第一篇：01房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容1331569006

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，就是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè)驗(yàn)。由于土地和房屋位置的固定性（不

動(dòng)產(chǎn)），房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查也烙有很深的地域特征。我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的切入，也習(xí)慣依據(jù)地

域形態(tài)，由單個(gè)樓盤到區(qū)域市場(chǎng)。再由區(qū)域市場(chǎng)到宏觀環(huán)境，然后再?gòu)暮暧^環(huán)境回復(fù)到單個(gè)

樓盤、區(qū)域市場(chǎng)。不斷的循環(huán)往復(fù)，融會(huì)貫通，才可真正把握市場(chǎng)的脈搏。

市場(chǎng)調(diào)查有廣義和狹義之分。狹義的市場(chǎng)調(diào)查是以科學(xué)方法收集消費(fèi)者購(gòu)買和使用商品的動(dòng)機(jī)、事實(shí)、意見(jiàn)等有關(guān)資料，并予以研究。例如進(jìn)行住房市場(chǎng)購(gòu)買力的調(diào)查，只有通過(guò)

一定數(shù)量的各種年齡結(jié)構(gòu)的人員進(jìn)行抽樣調(diào)查，才能分析消費(fèi)者房地產(chǎn)購(gòu)買力的情況。廣義的市場(chǎng)調(diào)查則是針對(duì)商品或勞務(wù)，即對(duì)商品或勞力從生產(chǎn)者到達(dá)消費(fèi)者這一過(guò)程中全部商業(yè)

活動(dòng)的資料、情報(bào)和數(shù)據(jù)作系統(tǒng)的收集、記錄、整理和分析，以了解商品的現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)和潛在市場(chǎng)。因此，廣義的市場(chǎng)調(diào)查不僅是

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的重要性

我們知道，企業(yè)的生存環(huán)境是不斷變化的，環(huán)境的變化既給企業(yè)帶來(lái)發(fā)展的機(jī)遇，也帶

來(lái)生存的威脅。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，企業(yè)能不斷發(fā)現(xiàn)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，規(guī)避市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。在美國(guó)，企業(yè)界人士就把“非創(chuàng)新，即死亡”當(dāng)作自己的座右銘，以激勵(lì)自己不斷進(jìn)取。根據(jù)馬斯洛的“需要層次論”的理論，人們的需求也是不斷改變的，剛開(kāi)始人們對(duì)住房的要求，能保證

遮風(fēng)、擋雨、睡覺(jué)、休息就心滿足了，然而隨著生活水平的提高，經(jīng)濟(jì)條件的改善，人們對(duì)

住房又提出了一些功能要求：廚房、衛(wèi)生設(shè)備俱全，房間布局合理，朝向位置較好等等。隨

著科技的發(fā)展、新材料的誕生，人口、家庭結(jié)構(gòu)及人們的活動(dòng)范圍也都發(fā)生了變化。今天人

們不僅追求住房功能的完善、舒適，而且還著重考慮空間體系的利用，家庭住房的多功能性，室內(nèi)家具、裝修的和諧一體化等。最近我國(guó)住宅設(shè)計(jì)和建造的一項(xiàng)重大改革-----新的支撐體

模式出現(xiàn)，便是在消費(fèi)者出現(xiàn)新的要求情況下產(chǎn)生的，并在江蘇無(wú)錫市完成試點(diǎn)工程，且通

過(guò)了有關(guān)部門鑒定。所以企業(yè)必須通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，了解消費(fèi)者對(duì)住房的需求，以及對(duì)現(xiàn)有住

房的意見(jiàn)，以引找住房開(kāi)發(fā)的最佳市場(chǎng)切入點(diǎn)，從而不斷開(kāi)拓市場(chǎng)，提高企業(yè)在市場(chǎng)上的占

有率。

現(xiàn)代營(yíng)銷理論認(rèn)為，企業(yè)在制定生產(chǎn)任何產(chǎn)品的產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、營(yíng)銷渠道策略、促銷策略時(shí)，必須在認(rèn)真搞好市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。只有通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，才能了解消費(fèi)者

需要什么樣的住房，需要多少住房，進(jìn)而組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。建造好的房屋由于符合消費(fèi)者的需

求，銷路暢通，也就可能達(dá)到企業(yè)預(yù)先制定的效益目標(biāo)。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面。

（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查。

1． 政治法律環(huán)境調(diào)查

（1）國(guó)家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策。如房改政策、開(kāi)發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等。

（2）有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的法律規(guī)定。如《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》。

（3）有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。

2． 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

（1）國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，（2）包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢(shì)、速度和效益。

（3）項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域、同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的供給情況。

（4）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率。

（5）國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

（6）居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平。

（7）項(xiàng)目所在地區(qū)的對(duì)外開(kāi)放程度和國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對(duì)外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。

（8）與特定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類型和開(kāi)發(fā)地點(diǎn)相關(guān)因素的調(diào)查。

（9）財(cái)政收支。

對(duì)于不同的物業(yè)類型，所需調(diào)查的經(jīng)濟(jì)環(huán)境內(nèi)容有很大的不同，須結(jié)合具體項(xiàng)目情況展開(kāi)有針對(duì)性的調(diào)查。這部分可以參考“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查”一章。

3． 社區(qū)環(huán)境調(diào)查。

社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格，這是房地產(chǎn)商品特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對(duì)發(fā)揮房地產(chǎn)商品的效能，提高其使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用。社區(qū)環(huán)境調(diào)查內(nèi)容包括：社區(qū)繁榮程度、購(gòu)物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面。

（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和消費(fèi)行為調(diào)查

1． 消費(fèi)者對(duì)某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì)。

2． 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素調(diào)查。如國(guó)家關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和變化；消費(fèi)者的構(gòu)成、分布及消費(fèi)需求的層次狀況；消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)需求和

潛在需求的情況；消費(fèi)者的收入變化及其購(gòu)買能力與投向。

3． 需求動(dòng)機(jī)調(diào)查。如消費(fèi)者的購(gòu)買意向，影響消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的因素，消費(fèi)者購(gòu)

買動(dòng)機(jī)的類型等。

4． 購(gòu)買行為調(diào)查。如不同消費(fèi)者的不同購(gòu)買行為，消費(fèi)者的購(gòu)買模式，影響消費(fèi)

者購(gòu)買行為的社會(huì)因素及心理因素等。

（3）房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查。

1． 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場(chǎng)生命周期。

2． 現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見(jiàn)及對(duì)某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。

3． 新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其有房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況?！?/p>

4． 本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場(chǎng)占有率。5． 建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況。

（4）房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查。

1． 影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是政府價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響。

2． 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化經(jīng)趨勢(shì)。

3． 房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小。

4． 開(kāi)發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響。

5． 國(guó)際、國(guó)內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。

6． 開(kāi)發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

7． 價(jià)格變動(dòng)后消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)。

（5）房地產(chǎn)促銷調(diào)查。

1． 房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定。

2． 房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)查。

3． 房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查。

4． 人員促銷的配備狀況。

5． 各種公關(guān)活動(dòng)對(duì)租售績(jī)效的影響。

6． 各種營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng)的租售績(jī)效。

（6）房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查。

1． 房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況。

2． 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢(shì)及其原因。

3． 租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況。

4． 房地產(chǎn)租售客戶對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià)。

（7）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷策略有著重要的影響。因此，企業(yè)在制定各種重要的市場(chǎng)營(yíng)銷決策之前，必須認(rèn)真調(diào)查和研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可能作出的種種反應(yīng)，并時(shí)刻注意競(jìng)爭(zhēng)者的各種動(dòng)向。房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查內(nèi)容主要包括：

1． 競(jìng)爭(zhēng)者及潛在競(jìng)爭(zhēng)者（以下統(tǒng)稱競(jìng)爭(zhēng)者）的實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)劣勢(shì)調(diào)查。

2． 對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者的商品房設(shè)計(jì)、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查與分

析。

3． 對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者商品房?jī)r(jià)格的調(diào)查和定價(jià)情況的研究。

4． 對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者廣告的監(jiān)視和廣告費(fèi)用、廣告策略的研究。

5． 對(duì)兌爭(zhēng)情況銷售渠道使用情況的調(diào)查和分析。

6． 對(duì)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析與估計(jì)等。

7． 整個(gè)城市，尤其是同（類）街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場(chǎng)上的銷售量，業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)者的市場(chǎng)占有率。

8． 競(jìng)爭(zhēng)性新產(chǎn)品的投入時(shí)機(jī)和租售績(jī)效及其發(fā)展動(dòng)向。本企

第二篇：市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容

市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容

一、宏觀環(huán)境

該地域調(diào)查范圍：幅員、轄地、人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、民風(fēng)民情。

二、縣城房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r：

城市房地產(chǎn)近年投放量、銷售量、售價(jià)、滯存；

目前市場(chǎng)樓盤基本情況：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、戶型及配比、面積劃分、售價(jià)、客戶分層；

調(diào)查縣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體狀況，市場(chǎng)供需、市場(chǎng)空缺、市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)、市場(chǎng)價(jià)格走向。

三、重點(diǎn)調(diào)查：

區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目狀況

區(qū)域市場(chǎng)熱銷戶型、產(chǎn)品

產(chǎn)品開(kāi)發(fā)建議及定位、推廣策略建議

四、其他需求調(diào)查：

居民住房需求問(wèn)卷調(diào)查

商業(yè)氛圍調(diào)查

特殊定位調(diào)查

五、相關(guān)表格：（附件）

第三篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)

銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷（消費(fèi)者調(diào)查）

尊敬的：女士/先生

您好!我是寧夏大學(xué)的學(xué)生，為了更好的了解我市居民購(gòu)房的真實(shí)意向，我們?cè)谶M(jìn)行一項(xiàng)全市民住房狀況及需求的市場(chǎng)調(diào)研。您的意見(jiàn)無(wú)所謂對(duì)錯(cuò)，都會(huì)對(duì)我們有很大幫助，希望您在百忙之中抽出一點(diǎn)時(shí)間協(xié)助我們完成這項(xiàng)調(diào)查，我們會(huì)對(duì)您的回答予以保密。謝謝您的支持與合作！1.請(qǐng)問(wèn)您的年齡是：()A.30歲以下 B.30~45歲 C.45~60歲 D.60歲以上 2.您的職業(yè)是：()A.機(jī)關(guān)事業(yè)單位

B.企業(yè)單位 C.私營(yíng)企業(yè)戶 D.其他 3.您目前住房面積()A.80㎡以下 B.80－110㎡ C.110－140㎡ D.140－170㎡ E.170㎡以上 4.您目前的月收入是（）

A.2000-4000元 B.4000-6000元 C.6000-8000 元 D.8000-10000元 E.10000元以上 5.請(qǐng)問(wèn)您近期是否有購(gòu)房需求()A.有 B.沒(méi)有

6.若有買房的打算，預(yù)計(jì)多長(zhǎng)時(shí)間買房()A.1年內(nèi)買房 B.1-3年內(nèi)買房 C.3-5年內(nèi)買房 D.5年以后 7.您若買房，目的是什么（）

A.改善居住條件 B.給子女或父母 C.投資購(gòu)房 D.解決居住 8.您希望購(gòu)房的位置是（）

A.興慶區(qū) B金鳳區(qū) C西夏區(qū) D.其他地區(qū) 9.您若購(gòu)買商品房，選擇什么戶型（）

A、二室一廳 B、二室二廳 C、三室一廳 D、三室二廳 E、四室一廳 F、四室二廳 G、復(fù)式 H、其他 10.您喜歡的住宅建筑風(fēng)格是()A.傳統(tǒng)建筑形式 B.現(xiàn)代時(shí)尚 C.歐陸風(fēng)格 D.其他 11.你在購(gòu)房地點(diǎn)上最看重()A.距原居住地近B.距父母居住地近C.距工作單位近D.方便子女就學(xué) E.環(huán)境景觀好 F.繁華商業(yè)區(qū) H.其它 12.您希望交房時(shí)房屋的裝修為()A．不裝修 B.普通裝修 C.精裝修 D豪裝修 E部分裝修 13.您希望購(gòu)買的住房建筑類型是什么()A.多層 B.小高層 C.高層 D.排屋、別墅 E.單身公寓 14.您能承受的住房?jī)r(jià)格是（）

A.30萬(wàn)以下 B.30－50萬(wàn) C.50－70萬(wàn) D.70－100萬(wàn) E.100萬(wàn)以上 15.您購(gòu)房最關(guān)注的因素是()A.房?jī)r(jià) B.戶型 C.交通方便度 D.建筑質(zhì)量

E.小區(qū)內(nèi)部環(huán)境 F.小區(qū)生活配套 G.周邊環(huán)境 H.戶型設(shè)計(jì) I.物業(yè)管理 J.開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力 K.投資升值潛力 16.您獲取房源的最主要的渠道是()A.電視 B.報(bào)紙雜志 C.路牌廣告 D.親朋好友介紹 E.房展會(huì) F.其他 17.您認(rèn)為小區(qū)應(yīng)有哪些配套設(shè)施()A.游泳池 B.健身設(shè)施 C.商場(chǎng)超市 D.各類球場(chǎng) E.中西餐廳 F.肉菜市場(chǎng) H.幼兒園及學(xué)校 J.老人活動(dòng)場(chǎng)所 K.兒童游憩設(shè)施 L.娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所 M.其他 18.您對(duì)目前的住房不滿在()A.戶型不佳 B.配套不夠 C.環(huán)境差 D.位置差 E.物業(yè)管理不到位 F.停車不便 G.其它 19.您認(rèn)為哪些是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)必備的（）

F.游泳池 G.保姆間 H.老人房 I.老人房 J.中西雙廚 K.頂層閣樓 L.步入式獨(dú)立衣帽間 A.錯(cuò)層

B.花園

C.公共部分挑空

D.雙車位

E.屋頂花園

20.您對(duì)目前銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)還有什么更好的建議？

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第四篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)

近年來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，柳州這座本身具有的人文內(nèi)涵及工業(yè)基礎(chǔ)的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，具體表現(xiàn)在：新注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)迅速增加、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目迅速增長(zhǎng)、積壓多年的爛尾樓盤盤活復(fù)工、二手房交易量較往年成倍增長(zhǎng)、房產(chǎn)價(jià)格一路上揚(yáng)、房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)應(yīng)時(shí)增多且成交量增長(zhǎng)。但是在房地產(chǎn)市場(chǎng)的沸騰之中，也同時(shí)顯現(xiàn)了諸多矛盾與糾紛。二手房交易中，中介公司和委托方、買受方的糾紛不斷涌現(xiàn)，與交易配套的銀行按揭業(yè)務(wù)在給銀行帶來(lái)商機(jī)的同時(shí)，也帶來(lái)了更多的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，使得銀行采取更審慎的態(tài)度對(duì)待二手房按揭業(yè)務(wù)，未能完全形成二手房市場(chǎng)的良性互動(dòng)。

針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上述現(xiàn)象，在市范圍內(nèi)通過(guò)走訪等方式對(duì)二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，分別對(duì)二手房交易的參與者、管理者進(jìn)行調(diào)查，深入了解我市二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀，目的在于為構(gòu)建具有我市特點(diǎn)的和諧的二手房交易市場(chǎng)提出有益的法律意見(jiàn)和建議。

根據(jù)我們的調(diào)查，參考同類大中城市調(diào)研成果，我市的二手房交易，與其他城市一樣，80-90%是通過(guò)置業(yè)中介公司進(jìn)行交易的。但置業(yè)中介公司的交易方式因法律、法規(guī)和政策的缺失，導(dǎo)致交易模式的五花八門，加之置業(yè)中介公司的從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，交易中的不規(guī)范行為時(shí)有發(fā)生，以致同一單二手房交易，因由不同的置業(yè)中介公司和由不同的從業(yè)人員操作，與交易各方發(fā)生的關(guān)系、結(jié)果大不相同，從而與交易各方產(chǎn)生一些較為突出的矛盾，嚴(yán)重影響了二手房交易市場(chǎng)的健康發(fā)展。

置業(yè)中介公司與買受人的突出矛盾，具體表現(xiàn)在：第一，中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，收費(fèi)種類繁多，是置業(yè)中介公司與買受人最為突出的矛盾。在我們的調(diào)查中，根據(jù)市消委會(huì)公布的數(shù)據(jù)，在二手房交易的投訴中，關(guān)于中介收費(fèi)的投訴為數(shù)最多，略占整個(gè)二手房交易投訴的20%左右。具體表現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，中介公司對(duì)收取的中介費(fèi)用名稱不統(tǒng)一，有的叫“中介費(fèi)”，有的叫“傭金”，有的叫“咨詢服務(wù)費(fèi)”，有的叫“經(jīng)紀(jì)費(fèi)用”等等，名目繁多雜亂。第二，“跳單”、“飛單”、“吃差價(jià)”等交易惡習(xí)的客觀存在，引發(fā)了置業(yè)中介公司與其他交易主體的大量的矛盾。第三，交易中，中介公司利用代收代付、挪用、侵占買受人的購(gòu)房資金，是中介公司與買受人的又一突出矛盾。第四，中介公司利用格式合同或格式條款，預(yù)設(shè)陷阱，損害買受人的權(quán)益，也是二手房交易中較為突出的矛盾。第五，中介公司為了成就交易，承諾代辦過(guò)戶，但片面夸大中介方的作用，但實(shí)際上在辦理過(guò)戶的時(shí)間、保護(hù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的安全性等方面都不盡人意，引發(fā)買受方的強(qiáng)烈不滿，造成矛盾。

通過(guò)調(diào)查分析，造成上述現(xiàn)象有其客觀基礎(chǔ)：第一，置業(yè)中介公司盲目追求高額利潤(rùn)，有法不依，是產(chǎn)生上述現(xiàn)象的主要原因；第二，現(xiàn)行法律、法規(guī)和政

策的缺失，使得二手房交易市場(chǎng)缺乏約束、缺乏理性、缺乏誠(chéng)信，放縱了市場(chǎng)中的各種欲望，從而引發(fā)了上述現(xiàn)象的產(chǎn)生和泛濫。

鑒于此，要規(guī)范二手房交易市場(chǎng)中的價(jià)格體系，應(yīng)該充分考慮作為二手房交易市場(chǎng)的最重要主體——置業(yè)中介公司在不同法律關(guān)系之中的勞動(dòng)價(jià)值，使其工作物有所值。目的應(yīng)培養(yǎng)加入這一市場(chǎng)的其他主體如委托人、買受人、銀行等等主體尊重置業(yè)中介公司的勞動(dòng)并認(rèn)同其價(jià)值。因此抓好如下工作，規(guī)范市場(chǎng)，減少、消除置業(yè)中介公司的亂收費(fèi)現(xiàn)象則成為當(dāng)務(wù)之急：第一，盡快加強(qiáng)和完善規(guī)范二手房交易市場(chǎng)的立法，從法律、法規(guī)上明確置業(yè)中介公司的市場(chǎng)準(zhǔn)入條件、交易模式，規(guī)范合同和合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從源頭上消除矛盾。第二，加強(qiáng)對(duì)二手房交易市場(chǎng)的行政監(jiān)控，如工商、建設(shè)、物價(jià)、房產(chǎn)登記中心、稅務(wù)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等各職能部門，應(yīng)從各環(huán)節(jié)加強(qiáng)對(duì)二手房交易市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)和靜態(tài)監(jiān)控和管理，動(dòng)、靜結(jié)合，才能真正起到監(jiān)控、管理和引導(dǎo)的作用。當(dāng)然，關(guān)于政府各職能部門的行政監(jiān)控，實(shí)際上已有部分法規(guī)、政策出臺(tái)。目前亟待解決的是行政機(jī)關(guān)的職業(yè)使命感和進(jìn)一步加強(qiáng)執(zhí)法的力度問(wèn)題。第三，盡快建立二手房交易市場(chǎng)的信用制度，建立、完善從業(yè)經(jīng)紀(jì)人的信用資質(zhì)管理體系和資質(zhì)信用檔案管理系統(tǒng)，進(jìn)一步強(qiáng)化行業(yè)自律。有關(guān)這一部分工作，市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)已開(kāi)始起步，特別是對(duì)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的資格培訓(xùn)、認(rèn)證等工作。但建立、完善信用資質(zhì)管理體系和資質(zhì)信用檔案管理系統(tǒng)，是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，這方面的任務(wù)還任重道遠(yuǎn)，亟待強(qiáng)化和突破。

在這次市場(chǎng)調(diào)查中及在查閱有關(guān)資料后，我認(rèn)為信用體系的建立和完善，是加強(qiáng)對(duì)二手房交易市場(chǎng)及參與主體進(jìn)行管理的重要環(huán)節(jié)，但目前搞好這一工作存在如下問(wèn)題：由經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)牽頭搞信用體系的建立和完善，從體制、結(jié)構(gòu)到經(jīng)費(fèi)來(lái)源，都難以使這工作迅速見(jiàn)成效。因?yàn)椋旱谝?，建立行業(yè)信用體系，事關(guān)交易秩序的健康有序發(fā)展，應(yīng)該是政府的責(zé)任。第二，經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)作為帶有一定政府色彩的自負(fù)盈虧的協(xié)會(huì)，從經(jīng)費(fèi)、人員素質(zhì)都難以承擔(dān)如此龐大的系統(tǒng)工程；第三，經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)與政府脫鉤，意味著推動(dòng)這項(xiàng)工作的政治效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)保證是斷層，難免會(huì)出現(xiàn)以“推動(dòng)、建立信用體系為借口，巧捏名目收費(fèi)養(yǎng)活協(xié)會(huì)”的嫌疑，使得二手房交易市場(chǎng)各參與主體的積極性不高，甚至對(duì)立、不配合這項(xiàng)工作的開(kāi)展。所以建立完善信用體系，應(yīng)由政府親自抓。

這次調(diào)查讓我對(duì)二手房市場(chǎng)有了深刻的認(rèn)識(shí)，家是多么美好的一個(gè)詞，但是在置業(yè)的過(guò)程中我們一定要注意，特別是在現(xiàn)在這種高房?jī)r(jià)的前況下，多留個(gè)心眼少留點(diǎn)遺憾。同時(shí)也希望政府加強(qiáng)法律法規(guī)的推行，以彌補(bǔ)當(dāng)前一些置業(yè)公司抓住法律的漏洞謀取不法利益損害其買受人的合法權(quán)益。只有這樣才能讓置業(yè)中介公司、委托人、買受人以及銀行方面在公平公正的基礎(chǔ)上完成交易，才能促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

第五篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查日記

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查日記

2010年10月3日星期天晴

轉(zhuǎn)眼間，大學(xué)已經(jīng)到了大三了，時(shí)間過(guò)的真快，又是一次國(guó)慶長(zhǎng)假，又是一次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，國(guó)慶是給別人休息的時(shí)候，而確是我們鍛煉自己的時(shí)候。

一大早就起床了，以往都會(huì)睡會(huì)懶覺(jué)的，和幾個(gè)同學(xué)一起到市區(qū)展開(kāi)老師給我們的任務(wù)，我和幾個(gè)同學(xué)想要調(diào)查的是柳南這塊區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這一塊地區(qū)很大，又是人，房屋比較多是地方，我們只能一個(gè)一個(gè)的去找那些房地產(chǎn)公司，去調(diào)查他們的樓盤等信息。天氣比較熱，我們?cè)诮稚险伊撕芫靡矝](méi)有找到一家房地產(chǎn)公司，時(shí)間卻過(guò)很快，我們幾個(gè)商量了一下，就是去那些正在建房子的地方找，不久就找到了幾家，但是由于時(shí)間比較晚了，只有簡(jiǎn)單的問(wèn)了一下那幾家公司的一些信息和他們樓盤的一些數(shù)據(jù)就收工了，沒(méi)有多少收獲，但讓我們了解到做什么事情光有熱情是永遠(yuǎn)不夠的，還應(yīng)該有正確的方法去做，這樣才能做事才能有效率。挺累的，期待明天有更好的收獲。

2010年10月4日星期一晴

今天是調(diào)查的第二天了，還是和昨天一樣，早早的起來(lái)去市區(qū)進(jìn)行調(diào)查，天氣依然很熱，但我們熱情依舊，總結(jié)昨天的教訓(xùn)，不在漫無(wú)目的的去找房地產(chǎn)公司了，而是直接奔那種剛建好的樓盤去。不就我們就找到了我們要找的，我們找了金河灣，川海??江景龍灣。望泰?龍城華府等新的項(xiàng)目，并找到了期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)公司，我們找到了他們的銷售人員，他們也熱情的給我們做了一個(gè)大體的講解，讓我們有了一個(gè)初步的認(rèn)識(shí)，我們也積極發(fā)問(wèn)，提出不懂的地方，對(duì)此，銷售人員給我們做了詳細(xì)地回答，獲得了我們想要的數(shù)據(jù)，當(dāng)然也有些公司的人員對(duì)我們挺冷淡的，但不妨礙我們學(xué)到了很多，對(duì)于今天只有一句話可以說(shuō)：收獲頗多??！

2010年10月5日星期二多云

房地產(chǎn)調(diào)查進(jìn)入了第三天，有了昨天的收獲，我們熱情更高，今天我們的目光放在了二手房市場(chǎng)的調(diào)查上了。房地產(chǎn)市場(chǎng)中二手房占了很重要的一部分，由

于新房漲價(jià)很快，有些人消費(fèi)不起就把目光放在了二手房上，我們找到了幾家二手房的中介公司，也像昨天一樣拿著表格去向他們的銷售人員去調(diào)查，大部分都熱情的招待了我們，向我們具體介紹了一些情況，像現(xiàn)在柳州二手房的漲勢(shì)也比較快，而根本原因是柳州城市化進(jìn)程的加快，很多地方大規(guī)模的改擴(kuò)建工程，對(duì)于那些急需盡快買到合適的房子的拆遷戶來(lái)說(shuō)，就近找二手房居住成為首選。這是推動(dòng)柳州二手房熱銷的最直接原因。我們也了解了其中的很多問(wèn)題。就這樣，這次的調(diào)查很順利，完成的也很好。

2010年10月6日星期三 多云

實(shí)習(xí)快要進(jìn)入尾聲了，今天是實(shí)習(xí)的倒數(shù)第二天，經(jīng)過(guò)前三天的辛苦調(diào)查，老師給我們的任務(wù)也完成的差不多了，但是還有一些沒(méi)完善，還得跑一天，我們陸續(xù)又跑了一些樓盤和二手房市場(chǎng)，把表中要填的都補(bǔ)充完整，今天回來(lái)的比較早，也沒(méi)有前幾天那么累，我們就是把搞到的資料整理一下，查缺補(bǔ)漏；然后大家對(duì)這些資料開(kāi)始發(fā)表見(jiàn)解，展開(kāi)討論，使其更加完善，這幾天的成功和大家的辛苦分不開(kāi)的。

2010年10月7日星期四晴

四天的市場(chǎng)調(diào)查結(jié)束了，今天主要是整理下我們這幾天所獲得的資料，和一下感想，為馬上要寫的總結(jié)做一下準(zhǔn)備。

回想這幾天的調(diào)查，也想到前幾次的市場(chǎng)調(diào)查，真的是不同，那時(shí)才剛上大學(xué)，什么也不懂，專業(yè)知識(shí)也沒(méi)學(xué)到什么，調(diào)查所獲得的也少，但這次調(diào)查是建立在學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，這次市場(chǎng)調(diào)查讓我對(duì)房地產(chǎn)專業(yè)有了更深的了解，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有了個(gè)全面的認(rèn)識(shí)。我也深刻的認(rèn)識(shí)到除了學(xué)好課本知識(shí)以外，還要多去社會(huì)實(shí)踐，多去了解下市場(chǎng)，了解他們的動(dòng)態(tài)，只有這樣才能為將來(lái)自己步入社會(huì)做好準(zhǔn)備。

這次市場(chǎng)調(diào)查讓我學(xué)會(huì)了很多的東西，增長(zhǎng)了見(jiàn)聞，深入的了解了房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情，也為將要寫的報(bào)告和論文提供了一個(gè)很好的參考。一句話：收獲很多！