第一篇：廈門市《商品房使用說明書》及《商品房質量保證書》辦理程序

廈門市《商品房使用說明書》及《商品房質量保證書》辦理程序根據中華人民共和國國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十一條及建設部第77號令《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(以下簡稱“兩書”)，“兩書”的發(fā)放以每套房屋為單位，逐套發(fā)放。

按閩建房[2007]16號文件的精神，2007年9月1日以后取得《建設工程竣工驗收備案證明書》的單體工程，房屋交付使用時，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房者提供2007年版《廈門市商品房使用說明書及商品房質量保證書》。企業(yè)必須于“兩書”有效存檔日期內完成所有發(fā)給業(yè)主每套“兩書”的存檔工作，否則系統(tǒng)將自動關閉房屋的存檔功能。請各有關單位按規(guī)定執(zhí)行，并注意以下事項。

一、辦理程序：

1、“兩書”辦理地址：商品房項目取得《商品房預售許可證》后，可根據需要按單體工程一次性或分批分次，持《商品房預售許可證》復印件及房屋“兩書”申請單(見附件),至市房地產業(yè)協會申請訂制全市統(tǒng)一的2007年版“兩書”，并向市房協索取每套房屋的“兩書”編號。(注意：安置房不需持《商品房預售許可證》，可直接填寫房屋“兩書”申請單訂制“兩書”)市房協地址：瑞景商業(yè)廣場19樓，聯系人：王小姐，聯系電話：5818319、5921048。

2、“兩書”編號申請方法：企業(yè)將與業(yè)主簽訂的每套房屋《商品房買賣合同》的部分主要信息錄入至“房地產開發(fā)建設管理系統(tǒng)”內，信息錄入完整后，提交申請每套房屋對應的“兩書”編號(“兩書”編號及編號取得日期由系統(tǒng)自動生成)，“兩書”編號可以一次性或分批分次申請。

二、存檔管理：“兩書”的存檔管理以項目為準，分別對每個單體工程進行存檔，企業(yè)必須于每套房屋實際交付日期(經業(yè)主確認簽字)算起30日內，完成所有發(fā)給業(yè)主每套房屋“兩書”的存檔工作，具體程序如下：

1、系統(tǒng)存檔內容：

(1)單體工程：每個單體工程掃描一套(任意一套)經業(yè)主簽收的房屋“兩書”原件樣本，每頁需加蓋單位公章，上傳至房地產開發(fā)建設管理系統(tǒng)進行存檔；

(2)每套房屋：將業(yè)主已簽收的每套房屋“兩書”內注明需存檔管理的第7頁內容原件，加

蓋單位公章后掃描上傳至房屋對應的單體工程內進行存檔管理。

2、系統(tǒng)存檔方法：完成上述“單體工程”及“每套房屋”的系統(tǒng)存檔后,按每套房屋“兩書”的編號，錄入相對應的經業(yè)主簽收“兩書”的“房屋實際交付日期”，提

交“兩書”存檔申請審核，核對無誤后予以確認，即算完成存檔手續(xù)，最

后由系統(tǒng)自動生成每套房屋的“兩書”存檔日期。

三、處罰條款：

根據建設部77號令《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第二十三條規(guī)定：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

四、注意事項：

1、房屋“兩書”適用范圍：住宅(含經濟適用房、安置房)、商業(yè)營業(yè)用房、寫字樓、廠房及車庫；

2、“兩書”有效存檔日期指：每套房屋實際交付使用日期(經業(yè)主確認簽字)算起30日內。

廈門市建設與管理局

房地產開發(fā)與物業(yè)管理處

附件：

房屋“兩書”申請單

編號：

我公司已取得項目《商品房預售許可證》，并將許可證的部分主要信息錄入至“廈門市房地產開發(fā)建設管理”系統(tǒng)內，特向市房地產業(yè)協會申請訂制“兩書”。

注意：

1、房地產開發(fā)企業(yè)于系統(tǒng)錄入《商品房預售許可證》后，填寫此單申請訂制房屋“兩書”；

2、安置房可直接填寫此單申請訂制房屋“兩書”，不需錄入《商品房預售許可證》信息。

--------------------------申請企業(yè)蓋章------市房協蓋章------------------------

房屋“兩書”取件單

編號：

經核對該公司《商品房預售許可證》的主要信息已錄入至“廈門市房地產開發(fā)建設管理”系統(tǒng)內，同意發(fā)放申請的房屋“兩書”。

注意：取件時間原則上應當天取件。若有特殊原因，雙方自行預定填寫此單的“預約兩書取件時間”。

第二篇：商品房使用說明書、質量保證書辦理

廈門市《商品房使用說明書》及《商品房質量保證書》辦理程序根據中華人民共和國國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十一條及建設部第77號令《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(以下簡稱“兩書”)，“兩書”的發(fā)放以每套房屋為單位，逐套發(fā)放。

按閩建房[2007]21號文件精神，2008年1月1日以后取得《商品房預售許可證》的單體工程，房屋交付使用時，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房者提供2008版“兩書”；2008年1月1日以前取得《商品房預售許可證》的單體工程，房屋交付使用時，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房者提供2007版“兩書”。2008年3月1日以后取得《建設工程竣工驗收備案證明書》的保障性住房、安置房等其他單體工程，房屋交付使用時，房地產開發(fā)企業(yè)應向業(yè)主提供2008版“兩書”。企業(yè)必須于“兩書”有效存檔日期內完成所有發(fā)給業(yè)主每套“兩書”的存檔工作，否則系統(tǒng)將自動關閉房屋的存檔功能。請各有關單位按規(guī)定執(zhí)行，并注意以下事項。

一、辦理程序：

1、“兩書”辦理地址：商品房項目取得《商品房預售許可證》后，可根據需要按單體工程一次性或分批分次，持《商品房預售許可證》復印件及房屋“兩書”申請單(見附件),根據單體工程所取得的《商品房預售許可證》發(fā)證日期，向市房地產業(yè)協會申請訂制全市統(tǒng)一的2007版或2008版“兩書”，并向市房協索取每套房屋的“兩書”編號。

(注意：保障性住房、安置房等其他房屋不需持《商品房預售許可證》，可直接填寫房屋“兩書”申請單向市房協申請訂制“兩書”)

市房協地址：廈禾路852號四樓，聯系人：王小姐，聯系電話：5852768、5852611。

2、“兩書”編號申請方法：企業(yè)將與業(yè)主簽訂的每套房屋《商品房買賣合同》的部分主要信息錄入至“房地產開發(fā)建設管理系統(tǒng)”內，信息錄入完整后，提交申請每套房屋對應的“兩書”編號(“兩書”編號及編號取得日期由系統(tǒng)自動生成)，“兩書”編號可以一次性或分批分次申請。

二、存檔管理：“兩書”的存檔管理以項目為準，分別對每個單體工程進行存檔，企業(yè)必須于每套房屋實際交付日期(業(yè)主簽字日期)算起30日內，完成所有發(fā)給業(yè)主每套房屋“兩書”的存檔工作，具體程序如下：

1、系統(tǒng)存檔內容：

(1)單體工程：每個單體工程掃描一套(任意一套)經業(yè)主簽收的房屋“兩書”原件樣本，每頁需加蓋單位公章，上傳至房地產開發(fā)建設管理系統(tǒng)進行存檔；

(2)每套房屋：將業(yè)主已簽收的每套房屋“兩書”內注明需存檔管理的第8頁內容原件，加蓋單位公章后掃描上傳至房屋對應的單體工程內進行存檔管理。

2、系統(tǒng)存檔方法：完成上述“單體工程”及“每套房屋”的系統(tǒng)存檔后,按每套房屋“兩書”的編號，錄入相對應的經業(yè)主簽收“兩書”的“房屋實際交付日期”，提

交“兩書”存檔申請審核，核對無誤后予以確認，即算完成存檔手續(xù)，最

后由系統(tǒng)自動生成每套房屋的“兩書”存檔日期。

三、處罰條款：

根據建設部77號令《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第二十三條規(guī)定：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

四、注意事項：

1、房屋“兩書”適用范圍：住宅(含經濟適用房、安置房)、商業(yè)營業(yè)用房、寫字樓、廠房及車庫；

2、“兩書”有效存檔日期指：每套房屋實際交付使用日期(業(yè)主簽字日期)算起30日內。

五、附表：房屋“兩書”申請單

廈門市建設與管理局

房地產開發(fā)與物業(yè)管理處

附表1：

房屋“兩書”申請單

編號：

我公司已取得項目《商品房預售許可證》，并將許可證的部分主要信息錄入至“廈門市房地產開發(fā)建設管理”系統(tǒng)內，特向市房地產業(yè)協會申請訂制“兩書”。

2、《商品房預售許可證》發(fā)證日期在2008年1月1日以后的，訂制2008版“兩書”；《商品房預售許可證》發(fā)證日期在2008年1月1日以前的，訂制2007版“兩書”。

3、2008年3月1日以后取得《建設工程竣工驗收備案證明書》的保障性住房、安置房等其他單體工程，訂制2008版“兩書”。保障性住房、安置房等其他房屋不需持《商品房預售許可證》，可直接填寫房屋“兩書”申請單訂制“兩書”，系統(tǒng)不需錄入《商品房預售許可證》信息。

--------------------------申請企業(yè)蓋章------市房協蓋章------------------------

房屋“兩書”取件單

編號：

經核對該公司《商品房預售許可證》的主要信息已錄入至“廈門市房地產開發(fā)建設管理”系統(tǒng)內，同意發(fā)放申請的房屋“兩書”。

注意：取件時間原則上應當天取件。若有特殊原因，雙方自行預定填寫此單的“預約兩書取件時間”。

第三篇：商品房使用說明書及質量保證書

商品房使用說明書

一、開發(fā)單位：濱州市瑞安置業(yè)有限公司

設計單位：***

施工單位：***

監(jiān)理單位：***

質量監(jiān)督：***

二、結構類型

1、磚混結構，墻體采用承重空心磚，構造柱、圈梁、頂板、屋蓋均為現澆鋼筋混凝土。

2、抗震設防烈度：八度。

三、裝修、裝飾標準及注意事項

1、室內裝修本著為用戶二次裝修提供簡便易行、充分發(fā)揮個性空間的原則，避免重復和浪費，降低客戶的購房成本。

2、室內裝修標準：

①臥室、客廳、餐廳：

地面：為水泥砂漿打底刮糙。

墻面：為混合砂漿抹平壓光。

頂棚：辦水泥砂漿抹平壓光。

②衛(wèi)生間、廚房：

地面：高檔地磚。

墻面：高檔墻面磚到頂。

頂棚：衛(wèi)生間為結構毛面。

潔具：高檔座便器。

廚房：高檔地磚，高檔墻面磚到頂。

③房屋樓板已充分考慮了住戶選用各種地板材料的承重要求，可直接鋪設地板磚、木地板、花崗巖等裝飾材料。

④用戶裝修、裝飾選材時，應符合消防要求。

四、上下水、電、天然氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明

1、上下水設施配置：

廚房：預留上下水管道接口。

洗手間：設有高水封地漏。

衛(wèi)生間：上下水管道接口，設有高水封地漏。冷熱水計量表出戶設置。

2、電氣設施配置：

強電部分：

a、電氣線路均為暗管敷設。

b、戶內配電箱裝有數個單相、三相開關和漏電保護裝置。

c、客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)預留有照明、動力開關板和電源插板位置及照明電源接頭，安裝插座及電氣設備時應請專業(yè)人員協助。以保證相序正確；露臺已預留庭院燈接線頭，住戶可自行選擇燈具并進行安裝。

d、每戶兩個脈沖式電表出戶設置，遠程遙抄。

弱電部分：

a、電話：主要房間預留idd 插座位置，每戶二路外線。

b、電視：客廳、主臥各預留一個有線電視插孔。

c、每戶各裝有一個internet插口。

3、天然氣設施配置：

廚房內均裝有干凈、快捷、高效的天然氣，并采用ic卡計量表。

4、制冷暖設施配置：

品牌戶式中央空調，采用電力制冷；地熱水制熱。

5、消防設施配置：

客廳裝有煙感探頭，廚房裝可燃性氣體探頭，有就地報警和物業(yè)公司監(jiān)控中心報警兩種方式。

五、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項

1、空調已安裝到位，應按產品說明書正確房屋損壞或給其它用戶造成損失。

2、“園丁馨苑”外立面是所有用戶共同擁有的資產，用戶不應隨意改動。

****公司（簽章）

［代表人］／［代理人］（簽章）

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿ 日于＿＿＿

《園丁馨苑使用說明書》為購房合同具有法律效力的附件之一。

商品房質量保證書

一、質量等級

核定單位：XX省質量監(jiān)督檢測站

二、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修

三、抗震設防烈度：八度

四、正常使用情況下各部位、部件保修內容及保修期

1、屋面防水：三年。

2、廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。

3、墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。

4、地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。

5、門窗翹裂、五金件損壞：一年。

6、管道堵塞：兩個月。

7、供熱系統(tǒng)和設備：一個采暖期。

8、電器線路：一年。

五、開發(fā)商對所售房地產擔保的質量保證可委托物業(yè)管理部門負責實施。

六、用戶根據合同規(guī)定的交付狀態(tài)，對有關房地產質量等級、設備設施的正常運行履行驗收。用戶驗收后自行添置、改動的設備、設施，由用戶自行承擔維修責任。

七、保修期從竣工驗收的房產交付用戶使用之日計算（國家另有規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行）

濱州市瑞安置業(yè)有限發(fā)公司（簽章）

[代表人]/[代理人]（簽章）

___年___月___日于___

第四篇：商品房使用說明書范本

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商品房使用說明書范本

一、開發(fā)單位：_________;設計單位：_________;施工單位：_________;監(jiān)理單位：_________;質量監(jiān)督：_________。

二、結構類型

1.磚混結構，墻體采用承重空心磚，構造柱、圈梁、頂板、屋蓋均為現澆鋼筋混凝土。

2.抗震設防烈度：八度。

三、裝修、裝飾標準及注意事項

1.室內裝修本著為用戶二次裝修提供簡便易行、充分發(fā)揮個性空間的原則，避免重復和浪費，降低客戶的購房成本。

2.室內裝修標準：

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(1)臥室、客廳、餐廳：地面：為水泥砂漿打底刮糙。墻面：為混合砂漿抹平壓光。頂棚：辦水泥砂漿抹平壓光。

(2)衛(wèi)生間、廚房：地面：為柔性防水層，水泥砂漿打底刮糙。墻面：為水泥砂漿抹平壓光。頂棚：衛(wèi)生間為結構毛面。廚房：為水泥砂漿壓光。

(3)房屋樓板已充分考慮了住戶選用各種地板材料的承重要求，可直接鋪設地板磚、木地板、花崗巖等裝飾材料。

(4)用戶裝修、裝飾選材時，應符合消防要求。

四、上下水、電、天然氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明

1.上下水設施配置：廚房：預留上下水管道接口。洗手間：設有高水封地漏。衛(wèi)生間：上下水管道接口，設有高水封地漏。冷熱水計量表出戶設置。

2.電氣設施配置：

(1)強電部分：

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a.電氣線路均為暗管敷設。

b.戶內配電箱裝有數個單相、三相開關和漏電保護裝置。

c.客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)預留有照明、動力開關板和電源插板位置及照明電源接頭，安裝插座及電氣設備時應請專業(yè)人員協助。以保證相序正確;露臺已預留庭院燈接線頭，住戶可自行選擇燈具并進行安裝。

d.每戶兩個脈沖式電表出戶設置，遠程遙抄。

(2)弱電部分：

a.電話：主要房間預留IDD插座位置，每戶二路外線。

b.電視：客廳、主臥各預留一個有線電視插孔。

c.每戶客廳及書房內各裝有一個Internet插口。

3.天然氣設施配置：廚房內均裝有干凈、快捷、高效的天然氣，并采用IC卡計量表。

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4.制冷暖設施配置：品牌戶式中央空調，采用電力制冷;地熱水制熱。

5.消防設施配置：客廳裝有煙感探頭，廚房裝可燃性氣體探頭，有就地報警和物業(yè)公司監(jiān)控中心報警兩種方式。

五、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項

1.空調已安裝到位，應按產品說明書正確房屋損壞或給其它用戶造成損失。

2.“_________”外立面是所有用戶共同擁有的資產，用戶不應隨意改動。

_________公司(蓋章)

法定代表人或代理人：_________(簽字)

簽訂時間：_________年_________月_________日

簽訂地點：_________

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來源：（商品房使用說明書范本http://s.yingle.com/fc/247423.html）房產糾紛.相關法律知識

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第五篇：商品房質量保證書

一、質量等級

核定單位：陜西省質量監(jiān)督檢測站

二、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修

三、抗震設防烈度：八度

四、正常使用情況下各部位、部件保修內容及保修期

1、屋面防水：三年。

2、廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。

3、墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。

4、地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。

5、門窗翹裂、五金件損壞：一年。

6、管道堵塞：兩個月。

7、供熱系統(tǒng)和設備：一個采暖期。

8、電器線路：一年。

五、開發(fā)商對所售房地產擔保的質量保證可委托物業(yè)管理部門負責實施

六、用戶根據合同規(guī)定的交付狀態(tài)，對有關房地產質量等級、設備設施的正常運行履行驗收。用戶驗收后自行添置、改動的設備、設施，由用戶自行承擔維修責任

七、保修期從竣工驗收的房產交付用戶使用之日計算（國家另有規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行）

西安市xxx房地產開發(fā)公司（簽章）

[代表人]/[代理人]（簽章）

___年___月___日于___以