第一篇：海南 房屋登記官考試真題

海南和安徽的房屋登記官考生必看

案例實(shí)務(wù)共60題，其中：多項(xiàng)選擇題共15題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成；綜合分析題共5大題，每大題各5小題，每大題限600秒完成。

制度與政策共80題，其中：單項(xiàng)選擇題共40題，每題限60秒內(nèi)完成；多項(xiàng)選擇題共20題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成。

在您考試中會遇到很多和題庫類似的題目，但一定不要大意，上來就選擇，注意讀清楚題干。

這套題相對困難一些，但有些題目很經(jīng)典，做完后，認(rèn)真對一下后面給您的答案。相信自己，考前注意多復(fù)習(xí)鞏固錯(cuò)題哈。

2014年房屋登記官考試模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題

1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價(jià)值30萬元的別墅賣給甲，并于5日內(nèi)付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價(jià)款的20％的違約金。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬元價(jià)款賣給丙，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。甲（）。

A、可以主張丙的所有權(quán)無效

B、可以行使物權(quán)請求權(quán)

C、可以行使債權(quán)請求權(quán)

D、可以行使排除妨礙請求權(quán)

2、甲出賣電腦于乙，同時(shí)約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個(gè)月，此種交付方式屬于（）。

A、簡易交付

B、占有改定

C、現(xiàn)實(shí)交付

D、指示交付

3、不動產(chǎn)登記費(fèi)按何標(biāo)準(zhǔn)收取（）。

A、按件

B、不動產(chǎn)的面積

C、不動產(chǎn)的體積

D、不動產(chǎn)的價(jià)款

4、甲企業(yè)有一價(jià)值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個(gè)抵押權(quán)均經(jīng)過登記。那么，對此的下列表述中正確的是：（）。

A、第二個(gè)抵押權(quán)無效，因?yàn)槲餀?quán)具有排他性

B、兩個(gè)抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對于抵押物有同等的優(yōu)先受償權(quán)

C、兩個(gè)抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)

D、如兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價(jià)值跌到500萬元，則第二個(gè)抵押權(quán)無效 E、更多房屋登記官內(nèi)部考試資料，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。

5、為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的，可在他人土地上成立通行權(quán)，該通行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利體系中屬于（）。

A、相鄰關(guān)系

B、地役權(quán)

C、用益物權(quán)

D、土地承包經(jīng)營權(quán)

6、夫妻二人因感情不和準(zhǔn)備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發(fā)現(xiàn)后到登記機(jī)構(gòu)提出異議登記。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失??？（）

A、15日

B、30日

Ｃ、６０日

Ｄ、１８０日

二、多項(xiàng)選擇題

1、下列財(cái)產(chǎn)專屬國家所有的是（）。

A、礦藏、水流、海域

B、土地

C、森林、草原

D、無線電頻譜

2、下列財(cái)產(chǎn)屬于業(yè)主共有的是（）。

A、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金

B、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位

D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地

3、下列對建設(shè)用地使用權(quán)最長期限的說法正確的是（）。

A、居住用地70年

B、工業(yè)用地50年

C、教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年

D、商業(yè)旅游娛樂用地40年

4、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（）。

A、正在建造的建筑物

B、半成品

C、建設(shè)用地使用權(quán)

D、以拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)

5、以下列財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的是（）。

A、航空器

B、船舶 C、建設(shè)用地使用權(quán)

D、建筑物

6、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（）

A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)成立的先后次序清償

D、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償E、更多房屋登記官考試資料，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通

7、決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意：（）

Ａ、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； Ｂ、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

Ｃ、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

Ｄ、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ８、有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（）

Ａ、主債權(quán)消滅；

Ｂ、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；

Ｃ、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；

Ｄ、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。９、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括：（）

Ａ、主債權(quán)及其利息

Ｂ、違約金、Ｃ、損害賠償金

Ｄ、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。

10、下列說法正確的是：（）

Ａ、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

Ｂ、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押

Ｃ、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。E、更多房屋登記官考試資料，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通

Ｄ、以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；

三、判斷題

1、不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）

2、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）

3、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（）

4、為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，無權(quán)向債務(wù)人追償。（）

5、當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。（）

6、因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。（）

7、當(dāng)事人可以約定相鄰權(quán)的內(nèi)容。（）

8、占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。（）

四、案例題

1、清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年11月，以１００萬元的價(jià)格購買了一塊位于海邊的１００畝土地的使用權(quán)，以便在該地上建一棟豪華酒店。該地旁邊有一家東海公司經(jīng)營的商店，占地１０畝。清泉公司在購的該土地以后，便與東海公司協(xié)商，并于2007年12月初訂立一份書面合同，E、更多房屋登記官考試資料，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通合同約定：東海公司２０年內(nèi)不得拆除該商店以興建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。為此，清泉公司每年向東海公司支付１０萬元，以作補(bǔ)償。后雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。2008年３月，清泉公司將自己的土地使用權(quán)出賣給遲家房地產(chǎn)開發(fā)公司，并向遲家公司說明了與東海公司的合同內(nèi)容。2008年12月，東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓的旅館。遲家公司得知這一情況后，立即找東海公司交涉，請求東海公司停止興建旅館，東海公司以沒有與遲家公司訂立合同為由拒絕了遲家公司的請求。遲家公司于是向法院提起訴訟，請求法院責(zé)令東海公司停止興建旅館。

問題：（1）清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質(zhì)，為什么？（5分）

（2）遲家公司的請求能否得到支持？為什么？（5分）2、2007年11月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來的路上走失，該牛被鄰縣的農(nóng)民王某拾得并帶回家中。王某在拾得母牛之后，過了一段時(shí)間見無人尋找，就將該牛以合理的價(jià)格賣給了本村的村民鄭某，鄭某在購牛時(shí)并不知道王某所賣之牛系拾來的。半年之后，鄭某所買之牛經(jīng)配種產(chǎn)下一頭牛犢。趙某在母牛走失以后一直沒有停止尋找，2008年7月的一次偶然機(jī)會，趙某發(fā)現(xiàn)其所丟之母牛在鄭某處，遂要求鄭某返還母牛及牛犢，鄭某以自己是從王某手中以合理的價(jià)格買來為由，拒絕返還給趙某，雙方就母牛及牛犢的所有權(quán)產(chǎn)生爭議。

問題：（1）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得母牛的所有權(quán)？（5分）

（2）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得牛犢的所有權(quán)？（5分）

參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1、C

2、B

3、A

4、C

5、A

6、A

二、多項(xiàng)選擇題（1、A D

2、ABD3、ABCD4、ABCD5、CD6、ABD

7、ＣＤ、8、ＡＢＣＤ

9、ＡＢＣＤ

10、ＡＢＣ

三、判斷題

1、╳

2、√

3、√

4、╳

5、√

6、√

7、╳

8、√ 四、案例題 案例

（一）1、屬于地役權(quán)合同。(2分)清泉公司通過與東海公司訂立合同所取得的權(quán)利應(yīng)為地役權(quán)。一方面，清泉公司是為自己利用土地的便利而限制了東海公司對其土地的利用，符合設(shè)定地役權(quán)的前提條件；(2分)另一方面，雙方就所設(shè)定的權(quán)利簽訂了書面合同，符合地役權(quán)取得的形式要件。(1分)

2、能夠得到支持。(1分)物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)具有從屬性，不得與需役地土地使用權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只能與需役地的土地使用權(quán)一同讓與。物權(quán)法第一百六十四條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。更多房屋登記官考試資料，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通(2分)由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其土地使用權(quán)出賣給遲家公司以后，設(shè)定于該土地上的地役權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給遲家公司。因此，遲家公司有權(quán)依地役權(quán)的內(nèi)容，要求東海公司停止興建旅館。(2分)案例

（二）1、在本案中，母牛屬于遺失物，（1分）物權(quán)法第一百零七條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，（2分）但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。（1分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有權(quán)。（1分）

2、物權(quán)法第二百四十三條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。（2分）鄭某為善意占有人，（1分）其依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，無法取得孳息牛犢的所有權(quán)，但其可以要求趙某支付必要的飼養(yǎng)及育種費(fèi)用。（2分）

第二篇：2013年房屋登記官考試湖南遼寧陜西真題

（一）單項(xiàng)選擇題

1、下列選項(xiàng)中取得所有權(quán)是基于物權(quán)變動的公示公信原則的有：（D）A．甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物

B．甲從市場上以正常價(jià)格買到一件贓物 C．甲從乙處買得一臺電腦

D．甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán)

2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)（A）。

A、與不動產(chǎn)登記簿一致 B、可以登記主要事項(xiàng) C、以不動產(chǎn)證書為主 D、與不動產(chǎn)證書一致

3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的（C）。A、發(fā)生效力 B、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可就有效力 C、不發(fā)生物權(quán)效力 D、視情況而定

4、甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時(shí)間，遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書一個(gè)月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為（B）。

A、簡易交付 B、占有改定 C、指示交付 D、擬制交付 E:更多登記官考試真題試題請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通

5、乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付1/3價(jià)款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（C）

A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過失責(zé)任 B.合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款 C.合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同

D.合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失 E:更多登記官考試真題試題請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通

6、中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（B）

A.中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán) B.中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán) C.中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)

D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán) E:更多登記官考試真題試題請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通

7、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，其生效時(shí)間始于（A）時(shí)。

A 合同成立 B 不動產(chǎn)交付 C 物權(quán)登記 D 占有不動產(chǎn)

8、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請（B）。A 異議登記 B更正登記 C 預(yù)告登記 D 初始登記

9、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（C）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A 一個(gè)半月 B 一個(gè)月 C 三個(gè)月 D 二個(gè)月

10、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（D），發(fā)生效力。A、不動產(chǎn)交付 B、合同成立 C、合同生效 D、依法登記

11、不動產(chǎn)登記，由（B）的登記機(jī)構(gòu)辦理。

A、權(quán)利人戶籍所在地 B、不動產(chǎn)所在地 C、權(quán)利人住所地 D、不動產(chǎn)變動地

12、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（A）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A、15 B、30 C、60 D、90

（二）多項(xiàng)選擇題

1、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購商品房一套，并向登記機(jī)構(gòu)申請辦理了 預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價(jià)格銷售給不知情的張某，并與張

某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說法中正確的是：（CD）

A．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書

B．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任 C．王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉课葸M(jìn)行了預(yù)告登記

D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動的效力 E:更多登記官考試真題試題請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通

2、下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時(shí)間的說法中，錯(cuò)誤的是：（CD）A．甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

B．甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時(shí)起取得該抵押權(quán)

C．甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

D．甲自建兩間房，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

3、甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。則下列說法中正確的是：（ABCD）

A．甲可以要求登記機(jī)關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請求權(quán) B．因登記錯(cuò)誤，給甲造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任 C．登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向乙追償。

D．甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。

4、登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（ABC）。

A、查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料 B、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人 C、如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng) D、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估

5、登記機(jī)構(gòu)（ACD）是違法行為。A、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估 B、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人 C、以年檢的名義進(jìn)行重復(fù)登記 D、超出登記職責(zé)范圍的其他行為

6、（AB）認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。

A、權(quán)利人 B、利害關(guān)系人 C、登記機(jī)構(gòu) D、第三人

7、（BCD）等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

A、建筑物 B、航空器 C、機(jī)動車 D、船舶

8、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100 萬成交，并進(jìn)行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120 萬的價(jià)格買下此樓。出于價(jià)格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是：（BC）

A．若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因?yàn)閭鶛?quán)具有平等性 B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)

C．若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任

D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任 9、2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價(jià)20萬元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項(xiàng)正確的是：（BCD）

A.交付標(biāo)的物是房屋買賣合同的有效要件

B.小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某 C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力 D.該房屋的利害關(guān)系人可以申請查詢該房屋登記資料 E:更多登記官考試真題試題請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通

（三）判斷題

1、甲的房屋年久失修，被政府相關(guān)部門認(rèn)定為危房并給予其補(bǔ)償要求其拆遷，該房屋于2007年3月1日被拆除，相關(guān)的房屋權(quán)屬證書于3月10日被注銷，那么甲消滅不動產(chǎn)物權(quán)的時(shí)間為2007年3月10日。（錯(cuò)）

2、由于當(dāng)事人提供虛假材料致使登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤登記，后給案外人造成損失。期間，登記機(jī)關(guān)并無過錯(cuò)，則不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。（錯(cuò)）

3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，如果與不動產(chǎn)登記簿記載的不一致，則以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。（對）

4、不動產(chǎn)登記費(fèi)原則上按件收取，特殊情況可適當(dāng)參照不動產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。（錯(cuò)）

5、賣方在出售動產(chǎn)時(shí)，與買方又訂立租賃合同，繼續(xù)占有該動產(chǎn)。合同生效后，該動產(chǎn)的所有權(quán)仍在賣方。（錯(cuò)）

6、因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力，但對因繼承或者受遺贈取得的不動產(chǎn)，則應(yīng)從辦理登記時(shí)發(fā)生效力。（錯(cuò)）

7、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。（錯(cuò)）

8、依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)應(yīng)予登記。（錯(cuò)）

9、國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。（對）

10、不動產(chǎn)登記費(fèi)按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。（錯(cuò)）

（四）簡答題

1、登記機(jī)構(gòu)登記不動產(chǎn)應(yīng)履行的職責(zé)是什么？

答案：

（一）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

2、登記機(jī)構(gòu)在不動產(chǎn)登記過程中的違法行為有哪些？

答案：

（一）要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估；

（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；

（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

3、動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)，則物權(quán)何時(shí)生效？如雙方約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)，則物權(quán)何時(shí)生效？

答案：（1）物權(quán)自法律行為生效時(shí)生效；（2）物權(quán)自約定生效時(shí)生效?！段餀?quán)法》第二十五條，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)

自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力?！段餀?quán)法》第二十七條，動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

（五）案例分析題

1、甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。

（1）在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：（ACD）

A.甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)

B.甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人 C.甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力 D.甲可以出租該房屋

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（2）關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項(xiàng)正確的是：（D）A.甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效 B.乙對房屋的占有是合法占有

C.乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效 D.丙已取得該房屋的所有權(quán)

（3）關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：（AD）A.戊享有該房屋的所有權(quán) B.戊不享有該房屋的所有權(quán) C.戊原始取得該房屋的所有權(quán) D.戊繼受取得該房屋的所有權(quán)

2、甲將自己的手機(jī)賣給乙。雙方協(xié)商賣價(jià)為3500元，乙當(dāng)即預(yù)付1500元。雙方當(dāng)時(shí)還商定到第6天乙付清2000元后，把手機(jī)拿走。不料第二天發(fā)生地震將

手機(jī)砸壞，乙得知此事后要求甲歸還1500元，而甲認(rèn)為手機(jī)已賣給乙，不僅不同意歸還1500元，而且還要求乙付清2000元。請回答問題：你認(rèn)為應(yīng)如何處理本案并說明理由。

（1）法律規(guī)定，按合同取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。本案中，乙支付的1500元是預(yù)付款，這說明手機(jī)所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。

（2）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)隨所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，本案涉及的買賣合同已經(jīng)成立，但由于甲的手機(jī)還未交付給乙，所有權(quán)也就未轉(zhuǎn)移，所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)也就未轉(zhuǎn)移。（3）因此手機(jī)因不可抗力造成的損失應(yīng)由甲承擔(dān)，甲應(yīng)向乙返還1500元的預(yù)付款。

第三篇：房屋登記官考試判斷題

三判斷題

1、《定立法法》規(guī)：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級機(jī)關(guān)裁決；（錯(cuò)）地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。（錯(cuò)）

3《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價(jià)的方式出讓。錯(cuò)誤

4國家對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。正確

5用戶就是一個(gè)可以獨(dú)立訪問計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體。正確房屋登記是依職權(quán)的行政行為。錯(cuò)誤

7有天蓋作為計(jì)算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計(jì)算面積。錯(cuò)誤

8測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機(jī)構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫。錯(cuò)誤

9代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。正確）

10租賃期限不得超過20年。正確不動產(chǎn)物權(quán)德設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力。正確

12房屋權(quán)證書、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊登記遺失聲明后，可以申請補(bǔ)發(fā)。正確

13登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號，再全國使用。正確

14中華人們共和國物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實(shí)行。錯(cuò)誤15物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。錯(cuò)誤

16所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利。正確

17處分共有的 不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。錯(cuò)誤

18不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。正確

19房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。正確20房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。正確

21房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請。錯(cuò)誤22以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。正確23以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。錯(cuò)誤抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。正確24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預(yù)購商品房的抵押。正確

25抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。正確

26抵押就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。錯(cuò)誤

27抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可以超出其抵押物的價(jià)值。錯(cuò)誤

28城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。錯(cuò)誤

29共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。正確

30如果房屋在事實(shí)上存在共有人，但因當(dāng)事人沒有據(jù)實(shí)申請登記，而導(dǎo)致登記名義人與實(shí)際權(quán)利人有差異時(shí)，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任。正確31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。正確

32更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為。正確

33房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租。錯(cuò)誤

34抵押人可以是債務(wù)人或者第三人。正確

35房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。正確

36被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未

辦理過戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)候，辦理查封登記。正確

37詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。正確

38房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。正確

39申請登記登記為共有房屋的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)放《房屋共有權(quán)證》。錯(cuò)誤

40查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。正確41房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。正確42共有房屋所有權(quán)變更登記，不需要全部共有人共同申請。正確

43在房屋登記機(jī)構(gòu)審批申請登記事項(xiàng)之后，申請人不可以撤回登記申請。正確（我認(rèn)為是錯(cuò)誤）

44房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。正確

45房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。正確

46申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。正確

47申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。正確

48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。正確

49預(yù)售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時(shí)，雙方只產(chǎn)生債的關(guān)系，購房者獲得的僅是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。正確

50對依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。錯(cuò)誤

51在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未滅失，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人不需重新辦理房產(chǎn)抵押登記。錯(cuò)誤

52在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人，同時(shí)對暫時(shí)查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。正確

53公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行時(shí)才進(jìn)行公告。正確54《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請辦理土地使用權(quán)申請登記。正確

55房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。正確、56建設(shè)部對房改售房權(quán)屬登記發(fā)證做了如下規(guī)定：職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有；職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。正確

57權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價(jià)值，但不能作為稅務(wù)部門征收房地稅。正確58獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。正確

59抵押權(quán)和典權(quán)均屬物權(quán)的一種。正確

60典權(quán)不屬于用益物權(quán)，是指典權(quán)人支付典價(jià)，占有出典人的不動產(chǎn)并行使使用和收益的權(quán)利。錯(cuò)誤

61《房產(chǎn)測量規(guī)范》于 2000年08月1日由 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。錯(cuò)誤（2000-02-22發(fā)布 2000-08-01實(shí)施 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布）

62已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地不計(jì)入用地面積。正確

63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計(jì)算建筑面積。錯(cuò)誤

64房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，各產(chǎn)權(quán)主不得私自占有。正確

65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計(jì)算。錯(cuò)誤

房屋之間無上蓋的架空通廊護(hù)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。錯(cuò)誤

67建筑面積測算必須獨(dú)立測算兩次。正確

68伸縮縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。錯(cuò)誤69商業(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測繪。正確

70套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積二部分組成。錯(cuò)誤

71房屋產(chǎn)權(quán)面積與測繪面積應(yīng)該完全一致。錯(cuò)誤

72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。錯(cuò)誤

73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計(jì)層

數(shù)。正確

74房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上自然層計(jì)算。正確

75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計(jì)算。錯(cuò)誤

76機(jī)械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。正確

77獨(dú)立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計(jì)算。正確

78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。錯(cuò)誤

79房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。正確

80地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。正確

81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細(xì)，就能求得測量的真值。錯(cuò)誤

房地產(chǎn)面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。正確

83房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。正確

84房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200。正確

85公民、法人或其它組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋是 可以出租.正確

86房屋租賃當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則.正確

87承租人未經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租.錯(cuò)誤的ZG-房屋登記研究群193432336 13判斷題答案應(yīng)是錯(cuò)的多選30題最后一項(xiàng)是應(yīng)該選：債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤吧

第四篇：房屋登記官考試試題

案例一：

甲公司合法新建商業(yè)房屋一幢，并取得了商品房預(yù)售許可證。房屋建設(shè)過程中，2008年1月，乙法院因甲公司與丙歐諾公司的債務(wù)糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了查封法律文書。同年2月，丁法院因該房屋建設(shè)工程款糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了查封法律文書。同年3月，戊法院因該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)查封文書。房屋建成后，甲公司資不抵債，經(jīng)債務(wù)人申請，乙法院裁定啟動破產(chǎn)清算程序。

1.關(guān)于本案查封的說法，正確的是(ABC)

A.乙法院啟動清算程序后，丁、戊法院查封失效

B丁、戊法院的查封為輪候查封

C乙法院只能對尚未出售部分房屋預(yù)查封

D建設(shè)工程款糾紛申請的查封在后，只能在丙公司優(yōu)先受償后輪候受償

2.關(guān)于本案查封期限的說法，正確的是(BD)

A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期時(shí)起算

B乙法院的法定查封期限為兩年

C乙法院查封期限屆滿后只能續(xù)封一次

D乙法院續(xù)封一次后，還可以再續(xù)封，但須經(jīng)所屬高級人民法院批準(zhǔn)

3、關(guān)于本案房屋初始登記的說法，正確的是(B)

A甲公司只能按照間為單位申請房屋初始登記

B辦理初始登記后，原預(yù)查封自動轉(zhuǎn)為正式查封

C該房屋有查封，不能申請辦理初始登記

D經(jīng)乙、丁、戊法院同意，可以在查封期間辦理初始登記

4、關(guān)于本案房屋初始登記申請人的說法，正確的是(BD)

A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以法院的名義申請初始登記

B甲公司已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，不具有申請房屋登記的主體資格

C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)以清算組的名義申請初始登記

D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以甲公司名義申請初始登記

5、關(guān)于本案房屋初始登記的要件的說法，正確的是(A)

A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交乙法院指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

B甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交其他債權(quán)、債務(wù)人同意其申請初始登記的證明材料作為申請材料之一

C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司董事會指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司股東大會指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

案例二

李某與王某于2000年7月結(jié)婚。2007年6月，李某被法院宣告死亡，其妻王某于2008年5月與劉某結(jié)婚。劉某婚前另有一子劉甲（已成年）。2008年6月，劉某購得一套商品房，未對該房屋所有權(quán)進(jìn)行約定并登記在自己名下。2009年11月劉某死亡。2010年3月王某得知李某仍然在世，向法院申請撤銷對李某的死亡宣告。2010年5月王某得知?jiǎng)⒓滓詣⒛车拿x私下將房產(chǎn)賣給了陳某，但尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，遂要求繼承劉某生前所購房屋。

1.法院撤銷對甲的死亡宣告后，甲和乙的婚姻關(guān)系(B)

A由法院判決

B不能自行恢復(fù)

C是否恢復(fù)須征求劉甲的意見

D自行恢復(fù)

2.王某要繼承劉某房產(chǎn)應(yīng)

與李某和劉甲共同到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理

3.如劉某父母已去世，則王某對該房產(chǎn)享有的份額為B

A3/

4B1/

2C全部份額

D1/4

4.王某要主張自己的權(quán)利，應(yīng)CD

A向法院起訴陳某

B到房屋登記機(jī)構(gòu)申請更正登記

C向法院起訴劉甲

D到房屋登記機(jī)構(gòu)申請異議登記

5.如劉甲偽造經(jīng)公證的劉某授權(quán)委托書，以劉某的名義與陳某辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，且陳某不知情且已經(jīng)支付合理對價(jià)，則AB

A房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為死者辦理過戶手續(xù)存在過錯(cuò)

B陳某依法取得房產(chǎn)所有權(quán)

C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償王某損失后，有權(quán)向劉甲追償

D陳某非法取得房產(chǎn)，不應(yīng)得到房產(chǎn)所有權(quán)

案例三

2005年3月，甲公司開發(fā)某商住樓項(xiàng)目，按照規(guī)劃批準(zhǔn)，該項(xiàng)目1-5層為商場，6-12層為小戶型住宅。甲公司取得預(yù)售許可證后對住宅部分開始銷售。2006年5月，甲公司將該樓4-5層抵押給乙銀行，貸款1000萬元，但未辦理登記。8月，又將該樓1-3層抵押給丙銀行，貸款5000萬元，并辦理了登記。9月，甲公司銀行樓盤1-5層已抵押6-12層已部分銷售的情況，將1-12層抵押給外地丁銀行，貸款8000萬元，并到當(dāng)?shù)毓C處辦理了公證。2009年1月，由于甲公司到期未履行債務(wù)，丁銀行、丙銀行均提出各自優(yōu)先受償權(quán)，30戶交付了大部分購房款的購房人也要求法院保護(hù)他們的合法權(quán)益，法院依法查封并變賣了該項(xiàng)目。

1.本案中有優(yōu)先受償權(quán)的主體為D

A乙銀行

B公證處

C丁銀行

D丙銀行

2、關(guān)于甲公司銷售房屋的說法，正確的是C

A經(jīng)乙銀行同意，甲公司可以銷售房屋

B因該項(xiàng)目設(shè)定了抵押，甲公司不能銷售房屋

C經(jīng)丁銀行同意，甲公司可以銷售房屋

D3、該項(xiàng)目拍賣后，法院應(yīng)首先保護(hù)（B）權(quán)益

A乙銀行

B30戶購房人

C丁銀行

D丙銀行

4、關(guān)于公證的說法，正確的有D

A經(jīng)公證的抵押合同可以強(qiáng)制執(zhí)行

B經(jīng)公證的抵押合同效力優(yōu)于未經(jīng)公證的抵押合同效力

C公證的效力大于抵押登記的效力

D本案中公證僅起到證明的效力

5、該項(xiàng)目查封后BC

A簽訂的房屋買賣合同有效

B簽訂的房屋買賣合同無效

C出售房屋的，登記機(jī)構(gòu)可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D出售房屋的，登記機(jī)構(gòu)不得辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

案例四

劉某、王某夫妻有子女劉甲、劉乙，劉某夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的住房記載為劉某、王某共有。2009年劉某去世。2010年2月，王某將房屋贈送給劉甲，并辦理了登記。2011年3月，劉乙向法院起訴，要求繼承劉某遺產(chǎn)，撤銷劉甲房屋登記。

1.關(guān)于本案房屋所有權(quán)的說法，正確的為ABD

A房屋登記簿記載為劉某、王某共有，應(yīng)當(dāng)屬于劉某、王某共有財(cái)產(chǎn)

B該房屋是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，屬于劉某、王某夫妻共有財(cái)產(chǎn)

C劉某、王某夫妻不得約定該房屋歸王某所有

D劉某死亡后其所有的財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn)

2、關(guān)于劉某遺產(chǎn)的說法，正確的為ABD

A自劉某死亡時(shí)起，無論是否辦理登記，其合法繼承人就已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán) B自劉某死亡時(shí)起，繼承關(guān)系就發(fā)生

C劉某死亡后，劉某的遺產(chǎn)屬于王某

D劉某死亡后，其合法繼承人可以申請辦理繼承登記

3、劉某死亡后，第一順序繼承人為ABD

A劉甲、劉乙

B王某

C王某父母

D劉某父母

4、劉某死亡后，該房屋所有權(quán)的分配份額為CD

A劉甲占四分之一

B王某占二分之一

C劉乙占六分之一

D王某占三分之二

5、關(guān)于王某贈與房屋的說法，正確的為ABD

A王某應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理贈與登記

B王某只能贈與屬于自己的部分

C王某贈與辦理了登記，劉甲善意取得該房屋

D劉乙可以申請異議登記

2008年10月，張某將房屋出租給李某，李某騙取了張某房產(chǎn)證，并偽造張某的身份證，于2009年1月以市場價(jià)格將房屋賣給丁某，并辦理轉(zhuǎn)移登記。2009年5月，丁某以該房屋向甲銀行抵押貸款80萬元，并辦理了公證。同年7月，丁某又以該房屋向乙銀行抵押貸款50萬元，并辦理了抵押登記。同年8月，張某得知房屋被李某出售，向法院提起訴訟，要求返還房屋。法院認(rèn)定丁某為善意取得。丁某到期不能償還銀行債務(wù)，銀行向法院申請?zhí)幹玫盅悍课荨?/p>

1、丁某善意取得房屋所有權(quán)的條件為ABC

A以市場價(jià)格購買

B已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)移登記

C丁某對李某造假不知情，取得該房產(chǎn)是善意的D房屋已經(jīng)交付使用

2、張某為維護(hù)自己的權(quán)益，可采取的措施為B

A要求房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋登記

B向人民法院提起訴訟

C向房屋登記機(jī)構(gòu)申請更正登記

D向房屋登記機(jī)構(gòu)申請異議登記

3、關(guān)于抵押的說法，正確的為A

A乙銀行經(jīng)登記取得抵押權(quán)，甲銀行經(jīng)公證的合同屬于債權(quán)

B甲銀行經(jīng)公證的債權(quán)可以對抗乙銀行的抵押權(quán)

C甲銀行抵押在先，優(yōu)先乙銀行的抵押權(quán)

D該房屋抵押給加甲銀行后不能再抵押給乙銀行

4、法院拍賣丁某的房屋，可以優(yōu)先受償?shù)你y行為D

A甲銀行和乙銀行可以同時(shí)受償

B甲銀行和乙銀行都不可能優(yōu)先受償

C甲銀行

D乙銀行

5、丁某和乙銀行申請辦理房屋抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料為ACD

A借款合同

B房屋的保險(xiǎn)單據(jù)

C房屋所有權(quán)證

D抵押合同

第五篇：房屋登記官考試模擬題

房屋登記官考試模擬題

房屋登記官考試模擬題

一、單選題

1、當(dāng)事人訂立合同，采取(C)方式進(jìn)行

A．意思自治 B。書面 C．要約與承諾 D．公證 依據(jù)屬地管理的原則，應(yīng)該由(c)負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)管理工作

A．國家房地產(chǎn)管理部門 B．省級房地產(chǎn)管理部門 C．市(縣)房地產(chǎn)管理部門 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))房地產(chǎn)管理部門

我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記(d)A．有公示力而無公信力 B．有公信力而無公示力 C.既無公信力又無公信力 D．既有公信力又有公示力 某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（d）。A6 B16 C20 D14 5房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。15 30 60 90 15 6關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是()預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 7下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。互換 繼承 贈與 抵押 抵押

8在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)()后。

房屋所有權(quán)初始登記 在建工程抵押權(quán)注銷登記 在建工程預(yù)售登記 房屋銷售預(yù)告登記 房屋所有權(quán)初始登記 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)()登記。更正 注銷 變更 撤銷 變更

9房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)()記載的事項(xiàng)。申請書 證明材料 房屋登記簿 法律文書 房屋登記簿 10利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()登記。

預(yù)告 變更 更正 異議 異議 11農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)()元。0 10 80 550 0 12下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是()。

預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請 房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

13異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由()承擔(dān)賠償責(zé)任。

登記機(jī)構(gòu) 異議登記申請人 登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人 登記機(jī)構(gòu)和申請人共同 異議登記申請人

14下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是()。

已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

15王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房()。

只能自住不能出租 產(chǎn)權(quán)歸王某所有 房主擁有部分產(chǎn)權(quán) 不得設(shè)定抵押 產(chǎn)權(quán)歸王某所有

16房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易()的減少。稅金 成本 手續(xù) 要件 成本 17由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)()。更正登記 注銷登記 變更登記 撤銷登記 變更登記

18新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由()。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請登記 業(yè)主委員會申請房屋登記 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記 房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請登記

19房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為()個(gè)工作日。1 7 10 30 10 20下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是()。

在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記

21按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為()元。10元 40元 80元 550元 40元

22李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋()?？偟怯?初始登記 轉(zhuǎn)移登記 變更登記 初始登記 23《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行()登記發(fā)證制度”。土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) 國有土地范圍的 城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi) 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) 24關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是()。申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請 申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名 夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請 25()是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)的權(quán)利證 不動產(chǎn)登記簿 房屋所有權(quán)證 不動產(chǎn)權(quán)屬證書 不動產(chǎn)登記簿

26權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請()。

異議登記 變更登記 更正登記 預(yù)告登記 更正登記 27登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。20 15 30 15 28當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請()登記。

初始登記 預(yù)告登記 更正登記 異議登記 預(yù)告登記 29維護(hù)登記材料的的完整和（），是檔案管理工作的基本任務(wù)。真實(shí) 安全 規(guī)范 價(jià)值 安全

30測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（）

基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 從業(yè)主體數(shù)據(jù) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

31房產(chǎn)調(diào)查是以（）作為計(jì)量單位。幢 戶 丘 層 幢(我認(rèn)為是丘)32核發(fā)土地使用權(quán)證的是（）

土地管理局 縣以上人民政府 指定機(jī)構(gòu) 干擾項(xiàng) 縣以上人民政府

33房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告必須由（）名以上房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。1 2 3 4 2 34城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（）年。15 20 30 5 20 35利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項(xiàng)是（）

權(quán)利人的個(gè)人信息 房屋抵押查封情況 原始憑證 審批意見 房屋抵押查封情況 36未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（）代為申請登記 祖父母 監(jiān)護(hù)人 成年親屬 社區(qū) 監(jiān)護(hù)人

37申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（）并出具書面登記。接待 申請 受理 審核 受理 38登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（）確認(rèn)?？陬^ 簽字 電話 傳真 簽字 39下列那些登記發(fā)放登記證明()。

房屋初始登記 預(yù)告登記 房屋變更登記 房屋所有權(quán)登記 預(yù)告登記

40房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（）登記。

一般抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 在建工程抵押權(quán) 留置權(quán) 在建工程抵押權(quán)

41沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)()。

要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) 告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書 要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) 42房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（）。

一并申請登記 單獨(dú)申請登記 分別申請登記 不申請登記 一并申請登記

43下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是()。

所有權(quán) 抵押權(quán) 留置權(quán) 用益物權(quán) 留置權(quán) 44下列物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（）。

物權(quán)是行政管理權(quán) 物權(quán)是支配權(quán) 物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合 物權(quán)是非排他性權(quán)利 物權(quán)是支配權(quán)

45從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。國務(wù)院土地主管部門 國務(wù)院人事主管部門 國務(wù)院司法主管部門 國務(wù)院建設(shè)主管部門 國務(wù)院建設(shè)主管部門 46房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（）。

房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途 非法人擔(dān)保不能申請房屋登記 房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記 房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

47對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（）。

抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 一般抵押權(quán) 抵押權(quán)設(shè)立登記 最高額抵押權(quán)

48集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（）。

“集體土地”字樣 “宅基地”字樣 “農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽?“房屋所有權(quán)”字樣 “集體土地”字樣

49根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（）。

營業(yè)用地 住宅用地 建設(shè)用地 辦公用地 建設(shè)用地

50申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（）。

國家賠償責(zé)任 刑事責(zé)任 行政責(zé)任 其他責(zé)任 刑事責(zé)任 51房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（）。

房屋建筑面積 法院查封情況 抵押權(quán) 購房合同備案號 購房合同備案號

52房屋測量主要包括（）。

控制測量 碎部測量 面積測量 外業(yè)踏勘 面積測量

53從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應(yīng)的實(shí)地水平距離是：（）。500000米 5000米 50000米 500米 500米 54當(dāng)標(biāo)尺傾斜時(shí)，讀得的標(biāo)尺讀數(shù)會比真值（）。減少 增大 相同 不一定 增大 55丘的編號有（）位數(shù)字 2 3 4 5 4 56 當(dāng)事人訂立合同，采取(c)方式進(jìn)行 A．意思自治 B。書面 C．要約與承諾 D．公證 57縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由(c)負(fù)責(zé)組織編制

A．鎮(zhèn)級人民政府 B．縣級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C．縣級人民政府 58企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，屬下列(a)情形的，不得以租賃方式處置 A．國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的 B．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 D．國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司的 ZG-房屋登記研究群193432336

二、多選題

1甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則()。

房屋買賣合同無效 房屋買賣合同有效 房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 房屋買賣合同自登記之日生效 房屋買賣合同有效房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 2根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括()。

房屋所有權(quán)登記 房屋抵押權(quán)登記 商品房預(yù)售合同備案登記 地役權(quán)登記 房屋預(yù)告登記 房屋抵押權(quán)登記房屋抵押權(quán)登記地役權(quán)登記房屋預(yù)告登記 房屋所有權(quán)登記

3根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有()。

依法收回的國有土地的 依法征收農(nóng)民集體土地的 土地用途發(fā)生根本性變化的 土地使用權(quán)人失蹤或死亡的 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 依法征收農(nóng)民集體土地 依法收回的國有土地的 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 4根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有()。合法建造取得的房屋所有權(quán) 最高額抵押權(quán)的設(shè)定 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 遺贈取得的房屋所有權(quán) 拍賣取得的房屋所有權(quán) 合法建造取得的房屋所有權(quán) 遺贈取得的房屋所有權(quán)

5任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有()。

房屋面積 房屋坐落 房屋用途 他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間 房屋原始登記憑證 房屋面積 房屋坐落 房屋用途 他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

6申領(lǐng)施工許可證要求落實(shí)建設(shè)資金，建設(shè)工期()的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的()bc A．不足一年，30％ B．不足一年，50％ C.超過一年，30％ D．超過一年，50％ 7國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括()。受理 審核 公告 記載于登記簿 發(fā)證 受理 審核 記載于登記簿 發(fā)證

8根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有()。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋所有權(quán)抵押 房屋出租 預(yù)購商品房抵押 預(yù)購商品房 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋所有權(quán)抵押 預(yù)購商品房抵押 預(yù)購商品房 9下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有()。

登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全 辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則 國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法 因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全 辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 10下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。

部分房屋拆除 法人名稱改變 交換房屋 繼承房屋 贈與房屋 交換房屋 繼承房屋 贈與房屋

11屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有()。

張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記 房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記 他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記 土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記 設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記 房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記 他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記 12以下可以由當(dāng)事人單方申請的情形有()。

因合法建造房屋取得房屋權(quán)利 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 因繼承取得房屋權(quán)利 房屋轉(zhuǎn)移登記 房屋滅失 因合法建造房屋取得房屋權(quán)利因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利因繼承取得房屋權(quán)利房屋滅失 13以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是()。因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi) 住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);14下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。

國有土地上依法取得的房屋 以出讓方式取得的土地使用權(quán) 集體土地使用權(quán) 鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房 用于市政的房地產(chǎn) 國有土地上依法取得的房屋以出讓方式取得的土地使用權(quán)鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房

15住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，還應(yīng)當(dāng)按照()要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收。

城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況 單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況 住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況 物業(yè)管理的落實(shí)情況 城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況 物業(yè)管理的落實(shí)情況

16關(guān)于該在建工程抵押登記，說法正確的是()。

在建工程抵押時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，在抵押合同中載明有關(guān)內(nèi)容 在建工程抵押時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在抵押合同中不載明有關(guān)內(nèi)容 建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定了在建工程抵押 在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人不用重新辦理房產(chǎn)抵押登記。在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。17房屋登記簿具有（）特征

法定性 權(quán)威性 統(tǒng)一性 永久性 合理性 法定性權(quán)威性統(tǒng)一性永久性 18利益關(guān)系人申請異議登記應(yīng)提交哪些材料（）利益關(guān)系證明 申請書 權(quán)利人同意更正證明 登記簿記載由錯(cuò)誤的證明 身份證明 登記申請書登記簿記載由錯(cuò)誤的證明身份證明

19地役權(quán)消滅的原因包括（）期限屆滿 因自然原因不能在利用供役地 地役權(quán)人放棄 供役地或需役地滅失或被征收 供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 期限屆滿因自然原因不能在利用供役地地役權(quán)人放棄供役地或需役地滅失或被征收

20關(guān)于購房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，說法正確的是()。

高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實(shí)際上是用房屋期權(quán)抵押 高某在簽訂購房合同時(shí)，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán) 高某在簽訂購房合同時(shí)，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán) 在該項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記 在該項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)，不用辦理房屋抵押登記 高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實(shí)際上是用房屋期權(quán)抵押 高某在簽訂購房合同時(shí)，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán) 在該項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記

21下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償和安置的說法中，正確的有（）。未進(jìn)行抵押登記的，補(bǔ)償款付給被拆遷人 能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 不能解除抵押合同的，補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人 不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償 抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失 能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償 22房地產(chǎn)投資具有（）等特點(diǎn) 投資品種的多樣性 投資收益的穩(wěn)定性 投資價(jià)值的附加性 投資變現(xiàn)的便利性 投資區(qū)域的差異性 投資品種的多樣性投資價(jià)值的附加性投資區(qū)域的差異性 23下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

宅基地 土地所有權(quán) 集體土地使用權(quán) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房 村企業(yè)廠房 宅基地 土地所有權(quán)集體土地使用權(quán)

24下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）抵押人到期未償還債務(wù)的 抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn) 抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的 抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的 未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的 抵押人到期未償還債務(wù)的、抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)、抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的 25申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的（）負(fù)責(zé)

真實(shí)性 合法性 客觀性 有效性 完整性 真實(shí)性合法性有效性 26下列房屋登記不可以單方申請的是：（）

法院判決的離婚歸并 贈與 房屋拆除 商品房轉(zhuǎn)移 現(xiàn)房抵押 贈與商品房轉(zhuǎn)移現(xiàn)房抵押

27辦理下列哪些房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（）

房屋所有權(quán)初始登記 在建工程抵押權(quán)登記 因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 房屋擴(kuò)建變更登記 商品房轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)初始登記在建工程抵押權(quán)登記因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 28下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（）

國有自然資源 抵押權(quán) 繼承權(quán) 地役權(quán) 購買二手房之所有權(quán) 抵押權(quán)購買二手房之所有權(quán)

29經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：（）

抵押物消滅 主債權(quán)消滅 主債權(quán)轉(zhuǎn)移 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) 抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn) 抵押物消滅主債權(quán)消滅抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn) 30下列人員可以申請更正登記：（）房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤 房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤 抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤 法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤 房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 ZG-房屋登記研究群193432336

31一物之上可以并存的權(quán)利是：（245）所有權(quán)、所有權(quán)

抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)

質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)

抵押權(quán)、用益物權(quán)

抵押權(quán)、抵押權(quán)、三判斷題

1、《定立法法》規(guī)：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級機(jī)關(guān)裁決；（錯(cuò)）2 地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。（錯(cuò)）

3《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價(jià)的方式出讓。

錯(cuò)誤

4國家對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。

正確

5用戶就是一個(gè)可以獨(dú)立訪問計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體。

正確

房屋登記是依職權(quán)的行政行為。

錯(cuò)誤

7有天蓋作為計(jì)算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計(jì)算面積。

錯(cuò)誤

8測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機(jī)構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫。

錯(cuò)誤

9代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。

正確）

10租賃期限不得超過20年。

正確

不動產(chǎn)物權(quán)德設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力。

正確

12房屋權(quán)證書、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊登記遺失聲明后，可以申請補(bǔ)發(fā)。

正確

13登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號，再全國使用。

正確

14中華人們共和國物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實(shí)行。

錯(cuò)誤

15物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

錯(cuò)誤

16所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利。

正確

17處分共有的 不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

錯(cuò)誤

18不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

正確

19房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

正確

20房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

正確

21房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請。

錯(cuò)誤

22以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

正確

23以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。

錯(cuò)誤

抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。

正確

24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預(yù)購商品房的抵押。

正確

25抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

正確

26抵押就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。

錯(cuò)誤

27抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可以超出其抵押物的價(jià)值。

錯(cuò)誤

28城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

錯(cuò)誤

29共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

正確

30如果房屋在事實(shí)上存在共有人，但因當(dāng)事人沒有據(jù)實(shí)申請登記，而導(dǎo)致登記名義人與實(shí)際權(quán)利人有差異時(shí)，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任。

正確

31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

正確

32更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為。

正確

33房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租。

錯(cuò)誤

34抵押人可以是債務(wù)人或者第三人。

正確

35房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

正確

36被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)候，辦理查封登記。

正確

37詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

正確

38房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。

正確

39申請登記登記為共有房屋的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)放《房屋共有權(quán)證》。錯(cuò)誤

40查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。

正確

41房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

正確

42共有房屋所有權(quán)變更登記，不需要全部共有人共同申請。

正確

43在房屋登記機(jī)構(gòu)審批申請登記事項(xiàng)之后，申請人不可以撤回登記申請。正確

（我認(rèn)為是錯(cuò)誤）

44房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。正確

45房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。正確

46申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

正確

47申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

正確

48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

正確

49預(yù)售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時(shí)，雙方只產(chǎn)生債的關(guān)系，購房者獲得的僅是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。

正確

50對依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。

錯(cuò)誤

51在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未滅失，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人不需重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

錯(cuò)誤

52在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人，同時(shí)對暫時(shí)查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。

正確

53公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行時(shí)才進(jìn)行公告。

正確

54《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請辦理土地使用權(quán)申請登記。

正確

55房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。

正確、56建設(shè)部對房改售房權(quán)屬登記發(fā)證做了如下規(guī)定：職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有；職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。

正確

57權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價(jià)值，但不能作為稅務(wù)部門征收房地稅。

正確

58獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

正確

59抵押權(quán)和典權(quán)均屬物權(quán)的一種。

正確

60典權(quán)不屬于用益物權(quán)，是指典權(quán)人支付典價(jià)，占有出典人的不動產(chǎn)并行使使用和收益的權(quán)利。

錯(cuò)誤

61《房產(chǎn)測量規(guī)范》于 2000年08月1日由 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。

錯(cuò)誤

（2000-02-22發(fā)布 2000-08-01實(shí)施 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布）

62已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地不計(jì)入用地面積。

正確

63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計(jì)算建筑面積。

錯(cuò)誤

64房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，各產(chǎn)權(quán)主不得私自占有。

正確

65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計(jì)算。

錯(cuò)誤

房屋之間無上蓋的架空通廊護(hù)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

錯(cuò)誤

67建筑面積測算必須獨(dú)立測算兩次。

正確

68伸縮縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

錯(cuò)誤

69商業(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測繪。

正確

70套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積二部分組成。錯(cuò)誤

71房屋產(chǎn)權(quán)面積與測繪面積應(yīng)該完全一致。

錯(cuò)誤

72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。

錯(cuò)誤

73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計(jì)層數(shù)。

正確

74房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上自然層計(jì)算。

正確

75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計(jì)算。

錯(cuò)誤

76機(jī)械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。

正確

77獨(dú)立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計(jì)算。正確

78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。錯(cuò)誤

79房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。

正確

80地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。

正確

81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細(xì)，就能求得測量的真值。錯(cuò)誤

房地產(chǎn)面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。

正確

83房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。正確

84房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200。

正確

85公民、法人或其它組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋是 可以出租.正確

86房屋租賃當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則.正確

87承租人未經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租.錯(cuò)誤的ZG-房屋登記研究群193432336 13判斷題答案應(yīng)是錯(cuò)的

多選30題最后一項(xiàng)是應(yīng)該選：債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤吧