第一篇：我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢

【內(nèi)容提要】房地產(chǎn)業(yè)在我國還是一個新興的行業(yè)，起步于20世紀80年代中期，到現(xiàn)在僅有20多年的歷史。但無論是從理論上，還是從實踐上看，房地產(chǎn)業(yè)都具有很大的發(fā)展?jié)摿Γ且粋€具有很高成長性的行業(yè)。很多地方政府都把地方經(jīng)濟增長的希望寄托于房地產(chǎn)行業(yè)，因此，在各個方面都對房地產(chǎn)業(yè)給予大力支持，于是形成了我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 房價 政策發(fā)展

房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當?shù)冉灰椎幕顒訄鏊约耙磺薪灰淄緩胶托问?。與一般市場相同，房地產(chǎn)市場也是由參與房地產(chǎn)交易的當事者、房地產(chǎn)商品、交易組織機構(gòu)等要素構(gòu)成的。這些要素反映著房地產(chǎn)市場運行中的種種現(xiàn)象，決定并影響著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和趨勢。另外，房地產(chǎn)市場作為市場體系的基本組成部分，具有市場的一般規(guī)律性，如受價值規(guī)律、競爭規(guī)律、供求規(guī)律等的制約。但由于房地產(chǎn)開發(fā)商品本身具有區(qū)別于其他商品的獨特規(guī)律，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中又具有特殊重要的地位，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場具有一系列區(qū)別于一般市場的基本特性。

進入21世紀以來，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場日趨火爆，創(chuàng)造出了一個又一個的財富奇跡，在很多地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)甚至成為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的支柱。在這種大的風潮之下，人們紛紛涌向房地產(chǎn)領(lǐng)域。然而，經(jīng)過幾年盲目的火爆之后，房地產(chǎn)市場的泡沫不斷增大，國家和政府也已經(jīng)意識到了這個問題，一些調(diào)控措施不斷出臺，房地產(chǎn)市場終于開始逐漸回歸理性。那么，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)未來的趨勢又是如何，當房地產(chǎn)企業(yè)不再暴利之后，房地產(chǎn)市場是否會如有些人所想的那樣徹底崩盤亦或是逐步走下坡路呢？

一、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、房地產(chǎn)投資狀況

從目前國內(nèi)房地產(chǎn)的經(jīng)濟來源分析，房地產(chǎn)投資依然呈現(xiàn)出不斷增長的態(tài)勢，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重也比較大。這種投資一方面來自國內(nèi)民間資本的投入，另一方面就是國際投資。其中前者是主要投資來源，占到國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資總額的絕大部分。從投資結(jié)構(gòu)來看，投資對象則逐漸由商業(yè)營業(yè)用房轉(zhuǎn)向住宅投資。

2、房地產(chǎn)開發(fā)狀況

根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)整體呈現(xiàn)出兩個特點，一是新開工面積增多，竣工面積增速減緩。隨著國內(nèi)對房地產(chǎn)市場政策的一些改變，一些開放商對土地的囤積情況逐漸向使用過渡，開工情況增加很多，但是為了保證足夠的利益，往往故意要求施工單位減緩進度，導(dǎo)致竣工面積的增長很緩慢。二是拆遷規(guī)模受到遏制，但土地控制形勢依然嚴峻。隨著房地產(chǎn)開發(fā)不斷出現(xiàn)的負面拆遷新聞，國家也對此越來越重視，相繼出臺了若

干文件用于規(guī)范拆遷規(guī)模和方式，但是土地使用依然難以得到控制，這其中既有開放商的想法，也有地方政府的授意，而且開發(fā)過程中屢屢出現(xiàn)經(jīng)濟問題。

3、房地產(chǎn)銷售狀況

從房地產(chǎn)市場的銷售情況來看，銷售量呈現(xiàn)出一定的波動，到2011年隨著國家調(diào)控的堅決執(zhí)行而發(fā)生了改變，數(shù)據(jù)報道2011年房地產(chǎn)市場相比2010年下降了14.8%左右，且這一比例依然在繼續(xù)增加中。但是房地產(chǎn)銷售價格和銷售量有所不同，雖然調(diào)控力度很大，但是房價近年來依然處于高位運行，雖然在個別地區(qū)稍有回落，但是不具代表性，從全國范圍來看，房地產(chǎn)價格依然較高。從房地產(chǎn)市場的需求來看，受中國城鎮(zhèn)化運動的影響以及年輕人落戶城市的主觀意愿，房地產(chǎn)的剛性需求依然很強，而且還有一個很重要的因素就是投資性購房熱度依然不減。中國城鎮(zhèn)化是目前世界上有人類歷史以來最大規(guī)模的城鎮(zhèn)化，在“十一五”期間城鎮(zhèn)化已經(jīng)到了46.6%，規(guī)模是非常巨大的，這場城鎮(zhèn)化運動也使中國人的生活發(fā)生了非常深刻的變化，也直接促使了房地產(chǎn)的火熱。另外，國家高等教育持續(xù)擴招，越來越多的年輕人有機會接受高等教育，而他們最終絕大多數(shù)也會落戶城市，這也是一個不小的購房群體。再就是投資性住房，很多人在有了一定充裕資金后就開始考慮資產(chǎn)的增值問題，而隨著人民幣的不斷貶值，通貨膨脹的持續(xù)，國內(nèi)實體經(jīng)濟以及股市的低迷，房地產(chǎn)市場便成為很多人的首選，這也是促使房價高位運行的重要因素。綜合以上三方面，再加上保障房項目的延遲，目前國內(nèi)市場對房地產(chǎn)的剛興需求依然強烈。

二、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢分析

從國外發(fā)達國家的歷史發(fā)展來看，房地產(chǎn)市場都曾為這些國家的經(jīng)濟發(fā)展做出過很大貢獻，但是也有很多因為房地產(chǎn)而失足的例子，像是日本持續(xù)十年的經(jīng)濟衰退，根源就是房地產(chǎn)泡沫，包括這次席卷全球的金融海嘯，也是由美國的房地產(chǎn)企業(yè)和銀行引發(fā)，那么國內(nèi)房地產(chǎn)市場是否存在泡沫是人們最為關(guān)心的問題。

中國的房地產(chǎn)市場進入了一個特殊的發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實需求升級具有可觀的空間，我國房地產(chǎn)市場在未來的一段時間仍將處于總量增長型發(fā)展時期。

新世紀我國已進入全面建設(shè)小康社會的發(fā)展階段，城鎮(zhèn)居民可支配收入也將持續(xù)增長，消費結(jié)構(gòu)升級速度加快，改善住房條件的要求日益強烈。目前我國城鎮(zhèn)人均住房面積正處于快速增長時期，這就加大了對住房的需求，刺激房地產(chǎn)市場活躍。目前城鎮(zhèn)居民住房不均衡問題依然比較嚴重，中下等收入階層住房困難問題依然存在，因此應(yīng)加快住房結(jié)構(gòu)調(diào)整，擴大經(jīng)濟適用房建設(shè)的力度，加快住宅發(fā)展，刺激房地產(chǎn)市場的需求。國內(nèi)的房地產(chǎn)市場依然亟待規(guī)范，但是我們有理由給它一個良好的發(fā)展平臺和空間，相信不久的將來，它將最終成長為一個成熟的市場并最終走向世界。

【參考文獻】

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第二篇：宜賓房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

社會問題研究報告之

宜賓房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

組長：劉先福

組員：王玉鳳 吳 林 李亞菲 郭麗梅

宜賓學(xué)院經(jīng)濟與管理學(xué)院08級10班

注:此次調(diào)研主要采用抽樣調(diào)查法,調(diào)查對象為宜賓城區(qū),南岸,江北三區(qū)的房地產(chǎn)市場.調(diào)研綱要：

調(diào)研題目：宜賓房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 調(diào)研具體事項：

一、宜賓商品房供銷分析

（一）宜賓市商品房供應(yīng)分析

（二）宜賓市商品房銷售分析

（三）宜賓市商品房空置面積分析

（四）宜賓市商品房成交均價分析

二、宜賓市房地產(chǎn)市場發(fā)展特征及開發(fā)趨勢

三、宜賓房地產(chǎn)市場預(yù)測

（一）未來2—3年房地產(chǎn)供應(yīng)市場預(yù)測

（二）未來2—3年房地產(chǎn)需求市場預(yù)測

（三）宜賓市房地產(chǎn)市場價格預(yù)測

四、建材市場分析

五、調(diào)研分析總結(jié)

3本期90平米以下的中小戶型房源成交量與比上個月相比下降了4個百分點，而90-120平米的戶型房源下跌了3個百分點，而120平米以上的大戶型成交量與上月相比上漲了7個百分點。

3、交易價格情況

分析：本期宜賓城區(qū)24個在售樓盤，成交價格同上月相比變化不大，具體情況為：

老城區(qū)：成交項目只有半島小筑和都市名園兩個樓盤，目前平均價格為3280元/平米。

南岸西區(qū)：成交項目有，林中漫步、鑫空間、愛爾楠岸、春秋花園、宜都天成苑、圓中苑、碧竹山莊、E街區(qū)八個樓盤，平均銷售均價為2776元/平米，同上月相比略有回調(diào)。

南岸東區(qū)：成交項目只有萊茵河畔西湖灣一個樓盤，平均銷售均價為3500元/平方米。

中壩組團：成交項目有春江盛景、富鄰金沙兩個樓盤，成交均價2890元/平方米。

天柏組團：成交項目只有天池雅苑一個樓盤成交，銷售均價為2200元/平方米左右。

江北片區(qū)：成交項目有香頤雅園、和興花園兩個樓盤，成交均價為2600元/平方米。

白沙組團：成交項目有金鳳凰花園、黃角坪花園二個樓盤成交均價為2070元/平方米左右；

備注：由于各樓盤其位置，品質(zhì)的因素，成交價格與實際在售區(qū)域均價還有一定的差距。

二、本期商品房供應(yīng)情況

本期有鼎業(yè)江北興城、寅吾黃桷坪花園2個項目拿到預(yù)售許可證，住宅總共445套（面積：39930.08平米，商業(yè)面積:668.4平米，地下車庫：8301.2平米)。

6勢，不能滿足日益增長的需求。業(yè)內(nèi)認為，2008年金融危機導(dǎo)致的供地不足和開工低迷是供給不能顯著回升的主要原因。雖然中長期的供給可能會有所改變，但就明年上半年而言，供不應(yīng)求的局面暫時還無法改變，這將導(dǎo)致價格繼續(xù)上行。

第四部分(劉先福)

建材市場分析

一個建材企業(yè)的生存、發(fā)展的狀況如何，取決于其企業(yè)產(chǎn)品在建材市場所占份額的多寡。所以，作為企業(yè)經(jīng)營，研究和把握實現(xiàn)企業(yè)直接效益的市場終端走勢，把與消費者打交道的“賣潮找準、搞活，就成為一個不可回避的現(xiàn)實課題。在２００２中國佛山陶博會期間中國陶瓷網(wǎng)獨家網(wǎng)上直播的“中國陶瓷發(fā)展與未來高峰論壇”上，主講專家劉景洲先生對中國建材市場的發(fā)展趨勢作了精辟的分析，為聽眾 帶來了全新的思考和啟迪。

我國建材市場經(jīng)歷上個世紀８０年代的孕育萌芽，９０年代的大發(fā)展。進入本世紀，全國經(jīng)營面積在３０００ｍ２以上，年交易額在３０００萬元以上的建材市場約有２５００家，全年交易額達到２０００億元左右，約占全國建材市場需求總額的三分之二，已經(jīng)形成名副其實的建材市場流通的主渠道。目前我國建材市場的管理模式是多元化格局。多數(shù)為門店集市型、攤位租賃型、超市管理型和混合型。攤位租賃型市場占絕大多數(shù)，約占９０％以上。

從市場經(jīng)營范圍來看，有綜合型市場，有專業(yè)型市場，也有以經(jīng)營某一大類產(chǎn)品為主，其他產(chǎn)品為補充型市常當前綜合型市場雖占多數(shù)，但有特色的專業(yè)市場呈上升趨勢。

一、攤位制市場的管理格局將出現(xiàn)新的模式

現(xiàn)有攤位制市場管理，大部分是物業(yè)管理型，存在種種弊端，如商區(qū)布局零亂，交易行為不規(guī)范，糾紛多，購物環(huán)境差，市場信譽度低等，發(fā)展初期尚未形成競爭壓力階段尚可維持，但隨著發(fā)展、競爭，這種管理模式，對內(nèi)缺乏凝聚力，對外，缺乏競爭力，是難以為繼的。市場的管理從物業(yè)管理型向新的經(jīng)營管理型發(fā)展是必然之勢。

二、攤位制市場的營銷功能將逐步細分

當前我國攤位制市場普遍存在以下幾個問題：一是批發(fā)零售功能不清，二是市場占地規(guī)模大，三是市場中經(jīng)營戶小而多，四是市場的配送功能沒有發(fā)揮出來，物流功能沒有合理有效的分離出來。這些問題雖說是市場的培育、發(fā)展過程中不可避免的問題，但它影響著市場

國外幾十年培育發(fā)展成功的經(jīng)驗，又有國內(nèi)５年實踐經(jīng)驗的借鑒，特別是在建材超市發(fā)展中，外資企業(yè)將占據(jù)重要位置，據(jù)專家們預(yù)測，從現(xiàn)在起我國建材超市將進入一個快速發(fā)展階段，到２００５年，全國建材超市將超過１００家并將出現(xiàn)３到５個連鎖經(jīng)營集團。

建材超市的業(yè)態(tài)主要是零售，它的發(fā)展對以零售為主的攤位制市場沖擊會比較大，而對批發(fā)為主的市場的影響相對要小得多。從我國地區(qū)來看，建材超市將首先在大消費城市和經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)發(fā)展起來，由東到西逐步推進。經(jīng)過５年左右的時間的發(fā)展，它的市場占有額在一些城市和地區(qū)將與現(xiàn)在占據(jù)主渠道地位的攤位制零售市場抗衡，再過５年左右的時間將逐步占據(jù)零售市場主渠道的地位。但就我國全國而言，由于受其本身業(yè)態(tài)的限制，它所能占據(jù)的市場份額尚不能替代攤位制市場的地位。

第五部分(全組人員)調(diào)研分析總結(jié)

隨著隨社會主義市場經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市住房制度改革的不斷深化，我縣的房地產(chǎn)市場也進入了一個快速發(fā)展的新時期。近幾年來，縣委、縣政府高度重視，積極培育和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場發(fā)展，全面完善市場運行機制，堅持培育和規(guī)范并舉，以啟動住房消費為重點，大力搞活房地產(chǎn)流通，使房地產(chǎn)市場得到健康有序的發(fā)展。

一、近幾年我縣的房地產(chǎn)市場概況

我縣的房地產(chǎn)市場的建設(shè)和發(fā)展起步較晚，近幾年，我們緊緊抓住人民日益增加的住房消費需求給房地產(chǎn)市場帶來快速發(fā)展的有利時機和條件，采取各種有效措施大力搞活和規(guī)范完善市場，從自身看已經(jīng)取得了長足發(fā)展，1999年，我縣啟動了第一起規(guī)范性小區(qū)商品房開發(fā)—翠柏小區(qū)，當時開發(fā)面積不足10000平方米，投資不足400萬元，產(chǎn)值不足600萬元，至2007年，全年全縣開發(fā)面積達到35.88萬平方米,投資額達到4.3億元,加上境內(nèi)企業(yè)的縣外投資,投資額己達到9億元,估算產(chǎn)值突破12億元以上,開發(fā)量是1999年的35倍,房地產(chǎn)市場發(fā)展的突出的特征就是房屋交易量持續(xù)放量增長，我縣的房地

0個，共捐贈1817.7萬元，為縣域經(jīng)濟社會發(fā)展做出較大貢獻。應(yīng)該說，我縣的房地產(chǎn)業(yè)，在縣委、縣政府的高度重視，積極培育和引導(dǎo)下，總體是規(guī)范有序地持續(xù)健康發(fā)展的。

二、存在的問題

我縣房地產(chǎn)通過近十年的發(fā)展總體是健康有序的，但在這一過程中出現(xiàn)了一些問題應(yīng)值得我們高度重視。主要表現(xiàn)為以下三個特點：

問題之一：土地宏觀調(diào)控，供需矛盾突出。近年來全國部分地區(qū)房價增長過快，房地產(chǎn)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。國家宏觀調(diào)控，嚴格土地征用審批，造成了存量土地極少，新征用地受限。形成供需矛盾，已經(jīng)成為制約我縣經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸。據(jù)了解2004年縣城僅征得城北新區(qū)土地600畝，其余幾乎無供地。2007年全縣供地較上年也有一定的下降。

問題之二：違規(guī)建設(shè)突出，拆遷難度大。近年長興花園、濱江花園、慶興園等多塊拍賣土地遲遲未完成開發(fā)，其主要就是拆遷難。原因有三：一是土地賠償政策不合理，賠償價低，農(nóng)民利益受到傷害。二是執(zhí)法力度薄弱，違規(guī)建設(shè)普遍，基本是能修則修。三是拆遷賠償混亂，合法利益無法保障，有的開發(fā)商為了盡快拆遷，對個別建筑物高價賠償，遠遠突破賠償標準和市場價格，最后，造成了拆遷戶相互攀比，漫天要價，最后造成無法賠償安置，拆遷難以推進，拆遷雙方利益受到損害。諸多原因造成了開發(fā)項目無法動工，市場房源緊張。

問題之三：房價上漲過快，百姓“居不易”?！鞍驳脧V廈千萬間，天下寒士俱歡顏”，唐老杜的這種渴望如今也成了中國工薪階層的心聲。從上面的介紹可知，八年間縣城的房價從500多元漲至1500元以上，上漲了三倍以上，而居民的人均收入增加卻遠遠不及。已買房的多數(shù)是超前消費，負債購房，生活壓力較大。沒買房的只能望房興嘆。

三、幾點對策

針對以上問題，結(jié)合我縣實際，提出以下幾點對策：

對策一：政府應(yīng)高度重視房地產(chǎn)的發(fā)展，加大宏觀調(diào)控。具體應(yīng) 從以下幾方面進行：

一是強化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)。要盡快明確普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模、項目布局以及進度安排，并向社會公布。

二是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴格土地管理。在嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計劃的前提下，適當增加中小戶型、中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量。依法制止炒買炒賣土地行為。

三是加強對普通商品住房限價房和經(jīng)濟適用住房價格的調(diào)控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。經(jīng)濟適用住房價格要嚴格實行政府指導(dǎo)價。

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第三篇：長沙房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢探討

長沙房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢探討

長沙是湖南省的省會，是全省政治、經(jīng)濟、文化、交通、科技、金融、信息中心，是中西部地區(qū)重要的中心城市，屬于二線城市。自20世紀80年代開始，我國房地產(chǎn)開始快速發(fā)展，帶動了一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。長沙房地產(chǎn)業(yè)是在我國住房制度改革中不斷發(fā)展起來的，進入20世紀90年代后期，長沙房地產(chǎn)才真正進入市場化階段。長沙商品房從無到有，從小到大，房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展壯大。

一、長沙房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

(一)開發(fā)增速減緩，土地資源優(yōu)化配置

受國家宏觀調(diào)控政策的影響，長沙市房地產(chǎn)投資增速仍將趨緩；同時，受國家土地市場整頓的影響，房地產(chǎn)開發(fā)的土地價格和成本將繼續(xù)走高。而按照招拍掛模式，限量供應(yīng)的土地將更多的集中在一些有資金、有實力的品牌房地產(chǎn)企業(yè)手中，反映到商品房市場的表象就是大項目、大盤增多，小項目、小盤相對減少。

(二)市場需求旺盛，房價穩(wěn)中有升

長沙經(jīng)濟水平的進一步提高，導(dǎo)致居住購房需求旺盛。長沙的房價，以南二環(huán)附近的幾個樓盤的價格變化，可以看出長沙房價的變化情況。2002年某樓盤的均價在1200元，平方米(沒有電梯，離韶山南路有一段距離)，到了2004年，該樓盤的3期漲到了1800元，平方米(沒有電梯，位置與首期相鄰)，到了2005年，該公司在離3期1000米外的地方開發(fā)另一樓盤，價格到了2200元，平方米，而時隔一年開發(fā)的該樓盤第二期，價格漲到了2700元，平方米(目前該區(qū)域房價在4000元，平方米)。再看看在韶山南路旁邊、南二環(huán)附近、與前述樓盤不遠的另一樓盤，該樓盤共開發(fā)了三期(位置連在一起)，2004年推出第—期，均價2700元/平方米，2008年推出第二期，均價4000多元/平方米，2009年推出第三期，均價5000元多/平方米。

通過對上述兩家開發(fā)商開發(fā)的樓盤價格分析可以看出，長沙房價在位置稍好的地方，隔一年，房價漲幅在1000元平方米左右；而位置稍偏的地方，漲幅在500元，平方米左右，而且，漲幅隨著時間的推移，越來越大。最近幾年，房價增加的幅度超過了居民收入增加的幅度，不少人貸款買房，每月還貸，成為所謂的“房奴”。

(三)長沙的城市規(guī)劃給房地產(chǎn)發(fā)展帶來契機

大長沙的城市規(guī)劃，將促進長沙房地產(chǎn)的全面升級近年來，大長沙的城市規(guī)劃為房地產(chǎn)的全面升級提供了更高的平臺。長株潭一體化，帶動了南長沙房地產(chǎn)的全面啟動與升溫；湘江沿江風光帶和橘子洲遠景規(guī)劃逐步帶動了江岸板塊的發(fā)展；河西大學(xué)城片區(qū)、長沙東區(qū)開發(fā)的升級換代，為近郊大盤提供了絕佳的機遇；隨著高鐵開通，兩型社會建設(shè)，城際鐵路的鋪設(shè)，長沙將不再是長沙人的長沙，而是湖南的長沙，低廉的交通成本，將帶來更多外地購房者的進入，給長沙市房地產(chǎn)的發(fā)展呆了契機。

二、長沙房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

2008年，受全球性金融風暴影響，中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)下滑，長沙房地產(chǎn)市場步入調(diào)整。一系列穩(wěn)定市場的產(chǎn)業(yè)扶持措施，將住房保障與擴大需求并舉，通過強化政府對市場的引導(dǎo)與監(jiān)管，長沙市房地產(chǎn)市場在年末開始出現(xiàn)回暖跡象。

2009年以來，長沙市委市政府牢牢抓住國家“保增長、擴內(nèi)需”的重大契機，出臺了一系列刺激商品房銷售的措施，有效地減緩了金融危機對長沙市房地產(chǎn)業(yè)的沖擊，逐步扭轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)投資持續(xù)下滑的局面，房地產(chǎn)投資逐月回升，商品房銷售量與價格齊升。

兩型社會和河西先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)，無疑對長沙房地產(chǎn)業(yè)注入了無限的想象空間，為長沙房地產(chǎn)市場注入新的活力?？梢灶A(yù)見，長沙社會經(jīng)濟將保持新的繁榮，就業(yè)機會增多，人居環(huán)境良好，污染得到綜合治理。這將吸引越來越多的外地人來長投資和置業(yè)，從而催生不少的剛性需求。從城市發(fā)展看，隨著城市化、工業(yè)化進程加快，城市人口集聚處于加速過程中，對住房的需求是客觀存在；從市場價格看，與周邊城市和全國其他同類城市相比，長沙房市價格相對偏低，有吸引力；從住房現(xiàn)狀看，雖然市民住房狀況近年來有了很大改善，但還有相當部分群體沒有得到住房保障，尤其是隨著生活水平的提高，人們改善居住條件的愿望越來越強烈，“小房換大房、舊房換新房”的人越來越多，市場空間仍然很大。因此，未來長沙的房地產(chǎn)市場需求仍然旺盛，價格還會保持在平穩(wěn)增長區(qū)間。

三、長沙房地產(chǎn)理性發(fā)展的建議

1、合理、規(guī)范房價。

任何商品，價格往往具有決定性的作用。對于商品房，其價格即不能太低，也不能太高，要與長沙的經(jīng)濟發(fā)展狀況相適應(yīng)。房價太低，開發(fā)商沒有積極性，結(jié)果導(dǎo)致無房可賣；房價太高，容易造成恐慌，形成泡沫經(jīng)濟。開發(fā)不同檔次、不同價格的商品房，以滿足不同社會群體的需求。例如，開發(fā)別墅，滿足一些企業(yè)家、社會知名人士、海外人事的需求；開發(fā)高檔商品房，滿足中產(chǎn)階層的需求，開發(fā)經(jīng)濟適用房，滿足低收人家庭的需求，開發(fā)廉租房，讓城市特困家庭有房住等等。

2、百姓購房要理性、適量貸款。

對于老百姓而言，購房是其一生中最大的消費，購房要量力而行，不要盲目

追求大面積和黃金地段，還貸能力要和收人相適應(yīng)，避免成為“房奴”；同時，也不要太保守，不一定非要一次性付清，可以適當進行提前消費，這樣，既可以改善居住條件，經(jīng)濟上又可以承受得了。

3、政府加大宏觀調(diào)控力度，引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展。

在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府的作用很關(guān)鍵，因為，土地的出讓、稅收的確定、建設(shè)許可、房產(chǎn)的管理是由政府控制的。政府可以通過土地的出讓、稅率的多少等政策規(guī)范開發(fā)商的行為，嚴厲打擊囤地和捂盤等投機行為，例如，如果某一樓盤的實際銷售量未達至一定的比例，禁止開發(fā)商開發(fā)下一樓盤，開發(fā)商必須公示實際的銷售量；加大銀行監(jiān)管，通過稅收政策，打擊各種炒房的游資，當同一戶頭或者同一人購買房產(chǎn)超過一定數(shù)量時，課以重稅或者對資金來源進行調(diào)查；規(guī)范投資性購房行為，對購買多套住房或者空置達到一定時間的住房課以重稅。

4、房地產(chǎn)開發(fā)和兩型社會建設(shè)結(jié)合起來，打造宜居長沙。

隨著全球環(huán)境的日益惡化，全球氣候變暖，各種極端異常氣候的頻繁發(fā)生，人們的環(huán)保意識越來越強烈，最近，第15屆世界氣候變化大會在丹麥的哥本哈根召開，世界各國正在為減排商量對策，倡導(dǎo)人們過“低碳”生活。湖南正在長株潭地區(qū)進行兩型社會示范區(qū)建設(shè)，因此，在房地產(chǎn)開發(fā)中，要鼓勵開發(fā)商建設(shè)環(huán)保型房屋，例如政府補貼開發(fā)商在環(huán)保房產(chǎn)建設(shè)中的額外投入，或者實行稅收優(yōu)惠；在房產(chǎn)布局規(guī)劃中，建設(shè)一定的環(huán)保配套設(shè)施，如達到一定的規(guī)模，要建設(shè)污水處理設(shè)施；宏觀控制長沙的房產(chǎn)規(guī)模，合理控制外地在長購房數(shù)量，因為長沙的資源有限，城市建設(shè)不能無限制擴張，比如水資源，今年長沙段湘江水位連創(chuàng)歷史新低，導(dǎo)致水廠引水困難，居民飲水困難；通過加大長沙外圍房產(chǎn)建設(shè)規(guī)模，通過價格杠桿的作用，以及加大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引導(dǎo)人們在長沙周邊的城市群購房，減輕長沙市房地產(chǎn)市場的壓力。

四、結(jié)語與展望

長期來看，長沙市國民經(jīng)濟保持持續(xù)良性的發(fā)展，“長株潭一體化”與“兩型社會“建設(shè)，地鐵修建，將迎來新的城市建設(shè)高峰，各種配套設(shè)施和居住環(huán)境得以加強與完善，從而推動岳麓新城、望城縣和開發(fā)區(qū)等市郊帶住房消費需求的大幅上升。加上保障性安居工程經(jīng)濟適用住房和廉租住房項目的推進，市場供求關(guān)系將隨著剛性需求的增加而趨于平衡，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)將得以改善，這些都將引入新的商業(yè)投資機會，引發(fā)一場新的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，所以長沙未來的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢是良性的。

第四篇：我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析(精)

摘要:當前,我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在金融信貸、獲取土地、市場的調(diào)節(jié)機制等方面存在問題。但只要我們針對存在 的問題認真進行整頓,發(fā)揮好稅收的調(diào)節(jié)作用,加強信貸手段的調(diào)控,就會促進房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);現(xiàn)狀;發(fā)展中圖分類號:F293.3文獻標志碼:A 文章編號:1673-291X(201023-0098-02 收稿日期:2010-05-18 作者簡介:鐘新式(1974-,男,福建安溪人,房地產(chǎn)經(jīng)濟師,從事房地產(chǎn)研究。我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析 鐘新式

(福建安溪縣土地價格評估中心,福建安溪362400 經(jīng)濟研究導(dǎo)刊

ECONOMIC RESEARCH GUIDE Serial No.97 No.23,2010總第97期2010年第23期伴隨著經(jīng)濟的改革,我國房地產(chǎn)業(yè)有了飛速的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對拉動經(jīng)濟增長發(fā)揮了很大的作用。但是我們也要看到,受各種不利因素影響和制約,我國的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中同時也會存在一些比較突出的難以解決的問題。對此,國家曾幾次出臺了一系列的調(diào)控政策進行調(diào)控,雖然這些政策起到了很好的作用,但也有不少

問題沒有解決好。對于房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢和應(yīng)采取的措施,筆者也進行了一些思考。

一、當前我國房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀

(一房地產(chǎn)的開發(fā)投資規(guī)模呈現(xiàn)加大趨勢

房地產(chǎn)開發(fā)市場是構(gòu)架起土地市場與銷售市場的一道橋梁,沒有房地產(chǎn)開發(fā),自然也就談不上銷售。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)清晰地顯示,房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)成為固定資產(chǎn)投資的一個很重要組成部分,且所占份額不斷加大,在國家的經(jīng)濟發(fā)展中占有越來越重要的地位。從2000年到現(xiàn)在,如果我們把全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額與固定投資總額作一下比較的話,房地產(chǎn)投資增長速度要明顯快于固定資產(chǎn)投資的增長速度,房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全社會固定資產(chǎn)投資的比重也在不斷加大,這一點顯得越來越明顯。(二價格收入比較高

房價收入比指的就是一套住宅的總價格占一個家庭年收入的比例,房價收入比就世界各國來說,是一個廣泛使用的判斷房地產(chǎn)價格的重要指標。世界銀行普遍認可的標準是5:l ,聯(lián)合國確定的標準一般是3:1,日本則是4:1,美國所占比例是3:1,而在中國,據(jù)初步測算,這一比例嚴重失去平衡,大約在10~15:1。一般說來,住房消費超過收入30%的家庭,我們就可以說是過度負擔。我國主流媒體的一項調(diào)查顯示,目前,32.9%的購房者購房月供已占到月收入總和的50%以上,這些已大大超過國際上公認的住房警戒線,應(yīng)引起我們的重視。(三商品房空置率較高住房消費上也存在一些問題,消費者與消費者之間買賣房產(chǎn)和房產(chǎn)商品的投機性趨勢在不斷加大。很多人買房是為了投機,而不是

為了居住,這就造成我國部分地區(qū)房屋空置率居高不下,已大大高于15%的警戒線。截至2010年4月,我國空置一年以上的住房超過

50%,就不良資產(chǎn)而言,居我國各行業(yè)之首。

二、當前我國房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題(一金融信貸方面存在問題

我國的房地產(chǎn)金融信貸風險在不斷增加。這具體表現(xiàn)在,部分房地產(chǎn)開發(fā)商在購買土地開發(fā)的過程中,自籌方面的資金有些不足,為了籌資,于是千方百計從銀行取得貸款,這樣就會一定程度上導(dǎo)致銀行的金融信貸風險不斷擴大。有的個人則是利用銀行提供的個人購房貸款,購買多套住房,從而囤積房源,對房產(chǎn)進行炒作,這也會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)泡沫的產(chǎn)生,從而加劇信貸風險。(二經(jīng)濟環(huán)境因素在影響著高房價

縱觀我國房地產(chǎn)的發(fā)展歷程,在每一次房地產(chǎn)市場的升溫背后,都是由于經(jīng)濟的高速發(fā)展而催生的?，F(xiàn)在,中國經(jīng)濟受到金融危機影響之后,經(jīng)濟開始全面復(fù)蘇,這也會帶來房地產(chǎn)的進一步繁榮。隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇發(fā)展,這樣就會對工業(yè)用地、寫字樓物業(yè)的需求有所增加,市場需求就會受到更大刺激;同時,伴隨著經(jīng)濟的持續(xù)增長,人民的收入會不斷增加,使得這些潛在的對住房的需求逐步轉(zhuǎn)為實際有效需求,影響著人們的購房需求。(三獲取土地存在問題在獲取國有土地使用權(quán)時時有違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生,就是在出賣土地方面,也存在濫用土地資源、非法侵占農(nóng)業(yè)用地,這樣就會致使房地產(chǎn)開發(fā)加快。尤為嚴重的是,有的開發(fā)商使用暗箱操作的手法,通過種種方式,低價獲得國有土地使用權(quán),造成土地資產(chǎn)的不斷流失,擾亂了法律框架下的招標購地秩序,助長了行賄受賄不正常的風氣,更重要的是損壞國家的土地儲備,進而危害整個國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

(四中低檔普通商品住房開發(fā)欠缺

在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進程中,一些房地產(chǎn)開發(fā)商出于追求利潤的 98——

[責任編輯王佳]參考文獻: [1]曹振良.中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與管理研究[M].北京:北京大學(xué)出版社,2008.[2]尹中立.我國房地產(chǎn)泡沫形成的稅制因素[J].房地產(chǎn)世界,2007,(12.[3]陳伯庚,顧志敏.加強和完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控探析[J].中國房地產(chǎn),2007,(6.需要,會去盲目開發(fā)高檔商品住宅和別墅群等情況,這樣就會忽視對中低檔普通住房戶的購房需要,造成房地產(chǎn)開發(fā)比例失調(diào),一定程度上造成經(jīng)濟適用房的開發(fā)出

現(xiàn)空檔。住房結(jié)構(gòu)上的供給失衡,一方面會使房價不斷攀升,催生房地產(chǎn)泡沫,不利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展;另一方面,普通群眾對中低檔住房的需求不能得到滿足,就會激發(fā)普通大眾的不滿情緒,造成社會的不和諧。(五市場的調(diào)節(jié)機制有缺陷在房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展過程中,市場的調(diào)節(jié)機制日益暴露其缺陷。在利益的不斷驅(qū)使下,許多房地產(chǎn)開發(fā)商由對合法經(jīng)濟利益的追求演變?yōu)閷Ρ├淖分?導(dǎo)致某些地區(qū)的房價非理性飛漲。住宅作為人民群眾生活的基本物質(zhì)條件,在某些地區(qū)卻成為了“房東”階層進行投資甚至是投機的生財工具。他們不斷炒高當?shù)氐姆績r以獲取超額的經(jīng)濟利益,使真正有自住需求的房屋需求者買不起房,出現(xiàn)貧富差距日益擴大、兩極分化日趨嚴重的現(xiàn)象。

三、改變房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的應(yīng)對措施(一整頓房地產(chǎn)市場秩序,規(guī)范企業(yè)行為

對房地產(chǎn)業(yè),近年來群眾更是頗多微詞,要求加強治理整頓的呼

聲強烈。當前,我國對房地產(chǎn)業(yè)的管理上,存在著資質(zhì)管理把關(guān)不嚴格、房地產(chǎn)市場準入門檻過低的問題?，F(xiàn)階段,在對房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)管理上,我們要走出常規(guī),切實轉(zhuǎn)變思路。一要變項目前期審批后難以管理為全程監(jiān)督,進行全程服務(wù)制約。二要加大對房地產(chǎn)市場整頓的力度,對于房價上漲離奇的地方,政府在特殊時期就應(yīng)采取特殊手段,在管理手段上要更有針對性,對于迎風而上、違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)給予更重的懲罰。

此外,要做到信息透明化,為對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控和消費者透明消費提供更加科學(xué)的依據(jù)。市場信息掌握準確是有效調(diào)控的基石,也是住房消費者理性選擇消費住房的一個重要條件。為此,在政府統(tǒng)一協(xié)調(diào)下,我們應(yīng)著力加強各部門協(xié)作,整合各類資源,加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警報體系建設(shè),努力使局部性、結(jié)構(gòu)性問題,防之于未發(fā)。使決策者和購房者時時刻刻都了解房產(chǎn)價格變動情況,從而有效改變房地產(chǎn)信息不對稱的不利局面。(二對房地產(chǎn)稅收體制進行更深層次的改革稅制結(jié)構(gòu)要盡量簡單、明確、確定。一個明確的稅制可以讓房地產(chǎn)投資者更放心地投資,因為明確稅制可以幫助房地產(chǎn)投資者在作可行性研究的時候,準確地估算這些支出。稅

制也要簡單,對于各種稅項要根據(jù)其內(nèi)在聯(lián)系和計征方便與否,加以歸類和合并。當前應(yīng)解決有些地方房地產(chǎn)稅不統(tǒng)一的問題。另外,稅制還要保持相對穩(wěn)定,不能朝令夕改,不能隨意增加,以體現(xiàn)稅收的嚴肅性和權(quán)威性,當然穩(wěn)定并不等于一成不變,在稅制不變動的前提下,稅率應(yīng)隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展作動態(tài)調(diào)整。房地產(chǎn)稅收體制進行改革要貫徹好如下原則:第一,全面性原則。房地產(chǎn)稅收體系的建立應(yīng)考慮各種同房地產(chǎn)市場有關(guān)的行為,應(yīng)根據(jù)在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理全過程中所出現(xiàn)的各種利益關(guān)系設(shè)置相關(guān)的稅種。任何土地,除法律規(guī)定免稅外,無論是劃拔土地,還是出讓土地,只要處在國土范圍內(nèi),都有納稅義務(wù),任何房地產(chǎn)交易,不管是出租、轉(zhuǎn)讓、抵押和典當都應(yīng)交納相關(guān)稅收, 這樣,既能擴充稅源,又能減少部門間的扯皮現(xiàn)象。

第二,總體稅負適中原則。有一段時期,由于政策與管理上的雙

重誤區(qū),導(dǎo)致中國房地產(chǎn)業(yè)利潤不合理地攀升,針對這種情況,采取加重稅賦的政策,與其他行業(yè)相比,房地產(chǎn)業(yè)稅賦明顯偏高。今后隨著市場運行機制的深入,房地產(chǎn)法規(guī)的進一步完善,房地產(chǎn)業(yè)的利潤率必然和社會平均利潤率基本吻合。從長遠來看,要保持房地產(chǎn)市場

興旺,實現(xiàn)經(jīng)濟、社會的持續(xù)繁榮,有必要擬定合理的靈活的房地產(chǎn)稅收政策。(三加強信貸手段的調(diào)控

土地和資金是房地產(chǎn)市場發(fā)展的兩個龍頭,信貸資金的投放或收縮直接影響著房地產(chǎn)市場的活力與興衰。通過信貸限制及利率調(diào)整,控制資金投放于房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)量和結(jié)構(gòu),應(yīng)成為政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的重要手段。

第一,調(diào)控投放于房地產(chǎn)市場的資金規(guī)模及結(jié)構(gòu)。在房地產(chǎn)市場發(fā)展過熱有引發(fā)泡沫經(jīng)濟之前,信貸資金的控制尤為重要,特別要注意投放于開發(fā)商的信貸資金和投放于購房消費者的信貸資金應(yīng)保持合理比例,目前,中國的房地產(chǎn)信貸資金更多地投放給了開發(fā)商,這也是中國房地產(chǎn)市場有效需求不足的重要原因。

第二,貸款利率和期限調(diào)整。利率是資金借貸的成本,直接影響市場各方主體的未來預(yù)期收益。在房地產(chǎn)市場有供過于求跡象時,可適當提高對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的利率,也可適當降低住房消費信貸利率,從兩方面達到對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控的目標。第三,控制貸款成數(shù)。這主要體現(xiàn)在兩個方面,一是指房地產(chǎn)開發(fā)商在申請項目貸款時應(yīng)具備的自有資金比例;二是指房地產(chǎn)購買者在購買時可申請到的最高貸款比例。貸款成數(shù)的高低直接影響了市場的活躍程度,各國在打擊樓市炒作時,往往以降低貸款成數(shù)作為操作手段,特別是嚴格控制期房的最高抵押貸款成數(shù)。

第四,建立和完善房地產(chǎn)金融市場,不斷提高房地產(chǎn)金融服務(wù)水平。房地產(chǎn)市場的繁榮與發(fā)展離不開金融市場提供的資金與高效服務(wù),我們應(yīng)探討和理順政策性房改金融業(yè)務(wù),提高中低收入者的購房有效需求;建立和完善個人住房抵押貸款機制,為購房者提供信貸支持;開展房地產(chǎn)保險業(yè)務(wù),為購房者和貸款人提供財產(chǎn)和信用保險,化解金融風險,運用資本市場解決房地產(chǎn)市場發(fā)展的資金來源問題,以促動房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

第五,積極開展政策性的住房金融業(yè)務(wù)。住房問題直接關(guān)系到人民的生活質(zhì)量和社會的穩(wěn)定,各國政府都通過各種政策扶持居民解決住房問題,其中最重要的手段就是開展住房政策性金融業(yè)務(wù)。目前,國際上在解決這個問題時有幾種可借鑒的模式:一種是以德國為代表的住宅互助合作社;一種是以美國為代表的住房抵押貸款模式;一種是以新加坡為代表的公積金制度。無論何種模式,對低收人者實行財政補貼或相關(guān)資助都是必要的。我們應(yīng)在借鑒基礎(chǔ)上,在這個方面繼續(xù)加強。

當前,從我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀來看,存在的問題不少。對此,我們要給予積極的重視。只要我們針對當前發(fā)展現(xiàn)狀提出一系列的應(yīng)對措施,就能使我國的房地產(chǎn)業(yè)走向健康發(fā)展的軌道。

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第五篇：我國醫(yī)療衛(wèi)生信息化市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

我國醫(yī)療衛(wèi)生信息化市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

關(guān)鍵字：趨勢 信息化 行業(yè) 醫(yī)療衛(wèi)生

我國醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)主要包括醫(yī)院、衛(wèi)生院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(站)、門診部、療養(yǎng)院、婦幼保健院、專科疾病防治機構(gòu)、疾病預(yù)防控制中心、醫(yī)學(xué)科研機構(gòu)、各級醫(yī)療衛(wèi)生行政管理機構(gòu)等醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)。根據(jù)衛(wèi)生部公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2008 年上述國內(nèi)衛(wèi)生機構(gòu)數(shù)量為278,337 家。

根據(jù)衛(wèi)生部發(fā)布的《醫(yī)院分級管理辦法》，國家對醫(yī)院實行分級管理，按照醫(yī)院的功能、任務(wù)、設(shè)施條件、技術(shù)能力、醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量和科學(xué)管理的綜合水平等條件，將醫(yī)院劃分為一、二、三級；每一級又分為甲、乙、丙三等，三級甲等為最高級別。

除醫(yī)院外，我國醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)還包括衛(wèi)生院39,860 家、門診部(所)180,752家、婦幼保健院(所/站)3,011 家、疾病預(yù)防控制中心3,534 家、專科疾病防治機構(gòu)1,310 家，療養(yǎng)院(所)210 家、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(站)24,260 家、衛(wèi)生監(jiān)督所2,675 家和其他機構(gòu)3,013 家。

醫(yī)療衛(wèi)生信息化的發(fā)展過程

醫(yī)院是典型的兼具勞動密集型和知識密集型特征的機構(gòu)，病人到醫(yī)院就診、住院乃至手術(shù)，需要經(jīng)過一套十分復(fù)雜的診療流程才能完成，并涉及大量物流、費用乃至復(fù)雜的診療信息的處理。而醫(yī)生在為病人進行診斷、治療時，亦需采集大量的相關(guān)信息并借助專業(yè)知識進行綜合分析，整個過程涉及基礎(chǔ)醫(yī)學(xué)、醫(yī)學(xué)影像學(xué)、解剖學(xué)、藥理學(xué)、病理學(xué)以及心理學(xué)等多個專業(yè)學(xué)科，醫(yī)療業(yè)務(wù)本身的復(fù)雜性也就決定了為其提供技術(shù)支撐的醫(yī)院信息系統(tǒng)的復(fù)雜性。而我國醫(yī)院規(guī)模、水平參次不齊，各種綜合醫(yī)院和?？漆t(yī)院分類多樣化，相應(yīng)加大了其產(chǎn)品開發(fā)的技術(shù)難度和創(chuàng)新要求。我國醫(yī)療衛(wèi)生信息化發(fā)展相對較晚，隨著近幾年國內(nèi)經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)的投入不斷加大，帶動了我國醫(yī)療衛(wèi)生信息化的快速發(fā)展。

根據(jù)國際統(tǒng)一的醫(yī)療系統(tǒng)信息化水平劃分，醫(yī)院信息化發(fā)展普遍經(jīng)歷三個階段：醫(yī)院管理信息化(HIS)階段、臨床管理信息化(CIS)階段和局域醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)(GMIS)階段。除上述三個信息化階段之外，醫(yī)院和公共衛(wèi)生管理中的基本管理信息系統(tǒng)(MIS)隨著醫(yī)療改革的深入也逐漸建立起來。醫(yī)院管理信息系統(tǒng)(HIS)是以收費為中心，將門急診的掛號、劃價、收費、配藥和住院病人的醫(yī)囑、配藥、記賬，以及醫(yī)院的人、財、物等工作，用計算機網(wǎng)絡(luò)進行管理，并將從各信息點采集的信息供管理人員查詢、管理和決策。目前，中國的大型醫(yī)院基本建立了成熟的HIS 系統(tǒng)，其應(yīng)用不斷擴展，無線技術(shù)和手持設(shè)備等也逐漸應(yīng)用到HIS 系統(tǒng)中。中小型醫(yī)院開始部署HIS 系統(tǒng)，社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心和鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院也開始建立HIS 系統(tǒng)。

臨床管理信息系統(tǒng)(CIS)是以病人為中心，用影像存檔和傳輸系統(tǒng)(PACS)、放射信息系統(tǒng)(RIS)、檢驗信息系統(tǒng)(LIS)、病理信息系統(tǒng)(PIS)、手術(shù)信息系統(tǒng)(ORIS)等，全面收集病人的臨床信息，并通過醫(yī)生工作站提供給醫(yī)生。醫(yī)生可使用電子化醫(yī)囑錄入系統(tǒng)錄入處方、醫(yī)囑和檢查申請單，查詢檢查結(jié)果，建立電子病歷。這套系統(tǒng)將實現(xiàn)醫(yī)療文件“無紙化”，提高診治的自動化，并為區(qū)域醫(yī)療的開展打下基礎(chǔ)。目前，中國的大型醫(yī)院正處于CIS 系統(tǒng)建設(shè)的高峰期，諸如PACS 等各子系統(tǒng)的應(yīng)用正逐漸成熟。由于各子系統(tǒng)的部署和運營處于相對獨立的階段，信息化建設(shè)比較發(fā)達的醫(yī)院已經(jīng)開始進行集成。

公共衛(wèi)生與區(qū)域醫(yī)療衛(wèi)生管理信息系統(tǒng)，是用IT 技術(shù)把社會醫(yī)療保健資源和服務(wù)，如醫(yī)療保險、社區(qū)醫(yī)療、相關(guān)醫(yī)院、遠程醫(yī)療、衛(wèi)生行政機關(guān)、藥品供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、銀行等連接起來整合為一個系統(tǒng)，實現(xiàn)局域醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)。

目前，中國的區(qū)域醫(yī)療信息系統(tǒng)還處于摸索和試驗階段，政府在區(qū)域醫(yī)療的管理流程和管理政策方面還沒有成熟，例如如何轉(zhuǎn)診、病歷的所有權(quán)歸屬等問題有待于進一步明確。區(qū)域醫(yī)療所需的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)系統(tǒng)建設(shè)剛剛啟動，居民健康檔案、區(qū)域醫(yī)療數(shù)據(jù)中心等系統(tǒng)也處于起步階段。

基本管理信息系統(tǒng)(MIS)是醫(yī)院和醫(yī)療管理部門對基礎(chǔ)業(yè)務(wù)的管理。隨著信息化應(yīng)用的深入，醫(yī)療機構(gòu)對于管理信息系統(tǒng)的需求逐步增強，醫(yī)院成本核算管理和OA 是主要的管理信息系統(tǒng)。在新的醫(yī)療改革方案中，公立醫(yī)院對成本核算的需求驅(qū)動了對信息系統(tǒng)的需求。目前醫(yī)院的成本核算系統(tǒng)建設(shè)還處于起步階段，原因是政府的管理政策正在制定和調(diào)整中，不同醫(yī)療機構(gòu)的成本核算系統(tǒng)發(fā)展區(qū)別較大。隨著社區(qū)衛(wèi)生醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)的建立，社區(qū)衛(wèi)生的成本核算系統(tǒng)也正處于試驗階段，OA 建設(shè)同樣處于起步階段。

國內(nèi)醫(yī)療衛(wèi)生信息化應(yīng)用發(fā)展狀況

目前，我國醫(yī)院信息化建設(shè)的重點開始從以費用、管理為主的醫(yī)院信息化初級階段逐步過渡到以醫(yī)院臨床信息為主的高級階段。醫(yī)院信息系統(tǒng)的開發(fā)和應(yīng)用正在向深度發(fā)展，開始從早先的側(cè)重于經(jīng)濟運行管理，逐步向臨床應(yīng)用、管理決策應(yīng)用延伸，逐步實現(xiàn)“以收費為中心”向“以病人為中心”的數(shù)字化醫(yī)院轉(zhuǎn)變，同時在合理利用醫(yī)療資源、優(yōu)化醫(yī)療業(yè)務(wù)流程、完善醫(yī)院管理決策方面發(fā)揮越來越重要的作用。

目前三級醫(yī)院幾乎都開展了信息化建設(shè)，二級及以下級別的醫(yī)院中80%以上已經(jīng)開展了信息化建設(shè)，大多數(shù)以HIS 系統(tǒng)為主。HIS 系統(tǒng)的應(yīng)用基本成熟并逐步擴展應(yīng)用，醫(yī)生工作站和護士工作站不斷普及，導(dǎo)醫(yī)系統(tǒng)更加完善；無線應(yīng)用技術(shù)快速發(fā)展，手持終端應(yīng)用逐漸擴展。CIS 系統(tǒng)正在逐步深入，PACS、RIS 等系統(tǒng)應(yīng)用逐漸成熟，EMR(電子病歷)正在被越來越多的醫(yī)院試用和采用，手術(shù)麻醉、重癥監(jiān)護等系統(tǒng)應(yīng)用得到推廣。從2007 年開始的數(shù)字化醫(yī)院集成平臺穩(wěn)步發(fā)展，但是整合難度較大，目前發(fā)展較慢。

2003 年SARS 重大疫情災(zāi)害爆發(fā)后，暴露出我國對于突發(fā)公共衛(wèi)生事件的應(yīng)急機制不健全、公共衛(wèi)生發(fā)展嚴重滯后的問題。政府開始加大對公共衛(wèi)生領(lǐng)域等區(qū)域性醫(yī)療衛(wèi)生信息化建設(shè)的研究和投入，并推動了包括疫情和突發(fā)公共衛(wèi)生事件監(jiān)測系統(tǒng)、突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急指揮中心與決策系統(tǒng)、醫(yī)療救治信息系統(tǒng)以及衛(wèi)生監(jiān)督執(zhí)法信息系統(tǒng)在內(nèi)的國家公共衛(wèi)生信息系統(tǒng)建設(shè)。同時，醫(yī)療體制改革也推動了針對城鎮(zhèn)居民的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)系統(tǒng)和針對農(nóng)村居民的農(nóng)村醫(yī)療保險信息系統(tǒng)等多個醫(yī)療信息化產(chǎn)品的快速發(fā)展，大大延伸和完善了我國醫(yī)療信息化產(chǎn)品線；各地衛(wèi)生行政部門也紛紛建立計劃免疫信息系統(tǒng)、婦幼保健信息系統(tǒng)、血液管理信息系統(tǒng)等，為未來共享和整合信息資源建立了基礎(chǔ)。

目前，疾病控制、婦幼保健、社區(qū)衛(wèi)生以及新農(nóng)合等信息化建設(shè)在各地區(qū)逐漸展開，欠發(fā)達地區(qū)也著手建設(shè)相關(guān)系統(tǒng)，但信息化應(yīng)用相對簡單。疾病控制、新農(nóng)合等信息化應(yīng)用已經(jīng)在全國展開，但是目前建設(shè)重點還是省級平臺。居民健康檔案系統(tǒng)建設(shè)和區(qū)域醫(yī)療數(shù)據(jù)中

心建設(shè)作為公共衛(wèi)生信息化建設(shè)的重點，在2008 年開始大力發(fā)展。居民健康檔案是實現(xiàn)區(qū)域醫(yī)療的基礎(chǔ)，也是實現(xiàn)醫(yī)療改革目標的關(guān)鍵途徑，多個省級的政府衛(wèi)生管理部門開始建立省級平臺。區(qū)域醫(yī)療數(shù)據(jù)中心用于集成區(qū)域內(nèi)多家醫(yī)院的醫(yī)療信息存儲和交換，是將來實現(xiàn)區(qū)域醫(yī)療的基礎(chǔ)。

我國醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)信息化發(fā)展起步較晚，在整體IT 投資規(guī)模上，目前國內(nèi)醫(yī)療行業(yè)每年實際的投入只占醫(yī)院年收入的0.3-0.5%，而發(fā)達國家和地區(qū)是3-5%，兩者存在10 倍的差距。由于受經(jīng)濟條件的限制，國內(nèi)醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)信息化是從國內(nèi)少數(shù)大型綜合醫(yī)院開始發(fā)展，逐步向中小型醫(yī)院市場普及。從醫(yī)院等級上來看，三級醫(yī)院的投入顯著高于三級以下醫(yī)院，鄉(xiāng)鎮(zhèn)醫(yī)院及農(nóng)村衛(wèi)生系統(tǒng)的信息化建設(shè)相對落后；從地域分布來看，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的醫(yī)院信息化投資也明顯高于經(jīng)濟中等發(fā)達及經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)。信息化程度的差異對全國范圍內(nèi)的醫(yī)療體制改革、新農(nóng)合等政策的實施及全民醫(yī)療衛(wèi)生水平的提高帶來了一定的困難。

幾年，隨著我國建設(shè)和諧社會、新農(nóng)村建設(shè)、新型醫(yī)療體制改革等一系列方針政策的實施，將促進我國醫(yī)院信息化和公共衛(wèi)生信息化的建設(shè)快速發(fā)展。

行業(yè)發(fā)展趨勢

醫(yī)療衛(wèi)生信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)雖然起步較晚，但近幾年發(fā)展較快，占整個IT 市場的份額呈上升趨勢。根據(jù)計世資訊公布的數(shù)據(jù)，2004、2005 和2006 年，中國醫(yī)療衛(wèi)生信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)市場占整個IT 市場的份額分別是1.22%、1.33%和1.41%，而全球這一比例是約2.9%，因此，我國醫(yī)療衛(wèi)生信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)市場還有不小的上升空間。國內(nèi)醫(yī)療衛(wèi)生信息化發(fā)展趨勢如下：

大型醫(yī)院的信息化已經(jīng)進入整合階段，未來會保持穩(wěn)定的發(fā)展速度

大型醫(yī)院的信息化建設(shè)將主要是整合HIS 系統(tǒng)和CIS 系統(tǒng)，通過HIS 的升級推動HIS 向臨床信息化發(fā)展，如電子病歷、在線臨床醫(yī)療信息共享等。同時PACS系統(tǒng)、預(yù)算管理系統(tǒng)、數(shù)字化醫(yī)院集成平臺等也會快速發(fā)展。

中小型醫(yī)院的信息化建設(shè)進入快速發(fā)展期

未來幾年，中小型醫(yī)院的信息化建設(shè)主要是以經(jīng)濟管理為核心的HIS 系統(tǒng)，并在原有的HIS 上增加醫(yī)療保險接口，在基本的財務(wù)核算等功能完善之后，也將逐漸轉(zhuǎn)移到臨床信息化的階段。

區(qū)域性公共衛(wèi)生信息化呈現(xiàn)出加速發(fā)展的態(tài)勢

隨著我國逐年加大對醫(yī)療體制改革以及新農(nóng)村建設(shè)的投入，區(qū)域性公共衛(wèi)生信息化建設(shè)將呈現(xiàn)出加速發(fā)展的態(tài)勢，并逐步成為未來我國醫(yī)療信息化市場的主體。目前，我國區(qū)域性公共衛(wèi)生信息化發(fā)展主要包括以下內(nèi)容：

社區(qū)醫(yī)療信息系統(tǒng)

基本模式是在一個社區(qū)建立一個數(shù)據(jù)中心，外聯(lián)若干個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站?；竟δ苁怯?/p>

錄社區(qū)內(nèi)的全部醫(yī)療過程，完成計費、藥品和醫(yī)療物資管理，為每個社區(qū)居民建立健康檔案，能夠做到區(qū)內(nèi)的醫(yī)療文檔共享，支持藥品配送。系統(tǒng)升級后，還能支持包括全科醫(yī)生團隊管理、家庭病床管理、慢病管理和慢病隨訪等新功能，甚至實現(xiàn)支持患者“上傳”和“遠程預(yù)約掛號”。目前，上海、北京等地的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)發(fā)展較快，已經(jīng)開始逐步建立社區(qū)醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)。

以大醫(yī)院為中心的系統(tǒng)

基本模式是依托某個大醫(yī)院或地區(qū)的中心醫(yī)院建立一個數(shù)據(jù)中心，外聯(lián)若干社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。與上一類系統(tǒng)相比，它的特點是在社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站可以直接享受到某個大醫(yī)院(或中心醫(yī)院)的醫(yī)療資源，如遠程掛號預(yù)約、遠程會診、“上傳下送”等服務(wù)。

區(qū)域圖像存儲與傳輸系統(tǒng)

基本模式是在一個區(qū)域內(nèi)建立一個醫(yī)學(xué)影像中心，供區(qū)域內(nèi)成員共享。除了提供醫(yī)學(xué)影像共享資料之外，系統(tǒng)具備“基層拍片、高層閱片”功能，對一些擁有檢查設(shè)備但診斷水平偏低的基層醫(yī)療機構(gòu)提供幫助。

區(qū)域衛(wèi)生數(shù)據(jù)中心系統(tǒng)

基本模式是在一個行政管理區(qū)域內(nèi)建立一個數(shù)據(jù)中心，通過設(shè)置在各醫(yī)療機構(gòu)內(nèi)的前置機和通信網(wǎng)絡(luò)，專門收集各醫(yī)療機構(gòu)與醫(yī)療相關(guān)的數(shù)據(jù)，再通過統(tǒng)計分析，將本行政區(qū)的醫(yī)療運行情況展現(xiàn)給管理者。此類系統(tǒng)可以為主管部門提供完整數(shù)據(jù)信息服務(wù)。

區(qū)域醫(yī)療協(xié)同系統(tǒng)

本系統(tǒng)是真正意義上的區(qū)域醫(yī)療系統(tǒng)，系統(tǒng)基本目標是：大范圍實現(xiàn)醫(yī)療文檔共享，讓醫(yī)生在接診時能夠了解到就診者在任何時間、任何醫(yī)療機構(gòu)的醫(yī)療記錄，以此輔助醫(yī)生提高診斷的準確率和治療的有效性，從而減少重復(fù)檢查檢驗、降低醫(yī)療費用。

產(chǎn)品新功能不斷完善，新產(chǎn)品不斷創(chuàng)新

IT 行業(yè)的發(fā)展以及3G 等各種新技術(shù)的應(yīng)用，促使產(chǎn)品由單一化逐漸向多元化展開，數(shù)字化醫(yī)院的建設(shè)、完整臨床信息系統(tǒng)的建設(shè)、電子病歷，甚至無紙化、無膠片化等新功能將逐步完善推廣；各種形式的呼叫中心、醫(yī)療資源的整合和網(wǎng)絡(luò)化、遠程醫(yī)療會診、健康管理服務(wù)等醫(yī)療衛(wèi)生領(lǐng)域信息化新產(chǎn)品也將成為我國醫(yī)療衛(wèi)生信息化的發(fā)展方向。

服務(wù)成為未來軟件發(fā)展的新方向和主要盈利手段

隨著軟件由產(chǎn)品逐步向服務(wù)轉(zhuǎn)變的趨勢，軟件服務(wù)將成為主要發(fā)展方向和盈利手段。一方面服務(wù)能力將逐步成為醫(yī)療機構(gòu)選擇IT 供應(yīng)商、合作伙伴時的主要因素，良好、高效的售前、售中和售后服務(wù)支持能力，以及針對性的咨詢和培訓(xùn)工作等服務(wù)內(nèi)容更加完善；另一方面，SaaS 等新的商業(yè)運營模式也為軟件通過服務(wù)來獲取盈利成為可能。