第一篇：2010-2013年樓市關(guān)鍵詞分析

對(duì)于過(guò)去一年里樓市發(fā)生的值得回顧的事兒，幾大專業(yè)媒體基本都以以下10個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)逐一呈現(xiàn)(個(gè)別雖有差異，但總體內(nèi)容差別不大)。

2013年中國(guó)樓市的“10大關(guān)鍵詞”基本是：

新“國(guó)五條”、恐慌購(gòu)房、最簡(jiǎn)細(xì)則、兩極分化、地王頻現(xiàn)、調(diào)控收緊、房地產(chǎn)稅、交投兩旺、租金大漲、長(zhǎng)效機(jī)制。

2013年2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，被業(yè)界稱之為 “新國(guó)五條”。其內(nèi)容包括：完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等五項(xiàng)內(nèi)容?！靶聡?guó)五條”實(shí)施細(xì)則發(fā)布后，其中“二手房交易按照增值額20%征收個(gè)稅”的內(nèi)容，在市場(chǎng)上引發(fā)深刻影響，不少地區(qū)在該政策出臺(tái)后，出現(xiàn)二手房交易量猛增的現(xiàn)象。北京不少二手房掛牌價(jià)當(dāng)月暴漲20%。

“新國(guó)五條”要求各地在2013年3月底出臺(tái)地方執(zhí)行細(xì)則，但大多數(shù)城市選擇“溫柔落地”，回避其中的20%的個(gè)人所得稅征收、首套房貸比例、二套房貸利率等幾項(xiàng)如何調(diào)整等關(guān)鍵性問(wèn)題，均以“房?jī)r(jià)增幅低于人均收入增幅”為由頭說(shuō)事，被網(wǎng)友戲稱為“一句話細(xì)則”。在這種“雷聲大雨點(diǎn)小”的調(diào)控態(tài)勢(shì)下，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2013年10月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有21個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過(guò)10%。民間機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，到2013年11月，北上廣深四大一線城市新建住宅樣本均價(jià)同比增幅分別為28.48%、13.33%、26.66%、25.25%。而溫州、鄂爾多斯、東莞等在內(nèi)的三、四線城市，與最高點(diǎn)相比，房?jī)r(jià)已經(jīng)或近乎“腰斬”。

與此同時(shí)，一線城市地王不斷涌現(xiàn)，幾乎每一輪土地出讓，都會(huì)產(chǎn)生一個(gè)新的“地王”。成交金額與出讓土地面積增幅形成“剪刀差”，表明樓板價(jià)已經(jīng)大幅上升，意味著未來(lái)的房?jī)r(jià)難以下跌。

房地產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍屢被提及，但一直“只聽樓梯響，不見人下來(lái)”。

由于一、二線城市房?jī)r(jià)居高不下、新增人口持續(xù)增加等因素，催生了日趨旺盛的租房需求，導(dǎo)致租金價(jià)格一再走高。為了降低租房開支，不少人選擇合租，群租現(xiàn)象愈發(fā)嚴(yán)重，“蟻?zhàn)濉币?guī)模一再擴(kuò)大。

細(xì)看2013樓市“盤點(diǎn)”的“十大關(guān)鍵詞”，發(fā)覺有些事例不盡眼熟，為此，我找來(lái)2010、2011和2012三年樓市“盤點(diǎn)”的“十大關(guān)鍵詞”進(jìn)行比較，意在找出有那些相同與不相同。2010年樓市的“十大關(guān)鍵詞”分別是：

嚴(yán)令限購(gòu)、保障住房、土地收入、土地清查、央企清退、房企融資、二線城市、領(lǐng)頭獨(dú)大、商業(yè)熱潮、房產(chǎn)稅傳聞。

2010年3月18日，國(guó)資委要求除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家非地產(chǎn)主業(yè)央企，須制定出15天退出方案。9月，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的16家央企名單，要求加強(qiáng)貸前審查和貸后管理，對(duì)78家未列入名單的央企，明確2011年將不能從銀行貸到新增房地產(chǎn)開發(fā)款項(xiàng)。然而，時(shí)至今日，78家央企仍沒(méi)有完全退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！靶聡?guó)十條”在4月中旬突降樓市，限購(gòu)、二套房首付50%、限制外地人購(gòu)房、三套房貸從嚴(yán)、認(rèn)房又認(rèn)貸等一系列新的規(guī)定接踵而來(lái)。9月29日，五部委分別出臺(tái)措施鞏固市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

財(cái)政部4月6日公布2010年工作要點(diǎn)，總體要求是著力調(diào)整國(guó)民收入分配格局，推進(jìn)財(cái)稅制度改革，優(yōu)化財(cái)政支出結(jié)構(gòu)。在改革稅制方面，明確指出要適時(shí)出臺(tái)資源稅改革方案，完善房產(chǎn)稅制度等重要內(nèi)容，之后，2010年全年都在探討房產(chǎn)稅。

與2009年各大房企在一線城市展開的“地王”廝殺戰(zhàn)相比，開發(fā)商們無(wú)疑發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市也不失一個(gè)好的選擇：成都、沈陽(yáng)、大連、武漢、珠海以及北上廣深四大城市的周邊城市成為其“布局”之地，無(wú)論是在拿地的數(shù)量還是金額上，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一線城市。以萬(wàn)科為例，2010年1-11月份以來(lái)，公告顯示萬(wàn)科累計(jì)購(gòu)地金額為418.58億元，共計(jì)64個(gè)地塊，其中二、三線城市的地塊大約有49個(gè)，累計(jì)購(gòu)地金額超過(guò)250億元。接下來(lái)再看2011年。

2011年的樓市“十大關(guān)鍵詞”分別是：

新“國(guó)八條”、保障房、限購(gòu)令、限價(jià)令、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、房貸優(yōu)惠取消、零成交、拐點(diǎn)、降價(jià)、中介關(guān)門潮。

2011年1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施(即新“國(guó)八條”)，提出包括要求強(qiáng)化差別化信貸政策、執(zhí)行限購(gòu)措施、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、住房保障等在內(nèi)的一攬子調(diào)控政策。

新“國(guó)八條”出臺(tái)，在2010年基礎(chǔ)上，樓市調(diào)控力度再次升級(jí)，隨后所有出臺(tái)的調(diào)控實(shí)施細(xì)則，無(wú)不圍繞新“國(guó)八條”而展開，以此為始，覆蓋范圍最廣、“史上最嚴(yán)”調(diào)控拉開序幕。2011年，很多樓盤推出房源之后，很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人問(wèn)津，以至于出現(xiàn)“零成交”的奇特現(xiàn)象。這種情形在北京、上海等地尤為常見。

2011年10月底，部分品牌開發(fā)商開始降價(jià)促銷。而來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，包括一線城市在內(nèi)的多個(gè)城市，房?jī)r(jià)同比“漲?！贝螖?shù)越來(lái)越多，同時(shí)考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然深陷膠著狀態(tài)，似乎可以初步判斷“拐點(diǎn)”到來(lái)。

降價(jià)促銷雖然后來(lái)沒(méi)有常態(tài)化和大面積發(fā)生，房?jī)r(jià)未真正下行。但不可否認(rèn)的是，高庫(kù)存的現(xiàn)狀讓開發(fā)商失去繼續(xù)等待的底氣，同時(shí)考慮到樓市調(diào)控力度沒(méi)有放松的可能，因此樓市“拐點(diǎn)”已在形成，只是確立時(shí)間不在當(dāng)下。

2011年5月，美聯(lián)物業(yè)關(guān)掉上海最后8家門店，正式退出上海二手房市場(chǎng)。隨后，包括北京、上海、廣州等地，每月都有中介公司倒閉。2011年11月，中原物業(yè)調(diào)整深圳業(yè)務(wù)，又把中介關(guān)門潮推向了一個(gè)新的高度。

中介關(guān)門潮，是體現(xiàn)市場(chǎng)處于極度低迷狀態(tài)的一個(gè)縮影。自2010年4月份開始調(diào)控以來(lái)，成交冷清的局面注定中介行業(yè)將會(huì)進(jìn)入蕭條時(shí)期。為了“過(guò)冬”，不少中介公司另找出路，如涉足一手代理。房產(chǎn)中介公司在備受煎熬的同時(shí)，由此及彼，開發(fā)商的日子也好不到哪里去。

2011年的樓市，曾經(jīng)很冷；2011年，很多人難以忘記的一年。

2012年樓市“十大關(guān)鍵詞”分別是：

調(diào)控持續(xù)、市場(chǎng)回穩(wěn)、成交量回升、首套房貸利率下浮、地王頻現(xiàn)、政策微調(diào)、打折促銷、泡沫破碎、資金松綁、房產(chǎn)稅、投資離場(chǎng)。

2012年，樓市發(fā)生了很多故事，也經(jīng)歷了太多的變化。

由于中央及相關(guān)部委繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊取向，多個(gè)地方政府為支持合理自住需求，調(diào)整公積金制度，提高購(gòu)置首套房貸款額度，信貸環(huán)境整體趨好為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好；另一方面，嚴(yán)格執(zhí)行差異化信貸政策和限購(gòu)政策，抑制投資投機(jī)性需求，通過(guò)督查等方式確保政策落實(shí)到位等措施接連實(shí)施。此外，繼續(xù)推進(jìn)土地市場(chǎng)管理和改革，加大土地供應(yīng)，特別是加大保障房土地供應(yīng)量及相應(yīng)資金支持力度，以增加市場(chǎng)有效供給也列入政府工作主要日程。

隨著貨幣環(huán)境穩(wěn)中趨松，置業(yè)者觀望情緒逐漸趨于緩解，積壓的剛需與部分改善性需求積極入市，交易活躍程度逐漸提升，市場(chǎng)日趨回穩(wěn)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院跟蹤監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2012年前11個(gè)月，全國(guó)50個(gè)代表城市住宅月均成交量達(dá)2272萬(wàn)平方米，總成交量比2011和2010年同期分別高出24.6%和10.7%。此外，新房?jī)r(jià)格止跌反彈，百城住宅均價(jià)自2011年9月開始連續(xù)9個(gè)月下跌，但在2012年6月份首次止跌后連續(xù)上漲。2012年3月份，國(guó)內(nèi)多家銀行首套房貸利率出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，不少恢復(fù)85折優(yōu)惠幅度。這與此前的基準(zhǔn)利率水平相比，相當(dāng)于將利息負(fù)擔(dān)減輕了18%左右(貸款年限為30年)。此后的5、6兩個(gè)月，成交量大幅攀升，6月份成交量創(chuàng)全年新高，與之不無(wú)關(guān)系。進(jìn)入下半年以來(lái)，北京、上海、天津、南京等城市接連出現(xiàn)“地王”現(xiàn)象，開發(fā)商集體進(jìn)入亢奮狀態(tài)，紛紛斥巨資拿地。這一輪發(fā)生在今年下半年的土地盛宴，尤以標(biāo)桿企業(yè)表現(xiàn)得最為積極。在2012年7~11月份，以招、保、萬(wàn)、金為代表的十大標(biāo)桿企業(yè)，拿地資金超過(guò)1167億元。

回顧樓市調(diào)控的一年來(lái)，全國(guó)有超過(guò)40個(gè)城市出臺(tái)相關(guān)微調(diào)政策，各類政策的出發(fā)點(diǎn)均集中在鼓勵(lì)合理需求。如深圳、濟(jì)南、武漢等30多個(gè)城市集中為公積金政策松綁；廈門、天津、上海等地則調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，揚(yáng)州等地出臺(tái)減稅或補(bǔ)貼政策，上調(diào)限價(jià)、戶籍放松等多方面。但觸及限價(jià)、限購(gòu)以及限貸等根本性調(diào)控措施的政策被叫停，支持首套房的公積金制度調(diào)整得到支持和認(rèn)可。

2012年上半年基本呈現(xiàn)“以價(jià)換量”格局，為了加快資金回籠，房企或采取打折促銷活動(dòng)，或平價(jià)入市策略，吸引購(gòu)房者出手。但下半年形勢(shì)發(fā)生變化，市場(chǎng)上打折現(xiàn)象雖然時(shí)有發(fā)

生，但打折的幅度縮小，出現(xiàn)的頻次也大大降低。2012年末房?jī)r(jià)的翹尾，使得2013年初的房?jī)r(jià)即面臨一定的反彈壓力，2013年樓市雖然也打折現(xiàn)象出現(xiàn)，但沒(méi)有大面積發(fā)生。而此前一些炒作過(guò)于劇烈的城市，終于淪陷于泡沫破裂的深淵。溫州、鄂爾多斯兩大房?jī)r(jià)曾經(jīng)遭遇“爆炒”的城市，終因資金鏈斷裂而導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下滑，溫州的房?jī)r(jià)與高點(diǎn)時(shí)期相比，已經(jīng)“腰斬”，而鄂爾多斯的房?jī)r(jià)也一路下滑不止。還有不少三、四線城市因?yàn)橘?gòu)買力透支，即將面臨房?jī)r(jià)回落的風(fēng)險(xiǎn)。

2012年，調(diào)控、市場(chǎng)回穩(wěn)等成為樓市主旋律，回暖、地王、政策微調(diào)、房產(chǎn)稅等字眼也成為老百姓嘴里最常提起的字眼。這一年，樓市走過(guò)的，是不平凡的一年。

今天，過(guò)去的雖然都已過(guò)去，但留在人們眼前心中的，還是地王頻現(xiàn)、房產(chǎn)稅……回顧過(guò)去的幾年內(nèi)，盡管公眾對(duì)高企的房?jī)r(jià)批評(píng)之聲甚多，但政府應(yīng)對(duì)此呼聲出臺(tái)的調(diào)控政策卻也越來(lái)越不歡迎。例如“調(diào)控加碼”、“穩(wěn)房?jī)r(jià)”，“國(guó)八條”、“新國(guó)八條”、“國(guó)六條”和“十五條”，說(shuō)是重點(diǎn)打擊囤地行為、改善商品房和保障房供應(yīng)結(jié)構(gòu)(如70%、90平方米)、提高首付比例、推出稅收調(diào)控手段，改善供給結(jié)構(gòu)的同時(shí)開始調(diào)整商品房投資性需求，但諸多“調(diào)控房?jī)r(jià)”的“房地產(chǎn)新政”推出之后，房?jī)r(jià)依舊高燒不退。在這一時(shí)段，房?jī)r(jià)的調(diào)控政策還呈現(xiàn)順周期操作的特點(diǎn)，實(shí)際效果加劇了房?jī)r(jià)周期的波動(dòng)幅度，近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以說(shuō)是“一邊調(diào)控一邊漲價(jià)”，調(diào)控政策越猛烈、越嚴(yán)厲，房?jī)r(jià)漲得越兇猛。

此外，輿論對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的指責(zé)，使得房地產(chǎn)政策越來(lái)越側(cè)重向社會(huì)政策轉(zhuǎn)變。政府在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與社會(huì)穩(wěn)定兩者之間游離不定，先后出臺(tái)的政策組合的一致性就顯得差了很多，讓市場(chǎng)無(wú)所適從。

調(diào)控思路的不一致，也影響了調(diào)控的手段，在此前相對(duì)單一的宏觀經(jīng)濟(jì)管理的前提下，逐步引入社會(huì)政策工具。只是中國(guó)當(dāng)前社會(huì)政策相對(duì)粗糙，政府不得不啟用原來(lái)已經(jīng)式微的政策工具，如戶籍政策在限購(gòu)中的應(yīng)用，過(guò)度保障的福利房也死灰復(fù)燃，這些與近20年以來(lái)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)政策的市場(chǎng)化趨勢(shì)完全背道而馳。更有甚者，2010年開始的“限購(gòu)令”中，各部委與地方政府頻頻違反《行政許可法》等上位法，被一些有識(shí)之士斥為“重大倒退”?？陀^上，房地產(chǎn)市場(chǎng)所謂的剛需確實(shí)持續(xù)存在，并且規(guī)模越來(lái)越大，根本因素是快速城市化帶來(lái)的城市中非戶籍常住人口。首先，他們對(duì)自有住房有一定的追求，并且由于保障性住房制度的缺位，這部分需求只能轉(zhuǎn)到商品房市場(chǎng)。另外，由于戶籍等制度與商品房的綁定，住房在我國(guó)還包含了公共品價(jià)值的折現(xiàn)，大量集體戶口的就業(yè)者只有通過(guò)購(gòu)房才能享受到公共服務(wù)。

其次，是轉(zhuǎn)型時(shí)期中國(guó)存在的特殊的購(gòu)房需求。從某種程度上來(lái)看，對(duì)商品房的所有權(quán)是體現(xiàn)個(gè)人社會(huì)聲譽(yù)、社會(huì)地位的重要參照。事實(shí)上，在辦理個(gè)人銀行貸款、信用卡級(jí)別等多個(gè)方面，住房都被視作個(gè)人信用(或償付能力)的重要參照系。與此對(duì)應(yīng)的是中國(guó)當(dāng)前的婚房需求，當(dāng)前城市內(nèi)，相當(dāng)部分的購(gòu)房者是出于結(jié)婚而購(gòu)房，尤其是女方的強(qiáng)烈主張。從某種意義上來(lái)看，這是女方的不安全感的自然反映。

更何況，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)使房地產(chǎn)成為極佳的投資對(duì)象，在股市低迷與投資渠道欠缺的情況下，買房防通脹、積累財(cái)富已經(jīng)成為最保險(xiǎn)的投資方式。尤其是權(quán)錢交易、灰色收入占居民收入過(guò)高的情況下，更是如此，房姐、房妹、房叔、房嬸不絕于新聞，一個(gè)人擁有數(shù)十套房并不罕見。

剛需不可能消除，也不應(yīng)該抑制。抑制投資性需求，首先須準(zhǔn)確鑒別誰(shuí)是剛需，誰(shuí)是投資客。實(shí)踐操作中，政策總是誤傷剛需，不管是限購(gòu)令，還是自住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)稅，都讓“剛需”們很受傷。這些政策最終也只能暫時(shí)抑制他們的購(gòu)房熱情，在政策松動(dòng)時(shí)，勢(shì)必再次釋放。

仔細(xì)研讀一下歷次政策，房?jī)r(jià)下跌等目標(biāo)從來(lái)就不是施政目的，如果非要說(shuō)其中有什么暗示的話，那就是“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”、“遏制房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭”，房?jī)r(jià)下跌時(shí)，意味著希望房?jī)r(jià)不要再跌；房?jī)r(jià)上漲時(shí)，意味著希望房?jī)r(jià)不要漲得這么快。

時(shí)至今日，房地產(chǎn)如何調(diào)控已經(jīng)不是問(wèn)題，學(xué)術(shù)界與業(yè)界備有無(wú)數(shù)的方案。關(guān)鍵在于，目標(biāo)是什么，在這個(gè)目標(biāo)下，要平衡誰(shuí)的利益，誰(shuí)受損、誰(shuí)得益，不能不切實(shí)際地追求皆大歡喜。

第二篇：十大關(guān)鍵詞解讀2012年海南樓市

2012年上半年，宏觀經(jīng)濟(jì)政策預(yù)調(diào)微調(diào)力度加大，央行兩次下調(diào)存準(zhǔn)率并在三年來(lái)首次下調(diào)利率；與此同時(shí)，多地樓市政策微調(diào)，但限購(gòu)和差別化信貸等政策繼續(xù)實(shí)行，5月23日溫家寶總理也表示穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控總方向不改。哪些政策直接或間接影響到海南樓市的價(jià)格、成交？搜房網(wǎng)獨(dú)家策劃《2012年海南樓市白皮書》（年中版）重磅上線，盤點(diǎn)2012上半年風(fēng)云變幻的樓市政策。

一、個(gè)人住房聯(lián)網(wǎng)

調(diào)控政策：全國(guó)40個(gè)大中城市的個(gè)人住房信息將實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)

5月17日訊 按照住建部今年初的部署，全國(guó)40個(gè)大中城市的個(gè)人住房信息要在6月底實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，屆時(shí)個(gè)人在這40個(gè)城市的住房擁有情況將一目了然。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)透露，廣州轄下十區(qū)兩市的個(gè)人住房信息日前已經(jīng)提前實(shí)現(xiàn)和住建部的聯(lián)網(wǎng)。

調(diào)控力度：★★★★☆

調(diào)控評(píng)價(jià)：建立個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)，將為房地產(chǎn)調(diào)控和住房保障工作提供重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。有利于調(diào)控政策更加科學(xué)準(zhǔn)確。專家認(rèn)為，下一步調(diào)控，可能加大對(duì)在全國(guó)有多套房產(chǎn)擁有者的稅費(fèi)調(diào)控力度，房產(chǎn)稅等政策試點(diǎn)范圍將擴(kuò)大。同時(shí)，將大大降低保障房資格審核的難度和工作量，并提高審核的準(zhǔn)確率和效率。

個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的核心目的是為房產(chǎn)稅的普遍開征鋪平道路，而房產(chǎn)稅的開征必將促進(jìn)房?jī)r(jià)下跌，最終促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理回歸。

雖然說(shuō)住全國(guó)個(gè)人房信息系統(tǒng)的簡(jiǎn)歷及住房信息聯(lián)網(wǎng)對(duì)廣大居民來(lái)說(shuō)有諸多優(yōu)勢(shì)可言，然而個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)在實(shí)施過(guò)程中仍存在諸多難點(diǎn)，主要包括三點(diǎn)：信息安全存隱憂，數(shù)據(jù)采集、部門共享有難度，官員財(cái)產(chǎn)透明化難推動(dòng)。這些難點(diǎn)的攻克尚需要完善的制度的監(jiān)管。

二、微調(diào)風(fēng)

調(diào)控政策：各地樓市頻吹政策“微調(diào)風(fēng)”

在持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策背景下，各地樓市微調(diào)政策頻出，繼武漢、沈陽(yáng)、廣州以及呼和浩特、南昌等國(guó)內(nèi)二三線城市陸續(xù)出臺(tái)或重申公積金貸款購(gòu)買首套房?jī)?yōu)惠政策，揚(yáng)州市財(cái)政局、市房管局聯(lián)合日前又出臺(tái)通知，從今年7月1日起一年內(nèi)對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)合同價(jià)款的6‰。5月29日湖南發(fā)改委召開的全省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上，下發(fā)文件明確表示在房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變的情況下，為了促進(jìn)剛性需求，引導(dǎo)市場(chǎng)形成統(tǒng)一預(yù)期，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施，支持居民購(gòu)買首套普通住房。

6月28日，河南6部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)提到，凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無(wú)房產(chǎn)登記購(gòu)房的均視為首套房，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。在近段時(shí)間市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)樓市回暖的大背景下，河南方面房貸新政的出臺(tái)，給了市場(chǎng)方面更大的信息。

然而意外的是，就在一天后，河南銀監(jiān)局權(quán)威人士就出面證實(shí)，網(wǎng)上所傳河南房貸新政是誤傳，這個(gè)政策并沒(méi)有最終出臺(tái)。鄭州金融辦相關(guān)人士也否認(rèn)了房貸有相關(guān)新政。這似乎也是意料之中，河南房貸新政與眾多地方政府的微調(diào)政策一樣，曇花一現(xiàn)后泥牛沉海。

調(diào)控力度：★★★☆☆

調(diào)控評(píng)價(jià)：遮遮掩掩之下，多地房產(chǎn)政策“微調(diào)”可謂是曇花一現(xiàn)，就連近日鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的河南新政也被確認(rèn)“撤銷”，試探政策“底線” 只會(huì)無(wú)疾而終。

三、降息

調(diào)控政策：中國(guó)人民銀行6月8日起下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn) 6月8日訊 中國(guó)人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

調(diào)控力度：★★★★☆

調(diào)控評(píng)價(jià)：央行降息組合拳釋放三大政策信號(hào)：

1、“穩(wěn)增長(zhǎng)”實(shí)質(zhì)性舉措

2、利率市場(chǎng)化鮮明信號(hào)

3、貨幣政策寬松新動(dòng)向。此次降息雖然帶來(lái)諸多利好信號(hào)，但短時(shí)間內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)不會(huì)有太大的影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)需要一個(gè)長(zhǎng)期的調(diào)整階段，此次降息表面上是降低融資成本，但總的融資環(huán)境并沒(méi)有根本性的改變。融資成本的下降和降息之間遠(yuǎn)不如擴(kuò)大信貸總量來(lái)得實(shí)在。只有通過(guò)信貸總量的擴(kuò)大,才能更好的活躍市場(chǎng)。

四、處置閑置土地

調(diào)控政策：《閑置土地處置辦法》7月1日起正式施行

6月7日訊 《閑置土地處置辦法》7月1日起正式施行，根據(jù)辦法規(guī)定，閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。對(duì)于閑置土地的處理，未動(dòng)工開發(fā)滿一年的按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi),未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的則將無(wú)償收回土地使用權(quán)。

調(diào)控力度：★★★★☆

調(diào)控評(píng)價(jià)：《閑置土地處置辦法》自1999年4月經(jīng)國(guó)土部發(fā)布施行后，至今已經(jīng)實(shí)行了13年。這期間，大中城市的房?jī)r(jià)幾度飆漲，民眾對(duì)于一些企業(yè)謀利的肆無(wú)忌憚和政府監(jiān)管的軟弱缺位，頗有詬病。

此次對(duì)《辦法》進(jìn)行大修改，是為了在閑置土地的認(rèn)定、查處等環(huán)節(jié)更加趨于規(guī)范，更具有可操作性。原《辦法》共計(jì)11條，而新修訂的《辦法》共計(jì)32條，文本規(guī)模增加了很多?！案呖刹僮餍浴背蔀榇舜涡薹ǖ闹饕康闹?，也反映了原《辦法》隨著時(shí)間的推移已經(jīng)難以適應(yīng)新的情況。

五、樓市調(diào)控“一松一緊”精確化 調(diào)控政策：樓市調(diào)控“一松一緊”精確化

一方面針對(duì)首次購(gòu)房的剛性需求定向?qū)捤?，一方面繼續(xù)嚴(yán)厲抑制投資投機(jī)型購(gòu)房，近期中央有關(guān)部委對(duì)樓市的表態(tài)愈加明確了今年樓市調(diào)控的主方向。財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人日前重申，要穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，研究制定房產(chǎn)保有、交易環(huán)節(jié)稅收改革方案。與此同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹昨日也在深圳表示，今年要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，中央在堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性需求的同時(shí)，保護(hù)首套置業(yè)和改善性需求。

調(diào)控力度：★★★★☆

調(diào)控評(píng)價(jià)：不難看出，通過(guò)房產(chǎn)稅征收?qǐng)?jiān)持控制投資性需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)從信貸、稅收等方面鼓勵(lì)市場(chǎng)剛性需求的釋放，活躍市場(chǎng)成交，成為目前樓市調(diào)控主基調(diào)。

六、儲(chǔ)備政策

調(diào)控政策：住建部開始著手儲(chǔ)備政策

6月17日訊 5月中下旬以來(lái)房地產(chǎn)標(biāo)桿城市成交量的迅速放大，已經(jīng)引起了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱住建部）的高度關(guān)注。目前，作為房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會(huì)議的牽頭部門，住建部已經(jīng)開始著手匯總分析北京、上海、廣州、深圳等地的樓市成交數(shù)據(jù)，并據(jù)此對(duì)下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)和趨勢(shì)進(jìn)行初步評(píng)估。

6月12日，中國(guó)人民銀行總行下發(fā)172號(hào)特急文件，要求各商業(yè)銀行對(duì)于購(gòu)房按揭貸款優(yōu)惠下限以7折為底線。在此之前，中國(guó)人民銀行3年半以來(lái)首次降息，以及商業(yè)銀行在北京、上海等一線城市將首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠利率、首付比例等均恢復(fù)之前的優(yōu)惠政策。這一系列金融機(jī)構(gòu)政策帶來(lái)的寬松貨幣環(huán)境，已經(jīng)令住建部對(duì)樓市調(diào)控保持成效感受到了壓力。調(diào)控力度：★★★☆☆

調(diào)控評(píng)價(jià)：為了確保樓市調(diào)控，住建部將儲(chǔ)備政策及時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

七、綠色建筑

調(diào)控政策：住建部發(fā)布《“十二五”建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃》

5月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《“十二五”建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）的通知。大力推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，實(shí)現(xiàn)綠色建筑普及化是這次《規(guī)劃》的重點(diǎn)任務(wù)之一。為了推進(jìn)建筑節(jié)能和綠色建筑的發(fā)展，政府實(shí)行經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策機(jī)制，加大中央預(yù)算類投資和中央財(cái)政節(jié)能減排專項(xiàng)資金支持建筑節(jié)能和綠色建筑的力度，完善中央財(cái)政激勵(lì)政策體系，設(shè)立建筑節(jié)能和綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)資金，重點(diǎn)支持綠色建筑工程及集中示范城（區(qū)）建設(shè)、既有建筑節(jié)能改造、政府辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能監(jiān)管體系建設(shè)、可再生能源建筑應(yīng)用、供熱系統(tǒng)節(jié)能改造、墻體材料革新、技術(shù)創(chuàng)新、基礎(chǔ)能力建設(shè)等。地方財(cái)政配套資金標(biāo)準(zhǔn)不得少于中央財(cái)政補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

調(diào)控力度：★★★☆☆

調(diào)控評(píng)價(jià)：在調(diào)控持續(xù)深化的背景下，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，很多房地產(chǎn)企業(yè)都在主動(dòng)調(diào)整開發(fā)、銷售及產(chǎn)品戰(zhàn)略，綠色建筑可謂是應(yīng)運(yùn)而生，未來(lái)潛力巨大。

八、公租房

調(diào)控政策：住建部發(fā)布《公共租賃住房管理辦法》

6月12日訊 住建部發(fā)布《公共租賃住房管理辦法》。本地及外來(lái)人員均可申請(qǐng)公共租賃住房，但申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，須在本地就業(yè)年限、收入財(cái)產(chǎn)水平和目前居住條件等方面符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

《辦法》明確，一旦承租人因違反合同和相關(guān)規(guī)則，須退回公租房的，除了退回公租房以外，還將被要求按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元罰款的行政處罰。

調(diào)控力度：★★☆☆☆

調(diào)控評(píng)價(jià)：相對(duì)于其他框架性的政策，退出機(jī)制和經(jīng)濟(jì)處罰的規(guī)定，是這次住建部出臺(tái)《辦法》中的重要內(nèi)容。對(duì)租戶的違法、違規(guī)騙租和其他行為提出追究經(jīng)濟(jì)處罰，比北京之前規(guī)定的單純?nèi)∠渥赓Y格、收回房源有更大的威懾力。

九、禁墅令

調(diào)控政策：國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》 2月22日訊 國(guó)土資源部日前下發(fā)《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》，要求各地要確保保障性安居工程住房用地，嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。通知要求，各地應(yīng)因地制宜，合理增加普通商品住房用地，嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。

調(diào)控力度：★★★☆☆

調(diào)控評(píng)價(jià)：從目前情況看，由于大量“別墅”項(xiàng)目迎合了高端房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，真正意義上的別墅，實(shí)難僅因“禁墅令”而提高身價(jià)。別墅類供地雖被叫停，類別墅項(xiàng)目開發(fā)卻頻打“擦邊球”，且監(jiān)管難度大。由此，有關(guān)別墅將因該政策更為稀缺、更具投資價(jià)值的說(shuō)法，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。

十、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)

調(diào)控政策：“小產(chǎn)權(quán)房”不確權(quán)發(fā)證不受法律保護(hù)

2月21日訊 21日國(guó)土部召開發(fā)布會(huì)，宣布今年國(guó)土部將聯(lián)合相關(guān)部門，選擇“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題相對(duì)突出的城市開展“小產(chǎn)權(quán)房”試點(diǎn)清理，試點(diǎn)城市名單和試點(diǎn)方案正在研究中。國(guó)土部門明確，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

調(diào)控力度：★★☆☆☆

調(diào)控評(píng)價(jià)：從近年來(lái)出臺(tái)的大多數(shù)政策文件來(lái)看，基本是從農(nóng)村土地利用方面反復(fù)強(qiáng)調(diào)小產(chǎn)權(quán)房的不合法性，政策目標(biāo)是以禁止小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)建設(shè)和銷售為主，采取的措施主要包括強(qiáng)制拆除、沒(méi)收、停建停售和停水停電等。現(xiàn)行相關(guān)政策也的確在一定程度上遏制了小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)中出現(xiàn)的違法亂建、非法占用農(nóng)村集體土地尤其是耕地的現(xiàn)象，但并沒(méi)有響應(yīng)在政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)和城市化快速發(fā)展背景下農(nóng)民分享土地增值收益的巨大利益訴求，也沒(méi)有充分認(rèn)識(shí)到高房?jī)r(jià)背景下小產(chǎn)權(quán)房對(duì)解決中低收入群體居住需求的積極意義。因而，現(xiàn)行相關(guān)政策目標(biāo)存在一定的局限性甚至缺陷。

第三篇：關(guān)鍵詞分析

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第四篇：關(guān)鍵詞分析是什么？

關(guān)鍵詞分析的含義關(guān)鍵詞分析”現(xiàn)今有兩種不同的解釋：

含義一是指關(guān)鍵詞分析功能，可以按照您選擇的時(shí)間段，對(duì)于由各搜索引擎關(guān)鍵詞導(dǎo)入的流量及趨勢(shì)進(jìn)行分析，系統(tǒng)會(huì)每分鐘對(duì)該數(shù)據(jù)進(jìn)行更新。其中雅虎統(tǒng)計(jì)支持包括雅虎、百度、谷歌、搜搜、搜狗等共計(jì)14個(gè)搜索引擎。

含義二是指根據(jù)搜索者發(fā)起搜索請(qǐng)求的模式科學(xué)地進(jìn)行關(guān)鍵詞確定的過(guò)程。選擇符合自己實(shí)力的關(guān)鍵詞，不選擇流量太低的關(guān)鍵詞。

關(guān)鍵詞分析的過(guò)程

1.了解行業(yè)概況

(1)搜索行業(yè)主關(guān)鍵詞，搜索結(jié)果前5頁(yè)的網(wǎng)站基本上可以說(shuō)明該行業(yè)的概括。比如：SEO 這個(gè)關(guān)鍵詞排前50名的基本上都是非常專業(yè)的站點(diǎn)，而且絕大部分是主域名，域名中包含 SEO 的居多。

(2)你所熟悉的站點(diǎn)，包括這個(gè)站點(diǎn)的建站時(shí)間、專業(yè)性、站點(diǎn)規(guī)模、主關(guān)鍵詞等。比如對(duì)于SEO這個(gè)關(guān)鍵詞，你熟悉“seo十萬(wàn)個(gè)為什么”那么它排在哪一個(gè)位置?

(3)在行業(yè)關(guān)鍵詞搜索結(jié)果的前10個(gè)站點(diǎn)，主要是競(jìng)價(jià)網(wǎng)站?行業(yè)網(wǎng)站?企業(yè)網(wǎng)站?還是個(gè)人網(wǎng)站?如果競(jìng)價(jià)網(wǎng)站和行業(yè)網(wǎng)站居多，則說(shuō)明關(guān)鍵詞商業(yè)價(jià)值強(qiáng);個(gè)人網(wǎng)站，該行業(yè)大部分采用廣告聯(lián)盟形式，具有創(chuàng)新贏利模式者可以考慮切入;簡(jiǎn)單企業(yè)網(wǎng)站，則說(shuō)明行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性不強(qiáng)。

從這些方面，你可以大體把握行業(yè)概況。同理，你可以了解建材行業(yè)、減肥行業(yè)、旅**業(yè)、有色金屬、濾材行業(yè)等。

2.行業(yè)關(guān)鍵詞集合(1)搜索行業(yè)主關(guān)鍵詞，點(diǎn)擊搜索結(jié)果第一頁(yè)底部的更多相關(guān)搜索。從這里獲得行業(yè)關(guān)鍵詞的集合，做適當(dāng)?shù)暮Y選。

(2)從百度指數(shù)獲得每個(gè)關(guān)鍵詞的每日搜索量。

(3)如果你需要更多的行業(yè)關(guān)鍵詞，可以采用中文版 Google關(guān)鍵字工具。

3.關(guān)鍵詞競(jìng)爭(zhēng)性分析

(1)從行業(yè)關(guān)鍵詞集合中選擇適合你自己的。包括：關(guān)鍵詞相關(guān)性、關(guān)鍵詞搜索量、關(guān)鍵詞商業(yè)價(jià)值。

(2)針對(duì)選擇的關(guān)鍵詞(我們稱為二級(jí)關(guān)鍵詞)，按了解行業(yè)概況的方式了解二級(jí)關(guān)鍵詞的排名概況。

(3)二級(jí)關(guān)鍵詞的競(jìng)爭(zhēng)往往沒(méi)有那么強(qiáng)，如果搜索結(jié)果第一頁(yè)出現(xiàn)目錄鏈接或內(nèi)容頁(yè)，則可以確定為目標(biāo)關(guān)鍵詞之一。

(4)需要對(duì)自然排名前5位的站點(diǎn)進(jìn)行分析，包括SEO水平、主關(guān)鍵詞、網(wǎng)站規(guī)模、建站時(shí)間、PR值等。

(5)一般需要3-6個(gè)月時(shí)間的發(fā)展，你是否有這樣的耐心?如果不能忍受這樣的時(shí)間，則需要考慮競(jìng)爭(zhēng)性更低的。

4.關(guān)鍵詞發(fā)展規(guī)劃和流量預(yù)計(jì)

(1)確定一個(gè)可發(fā)展的主關(guān)鍵詞，對(duì)網(wǎng)站流量的提升大有裨益。如：剛開始可以確定SEO優(yōu)化為主關(guān)鍵詞，將來(lái)隨著網(wǎng)站的發(fā)展，SEO 的搜索結(jié)果中也會(huì)有好的排名。

(2)關(guān)鍵詞的發(fā)展規(guī)范，需要有一個(gè)明確的層次。如：快速減肥方法 與減肥 是一個(gè)很大的層次，但與快速減肥、減肥方法可以很好過(guò)度。

(3)流量預(yù)計(jì)是一個(gè)需要經(jīng)驗(yàn)的活兒，一些關(guān)鍵詞雖然每日搜索量很多，但流量主要被前三(后二)或競(jìng)價(jià)網(wǎng)站“攔截”。

(4)對(duì)于大型行業(yè)網(wǎng)站，這個(gè)步驟是顯得非常重要。

5.確定目標(biāo)關(guān)鍵詞

根據(jù)以上的分析，基本上可以幫你確定目標(biāo)關(guān)鍵詞了。對(duì)于主站(主域名或說(shuō)首頁(yè))，往往可以確定三個(gè)目標(biāo)關(guān)鍵詞。目錄頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)的關(guān)鍵詞可以以此類推。

6.關(guān)鍵詞的設(shè)計(jì)技巧

關(guān)鍵詞被很多垃圾制作者過(guò)分使用，至今為止很多搜索引擎已經(jīng)不再通過(guò)這項(xiàng)進(jìn)行檢索，即使有幾個(gè)關(guān)鍵詞搭配Meta，還是可以配合總體的優(yōu)化，但是以后此項(xiàng)也將被搜索引擎放棄使用。

在描寫關(guān)鍵詞的時(shí)候記得要避忌幾個(gè)問(wèn)題，即關(guān)鍵詞不可重復(fù)使用，一個(gè)好的關(guān)鍵詞的優(yōu)化字符應(yīng)不超過(guò)4個(gè)關(guān)鍵詞。

如：。

設(shè)置關(guān)鍵詞的時(shí)候，要注意用英文小寫，用“，”來(lái)分開，如果不隔開，那么搜索引擎會(huì)認(rèn)為是一個(gè)關(guān)鍵詞

7.關(guān)鍵詞的分析工具

1.分析關(guān)鍵詞從上面可以看出需要分析那些部分，目前有追詞和金花關(guān)鍵詞工具為您分析。

文章整理：

第五篇：如何進(jìn)行關(guān)鍵詞分析？

關(guān)鍵詞怎么確定?從這篇文章，我們可以大體了解選擇關(guān)鍵詞的基本思路：

選擇符合自己實(shí)力的關(guān)鍵詞

不選擇流量太低的關(guān)鍵詞

現(xiàn)在我們?cè)敿?xì)解剖關(guān)鍵詞分析的過(guò)程：

了解行業(yè)概況

行業(yè)關(guān)鍵詞**

關(guān)鍵詞競(jìng)爭(zhēng)性分析

關(guān)鍵詞發(fā)展規(guī)劃和流量預(yù)計(jì)

確定目標(biāo)關(guān)鍵詞

了解行業(yè)概況

搜索行業(yè)主關(guān)鍵詞，搜索結(jié)果前5頁(yè)的網(wǎng)站基本上可以說(shuō)明該行業(yè)的概括。比如：二手車 這個(gè)關(guān)鍵詞排前50名的基本上都是非常專業(yè)的站點(diǎn)，而且絕大部分是主域名，域名中包含 二手車 的居多。

你所熟悉的站點(diǎn)，包括這個(gè)站點(diǎn)的建站時(shí)間、專業(yè)性、站點(diǎn)規(guī)模、主關(guān)鍵詞等。比如對(duì)于 二手車 這個(gè)關(guān)鍵詞，你熟悉那么它排在哪一個(gè)位置?

在行業(yè)關(guān)鍵詞搜索結(jié)果的前10個(gè)站點(diǎn)，主要是競(jìng)價(jià)網(wǎng)站?行業(yè)網(wǎng)站?企業(yè)網(wǎng)站?還是個(gè)人網(wǎng)站?如果競(jìng)價(jià)網(wǎng)站和行業(yè)網(wǎng)站居多，則說(shuō)明關(guān)鍵詞商業(yè)價(jià)值強(qiáng);個(gè)人網(wǎng)站，該行業(yè)大部分采用廣告聯(lián)盟形式，具有創(chuàng)新贏利模式者可以考慮切入;簡(jiǎn)單企業(yè)網(wǎng)站，則說(shuō)明行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性不強(qiáng)。

行業(yè)關(guān)鍵詞**

搜索行業(yè)主關(guān)鍵詞，點(diǎn)擊搜索結(jié)果第一頁(yè)底部的更多相關(guān)搜索。從這里獲得行業(yè)關(guān)鍵詞的**，做適當(dāng)?shù)暮Y選。

從百度指數(shù)獲得每個(gè)關(guān)鍵詞的每日搜索量。

如果你需要更多的行業(yè)關(guān)鍵詞，可以采用中文版 Google關(guān)鍵字工具。

關(guān)鍵詞競(jìng)爭(zhēng)性分析

從行業(yè)關(guān)鍵詞**中選擇適合你自己的。包括：關(guān)鍵詞相關(guān)性、關(guān)鍵詞搜索量、關(guān)鍵詞商

業(yè)價(jià)值。

針對(duì)選擇的關(guān)鍵詞(我們稱為二級(jí)關(guān)鍵詞)，按了解行業(yè)概況的方式了解二級(jí)關(guān)鍵詞的排名概況。

二級(jí)關(guān)鍵詞的競(jìng)爭(zhēng)往往沒(méi)有那么強(qiáng)，如果搜索結(jié)果第一頁(yè)出現(xiàn)目錄鏈接或內(nèi)容頁(yè)如：則可以確定為目標(biāo)關(guān)鍵詞之一。

需要對(duì)自然排名前5位的站點(diǎn)進(jìn)行分析，包括二手車專業(yè)水平、主關(guān)鍵詞、網(wǎng)站規(guī)模、建站時(shí)間、PR值等。

一般需要3-6個(gè)月時(shí)間的發(fā)展，你是否有這樣的耐心?如果不能忍受這樣的時(shí)間，則需要考慮競(jìng)爭(zhēng)性更低的。

關(guān)鍵詞發(fā)展規(guī)劃和流量預(yù)計(jì)

確定一個(gè)可發(fā)展的主關(guān)鍵詞，對(duì)網(wǎng)站流量的提升大有裨益。如：剛開始可以確定二手車為主關(guān)鍵詞，將來(lái)隨著網(wǎng)站的發(fā)展，二手車 的搜索結(jié)果中也會(huì)有好的排名。

關(guān)鍵詞的發(fā)展規(guī)范，需要有一個(gè)明確的層次。如：快速減肥方法 與 減肥 是一個(gè)很大的層次，但與快速減肥、減肥方法可以很好過(guò)度。

流量預(yù)計(jì)是一個(gè)需要經(jīng)驗(yàn)的活兒，一些關(guān)鍵詞雖然每日搜索量很多，但流量主要被前三(后二)或競(jìng)價(jià)網(wǎng)站“攔截”。

對(duì)于大型行業(yè)網(wǎng)站，這個(gè)步驟是顯得非常重要。

確定目標(biāo)關(guān)鍵詞

以上的分析，基本上可以幫你確定目標(biāo)關(guān)鍵詞了。對(duì)于主站(主域名或說(shuō)首頁(yè))，往往可以確定三個(gè)目標(biāo)關(guān)鍵詞。目錄頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)的關(guān)鍵詞可以以此類推。