第一篇：如何解決二手房落戶問(wèn)題

如何解決二手房落戶問(wèn)題

二手房的交易要比新建商品房復(fù)雜得多，不但要考察價(jià)格、區(qū)位和戶型等常規(guī)問(wèn)題，還要重點(diǎn)了解產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量還有戶口等問(wèn)題。其中二手房落戶問(wèn)題往往是二手房交易中發(fā)生糾紛最多的問(wèn)題之一。那么，在實(shí)際二手房買賣過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)該如何處理二手房落戶問(wèn)題呢？

首先，了解戶籍政策。無(wú)論是買還是賣二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)。其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說(shuō)必須有可以落戶的固定物業(yè)。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里，而買房則應(yīng)該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒(méi)有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。

其次，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者最好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方雖承諾無(wú)戶口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責(zé)任心不強(qiáng)或有欺騙行為。

最后，應(yīng)在買賣合同中設(shè)定二手房落戶條款和違約條款。如上家有戶口在所出售的房屋當(dāng)中，約定二手房落戶條款應(yīng)注意以下三點(diǎn)。

一、應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。

二、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。

三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購(gòu)買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應(yīng)該在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過(guò)這種加重經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式，才能有效地約束出售方按時(shí)將戶口遷出，避免因?yàn)閷?duì)方的原因而影響了買受方遷戶口等權(quán)益。

第二篇：買二手房如何落戶,買二手房如何避免戶口問(wèn)題[定稿]

一、買二手房如何落戶

在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過(guò)談判后，賣方將房屋過(guò)戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無(wú)法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來(lái)，購(gòu)房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰(shuí)愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買方花費(fèi)巨資買來(lái)的房子只能“看”，卻不能住，無(wú)疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購(gòu)買的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無(wú)法避免。

房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對(duì)于此類案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無(wú)論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無(wú)法遷人。

二、買二手房如何避免戶口問(wèn)題

為了避免因戶口問(wèn)題而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，我們認(rèn)為，買方一定要做好以下幾個(gè)方面的工作：

第一，要求賣方出示戶口，并復(fù)印留存。通過(guò)審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。

第二，在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問(wèn)題。

第三，就戶口問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。如前所述，戶籍問(wèn)題的事后補(bǔ)救是非常困難的，買方必須在糾紛的預(yù)防上下足工夫。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無(wú)爭(zhēng)議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

第三篇：2019國(guó)家電網(wǎng)能解決戶口落戶問(wèn)題嗎？

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電網(wǎng)落戶問(wèn)題

考電網(wǎng)給不給解決戶口問(wèn)題？比如北京戶口、上海戶口?！，F(xiàn)在想在大都市落腳的人誰(shuí)不想著能在工作所在的城市長(zhǎng)期生活和長(zhǎng)期發(fā)展。但像北京這樣的大都市能解決戶口問(wèn)題的單位不是有進(jìn)京指標(biāo)的單位，就是公務(wù)員、事業(yè)編以及大型央企。

國(guó)家電網(wǎng)作為國(guó)企中的知名央企，在戶口政策方面部分單位這么做：（舉例上海電力：上海電力公司在2018的招聘中對(duì)于非上海生源畢業(yè)生辦理戶籍申請(qǐng)的通知如下）。

●2018屆（第一批）落戶材料準(zhǔn)備：即日起凡需要申請(qǐng)上海戶籍的2018屆非上海生源應(yīng)屆畢業(yè)生按照市教委文件（滬教委學(xué)[2018]24號(hào)）要求準(zhǔn)備申請(qǐng)材料，玖石國(guó)網(wǎng)

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并于5月31日前由本人將申請(qǐng)材料（包括生效的就業(yè)協(xié)議）交至浦東新區(qū)源深路1122號(hào)人資部1503室。留學(xué)生落戶另有政策，本次無(wú)需辦理。

●相關(guān)注意事項(xiàng)：

1、請(qǐng)先仔細(xì)閱讀市教委文件中的“材料申請(qǐng)要求”P(pán)PT。

2、因申報(bào)材料均為原件，且遞交時(shí)需要當(dāng)場(chǎng)審核并簽收，故需本人親自遞交。3、2018屆（第二批）擬錄用畢業(yè)生已上報(bào)國(guó)網(wǎng)公司，如有意申報(bào)上海戶口的同學(xué)，可以先準(zhǔn)備材料，待國(guó)網(wǎng)正式批復(fù)后再另行通知。

電網(wǎng)薪資有多高？據(jù)之前江蘇省電力公司在官網(wǎng)發(fā)布的關(guān)于培養(yǎng)期內(nèi)各學(xué)歷工資水平的通知中，了解到本科生薪資水平在5000左右，碩士研究生在6000左右，博士研究生在7000左右。

第四篇：入職國(guó)家電網(wǎng)能解決落戶問(wèn)題嗎？

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2018屆國(guó)家電網(wǎng)第二批次錄用人選將在近期公布。對(duì)于即將入職國(guó)家電網(wǎng)的同學(xué)來(lái)說(shuō)，落戶問(wèn)題是不容小覷的。國(guó)家電網(wǎng)做為國(guó)企，會(huì)如何解決大家的落戶問(wèn)題呢？現(xiàn)在我們就以上海電力公司為例來(lái)說(shuō)說(shuō)吧。

2018屆（第一批）落戶材料準(zhǔn)備：即日起凡需要申請(qǐng)上海戶籍的2018屆非上海生源應(yīng)屆畢業(yè)生按照市教委文件（滬教委學(xué)[2018]24號(hào)）要求準(zhǔn)備申請(qǐng)材料，并于5月31日前由本人將申請(qǐng)材料（包括生效的就業(yè)協(xié)議）交至浦東新區(qū)源深路1122號(hào)人資部1503室。留學(xué)生落戶另有政策，本次無(wú)需辦理。以下就是教委文件：

在以上文件中，提到了為進(jìn)一步規(guī)范非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)落戶申請(qǐng)與受理工作，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定，結(jié)合 2018 年上海市高校畢業(yè)生就業(yè)工作實(shí)際，制定本辦法。2018 年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍指南主要有以下幾點(diǎn)：

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一錄用非上海生源畢業(yè)生的用人單位必須符合申請(qǐng)本市戶籍條件

二非上海生源畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)落戶必須要符合以下條件：

1.遵守法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度；

2.列入普通高校國(guó)家統(tǒng)一招生計(jì)劃，全日制且不屬于定向和委托培養(yǎng)，完成學(xué)業(yè)并取得相應(yīng)的畢業(yè)證書(shū)和學(xué)位證書(shū)；

3.在校期間未與任何用人單位存在勞動(dòng)關(guān)系或人事聘用關(guān)系，未繳納社會(huì)保險(xiǎn)（非上海生源畢業(yè)生最高學(xué)歷階段自主創(chuàng)業(yè)并擔(dān)任企業(yè)法定代表人，為本人申請(qǐng)辦理本市戶籍，并由該企業(yè)為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)的，不受該條件限制）；與符合 2018 年提出辦理本市戶籍申請(qǐng)條件的用人單位簽訂勞動(dòng)或聘用合同期為一年及以上的就業(yè)協(xié)議，中介機(jī)構(gòu)的派遣人員不予受理。

三非上海生源畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)落戶需提交以下材料：

1.《2018 年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)辦理戶籍申請(qǐng)表》（含申請(qǐng)材料清單）；

2.《2018 年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生個(gè)人信息表》；

3.普通高等學(xué)校畢業(yè)生推薦表；

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4.普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)；

5.成績(jī)單；

6.外語(yǔ)等級(jí)證書(shū)；

7.計(jì)算機(jī)等級(jí)證書(shū)；

8.用人單位的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（法人企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)需另提交相關(guān)證明材料）；

9.最高學(xué)歷學(xué)習(xí)階段所獲獎(jiǎng)項(xiàng)證書(shū)；

10.最高學(xué)歷學(xué)習(xí)期間獲得發(fā)明專利證書(shū)及相關(guān)材料；

11.最高學(xué)歷學(xué)習(xí)期間創(chuàng)業(yè)的相關(guān)證明材料；

12.其他相關(guān)材料。

四非上海生源畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)落戶申報(bào)時(shí)間及流程

2018 年非上海生源畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍的受理時(shí)間為 2018年5月7日（工作日）至 2018 年 6 月 15 日（工作日），博士畢業(yè)生受理時(shí)間可延長(zhǎng)至 2018 年 12 月 31 日（工作日）。

1、受理經(jīng)辦機(jī)構(gòu)下屬（轄）用人單位按以下流程申報(bào)

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A.各受理經(jīng)辦機(jī)構(gòu)須在 2018 年 5 月 25 日前向上海市學(xué)生事務(wù)中心提交《受理經(jīng)辦機(jī)構(gòu)基本情況及下屬（轄）用人單位登記表》如下：

B.各受理經(jīng)辦機(jī)構(gòu)下屬（轄）用人單位登錄上海學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)網(wǎng)的“用人單位管理服務(wù)平臺(tái)”，在網(wǎng)上填報(bào)相關(guān)申請(qǐng)信息，核對(duì)無(wú)誤后網(wǎng)上提交給相應(yīng)受理經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

C.各受理經(jīng)辦機(jī)構(gòu)下屬（轄）用人單位須備齊單位和非上海生源畢業(yè)生的相關(guān)書(shū)面材料，由人事管理部門(mén)派專人攜帶單位介紹信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件至相應(yīng)受理經(jīng)辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)。

D.各受理經(jīng)辦機(jī)構(gòu)確認(rèn)相關(guān)網(wǎng)上填報(bào)信息和紙質(zhì)材料一致，審核通過(guò)后，在網(wǎng)上提交相關(guān)申請(qǐng)信息并預(yù)約時(shí)間，到上海市學(xué)生事務(wù)中心提交紙質(zhì)材料。

2、其他用人單位按以下流程申報(bào)

如用人單位無(wú)相對(duì)應(yīng)的受理經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，可登錄就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)網(wǎng)上的“用人單位管理服務(wù)平臺(tái)”，在網(wǎng)上填報(bào)相關(guān)申請(qǐng)信息，核對(duì)無(wú)誤后從網(wǎng)上提交給上海市學(xué)生事務(wù)中心，按照預(yù)約時(shí)間，由人事管理部門(mén)派專人攜帶單位介紹信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件等相關(guān)紙質(zhì)材料到上海市學(xué)生事務(wù)中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)。

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五受理審核

上海市學(xué)生事務(wù)中心收到申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料齊全的，給予受理，并出具接收材料回執(zhí)單。

上海市學(xué)生事務(wù)中心依據(jù)《2018 年非上海生源高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)評(píng)分辦法》（在就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)網(wǎng)另行公布），對(duì)用人單位提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審后，報(bào)聯(lián)席會(huì)議審定。相關(guān)結(jié)果通過(guò)就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)網(wǎng)予以告知。

2018 年非上海生源畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)落戶標(biāo)準(zhǔn)分為 72 分。

通過(guò)以上非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍指南的介紹，還需要注意以下事項(xiàng)：

1、請(qǐng)先仔細(xì)閱讀市教委文件及微信公眾號(hào)中的“材料申請(qǐng)要求”P(pán)PT。

2、因申報(bào)材料均為原件，且遞交時(shí)需要當(dāng)場(chǎng)審核并簽收，故需本人親自遞交。3、2018屆（第二批）擬錄用畢業(yè)生已上報(bào)國(guó)網(wǎng)公司，如有意申報(bào)上海戶口的同學(xué)，可以先準(zhǔn)備材料，待國(guó)網(wǎng)正式批復(fù)后再另行通知。

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距離提交材料的截止時(shí)間已經(jīng)所剩不多啦，還未提交材料的同學(xué)要抓緊時(shí)間了喔！

第五篇：二手房落戶過(guò)戶流程

過(guò)戶流程：

1，調(diào)家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。

2，網(wǎng)簽。

3，申報(bào)納稅。

4，申請(qǐng)過(guò)戶。

5，領(lǐng)證。

1，調(diào)家庭住房情況報(bào)告需帶買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身帶單身證明）原件復(fù)印件，到濟(jì)南市房管局二樓東廳調(diào)檔案。如果非濟(jì)南市戶口，另外需要去社保辦開(kāi)具繳納一年以上社保的證明。

2，買方帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身帶單身證明）原件，家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。賣方帶身份證。在濟(jì)南市房管局二樓東廳打網(wǎng)簽。

納稅需要資料：

現(xiàn)在地稅和契稅統(tǒng)一在濟(jì)南市房管局二樓二手房交易大廳繳納。

賣方：夫妻雙方身份證（復(fù)印件二份），戶口本，結(jié)婚證（戶口在一起且能明顯體現(xiàn)關(guān)系情況下不需要），房產(chǎn)證（復(fù)印件二份），以上需原件復(fù)印件。單身則需要提供單身證明（民政局開(kāi)具）。網(wǎng)簽合同（二份）。

買方：身份證（原件，復(fù)印件2份），家庭住房情況報(bào)告。

到場(chǎng)人員：買賣雙方需本人到場(chǎng)，房產(chǎn)證若在一個(gè)人名下，其配偶可不到場(chǎng)，但必須提供其身份證，戶口本原件。

繳納地稅地點(diǎn)：經(jīng)七緯二市局二樓西廳，房產(chǎn)交易納稅服務(wù)大廳。

過(guò)戶：商品房在各區(qū)房管局辦理,所需資料：房產(chǎn)證，網(wǎng)簽合同，契稅發(fā)票（藍(lán)聯(lián)），地稅發(fā)票，繳納地稅的憑條（或免稅證明）。

賣方身份證。

買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證。（原件復(fù)印件）

買方家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。

到場(chǎng)人員：買賣雙方。

房改房：市局辦理

所需資料，市直：買賣雙方到場(chǎng)，房產(chǎn)證，測(cè)繪圖紙，網(wǎng)簽合同，契稅發(fā)票（藍(lán)聯(lián)），地稅發(fā)票，繳納地稅的憑條（或免稅證明），賣方身份證原件復(fù)印件，買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證。（原件復(fù)印件）買方家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。買賣雙方到場(chǎng)簽字。

省直房改房比市直房改房多一個(gè)步驟，需要先拿省直房改房附表1，去市局的省直房改辦，填省直房改房上市申請(qǐng)表，然后去市局辦理過(guò)戶手續(xù)，其他和市直房改房資料一樣。

到場(chǎng)人員：因房改房多為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣方夫妻雙方都需到場(chǎng)，買方。

領(lǐng)證時(shí)間：商品房在區(qū)局2工作日，市局3工作日，共計(jì)5工作日領(lǐng)證。

省直房改房在省直房改辦5工作日，市局3工作日，共計(jì)8工作日領(lǐng)證。

市直房改房在市局3個(gè)工作日，共計(jì)3個(gè)工作日領(lǐng)證。

領(lǐng)證在經(jīng)七緯二市局二樓西廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取。（注：高新區(qū)的房產(chǎn)證在高新區(qū)房管局領(lǐng)?。?/p>

領(lǐng)證費(fèi)用：住宅，交易手續(xù)費(fèi)6*面積，登記費(fèi)80。

非住宅，交易手續(xù)費(fèi)10*面積，登記費(fèi)550，印花稅為報(bào)價(jià)*0.1%

幾個(gè)房管局的地點(diǎn)：

天橋區(qū)：花店街6號(hào)，制錦市小區(qū)里邊。

槐蔭區(qū)：經(jīng)一緯七與經(jīng)一緯六路之間路南。

歷下區(qū)：山大南路延長(zhǎng)線西頭路北。

歷城區(qū)：花園路與二環(huán)東路交叉口西北角，洪樓廣場(chǎng)東臨歷城區(qū)政務(wù)審批中心。市中區(qū)：朗茂山路17號(hào)，臥龍花園東門(mén)向南100米路西。高新區(qū)：高新區(qū)管委會(huì)2樓。會(huì)展中心南鄰。

市房管局：經(jīng)七緯二與經(jīng)七緯一路之間路南，濟(jì)南市房地產(chǎn)大廈。

關(guān)于市直房改房過(guò)戶有個(gè)小技巧，可以減少房主時(shí)間。

市直房改房可以簽完網(wǎng)簽后辦理預(yù)收手續(xù)，先讓買賣雙方簽字，然后補(bǔ)充過(guò)戶資料，這樣辦理完畢地稅手續(xù)房主就可以不必等客戶繳納稅費(fèi)。

房改房必須測(cè)繪，測(cè)繪費(fèi)用75平方以下200，75≦面積﹤144平方300，144平方以上400。

槐蔭區(qū)房產(chǎn)證如果圖紙沒(méi)有編號(hào)也必須測(cè)繪。（一般老點(diǎn)的房子都得測(cè)繪）

住宅稅費(fèi)計(jì)算：

個(gè)人出讓住宅，產(chǎn)生的費(fèi)用為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，交易手續(xù)費(fèi)。

個(gè)人購(gòu)買住宅，產(chǎn)生的費(fèi)用為：契稅，交易手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)。

總價(jià)計(jì)算營(yíng)業(yè)稅=報(bào)價(jià)*5.6%

個(gè)人所得稅=報(bào)價(jià)*1%

差價(jià)計(jì)算 差價(jià)=報(bào)價(jià)-原購(gòu)房發(fā)票價(jià)格

營(yíng)業(yè)稅=差價(jià)*5.55%

個(gè)稅=（差價(jià)-合理費(fèi)用）*20%

合理費(fèi)用=這次所交營(yíng)業(yè)稅+上次所交契稅+銀行貸款利息+裝修發(fā)票+其他當(dāng)初為辦理此房所繳納的費(fèi)用。

維修基金不算合理費(fèi)用。

根據(jù)最新政策，住宅的營(yíng)業(yè)稅必須按全額繳納。

免營(yíng)業(yè)稅條件：普通住宅，房產(chǎn)證過(guò)五年。

免個(gè)稅條件：家庭唯一生活住宅，且房產(chǎn)證過(guò)五年。

房產(chǎn)證日期未過(guò)五年，如果是房改房，原購(gòu)房發(fā)票或定金發(fā)票過(guò)五年也可。

商品房則需要契稅完稅證明繳納日期過(guò)五年。

注：普通住宅是指144平方以下的住宅，144平方以上為非普通住宅，非普通住宅不能免除營(yíng)業(yè)稅，但若非普通住宅房產(chǎn)證日期過(guò)五年，可以走差價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅。

2010年10月1日后，國(guó)家出新規(guī)定，以后個(gè)人出售住宅一年內(nèi)重新購(gòu)房的，不再享受退還個(gè)人所得稅的優(yōu)惠。2010年10月1日前出售房屋，依然可以享受退還個(gè)人所得稅優(yōu)惠。

根據(jù)最新政策，住宅的營(yíng)業(yè)稅必須按全額繳納。

若房屋是繼承或受贈(zèng)所得，被繼承人或贈(zèng)與人與現(xiàn)房主為直系親屬關(guān)系，正常繳稅，且房產(chǎn)證日期可以按照原來(lái)繼承或贈(zèng)與前的房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)。若雙方無(wú)直系親屬關(guān)系，且受贈(zèng)后房產(chǎn)證日期未過(guò)5年的，則需要繳納個(gè)人所得稅20%。個(gè)人所得稅可以按照差額繳納。

契稅：繳納契稅以家庭為單位。之前的契稅是按照個(gè)人為單位繳納，個(gè)人名下曾經(jīng)購(gòu)買過(guò)住宅就不能享受優(yōu)惠（有過(guò)房改，繼承，贈(zèng)與的房產(chǎn)不算）?，F(xiàn)在的政策而是以家庭為單位。家庭名下現(xiàn)在無(wú)房產(chǎn)就算首套房。家庭名下的房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，名下有房產(chǎn)就算，有房改，繼承，贈(zèng)與的房產(chǎn)也算有房產(chǎn)。（重點(diǎn)是家庭現(xiàn)在名下無(wú)房產(chǎn)，以前不管買幾套，現(xiàn)在沒(méi)有就能享受優(yōu)惠）

90以下，家庭名下現(xiàn)無(wú)房產(chǎn)繳納1%。

大于等于90小于144，家庭名下現(xiàn)無(wú)房產(chǎn)繳納1.5%。

大于等于144，繳納3%。

家庭名下現(xiàn)有房產(chǎn)，契稅繳納3%。

如夫妻雙方名下有房產(chǎn)被拆遷，且得到貨幣補(bǔ)償，則可根據(jù)貨幣補(bǔ)償額度相應(yīng)的減免契稅。

計(jì)算方法：（所購(gòu)房屋價(jià)格-得到貨幣補(bǔ)償額）*所該繳納契稅的百分比。

貨幣補(bǔ)償額是單純的房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，裝修費(fèi)及其他補(bǔ)償不計(jì)算其內(nèi)。

所需資料：拆遷補(bǔ)償協(xié)議，貨幣補(bǔ)償單據(jù)。

交易手續(xù)費(fèi)：（房屋面積+地下室面積）*6。由買賣雙方各自承擔(dān)一半

登記費(fèi)：80。若下多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證，需收取10*證數(shù)的工本費(fèi)。

濟(jì)南放寬現(xiàn)行購(gòu)房落戶政策實(shí)施細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)，從現(xiàn)在起，符合條件的居民可以申報(bào)購(gòu)房落戶。

符合三類條件可購(gòu)房落戶

符合下列條件并實(shí)際居住、有合法職業(yè)的人員本人及其配偶、未成年子女(未滿18周歲人員)可遷濟(jì)落戶。

在市區(qū)購(gòu)置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產(chǎn)證(含辦理抵押貸款房)；在市區(qū)購(gòu)置建筑面積90平方米以上成套二手商品房并取得房產(chǎn)證兩年以上(含辦理抵押貸款房)；在本市三縣一市(章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河)居住（取得常住戶口）3年以上人員，在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)置建筑面積75平方米以上成套商品房取得房產(chǎn)證(二手商品房須取得房產(chǎn)證兩年以上，含辦理抵押貸款房)。

商品住房的建筑面積以房產(chǎn)證登記建筑面積為準(zhǔn)，不包括地下室、車庫(kù)面積。每套商品住宅房(含二手房)五年內(nèi)只能享受一次購(gòu)房落戶政策，其適用范圍是指按購(gòu)房落戶政策遷入市內(nèi)六區(qū)的人員，自2008年11月7日起購(gòu)房落戶的，本套商品住宅房五年內(nèi)不再享受上述購(gòu)房落戶政策。...