第一篇：購二手房合同書

甲方（出賣人）： 身份證件號碼：

乙方（買受人）： 身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于，建筑面積為平方米；套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米；

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為；

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計(jì)價方式與價款

按建筑面積計(jì)算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣 元整；房價款的支付方式、支付時間為：

乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣 萬元；

第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第六條　甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

第八條　甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期

超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。

第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。

第十一條　該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條　該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條　甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條 本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

第十六條　本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：

地　址：地　址：

現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

第二篇：深圳購二手房心得

深圳購二手房心得

2012年在深圳關(guān)外，經(jīng)過我與老婆的努力，終于有了自己的房子。期間辦理流程非常繁瑣?，F(xiàn)將自己的心得寫下來，希望對大家有所幫助。

1.選擇房子。這個一定要去現(xiàn)場看房，不要在網(wǎng)上看，那個價格都是假的，沒有參考性。

而且實(shí)際的效果照片是體現(xiàn)不出來的。

2.選擇合適的中介。這個買房因?yàn)槭侨松拇笫?，所以一定要選擇靠譜正規(guī)的中介，雖然

價格有點(diǎn)貴，但是放心。中介的費(fèi)用是按照房屋成交價來算的，但是價格可以打折，就看個人的殺價能力啦。我那個是9折。

3.選擇房屋這里就不細(xì)談啦。一般都是參考：地址，小區(qū)物業(yè)，小區(qū)環(huán)境，周邊環(huán)境，周邊配套設(shè)施，戶型，使用年限……。如果年限超過5年的，手續(xù)費(fèi)用比較少。我當(dāng)時就是看中了這一條。

4.選擇好房屋，與中介，房主簽訂合同，非深戶要出示13個月以上深圳社保，及半年以

上的銀行流水，公司開具的收入證明。如果你要落深戶的話，就要查明這個房屋有沒有戶口占啦，要是占了你的戶口就落不上，此項(xiàng)注意，避免以后落戶麻煩。

5.簽訂合同后，你要交部分押金給中介，同時準(zhǔn)備首期款。這個是有時間限制的，所有買

房前一定要準(zhǔn)備好自己的錢。

6.半個月內(nèi)辦理好要貸款的銀行卡，及首期款存入其內(nèi)。

7.跟中介，房主一起到銀行辦理貸款。資料：非深戶要出示13個月以上深圳社保，及半

年以上的銀行流水，公司開具的收入證明。

8.辦理好貸款后，進(jìn)行銀行審核，期限一般是1個月左右，中介會幫你關(guān)注。

9.在此期間中介會聯(lián)系你，邀你，房主辦理房屋交易申請，過戶申請。

10.當(dāng)最好將房產(chǎn)證交給銀行抵押時，需將中介費(fèi)交與中介。

11.如果一切順利的話，1個月后房子就是你的啦，祝你好運(yùn)。

第三篇：購二手房出資人協(xié)議書

購二手房出資人協(xié)議書

購房合同編號：

所購房地址：

出資人姓名：（以下稱甲方乙方）

一、甲方姓名：身份證號：出資金額：人民幣：

乙方姓名： 出資金額：人民幣：

二、以上2人（甲方、乙方）自愿協(xié)議購買單元

室，包括建筑物的二手房，共合計(jì)付款元人民幣。

三、樓房總價：以賣方收到的房屋款收據(jù)為證元整。（）。

四、本協(xié)議一式三份，出資人各留一份。

出資人簽字：

賣房人 簽字：

證明人簽字：

年月日

第四篇：購二手房辦理程序

購二手房辦理程序

一、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買方向賣方支付5000-10000元左右的定金，賣方向買方提供房產(chǎn)證；

二、買方拿賣方的房產(chǎn)證到房產(chǎn)評估所進(jìn)行房價評估，一般3-4個工作日完成，一次評估費(fèi)為評估價的0.25%；

三、交首付款

房屋估價報(bào)告形成后，買賣雙方拿著房產(chǎn)局評估所提供的評估報(bào)告去房產(chǎn)局托管中心辦理首付款手續(xù)，首付款不低于評估價的30%；買方拿著托付中心的單子到指定銀行交首付款，時間一般為7-8個工作日，需到場人員：買賣夫妻雙方到場簽字，并帶相關(guān)證件（身份證、戶口簿、結(jié)婚證）的原件及復(fù)印件；

四、到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)：

1、過戶需交齊約9種稅費(fèi)：契稅（評估價4%，財(cái)政局交）、營業(yè)稅（總額5.5%）、個人所得稅（評估價1%）、二次評估費(fèi)評估價的0.25%、交易稅4元/㎡、登記費(fèi)50元/戶、工本費(fèi)10元/戶、他項(xiàng)權(quán)登記費(fèi)50元/戶、查詢首套房費(fèi)用50元/戶，2、需到場人員：買賣夫妻雙方到場簽字，并帶相關(guān)證件（身份證、戶口簿、結(jié)婚證）的原件及復(fù)印件；

五、過戶結(jié)束房產(chǎn)局給買方辦他項(xiàng)權(quán)證；

六、買方憑他項(xiàng)權(quán)證和新房產(chǎn)證到銀行辦理貸款手續(xù)：

（約需2個月）

貸款材料：

1.貸款時需夫妻雙方到場，身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口本原件及復(fù)印件各三份；未婚的需提供未婚證明；

2.夫妻雙方個人收入證明原件各一份（蓋單位公章）；

3.原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份（過戶前需復(fù)?。?；

4.新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件二份；

5.契稅發(fā)票；

6.已核價的《存量房買賣合同》原件一份；

7.資金托管協(xié)議原件及復(fù)印件一份；

8.資金托管憑證原件及復(fù)印件一份；

9.房屋抵押評估報(bào)告；

貸款費(fèi)用：

1，評估費(fèi)：評估價×0.3%

2，公證費(fèi)：貸款額×0.1%（不足100元按100元收?。?，抵押登記費(fèi)：

住宅：貸款額10萬以上： 180元

七、付購房余款：

按揭貸款銀行審批后，買賣雙方到房產(chǎn)局托管中心拿回單，賣方憑回單到銀行取款；

八、房屋交接，辦理水、電、氣過戶手續(xù)。

第五篇：二手房購房合同書樣本

二手房購房合同書樣本

賣房方(甲方)：購房方(乙方)：

身份證號碼：身份證號碼：

關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下:

一、根據(jù)雙方協(xié)商，甲方同意將金昌市永昌縣河西堡鎮(zhèn)鐵廠家屬院一區(qū)9棟一口5樓房屋以人民幣壹拾壹萬陸仟元整（￥116,000元整）出售給乙方。（房屋所有權(quán)證號:，建筑面積平方米，建筑時間：）。乙方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房。

二、甲方承諾：

1、保證對出售的房屋擁有房屋產(chǎn)權(quán),并且甲方有義務(wù)協(xié)助乙方到相關(guān)部門做好過戶工作。

2、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

3、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

4、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

三、乙方承諾：

1、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將房款一次性全額支付給甲方。

2、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理水、電、暖氣、過戶等各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用(包括過戶費(fèi)用)。

四、違約責(zé)任

1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償損失人民幣五千元整（￥5，000元整）。

2、如果乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失人民幣五千元整（￥5，000元整）。

五、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

六、甲乙雙方簽約時各帶見證人一名，監(jiān)督合同的簽訂和執(zhí)行。

七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

八、特別約定：

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甲方（簽章）:乙方(簽章)：

電話:電話：

簽訂日期:年月日簽訂日期:年月日 見證人（簽章）：見證人（簽章）：

簽約地點(diǎn)：