第一篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)方案04

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)方案

作者:朱延楨 時(shí)間:2011-11-06 查看(0)評(píng)論(0)

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)方案

房 地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)可以充分利用合作雙方或各方的資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)在合作中充分實(shí)現(xiàn)各方利益的最大化，是一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中利益分享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的良好機(jī)制，但是，聯(lián)合開(kāi)發(fā)的周期漫長(zhǎng)、內(nèi)容龐雜等特點(diǎn)，使得聯(lián)合開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)愈加體現(xiàn)出來(lái)，投資方的風(fēng)險(xiǎn)控制和利益保障是合作的重點(diǎn)之處，現(xiàn)提供聯(lián)合開(kāi)發(fā)方式提出如下 方案，并進(jìn)行逐一分析，望能夠得到認(rèn)同。

一、聯(lián)合開(kāi)發(fā)的方式

方案

一、以變更土地使用權(quán)方式

此 方案是將土地登記的使用權(quán)人變更為投資方名下，由投資方主導(dǎo)開(kāi)發(fā)事宜的方式。投資方可以充分控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，并能保障投資成本和利潤(rùn)的順利回 收，供地方也可按約定取得既得利益，但是，該方案開(kāi)發(fā)的投資較大，由于土地開(kāi)發(fā)牢牢控制在投資方，其開(kāi)發(fā)運(yùn)作消耗的財(cái)力和精力較大，聯(lián)合開(kāi)發(fā)過(guò)程中所產(chǎn)生 的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)需要進(jìn)一步控制。

方案

二、投資方作為共有權(quán)人方式

此 方案是將土地登記的使用權(quán)人變更為雙方名下，雙方共同出資、聯(lián)合開(kāi)發(fā)的方式。雙方以共同名義取得土地使用證，即該權(quán)利為雙方共同共有或按份共有，共同取得 立項(xiàng)和規(guī)劃部門出具的規(guī)劃用地條件，雙方的合作基礎(chǔ)是共同出資，共同管理，共同決策（或按出資比例），此種合作方式將土地變更為共有，進(jìn)一步保障投資方的 利益回收，其關(guān)鍵在于雙方的日常管理和決策，比如雙方應(yīng)制定日常的人員配置任用制度、財(cái)務(wù)制度、重大事項(xiàng)的決策制度。該種開(kāi)發(fā)模式是人合形式，雙方合作的 當(dāng)事人在合作中往往具有決定性作用，否則雙方的合作很難進(jìn)行。

方案三，一方出地，另一方投資方式

此 方案是在不改變土地使用權(quán)人基礎(chǔ)上的合作方式，投資方只是提供項(xiàng)目所需資金、技術(shù)等支持，其付出的精力較少，該方案主要建立在投資方對(duì)供地方的高度信任，但對(duì)于投資方的風(fēng)險(xiǎn)較大，項(xiàng)目的運(yùn)作無(wú)法控制，有可能基于供地方資金和管理欠缺而成為爛尾樓，因此，為了確保投資方的利益，若使用此方案運(yùn)作，需要供地方 提供相應(yīng)第三人擔(dān)保，或在土地上設(shè)立抵押權(quán)利，若出現(xiàn)合作風(fēng)險(xiǎn)，則投資方可以抵押權(quán)對(duì)投資所產(chǎn)生的債務(wù)優(yōu)先受償，最起碼可以取得與投資等值的土地，避免投 資無(wú)法收回的局面。

二、需要注意的問(wèn)題：

就是在審查開(kāi)發(fā)商提供的項(xiàng)目相關(guān)資料時(shí)，一定要仔細(xì)分析和計(jì)算整個(gè)項(xiàng)目最終需要的工程預(yù)算（分可行性研究投資估價(jià)、初步設(shè)計(jì)的概算、施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算、合同實(shí)施的結(jié)算造價(jià)和竣工驗(yàn)收的決策造價(jià)5種 類型），準(zhǔn)確掌握項(xiàng)目預(yù)算金額，分析所投資的金額占總預(yù)算的比例，把握投資額能否將該項(xiàng)目完成，即便是合同約定不需投資方負(fù)責(zé)募集短缺的資金，但在開(kāi)發(fā)商 表示無(wú)法募集到時(shí)，該工程的工期必然會(huì)受到嚴(yán)重的延期，而作為投資者，當(dāng)然是追求資金回籠越快越好，因此，工程預(yù)算是對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的重要環(huán)節(jié)。

3、注重利潤(rùn)分配方案

1）、實(shí)物分配

2）、利潤(rùn)分成3）、出資一方享有租賃權(quán)

綜上所述，聯(lián)合開(kāi)發(fā)方案注重的是前期風(fēng)險(xiǎn)控制和可行性分析，而聯(lián)合開(kāi)發(fā)過(guò)程中的出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問(wèn)題需要跟進(jìn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理，因此，聯(lián)合開(kāi)發(fā)的前期注重方案，中后期注重細(xì)節(jié)，這樣才能切實(shí)維護(hù)自身利益。

三、聯(lián)合開(kāi)發(fā)的管理機(jī)構(gòu)

即合作雙方各自派遣若干人員組成聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)。其職責(zé)是協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系，對(duì)合作中的重大事項(xiàng)作出決策，具體運(yùn)作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目公（轉(zhuǎn)載自中國(guó)教育文摘http://請(qǐng) 保留此標(biāo)記。司的最高區(qū)別在于它僅作為內(nèi)部機(jī)構(gòu)，并非獨(dú)立民事主體，不具有締結(jié)合同等民事權(quán)利能力，也不能對(duì)立承擔(dān)民事責(zé)任。實(shí)踐中，曾出現(xiàn)過(guò)某建筑施工 企業(yè)將某項(xiàng)目的聯(lián)建辦公室”訴至法院要求支付工程款的案例，顯然是列錯(cuò)了被告人。而另外一則案例就不那么簡(jiǎn)單了某項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)雙方組建的聯(lián)合管理委員會(huì)” 不但行使內(nèi)部只能，而且堂而煌之地掛起排子，刻制印章并簽定了建筑工程施工合同》最終后因拖欠工程款施工單位將聯(lián)合開(kāi)發(fā)雙方都告上法庭。為了不出現(xiàn)這種情 況，聯(lián)合開(kāi)發(fā)雙方必須對(duì)聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)的法律地位有清晰的認(rèn)識(shí)，并且注意避免對(duì)外使用聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)的名義。

按照合同的約定各自獨(dú)立履行義務(wù)。這種方式主要使用于相對(duì)簡(jiǎn)單的項(xiàng)目。

2、不成立聯(lián)合機(jī)構(gòu)。

四、項(xiàng)目合法性考察：

這 是介入房地產(chǎn)項(xiàng)目中首要需要解決的法律問(wèn)題。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成立與開(kāi)發(fā)要受到法律保護(hù)，必須滿足：一有通過(guò)出讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)；二雙方至少一方具 有房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；三有該項(xiàng)目已經(jīng)相關(guān)主管部門的行政批準(zhǔn)。具備了以上條件，則可以說(shuō)明該房地產(chǎn)項(xiàng)目的主體是合法的，受法律保護(hù)。當(dāng)然，實(shí)際上，光看 以上幾個(gè)方面是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，比如說(shuō)，經(jīng)常會(huì)有房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將原來(lái)審批的項(xiàng)目用途、項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)等私自更改，如果私自更改不能獲得政府的認(rèn)可，則房地 產(chǎn)項(xiàng)目就無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，也就意味著無(wú)法將房屋對(duì)外銷售和辦理產(chǎn)權(quán)證。就算可以獲得政府的最終認(rèn)可，那也需要承擔(dān)一筆不菲的罰款等。這里需要說(shuō)明的 是，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)，并非都是無(wú)法更改的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，有的可以修改，有的屬于國(guó)家房屋工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，一旦審批后就不能更改和調(diào)整。當(dāng) 然，還有許多其它方面的合法性也需要審查。

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體問(wèn)題考察：

（一）審查房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的真正法人主體與審批文件中的法人主體是否相吻合。曾有過(guò)這樣的案例：某開(kāi)發(fā)商為圈資，利用集團(tuán)公司與投資人簽訂合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議，但房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際建造的房地產(chǎn)公司是由該開(kāi)發(fā)商聯(lián)合幾個(gè)股東另外投資成立，集團(tuán)公司只占10%的股份。后雙方發(fā)生糾紛，投資人遭受了重大損失。

（二）審查投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目與實(shí)際建造的項(xiàng)目是否吻合。有的開(kāi)發(fā)商很狡猾，利用手中多個(gè)樓盤建設(shè)，耍移化接木之手段來(lái)套取投資額。比如說(shuō)，用地段位置好的甲項(xiàng)目 吸取投資人眼球，然后在簽訂合同時(shí)卻用地段差的乙項(xiàng)目來(lái)代替。而甲與乙兩項(xiàng)目的名稱往往非常相似，不仔細(xì)審查是無(wú)法察覺(jué)到的。

（三）是審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與建筑商或監(jiān)理單位的關(guān)系。有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往與建筑商或監(jiān)理單位關(guān)系密切或者說(shuō)背后的投資者為同一人。顯然，存在這樣的關(guān)系，則該項(xiàng)目的投資額就無(wú)法事先準(zhǔn)確預(yù)算或者說(shuō)用合同就能約束的。

五、合作形式的選擇：

A、聯(lián)合開(kāi)發(fā)：

指由兩個(gè)投資主體共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)，項(xiàng)目立在雙方名下，由雙方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)模式。根據(jù)雙方的出資情況又可分為以下兩種開(kāi)發(fā)模式：

（一）雙方聯(lián)合報(bào)建、共同出資。雙方以共同名義通過(guò)公開(kāi)出讓方式或其他方式取得土地使用權(quán)，以雙方共同名義取得土地使用證，即該權(quán)利為雙方共同共有或按份共有，共同取得發(fā)改委的立項(xiàng)和規(guī)劃部門出具的規(guī)劃用地條件。雙方的合作基礎(chǔ)是共同出資，共同管理，共同決策（或按出資比例），此種合作的關(guān)鍵在于雙方的日常管理 和決策，比如雙方應(yīng)制定日常的人員配置任用制度、財(cái)務(wù)制度、重大事項(xiàng)的決策制度。該種開(kāi)發(fā)模式是人合形式，雙方合作的當(dāng)事人在合作中往往具有決定性作用，否則雙方的合作很難進(jìn)行。從合作的最終分配方式來(lái)看可以有兩種方式：

1、利潤(rùn)分成方式。

第二篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議

甲方：武陟縣嘉應(yīng)觀鄉(xiāng)北賈村村民委員會(huì)

法定住址：北賈村村民委員會(huì)

法定代表人：

乙方：河南沁華置業(yè)有限公司

法定住址： 鄭州市黃河路129號(hào)21層2109號(hào)

法定代表人：

為落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程，改善村民居住環(huán)境，提高村民生活質(zhì)量，落實(shí)人民政府倡導(dǎo)的民生工程和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，本著平等互惠、團(tuán)結(jié)合作、責(zé)權(quán)明確、密切配合的精神，經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，就“嘉應(yīng)觀鄉(xiāng)北賈社區(qū)”項(xiàng)目特簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，共同遵守。

第一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：北賈新社區(qū)

項(xiàng)目地址：北賈村北

第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

1．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

2．該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。

第三條 項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

（1）擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

（2）擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

第四條 合作方式

1．_________方提供用地。

2．甲乙雙方共同出資在村北120畝土地上給甲方代建安置房約11萬(wàn)平方米，人均40平方米，戶型設(shè)計(jì)由甲方提供（不含新村辦公樓、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、診所、多功能廳、門面房、超市和開(kāi)發(fā)房屋）。

3．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。

4．政府對(duì)新農(nóng)村建設(shè)補(bǔ)助的各項(xiàng)優(yōu)惠政策的資金，應(yīng)交給乙方用于社區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括路網(wǎng)、綠化、水電、排污、地下、官網(wǎng)、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)療診所、社區(qū)辦公樓、多功能廳，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以政府相關(guān)文件及批準(zhǔn)規(guī)劃為準(zhǔn)。

5．總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元，分______次出資，每次出資___________萬(wàn)元，預(yù)收款___________萬(wàn)元；乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。

（1）在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______％，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元；

（2）在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______％，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。

第六條建設(shè)計(jì)劃

1．本項(xiàng)目計(jì)劃工期為_(kāi)____年，工程分3期施工，其中一期_____年，二期_____年，三期_____年。

2．具體開(kāi)工日期待土地規(guī)劃報(bào)批等相關(guān)手續(xù)辦理完結(jié)，具體開(kāi)工條件后再另行確定。

第七條 工程造價(jià)的確定

1、施工部分：依據(jù)施工圖，按河南省2008定額及焦作市定額站發(fā)布的2011年1季度的信息價(jià)及與其相關(guān)配套的取費(fèi)，地方與其有關(guān)的規(guī)定文件、主要材料和地方材料價(jià)差調(diào)整、人工費(fèi)調(diào)整等文件予以確定工程施工預(yù)算，形成本項(xiàng)目的施工部分的造價(jià)。

2、本項(xiàng)目土地部分：按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策、法規(guī)規(guī)定確定土地出讓費(fèi)用。

3、本項(xiàng)目的工程總造價(jià)為以上費(fèi)用的合計(jì)。

第八條 前期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

（1）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（2）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

（3）完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

（4）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

（5）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。

（6）甲方須向乙方提供本項(xiàng)目涉及的相關(guān)村民代表大會(huì)表決通過(guò)簽字的書(shū)面材料和村委意見(jiàn)書(shū)。

第九條 承包發(fā)包工作安排

合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

第十條 工程管理

1．本協(xié)議簽署后，乙方組織合作項(xiàng)目工程部，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

2．項(xiàng)目工程部按前述第七、八條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。

第十一條竣工驗(yàn)收及交付使用

小區(qū)竣工后，經(jīng)質(zhì)檢機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)及辦理相關(guān)結(jié)算后交付使用。房屋建筑的標(biāo)準(zhǔn)及房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)均以政府主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃為準(zhǔn)。

第十二條 物業(yè)交付

1．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。

2．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

第十三條 違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違約，應(yīng)支付守約方違約金_____萬(wàn)元，并賠償由此給守約方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第十四條 聲明及保證

甲方：

1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十五條 保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。第十六條 通知

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2．各方通訊地址如下：_____________________________________________。

3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十七條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十八條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

第十九條 爭(zhēng)議的處理

1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2．本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十條 不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十一條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十二條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十三條 合同的效力

1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2．有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________

法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______

委托代理人（簽字）：_______委托代理人（簽字）：_______

開(kāi)戶銀行：_________________開(kāi)戶銀行：_________________

賬號(hào)：_____________________賬號(hào)：_____________________

簽訂地點(diǎn)：_________________簽訂地點(diǎn)：_________________

_________年______月______日_________年______月______日

第三篇：《房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同》

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同

甲 方：____________________________________ 地 址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 乙 方：____________________________________ 地 址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

第一部分 協(xié) 議 書(shū)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模 總投資及資金籌措：

總投資____萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元；乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元。

第二條 合作及經(jīng)營(yíng)方式 合作方式： 各方負(fù)責(zé)： 甲方： 乙方： 經(jīng)營(yíng)方式：

第三條 資金償還及占用費(fèi)

資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____。

最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。第四條 財(cái)務(wù)管理 1.成本核算范圍： 2.決算編制： 3.財(cái)產(chǎn)清償： 利潤(rùn)分配： 第五條 違約責(zé)任 第六條 其他

1.該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶管理。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第七條 本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條 本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。

甲 方：____________ 法人代表：____________ ____年____月____日 ____乙 方：____________ 法人代表：____________ 年____月____日

.合建契約書(shū)

立契約書(shū)人x x x（以下簡(jiǎn)稱甲方），x x x（以下簡(jiǎn)稱乙方），茲因合作興建房屋事宜，經(jīng)雙方協(xié)議，同意訂定各條款如下：

第一條 甲方所有坐落x x x x地號(hào)土地一筆，如附圖所示，約x x平方米。愿提供與乙方合作興建房屋。

第二條 本約甲方所提供的土地雙方協(xié)議同意興建四層鋼筋混凝土造和集合住宅，除依法應(yīng)設(shè)置的公私道路用地外，其余可建土地，乙方應(yīng)依法合理充分利用。

第三條 本約雙方合作興建房屋，其土地規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)，請(qǐng)領(lǐng)建造執(zhí)照，營(yíng)造施工及有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)等，均由乙方負(fù)責(zé)處理并負(fù)完全責(zé)任，其各類費(fèi)用亦由乙方負(fù)擔(dān)，概與甲方無(wú)涉。乙方營(yíng)造施工過(guò)程中，甲方得隨時(shí)親自派員監(jiān)督。

第四條 本約甲乙雙方按附圖所示的擬建房屋為準(zhǔn)，采立體分屋方式，由甲方取得百分之x x，乙方取得百分之x x。若雙方分取的房屋戶數(shù)未能整數(shù)時(shí)，其間的差額，可經(jīng)雙方的同意，由取得之一方按協(xié)議價(jià)格以現(xiàn)金補(bǔ)償對(duì)方。

第五條 本約有關(guān)建造設(shè)計(jì)文件圖說(shuō)應(yīng)征求甲方同意，并按前條雙方分配的位置，標(biāo)明于圖說(shuō)上，各自具名或指定第三人為起造人，由乙方負(fù)責(zé)提出申請(qǐng)建造執(zhí)照。

第六條 本約興建房屋事宜，均依現(xiàn)行建筑法規(guī)辦理，若法規(guī)變更而受限制時(shí)，則依變更后的法規(guī)辦理。

第七條 凡畸零地及水利地的合并承買等事宜，均由甲方備齊所需證件并由乙方負(fù)責(zé)辦理。惟費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)亦歸屬甲方所有。

第八條 本約土地的地上物由乙方負(fù)責(zé)處理，惟甲方應(yīng)從旁協(xié)助。地上物理清之日起一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)提出申請(qǐng)建造執(zhí)照，乙方并應(yīng)先期通知甲方備齊請(qǐng)照所需的有關(guān)證件交付乙方。

第九條 本約乙方應(yīng)于領(lǐng)取建造執(zhí)照之日起二個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，于開(kāi)工之日起x x x個(gè)工作天內(nèi)建筑完竣，于建筑完竣后x x 月內(nèi)領(lǐng)得使用執(zhí)照，并以接輸水電完妥之日為完工日。

第十條 本約甲方應(yīng)于乙方工程進(jìn)度至一樓頂板完成時(shí)辦理基一合并、分割、地目變更等手續(xù)，其的需的各項(xiàng)費(fèi)用，由雙方各半負(fù)擔(dān)。乙方工程進(jìn)度至三樓頂板完成時(shí)，雙方會(huì)同辦理乙方他得房屋的應(yīng)有基地持分產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。其所需的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，增值稅由甲方負(fù)擔(dān)。

第十一條 本約保證金為人民幣x x 元整，于本約簽訂時(shí)，由乙方一次交付甲方，甲方應(yīng)于本約第九條所定的完工日，一次無(wú)息返還全部保證金與乙方。以支票為保證金的交付或返還，若各該支票一部分或全部不能兌現(xiàn)時(shí)，則以違約論處。

第十二條 甲乙雙方就切實(shí)照約履行，如甲方違約時(shí)，甲方除將所收的保證金加倍全部退還（無(wú)息）與乙方外，同時(shí)并須賠償乙方已施工之工程損失及其他因該工程而支出之一切費(fèi)用（可由乙方另列清冊(cè)），如乙方違約時(shí)，甲方得將已收的保證金予以沒(méi)收。如工程逾期時(shí)，乙方每逾一天應(yīng)賠償甲方分得間數(shù)總售價(jià)金額千分之一的逾期違約金，違約之一方應(yīng)于違約日起十天內(nèi)履行賠償，不得拖延，否則，未違約之一方，得請(qǐng)求法院依法強(qiáng)制執(zhí)行抵償。

第十三條 凡申請(qǐng)建筑、使用執(zhí)照、接水電等須甲方蓋章或出具證件時(shí)，甲方應(yīng)隨時(shí)提供，所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

第十四條 本約有效期間內(nèi)，如因政府變更城市計(jì)劃致無(wú)法全部履行契約或只履行一部分契約時(shí)，甲方應(yīng)將本約第十一條所收的保證金依照可建的土地比率于上列事發(fā)之日起一個(gè)月內(nèi)無(wú)息還與乙方，若在該土地上乙方業(yè)已施工的工程損失，政府有意補(bǔ)償時(shí)，其土地部分歸屬甲方，建筑物部分歸屬乙方，如有用甲方名義須甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)無(wú)條件親自辦理或備齊證件及加蓋印章給乙方，甲方不得借故刁難或異議，如甲方須乙方協(xié)助的，乙方亦應(yīng)無(wú)條件協(xié)助辦理清楚。

第十五條 本約所定的土地，其應(yīng)繳的一切稅費(fèi)，在開(kāi)工日以前的，均由甲方負(fù)擔(dān)，開(kāi)工日以后的，由甲乙雙方各半負(fù)擔(dān)。

第十六條 本約成立之日起，甲、乙雙方不得以本約土地向任何公私機(jī)關(guān)或個(gè)人辦理他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定，于契約存續(xù)期間，甲方亦不得將本約土地提供予第三人建筑或出售與他人。

第十七條 甲、乙雙方對(duì)本約權(quán)利均不得轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)或作保。

第十八條 本約土地如有來(lái)歷不明、瓜葛 糾紛劃他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定，訂立三七五租約等現(xiàn)象應(yīng)由甲方于本約成立之日起一個(gè)月內(nèi)予以理清，所須的一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，惟地上物清理按本約第八條約定辦理。

第十九條 甲方戶籍地址以本契約記載為準(zhǔn)，如有變更時(shí)甲方應(yīng)即以書(shū)面通知乙方，否則因此誤時(shí)誤事致乙方蒙受損失時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第二十條 本約若有未盡事宜，悉依照有關(guān)法規(guī)規(guī)定及一般社會(huì)慣例處理。

第二十一條 本約建筑物構(gòu)造---施工說(shuō)明；

結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土構(gòu)造，依政府核定圖樣施工、防火、防臺(tái)風(fēng)、耐震、安全堅(jiān)固。2外墻：正面貼高級(jí)馬賽克后面水泥粉光。

內(nèi)墻：除廚廁隔間外余不隔間，其余墻面為水泥粉光、漆PVC漆。4平頂：水泥粉光后加PVC漆。5 浴廁：地面鋪馬賽克，墻面貼白瓷磚到頂，玻璃纖維浴缸、冷熱水龍頭、馬桶及面盆均為白色國(guó)產(chǎn)高級(jí)品，毛巾架、鏡箱等附件俱全。

廚房：地面鋪紅鋼磚，墻面貼白磁磚到頂，不銹鋼廚具全套。另設(shè)電鍋、排油煙機(jī)專用插座，及冷熱水龍頭、掛廚。

地面：一樓磨石子，二、三、四樓貼PVC地板，一樓不設(shè)圍墻。

門窗：住家客廳采用落地鋁門窗，外窗采用高級(jí)鋁窗，一樓店鋪為鐵卷門，二樓以上每戶大門為雕花大門附高級(jí)名鎖，后門采用檜木材料，陽(yáng)臺(tái)加裝曬衣架及洗衣插座。9 電力：每戶獨(dú)立電表采用單相三線式110V或220V供電，客廳、餐廳、臥室、浴廁、廚房預(yù)留電燈座一處，插座孔兩處，開(kāi)關(guān)一只，并留設(shè)電視天線暗管及電話線管。10 水力：地下蓄水池屋頂水塔間接供給，設(shè)總表一只，另各戶設(shè)分表一只，總表與分表差額由分表各戶共同分擔(dān)。

屋頂：鋪設(shè)五皮柏油毛氈，防水層上覆泡沫混凝土，具防水隔熱的效果。12 樓梯：磨石子階梯加PVC 扶手鐵欄桿。

地下設(shè)蓄水池須加裝電動(dòng)抽水機(jī)送到屋頂儲(chǔ)水塔。

第二十二條 本約前條的訂定均系大原則，其細(xì)部及詳細(xì)設(shè)計(jì)應(yīng)由乙方依一般慣例辦理，其使用材料除特定產(chǎn)品外，其余均以x x 出品的高級(jí)品為原則。

第二十三條 本約土地內(nèi)現(xiàn)有電柱的遷移等一切費(fèi)用手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，如需甲方各項(xiàng)證件或簽章時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件即時(shí)協(xié)助，不得刁難。

第二十四條 除本約土地外，其余甲方所有的土地，若甲方未有使用計(jì)劃時(shí)，于本約建筑期間內(nèi)，甲方同意由乙方無(wú)償使用。

第二十五條 甲方分得的建筑物，可委由乙方代售，代售費(fèi)用另議。

第二十六條 本契約書(shū)的權(quán)利義務(wù)及于甲方的繼承人及受贈(zèng)人。

第二十七條 本給自簽訂日起升效，至雙方工務(wù)及財(cái)務(wù)理清之日起生效。

第二十八條 本約同文一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

立契約書(shū)人： 甲方： 住所：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：乙方： 住所：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：見(jiàn)證人：

年x月x日

x x x x

第四篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū) 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)“ 富強(qiáng)商街”（暫定名）項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

項(xiàng)目概況: 本項(xiàng)目位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，規(guī)劃用地為商業(yè)建設(shè)用地，項(xiàng)目擬報(bào)建約5萬(wàn)平方米，地上16-18層（包括住宅面積約3.5萬(wàn)平方米，商業(yè)約1萬(wàn)平方米）地下一層為儲(chǔ)藏室及人防工程。項(xiàng)目對(duì)接開(kāi)發(fā)政策為衡水棚戶區(qū)改造相關(guān)政策。

第二條 合作標(biāo)的

（一）雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)標(biāo)的位于衡水市大慶路中華大街交叉口東路南土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)，在該地塊上擬建住宅及沿街商業(yè)項(xiàng)目。

（二）甲方運(yùn)作的土地類型為商業(yè)住宅用地，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)由甲方運(yùn)作，按當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造相關(guān)政策行文執(zhí)行。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整體操作，按照當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造方式與政府進(jìn)行項(xiàng)目的實(shí)施。

（三）甲方所開(kāi)發(fā)的該宗土地，保證合法無(wú)任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān)； 合作方式

甲已雙方按照協(xié)商要求，項(xiàng)目的利潤(rùn)收益數(shù)額按比例分配，其中甲方以前期已投入資金占此項(xiàng)目份額的%，乙方投入萬(wàn)元，占有此項(xiàng)目的份額的%。乙方向甲方繳納項(xiàng)目合作保證金萬(wàn)元，后續(xù)資金政府公示完畢后補(bǔ)齊，若因甲方原因造成項(xiàng)目不能進(jìn)行保證金款退還乙方，若公示完后，乙方不能補(bǔ)齊，保證金不退，甲方有權(quán)另尋其他合作方合作。

（三）甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金管理、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任。第四條 合作時(shí)間

甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢；⑵該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的；⑶該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。

項(xiàng)目規(guī)模

建筑規(guī)模按甲方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。

利潤(rùn)分成

在該項(xiàng)目竣工后，甲乙雙方按照本協(xié)議第一條第一款約定，按比例分配收益。甲乙雙方抽取各自收益的5%作為準(zhǔn)備金，彌補(bǔ)物業(yè)公司正式接收前虧損部分，多退少補(bǔ)。

權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（二）甲方落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

（三）甲方完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。

（四）甲方保證完成項(xiàng)目前期拆遷至土地摘牌。

（五）甲方及時(shí)繳納各相關(guān)部門規(guī)定的各種稅費(fèi)。

（六）乙方按協(xié)議要求，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金籌集，保障乙方所承諾出資份額資金的落實(shí)到賬。

（七）為保障該項(xiàng)目如期完工，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù)，設(shè)立專項(xiàng)帳戶，該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。

（八）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售收入除用于保持正常施工進(jìn)度外，留有備用資金后，剩余沉淀資金，按甲乙雙方所占項(xiàng)目份額比例分配。第九條 聲明及保證

甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：

甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議。

乙方所投入得資金來(lái)源合法，無(wú)任何其他問(wèn)題，且有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。

在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

保密條款

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限至本協(xié)議終止。

協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為其他補(bǔ)充協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方許可，任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議。

協(xié)議的轉(zhuǎn)讓退出

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

如因單方原因退出此協(xié)議，在雙方協(xié)商同意的情況下，按照出資時(shí)間和金額計(jì)算利息，清算退出。利息按照出資到賬時(shí)間的人民銀行同檔期利息計(jì)算。甲方不享有此條款協(xié)議的權(quán)利。

爭(zhēng)議的處理

（一）本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（二）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可根據(jù)情況依法向人民法院起訴。第十五條 違約責(zé)任

甲方隱瞞真實(shí)情況，合作的該地塊不合法致使項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項(xiàng)目建設(shè)的，造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

（二）乙方不能如期籌集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

（三）合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失或因此造成項(xiàng)目停滯由泄漏方負(fù)責(zé)。

（四）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無(wú)效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。

（五）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

協(xié)議的效力

（一）本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

（二）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式四份，壹份陸頁(yè)，甲乙各執(zhí)貳份。

甲方：（蓋章）

乙方：（蓋章）

法定代表人：

法定代表人：

項(xiàng)目全權(quán)委托人：

項(xiàng)目全權(quán)委托人：

第五篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

甲方：廣元雙盛建設(shè)有限公司

單位地址：廣元市南河敬國(guó)路212號(hào)法定代表人：鄭文海委托代理人：身份證號(hào)碼：電話：帳號(hào)：乙方：廣元市祥譽(yù)建設(shè)有限公司

單位地址：廣元市南河法定代表人：鄭文超委托代理人：身份證號(hào)碼：電話：帳號(hào)：

根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開(kāi)發(fā)東城國(guó)際項(xiàng)目（下稱該項(xiàng)目，地點(diǎn)位于廣元市苴國(guó)路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)）。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，達(dá)成東城國(guó)際項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。

第一條合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過(guò)程中雙方若有其他分歧，應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。

第二條合作標(biāo)的（一）雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)標(biāo)的位于廣元市苴國(guó)路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)（宗地圖見(jiàn)附件），在該地塊上擬建東城國(guó)際項(xiàng)目。

（二）甲方投資的土地類型為商住，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報(bào)政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見(jiàn)，行文執(zhí)行。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評(píng)估價(jià)為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)（宗地圖見(jiàn)附件）。

（三）甲方投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無(wú)任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān)；如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。

第三條合作方式

（一）甲方將其擁有的廣元市苴國(guó)路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地按廣元市國(guó)土資源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，將其評(píng)估價(jià)格作為合作出資份額。

（二）乙方出資1700萬(wàn)(大寫(xiě):壹仟柒佰萬(wàn)元)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任。

第四條合作時(shí)間

甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢；⑵該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的；⑶該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。

第五條項(xiàng)目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。

第六條利益分成分配比例為：甲方：51％，乙方：49％

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（二）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

（三）完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。

（四）若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會(huì)通甲方后，以項(xiàng)目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。

（五）甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批、工程施工、銷售等手續(xù)。

（六）甲方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)。

（二）為使該項(xiàng)目如期完工，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù)，乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶，該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。

（三）乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng)，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

（四）乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)。

（五）乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工許可證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。

（六）乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè)。

（七）乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。

第九條 聲明及保證

甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：

（一）甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議。

（二）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。

（三）甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（四）在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十條 保密條款

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定。

第十一條 協(xié)議的變更和終止

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂書(shū)面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議。

第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

第十三條 爭(zhēng)議的處理

（一）本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（二）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列方式解決：

（1）提交廣元市仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十五條違約責(zé)任

（一）甲方隱瞞真實(shí)情況，合作的該地塊不合法致使項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項(xiàng)目建設(shè)的，造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

（二）甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需要的各項(xiàng)手續(xù)致使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔(dān)。

（三）乙方隱瞞真實(shí)情況，不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的，乙方應(yīng)向甲方賠償自項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息。

（四）乙方不能如期籌集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

（五）乙方不能如期保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，損失由乙方負(fù)責(zé)。

（六）乙方私自挪用以該項(xiàng)目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

（七）合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé)。

（八）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無(wú)效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。

（九）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

第十七條 補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十八條 協(xié)議的效力

（一）本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

（二）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁(yè)，甲乙各執(zhí)叁份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

項(xiàng)目全權(quán)委托人：項(xiàng)目全權(quán)委托人：

年月日年月日