第一篇：山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法

山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法

頒布文號：魯建發(fā)[1998]30號 頒布日期：1998年6月30日

第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為，強化商品住宅售后服務(wù)，維護住房消 費者的合法權(quán)益，促進住房消費市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家、省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于取得工商部門的營業(yè)執(zhí)照和省建委核發(fā)開發(fā)資質(zhì)證 書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第三條 本辦法所稱商品住宅包括別墅、高檔公寓等高檔住宅、普通商品 住宅、微利房(經(jīng)濟適用房)、安居工程住房等。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶銷售(含預(yù)售)新建商品住宅時，必須 提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

第五條 《商品住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承 擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的依據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《商品住宅質(zhì)量保證書》的約定和承諾，承擔(dān)保 修責(zé)任。

《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)作為商品房購銷合同的附件。

第六條 《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

一、工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗定的工程質(zhì)量等級；

二、住宅結(jié)構(gòu)按設(shè)計壽命終身保證使用；

三、正常使用情況下各部位保修內(nèi)容與期限：

1、屋面防水工程不短于3年；

2、土建工程不短于1年，具體包括：

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏；

墻面、頂棚抹灰層脫落；

地面空鼓開裂、大面積起砂；

門窗翹裂、五金件損壞；

3、衛(wèi)生潔具，不短于1年；

4、電氣管線、上下水管線安裝工程不短于6個月；

5、管道堵塞，不短于2個月；

6、供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為1個采暖期及供冷期；

7、其他(由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定)；

四、開發(fā)企業(yè)將商品住宅交付用戶和使用的具體時間；

五、用戶報修的單位以及答復(fù)和處理的時限；

六、因質(zhì)量原因退房的條件；

七、因質(zhì)量保修引起糾紛的解決辦法。

第七條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品住宅，在竣工驗收交付使用之前，應(yīng)當(dāng)接受 用戶對其建設(shè)過程中的監(jiān)督檢查。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有一周的時間由用 戶驗收。在驗收期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對設(shè)備、設(shè)施運行的質(zhì)量問題應(yīng)及時予以解決。

第九條 《商品住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部 件)類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

2、結(jié)構(gòu)類型；

3、裝飾、裝修注意事項；

4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊閉路電視等設(shè)施配置的說明；

5、有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負(fù)荷；

8、其他需說明的問題。

第十條 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施另有使用說明書的，應(yīng)附于《商品住宅 使用說明書》中。

第十一條 《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》應(yīng)在住宅 交付用戶的同時提供給用戶。

第十二條 《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》以套、幢 發(fā)放，每套、幢住宅均應(yīng)附有各自的《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

第十三條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶使用之日起計算，保修 期限不應(yīng)低于本辦法第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《商品住宅使用說明書》中對住戶合理使用、保養(yǎng)和維護住宅應(yīng)有提示，因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成 的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受 損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十五條 經(jīng)省級以上有資格的鑒定、檢測部門的鑒定，住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不 合格且無法修復(fù)的住宅應(yīng)予以退房。

第十六條 其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本辦法執(zhí)行。

第十七條 本辦法由省建委負(fù)責(zé)解釋。

第十八條 本辦法從1998年7月1日起施行。

山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法

第二篇：山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法

山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法

第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為，強化商品住宅售后服務(wù)，維護住房消 費者的合法權(quán)益，促進住房消費市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家、省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于取得工商部門的營業(yè)執(zhí)照和省建委核發(fā)開發(fā)資質(zhì)證 書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第三條 本辦法所稱商品住宅包括別墅、高檔公寓等高檔住宅、普通商品 住宅、微利房(經(jīng)濟適用房)、安居工程住房等。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶銷售(含預(yù)售)新建商品住宅時，必須 提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

第五條 《商品住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承 擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的依據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《商品住宅質(zhì)量保證書》的約定和承諾，承擔(dān)保 修責(zé)任。

《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)作為商品房購銷合同的附件。

第六條 《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

一、工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗定的工程質(zhì)量等級；

二、住宅結(jié)構(gòu)按設(shè)計壽命終身保證使用；

三、正常使用情況下各部位保修內(nèi)容與期限：

1、屋面防水工程不短于3年；

2、土建工程不短于1年，具體包括：

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏；

墻面、頂棚抹灰層脫落；

地面空鼓開裂、大面積起砂；

門窗翹裂、五金件損壞；

3、衛(wèi)生潔具，不短于1年；

4、電氣管線、上下水管線安裝工程不短于6個月；

5、管道堵塞，不短于2個月；

6、供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為1個采暖期及供冷期；

7、其他(由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定)；

四、開發(fā)企業(yè)將商品住宅交付用戶和使用的具體時間；

五、用戶報修的單位以及答復(fù)和處理的時限；

六、因質(zhì)量原因退房的條件；

七、因質(zhì)量保修引起糾紛的解決辦法。

第七條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品住宅，在竣工驗收交付使用之前，應(yīng)當(dāng)接受 用戶對其建設(shè)過程中的監(jiān)督檢查。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有一周的時間由用 戶驗收。在驗收期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對設(shè)備、設(shè)施運行的質(zhì)量問題應(yīng)及時予以解決。

第九條 《商品住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部 件)類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

2、結(jié)構(gòu)類型；

3、裝飾、裝修注意事項；

4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊閉路電視等設(shè)施配置的說明；

5、有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負(fù)荷；

8、其他需說明的問題。

第十條 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施另有使用說明書的，應(yīng)附于《商品住宅 使用說明書》中。

第十一條 《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》應(yīng)在住宅 交付用戶的同時提供給用戶。

第十二條 《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》以套、幢 發(fā)放，每套、幢住宅均應(yīng)附有各自的《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

第十三條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶使用之日起計算，保修 期限不應(yīng)低于本辦法第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《商品住宅使用說明書》中對住戶合理使用、保養(yǎng)和維護住宅應(yīng)有提示，因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成 的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受 損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十五條 經(jīng)省級以上有資格的鑒定、檢測部門的鑒定，住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不 合格且無法修復(fù)的住宅應(yīng)予以退房。

第十六條 其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本辦法執(zhí)行。

第十七條 本辦法由省建委負(fù)責(zé)解釋。

第十八條 本辦法從1998年7月1日起施行

第三篇：山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法

山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法

第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開商的銷售行為，強化商品住宅售后服務(wù)，維護住房消費者的合法權(quán)益，促進住房消費市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家、省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法選用于取得工商部門的營業(yè)執(zhí)照和省建委核發(fā)開發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第三條 本辦法所稱商品住宅包括別墅、高檔公寓等高檔住宅、普通住宅、微利房（經(jīng)濟適用房）、安居工程住房等。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶銷售（含預(yù)售）新建商品住宅時，必須提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

第五條 《商品住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的依據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《商品住宅質(zhì)量保證書》的約定和承諾，承擔(dān)保修責(zé)任。

《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)作為商品房購銷合同的附件。

第六條 《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

一、工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗定的工程質(zhì)量等級；

二、住宅結(jié)構(gòu)按設(shè)計壽命終身保證使用；

三、正常使用情況下各部位保修內(nèi)容與期限；

1、屋面防水工程不短于3年；

2、土建工程不短于1年，具體包括：

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏；

墻面、頂棚抹灰層脫落；

地面空鼓開裂、大面各起砂；

門窗翹裂、五金件損壞；

3、衛(wèi)生潔具，不短于1年；

4、電氣管線、上下水管線安裝工程不短于6個月；

5、管道堵塞，不短于2個月；

6、供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為1個采暖期及供冷期；

7、其他（由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定）；

四、開發(fā)企業(yè)將商品住宅交付用戶使用的具體時間；

五、用戶報修的單位通訊答復(fù)和處理的時限；

六、因質(zhì)量原因退房的條件；

七、因質(zhì)量保修修引起糾紛的解決辦法。

第七條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品住宅，在竣工驗收交付使用之前，應(yīng)當(dāng)接受用戶對其建設(shè)過程中的監(jiān)督檢查。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有一周的時間由用戶驗收。在驗收期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對設(shè)備、設(shè)施運行的質(zhì)量問題應(yīng)及時給予解決。

第九條 《商品住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

2、結(jié)構(gòu)類型；

3、裝飾、裝修注意事項；

4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊閉路電視等設(shè)施配置的說明；

5、有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負(fù)荷；

8、其他需說明的問題。

第十條 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施另有使用說明書的，應(yīng)附于《商品住宅使用說明書》中。

第十一條 《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》應(yīng)在住宅義付用戶的同時提供給用戶。

第十二條 《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》以套、幢發(fā)放，每套、幢住宅均應(yīng)附有各自的《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

第十三條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本辦法第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《商品住宅使用說明書》是對住戶合理使用、保養(yǎng)和維護住宅應(yīng)有提示，因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十五條 經(jīng)省級以上有資格的鑒定、檢測部門的鑒定，住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的住宅應(yīng)予以退房。

第十六條 其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本辦法執(zhí)行。

第十七條 本辦法由省建委負(fù)責(zé)解釋。

第十八條 本辦法自1998年7月1日起施行。

第四篇：山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法

山東省關(guān)于印發(fā)《山東省商品住宅質(zhì)量

保證書和使用說明書試行辦法》的通知

（魯建發(fā)［１９９８］３０號）

各市地建委：

近來，隨著住房制度改革的深入，商品住宅將逐步成為新的消費熱點，住宅質(zhì)量和售后服務(wù)，成為社會廣泛關(guān)注的大事。為了保護住房消費者的合法權(quán)益，完善商品住宅售后服務(wù)制度，促進住房消費市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家和省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，決定在全省實行《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》制度，現(xiàn)將《山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法》印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項通知如下：

一、各地開發(fā)建設(shè)主管部門要認(rèn)真督促當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按本通知要求如期實行《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》，要規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為，加強商品房質(zhì)量管理，采取有效措施，切實提高商品住宅質(zhì)量。

二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要結(jié)合《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》的實行，進一步強化質(zhì)量意識，建立、健全質(zhì)量保證體系，加強對商品住宅的質(zhì)量管理，并明確與勘測、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料及部、配件供應(yīng)等各相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任。

三、自一九九八年七月一日起，沒有質(zhì)量保證書和使用說明書的商品住宅，不得進入市場，有關(guān)部門不頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，不辦理交易手續(xù)?！渡唐纷≌|(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行設(shè)計、印制。

附件：山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法

一九九八年三月二十六日山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法

第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為，強化商品住宅售后服務(wù)，維護住房消費者的合法權(quán)益，促進住房消費市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家、省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于取得工商部門的營業(yè)執(zhí)照和省建委核發(fā)開發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第三條 本辦法所稱商品住宅包括別墅、高檔公寓等高檔住宅、普通商品住宅、微利房（經(jīng)濟適用房）、安居工程住房等。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶銷售（含預(yù)售）新建商品住宅時，必須提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

第五條 《商品住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的依據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《商品住宅質(zhì)量保證書》的約定和承諾，承擔(dān)保修責(zé)任?！渡唐纷≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)作為商品房購銷合同的附件。

第六條 《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

一、工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗定的工程質(zhì)量等級；

二、住宅結(jié)構(gòu)按設(shè)計壽命終身保證使用；

三、正常使用情況下各部位保修內(nèi)容與期限：

１．屋面防水工程不短于３年；

２．土建工程不短于１年，具體包括：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏；墻面、頂棚抹灰層脫落；地面空鼓開裂、大面積起砂；門窗翹裂、五金件損壞；

３．衛(wèi)生潔具，不短于１年；

４．電氣管線、上下水管線安裝工程不短于６個月；

５．管道堵塞，不短于２個月；

６．供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為１個采暖期及供冷期；

７．其他（由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定）；

四、開發(fā)企業(yè)將商品住宅交付使用的具體時間；

五、用戶報修的單位以及答復(fù)和處理的時限；

六、因質(zhì)量原因退房的條件；

七、因質(zhì)量保修引起糾紛的解決辦法。

第七條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品住宅，在竣工驗收交付使用之前，應(yīng)當(dāng)接受用戶對其建設(shè)過程中的監(jiān)督檢查。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有一周的時間由用戶驗收。在驗收期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對設(shè)備、設(shè)施運行的質(zhì)量問題應(yīng)及時予以解決。

第九條 《商品住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

１．開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

２．結(jié)構(gòu)類型；

３．裝飾、裝修注意事項；

４．上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊閉路電視等設(shè)施配置的說明；

５．有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；

６．門、窗類型，使用注意事項；

７．配電負(fù)荷；

８．其他需說明的問題。

第十條 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施另有使用說明書的，應(yīng)附于《商品住宅使用說明書》中。第十一條 《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶。

第十二條 《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》以套、幢發(fā)放，每套、幢住宅均應(yīng)附有各自的《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

第十三條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本辦法第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《商品住宅使用說明書》中對住戶合理使用、保養(yǎng)和維護住宅應(yīng)有提示，因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十五條 經(jīng)省級以上有資格的鑒定、檢測部門的鑒定，住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的住宅應(yīng)予以退房。

第十六條 其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本辦法執(zhí)行。

第十七條 本辦法由省建委負(fù)責(zé)解釋。

第十八條 本辦法從１９９８年７月１日起施行。

發(fā)布部門：山東省其他機構(gòu) 發(fā)布日期：1998年03月26日

1日(地方法規(guī))

實施日期：1998年07月0

第五篇：山東省關(guān)于印發(fā)《山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法

【發(fā)布單位】81503

【發(fā)布文號】魯建發(fā)[1998]30號 【發(fā)布日期】1998-03-26 【生效日期】1998-07-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

山東省關(guān)于印發(fā)《山東省商品住宅質(zhì)量

保證書和使用說明書試行辦法》的通知

（魯建發(fā)［1998］30號）

各市地建委：

近來，隨著住房制度改革的深入，商品住宅將逐步成為新的消費熱點，住宅質(zhì)量和售后服務(wù)，成為社會廣泛關(guān)注的大事。為了保護住房消費者的合法權(quán)益，完善商品住宅售后服務(wù)制度，促進住房消費市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家和省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，決定在全省實行《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》制度，現(xiàn)將《山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法》印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項通知如下：

一、一、各地開發(fā)建設(shè)主管部門要認(rèn)真督促當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按本通知要求如期實行《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》，要規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為，加強商品房質(zhì)量管理，采取有效措施，切實提高商品住宅質(zhì)量。

二、二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要結(jié)合《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》的實行，進一步強化質(zhì)量意識，建立、健全質(zhì)量保證體系，加強對商品住宅的質(zhì)量管理，并明確與勘測、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料及部、配件供應(yīng)等各相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任。

三、三、自一九九八年七月一日起，沒有質(zhì)量保證書和使用說明書的商品住宅，不得進入市場，有關(guān)部門不頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，不辦理交易手續(xù)。《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行設(shè)計、印制。

附件：山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法

一九九八年三月二十六日

山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法

第一條 第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為，強化商品住宅售后服務(wù)，維護住房消費者的合法權(quán)益，促進住房消費市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家、省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定本辦法。

第二條 第二條 本辦法適用于取得工商部門的營業(yè)執(zhí)照和省建委核發(fā)開發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第三條 第三條 本辦法所稱商品住宅包括別墅、高檔公寓等高檔住宅、普通商品住宅、微利房（經(jīng)濟適用房）、安居工程住房等。

第四條 第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶銷售（含預(yù)售）新建商品住宅時，必須提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

第五條 第五條 《商品住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的依據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《商品住宅質(zhì)量保證書》的約定和承諾，承擔(dān)保修責(zé)任。

《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)作為商品房購銷合同的附件。

第六條 第六條 《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

一、工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗定的工程質(zhì)量等級；

二、住宅結(jié)構(gòu)按設(shè)計壽命終身保證使用；

三、正常使用情況下各部位保修內(nèi)容與期限：

1．屋面防水工程不短于3年；

2．土建工程不短于1年，具體包括：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏；墻面、頂棚抹灰層脫落；地面空鼓開裂、大面積起砂；門窗翹裂、五金件損壞；

3．衛(wèi)生潔具，不短于1年；

4．電氣管線、上下水管線安裝工程不短于6個月；

5．管道堵塞，不短于2個月；

6．供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為1個采暖期及供冷期；

7．其他（由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定）；

四、開發(fā)企業(yè)將商品住宅交付使用的具體時間；

五、用戶報修的單位以及答復(fù)和處理的時限；

六、因質(zhì)量原因退房的條件；

七、因質(zhì)量保修引起糾紛的解決辦法。

第七條 第七條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品住宅，在竣工驗收交付使用之前，應(yīng)當(dāng)接受用戶對其建設(shè)過程中的監(jiān)督檢查。

第八條 第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有一周的時間由用戶驗收。在驗收期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對設(shè)備、設(shè)施運行的質(zhì)量問題應(yīng)及時予以解決。

第九條 第九條 《商品住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1．開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

2．結(jié)構(gòu)類型；

3．裝飾、裝修注意事項；

4．上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊閉路電視等設(shè)施配置的說明；

5．有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；

6．門、窗類型，使用注意事項；

7．配電負(fù)荷；

8．其他需說明的問題。

第十條 第十條 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施另有使用說明書的，應(yīng)附于《商品住宅使用說明書》中。

第十一條 第十一條 《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶。

第十二條 第十二條 《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》以套、幢發(fā)放，每套、幢住宅均應(yīng)附有各自的《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

第十三條 第十三條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本辦法第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。

第十四條 第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《商品住宅使用說明書》中對住戶合理使用、保養(yǎng)和維護住宅應(yīng)有提示，因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十五條 第十五條 經(jīng)省級以上有資格的鑒定、檢測部門的鑒定，住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的住宅應(yīng)予以退房。

第十六條 第十六條 其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本辦法執(zhí)行。

第十七條 第十七條 本辦法由省建委負(fù)責(zé)解釋。

第十八條 第十八條 本辦法從1998年7月1日起施行。

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