第一篇：房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

甲方：嘉峪關(guān)市德豐地產(chǎn)營銷有限公司（以下簡稱甲方）乙方：瓜州縣國龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就聯(lián)合開發(fā)“瓜州縣麗景聚興樓”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，并同遵守。

一、聯(lián)營開發(fā)項目

1、開發(fā)項目名稱：瓜州縣麗景聚興樓。

2、建筑規(guī)模：6000平方米。

3、項目總投資約：萬元。

4、合同時效：2010年4月28日至2011年12月31日結(jié)束，如遇其它非甲方因素造成工期延誤，根據(jù)實際情況可行當(dāng)延長合同有效期限，但不得超過2012年12月30日。房屋銷售和辦理產(chǎn)權(quán)時效可延長到房屋銷售完和產(chǎn)權(quán)證全部為止。

二、項目概況

項目地址原物資局辦公樓南30米，原物資局住宅樓以北16米，麗景花園以西，通信部隊以東，項目用地面積1560平方米，住宅用地，使用年限70年。總建筑面積約6000平1

方米。

三、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、各負(fù)其責(zé)、自負(fù)盈虧的合作形式。甲方利用資金優(yōu)勢，負(fù)責(zé)對整個項目的全部投資，并獨立享有項目的全部投資收益。乙方利用具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和建筑施工資質(zhì)的優(yōu)勢，負(fù)責(zé)對項目的開發(fā)、建設(shè)施工進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)，并享有對該項目開發(fā)和施工建設(shè)的管理收益。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方對合作開發(fā)項目享有管理收益包干費人民幣拾萬元整（￥：10萬元），并由甲方按項目進(jìn)度分期支付給乙方。

四、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方系該項目的投資營運者，負(fù)責(zé)對整個項目的全部投資及營運，獨立享有該項目的全部收益，并承擔(dān)本項目的一切經(jīng)濟、法律責(zé)任及項目的投資風(fēng)險責(zé)任，自負(fù)盈虧。乙方對甲方的欠款，經(jīng)濟糾紛和對外承諾不負(fù)連帶責(zé)任。

2、開工前甲方負(fù)責(zé)辦理本項目前期的立薦批復(fù)、土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、環(huán)評和消防，地上附著物的評估、拆遷和補償安置及施工許可等相關(guān)手續(xù)，由此引發(fā)的經(jīng)濟處罰由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3、甲方負(fù)責(zé)項目開發(fā)、施工建設(shè)、房屋銷售中的具體工作。

4、甲方承擔(dān)該項目開發(fā)和施工建設(shè)過程中的質(zhì)量和安

全責(zé)任。

5、甲方在施工期間要對周邊居民、道路、公共設(shè)施，設(shè)備采取安全保護(hù)措施，服從當(dāng)?shù)爻枪芎铜h(huán)保部門的管理，由施工引發(fā)的各種安全事故，經(jīng)濟損失和經(jīng)濟處罰均有甲方全權(quán)負(fù)責(zé)承擔(dān)。

6、施工現(xiàn)場的安全和質(zhì)量，要嚴(yán)格執(zhí)行國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，接受工程質(zhì)量監(jiān)督部門和監(jiān)理部門的監(jiān)督管理，對所提出的質(zhì)量和安全問題必須及時整改，不得影響公司聲譽，由此引發(fā)的經(jīng)濟損失均由甲方承擔(dān)。

7、甲方在施工中所采用的材料結(jié)構(gòu)配件，必須有有效的合格證，檢驗報告和生產(chǎn)許可證，否則由此引發(fā)的經(jīng)濟損失處罰均由甲方承擔(dān)。

8、施工期間，甲方應(yīng)無條件地完成政府和上級主管部門攤派的義務(wù)勞動和費用，否則由此造成的經(jīng)濟損失均由甲方承擔(dān)。

9、甲方負(fù)責(zé)給乙方提供一份完整的工程資料以及甲方公司的營業(yè)執(zhí)照、法人證明、組織機構(gòu)代碼和稅務(wù)登記證復(fù)印件一份。

10、甲方必須嚴(yán)格按照規(guī)劃部門的規(guī)劃完成小攻的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)，否則乙方不組織工程竣工驗收。

11、甲方在售房過程中應(yīng)認(rèn)真履行合同，由合同引發(fā)的糾紛均有甲方負(fù)責(zé)處理。工程竣工前甲方必須按規(guī)定交清所

有稅費和貸款，否則乙方不組織驗收。

12、由于甲方在工程質(zhì)量安全和合同及管理中給乙方造成的經(jīng)濟損失均有甲方承擔(dān)，甲方必須按合同約定時間交清乙方的服務(wù)費，否則乙方有權(quán)終止合同。

13、甲方負(fù)責(zé)按國家的規(guī)定對工程結(jié)構(gòu)終生負(fù)責(zé)，其他按國家規(guī)定的維修期限進(jìn)行維修。

五、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方對本項目開發(fā)、施工建設(shè)過程中配合甲方進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)對項目的開發(fā)和建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并對本項目的開發(fā)和施工享有管理收益。

2、乙方為本項目的開發(fā)、施工建設(shè)提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑施工企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、稅務(wù)登記、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人授權(quán)委托書及其它所需的一切手續(xù)。

3、乙方負(fù)責(zé)按甲方要求為本項目的單項工程的發(fā)包辦理招標(biāo)手續(xù)。

4、乙方負(fù)責(zé)按甲方要求辦理工程監(jiān)理單位的招標(biāo)手續(xù)。

5、乙方配合甲方對本項目工程全過程進(jìn)行監(jiān)督管理。

6、乙方有權(quán)對甲方違反《建筑法》《安全生產(chǎn)法》、強制性條文和質(zhì)量規(guī)范的行為進(jìn)行監(jiān)督管理并進(jìn)行停工整頓，對嚴(yán)重影響公司聲譽的行為進(jìn)行處罰。

7、乙方配合甲方為本項目在銀行開設(shè)賬戶、提供辦理

按揭貸款的手續(xù)、提供辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)、配合甲方進(jìn)行納稅申報、相關(guān)費用由甲方繳納。

8、甲方負(fù)責(zé)支付由乙方派出的對該項目的開發(fā)和建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理的管理人員的薪酬。

六、財務(wù)管理

甲方為該項目組建項目部，項目部負(fù)責(zé)人由甲方確定。項目部全面負(fù)責(zé)對該項目的開發(fā)和建設(shè)的管理，負(fù)責(zé)在銀行為該項目開設(shè)專戶，負(fù)責(zé)項目的收支記賬和稅費的申報及繳納等工作。乙方負(fù)責(zé)配合甲方管理。

七、乙方管理收益金的支付方式及時間

甲方以現(xiàn)金方式分期支付乙方對本項目開發(fā)和施工建設(shè)管理收益金人民幣壹拾萬元整（￥：10萬元），本項目完成期限為二年，甲方在2010年8月30日向乙方支付管理勞務(wù)費5萬元，竣工驗收前支付3萬元，剩余2萬元等房屋全部銷售完辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前交清，否則視為甲方違約乙方有權(quán)不提供任何手續(xù)。

八、違約責(zé)任

甲、乙雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切直接經(jīng)濟損失，并賠償人民幣50萬元違約金。

九、爭議解決

因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。

十、其他

1、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容，亦不得擅自終止本協(xié)議。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商解決，亦可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方(章)：乙方(章)：

法定或授權(quán)代表簽字：法定或授權(quán)代表簽字：

年月日

第二篇：房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書剖析

房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 甲方:柳州晨華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方:廣西信和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲、乙雙方利用各自優(yōu)勢互補,根據(jù)我同有關(guān)法律規(guī)定,本著互利互惠、平等自愿、協(xié)商一致的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議: 第一條合作開發(fā)項目 合作項目名稱:信和·翡翠綠洲 地址:防城港市東西大道中段 第二條合作項目用地性質(zhì)

雙方合作開發(fā)的地塊為兩宗地,具體如下:(一地塊一:合作開發(fā)的項目占地20708.659平方米,土地性質(zhì)為商住用地土地,用地文件以復(fù)為依據(jù),該片土地使用權(quán)為廣西信和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,該片土地使用權(quán)人為廣西信和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。土地證號:防港國用(2003字第0311號。

(二地塊二:合作開發(fā)的項目占地6552.393平方米,土地性質(zhì)為商住用地,用地文件以批復(fù)為依據(jù)。該片土地使用權(quán)為廣西信和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該片土地使用權(quán)人為廣西信和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。土地證號:防港國用(2003字第0312號。

第三條合作開發(fā)項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上,擬建房地產(chǎn)開發(fā)房屋工程,規(guī)劃占地27261.052平方米,位于地塊全部,開發(fā)的建筑面積為:6.8萬平方米。

第四條合作開發(fā)方式

(一甲方提供建設(shè)用地,乙方提供全部建設(shè)資金,項目工程完成后按本協(xié)議分配,甲方分得30%,乙方分得70%,產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

(二合作開發(fā)項目總投資為7800萬元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù),建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等,總投資資金由乙方投資。

第五條項目合作開發(fā)的分工

(一甲方負(fù)責(zé)合作開發(fā)的項目用地為出讓土地,甲方保證乙方對項目用地的使用權(quán),除甲、乙雙方之外項目用地使用不附帶第三者的權(quán)益限制。

(二乙方負(fù)責(zé)合作項目的規(guī)劃,設(shè)計,報建,建設(shè)和管理等全程開發(fā)工作。(三甲方協(xié)助配合乙方的工作。第六條物業(yè)交付

(一合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用。合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。

(二合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,甲、乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。

第七條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

本協(xié)議規(guī)定合作項目,開發(fā)完成后該物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。按法律及政策規(guī)定,乙方應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。在土地使用權(quán)變更登記完成后,乙方同意以貨幣方式支付甲方分得的30%的物業(yè),具體數(shù)額雙方另外協(xié)商。

第八條違約責(zé)任

甲方違反合同義務(wù),應(yīng)支付乙方總投資額的10%作為違約金并賠償乙方的損失,乙方違反合同約定,應(yīng)支付總投資額10%作為違約金。

第九條本協(xié)議一式兩份,雙方各持壹份。如有不足之處,另簽訂補充協(xié)議。甲方:(公章乙方:(公章 公司代表:公司代表: 簽約日期:簽約日期:

第三篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ 富強商街”（暫定名）項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

項目概況: 本項目位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，規(guī)劃用地為商業(yè)建設(shè)用地，項目擬報建約5萬平方米，地上16-18層（包括住宅面積約3.5萬平方米，商業(yè)約1萬平方米）地下一層為儲藏室及人防工程。項目對接開發(fā)政策為衡水棚戶區(qū)改造相關(guān)政策。

第二條 合作標(biāo)的

（一）雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于衡水市大慶路中華大街交叉口東路南土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)，在該地塊上擬建住宅及沿街商業(yè)項目。

（二）甲方運作的土地類型為商業(yè)住宅用地，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)由甲方運作，按當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造相關(guān)政策行文執(zhí)行。甲方負(fù)責(zé)項目開發(fā)的整體操作，按照當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造方式與政府進(jìn)行項目的實施。

（三）甲方所開發(fā)的該宗土地，保證合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔(dān)； 合作方式

甲已雙方按照協(xié)商要求，項目的利潤收益數(shù)額按比例分配，其中甲方以前期已投入資金占此項目份額的%，乙方投入萬元，占有此項目的份額的%。乙方向甲方繳納項目合作保證金萬元，后續(xù)資金政府公示完畢后補齊，若因甲方原因造成項目不能進(jìn)行保證金款退還乙方，若公示完后，乙方不能補齊，保證金不退，甲方有權(quán)另尋其他合作方合作。

（三）甲方負(fù)責(zé)該項目開發(fā)資金管理、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔(dān)該項目的全部法律責(zé)任。第四條 合作時間

甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢；⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的；⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項。

項目規(guī)模

建筑規(guī)模按甲方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。

利潤分成

在該項目竣工后，甲乙雙方按照本協(xié)議第一條第一款約定，按比例分配收益。甲乙雙方抽取各自收益的5%作為準(zhǔn)備金，彌補物業(yè)公司正式接收前虧損部分，多退少補。

權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（二）甲方落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

（三）甲方完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。

（四）甲方保證完成項目前期拆遷至土地摘牌。

（五）甲方及時繳納各相關(guān)部門規(guī)定的各種稅費。

（六）乙方按協(xié)議要求，負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)資金籌集，保障乙方所承諾出資份額資金的落實到賬。

（七）為保障該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽，設(shè)立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶，實行?？顚Ｓ谩?/p>

（八）項目開發(fā)銷售收入除用于保持正常施工進(jìn)度外，留有備用資金后，剩余沉淀資金，按甲乙雙方所占項目份額比例分配。第九條 聲明及保證

甲乙雙方應(yīng)保證以下事項真實可信：

甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權(quán)獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。

乙方所投入得資金來源合法，無任何其他問題，且有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。

在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

保密條款

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限至本協(xié)議終止。

協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為其他補充協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方許可，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。

協(xié)議的轉(zhuǎn)讓退出

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

如因單方原因退出此協(xié)議，在雙方協(xié)商同意的情況下，按照出資時間和金額計算利息，清算退出。利息按照出資到賬時間的人民銀行同檔期利息計算。甲方不享有此條款協(xié)議的權(quán)利。

爭議的處理

（一）本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可根據(jù)情況依法向人民法院起訴。第十五條 違約責(zé)任

甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項目建設(shè)的，造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

（二）乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

（三）合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失或因此造成項目停滯由泄漏方負(fù)責(zé)。

（四）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。

（五）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

補充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

協(xié)議的效力

（一）本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

（二）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式四份，壹份陸頁，甲乙各執(zhí)貳份。

甲方：（蓋章）

乙方：（蓋章）

法定代表人：

法定代表人：

項目全權(quán)委托人：

項目全權(quán)委托人：

第四篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

甲方：廣元雙盛建設(shè)有限公司

單位地址：廣元市南河敬國路212號法定代表人：鄭文海委托代理人：身份證號碼：電話：帳號：乙方：廣元市祥譽建設(shè)有限公司

單位地址：廣元市南河法定代表人：鄭文超委托代理人：身份證號碼：電話：帳號：

根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)東城國際項目（下稱該項目，地點位于廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)）。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，達(dá)成東城國際項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。

第一條合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。

第二條合作標(biāo)的（一）雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)（宗地圖見附件），在該地塊上擬建東城國際項目。

（二）甲方投資的土地類型為商住，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)（宗地圖見附件）。

（三）甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔(dān)；如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。該項目建設(shè)實施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。

第三條合作方式

（一）甲方將其擁有的廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地按廣元市國土資源局編制的基準(zhǔn)地價進(jìn)行評估，將其評估價格作為合作出資份額。

（二）乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元)，負(fù)責(zé)該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔(dān)該項目的全部法律責(zé)任。

第四條合作時間

甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢；⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的；⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項。

第五條項目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。

第六條利益分成分配比例為：甲方：51％，乙方：49％

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（二）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

（三）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。

（四）若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。

（五）甲方應(yīng)及時配合乙方辦理有關(guān)項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。

（六）甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。

（二）為使該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設(shè)立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶，實行專款專用。

（三）乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設(shè)。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

（四）乙方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。

（五）乙方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

（六）乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項目建設(shè)。

（七）乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。

第九條 聲明及保證

甲乙雙方應(yīng)保證以下事項真實可信：

（一）甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權(quán)獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。

（二）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。

（三）甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（四）在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十條 保密條款

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。

第十一條 協(xié)議的變更和終止

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。

第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

第十三條 爭議的處理

（一）本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列方式解決：

（1）提交廣元市仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十五條違約責(zé)任

（一）甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項目建設(shè)的，造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

（二）甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔(dān)。

（三）乙方隱瞞真實情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，乙方應(yīng)向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

（四）乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

（五）乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設(shè)，損失由乙方負(fù)責(zé)。

（六）乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

（七）合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé)。

（八）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。

（九）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

第十七條 補充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十八條 協(xié)議的效力

（一）本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

（二）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

項目全權(quán)委托人：項目全權(quán)委托人：

年月日年月日

第五篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條

開發(fā)項目名稱：

地址：

第二條 項目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項目占地平方米，土地性質(zhì)為：

2、該片土地使用權(quán)為： 土地使用權(quán)人為： 具體位置及面積以沈國用 號國有土地使用證登記為準(zhǔn)。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程，規(guī)劃占地平方米。

第四條 合作方式

甲方提供用地國有土地使用權(quán)，（沈國用 號）作價人民幣 元，工程價款為 元，乙方負(fù)責(zé)建房。

第五條 付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效10日內(nèi)乙方一次性投入人民幣 元。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項：

（1）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文。

（2）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

（3）負(fù)責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣通訊報裝手續(xù)。

（4）負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

第七條 工程管理

1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

2、乙方負(fù)責(zé)開發(fā)施工期間的管理工作，并對施工安全等事項承擔(dān)責(zé)任。

第八條 財務(wù)管理

1、甲乙雙方各派一名財務(wù)人員共同參與財務(wù)管理。

2、利潤由甲方分成 %，乙方分成 %，若經(jīng)營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔(dān)。

第九條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗收合格后產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。第十條 違約責(zé)任

本協(xié)議約定的合作進(jìn)程中，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整。

第十一條 補充與附件

本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十二條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效。

2、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日