第一篇:房屋鑒定
房屋鑒定
上周末,來自本市房屋管理、鑒定檢測、物業(yè)管理部門的工作人員舉行現(xiàn)場答疑活動,集中解答群眾關(guān)注的房屋安全、物業(yè)管理、維修資金等日常生活中遇到的疑難問題,同時受理群眾對違法使用房屋行為的舉報投訴,房屋鑒定。
以下情況要進行房屋安全鑒定:(一)經(jīng)批準(zhǔn)在房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備,涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的,應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定;(二)房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的;(三)裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的,房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定;(四)因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的;(五)建設(shè)工程的樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等項目的施工可能影響施工區(qū)域相鄰房屋安全的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采取安全防護措施,自我鑒定《房屋鑒定》。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損壞的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)或者賠償,并委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋的使用安全進行鑒定;(六)房屋所有人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)對超過設(shè)計使用年限的房屋進行鑒定;(七)危險房屋的認(rèn)定。
市內(nèi)六區(qū)房管部門和鑒定中心咨詢電話
和平區(qū)房管局房管科 2339171
5河?xùn)|區(qū)房管局房管科 8412203
3河西區(qū)房管局房管科 28377073
南開區(qū)房管局房管科 27228050
河北區(qū)房管局房管科 26293607
紅橋區(qū)房管局房管科 27575789
和平區(qū)房屋安全鑒定中心 23392709
河?xùn)|區(qū)房屋安全鑒定中心 84122738
河西區(qū)房屋安全鑒定中心 28237697
南開區(qū)房屋安全鑒定中心 27228287
河北區(qū)房屋安全鑒定中心 26293515
紅橋區(qū)房屋安全鑒定中心 27575516
building appraisal
按照有關(guān)技術(shù)文件,對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備進行檢查、測試、驗算,并對房屋的完損狀況給予綜合判斷。其目的是掌握房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備各部件的技術(shù)動態(tài);為擬定房屋的修繕方案,編制修繕計劃提供依據(jù)。
building appraisal
按照有關(guān)技術(shù)文件,對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備進行檢查、測試、驗算,并對房屋的完損狀況給予綜合判斷。其目的是掌握房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備各部件的技術(shù)動態(tài);為擬定房屋的修繕方案,編制修繕計劃提供依據(jù)。
第二篇:房屋鑒定
申請房屋安全鑒定
1、辦理要件
(一)申請危房鑒定,需提供材料:
(1)鑒定申請報告(由當(dāng)?shù)卣騿挝恢鞴懿块T簽署審查意見)
(2)申請登記表(由鑒定受理登記窗口提供)
(3)申請人身份證(或單位營業(yè)執(zhí)照與法人代表身份證)原件與復(fù)印件
(4)產(chǎn)權(quán)證(或土地、建設(shè)用地使用證以及其他有效的房產(chǎn)證明材料)原件與復(fù)印件
(5)土地證(或建設(shè)用地使用證)原件與復(fù)印件
(6)房屋原設(shè)計施工圖、地質(zhì)勘測資料、竣工驗收資料等有關(guān)原始技術(shù)材料
(7)房屋現(xiàn)狀彩照(背面由村委會蓋章)
(二)申請房屋裝修結(jié)構(gòu)變動、明顯加大荷載、改變設(shè)計用途的結(jié)構(gòu)安全鑒定或抗震安全鑒定,需提供材料:
(1)申請登記表(由登記窗口提供或網(wǎng)站下載、復(fù)?。?/p>
(2)申請人身份證(或護照、單位營業(yè)執(zhí)照與法人代表身份證)原件與復(fù)印件
(3)產(chǎn)權(quán)證或其他有效的房產(chǎn)證明材料原件與復(fù)印件
(4)房屋本層建筑與樓層結(jié)構(gòu)平面竣工圖、上層樓層平面竣工圖(均為整張圖紙)、以及其他竣工驗收資料
(5)搭建閣樓、增設(shè)海鮮池、加高樓地面等,須提供有資質(zhì)設(shè)計單位出具的結(jié)構(gòu)設(shè)計圖
(6)原設(shè)計單位(或同等資質(zhì)設(shè)計單位)簽具的結(jié)構(gòu)修改圖或設(shè)計變改聯(lián)系單
(三)申請房屋加層、擴建、改建(或補辦手續(xù))安全鑒定,需提供材料:
(1)申請登記表(由受理登記窗口提供)
(2)申請人身份證(或單位營業(yè)執(zhí)照與法人代表身份證)原件與復(fù)印件
(3)產(chǎn)權(quán)證(或土地、建設(shè)用地使用證以及其他有效的房產(chǎn)證明材料)原件與復(fù)印件
(4)房屋設(shè)計施工圖、地質(zhì)勘測資料、竣工驗收資料等有關(guān)原始技術(shù)材料
(四)申請房屋司法鑒定、糾紛仲裁、安全事故質(zhì)量鑒定或工程影響質(zhì)量鑒定,需提供材料:
(1)書面委托書(由司法或仲裁部門,事故主管部門、工程建設(shè)單位提供)
(2)申請登記表(由受理登記窗口提供)
(3)必要時,應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證(或土地、建設(shè)用地使用證以及其他有效的房產(chǎn)證明材料)原件與復(fù)印件
(4)房屋設(shè)計施工圖、地質(zhì)勘測資料、竣工驗收資料等有關(guān)原始技術(shù)材料
(五)申請二次鑒定、跟蹤鑒定或鑒定復(fù)印,需提供材料:
(1)鑒定申請報告(由當(dāng)?shù)卣騿挝恢鞴懿块T簽署審查意見)
(2)申請登記表(由鑒定受理登記窗口提供)
(3)申請人身份證(或單位營業(yè)執(zhí)照與法人代表身份證)原件與復(fù)印件
(4)產(chǎn)權(quán)證(或土地、建設(shè)用地使用證以及其他有效的房產(chǎn)證明材料)原件與復(fù)印件
(5)前次鑒定報告
(6)房屋現(xiàn)狀與危險點的彩照等
(六)申請政府拆遷舊城改建房屋安全鑒定,需提供材料:
(1)書面委托書(由政府拆遷改建指揮部提供)
(2)申請登記表(由鑒定受理登記窗口提供或下裁、復(fù)?。?/p>
(3)房屋基本情況說明(概況、結(jié)構(gòu)與構(gòu)造情況)
2、在符合辦理要件的前提下,鑒定辦理時限
(1)房屋裝修結(jié)構(gòu)變動、明顯加大荷載、改變設(shè)計用途的結(jié)構(gòu)安全鑒定:受理鑒定申請登記之日起7個工作日內(nèi)完成。
(2)危房鑒定:受理鑒定申請登記之日起15個工作日完成(3)其它各類鑒定:受理鑒定申請登記之日起20個工作日內(nèi)完成(4)確有明顯險情或特殊任務(wù)的,可在受理鑒定申請登記之日起25個工作日內(nèi)完成,并根據(jù)實際情況及時告知申請人或申請單位。
3、鑒定受理窗口地址與聯(lián)系電話:
(1)鹿城區(qū)環(huán)城路綠景大廈B幢三樓本所登記受理窗口聯(lián)系電話:88270998
(2)鹿城區(qū)騰橋鎮(zhèn)北岸村綜合樓三樓便民服務(wù)窗口聯(lián)系電話:86480139
(3)龍灣區(qū)永中街道2號橫街房管供銷大樓四樓便民服務(wù)窗口聯(lián)系電話:86879762
(4)龍灣區(qū)狀元鎮(zhèn)前巖房管大樓便民服務(wù)窗口聯(lián)系電話:86359901
(5)龍灣區(qū)天河鎮(zhèn)八柱臺巷78號海城房管所便民窗口聯(lián)系電話:86998003
第三篇:房屋鑒定
房屋檢測內(nèi)容
1、檢測項目
通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進行全面檢測,建立和完善房屋質(zhì)量檔案,評價房屋質(zhì)量的過程。
2、適用范圍
保護建筑等需要進行全面檢測的房屋。
3、檢測內(nèi)容及過程
主要檢測參數(shù)有:
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等,各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
4、非現(xiàn)場檢測項目
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,混凝土鉆芯法檢測混凝土強度; b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度,鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗,木材抗彎強度及彈性模量試驗,木材橫紋抗壓強度試驗。
5、檢測內(nèi)容過程
1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能,構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。
4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
6、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能,按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系,建立合理的計算模型,驗算房屋現(xiàn)有承載能力。
7、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能,按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系,以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征,建立合理的計算模型,驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。
8、檢查房屋設(shè)備的運行狀況。
保護建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質(zhì)量檢測中心進行技術(shù)審查
鑒定機構(gòu)的鑒定人員,須經(jīng)青島市房產(chǎn)管理局資格審查合格,取得鑒定作業(yè)證書后,方可從事房屋安全鑒定工作。進行房屋安全鑒定,必須有鑒定機構(gòu)兩名以上鑒定人員參加。對特殊復(fù)雜的鑒定項目,鑒定機構(gòu)可聘請有關(guān)專家或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。房屋所有人、使用人應(yīng)定期對其房屋進行安全檢查,發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重?fù)p壞或危及安全的異常跡象時,應(yīng)及時申請鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋,并需拆除重建時,有關(guān)部門應(yīng)按規(guī)定給予支持。經(jīng)鑒定確認(rèn)的危險房屋,在治理期間或未恢復(fù)正常使用前,房屋所有人不得隱瞞事實進行房產(chǎn)交易。鑒定機構(gòu)及鑒定人員應(yīng)秉公辦事。對濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄或有其他違法行為造成嚴(yán)重后果的,由有關(guān)部門給予行政處分和經(jīng)濟處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第四篇:房屋鑒定申請書
房屋鑒定申請書
司法鑒定委托書委托編號:委托信息 委托時間 委托人身份 聯(lián)系地址 聯(lián)系電話 委托鑒定事項及要求 是否屬于重新鑒定:□ 是、□否工程信息 工程名稱 工程地址 建設(shè)單位 設(shè)計單位 施工單位 監(jiān)理單位 結(jié)構(gòu)形式 是否申請鑒定人回避 □ 是、□否 是否鑒定人出庭 □ 是、□否注:鑒定人出庭費用500元/日次 案情摘要:鑒定信息 鑒定項目 鑒定費用 元人名幣 委托鑒定提交材料:(鑒定后需退還的材料請在□中打勾)1: 需退還□2: 需退還□ 3: 需退還□4: 需退還□5: 需退還□重 要聲 明
1、公司出具鑒定結(jié)論份數(shù)為2份,需要增加鑒定結(jié)論 份,(增加鑒定結(jié)論每份收費100元)
2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),委托人應(yīng)當(dāng)提供全面、客觀、真實的鑒定材料,房屋鑒定申請書。因提供的鑒定材料虛假或者不完全而出現(xiàn)的錯鑒,由委托人負(fù)責(zé)。
3、如有加急或其他要求的請說明:委托人(簽章): 委托單位(簽章):受理人: 受理日期:司法鑒定單位:地址:
申請人:張某,女,1969年11月1日出生,。住所地大興區(qū)。聯(lián)系電話:***。
被申請人:北京市民政局住宅合作社
法定代表人:李士秀
合作社聯(lián)系電話:67175759,具體負(fù)責(zé)人電話:***。
住所地:北京市朝陽區(qū)中紡街28號,在大興區(qū)團河農(nóng)場首座御園仍有辦公室。
申請請求:要求對大興區(qū)首座御園32號樓3單元1111號房屋的質(zhì)量缺陷進行評定并確定損失及維修方案,鑒定材料《房屋鑒定申請書》。
事實與理由:
申請人訴被申請人北京市民政局住宅合作社房屋買賣合同糾紛一案,因被申請人交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,申請人要求被申請人予以維修并給予以賠償,現(xiàn)維修方案及賠償數(shù)額無法確定,為更好的維護申請人的合法權(quán)益,特申請專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷進行評定并確定損失、出具專業(yè)維修方案。
此致
北京市大興區(qū)人民法院
申請人:
年 月 日
申請人:李××,男,漢,琢縣×村×社。
申請人:胡××,女,漢族,琢縣×鎮(zhèn)×村×社。
委托代理人:毛××,××事務(wù)所律師。
楊××訴申請人財產(chǎn)損害糾紛一案,你院委托××市中級人民法院對楊××房屋損害原因及解決方案所作出的《法庭科學(xué)技術(shù)鑒定書》(以下簡稱鑒定書),申請人認(rèn)為該鑒定書認(rèn)定的事實與客觀事實嚴(yán)重不符,且鑒定結(jié)論缺乏公正性和完整性,故此特申請重新進行鑒定。
要求重新鑒定的理由如下:
1、依據(jù)鑒定書認(rèn)定的事實,不能得出其鑒定結(jié)果,明顯自相矛盾。該鑒定書第二頁上:“楊××房屋為剛性條石基礎(chǔ),基礎(chǔ)底寬0.8至0.9M,埋深約1.2M(排水溝頂標(biāo)高為標(biāo)準(zhǔn));排水溝底為條石,計四層約1.2M(與楊××房基底同一標(biāo)高)”.接著在分析楊××房屋受原因中稱:“由于申請人2003年建房施工條石排水溝時,溝底條石部分直接壓在楊××房基石上,加大了地基石的基礎(chǔ)荷載(即基底附加壓力)”。從上面的內(nèi)容可以看出申請人修的排水溝的底基和楊××的房屋底基為同一平面,怎么可能出現(xiàn)“溝底條石部分直接壓在楊××房基石上,加大了地基石的基礎(chǔ)荷載”這種可能性呢?這充分表明了結(jié)論和事實不相符。
2.該鑒定書缺乏客觀公正性和完整性。因為房屋發(fā)生傾斜、沉降除了與地基有關(guān)外,與房屋自身的結(jié)構(gòu)是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)有十分重要的聯(lián)系,而該鑒定書,對原告楊××的房屋的建筑質(zhì)量是否符合安全要求,與其自己的房屋發(fā)生沉降是否存在一定關(guān)聯(lián)性的問題卻故意回避。只用了一句:“楊××房屋整體剛度較差”,對其房屋的是否存在質(zhì)量問題一言帶過。而申請人向法院提供的××市房屋安全鑒定辦出具的:《關(guān)于楊××房屋的安全鑒定意見》中對原告楊××的房屋所發(fā)生沉降原因分析中明確指出:“1.該房屋結(jié)構(gòu)不符合規(guī)范要求;2.基礎(chǔ)主體施工質(zhì)量較差”。由此可見該鑒定書的結(jié)論缺乏完整性和公正性。
3、該鑒定書應(yīng)當(dāng)是以“××市中級人民法院科學(xué)技術(shù)鑒定所”的名義制發(fā),卻在鑒定書的頭上用:“××市中級人民法院(中級法院無法定的鑒定資格)的名義發(fā)出,所以,該鑒定書的制作程序不當(dāng),有誤導(dǎo)之嫌。
第五篇:房屋安全鑒定
房屋安全鑒定 一、什么情況下,房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定? 當(dāng)房屋有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定: 1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;2.房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的;3.自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;4.需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;5.其她可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋,未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經(jīng)營場所的使用。
二、建設(shè)、施工等單位在施工前,對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進行鑒定?
進行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工與深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前,應(yīng)委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進行鑒定: 1.距離 2 倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋;
2.爆破施工中,處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋; 3.地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣 2 倍埋深范圍內(nèi)的房屋;4.基坑與基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。
三、房屋安全鑒定的類別很多,主要有: 1、房屋可靠性鑒定:(1)對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定;(2)建筑物達到設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定;(3)增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定;(4)建筑物改造、加層或擴建前的鑒定;(5)建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定;(6)“三無”、“五無”工程的鑒定。
2、災(zāi)后房屋損傷程度鑒定: (1)火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;(2)水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。
3、施工周邊房屋安全鑒定:
(1)施工前的證據(jù)保全鑒定;(2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
4、房屋損害糾紛鑒定; 5、危險房屋鑒定;6、生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定;7、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定;8、建筑物建造年代鑒定。
四、具體的房屋安全檢測內(nèi)容:
(一)地基與基礎(chǔ) 1、基礎(chǔ)底部持力層情況:根據(jù)地質(zhì)勘察報告確定基礎(chǔ)底部地基持力層情況。
2、建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。
(二)上部主體結(jié)構(gòu) 1、房屋外觀質(zhì)量檢查:全面檢查房屋的缺陷情況,包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構(gòu)件變形、開裂情況。
2、梁 2、1、梁混凝土外觀質(zhì)量:檢查梁混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。
2、2、梁混凝土強度檢測:每層抽取 2 根梁,用回彈法檢測梁混凝土強度。
2、3、梁底鋼筋分布檢測:每層抽取 2 根梁,并鑿開梁混凝土鋼筋保護層,用游標(biāo)卡尺測量鋼筋直徑。
2、4、梁截面尺寸:每層抽取 2 根梁,用鋼卷尺測量梁截面尺寸。
2、5、梁底鋼筋保護層厚度檢測:每層抽取 2 根梁,鑿開混凝土鋼筋保護層實測。
3、柱 3、1、柱混凝土外觀質(zhì)量:檢查柱混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。
3、2、柱截面尺寸:每層抽取 2 根柱,用鋼卷尺測量柱截面尺寸。
3、3、柱混凝土強度:每層抽取 2 根柱,用回彈法檢測柱混凝土強度。
3、4、柱鋼筋分布探測:每層抽取 2 根柱,鑿開混凝土鋼筋保護層,用游標(biāo)卡尺測量鋼筋直徑。
4、板 4、1、樓面板外觀質(zhì)量:樓面板外觀質(zhì)量,開裂及變形情況進行檢查。
4、2、樓板厚度檢測:每層對 2 塊板進行板厚檢測。
4、3、板底鋼筋分布:每層對 2 塊板進行板底鋼筋分布檢測。
4、4、板底鋼筋保護層厚度:每層對 2 塊板進行板底混凝土鋼筋保護層厚度檢測。
4、5、板底鋼筋直徑驗證:每層抽取 2 塊板,現(xiàn)場剔除這 2 塊板的混凝土鋼筋保護層,量測板底鋼筋的直徑。
5、房屋傾斜觀測:采用全站儀對建筑物主體傾斜進行觀測,觀測時選擇房屋的角點或其它柱等承重部位,觀測頂部與底部相對測站的水平、垂直坐標(biāo),計算傾斜率及傾斜方向,檢測房屋的傾斜率就是否滿足規(guī)范要求。
(三)圍護結(jié)構(gòu) 1、屋面檢查:屋面構(gòu)造及排水情況。
2、墻體檢查:墻體粉刷、滲水及開裂情況。
3、門窗檢查:門窗開啟、封閉性及變形情況。