第一篇：2013年廣西房屋登記官考試試題

2013年廣西房屋登記官考試試題

（一）單項(xiàng)選擇題

1、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（A）。

A.抵押權(quán) B.典權(quán) C.土地承包權(quán) D.國(guó)有土地使用權(quán)

2、第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供（D）。A、抵押 B、質(zhì)押 C、定金 D、反擔(dān)保 3、2006年8月13日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一棟房屋出租給乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法正確的是（B）A、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效 B、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效

C、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋受讓人簽訂新的租賃合同 D、乙在有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋受讓人決定

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4、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：（B）A．在建房屋 B．某大學(xué)的教學(xué)樓

C．企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料 D．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

5、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是(C)。A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因?yàn)樵摲恳训盅航o乙 B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對(duì)抗乙的抵押權(quán) C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對(duì)抗乙的抵押權(quán)

D、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因此，也不可以對(duì)抗乙的抵押權(quán)

6、以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)中，協(xié)議生效的是（C）

A.房屋 B.航空器 C.電視機(jī) D.機(jī)動(dòng)車輛

7、甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個(gè)月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時(shí)間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時(shí)間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護(hù)？（C）

A.2007年12月2日 B.2009年12月2日 C.2009年3月6日 D.2011年3月6日

8、以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（D）。

A．自合同訂立時(shí)生效 B．自辦理抵押登記時(shí)生效 C．自土地管理部門批準(zhǔn)后生效 D．無效

9、同一財(cái)產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項(xiàng)中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是(D)。A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

B.抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償 E、更多房屋登記官真題模擬題，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。

10、甲向乙借款50萬元。約定以甲的A幢房屋抵押給乙。雙方為此簽訂了抵押合同，擔(dān)在抵押登記時(shí)，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙，后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列乙行使抵押權(quán)的表述中，正確的是(B)。

A.乙只能對(duì)甲的A幢房屋行使抵押權(quán) B.乙只能對(duì)甲的B幢房屋行使抵押權(quán)

C.乙可選擇對(duì)甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權(quán)

D.乙不能行使抵押權(quán)。因?yàn)榈怯洐C(jī)關(guān)記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效

11、抵押是擔(dān)保的一種方式，根據(jù)《物權(quán)法》，下列說法正確的是(A)。A．債權(quán)人不占有債務(wù)人或第三人用于抵押的財(cái)產(chǎn) B．債權(quán)人任何時(shí)候都無權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償

C．抵押需將財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人，一旦債務(wù)人不能履行到期債務(wù)，可直接用于清償

D．抵押財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)歸債權(quán)人所有 答案：A

12、下列財(cái)產(chǎn)中，能夠作為抵押權(quán)客體的是（C）

A、幼兒園 B、宅基地 C、正在建造的航空器 D、自留山

13、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起（C）內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

A、三個(gè)月 B、六個(gè)月 C、一年 D二年

14、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在（A）期間行使抵押權(quán)。

A、主債權(quán)訴訟時(shí)效 B、抵押權(quán)訴訟時(shí)效 C、主債權(quán)合同約定 D、抵押合同約定

15、質(zhì)押合同生效之日為（B）

A 權(quán)利確定之日 B 權(quán)利憑證交付之日 C 合同簽定之日 D 債務(wù)不能履行之日

16、下列動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)的是（B）

A、電視機(jī) B、槍支 C、金戒指 D、手表

（二）多項(xiàng)選擇題

1、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有（ABC）。

A、折價(jià) B、拍賣 C、變賣 D、出租

2、甲企業(yè)向乙丙借款，將自己的房屋分別抵押與乙丙，并先后辦理了抵押權(quán)登記，乙的抵押權(quán)登記在先，丙的抵押權(quán)登記在后。后因乙企業(yè)兼并甲企業(yè)。下列表述正確的有（BD）。

A、乙企業(yè)對(duì)甲企業(yè)享有的抵押權(quán)因混同而消滅 B、乙企業(yè)對(duì)甲企業(yè)享有的抵押權(quán)不因混同而消滅

C、乙企業(yè)因混同而使抵押權(quán)消滅，故該房屋由丙企業(yè)行使抵押權(quán)

D、乙企業(yè)不因混同而使抵押權(quán)消滅，故其可以以登記在先的抵押權(quán)對(duì)抗丙企業(yè)的抵押權(quán)

3、下列財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物的是（ABD）

A、土地所有權(quán) B、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) C、建設(shè)用地使用權(quán) D、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

4、抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，除非（BD）

A、轉(zhuǎn)讓后所得的價(jià)款可以清償債務(wù) B、經(jīng)抵押權(quán)人同意

C、重新設(shè)定抵押 D、受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)

5、抵押財(cái)產(chǎn)在發(fā)生下列哪些情形時(shí)確定：（ABXD）

A、債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)； B、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；

C、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形； D、嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

（三）判斷題

1、抵押權(quán)可以作為其他債權(quán)的擔(dān)保。(錯(cuò))

2、抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押權(quán)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。(錯(cuò))

3、建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，對(duì)于新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償。(錯(cuò))

4、最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，不得轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。(錯(cuò))

（四）案例分析題

1、陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間。陳某同時(shí)以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。請(qǐng)根據(jù)案情回答下列問題：（1）抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購(gòu)買陳某的房屋。下列選項(xiàng)正確的是：（ABD）

A.陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意

B.如陳某將該房屋賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存 C.如陳某另行提供擔(dān)保，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意 D.如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意

（2）如果賀某打算放棄對(duì)陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對(duì)，下列選項(xiàng)正確的是：（D）A.賀某不得放棄抵押權(quán)，因?yàn)閺埬巢煌?/p>

B.若賀某放棄抵押權(quán)，張某仍應(yīng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任 C.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某對(duì)全部債務(wù)免除保證責(zé)任

D.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任 E、更多房屋登記官真題模擬題，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。

（3）關(guān)于賀某的抵押權(quán)存續(xù)期間及張某的保證期間的說法，下列選項(xiàng)正確的是：（AC）

A.賀某應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)

B.賀某在主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)仍可行使抵押權(quán) C.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月 D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年

第二篇：房屋登記官考試試題

房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項(xiàng)選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記

A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記

A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購(gòu)買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)

A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)

B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限

D告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）

A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記

8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)

A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國(guó)務(wù)院土地主管部門 B國(guó)務(wù)院人事主管部門C國(guó)務(wù)院司法主管部門D國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途

B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致

D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）

A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）

A國(guó)家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任

16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購(gòu)房合同備案號(hào)

第三篇：房屋登記官考試試題

案例一：

甲公司合法新建商業(yè)房屋一幢，并取得了商品房預(yù)售許可證。房屋建設(shè)過程中，2008年1月，乙法院因甲公司與丙歐諾公司的債務(wù)糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了查封法律文書。同年2月，丁法院因該房屋建設(shè)工程款糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了查封法律文書。同年3月，戊法院因該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)查封文書。房屋建成后，甲公司資不抵債，經(jīng)債務(wù)人申請(qǐng)，乙法院裁定啟動(dòng)破產(chǎn)清算程序。

1.關(guān)于本案查封的說法，正確的是(ABC)

A.乙法院?jiǎn)?dòng)清算程序后，丁、戊法院查封失效

B丁、戊法院的查封為輪候查封

C乙法院只能對(duì)尚未出售部分房屋預(yù)查封

D建設(shè)工程款糾紛申請(qǐng)的查封在后，只能在丙公司優(yōu)先受償后輪候受償

2.關(guān)于本案查封期限的說法，正確的是(BD)

A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期時(shí)起算

B乙法院的法定查封期限為兩年

C乙法院查封期限屆滿后只能續(xù)封一次

D乙法院續(xù)封一次后，還可以再續(xù)封，但須經(jīng)所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn)

3、關(guān)于本案房屋初始登記的說法，正確的是(B)

A甲公司只能按照間為單位申請(qǐng)房屋初始登記

B辦理初始登記后，原預(yù)查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式查封

C該房屋有查封，不能申請(qǐng)辦理初始登記

D經(jīng)乙、丁、戊法院同意，可以在查封期間辦理初始登記

4、關(guān)于本案房屋初始登記申請(qǐng)人的說法，正確的是(BD)

A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以法院的名義申請(qǐng)初始登記

B甲公司已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，不具有申請(qǐng)房屋登記的主體資格

C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)以清算組的名義申請(qǐng)初始登記

D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以甲公司名義申請(qǐng)初始登記

5、關(guān)于本案房屋初始登記的要件的說法，正確的是(A)

A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交乙法院指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請(qǐng)主體的證明材料之一

B甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交其他債權(quán)、債務(wù)人同意其申請(qǐng)初始登記的證明材料作為申請(qǐng)材料之一

C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司董事會(huì)指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請(qǐng)主體的證明材料之一

D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司股東大會(huì)指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請(qǐng)主體的證明材料之一

案例二

李某與王某于2000年7月結(jié)婚。2007年6月，李某被法院宣告死亡，其妻王某于2008年5月與劉某結(jié)婚。劉某婚前另有一子劉甲（已成年）。2008年6月，劉某購(gòu)得一套商品房，未對(duì)該房屋所有權(quán)進(jìn)行約定并登記在自己名下。2009年11月劉某死亡。2010年3月王某得知李某仍然在世，向法院申請(qǐng)撤銷對(duì)李某的死亡宣告。2010年5月王某得知?jiǎng)⒓滓詣⒛车拿x私下將房產(chǎn)賣給了陳某，但尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，遂要求繼承劉某生前所購(gòu)房屋。

1.法院撤銷對(duì)甲的死亡宣告后，甲和乙的婚姻關(guān)系(B)

A由法院判決

B不能自行恢復(fù)

C是否恢復(fù)須征求劉甲的意見

D自行恢復(fù)

2.王某要繼承劉某房產(chǎn)應(yīng)

與李某和劉甲共同到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理

3.如劉某父母已去世，則王某對(duì)該房產(chǎn)享有的份額為B

A3/

4B1/

2C全部份額

D1/4

4.王某要主張自己的權(quán)利，應(yīng)CD

A向法院起訴陳某

B到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記

C向法院起訴劉甲

D到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記

5.如劉甲偽造經(jīng)公證的劉某授權(quán)委托書，以劉某的名義與陳某辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，且陳某不知情且已經(jīng)支付合理對(duì)價(jià)，則AB

A房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為死者辦理過戶手續(xù)存在過錯(cuò)

B陳某依法取得房產(chǎn)所有權(quán)

C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償王某損失后，有權(quán)向劉甲追償

D陳某非法取得房產(chǎn)，不應(yīng)得到房產(chǎn)所有權(quán)

案例三

2005年3月，甲公司開發(fā)某商住樓項(xiàng)目，按照規(guī)劃批準(zhǔn)，該項(xiàng)目1-5層為商場(chǎng)，6-12層為小戶型住宅。甲公司取得預(yù)售許可證后對(duì)住宅部分開始銷售。2006年5月，甲公司將該樓4-5層抵押給乙銀行，貸款1000萬元，但未辦理登記。8月，又將該樓1-3層抵押給丙銀行，貸款5000萬元，并辦理了登記。9月，甲公司銀行樓盤1-5層已抵押6-12層已部分銷售的情況，將1-12層抵押給外地丁銀行，貸款8000萬元，并到當(dāng)?shù)毓C處辦理了公證。2009年1月，由于甲公司到期未履行債務(wù)，丁銀行、丙銀行均提出各自優(yōu)先受償權(quán)，30戶交付了大部分購(gòu)房款的購(gòu)房人也要求法院保護(hù)他們的合法權(quán)益，法院依法查封并變賣了該項(xiàng)目。

1.本案中有優(yōu)先受償權(quán)的主體為D

A乙銀行

B公證處

C丁銀行

D丙銀行

2、關(guān)于甲公司銷售房屋的說法，正確的是C

A經(jīng)乙銀行同意，甲公司可以銷售房屋

B因該項(xiàng)目設(shè)定了抵押，甲公司不能銷售房屋

C經(jīng)丁銀行同意，甲公司可以銷售房屋

D3、該項(xiàng)目拍賣后，法院應(yīng)首先保護(hù)（B）權(quán)益

A乙銀行

B30戶購(gòu)房人

C丁銀行

D丙銀行

4、關(guān)于公證的說法，正確的有D

A經(jīng)公證的抵押合同可以強(qiáng)制執(zhí)行

B經(jīng)公證的抵押合同效力優(yōu)于未經(jīng)公證的抵押合同效力

C公證的效力大于抵押登記的效力

D本案中公證僅起到證明的效力

5、該項(xiàng)目查封后BC

A簽訂的房屋買賣合同有效

B簽訂的房屋買賣合同無效

C出售房屋的，登記機(jī)構(gòu)可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D出售房屋的，登記機(jī)構(gòu)不得辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

案例四

劉某、王某夫妻有子女劉甲、劉乙，劉某夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的住房記載為劉某、王某共有。2009年劉某去世。2010年2月，王某將房屋贈(zèng)送給劉甲，并辦理了登記。2011年3月，劉乙向法院起訴，要求繼承劉某遺產(chǎn)，撤銷劉甲房屋登記。

1.關(guān)于本案房屋所有權(quán)的說法，正確的為ABD

A房屋登記簿記載為劉某、王某共有，應(yīng)當(dāng)屬于劉某、王某共有財(cái)產(chǎn)

B該房屋是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，屬于劉某、王某夫妻共有財(cái)產(chǎn)

C劉某、王某夫妻不得約定該房屋歸王某所有

D劉某死亡后其所有的財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn)

2、關(guān)于劉某遺產(chǎn)的說法，正確的為ABD

A自劉某死亡時(shí)起，無論是否辦理登記，其合法繼承人就已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán) B自劉某死亡時(shí)起，繼承關(guān)系就發(fā)生

C劉某死亡后，劉某的遺產(chǎn)屬于王某

D劉某死亡后，其合法繼承人可以申請(qǐng)辦理繼承登記

3、劉某死亡后，第一順序繼承人為ABD

A劉甲、劉乙

B王某

C王某父母

D劉某父母

4、劉某死亡后，該房屋所有權(quán)的分配份額為CD

A劉甲占四分之一

B王某占二分之一

C劉乙占六分之一

D王某占三分之二

5、關(guān)于王某贈(zèng)與房屋的說法，正確的為ABD

A王某應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理贈(zèng)與登記

B王某只能贈(zèng)與屬于自己的部分

C王某贈(zèng)與辦理了登記，劉甲善意取得該房屋

D劉乙可以申請(qǐng)異議登記

2008年10月，張某將房屋出租給李某，李某騙取了張某房產(chǎn)證，并偽造張某的身份證，于2009年1月以市場(chǎng)價(jià)格將房屋賣給丁某，并辦理轉(zhuǎn)移登記。2009年5月，丁某以該房屋向甲銀行抵押貸款80萬元，并辦理了公證。同年7月，丁某又以該房屋向乙銀行抵押貸款50萬元，并辦理了抵押登記。同年8月，張某得知房屋被李某出售，向法院提起訴訟，要求返還房屋。法院認(rèn)定丁某為善意取得。丁某到期不能償還銀行債務(wù)，銀行向法院申請(qǐng)?zhí)幹玫盅悍课荨?/p>

1、丁某善意取得房屋所有權(quán)的條件為ABC

A以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買

B已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)移登記

C丁某對(duì)李某造假不知情，取得該房產(chǎn)是善意的D房屋已經(jīng)交付使用

2、張某為維護(hù)自己的權(quán)益，可采取的措施為B

A要求房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋登記

B向人民法院提起訴訟

C向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記

D向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記

3、關(guān)于抵押的說法，正確的為A

A乙銀行經(jīng)登記取得抵押權(quán)，甲銀行經(jīng)公證的合同屬于債權(quán)

B甲銀行經(jīng)公證的債權(quán)可以對(duì)抗乙銀行的抵押權(quán)

C甲銀行抵押在先，優(yōu)先乙銀行的抵押權(quán)

D該房屋抵押給加甲銀行后不能再抵押給乙銀行

4、法院拍賣丁某的房屋，可以優(yōu)先受償?shù)你y行為D

A甲銀行和乙銀行可以同時(shí)受償

B甲銀行和乙銀行都不可能優(yōu)先受償

C甲銀行

D乙銀行

5、丁某和乙銀行申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料為ACD

A借款合同

B房屋的保險(xiǎn)單據(jù)

C房屋所有權(quán)證

D抵押合同

第四篇：房屋登記官考試模擬試題

房屋登記官考試模擬試題

（一）一、單項(xiàng)選擇題

1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A．1

5B．30

C．60

D．90

2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是(C)。

A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈(zèng)與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．在建工程抵押權(quán)注銷登記

C．在建工程預(yù)售登記

D．房屋銷售預(yù)告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。

A．申請(qǐng)書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)(D

A．預(yù)告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)

D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。

A．登記機(jī)構(gòu)

B．異議登記申請(qǐng)人

C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同

11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。

A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記

B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D．不得設(shè)定抵押

？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續(xù)

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)。)登記。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記

B．業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記

D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記

16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為(C)個(gè)工作日。

A．

1B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記

C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記

D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

18．(2008)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉(zhuǎn)移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。

A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

C．國(guó)有土地范圍的D．城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)

21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是(D)。

A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請(qǐng)

B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)

D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)

二、多項(xiàng)選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)登記

B．房屋抵押權(quán)登記

C．商品房預(yù)售合同備案登記

D．地役權(quán)登記

E．房屋預(yù)告登記

3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國(guó)有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(ADE)。應(yīng)該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權(quán)

B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

E．拍賣取得的房屋所有權(quán)

5．(2010)任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發(fā)證

7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B．房屋所有權(quán)抵押

C．房屋出租

D．預(yù)購(gòu)商品房抵押

E．預(yù)購(gòu)商品房

8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全

B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C．國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力

E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈(zèng)與房屋

10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記

C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記

E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記

一、單項(xiàng)選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

8．【答案】B

【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。

9．【答案】B

【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名

稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

17．【答案】B

【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的。申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人為自然人的，其申請(qǐng)登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。

二、多項(xiàng)選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國(guó)家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請(qǐng)土地注銷登記的情形有：依法收回的國(guó)有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲準(zhǔn)的。

4．【答案】AD

【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開查詢，這類信息向社會(huì)公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項(xiàng)C，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項(xiàng)選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記

A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記

A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記 A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購(gòu)買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)

B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限

D告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記

8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)

A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗

A國(guó)務(wù)院土地主管部門 B國(guó)務(wù)院人事主管部門C國(guó)務(wù)院司法主管部門D國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途

B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致

D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）

A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）A國(guó)家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任

16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購(gòu)房合同備案號(hào)

房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。

《房地產(chǎn)登記制度與政策》

一、單項(xiàng)選擇題：

1、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P7

A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系

2、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。P8

A買賣的商品

B交付買賣標(biāo)的物的行為

C買賣的標(biāo)的物，D買入方

3、擔(dān)保物權(quán)包括（C）。P

54A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)

4、所有權(quán)的權(quán)能是（C）。P6

2A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分

5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157

A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)

C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)

6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）

A、單方民事法律行為 ；

B、雙方民事法律行為；

C、多方民事法律行為；

D、非民事法律行為

7、商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。

A、一個(gè)月；

B、兩個(gè)月；

C、三個(gè)月；

D、六個(gè)月

8、登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項(xiàng)具有對(duì)抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）

A、法國(guó)登記制；

B、權(quán)利登記制；

C、托倫斯登記制；

D、契據(jù)登記制

9、商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（A）

A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。

B、開發(fā)商退還不足面積部分的房?jī)r(jià)款。

C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。

D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。

10、甲向乙購(gòu)買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)可以（A）

A、按件收取登記費(fèi)；

B、按房屋面積收費(fèi)；

C、按成交價(jià)款比例收費(fèi)；

D、認(rèn)為甲乙約定的成交價(jià)過低，要求對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

二、多項(xiàng)選擇題：

1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。p4

5A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)

2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P

5A行動(dòng)自由，B為自己的行為負(fù)責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對(duì)抗性，E行為自由，3、民事法律關(guān)系的主體包括（ACD）。P7

A法人

B社會(huì)團(tuán)體，C其他組織，D自然人，E國(guó)家

4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（AE）p8

A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10

A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)

6、以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（ABCE）

Ａ１０歲的王某；

Ｂ嚴(yán)重智力殘疾的李某；

Ｃ某某銀行某市分行；

Ｄ武警某某支隊(duì)；

Ｅ個(gè)體工商戶字號(hào)“某某服裝加工店”。

7、下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）

A某某股份有限公司辦公樓；

B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓；

C已出租給他人的普通私有住宅；

D在建工程；

第五篇：房屋登記官考試模擬試題

房屋登記官考試模擬試題

（一）一、單項(xiàng)選擇題

1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是(C)。

A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈(zèng)與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．在建工程抵押權(quán)注銷登記

C．在建工程預(yù)售登記

D．房屋銷售預(yù)告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。

A．申請(qǐng)書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)(D)登記。

A．預(yù)告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)

D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。

A．登記機(jī)構(gòu)

B．異議登記申請(qǐng)人

C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同

11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。

A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記

B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D．不得設(shè)定抵押

？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續(xù)

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記

B．業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記

D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記

16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為(C)個(gè)工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記

C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記

D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

18．(2008)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉(zhuǎn)移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。

A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

C．國(guó)有土地范圍的

D．城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)

21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是(D)。

A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請(qǐng)

B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)

D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)

二、多項(xiàng)選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)登記

B．房屋抵押權(quán)登記

C．商品房預(yù)售合同備案登記

D．地役權(quán)登記

E．房屋預(yù)告登記

3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國(guó)有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(ADE)。應(yīng)該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權(quán)

B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

E．拍賣取得的房屋所有權(quán)

5．(2010)任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發(fā)證

7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B．房屋所有權(quán)抵押

C．房屋出租

D．預(yù)購(gòu)商品房抵押

E．預(yù)購(gòu)商品房

8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全

B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C．國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力

E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈(zèng)與房屋

10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記

C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記

E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記

一、單項(xiàng)選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

8．【答案】B

【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。

9．【答案】B

【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

17．【答案】B

【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的。申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人為自然人的，其申請(qǐng)登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。

二、多項(xiàng)選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國(guó)家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請(qǐng)土地注銷登記的情形有：依法收回的國(guó)有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲準(zhǔn)的。

4．【答案】AD

【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開查詢，這類信息向社會(huì)公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項(xiàng)C，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。房屋登記官考試模擬試題

（二）及答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.(B)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A.不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利證 B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿 C.房屋所有權(quán)證 D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

2.權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)(C)。A.異議登記 B.變更登記 C.更正登記 D.預(yù)告登記

3.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(C)日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)(B)登記。A.初始登記 B.預(yù)告登記 C.更正登記 D.異議登記

二、多項(xiàng)選擇題

1.以下可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C.因繼承取得房屋權(quán)利 D.房屋轉(zhuǎn)移登記 E.房屋滅失

2.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是(ACDE)。A.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi) C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);

【答案及解析】

一、單項(xiàng)選擇題 1.【答案】B 【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。2.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。3.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。4.【答案】B 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

二、多項(xiàng)選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請(qǐng)：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)辦理。2.【答案】ACDE 【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項(xiàng)選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記 A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn) A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記

A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購(gòu)買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限 D告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）

A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記 8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗 A國(guó)務(wù)院土地主管部門 B國(guó)務(wù)院人事主管部門C國(guó)務(wù)院司法主管部門D國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途 B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)保”字樣D“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）

A國(guó)家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任 16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購(gòu)房合同備案號(hào) 房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項(xiàng)選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記 A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn) A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記

A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購(gòu)買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限 D告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）

A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記 8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗 A國(guó)務(wù)院土地主管部門 B國(guó)務(wù)院人事主管部門C國(guó)務(wù)院司法主管部門D國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途 B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)保”字樣D“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）

A國(guó)家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任 16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購(gòu)房合同備案號(hào)