的旅游地。在農(nóng)村做一天農(nóng)民，忙農(nóng)活、吃農(nóng)飯、習(xí)農(nóng)事，已成為人們休閑娛樂的方式之一，利用當(dāng)?shù)貎?yōu)越的地理位置開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目，勢必會吸引大量的城市居民前來，市場前景十分廣闊。

2、當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢明顯，開發(fā)條件基本具備。

清源鎮(zhèn)旅游資源豐富，并且已具備了一定的知名度，“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的興起，正是當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展的必然產(chǎn)物。況且當(dāng)?shù)鼐用褚殉浞终J(rèn)識到旅游業(yè)帶來的巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)積極性很高，農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目開發(fā)切合當(dāng)?shù)貙?shí)際，具有投資少、見效快的特點(diǎn)，項(xiàng)目開發(fā)完全可行。

3、城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)涼古公路旅游線趨于成熟，旅游客源較為豐富。

城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)內(nèi)有旅游景區(qū)（點(diǎn)）35處，其中涼古公路旅游線上如沙漠公園、神州野生動(dòng)物園、延壽寺、張清古槐等旅游景區(qū)（點(diǎn)）已成為涼州旅游中較為成熟的旅游景區(qū)（點(diǎn)），每年都有大量旅游者慕名而來，具有一定旅游客源市場。該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)后，必然會充實(shí)城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能，延長旅游者的停留時(shí)間，以互補(bǔ)形式成為城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)不可缺少的一處重要的旅游景點(diǎn)。

第三章 清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)規(guī)劃

一、景區(qū)劃分原則

1)根據(jù)景區(qū)資源特色及功能要求劃分。

2)合理利用自然資源，充分發(fā)揮資源潛力。

3)集中開發(fā)建設(shè)，統(tǒng)一管理，充分抓住經(jīng)濟(jì)效益。

二、景區(qū)規(guī)劃

清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)規(guī)劃總面積約168.8平方公里，根據(jù)地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為八個(gè)功能區(qū)。即：中心服務(wù)區(qū)、花卉苗木觀賞區(qū)、旅游購物區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、畜牧養(yǎng)殖區(qū)、葡萄種植區(qū)、治沙成果展示區(qū)、民俗飲食區(qū)。

（一）中心服務(wù)區(qū)

中心服務(wù)區(qū)以王莊村小康住宅為主，它應(yīng)具備優(yōu)美的環(huán)境，較完善的基礎(chǔ)建設(shè)和旅游服務(wù)接待能力，地形平坦，易于建設(shè)等特點(diǎn)。

近期主要工作：

（1）將王莊村新建的小康住宅挑選30套改造建設(shè)為“農(nóng)家樂”住宿餐飲娛樂設(shè)施，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。

（2）王莊村西北角新建一個(gè)占地1000平方米的停車場。

（3）建立游客中心1所，占地面積200平方米。

（二）花卉苗木觀賞區(qū)

花卉苗木觀賞區(qū)以王莊村西北角區(qū)林業(yè)種苗基地為主，面積平方公里，是本旅游區(qū)的主體景區(qū)，可以現(xiàn)有沙生苗木、風(fēng)景樹種和花卉品種為主，發(fā)揮制種育苗方面的優(yōu)勢，既可以增加農(nóng)業(yè)收入，還可以供游人觀賞、采摘，獻(xiàn)給游人一份勞動(dòng)的喜悅。

（三）、旅游購物區(qū)

旅游購物區(qū)以蔡寨村為主，規(guī)劃建設(shè)為銷售當(dāng)?shù)孛耖g手工藝品、土特農(nóng)副產(chǎn)品的旅游購物場所。

（四）、時(shí)令蔬菜種植區(qū)

時(shí)令蔬菜種植區(qū)以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個(gè)可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。

（五）、畜牧養(yǎng)殖區(qū)

畜牧養(yǎng)殖區(qū)以清泉村為主，突出規(guī)模養(yǎng)牛、規(guī)模養(yǎng)羊、規(guī)模養(yǎng)豬及特種動(dòng)物的規(guī)?；B(yǎng)殖。

（1）建立游客中心1所，占地面積200平方米。

（2）新建一個(gè)占地1000平方米的停車場。

（六）、葡萄種植區(qū)

葡萄種植區(qū)以新地村為主，主要展示釀酒葡萄和各類可食用葡萄的種植規(guī)模，為游客提供一個(gè)觀賞、品嘗、采摘葡萄的場所。區(qū)內(nèi)還可設(shè)立部分野營點(diǎn)，用帳篷木屋來接待游人，并可進(jìn)行篝火晚會。

（七）、治沙成果展示區(qū)

此區(qū)位于清源鎮(zhèn)東北部，涼古公路北側(cè)，為清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)遠(yuǎn)期開發(fā)的項(xiàng)目，重點(diǎn)放在展示清源人民治沙以來取得的成果，引導(dǎo)人們愛護(hù)沙生動(dòng)植物，愛護(hù)環(huán)境的實(shí)物教育上來。

（八）、民俗飲食區(qū)

涼古公路兩側(cè)建設(shè)為民俗飲食區(qū)，以現(xiàn)有餐館、農(nóng)舍為基礎(chǔ)，以沙漠羊肉為品牌，以民俗風(fēng)情為主線，突出鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)味、鄉(xiāng)土、綠色、傳統(tǒng)農(nóng)家食品特色。

（1）從現(xiàn)有餐館、農(nóng)舍挑選10套改造建設(shè)為“農(nóng)家樂”餐飲點(diǎn)。

（2）沿途村組路口各修建交通車候車站。共 個(gè)。

第四章 環(huán)境容量及游人規(guī)模測算

為了使景區(qū)中各種景觀永久利用，必須有效地保護(hù)現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀資源和旅游環(huán)境質(zhì)量，有效地控制游人數(shù)量，做好環(huán)境容量估算，為開展旅游提供科學(xué)依據(jù)。

一、環(huán)境容量估算

1、面積測算法

清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)總面積約168.8平方公里，可游棲空間為實(shí)際面積的1/150，約1.125平方公里。以每位游客1000平方米計(jì)算，日容量為1125人。每年旅游日以180天計(jì)算，年容量為20.25萬人。

2、線路測算法

以清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)主游覽路線長度為依據(jù)。全區(qū)游覽主干線長9.5公里，取單位規(guī)模指數(shù)每人10米，計(jì)算環(huán)境日容量為950人。全年旅游日以180天計(jì)算，年容量為17.1萬人。

二、客源市場分析

涼州區(qū)的國內(nèi)旅游近年來出現(xiàn)了迅速發(fā)展的趨勢，游客數(shù)量成倍增長。1999年達(dá)70多萬人次，較1998年增長了19.39%，高于全省的平均增長速度,游客數(shù)量在本省名列第五。

對涼州區(qū)及周邊居民來說，旅游目的地一般為近郊旅游景點(diǎn)，出行周期隨節(jié)假日變化較大，消費(fèi)重點(diǎn)多集中在飲食、娛樂等方面。清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，必然會吸引部分人前來此旅游觀光。

另外，從旅行社外聯(lián)情況看，近年涼州區(qū)旅行社接待的多日游的游客很少，接待一日游的游客年均20多萬人次。來涼州區(qū)旅游的外地游客多是過境客，在涼州區(qū)的停留時(shí)間短，消費(fèi)重點(diǎn)主要集中在飲食、住宿、觀光和交通等方面。消費(fèi)額在180元左右，對接待設(shè)施和服務(wù)要求較高。清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，將極大的豐富城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能，延長這部分旅游者前來旅游觀光的時(shí)間，提高城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)的旅游綜合收入。

三、游人規(guī)模測算

近年，沙漠公園和瀕危野生動(dòng)物研究中心旅游知名度游樂極大地提高，且這幾年興起的生態(tài)旅游熱、沙漠旅游熱，和人們崇尚自然、回歸大自然熱，都給了清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游風(fēng)以及大莊科鄉(xiāng)一次開發(fā)的絕好機(jī)會。

同時(shí)，對于本地的游客來說，對于現(xiàn)有古跡都已參觀游覽過，現(xiàn)在正轉(zhuǎn)入回歸自然之中，尤其是青年人更加追求自然和熱愛自然，清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)必定是他們游覽追求的目標(biāo)。

本地居民市場一般可分成如下幾個(gè)層次：

青少年市場：其旅游者一般熱衷于農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目的探奇性、娛樂性、品嘗性、習(xí)作性等內(nèi)容。

中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內(nèi)容。

專業(yè)市場：旅游者熱衷于科研、文化、書畫、采風(fēng)、購物等內(nèi)容。

商貿(mào)市場；旅游者熱衷于購物、產(chǎn)品加工、品嘗、度假等內(nèi)容。

外來旅游者市場：通常熱衷于民情、民俗、購物、品嘗等內(nèi)容。

二、項(xiàng)目客源預(yù)測

近年來，涼州區(qū)旅游行業(yè)接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以國內(nèi)旅客為主，旅游方式以散客與團(tuán)隊(duì)并重，逗留天數(shù)為0.5—1天，旅游動(dòng)機(jī)以休閑娛樂、朝圣、度假、考察等為主，以2002年為例，2002年接待國內(nèi)外旅游者56萬人次，如果其中有5%的旅游者途經(jīng)清源鎮(zhèn)并停留下來參與“農(nóng)家樂”旅游活動(dòng)，每年將為清源鎮(zhèn)帶來2.8萬人次的客源。

從旅游時(shí)間和市場選擇趨勢而言，雙休日為當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)居民提供了一至二日游的機(jī)會。以2002年“五一”黃金周期間涼州區(qū)接待旅游人次為例分析,接待旅游者5.01萬人次，其中省內(nèi)游客居多，由此可看出區(qū)域內(nèi)、省內(nèi)短途旅游已逐步成為當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)居民重點(diǎn)選擇的目標(biāo)，受到社會的普遍肯定。說明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅游周”的規(guī)范化和區(qū)域化發(fā)展，涼州的客源市場的發(fā)展也逐步擴(kuò)大。若全武威市196萬人口有3%前來清源鎮(zhèn)參與“農(nóng)家樂”旅游，預(yù)計(jì)每年將有5.88萬人次來清源鎮(zhèn)旅游觀光。

總之，以上幾個(gè)方面的分析表明，“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目潛在客源市場開發(fā)潛力巨大。

第五章 各類旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

一、交通規(guī)劃

1、各功能區(qū)之間的主要道路建設(shè)成為三級公路，公路路面寬8米，達(dá)到能通行大客車的標(biāo)準(zhǔn)，總長度約為9.5公里。

2、為方便游人游覽，購置旅游中巴車3輛，定點(diǎn)定線運(yùn)輸游客，沿途建立主要候車站8個(gè)。

二、接待設(shè)施規(guī)劃

服務(wù)接待是旅游開發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目，投資大，但管理好，收益也大。

1、改造建設(shè)家庭旅館30套，占地15000平方米，改造建設(shè)旅游商店20所，占地400平方米，餐廳、舞廳等服務(wù)設(shè)施10套，占地5000平方米。

2、修建停車場2處，總面積在2000平方米。

3、在王莊村、林業(yè)種苗基地、發(fā)展村、清泉、新地村村邊建三個(gè)公共廁所，方便游人。

4、為節(jié)約能源，防止污水污染環(huán)境，在小康住宅新建30個(gè)沼氣池，消納污水。

三、供電、供水規(guī)劃

在王莊村安裝一個(gè)變壓器，并通向村內(nèi)各服務(wù)點(diǎn)，送電入戶。

景區(qū)內(nèi)飲水水源充足，規(guī)劃中安裝凈化水裝置，來提供游人及村民的飲用水。

五、排污水規(guī)劃

污水排放必須經(jīng)凈化后排到自然中，以保護(hù)環(huán)境。所以在小康住宅新建30個(gè)沼氣池，集中處理游人及村民排放的污水。

第六章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)各種景觀資源，必須堅(jiān)持以保護(hù)環(huán)境為主，適度開發(fā)的原則，建立健全管理制度，實(shí)行依法治園。

以《森林法》、《環(huán)境保護(hù)法》等法規(guī)作為治園根本，并制定相應(yīng)的景區(qū)管理辦法和處罰條例。鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)治安管理，以制止破壞及違法行為的發(fā)生。

一、林

加強(qiáng)林木資源的保護(hù)，嚴(yán)禁亂砍濫伐，每年要在園區(qū)內(nèi)栽植一批苗木樹種，從綠化美景角度出發(fā)，形成布局合理的綠化帶，提高林木的觀賞價(jià)值。

二、水

隨著旅游者的進(jìn)入，水資源保護(hù)就更加重要，因?yàn)樗梢允咕皡^(qū)變得更有靈氣。應(yīng)特別注意小康住宅污水和生活污水的凈化處置，必須達(dá)到國家凈化標(biāo)準(zhǔn)后方可排放。

四、固體廢物

旅游垃圾是許多景區(qū)都頭痛的問題，也是旅游區(qū)的主要污染源。建立一系列的宣傳措施，教育游人注意愛護(hù)環(huán)境。制定處罰條例，進(jìn)行強(qiáng)制性管理。設(shè)置清潔隊(duì)，負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)的清潔工作。

在邊遠(yuǎn)地區(qū)中設(shè)立一個(gè)垃圾消納場，對固體垃圾進(jìn)行統(tǒng)一處理。

五、糞便

在各景區(qū)內(nèi)建立六個(gè)廁所，大的服務(wù)設(shè)施內(nèi)也要建立廁所，并建兩個(gè)生化、氧化塘，對人類的糞便進(jìn)行分解處理。

第七章 分期規(guī)劃

由于資金短缺，所以只有采用分期逐年投資、滾動(dòng)發(fā)展的原則。先進(jìn)行景觀、服務(wù)設(shè)施等項(xiàng)的投入，待其知名度、可游度增大并取得一定的效益后，再加大投資并利用積累資金滾動(dòng)發(fā)展，從而使旅游景區(qū)逐步完善。

一、第一期工程（2004年3月—2005年4月）

（1）改造建設(shè)好家庭旅館的服務(wù)設(shè)備。

（2）改造建設(shè)好沿途民俗餐館、旅游商店。

（3）改造建設(shè)各旅游區(qū)游客中心。

（4）加寬進(jìn)入景區(qū)及景區(qū)內(nèi)公路，近期可仍用砂石路面。

（5）建成園中廁所。

（6）平整兩處停車場（中心區(qū)一個(gè)、清泉村一個(gè)）。

（7）飲用水凈化裝置。

（8）污水處理（沼氣池）裝置。

（9沿涼古公路設(shè)置大型宣傳廣告牌2塊、旅游區(qū)內(nèi)每200米設(shè)置導(dǎo)識牌、警示牌1塊，共20塊。

（10）整修日光溫棚100間、整修動(dòng)物飼養(yǎng)圈舍10個(gè)。

二、第二期工程（2005年5月—2006年10月）

（1）修建8米寬瀝青公路。

（2）中心區(qū)的服務(wù)接待設(shè)施（包括賓館餐廳、舞廳）。

（3）中心區(qū)度假村。

（4）建成四到五個(gè)正規(guī)停車場。

（5）繼續(xù)完善飲用水凈化裝置及污水處理裝置。

（6）完善電力及通訊設(shè)備。

（7）修建其他人文景觀。

第八章 投資概算

投資概算為2004—2007年中的清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投資。它根據(jù)《建設(shè)工程概算定額》，參照有關(guān)林業(yè)、旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及武威地區(qū)實(shí)際造價(jià)，進(jìn)行投資估算。

“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)建設(shè)是一項(xiàng)投資周期短，但收益顯著的事業(yè)。前期由于資金緊缺，所以，一期工程為2004年3月到2005年4月一年，投資額為 萬元；二期工程為 2005年5月到2006年10月年一年半，投資額為 萬元?？傆?jì)投資額為 萬元。其中：修建農(nóng)家庭院 萬元，修建停車場 萬元，硬化村內(nèi)道路 萬元，整修日光溫棚 萬元，設(shè)置各種指示牌 萬元，購置配套設(shè)施設(shè)備 萬元，人員培訓(xùn)費(fèi) 萬元，宣傳費(fèi)用 萬元，不可預(yù)見費(fèi) 萬元。

清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目投資估算表。

1、裝修農(nóng)家庭院30座，占地10000平方米，其中：每座占地面積500平方米，房屋各8間，為磚混結(jié)構(gòu)，四合院式，院地面積260平方米。

第四章 資金來源及實(shí)施步驟

一、資金來源

按照誰投資，誰收益的原則，清源鎮(zhèn)人民政府補(bǔ)助 萬元，清源鎮(zhèn) 村自籌 萬元，當(dāng)?shù)卮迕褡曰I 萬元，以工代資 萬元。

二、項(xiàng)目實(shí)施步驟

項(xiàng)目建設(shè)期為二年半，分二個(gè)階段進(jìn)行。

第一階段（2004年3月—2005年4月）：完成項(xiàng)目工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、日光溫棚整修等工作；

第二階段（2004年5月—2005年5月）：完成小康住宅、停車場修建、村內(nèi)道路硬化等工作、第三階段（2005年2月—2005年5月）：完成相關(guān)設(shè)施各種指示牌設(shè)置、配套設(shè)施設(shè)備購置、人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)等工作。

第五章項(xiàng)目效益評估及分析

一、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、預(yù)測方法

經(jīng)過比較選擇，本建議書選用預(yù)見性較強(qiáng)的旅游人次增長預(yù)測和游客人均消費(fèi)增長預(yù)測結(jié)合的預(yù)測方法。