第一篇：北科建李頂新：落實(shí)科技驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略,打造創(chuàng)新科技平臺(tái)

北科建李頂新：落實(shí)科技驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，打造創(chuàng)新科技平臺(tái)

今天受組委會(huì)的邀請(qǐng)，我和大家共同分享一下北科建集團(tuán)從 事地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，談?wù)勎业目捶?。我演講的主題是“落實(shí)科技驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，打造創(chuàng)新科技平臺(tái)”，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史告訴我們，每一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)都會(huì)孕育著一次新的技 術(shù)革命和產(chǎn)業(yè)變革，2008年國(guó)際金融危機(jī)以來(lái)全球經(jīng)濟(jì)增速漸緩，世界各國(guó)都開(kāi)始進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，許多國(guó)家把加強(qiáng)科技創(chuàng)新，加強(qiáng)前沿技術(shù)研究，加強(qiáng)人 才培養(yǎng)，加快培育和發(fā)展新能源、新材料、信息網(wǎng)絡(luò)、生物醫(yī)藥、低碳環(huán)保、綠色經(jīng)濟(jì)等新型產(chǎn)業(yè)作為新一輪技術(shù)革命和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。美國(guó)出臺(tái)創(chuàng)新戰(zhàn)略，明確 提出美國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力取決于創(chuàng)新實(shí)力，歐盟2002戰(zhàn)略明確將研發(fā)投入強(qiáng)度達(dá)到3%，作為五大戰(zhàn)略目標(biāo)之一，把建設(shè)創(chuàng)新聯(lián)盟作為七大配套旗艦 計(jì)劃之首。日本提出了未來(lái)開(kāi)拓戰(zhàn)略。俄羅斯提出了發(fā)展再生能源，國(guó)家政策作為重點(diǎn)。韓國(guó)提出了綠色國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略。我們黨的十七大五中全會(huì)提出把轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā) 展方式作為十二五發(fā)展的主線，強(qiáng)調(diào)根本要依靠科技的力量，大幅提高自主創(chuàng)新能力。十二五規(guī)劃明確提出，要與重大技術(shù)突破和重大發(fā)展需求為基礎(chǔ)，促進(jìn)新興科 技和新興產(chǎn)業(yè)的深度融合，在繼續(xù)做大做強(qiáng)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，把戰(zhàn)略性新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展為先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)。要加快建立以企業(yè)為主體的技術(shù)支撐體系，發(fā)揮 科技創(chuàng)新在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中的引導(dǎo)作用。十八大報(bào)告進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略。

總體看來(lái)，發(fā)達(dá)國(guó)家的綜合國(guó)力和競(jìng)爭(zhēng)力的格局沒(méi)有改變，我國(guó)仍將長(zhǎng)期面臨著發(fā)達(dá)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)、科 技方面更高層次、更高水平、更為激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)。國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)沖擊表面上是對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的沖擊，實(shí)際上是對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的沖擊。我國(guó)經(jīng)濟(jì)總 量、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、企業(yè)數(shù)量已經(jīng)很大，取得了很多世界第一，但產(chǎn)品技術(shù)含量不高，企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力不強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系不健全等問(wèn)題仍然比較突 出。在全球IT企業(yè)投入的30強(qiáng)中，美國(guó)有12家，其次是日本有10家，中國(guó)只有1家企業(yè)上報(bào)，2011年美國(guó)研發(fā)投入占全球份額的33%左右，是中國(guó)兩 倍半，這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式不轉(zhuǎn)變，我們?cè)谖磥?lái)激烈國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中仍將處于戰(zhàn)略的被動(dòng)地位，在主要經(jīng)濟(jì)大國(guó)之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越集中到對(duì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)控制權(quán) 的爭(zhēng)奪，如果中國(guó)不能取得突破，不僅無(wú)法戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)革命的制高點(diǎn)，更有可能在新一輪的產(chǎn)業(yè)分工和財(cái)富版圖的切割中被分化。

上世紀(jì)，我國(guó)為發(fā)展高科技發(fā)展產(chǎn)業(yè)開(kāi)始了以中關(guān)村為代表的國(guó)家高新區(qū)建設(shè)，二十多年來(lái)，國(guó)家高 新區(qū)在發(fā)展科技發(fā)展、促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化方面取得了重大的成就，已成為推動(dòng)中國(guó)科技創(chuàng)新和區(qū)域發(fā)展的強(qiáng)大引擎。2010年，國(guó)家高新區(qū)共創(chuàng)造全國(guó)11.5% 的工業(yè)增加值、8%的GDP和16.8%的出口創(chuàng)匯，但國(guó)家高新區(qū)萬(wàn)元能源消耗平均只占全國(guó)一半。2010年國(guó)家高新區(qū)營(yíng)業(yè)總收入、工業(yè)總產(chǎn)值、實(shí)現(xiàn)利 潤(rùn)、上繳稅收、出口創(chuàng)匯與“十五”末相比分別增長(zhǎng)了182.4%、111.6%、207.5%和21.8%。以中關(guān)村為例，2010年中關(guān)村企業(yè)總收入達(dá) 到1.6萬(wàn)億，全國(guó)高新區(qū)的總收入是10萬(wàn)億左右，而中關(guān)村就占全國(guó)園區(qū)總收入的1/6左右，同比增長(zhǎng)22.6%，對(duì)北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到 23.5%，可以看出以國(guó)家高新區(qū)為代表的科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)是我國(guó)推動(dòng)科技創(chuàng)新戰(zhàn)略的重大舉措。

北科建集團(tuán)是北京市政府為落實(shí)國(guó)務(wù)院加快中關(guān)村園區(qū)建設(shè)批復(fù)的大型企業(yè)，北科建始 終堅(jiān)持以服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、助推產(chǎn)業(yè)升級(jí)、加速科技轉(zhuǎn)換、提高社會(huì)效益為使命，成功的開(kāi)發(fā)了中關(guān)村商務(wù)核心區(qū)，中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園等高科技園區(qū)，吸引了微軟、IBM、普天、甲骨文、百度、博傲芯片等4000多家大型企業(yè)總部和高新技術(shù)區(qū)企業(yè)落戶在我們園區(qū)。園區(qū)累計(jì)獲得國(guó)家自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和國(guó)內(nèi)外專 利5000多項(xiàng)，中關(guān)村商務(wù)核心區(qū)成為國(guó)家自主創(chuàng)新示范核心區(qū)的典范，僅2010年就創(chuàng)造產(chǎn)值2600多億，上繳稅收160多億，軟件園是首批國(guó)家軟件出 口基地和產(chǎn)業(yè)基地，生命科學(xué)園被命名為國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)醫(yī)藥基地，兩個(gè)園區(qū)有上市公司27家，其中漢王科技、廣連達(dá)、碧水園等12家企業(yè)都是入主我們園區(qū)后通 過(guò)支持不斷壯大，分別在國(guó)內(nèi)外上市。目前有上市企業(yè)224家，僅次于美國(guó)第一大科技園區(qū)硅谷。

通過(guò)十多年的實(shí)踐與研究，北科建積累了園區(qū)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，形成了強(qiáng)大的品牌影響力和先進(jìn)的規(guī)劃理 念和持續(xù)的創(chuàng)新精神，培育了強(qiáng)大的資源整合能力，鍛煉了一支高素質(zhì)的全產(chǎn)業(yè)鏈團(tuán)隊(duì)，尤其是對(duì)高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律有了比較深刻的認(rèn)識(shí)，能夠切實(shí)把握高新技 術(shù)企業(yè)需求以及高新技術(shù)企業(yè)人員的需求，為提升園區(qū)的質(zhì)量、推動(dòng)科技企業(yè)發(fā)展平臺(tái)奠定了基礎(chǔ)。

進(jìn)入“十二五”以來(lái)，北科建僅僅把握國(guó)家實(shí)施自主創(chuàng)新戰(zhàn)略和發(fā)展新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇，認(rèn)真總結(jié) 了參與中關(guān)村開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮了自身的資源稟賦，傳承創(chuàng)新，提出了全新的科技園區(qū)發(fā)展模式和科技地產(chǎn)的發(fā)展模式?？萍嫉禺a(chǎn)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上的細(xì)分，以 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為手段，整合科技和產(chǎn)業(yè)資源要素，對(duì)接金融資本市場(chǎng)，著力為創(chuàng)新型和成長(zhǎng)型企業(yè)提供開(kāi)發(fā)研究的載體和產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)，在科技地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)已經(jīng)退居為基礎(chǔ)和手段和支持的平臺(tái)，而產(chǎn)業(yè)聚集和產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為主角。在開(kāi)發(fā)中我們強(qiáng)調(diào)整合產(chǎn)業(yè)資源、服務(wù)資源、金融資源、政策資源，為企業(yè)提供全方位的 專業(yè)化服務(wù)，以加速企業(yè)的成長(zhǎng)這一十八大強(qiáng)調(diào)的以構(gòu)建以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的創(chuàng)新體系是高度吻合的，因此科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)超出了傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的范疇，是服務(wù)于技術(shù)創(chuàng)新，推動(dòng)國(guó)家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要平臺(tái)，是國(guó)家自主創(chuàng)新體系的重要組成部分。

北科建集團(tuán)的科技地產(chǎn)模式更加注重結(jié)合企業(yè)的實(shí)際需求，尤其強(qiáng)調(diào)園區(qū)的硬環(huán)境和軟環(huán)境的同步建 設(shè)，從硬環(huán)境的研發(fā)載體來(lái)看，園區(qū)按照環(huán)境清新優(yōu)美、配套設(shè)施完善、產(chǎn)業(yè)高度聚集、自主創(chuàng)新活躍的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行高品質(zhì)的建設(shè)，產(chǎn)品涵蓋了孵化器、研發(fā)樓、辦公 樓、商務(wù)酒店、配套宿舍、教育培訓(xùn)等多種業(yè)態(tài)，可從不同程度和不同階段為企業(yè)提供研發(fā)和綜合服務(wù)。高新技術(shù)企業(yè)對(duì)于物理空間和品質(zhì)要求越來(lái)越高，大多數(shù)出 語(yǔ)成章期的企業(yè)既需要辦公廠房、實(shí)驗(yàn)室等相對(duì)獨(dú)立的空間，同時(shí)又不愿意離開(kāi)創(chuàng)業(yè)地和智力密集區(qū)，因此載體設(shè)計(jì)需要多元化。同時(shí)要完善社區(qū)的配套服務(wù)和做好 他們的生活配套。從軟件環(huán)境看，園區(qū)圍繞著產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資本、技術(shù)、人才和市場(chǎng)四大要素，構(gòu)建了產(chǎn)、政、學(xué)、研、介、貿(mào)、媒等八大平臺(tái)，為入園企業(yè)提供支 持，使企業(yè)能夠更加專注于自身的發(fā)展。

北科建科技地產(chǎn)模式有兩類產(chǎn)品，科技新城和專業(yè)化的科技園區(qū)都強(qiáng)調(diào)在園區(qū)的建設(shè)上突出多業(yè)態(tài)，滿足不同階段企業(yè)的發(fā)展需求，而且強(qiáng)調(diào)專業(yè)化，全

方位為企業(yè)降低創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成本，加速企業(yè)的發(fā)展。目前，我們正在按照科技地產(chǎn)的模式全力打造嘉興支付城，同 時(shí)在無(wú)錫正在建設(shè)無(wú)錫中關(guān)村軟件園的太湖分園和青島藍(lán)色生物產(chǎn)業(yè)園兩個(gè)高端專業(yè)園區(qū)，總投資達(dá)到250億，總建筑面積在400萬(wàn)平方米。

科技新城遵循著以城帶業(yè)、以業(yè)興城，宜居宜業(yè)，包括產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)、商務(wù)功能區(qū)和住宅區(qū)，囊括了孵化器、研發(fā)樓、廠辦一體化、寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、餐飲街、購(gòu)物中心、住宅等八種業(yè)態(tài)，為不同成長(zhǎng)階段的高新技術(shù)企業(yè)提供最適合的研發(fā)和載體，和最舒適的工作生活和配套環(huán)境。

嘉興智富城總投資約100億，總建筑面積150萬(wàn)平方米，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn) 業(yè)，以產(chǎn)業(yè)研發(fā)為核心，把商務(wù)功能區(qū)、生態(tài)住宅區(qū)有機(jī)融合，是集科研研發(fā)、企業(yè)總部基地、商務(wù)辦公、五星級(jí)酒店、時(shí)尚購(gòu)物于一體的中心，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 250億，實(shí)現(xiàn)就業(yè)5萬(wàn)人。目前園區(qū)孵化器已經(jīng)完成并交付使用，國(guó)家納米研究院等知名企業(yè)已經(jīng)入駐，該項(xiàng)目不久前獲得精銳產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新獎(jiǎng)，也是產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新獎(jiǎng)設(shè)立 以后第一個(gè)獲得這個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

長(zhǎng)春北湖科技園占地60萬(wàn)平方米，規(guī)劃面積約100萬(wàn)平方米，總投資約50億人民幣，園區(qū)以生 物產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)的材料、電子信息為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，著力打造集基礎(chǔ)研發(fā)、科技孵化和總部辦公為一體的國(guó)際高端科技園區(qū)，園區(qū)正式投入運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)將吸引孵化創(chuàng)新型 企業(yè)和中小企業(yè)500余家，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到150個(gè)億，稅收達(dá)到15億，直接可以為兩萬(wàn)人提供就業(yè)機(jī)會(huì)。園區(qū)將以環(huán)境清新優(yōu)美、智力資源豐富成為長(zhǎng)春高 新區(qū)重點(diǎn)支持的項(xiàng)目。

無(wú)錫中關(guān)村軟件太湖分園位于無(wú)錫國(guó)家物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)示范新區(qū)，作為中關(guān)村軟件園在長(zhǎng)三角地區(qū)的延 伸，太湖分園結(jié)合北京與無(wú)錫兩地在產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)、人才等方面的資源優(yōu)勢(shì)，以軟件研發(fā)、服務(wù)外包、物聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)、創(chuàng)新創(chuàng)意為主導(dǎo)，同時(shí)輔以中小企業(yè)的孵化、軟件人才培訓(xùn)、中介服務(wù)、投資融資等服務(wù)，打造以高端、低碳、環(huán)保、生態(tài)為特色的國(guó)際化綜合生態(tài)高科技園區(qū)。園區(qū)建成后，預(yù)計(jì)吸引入駐企業(yè)500余家，實(shí) 現(xiàn)年均產(chǎn)值200億，上交稅收18億，將吸引4萬(wàn)名創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才入駐我們的園區(qū)。

青島藍(lán)色生物產(chǎn)業(yè)園，位于青島未來(lái)第三代新城核心區(qū)，總建筑面積195萬(wàn)平方米，以海洋生物、醫(yī)藥為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)吸引國(guó)家基礎(chǔ)醫(yī)藥、小分子藥物、蛋白質(zhì)藥物、海洋生物藥物、檢測(cè)檢驗(yàn)及生物制劑等方面的國(guó)內(nèi)外研究機(jī)構(gòu)和著名企業(yè)入駐我們的園區(qū)，園 區(qū)建有12萬(wàn)平方米的生物醫(yī)藥孵化器，主要用于孵化生物技術(shù)及生物醫(yī)藥企業(yè)，可以為這些科研單位提供研究的場(chǎng)所。園區(qū)建成后預(yù)計(jì)提供3萬(wàn)個(gè)崗位，每年預(yù)計(jì) 收入可達(dá)100億人民幣。

當(dāng)前，在中國(guó)城鎮(zhèn)化的大背景下，北科建集團(tuán)正 在研究和謀劃第三代科技園區(qū)，我們認(rèn)為由園到城實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)功能的充分融合，是未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)，傳統(tǒng)的新城開(kāi)發(fā)模式就是以公共交通為導(dǎo)向的城市規(guī) 劃，強(qiáng)調(diào)政府指令性的資源分配，通過(guò)外生力量改變資源配置，實(shí)現(xiàn)人口與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這種模式缺乏強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐，使城市缺乏了產(chǎn)業(yè)功能。我們目前正在著力 打造的科技新城強(qiáng)調(diào)的是先業(yè)后城的發(fā)展模式，通過(guò)產(chǎn)業(yè)聚集實(shí)現(xiàn)人口聚集和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)

現(xiàn)新城的崛起?？萍寂d城本質(zhì)是里獨(dú)立于城市形態(tài)，在其內(nèi)部產(chǎn)業(yè)、居 住、商業(yè)、休閑、教育、社區(qū)管理等功能共同共生。不僅強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)功能與城市功能融合，而且強(qiáng)調(diào)通過(guò)運(yùn)營(yíng)物聯(lián)網(wǎng)和云計(jì)算實(shí)現(xiàn)智能化的城市管理，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和 商務(wù)文化的中心區(qū)。

朋友們，一枝獨(dú)秀不是春，百花齊放春滿園，我們希望有更多的房地產(chǎn)企業(yè)從事到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，尤其是科技地產(chǎn)的發(fā)展建設(shè)中來(lái)，打造出更多的科技創(chuàng)新的平臺(tái)，讓我們自覺(jué)的成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)者，國(guó)家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略的實(shí)踐者。北科建集團(tuán)愿與各位朋友一起落實(shí)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，鑄基創(chuàng)新平臺(tái)，加快科技創(chuàng)新的發(fā)展，為搶抓第三次產(chǎn)業(yè)下的中國(guó)機(jī)遇貢獻(xiàn)我們的力量。

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第二篇：北京實(shí)施科技創(chuàng)新文化創(chuàng)新“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略

北京實(shí)施科技創(chuàng)新文化創(chuàng)新“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略

2011年10月19日17:50來(lái)源：人民網(wǎng)手機(jī)看新聞

人民網(wǎng)北京10月19日電（記者朱競(jìng)?cè)?王明浩 余榮華）作為文化體制改革試點(diǎn)地區(qū)和全國(guó)文化中心，北京在推動(dòng)文化改革發(fā)展過(guò)程中，把增強(qiáng)文化創(chuàng)新能力擺上戰(zhàn)略高度，提出實(shí)施科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)新“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，努力打造中國(guó)特色社會(huì)主義先進(jìn)文化之都。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有，迅速發(fā)展，2010年占GDP的比重達(dá)12.3%，成為僅次于金融業(yè)的全市第二大支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)GDP貢獻(xiàn)率居全國(guó)第一；文藝團(tuán)體轉(zhuǎn)企改制增活力，骨干文企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合壯筋骨；公共文化設(shè)施覆蓋城鄉(xiāng)，部分指標(biāo)接近世界主要城市水平；科技與文化融合，一批首都文化品牌產(chǎn)生世界影響。公益性文化事業(yè)和經(jīng)營(yíng)性文化產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展，改革成果為推進(jìn)文化大發(fā)展大繁榮打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

老廠區(qū)變身藝術(shù)區(qū)，工業(yè)區(qū)變身創(chuàng)意園區(qū)，變革的時(shí)代需要文化的創(chuàng)新，北京把文化體制改革作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要推手。據(jù)介紹，2003年北京列入文化體制改革試點(diǎn)之始，主要任務(wù)是發(fā)展文化企業(yè)，培育文化市場(chǎng)。為此，北京在全國(guó)率先提出了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的概念，成立了市委書(shū)記劉淇親自掛帥的市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組，建立了委辦局協(xié)同作用、市區(qū)協(xié)調(diào)推進(jìn)的工作機(jī)制?！笆晃濉逼陂g，北京市推出一系列有力的扶持政策，使全市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占GDP的比重從9.7%提高到了12%。目前全市文創(chuàng)企業(yè)超過(guò)30萬(wàn)家，其中40家上市融資275億元；30個(gè)市級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)集聚態(tài)勢(shì)；中國(guó)動(dòng)漫游戲城、中影數(shù)字電影制作基地、北京出版創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、北京星光電視節(jié)目制作基地、國(guó)際版權(quán)交易中心成為國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)；798藝術(shù)區(qū)、CBD國(guó)際傳媒產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、中關(guān)村軟件園等集聚區(qū)已具有世界影響力；互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，近30萬(wàn)家網(wǎng)站、1218萬(wàn)網(wǎng)民，使北京成為“中國(guó)網(wǎng)都”，全國(guó)互聯(lián)網(wǎng)的“總部基地”。

藝術(shù)院團(tuán)改制，文化產(chǎn)業(yè)改革。北京“一團(tuán)一策”完成了北京兒童藝術(shù)劇院、北京歌劇舞劇院、中國(guó)木偶藝術(shù)劇團(tuán)和中國(guó)雜技團(tuán)等轉(zhuǎn)企改制，四家院團(tuán)全年演出場(chǎng)次翻了一番，總收入翻了兩番多，職工收入大幅增長(zhǎng)。轉(zhuǎn)企改制，營(yíng)造優(yōu)勢(shì)，北京日?qǐng)?bào)組建集團(tuán)，歌華有線

境內(nèi)上市，北青傳媒境外上市；整合演藝資源，成立了北京演藝集團(tuán)；整合廣電資源，成立了北京廣播電視臺(tái)；整合出版資源，成立北京出版集團(tuán)??改革促發(fā)展促繁榮，目前北京新聞出版產(chǎn)業(yè)規(guī)模已居全國(guó)之首，2010年，出版圖書(shū)15.52萬(wàn)種，出版期刊10億冊(cè)，出版報(bào)紙78.1億份；2011年，北京歌華、保利文化、北京暢游、漢王科技等5家企業(yè)躋身全國(guó)“文化企業(yè)30強(qiáng)”。據(jù)介紹，下一步，北京將把改革、改組、改造緊密結(jié)合起來(lái)，重點(diǎn)打造“文化航母”。

繁榮文化，需要基礎(chǔ)設(shè)施支撐。從國(guó)家大劇院、首都博物館到鳥(niǎo)巢、水立方，北京市文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)重提升也重普及，目前部分領(lǐng)域已接近世界主要城市水平：156家博物館，數(shù)量?jī)H次于倫敦位居世界第二；公共圖書(shū)館傳統(tǒng)業(yè)態(tài)和數(shù)字業(yè)態(tài)同步提升，規(guī)模僅次于倫敦、東京和巴黎居世界第四；電影院線13條、影院120家、屏幕近600塊，人均屏幕數(shù)接近巴黎水平?！笆晃濉逼陂g，市級(jí)財(cái)政文化事業(yè)投入36.6億元，年均增幅超20%。公共文化設(shè)施城鄉(xiāng)全覆蓋：在城區(qū)，不出街道就有文化服務(wù)中心；在農(nóng)村，不出村就有多媒體文化中心。得益于此，北京市群眾參與文化活動(dòng)廣泛，共享文化建設(shè)成果。

科技與文化結(jié)合，古老與現(xiàn)代交融，擁有眾多歷史文化品牌的北京，正在與世界頻繁的交流交往中，培育更多文化品牌?！八睌?shù)字影像，年輕的創(chuàng)意品牌，伴隨著北京奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式上巨大卷軸的斑斕畫(huà)面，上海世博會(huì)中國(guó)館靈動(dòng)的清明上河圖，世界記住了它。攜手倫敦奧運(yùn)會(huì)，它將創(chuàng)造更多視覺(jué)驚喜?！巴昝朗澜纭?，青春的游戲公司，以“全球文化整合創(chuàng)新再輸出”為思路，帶著中國(guó)原創(chuàng)網(wǎng)游，走向世界，可望成為全球最大的在線游戲商。在北京中關(guān)村，第三代移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟悄然崛起，參與制定世界產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。剛剛結(jié)束的北京設(shè)計(jì)周，吸引了國(guó)內(nèi)外觀眾350萬(wàn)人次；北京國(guó)際音樂(lè)節(jié)、北京新年音樂(lè)會(huì)、北京國(guó)際戲劇·舞蹈演出季、北京國(guó)際電影季，中國(guó)北京國(guó)際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)、北京國(guó)際圖書(shū)嘉年華等國(guó)際性文化活動(dòng)，正產(chǎn)生越來(lái)越大的國(guó)際影響。進(jìn)一步加快文化改革發(fā)展步伐，打造具有重大國(guó)際影響力的文化中心，北京期待，到2015年基本建成具有世界影響力的中國(guó)文化中心，到2020年初步建成具有全球影響力的文化創(chuàng)新中心。

第三篇：北科建：以科技地產(chǎn)為特色 商住地產(chǎn)戰(zhàn)略協(xié)同

【轉(zhuǎn)載】北科建：以科技地產(chǎn)為特色 商住地產(chǎn)戰(zhàn)略協(xié)同

（轉(zhuǎn)載：搜狐焦點(diǎn)）

從電子一條街，到中國(guó)“硅谷”，中關(guān)村的發(fā)展是北京乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要典型，長(zhǎng)期以來(lái)，大眾將更多的目光投向在中關(guān)村成長(zhǎng)壯大的科技創(chuàng)新企業(yè)，卻對(duì)推動(dòng)中關(guān)村建設(shè)發(fā)展的幕后力量甚少關(guān)注。作為建設(shè)中關(guān)村的重要力量，北京科技園建設(shè)股份集團(tuán)有限公司用十年間打造了中關(guān)村一區(qū)三園，成為專注科技園開(kāi)發(fā)的行業(yè)先鋒，并在房地產(chǎn)領(lǐng)域提出“科技地產(chǎn)”的概念。然而，相較于住宅和商業(yè)地產(chǎn)，科技園的開(kāi)發(fā)具有周期長(zhǎng)、業(yè)態(tài)復(fù)雜的特點(diǎn)，其盈利情況、運(yùn)營(yíng)模式也是業(yè)界普遍關(guān)注的話題。搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)特專訪北科建（集團(tuán)）股份有限公司董事、總經(jīng)理郭瑩輝和北科建（集團(tuán)）股份有限公司技術(shù)總監(jiān)曹邗，他們就科技地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行了解答，并同時(shí)指出，北科建已經(jīng)開(kāi)啟品牌復(fù)制和異地?cái)U(kuò)張戰(zhàn)略，并計(jì)劃在十二五時(shí)期，實(shí)現(xiàn)新增投資300億元，力爭(zhēng)A股上市。

時(shí)間：2011年5月19日上午10：00-11：30

地點(diǎn)：搜狐演播室

嘉賓：北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司董事、總經(jīng)理

郭瑩輝

北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司技術(shù)總監(jiān)

曹邗 主持人：搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū) 馬磊

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：各位網(wǎng)友，大家上午好！很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有跟大家在高端訪談的演播室見(jiàn)面了，我們今天特意請(qǐng)到了兩位非常尊貴的客人，北京科技園建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的兩位老總，集團(tuán)總經(jīng)理郭瑩輝，集團(tuán)副總經(jīng)理曹邗。今天很榮幸地請(qǐng)到兩位到演播室作客。搜狐焦點(diǎn)建立產(chǎn)業(yè)新區(qū)頻道之后，我們也非常關(guān)注中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的情況，以前我們很了解北科建在住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)情況，比如領(lǐng)秀硅谷、新硅谷，領(lǐng)秀慧谷項(xiàng)目等，但是在產(chǎn)業(yè)園、高新科技園方面，大家并不是很了解，希望兩位老總給我們介紹一下。從一個(gè)更大的背景來(lái)講，今年是“十二五”開(kāi)局之年，在這個(gè)大變局之下，我們能夠從中把握到怎樣的機(jī)遇，也是很多同行人非常感興趣的話題。

我們的訪談會(huì)在搜狐網(wǎng)同步直播，網(wǎng)友如果有問(wèn)題可以通過(guò)微博的形式告訴我。北科建：中關(guān)村發(fā)展幕后英雄 礪十年成就一區(qū)三園

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】第一個(gè)問(wèn)題，請(qǐng)郭總簡(jiǎn)單介紹下北科建集團(tuán)在99年成立以后大致的情況。【郭瑩輝】：大家好！北科建集團(tuán)是1999年成立的，當(dāng)初是圍繞北京市落實(shí)中關(guān)村建設(shè)的使命，專門(mén)成立的市屬開(kāi)發(fā)企業(yè)。這十一年來(lái)北科建在中關(guān)村的發(fā)展歷史中發(fā)揮了重要作用。在中關(guān)村發(fā)展的二十年中，北科建花了十年時(shí)間提高了中關(guān)村高科技企業(yè)聚集的速度和質(zhì)量。其中，最經(jīng)典的作品就是中關(guān)村核心區(qū)，占地51公頃，建筑面積170多萬(wàn)平方米，是和CBD、金融街并列的北京三大城市功能區(qū)之一。另外，還有在北京比較有影響力的科技園區(qū)，一個(gè)是中關(guān)村軟件園，一個(gè)是中關(guān)村生命科學(xué)園，這兩個(gè)園區(qū)在北京、乃至中國(guó)都具有較大影響力。北京大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地也是我們策劃開(kāi)發(fā)的北京市重要分產(chǎn)業(yè)園之一。

北科建一區(qū)三園是在我國(guó)科教興國(guó)戰(zhàn)略指引下，中國(guó)30年改革開(kāi)放的進(jìn)程中完成的歷史使命。一想到中關(guān)村，看到這樣一個(gè)科技商務(wù)活躍的區(qū)域，那么多企業(yè)從這里走出去變成國(guó)際型大公司，甚至國(guó)內(nèi)國(guó)外上市公司，令人驕傲，但是這片熱土是怎么聚變的？其中有北科建的智慧，有北科建的付出。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：有媒體曾經(jīng)評(píng)價(jià)說(shuō)“國(guó)貿(mào)很時(shí)尚，中關(guān)村要差一點(diǎn)”，我認(rèn)為這是老皇歷了，中關(guān)村的商務(wù)和文化交流氛圍已經(jīng)相當(dāng)濃厚，因?yàn)樗押驮谶@邊工作，感受還是挺深的。這背后我們也做了哪些工作？

【郭瑩輝】：今天的中關(guān)村創(chuàng)新活躍、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，其實(shí)凝聚了很多城市發(fā)展理念和產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念。這項(xiàng)工作是在北京市和海淀區(qū)政府的統(tǒng)一規(guī)劃和領(lǐng)導(dǎo)之下完成的，我們只是做了一些本職的開(kāi)發(fā)工作。這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃起點(diǎn)非常高，從城市規(guī)劃來(lái)看，地上有現(xiàn)代化的寫(xiě)字樓群100萬(wàn)平方米，地下有70萬(wàn)平方米的空間充分利用。地下不僅有商業(yè)，還有交通環(huán)廊、市政綜合環(huán)廊，就像三明治一樣，一層一層的。雖然是99年做的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃，但到現(xiàn)在很多理念還是很創(chuàng)新。北京市其他區(qū)域，甚至外地城市也在效仿學(xué)習(xí)中關(guān)村的“地下空間綜合利用”模式。

北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司董事、總經(jīng)理 郭瑩輝

【曹邗】：之后深圳、廣州做的土地地下空間利用都是從我們中關(guān)村這邊學(xué)習(xí)的，我們做的并不是最好的，因?yàn)樗容^早，受各方面規(guī)范的限制。但是這是一個(gè)非常好的嘗試，也為后續(xù)各城市地下空間開(kāi)發(fā)做了一個(gè)很好的典范。他們都會(huì)到這里來(lái)學(xué)習(xí)參觀，包括世界地下空間的年會(huì)、峰會(huì)也把中關(guān)村作為很好的案例。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：說(shuō)到一個(gè)產(chǎn)品、一個(gè)企業(yè)、一個(gè)人的時(shí)候，看他做的東西就知道這個(gè)企業(yè)背后是什么樣的，剛才講了地下空間的利用，我記得五六年前的時(shí)候，當(dāng)時(shí)很多人都愿意去批評(píng)中國(guó)的東西，拿外國(guó)人的東西來(lái)說(shuō)事，講到英國(guó)的地下管道、地下的排水系統(tǒng)幾百年都可以用，中國(guó)沒(méi)有這么長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃。其實(shí)，中國(guó)很多行業(yè)的人都在專注做這件事情。

曹邗：從中關(guān)村的規(guī)劃來(lái)看，十年前的規(guī)劃，為什么起點(diǎn)這么高？也是我們定位為科技企業(yè)服務(wù)，要打造高科技企業(yè)的商務(wù)中心。中國(guó)有很多“開(kāi)拉鎖”的情況，但我們盡量去避免，中關(guān)村后續(xù)再建的樓基本上沒(méi)有去挖路。我們要保證每一個(gè)開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)，他的樓前不會(huì)再搭一些圍檔，他就是一次投資，后續(xù)都可以在地下完成。同時(shí)，因?yàn)橹嘘P(guān)村最早的規(guī)劃沒(méi)有為高科技企業(yè)的服務(wù)配套，只是要做高科技商務(wù)中心，當(dāng)時(shí)就簡(jiǎn)單的定性為寫(xiě)字樓，而沒(méi)有細(xì)節(jié)的東西。所以，我們對(duì)高科技商務(wù)中心深入挖掘，探討高科技企業(yè)的生活方式是什么，它需要的配套是什么，通過(guò)地下開(kāi)發(fā)的部分來(lái)實(shí)現(xiàn)，同時(shí)對(duì)地上所有的形象沒(méi)有影響。完善區(qū)域配套，也是我們綜合開(kāi)發(fā)理念的重要組成部分。

北科建：開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新升級(jí) 成功實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化企業(yè)轉(zhuǎn)型

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：二位作為科技地產(chǎn)界的精英，很多年都擔(dān)任著行業(yè)的領(lǐng)軍人物，能簡(jiǎn)單說(shuō)一說(shuō)什么是科技地產(chǎn)，北科建在做科技地產(chǎn)的過(guò)程中有什么經(jīng)驗(yàn)，有沒(méi)有走過(guò)彎路？

【郭瑩輝】：這個(gè)話題非常有意思，回顧北科建發(fā)展歷程，我們有幾組數(shù)據(jù)：我們11年開(kāi)發(fā)了14平方公里的城市功能區(qū)和科技園區(qū)，共投資了兩百多億。這是我們之前投資的規(guī)模，包括我剛才講的一區(qū)三園。當(dāng)時(shí)的園區(qū)開(kāi)發(fā)模式應(yīng)該說(shuō)是我們國(guó)家近年來(lái)國(guó)家園區(qū)開(kāi)發(fā)的基本模式。在園區(qū)開(kāi)發(fā)之中，我們總結(jié)有四種類型的開(kāi)發(fā)主體，每種類型對(duì)應(yīng)的模式不一樣，自然它的開(kāi)發(fā)收益也不一樣。第一種是“政府模式”。就是由政府平臺(tái)公司進(jìn)行園區(qū)開(kāi)發(fā)。這一點(diǎn)大家都很熟悉，政府自己成立公司，用政府財(cái)力完成一個(gè)園區(qū)的規(guī)劃和一級(jí)開(kāi)發(fā)。最后通過(guò)開(kāi)發(fā)出的小地塊出讓給入駐企業(yè)，這是大型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)的主流模式。第二種是“企業(yè)模式”。就是大的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)自建園區(qū)的開(kāi)發(fā)模式。這種模式往往是在大的高新區(qū)里面建園中園。高新區(qū)的地域很大，里面很多園中園是大的實(shí)業(yè)集團(tuán)，根據(jù)自己的功能定位，建立自己上下游的生產(chǎn)基地、研發(fā)基地，自己購(gòu)置土地建園中園。它也是園區(qū)的開(kāi)發(fā)補(bǔ)充。第三種是“政企合作模式”。政府和企業(yè)合作來(lái)開(kāi)發(fā)園區(qū)，往往是政府控制園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)劃，又園區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)投入和產(chǎn)業(yè)招商及服務(wù)。通過(guò)入駐企業(yè)購(gòu)置土地，開(kāi)發(fā)企業(yè)和政府合作兩方都能得到相應(yīng)的回報(bào)。第四種是“市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)模式”。由開(kāi)發(fā)商自己從園區(qū)里面購(gòu)置土地，建立科技園區(qū)，通過(guò)園區(qū)的建設(shè)和招商形成一個(gè)子園，也是園中園，通過(guò)園區(qū)企業(yè)的土地開(kāi)發(fā)、物業(yè)出售或出租，以及相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)獲得綜合的項(xiàng)目回報(bào)。

我們這幾年由第三種升級(jí)到第四種。北科建在北京這十一年來(lái)做的業(yè)務(wù)基本上是第三種。土地還是所在區(qū)域政府的，但是我們?cè)谡y(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和城市規(guī)劃之下，完成城市一級(jí)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目招商、土地出讓等工作，實(shí)際上是北科建和各級(jí)政府合作開(kāi)發(fā)園區(qū)，比如說(shuō)生命園、軟件園，就是和政府合作，我們獲得開(kāi)發(fā)服務(wù)的收益。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：北京的一級(jí)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)控制在8%以下？

【郭瑩輝】：過(guò)去我們的園區(qū)基本上是這樣一個(gè)盈利模式。但是，從09年到現(xiàn)在，我們?cè)诒本┮酝獾目萍紙@區(qū)開(kāi)發(fā)模式以及完成了兩個(gè)重要升級(jí)。一個(gè)是科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)從一級(jí)開(kāi)發(fā)升級(jí)到二級(jí)開(kāi)發(fā)。我們?cè)诩闻d、無(wú)錫、青島，這三個(gè)地方的科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)都是通過(guò)購(gòu)置土地，按照政府的產(chǎn)業(yè)定位和城市的規(guī)劃對(duì)子園區(qū)進(jìn)行重新的功能定位和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，由我們自己去建設(shè)、招商、產(chǎn)業(yè)服務(wù)，做園區(qū)開(kāi)發(fā)和服務(wù)工作。另一個(gè)升級(jí)是，我們由科技園區(qū)開(kāi)發(fā)也升級(jí)為科技新城的開(kāi)發(fā)。專業(yè)科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)還是我們傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)。另外，我們針對(duì)一些城市產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)，著力打造集商務(wù)、商業(yè)、居住、娛樂(lè)等于一體的產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)品。

以科技地產(chǎn)為特色，商住地產(chǎn)戰(zhàn)略協(xié)同

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：聽(tīng)說(shuō)北科建提出了科技地產(chǎn)的模式，內(nèi)涵是什么？

【郭瑩輝】：工業(yè)用地一般會(huì)細(xì)分出教育、科研等用地性質(zhì)。大類上看，科技園區(qū)開(kāi)發(fā)還是工業(yè)地產(chǎn)的范疇。我們提出的科技地產(chǎn)是工業(yè)地產(chǎn)的高階階段，我們服務(wù)的客群是高科技里面的創(chuàng)新型和成長(zhǎng)型企業(yè)，為這些特定的企業(yè)去服務(wù)。同時(shí)，我們按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律和市場(chǎng)化的方式，來(lái)開(kāi)發(fā)科技載體。但更重要的是，我們做科技地產(chǎn)的目標(biāo)是為了實(shí)現(xiàn)區(qū)域的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集作用，并在科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中力求達(dá)成三重利益的平衡。第一，首先是滿足地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的訴求。通過(guò)我們專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)幫政府完成產(chǎn)業(yè)聚集，實(shí)現(xiàn)就業(yè)、稅收、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等功能。第二是服務(wù)好入駐企業(yè)，使他們?nèi)菀咨婧桶l(fā)展。園區(qū)的建設(shè)是物理空間概念，但是真正的內(nèi)核是通過(guò)產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系將產(chǎn)業(yè)里相關(guān)企業(yè)聚集在一起，使這些企業(yè)交易成本、創(chuàng)新成本降低，創(chuàng)新更加活躍。通過(guò)硬的環(huán)境建設(shè)和軟的服務(wù)體系建設(shè)，企業(yè)在這里的生存和成長(zhǎng)的速度會(huì)加速。第三個(gè)才是開(kāi)發(fā)商自身的利益訴求。因?yàn)槲覀兪菑恼抢锎笠?guī)模批租土地建設(shè)科技園區(qū)和實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集作用。政府的目的達(dá)到了，企業(yè)的目的達(dá)到了，我們對(duì)他們兩個(gè)重要客戶服務(wù)的過(guò)程中我也獲得相應(yīng)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)的回報(bào)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：政府有稅收能解決就業(yè)，企業(yè)服務(wù)環(huán)境好，成長(zhǎng)快，有聚合作用。只有這樣，對(duì)我們開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，才能獲得持續(xù)穩(wěn)定的回報(bào)。而不像住宅一樣，銷售成功就能收到利益。所以，科技地產(chǎn)這個(gè)名字聽(tīng)起來(lái)挺響亮，但是不好干。

【郭瑩輝】：科技地產(chǎn)從服務(wù)對(duì)象、運(yùn)作模式和我們的終極目標(biāo)來(lái)說(shuō)，和商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)肯定是有比較大的差別。科技地產(chǎn)，科技是我們的服務(wù)對(duì)象，地產(chǎn)是我們的經(jīng)營(yíng)方式，這才叫科技地產(chǎn)。行業(yè)里面也有人講科技地產(chǎn)，但是他們指的是在建筑里面通過(guò)設(shè)計(jì)、材料、工藝改變工作空間的舒適性、智能化，這應(yīng)該叫地產(chǎn)科技。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：我們?nèi)ツ暌沧隽艘粋€(gè)低碳地產(chǎn)的規(guī)模與挑戰(zhàn)，跟“科技地產(chǎn)”這還真是兩個(gè)概念。

【郭瑩輝】：我們內(nèi)部也提煉出科技地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式，從定義提出、模式設(shè)計(jì)等方面都有一整套完整的理論體系。只有想明白了為什么干、怎樣干，才能干得好，為行業(yè)起到引領(lǐng)和示范作用。剛才上面提到的，我們認(rèn)為這是一個(gè)狹義的科技地產(chǎn)定義。我們按照行業(yè)和客戶群劃分的，所以叫廣義的科技地產(chǎn)的定義。北科建現(xiàn)在主營(yíng)業(yè)務(wù)分三大塊：科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)和住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中科技地產(chǎn)是龍頭，商住地產(chǎn)戰(zhàn)略協(xié)同。也就是說(shuō)，北科建是同業(yè)多元化的經(jīng)營(yíng)策略。科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)是戰(zhàn)略性業(yè)務(wù)，對(duì)于政府來(lái)講，一個(gè)園區(qū)的形成也是需要時(shí)間去考驗(yàn)的，對(duì)于一個(gè)市場(chǎng)化的企業(yè)來(lái)講，自然而然時(shí)間就是風(fēng)險(xiǎn)。按照我們經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)科技園區(qū)要用六到八年才能建設(shè)成為一個(gè)高品質(zhì)的園區(qū)。在北科建，我們?yōu)榱耸蛊髽I(yè)能更好的為社會(huì)服務(wù)，能保持持續(xù)的發(fā)展，我們提出了“社會(huì)效益為首，經(jīng)濟(jì)效益為本”的新的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，就是說(shuō)我們做項(xiàng)目投資時(shí)首先要考慮項(xiàng)目本身對(duì)社會(huì)有多大的貢獻(xiàn)度，能承擔(dān)多大的國(guó)家使命或者社會(huì)責(zé)任，這是我們?nèi)Q投資與否的重要前提。當(dāng)然，項(xiàng)目還要有一定的投資回報(bào)，否則，我們企業(yè)就無(wú)從談起可持續(xù)發(fā)展了。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：所謂社會(huì)效益就是兩者之間必須是依存的關(guān)系。因?yàn)楸仨氂羞@種社會(huì)效益才能使科技園區(qū)與入駐企業(yè)保證持續(xù)的誠(chéng)信，或者持續(xù)的信賴關(guān)系，才能有持續(xù)的回報(bào)。【郭瑩輝】：企業(yè)要具備一定的投資回報(bào)能力，才能堅(jiān)持我們科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和盈利模式，不斷地在國(guó)內(nèi)復(fù)制我們的園區(qū)產(chǎn)品。目前，我們?cè)谌珖?guó)儲(chǔ)備了總投資550多萬(wàn)平方米，投資額有三百多億，這里面一半的投資配比是在科技地產(chǎn)領(lǐng)域，現(xiàn)在在北京、無(wú)錫、嘉興、青島都有布局。

盈利方式：實(shí)踐復(fù)合地產(chǎn)模式 同業(yè)多元化規(guī)避戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：不管是看長(zhǎng)遠(yuǎn)利益還是近期利益，作為管理層，資本方對(duì)你的要求就是回報(bào)。剛才提到戰(zhàn)線能拉到九年、十年這么長(zhǎng)。業(yè)績(jī)考核是以年來(lái)考核，還是十年來(lái)考核？出資方和管理層對(duì)我們?nèi)萑痰牡拙€是多少？

【郭瑩輝】：這個(gè)話題我得分兩個(gè)方面來(lái)回答。第一，北科建為什么還要堅(jiān)持做科技地產(chǎn)？一個(gè)企業(yè)你的核心能力能做什么，包括在未來(lái)能不能持續(xù)的變成一種競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這是戰(zhàn)略選擇問(wèn)題。北科建從成立到現(xiàn)在，園區(qū)開(kāi)發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)就是我們的核心能力。第二，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是什么？我們屬于房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，也很飽和，到底取舍哪些細(xì)分行業(yè)是由你的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)決定的。目前住宅地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈，商業(yè)地產(chǎn)投機(jī)過(guò)度，而工業(yè)地產(chǎn)，尤其是科技地產(chǎn)還不是完全競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，而在這個(gè)領(lǐng)域恰恰是我們的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，在傳承優(yōu)勢(shì)的過(guò)程中，通過(guò)發(fā)展和改變提升我們的發(fā)展模式，使我們前進(jìn)的道路上能夠走得更好。政府服務(wù)得好，客戶服務(wù)得好，我們的盈利回報(bào)也能比傳統(tǒng)、比過(guò)去的回報(bào)更高一些。

講到科技地產(chǎn)的盈利能力，這是我們業(yè)界共同的疑問(wèn)。做這么艱苦、周期這么長(zhǎng)的業(yè)務(wù)能不能獲利使企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。這里面就看我們是通過(guò)什么模式去做。我們的科技地產(chǎn)有三個(gè)特點(diǎn)：第一，以復(fù)合地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)對(duì)沖和化解戰(zhàn)略性風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在大家為了規(guī)避單一行業(yè)的調(diào)控或者競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，都逐步由專業(yè)化向復(fù)合型發(fā)展，比如說(shuō)做城市綜合體。我們強(qiáng)調(diào)的是同業(yè)多元化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，其中科技地產(chǎn)產(chǎn)品還要豐富和完善，保持既有的科技園區(qū)這個(gè)傳統(tǒng)產(chǎn)品類型，又升級(jí)到科技新城?？萍夹鲁鞘菄@產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必要配套和要素聚集。我們提出圍繞產(chǎn)業(yè)要配套商業(yè)功能區(qū)、住宅功能區(qū)。嘉興項(xiàng)目是我們打造的第一個(gè)科技新城產(chǎn)品類型的樣板。在一千畝的土地上建設(shè)150多萬(wàn)平方米，中間是產(chǎn)業(yè)研發(fā)，兩邊是商務(wù)和住宅配套。這三個(gè)功能配在一起，里面有六七種業(yè)態(tài)，研發(fā)、辦公、休閑、居住等。構(gòu)建一個(gè)微型城市以使里面的產(chǎn)業(yè)人員享受到職、住、娛一體化的服務(wù)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：學(xué)校也會(huì)引進(jìn)？

【郭瑩輝】：學(xué)校在這些城市開(kāi)發(fā)里面會(huì)有配套，政府可能會(huì)提供，也可能開(kāi)發(fā)商會(huì)引入。至少產(chǎn)業(yè)人員在里面基本社會(huì)功能是齊全的。當(dāng)然不能辦全社會(huì)功能，不然警察都得有。科技新城和專業(yè)化園區(qū)重在功能完善，這其間就要我們合理設(shè)計(jì)好項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，持有多少，銷售多少，以控制好項(xiàng)目的業(yè)態(tài)和服務(wù)的品質(zhì)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：能大概透露下這個(gè)配比嗎？

【郭瑩輝】：科技地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)有類似的規(guī)律性，為了園區(qū)能夠存活，必須要銷售一部分物業(yè)。同時(shí)，要在我們開(kāi)發(fā)的園區(qū)里保證產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的招商質(zhì)量，包括后續(xù)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，必須要控制主體業(yè)態(tài)。要不然，和一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一樣，比如開(kāi)發(fā)一個(gè)MALL，打散了銷售是行不通的。所以，我們前期會(huì)銷售一部分物業(yè)，同時(shí)持有培育一些長(zhǎng)線業(yè)態(tài)，比如酒店、商業(yè)、餐飲等項(xiàng)目?？傊?，持有型與銷售型物業(yè)要從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之初就要規(guī)劃好。除了園區(qū)內(nèi)硬環(huán)境的建設(shè)，還要加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系建設(shè)。這個(gè)服務(wù)體系是針對(duì)中小規(guī)模成長(zhǎng)型企業(yè)的，它比較綜合，只靠開(kāi)發(fā)商無(wú)法完成。我們要和當(dāng)?shù)卣?、管委?huì)，包括社會(huì)上的其他商業(yè)伙伴，比如說(shuō)銀行、投資公司等合作，通過(guò)我們開(kāi)發(fā)商把它整合，聚集在園區(qū)里面構(gòu)建產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系。首先，我們幫園區(qū)的企業(yè)搭建技術(shù)平臺(tái)，如軟件園、生命園，我們會(huì)投入大量資金建立公共實(shí)驗(yàn)室、服務(wù)器為企業(yè)租用。第二，幫助引入人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，包括人才招募、培訓(xùn)服務(wù)等。第三，提供資金服務(wù)，這個(gè)資金服務(wù)面更廣，大到吸引社會(huì)機(jī)構(gòu)興辦科技銀行、股權(quán)投資等業(yè)務(wù)；另外，我們未來(lái)也會(huì)建立泛科技園區(qū)的VC和PE投資機(jī)構(gòu)，通過(guò)投資機(jī)構(gòu)定向給我招商引資的這些企業(yè)提供金融支持、股權(quán)投資，扶持他們成長(zhǎng)的同時(shí)，也是在擴(kuò)展我們的盈利模式。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)投資行業(yè)不像十年前那么好做了，但是你們?cè)谶@方面會(huì)有一些優(yōu)勢(shì)?！竟撦x】：因?yàn)槲抑v北科建的科技產(chǎn)業(yè)盈利模式是復(fù)合性多環(huán)節(jié)的，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和園區(qū)培育過(guò)程中，在一個(gè)長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈上分別獲取不同的投資收益。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：還有一個(gè)疑問(wèn)，比如說(shuō)我知道所有人都想把所有錢(qián)都賺了，但又希望雞蛋不要放在一個(gè)籃子里面，買(mǎi)股票也要多買(mǎi)幾支。但是恰恰像萬(wàn)科，也是因?yàn)楫?dāng)年專注住宅地產(chǎn)，所以他們才能走到今天。其實(shí)這就是兩種情況，我不知道北科建如何處理這個(gè)問(wèn)題呢？

【郭瑩輝】：關(guān)于專業(yè)化還是同業(yè)的多元化，這個(gè)趨勢(shì)比較明確了，復(fù)合地產(chǎn)是大勢(shì)所趨，這也是規(guī)避戰(zhàn)略性風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要的手段。

【曹邗】：為什么說(shuō)我們可以協(xié)同發(fā)展，是因?yàn)楸笨平ɡ^承了前十年的積淀，它做的項(xiàng)目其實(shí)并不只是科技園區(qū)，這十年來(lái)，包括中關(guān)村商務(wù)功能區(qū)，也就是現(xiàn)在中關(guān)村廣場(chǎng)，我們?cè)跒榭萍紙@區(qū)建設(shè)配套的住宅領(lǐng)域，比如像領(lǐng)秀硅谷、領(lǐng)秀新硅谷，還有觀山悅，其實(shí)我們?cè)诓煌淖宇I(lǐng)域里有各自的板塊，有各自的團(tuán)隊(duì)。比如像說(shuō)中鋼大廈，150米的超高層，這也是我們團(tuán)隊(duì)做出來(lái)的。所以我們?cè)偃プ鲆粋€(gè)新城的時(shí)候，復(fù)合業(yè)務(wù)下培養(yǎng)出的團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)就十分明顯了。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：這幾個(gè)團(tuán)隊(duì)之間的溝通是如何實(shí)現(xiàn)的？我比較感興趣是這個(gè)。

【曹邗】：他們都是我們旗下的公司?！竟撦x】：十年來(lái)北科建的積淀是什么？其實(shí)四句話，一是品牌優(yōu)勢(shì)。第二是我們持續(xù)的理念創(chuàng)新。能從園做到城，城里面又那么多業(yè)態(tài)，解決好產(chǎn)業(yè)與城市、功能與業(yè)態(tài)等各種矛盾沖突，靠的是經(jīng)驗(yàn)傳承和理念創(chuàng)新。第三個(gè)是我們多業(yè)態(tài)的綜合性團(tuán)隊(duì)。我們從一級(jí)開(kāi)發(fā)做到二級(jí)開(kāi)發(fā)，從住宅、商業(yè)做到科技，這十年來(lái)，我們積淀的這些多層次、多領(lǐng)域的團(tuán)隊(duì)是其他開(kāi)發(fā)商所不具備的。第四是項(xiàng)目資源整合能力?？萍嫉禺a(chǎn)最重要的能力兩條：一是產(chǎn)業(yè)招商資源整合能力，一是產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)能力，能不能盈利關(guān)鍵是看你是以賣(mài)房子為主，還是以產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)為主，這是一個(gè)戰(zhàn)略層面的總體設(shè)計(jì)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：那您能夠簡(jiǎn)單說(shuō)一下您這三個(gè)業(yè)務(wù)線的，或者現(xiàn)在一個(gè)，這種利潤(rùn)配比的情況，或者你未來(lái)希望達(dá)到什么狀況？

北科建（集團(tuán)）股份有限公司技術(shù)總監(jiān)曹邗

【郭瑩輝】：我們只能講，現(xiàn)在儲(chǔ)備的三百多億項(xiàng)目投資中，科技地產(chǎn)占著一半，住宅地產(chǎn)占一半?？萍嫉禺a(chǎn)是戰(zhàn)略性業(yè)務(wù)，力求科技地產(chǎn)板塊里面，在財(cái)務(wù)上能夠自求平衡，無(wú)論是從它的現(xiàn)金流和利潤(rùn)貢獻(xiàn)上。住宅板塊是策略性業(yè)務(wù)，短期內(nèi)為集團(tuán)做貢獻(xiàn)，同時(shí)，在現(xiàn)金流和利潤(rùn)上，通過(guò)集團(tuán)化運(yùn)作可以實(shí)現(xiàn)板塊之間相互支持。但是，從盈利上來(lái)說(shuō)，短期策略性的業(yè)務(wù)謀求的是銷售型利潤(rùn)，戰(zhàn)略性板塊謀求的是服務(wù)和資產(chǎn)增值的利潤(rùn)。一長(zhǎng)一短，在企業(yè)化的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中達(dá)到一個(gè)有限的平衡。如果說(shuō)系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)是通過(guò)這種模式來(lái)控制的，更應(yīng)該說(shuō)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)完全取決于我們戰(zhàn)略的執(zhí)行力?？萍嫉禺a(chǎn)對(duì)集團(tuán)決策和領(lǐng)導(dǎo)人駕馭企業(yè)資本的運(yùn)營(yíng)技巧，對(duì)資源組織配制能力的要求還是挺高的。

品牌復(fù)制：瞄準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域 開(kāi)啟異地?cái)U(kuò)張戰(zhàn)略布局

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：好的，剛才我們花了很長(zhǎng)時(shí)間來(lái)講科技地產(chǎn)?？偨Y(jié)起來(lái)，北科建找到一條適合于企業(yè)本身的道路，這也是提升北科建品牌內(nèi)涵最核心的東西，做科技地產(chǎn)的核心要求是專業(yè)能力，在這個(gè)領(lǐng)域里成為一個(gè)領(lǐng)軍者。

我想第二個(gè)問(wèn)題就是，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展到今天，不只是我們北科建，包括清華科技園也好，還有其他比較著名的品牌園區(qū)都在向外進(jìn)行擴(kuò)張，向外做一些復(fù)制。那么，我也知道北科建的一區(qū)三園，在青島、無(wú)錫、嘉興三個(gè)地方都有科技園區(qū)存在。在異地?cái)U(kuò)張過(guò)程中，北科建有些什么樣的思路？現(xiàn)在這三個(gè)園區(qū)目前開(kāi)發(fā)進(jìn)展如何？北科建對(duì)未來(lái)怎么來(lái)設(shè)想？請(qǐng)曹總介紹一下。

【曹邗】：我們?nèi)齻€(gè)園區(qū)總的設(shè)想應(yīng)該是戰(zhàn)略布局，因?yàn)槲覀兪且蛟飚a(chǎn)業(yè)的聚集，而且加速它的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，所以我們首先選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的地區(qū)。另外一個(gè)，我們通過(guò)從對(duì)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)研究和為這個(gè)產(chǎn)業(yè)所需要配套的各項(xiàng)服務(wù)，兩個(gè)方向，從所需要的軟環(huán)境、硬環(huán)境兩個(gè)方向去研究，我們首先布局了青島、無(wú)錫和嘉興三個(gè)園區(qū)。那么，在這三個(gè)園區(qū)里面，我們理念又是不同的，雖然都是在走科技地產(chǎn)的思路，但是在理念上，在不同地區(qū)，我們必須有自己的原創(chuàng)，那這是什么呢？比如在嘉興，是一個(gè)非常復(fù)合的科技新城，在三線城市我們?nèi)ゴ蛟煲粋€(gè)科技地產(chǎn)項(xiàng)目，而且它本身的產(chǎn)業(yè)又不是特別清晰，它缺什么，就是它缺人才，缺它的產(chǎn)業(yè)聚集。那它為什么沒(méi)有這個(gè)聚集？那是因?yàn)榄h(huán)境，因?yàn)榭萍计髽I(yè)包括像搜狐現(xiàn)在的年輕人，一個(gè)是扎堆，一個(gè)是要有一定的生活氛圍，現(xiàn)在的年輕人講究生活品質(zhì)，就是既要有工作，又要有生活。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：所有年輕人都講究，我們現(xiàn)在好像有這個(gè)條件了?！静苴酢浚簩?duì)，所以這樣也就是我們郭總提出來(lái)，我們集團(tuán)走的是有業(yè)有城思路?！竟撦x】：對(duì)，這是我們特別強(qiáng)調(diào)的，宜居宜業(yè)才是一個(gè)好的科技城。

【曹邗】：這種情況下，我們?cè)诩闻d就是要為它去把這些該有的環(huán)境補(bǔ)充起來(lái)，人自然就會(huì)聚集過(guò)來(lái)，然后我們才能通過(guò)這些良好的服務(wù)、良好的環(huán)境，因?yàn)樗匀画h(huán)境非常好，但是城市功能和聚集功能還不夠，那我們就要去把這個(gè)完成。當(dāng)然我們也看到上海和杭州的發(fā)展，我們認(rèn)為它能夠聚集人才。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：其實(shí)項(xiàng)目事先的戰(zhàn)略定位和考察已經(jīng)決定了這事肯定能干。

【曹邗】：對(duì)，因?yàn)樵谧鲆粋€(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，或者選擇一個(gè)布局的時(shí)候，我們是從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)研究入手的。而不是說(shuō)我們?nèi)σ粔K地，所有的企業(yè)進(jìn)來(lái)吧。所以我們核心能力就是通過(guò)我建軟件園等專業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)我們的思考，通過(guò)我們多年的研究，總結(jié)自己和政府在做開(kāi)發(fā)區(qū)時(shí)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，從中提升出每個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：嘉興是創(chuàng)新園，創(chuàng)新園的意思就是里邊的企業(yè)是屬于創(chuàng)新型的企業(yè)。另外一個(gè)意思，可能說(shuō)這個(gè)園區(qū)它是一個(gè)創(chuàng)新的園區(qū)，不知道這么理解對(duì)不對(duì)，它是一個(gè)復(fù)合功能區(qū)。

【曹邗】：對(duì)，可以這樣理解，有雙重的意思?！竟撦x】：復(fù)合型的產(chǎn)業(yè)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：然后無(wú)錫是專業(yè)化園區(qū)，就是軟件園，青島是生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園?！竟撦x】：也是專業(yè)化園區(qū)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：也是專業(yè)園區(qū)，但是你選擇不是在無(wú)錫蓋生物醫(yī)藥，而是在青島蓋生物醫(yī)藥，肯定是有你們的考慮的。

【郭瑩輝】：資源稟賦，市場(chǎng)條件。

【曹邗】：因?yàn)樯綎|是我們國(guó)家海洋研究和海洋醫(yī)藥各方面發(fā)展最快的地區(qū)，而且比例最高。那么這樣的話，我們?cè)谀淖鰧I(yè)化園區(qū)？我們現(xiàn)在選的是紅島這個(gè)區(qū)域，它是未來(lái)青島發(fā)展區(qū)，是一個(gè)第三代新城。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：青島這個(gè)地方也有住宅配套嗎？ 【曹邗】：也有。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：這三個(gè)園區(qū)都是復(fù)合地產(chǎn)的概念？ 【郭瑩輝】：都是。

【曹邗】：為什么會(huì)這么做呢？因?yàn)檫@是城市發(fā)展的規(guī)律，從上百年的城市發(fā)展來(lái)看，從歐洲，包括到現(xiàn)在中國(guó)，其實(shí)城市越來(lái)越多走向復(fù)合型，因?yàn)橐鉀Q你的交通成本，解決你的各項(xiàng)城市功能的供給，要解決人的生活方式的變化。單一的園區(qū)，或者某一個(gè)地區(qū)過(guò)去簡(jiǎn)單的一個(gè)衛(wèi)星城，為什么有的時(shí)候發(fā)展不成功？是因?yàn)樗鼪](méi)有產(chǎn)業(yè)，或者它只有產(chǎn)業(yè)，所以它逐漸才走向復(fù)合型道路。

在大型城市以外，其實(shí)更需要這種復(fù)合，所以在青島我們是去引領(lǐng)這種工作和生活方式，我們有原創(chuàng)思想和原創(chuàng)規(guī)劃，包括園區(qū)整體的環(huán)境空間。為什么郭總講，原來(lái)工業(yè)園區(qū)和我們現(xiàn)在做的科技園不一樣，原來(lái)可能都是房子，大馬路一修，大家去建工廠，很簡(jiǎn)單。但是現(xiàn)在的科技園區(qū)，要有審美，要有空間的需求，我們?cè)谀抢锩鏁?huì)引進(jìn)歐式的小型空間，大家多一些交往空間，特別是現(xiàn)在從事科技企業(yè)的人，需要碰撞，需要有火花。那么，在青島，我們要做到引領(lǐng)的新的生活和工作方式。無(wú)錫是建設(shè)專業(yè)園區(qū)，它在太湖邊，有很好的景觀，我們就充分利用這個(gè)景觀資源，我們要為它做專業(yè)化的服務(wù)平臺(tái)，因?yàn)槿绻銢](méi)有專業(yè)的服務(wù)平臺(tái)，這些企業(yè)去了沒(méi)法工作。因?yàn)槲覀円堰@些中小企業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈要搭起來(lái)。也就是說(shuō)，我們?cè)谘芯恳粋€(gè)園區(qū)的時(shí)候，從行業(yè)發(fā)展和公司規(guī)模上，怎么搭建它的一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，和一個(gè)結(jié)構(gòu)比例，通過(guò)這樣的結(jié)構(gòu)比例，最終才能實(shí)現(xiàn)園區(qū)規(guī)劃，初步模擬收入和稅收給地方政府，包括就業(yè)機(jī)會(huì)，這都是有規(guī)律的。所以其實(shí)為什么說(shuō)我們做科技地產(chǎn)有特色和引領(lǐng)作用，是因?yàn)槲覀兎e淀了十年的經(jīng)驗(yàn)，而且可以說(shuō)我們把這個(gè)領(lǐng)域研究得更細(xì)致，這樣的話，也能降低我們風(fēng)險(xiǎn)。

擴(kuò)張策略：三因素決定項(xiàng)目選址 全方位發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：好的，郭總，聊聊品牌復(fù)制，要是去這幾個(gè)不同城市的時(shí)候，有一些什么樣的竅門(mén)，或者有些什么樣的應(yīng)該避開(kāi)的石頭呢？

【郭瑩輝】：剛才曹總講了我們做科技地產(chǎn)的一些前提，我們?nèi)ネ獾赝顿Y，實(shí)際上這是一個(gè)非常大的戰(zhàn)略決策。第一，想把我們?cè)诒本┲嘘P(guān)村成功的園區(qū)開(kāi)發(fā)模式和經(jīng)驗(yàn)?zāi)酥廖覀兊耐顿Y實(shí)力，貢獻(xiàn)給其他具有發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展活力的區(qū)域。像中關(guān)村這么高端園區(qū)給城市、給一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的這種助推作用，這是我們一個(gè)非常大的使命感決定的，驅(qū)動(dòng)我們往外走。第二也是我們企業(yè)本身的發(fā)展需求，我們也需要擴(kuò)大規(guī)模。在這幾年的高新區(qū)發(fā)展中，有些高新區(qū)發(fā)展它有一些不太成熟成功的地方，很多地方需要騰籠換鳥(niǎo)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：騰籠換鳥(niǎo)。

【郭瑩輝】：有的園區(qū)因?yàn)槎ㄎ徊粶?zhǔn)確，或者只招商，不擇商，幾年以后下來(lái)，園區(qū)不得不重新定位和產(chǎn)業(yè)調(diào)整，也需要這么一個(gè)園區(qū)作為一個(gè)載體實(shí)現(xiàn)這種調(diào)整，因此，當(dāng)?shù)卣男枰渤蔀槲覀兊囊环N動(dòng)力。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：其實(shí)雙方都是各自有各自的需求，一拍即合。

【郭瑩輝】：對(duì)。這是政企雙方的一個(gè)戰(zhàn)略性合作。但是，我們也不是說(shuō)什么地方都能去，因?yàn)槊總€(gè)園區(qū)投資都在百億以上，六到八年，像北科建這樣擁有150億資產(chǎn)規(guī)模的企業(yè)，未來(lái)要完成300多億的投資，壓力還是蠻大的，所以我們非常謹(jǐn)慎。怎么選？第一看政府的服務(wù)，政府的合作精神，尤其政府的履約能力，這個(gè)相當(dāng)重要。在這么長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期里面，前期土地資源獲取，建設(shè)過(guò)程中政府保障，招商過(guò)程中的政府合作，包括園區(qū)的定位功能，不能在前三年干著后三年就變了樣。第二看區(qū)位，我們選擇的就是經(jīng)濟(jì)非常有潛力和活力的地區(qū)，我們選擇的項(xiàng)目集中在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角，當(dāng)然都是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最熱門(mén)地區(qū)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：相對(duì)的，一個(gè)是發(fā)展熱門(mén)地區(qū)，而且相對(duì)產(chǎn)業(yè)活躍，成本不能太高。【郭瑩輝】：對(duì)。成本高只是相對(duì)來(lái)說(shuō)，起步階段就是土地成本，后面就是我們剛才講的入駐企業(yè)的商務(wù)成本，商務(wù)成本也很重要。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：比如說(shuō)在無(wú)錫的話，政府會(huì)給你什么樣的支持呢？或者給這些企業(yè)？ 【郭瑩輝】：因?yàn)槲覀円话愣际亲鰣@中園，無(wú)論是青島還是在無(wú)錫，都是園中園，園中園本身它就有既定的產(chǎn)業(yè)招商政策，因?yàn)槲沂情_(kāi)發(fā)商，對(duì)我有一些其他的政策支持，但是對(duì)于入駐企業(yè)來(lái)說(shuō)，都是統(tǒng)一在大的園區(qū)之下，都有統(tǒng)一招商政策。比如說(shuō)，這些入駐企業(yè)的房租優(yōu)惠，貸款支持，包括當(dāng)?shù)剡€有一些政府組建的比較大的風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)都在這兒等著為企業(yè)提供服務(wù)，這些便利性，包括還有530計(jì)劃、千人計(jì)劃、人才引進(jìn)，骨干企業(yè)到園區(qū)，引進(jìn)這些高端領(lǐng)軍人物。

其實(shí)我們今天還要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，北科建是中關(guān)村發(fā)展的幕后英雄，我們這個(gè)幕后英雄后面還有一個(gè)強(qiáng)大的支持和保障，就是我們的母公司--北京市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司。北京國(guó)資公司是北京市的綜合投資集團(tuán)，在金融領(lǐng)域里面有北京銀行、北京農(nóng)商行，還有證券交易，產(chǎn)權(quán)交易，還有風(fēng)險(xiǎn)投資等等，它是一個(gè)完整中小企業(yè)金融支持工程。那么北科建可以利用我們母公司的優(yōu)勢(shì)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：就是說(shuō)錢(qián)這方面肯定是沒(méi)有問(wèn)題的?！竟撦x】：不光是錢(qián)，中國(guó)最大的產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)是我的兄弟公司，我們講的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，對(duì)客戶的服務(wù)，有些時(shí)候不是錢(qián)能買(mǎi)來(lái)的一種服務(wù)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：對(duì)，沒(méi)錯(cuò)。

【郭瑩輝】：比如這些服務(wù)工具，即使企業(yè)想花錢(qián)，未必有人能提供服務(wù)，我們就想把這個(gè)服務(wù)體系建立建全。從北京，尤其是很多外地的政府在產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系上要么想不到，要么想到了沒(méi)有資源。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：沒(méi)有資源來(lái)做。

【郭瑩輝】：因?yàn)楸本┦姓畬用嫣峁┑姆?wù)是非常健全的。那么，我們把這里面的很多思想、金融工具，包括具體商業(yè)資源，引進(jìn)到北科建的項(xiàng)目園區(qū)里去，和當(dāng)?shù)氐恼?wù)能力疊加起來(lái)就很重要了。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：但同時(shí)您對(duì)當(dāng)?shù)卣姆?wù)能力會(huì)提出更高的要求，而且或者他自己不知道政府將來(lái)怎么為企業(yè)服務(wù)，可能跟你們合作就知道了：我可能還需要什么，還需要提供什么東西。

【曹邗】：至少我們做了一個(gè)補(bǔ)充，更全面。

【郭瑩輝】：回到我們剛才的話題，我們?nèi)ネ獾貨Q策的最后一個(gè)要素，就是當(dāng)?shù)卣芊駥@區(qū)開(kāi)發(fā)和商住項(xiàng)目開(kāi)發(fā)一并給我們。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：你不能光讓我吃骨頭，肉得搭配著。

【郭瑩輝】：是，這就是通俗來(lái)講的，應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)合理的搭配。希望當(dāng)?shù)卣軓娜纸嵌?，從產(chǎn)業(yè)聚集包括高新區(qū)的發(fā)展角度，乃至這個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力角度，把土地資源在某種重大或者重要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向上統(tǒng)籌考慮,能把政府的訴求通過(guò)市場(chǎng)化的開(kāi)發(fā)有機(jī)結(jié)合在一起。我們提倡的科技地產(chǎn)的理念及其模式，就是希望政府的公共資源合理搭配，還有，我們國(guó)家在科技地產(chǎn)的貸款，土地出讓等這種政策的支持方面如果再多一點(diǎn)，會(huì)有更多的企業(yè)轉(zhuǎn)向科技地產(chǎn)，會(huì)支持我們國(guó)家創(chuàng)新，所以說(shuō)需要國(guó)家從不同角度關(guān)注這個(gè)行業(yè)。今天我們講的不是北科建要做科技地產(chǎn)，是我們希望我們有更多同行。

多數(shù)企業(yè)來(lái)了以后，這個(gè)行業(yè)就有了，行業(yè)由小變大了，匯聚成一個(gè)力量了，逐步可能在我們國(guó)家高新區(qū)的發(fā)展模式上就會(huì)由小的局部創(chuàng)新，最后發(fā)展模式也會(huì)創(chuàng)新，這是我們選項(xiàng)目、做項(xiàng)目的思路，無(wú)非圍繞著政府的合作精神，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)資源條件，包括最終當(dāng)?shù)卣诰唧w科技園區(qū)上有什么樣政策和公共資源配置方式，這都是我們需要考慮的。

行業(yè)門(mén)檻：業(yè)態(tài)復(fù)雜標(biāo)準(zhǔn)高，團(tuán)隊(duì)能力最重要

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：因?yàn)樗押⒉┰诓还苁欠康禺a(chǎn)，還是在產(chǎn)業(yè)新區(qū)領(lǐng)域，影響力都非常大，來(lái)之前通過(guò)粉絲征集一些關(guān)于科技地產(chǎn)和關(guān)于北科建的問(wèn)題。有幾個(gè)企業(yè)的朋友給我留言，他們想問(wèn)：科技地產(chǎn)的回報(bào)率如何，他很關(guān)心應(yīng)該說(shuō)具備什么樣的素質(zhì)，或者說(shuō)具備什么樣的實(shí)力才去做科技地產(chǎn)，需要什么樣規(guī)避的東西。剛好和郭總的話題聯(lián)系起來(lái)，您簡(jiǎn)單說(shuō)一說(shuō)。

【郭瑩輝】：做科技地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)該說(shuō)還是有一定的門(mén)檻的。第一要有高度的社會(huì)責(zé)任感，服務(wù)好你的客群。一個(gè)是政府，一個(gè)是入駐企業(yè)。我們的產(chǎn)品是科技園區(qū)、科技新城，是國(guó)家自主創(chuàng)新的載體建設(shè)，不能忽悠政府和企業(yè)。第二要有強(qiáng)大的資本實(shí)力和投資能力，因?yàn)槲覀冎v科技地產(chǎn)就是一個(gè)長(zhǎng)線，大投資、大產(chǎn)出，它的時(shí)間周期很長(zhǎng)，所以說(shuō)沒(méi)有一定的實(shí)力支撐，即使再有好的責(zé)任感，中途在企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力面前也可能會(huì)將科技地產(chǎn)干成住宅房地產(chǎn)。第三是開(kāi)發(fā)商必須要有綜合的復(fù)合的團(tuán)隊(duì)。科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能面臨的是全業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力的挑戰(zhàn)，大概在中國(guó)見(jiàn)到的房地產(chǎn)建筑類型、業(yè)態(tài)類型幾乎都包含其中了。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：北科建集團(tuán)在人才儲(chǔ)備上很充分嗎？

【郭瑩輝】：人才儲(chǔ)備還欠一些，因?yàn)楝F(xiàn)在只做這三個(gè)園區(qū)，不是北科建未來(lái)的規(guī)劃，我們從今年進(jìn)入北科建的“十二五”了，剛才講這三個(gè)園區(qū)是“十一五”末布局的，那2011年我們還布局什么？我們未來(lái)兩年還布局什么？在北京可能有一兩百萬(wàn)平方米體量的項(xiàng)目，要么類似中關(guān)村叫城市商務(wù)功能區(qū)，或者還是我們的科技新城，或者科技園，我們?cè)诒本┻€會(huì)做，在外地還會(huì)繼續(xù)復(fù)制，所以堅(jiān)持建立復(fù)合型的團(tuán)隊(duì)，無(wú)論是從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司執(zhí)行的總經(jīng)理，還是到我們的招商、工程規(guī)劃，包括項(xiàng)目的資本運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，乃至下面的專業(yè)工程師，我們都急需大量的人才來(lái)補(bǔ)充進(jìn)來(lái)。從資金來(lái)說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)什么時(shí)候他都缺錢(qián)，但是更關(guān)鍵的是人才儲(chǔ)備。因?yàn)楸笨平▽儆趪?guó)企，北京市國(guó)資委對(duì)國(guó)有企業(yè)改革力度也很大，我們的體制機(jī)制也不斷在優(yōu)化，在創(chuàng)新。北科建本身就是市場(chǎng)化企業(yè)，那么我們機(jī)制體制也逐步在往市場(chǎng)化方面改進(jìn)，所以說(shuō)我們通過(guò)大的發(fā)展機(jī)會(huì)和平臺(tái)，通過(guò)機(jī)制的改進(jìn)，也希望能夠吸引更多的社會(huì)精英加盟進(jìn)來(lái)。這事其實(shí)挺偉大，可能干好我們園區(qū)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)以后，這些在北科建經(jīng)過(guò)歷練的人才，在房地產(chǎn)領(lǐng)域里邊可能就是頂級(jí)優(yōu)秀人才。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：所以您得設(shè)個(gè)高門(mén)檻，別輕易被人挖了？ 【郭瑩輝】：人才是自由流動(dòng)的，我們也很開(kāi)放。

“十二五”規(guī)劃：新增三百億投資 力爭(zhēng)A股實(shí)現(xiàn)上市

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：剛才郭總提到北科建也有自己的“十二五”規(guī)劃，它包含怎樣的一個(gè)內(nèi)容？同時(shí)，所有業(yè)界特別關(guān)注咱們國(guó)家的“十二五”，北科建又如何與“十二五”對(duì)接？

【郭瑩輝】：我們的“十二五”還是挺宏偉的，第一，我們會(huì)堅(jiān)持科技地產(chǎn)主業(yè)方向。“十二五”期間要建設(shè)以科技地產(chǎn)為特色的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，這是我們的發(fā)展愿景。另外，在市場(chǎng)布局和投資發(fā)展方面，我們?cè)诩扔械娜罂萍嫉禺a(chǎn)布局基礎(chǔ)上，按照“立足北京，兼顧外埠”的市場(chǎng)戰(zhàn)略，在北京本地，包括在長(zhǎng)三角、中國(guó)中部，再新增五百萬(wàn)平方米和三百億投資，使累計(jì)園區(qū)能到八到十個(gè)。在“十二五”里面，我們同時(shí)還有一些其他目標(biāo)，比如說(shuō)希望通過(guò)科技地產(chǎn)成功的運(yùn)作和對(duì)國(guó)家創(chuàng)新的示范效應(yīng)，使我們得到行業(yè)以及國(guó)家管理部門(mén)的認(rèn)可，讓大家看到在房地產(chǎn)行業(yè)里面還有這樣肩負(fù)社會(huì)責(zé)任，以國(guó)家創(chuàng)新為使命的企業(yè)存在，并且以開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)的優(yōu)良表現(xiàn)，能夠使集團(tuán)整體上市。因?yàn)榇蠹乙仓?，目前股票市?chǎng)上還有高科技園區(qū)板塊。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：就是在A股?！竟撦x】：在A股市場(chǎng)。

【郭瑩輝】：不論社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有何認(rèn)同，我們努力程度是否能達(dá)到上市標(biāo)準(zhǔn)，我們總有這么一個(gè)企業(yè)理想吧。如果有這么一個(gè)科技地產(chǎn)和資本市場(chǎng)對(duì)接，我們復(fù)制的速度會(huì)更快，我們現(xiàn)在的星星之火是不是能夠燎原呢？希望我們能夠把科技地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)起來(lái)，這是我們企業(yè)未來(lái)發(fā)展的一些宏觀想法。

我們建立自己戰(zhàn)略規(guī)劃有幾個(gè)前提，首先要充分考慮國(guó)家戰(zhàn)略，尤其國(guó)家提出“十二五”要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，我們也要努力轉(zhuǎn)變自己的盈利模式。第二，我們要考慮區(qū)域經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃。無(wú)論是在已經(jīng)開(kāi)發(fā)的城市，還是我們潛在研究的城市。第三，我們要研究北京市，從產(chǎn)業(yè)和城市兩個(gè)方向上，比如說(shuō)建設(shè)世界城市，比如說(shuō)中關(guān)村“十二五”規(guī)劃，這都是我們要著力研究的。首先我們是北京市屬企業(yè)，在北京市城市綜合建設(shè)中應(yīng)當(dāng)貢獻(xiàn)我們的力量。最后，就是要理解控股股東的戰(zhàn)略意圖，北京市國(guó)資公司在“十二五”期間要從現(xiàn)在的四百多億總資產(chǎn)發(fā)展到一千億規(guī)模的企業(yè)，這是北京市政府，包括北京市國(guó)資委對(duì)國(guó)資公司的要求。我們是北京市國(guó)資公司唯一的一個(gè)城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，在母公司1000億規(guī)模的規(guī)劃之中，我們應(yīng)該有什么樣比重？我們也得盡快從150億發(fā)展到400億的規(guī)模。所以說(shuō)，我們的收入也要上臺(tái)階，凈資產(chǎn)也要上臺(tái)階，我們的規(guī)劃和國(guó)家的戰(zhàn)略、城市戰(zhàn)略、股東戰(zhàn)略都要配合起來(lái)，才有自己的戰(zhàn)略，都是環(huán)環(huán)相扣的，是企業(yè)資源稟賦限定了北科建。因此，我們必須以“服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、助推產(chǎn)業(yè)升級(jí)、加速科技轉(zhuǎn)化、提升社會(huì)貢獻(xiàn)”為使命，服務(wù)科技創(chuàng)新，將股東、政府、客戶、合作伙伴和員工的利益訴求完美地結(jié)合起來(lái)。

【搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：感謝北科建的兩位老總能夠來(lái)到我們搜狐演播室，接受我們的訪問(wèn)，另外也感謝我們廣大網(wǎng)友的關(guān)注，隨后我們會(huì)奉上一些更精細(xì)的報(bào)道，我們也希望不管是我們企業(yè)也好，還是我們企業(yè)所服務(wù)的企業(yè)也好，或者是服務(wù)的政府也好，都能夠在科技地產(chǎn)這么一個(gè)大的旗幟之下，在“十二五”未來(lái)的幾年當(dāng)中能夠達(dá)成所愿，也希望我們企業(yè)能夠做得越來(lái)越好，再次感謝兩位，謝謝各位網(wǎng)友。

第四篇：隆化縣打造科技創(chuàng)新平臺(tái)激發(fā)企業(yè)科技創(chuàng)新水平（范文）

隆化縣打造科技創(chuàng)新平臺(tái)激發(fā)企業(yè)科技創(chuàng)新水平

隆化縣始終把科技創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)作為激活創(chuàng)新資源的重要措施，通過(guò)著力打造科技創(chuàng)新平臺(tái)，提升縣域自主創(chuàng)新能力。

打造創(chuàng)新示范平臺(tái)。鼓勵(lì)和引導(dǎo)企業(yè)加大創(chuàng)新投入，構(gòu)筑創(chuàng)新體系，提高企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、品牌創(chuàng)新和管理創(chuàng)新能力，從而加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。并在資金、人才等方面給予重點(diǎn)扶持，支持企業(yè)推進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化和專利保護(hù)，起到了良好的示范帶動(dòng)作用。

打造產(chǎn)學(xué)研合作平臺(tái)。充分發(fā)揮科技部門(mén)職能，積極為企業(yè)搭建產(chǎn)學(xué)研合作平臺(tái)，為企業(yè)提供全方位科技服務(wù)。科技局階段性的開(kāi)展企業(yè)調(diào)研活動(dòng)，組織工作人員深入企業(yè)搜集技術(shù)難題，分類整理匯總，邀請(qǐng)專家教授集中會(huì)診，制定解決方案。一年來(lái)，通過(guò)產(chǎn)學(xué)研合作幫助企業(yè)解決技術(shù)難題80多項(xiàng)。在此基礎(chǔ)上，加強(qiáng)與中科院和中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)的聯(lián)系溝通，通過(guò)舉辦形式多樣的產(chǎn)學(xué)研活動(dòng)，幫助解決關(guān)鍵共性技術(shù)，推動(dòng)產(chǎn)學(xué)研合作向縱深發(fā)展。

第五篇：北科建集團(tuán)成功舉辦高交會(huì)“科技園區(qū)創(chuàng)新與發(fā)展論壇”（小編推薦）

北科建集團(tuán)成功舉辦高交會(huì)“科技園區(qū)創(chuàng)新與發(fā)展論壇”

11月17日，由北科建集團(tuán)主辦的高交會(huì)“科技園區(qū)創(chuàng)新與發(fā)展論壇”在深圳會(huì)展中心隆重舉行，論壇以“科技助推經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新引領(lǐng)企業(yè)騰飛”為主題。北科建集團(tuán)總經(jīng)理郭瑩輝出席論壇并致詞，高交會(huì)組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)高國(guó)輝、中國(guó)高新區(qū)協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)張景安、中國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)師榮耀、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，青島國(guó)家高新區(qū)科技局局長(zhǎng)褚曉明、無(wú)錫新區(qū)管委會(huì)副主任錢(qián)航、嘉興市秀洲新區(qū)管委會(huì)副主任曹麗娟、長(zhǎng)春高新區(qū)管委會(huì)副主任石威等各地園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，國(guó)家納米科學(xué)中心主任查連芳等幾十家科研機(jī)構(gòu)、高新技術(shù)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)代表等應(yīng)邀出席，共話科技園區(qū)未來(lái)發(fā)展與科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，探討科技企業(yè)創(chuàng)新環(huán)境。中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)報(bào)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、華夏時(shí)報(bào)、搜狐產(chǎn)業(yè)新區(qū)等來(lái)自全國(guó)各地的十多家媒體對(duì)論壇進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道。論壇由北科建集團(tuán)副總經(jīng)理李頂新主持。

北科建集團(tuán)總經(jīng)理郭瑩輝在致詞中指出，高交會(huì)是國(guó)際高新技術(shù)企業(yè)交流合作的一次盛宴，北科建集團(tuán)作為國(guó)內(nèi)最早從事科技園區(qū)開(kāi)發(fā)的大型國(guó)有企業(yè)，與高交會(huì)組委會(huì)共同舉辦這次“科技園區(qū)創(chuàng)新與發(fā)展論壇”，具有重要意義。他在致辭中簡(jiǎn)要介紹了北科建集團(tuán)科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念與具體實(shí)踐，并著重介紹了其傾力打造的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系等內(nèi)容。他認(rèn)為，北科建集團(tuán)的科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)范疇，已經(jīng)成為服務(wù)技術(shù)創(chuàng)新、推動(dòng)國(guó)家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合性平臺(tái)。他衷心希望能與社會(huì)各界一道，為國(guó)家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略實(shí)施與戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

高國(guó)輝在致論壇開(kāi)幕辭時(shí)指出，高交會(huì)組委會(huì)與北科建集團(tuán)在發(fā)展理念與服務(wù)宗旨等方面具有高度一致性，希望通過(guò)這個(gè)論壇能夠進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)科技園區(qū)平臺(tái)建設(shè)，推進(jìn)高交會(huì)的成效，推動(dòng)城市的發(fā)展，為貫徹落實(shí)我國(guó)自主創(chuàng)新戰(zhàn)略做出貢獻(xiàn)。

張景安在發(fā)言中指出，科技園區(qū)是我們國(guó)家改革開(kāi)放以來(lái)非常成功的一種發(fā)展模式，取得了很大的成就，是我們發(fā)展的一個(gè)亮點(diǎn)，此次北科建舉辦的“科技園區(qū)創(chuàng)新與發(fā)展論壇”意義深遠(yuǎn);師榮耀認(rèn)為，當(dāng)前科技園區(qū)創(chuàng)新和發(fā)展的關(guān)鍵是要在不斷優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)創(chuàng)新主體建設(shè)，加快創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)，優(yōu)

化完善創(chuàng)新環(huán)境，走出一條科技利區(qū)、科技興區(qū)、科技強(qiáng)區(qū)、創(chuàng)新帶動(dòng)發(fā)展的新

型工業(yè)化道路;朱中一認(rèn)為，北科建集團(tuán)的科技地產(chǎn)模式符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分趨勢(shì)，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域起了重要的帶頭作用，并對(duì)科技地產(chǎn)發(fā)展提出三點(diǎn)意見(jiàn)：一是科技地產(chǎn)要堅(jiān)持促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)，處理好產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的關(guān)系;二是科技地產(chǎn)一定要服從和服務(wù)于國(guó)家的主體功能區(qū)布局和城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局;三是科技地產(chǎn)要切實(shí)抓好產(chǎn)業(yè)招商和產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系建設(shè)兩個(gè)方面，做好客戶積累和主導(dǎo)企業(yè)引進(jìn)。

國(guó)家納米科學(xué)中心主任顧問(wèn)查連芳認(rèn)為，作為北科建嘉興智富城的入駐機(jī)構(gòu)，智富城為國(guó)家納米科學(xué)中心提供了高質(zhì)量、多層次、專業(yè)化的服務(wù)，促進(jìn)了國(guó)家納米科學(xué)中心出成果、出人才，推動(dòng)了我國(guó)納米科技事業(yè)的發(fā)展;長(zhǎng)春高新區(qū)管委會(huì)副主任石威在論壇上介紹了長(zhǎng)春高新區(qū)的特色與優(yōu)勢(shì)，他對(duì)北科建長(zhǎng)春北湖科技園的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度十分滿意，認(rèn)為這體現(xiàn)了北科建在科技園區(qū)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的強(qiáng)大實(shí)力。

論壇最后進(jìn)行了嘉賓對(duì)話環(huán)節(jié)。北科建集團(tuán)總經(jīng)理郭瑩輝、青島國(guó)家高新區(qū)科技局局長(zhǎng)褚曉明、無(wú)錫新區(qū)管委會(huì)副主任錢(qián)航、嘉興市秀洲新區(qū)管委會(huì)副主任曹麗娟、交通銀行無(wú)錫海天支行行長(zhǎng)吉金萍、中科院長(zhǎng)春分院科技處處長(zhǎng)侯鵬、慧聰網(wǎng)董事長(zhǎng)秘書(shū)馬玲云等參加對(duì)話。來(lái)自政府、園區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的各位嘉賓齊聚一堂，圍繞科技園區(qū)發(fā)展、創(chuàng)新環(huán)境打造、高新技術(shù)企業(yè)需求與產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系建設(shè)等話題進(jìn)行深入探討，引發(fā)現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)眾的廣泛共鳴與熱議，眾多高新技術(shù)企業(yè)代表現(xiàn)場(chǎng)向郭瑩輝等嘉賓進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)咨詢。

論壇結(jié)束后，搜狐產(chǎn)業(yè)新區(qū)、華夏時(shí)報(bào)、中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)報(bào)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、無(wú)錫商報(bào)、青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)等近十家媒體分別對(duì)北科建集團(tuán)四家園區(qū)公司總經(jīng)理進(jìn)行了專訪。各公司總經(jīng)理圍繞集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略與科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，分別介紹了北科建嘉興智富城、北科建無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園、北科建青島藍(lán)色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園與北科建長(zhǎng)春北湖科技園的工程進(jìn)展與招商情況，并著重介紹了各園區(qū)的優(yōu)勢(shì)與特色。

北科建集團(tuán)在高交會(huì)的再度亮相與“科技園區(qū)創(chuàng)新與發(fā)展論壇”的成功舉行，成為本屆高交會(huì)的一大亮點(diǎn)，其四大科技地產(chǎn)項(xiàng)目更是大放異彩。高交會(huì)期間，北科建集團(tuán)展臺(tái)吸引了眾多科技園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、各界專家、高科技企業(yè)與主流媒體等前來(lái)參觀、咨詢，很多企業(yè)表達(dá)了實(shí)地考察北科建集團(tuán)各園區(qū)的意向。大家對(duì)北科建集團(tuán)的科技地產(chǎn)理念與實(shí)踐十分認(rèn)同，認(rèn)為北科建的科技地產(chǎn)事業(yè)利國(guó)利民，對(duì)促進(jìn)我國(guó)科技創(chuàng)新與戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展有重要意義，充分體現(xiàn)了北科建集團(tuán)作為國(guó)企的責(zé)任感與使命感。