第一篇：交易流程

交易流程管理辦法

交易流程管理是從客戶簽定《帶看確定書》到最后領(lǐng)取房產(chǎn)證，整個(gè)過程經(jīng)歷八個(gè)環(huán)節(jié)，每一個(gè)環(huán)節(jié)的操作過程要求統(tǒng)一規(guī)范，認(rèn)真細(xì)致，責(zé)任落實(shí)到位，目的是便于公司規(guī)范化管理。同時(shí)也可在整個(gè)交易過程當(dāng)中，給客戶留下美好的印象，打造品牌形象。

一、帶看確認(rèn)

對(duì)于符合客戶要求需帶看的房屋，業(yè)務(wù)員除應(yīng)熱情接待以外，在帶看前應(yīng)要求客戶填寫《帶看確認(rèn)書》，確認(rèn)書需寫明委托方姓名、聯(lián)系電話、住址等詳細(xì)資料。確認(rèn)書一方面可防止買賣雙方互相串房，確保中介方利益，同時(shí)也是業(yè)務(wù)員帶看工作的有效見證。

二、購(gòu)房意向

客戶如果對(duì)已看房屋有購(gòu)買意向，在確認(rèn)好的房屋價(jià)格的同時(shí)，業(yè)務(wù)員應(yīng)要求買方支付不低于總房?jī)r(jià)1%的誠(chéng)意金，同時(shí)簽訂《房屋買賣意向書》，協(xié)議中應(yīng)詳細(xì)注明房屋坐落位置、成交總價(jià)、誠(chéng)意金金額等重要信息。買賣意向書自簽署后72小時(shí)約定有效時(shí)間，如在有效期間內(nèi)協(xié)議所列條件不為賣方所接受，則該協(xié)議自動(dòng)無效，買方所支付誠(chéng)意金立即無息返還。若在買賣意向書有效期間，業(yè)務(wù)員應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)與賣方取得溝通，得到賣方認(rèn)可則誠(chéng)意金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，并由賣方在買賣意向書上簽字認(rèn)可。這時(shí)應(yīng)將賣方的房產(chǎn)證或預(yù)售合同等一切購(gòu)房證明收于公司保管，并出具《不動(dòng)產(chǎn)物件交付簽收單》。如產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人沒有全部在買賣意向書上簽字的情況下，則要求接收誠(chéng)意金之權(quán)利人簽署《房地產(chǎn)出售確認(rèn)書》

三、傭金確認(rèn)

《房屋買賣意向書》生效后，誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為定金，業(yè)務(wù)員可以和買賣雙方確定簽定時(shí)間，并于簽約之前與買賣雙方確定好傭金支付方法，并簽定《傭金確認(rèn)書》，確認(rèn)書要求一式三份，買賣雙方，公司各執(zhí)一份。傭金確認(rèn)書是整個(gè)交易流程中，相當(dāng)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，它確保公司合作的個(gè)案必須簽署《合作協(xié)議》，明確責(zé)任，同時(shí)有利于公司對(duì)個(gè)案的監(jiān)管。

四、合同簽訂

買賣合同由買賣雙方約定日期簽訂，買賣雙方權(quán)利人帶好身份證原件，買方帶好房屋首付款。在雙方簽字、蓋章之前，關(guān)于促使交易成交的所有附加條款，應(yīng)全部明確，如事后交易中發(fā)生突發(fā)事件，處理依據(jù)以合同確認(rèn)條款為準(zhǔn)。簽定買賣合同后，經(jīng)辦業(yè)務(wù)員應(yīng)填寫《成交記錄單》、《傭金確認(rèn)書》上報(bào)給經(jīng)理。

五、資料移交單

買方如有貸款或轉(zhuǎn)按揭要求，則需提供相關(guān)代辦資料，詳細(xì)資料見《資料移交單》，移交單由業(yè)務(wù)員填寫，一式三份，經(jīng)經(jīng)理簽字后分別上報(bào)契約人員。

六、貸款協(xié)議

移交單資料齊后，契約人員應(yīng)及時(shí)將辦貸款資料送交銀行或相關(guān)部門，并安排買方簽定貸款合同，然后交銀行相關(guān)部門審批。

七、交易過戶

待銀行審批通過后，由契約人員通知買賣方權(quán)利人，并安排雙方到房地產(chǎn)交易中心，辦理交易過戶和房款交割手續(xù)，并到稅務(wù)局為買方辦理開據(jù)房屋發(fā)票，業(yè)務(wù)員督促買賣雙方辦理傭金最后支付手續(xù)。

八、售后服務(wù)

契約人員在交易過戶后20個(gè)工作日，代辦領(lǐng)取房產(chǎn)證，通知客戶取證并簽收，同時(shí)業(yè)務(wù)員協(xié)助買賣雙方辦理物業(yè)、電話、煤氣等過戶手續(xù)。

第二篇：二手車交易流程

二手車交易分買賣兩步

一、賣二手車交易流程：

1.二手車交易公司登記

和公司達(dá)成買賣意向后，簽訂二手車合同，并帶上車輛的各種證件，目的是確定車輛的合法性以及您對(duì)車輛所有權(quán)的真實(shí)性。

2.車輛評(píng)估、定價(jià)

對(duì)車輛的外觀、性能、車輛的行駛公里數(shù)、部件的折舊、內(nèi)飾情況等，進(jìn)行仔細(xì)的檢查并記錄下來，為您的車輛定價(jià)提供一份參考資料。二手車交易公司確定二手車交易價(jià)格。

3.買方看車付定金

買方看好車后，如果合適，簽訂二手車買賣合同，二手車交易公司代收部分定金，等待辦理過戶手續(xù)后，付全款。

4.車管所驗(yàn)車過戶

二手車過戶您需要帶好自己的身份證、車輛的行駛證和登記證等相關(guān)證件，一般過戶都由二手車交易公司協(xié)助辦理，二手車交易費(fèi)用由買賣雙方確認(rèn)誰出。

5.支付全款、車輛交接

買方支付全款，車輛進(jìn)行交接。

二、買二手車交易流程：

1.制訂預(yù)算。購(gòu)車預(yù)算除了買車價(jià)格，還要包括過戶費(fèi)用。

2.確定車型。根據(jù)自己的生活習(xí)慣和需要來決定什么樣的車子最適合自己。

3.溝通交流。選定中意車子后，可以與賣方聯(lián)系對(duì)車況進(jìn)行初步判斷。

4.實(shí)地試駕。如果你對(duì)溝通得到的情況比較滿意，可以與賣方約定試駕。

5.現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)車。試駕的過程也是驗(yàn)車的過程，可以帶上一個(gè)懂行的朋友，及時(shí)發(fā)現(xiàn)車子存在的問題。

6.確定車況。征求行家意見，或閱讀車子的檢測(cè)報(bào)告，對(duì)車輛的整體狀況有個(gè)清晰了解。

7.付款購(gòu)車。建議買賣雙方在安全的地方付款過戶，必要時(shí)請(qǐng)可靠的第三方人士到場(chǎng)見證。

8.辦理過戶。購(gòu)買舊車后需要辦理過戶，之后憑“交易過戶發(fā)票”再辦理相關(guān)手續(xù)的變更，如行駛證、購(gòu)置附加費(fèi)、車船使用稅等。

更詳細(xì)的參考第一車網(wǎng)二手車百事通欄目

第三篇：船舶交易流程

船舶交易流程

一、船舶轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)

船舶轉(zhuǎn)讓方需提交如下要件，并對(duì)其提供材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)(未注明原件的，復(fù)印件也可。下同)。

（1）船舶所有權(quán)證書（原件）；

（2）船舶國(guó)籍證書；（3）船舶檢驗(yàn)證書；

（4）船舶所有人法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或自然人身份證明文件(原件)； 若船舶所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，還需提交船舶經(jīng)營(yíng)人法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

（5）國(guó)資船舶還須提交同意出售的售船批文；

（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。

二、船舶轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審查

上海航運(yùn)交易所對(duì)所提交的船舶資料進(jìn)行合規(guī)性審查。材料要件齊全的轉(zhuǎn)讓船舶予以登記，對(duì)缺少要件的轉(zhuǎn)讓船舶不予登記，并一次性告知所需補(bǔ)充資料名稱。

三、船舶交易服務(wù)

根據(jù)船舶轉(zhuǎn)讓方的要求，開展相關(guān)的船舶交易服務(wù)：

1、交易掛牌

交易信息通過全國(guó)船舶交易信息平臺(tái)（中華船舶交易網(wǎng)）、航交所電子顯示屏等對(duì)外公開掛牌，向社會(huì)發(fā)布船舶轉(zhuǎn)讓信息。掛牌內(nèi)容以《船舶轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書》記載內(nèi)容為主。

2、受讓申請(qǐng)受理

意向受讓方向上海航運(yùn)交易所提交以下資料，并填寫《船舶受讓申請(qǐng)書》：

（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或自然人身份證明；

（2）《船舶交易委托合同》。

依據(jù)船舶轉(zhuǎn)讓方提出的受讓條件和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)意向受讓方進(jìn)行資格審核，并于一個(gè)工作日內(nèi)出具《船

舶受讓申請(qǐng)受理通知書》。

3、確定受讓方

掛牌期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方，可以采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓、招投標(biāo)或法律法規(guī)規(guī)定的其他交易方式，確

定受讓方。

掛牌期滿，未產(chǎn)生符合條件的意向受讓方，根據(jù)轉(zhuǎn)讓方要求進(jìn)行下個(gè)周期的掛牌或摘牌。

4、簽訂交易合同

船舶賣出方和受讓方可選擇船舶交易范本合同或其他合同，按照相關(guān)的法律、法規(guī)簽訂《船舶交易合同》，并留存上海航運(yùn)交易所一套正本合同。

四、交易公示

按有關(guān)規(guī)定需要公示的船舶在全國(guó)船舶交易信息平臺(tái)上對(duì)外公示，公示時(shí)間為5個(gè)工作日。自愿申請(qǐng)公示的船舶公示時(shí)間可自行確定。

公示期間，社會(huì)反映船舶轉(zhuǎn)讓信息有疑義且提供相關(guān)書面材料的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)該船舶轉(zhuǎn)讓信息存在的問題進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并及時(shí)通報(bào)海事/航運(yùn)管理部門及相關(guān)方。

五、交易審核

簽訂合同后，船舶交易雙方提交或補(bǔ)充下列材料，并對(duì)其完整性、真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)：

（1）船舶所有權(quán)證書（原件）； 若已注銷，需提供注銷證明（原件）；

（2）船舶國(guó)籍證書；（3）船舶檢驗(yàn)證書；（4）船舶交易合同（原件）和船舶交接證明（原件）；

（5）買賣雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（6）進(jìn)口船舶需提供外經(jīng)貿(mào)委機(jī)電辦允許進(jìn)口的批文及海關(guān)報(bào)關(guān)文件；

（7）買賣雙方單位稅務(wù)登記號(hào)；（8）買方已向賣方支付船款的銀行憑證；

（9）其他的合法文件。

上海航運(yùn)交易所對(duì)上述材料的完整性、真實(shí)性予以審核通過后，船舶轉(zhuǎn)讓方和受讓方填寫《船舶買賣成交登記表》，并經(jīng)船舶交易雙方和上海航運(yùn)交易所蓋章確認(rèn)。

六、交易結(jié)算

根據(jù)船舶轉(zhuǎn)讓方和受讓方的協(xié)議要求，上海航運(yùn)交易所可代為其辦理交易船款的結(jié)算業(yè)務(wù)。

七、出具交易憑證

船舶轉(zhuǎn)讓方按規(guī)定交納鑒證費(fèi)，并領(lǐng)取由上海航運(yùn)交易所開具的船舶交易統(tǒng)一發(fā)票、交易服務(wù)費(fèi)發(fā)票和《船

舶買賣成交登記表》。

八、辦理變更手續(xù)

船舶轉(zhuǎn)讓方和受讓方持上海航運(yùn)交易所開具的船舶交易統(tǒng)一發(fā)票和《船舶買賣成交登記表》，前往海事管理部門辦理船舶過戶登記手續(xù)，向航運(yùn)管理部門辦理《營(yíng)運(yùn)證》或國(guó)際航行船舶備案登記

第四篇：信用卡交易流程

信用卡交易流程

信用卡是獨(dú)立的金融產(chǎn)業(yè)，交易過程以及交易流程中電子信息的傳遞方式，都很有特色

在美國(guó)，當(dāng)你在商店里選中了幾件商品到收款處付賬時(shí)，收款人一般會(huì)問：付現(xiàn)金，支票，還是塑料卡？如果你使用信用卡，收款員或者你自己把你的信用卡在與收款機(jī)連接的刷卡機(jī)上一刷，然后選擇“信用卡”鍵。幾秒鐘后，收款機(jī)得到確認(rèn)：付賬已被授權(quán)批準(zhǔn)。緊接著，收款機(jī)打印出一式兩份收據(jù)給你。整個(gè)付賬過程就完成了，一般不超過半分鐘。

在這一貌似簡(jiǎn)單的手續(xù)背后，諸如有哪些參與者卷入？資金信息是如何流動(dòng)的？交易過程是怎樣進(jìn)行的？等等，這一系列問題就連在信用卡使用最普遍的國(guó)家，了解的人恐怕也并不多。

信用卡是獨(dú)立的金融產(chǎn)業(yè)，相比較其它的金融產(chǎn)業(yè)，信用卡的交易過程以及交易流程中電子信息的傳遞方式，都很有特色。

五方參與者

信用卡的交易過程涉及到5個(gè)方面的參與者: 持卡人，發(fā)卡行，商家，收單行，銀行卡聯(lián)盟。

● 持卡人 持卡人是像你我這樣的，由銀行或發(fā)卡機(jī)構(gòu)經(jīng)過篩選，批準(zhǔn)給予一定信貸額度的持卡消費(fèi)者。持卡人可使用信用卡從商家那兒購(gòu)買物品或服務(wù)，或支取現(xiàn)金。持卡人每月需交付由發(fā)卡行發(fā)來的賬單。持卡人享有用卡的便利性以及即時(shí)信貸的優(yōu)越性。

● 發(fā)卡行 持卡人的金融機(jī)構(gòu)(或稱為發(fā)行人或發(fā)卡方，因?yàn)椴灰欢ㄊ倾y行)。發(fā)卡行的責(zé)任是(1)審核和批準(zhǔn)持卡人并發(fā)卡；(2)接收與支付來自維薩或萬事達(dá)的交易；(3)對(duì)持卡人發(fā)放賬單及收款。發(fā)卡行也可以將信息處理與付款服務(wù)承包給第三方來操作。

● 商家 也稱受卡商，即接受信用卡的商店。它們可以是任何經(jīng)銷商品或服務(wù)的公司(如零售商，飯店，航空公司，賓館，郵銷商，醫(yī)院，超級(jí)市場(chǎng)，快餐店，電影院等)，只要它們滿足維薩或萬事達(dá)以及收單行的資格標(biāo)準(zhǔn)（要求商家具有良好的信譽(yù)并在財(cái)務(wù)上負(fù)責(zé))。商家與收單行簽有關(guān)于接收信用卡作為付款方式的文字合同，商家要服從合同的條款。

● 收單行 也稱為收單行。它們招攬、審核、接收商家進(jìn)入銀行卡計(jì)劃。收單行與商家在以下方面簽有文字合同;(1)接收商家的銷售票據(jù);(2)提供商家信用卡的授權(quán)終端以及合同包括的支持服務(wù);(3)處理信用卡的交易。通常，收單行在處理信用卡的交易時(shí)，要向商家收取一筆“商家折扣”。目前，許多金融機(jī)構(gòu)既是發(fā)卡行，也是收單行。作為發(fā)卡行，它們維護(hù)持卡人的關(guān)系；作為收單行，它們維護(hù)商家的關(guān)系。

● 銀行卡聯(lián)盟 一種國(guó)際性的付款服務(wù)組織。維薩和萬事達(dá)是世界上最大的兩個(gè)銀行卡聯(lián)盟。它們由機(jī)構(gòu)會(huì)員共同組成并管理。(由于篇幅的關(guān)系，此文不討論既是發(fā)卡行又同時(shí)扮演清算與結(jié)算功能的金融機(jī)構(gòu)——美國(guó)運(yùn)通和發(fā)現(xiàn)卡)。

維薩和萬事達(dá)的責(zé)任是：

(1)對(duì)自己的品牌做廣告宣傳，提升品牌的形象；

(2)開發(fā)新產(chǎn)品；

(3)處理全球數(shù)以千萬計(jì)的持卡人與商戶交易的清算與結(jié)算；

(4)指導(dǎo)銀行會(huì)員對(duì)信用卡的操作處理；

(5)建立和強(qiáng)化管理信用卡的條規(guī)與章法，比如：操作規(guī)程、交易過程、信用卡的外形設(shè)計(jì)等。

發(fā)卡行和收單行都是維薩或萬事達(dá)的執(zhí)照機(jī)構(gòu)會(huì)員。維薩或萬事達(dá)對(duì)機(jī)構(gòu)會(huì)員提供各種各樣的服務(wù)，包括授權(quán)、結(jié)算、交易、解決會(huì)員糾紛。機(jī)構(gòu)會(huì)員必須遵守聯(lián)盟的操作規(guī)程。另外，還有第三方服務(wù)提供者。一些會(huì)員接收第三方組織提供的對(duì)維薩和萬事達(dá)的服務(wù)支持。

交易流程

正如前面所說，在你刷卡之后，到收到付賬授權(quán)的回復(fù)之前，這短短的幾秒鐘內(nèi)，你的信用卡購(gòu)物信息已經(jīng)在龐大復(fù)雜的信息系統(tǒng)里面走了一個(gè)來回。那么，信用卡的交易過程到底是怎樣進(jìn)行的呢？以上五方參與者在交易過程中又是如何體現(xiàn)他們各自的角色?

整個(gè)信用卡的交易過程分成兩個(gè)步驟: 第一步為付賬授權(quán)過程，即商家要求得到發(fā)卡行認(rèn)可或否定支付相應(yīng)款額的回答；第二步為清算結(jié)算過程，它涉及到付款金融信息的交換與實(shí)際資金的交換。下面我們分別敘述這兩個(gè)過程。

● 付賬授權(quán)過程

這一過程由商家售點(diǎn)的刷卡機(jī)啟動(dòng)。當(dāng)你購(gòu)買物品時(shí)，刷卡機(jī)讀出信用卡背后磁條上所記錄的信息，包括信用卡號(hào)碼以及有關(guān)銷售款額等信息，將它們一并發(fā)送到商家所屬的收單行，要求付賬授權(quán)。收單行將信息連接到銀行卡聯(lián)盟(維薩或萬事達(dá))，卡聯(lián)盟的系統(tǒng)收到信息后，馬上轉(zhuǎn)送到信用卡的的發(fā)卡行。

發(fā)卡行的電腦系統(tǒng)根據(jù)信用卡號(hào)碼，調(diào)出其所屬的賬戶信息，然后決定是否給予授權(quán)。發(fā)卡行的授權(quán)決定，主要基于持卡人賬戶的以下幾方面信息：

(1)付賬狀態(tài)（有無拖欠，拖欠多久等等）；

(2)信用狀態(tài)（良好，或曾有破產(chǎn)記錄等等）;

(3)可用款額（信用額度——已用款累計(jì)總額）；

(4)信用卡的有效期。

如果發(fā)卡行沒有發(fā)現(xiàn)什么問題，而且你這次購(gòu)物的總額不超過現(xiàn)有的可用款額，發(fā)卡行就會(huì)發(fā)出付賬授權(quán)批準(zhǔn)。這個(gè)信號(hào)沿原路返回到售點(diǎn)的刷卡機(jī)。在刷卡機(jī)得到授權(quán)信號(hào)之后，收款機(jī)的電腦會(huì)立刻打印出收據(jù)，商家就完成了這一筆銷售。

如果付款授權(quán)被否決，有可能是你的購(gòu)買額度超出了賬戶的可用款額，此筆交易就不能被批準(zhǔn)；或是有可能因?yàn)榇丝ㄒ训怯泩?bào)失。這樣的話，發(fā)卡行也許會(huì)要求商家“沒收”你的這張信用卡。

維薩與萬事達(dá)卡聯(lián)盟用于付賬授權(quán)的系統(tǒng)分別稱為：BASE I和INAS。通常，使用這個(gè)付賬授權(quán)系統(tǒng)的過程只需要2～3秒鐘。

● 清算結(jié)算過程

這是交易系統(tǒng)內(nèi)部交換信息和賬款的過程。維薩與萬事達(dá)卡聯(lián)盟用于清算結(jié)算的系統(tǒng)，也各有自己特定的名稱，分別叫做：BASE II 和INET。清算和結(jié)算過程是在交易系統(tǒng)內(nèi)部交換信息和賬款的過程。

清算：

清算過程只涉及到交易信息的交換。商家在每天營(yíng)業(yè)截止后，它的售點(diǎn)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)把當(dāng)天收款的總額結(jié)算出來，通報(bào)商家銀行，并在商家的賬戶上入賬。

然而，入賬的實(shí)際款額會(huì)小于銷售款額，這個(gè)差額稱為“商家折扣”。接著，商家銀行將當(dāng)天的結(jié)算總額報(bào)給銀行卡聯(lián)盟，卡聯(lián)盟再把這些信息發(fā)給發(fā)卡行。當(dāng)持卡人賬戶的支付積累一個(gè)月之后，發(fā)卡行便向持卡人發(fā)賬單。圖1的單線表示內(nèi)循環(huán)圈(1, 2, 4, 5, 8)，表明了清算過程。它對(duì)應(yīng)于傳統(tǒng)銀行業(yè)務(wù)中的票據(jù)清算流程，只涉及信息交換。

結(jié)算： 結(jié)算則涉及到實(shí)際交易付款金額的交換，是錢款易手的過程。圖1中雙線表示外循環(huán)圈(3, 6, 7, 9)，表明了結(jié)算的付款流程。除了涉及持卡人和發(fā)卡行的結(jié)算是按月份循環(huán)周期進(jìn)行的外(見圖1“9”))，清算與結(jié)算一般是同時(shí)進(jìn)行的(見圖1雙線外循環(huán)圈 3，6，7)。

在結(jié)算付款的過程中，商家、收單行以及發(fā)卡行，都要被收取一定的固定費(fèi)用。當(dāng)收單行在商家的賬戶上入賬時(shí)，收單行要向商家收取固定的費(fèi)用(即商家折扣)。比如，商店賣你$100的物品，但該商店在商家銀行的賬戶上所對(duì)應(yīng)的實(shí)際收入?yún)s只有$97。這其中$3的差額即為商家折扣(在此假設(shè)為3%)。這筆款項(xiàng)是商家付給商家銀行的，如圖1中的“3”所示。

在這$3中，一部分是用來償付收單行所提供的信用卡服務(wù)，另一部分則由收單行通過卡聯(lián)盟轉(zhuǎn)付給了發(fā)卡行。進(jìn)而，維薩或萬事達(dá)卡聯(lián)盟會(huì)把商家銀行報(bào)給它們的當(dāng)天的銷售總額再轉(zhuǎn)報(bào)給發(fā)卡行，但從發(fā)卡行那里收到的支付款額也是小于結(jié)算款額。

比如，對(duì)應(yīng)于$100的結(jié)算額，收單行只從發(fā)卡行收到$98.5。這其中的$1.5差額稱為“交換費(fèi)”。這筆總購(gòu)買額度1.5%的交換費(fèi)是付給發(fā)卡行的。為什么收單行得付給發(fā)卡行這筆費(fèi)用呢？這是因?yàn)?，發(fā)卡行是整個(gè)信用卡系統(tǒng)中金融風(fēng)險(xiǎn)的主要承受者。

● 發(fā)卡銀行所承受的金融風(fēng)險(xiǎn)：

(1)信用風(fēng)險(xiǎn) 發(fā)卡銀行每月才向持卡人發(fā)送一次賬單，賬單發(fā)出后一般還有20多天的寬限期，所以，發(fā)卡銀行實(shí)際上是向持卡人提供了平均一個(gè)半月的短期貸款。如果持卡人無法如期付賬，發(fā)卡銀行得要承受信用風(fēng)險(xiǎn)。

(2)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 為了提供上述短期貸款，發(fā)卡銀行需要到金融市場(chǎng)上去借款，這筆借貸的利息會(huì)由于市場(chǎng)利率的波動(dòng)而給發(fā)卡行帶來市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

(3)信用卡偽冒風(fēng)險(xiǎn)。

因而，在交易過程中:

交換費(fèi)是發(fā)卡行作為風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償以及交易費(fèi)用支出的收益。交換費(fèi)的比例是由卡聯(lián)盟統(tǒng)一設(shè)定的。商家折扣則是收單行得到的補(bǔ)償，是由收單行和商家分別協(xié)定的。

銀行卡聯(lián)盟的收益則來自于銀行卡會(huì)員(發(fā)卡行和收單行)的手續(xù)費(fèi)以及核定的固定費(fèi)用。銀行卡聯(lián)盟在信用卡的支付方式與交易流程中，提供了一個(gè)類似交換中心的角色，去除了每一家商家銀行與千萬家發(fā)卡銀行的直接聯(lián)系。利用經(jīng)濟(jì)規(guī)模，規(guī)范化與標(biāo)準(zhǔn)化了授權(quán)清算結(jié)算系統(tǒng)，極大降低了交易成本。

上面所述的信用卡交易環(huán)，是信用卡系統(tǒng)的基本交易模型，不包括付款卡、借記卡等其它的種類。付款卡和借記卡等所使用的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，與信用卡所用的是同一系統(tǒng)，但運(yùn)行方式有所不同。

第五篇：【推薦下載】房屋買賣交易流程是什么

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【推薦下載】房屋買賣交易流程是什么

在進(jìn)行房屋買賣交易的時(shí)候，不管實(shí)際購(gòu)買的是新商品房、二手房，還是經(jīng)濟(jì)適用房、公房。這是都是有一定的交易流程的，而當(dāng)事人只有事先了解清楚了房屋買賣交易流程是什么，注意其中的問題，才能比較順利的完成房屋買賣交易。下面小編就來告訴大家房屋買賣交易流程是什么吧。

一、房屋買賣交易流程是什么

(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

(7)對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

(8)買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、房產(chǎn)交易中怎樣防范風(fēng)險(xiǎn)？

1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋由于不能取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)，所以會(huì)有不能辦理房屋過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn);同時(shí)還可能有由于城市規(guī)劃而房屋被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。

建議購(gòu)房者購(gòu)房后及時(shí)到有關(guān)部門辦理農(nóng)村土地征用手續(xù)，補(bǔ)繳有關(guān)費(fèi)用，取得土地使用權(quán)后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如不被批準(zhǔn)建議您解除合同。

2、購(gòu)買公產(chǎn)房只能取得房屋居住權(quán)，因?yàn)楣a(chǎn)房屬于國(guó)家或集體所有，出賣人無權(quán)處分。在此提醒：按照合同法的規(guī)定，國(guó)家對(duì)租賃權(quán)的保護(hù)期限最長(zhǎng)是20年;出賣人所在單位是否同意“轉(zhuǎn)讓”。

3、購(gòu)買單位房改房應(yīng)注意以下問題：

（1）單位房改是否在當(dāng)?shù)卣鞴懿块T備案并上繳了房改基金;（2）所在地方政府是否經(jīng)省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)允許房改房上市交易;

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（3）是否是完全產(chǎn)權(quán)，所在單位是否同意并放棄優(yōu)先購(gòu)買;（4）按1999年4月22日財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》補(bǔ)繳土地出讓金。

提醒：由于房改房一般年限較長(zhǎng)，建議您對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，尤其注意房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。

4、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和單位集資建房注意事項(xiàng)同上。

5、購(gòu)買商品房時(shí)要注意：產(chǎn)權(quán)證書是否設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利;房屋是否已經(jīng)出租，出租什么時(shí)間到期;土地使用證和房屋所有權(quán)證書兩證是否齊全等。

針對(duì)不同性質(zhì)的房產(chǎn)，涉及到的進(jìn)行房屋買賣交易流程其實(shí)都是不太一樣的，只能說在大體上還是差不多。而購(gòu)房過程中，往往會(huì)產(chǎn)生一些風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)有可能賣方也會(huì)設(shè)置一些陷阱來?yè)p害買方的利益，因此在購(gòu)房之前需要先了解清楚相關(guān)情況，然后才實(shí)際進(jìn)行購(gòu)買。