第一篇：大連市房屋租賃管理辦法
【法規(guī)名稱】
【頒布機構(gòu)】
【發(fā) 文 號】
【頒布時間】
【實施時間】
【效力屬性】 大連市城市房屋租賃管理辦法 遼寧省大連市人民政府大政發(fā)〔2004〕64號 2004-8-1 2004-8-1 有效
大連市城市房屋租賃管理辦法
第一條 為加強城市房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。
關(guān)聯(lián)資料：憲法法律共1部地方法規(guī)共1部
第二條 凡在大連市城市區(qū)內(nèi)從事房屋租賃活動的單位和個人，均應(yīng)遵守本辦法。
第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人或其他權(quán)益人將房屋出租給承租人使用并收取租金的行為，但執(zhí)行政府指令性租金標(biāo)準的房屋租賃除外。
第四條 大連市房產(chǎn)局管理全市城市房屋租賃管理工作，其所屬的房屋租賃登記管理機構(gòu)具體負責(zé)大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)房屋租賃管理工作。
縣(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)、大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連金石灘國家旅游度假區(qū)、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作。工商、稅務(wù)、物價、公安、綜合執(zhí)法等部門和街道辦事處、鎮(zhèn)政府在各自職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同房產(chǎn)行政管理部門做好房屋租賃管理工作。
第五條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、互利和誠實信用、協(xié)商一致的原則。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未取得房屋所有權(quán)證或其他合法房屋權(quán)屬證明的；
(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
(三)共有房屋未取得其他共有人同意的；
(四)房屋權(quán)屬有爭議的；
(五)屬于違法、違章建筑的；
(六)不符合房屋安全標(biāo)準的；
(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
(八)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租房屋的其他情形。
已取得《商品房預(yù)售許可證》或符合現(xiàn)房銷售條件的空置商品房可以辦理二年期以內(nèi)的短期出租。
第七條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱及住所；
(二)房屋的座落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況；
(三)租賃用途；
(四)租賃期限；
(五)租金數(shù)額及交付方式；
(六)修繕責(zé)任；
(七)變更、解除合同的條件；
(八)違約責(zé)任；
(九)合同糾紛的解決方式；
(十)雙方約定的其他事項。
房屋租賃的示范合同文本，由市房產(chǎn)局會同工商部門提供。
第八條 房屋租賃實行登記備案制度。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到房屋所在地房屋租賃管理部門辦理登記備案。
第九條 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)房屋租賃登記申請書；
(二)房屋所有權(quán)或使用權(quán)證明；
(三)租賃雙方當(dāng)事人的身份、資格證明；
(四)書面租賃合同或轉(zhuǎn)租合同；
(五)出租共有房屋的，須提交其他共有人同意出租的證明；
(六)出租委托代管房屋的，須提交委托人授權(quán)出租的書面證明；
(七)轉(zhuǎn)租房屋的，須提交出租人同意的書面證明；
(八)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料。
第十條 房屋租賃登記管理機構(gòu)自受理房屋租賃登記申請之日起三日內(nèi)，對符合登記備案條件的，予以登記備案，并核發(fā)由市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。
《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的憑證。
第十一條嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。
第十二條房屋租賃合同變更或者期滿、解除的，出租人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到房屋租賃登記管理機構(gòu)辦理變更登記或者注銷登記手續(xù)。
第十三條承租人在房屋租賃期限內(nèi)，征得出租人書面同意，并對房屋的使用、收益分配等協(xié)商一致后，可將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。
轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或終止。房屋轉(zhuǎn)租（含執(zhí)行政府指令性租金標(biāo)準的住宅和非住宅轉(zhuǎn)租）應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租人和受租人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
第十四條房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同物價主管部門根據(jù)房屋租賃市場價格，定期發(fā)布房屋租金市場評估價格。
第十五條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)按國家、省、市的規(guī)定依法繳納有關(guān)稅費。
房屋租賃有關(guān)稅費的計征，協(xié)議租金低于評估價格的，以評估價格為準；協(xié)議租金高于評估價格的，以協(xié)議租金為準。
第十六條房屋租賃當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第十七條房產(chǎn)行政管理部門及其他有關(guān)部門應(yīng)加強對房屋租賃市場的監(jiān)督和檢查，對于不辦理房屋租賃手續(xù)、不繳納稅費，擅自進行房屋租賃和轉(zhuǎn)租的，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。
第十八條市房產(chǎn)局可依據(jù)本辦法，制定實施細則。
第十九條本辦法自發(fā)布之日起施行。
第二篇：大連市城市房屋拆遷管理辦法
大連市人民政府令（第86號）
《大連市人民政府關(guān)于修改〈大連市城市房屋拆遷管理辦法〉的決定》業(yè)經(jīng)2006年9月15日大連市人民政府第47次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2007年4月1日起施行。市長 夏德仁二○○七年二月二十六日
大連市人民政府關(guān)于修改《大連市城市房屋拆遷管理辦法》的決定
市政府決定對《大連市城市房屋拆遷管理辦法》作如下修改：
一、第四條第一款修改為：大連市房產(chǎn)行政主管部門對全市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，其所屬的市房屋拆遷管理辦公室具體負責(zé)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱市內(nèi)區(qū)）城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。
二、第十五條第（二）項修改為：向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場公示有關(guān)政策規(guī)定及拆遷事項。
三、第十九條增加一款作為第二款：行政裁決應(yīng)當(dāng)以事實為依據(jù)，以法律為準繩，堅持公平、公正、及時的原則。行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。
原第二款作為第三款。
四、第二十條第一款修改為：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。增加一款作為第二十條第三款：實施行政強制拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標(biāo)準的依據(jù)等內(nèi)容，進行聽證。
五、第三十一條修改為：拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，市?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場評估價格低于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補償標(biāo)準的，按最低貨幣補償標(biāo)準補償；被拆遷房屋市場評估價格高于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補償標(biāo)準的，按市場評估價格補償。
拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積不足規(guī)定的拆遷住宅房屋建筑面積補貼標(biāo)準的，拆遷人應(yīng)按增加的建筑面積給予貨幣補貼。
市內(nèi)區(qū)拆遷住宅房屋最低貨幣補償標(biāo)準、拆遷住宅房屋建筑面積補貼標(biāo)準，由大連市房屋拆遷管理部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，結(jié)合房地產(chǎn)市場價格變化情況制定、調(diào)整并公布施行。
六、刪除第三十二條第一款。第二款作為第三十二條并修改為：拆除經(jīng)市政府有關(guān)部門批準建成的臨時建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，拆遷人應(yīng)按拆遷住宅房屋建筑面積補貼標(biāo)準中房屋四類區(qū)補貼標(biāo)準給予妥善安置，使用人需按房價的50%承擔(dān)安置費用。使用人要求貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)按拆遷住宅房屋最低貨幣補償標(biāo)準中房屋四類區(qū)補償標(biāo)準的50％支付給使用人。
七、增加一款作為第三十三條第二款：拆遷原屬集體土地現(xiàn)為國有土地上的房屋，房屋附屬物經(jīng)評估作價后，由拆遷人給予補償。
八、第三十六條修改為：被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價格評估，應(yīng)當(dāng)由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān)。拆遷人與被拆遷人不能共同選定委托的，由房屋拆遷管理部門組織具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行隨機抽取或抽簽確定。
前款規(guī)定的價格評估費用由拆遷人承擔(dān)。
九、第三十九條修改為：拆遷屬于落實私房政策帶戶返還的私有租賃房屋，應(yīng)實行貨幣補償，貨幣補償金100%支付給被拆遷人。房屋承租人的補償按本辦法第三十八條對房屋承租人規(guī)定的標(biāo)準執(zhí)行。
十、第四十條第（二）項中臨時安置補助費每戶每月300元修改為每戶每月600元。
十一、第四十一條修改為：被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話（含網(wǎng)絡(luò)）遷移費、有線電視遷移費以及對有償取得燃氣設(shè)施費用的補償，由拆遷人承擔(dān)。
十二、第五十四條第一款修改為：實施行政處罰，由相對集中行政處罰權(quán)的行政執(zhí)法機關(guān)實施；未實行相對集中行政處罰權(quán)的地區(qū)，由房屋拆遷管理部門實施。
十三、第五十六條修改為：拒絕、阻礙房屋拆遷管理工作人員依法執(zhí)行職務(wù)，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)依據(jù)治安管理處罰法律的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
十四、附件：《大連市城市房屋類區(qū)劃分標(biāo)準》，按照《大連市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整大連市市內(nèi)四
區(qū)房屋類區(qū)劃分標(biāo)準及相關(guān)房屋拆遷補償標(biāo)準的通知》（大政辦發(fā)〔2003〕64號）規(guī)定，調(diào)整為《大連市市內(nèi)區(qū)房屋類區(qū)劃分標(biāo)準》。根據(jù)城市經(jīng)濟發(fā)展變化情況，由大連市房屋拆遷管理部門適時對《大連市市內(nèi)區(qū)房屋類區(qū)劃分標(biāo)準》進行修訂并公布施行。
十五、對文中個別文字作相應(yīng)修改。
本決定自2007年4月1日起施行。本決定施行前已公告拆遷的，按當(dāng)時的規(guī)定執(zhí)行。
《大連市城市房屋拆遷管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。
發(fā)布部門：大連市政府 發(fā)布日期：2007年02月26日 實施日期：2007年04月01日(地方法規(guī))
大連市城市房屋拆遷管理辦法
第一章 總則
第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合大連市實際情況，制定本辦法。
第二條 在大連市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
本辦法所稱房屋承租人，是指與房屋所有人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人。
第四條 大連市房產(chǎn)行政主管部門對全市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，并具體負責(zé)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱市內(nèi)區(qū)）城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。
各縣（市）、旅順口區(qū)、金州區(qū)人民政府和大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連金石灘國家旅游度假區(qū)管理委員會負責(zé)房屋拆遷管理工作的部門，對所轄區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。
土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。
第五條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃的要求，有利于完善城市綜合功能和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于城市舊區(qū)改造，提高市民的物質(zhì)文化生活水平，有利于促進城市生態(tài)環(huán)境的改善，保護文物古跡。
第二章 拆遷管理
第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施房屋拆遷。
第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市房產(chǎn)行政主管部門或負責(zé)房屋拆遷管理工作的部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門）提交下列資料：
（一）建設(shè)項目批準文件；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）國有土地使用權(quán)批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。
拆遷期限由房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷規(guī)模確定。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。
第十條 城市房屋拆遷，可實行下列兩種方式：
（一）具有拆遷資格的拆遷人可實行自行拆遷；
（二）不具有拆遷資格的拆遷人應(yīng)委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受逝遷委托。
第十一條 承擔(dān)拆遷任務(wù)的單位（以下稱房屋拆遷單位），須經(jīng)房屋拆遷管理部門審查，取得拆遷資格，領(lǐng)
取房屋拆遷資格證書。否則不得承擔(dān)房屋拆遷任務(wù)。
房屋拆除施工作業(yè)管理，按建筑施工有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓(xùn)和考核，能熟練掌握與拆遷相關(guān)的法律、法規(guī)、政策和業(yè)務(wù)知識。
第十三條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的房屋拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。
被委托的房屋拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
第十四條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：
（一）新建、改建、擴建、裝修房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。
第十五條 拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴格遵守房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項工作：
（一）向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書；
（二）向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋有關(guān)政策規(guī)定；
（三）核實被拆除房屋所有權(quán)證、房屋租賃關(guān)系等有關(guān)證件；
（四）委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行市場價格評估。
第十六條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，在拆遷期限內(nèi)，以書面形式訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
第十七條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷人與房屋拆遷管理部門、房屋承租人訂立的拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
第十八條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
第十九條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第二十條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷，或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十一條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時，須保持原房屋完整，不得損壞房屋各種設(shè)施，違者須承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任。
第二十二條 被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷時，其所在單位應(yīng)按出勤給予公假兩天。
第二十三條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時，公安、教育、郵政、電信、公用、工商、廣電等部門和單位，應(yīng)及時為其辦理戶口遷移、子女轉(zhuǎn)托轉(zhuǎn)學(xué)、信件投遞、電話及有線電視遷移、停止供水供電供煤氣、工商企業(yè)或個體工商戶變更和注銷登記或者歇業(yè)手續(xù)。
第二十四條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、外國駐連辦事機構(gòu)的房屋，經(jīng)市級以上人民政府確認的有特殊風(fēng)格和有歷史、文化、科學(xué)價值的建筑物、構(gòu)筑物，以及設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理。
第二十五條 尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意并訂立轉(zhuǎn)讓合同，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并
自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。
第二十六條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督，建立房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機構(gòu)相互制約的拆遷補償安置資金使用制度，切實保障被拆遷人的合法權(quán)益。
第二十七條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆行檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補償與安置
第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按凈值予以補償。第二十九條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除本辦法第三十四條第二款、第三十七條第二款、第三十九條規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第三十條 實行貨幣補償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格結(jié)算貨幣補償金額。
第三十一條 拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模袃?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場評估價格不足下列標(biāo)準的，由拆遷人按下列標(biāo)準予以貨幣補償。價格標(biāo)準為：房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米3800元；房屋二類區(qū)建筑面積每平方米3200元；房屋三類區(qū)建筑面積每平方米2500元；房屋四類區(qū)建筑面積每平方米1800元。
第三十二條 拆遷住宅房屋，市內(nèi)區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補貼標(biāo)準的，拆遷人應(yīng)增加面積給予貨幣補貼。補貼標(biāo)準為：被拆遷房屋在房屋特、一類區(qū)原建筑面積不足30平方米的，按30平方米計算；在房屋二類區(qū)原建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算；在房屋三類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算；在房屋四類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算。增加面積部分的補貼，按本辦法第三十一條規(guī)定標(biāo)準的70％計算。
拆除1995年年底以前經(jīng)市政府有關(guān)部門批準建成的臨時建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，拆遷人原則上在房屋四類區(qū)給予妥善安置。安置標(biāo)準為建筑面積45平方米，使用人需按房價的50％承擔(dān)安置費用。
第三十三條 住宅用房臨時改變用途的，拆遷時按照住宅用房市場評估價格標(biāo)準補償安置。
第三十四條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條、第三十一條、第三十二條
第一款的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償、補貼金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人適當(dāng)給予貨幣補償。
第三十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準的房屋，用于拆遷安置。
第三十六條 被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格評估；由拆遷人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān)。第三十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者由被拆遷人對房屋承租人進行補償安置并已達成協(xié)議的，由拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系或補償安置達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十八條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加面積補貼支付給房屋承租人；屬于非住宅房屋的，貨幣補償金的30％支付給被拆遷人，70％支付給房屋承租人。
第三十九條 拆遷屬于落實私房政策帶戶返還的私有租賃住宅房屋，應(yīng)實行貨幣補償，貨幣補償金的100％支付給被拆遷人，房屋承租人的補償按本辦法第三十八條對住宅房屋承租人規(guī)定的標(biāo)準執(zhí)行。
第四十條 拆遷市內(nèi)區(qū)的住宅房屋，拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定給予使用人補助：
（一）被拆遷人或者房屋承租人因拆遷而遷出的，一次性支付每戶搬遷補助費800元。被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計戶單位；
（二）實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，應(yīng)支付臨時安置補助費，每戶每月300元；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費；
（三）實行貨幣補償?shù)?，一次性支付每戶安置補助費1000元。
第四十一條 被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話、有線電視遷移費用，由拆遷人承擔(dān)。
第四十二條 拆遷非住宅房屋，不提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。由拆遷人支付因搬遷發(fā)生的運輸費和設(shè)備安裝費，并對無法恢復(fù)使用的設(shè)備按評估作價予以補償。
拆遷非住宅房屋（含經(jīng)批準住宅用房臨時改變用途的），對經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意的不動產(chǎn)部分，拆遷人應(yīng)按房地產(chǎn)評估機構(gòu)對裝修原值的評估價格，進行折舊后對裝修人予以補助，年折舊率為20％。
第四十三條 拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營用房實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在停產(chǎn)、停業(yè)期間，按上市統(tǒng)計局公布的人均收入標(biāo)準的1．5倍，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補助費。
實行貨幣補償?shù)?，拆遷人一次性支付3個月生活補助費。
第四十四條 實行貨幣補償?shù)?，拆遷貨幣補償協(xié)議應(yīng)包括補償方式、補償金額、補助金額、補貼金額、支付方式、搬遷期限、違約責(zé)任及違約糾紛的處理方式等事項。
實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)包括補償安置方式、補助金額、補貼金額、安置用房面積和安置地點、差價結(jié)算方式、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任及違約糾紛的處理方式等事項。第四十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人采取過渡安置的，應(yīng)在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。安置房屋為多層建筑的，過渡期限不得超過2年；安置房屋為高層建筑的，過渡期限不得超過3年。
拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。
第四十六條 因拆遷人的責(zé)任使被拆遷人或者房屋承租人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費，超期在1年以內(nèi)的，每月附加50％；1年以上的，每月附加100％。對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按每戶每月200元支付臨時安置補助費。
第四十七條 拆遷人實施拆遷前，必須具有與其拆遷補償安置任務(wù)量相適應(yīng)的資金，并足額存入辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)的專門帳戶。
被拆遷人和房屋承租人可持所訂立的拆遷補償安置協(xié)議以及合法有效的身份證明，到金融機構(gòu)辦理貨幣補償、補貼資金領(lǐng)取手續(xù)。
拆遷人應(yīng)根據(jù)拆遷進度，按照房屋拆遷管理部門要求，及時向金融機構(gòu)的專門帳戶追加拆遷補償安置資金。拆遷人完成全部拆遷補償安置任務(wù)后，如存入的拆遷補償安置資金尚有余額，金融機構(gòu)可以根據(jù)房屋拆遷管理部門意見將余款返還拆遷人。
拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。
第四十八條 拆遷公益事業(yè)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第四十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
第四章 罰則
第五十條 違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
第五十一條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款。
第五十二條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：
（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；
（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；
（三）擅自延長拆遷期限的。
第五十三條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25％以上50％以下的罰款。
第五十四條 實施行政處罰，在市政府決定實行城市管理綜合執(zhí)法的地區(qū)，由綜合執(zhí)法機構(gòu)實施；未實施綜合執(zhí)法的地區(qū)，由房屋拆遷管理部門實施。
實施行政處罰，須使用市財政部門統(tǒng)一印制的罰沒收據(jù)，罰沒資金應(yīng)及時、足額上繳同及財政。
第五十五條 房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十六條 阻礙房屋拆遷管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)按治安管理處罰條例的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附則
第五十七條 在大連市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。
第五十八條 本辦法由大連市人民政府負責(zé)解釋。
第五十九條 本辦法自2001年11月1日起施行。大政發(fā)[1994]106號《關(guān)于實施〈大連市城市房屋拆遷管理條例〉有關(guān)問題的規(guī)定》、大政發(fā)[1999]88號《大連市城市棚戶區(qū)及重點工程地塊房屋拆遷貨幣化安置辦法》同時廢止。
各縣（市）、旅順口區(qū)、金州區(qū)和大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連金石灘國家旅游度假區(qū)房屋拆遷的補償、補貼、補助標(biāo)準，由當(dāng)?shù)厝嗣裾凸芾砦瘑T會參照本辦法自行制定。（中國網(wǎng)資料）
大連市市內(nèi)區(qū)房屋類區(qū)劃分標(biāo)準
特類區(qū)：
天津街(東至民生街、西至勝利廣場)、修竹街(北至長江路、南至天津街)；普照街(北至長江路)，五惠路(東至解放路、西至友好街)，中山路(東至中山廣場、西至友好街)；解放路(南至五惠路)；隆盛巷；新盛街；進步街；友誼街；興隆街；青泥街；青泥四街；中山廣場；友好廣場；勝利廣場；榮盛街。一類區(qū)：
指市內(nèi)三個商業(yè)繁華中心及交通方便的生活居住區(qū)。
具體范圍：
1、以中山廣場為中心，東至五五路；西至英華街；南至五惠路、南山路；北至長江路，除特類區(qū)以外的范圍。
2、以人民廣場為中心，東至市場街；西至不老街；南至珠江路、五四路；北至長江路。
3、以五四廣場為中心，東至萬歲街；西至中長東五街和如意街；南至黃河路；北至長江路和興工街。二類區(qū)：
指區(qū)域性商業(yè)、服務(wù)行業(yè)和交通條件比較方便的生活居住區(qū)，即市街區(qū)范圍以內(nèi)、一類區(qū)以外的區(qū)域。具體范圍：
北至鐵路沿線；西至中長街、蓋州街和馬欄河；南至勝利路(東至綠山巷14號)；東至寺兒溝市場；甘井子百貨商店附近商業(yè)區(qū)(文體街、甘井子路、甘井子街圍合區(qū)域)；西南路百貨商店附近商業(yè)區(qū)(西南路、華北路、學(xué)工街圍合區(qū)域)；解放路(南至秀月街)、八一路(西至長春路與八一路交界處)沿街兩側(cè)。三類區(qū)：
指小區(qū)性商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點和一般性生活居住區(qū)。
具體范圍：
中山區(qū)、西崗區(qū)除特類區(qū)、一類區(qū)、二類區(qū)外其余均為三類區(qū)；沙河口區(qū)、甘井子區(qū)的侯家溝、春柳、臺山、黑石礁、馬欄子、周水子、金家街、椒房、金南路、新甘井子等地區(qū)。
四類區(qū)：
三類區(qū)以外的區(qū)域均屬四類區(qū)。
根據(jù)城市經(jīng)濟發(fā)展變化情況，由大連市房屋拆遷管理部門適時對《大連市市內(nèi)區(qū)房屋類區(qū)劃分標(biāo)準》進行修訂并公布施行。
第三篇：大連市房屋租賃實施細則
大連市城市房屋租賃管理辦法實施細則
第一章 總則
第一條 為進一步加強我市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》和《大連市城市房屋租賃管理辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，制定本實施細則。
第二條 本《實施細則》適用于我市城市區(qū)內(nèi)的房屋租賃和管理。
第三條 本《實施細則》所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人或其他權(quán)益人將房屋出租給承租人使用并收取租金的行為，但執(zhí)行政府指令性租金標(biāo)準的房屋租賃除外。
下列情形應(yīng)納入房屋租賃管理：
(一)以房屋為資本采取承包、聯(lián)營、合作、入股等形式，成立具有法人資格的企業(yè)，該房屋由企業(yè)使用，不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為；
(二)領(lǐng)有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的企業(yè)，使用上級單位的房屋的行為；
(三)賓館、飯店、旅館、寫字樓以營利為目的，將客房、寫字間或其他房屋出租給單位或個人用作經(jīng)營、辦公場所的行為；
(四)企業(yè)法定代表人或其他人使用其個人所有的房屋，以企業(yè)的名義從事生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公等的行為；
(五)房屋所有權(quán)人將房屋借給他人使用或公有住房承租人將房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用的行為；
(六)將建筑物的地下室、室內(nèi)停車場出租用于其他經(jīng)營的行為；
(七)以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的行為。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)
第四條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、互利和誠實信用協(xié)商一致的原則。
第五條 大連市國土資源和房屋局主管全市房屋租賃管理工作，其所屬的房屋租賃登記管理機構(gòu)具體負責(zé)大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)房屋租賃管理工作。
縣(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)、大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)的房屋租賃管理工作。
第二章 租賃范圍和條件
第六條 房屋出租人是指下列單位和個人：
(一)擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織；
(二)被授權(quán)經(jīng)營管理房屋的法人或其他組織，(三)依法代管房屋的代管人；
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利人。
第七條 房屋承租人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或其他組織。
第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未取得房屋所有權(quán)證或其他合法房屋權(quán)屬證明的；
(二)司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
(三)共有房屋未取得其他共有人同意的，(四)房屋權(quán)屬有爭議的：
(五)屬于違法、違章建筑的；
(六)不符合房屋安全標(biāo)準的；
(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
(八)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
第九條 已取得《商品房預(yù)售許可證》或符合現(xiàn)房銷售條件的空置商品房可以辦理二年期以內(nèi)的短期出租。
第三章 租賃合同和登記備案
第十條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同(含轉(zhuǎn)租合同下同)。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
(一)租賃當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；
(二)房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修，附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；
(三)租賃用途；
(四)租賃期限；
(五)租金數(shù)額及交付方式；
(六)房屋交付日期；
(七)房屋使用要求和修繕責(zé)任；
(八)房屋轉(zhuǎn)租的約定；
(九)房屋返還時狀態(tài)和增添物的處置；
(十)變更、解除合同的條件；
(十一)違約責(zé)任；
(十二)合同糾紛的解決方式
(十三)當(dāng)事人約定的其他條款。
市國土資源和房屋局會同市工商行政管理局制訂房屋租賃合同的示范文本，供當(dāng)事人參考使用。
第十一條 房屋租賃依法實行登記備案制度。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂、變更、終止之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋租賃登記管理機構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。第十二條 辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)房屋租賃登記備案申請書；
(二)房屋租賃合同；
(三)房屋所有權(quán)證或其它房屋合法證明；
(四)當(dāng)事人的合法身份證件；
(五)出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的書面證明；
(六)出租抵押房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明；
(七)轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；
(八)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。
第十三條
房屋租賃登記管理機構(gòu)自接到房屋租賃合同登記備案申請之日起3個工作日內(nèi)，對符合登記備案條件的，予以登記備案，并核發(fā)由大連市國土資源和房屋局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。對不符合登記備案條件的，不予登記備案，并書面說明理由。
未登記備案的房屋租賃合同，不得對抗第三人。
第十四條 禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》的應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。
第十五條 房屋租賃登記備案實行審驗。租賃期滿當(dāng)事人將《房屋租賃證》交回原發(fā)證機關(guān)。當(dāng)事人協(xié)商繼續(xù)租賃的，應(yīng)及時辦理租賃登記備案。
第十六條
凡單位和個人租賃房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，在工商管理部門申辦注冊營業(yè)執(zhí)照及年檢、市公安部門辦理外來人口暫住登記時及稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記時，應(yīng)出具房屋租賃登記備案證明，房屋租賃登記備案證明是其經(jīng)營場所、居住場所合法的憑證。
第四章 租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
第十七條 房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定，享有權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第十八條 出租人依照合同的約定向承租人收取租金。
第十九條 出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督。出租人不得對承租人正常、合理使用房屋進行干擾或妨礙。
第二十條 承租人在租賃期限內(nèi)，改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M行裝修，必須以書面形式征得出租人同意，并按規(guī)定報請有關(guān)部門批準。
第二十一條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。因此而造成的損失，由承租人賠償：
(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；
(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；
(四)拖欠租金累計六個月的；
(五)利用承租房屋進行違法活動的；
(六)故意損壞承租房屋的；
(七)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回房屋的；
第二十二條 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十三條 出租人出售已出租的房屋，須提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。承租人放棄購買的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。
第二十四條 出租人在租賃期限內(nèi)死亡，其合法繼承人、受遺贈人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。第二十五條 承租人應(yīng)按租賃合同約定向出租人交付租金。law110.com
第二十六條 承租人在租賃期限內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。
第二十七條 租賃期限內(nèi)，法人或其他組織作為當(dāng)事人一方發(fā)生分立、合并、解散、被撤銷的，由承接的法人或組織繼續(xù)履行原租賃合同。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。
第二十八條 租賃期限內(nèi)，因房屋出現(xiàn)缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應(yīng)采取有效措施防止缺陷擴大，并立即通知出租人。
第二十九條 承租人因使用不當(dāng)，造成房屋損壞的，應(yīng)負責(zé)修繕并支付由此發(fā)生的費用。第三十條 租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人將其出租的房屋設(shè)定抵押，應(yīng)書面通知承租人，并將租賃情況如實告知抵押權(quán)人。抵押期內(nèi)租賃期滿，所有權(quán)人欲繼續(xù)出租該房屋，必須征得抵押權(quán)人書面同意。
第三十一條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或解除租賃合同：
(一)符合法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的；
(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的，(三)因規(guī)劃建設(shè)需要拆遷的；
(四)當(dāng)事人協(xié)商一致的。
第三十二條 承租人經(jīng)出租人同意可以將房屋轉(zhuǎn)租。
第三十三條 租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同，辦理租賃登記備案。
第三十四條 出租人應(yīng)履行下列義務(wù)：
(一)辦理房屋租賃登記備案后及時到房屋所在地公安派出所簽訂責(zé)任保證書；
(二)住宅出租人不得向未成年人或不提供真實身份證明文件的人員提供出租房屋；
(三)與承租人及時辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》，并督促承租的外地人員及時辦理暫住登記和申領(lǐng)《暫住證》；
(四)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應(yīng)及時報告公安機關(guān)，不得包庇、縱容；
(五)積極協(xié)助公安機關(guān)對承租人進行經(jīng)常性的遵紀守法宣傳，做好防火、防盜、防治安全隱患的工作，發(fā)現(xiàn)問題及時向有關(guān)部門報告；
(六)出租的房屋必須具備基本生活和安全消防設(shè)施，并經(jīng)常對房屋進行安全檢查和維護，保證房屋使用安全；
(七)明知承租人違反爆炸、劇毒、易燃、放射性等物品管理規(guī)定，利用出租房屋生產(chǎn)、銷售、儲存、使用危險物品和從事其他違法行為，須及時制止、報告。
第五章 租賃稅費
第三十五條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法繳納房屋租賃稅費和土地收益金。
房屋租賃有關(guān)稅費和土地收益金的計征，協(xié)議租金低于評估租金的以評估租金為準；協(xié)議租金高于評估租金的，以協(xié)議租金為準。
第三十六條 居住房屋租賃手續(xù)費按件收取，標(biāo)準為每件80元，由出租人承擔(dān)。第三十七條非住宅租賃手續(xù)費按件收取，標(biāo)準為每件100元，由租賃雙方平均承擔(dān)。
第三十八條 劃撥土地上的房屋租賃、住宅房屋改變使用用途，按規(guī)定繳納土地收益金。土地收益金按年租金1％繳納，由出租方承擔(dān)。
第三十九條 租賃當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記備案時一并繳納交易手續(xù)費和土地收益金。
第六章 罰則
第四十條 符合出租條件的但未辦理租賃登記備案手續(xù)的，由房屋租賃登記管理機構(gòu)限期補辦手續(xù)。逾期不補辦的，提請有關(guān)執(zhí)法部門予以處罰。
第四十一條 不符合出租條件租賃房屋的，由有關(guān)執(zhí)法部門依據(jù)《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》和《城市房屋租賃管理辦法》給予處罰。
第四十二條 偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，由有關(guān)執(zhí)法部門進行處罰。第四十三條 房屋租賃當(dāng)事人拒絕、阻攔房屋租賃登記管理機構(gòu)工作人員履行公務(wù)的，可提請公安機關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰。情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十四條 房屋租賃登記管理機構(gòu)工作人員不認真履行管理職責(zé)，徇私舞弊的，由其所在單位給予行政處分，情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的依法追究法律責(zé)任。
第七章 附則
第四十五條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上的房屋租賃參照本實施細則管理。
第四十六條 本實施細則自發(fā)布之日起施行。
第四篇：河南省房屋租賃管理辦法
河南省房屋租賃管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強房屋租賃管理,培育和規(guī)范房屋租賃市場,保護房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本省實際,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本省城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動。保障性住房租賃按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三條 本辦法所稱房屋租賃,是指自然人、法人或者其他組織將其擁有所有權(quán)、合法使用權(quán)或者管理權(quán)的房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金,并在租賃關(guān)系終止時將房屋返還出租人的行為。
第四條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全省的房屋租賃管理工作。
省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作,其所屬的房屋租賃管理機構(gòu)具體負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃管理工作。
第五條 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強對房屋租賃管理工作的領(lǐng)導(dǎo),并組織有關(guān)部門建立房屋租賃聯(lián)合管理機制。公安部門負責(zé)出租房屋治安管理、消防管理和租賃當(dāng)事人的戶籍管理。
工商等有關(guān)部門負責(zé)查處利用出租房屋進行無證照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為。
規(guī)劃、稅務(wù)和人防等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好房屋租賃管理相關(guān)工作。
第六條 居民委員會、村民委員會等基層組織應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門做好房屋租賃管理工作,督促出租人、承租人自覺遵守國家和本省房屋租賃管理規(guī)定。
居民委員會、村民委員會可以根據(jù)本地實際,組織居民制定房屋租賃管理公約,對房屋租賃實行自治管理。
第七條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。
第八條 縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門應(yīng)當(dāng)培育房屋租賃市場,引導(dǎo)增加住房租賃市場供應(yīng),滿足住房租賃市場需求。
鼓勵單位和個人將符合出租條件的房屋出租。鼓勵、支持出租人和承租人簽訂長期房屋租賃合同,建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。
第二章 房屋租賃管理
第九條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責(zé)任等。
省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同省工商部門制定房屋租賃合同示范文本,向社會公布。
第十條 出租房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的安全條件。有下列情形之一的房屋,不得出租:
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準的;
(三)經(jīng)鑒定為危險房屋的;
(四)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)或者用途的;
(五)有法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形的。
第十一條 出租住房的,出租人應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計房間為最小出租單位,不得分隔搭建后出租。設(shè)計用途為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室的,不得出租供人員居住。
第十二條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定向承租人提供符合出租條件的房屋,履行房屋維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。
出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營活動提供便利條件;發(fā)現(xiàn)承租人有利用出租房屋進行犯罪活動嫌疑的,及時向公安部門報告。
出租人出租房屋的收入應(yīng)當(dāng)依法納稅。
第十三條 承租人應(yīng)當(dāng)保護房屋并按照租賃合同約定合理使用房屋,配合房屋出租人進行房屋租賃登記;不得利用房屋進行違法活動,不得改變房屋結(jié)構(gòu)和改建、擴建房屋,不得損害公共利益或者妨礙他人正常生活、工作。
第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃居間活動,應(yīng)當(dāng)書面告知租賃當(dāng)事人到房屋租賃所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定,向租賃當(dāng)事人宣傳房屋租賃法律、法規(guī)、規(guī)章和政策,并引導(dǎo)、協(xié)助或者代為辦理房屋租賃登記備案。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得居間、代理不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃業(yè)務(wù),不得對租賃當(dāng)事人隱瞞真實的房屋租金等信息以賺取差價,不得承租自己提供經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房屋。
第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)房屋租賃當(dāng)事人、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有違法違規(guī)行為的,應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止,并及時向有關(guān)部門報告。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門采集房屋租賃信息時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。
第三章 房屋租賃登記
第十六條 房屋租賃實行登記備案制度。
房屋租賃合同訂立后30日內(nèi),房屋出租人應(yīng)當(dāng)持下列材料到省轄市或者縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門辦理房屋租賃登記備案:
(一)出租人和承租人的身份證明;
(二)房屋所有權(quán)證書或者其他合法證明;
(三)房屋租賃合同;
(四)房屋轉(zhuǎn)租的,原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;
(五)出租委托代管房屋的,需提交委托人授權(quán)出租的書面證明;
(六)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料。
房屋出租人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。
第十七條 當(dāng)事人提交的材料齊全并且真實、合法、有效的,省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。
當(dāng)事人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的,受理部門應(yīng)當(dāng)一次性告知當(dāng)事人需要補正的內(nèi)容。
第十八條 房屋租賃登記備案證明是房屋租賃管理的有效憑證。
房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租賃期限等內(nèi)容。
房屋租賃登記備案證明遺失的,應(yīng)當(dāng)向原登記備案部門補領(lǐng)。禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案證明。
第十九條 房屋租賃合同重要內(nèi)容變更的,出租人應(yīng)當(dāng)自原租賃合同變更之日起30日內(nèi)到原租賃登記備案部門辦理登記變更手續(xù)。
第二十條 省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng),逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案,并與其他有關(guān)部門實現(xiàn)信息共享。
管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員,應(yīng)當(dāng)對房屋租賃信息保密,維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。
第四章 監(jiān)督檢查
第二十一條 省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))、公安、規(guī)劃、稅務(wù)、工商和人防等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),落實對房屋租賃管理的監(jiān)督檢查責(zé)任,發(fā)現(xiàn)有違反相關(guān)法律、法規(guī)或者規(guī)章行為的,依法予以查處;在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)不屬于本部門查處的違法行為的,應(yīng)當(dāng)及時告知有關(guān)部門依法查處。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋租賃當(dāng)事人、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)管理部門對房屋租賃進行的管理活動。
第二十二條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門及其所屬的房屋租賃管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立巡視制度,采集房屋租賃信息,對房屋租賃情況進行日常檢查,并做好下列工作:
(一)發(fā)現(xiàn)登記信息不實的,予以更正;
(二)發(fā)現(xiàn)未登記的,進行補登;
(三)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的,督促出租人或者承租人進行整改。
第二十三條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))、工商等部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時,可以要求被檢查單位提供房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照等證照;可以查閱有關(guān)資料,了解其房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)等有關(guān)方面的情況。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))、工商等部門可以根據(jù)國家和本省有關(guān)規(guī)定向社會公布監(jiān)督檢查的有關(guān)信息。
第五章 法律責(zé)任
第二十四條 違反本辦法規(guī)定的行為,法律、法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的,從其規(guī)定。
第二十五條 縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門及其工作人員有下列行為之一的,對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:
(一)對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理的;
(二)對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理的;
(三)未按照本辦法規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責(zé)造成嚴重后果的;
(四)對房屋租賃登記備案信息管理、使用不當(dāng),給租賃當(dāng)事人造成損失的;
(五)有其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊行為的。
第二十六條 房屋出租人有下列行為之一的,由縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門按照下列規(guī)定處罰:
(一)違反本辦法第十條規(guī)定出租房屋的,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,可以處5000元以上3萬元以下的罰款;
(二)違反本辦法第十一條規(guī)定出租住房的,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,可以處1000元以上5000元以下的罰款;
(三)違反本辦法第十六條、第十九條規(guī)定的,責(zé)令限期改正;個人逾期不改正的,可以處1000元以下的罰款;單位逾期不改正的,可以處1000元以上1萬元以下的罰款;
(四)違反本辦法第十八條第四款規(guī)定偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案證明,租賃房屋用于居住的,處以100元以上1000元以下的罰款;租賃房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的,處以1000元以上5000元以下的罰款。
第二十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員違反本辦法第十四條第三款規(guī)定的,由縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門責(zé)令限期改正,計入信用檔案;對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元的罰款;對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處以3萬元的罰款。
第六章 附 則
第二十八條 本辦法自2015年7月1日起施行。
第五篇：武漢市房屋租賃管理辦法
武漢市房屋租賃管理辦法
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范房屋租賃行為，維護社會治安秩序，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進房屋租賃市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理。
第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時，將房屋返還出租人的行為。
與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。
第四條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠實信用原則。房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不得損害社會公共利益。
第五條 房屋租賃管理堅持房屋管理與人口管理相結(jié)合、管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，實行屬地和分類管理。
第六條 市、區(qū)住房保障和房屋管理部門（以下簡稱房管部門）負責(zé)房屋租賃管理工作。
公安部門負責(zé)出租房屋治安管理、消防管理及租賃當(dāng)事人戶籍管理。
工商、稅務(wù)、國土規(guī)劃、人口計生、民政、衛(wèi)生和城管等部門，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好房屋租賃和人口服務(wù)綜合管理的有關(guān)工作。
第七條 社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)，根據(jù)房管部門和公安部門的委托，具體負責(zé)采集本社區(qū)（村）和區(qū)人民政府指定區(qū)域內(nèi)房屋租賃信息、受理住宅房屋租賃登記備案的申請，為租賃當(dāng)事人提供人口管理服務(wù)等工作，其人員及辦公經(jīng)費由區(qū)級財政予以保障。
第八條 市、區(qū)各相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃管理協(xié)作機制，加強房屋租賃和治安管理。房屋租賃信息實行統(tǒng)一規(guī)劃、動態(tài)管理。相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，建立信息交換共享機制。
第二章 租賃管理
第九條 房屋有下列情況之一的，不得出租：
（一）有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險房屋未采取排除危險措施確保住房安全的；
（二）屬于違法建筑的；
（三）不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況。
第十條 出租住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。
第十一條 房屋租金分為標(biāo)準租金和協(xié)議租金。房管部門直接經(jīng)營管理的公有住宅出租執(zhí)行由政府制定的標(biāo)準租金。
其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，實行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的協(xié)議租金。實行協(xié)議租金的房屋租賃應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)。
第十二條 實行協(xié)議租金的住宅房屋出租人，應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。資料不全的，社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)出租人補齊。
社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起5個工作日內(nèi)，將相關(guān)備案材料移交區(qū)房管部門和公安部門。
非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到轄區(qū)房管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。非住宅出租房屋內(nèi)有人居住的，出租人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定辦理手續(xù)。
第十三條 房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或者證件：
（一）出租人和承租人合法有效證件，自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件；法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機構(gòu)代碼證等；
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他房屋合法來源證明；
（三）房屋租賃合同；
（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料或者證件。
出租共同所有的房屋，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書。
房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
第十四條 區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起3個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。
第十五條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。
第十六條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補領(lǐng)。
第十七條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
第十八條 承租人在租賃期間經(jīng)出租人書面同意，可以將承租的房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法的規(guī)定申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
第十九條 社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度，履行下列職責(zé)：
（一）發(fā)現(xiàn)房屋租賃和人口信息登記不實的，及時報告房管部門或者公安部門；
（二）發(fā)現(xiàn)未進行房屋租賃登記備案的，督促出租人登記備案；
（三）發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，及時報告房管部門，督促出租人或者承租人進行整改；
（四）發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、計劃生育、城管、規(guī)劃、衛(wèi)生等管理規(guī)定的違法行為，及時報告相關(guān)行政部門；
（五）開展法制宣傳，提供相關(guān)服務(wù)。
第二十條 社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)工作人員進行巡查或者調(diào)查采集房屋租賃和人口信息時，不得少于2人，并且必須出示工作證件。
第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)入戶采集房屋租賃信息時，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
第二十二條 租用非住宅房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營的，申請人向有關(guān)行政部門辦理行政審批或者行政許可事項時，可以將依法辦理的房屋租賃登記備案證明作為經(jīng)營場所證明。
第三章 租賃合同
第二十三條 出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂書面房屋租賃合同。市房管部門和工商部門可以制訂合同示范文本，供當(dāng)事人參照使用。
第二十四條 房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱及住所；
（二）房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金及其支付方式；
（六）房屋修繕責(zé)任；
（七）消防安全責(zé)任；
（八）變更或者解除合同的條件；
（九）違約責(zé)任及解決爭議的方式；
（十）轉(zhuǎn)租的約定；
（十一）當(dāng)事人約定的其他條款。
第二十五條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止；達成續(xù)租協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同，并按照本辦法的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
第四章 當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)
第二十六條 出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）未經(jīng)利害關(guān)系人同意，不得將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營活動；
（二）不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋；
（三）發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，及時向公安部門報告；
（四）辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，如實申報租金，并按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費，配合相關(guān)部門和社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)做好信息采集和檢查工作；
（五）建立租住人員登記簿，登記租住人員的姓名、合法有效身份證件種類和號碼等信息。租住人員發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)；
（六）督促非本市戶籍人員及時辦理登記手續(xù)、申領(lǐng)居住證；
（七）出租房屋用于集體或者多戶以上人員租住的，應(yīng)當(dāng)遵守消防法律、法規(guī)，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并按照國家標(biāo)準和行業(yè)標(biāo)準配置消防設(shè)施、器材；
（八）無法繼續(xù)履行《治安責(zé)任保證書》規(guī)定的治安監(jiān)管責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)委托他人進行管理，同時書面報告所在地社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)；
（九）發(fā)現(xiàn)承租人、租住人懷孕或者生育以及在出租房屋內(nèi)非法實施胎兒性別鑒定和人工終止妊娠的，及時向社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)報告；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第二十七條 出租人負責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。因維修房屋不善，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。法律、法規(guī)另有規(guī)定和房屋租賃合同另有約定的除外。
承租人應(yīng)當(dāng)保護并按照房屋租賃合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。
第二十八條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）配合相關(guān)部門和社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)的信息采集和檢查工作，為非本市戶籍人員的，應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)居住證管理的規(guī)定辦理居住登記；屬境外人員的，應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進行住宿登記；
（二）如實向出租人和有關(guān)管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件；
（三）不得留宿無有效身份證件的人員；
（四）履行計劃生育責(zé)任，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺接受居住地計劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)；
（五）利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等相關(guān)規(guī)定；
（六）不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險物質(zhì)；
（七）禁止利用承租房屋從事其他違法犯罪活動。
第二十九條 實行標(biāo)準租金的住宅房屋承租人與其有本市常住戶口、他處無住房、同住時間在3年以上的近親屬，對承租的房屋享有共同承租權(quán)。
前款所述承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同：
（一）利用房屋進行違法犯罪活動的；
（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的；
（三）拖欠租金達6個月以上的；
（四）法律、法規(guī)或者合同約定的其他情形。
第五章 法律責(zé)任
第三十條 違反本辦法第九條的規(guī)定，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對出租人處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款，但最高不超過30000元。對有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險房屋而未采取排除危險措施的，由房管部門按照房屋安全的有關(guān)規(guī)定依法處理。對用于出租的違法建筑，由有關(guān)主管部門按照《武漢市控制和查處違法建設(shè)辦法》（市人民政府第189號令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定依法處理。對用于出租的不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的房屋，由公安消防部門按照《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)依法處理。
第三十一條 違反本辦法第十條規(guī)定的，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上30000元以下罰款。
第三十二條 出租人違反本辦法規(guī)定，不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的，由房管部門責(zé)令限期補辦；逾期不辦理的，對自然人處以1000元以下罰款，對法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款。
第三十三條 出租人不進行納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)部門依法處理。
第三十四條 違反本辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，由公安部門予以處罰：
（一）出租人出租住宅房屋未簽訂《治安責(zé)任保證書》，以及承租人、租住人留宿無有效身份證件人員的，責(zé)令改正，并按照有關(guān)規(guī)定處以罰款；
（二）出租人未建立租住人員登記簿，或者在租住人員發(fā)生變化后，未按照本辦法規(guī)定告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以500元以下罰款；
（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)違反本辦法第二十一條規(guī)定，拒絕協(xié)助公安部門或者社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)采集出租房屋信息的，處以500元以上1000元以下罰款;
（四）租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定的，責(zé)令整改，并按照《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。
第三十五條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污、受賄的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十六條 對違反本辦法的行為，公民、法人或者其他組織可以向有關(guān)行政部門舉報，有關(guān)行政部門可以給予舉報人適當(dāng)?shù)莫剟?。?/p>
第三十七條 對違反本辦法的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的，由有關(guān)行政部門依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則
第三十八條 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、武漢化學(xué)工業(yè)區(qū)管理委員會按照本辦法規(guī)定，負責(zé)其管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃和人口服務(wù)的綜合管理工作。
第三十九條 房管部門直接經(jīng)營管理的公有房屋、單位自管住宅房屋以及保障性住房的租賃管理，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四十條 向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)國家安全管理的規(guī)定。
第四十一條 本辦法自2011年3月15日起施行。1997年10月26日市人民政府發(fā)布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》（市人民政府第93號令）同時廢止。
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