第一篇：商品房住宅使用說明書(二街)

商品房住宅使用說明書

為了使您更好的了解使用住宅及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《商品住宅使用說明書》。請您詳細閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。

一、該商品住宅位置：您購買的住宅在濱河大街北，匯通路東。

二、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為八度。

三、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能，標準及使用須知：

1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要在房屋周邊亂挖及取土等。

2、墻體：本住宅在各層墻體局部位置設(shè)置填充墻。住宅縱橫墻（承重墻、填充墻、保溫墻均包含在內(nèi)）使用時嚴禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整齊穩(wěn)定和剛度。填充墻與剪力墻交界處出現(xiàn)的收縮裂縫屬正常，不影響居住安全。

3、墻面：外墻為飾面磚，局部填充墻為混合砂漿抹面，室內(nèi)滿刮膩子。不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。

4、門窗：戶門使用保溫防盜門，窗采用塑鋼雙玻璃窗。門窗在使用時請勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。

5、屋面：屋面保溫層采用聚苯板加爐渣砼找坡，屋面防水采用SBS卷材，為不上人屋面。禁止在不上人屋面上安裝任何設(shè)施。嚴禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

26、陽臺：活荷載設(shè)計值為2.5KN/m，使用中不得超過此限值，陽臺結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動（包括欄板降低或外

伸）。陽臺內(nèi)墻面為聚苯板保溫墻面，不得用力擠壓、碰撞。如出現(xiàn)裂縫屬聚苯板表面裂縫屬正常，不影響居住安全。

27、室內(nèi)樓地面：樓地面設(shè)計荷載為2KN/m使用不得超過此限值，除衛(wèi)生間地面有防水層外外，其它室內(nèi)樓地面

一律不準用水直接沖刷。切勿用重物撞擊、敲擊地面。

8、因混凝土收縮產(chǎn)生的裂縫寬度在0.2毫米以內(nèi)屬于正常，不在保修范圍之內(nèi)。

9、地下室頂板有100厚聚苯板，保溫不得用硬物撞擊。如出現(xiàn)裂縫屬聚苯板表面裂縫屬正常，不影響居住安全。

四、室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標準及其使用須知：

1、上水：廚房、衛(wèi)生間1條管道，采用PPR熱熔管。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)；地板內(nèi)有水管，裝修時應(yīng)注意避開水管位置。

2、排水采用PVC材料的下水管。排水管應(yīng)防止外力打擊；大便器內(nèi)及地漏口不得扔手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清理，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。

3、室內(nèi)供電采用3路供電，暗管敷設(shè)。進戶線10-16平方毫米，插座均為2.5平方毫米。進戶線最大允許負荷為5千瓦。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負荷量，不亂動電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。

4、取暖及供熱：室內(nèi)采用地板采暖方式供暖，在地板結(jié)構(gòu)層與建筑層之間鋪設(shè)采暖管。供暖管路其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝；裝修時不得在地面釘釘子或用重物敲擊地面等，以免造成地暖管的破壞。購房者在鋪設(shè)地板磚時四周應(yīng)設(shè)聚苯板伸縮縫，如熱脹冷縮而出現(xiàn)地板磚起鼓和裂縫現(xiàn)象不予維修和補償。

5、燃氣：使用時請詳細閱讀相關(guān)使用說明書。燃氣管道不得私自改裝移位；計量表、閥門不得拆卸、亂動。以免漏氣。影響您及他人的安全。如確需改動，須到相關(guān)專業(yè)部門備案。要保障通風(fēng)道排氣暢通，不得用作其他用途，通風(fēng)口不得堵死，通風(fēng)道更不能拆除。

6、室內(nèi)電話插座、有線電視插座及其相關(guān)線路，請不要隨意改動，以免影響正常使用。

7、室外配有消防管道及消防栓，平時嚴禁亂動，遇有緊急情況，方可啟動。

8、室外設(shè)有避雷裝置，請注意保護，不得拆卸和截斷避雷天線和地線的連接。

六、物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門，專門為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書中已寫明物業(yè)管理單位的聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。

七、注意事項：

1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)部門報批后，方可施工，裝修時不得影響其他住戶的正常使用。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動，必須向有關(guān)管理部門報批后，方可改動。交房后，用戶自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，用戶自行承擔維修責(zé)任。

3、不得在公共部位，公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴禁存放易燃易爆等危險品。愛護室外公共綠地及花木，遵守城市綠化管理條例。

4、地下室屬易滲水部位，貴重物品不易存放。且地下室通風(fēng)不暢，空氣潮濕出現(xiàn)發(fā)霉現(xiàn)象所造成的損失不予修復(fù)、賠償。

5、室內(nèi)地面不宜鋪設(shè)木質(zhì)地板，因給水管道、地暖漏水和廚衛(wèi)間地面串水造成木質(zhì)地板損失，不予維修和補償，只負責(zé)維修管道透水部位。裝修時及使用過程中地面不準有明水，衛(wèi)生間除外其余房間均未考慮防潮、防滲、防水。因其余房間漏水所造成的糾紛，后果自負。

6、因混凝土梁柱導(dǎo)熱系數(shù)高保溫性能差，易出現(xiàn)冷橋現(xiàn)象，必須保證室內(nèi)空氣暢通，否則有結(jié)露現(xiàn)象，因結(jié)露造成的墻角發(fā)霉不予維修。

唐山市豐南區(qū)渤海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010年10月28日

第二篇：商品房使用說明書范本

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

商品房使用說明書范本

一、開發(fā)單位：_________;設(shè)計單位：_________;施工單位：_________;監(jiān)理單位：_________;質(zhì)量監(jiān)督：_________。

二、結(jié)構(gòu)類型

1.磚混結(jié)構(gòu)，墻體采用承重空心磚，構(gòu)造柱、圈梁、頂板、屋蓋均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土。

2.抗震設(shè)防烈度：八度。

三、裝修、裝飾標準及注意事項

1.室內(nèi)裝修本著為用戶二次裝修提供簡便易行、充分發(fā)揮個性空間的原則，避免重復(fù)和浪費，降低客戶的購房成本。

2.室內(nèi)裝修標準：

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

(1)臥室、客廳、餐廳：地面：為水泥砂漿打底刮糙。墻面：為混合砂漿抹平壓光。頂棚：辦水泥砂漿抹平壓光。

(2)衛(wèi)生間、廚房：地面：為柔性防水層，水泥砂漿打底刮糙。墻面：為水泥砂漿抹平壓光。頂棚：衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)毛面。廚房：為水泥砂漿壓光。

(3)房屋樓板已充分考慮了住戶選用各種地板材料的承重要求，可直接鋪設(shè)地板磚、木地板、花崗巖等裝飾材料。

(4)用戶裝修、裝飾選材時，應(yīng)符合消防要求。

四、上下水、電、天然氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明

1.上下水設(shè)施配置：廚房：預(yù)留上下水管道接口。洗手間：設(shè)有高水封地漏。衛(wèi)生間：上下水管道接口，設(shè)有高水封地漏。冷熱水計量表出戶設(shè)置。

2.電氣設(shè)施配置：

(1)強電部分：

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

a.電氣線路均為暗管敷設(shè)。

b.戶內(nèi)配電箱裝有數(shù)個單相、三相開關(guān)和漏電保護裝置。

c.客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)預(yù)留有照明、動力開關(guān)板和電源插板位置及照明電源接頭，安裝插座及電氣設(shè)備時應(yīng)請專業(yè)人員協(xié)助。以保證相序正確;露臺已預(yù)留庭院燈接線頭，住戶可自行選擇燈具并進行安裝。

d.每戶兩個脈沖式電表出戶設(shè)置，遠程遙抄。

(2)弱電部分：

a.電話：主要房間預(yù)留IDD插座位置，每戶二路外線。

b.電視：客廳、主臥各預(yù)留一個有線電視插孔。

c.每戶客廳及書房內(nèi)各裝有一個Internet插口。

3.天然氣設(shè)施配置：廚房內(nèi)均裝有干凈、快捷、高效的天然氣，并采用IC卡計量表。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

4.制冷暖設(shè)施配置：品牌戶式中央空調(diào)，采用電力制冷;地?zé)崴茻帷?/p>

5.消防設(shè)施配置：客廳裝有煙感探頭，廚房裝可燃性氣體探頭，有就地報警和物業(yè)公司監(jiān)控中心報警兩種方式。

五、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項

1.空調(diào)已安裝到位，應(yīng)按產(chǎn)品說明書正確房屋損壞或給其它用戶造成損失。

2.“_________”外立面是所有用戶共同擁有的資產(chǎn)，用戶不應(yīng)隨意改動。

_________公司(蓋章)

法定代表人或代理人：_________(簽字)

簽訂時間：_________年_________月_________日

簽訂地點：_________

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

來源：（商品房使用說明書范本http://s.yingle.com/fc/247423.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識

? 房產(chǎn)買賣過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理 http://s.yingle.com/fc/655519.html ? 房屋過戶三種方式所交稅費比較 http://s.yingle.com/fc/655518.html ? 安徽二手房個人所得稅是多少 http://s.yingle.com/fc/655517.html ? 擅自裝修房屋有什么法律責(zé)任 http://s.yingle.com/fc/655516.html ? 個人轉(zhuǎn)租不找中介合同怎么弄 http://s.yingle.com/fc/655515.html ? 滿足什么條件可以領(lǐng)取住房補貼 http://s.yingle.com/fc/655514.html ? 如何增加房產(chǎn)證建筑面積

http://s.yingle.com/fc/655513.html ? 公租房租金的收費標準(2018年)http://s.yingle.com/fc/655512.html ? 如果房子被查封了房產(chǎn)證在誰手里 http://s.yingle.com/fc/655511.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 住房補貼是按照怎么提取的

http://s.yingle.com/fc/655510.html ? 判決后如果執(zhí)行房子怎么過戶 http://s.yingle.com/fc/655509.html ? 房屋買賣合同書寫格式2018 http://s.yingle.com/fc/655508.html ? 分配的公房,單位不給辦產(chǎn)權(quán)證怎么辦 http://s.yingle.com/fc/655507.html ? 房產(chǎn)證的密碼紙掉了有什么影響 http://s.yingle.com/fc/655506.html ? 商品房預(yù)售什么時候給首付款 http://s.yingle.com/fc/655505.html ? 房產(chǎn)證的份額能轉(zhuǎn)讓嗎

http://s.yingle.com/fc/655504.html ? 租房合同終止,房東不退房費怎么處理 http://s.yingle.com/fc/655503.html ? 住房三種補貼的申請條件有哪些 http://s.yingle.com/fc/655502.html ? 公租房拆遷產(chǎn)權(quán)如何處理

http://s.yingle.com/fc/655501.html ? 自建房辦房產(chǎn)證需要那些材料 http://s.yingle.com/fc/655500.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 第三套房產(chǎn)辦房產(chǎn)證需要多少錢 http://s.yingle.com/fc/655499.html ? 不動產(chǎn)權(quán)證書辦理費用是多少 http://s.yingle.com/fc/655498.html ? ? ? 房產(chǎn)證份額變更費用 http://s.yingle.com/fc/655497.html 租房一定要付押金嗎 http://s.yingle.com/fc/655496.html 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用證的區(qū)別和聯(lián)系 http://s.yingle.com/fc/655495.html ? ? 居住證的用處是什么 http://s.yingle.com/fc/655494.html 房產(chǎn)證和土地證二合一后如何辦理 http://s.yingle.com/fc/655493.html ? 國有土地單位自建房辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù) http://s.yingle.com/fc/655492.html ? 借房產(chǎn)證辦理落戶,能借嗎

http://s.yingle.com/fc/655491.html ? ? 申請公租房有補貼嗎 http://s.yingle.com/fc/655490.html 二手房抵押貸款限額與什么因素有關(guān) http://s.yingle.com/fc/655489.html ? 房東有權(quán)提前解除合同嗎

http://s.yingle.com/fc/655488.html ? 租房合同沒有到期不讓退房也不退押金怎么辦 http://s.yingle.com/fc/655487.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 買房只交首付有房產(chǎn)證嗎

http://s.yingle.com/fc/655486.html ? 公租房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的生效要件 http://s.yingle.com/fc/655485.html ? 買期房應(yīng)該怎么交全款

http://s.yingle.com/fc/655484.html ? 二手房交易程序和時間

http://s.yingle.com/fc/655483.html ? 期房轉(zhuǎn)讓過戶的機構(gòu)是哪一個 http://s.yingle.com/fc/655482.html ? 北京申請經(jīng)濟適用房的條件有哪些 http://s.yingle.com/fc/655481.html ? 棚戶區(qū)改造與商品房開發(fā)的區(qū)別是什么 http://s.yingle.com/fc/655480.html ? 房屋產(chǎn)權(quán)證掛失程序和建議是什么 http://s.yingle.com/fc/655479.html ? 房產(chǎn)局違法頒發(fā)的房產(chǎn)證是否一定要撤銷 http://s.yingle.com/fc/655478.html ? 租房子房主收押金應(yīng)該收多少合適 http://s.yingle.com/fc/655477.html ? 婚后房產(chǎn)證寫一個人和二個人區(qū)別 http://s.yingle.com/fc/655476.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房地產(chǎn)開發(fā)涉及到的稅費有哪些 http://s.yingle.com/fc/655475.html ? 住房公積金財政補貼標準(2018年)是什么 http://s.yingle.com/fc/655474.html ? 小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證要收稅嗎

http://s.yingle.com/fc/655473.html ? 車位產(chǎn)權(quán)證是和房產(chǎn)證一起辦理嗎 http://s.yingle.com/fc/655472.html ? 小學(xué)入學(xué)時什么時候需要看房產(chǎn)證 http://s.yingle.com/fc/655471.html ? 房產(chǎn)證如果丟了如何補辦

http://s.yingle.com/fc/655470.html ? 已出租的房屋能夠出售嗎

http://s.yingle.com/fc/655469.html ? 外地房產(chǎn)證抵押貸款可以嗎

http://s.yingle.com/fc/655468.html ? 房租出租時有所隱瞞不想租了怎么辦 http://s.yingle.com/fc/655467.html ? 租房子出現(xiàn)問題怎么辦

http://s.yingle.com/fc/655466.html ? 二手房房產(chǎn)證過戶后我能申請公積金貸款嗎 http://s.yingle.com/fc/655465.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 車位房產(chǎn)證上面有寫嗎

http://s.yingle.com/fc/655464.html ? 公租房買賣的產(chǎn)權(quán)怎么分

http://s.yingle.com/fc/655463.html ? 承租人申請房子優(yōu)先購買權(quán)的申請書（2018最新）書寫格式2018 http://s.yingle.com/fc/655462.html ? 一房二賣的賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/fc/655461.html ? ? 首套房證明去哪兒開 http://s.yingle.com/fc/655460.html 房產(chǎn)證里包括地下室和車位產(chǎn)權(quán)嗎 http://s.yingle.com/fc/655459.html ? 商品房取得房產(chǎn)證多久可以買賣 http://s.yingle.com/fc/655458.html ? 集資房如何辦理可上市產(chǎn)權(quán)

http://s.yingle.com/fc/655457.html ? 閣樓面積能寫進房產(chǎn)證里嗎

http://s.yingle.com/fc/655456.html ? 房產(chǎn)過戶后買家會不會有風(fēng)險 http://s.yingle.com/fc/655455.html ? 房子想過戶給親人材料及程序2018最新 http://s.yingle.com/fc/655454.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房產(chǎn)證共有人死亡以后怎么處理 http://s.yingle.com/fc/655453.html ? 期房的轉(zhuǎn)讓方式包括幾種

http://s.yingle.com/fc/655452.html ? 沒租房合同怎么辦理個體營業(yè)執(zhí)照 http://s.yingle.com/fc/655451.html ? 期房過戶的費用是多少

http://s.yingle.com/fc/655450.html ? 安置房搖號程序是怎么樣的

http://s.yingle.com/fc/655449.html ? 個人住房超過多少要交稅

http://s.yingle.com/fc/655448.html ? 購買法院公開拍賣的房子產(chǎn)權(quán)歸誰 http://s.yingle.com/fc/655447.html ? 房產(chǎn)證是藍色的房子是小產(chǎn)權(quán)房嗎 http://s.yingle.com/fc/655446.html ? 車庫和車位有什么區(qū)別

http://s.yingle.com/fc/655445.html ? 房東如何證明已歸還租房押金 http://s.yingle.com/fc/655444.html ? 租房子不滿一年合同期,退房不退押金嗎 http://s.yingle.com/fc/655443.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房屋買賣補充協(xié)議戶口遷出如何簽訂保障買受人的權(quán)益 http://s.yingle.com/fc/655442.html ? 不可以出租的房屋有哪些

http://s.yingle.com/fc/655441.html ? 農(nóng)村房屋買賣契稅如何征

http://s.yingle.com/fc/655440.html ? 出租房屋可以收取定金抵押金嗎 http://s.yingle.com/fc/655439.html ? 房產(chǎn)過戶變更登記可以網(wǎng)上預(yù)約嗎 http://s.yingle.com/fc/655438.html ? 廉租房申請的地址在哪里

http://s.yingle.com/fc/655437.html ? 租客不繳房租中介有責(zé)任嗎

http://s.yingle.com/fc/655436.html ? 房產(chǎn)證網(wǎng)簽有什么證件

http://s.yingle.com/fc/655435.html ? 房東收取的轉(zhuǎn)讓費應(yīng)否退還

http://s.yingle.com/fc/655434.html ? ? 2018年房產(chǎn)過戶新規(guī) http://s.yingle.com/fc/655433.html 房產(chǎn)證辦理需要購房者本人到場嗎 http://s.yingle.com/fc/655432.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 2018年房改房成本價怎么計算 http://s.yingle.com/fc/655431.html ? 房屋買賣合同不能備案屬于有效合同嗎 http://s.yingle.com/fc/655430.html ? 出租人合同沒到期可以和二房東解除合同嗎 http://s.yingle.com/fc/655429.html ? 北京公租房申請材料程序有哪些 http://s.yingle.com/fc/655428.html ? 房屋租賃備案登記證明怎么辦 http://s.yingle.com/fc/655427.html ? 租房糾紛能找民警解決嗎

http://s.yingle.com/fc/655426.html ? ? 公租房申請條件2018 http://s.yingle.com/fc/655425.html 租房子不交押金合法嗎

http://s.yingle.com/fc/655424.html ? 房子登記在未成年子女名下的缺點 http://s.yingle.com/fc/655423.html ? 租房合同不寫身份證號行嗎

http://s.yingle.com/fc/655422.html ? 國有土地上有沒有房產(chǎn)證

http://s.yingle.com/fc/655421.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 回遷安置房有房產(chǎn)證嗎

http://s.yingle.com/fc/655420.html

法律咨詢s.yingle.com

第三篇：住宅使用說明書_范本

住宅使用說明書

尊敬的業(yè)主：

您好，感謝您購買 秭歸縣投資公司開發(fā)的 秭歸縣生態(tài)屏障區(qū)相關(guān)轉(zhuǎn)移人口安置房（金缸城三星花園）住宅，在您即將喬遷新居之際，我們誠摯歡迎您的到來，并隨時準備為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。請您在房屋交付時詳細閱讀本說明書，如本說明書有不明之處或您有其它要求，請向客戶服務(wù)中心咨詢。客戶服務(wù)中心電話：

一、項目概況

您購買的住宅為秭歸縣（金缸城三星花園）住宅小區(qū)樓單元層號。坐落地點： 秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金港城村三組，建筑面積m2。

二、參建單位

開發(fā)單位：秭歸縣投資公司

設(shè)計單位：湖北中江建筑設(shè)計院有限公司

施工單位：江蘇省華建建設(shè)股份有限公司

監(jiān)理單位：宜昌江峽建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司

質(zhì)量監(jiān)督單位： 秭歸縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

三、住宅使用說明及注意事項

（一）、主體部分

1．結(jié)構(gòu)：

(1)結(jié)構(gòu)形式為全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級2級，抗震設(shè)防基本裂度為六度，設(shè)計使用年限為 50 年，戶內(nèi)廳、室設(shè)計活荷載標準值2.0KN/m2。

(2)墻體采用 加氣砼砌塊，使用時嚴禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。

2．外墻：

(1)外墻采用外保溫，飾面采用面磚和涂料。

(2)不許在墻體隨意開洞、鑿槽(特別是水平開槽)，嚴禁改變住宅外立面。

3．屋面：

(1)為鋼筋混凝土平屋面，根據(jù)使用類型分為上人或非上人屋面。不上人屋面：0.5 KN/㎡上人屋面：2.0 KN/㎡

(2)嚴禁破壞屋面防水層和保溫層。

7．花園(僅限附帶花園之住宅)：

(1)院內(nèi)井蓋和地漏等不得覆蓋和改動。

(2)花園內(nèi)設(shè)有各種管線，不得私自開挖取土，搭建固定構(gòu)筑物。

(3)在花園圍墻上設(shè)有排水出口，花園地面裝修時，請注意排水坡度，防止院內(nèi)積水。

（二）、居室部分

1．廚房：

(1)上下水：預(yù)留上下水管道接口。嚴禁拆改給水管和排水管；不得向管內(nèi)投放塑料袋、雜物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；應(yīng)經(jīng)常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影響您及他人的使用。

(2)地面：其它非住宅物業(yè)類型地面無防水、無地漏，請避免直接用水沖刷，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。

2．衛(wèi)生間：

(1)地面防水為卷材防水，墻面淋浴部分墻裙涂料防水。

(2)預(yù)留潔具上下水管道接口。衛(wèi)生潔具的位置及接口不得隨意改動，以免破壞地面防水層。

(3)衛(wèi)生間中水管道和水表不得隨意改動。

(4)衛(wèi)生間裝修過程中避免向墻面大量淋水。

(5)衛(wèi)生間、廚房間位置不得調(diào)整。

3．戶內(nèi)廳、室：

(1)墻面、為水泥砂漿基層。

(2)地面為現(xiàn)澆砼樓板，無防水，不得直接用水沖刷地面，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。

4．入戶門及門洞：

(1)入戶門為鋼質(zhì)防盜門。室內(nèi)房間、廚衛(wèi)、生活陽臺預(yù)留門洞口。

(2)業(yè)主不得擅自拆除、改動或更換。

5．外窗：

(1)外窗為中空玻璃。

(2)考慮到安全和小區(qū)的品質(zhì)，業(yè)主不得拆除、改動或更換外窗。

(3)門窗使用時不能用力過大，室內(nèi)無人時應(yīng)關(guān)好門窗，以免發(fā)生危險。雨季請注意關(guān)好窗戶，以免飄雨。

(4)清潔門窗五金件時請避免化學(xué)試劑的腐蝕，請使用純棉軟布及無腐蝕性清潔劑或溫水。

6．陽臺：

(1)陽臺不得搭建和改建，以免造成樓板、墻體開裂，破壞保溫和防水層，影響懸挑結(jié)構(gòu)的安全，破壞外立面，影響整個小區(qū)的協(xié)調(diào)和美觀。

(2)非封閉陽臺在進行地面裝修時應(yīng)注意排水坡度，不得堵塞排水口。

(4)不得在陽臺集中或超負荷堆放物品。陽臺部位設(shè)計活荷載標準值為2.5KN/M2。

(5)陽臺欄桿上若放置花盆，應(yīng)設(shè)置安全的防掉裝置，保證路面行人安全。

(6)陽臺欄桿為成品鋅鋼欄桿，注意避免磕碰或尖銳物劃傷面層造成欄桿銹蝕；請勿攀爬或?qū)⒅匚镆揽繖跅U，以免造成危險。

（三）、配套部分：

1．強電系統(tǒng)

(1)每戶用電為一戶一表計量。

(2)戶內(nèi)強電線路不得隨意修改。

(3)用電時不要在一個插座上連接多個用電設(shè)備，防止單條線路超負荷。

(4)注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線板，以防止發(fā)生意外事故。

(5)當發(fā)生電流過流或漏電保護動作之后，務(wù)必先通知物業(yè)管理處，不要自行處理操作。

(6)家中長期無人時，請關(guān)閉電源總開關(guān)，但是應(yīng)當注意事先清理櫥柜、冰箱內(nèi)的食物或飲料。

2．弱電系統(tǒng)：以下配置可能因戶型不同而有所差異，裝修時請注意避免造成對弱電線路的破壞。

(1)有線電視：本項目電視系統(tǒng)由新津興網(wǎng)傳媒有限公司負責(zé)實施，電視信號進入每戶，接口設(shè)置于客廳、主臥室。使用前請您辦理相關(guān)開通手續(xù)。

(2)電話：固定電話和網(wǎng)絡(luò)選用中國電信系統(tǒng)，客廳、主臥室、主要功能房設(shè)電話接口，使用前請您辦理相關(guān)開通手續(xù)。

(3)可視對講系統(tǒng)：每戶設(shè)置一部可視對講室內(nèi)機，與小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、單元門口機聯(lián)網(wǎng)。

(4)安防系統(tǒng)(戶內(nèi))：在每戶的主臥室各設(shè)1個報警按鈕，當有緊急情況發(fā)生時，可按此按鈕，及時通知物業(yè)管理中心。

(5)安防系統(tǒng)(戶外)：小區(qū)電子巡更、在小區(qū)圍墻周界設(shè)紅外對射系統(tǒng)和攝像機監(jiān)控并設(shè)安防中心。小區(qū)出入口設(shè)有攝像機監(jiān)控系統(tǒng)。

3．給水系統(tǒng)：

(1)高層建筑六層以上(含六層)為二次變頻設(shè)備供水方式，六層以下為市政供水。

(2)戶內(nèi)地埋管管材采用PE管材，每戶一表，水表出戶。

4．排水系統(tǒng)：污水經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)。

5．燃氣系統(tǒng)：

(1)燃氣為一戶一表，抄表到戶。請業(yè)主自行前往燃氣公司辦理開通手續(xù)。

(2)嚴禁擅自更改燃氣管線，以免影響人身和財產(chǎn)安全。

(3)使用燃氣時注意通風(fēng)。

7．電梯系統(tǒng)：

(1)每樓每單元設(shè)有電梯。

(2)電梯內(nèi)設(shè)有求助電話。

(3)使用電梯運送裝修材料時，細料(砂石，水泥等)需包裝嚴密不得遺漏，長料兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。

(4)不得使用電梯運送開封的涂料、油漆及其它易燃品。

(5)乘電梯時如發(fā)生故障，請不要扒門，應(yīng)使用電梯內(nèi)的對講或打電話與物業(yè)人員聯(lián)系。

(6)嚴禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨椤?/p>

(7)發(fā)生火情時，切勿使用電梯。

(8)注意電梯中對荷載要求的標識。

9．消防系統(tǒng)

(1)高層公共區(qū)域設(shè)室內(nèi)消防栓及消防報警按鈕。

(2)禁止移動、拆改消火栓或其它消防設(shè)施、或在其周圍堆放雜物。

(3)如因非正常原因造成消火栓啟動、丟失、消防水泄漏的，一切損失和責(zé)任由責(zé)任人承擔。

（四）、其它需要說明的重要事項

1、樓梯為消防通道，不能在樓道內(nèi)放置雜物。

2、不得拆改排風(fēng)道，也不得在排風(fēng)道上鉆孔、打洞，否則后果由業(yè)主自負。

3、設(shè)在公共場所的電氣、閥門、管道等設(shè)施不得隨意破壞、改造、開閉、接線，以免發(fā)生危險或影響他人的使用。

4、為了保障全樓業(yè)主的利益，小區(qū)管理處將統(tǒng)一審批裝修工程，并負責(zé)日常監(jiān)督和管理。

5、在小區(qū)任何區(qū)域內(nèi)禁止搭建違章建筑。

6、業(yè)主在詳細閱讀此《住宅使用說明書》及隨樓交付的相關(guān)產(chǎn)品的使用說明書的同時，亦應(yīng)詳細閱讀《物業(yè)管理公約》和管理處制定的各項管理制度。業(yè)主應(yīng)當確保在使用物業(yè)時嚴格遵守上述文件的各項要求。因業(yè)主使用不當或?qū)Ψ课葸M行改造影響房屋正常使用及結(jié)構(gòu)安全，開發(fā)商不承擔保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他業(yè)主損失的，應(yīng)由業(yè)主承擔賠償責(zé)任。

7、業(yè)主應(yīng)當確保親屬、訪客、承租人及雇傭人員在使用房屋之前已詳細閱讀了《住宅使用說明書》所述各項文件，并愿意遵守。因業(yè)主的親屬、訪客、承租人或雇傭人員的不當行為導(dǎo)致房屋或其他業(yè)主受到損害的，業(yè)主應(yīng)當承擔連帶賠償責(zé)任。

8、本《住宅使用說明書》適用于本項目全部住宅。

秭歸縣投資公司

2014年8月

第四篇：住宅使用說明書

住宅使用說明書

1.概 況

住宅樓，總建筑面積為米，平時設(shè)計為停車庫，戰(zhàn)時用途為人防庫。本工程依據(jù)年月《住宅建設(shè)裝修及設(shè)備標準》以及現(xiàn)行的國家、江蘇省有關(guān)法規(guī)而設(shè)計建造。

2.建筑設(shè)計

每戶住宅由入口、客廳、廚房、衛(wèi)生間、主臥室及臥室、陽臺等組成，根據(jù)住戶的具體條件，廚房、衛(wèi)生間的布置可以在設(shè)計提供的方案中做出自己的選擇，一經(jīng)確認，不應(yīng)更改。每戶均設(shè)計有兩個空調(diào)室外機托臺并預(yù)留空調(diào)換熱管的穿墻孔。其中在客廳外墻上預(yù)留的穿墻孔為高低兩個，高孔為壁掛式空調(diào)器專用，低孔為落地（柜）式空調(diào)器專用，不使用的預(yù)留孔洞應(yīng)統(tǒng)一使用適當?shù)拿芊獠牧戏舛聡烂堋?/p>

3.結(jié)構(gòu)說明

本建筑層為鋼筋混疑土純剪力墻結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防烈度為8°，即發(fā)生8°震災(zāi)時，可能有局部裂紋出現(xiàn)，發(fā)生更大烈度地震時，建筑物也不致發(fā)生倒塌或發(fā)生危及生命的嚴重破壞。本樓采用外墻外側(cè)保溫體系，大樓主體的外側(cè)均包有一層cm厚的聚苯保溫板，任何人不得因任何原因損壞保溫層。

戶內(nèi)的分隔墻，除20cm厚的鋼筋混凝土墻體外，統(tǒng)一采用cm厚輕型隔墻板。鋼筋混凝土墻的強度很高，普通鐵釘很難釘入。建議喜愛掛件的住戶采用掛鏡線裝修，確實需要時，也可用水泥釘在墻上固定物體。隔墻板上每釘掛點可釘掛重量不大于，釘掛點之間的距離應(yīng)大于等于cm。

4.通風(fēng)、燃氣

△ 如感覺燃氣管道邊有漏氣時應(yīng)立即報告有關(guān)單位進行檢修。

△ 燃氣灶工作時，若發(fā)現(xiàn)火焰顔色突然發(fā)黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內(nèi)氧氣不足，應(yīng)開啟外窗。

△ 與灶具相連的軟管應(yīng)采用耐油加強橡膠管或塑料管，其耐壓能力應(yīng)大于4倍工作壓力。當發(fā)現(xiàn)軟管用的時間較長，已失去彈性（按下去比較硬）時，應(yīng)及時更換新軟管。

5.電訊設(shè)施

△ 電源：每戶設(shè)配電箱，設(shè)計負荷6KW，分四回路供電，其中回路1供除衛(wèi)生間外所有燈具負荷用電。回路2供除廚房外所有插座負荷用電?；芈?供廚房插座負荷用電?；芈?供空調(diào)負荷用電。客廳和主臥室2.0米高的兩個插座為空調(diào)專用插座，不宜用于除空調(diào)外的其它家用電器。配電箱內(nèi)漏電開關(guān)跳開后，應(yīng)首先檢查是否有不安全用電隱患，確認無誤后，先按一下復(fù)位按鈕，再合開關(guān)。

△ 電話：每戶預(yù)留兩對電話線，客廳、臥室及浴室均設(shè)電話插座，任何房間需裝電話，均可接線。浴室也可并接一部電話。

△ 電視：客廳、餐廳及兩間臥室設(shè)有電視插座

△ 對講：每戶設(shè)對講分機，門口設(shè)門鈴按鈕，當有客人來，可在樓門口主機處鍵入對方住戶號碼，家人聽到呼叫聲，摘下聽筒與客人對話，如果允許客人進入，則按下開啟樓門電磁鎖的按鈕?？腿藖淼奖緦雍?，按下門口的門鈴按鈕，通知主人開門。

△ 三表遠傳：每戶水、電、煤氣表均預(yù)留遠傳信號線出線口，以備將來設(shè)置遠傳計量收費系統(tǒng)。

△ 火警狀態(tài)時，基本電源切斷，緊急照明啟動。此時除供消防人員使用的電梯和其它消防設(shè)施外，日常用電設(shè)施都會停電。緊急照明將導(dǎo)引樓內(nèi)人員撤出。

6.門 窗

△ 本樓電梯間前室等部位采用防火門，住戶不應(yīng)私自加鎖或改動其任何零部件。

△ 本樓的戶門為具有防盜、隔音、保溫三種功能的住宅專用門。

△ 戶內(nèi)的門窗原則上由住戶自理，住戶在選擇門窗型號時應(yīng)注意尺寸必須與予留洞口一致。門窗的標志尺寸可以在圖紙上查閱或在現(xiàn)房中量取。

△ 外窗統(tǒng)一采用鋁合金平開窗。施工過程中采用專業(yè)手段對窗戶的密閉、保溫性能予以特別保障，住戶不得改動，如有松動、漏水等問題，請隨時報告有關(guān)部門請專業(yè)人員進行維修?！?擦試門窗時，必須小心站位，以免摔出墜樓導(dǎo)致傷亡。萬一因特殊情況打不開戶門鎖具時，應(yīng)請專業(yè)人員開鎖，切不可試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進入?？照{(diào)托臺、陽臺欄桿、墻體等均采取了限制非法進入相鄰單元的措施，窗扇的聯(lián)結(jié)結(jié)構(gòu)也不足以安全承受人的體重。

7.水火設(shè)施

△ 消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓箱位于電梯前室或走道。內(nèi)設(shè)消火栓，消防啟動按扭，消防卷盤及移動式滅火器。

△ 消火栓：DN65口徑，L=25米長襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。栓口有調(diào)壓功能。由消防隊員使用。

△ 電氣按扭：為消火栓系統(tǒng)加壓泵的啟動按扭，按下后，位于地下層的消防泵啟動，管網(wǎng)內(nèi)充滿高壓水。

△ 移動式滅火器；每個消火栓箱下部均設(shè)二瓶FM4磷酸銨鹽干粉滅火器，裝粉量4kg，必要時用戶可自行取用。平時用戶閱讀滅火器上使用說明，學(xué)會使用。

△ 給排水設(shè)施：所有給排水公共設(shè)施用戶均不得拆改。

△ 戶內(nèi)給排水管不得拆改。排水橫支管不應(yīng)改動。水表之后管段，在征得管理部門書面同意后可請專業(yè)人員幫助調(diào)整。

△ 衛(wèi)生設(shè)備選型應(yīng)根據(jù)用戶已經(jīng)選定的排水與支管施工現(xiàn)狀進行選型請選型時注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。

8.陽臺

陽臺是半室外、半室內(nèi)的過渡空間。陽臺的地面比室內(nèi)低cm，以防止飄入的雨水倒灌入室內(nèi)。通常不鼓勵取消陽臺門窗而把陽臺與臥室合在一起的做法，因為陽臺門窗具有保溫隔熱性能，而陽臺欄板及陽臺頂板、底板、封陽臺窗等未按保溫設(shè)計，房間加上陽臺后會使房間的采暖負荷加大很多，從而降低采暖條件。

9.地下停車庫

地下層設(shè)計為小型及微型汽車停放庫（指長寬高分別小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的車輛），機動車由東側(cè)入口坡道進入；取車者由樓梯下至地下層，駕車經(jīng)由西側(cè)出口上至地面。車輛及人員進出地下停車庫均由自動門禁系統(tǒng)進行控制，以確保車輛及住戶的安全。

本地下車庫入口坡道較陡，出口車道較緩。其中入口坡道經(jīng)緩坡→急坡→緩坡→彎道四個階段進入車庫，進庫車輛應(yīng)該以最低檔位拖檔駛?cè)?，以免發(fā)生危險。

本地下車庫中設(shè)有消火栓、滅火器及噴淋滅火設(shè)施，在火警狀態(tài)下，該系統(tǒng)將對火患部位自動實施噴水滅火。

車庫層所有柱子的四角在下部均包有角鋼，以保護柱體不被誤撞或誤碰的車輛傷害，以確保建筑體系的安全。

10.緊急狀態(tài)

戰(zhàn)時、地震、火災(zāi)等狀態(tài)下，樓內(nèi)設(shè)施的使用狀態(tài)與平時完全不同。盡管我們中的絕大多數(shù)人一生中可能都用不到這些知識，但仍然請大家仔細閱讀本節(jié)內(nèi)容。

戰(zhàn)時：戰(zhàn)爭狀態(tài)下地下層做為人防使用。

地震時：地震的烈度分為1-12°共十二個等級，與大眾媒體中所講的里氏震級之間存在一定的對應(yīng)關(guān)系。地震發(fā)生時，建筑主體不會震塌，主要危險可能來自以下方面：

家具傾翻移位、擺件墜落、門窗變形、家用電器變形起火、天然氣管道變形引起泄漏導(dǎo)致中毒或起火等。因此，倘若地震發(fā)生時，不應(yīng)急于離開房間，更不能采取跳樓等極端手段?？梢栽谧罱牡桶揖憧p隙就地躲避，在震動間隙，可以轉(zhuǎn)移到開間較小的房間躲避。

火災(zāi)時：火災(zāi)的危害非常大，因此平時用電、用氣時應(yīng)該慎重按照設(shè)備使用說明要求去做，不應(yīng)在床上吸煙，教育孩子不要玩火，家中不宜存放油漆、汽油、煤氣罐等易燃物。對于小型的火患，尚未形成災(zāi)難時，應(yīng)當迅速報警并積極撲救，以及實施鄰里互救。每層消火栓下部的滅火器可以自行取用，但須注意消火栓為消防隊員專用設(shè)備，沒有專業(yè)知識的人員不得擅自動用。火災(zāi)時的最大危險是有毒的煙氣，其次是人的恐懼與失措，第三才是火焰本身。有統(tǒng)計表明，高樓火災(zāi)中致人死亡的第一原因是毒煙；第二原因是因恐懼慌亂忍不住從高樓躍下造成摔亡；第三原因才是因火焰燒傷致人死亡，而且比例極小。人吸入高熱而有毒的煙氣后極容易窒息、暈厥，因此，當煙霧彌漫時，可以選擇爬行或低姿行進快速逃離煙霧區(qū)。

敬請瀏覽下述忠告，或許會有幫助：

△ 在吸煙后請掐滅煙火。

△ 在離開房間前請關(guān)閉所有電力設(shè)施。

△ 請用濕毛巾掩住口鼻部以防被煙嗆昏。

△ 請短促呼吸，并匍匐脫離險區(qū)，因為地面處含毒體較少，新鮮空氣較多。根據(jù)濃煙走向，上下樓梯。如果下面樓梯處被火封鎖請嘗試其它緊急出口，不要用電梯。

△ 如果你逃到樓頂，請站在迎風(fēng)一側(cè)等待接援。

△ 請記住，火災(zāi)中很少有人被燒死，大多數(shù)情況是被嗆昏后因吸入有毒氣體和驚慌措導(dǎo)至死亡。驚慌失措是不知怎么做導(dǎo)致的，如果你有逃生準備，并熟悉它在緊急情況時的使用方法，就會極大的增加您的生存希望。

11.裝修事項

輕隔墻（厚度為mm的墻），原則上不宜改動。輕隔墻的位置變動通常不影響建筑的結(jié)構(gòu)安全性。但是輕隔墻上可能預(yù)裝有電氣、電訊管線，因此其位置的變動帶來的影響是綜合性的。特殊情況必須改動的，應(yīng)事先征得有關(guān)部門的書面同意。

廚房、衛(wèi)生間地面部分均有防水層，局部地面下有供水管線穿行。因此，裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。

廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，通常在門框中縫。在做廳、過道地面墻面裝修時，必須小心保護廚房、衛(wèi)生間的防水。

第五篇：住宅使用說明書（模版）

蘇家坨鎮(zhèn)中心區(qū)A地塊經(jīng)濟適用住房 Housing instruction For use 住宅使用說明書

尊敬的用戶您好：

恭賀您入住蘇家坨A地塊經(jīng)濟適用房。為了使您更好地了解和使用住房及室內(nèi)設(shè)施，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)中的規(guī)定，我們制定了本《住宅使用說明書》，請你細心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，以減少故障，延長使用壽命，同時真誠地歡迎您對我們的工作，包括您對住房的使用情況提出意見，以改進我們的工作。

一、工程概況

1、蘇家坨A地塊經(jīng)濟適用住房座落于北京市海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)中心區(qū)。建設(shè)單位：北京市威凱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司 設(shè)計單位：北京市建筑設(shè)計院

施工單位：邯鄲市邯二建筑工程有限公司（施工號A5-1-15#樓）

北京城建建設(shè)工程有限公司（施工號A5-16-26#樓）監(jiān)理單位：北京光華建設(shè)監(jiān)理單位有限公司（施工號A5-1-15#樓）

北京百事百達工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司（施工號A5-1-15#樓）物業(yè)管理單位：北京稻香湖畔公共環(huán)境設(shè)施管理服務(wù)有限公司

2、本工程為初裝修標準住宅樓，用途為居住。建筑主體高度六層，住宅層高為2.80米（頂層除外）。

3、本工程為磚混結(jié)構(gòu)，地上六層。外墻：外貼70mm厚聚苯保溫板。承重墻為240mm厚頁巖磚砌體及構(gòu)造柱混合，非承重墻：衛(wèi)生間及部分廚房隔墻為90mm厚輕質(zhì)混凝土砌塊。

4、本工程抗震設(shè)防分類為丙類建筑，結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防為八度，結(jié)構(gòu)安全等級為二級。

二、裝修標準及設(shè)備標準

1、公共部分

外墻：涂料，保溫方式采用外墻外保溫

樓梯間：內(nèi)墻為乳膠漆飾面，地面為水泥地面，頂棚為涂料飾面

2、起居室部分

A、起居室、臥室及陽臺： 內(nèi)墻：耐水膩子；

地面：混凝土墊層，預(yù)留裝修做法； 頂棚：耐水膩子；

外窗、陽臺：全封閉陽臺，中空保溫塑鋼窗； B、廚房：廚具不安裝，預(yù)留安裝條件； 地面：混凝土墊層，預(yù)留裝修做法； 墻面：水泥砂漿抹面； 頂棚：水泥砂漿抹面； C、衛(wèi)生間：潔具不安裝，預(yù)留安裝條件；

地面：混凝土墊層，防水地面，預(yù)留裝修做法； 墻面：防水涂料，預(yù)留裝修面層； 頂棚：耐水膩子；

三、設(shè)備配套

供熱系統(tǒng)：分戶供暖，每戶安裝燃氣壁掛爐。燃氣系統(tǒng)：管道天然氣入戶。

電視接收：有線電視入戶，用戶自行申請開通。

通訊系統(tǒng)：寬帶入戶，預(yù)留電話接口及信息點接口，用戶自行申請開通。

四、使用說明及注意事項

1、室內(nèi)裝飾裝修工程注意事項： 本工程為初裝修標準住宅樓，原則上房屋交接后用戶需對室內(nèi)進行二次裝飾裝修。裝修前用戶必須向本樓物業(yè)管理單位書面申請，經(jīng)批準后才能進行。裝修時應(yīng)遵守中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，保證住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量和工程安全。

（1）未經(jīng)原設(shè)計單位同意，禁止變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；禁止將沒有放水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸、拆住連接陽臺的磚、混凝土墻體等；禁止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施和其他影響建筑結(jié)構(gòu)使用安全的行為。

（2）用戶對非承重墻進行改動，須經(jīng)物業(yè)部門，設(shè)計部門批準同意。

（3）未經(jīng)批準，不得改變住宅外立面；不得在外墻墻面上釘掛重物；不得在外墻面安裝防盜網(wǎng)；空調(diào)室外機應(yīng)安放在預(yù)留好的的空調(diào)室外機機座上，空調(diào)冷凝水管應(yīng)插入室外冷凝水立管中，切勿散排。

（4）不得破壞衛(wèi)生間防水層。本工程衛(wèi)生間放水做法為防水涂料，水泥砂漿保護層，用戶進行裝修時，要注意保護好防水層，若改動防水層需按相關(guān)規(guī)定進行閉水試驗。

（5）用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會出現(xiàn)裂縫。

（6）本住宅樓室內(nèi)地面為混凝土地面，樓板設(shè)計荷載為2.0KN/M2；陽臺設(shè)計荷載為2.5KN/M2。地面墊層和墻體內(nèi)敷設(shè)有水暖管道及供電線路，嚴禁超負荷堆積重物或在地面上打洞。使用中，埋設(shè)在地下、墻內(nèi)的水暖管道及其設(shè)施不得隨意拆卸、移位、撞擊和損壞。衛(wèi)生間及有地漏的陽臺地面已做防水處理，除此之外的其他房間地面，一律不得直接用水沖刷。

（7）未經(jīng)批準，不得隨意拆改供水、供暖、燃氣等設(shè)施及其管道。（8）未經(jīng)批準，不得隨意改變室內(nèi)供電線路，以免造成安全隱患。

（9）陽臺內(nèi)部防護欄不能隨意拆除、改動，不能用重力推壓、撞擊以免發(fā)生意外。（10）用戶的裝修工程應(yīng)請有資質(zhì)的監(jiān)理公司負責(zé)對其質(zhì)量的監(jiān)督和驗收。

2、分部分項工程注意事項：

（1）地基基礎(chǔ)：基礎(chǔ)周邊禁止取土挖坑，防止地表水浸蝕后影響地基基礎(chǔ)正常使用。（2）首層及樓梯間為設(shè)備和公共區(qū)域，請愛護設(shè)備設(shè)施，服從物業(yè)管理。

（3）外墻：外墻保溫材料主要采用70mm厚聚苯保溫板，外刷外墻涂料，符合建筑工程保溫節(jié)能要求。請勿在外墻面打孔，勿在外墻墻面安裝防盜網(wǎng)、加設(shè)空調(diào)支架等，勿重物撞擊，以免損壞墻面，引致墻體起鼓、滲漏。

（4）屋面：本住宅屋面設(shè)計為不上人坡屋面結(jié)構(gòu)。屋面設(shè)有保溫層，防水材料采用高分子卷材，外掛水泥彩色瓦，未經(jīng)批準，禁止在屋面上安裝任何設(shè)施。

（5）雨水管：屋頂雨水通過排水檐溝進入雨水管排出，請注意保護雨水管，禁止借用雨水管排污。陽臺和屋頂平臺的雨水口應(yīng)及時清理，以免造成堵塞引起滲漏。

（6）房屋設(shè)施的避雷裝置、等電位連接裝置，請注意保護，不得拆卸或切斷避雷天線和接地線。

3、門窗使用注意事項：

本住宅戶門采用鋼質(zhì)安全門；廚房、衛(wèi)生間預(yù)留門安裝位置，外窗采用塑鋼推拉外窗及塑鋼平開窗。使用時請勿隨意拆裝，不能重力撞擊、磕碰、滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁邊不能擠墊雜物，以免合頁變形。安全門的戶門鎖應(yīng)定期加潤滑油，以確保開關(guān)靈活。室內(nèi)無人時，要將門窗關(guān)好，避免刮風(fēng)將門窗撞壞。

4、戶內(nèi)電器及用電注意事項：（1）用電注意事項：

每戶均為卡式電表10（40）A，用電最大允許負荷為6千瓦，使用時請勿超過最大允許負荷量，以免造成短路和電器設(shè)備的損壞，影響您和他人的正常使用；進戶開關(guān)箱內(nèi)已安裝漏電保護器，當出現(xiàn)跳閘時，請先檢查漏電原因，修復(fù)后再閉合開關(guān)。（2）戶內(nèi)電器使用說明及注意事項：

① 戶內(nèi)設(shè)有配電箱一個，箱體安裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導(dǎo)線穿管從本樓層電表箱引來。配電箱內(nèi)根據(jù)不同戶型分不同支路控制，每戶采用漏電保護開關(guān)控制供電，分別設(shè)有衛(wèi)生間和廚房插座、臥室客廳插座、空調(diào)插座。

② 室內(nèi)線路采用穿管暗設(shè)，分別敷設(shè)在地板、墻體、頂板內(nèi)，用戶裝修時，不要隨意打洞，以免打斷線路。

③ 室內(nèi)設(shè)有電源插座、電視插座和電話插座，請不要隨意改動。④ 請勿擅自拆裝戶內(nèi)電器設(shè)備，主要安全用電。

⑤ 戶內(nèi)均配有燃氣爐，有關(guān)燃氣爐的售后維修請參考《燃氣爐用戶手冊》以及產(chǎn)品附件中的保修卡等，由生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商負責(zé)售后維修。如燃氣爐發(fā)生故障，請直接與生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商提供的服務(wù)熱線聯(lián)系，切勿私自排除故障，以免發(fā)生危險。（3）弱點設(shè)備及注意事項：

① 每戶至少設(shè)有一個電視終端盒，每個終端盒只能連接一臺電視機。

② 每戶至少設(shè)有綜合布線面板一個，其中至少有一個IDD電話插口，一個寬帶插口。③ 每戶設(shè)有對講電話接口一個。（4）公共區(qū)域：

① 首層單元門設(shè)有門禁識別系統(tǒng)。

② 公共區(qū)域照明采用聲光控制形式，當光線不足時請用聲音控制。

5、廚衛(wèi)設(shè)備及用具：

（1）燃氣的使用注意事項：

① 燃氣使用北京市燃氣公司提供的管道燃氣，IC卡式燃氣計量表，用戶按表計量交費。燃氣屬易燃易爆氣體，一旦泄露可能引發(fā)爆炸及人身安全，請按照供氣部門制定的《用戶指南》正確使用。

② 小區(qū)燃氣系統(tǒng)是由天然氣管網(wǎng)通過低壓管道引人，已由燃氣公司安裝完畢，并驗收通氣。③ 現(xiàn)安裝好的管道及燃氣設(shè)備是經(jīng)過驗收合格的，請您切勿自行改接和包封，以免發(fā)生事故，如需改管，請與燃氣公司聯(lián)系，由專業(yè)隊伍進行改接。

④ 如發(fā)現(xiàn)廚房內(nèi)有異味，請不要使用明火，勿開動電源開關(guān)。要先打開窗戶通風(fēng)，并立即通知物業(yè)人員。家中長時間無人，請關(guān)閉天燃氣表后的總閥門。（2）主要設(shè)施、使用材料及使用須知：

① 內(nèi)室給水：給水管道采用鋼塑復(fù)合管材，每戶設(shè)水表一只，未經(jīng)許可不得私自改動。自來水表采用遠傳水表，請您入住后及時檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。對于暗設(shè)管、線應(yīng)注意保護。水嘴宜輕開、輕關(guān)。

② 室內(nèi)排水：排水管采用暗設(shè)管、線，應(yīng)注意保護。污水管道埋地部分及水平干管、立管采用機制排水PVC管，污水管應(yīng)防止外力撞擊；地漏及便器內(nèi)不得投放或傾倒垃圾等易堵雜物；地漏的污物應(yīng)定期清理，以免造成堵塞，影響您的正常使用。③ 家中長時間無人，請關(guān)閉您房中的冷、熱水閥門。（3）地漏

① 主要用來清理地面積水的裝置。

② 使用時請勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應(yīng)及時清理地漏誰封內(nèi)的雜物，防止堵塞。

（4）排氣道：廚房和衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有一個排氣道；洞口已預(yù)留，禁止自行在排氣道上開口、改口或撞擊破壞，以免引起串煙、串味，造成安全隱患。

6、戶內(nèi)采暖的類型及注意事項：

室內(nèi)取暖：采用壁掛爐分戶供暖方式。戶內(nèi)燃氣壁掛爐供熱。房間內(nèi)設(shè)置760鑄鐵散熱器，暗鋪供暖支管。供暖設(shè)施在使用中應(yīng)注意保護，所有供暖管道及其設(shè)施不得隨意拆卸、移位、撞擊和損壞，以免設(shè)施損壞影響供熱效果或漏水，給您和他人的家庭財產(chǎn)安全造成隱患。

7、消防栓的使用：

（1）消防栓是用來滅火的一種裝置，根據(jù)消防規(guī)范的要求，樓外市政干線上設(shè)有消防水泵接合器，請愛護設(shè)施。

（2）遇火警使用消防栓時，請及時報警。（3）消防器材嚴禁移動或挪作他用。

五、其他說明事項

1、本工程為初裝修工程，為保障全樓用戶的正常使用，用戶進行裝修時，請向物業(yè)管理單位申報，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批裝修工程，并負責(zé)日常監(jiān)督和管理，敬請全體用戶協(xié)助。

2、小區(qū)內(nèi)室外設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境是您和大家共同的生活空間，請自覺維護。

3、為保證全體用戶的共同利益，管理者將根據(jù)樓宇設(shè)備設(shè)施的安全運行，進行必要的巡視、檢查或進行維修。

注：本使用說明如有與國家規(guī)定、規(guī)范不符之處，以國家規(guī)定、規(guī)范為準。具體管理要求以用戶與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》要求為準。

聲明：按照《中華人民共和國建筑法》有關(guān)規(guī)定，建筑竣工驗收后，未經(jīng)原設(shè)計單位變更設(shè)計，任何改變建筑主體結(jié)構(gòu)的行為均為違法行為。因此，請您入住后，不要對建筑主體結(jié)構(gòu)做任何改動。否則，您不僅將承擔相信的法律責(zé)任，同時也將失去相應(yīng)的保修權(quán)利。北京市威凱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司