第一篇：房產(chǎn)稅暫行條例_購房繳稅_買房全攻略

國務(wù)院修訂房產(chǎn)稅暫行條例

一邊是試點城市摩拳擦掌，一邊是房產(chǎn)稅暫行條例修改緊鑼密鼓進行，“房產(chǎn)稅來了”的說法正在加速變?yōu)楝F(xiàn)實。

1月17日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》，對7件行政法規(guī)予以廢止，對107件行政法規(guī)的部分條款予以修改。其中，《決定》第76條提到，將《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第八條中的“《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》”修改為“《中華人民共和國稅收征收管理法》”。

記者分別查閱《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》和《中華人民共和國稅收征收管理法》，發(fā)現(xiàn)在稅收的開征和減免上，后者賦予國務(wù)院更多的權(quán)限。后者第三條明確，“稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。”而前者第三條的規(guī)定則是“各種稅收的征收和減免，必須按照稅收法規(guī)和稅收管理體制的規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓認為，可以將這一修改看作是為房產(chǎn)稅改革作法理依據(jù)的鋪墊，修改后，國務(wù)院可以據(jù)此出臺規(guī)定，同意地方試點。財政部財政科學(xué)研究所金融研究室主任趙全厚則認為，此次修改可以提升房產(chǎn)稅的立法基點，方便人大通過，為整個稅改做準備。

不過，從《決定》來看，國務(wù)院對房產(chǎn)稅暫行條例的修改，并沒有觸及房產(chǎn)稅改革的根本，沒有將“恢復(fù)對個人所有住房征收房產(chǎn)稅”寫入條例中，也沒有對免征范圍、稅率等關(guān)鍵性部分進行明確。劉桓認為，這些內(nèi)容仍待后續(xù)修改時涉及。

在此之前的1月6日，財政部在《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》中已經(jīng)提到，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。業(yè)內(nèi)人士認為，這也是有關(guān)部門推進房產(chǎn)稅試點的一個體現(xiàn)。

除了房產(chǎn)稅暫行條例修訂工作穩(wěn)步推進之外，上海、重慶試點房產(chǎn)稅改革的時間點也漸漸明確。記者了解到，財政部已經(jīng)原則上同意了上海、重慶兩個城市試點房產(chǎn)稅的方案，相關(guān)文件或?qū)⒂诒驹碌壮雠_，而這兩個城市的試點方案則有望在今年一季度出臺。

第二篇：濟南房產(chǎn)稅實施細則_購房繳稅_買房全攻略

濟南房產(chǎn)稅實施細則_購房繳稅_買房全攻略

記者今天從濟南市地稅局獲悉，市民廣泛關(guān)注的房產(chǎn)稅征收實施意見，正在緊急調(diào)研起草中，估計近日將正式公布?！跋榷惡笞C”將成為房產(chǎn)稅征收的基本原則。

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，許多人的疑惑主要集中在，七部委的政策，省城到底怎么執(zhí)行？“個人購房不足兩年即轉(zhuǎn)手交易”的“兩年”到底是指產(chǎn)權(quán)證辦完兩年還是從簽訂購房合同之日算起兩年？是不是像有些人說的，6月1日以后，二手房上市交易，會比以前多交幾萬元的交易稅。

就此，記者采訪了濟南市建委、地稅局等相關(guān)部門，得到的答復(fù)是，目前，有關(guān)實施細則還在研究制定當中，但6月1日之前肯定出臺。也正因為一切都在研制中，“兩年”的時間到底從什么時候算起，營業(yè)稅、個人所得稅的征收率到底是多少，尚未有定論。但相關(guān)部門的負責人都表示，“新政策主要是針對那些投機購房的群體，對自住的購房人沒有什么影響，不要過于擔心”。

據(jù)濟南市地稅局征管一處的人員介紹，國家稅務(wù)總局5月18日正式下發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》，濟南市地稅局按照《通知》中的要求，正在調(diào)研和起草適合本地區(qū)的具體實施意見。有幾個大的方面已經(jīng)確定，省城房產(chǎn)稅征收將以“先稅后證”為原則(以契稅管理先繳納稅款，后辦理產(chǎn)權(quán)證書的簡稱)，房產(chǎn)稅征收將在辦理房產(chǎn)證之前完成。濟南市地稅局目前正在與房管部門協(xié)商，爭取在濟南市房產(chǎn)登記中心開設(shè)房地產(chǎn)稅收征收窗口，爭取將金融機構(gòu)引入征收場所，以節(jié)省納稅人的納稅時間和納稅成本。

第三篇：青島房產(chǎn)稅實施細則_購房繳稅_買房全攻略

青島市地方稅務(wù)局關(guān)于規(guī)范和完善房產(chǎn)稅等地方小稅納稅

申報工作的通知

為進一步提高辦稅效率和服務(wù)水平，方便納稅人，市局在廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上，經(jīng)研究決定，自2007年1月1日起，在全市范圍內(nèi)規(guī)范和完善房產(chǎn)稅等地方小稅納稅申報工作，并全面啟用地方小稅新版電子申報納稅軟件?，F(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、規(guī)范和完善地方小稅納稅申報工作的必要性和重要性

近年來，在市局黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在各級各部門和廣大干部的共同努力下，地方小稅征管水平不斷的提高；特別是有些基層單位認真貫徹“經(jīng)濟決定稅源，管理增加稅收”的治稅思想，以“管理年”活動為契機，在征管實踐中，針對地方小稅的特點和規(guī)律，創(chuàng)造性地開展工作，探索了一些科學(xué)化、精細化的管理模式和方法，總結(jié)了一些行之有效的管理經(jīng)驗，涌現(xiàn)出了一些具有推廣價值的管理“亮點”，取得了明顯的管理效果，為強化稅收征管、推進依法治稅、增加稅收收入、提高“兩個比重”、促進地方經(jīng)濟的發(fā)展都做出了積極的貢獻。在充分肯定成績的同時，必須嚴肅而清醒的認識到，在地方小稅征管尤其是納稅申報工作中也暴露出一些服務(wù)等方面的問題，突出表現(xiàn)在“重管理、輕服務(wù)”上，甚至只顧自己方便，不顧納稅人方便，缺乏“換位”思考，因而增加了納稅人不必要的涉稅負擔，造成了工作效率低、服務(wù)質(zhì)量差、辦稅秩序亂等現(xiàn)象，引起了納稅人的不滿甚至投訴。如地方小稅申報資料不統(tǒng)一，甚至個別單位要求納稅人提供不必要的申報資料；申報工作程序和流程不規(guī)范，甚至個別單位申報前置條件多，環(huán)節(jié)復(fù)雜，事前審核手續(xù)繁瑣，辦稅時間長，造成了納稅人東奔西跑；尤其是有些單位未經(jīng)市局同意，擅自停止地方小稅網(wǎng)上電子申報方式，致使納稅服務(wù)大廳申報排隊擁擠，給納稅人帶來了不必要的麻煩等等。這些問題雖然發(fā)生在個別單位，但是影響面廣，后果嚴重，直接損壞了地稅形象。因此，規(guī)范和完善地方小稅納稅申報工作，提高辦稅效率和服務(wù)水平，方便納稅人，樹好地稅形象勢在必行。

（一）規(guī)范和完善地方小稅納稅申報工作是落實“聚財為國，執(zhí)法為民”宗旨的重要舉措“聚財為國，執(zhí)法為民”是新時期稅收工作的宗旨，也是指導(dǎo)我們規(guī)范和完善地方小稅納稅申報工作的根本思想。這就要求我們以國家利益為重，以納稅人為本，為國家收好稅，為納稅人服好務(wù)。因此，做好地方小稅征管尤其是納稅申報工作必須始終貫徹和落實“聚財為國，執(zhí)法為民”的宗旨，一切工作和要求必須始終堅持這一宗旨，服從服務(wù)于這一指導(dǎo)思想，把強化征管與優(yōu)質(zhì)服務(wù)結(jié)合起來，在執(zhí)法中服務(wù)，在服務(wù)中執(zhí)法，不可只強調(diào)執(zhí)法，忽視為納稅人服務(wù)；不可只注重管理，輕視為納稅人提供方便；不可以“我”為中心，甚至置納稅人利益于不顧，增加納稅人不必要的涉稅負擔。各單位要從落實“聚財為國，執(zhí)法為民” 的宗旨和構(gòu)建社會主義和諧社會的高度，充分認識規(guī)范和完善地方小稅納稅申報工作的必要性和重要性，嚴格執(zhí)法，規(guī)范管理，方便納稅人，為納稅人提供便捷、高效、優(yōu)質(zhì)的納稅服務(wù)。

（二）規(guī)范和完善地方小稅納稅申報工作是優(yōu)化納稅服務(wù)的集中體現(xiàn)

讓納稅人滿意是規(guī)范和完善地方小稅納稅申報工作的總要求。地方小稅具有稅種多、涉及面廣、稅源零散、業(yè)務(wù)復(fù)雜、申報期集中等特點，這就對我們的征管、服務(wù)和干部素質(zhì)等方面提出了更高的要求。因此，各單位要從提高納稅人的納稅意識、優(yōu)化納稅服務(wù)、樹立地稅形象的大局出發(fā)，以納稅人滿意為總要求，著眼于維護納稅人的合法權(quán)益，著力于提高辦稅效率和服務(wù)水平，針對地方小稅征管和服務(wù)的特點，把握其規(guī)律，利用多種形式，采取有利措施，切實落實各項便民服務(wù)制度，為納稅人提供溫馨、和諧、舒暢的納稅環(huán)境。

（三）規(guī)范和完善地方小稅納稅申報工作是推進稅收管理科學(xué)化、精細化、規(guī)范化的必然要求

科學(xué)化、精細化、規(guī)范化是稅收管理的發(fā)展方向，也是規(guī)范和完善地方小稅納稅申報工作的必然要求。這就要求我們將管理寓服務(wù)之中，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)促進管理水平的提高。因此，各單位要從落實科學(xué)發(fā)展觀的高度，規(guī)范和完善地方小稅納稅申報工作，尤其要充分利用現(xiàn)代化的技術(shù)手段，大力推進地方小稅電子申報納稅，使征納雙方從繁重的涉稅事務(wù)中解放出來，緩解納稅服務(wù)大廳的工作和服務(wù)壓力，把加強稅收征管與優(yōu)化納稅服務(wù)有機的結(jié)合起來，精細管理，規(guī)范行為，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，科學(xué)發(fā)展，推進地方小稅管理科學(xué)化、精細化、規(guī)范化。

二、規(guī)范和完善地方小稅納稅申報工作的指導(dǎo)思想和主要內(nèi)容

（一）指導(dǎo)思想：以“聚財為國、執(zhí)法為民”為宗旨，以納稅人滿意為總要求，以提高辦稅效率、服務(wù)水平和征管質(zhì)效為出發(fā)點和落腳點，以現(xiàn)代化技術(shù)為依托，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)和強化管理為重點，堅持統(tǒng)一、規(guī)范、高效、優(yōu)質(zhì)的原則，統(tǒng)一納稅申報資料，規(guī)范納稅申報程序，大力推進電子申報納稅，優(yōu)化納稅服務(wù)，促進地方小稅稅收管理科學(xué)化、精細化、規(guī)范化。

（二）主要內(nèi)容：

1、統(tǒng)一納稅申報資料，任何單位和個人不得要求納稅人提供不必要的納稅申報資料；

2、規(guī)范納稅申報程序，實行“先行申報，事后審核”的辦法；任何單位和個人不得增加納稅人不必要的納稅申報條件和環(huán)節(jié)；

3、大力推行以電子申報為主的申報方式，自2007年1月1日起，在全市范圍內(nèi)啟用地方小稅新版電子申報納稅軟件，已經(jīng)辦理電子申報的納稅人均可進行房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅、印花稅等地方小稅的電子申報納稅，并不斷擴大電子申報納稅范圍，提高辦稅效率和服務(wù)水平；任何單位和個人不得擅自停止電子申報方式；

4、優(yōu)化納稅服務(wù)，實行“一窗式受理、一站式服務(wù)、一次性完成”的辦稅服務(wù)措施，落實首問責任制、提醒服務(wù)、預(yù)約服務(wù)、跟蹤服務(wù)等便民制度，方便納稅人；任何單位和個人不得推諉扯皮，增加納稅人不必要的涉稅負擔。

5、調(diào)整申報納稅期限：鑒于每年的1月1日至3月31日既是地方各小稅集中申報納稅期限，也是企業(yè)所得稅匯算清繳期，還是個人所得稅自行申報期限，而且營業(yè)稅和企業(yè)所得稅申報資料大量增加，因而納稅服務(wù)大廳受理申報和服務(wù)的工作量較大，辦稅時間較長，易出現(xiàn)排隊擁擠的現(xiàn)象。為方便地方小稅納稅人，提高辦稅效率和服務(wù)水平，依據(jù)現(xiàn)行地方小稅法規(guī)政策，經(jīng)市局研究決定，自2007年1月1日起，調(diào)整并延長房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅等地方小稅申報納稅期限。

（1）調(diào)整房產(chǎn)稅申報納稅期限

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例實施細則》的有關(guān)規(guī)定，調(diào)整房產(chǎn)稅申報納稅期限：房產(chǎn)稅的申報納稅時間為每年的3月1日至6月30日，無租使用房產(chǎn)的核定征收時間為每年的7月1日至7月31日。

（2）調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅申報納稅期限

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例實施細則》的有關(guān)規(guī)定，調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅申報納稅期限：城鎮(zhèn)土地使用稅的申報納稅時間為每年的3月1日至6月30日。

（3）調(diào)整車船使用稅申報納稅期限

根據(jù)《中華人民共和國車船使用稅暫行條例》和《中華人民共和國車船使用稅暫行條例實施細則》的有關(guān)規(guī)定，調(diào)整車船使用稅申報納稅期限：非新增車輛，申報繳納當車船使用稅的申報納稅時間為每年的3月1日至6月30日。若國家對車船使用稅法規(guī)政策進行調(diào)整，按新規(guī)定執(zhí)行。

三、大力推行地方小稅電子申報納稅方式

（一）房產(chǎn)稅

1、電子申報納稅步驟：登陸到電子申報系統(tǒng)后，點擊房產(chǎn)稅申報，系統(tǒng)會自動檢索出在稅務(wù)部門備案的房產(chǎn)涉稅信息；逐項核對各項涉稅信息，點擊房產(chǎn)稅申報，經(jīng)系統(tǒng)校驗成功后，系統(tǒng)將會自動計算稅款并生成申報表；核對申報表信息無誤后保存，系統(tǒng)將自動生成稅票并完成申報；通過提交報表將房產(chǎn)稅申報表上報至稅務(wù)機關(guān)。

2、注意事項：

（1）房產(chǎn)發(fā)生增（減）變化的，在電子申報修改房產(chǎn)信息時，應(yīng)填寫變更原因。

（2）出租承租房產(chǎn)的納稅人須逐筆錄入房產(chǎn)租賃發(fā)票的金額、發(fā)票代碼、發(fā)票號碼和開票日期，否則無法完成電子申報納稅。

3、無租使用房產(chǎn)：對無租使用房產(chǎn)的納稅人，可在網(wǎng)上下載《核定征收房產(chǎn)稅納稅人基本情況表》（附件1），并到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理房產(chǎn)稅核定征收事宜。

（二）城鎮(zhèn)土地使用稅

1、電子申報納稅步驟：登陸到電子申報系統(tǒng)后，點擊城鎮(zhèn)土地使用稅申報，系統(tǒng)會自動檢索出在稅務(wù)部門備案的土地涉稅信息；逐項核對各項涉稅信息，點擊城鎮(zhèn)土地使用稅申報，經(jīng)系統(tǒng)校驗成功后，系統(tǒng)將會自動計算稅款并生成申報表，核對申報表信息無誤后保存城鎮(zhèn)土地使用稅申報表，系統(tǒng)將自動生成稅票并完成申報；通過提交報表將城鎮(zhèn)土地使用稅申報表上報至稅務(wù)機關(guān)。

2、注意事項：

（1）土地信息發(fā)生變化的，在電子申報修改土地信息時，應(yīng)填寫變更原因。

（2）在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實際使用人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

（三）車船使用稅

電子申報納稅步驟：登陸到電子申報系統(tǒng)后，點擊車船使用稅申報表，填寫申報表信息后保存申報表，系統(tǒng)將自動生成稅票并完成申報；通過提交報表將車船使用稅申報表上報至稅務(wù)機關(guān)。

（四）印花稅

電子申報納稅步驟：登陸到電子申報系統(tǒng)后，點擊印花稅申報表，填寫申報表信息后保存申報表，系統(tǒng)將自動生成稅票并完成申報；通過提交報表將印花稅申報表上報至稅務(wù)機關(guān)。

四、統(tǒng)一地方小稅納稅申報資料

（一）房產(chǎn)稅納稅申報資料

1、自有房產(chǎn)

《房產(chǎn)稅納稅申報表》一式三份；增減的房產(chǎn)須提供《自有房產(chǎn)（土地）變更登記表》。

2、出租承租房產(chǎn)

房屋租賃合同原件及復(fù)印件一份；房屋租賃發(fā)票（發(fā)票日期應(yīng)與租賃合同約定的付款時間一致）原件及復(fù)印件一份；《房產(chǎn)稅納稅申報表》一式三份。

3、無租使用房產(chǎn)

無償使用房屋證明；《核定征收房產(chǎn)稅納稅人基本情況表》；《房產(chǎn)稅納稅申報表》一式三份。

（二）城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報資料

1、自有土地

《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報表》一式三份；增減的土地須提供《自有房產(chǎn)（土地）變更登記表》。

2、承租土地

土地租賃合同原件及復(fù)印件一份；土地租賃發(fā)票（發(fā)票日期應(yīng)與租賃合同約定的付款時間相吻合）；《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報表》一式三份。

（三）車船使用稅納稅申報資料

1、非新增車輛

《車船使用稅納稅申報表》一式三份。

2、新增車輛

《車船使用稅納稅申報表》一式三份，《機動車行駛證》原件、復(fù)印件一份，車主居民身份證原件、復(fù)印件。

（四）印花稅納稅申報資料

《印花稅納稅申報表》一式三份。

五、規(guī)范地方小稅納稅申報程序

（一）采用電子申報納稅的程序。根據(jù)地方小稅電子申報納稅說明，進入電子申報納稅界面，將申報信息提交后，完成電子申報納稅。電子申報納稅不成功的，納稅人應(yīng)到主管地稅局進行書面申報。房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅、印花稅電子申報納稅的納稅人應(yīng)按照《青島市地方稅務(wù)局電子申報納稅管理暫行辦法》（青地稅發(fā)〔2002〕62號）的要求報送紙質(zhì)電子申報納稅資料。

（二）直接到稅務(wù)機關(guān)辦理申報納稅的程序。納稅人直接到主管稅務(wù)機關(guān)辦理申報納稅的，實行“先行申報、事后審核”的方法，納稅人按照本通知第四條的統(tǒng)一要求，報送紙質(zhì)申報資料，即可在納稅服務(wù)大廳辦理完成申報納稅事項。納稅人完成申報納稅后，稅務(wù)機關(guān)通過稅源庫信息同相關(guān)稅收信息進行比對，查驗申報信息的真實性，對有問題的系統(tǒng)生成待辦任務(wù)欄，由管理員進行核實，有針對性的加強征管。

（三）采取郵寄申報納稅的程序。房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅、印花稅郵寄申報納稅的納稅人應(yīng)按照《郵寄納稅申報管理暫行辦法》（青地稅發(fā)〔2002〕153號）的要求辦理。

六、幾點要求

1、各單位要高度重視規(guī)范和完善地方小稅納稅申報工作，統(tǒng)一思想、提高認識，加強領(lǐng)導(dǎo)、精心組織，嚴肅紀律、扎實工作，切實把此項工作作為當前的一項重點工作，抓緊抓實抓好，從思想上、組織上、工作上保證此項工作的順利開展；要充分做好貫徹落實本通知的各項準備工作，重點抓好內(nèi)外部的宣傳、培訓(xùn)、輔導(dǎo)等工作，為規(guī)范和完善地方小稅納稅申報工作奠定良好的工作基礎(chǔ)和社會基礎(chǔ)；要統(tǒng)籌兼顧，合理安排年底前的各項工作，突出重點，圓滿完成各項工作任務(wù)。

2、各單位要按照本通知的要求，結(jié)合實際，切實抓好地方小稅納稅服務(wù)工作，落實“先行申報，事后審核”的工作方法，做到“一窗式受理、一站式服務(wù)、一次性完成”的“三個一”工作要求，防止出現(xiàn)增加納稅人不必要的申報資料、申報條件、申報環(huán)節(jié)和擅自停止電子申報方式以及推諉扯皮、增加納稅人不必要的涉稅負擔等“四不”現(xiàn)象，提高辦稅效率和服務(wù)水平，方便納稅人，樹好地稅形象。

3、各單位要充分做好地方小稅申報納稅期限調(diào)整后的各項工作。對于以前實行分次申報納稅的納稅人，要做好宣傳、輔導(dǎo)工作，使其理解、支持、配合稅務(wù)機關(guān)的工作，依法履行納稅義務(wù)；要組織好地方小稅申報納稅工作，合理安排納稅人，有序開展工作，避免出現(xiàn)納稅人集中申報、納稅服務(wù)大廳排隊擁擠的現(xiàn)象，為納稅人提供良好的辦稅環(huán)境。

4、各級各部門要嚴格執(zhí)行本通知，加強對地方小稅申報期的管理、巡查、監(jiān)督等工作，密切關(guān)注納稅服務(wù)大廳的工作和服務(wù)情況，及時妥善的處理問題。市局將加大明查暗訪工作力度，對執(zhí)行本通知不力，出現(xiàn)工作效率低、服務(wù)質(zhì)量差、辦稅秩序亂，甚至被納稅人

投訴存在其他問題等，將按規(guī)定追究有關(guān)人員、相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)直至“一把手”的責任，并嚴肅處理；同時納入崗位目標考核。凡被納稅人投訴并經(jīng)核實存在問題的單位，取消評先評優(yōu)資格。

第四篇：廈門房產(chǎn)稅實施細則_購房繳稅_買房全攻略

廈門市房產(chǎn)稅征收管理辦法

為了加強我市房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅(以下簡稱“房產(chǎn)稅”)的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和t城市房地產(chǎn)稅暫行條例》、《福建省房產(chǎn)稅實施細則》以及《中華人民共和國稅收征收管理法》及其《實施細則》的有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

一、稅源管理

(一)各基層局應(yīng)認真做好房產(chǎn)稅稅源管理工作，做好基礎(chǔ)資料的收集、歸檔、分析、管理工作，責任到人，要根據(jù)房產(chǎn)稅源普查的結(jié)果，以計算機網(wǎng)絡(luò)為依托，建立起一套全面、翔實的房產(chǎn)檔案，實行動態(tài)跟蹤管理，重點是高層建筑物、外來企業(yè)在廈購房、企業(yè)自有(含自建、購買)房產(chǎn)、出租房產(chǎn)等。

(二)及時了解、掌握企業(yè)房產(chǎn)變動及自用與出租情況，定期分析企業(yè)財務(wù)報表，對“固定資產(chǎn)”、“在建工程”等會計科目變動數(shù)額較大的，應(yīng)查明原因，屬于購入房產(chǎn)或自建房產(chǎn)已投入使用的，要相應(yīng)審核房產(chǎn)稅的繳納情況。

(三)實行房地產(chǎn)開發(fā)報奮制。房地產(chǎn)開發(fā)商須于房地產(chǎn)項目竣工后30日內(nèi)首次向主管稅務(wù)機關(guān)進行報備，填寫房地產(chǎn)開發(fā)報備表，內(nèi)容包括：企業(yè)代碼、建筑面積、單元數(shù)、購房者(僅限法人)、購買價及樓層等。以后每年逢3、9月分別就房產(chǎn)自用、出租、出售、待售變動情況向主管地稅局匯總報備，稅務(wù)管理人員應(yīng)及時將各種增減變動情況錄入計算機廣域網(wǎng)絡(luò)。

(四)金融機構(gòu)實行取得抵償房產(chǎn)申報制。金融機構(gòu)在明確貸款方無力還貸，以房產(chǎn)抵償貸款后，應(yīng)按季于季后20天內(nèi)向地稅主管部門申報取得抵償房產(chǎn)情況井按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

(五)企業(yè)或個體工商戶申請辦理稅務(wù)登記證時，需登記經(jīng)營等用房情況，并提供有關(guān)憑證報地稅備案。

(六)做好房產(chǎn)稅稅源分析。(略)

二、申報征收管理

(一)房產(chǎn)稅要素

1、課稅對象

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象。按房屋的計稅余值或租金收入征收。

2、計稅依據(jù)、稅率

內(nèi)資企業(yè)和個人自用房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值扣除25％比例后為計稅余值，年稅率為1.2%,房產(chǎn)出租的按租金收入計征，稅率為12%.外資企業(yè)和外籍人員自用房產(chǎn)，按當年1月1日帳面房產(chǎn)凈值計征，年稅率為1.2%房屋出租的按租金收入計征，稅率為12%。

上述個人(或外籍人員)自用房產(chǎn)均不包括個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。

房產(chǎn)已竣工交付使用而未決算或未取得產(chǎn)權(quán)但已投入使用的應(yīng)根據(jù)預(yù)算書與“在建工程”借方余額孰高的原則暫估入帳計證房產(chǎn)稅。

3、已投入使用但未入帳且無值可查的房產(chǎn)按《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整確定企事業(yè)單位和個人未人帳且無原值可查的應(yīng)稅房產(chǎn)計稅價格的通知》(廈地稅政三[1999]01號)文執(zhí)行。

4、私房出租給個人使用的，按《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強私房出租稅收征管工作的補充通知》(廈地稅征[1999]27號)文規(guī)定的綜合稅額核定征收。

5、房產(chǎn)原值的確定

房屋是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、中央空調(diào)、通風、照明、自備電源、煤氣等設(shè)備；各種管線、如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水、排水等管道及電力、電訊，電線導(dǎo)線、電梯、升降機、過道、曬臺等。

企業(yè)、個人房屋裝修，屬于房屋不分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、鋁合金門窗、扶梯等投資，不論帳務(wù)處理如何，均應(yīng)并入房產(chǎn)原值計稅、可自由移動的辦公設(shè)備、電器設(shè)備等投資、以及娛樂業(yè)的保齡球設(shè)備、桑拿設(shè)備、卡拉OK設(shè)備等投資可暫不計入原值計稅。

(二)納稅申報。

1、內(nèi)外資企業(yè)房產(chǎn)稅申報期統(tǒng)一為每年3月份和9月份。

2、無自有房產(chǎn)企業(yè)要進行零申報。

3、略。

4、抓好每年房產(chǎn)稅開征期的征收工作。開征期后分別于4月、10月上旬通過電腦打印出未申報企業(yè)及欠繳企業(yè)名單，逐戶發(fā)出催繳通知，除補交稅款并加收滯納金外，按《征管法》規(guī)定予以處罰。

5、在申報期外新增的房產(chǎn)，統(tǒng)一于下一個申報期申報繳納房產(chǎn)稅；房屋出租取得收入，原則上隨應(yīng)納的營業(yè)稅按月征收。

6、對原已從價申報房產(chǎn)稅、后又將房產(chǎn)出租的，應(yīng)在納稅申報表后附表說明并提供租賃合同，已繳納的稅款可相應(yīng)予以抵扣。但對租金明顯低于市場租金水平的，稅務(wù)部門可按規(guī)定予以調(diào)整核定。

(二)加強對企業(yè)增、減房產(chǎn)房產(chǎn)稅征管

1、對房地產(chǎn)開發(fā)商自用的商品房，比照自用房產(chǎn)計征房產(chǎn)稅。

2、三資企業(yè)房產(chǎn)不入帳，應(yīng)采取帳外計提折舊的方法計征房產(chǎn)稅。

中外合作企業(yè)合作年限短于稅法規(guī)定的折舊年限的，企業(yè)可向稅務(wù)機關(guān)提出申請，經(jīng)批準可加速折舊，并根據(jù)房產(chǎn)原值減去已提折舊后的帳面凈值計征房產(chǎn)稅。

3、基建工地臨時搭建的樣板房、售樓處、活動房、在基建期間免征房產(chǎn)稅，但工程結(jié)束后，未拆除仍繼續(xù)使用的，從房屋竣工交付使用的次月起計征房產(chǎn)稅。

4、改建、擴建房產(chǎn)，新增價值應(yīng)計入房產(chǎn)原值并從投入使用次月起計征房產(chǎn)稅：拆除部分可從原值中扣除。

5、臨時搭建的房產(chǎn)，從投入使用的次月起按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

6、以銀行按揭方式購入的房產(chǎn)，按購買價格加上其他構(gòu)成房產(chǎn)價值的各項支出入帳，據(jù)此計征房產(chǎn)稅和計提折舊。

融資租入房產(chǎn)，按房產(chǎn)租入價加上租賃期間應(yīng)付的手續(xù)費及其他構(gòu)成房產(chǎn)價值的各項支出為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅未入帳但已投入使用的，應(yīng)從投入使用的次月起征收房產(chǎn)稅。

7、重估增值房產(chǎn)，已調(diào)整固定資產(chǎn)帳面原值的，應(yīng)按重估增值后的房產(chǎn)價值計征房產(chǎn)稅。

8、金融機構(gòu)取得抵償房產(chǎn)，己辦理過戶手續(xù)得產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)由該金融機構(gòu)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

抵擰合同未完全履行但由金融機構(gòu)使用的房產(chǎn)，由使用人繳納房產(chǎn)稅；金融機構(gòu)將抵償房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)從租計征房產(chǎn)稅。

9、以房產(chǎn)“投資入股”，從被投資方取得固定收入，不承擔企業(yè)經(jīng)營風險的，不論合同以何名義簽訂，均視同房產(chǎn)出租，應(yīng)從租計征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅納稅人不論以承包、租賃經(jīng)營或以其他名義有償提供房產(chǎn)使用權(quán)的，均應(yīng)按租金收入繳納房產(chǎn)稅。對納稅人取得的“承包費”、“租賃費”或其他名義的收入中，若含有非房產(chǎn)租金因素的，納稅人應(yīng)提供合法有效的憑證，經(jīng)核實后予以扣除。否則，稅務(wù)部門可參照同地段、同房屋結(jié)構(gòu)租金標淮核定其租金收入計征房產(chǎn)稅。

國有企業(yè)采取承包、租賃經(jīng)營的，房產(chǎn)稅暫按原省稅務(wù)局(1991)閩稅政三字第41號通知執(zhí)行。

三、承租、出租管理

(?)租賃雙方應(yīng)簽訂房屋租賃合同(協(xié)議)。承租方支付租金必須向出租方索取房屋租金專用發(fā)票，否則，按《征管法》規(guī)定處于萬元以下罰款，所付租金不予稅前扣除對房屋出租單位和個人應(yīng)按規(guī)定開具而未開具專用發(fā)票并偷稅的，按偷稅論處。

(二)充分利用鎮(zhèn)、街道、居(村)委會加強源頭控管，做好私房出租委托代征工作。出租方不在廈門市內(nèi)的，由承租方代扣代繳房產(chǎn)稅。

(三)健全、完善跨轄區(qū)納稅交換制度。出租、承租雙方主管地稅機關(guān)應(yīng)加強溝通配合，避免征管脫節(jié)。

承租、出租方分屬不同基層局管征的，按照《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于若干稅收政策問題的通知》(廈地稅三[1998]04號)文通知規(guī)定，實行出租(承租)稽查傳遞單制度......。

四、減免稅管理(略)

五、檢查處罰

(一)納稅人未按本辦法第一條第(三)、第(四)點規(guī)定報送各項表報的，按《征管法》規(guī)定由稅務(wù)機關(guān)責令限期改正，可處二千元以下罰款；逾期不改正的，可以處二干元以上一萬元以下罰款。

(二)每年企業(yè)所得稅匯算清繳時，應(yīng)同時進行清繳房產(chǎn)稅，對企業(yè)帳面房產(chǎn)原值、出租收入或己投入使用未入帳的房產(chǎn)予以審核，未按時繳納的或申報不實，依照《征管法》有關(guān)規(guī)定處罰。

(三)適時組織房產(chǎn)稅專項檢查，以查促管，確保稅收收入。對檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)或個人房產(chǎn)自用、出租，隱瞞或申報不實的，按偷稅論處，除補交稅款并加收滯納金外，視情況依法處于5倍以下罰款。

(四)日常檢查中發(fā)現(xiàn)承租、出租方分屬不同基層局管征的，按廈地稅政三[1998]04號文通知規(guī)定執(zhí)行。

六、執(zhí)法責任

(一)相關(guān)執(zhí)法責任按廈門市地方稅務(wù)局《稅收執(zhí)法責任制管理試行辦法》(廈地稅(1999)21號文)執(zhí)行。

(二)房產(chǎn)稅原則上不予緩交，確實有困難的，按《延期繳納稅款管理暫行辦法》(廈地稅征(1999)21號文)規(guī)定辦理。

七、本辦法自2000年1月1日執(zhí)行。

八、本辦法由廈門市地方稅務(wù)局負責解釋。

第五篇：最新房產(chǎn)稅政策解讀_購房繳稅_買房全攻略

房產(chǎn)稅最新政策

2013-07-11 10:32:00 來源：中國日報

對于房產(chǎn)稅的新規(guī)定，很多網(wǎng)友都比較關(guān)心。最新房產(chǎn)稅政策有哪些？在征收房產(chǎn)稅的時候應(yīng)該注意哪些問題？淘房網(wǎng)為廣大網(wǎng)友提供關(guān)于最新房產(chǎn)稅的相關(guān)資訊，希望可以解決相關(guān)問題。

國務(wù)院督查組在完成16省(市)房地產(chǎn)調(diào)控督查后，對于房地產(chǎn)調(diào)控后續(xù)政策出臺的呼聲越來越高。據(jù)悉，在既有房產(chǎn)稅試點向新增住房交易征稅的基礎(chǔ)上，近日全國30多個省(自治區(qū)、直轄市)和計劃單列市的地稅官員正在開展為期6個月的房產(chǎn)稅稅基評估集訓(xùn)，從而為開展非經(jīng)營性消費房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點，提供技術(shù)儲備。

對于最新房產(chǎn)稅政策，政府準備把住房財產(chǎn)稅的征收試點擴大到全國的做法沒錯，同時也與現(xiàn)代住房市場健康發(fā)展相吻合。但要做到這點，仍然有幾個問題得先解決。

1.政府要征收住房物業(yè)稅，就得對征收作用有一個明確界定。目前，上海與重慶的試點在這個方面就不清楚，看上去作用有限。據(jù)了解，2006年，香港的住房財產(chǎn)稅占整個政府財政稅收的比重為8.6%，但在我們試點的上海與重慶，2011年征收的住房財產(chǎn)稅所占的財稅比重不足1%。如此比例，怎么發(fā)揮房產(chǎn)稅的作用?

2.在征收目的明確的情況下，要建立一個公平公正征收住房財產(chǎn)稅的稅制。即哪些人要征稅或哪些人不要征稅?什么樣的房子要征稅或什么樣的房子不要征稅?不同的住房其稅率又是多少?如果沒有一個公正公平的住房財產(chǎn)稅征收的制度，那么住房財產(chǎn)稅征收要達到目的是不可能的。

3.要征收住房財產(chǎn)稅，就得有一個清楚透明的住房信息系統(tǒng)。即要弄清楚目前中國有多少住房、這些住房的性質(zhì)、現(xiàn)在的市場價格、有沒有市場歷史記錄等。如果沒有這些信息，住房財產(chǎn)稅的稅基無法獲得，稅率也無法確定。

4.住房財產(chǎn)稅評估不是靠培養(yǎng)評估員就能解決的事情，而是需要兩方面的條件。一方面，二手房市場要發(fā)達，這樣才能夠了解住房價格變化的情況;另一方面，政府要對住房市場制定科學(xué)合理規(guī)范的價格評估體系。當前我們的住房市場價格體系是一手房市場為主導(dǎo)，二手房市場價格體系還十分落后。在這種情況下，要建立起有效的稅基是不容易的。

要從最新房產(chǎn)稅政策看，我國征收住房財產(chǎn)稅是一條必由之路，但最為重要的不是培養(yǎng)征收房地產(chǎn)稅評估人員，而是要為這種稅收征收創(chuàng)造一系列的基礎(chǔ)條件，特別是要確立公平公正的稅收制度，要建立起公開透明的房地產(chǎn)征稅的信息體系，要培養(yǎng)成熟的住房二手房市場。這樣，中國房地產(chǎn)稅征收才能順利進行并取得好的效果。