第一篇：2010年青島樓市分析總結(jié)

至2010年12月31日，青島12月份成交再創(chuàng)新高，達(dá)14951套，2010青島樓市終落下大幕。2010年青島全年累計(jì)銷售套數(shù)達(dá)105944套，首次突破10萬套大關(guān)，較2009年青島全年累計(jì)銷售套數(shù)80598套，增長31.4%。其中新建住宅成交100295套，住宅的總成交面積達(dá)9863556平方米。2010年上半年完成套數(shù)39281套，下半年66663套，下半年占到全年銷售套數(shù)的62.9%，全市下半年成交好于上半年。

歷經(jīng)2010年號(hào)稱史上最嚴(yán)厲調(diào)控的年份，青島市場非但沒有斷糧斷炊，反而取得史無前例的大豐收。

一、青島樓市2010年總述

青島市2009年——2010年全年月度成交走勢圖：

2010年青島房地產(chǎn)市場走出一個(gè)“一波三折”的行情曲線：2月，房產(chǎn)成交傳統(tǒng)低點(diǎn)，4月份調(diào)控新政“新國十條”出臺(tái)之后，成交量迅速萎縮，6月之后，市場一路緩慢爬升，9 月后，成交放量大增?！?.29”新政之后市場小幅回調(diào)，至年底12月份再次沖高，以14951套月度成交完美收官。

2010年各區(qū)成交套數(shù)排行總榜

從排行榜上可以看出膠南、城陽、黃島最熱，領(lǐng)銜全市成交量。細(xì)查各區(qū)1月至12月的成交數(shù)據(jù)，可以看出2010年各熱點(diǎn)區(qū)域的分布趨勢：

膠南市排在2010年全市各區(qū)成交量的第一名，膠南市在2010年度有兩次月度成交超過兩千套，1月份成交2044套，5月份成交2431套，在下半年至年末成交量減少。

第二名城陽區(qū)，在2010年有一次月度成交超兩千套，發(fā)生在10月份，成交2051套，區(qū)域成交量全年分布呈逐漸走高趨勢。

第三名黃島區(qū)，在2010年有兩次月度成交超兩千套，分別發(fā)生在10月份、12月份，成交量分別為2534套、2578套，與隧橋開通利好因素的刺激十分吻合。

李滄區(qū)12月份成交2010套。其它各區(qū)月度成交均未超過兩千套。

相比較2009年，當(dāng)年熱點(diǎn)區(qū)域分布在城陽（全年成交13101套）、黃島（全年成交11583套）、嶗山（全年成交9149套）。

在2010年樓市總體形勢好于2009年的情況下，西海岸板塊成交超越城陽，李滄、四方發(fā)力強(qiáng)勁。

二、2010年青島樓市熱詞回顧

2010年是樓市發(fā)展史上極具戲劇性的樣本。梳理這一年來的樓市熱點(diǎn)，將有助于我們理解2010年青島樓市所留下的烙印。

關(guān)鍵詞一：調(diào)控

4月17日，出臺(tái)“新國十條”規(guī)定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例提高到50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的，在房價(jià)過高、上漲過快或房源緊張地區(qū)可暫停發(fā)放貸款。

從此，我國房地產(chǎn)市場遭遇一系列政策調(diào)控。9月29日，國家多部委聯(lián)合啟動(dòng)了房地產(chǎn)市場“二次調(diào)控”，內(nèi)容包括將商品住房首付比例調(diào)整至30% 以上，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等在內(nèi)的一系列措施。

12月20日，央行今年以來第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

在“增供應(yīng)，遏需求”的調(diào)控指向下，青島在4月26日出臺(tái)“青島十四條”，10月，青島開始全面落實(shí)二次調(diào)控政策。一系列的“限購令”、“限貸令”、“限外令”政策不斷出臺(tái)，2010年成為當(dāng)之無愧的調(diào)控年。此中，我們也可以看出，政府動(dòng)用了金融杠桿、經(jīng)濟(jì)政策甚至行政手段調(diào)控樓市。“以堵代疏”的成效如何，2010年的成交數(shù)據(jù)已給出了答案。

關(guān)鍵詞二：保障房

加強(qiáng)保障房建設(shè)成為今年被提及次數(shù)最多的話題。從年初制定的2010年580萬套保障房建設(shè)計(jì)劃，再到年底公布的2011年1000萬套的保障房建設(shè)征詢意見，我國保障房建設(shè)力度不斷加碼。

按照青島市保障房第一個(gè)“三年規(guī)劃”，2010年青島共推出8000套保障性住房進(jìn)行公開配租配售。并且，市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于分解落實(shí)市轄七區(qū)2011-2013年保障性住房

和限價(jià)商品住房建設(shè)任務(wù)的通知》，未來三年，市轄七區(qū)和高新區(qū)，計(jì)劃建設(shè)保障性住房和限價(jià)商品房各3萬套。

根據(jù)計(jì)劃，在2011年新增的420萬套保障房建設(shè)中，公共租賃房將占主要部分?？梢灶A(yù)見，在今后一段時(shí)間內(nèi)，公租房將成為住房保障的絕對主力。實(shí)踐證明，保障性住房（包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、回遷房、廉租房、公租房）中經(jīng)濟(jì)適用房因銷售監(jiān)管不到位而遭遇重重阻力，廉租房又因受益面過窄而無法滿足需求。為了盡快提升城市住房保障水平，大力發(fā)展公租房或?qū)⑹亲钣行铱尚械姆桨浮?/p>

為緩解樓市過度市場化而保障房缺失的矛盾，建成符合國情的保障性住房體系和商品房體系將是未來重要的轉(zhuǎn)變。

關(guān)鍵詞三：拍地爭奪

樓市一直在造就“面粉貴過面包”的神話，今年也不例外。11月以來，全國地王頻出，遍及武漢、杭州、溫州、南京等多個(gè)二線城市。12月，全國多個(gè)城市再次出現(xiàn)“地王”爭奪戰(zhàn)。

青島今年的拍地次數(shù)并不多，但每一次的爭奪依然動(dòng)人心魄。

1月22日，市南法院地塊，以17800元/平方米的樓面地價(jià)、總價(jià)40億被綠城取得，成為青島新地王。

3月12日，工人療養(yǎng)院地價(jià)19500元/平方米，北京遠(yuǎn)洋刷新青島地王紀(jì)錄。3月，李滄面粉七廠正式掛牌出讓，最終該地塊以5900元/平方米的樓面地價(jià)被銀座集團(tuán)股份有限公司收入囊中。

3月 12日，浮山后一地塊以7500元/平方米的價(jià)格被北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。

7月，哈爾濱路52號(hào)出讓，青島青建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以7200元/平方米收入囊中。12月14日，鎮(zhèn)江路地塊15060元/平方米，由青島北海岸建設(shè)投資有限公司取得，市北區(qū)新地王產(chǎn)生。

12月15日，大連萬達(dá)成功競得李滄區(qū)東李商圈改造住宅和商服用地1、2、3號(hào)地塊，樓面地價(jià)分別為3230元/平方米、2990元/平方米、2990元/平方米。

12月16日，順昌路21號(hào)地塊由青島華新園置業(yè)競得，樓面地價(jià)4510元/平方米。都昌路2號(hào)地塊由青島華僑房地產(chǎn)競得，樓面地價(jià)6620元/平方米。青島2010年拍地顯示，青島拍地的高峰期是在12月份。2010年初起，銀行貸款、股市增發(fā)、信托融資等融資渠道被收緊，在高頻調(diào)控的2010年，開發(fā)商普遍以加快開發(fā)速度，實(shí)現(xiàn)周轉(zhuǎn)、現(xiàn)金為王為目的，而對拍地持以謹(jǐn)慎的態(tài)度，以應(yīng)對政策的進(jìn)一步調(diào)控。

關(guān)鍵詞四：通脹與“日光盤”

青島樓市自4月份出臺(tái)樓市調(diào)控政策以后，交易市場受挫，在逐漸回暖至9月份，樓市瘋狂再現(xiàn)，嶗山區(qū)、開發(fā)區(qū)、市北區(qū)等頻現(xiàn)“日光盤”，所推房源一經(jīng)面市即當(dāng)日售罄。有些樓盤開盤當(dāng)日稱得上“一分鐘賣一套”，有的樓盤開盤當(dāng)日勁銷13億，許多樓盤一次開盤奠定了年度銷售的領(lǐng)先位置。

許多人在懷疑，“日光盤”后面有推手，是炒作出來的。但將“日光盤”集體爆發(fā)的時(shí)間與調(diào)控政策、加息等時(shí)間對比，可以看出時(shí)期基本一致。如果沒有“通脹”大勢所趨，單靠項(xiàng)目運(yùn)作難以引發(fā)“日光盤”現(xiàn)象。

2010年通脹逼緊，中國11月CPI同比上升5.1%，高于10月份的4.4%，創(chuàng)出28個(gè)月新高。而相對的，12月26日起，上調(diào)的一年期存款基準(zhǔn)利率才不過2.75%。全國房價(jià)每月的漲幅從來沒有低過8%以上。在通脹預(yù)期之下，“買房扛通脹”成為一種風(fēng)潮，這在青島投資性需求密集的嶗山區(qū)、黃島區(qū)、膠南市體現(xiàn)明顯，三區(qū)成交同步上漲的，基本可以判定投資性資金的入市，2010年青島類似成交屢見不鮮。

關(guān)鍵詞五：網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)

這本不關(guān)乎樓市的根本，但將它選作一個(gè)關(guān)鍵詞，是因?yàn)樗硪环N非常重要的樓市發(fā)展方向。無論是搜房網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)，還是其他搖號(hào)形式的出現(xiàn)，都讓電腦搖號(hào)成為買房雙方的選房新渠道。這讓整個(gè)選房排號(hào)過程變得更快捷高效，有業(yè)內(nèi)人士戲稱，網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)可以降低選房暴力事件的發(fā)生率，網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)在市場向好的情況下得以實(shí)行，通過客觀第三方的身份，給廣大購房者、房地產(chǎn)市場一個(gè)公開透明的平臺(tái)，從而達(dá)到各方共識(shí)。

3月，從萬科魅力之城與搜房網(wǎng)攜手，開創(chuàng)青島樓市網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)先河，萬科城、萬科藍(lán)山、保利里院里、綠島印象、鑫匯國際、華遠(yuǎn)好天地等項(xiàng)目紛紛采用，選用搜房網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)合作項(xiàng)目累積成交金額超50億，網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)從側(cè)面反應(yīng)了青島樓市的繁榮和火爆。

網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)將與按揭購房、物業(yè)稅等一起載入樓市發(fā)展的歷史。

三、2010年度青島房地產(chǎn)榜單排行： 1、2010年度青島房企銷售金額TOP10

注：所有數(shù)據(jù)以網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

截至2010年12月31日，2010年青島商品房銷售金額前十名共計(jì)211.38億元。較2009年1月-12月前十總量109.51億，大幅增長93%。

2010年，青島商品房銷售金額前十名分別是： 青島萬科41.27億（萬科城9.48億、萬科藍(lán)山9.88億、萬科金色城品6.47億、萬科魅力之城3.82億、萬科城市花園6.13億、萬科四季花城5.49億）。

海爾地產(chǎn)22.41億（海爾原鄉(xiāng)墅2.39億、海爾山海灣20.02億）。

魯商置業(yè)20.5億（一山一墅1.43億、銀座動(dòng)感時(shí)代2.68億、魯商藍(lán)岸國際2.82億、魯商中心首府13.57億）。

保利（青島）實(shí)業(yè)有限公司20.17億（保利里院里8.6億、保利百合花園11.57億）。

海信地產(chǎn)19.25億（海信天璽10.84億、海信麥島金岸2億、海信馬山新城1.46億、海信鳳凰金岸2.71億、海信溫泉王朝2.24億）。

魯信置業(yè)19.21億（魯信含章花園17.25億、魯信長春花園1.96億）。

寶龍地產(chǎn)18.97億（包含李滄寶龍11.76億，即墨寶龍4.39億，城陽寶龍2.82億）。

中海地產(chǎn)17.99億（中海清江華府9.39億、中海銀海一號(hào)2.2億、中海熙岸6.4億）。

偉東17.23億（偉東樂客國際公寓4.62億、偉東幸福之城12.61億）。

龍湖地產(chǎn)15.12億（龍湖滟瀾海岸15.12億）。2、2010年度青島單盤銷售金額TOP10

注：所有數(shù)據(jù)以網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3、2010年度青島單盤銷售面積TOP10

注：所有數(shù)據(jù)以網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。4、2010年度青島單盤銷售套數(shù)TOP10

注：所有數(shù)據(jù)以網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

2010年青島市房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10中，可以看出今年活躍在青島樓市的各大實(shí)力企業(yè)。

目前，全國一線地產(chǎn)企業(yè)中，萬科、保利、龍湖、中海、寶龍入圍青島銷售金額十強(qiáng)，而市場銷售總額度占到53%。本土企業(yè)中，海爾地產(chǎn)表現(xiàn)突出，22.4億位列第二，魯商、海信、魯信、偉東在一線房企入圍前十，實(shí)屬不易。隨著中鐵兩項(xiàng)目相繼入市、綠城審計(jì)局項(xiàng)目、華潤潛院項(xiàng)目、中信地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等相關(guān)項(xiàng)目的啟動(dòng)，2011大鱷爭戰(zhàn)更加激烈，青島地產(chǎn)市場的競爭將全面升級(jí)。

2010年青島市單盤銷售的三項(xiàng)指標(biāo)銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)前十名，可以看出今年青島區(qū)域熱點(diǎn)與熱盤，大體可以勾勒出青島市在本年度各區(qū)域的情況。

四、2010年度青島房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)

1、市政建設(shè)直接帶動(dòng)區(qū)域板塊價(jià)值升值

2010年年初，青島公布107億大交通規(guī)劃，打造“大青島”。作為青島實(shí)施“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略重要交通基礎(chǔ)設(shè)施——橋隧工程建設(shè)加快步伐。如今，青島海灣大橋于2010年12月22日實(shí)現(xiàn)主體貫通，預(yù)計(jì)2011年上半年建成通車。膠州灣海底隧道的服務(wù)隧道、主隧道已全部貫通，土建工程全部完成，預(yù)計(jì)2011年上半年建成通車。環(huán)灣大道于2010年10月1日主線通車;地鐵一期工程22個(gè)站點(diǎn)全面開工;快速路三期等工程進(jìn)展順利，新疆路快速路工程也已開工建設(shè)。

作為直接的受益者，環(huán)灣板塊、開發(fā)區(qū)板塊、地鐵板塊的樓盤已全面催熱。環(huán)膠州灣繼卓越之后，龍湖、星河灣的進(jìn)駐，已將膠州灣打造成新的高端居住區(qū)。開發(fā)區(qū)沿海一線樓盤受益開發(fā)，一年中中冶愛彼岸、恩馬雙城匯、海爾山海灣、海信鳳凰金岸等樓盤，在安子片區(qū)相繼熱銷，再次證明，西海岸未來的價(jià)值不可估量。

2、勝在大盤

從2010年各月的成交數(shù)據(jù)來看，一些大盤持續(xù)幾個(gè)月引領(lǐng)區(qū)域的成交。四方區(qū)的保利百合花園、萬科城，開發(fā)區(qū)的海爾山海灣、海上嘉年華，李滄區(qū)偉東幸福之城、李滄寶龍城市廣場，嶗山區(qū)魯信含章花園，城陽區(qū)龍湖滟瀾海岸，市南區(qū)魯商中心首府、海信麥島金岸等項(xiàng)目，成為市場的常勝盤，無論是銷售套數(shù)還是銷售金額都遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先。

從市場反應(yīng)來看，人們的消費(fèi)觀念已經(jīng)升級(jí)換代，對項(xiàng)目的社區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)等要素有更深的需求，對于品牌企業(yè)的“軟實(shí)力”考量較多，對企業(yè)的綜合服務(wù)能力提出了更高的要求。其中，對高端項(xiàng)目的市場消化仍然十分有潛力，這在2010年下半年的成交情況體現(xiàn)較為明顯。

3、三線城市所占樓市比重悄然提升

綠城已然拿地膠州，開發(fā)綠城紫薇廣場項(xiàng)目，延續(xù)綠城的高端路線。萬科進(jìn)入平度，與平度市政府簽署開發(fā)協(xié)議。即墨市仍然成為別墅主戰(zhàn)場。中鐵進(jìn)入萊西開發(fā)岸芷汀蘭項(xiàng)目。無一例外，許多央企、一線大鱷進(jìn)入三線城市，將改善區(qū)域居住，同時(shí)提升區(qū)域的居住價(jià)值。從分月數(shù)據(jù)來看，外五市的成交呈現(xiàn)逐月遞增的趨勢，2009年外五市市場除了即墨、膠南外基本沒有亮點(diǎn)。而在2010年，下半年外五市成交量共25657套，較2009年外五市下半年成交量16948套，增長50%以上。

在市區(qū)土地市場日益緊缺的情況下，三線下沉戰(zhàn)略將成為一種常態(tài)，加之來自政府方面的政策扶持，將可能造就三線城市樓市的新神話。

4、剛性需求與改善型居住仍然是市場主力

從2010年1月份到12月份的成交面積分析可以看出，60-90平中小戶型與90平-120平的大戶型，最受市場歡迎，二者加在一起的比例往往在70%以上。而價(jià)格區(qū)間，6000元-8000元基本成為市場交易的主量，從10月成交的價(jià)格構(gòu)成看，10000元以上價(jià)格區(qū)間的受關(guān)注度較之前大幅增長，從所占比重看已躍居第一位。在2010年10月之后，8000元-10000元的成交均價(jià)再次上升成為市場主力。剛性需求與初步改善型居住在整個(gè)2010年左右著成交的格局。

2010年的青島樓市亦是一個(gè)“政策市”，這從宏觀上已然決定了消化市場存量的消費(fèi)人群的特征。數(shù)據(jù)上看，四方、李滄、城陽在年終的成交中，剛需人群與初步改善型人群功不可沒，這也奠定了城陽區(qū)年14520套、李滄區(qū)11164套，四方區(qū)9250套的年終業(yè)績。

五、青島樓市2011年后市展望

這是一個(gè)謎：在2010年號(hào)稱史上最嚴(yán)厲調(diào)控的年份，市場并沒有斷糧斷炊，反而取得史無前例的大豐收。無論是與2009年數(shù)據(jù)相比較，還是從各開發(fā)企業(yè)自身的體會(huì)都可以得證。

這個(gè)謎如何解？2011年會(huì)樓市將走向何方？

1、土地市場模式未變 政府主導(dǎo)的土地市場，目前仍沿用“招拍掛”的形式出現(xiàn)。2010年，從青島所拍的任何一塊土地來說，基本仍然處于“面粉貴過面包”的局面，這些土地進(jìn)入2011年市場后仍然發(fā)揮溢價(jià)態(tài)勢。

參與拍賣的企業(yè)普遍認(rèn)為，政府土地供應(yīng)量應(yīng)該再放量入市。從2010年全國一線企業(yè)來看，土地儲(chǔ)備基本少于往年，在2010年獲得充足現(xiàn)金流之后，持幣拍地的迫切將進(jìn)一步拉升包括青島在內(nèi)的二三線城市。

2、金融銀根未收縮、通脹壓力大

市場依然流動(dòng)性過剩。2009年全國新增貸款10萬億，2010年新增貸款7.5萬億，2011年又將新增貸款7萬億。巨量放貸將由房地產(chǎn)行業(yè)重金吸收，房價(jià)將被拉動(dòng)上漲。

居民的存款利息與CPI漲幅極不匹配，在通脹預(yù)期之下，將選擇樓市的投資路徑，2010年青島已是明證。這將進(jìn)一步推升高房價(jià)，而高房價(jià)恰是這一輪通貨膨脹的源頭，通脹勢頭遏制不住，就會(huì)有大量的資金涌入樓市避險(xiǎn)。遏制通脹，降低市場對于通貨膨脹貨幣貶值的預(yù)期，才有可能拉緩房價(jià)的過快上漲。

3、商業(yè)地產(chǎn)分流、保障性住房分流

2010年青島的商業(yè)地產(chǎn)有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢。蘇寧置業(yè)電器廣場、偉東樂客城等集體 圍攻李村商圈。李滄寶龍城市廣場以單盤11.76億的成交額傲視青島商業(yè)地產(chǎn)。全國一線商業(yè)地產(chǎn)大鱷華潤布局市南，中鐵青島中心等綜合體項(xiàng)目大量增長。據(jù)資料顯示，包括一直號(hào)稱“專注住宅市場”的萬科，已在一線城市開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

2011年將是另一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)年，這對住宅市場價(jià)格可能有一個(gè)分流過程。2011年保障性住房建設(shè)有可能進(jìn)一步加大執(zhí)行力度，這將影響青島保障性住房的落實(shí)，影響到青島商品房的價(jià)格，或?qū)⒔o一些青島本土企業(yè)新的發(fā)展契機(jī)。

所有這些決定了，青島不會(huì)是地產(chǎn)調(diào)控的孤島，在“增供應(yīng)，遏需求”的方針下，2011年青島又是一個(gè)平穩(wěn)增長的年頭。

后記：

謝國忠曾預(yù)言，中國房地產(chǎn)的泡沫將倒在2012年的前夜。

這樣的結(jié)果將首要的拖累政府財(cái)政，那么在新經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨好的境況下，為避免出現(xiàn)地產(chǎn)泡沫的破裂，政府的打壓將變得頻繁，這種調(diào)控變得有理由、有底氣。傳統(tǒng)的凱恩斯主義將不那么靈驗(yàn)，意識(shí)形態(tài)有可能轉(zhuǎn)向撒切爾和里根式的強(qiáng)硬方案，一個(gè)明顯的表象就是財(cái)政、利稅調(diào)控手段用盡而向行政干預(yù)邁進(jìn)。

面對一個(gè)強(qiáng)勢而手段趨于強(qiáng)硬的政府，房地產(chǎn)商只能“從了”，幸好2010年的市場給了開發(fā)商資本以應(yīng)對新的變局。2011年，房地產(chǎn)行業(yè)形勢只會(huì)更嚴(yán)峻，關(guān)注未來的市場將是理性的房地產(chǎn)商，是否有能力與政府共舞的不二法門。

有底氣的開發(fā)商充足的現(xiàn)金流，將讓2011購房者希望看到的房價(jià)下降可能遭遇更大的阻力。

第二篇：10月嘉興樓市分析

嘉興房地產(chǎn)市場分析

2010年10月

銷售部

2010年10月30日

政策與動(dòng)態(tài)：

一、暫停發(fā)放第三套房貸 ：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，消費(fèi)性貸款的禁止用于購買住房。

二、推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)：我國將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，并逐步擴(kuò)大到全國。

三、部分城市限購房套數(shù)：房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。

四、囤地捂盤房企將停發(fā)股票債券不給貸款：對有違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。

央行上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)：

央行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%

針對此事，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇表示，加息是房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的延續(xù)，央行此舉可以抑制資產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲，減輕通貨膨脹現(xiàn)狀。

郭田勇估計(jì)，加息一定程度上也能對熱錢產(chǎn)生抑制作用，通過改變資產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)期，從而導(dǎo)致部分熱錢從中國市場退潮。嘉興商品房市場情況分析：

9月嘉興市商品房銷售量價(jià)齊升，出現(xiàn)強(qiáng)勢反彈。普通住宅成交均價(jià)為7461.03元/平方米，相比于8月均價(jià)6556.19元/平方米，環(huán)比上漲近千元；成交量方面，成交套數(shù)1216套，環(huán)比增長46.79％。但與節(jié)前的火熱相比，國慶7天嘉興樓市降溫明顯，10月4日與5日，更是創(chuàng)下單日銷售備案10套的新低，可見節(jié)前強(qiáng)勢推出二輪調(diào)控，給假期樓市帶來了一絲“涼意”。

2010“宜居城市·嘉興”秋季房博會(huì)在秋風(fēng)中落下帷幕。據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)，本屆房博會(huì)4天共成交商品房普通住宅171套，商業(yè)用房22套。由于前景不明朗，不論買房者和開發(fā)商都表現(xiàn)出觀望情緒。小結(jié)：

9月份嘉興樓市回暖迅速，基本每個(gè)新推樓盤都有較高的成交量。但在九月的最后一天，房產(chǎn)二次調(diào)控政策突然襲來，在這第二波新政后，嘉興樓市未來的走向現(xiàn)已成為眾多購房者心中的疑慮。

業(yè)內(nèi)則認(rèn)為，“樓市二次調(diào)控是‘新國十條’的升級(jí)版，比如三套房停貸等有些政策在嘉興已經(jīng)實(shí)行了，總的來說這次調(diào)控對市場更多的是心理影響，不過可以預(yù)見的是，10月樓市肯定會(huì)比9月降溫?！彪S著二次調(diào)控政策的出臺(tái)，房價(jià)很難再有迅速上漲的勢頭，因此準(zhǔn)備觀望一段時(shí)間再出手的購房者會(huì)越來越多。根據(jù)現(xiàn)在嘉興樓市的市場情況以及政策影響的結(jié)果分析：

1、有意買房但無心下單的購房者會(huì)越來越多。

2、小戶型將受市場青睞。

3、外地投資型購房者將銳減。

競爭性樓盤分析：

1、福臨新家園

地理位置：嘉興市建國北路，中環(huán)北路交叉口

建筑規(guī)模：總占地面積：84326.3㎡，小區(qū)總建筑面積13萬余方，四期2幢小高層，總戶數(shù)約為60戶

參數(shù)：容積率約1.35，綠化率約42％

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代建筑

物業(yè)類型：小高層，商鋪

面積跨度：72㎡——210㎡

竣工時(shí)間：2012年

價(jià)格：預(yù)計(jì)：8000元／㎡左右

優(yōu)勢分析：

1、地段好，市中心絕版地塊；

2、成熟配套區(qū)域，生活便捷；

樓盤點(diǎn)評：小區(qū)位于市中心地段，比較受周邊西馬橋，穆湖，清河等小區(qū)業(yè)主的青睞；由于現(xiàn)在開發(fā)的房源不多，規(guī)模不大，樓盤的品質(zhì)相對一般。

2、米蘭風(fēng)景

項(xiàng)目位置：嘉興市常秀街與洪波路口

售樓地址：嘉興市常秀街與洪波路口

銷售電話：0573-8230333

3開 發(fā) 商：浙江天潤置業(yè)有限公司

樓盤特色：“呼吸3800畝濕地公園的新鮮氧氣”

建筑類型：花園洋房、聯(lián)排別墅、多層和高層

物業(yè)公司：嘉興市百事德物業(yè)管理有限公司

物 業(yè) 費(fèi)：1.6元∕㎡·月

交通狀況：米蘭風(fēng)景項(xiàng)目位于秀洲區(qū)成熟地段，28路公交車可直達(dá)。項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目占地共140畝，分三期開發(fā)，由12幢花園洋房、44套聯(lián)排別墅、8幢多層和6幢高層組成。44套聯(lián)排別

墅全部售完。規(guī)劃1300戶。

售價(jià)：高層均價(jià)8000元∕㎡，起價(jià)6980元∕㎡（宣傳起價(jià)）開盤時(shí)間：2010年10月16日

交房時(shí)間：2012年

銷售情況：三期開盤銷售大致100多套

高層優(yōu)勢分析：

1、采光好，前后無遮擋，后面是濕地公園；

2、贈(zèng)送大面積露臺(tái)；

3、入戶花園贈(zèng)送一半面積；

4、高得房率，80%；

5、全明設(shè)計(jì)；

高層劣勢分析：

1、高層一二層均為商鋪，影響居住品質(zhì)；

2、高層沿街布局，比較喧鬧。

樓盤點(diǎn)評：米蘭風(fēng)景位于秀洲區(qū)二環(huán)西路以內(nèi)，依托周邊成熟的配套設(shè)施和較多成型的大型住宅小區(qū)，一度成為銷售者置業(yè)的首選。整個(gè)小區(qū)一期二期推出多層和排屋，由于多層和排屋的稀缺性，所以銷售情況良好，一期二期已售罄，現(xiàn)銷售三期高層，均價(jià)8000元∕㎡，受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，對三期的銷售有一定的影響。

第三篇：太原市樓市分析報(bào)告

太原樓市近期情況統(tǒng)計(jì)

一、2014年太原市房地產(chǎn)市場回顧及分析

2014年，受全國房地產(chǎn)市場寒流影響，太原房地產(chǎn)市場也一直寒意籠罩。持觀望、等降價(jià)，成為大部分意向購房者共同的心態(tài)。雖然，限購取消、房貸新政、公積金新政以及央行降息等一系列利好政策接踵而至，但是市場并未達(dá)到預(yù)期走勢，冷酷的行情加劇了房企競爭，行業(yè)進(jìn)入了全新的時(shí)期。具體特點(diǎn)如下：

1、一線品牌房企悉數(shù)進(jìn)駐，外來者向主導(dǎo)者轉(zhuǎn)變，引領(lǐng)著太原樓市的發(fā)展。如： 1月7日，綠地以總價(jià)9.05億元拿下濱河西路西側(cè)地塊的33437平方米土地，成交樓面均價(jià)2879元/平方米，打造綠地中央廣場項(xiàng)目；

1月29日，恒大以總價(jià)15.6897億元，拿下位于尖草坪區(qū)趙莊新村、濱河?xùn)|路以東、龍康街以北范圍內(nèi)的五宗土地，欲打造尖草坪區(qū)最大的住宅綜合體——恒大御景灣； 年中旬，萬科160億元投資北營城中村1300畝改造項(xiàng)目；

9月份，富力也首次借太原城中村改造“東風(fēng)”，欲在龍堡村打造“富力又一城”。

2、萬科、保利、恒大為代表的品牌房企順應(yīng)市場需求，將產(chǎn)品結(jié)構(gòu)做出調(diào)整，首置首改類產(chǎn)品比重大幅增加。

3、隨著房地產(chǎn)市場的變化，營銷模式一直不斷演進(jìn)。全民營銷、首付分期、保價(jià)協(xié)議、精裝改毛坯、“螢火蟲”、車位抵價(jià)券、“小蜜蜂”活動(dòng)等營銷手段層出不窮。如： 萬國城MOMA微信搶紅包、萬科城市樂跑賽、富力保價(jià)協(xié)議、綠地兒童嘉年華、富力微電影《父親的執(zhí)著》首映、恒大首付分期、保利全城尋找遺失獸首、拉菲公館全民營銷等。

二、2015年太原市房地產(chǎn)預(yù)測及要聞前瞻分析 1、2015年房地產(chǎn)市場趨勢明顯——成交降溫、房價(jià)回落、投資增速放緩、庫存高位運(yùn)行；調(diào)控政策延續(xù)變化深度，限購松綁、信貸放寬、限價(jià)淡化，“去行政化”趨勢更加明顯，預(yù)計(jì)成交價(jià)難以反彈，市場會(huì)持續(xù)分化。2、2015年第一周，太原市場略顯平淡。在這交替過度的一周中迎來了元旦假期，各項(xiàng)目客戶來訪明顯偏低，并且元旦期間的市場優(yōu)惠力度不及以往，直接導(dǎo)致成交量急劇下滑，當(dāng)前樓市在土地、住宅及商業(yè)市場中均表現(xiàn)平平，有專家預(yù)測稱五月份以后或有回暖跡象。

3、具體要聞如下：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于2015年3月1日起實(shí)施，條例明確，不動(dòng)產(chǎn)包括土地、海域以及房屋；內(nèi)容共分為35條，涉及不動(dòng)產(chǎn)登記、信息共享、保護(hù)及法律責(zé)任等。這無疑將進(jìn)一步加重購房者們的觀望心態(tài)，對于回暖之勢本不明朗的樓市來說，猶如雪上加霜。

2015年3月起，太原市將加大市政公用設(shè)施的建設(shè)力度，特別是供熱、供水、排水等地下管線的配套力度，使地下管網(wǎng)覆蓋至東山、西山等盲區(qū)。這對于處于城郊結(jié)合部的樓盤來說，真是莫大的福音。

三、太原市重點(diǎn)樓盤案例分析

1、富力-盈棲谷

作為太原富力城的第六期項(xiàng)目，盈棲谷共計(jì)17棟住宅樓，其中，9棟10層住宅樓，8棟9層住宅樓，共計(jì)972戶，小區(qū)占地2.17萬平方米，并有小學(xué)、幼兒園和商業(yè)街等配套。住宅均為一梯兩戶，樓間距為43-47米，具有1.5倍的采光優(yōu)勢。

2014年12月27日開盤發(fā)售12#、15#、16#、21#、22#共五棟，起價(jià)6800、均價(jià)7500，當(dāng)天銷售200余套，實(shí)現(xiàn)銷售額2.11億元，去化率達(dá)到75%，目前尾房在售。

產(chǎn)品優(yōu)勢，容積率：1.19、公攤比：11%----15%、小高層、純板樓、精裝修、價(jià)位適中。

2、恒大御景灣 恒大御景灣是恒大地產(chǎn)集團(tuán)于2014年在太原北城打造的又一生態(tài)居住區(qū)，是繼太原樓市名盤恒大綠洲后，又一超大規(guī)模社區(qū)?？傉嫉孛娣e約502畝，總規(guī)劃建筑面積逾117萬㎡，總規(guī)劃戶數(shù)超過約9000戶。

目前，該樓盤正處于火熱認(rèn)籌中，交3000抵20000，已排號(hào)1300余個(gè)，預(yù)計(jì)出售5#、6#、7#、8#、9#，共五棟，均為33層高層住宅，可涵蓋76---137平米戶型，約927套，暫定均價(jià)7500元（含精裝修），本月中下旬開盤。

產(chǎn)品優(yōu)勢：生態(tài)環(huán)境好、送精裝修、規(guī)模大、品牌號(hào)召力強(qiáng)、生活配套齊全、首付4.5萬元、70年產(chǎn)權(quán)等。

3、五龍灣-府東天地

五龍灣·府東天地規(guī)劃小區(qū)總占地130畝，總建筑面積30萬平方米，住宅區(qū)域由七棟高層組成，5#樓32層224戶，兩梯兩戶，內(nèi)含6萬方風(fēng)情商業(yè)街，8000平米大型美特好已簽約加盟。

目前，正在排號(hào)中，交一萬抵六萬，預(yù)計(jì)均價(jià)7000元，全款優(yōu)惠95折；暫定本月底開盤發(fā)售1#、3#和10#，可售面積有70---191平米，包括公寓、兩居、三居及超大戶型。

產(chǎn)品優(yōu)勢：價(jià)位低、剛需戶型豐富、優(yōu)惠力度大、70年產(chǎn)權(quán)等； 產(chǎn)品劣勢：公攤偏大、地理位置略偏、品質(zhì)較低。

4、保利-香檳國際

太原保利香檳國際是保利地產(chǎn)在太原打造的首個(gè)精品住宅小區(qū)，旨在打造太原最具品質(zhì)感、最有城市生活氛圍的首席高尚住區(qū)；占地140000平米，建筑面積約630000平米。

該樓盤已于2014年10月18日開盤，當(dāng)日發(fā)售1#、6#和10#共計(jì)680套，已售500余套，均價(jià)8200元、正售89---143平米尾房； 目前，正推出“暖冬團(tuán)購季”活動(dòng)處理尾房，除正常優(yōu)惠外“兩居額外優(yōu)惠94折、三居額外優(yōu)惠96折”，據(jù)測算，購買每套優(yōu)惠至少6萬元；另有保利專屬銀行貸款利率89折優(yōu)惠；

產(chǎn)品優(yōu)勢：70年產(chǎn)權(quán)、品牌號(hào)召力強(qiáng)、戶型配比合理、優(yōu)惠及暖場活動(dòng)豐富、地理位置優(yōu)越等。

5、綠地盧浮公館

綠地盧浮公館，位于半山國際花園二期項(xiàng)目東北側(cè)，是綠地集團(tuán)在太原東部新城打造的又一生態(tài)宜居項(xiàng)目，6-11層的低密社區(qū)，為業(yè)主營造別墅園區(qū)的感受。目前，90-200平的全景小高層戶型入市，占地115000平米、建筑面積132000平米。

目前，主推116---140平米戶型，均價(jià)7200元、起價(jià)6666元；綠地盧浮公館新年鉅惠，首付20%，低至13.3萬；團(tuán)購優(yōu)惠2萬抵4萬、關(guān)注綠地會(huì)并轉(zhuǎn)發(fā)可立減1萬。另外還有少量86-94㎡ 的兩居室在售。

產(chǎn)品優(yōu)勢：低密度洋房住宅、公攤小、價(jià)格實(shí)惠、品牌號(hào)召力強(qiáng)、優(yōu)惠方式豐富等。

第四篇：2013年上半年鄭州樓市總結(jié)及下半年走勢分析

2013年上半年鄭州樓市總結(jié)及下半年走勢分析 2013年上半年，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)2012年的回暖走勢，行業(yè)投資環(huán)境好轉(zhuǎn)，市場成交量攀升，重點(diǎn)城市房價(jià)普遍上漲。在此環(huán)境下，鄭州樓市也呈現(xiàn)出供銷兩旺的態(tài)勢，多項(xiàng)指標(biāo)刷新歷史新高。

會(huì)上也發(fā)布了2013年下半年鄭州房地產(chǎn)市場走勢，綜合來看，房地產(chǎn)市場投放速度將加快，市場成交平穩(wěn)走高，房價(jià)上漲壓力仍將延續(xù)。

一、2013年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

1.房地產(chǎn)開發(fā)情況

根據(jù)市統(tǒng)計(jì)部門初步統(tǒng)計(jì)，上半年，全市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資累計(jì)完成635.88億元，同比增長30.0%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金783.48億元，同比增長33.6%，其中，國內(nèi)貸款61.69億元，同比增長4.7%，自籌資金364.07億元，同比增長20.7%，其他資金357.72億元，同比增長58.3%。

2.土地出讓情況

上半年，市區(qū)共出讓土地79宗，土地出讓面積為287.86萬平方米，同比增長78.09%，其中住宅、商服等用地出讓71宗，出讓面積281.75萬平方米，同比增長105.37%，成交金額為94.28億元，同比增長61.77%。

3.商品房投放情況

上半年，全市商品房投放面積903.42萬平方米，同比增長26.13%；其中，商品住房投放面積577.82萬平方米，同比下降4.42%。市區(qū)商品房投放面積603.32萬平方米，同比增長21.97%；其中，商品住房投放面積358.64萬平方米，同比下降13.58%。

4.商品房銷售情況

上半年，全市商品房銷售750.52萬平方米，同比增長42.9%；其中，商品住房銷售632.36萬平方米，同比增長33.23%。商品房銷售均價(jià)為7080元/平方米；其中，商品住房銷售均價(jià)為6237元/平方米。市區(qū)商品房銷售492.27萬平方米，同比增長24.21%；其中，商品住房銷售面積397.52萬平方米，同比增長14.34%。商品房銷售均價(jià)為8346元/平方米；其中，商品住房銷售均價(jià)為7365元/平方米。

5.商品房累計(jì)可售情況

截止6月底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1123.49萬平方米，同比增長48.08%，其中，商品住房累計(jì)可售面積為376.73萬平方米，同比下降16.19%。

6.二手房交易情況

上半年，全市二手房交易面積328.69萬平方米，同比增長196.79%；其中，二手住房交易面積320.97萬平方米，同比增長198.80%。二手房交易均價(jià)為5175元/平方米，其中，二手住房交易均價(jià)為5105元/平方米。市區(qū)二手房交易面積248.72萬平方米，同比增長189.02%；其中，二手住房交易面積242.19萬平方米，同比增長190.93%。二手房交易均價(jià)為6144元/平方米；其中，二手住房交易均價(jià)為6064元/平方米。

7.房屋租賃情況

上半年，全市完成非住宅租賃管理面積1023.8萬平方米；累計(jì)完成住宅登記備案65216戶。市區(qū)新增非住宅租賃管理面積10.1萬平方米，累計(jì)完成740.9萬平方米；新增住宅登記備案368戶，累計(jì)完成60438戶。6月份和1月份相比，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格平均上漲10%，住宅租賃價(jià)格平均上漲15%。

8.房屋抵押完成情況上半年，全市完成各類房地產(chǎn)抵押登記面積1608.51萬平方米，同比增長51.2%；完成抵押登記金額713.9億元，同比增長72.8%。市區(qū)完成各類房地產(chǎn)抵押登記面積1058.87萬平方米，同比增長40.7%；完成抵押登記金額579.26億元，同比增長64.6%。

9.保障性住房完成情況

上半年，全市保障性住房開工建設(shè)45889套，占省定任務(wù)量的100%。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房開工3786套，公共租賃住房開工25880套，棚戶區(qū)改造開工建設(shè)16223套。

二、2013年上半年鄭州房地產(chǎn)市場特點(diǎn)

1.商品房供銷兩旺

上半年，全市商品房投放量和銷售量均為2010年以來的最高值，其中市區(qū)的商品房投放量創(chuàng)下同期歷史新高，銷售面積也是繼2010年上半年之后的第二高位。其原因：一是從去年二季度至今持續(xù)的銷售回暖，使得房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)，行業(yè)信心回升，房地產(chǎn)企業(yè)對市場的預(yù)期普遍向好，開發(fā)投資力度明顯加大，突出表現(xiàn)在今年上半年商品房投放面積的大幅增加。二是由于2012年房地產(chǎn)市場的回暖始于二季度，去年上半年商品房銷售面積仍處于相對低位，因此今年上半年銷售量同比出現(xiàn)較大增幅。三是今年上半年雖然新“國五

條”對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定影響，但鄭州作為二三線城市，需求更多的體現(xiàn)在首次置業(yè)和改善需求上，使其受政策的影響程度不及投資性需求較多的一線城市。

2.商品住房供應(yīng)偏緊

上半年，在商品房市場投放增幅明顯的形勢下，全市及市區(qū)商品住房投放量均出現(xiàn)負(fù)增長。從商品住房的供銷比看，全市商品住房的供銷比為0.91：

1、市區(qū)為0.9：1。商品住房市場供應(yīng)偏緊，需求旺盛，導(dǎo)致商品住房庫存的頻頻走低。以市區(qū)為例，市區(qū)的商品住房累計(jì)可售面積已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月庫存量低于400萬平方米。造成商品住房供應(yīng)偏緊的原因主要是過去5年里，全市商品住房用地實(shí)際供應(yīng)48114.21畝，其中市區(qū)供應(yīng)量為19537.37畝，而2008-2010年僅占全市的五年供地量的31.06%，市區(qū)為34.26%，前期土地供應(yīng)偏緊很大程度上影響到今年上半年的商品房市場投放量。

3.商品住房價(jià)格上漲

上半年，全市各月的商品住房銷售均價(jià)為5926元/平方米、5915元/平方米、6295元/平方米、6224元/平方米、6287元/平方米、6631元/平方米，市區(qū)各月的商品住房銷售均價(jià)分別為6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米，可以看到全市商品住房銷售均價(jià)前期較為平穩(wěn)，年中出現(xiàn)翹尾，而市區(qū)的商品住房價(jià)格整體呈現(xiàn)出小幅上漲的態(tài)勢，5月份在預(yù)售審批環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理、約談企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、暫停企業(yè)網(wǎng)簽資格等行政干預(yù)下，房價(jià)出現(xiàn)回落，但仍難以從根本上抑制房價(jià)上漲的勢頭。房價(jià)上漲的原因：一是從成本方面看，土地、人工、建筑、融資和營銷等成本不斷提高，導(dǎo)致房屋建設(shè)成本逐漸上漲，因此項(xiàng)目入市后房價(jià)普遍較高；二是從開發(fā)企業(yè)角度，目前市場良好的銷售形勢，企業(yè)擁有充足的周轉(zhuǎn)資金，沒有降價(jià)促銷的動(dòng)力；三是從供應(yīng)方面看，市場持續(xù)性的回暖使商品住房的庫存量逐漸減少，供應(yīng)的緊張?jiān)斐蓛r(jià)格的堅(jiān)挺；四是從需求方面講，看漲預(yù)期的增強(qiáng)使得購房者集中入市，需求的旺盛也成為房價(jià)走高的“推手”。

4.中小戶型仍是主流

從市區(qū)商品住房的銷售結(jié)構(gòu)看，上半年，套型面積在60-100平方米的商品住房銷售25281套，占到商品住房銷量的60.79%，與去年同期相比，銷量增長28.17%，占比提高8.16個(gè)百分點(diǎn)，可以看出中小戶型仍是市場需求的主流。

5.非住宅明顯供大于求

上半年，全市非住宅投放面積達(dá)到325.6萬平方米，同比增長191.39%，銷售面積為118.16萬平方米，同比增長133.70%，供銷比為2.76：1；市區(qū)的非住宅投放面積為243.68萬平方米，同比增長205.90%，銷售面積為94.75萬平方米，同比增長94.72%。非住宅供求比為2.57：1。

全市及市區(qū)非住宅的投放量及銷售量均創(chuàng)下歷史新高，但投放面積增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售面積的增幅，供大于求十分明顯。非住宅的供大于求，一方面直接導(dǎo)致非住宅庫存量的激增，以市區(qū)為例，非住宅累計(jì)可售面積由去年12月底的598.46萬平方米，上升至今年6月底的746.76萬平方米，上半年各月的非住宅庫存頻頻刷新歷史新高，以過去12個(gè)月的月均消化面積計(jì)算，市區(qū)非住宅累計(jì)可售面積的消化周期達(dá)到48個(gè)月。另一方面也直接導(dǎo)致非住宅市場競爭加劇，開發(fā)企業(yè)只能通過降價(jià)來“跑量”，6月份，市區(qū)非住宅銷售均價(jià)為12464元/平方米，較去年12月份的15085元/平方米下跌了2621元/平方米。

6.二手房交易量創(chuàng)新高

上半年，全市及市區(qū)的二手房交易量已經(jīng)超過了去年全年的水平，創(chuàng)下同期二手房交易的歷史新高。從月度看，在新“國五條”出臺(tái)前后，二手房成交量一度出現(xiàn)較大的波動(dòng)，幅度大于商品房。尤其是3、4月份，大量二手房源被消化，“末班車”效應(yīng)使得二手房交易量刷新成交記錄，全市4月份的二手房交易量86.83萬平方米，市區(qū)3月份的二手房交易量66.79萬平方米，創(chuàng)下了鄭州二手房月度交易量的最高水平；雖然3、4月份在一定程度上透支了未來的市場需求，造成5、6月份二手房交易量的環(huán)比下跌，5、6月份全市二手房交易量62.61萬平方米和40.80萬平方米，市區(qū)為42.81萬平方米和31.83萬平方米，但也遠(yuǎn)高于2012年二手房的全市月均交易量24.8萬平方米和市區(qū)月均交易量19.5萬平方米。

7.縣域房地產(chǎn)勢頭正勁

上半年，縣域商品房投放面積300.1萬平方米，同比增長35.4%，其中：商品住房投放面積219.18萬平方米，同比增長15.63%；非住宅投放面積80.92萬平方米，同比增長152.24%?？h域商品房銷售面積258.25萬平方米，同比增長100.36%，其中：商品住房銷售234.84萬平方米，同比增長84.93%，非住宅銷售面積23.41萬平方米，同比增長1132.11%，縣域房地產(chǎn)市場銷售增幅遠(yuǎn)高于市區(qū)增幅。雖然縣域非住宅銷售同比增幅較大，但仍不容忽視的是，縣域非住宅市場的供應(yīng)量過大，供大于求態(tài)勢逐步顯現(xiàn)，上半年縣域非住宅供銷比達(dá)到3.46：1，供銷比值高于市區(qū)。近兩年縣域房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)態(tài)以城市綜合體項(xiàng)目居多，其中非住宅物業(yè)的開發(fā)比重過大。在2011年至2013年上半年的兩年半期間，縣域非住宅累計(jì)的供銷差已經(jīng)達(dá)到173.01萬平方米，短期內(nèi)難以消化。

三、鄭州房地產(chǎn)市場下半年走勢

從經(jīng)濟(jì)層面看，房地產(chǎn)行業(yè)在穩(wěn)步回升的同時(shí)，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境不容樂觀，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性增強(qiáng)，房地產(chǎn)外部環(huán)境存在一定的變數(shù)。

從政策層面看，6月19日，李克強(qiáng)總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上明確提出支持居民家庭首套自住購房，這是新一屆政府領(lǐng)導(dǎo)班子上臺(tái)以來第一次在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，對房地產(chǎn)市場發(fā)

展做出公開表態(tài)，傳遞出對于房地產(chǎn)政策面的訊息偏向利好。

從資金層面看，目前銀行流動(dòng)性資金緊張，將短期內(nèi)明顯影響購房者貸款；但7月5日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)指導(dǎo)意見》中要求銀行積極滿足居民家庭首套房等合理信貸需求，對房地產(chǎn)信貸而言中長期同樣偏向利好。

從土地供應(yīng)看，鄭州近兩年加大了商品住房的土地供應(yīng)，2011年-2012年全市商品住宅供地為33169.16畝，占到過去五年商品住房實(shí)際供應(yīng)量的68.94%，其中市區(qū)供地12843.84畝，是過去五年商品住房實(shí)際供應(yīng)量的65.74%，這些土地陸續(xù)進(jìn)入市場，將極大緩解商品住房市場短暫性供應(yīng)偏緊的局面。

綜合上述因素，我們認(rèn)為下半年鄭州房地產(chǎn)市場：

1.市場投放速度加快

隨著市場的持續(xù)平穩(wěn)以及政策效應(yīng)的遞減，房企對市場預(yù)期依舊樂觀；同時(shí)，今年上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速和商品住房新開工面積高出去年同期7.4個(gè)百分點(diǎn)和29.7個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年下半年以及明年上半年市場投放量將進(jìn)一步增加，商品住房將呈供求平衡或供略大于求的局面。

2.市場成交平穩(wěn)走高

預(yù)計(jì)行業(yè)大環(huán)境維持基本平穩(wěn)的情況下，市場活躍的態(tài)勢將保持平穩(wěn)走高。

3.房價(jià)壓力依然較大

在已采取穩(wěn)控房價(jià)措施的基礎(chǔ)上，物價(jià)和房管部門將采取更加有效的行政干預(yù)措施，下半年房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的增長，但目前住宅市場庫存暫時(shí)處于低位，房價(jià)上漲壓力仍將延續(xù)。

4.三類社區(qū)建設(shè)加速

在2013年鄭州《政府工作報(bào)告》中稱，今年將啟動(dòng)城中村改造項(xiàng)目31個(gè)、合村并城項(xiàng)目38個(gè)、新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目24個(gè)，力爭實(shí)施拆遷7300萬平方米，新建建筑面積12000萬平方米。三類社區(qū)的啟動(dòng)和積極推進(jìn)，一方面將改善拆遷安置戶的居住環(huán)境，一方面也會(huì)進(jìn)一步增加商品住宅的市場供應(yīng)量。

四、有關(guān)建議

1.對政府的建議

建議政府部門一是按照“強(qiáng)投資、夯基礎(chǔ)、調(diào)結(jié)構(gòu)、求提升”的指導(dǎo)思想，進(jìn)一步加大住房用地供應(yīng)規(guī)模，尤其是加大中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應(yīng)，滿足中小戶型、首套住房購買者的自住性需求；二是對周邊已建有大型商業(yè)的住宅項(xiàng)目，規(guī)劃管理部門在審批時(shí)要降低商業(yè)等非住宅物業(yè)的控規(guī)指標(biāo)，以社區(qū)配套商業(yè)的下限值執(zhí)行，避免社區(qū)商業(yè)向區(qū)域商業(yè)中心的開發(fā)沖動(dòng)，達(dá)到減少非住宅投放量的目的；三是建議土地管理部門減少非住宅用地供應(yīng)數(shù)量，放緩非住宅供地節(jié)奏，增加住宅用地供應(yīng)；四是7月1日起，鄭州開始執(zhí)行《鄭州市新建商品住房銷售價(jià)格備案管理辦法》，物價(jià)部門要切實(shí)加強(qiáng)“一房一價(jià)”管理，加大對商品住房銷售價(jià)格的監(jiān)管力度；五是房管部門進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售管理和市場監(jiān)管，嚴(yán)肅查處采用拖延開盤時(shí)間或者控制房源等手段捂盤惜售、故意制造房源緊張氣氛的行為；六是加快以公共租賃住房為主的保障性住房建設(shè)進(jìn)度，盡快形成有效供應(yīng)，滿足人們對租賃住房需求。

2.對開發(fā)企業(yè)的建議

開發(fā)企業(yè)一方面要充分理解支持當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)控，科學(xué)理性定價(jià)，保持目前較為理性促銷的營銷策略，充分意識(shí)到剛性需求對房價(jià)的敏感度及承受度，用心呵護(hù)市場，將價(jià)格穩(wěn)定在相對平穩(wěn)、消費(fèi)者者可接受的水平。另一方面，隨著國內(nèi)外流動(dòng)性的縮緊，如何籌集資金是房地產(chǎn)企業(yè)在下半年亟待解決的問題，管好用活資金、提高資金周轉(zhuǎn)速度是企業(yè)生存和發(fā)展的法寶；因此要珍惜目前良好的市場環(huán)境，根據(jù)市場需求加快投資和投放速度，及時(shí)公開可售房源，加快資金回籠速度，避免市場變化時(shí)產(chǎn)品滯銷。

3、對購房者的建議

一是建議消費(fèi)者在購房時(shí)調(diào)整置業(yè)觀念，目前鄭州公租房已陸續(xù)推向市場，消費(fèi)者可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力或租或購。二是隨著商品住房的供應(yīng)量逐步增加，消費(fèi)者可根據(jù)市場投放的變化和自身對住房的需求以及經(jīng)濟(jì)承受能力，選擇合適的時(shí)機(jī)入市。

第五篇：09樓市總結(jié)

09樓市總結(jié)

2009年的溫州房地產(chǎn)市場可謂經(jīng)歷一場“鳳凰涅槃”的蛻變。年初的時(shí)候，整個(gè)樓市還在持續(xù)低迷的環(huán)境中徘徊，政府和開發(fā)商叫苦不迭，甚至一些開發(fā)商面臨著資金斷鏈，不得不降低房價(jià)銷售罕見現(xiàn)象。

在中央和溫州地方政府連續(xù)的組合“救市”政策作用下，溫州房地產(chǎn)市場奇跡般復(fù)蘇過來，市場迅速回暖，迎來前所未有的爆發(fā)式增長。年末，面對瘋狂的樓市及似“脫韁野馬”般難以控制的房價(jià)，中央政府又密集出臺(tái)稅收，貨幣，土地，財(cái)政等政策，試圖遏制投資恢復(fù)理性。

09回顧篇

縱觀09年溫州樓市變化，“救市，回暖，地王，瘋狂，量價(jià)齊升，井噴”等字眼相互交錯(cuò)，撥動(dòng)著每一個(gè)人的神經(jīng)末梢。這場由“政府，開發(fā)商，購房者，中介”聯(lián)袂上演的好戲里，生旦凈末丑，各盡其職。在這浮華盡處的游戲背后，我們抓住幾個(gè)關(guān)鍵詞試圖說明09年的樓市真相。

1.密集政策

年初為了刺激樓市復(fù)蘇，中央政府出臺(tái)了“國十三條”，溫州地方政府出臺(tái)了“十七條”等多項(xiàng)救市政策;年中，瑞安市政府針對瑞安瘋漲的房價(jià)和投資炒房之風(fēng)，出臺(tái)了對敏感的70/90政策的變通辦法即小套并大套行為進(jìn)行“切實(shí)防止”的實(shí)施意見；而就在年末收官之際，中央樓市調(diào)控政策頻頻發(fā)力，12月7日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了“兩個(gè)繼續(xù)”給2010年經(jīng)濟(jì)走向定性； 12月9日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年”；12月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了遏制房價(jià)過快上漲，抑制投資投機(jī)性購房的四條政策(即“國四條”)；12月17日財(cái)政部、國土部等五部委出臺(tái)文件，規(guī)定開發(fā)商拿地首付不低于五成；12月18日住建部直接召集全國各大中城市近600位副市長研究如何調(diào)控各地樓市。

2.市場回暖

“忽然一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開” 沉寂半年的樓市漸漸復(fù)蘇回暖。自二月以來，市場的活躍如同天氣，春暖花開，艷陽高照，一二手市場交易量大幅彈升，壓抑了半年的剛性需求強(qiáng)勁反彈。救市政策凸顯，3月份二手房情緒高漲，1418套的成交量創(chuàng)出幾個(gè)月來的新高。

3.量價(jià)齊升

二三級(jí)市場成交量和價(jià)格自3月份開始，不斷走高。3月鉑金府邸2期延續(xù)1期的搶購勢頭，2個(gè)小時(shí)即達(dá)86%的認(rèn)購率。鹿城廣場和華府天地也一反常態(tài)的開始走出泥潭，成交量迅速上升。由于香緹半島，外灘公寓（36000元/㎡），匯金錦園等集中性開盤而取得的銷售和價(jià)格的突破，推動(dòng)紅五月一手房創(chuàng)出逾22萬方的天量。之后的7月份，新一輪牛市情緒繼續(xù)高漲，二手房市區(qū)交易量達(dá)到全年的最高峰—1730套。量價(jià)齊升的背景下，8月份錦玉園三期（48000元/㎡），京都城二期，涵景苑（26800元/㎡））等相繼以火爆搶購的場面開盤，使市區(qū)一度均價(jià)達(dá)到歷史新高--27603元/㎡?！叭擞卸啻竽?，“價(jià)”有多高產(chǎn)，5月香緹半島一期開盤價(jià)28000元/㎡，時(shí)隔4個(gè)月，香緹半島南區(qū)，開出38000元/㎡的均價(jià)，瑞安塘下天瑞尚城開出22000元/㎡的均價(jià)。面對香緹半島南區(qū)價(jià)格接近4萬有點(diǎn)不易消化的所帶來的一些負(fù)面新聞。京都城三期28000元/㎡的開盤均價(jià)引來“瘋狂搶購”，由購房者，中介，投資客構(gòu)成的團(tuán)體，刺激溫州樓市再次癲狂，“炒聲一片”。

4.地王歸來

過去幾年，溫州市區(qū)的土地平均出讓量一直在300-500畝左右，投放量偏少。今年截至11月30日，共出讓土地326.98畝，可建建筑面積61.5065萬平方米。而持續(xù)高漲的房價(jià)刺激著土地市場一路飄紅，每一輪投標(biāo)價(jià)格也會(huì)直接影響今后的房價(jià)走勢。在這樣循環(huán)交替的作用下，開發(fā)商爭先恐后地?fù)寠Z著寥寥可數(shù)的幾宗土地。地王頻現(xiàn)，樓面價(jià)被不斷刷新。特別是4月份產(chǎn)生的溫州新地王—原溫州長運(yùn)集團(tuán)地塊，樓面價(jià)達(dá)到19607元/㎡，緊接著出讓的龍方村24畝的“T”字型地塊延續(xù)瘋狂競價(jià)場面，15205元/㎡的樓面價(jià)讓人感嘆“面粉比面包”還貴。龍灣D08地塊由7家房開激烈角逐，樓面價(jià)飆升到12774元/㎡。打破龍灣區(qū)土地成交記錄。從08年的頻繁流標(biāo)到09年的“地王歸來”，僅僅用了不到半年的時(shí)間。而且這股勢頭逐步向各縣城蔓延。永嘉甌北的商務(wù)地塊以19億成交，其可售樓面價(jià)達(dá)到16333元/㎡。塘下，龍港，等地均創(chuàng)出8000元/㎡的樓面價(jià)。樂成鎮(zhèn)一塊僅8畝的地塊創(chuàng)出1萬/平方的樓面價(jià)。值得深思的是，原本于12.31出讓的起始樓面價(jià)達(dá)到16333元/㎡的原溫州大學(xué)地塊突然“緊急剎車”，暫緩出讓。這塊被稱為樓市風(fēng)向標(biāo)的地塊也許被賦予了太多的意義，迫于各方面的壓力，于近日公告延遲出讓。

5.投資主角

在年初房地產(chǎn)市場復(fù)雜變化中，剛性需求最先形成推動(dòng)力，撬開冰涼的樓市一角，此后，更多的改善性需求和投資需求迅速進(jìn)入樓市“競技場”，從樓盤開盤現(xiàn)場可以看出，4、5千人搶購區(qū)區(qū)百來套房子，中介鋒涌而至拿號(hào)轉(zhuǎn)讓。同時(shí)由于通貨膨脹預(yù)期的壓力，許多人將資金輸送到房地產(chǎn)市場作為保值增值的避風(fēng)港，無論是市區(qū)幾個(gè)樓盤開盤當(dāng)天就被搶購一空，亦或是瑞安全民爆炒返回地事件，還有蒼南靈溪參股拍下地塊后，股權(quán)被頻繁炒作交易。扭曲的炒房現(xiàn)象對于愈演愈烈的樓市無疑是火上加油。面對著高企房價(jià)，真正剛需群體己被排除在外，購房己成為有錢人和投資者的游戲。

6.開盤鬧劇

8.29蒼南靈溪的綠都花城開盤，未能控制洶涌的“搶房”人流，造成打砸事件而使開盤“失敗”，2天后又被政府強(qiáng)制叫停銷售。此類開盤鬧劇于12.8在香檳左岸開盤現(xiàn)場再度上演。因涉嫌違規(guī)操作，當(dāng)天被下令封盤。經(jīng)過調(diào)查處理后，于12.26重新開盤。這一系列啼笑皆非的開盤現(xiàn)象再次給有關(guān)部門敲響了警鐘，也給溫州樓市打上了09癲狂的印記。

7.區(qū)域熱點(diǎn)

09年三垟濕地?zé)o疑是最為閃亮的區(qū)域，鉑金，香緹，京都城，中環(huán)四大品質(zhì)樓盤的推動(dòng)，此板塊迅速成為紅火的主力置業(yè)區(qū)域。而龍灣城市中心區(qū)將打造未來溫州城市副中心；甌海新城建設(shè)規(guī)劃，婁橋潘橋一帶，搶占了新火車站的先機(jī)，勢必在溫州城區(qū)產(chǎn)業(yè)和樓市格局上帶來了投資置業(yè)的優(yōu)勢和機(jī)遇。還有今年10.1開通的高鐵，使溫州人的敏感神經(jīng)投向了溫福高鐵沿線置業(yè)。

8.品質(zhì)為王

09年全面展現(xiàn)了溫州本土開發(fā)商的品質(zhì)創(chuàng)造力，鉑金府邸的短板式五朝南戶型以及花崗巖外立面；香堤半島的創(chuàng)新小躍層和雙會(huì)所設(shè)計(jì)；置信廣場的一層一府邸的600平米360度景觀豪宅等等，無不展現(xiàn)溫州開發(fā)商對于樓盤品質(zhì)之重視，這些品質(zhì)樓盤高價(jià)受到追棒，帶動(dòng)了溫州其他開發(fā)商對樓盤品質(zhì)的追求，應(yīng)該說09年開啟了溫州樓盤品質(zhì)之旅。

9.營銷火熱

溫州樓盤不用策劃營銷代理己成為歷史，09年溫州三大營銷代理公司朗兆、三角洲、好望角頻頻現(xiàn)身溫州市區(qū)和郊縣樓盤，開發(fā)商對于專業(yè)細(xì)分觀念的轉(zhuǎn)變，在拿地時(shí)便開始咨詢專業(yè)的代理公司，從前期定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營銷推廣、廣告設(shè)計(jì)、銷售代理等均依賴專業(yè)團(tuán)隊(duì)的加盟精耕細(xì)作。特別是在中梁置業(yè)（香堤半島）的帶動(dòng)下，大版面大投入地在報(bào)紙、戶外、電視、雜志上密集地做廣告，而售樓中心動(dòng)軋上千萬投入建設(shè)也不是什么稀罕的事了。09年是開發(fā)商營銷觀念轉(zhuǎn)變最快的一年。

2010展望篇

展望2010年，房地產(chǎn)市場已成為政府、開發(fā)商和百姓利益博弈與沖突的焦點(diǎn)。但面對中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性的矛盾，中國樓市仍為支柱產(chǎn)業(yè)地位難以撼動(dòng)。從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議透露出來靈活的政策基調(diào)來看，充滿著變數(shù)的中國經(jīng)濟(jì)也是中國樓市的寫照，樓市的展望也變得撲朔迷離。

1.政策取向

各級(jí)政府對于樓市即愛又恨，一邊是樓市投資拉動(dòng)的GDP和地方財(cái)政，一邊是奇高的房價(jià)面對著中央政府07年就提出的“民生”宣言。所以中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“兩個(gè)維持”后，國務(wù)院連續(xù)出臺(tái)似乎是偏緊的政策和講話，但是在明年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢尚末恢復(fù)的大背景下，對待地產(chǎn)行業(yè)的政策取向應(yīng)該是“只拍蒼蠅不打老虎”的，即不會(huì)出臺(tái)根本打壓性的如土地招投標(biāo)模式的轉(zhuǎn)變、物業(yè)稅等等，但決不會(huì)象2009年那么寬松放任，走的是“松中偏緊”“柔中帶剛”的中間路線。調(diào)控的目的比較明確，即對投資性的購房會(huì)出臺(tái)一些貨幣和財(cái)稅的偏緊措施。房價(jià)只要不上漲太快，沒有引起共憤，政策應(yīng)該以“慍和”為主。

2.供應(yīng)偏少

09年的土地市場“僧多粥少”，市區(qū)僅供應(yīng)了400多畝地，明年溫州政府可能會(huì)在中央政策的大背景下，加大土地的供應(yīng)力度，但相對于其他城市和近十年累積的購買力，仍是杯水車薪；從新增住宅供應(yīng)來看，09年溫州市區(qū)住宅可銷售面積僅為82.95萬平方米，而1-11月的市區(qū)銷售面積為97.95平方，市區(qū)存量房僅10萬余平方米，即使增加土地供應(yīng)，由于開發(fā)周期的滯后性，明年依然將嚴(yán)重供不應(yīng)求。

供不應(yīng)求是溫州樓市根本特征，是近十年累積的痼疾，如果再不增加供應(yīng)溫州樓市會(huì)一直處在“發(fā)燒”的狀態(tài)，而不僅僅在2010年。

3.保障住房

12.14國務(wù)院出臺(tái)的“國四條”中，明確規(guī)定要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。

備受關(guān)注的20萬平方米婁橋經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目于12.17開工奠基，項(xiàng)目建成后，將解決2500多戶低收入家庭的住房難題。根據(jù)規(guī)劃，我市從2007年至2011年，每年開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房20萬平方米，用于解決市區(qū)低收入家庭住房困難。經(jīng)適房的建設(shè)考驗(yàn)政府的民生取向和財(cái)政實(shí)力，而在09年試點(diǎn)的“限價(jià)房”建設(shè)，可能是解決溫州普通大眾的安居夢想。

4.房價(jià)高盤

從溫州嚴(yán)重供不應(yīng)求市場格局和明年的政策取向，以及近期土地價(jià)格連續(xù)創(chuàng)新高的態(tài)勢來看，市場房價(jià)在一、二、三級(jí)市場聯(lián)動(dòng)作用下仍會(huì)在高空盤整難下。

具體地說明年上市的樓盤均以提升品質(zhì)為主題，將進(jìn)一步刺激改善性需求，如城市中心區(qū)濕地板塊的鉑金府邸、香緹半島、京都城都將有典藏余房推出，借著準(zhǔn)現(xiàn)房和看得見品質(zhì)的魅力，自然價(jià)格不菲。在城市南向，位于梧田的同人欣園以及位于鹿城區(qū)紡織路的莊頭地塊和鹿城南郊鄉(xiāng)龍方村三產(chǎn)安置地塊，是明年樓市價(jià)格關(guān)注的重點(diǎn)。在主城區(qū)，置信廣場和今年土地剛出讓的原南站長運(yùn)集團(tuán)地塊，憑借地段以及物業(yè)配套上存有優(yōu)勢，依然是樓市的價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。而溫州大學(xué)地塊一旦在明年成功地以“價(jià)高者得”投出，將掀起溫州高檔樓盤價(jià)格的狂風(fēng)巨浪。

附件：09年溫州市區(qū)的一二三級(jí)市場成交量

溫州市區(qū)一級(jí)市場

縱觀09年1-12月份（注：已包括12月份即將出讓的地塊），溫州市區(qū)（四區(qū)）出讓土地29宗，總出讓面積494.13畝，相比08年的537.29畝，減少8%；總建筑面積90.65萬方，相比08年的65.28萬方，增加39%（出讓面積減少，建筑面積反而增加的原因是按09年平均容積率2.78計(jì)算，相比08年的1.823，上升52%）。其中1-11月溫州市區(qū)商?。ㄗ≌┯玫刂挥?15畝.可建筑面積僅為45.03萬方。

溫州市區(qū)二級(jí)市場

08年溫州市區(qū)商品房新增供應(yīng)面積為82.95萬方，銷售面積為46.63萬方，供銷比為：1.78：1；2009年1-11月溫州市區(qū)商品房新增面積為81.51萬方，銷售面積為97.95萬方，供銷比為0.83：1。（樓盤供應(yīng)主要集中在4，5月及8，9，10，11月份）4，5月份是因?yàn)槲姹P的開發(fā)商看到市場的回暖和迫與資金壓力，8，9，10，11月份由于開發(fā)商都希望趕在市場風(fēng)向未有大變化之前加快開盤節(jié)奏。09年1-11月溫州市區(qū)平均成交均價(jià)22030元/㎡，與08年的15527元//㎡相比，增幅為42%，出現(xiàn)了量價(jià)均大幅齊升的現(xiàn)象。市區(qū)鉑金府邸，香緹半島，錦玉園，京都城等高端樓盤的上市，提升整體項(xiàng)目品質(zhì)。

溫州市區(qū)三級(jí)市場

2007年溫州主城區(qū)二手房的交易量為11052件，平均每月成交921件；2008年溫州主城區(qū)二手房交易量為7195件，平均每月成交560件；09年1-11月溫州主城區(qū)二手房交易量為13217件，平均每月成交1206.5件。

從07，08，09年三年的二手房交易量對比看出，08年比07年同比下降35%。隨著救市政策及市場環(huán)境回暖作用，09年二手房市場交易量大幅上升，單1-11月成交量就超過07年2219件，超過08年6022件。