第一篇：關(guān)于某有限公司房屋初始鑒定的情況說明

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關(guān)于某有限公司房屋初始鑒定的情況說明

2011年6月9日或6月14日，我所組織鑒定科6名專業(yè)技術(shù)人員，前往太XX有限公司家屬區(qū)對59棟舊有房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了初步調(diào)查了解和勘察工作，現(xiàn)將房屋勘察后的基本情況作如下說明:

一、房屋調(diào)查了解基本情況：

XX有限公司現(xiàn)申請房屋安全鑒定的59棟房屋，建成于60年代末至70年代初，房屋用途為住宅，現(xiàn)有住房套數(shù)為1264套（實(shí)有住戶約800戶），總建筑面積為33371.77㎡。建筑結(jié)構(gòu)類型為磚木和混合二種類型，其中：磚木結(jié)構(gòu)1層為14棟（面積為2990.5㎡）；混合結(jié)構(gòu)2層為34棟（面積為20776.12㎡）；3層為10棟（面積為8030.15㎡）；5層為1棟（面積為1575.0㎡）。

二、房屋初始勘察的概況：

我所經(jīng)過二天對XX有限公司房屋現(xiàn)場初勘，現(xiàn)有磚木結(jié)構(gòu)房屋，基礎(chǔ)部分一般損壞或嚴(yán)重?fù)p壞；普遍局部搭接離縫通長；砌筑質(zhì)量較差，承重墻及隔墻出現(xiàn)斜裂縫及裂紋；墻體粉刷層風(fēng)化、剝落；部分木構(gòu)件腐朽、蟲蛀、彎曲；木門窗局部蟻蝕；屋面漏雨?；旌辖Y(jié)構(gòu)：基礎(chǔ)部分一般損壞或嚴(yán)重?fù)p壞；局部挑梁露筋、銹蝕；局部砼預(yù)制板板間離縫，局部露筋、銹蝕、保護(hù)層脫落；承重墻及隔墻出現(xiàn)斜裂縫及裂紋；局部搭接離縫通長；部分墻體粉刷層風(fēng)化、剝落；部分木構(gòu)件腐朽、蟲蛀、彎曲；木門窗局部蟻蝕；屋面漏雨。

磚木和混合結(jié)構(gòu)房屋建成年份較長，無構(gòu)造柱、圈梁等抗震設(shè)防措施，不符合建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)，并且房屋設(shè)計(jì)布局不合理、使用功能缺失。通過對XXX集團(tuán)有限公司房屋初始勘察鑒定，我們認(rèn)為房屋的總體質(zhì)量不高，管理修繕不當(dāng)，居住環(huán)境和居住條件較差。

三、房屋使用安全性評定的基本標(biāo)準(zhǔn)：

我所通過房屋綜合勘察記錄分析和測量的有關(guān)數(shù)據(jù)比對，依據(jù)中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-99之第5.2.3條規(guī)定，并結(jié)合5.3條、5.4條原則，以及《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》第3.1.1.2條、3.1.2.3條、3.2.1.4條，《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—2009之第10.1.4條、5.2.4條和現(xiàn)時(shí)房屋狀況，結(jié)合房屋歷史狀態(tài)、環(huán)境影響、發(fā)展趨勢，及構(gòu)件損壞程度、數(shù)量比例、可修復(fù)性等，目前磚木結(jié)構(gòu)評定為B級的房屋，共計(jì)3棟（非危房、一般損壞房屋）；混合結(jié)構(gòu)評定為B級的房屋，共計(jì)19棟（非危房、一般損壞房屋）；磚木結(jié)構(gòu)評定為C級的房屋，共計(jì)14棟（嚴(yán)重?fù)p壞、局部危險(xiǎn)房屋）；混合結(jié)構(gòu)評定為C級的房屋，共計(jì)23棟（嚴(yán)重?fù)p壞、局部危險(xiǎn)房屋）。

四、房屋加固修繕的建議：

為保障房屋使用安全，根據(jù)建設(shè)部4號(hào)令、129號(hào)令及《市危險(xiǎn)房屋管理辦法》有關(guān)規(guī)定，房屋應(yīng)及時(shí)采取積極有效的修繕加固、拆改方案和措施，確保居住使用安全。

1、B級房屋處理建議：建議對該房損壞部位維修:（a）、墻體粉刷層裂紋小修，墻體搭接縫小修；（b）、砼挑梁裂紋、預(yù)制板間及梯步間離縫中修；（c）、木門窗、木檐板、木屋架中修；（d）、屋面保溫層、防水層小修。附注：（1）、房屋維修前，需在有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù);（2）、房屋維修時(shí)，按照城市管理部門要求執(zhí)行;（3）、遵照國家法規(guī)及現(xiàn)行建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、C級房屋處理建議：建議對該房損壞部位修繕加固:（a）、墻體粉刷層及砼結(jié)構(gòu)保護(hù)層中修加固、墻體搭接縫中修；（b）、砼挑梁裂縫、預(yù)制板間及梯步間離縫中修加固；（c）、木門窗、木檐板、木屋架拆換；（d）、屋面保溫層、防水層大修。附注：（1）、房屋維修前，需在有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù);（2）、房屋維修時(shí)，按照城市建設(shè)規(guī)劃和城市管理部門要求執(zhí)行;（3）、房屋修繕加固方案由具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)部門出具;（4）、遵照國家法規(guī)及現(xiàn)行建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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第二篇：房屋初始登記流程

新建房屋初始登記

[關(guān)閉]

·第1步：

測繪（6樓測繪）

·第2步：

咨詢臺(tái)取號(hào)(7樓)

·第3步： 業(yè)務(wù)受理（7樓 7-18號(hào)窗口，注：5套以上的房產(chǎn)登記到1、2號(hào)窗口）

·第4步：

繳納費(fèi)用（7樓 23號(hào)窗口）

·第5步：

到達(dá)承諾期后領(lǐng)證（7

樓 19-

21號(hào)窗口）

執(zhí)行國家發(fā)展計(jì)劃委、財(cái)政部計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)文及省物價(jià)局、省財(cái)政廳魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2002]172號(hào)文。

住宅登記費(fèi)：80元/套；

非住宅登記費(fèi)：

100（含100）平方米以下 80元/宗

100－500（含500）平方米 120元/宗

500－1500（含1500）平方米 200元/宗

1500－3000（含3000）平方米 300元/宗

3000－10000（含10000）平方米 500元/宗

10000平方米以上的800元/宗

印花稅 5元/本

由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。

1.《威海市房屋權(quán)屬初始登記申請表》（原件）；

2.公安局出具的門牌號(hào)碼通知單及平面圖（原件）；

3.《國有土地使用權(quán)證》或土地來源證明（原件,存復(fù)印件）；

4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件，存復(fù)印件）；

5.《工程竣工綜合驗(yàn)收證明》（綜合驗(yàn)收備案證）（原件，存復(fù)印件）；

6.《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》（原件，存復(fù)印件）；

7.房產(chǎn)測繪報(bào)告及分層分戶圖；

8.身份證明或單位營業(yè)執(zhí)照副本（原件，存復(fù)印件）；

9.屬單位的需提交加蓋單位公章及法人代表簽章的法人授權(quán)委托書（原件）

10、屬私人建房的（利用宅基地建一層住宅），提交村委會(huì)證明及上述

1.2.3.7.8要件

（復(fù)印件均用A4紙格式）

變更登記

[關(guān)閉]

·第1步：

測繪（6樓測繪）

·第2步：

咨詢臺(tái)取號(hào)(7樓)

·第3步： 業(yè)務(wù)受理（7樓7-18號(hào)窗口，注：5套以上的房產(chǎn)登記到1、2號(hào)窗口）

·第4步：

繳納費(fèi)用（7樓23號(hào)窗口）

·第5步：

到達(dá)承諾期后領(lǐng)證（7

樓19-21號(hào)窗口）

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國家發(fā)展計(jì)劃委、財(cái)政部計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)文及省物價(jià)局、省財(cái)政廳魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2002]172號(hào)文。

住宅登記費(fèi)：80元/套；

非住宅登記費(fèi)：

100（含100）平方米以下 80元/宗

100－500（含500）平方米 120元/宗

500－1500（含1500）平方米 200元/宗

1500－3000（含3000）平方米 300元/宗

3000－10000（含10000）平方米 500元/宗

10000平方米以上的800元/宗

印花稅 5元/本

由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。

1.《威海市房屋權(quán)屬變更登記申請表》（原件）

2.《房屋所有權(quán)證》（原件）

3.身份證明（原件，存復(fù)印件）

4.房產(chǎn)測繪報(bào)告及分層分戶圖

5.有關(guān)變更的證明文件。如：

（1）產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人名稱發(fā)生變化的，提交由公安機(jī)關(guān)出具的有加蓋公章的照片的戶籍證明（原件）；

（2）產(chǎn)權(quán)人為單位名稱改變的，提交上級主管部門（機(jī)關(guān)、事業(yè)、團(tuán)體單位）出具的批準(zhǔn)文件或工商行政機(jī)關(guān)（企業(yè)）出具的企業(yè)變更情況證明。（原件）；

（3）房屋坐落發(fā)生變化的，提交威海市公安局門樓牌號(hào)管理辦公室提供的《門牌通知》（原件）；

（4）房屋面積增加、減少或翻（擴(kuò)）建的，提交《土地使用證》、規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件（原件）；翻（擴(kuò)）建的，還需要提交竣工驗(yàn)收證明（原件）

（復(fù)印件均用A4紙格式）

第三篇：房屋所有權(quán)初始登記（本站推薦）

房屋所有權(quán)初始登記

事項(xiàng)名稱 房屋所有權(quán)初始登記

辦事程序

1、申請

2、窗口受理；

3、房管處審核繕證；

4、窗口收費(fèi)發(fā)證。

申報(bào)材料 國有土地上申報(bào)材料：(提交復(fù)印件的資料需核對原件)⑴登記申請書（原件1份）； ⑵申請人的身份證明（復(fù)印件1份）(如:單位的組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照等，個(gè)人的身份證、戶口本等)； ⑶《國有土地使用權(quán)證》（復(fù)印件1份）； ⑷《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件1份）； ⑸《建筑工程施工許可證》(復(fù)印件1份)； ⑹建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃確認(rèn)書（原件1份）(不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域)； ⑺房屋已竣工的證明（原件1份）； ⑻房屋建筑面積測繪報(bào)告及配證圖（原件1份）； ⑼立項(xiàng)批文（復(fù)印件1份）；

⑽地名辦門牌證（復(fù)印件1份）；

⑾白蟻發(fā)票及預(yù)防合同（復(fù)印件1份）；

⑿委托書（原件1份）及受托人身份證明(復(fù)印件1份)；

⒀申請人是個(gè)人的情況需提交婚姻狀況證明（復(fù)印件1份）； ⒁基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)發(fā)票（復(fù)印件1份；城區(qū)范圍）。收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)改價(jià)格〔2008〕924號(hào)、衢江物價(jià)〔2008〕13號(hào)文件

房屋登記費(fèi)：住房80元/件；非住房550元/件。

房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)：10元/本

收費(fèi)對象:房屋所有權(quán)人

《中華人民共和國物權(quán)法》《房屋登記辦法》《浙江省國有土地范圍內(nèi)房屋登記實(shí)施細(xì)則》

4工作日

房屋登記費(fèi)：住房80元/件；非住房550元/件。（農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，只收取證書工本費(fèi)10/本）。房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)：10元/本

收費(fèi)對象:房屋所有權(quán)人

發(fā)改價(jià)格〔2008〕924號(hào)、衢江物價(jià)〔2008〕13號(hào)文件法律依據(jù) 承諾時(shí)限 收費(fèi)說明 收費(fèi)依據(jù)

第四篇：房屋所有權(quán)初始登記材料

國有土地上的房屋所有權(quán)初始登記

登記申請材料：

1、房屋登記申請書

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

3、建設(shè)用地使用權(quán)證明（原件及復(fù)印件）。

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）。

5、工程竣工驗(yàn)收合格證明或驗(yàn)收備案表（原件及復(fù)印件）。

6、房屋測繪成果（兩張，含儲(chǔ)藏室，原件）

7、授權(quán)委托書及代理人身份證

8、建設(shè)工程施工許可證（原件及復(fù)印件）。

9、房屋測繪圖（兩張，含儲(chǔ)藏室）

轉(zhuǎn)移登記所需材料

（一）辦貸款的1、房屋登記申請書

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

3、申請人（代理人）身份證明（原件及復(fù)印件）

4、房屋初始登記證

5、房屋預(yù)告登記

6、契稅發(fā)票

7、房屋測繪圖（兩張，含儲(chǔ)藏室）

8、授權(quán)委托書及代理人身份證

9、房屋測繪圖（兩張）

10、計(jì)劃生育證明

（二）未辦貸款的1、房屋登記申請書

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

3、申請人（代理人）身份證明

4、房屋登記初始證

6、契稅發(fā)票

7、房屋測繪圖

8、合同

9、計(jì)劃生育證明

第五篇：房屋鑒定

申請房屋安全鑒定

1、辦理要件

（一）申請危房鑒定，需提供材料：

（1）鑒定申請報(bào)告（由當(dāng)?shù)卣騿挝恢鞴懿块T簽署審查意見）

（2）申請登記表（由鑒定受理登記窗口提供）

（3）申請人身份證（或單位營業(yè)執(zhí)照與法人代表身份證）原件與復(fù)印件

（4）產(chǎn)權(quán)證（或土地、建設(shè)用地使用證以及其他有效的房產(chǎn)證明材料）原件與復(fù)印件

（5）土地證（或建設(shè)用地使用證）原件與復(fù)印件

（6）房屋原設(shè)計(jì)施工圖、地質(zhì)勘測資料、竣工驗(yàn)收資料等有關(guān)原始技術(shù)材料

（7）房屋現(xiàn)狀彩照（背面由村委會(huì)蓋章）

（二）申請房屋裝修結(jié)構(gòu)變動(dòng)、明顯加大荷載、改變設(shè)計(jì)用途的結(jié)構(gòu)安全鑒定或抗震安全鑒定，需提供材料：

（1）申請登記表（由登記窗口提供或網(wǎng)站下載、復(fù)印）

（2）申請人身份證（或護(hù)照、單位營業(yè)執(zhí)照與法人代表身份證）原件與復(fù)印件

（3）產(chǎn)權(quán)證或其他有效的房產(chǎn)證明材料原件與復(fù)印件

（4）房屋本層建筑與樓層結(jié)構(gòu)平面竣工圖、上層樓層平面竣工圖（均為整張圖紙）、以及其他竣工驗(yàn)收資料

（5）搭建閣樓、增設(shè)海鮮池、加高樓地面等，須提供有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位出具的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖

（6）原設(shè)計(jì)單位（或同等資質(zhì)設(shè)計(jì)單位）簽具的結(jié)構(gòu)修改圖或設(shè)計(jì)變改聯(lián)系單

（三）申請房屋加層、擴(kuò)建、改建（或補(bǔ)辦手續(xù)）安全鑒定，需提供材料：

（1）申請登記表（由受理登記窗口提供）

（2）申請人身份證（或單位營業(yè)執(zhí)照與法人代表身份證）原件與復(fù)印件

（3）產(chǎn)權(quán)證（或土地、建設(shè)用地使用證以及其他有效的房產(chǎn)證明材料）原件與復(fù)印件

（4）房屋設(shè)計(jì)施工圖、地質(zhì)勘測資料、竣工驗(yàn)收資料等有關(guān)原始技術(shù)材料

（四）申請房屋司法鑒定、糾紛仲裁、安全事故質(zhì)量鑒定或工程影響質(zhì)量鑒定，需提供材料：

（1）書面委托書（由司法或仲裁部門，事故主管部門、工程建設(shè)單位提供）

（2）申請登記表（由受理登記窗口提供）

（3）必要時(shí)，應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證（或土地、建設(shè)用地使用證以及其他有效的房產(chǎn)證明材料）原件與復(fù)印件

（4）房屋設(shè)計(jì)施工圖、地質(zhì)勘測資料、竣工驗(yàn)收資料等有關(guān)原始技術(shù)材料

（五）申請二次鑒定、跟蹤鑒定或鑒定復(fù)印，需提供材料：

（1）鑒定申請報(bào)告（由當(dāng)?shù)卣騿挝恢鞴懿块T簽署審查意見）

（2）申請登記表（由鑒定受理登記窗口提供）

（3）申請人身份證（或單位營業(yè)執(zhí)照與法人代表身份證）原件與復(fù)印件

（4）產(chǎn)權(quán)證（或土地、建設(shè)用地使用證以及其他有效的房產(chǎn)證明材料）原件與復(fù)印件

（5）前次鑒定報(bào)告

（6）房屋現(xiàn)狀與危險(xiǎn)點(diǎn)的彩照等

(六)申請政府拆遷舊城改建房屋安全鑒定，需提供材料：

（1）書面委托書（由政府拆遷改建指揮部提供）

（2）申請登記表（由鑒定受理登記窗口提供或下裁、復(fù)印）

（3）房屋基本情況說明（概況、結(jié)構(gòu)與構(gòu)造情況）

2、在符合辦理要件的前提下，鑒定辦理時(shí)限

（1）房屋裝修結(jié)構(gòu)變動(dòng)、明顯加大荷載、改變設(shè)計(jì)用途的結(jié)構(gòu)安全鑒定：受理鑒定申請登記之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成。

（2）危房鑒定：受理鑒定申請登記之日起15個(gè)工作日完成（3）其它各類鑒定：受理鑒定申請登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成（4）確有明顯險(xiǎn)情或特殊任務(wù)的，可在受理鑒定申請登記之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)告知申請人或申請單位。

3、鑒定受理窗口地址與聯(lián)系電話：

（1）鹿城區(qū)環(huán)城路綠景大廈B幢三樓本所登記受理窗口聯(lián)系電話：88270998

（2）鹿城區(qū)騰橋鎮(zhèn)北岸村綜合樓三樓便民服務(wù)窗口聯(lián)系電話：86480139

（3）龍灣區(qū)永中街道2號(hào)橫街房管供銷大樓四樓便民服務(wù)窗口聯(lián)系電話：86879762

（4）龍灣區(qū)狀元鎮(zhèn)前巖房管大樓便民服務(wù)窗口聯(lián)系電話：86359901

（5）龍灣區(qū)天河鎮(zhèn)八柱臺(tái)巷78號(hào)海城房管所便民窗口聯(lián)系電話：86998003