第一篇：支口學(xué)校教學(xué)樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

支口實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)生教學(xué)樓

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目名稱：支口實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)生教學(xué)樓

建設(shè)單位：宿城區(qū)支口實(shí)驗(yàn)學(xué)校

建設(shè)目的：教學(xué)用房是學(xué)生在校學(xué)習(xí)的場所，是對學(xué)生進(jìn)行素質(zhì)教育的第一課堂，也是師生進(jìn)行教學(xué)活動的最基本設(shè)施。建設(shè)教學(xué)樓可以提高學(xué)生入學(xué)率，使招生范圍內(nèi)的適齡青少年都能接受完九年義務(wù)教育，鞏固“兩基”成果，可以提高教育教學(xué)質(zhì)量，提高學(xué)校日常管理的效率。真正實(shí)現(xiàn)“以學(xué)生為本”的辦學(xué)指導(dǎo)思想。

建設(shè)內(nèi)容：新建學(xué)生教學(xué)樓一棟，占地面積360平方米，建筑面積1600平方米，框架結(jié)構(gòu)，共3層樓，容納住宿學(xué)生500人。

建設(shè)方式：由宿城區(qū)支口實(shí)驗(yàn)學(xué)校按照籌建和建后管理，建筑施工單位通過公開招標(biāo)確定。

建設(shè)時(shí)間：2009年，工期5個(gè)月。

建設(shè)地點(diǎn)：宿城區(qū)雙莊鎮(zhèn)支口街（支口實(shí)驗(yàn)學(xué)校內(nèi)）

總投資及來源：概算項(xiàng)目總投資144萬元。資金將由省、市、區(qū)分別補(bǔ)助。聯(lián)系人：支口實(shí)驗(yàn)學(xué)校，84593041，李尚海（***），一、概述

支口實(shí)驗(yàn)學(xué)校，處于宿遷市市區(qū)與農(nóng)村結(jié)合部，宿城區(qū)雙莊鎮(zhèn)中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)。2002年由支口中心小學(xué)與支口中學(xué)合并而成，也是宿城區(qū)第一所九年一貫制學(xué)校，實(shí)驗(yàn)學(xué)校成立以來，領(lǐng)導(dǎo)班子充分發(fā)揚(yáng)民主，有機(jī)調(diào)動全體教職員工智力優(yōu)勢和人才優(yōu)勢，工作上積極拓展思路，大膽地以科學(xué)的、發(fā)展的、與時(shí)俱進(jìn)的觀念進(jìn)行解決現(xiàn)實(shí)問題的有益嘗試，逐年來取得了一個(gè)又一個(gè)成績。

支口實(shí)驗(yàn)學(xué)?，F(xiàn)占地80余畝，現(xiàn)有教學(xué)樓3棟，實(shí)驗(yàn)樓1棟，操場一塊，教職工總數(shù)117人，其中教師113人。現(xiàn)開設(shè)14個(gè)小學(xué)班，15個(gè)中學(xué)班，在校學(xué)生1800多人，寄宿生近900人，根據(jù)支口實(shí)驗(yàn)學(xué)校發(fā)展規(guī)劃和宿城區(qū)教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃及雙莊鎮(zhèn)學(xué)校網(wǎng)點(diǎn)布局調(diào)整方案，到2009年，支口實(shí)驗(yàn)學(xué)校的辦學(xué)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。

支口實(shí)驗(yàn)學(xué)校遵循科學(xué)的發(fā)展觀，實(shí)行“民主”、“人本”管理，教育辦得有聲有色，形成了良好的校園文化。初中畢業(yè)考試成績連續(xù)四年位居全區(qū)榜首；升學(xué)考試聯(lián)招上線率多年位居全區(qū)前列。學(xué)校發(fā)展堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量，發(fā)展目標(biāo)是力爭辦成在宿城區(qū)質(zhì)量一流，有示范性、有實(shí)驗(yàn)性、有影響、有特色的學(xué)校。

二、項(xiàng)目背景

支口實(shí)驗(yàn)學(xué)校現(xiàn)招生范圍以農(nóng)村學(xué)生為主。學(xué)校一直沒有學(xué)生宿舍樓，現(xiàn)有宿舍均為建設(shè)于80年代的平房，門窗低矮、陰暗潮濕。不少家長多次向?qū)W校甚至向政府強(qiáng)烈要求改善學(xué)生住宿條件。但是由政府教育經(jīng)費(fèi)緊張，一直沒有修建學(xué)生宿舍。長期以來，部分有條件的學(xué)生在學(xué)校附近租農(nóng)房居住，給學(xué)生家長帶來了很多不便，也給學(xué)校管理帶來困難，而且一定程度影響到學(xué)生的安全，造成有的學(xué)生中途輟學(xué)，嚴(yán)重影響了學(xué)校的控流工作，也影響了學(xué)校的發(fā)展。為此，學(xué)校擬拆除原平房700平方米，新建學(xué)生宿舍樓1600平方米。1

三、項(xiàng)目的必要性

1．促進(jìn)學(xué)生全面發(fā)展的需要

城市學(xué)生基本是獨(dú)生子女，多數(shù)容易受到家長溺愛。農(nóng)村學(xué)生的父母的文化層次普遍較低，不僅很少而且難以正確對其生活習(xí)慣進(jìn)行教育和培養(yǎng)。還有不幸福、不和諧的家庭時(shí)時(shí)都影響學(xué)生的心靈。建設(shè)學(xué)生宿舍，通過對住讀學(xué)生實(shí)行全面的嚴(yán)格管理，可成為培養(yǎng)學(xué)生良好的生活習(xí)慣、高尚的道德情操和自我管理能力的重要課堂，減少和避免這些負(fù)面的影響。

２．保護(hù)學(xué)生安全和健康的需要

住家與學(xué)校距離較遠(yuǎn)的學(xué)生必須早出晚歸，起早摸黑，風(fēng)雨兼程，家長對學(xué)生路途中的安全十分擔(dān)心。特別是對女同學(xué)，很多家長不得不日復(fù)一日地接送。這既增加了家長的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，又影響了家長的正常工作。

一些離校遠(yuǎn)的學(xué)生長期在校園周圍租農(nóng)房居住，放學(xué)后既無家長看管又無老師指導(dǎo)，在學(xué)生的管理上出現(xiàn)了空檔，學(xué)生身體健康和人身安全沒有保障，也易在網(wǎng)吧、歌舞廳等受到社會的不良影響。建設(shè)學(xué)生住宿樓可為學(xué)生提供在校就住條件，保證了學(xué)生的安全，有利于學(xué)生身體健康。

3．學(xué)校發(fā)展的需要

學(xué)生宿舍樓的建設(shè)既方便學(xué)生生活，也可有效保證學(xué)生的學(xué)習(xí)時(shí)間，有利于提高教學(xué)質(zhì)量。學(xué)生吃、住、學(xué)統(tǒng)一管理，既減輕了學(xué)校管理的負(fù)擔(dān)，減少因交通問題導(dǎo)致的學(xué)生流失、中途輟學(xué)。同時(shí)又促進(jìn)改善學(xué)校辦學(xué)條件，增強(qiáng)對學(xué)生的吸引力，也有利于提高生源的質(zhì)量和留住優(yōu)質(zhì)生源。

四、建設(shè)的條件

本項(xiàng)目建設(shè)地，可常年施工。項(xiàng)目選址位于學(xué)校主教學(xué)樓后面，呈長方形，地勢平坦。地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡單，臨近周邊無與辦學(xué)沖突的敏感單位或建筑物。

施工的交通運(yùn)輸較為方便。施工動力用電可由20米外高壓線路接入，照明用電可搭接學(xué)校照明線路。施工用水由學(xué)?，F(xiàn)供水管解決。

建設(shè)地點(diǎn)為學(xué)校原女生宿舍舊址，不需要辦理征地手續(xù)。

鋼材、木材、水泥、石材等主要建筑材料可在宿遷市城區(qū)及附近采購，勞動力資源充足。

五、建設(shè)內(nèi)容及方案設(shè)計(jì)

1．建設(shè)內(nèi)容

新建學(xué)生宿舍樓1棟，建設(shè)占地360平方米，房屋建筑面積1600平方米。設(shè)宿舍63間，床位500余個(gè)每層樓有浴室（附盥洗室），有較完善的通訊、衛(wèi)生和供水設(shè)施，冷熱水齊全。宿舍樓前要有花園。

2．方案設(shè)計(jì)

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：每8人一間，人均擁有一個(gè)吊柜和書柜。有晾衣和觀景及休憩的陽臺。每間寢室有電扇。

公共設(shè)施：層樓設(shè)公共間一所，盥洗室一間。

配套設(shè)施：供水、供電、供氣、通訊接入方式、接入地點(diǎn)、設(shè)備設(shè)施。

六、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

1．項(xiàng)目前期工作階段

時(shí)間：2008年10月—2008年12月

主要任務(wù)：完成環(huán)境影響審批、規(guī)劃選址意見書、立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告、地質(zhì)勘察、地質(zhì)災(zāi)害影響評估、水土保持審查、招標(biāo)方案。

2．籌建階段

時(shí)間：2009年1月—200年3月

主要任務(wù)：完成地質(zhì)詳勘、施工設(shè)計(jì)、方案審查、籌資到位、招標(biāo)。３．施工階段

時(shí)間：2009年4月—2006年8月

主要任務(wù)：為施工單位創(chuàng)造施工條件，協(xié)調(diào)施工中遇到的矛盾和問題，檢查、督促施工進(jìn)度和質(zhì)量，供水、供電、供氣、通訊等管網(wǎng)搭接，分項(xiàng)、分部和綜合驗(yàn)收，宿舍樓配套設(shè)施的配置。

４．室外配套完善階段

完成宿舍樓環(huán)境的綠化美化。

七、投資估算

1．前期項(xiàng)目的勘測、規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用2萬元。

2．建筑費(fèi)用：131萬元。

3．配套設(shè)施（含室內(nèi)裝飾）費(fèi)用：8萬元。

4．其它費(fèi)用：3萬元

合計(jì)總造價(jià)：144萬元。

八、資金籌措

資金將由省、市、區(qū)分別補(bǔ)助。

九、項(xiàng)目管理措施

1．對項(xiàng)目工程期間的安全、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、水土及生態(tài)保持進(jìn)行督查、檢查，項(xiàng)目竣工以后，由該組進(jìn)行各類指標(biāo)的評估驗(yàn)收，然后再結(jié)清工程款項(xiàng)。

2．物資采購由承建商或業(yè)主按建設(shè)部門質(zhì)量要求采購材料。資金按建設(shè)進(jìn)度分期付款，并預(yù)留30%的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

十、效益預(yù)測

支口實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)生宿舍樓建成以后，主要的效益是社會效益，同時(shí)也會給學(xué)校帶來一定經(jīng)濟(jì)效益。主要有以下幾方面：

1．學(xué)生宿舍樓的建成會讓學(xué)生和家長終身受益，同時(shí)為社會培養(yǎng)德、智、體、美、勞全面發(fā)展的高素質(zhì)人才奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)。

2．能在一定程度上減輕家長的負(fù)擔(dān)和壓力，使家長能安心工作，從而推動整個(gè)社會的工作效率，為構(gòu)建和諧社會作貢獻(xiàn)。

3．可以改善學(xué)校辦學(xué)條件，提升學(xué)校的整體形象，更好地開展教育試驗(yàn)、示范的作用。

十一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

1．項(xiàng)目具有以下風(fēng)險(xiǎn)：一是地質(zhì)不穩(wěn)定、不可靠，可能影響項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)，或者引進(jìn)建筑物損壞；二是設(shè)計(jì)不合理，平面布局、設(shè)施功能、外觀形象不符合需要，引進(jìn)資源浪費(fèi)；三是施工質(zhì)量不合格，不能順利通過驗(yàn)收或者使用中發(fā)生傷害事故；四是施工過程中不文明或者發(fā)生重大傷亡事故，引進(jìn)施工中斷不能按期交付使用；五是城市規(guī)劃調(diào)整，建構(gòu)筑物沒有完全達(dá)到設(shè)計(jì)壽命而提前拆除。

２．防范風(fēng)險(xiǎn)的措施

遵守城市規(guī)劃，進(jìn)一步開展項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境綜合調(diào)查，認(rèn)真開展地質(zhì)勘察，選擇有教育方面設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工，研究制訂合理科學(xué)的招標(biāo)方案并公開招標(biāo)，聘請有資格的監(jiān)理工程師進(jìn)行工程監(jiān)理，并經(jīng)常了解項(xiàng)目建設(shè)情況，發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)溝通解決，切實(shí)合理做好施工中水土保持和環(huán)境保護(hù)，按規(guī)定進(jìn)行分期、分項(xiàng)和綜合驗(yàn)收。

十二、結(jié)論

宿城區(qū)支口實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)生宿舍樓建設(shè)有利于保障學(xué)生身體健康和促進(jìn)學(xué)生全面發(fā)展，有利用改善學(xué)校辦學(xué)條件和擴(kuò)大社會影響，建設(shè)非常必要，且項(xiàng)目選址合理，建設(shè)條件良好，宜加快籌資力爭早日建成。

第二篇：教學(xué)樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

海南省瓊海市朝陽中學(xué)

教學(xué)樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

2010年12月28日

目 錄

第一章總論

1.1項(xiàng)目總稱

海南省瓊海市朝陽中學(xué)教學(xué)樓建設(shè)項(xiàng)目 1.2項(xiàng)目建設(shè)單位

單位名稱：海南省瓊海市朝陽中學(xué) 法人代表：吳向前

單位地址：海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)朝陽墟 朝陽中學(xué)簡介：

距博鰲亞洲論壇不足5公里之處，有一所久負(fù)盛名的學(xué)?！栔袑W(xué)。這里環(huán)境清幽，校風(fēng)良好，教風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，學(xué)風(fēng)端正，是一塊教書育人的“風(fēng)水寶地”。

學(xué)校辦學(xué)歷史悠久，原址設(shè)在有“雙龍戲珠”之地的樂城島，歷經(jīng)87年風(fēng)雨的洗禮。87年來，朝陽中學(xué)始終站立時(shí)代潮頭，傳播先進(jìn)文化，推進(jìn)社會文明，為弘揚(yáng)祖國文化，推動瓊海教育文化事業(yè)做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會的發(fā)展培育了眾多英才。如今，朝陽中學(xué)在市教育局、博鰲鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，已發(fā)展成為教學(xué)設(shè)備齊全、師資力量雄厚的一所一流農(nóng)村初級中學(xué)，享有“僑鄉(xiāng)文化搖籃”之美譽(yù)。

春風(fēng)化雨栽桃李，海韻怡人育棟梁。在課改春風(fēng)吹遍祖國大江南北的大好時(shí)機(jī)下，特別是在“用完整的現(xiàn)代教育，塑造高素質(zhì)的現(xiàn)代人”的新形勢下，朝陽中學(xué)在辦學(xué)過程中，以 “求真敦德，求實(shí)創(chuàng)新”為辦學(xué)理念，以“德育為本，五育并舉，全面發(fā)展”為辦學(xué)宗旨，以“全面提高辦學(xué)質(zhì)量，提高全民族文化素質(zhì)”為我們的辦學(xué)方向，在幾代朝陽人的努力下，取得了一系列令人矚目的可喜成果，成為朝陽人民引以為豪的一所知名學(xué)校。

我們深知，教學(xué)質(zhì)量，是一所學(xué)校的靈魂之所在。教學(xué)質(zhì)量的提升，必須依賴一支具備高素質(zhì)的教師隊(duì)伍。我們以此為著眼點(diǎn)，加強(qiáng)師資隊(duì)伍建設(shè)。

1、建章立制，引導(dǎo)教師步步入格

2、實(shí)施“培訓(xùn)”工程，保證青年教師年年有進(jìn)

3、開展教育科研，促進(jìn)教師層層攀高

4、實(shí)施“名師”工程，激勵(lì)教師人人爭先

辛勤的耕耘終于有了豐厚的回報(bào)。由于我校強(qiáng)化師資隊(duì)伍建設(shè)，近幾年來，我校的教育教學(xué)質(zhì)量在課改的大好形勢下取得了驕人的成績：

近年來，我校共有6位教師獲市級調(diào)教和說課比賽一二等獎，有十多篇教師論文在省級以上刊物發(fā)表，有40篇左右教師論文獲得國家級、省級、市級一等獎，其中林芳權(quán)校長的論文《知識與個(gè)性齊飛，人文與知識共舞》、《遵下身子，競也如此美麗》分別獲瓊海市第一、二屆中學(xué)校長論壇評比一等獎和特等獎。馮加芳副校長的論文《政治教師的人格示范作用》在國家級刊物《現(xiàn)代教育方圓》上發(fā)表，并獲國家級一等獎。詹道瓊老師的的《引導(dǎo)學(xué)生在質(zhì)疑中培養(yǎng)數(shù)學(xué)能力》在國家級刊物上發(fā)表并獲國家級一等獎。此外陳傳寧、鄧春末、盧傳忠、李麗、楊昌霖、王軍等10多位教師論文在海南省《新教育》上發(fā)表或獲得市級一等獎。

我校教師指導(dǎo)學(xué)生在參加數(shù)學(xué)、英語、物理、學(xué)科競賽中，有二百多人次獲得全國和省級一、二、三等獎。特別是2010年，覃茂強(qiáng)榮獲全國英語一等獎；周新蝶榮獲全國數(shù)學(xué)一等獎；在物理競賽中周新蝶和吳艾茜分別榮獲二等獎和三等獎；在“我是90后”的征文比賽中，我校馮婷婷同學(xué)榮獲一等獎，二、三等獎的有4個(gè)人次；在市舉辦的書法比賽中，我校吳艾茜和王仙賜分別榮獲一等獎和二等獎。

在歷年中招考試中我校成績均居全市前茅。特別是2009年，全校參考人數(shù)132人，其中被中師錄取的有3人，考上中專的有90人，加積中學(xué)錄取的有10人，一般高中的有19人，其中4位同學(xué)考得滿分，創(chuàng)下了我校學(xué)生升學(xué)史的又一個(gè)新的里程碑。2010年，我校在“五科聯(lián)賽”中，有3位同學(xué)取得優(yōu)異成績，被加積中學(xué)錄取，并直接進(jìn)入尖子班；中招考試中，我校再度榮膺一等獎，再一次鑄就了朝陽中學(xué)的輝煌。因此，朝陽中學(xué)也贏得了社會各界的廣泛贊譽(yù)和支持。

近年來，學(xué)校先后被瓊海市教育局確認(rèn)為勤工儉學(xué)示范基地、義務(wù)教育階段瓊海市規(guī)范學(xué)校、瓊海市農(nóng)村中小學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育項(xiàng)目學(xué)校、學(xué)籍管理示范學(xué)校、控輟示范學(xué)校，教育教學(xué)質(zhì)量信得過單位等。

成績只能夠說明過去。在新的學(xué)期，瓊海市朝陽中學(xué)，作為海南省瓊海市新課程改革實(shí)驗(yàn)學(xué)校之一，全校師生正在把握機(jī)遇，奮發(fā)圖強(qiáng)，與時(shí)俱進(jìn)，開拓創(chuàng)新，為把學(xué)校辦成特點(diǎn)鮮明，富有個(gè)性，質(zhì)量一流，校風(fēng)優(yōu)良的現(xiàn)代化學(xué)校，為瓊海市教育事業(yè)做出更大的貢獻(xiàn)而努力。

1.3可行性研究報(bào)告編制單位 海南省瓊海市朝陽中學(xué) 1.4可行性研究的依據(jù)和范圍 1.4.1可行性研究的依據(jù)（1）省規(guī)劃院與建設(shè)單位簽訂的委托合同（2）國家、部委、省現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額（3）瓊海市發(fā)改局和建設(shè)單位提供的其它資料等 1.4.2可行性研究的范圍

研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性擬建規(guī)模、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與條件、工程建設(shè)方案、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、環(huán)境保護(hù)、工程招投標(biāo)、投資估算與資金籌措、效益評價(jià)等。

1.5項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

本項(xiàng)目建在瓊海市朝陽中學(xué)內(nèi)，占地1000㎡，建筑面積1500㎡。1.6項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：新建教學(xué)樓一棟、總層數(shù)三層，總建筑面積2100㎡，以及配套的水、電、衛(wèi)生間等生活設(shè)施。

1.7項(xiàng)目總投資及資金籌措

項(xiàng)目建設(shè)總投資及資金330萬元，全部由財(cái)政撥款。1.8主要技術(shù)指標(biāo)結(jié)論及建設(shè) 1.8.1主要結(jié)論

（1）隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需要更多的人才，教育顯得更為重要。根據(jù)市教育局的部署，朝陽地區(qū)的仰大小學(xué)、朝陽小學(xué)已并入朝陽中學(xué)，且2011年要創(chuàng)建省規(guī)范化學(xué)校，學(xué)?，F(xiàn)有的校舍已不能滿足需要，新建教學(xué)樓顯得尤為必要。

（2）本項(xiàng)目建成后，將滿足教育教學(xué)需要。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的。1.8.2建議

（1）希望市政府將本項(xiàng)目作為一項(xiàng)民心工程來抓。（2）本項(xiàng)目宜一次性規(guī)劃，一次性建設(shè)投入使用。

（3）建議國家、省市有關(guān)部門在資金上大力支持，使本項(xiàng)目早日建成、早日發(fā)揮作用。

第二章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性

2.1項(xiàng)目提出背景 2.1.1朝陽中學(xué)

“十二五”期間，朝陽中學(xué)將按照創(chuàng)建省規(guī)范化學(xué)校的要求，做大做強(qiáng)朝中，不斷提高教育教學(xué)水平，到2012年預(yù)計(jì)我校在校生將達(dá)到860人，要滿足以上教育教學(xué)要求，就必需建造教學(xué)樓一幢及衛(wèi)生間等設(shè)施。

2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 2.2.1解決教室及功能室問題

目前小學(xué)部部學(xué)生主要安排在舊食堂及原功能室內(nèi)，本項(xiàng)目的建設(shè)，將徹底徹底解決學(xué)校教室及功能室等缺問題。

第三章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與條件

3.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

海南省瓊海市朝陽中學(xué)地處亞洲論壇所在地博鰲鎮(zhèn)朝陽墟，新建的教學(xué)擬建在學(xué)校北方，緊接現(xiàn)有教學(xué)樓，場地平整規(guī)則，符合建設(shè)條件，總用地1000㎡。

3.2工程地質(zhì)條件 3.2.1地質(zhì)結(jié)構(gòu) 擬建場地平坦，地質(zhì)體為中生代崗閃生長巖構(gòu)成，花崗閃長巖物理性能強(qiáng)硬，可作為構(gòu)筑物良好的一然地基。

地貌類型屬風(fēng)蝕地貌，為第四沉積地貌，地勢開闊平展，有利于工程布置與減少土方開挖。

3.2.2水文地質(zhì)

項(xiàng)目地內(nèi)無地表徑流分布。3.2.3地震效應(yīng)

根據(jù)海南省地震烈度區(qū)劃圖，瓊海市基本地震烈度為6度。建筑場地宣劃為Ⅱ類。

3.2.4其它自然條件

據(jù)統(tǒng)計(jì)，瓊海市平均每年出現(xiàn)熱帶風(fēng)暴3—5次，每次延時(shí)1—2天，臺風(fēng)季風(fēng)最大風(fēng)速40m/s。風(fēng)向東北，瓊海市屬熱帶海洋性季風(fēng)氣候，平均氣溫24.5℃，平均降雨量為2030mm。

3.3基礎(chǔ)設(shè)施條件 3.3.1供電條件

學(xué)校的供電由供電部門提供兩回路供電有保證。3.3.2供水條件

學(xué)校使用市自來水公司提供的自來水，可滿足項(xiàng)目用水需求。3.3.3排水條件

原有雨污分流設(shè)施，雨水直接排入低處水體，生活排污排入市政專用水道。

3.3.4交通條件 學(xué)校地處朝陽墟上，地理位置好，交通便捷。3.3.5通訊條件

學(xué)校地區(qū)數(shù)據(jù)通信、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備齊全。

第四章 建設(shè)工程方案

4.1建設(shè)場地環(huán)境

項(xiàng)目建設(shè)地址位于學(xué)校校園內(nèi)，工程場地，地層物理力學(xué)性質(zhì)較好，周圍場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象。

4.2功能設(shè)置

教學(xué)樓三層，每層建筑面積700，每層分6間教室，兩旁配有衛(wèi)生間。4.3建設(shè)規(guī)劃布局方案 4.3.1建設(shè)規(guī)劃要點(diǎn)

（1）根據(jù)學(xué)?？傮w規(guī)劃，初擬建設(shè)方案是在原規(guī)劃上新建本項(xiàng)目。（2）污水處理和排放必須符合有關(guān)規(guī)定。（3）項(xiàng)目建成后要和周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。4.3.2建設(shè)規(guī)劃方案

（1）根據(jù)用地的地理?xiàng)l件和學(xué)?？傮w規(guī)劃，選擇此地建設(shè)教學(xué)樓非常理想。

（2）項(xiàng)目總占地面積㎡，總建筑面積2100㎡。4.3.3建筑方案設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、照明、給排水、電氣、電訊、空調(diào)等相關(guān)專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)規(guī)范和規(guī)定，同時(shí)還應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。（1）建筑方案的總體構(gòu)思是遵循學(xué)?？傮w規(guī)劃，緊緊把握“人和自然和諧發(fā)展”主題，按照“建筑安全，功能齊全，滿足需要，就地取材，美觀大方”的原則。

（2）立面設(shè)計(jì)

立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代學(xué)校的建筑特點(diǎn)，和學(xué)校環(huán)境協(xié)調(diào)，立面設(shè)計(jì)應(yīng)簡潔明快，使之與學(xué)校優(yōu)雅的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個(gè)性。

4.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）基礎(chǔ)造型

根據(jù)地質(zhì)勘察資料，考慮工程經(jīng)濟(jì)、安全、適用和留有擴(kuò)建地等因素，建議采用鉆孔灌注樁四層基礎(chǔ)，先建成三層。

（2）上部結(jié)構(gòu)

地上建筑主體采用框架結(jié)構(gòu)（3）抗震要求

根據(jù)海南省地震烈度區(qū)劃圖，瓊海市處于6度地區(qū)。（4）建筑標(biāo)準(zhǔn) A、建筑標(biāo)準(zhǔn)

a、墻體：240mm磚墻

b、結(jié)構(gòu)形式：磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋砼梁高為400mm。c、室內(nèi)地面：現(xiàn)澆100厚混凝土地板。

d、層面：現(xiàn)澆100 mm混凝土層面板，設(shè)置隔熱層。B、建筑物裝修標(biāo)準(zhǔn)

內(nèi)墻面均采用仿瓷涂料，1.5m墻面瓷磚，外墻面采用外墻乳膠漆，地面采用地面瓷磚。

C、建筑耐火材料等級：一級。4.5給排水設(shè)計(jì) 4.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)

（1）建筑專業(yè)提供的資料和甲方對本專業(yè)的技術(shù)要求。（2）現(xiàn)行的給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范及防火設(shè)計(jì)規(guī)范。4.5.2設(shè)計(jì)范圍

教學(xué)樓內(nèi)給排水和消防工程設(shè)計(jì)。

第五章

項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和進(jìn)度表

5.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

本項(xiàng)目決策確定籌建后，需要進(jìn)行總期準(zhǔn)備工作，主要內(nèi)容包括：可研編制、審批立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)、規(guī)劃報(bào)建、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等；工程項(xiàng)目實(shí)施階段包括：開工準(zhǔn)備、土建施工，水、電安裝調(diào)試、竣工驗(yàn)收等，根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)建設(shè)條件及建設(shè)內(nèi)容，本項(xiàng)目的建設(shè)期確定為一年。

第六章

環(huán)境保護(hù) 6.1項(xiàng)目場地環(huán)境現(xiàn)狀

朝陽中學(xué)地處博鰲鎮(zhèn)朝陽墟，地面水優(yōu)于Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域環(huán)境噪聲等效聲級、交通干線等效聲級分別達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（aB3096—96）中Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，總體環(huán)境質(zhì)量較好。

6.2項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 6.2.1建設(shè)期

（1）粉塵：施工期的開挖、水泥、沙石等建筑材料的運(yùn)輸、裝卸、篩選、攪拌時(shí)產(chǎn)生的粉塵、施工機(jī)械產(chǎn)生的粉塵對施工區(qū)周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。

（2）固體廢棄物：建筑施工過程中，平均產(chǎn)生建筑垃圾100kg/㎡，如管理不善，會對環(huán)境產(chǎn)生不良影響。

（3）噪音：施工運(yùn)輸車輛及施工設(shè)備產(chǎn)生的噪音是主要污染源。6.2.2運(yùn)營期

（1）廢水：正常運(yùn)營后由衛(wèi)生間、清潔排放的廢水。（2）固體廢物：主要是生活垃圾 6.3環(huán)境保護(hù)措施 6.3.1項(xiàng)目建設(shè)期

（1）粉塵：制定嚴(yán)格的管理制度，施工過程中盡量做到帶水作業(yè)或經(jīng)常噴灑水以減少粉塵對周圍環(huán)境的影響。

（2）固廢棄物：建筑垃圾及對運(yùn)往指定的建筑垃圾堆放場場填埋，生活垃圾可集中收集納入市政垃圾處理中心。

（3）噪音：項(xiàng)目建設(shè)期各類機(jī)械設(shè)備及運(yùn)輸工具應(yīng)切實(shí)控制好作業(yè)面積和車輛行駛線路，噪音值控制在低于《城鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》Ⅲ類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)以下。

6.3.2項(xiàng)目運(yùn)營期

（1）廢水：項(xiàng)目排放的廢水排入三級池。

（2）固體廢物：在教學(xué)樓周圍設(shè)置固體垃圾收集點(diǎn)，集中后送垃圾處理場地統(tǒng)一處理。指定專人分片包干，建立必要的管理制度，獎優(yōu)罰劣。

6.4環(huán)境影響評價(jià)

本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營中產(chǎn)生的水污染物數(shù)量較少。生活廢水目前已有成功的治理措施，對環(huán)境影響不構(gòu)成太大影響，重點(diǎn)應(yīng)放在施工中的建筑垃圾上和噪音控制上，只要加強(qiáng)管理，采取措施及時(shí)處理，可以創(chuàng)造一個(gè)良好的施工環(huán)境，保護(hù)周圍的環(huán)境生態(tài)功能。項(xiàng)目建成后，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不得影響。

第七章 工程招標(biāo)

7.1招標(biāo)內(nèi)容及范圍

本項(xiàng)目為新建教學(xué)樓建設(shè)工程?？偼顿Y350萬元。工程招標(biāo)需要符合《中華人民共和國招投標(biāo)準(zhǔn)》和國家發(fā)展計(jì)劃委員會頒發(fā)《工程建設(shè)招投標(biāo)有關(guān)規(guī)定》。本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括：教學(xué)樓的建筑施工和主要建筑材料的采購。

7.2招標(biāo)方式

本項(xiàng)目擬采用自行招標(biāo)的組織形式，邀請招標(biāo)的招標(biāo)方式。由項(xiàng)目建設(shè)單位相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域人員共同組成評標(biāo)委員會。嚴(yán)格按照國家七部委共同簽發(fā)的《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》和《評標(biāo)委員會和評標(biāo)辦法暫行規(guī)定》的有關(guān)要求開展招評標(biāo)活動，以招標(biāo)邀請書的方式邀請具備資質(zhì)，資信良好的法人式組織投標(biāo)，投標(biāo)人不得少于三人。

招標(biāo)活動遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則，不受地區(qū)和部門的限制。開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)活動及其當(dāng)事人應(yīng)接受依法實(shí)施的監(jiān)督。

第八章 投資估算與資金籌措

8.1估算的范圍和依據(jù) 8.1.1估算的范圍

（1）本工程為海南省瓊海市朝陽中學(xué)教學(xué)樓建設(shè)項(xiàng)目。包括項(xiàng)目土建、供電、供水及排污等設(shè)施/（2）本項(xiàng)目投資估算范圍為：土建面積2100㎡以及配套的供電、供水及排污等。

（3）估算價(jià)格：本項(xiàng)目建筑安裝工程，按海南省建筑設(shè)計(jì)定額和海南省當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，采用擴(kuò)大指標(biāo)法計(jì)算：土建、供電、供水、給排水等，按有關(guān)設(shè)備公司報(bào)價(jià)更計(jì)，其它項(xiàng)目造價(jià)，采用現(xiàn)行市場價(jià)格計(jì)算。

8.1.2估算的依據(jù)

（1）國家發(fā)展計(jì)劃委員會與建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）。

（2）《項(xiàng)目投資可行性研究指南》中國電力出版社出版。

（3）建筑工程造價(jià)，根據(jù)其結(jié)構(gòu)形式和建筑面積，結(jié)合同類工程項(xiàng)目建設(shè)投資額，參照海南省建筑定額站有關(guān)定額與修正資料計(jì)算。

（4）海南省和國家土地管理政策，供水供電收費(fèi)規(guī)定。

（5）工程建設(shè)其它費(fèi)用，根據(jù)國家有關(guān)部門對其它費(fèi)用取費(fèi)率的規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況計(jì)算確定。建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的2.5%計(jì)取，工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的2%計(jì)取，前期及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等其他費(fèi)用按工程費(fèi)用的5%計(jì)取。

（6）基本預(yù)備費(fèi)，按工程和其它費(fèi)用之各的6%計(jì)取。（7）漲價(jià)預(yù)備金，按工程和其他費(fèi)用之和的4%計(jì)取。

（8）建設(shè)方向調(diào)節(jié)稅，依海南的實(shí)際情況，按規(guī)定采用零稅率。8.2項(xiàng)目總投資估算

項(xiàng)目總投資350萬元，全部為財(cái)政撥款。8.3資金使用計(jì)劃與資金籌措 8.3.1資金使用計(jì)劃

項(xiàng)目建設(shè)期一年，固定資產(chǎn)投資（建設(shè)期）第一年投入100%。8.3.2資金籌措方案

項(xiàng)目建設(shè)總投資350萬元，全部為財(cái)政撥款。

第九章 效益評價(jià)

學(xué)校是公益事業(yè)單位，擔(dān)負(fù)著為社會主義現(xiàn)代化建設(shè)培養(yǎng)合格人才的重任。

1、教學(xué)樓建成后，能徹底解決中學(xué)部功能室緊缺問題，為學(xué)生更好地學(xué)習(xí)科學(xué)文化知識打下良好的基礎(chǔ)。

2、教學(xué)樓建成后，能徹底解決小學(xué)部教室和功能室緊缺，穩(wěn)定小學(xué)部學(xué)生及家長情緒，提高教學(xué)質(zhì)量。

3、教學(xué)樓建成后，為順利通過省規(guī)范化學(xué)校驗(yàn)收打下良好基礎(chǔ)。

第三篇：房建學(xué)校教學(xué)樓可行性研究報(bào)告

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX學(xué)校綜合教學(xué)樓工程

可 行 性 研 究 報(bào) 告

編制人：

審核人：

二0一四年三月二十二日

目錄

第1章

總論??????????????????????1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位???????????????? 4 1.2項(xiàng)目法人????????????????????? 4 1.3建設(shè)地點(diǎn)????????????????????? 4 1.4建設(shè)內(nèi)容????????????????????? 4 1.5建設(shè)規(guī)模????????????????????? 4 1.6概算投資????????????????????? 4 1.7效益分析????????????????????? 4 第2章

項(xiàng)目背景及必要性????????????????2.1項(xiàng)目背景????????????????????? 5 2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性????????????????? 6 第3章

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)太建設(shè)條件?????????????

3.1建設(shè)地點(diǎn)????????????????????? 9

3.2建設(shè)條件????????????????????? 9 3.2.1場地條件??????????????????? ?9 3.2.2市政基礎(chǔ)設(shè)施條件???????????????? 9 第4章

建設(shè)方案????????????????????10 4.1方案設(shè)計(jì)?????????????? ??????10 4.2設(shè)計(jì)原則???????????????????? 10 4.3設(shè)計(jì)依據(jù)???????????????????? 10 第5章

環(huán)境保護(hù)???????????? ??????? 11 5.1施工期環(huán)境保護(hù)????????????????? 11 5.1.1口噪聲影響及減緩措施??????????????11 2

5.1.2大氣環(huán)境影響及減緩措施????????????? 11 5.1.3固體廢棄物環(huán)境影響及措施???????????? 12 5.2生產(chǎn)廢水及處理? ???????????????? 12 第6章

節(jié)能方案????????????????????13 6.1編制目的和依據(jù)????????????????? 13 6.1.1編制目的????????????????????13 6.1.2編制依據(jù)???????????????????? 13 6.2節(jié)水?????????????????????? 13 第7章

職業(yè)安全衛(wèi)生及消防???????????????15 第8章

項(xiàng)目招投標(biāo)與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度????????????16 8.1項(xiàng)目招投標(biāo)??????????????????? 16 8.1.1招投標(biāo)方案的原則???????????????第9章 投資估算與資金籌措?????????? ?????18 9.1投資估算編制依據(jù)???????????????? 18 9.2投資估算范圍?????????????????? 18 9.3投資估算???????????????????? 18 9.3.1建筑安裝工程費(fèi)（詳見：工程量清單計(jì)價(jià)表）? ??18 第10章 財(cái)務(wù)評價(jià)和主要目標(biāo)??????????????19

10.1財(cái)務(wù)評價(jià)的范圍?????????????????19

10.2保證措施????????????????????19 第11章

結(jié)論與建議??????????????????21 11.1結(jié)論???????????????????? ?21 11.2建議????????????????????

第一章 總 論

1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位：

本項(xiàng)目為XXXXXXXXXXXXXXXXXXX學(xué)校綜合教學(xué)樓工程，承辦單位為XXXXX市XXXXXXXXX中學(xué)。1.2項(xiàng)目法人：

中學(xué)校長：梁 1.3建設(shè)地點(diǎn)：

在XXX市XXXXXXXXX中學(xué)校區(qū)內(nèi)。1.4建設(shè)內(nèi)容：

五層綜合教學(xué)樓房建和裝修。1.5建設(shè)規(guī)模：

每層建筑面積約883平方米，總建筑面積約4415平方米。1.6概算投資：

該工程建筑面積約4415平方米，按每平方米2300元(包含整幢樓外墻鑲貼等裝修項(xiàng)目)計(jì)算，需資金1015萬元。1.7效益分析：

根據(jù)《廣東省義務(wù)教育規(guī)范化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（粵教基[2006]92號文的規(guī)定，合理整合教育資源進(jìn)行優(yōu)化教學(xué)，我校四項(xiàng)建設(shè)完成，就徹底改變我校設(shè)備設(shè)施落后、校舍簡陋、配套設(shè)施極不足的落后狀況，從而優(yōu)化本地的教育資源，提高本地的辦學(xué)效益，為XXXXX市多出人才、出好人才作出貢獻(xiàn)。

第2章 項(xiàng)目背景及必要性

2.1、項(xiàng)目背景

義務(wù)教育規(guī)范化學(xué)校建設(shè)是推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展的基礎(chǔ)性工作。為進(jìn)一步貫徹省政府《廣東省教育現(xiàn)代化建設(shè)綱要實(shí)施意見（2004-2010年）》、《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008-2020年)》和省政府辦公廳《關(guān)于推進(jìn)廣東省義務(wù)教育均衡發(fā)展的實(shí)施意見》（粵府辦〔2009〕26號）精神，落實(shí)《廣東省2009年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃》（粵發(fā)改資〔2009〕202號）的有關(guān)要求，有效推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展，我省推進(jìn)義務(wù)教育規(guī)范化學(xué)校建設(shè)的目標(biāo)任務(wù)經(jīng)過3至5年的努力，使我省義務(wù)教育學(xué)?；具_(dá)到《廣東省義務(wù)教育規(guī)范化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，學(xué)校布局更加合理，城鄉(xiāng)之間、學(xué)校之間以至地區(qū)之間義務(wù)教育發(fā)展差距進(jìn)一步縮小，辦學(xué)水平和辦學(xué)效益進(jìn)一步提高，基本滿足人民群眾對高水平義務(wù)教育的要求。具體任務(wù)是：

――提高義務(wù)教育規(guī)范化學(xué)校達(dá)標(biāo)率。到2011年，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和欠發(fā)達(dá)地區(qū)中等以上城市義務(wù)教育學(xué)校100％達(dá)到規(guī)范化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)，并不斷提高辦學(xué)水平，其余地區(qū)完全小學(xué)和初級中學(xué)基本達(dá)到規(guī)范化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)。2015年，全省所有義務(wù)教育階段學(xué)校全面達(dá)到規(guī)范化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)。

――全面落實(shí)義務(wù)教育規(guī)范化學(xué)校辦學(xué)條件標(biāo)準(zhǔn)。學(xué)校布點(diǎn)、班額、生均占地面積、生均校舍建筑面積、各場室及設(shè)施設(shè)備、師資學(xué)歷達(dá)標(biāo)率等全面達(dá)到《廣東省義務(wù)教育規(guī)范化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)（試行）》有關(guān)要求。

一、全面改善農(nóng)村學(xué)校、城鎮(zhèn)薄弱學(xué)校辦學(xué)條件。特別是要實(shí)施農(nóng)村義務(wù)教育學(xué)?！叭乙粓鑫逵小惫こ蹋Ω纳妻r(nóng)村中小

學(xué)教學(xué)條件和生活設(shè)施。

二、推進(jìn)義務(wù)教育規(guī)范化學(xué)校建設(shè)的工作措施和要求 ：

（一）認(rèn)真做好義務(wù)教育規(guī)范化學(xué)校建設(shè)的科學(xué)規(guī)劃。各級政府要將規(guī)范化學(xué)校建設(shè)納入當(dāng)?shù)亟逃l(fā)展規(guī)劃，加強(qiáng)對城鄉(xiāng)義務(wù)教育學(xué)校建設(shè)和改造的統(tǒng)籌。

（二）建立義務(wù)教育規(guī)范化學(xué)校建設(shè)“一校一案”制度。一是各市、縣要對區(qū)域內(nèi)義務(wù)教育學(xué)校情況進(jìn)行全面摸查，根據(jù)省教育廳《關(guān)于印發(fā)<廣東省義務(wù)教育規(guī)范化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)（試行）>的通知》（粵教基〔2006〕92號），逐條對照，找出各校存在的差距，逐校登記造冊。

（三）堅(jiān)持“軟件”建設(shè)與“硬件”建設(shè)兼顧并重。要對照《廣東省義務(wù)教育規(guī)范化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，在改善學(xué)校辦學(xué)條件的同時(shí)，切實(shí)提高管理水平和教育質(zhì)量。辦學(xué)條件的改善以實(shí)施農(nóng)村義務(wù)教育學(xué)?！叭乙粓鑫逵小惫こ虨橹攸c(diǎn)，著力解決農(nóng)村義務(wù)教育學(xué)校存在的教室配置不齊全，課桌破舊，照明不足，衛(wèi)生條件較差，實(shí)驗(yàn)室、功能室的儀器設(shè)備和體育器材缺乏，運(yùn)動場、教師工作用房缺口較大，校園臟亂等問題全面改善農(nóng)村中小學(xué)教學(xué)條件和生活設(shè)施。

2.2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

㈠現(xiàn)狀

隨著城市建設(shè)向周邊鎮(zhèn)的擴(kuò)張，XXXXXXXXX中學(xué)的學(xué)位和教學(xué)設(shè)備設(shè)施將會日趨緊張，未來必須有長遠(yuǎn)的發(fā)展角度做好學(xué)校規(guī)劃建設(shè)，多方爭取社會力量的大力支持，尤其是盡快將教學(xué)樓續(xù)層和裝修，努力改善辦學(xué)條件，進(jìn)一步提升教育教學(xué)質(zhì)量。

㈡主要問題

XXXX鎮(zhèn)位于XXXXX市的東北面。近年來，由于XXXXX市區(qū)的不斷發(fā)展，現(xiàn)該鎮(zhèn)已經(jīng)與市面上區(qū)相連接，是市發(fā)展規(guī)劃的一部分，全鎮(zhèn)總面積24.2平方公里。轄下8個(gè)村民委員會，1個(gè)居委會。全鎮(zhèn)總?cè)丝?9877人，勞動力12800個(gè)，有18個(gè)黨支部，586名黨員。XXXX鎮(zhèn)政府所在地位于XXXXXXXX火車站邊，與XXXXXXXX火車站相距800米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中小學(xué)校舍安全工程和“五無”學(xué)校改造工程開展以來，小樓街道各中小學(xué)共完成教學(xué)樓加固3幢合3000多平方米，舊教學(xué)樓翻新2幢1300多平方米，修建圍墻近300米，擋土墻100多米，將150多個(gè)近400平方米涉危木窗更換為安全鋁合金窗，其它如衛(wèi)生間、沖涼房等加固修葺400多平方米。教育事業(yè)未能快速達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，主要有以下問題：

１、經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對落后。XXXXXXXXX中學(xué)位于XXXX鎮(zhèn)內(nèi)，交通還不發(fā)達(dá)，以農(nóng)業(yè)為主，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，年人均收入5000元。整體生活水平偏低。教育欠債多。

２、辦學(xué)條件較差。XXXX鎮(zhèn)的中小學(xué)教學(xué)基礎(chǔ)設(shè)施、生活設(shè)施、設(shè)備儀器落后，況且校與校之間差距大，發(fā)展不均衡，與規(guī)范化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)相差較大，主要表現(xiàn)在：一是校與校之間生均占地面積、生均校舍建筑面積不均衡，大部分學(xué)校是生均占地面積達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)或其校舍過小，但也有個(gè)別學(xué)校存在著由于投入不足而造成占地大、校舍嚴(yán)重不足情況；二是絕大部分小學(xué)的學(xué)生逐年減少，學(xué)校的規(guī)模越來越小，班額不足，浪費(fèi)教學(xué)資源；三是運(yùn)動場地、體育設(shè)施、器材不足；四

是教學(xué)儀器設(shè)備、設(shè)施和圖書資料不足；五是校與校之間教育質(zhì)量不均衡，教育教學(xué)管理水平還未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

三、工作目標(biāo)

按照省教育廳《關(guān)于印發(fā)〈廣東省義務(wù)教育規(guī)范化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉的通知》（粵教基〔2006〕92號）文件要求，結(jié)合我鎮(zhèn)的教育基礎(chǔ)實(shí)際，堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、統(tǒng)籌規(guī)劃、突出重點(diǎn)、分步實(shí)施”的原則，用1年左右的時(shí)間，完成我鎮(zhèn)中學(xué)的硬件建設(shè)工作，屆時(shí)，將XXXXXXXXX中學(xué)建成規(guī)范化學(xué)校。

第3章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件

3.1建設(shè)地點(diǎn)

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX學(xué)校綜合教學(xué)樓工程位于XXXXX市XXXX鎮(zhèn)的XXXXXXXXX中學(xué)校區(qū)內(nèi)，該校的占地面積、建筑面積教育設(shè)備還不夠，要達(dá)到規(guī)范化學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)，仍需續(xù)步提升。3.2建設(shè)條件

3.2.1、場地條件：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX學(xué)校綜合教學(xué)樓工程周邊地處平地，屬本校用地內(nèi)，地勢平坦。校內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，是學(xué)習(xí)與生活的好地方。

3.2.2、市政基礎(chǔ)設(shè)施條件

1、給、排水：給水由XXXX鎮(zhèn)水廠供給，供應(yīng)充足。排水采用雨污分流制，雨水經(jīng)學(xué)校雨水網(wǎng)排出鎮(zhèn)，生活污水經(jīng)下水道流向鎮(zhèn)下水道管網(wǎng)。

2、供電：根據(jù)現(xiàn)狀電力分析及《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-電器》（2003）“各建筑物的用電指標(biāo)”，我校已將10KVA高壓電源引入我校80VA專變，同時(shí)配備50KW發(fā)電機(jī)一臺，基本能滿足我校正常用電需求。

3、電信工程：各種通信工程由市話網(wǎng)接入，且拉有一條10M光纖網(wǎng)絡(luò)，能滿足我校師生對外通信的需求。

第4章 建設(shè)方案

4.1.方案設(shè)計(jì) 4.2設(shè)計(jì)原則

要求（1）應(yīng)貫徹適用、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用原則；

（2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)及屋面，應(yīng)符合建筑節(jié)能和防滲漏的要求；（3）規(guī)劃優(yōu)先原則。

（4）設(shè)計(jì)應(yīng)符合消防安全要求。（5）采光好，通風(fēng)好。

4.3 設(shè)計(jì)依據(jù)

（1）《XXXXX市XXXXXXXXX中學(xué)整體規(guī)劃》；

（2）廣東省XXXXX市頒布的現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定；

（3）XXXXX市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局對該工程設(shè)計(jì)的有關(guān)批復(fù)；

（4）業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)要求及相關(guān)基礎(chǔ)資料。

第5 章 環(huán)境保護(hù)

5.1施工期環(huán)境保護(hù)

5.1.1噪聲影響及減緩措施

由于建設(shè)項(xiàng)目在學(xué)校教學(xué)區(qū)內(nèi)，并在原樓基礎(chǔ)上續(xù)建2層，綜合教學(xué)樓必須全封閉式施工，明確隔離帶劃分施工區(qū)域。同時(shí)為避免學(xué)生在上課期間會受到建筑噪聲影響。因此在設(shè)備選型時(shí)盡量選用低噪音設(shè)備，加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)，施工布置時(shí)倒是安排混凝土拌和機(jī)等噪聲較大的設(shè)置，使之盡量避開與教學(xué)樓門窗相對的地方，需要時(shí)設(shè)置隔音墻，同時(shí)避免晚上施工。合理安排運(yùn)輸時(shí)間，減少鳴笛，做好道路保養(yǎng)及車輛維護(hù)工作，減少交通噪聲。對在高噪聲環(huán)境中工作的人員做好勞動保護(hù)工作。

5.1.2大氣環(huán)境影響及減緩措施

在原有建筑拆除和基礎(chǔ)開挖產(chǎn)生的過程中產(chǎn)生大量建筑垃圾，施工中所需的沙、石等建筑材料在運(yùn)輸過程中將產(chǎn)生撒漏、逸散，車輛輾壓將產(chǎn)生粉塵及二次揚(yáng)塵，這些都會對周圍燃?xì)猸h(huán)境產(chǎn)生一定的影響。另外，項(xiàng)目區(qū)冬季和春季多風(fēng)，在此期間開挖和堆放土石方也會產(chǎn)生大量的粉塵，污染空氣。工程大部分為機(jī)械化施工，大量機(jī)器設(shè)備、車輛排的尾氣會造成項(xiàng)目周邊的空氣質(zhì)量下降。因此在建筑施工中應(yīng)加強(qiáng)管理，運(yùn)輸建筑垃圾及沙、石等建筑材料的車輛嚴(yán)禁超載，并統(tǒng)一加蓋蓬布，避免產(chǎn)生撒漏、逸散。同時(shí)對施工場地應(yīng)定期進(jìn)行泡水抑塵，避免二次揚(yáng)塵對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。

5.1.3固體廢棄物環(huán)境影響及措施

施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄特主要是基礎(chǔ)開挖產(chǎn)生的土方和原有建筑拆除產(chǎn)生的建筑垃圾以及運(yùn)輸過程中散落的水泥、砂、石料等。基礎(chǔ)開挖中產(chǎn)生的土方用于區(qū)低凹處的填方，多余土方與原有建筑拆除等產(chǎn)生的建筑垃圾可聯(lián)系用于筑路，填溝等，或送往政府有關(guān)部門指定地點(diǎn)處置。同時(shí)通過加強(qiáng)施工現(xiàn)場及運(yùn)輸過程中的管理，避免無組織亂堆、亂倒以及運(yùn)輸中的撒漏現(xiàn)象。

5.2生產(chǎn)廢水及處理

生產(chǎn)廢水主要有：混凝土拌和廢水，其污染因子是懸浮物，建議采用沉淀池處理廢水。用遮攔塑料薄模圍蔽周圍，防止用水淋墻時(shí)漂灑到其他地方。

第6章 節(jié)能方案

6.1編制目的和依據(jù) 6.1.1編制目的

為了貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》，充分有效地利用能源，提高能源利用率，保證學(xué)校建設(shè)與發(fā)展相協(xié)調(diào)，根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，重點(diǎn)考慮建筑物的型式、結(jié)構(gòu)、采暖通風(fēng)、采光照明、建筑材料和機(jī)電設(shè)備的選型，以及項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理等方面的節(jié)能措施。6.1.2編制依據(jù)

1、國家計(jì)委、經(jīng)委、建設(shè)部計(jì)交能（1997）254文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究告“節(jié)能篇（章）編制及評估的規(guī)定》通知。

2、新建建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用外墻內(nèi)保溫，門窗采用塑鋼中玻璃節(jié)能材料，屋面保溫形式采用倒置式保溫。內(nèi)部隔墻的墻體采用保溫性能好的材料，輔以墻體保溫層，達(dá)到國家關(guān)三步節(jié)能的相關(guān)指標(biāo)。

3、不同朝向的窗墻面積比要符合節(jié)能規(guī)范要求。6.2節(jié)水

根據(jù)國家頒布的《中華人民共和國水法》及《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》，在方案設(shè)中采取高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，以提高水資源的利用率，保證水資源得到充分利用，使節(jié)水達(dá)到國家要求的標(biāo)準(zhǔn)。本工程選用節(jié)水型設(shè)備，節(jié)水型閥門及節(jié)水型金零件。

學(xué)校的用水主要包括：教職工和住宿學(xué)生的生活用水。由于師生多，學(xué)校會通過各種形式比如專題會、墻報(bào)等形式宣傳節(jié)水的重要性和必要性。

第7章 職業(yè)安全衛(wèi)生及消防

本項(xiàng)目嚴(yán)格遵循《勞動法》、《建設(shè)項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》以及國家相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中有關(guān)安全衛(wèi)生和勞動保護(hù)方面的要求和規(guī)定，確保工程建成后有安全的操作環(huán)境和良好的勞動條件，保護(hù)職工的安全和健康。7.1職業(yè)安全衛(wèi)生

1、建立衛(wèi)生管理制度和衛(wèi)生管理組織，配備專職或兼職衛(wèi)生管理人員，協(xié)助、支持衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和檢測，確保相關(guān)衛(wèi)生管理人員嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生制度。

2、建筑人員工作時(shí)間必須穿戴工作衣帽、口罩和必要的防護(hù)措施，并保持清潔。

3、便器應(yīng)固定使用，保持清潔，定期消毒和終末消毒。

4、衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，每日清洗消毒，無積水、積垢，應(yīng)有有效的排風(fēng)裝置。

第8章 項(xiàng)目招投標(biāo)與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

本項(xiàng)目的實(shí)施將堅(jiān)持精心組織、精心實(shí)施、精心管理的原則。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序辦理有關(guān)事宜。實(shí)行工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制度、項(xiàng)目法人責(zé)任制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、合同管理制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗(yàn)收制度，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和工程質(zhì)量的優(yōu)良。項(xiàng)目建成后，要嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定和批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容，進(jìn)行驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，方能交付使用。此外，在項(xiàng)目實(shí)施的過程中要加強(qiáng)項(xiàng)目的檔案管理工作，從項(xiàng)目籌劃到工程驗(yàn)收各個(gè)環(huán)節(jié)的資料都要按照國家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔。項(xiàng)目將組成精干、高效的實(shí)施班子，分工負(fù)責(zé)抓好項(xiàng)目建設(shè)的組織、計(jì)劃、招投標(biāo)和施工等工作，并同時(shí)做好協(xié)調(diào)工作。本項(xiàng)目招投標(biāo)工作根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，制定完善的招投標(biāo)方案、程序及辦法。8.1項(xiàng)目招投標(biāo) 8.11招投標(biāo)方案的原則

1、公開原則：要求本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)具有高的透明度，實(shí)行招標(biāo)程序公開。保證發(fā)布招標(biāo)通告，公開開標(biāo)，公開中標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。

2、公開原則：保證本項(xiàng)目的所有投標(biāo)人平等的機(jī)會，享有同等的權(quán)利并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。

3、公正原則：保證說開標(biāo)時(shí)按照事無公布的原則標(biāo)準(zhǔn)對待所有的投標(biāo)人。

4、誠實(shí)信用的原則：誠信原則是民事活動的基本原則之一。要求招投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以誠實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。

5、獨(dú)立原則：不管招標(biāo)人還是投標(biāo)人都是獨(dú)立的法人單位，在招標(biāo)投標(biāo)過程中，應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干涉。

6、接受行政監(jiān)督原則：招投標(biāo)活動的核心是競爭，招投標(biāo)的過程實(shí)際上是競爭的過程，招投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，在招投標(biāo)的全過程中接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督。

第9章 投資估算與資金籌措

9.1投資估算編制依據(jù)

1、國家發(fā)改委頒布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；

2、國家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知（計(jì)價(jià)格[2002]1980號）；

3、廣東省發(fā)改委編制的《廣東省建設(shè)工程其他費(fèi)用定額》（1999年）；

4、國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）； 5、2010《廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)通則》、2010《廣東省建筑與裝飾工程綜合定額》、2010《廣東省安裝工程綜合定額》和2010《廣東省市政工程綜合定額》及相關(guān)文件。

6、材料價(jià)格按2013年第四期《云浮工程造價(jià)信息》中發(fā)布的建設(shè)工地人工、材料信息參考價(jià)計(jì)算，信息價(jià)沒有材料價(jià)則參考現(xiàn)行市場價(jià)。

9.2投資估算范圍

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX學(xué)校綜合教學(xué)樓工程建設(shè)范圍內(nèi)的全部工程內(nèi)容。9.3投資估算

9.3.1建筑安裝工程費(fèi)（詳見：工程量清單計(jì)價(jià)表）

工程為5層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積：為4416m2，合理使用期為50年。根據(jù)施工圖紙計(jì)算，得出建筑工程費(fèi)約為1015萬元。

第10章 財(cái)務(wù)評價(jià)和主要目標(biāo)

10.1財(cái)務(wù)評價(jià)的范圍

本建筑大樓屬教育公益性項(xiàng)目，具有獨(dú)立法人資格，同時(shí)是借款人有收入的非盈利性項(xiàng)目。按照國家發(fā)改委頒布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）的要求，對該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)僅進(jìn)行資金能力分析。10.2保證措施：

㈠加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任。成立以鎮(zhèn)長為組長、分管教育的鎮(zhèn)黨委委員為副組長，村（居）主任、相關(guān)所、站負(fù)責(zé)人、中小學(xué)校長為成員的“XXXX鎮(zhèn)中小學(xué)規(guī)范化學(xué)校建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，統(tǒng)籌推進(jìn)規(guī)范化學(xué)校建設(shè)工作開展，確保規(guī)范化學(xué)校建設(shè)工作取得實(shí)效。領(lǐng)導(dǎo)小組設(shè)立辦公室，負(fù)責(zé)義務(wù)教育規(guī)范化學(xué)校建設(shè)的日常工作。中學(xué)、中心小學(xué)也要結(jié)合實(shí)際成立相應(yīng)的機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對這項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)，并明確責(zé)任，細(xì)化任務(wù)，抓好落實(shí)，同時(shí)要健全規(guī)章制度，制定具體的實(shí)施方案，把各項(xiàng)工作落到實(shí)處。

㈡加強(qiáng)管理，規(guī)范辦學(xué)。在抓好學(xué)校硬件建設(shè)的同時(shí)，把工作著力點(diǎn)放在提高學(xué)校的管理水平和教學(xué)質(zhì)量上。學(xué)校要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家、省有關(guān)教育方針、政策、文件，依法辦學(xué)，規(guī)范辦學(xué)行為；要運(yùn)用現(xiàn)代教育管理方法，加強(qiáng)和完善學(xué)校內(nèi)部管理，建立健全各項(xiàng)制度，使各項(xiàng)工作有章可循，達(dá)到管理規(guī)范化要求；要深化教學(xué)改革，積極探索提高教育教學(xué)質(zhì)量的途徑和方法，不斷提高教育教學(xué)質(zhì)量。

㈢加大投入，改善條件。多形式、多渠道籌集資金，不斷增加投入，進(jìn)一步完善教育教學(xué)設(shè)施，使學(xué)校專用場室、常規(guī)教學(xué)儀器器材、信息化設(shè)施設(shè)備、體衛(wèi)藝設(shè)施設(shè)備、圖書報(bào)刊及閱覽室設(shè)施設(shè)備等教育裝備進(jìn)一步完善，達(dá)到規(guī)范化學(xué)校指標(biāo)的具體要求，實(shí)現(xiàn)辦學(xué)條件標(biāo)準(zhǔn)化，保障學(xué)校正常教育教學(xué)工作的順利開展。

第11章 結(jié)論與建議

11.1結(jié)論

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX學(xué)校綜合教學(xué)樓工程已得到省人民政府的批復(fù)，按照方案的要求，我校已做好開工前的準(zhǔn)備工作，得到了有關(guān)部門的大力協(xié)助和支持。本項(xiàng)目的實(shí)施，可大大改善我鎮(zhèn)的辦學(xué)環(huán)境，有效提高我鎮(zhèn)的教育和教學(xué)水平，增強(qiáng)我鎮(zhèn)的教育和教學(xué)的綜合實(shí)力，具體良好社會效益。為我鎮(zhèn)的教育事業(yè)的發(fā)展，提高教育和教學(xué)質(zhì)量，多出人才、出好人才，具有十分重大意義。并為我市實(shí)現(xiàn)全市規(guī)范化學(xué)校建設(shè)起到榜樣的作用。

經(jīng)分析論證，本項(xiàng)目建設(shè)的必要性充分。技術(shù)方案和經(jīng)濟(jì)評價(jià)可行。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅是必要的，也是可行的。11.2建議

根據(jù)我們在評價(jià)過程中對本項(xiàng)目的認(rèn)識，對本項(xiàng)目的實(shí)施提出如下建議：

1、因項(xiàng)目資金除省財(cái)政補(bǔ)助外，還須市財(cái)政補(bǔ)助和自籌一部份資金，該部份資金應(yīng)盡快與相關(guān)部分聯(lián)系，以便順利及時(shí)地獲得資金，解決資金壓力。

2、項(xiàng)目在招投標(biāo)階段應(yīng)該選擇有實(shí)力的承包商、監(jiān)理單位和設(shè)備供應(yīng)商，建設(shè)過程中應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場不同專業(yè)、不同工程之間的協(xié)調(diào)與配合，確保工程進(jìn)度，保證工程質(zhì)量，盡量縮短項(xiàng)目周期。

3、本項(xiàng)目屬于教育公益性項(xiàng)目，希望地方政府及上級主管對本項(xiàng)目給予政策方面和技術(shù)層面的支持，從而保證該項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第四篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)

目

可

行

性

研

究

報(bào)

告

小組：韓嶼霓 萬儀冉 潘琴娜

第一章總論

第一節(jié) 項(xiàng)目提要

一、項(xiàng)目名稱：生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項(xiàng)目

二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：甌海區(qū)三垟街道甌海大道北側(cè)香緹錦園以

東

三、項(xiàng)目開發(fā)商：溫州萬科中梁置業(yè)有限公司

四、項(xiàng)目開發(fā)商法定代表人：張瑜

五、項(xiàng)目性質(zhì)：新建商住樓

六、項(xiàng)目概況：

生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項(xiàng)目是由萬科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)合開發(fā)的。工程位于：溫州甌海大道以北，鐵道南路以南，湯家橋南路以東，三垟大道以西。生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項(xiàng)目項(xiàng)目總用地面積53747平方米，總建筑面積為187281.38平方米，住宅、商業(yè)建筑及配套面積145063.15平方米，地下建筑面積41117.29平方米。容積率1.5，建筑密度15%，綠化率40%。

七、建設(shè)單位

溫州萬科中梁置業(yè)有限公司是萬科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為開發(fā)該地塊而臨時(shí)聯(lián)合成立的一家公司，該公司位于溫州市三垟街道呂家岸路117號（一層），經(jīng)營期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表張瑜，公司注冊資本50000萬元，是一家主要從事房地產(chǎn)開發(fā)的私營有限責(zé)任公司(自然人控股或

私營性質(zhì)企業(yè)控股)。

八、組織管理

項(xiàng)目建成前，由溫州萬科中梁置業(yè)有限公司項(xiàng)目部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目建成后實(shí)行公司經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

九、環(huán)境保護(hù)

本項(xiàng)目為中高檔商品房住宅，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為主題，與生態(tài)園相協(xié)調(diào)，與三垟濕地的自然相互適應(yīng)，綠化率達(dá)40%。施工過程中采取相應(yīng)的水土保持、施工噪聲、施工揚(yáng)塵等方面的防治對策和保護(hù)措施；運(yùn)營期生活污水處理達(dá)標(biāo)后納入市政污水處理系統(tǒng)；備用的發(fā)電機(jī)產(chǎn)生的燃油廢氣、住戶廚房油煙以及地下車庫汽車尾氣經(jīng)專用煙道至樓頂排放；做好發(fā)電機(jī)、排風(fēng)機(jī)等配套設(shè)備的隔聲、消聲、減震措施；生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)處理。

十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

第五篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究的編制是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

概述

是通過對項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會影響進(jìn)行預(yù)測，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。特點(diǎn)

預(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性

內(nèi)容

投資必要性

主要根據(jù)市場調(diào)查及預(yù)測的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性。

技術(shù)的可行性。主要從事項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設(shè)計(jì)技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評價(jià)。

財(cái)務(wù)可行性

主要從項(xiàng)目及投資者的角度，設(shè)計(jì)合理財(cái)務(wù)方案，從企業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體(企業(yè))的角度評價(jià)股東投資收益、現(xiàn)金流量計(jì)劃及債務(wù)清償能力。

組織可行性

制定合理的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計(jì)劃等，保證項(xiàng)目順利執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)可行性

主要是從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價(jià)值，評價(jià)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

社會可行性。主要分析項(xiàng)目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。

分類

可行性研究報(bào)告分為：政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。

（1）審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；

（2）融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

作用及定位

大中型投資項(xiàng)目通常需要報(bào)請地區(qū)或者國家發(fā)改委立項(xiàng)備案。受投資項(xiàng)目所在細(xì)分行業(yè)、資金規(guī)模、建設(shè)地區(qū)、投資方式等不同影響，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（立項(xiàng)報(bào)告為簡版可行性研究報(bào)告）均有不同側(cè)重。為了保證項(xiàng)目順利通過發(fā)改委批準(zhǔn)完成立項(xiàng)備案，可行性研究報(bào)告的編制必須由專業(yè)有經(jīng)驗(yàn)的咨詢機(jī)構(gòu)協(xié)助完成重要性和組成項(xiàng)目可行性研究分類

1、一般機(jī)會研究

鑒別與發(fā)展投資機(jī)會、形成投資意向，提供可供選擇的項(xiàng)目發(fā)展方向和投資領(lǐng)域。包括地區(qū)研究、部門研究、資源研究、政策研究等內(nèi)容。

2、特定項(xiàng)目機(jī)會研究

主要用于篩選項(xiàng)目，提出項(xiàng)目建議。比一般機(jī)會研究更深入、更具體。包括市場研究、外部環(huán)境分析、優(yōu)勢分析、論證結(jié)論。以項(xiàng)項(xiàng)目建議書的形式出據(jù)項(xiàng)目相關(guān)者。

3、方案策劃

根據(jù)項(xiàng)目的目標(biāo)與功能要求，進(jìn)行總體規(guī)劃與設(shè)計(jì)。作為可行性研究的前提與實(shí)施的依據(jù)。主要包括功能與目標(biāo)分析，有總目標(biāo)、分目標(biāo)、技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)等指標(biāo)；總體方案設(shè)想，有概念創(chuàng)新、方案設(shè)想等內(nèi)容；總體方案規(guī)劃，有布局、規(guī)模、指標(biāo)等內(nèi)容；各部分功能設(shè)計(jì)，有子系統(tǒng)功能、聯(lián)系等內(nèi)容；方案選擇與確定，有技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、風(fēng)險(xiǎn)、周期比較、確定一到兩個(gè)方案進(jìn)一步研究與論證等內(nèi)容。

4、初步可行性研究

對項(xiàng)目進(jìn)行初步的論證和估計(jì)，分析前途、關(guān)鍵技術(shù)或管理與制度問題、相關(guān)研究與工作確定?；卮鸨匾?、時(shí)間周期、資源需求、資金籌措、利益、合理、風(fēng)險(xiǎn)等問題。主要包括市場與生產(chǎn)能力，有市場預(yù)測、經(jīng)營渠道、價(jià)格、銷量等內(nèi)容；資源投入量分析，主要有建設(shè)與運(yùn)行過程的資源需求；選址，有地點(diǎn)選擇、場地選擇等內(nèi)容；項(xiàng)目總設(shè)計(jì)，主要有規(guī)劃、工藝、設(shè)備、土建、技術(shù)、進(jìn)度、投資額、成本等內(nèi)容；收益估算，主要有經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性、環(huán)境結(jié)論等內(nèi)容。

5、詳細(xì)可行性研究

在決策前對項(xiàng)目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策等方面的條件和情況做詳盡、系統(tǒng)、全面的調(diào)查、研究與分析，對各種可能的建設(shè)方案和技術(shù)與工程方案進(jìn)行充分的比較論證，對項(xiàng)目完成后的經(jīng)濟(jì)效益、國民經(jīng)濟(jì)和社會效益進(jìn)行預(yù)測和評價(jià)，是項(xiàng)目評估和決策的依據(jù)。主要包括總論，主要有背景、必要性、依據(jù)和范圍需求預(yù)測；項(xiàng)目規(guī)模，主要有國內(nèi)外需求、能力、競爭力、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等內(nèi)容；資源情況，主要有原材料、設(shè)施、燃料、人員、技術(shù)、裝備等內(nèi)容；項(xiàng)目實(shí)施條件與地點(diǎn)選擇，主要有地理地形、氣象水文、地質(zhì)、交通運(yùn)輸、通訊、水、電、氣、地點(diǎn)選擇與比較等內(nèi)容；設(shè)計(jì)方案，主要有范圍、方法、進(jìn)度、工作量等內(nèi)容；組織建設(shè)方案，主要有機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員招募與培訓(xùn)等內(nèi)容；投資估算與資金籌措方案；社會及經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)；環(huán)境評價(jià)，主要有保護(hù)、影響等內(nèi)容。

項(xiàng)目評估

由第三方根據(jù)政策、法規(guī)、方法、參數(shù)和條例等因素，從項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)、社會角度出發(fā)，對項(xiàng)目的必要性、條件、市場、技術(shù)、環(huán)境、效益等進(jìn)行全面評價(jià)，判斷其是否可行，審查可行性研究報(bào)告的可靠性、真實(shí)性和客觀性，為審批項(xiàng)目提供決策依據(jù)。

評估依據(jù)有項(xiàng)目建議書、批準(zhǔn)文件、可行性研究報(bào)告、申請報(bào)告、初審意見、有關(guān)協(xié)議文件等內(nèi)容；評估程序主要有成立評

估小組、資料審查分析、調(diào)查分析、論證、編寫評估報(bào)告、討論修訂、專家論證會、出具評估報(bào)告等步驟；項(xiàng)目評估內(nèi)容主要有項(xiàng)目概況評估、必要性評估、條件評估、方案評估、標(biāo)準(zhǔn)評估、進(jìn)度評估、效益評估、費(fèi)用評估、風(fēng)險(xiǎn)評估等內(nèi)容；評估報(bào)告內(nèi)容大綱主要有項(xiàng)目概況、詳細(xì)評估意見、總結(jié)建議等內(nèi)容。商業(yè)計(jì)劃書與投資價(jià)值分析報(bào)告

1、商業(yè)計(jì)劃書

明確表述項(xiàng)目提供的產(chǎn)品或服務(wù)、有利或不利條件、進(jìn)度、風(fēng)險(xiǎn)，計(jì)劃等信息，為項(xiàng)目管理提供分析基礎(chǔ)和信息交流依據(jù)，指導(dǎo)今后項(xiàng)目實(shí)施工作，增加各相關(guān)方的信心與興趣。內(nèi)容包括計(jì)劃、產(chǎn)品或服務(wù)介紹、人員及組織結(jié)構(gòu)、市場預(yù)測、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、經(jīng)營策略等部分。

2、投資價(jià)值分析報(bào)告

投資價(jià)值分析報(bào)告主要由項(xiàng)目立項(xiàng)方為潛在投資者或授信部門提供的旨在吸引投資或貸款的項(xiàng)目推介報(bào)告。主要包括產(chǎn)業(yè)機(jī)會，主要有行業(yè)、政策、區(qū)域等內(nèi)容；企業(yè)素質(zhì)，主要有經(jīng)營、財(cái)務(wù)、人才、管理、文化、技術(shù)等幾方面內(nèi)容； 競爭優(yōu)勢，主要有產(chǎn)權(quán)、治理結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、技術(shù)、產(chǎn)品等內(nèi)容；潛在價(jià)值，主要有競爭力、盈利、市場、技術(shù)等幾方面內(nèi)容；風(fēng)險(xiǎn)，主要有技術(shù)、經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策等幾方面內(nèi)容；最后是結(jié)論。