第一篇：帶租約銷售淺析

帶租約銷售商業(yè)地產(chǎn)銷售中較常采用的方式，我的很多朋友運(yùn)作的商業(yè)項(xiàng)目，大多也采取這樣的方式，這種方式最大的優(yōu)勢就是溢價(jià)最大化和對(duì)投資客戶投資利益的現(xiàn)實(shí)保證。

但按這種方式進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作，需注意幾點(diǎn)：

1、優(yōu)先購買權(quán)問題：

所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指當(dāng)出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人購買房屋的權(quán)利。我國《合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》（以下稱《民通意見》）第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)?！?/p>

承租人欲行使優(yōu)先購買權(quán)，須符合以下條件：承租人系合法的承租人；承租人優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生在出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)；出租人出賣租賃房屋，應(yīng)及時(shí)通知承租人；承租人僅在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；承租人應(yīng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。

這里面，對(duì)提前三個(gè)月通知承租人，實(shí)際上是對(duì)買賣行為的限制，很多客戶的買賣行為帶有沖動(dòng)性，從想買到簽約認(rèn)購，實(shí)際上過程很快，如果三個(gè)月的跨度，很可能影響交易。因此，在實(shí)際租賃過程中，最好要求承租方放棄優(yōu)先購買權(quán)。這樣，在帶租約銷售過程中，我們就掌握主動(dòng)了。

2、買賣不破租賃的原則，在帶租約銷售過程中，我們也需要保證承租人的權(quán)益，因此，買賣不破租賃的法律基本原則必須要求買受人清楚理解，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

只要掌握這兩條基本原則，帶租約銷售就不會(huì)出現(xiàn)太多不必要的枝杈，保證了銷售行為的順暢有序。

第二篇：商鋪帶租約銷售合同

篇一：(商業(yè))帶租約銷售協(xié)議書（商業(yè)）帶租約銷售協(xié)議書（編號(hào)：）

甲方：（開發(fā)商）乙方：（購買方）丙方：（租賃方）

甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和甲丙雙方簽訂《****商鋪?zhàn)赓U合同》在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將所擁有的商鋪帶租約銷售給乙方，達(dá)成如下條款，以致甲、乙、丙三方共同遵守。

一、甲方帶租約銷售給乙方的面積

1、乙方房產(chǎn)范圍： 根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《商品房買賣合同》，乙方在的房產(chǎn)范圍為：路 號(hào) 號(hào)樓 號(hào)。建筑面積： ㎡，套內(nèi)面積： ㎡。

2、丙方所租賃商鋪房產(chǎn)范圍：

其中租賃給丙方商鋪面積中，建筑面積約 ㎡的商鋪面積返祖給乙方（最終面積按房管局實(shí)測報(bào)告為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）。

二、返租的期限：

自 20年月日起計(jì)，至20年月日止，共計(jì)為 年整。

三、租金返還方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：（經(jīng)甲、乙雙方確定，租金標(biāo)準(zhǔn)為）（1）、甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，甲方向乙方一次性繳納個(gè)月的租金,計(jì)￥ 元，（大寫人民幣：）。（2）、丙方按照甲丙雙方所簽訂的《租賃合同》條款繳納租金。

20年月日起計(jì)算。

四、物業(yè)管理費(fèi)等其它費(fèi)用：（1）、在丙方租賃期間物業(yè)管理費(fèi)，由丙方承擔(dān)。（2）、由廣場管理者規(guī)定須交納的管理保證金等由丙方繳納。（3）、公共部分水電分?jǐn)傎M(fèi)由丙方按物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。（4）、甲、乙、丙三方稅費(fèi)自理。

五、租賃期間商鋪維修養(yǎng)護(hù)（1）、公共設(shè)施正常的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）、丙方因管理、使用不善等造成商鋪及附屬公共設(shè)施損壞，其維修費(fèi)用由丙方承

六、商鋪的續(xù)租及返還

1、合同期滿，乙方要自己經(jīng)營，應(yīng)提前（合同期滿前三十日）向甲丙雙方提出書面

告知函，同時(shí)丙方應(yīng)在該期限界滿之前三日內(nèi)清點(diǎn)、轉(zhuǎn)移貨物，清理商鋪，書面通知甲乙方到場驗(yàn)收。丙方應(yīng)在經(jīng)營期限界滿之前清理完畢商鋪，將其移交乙方管理。

2、合同期滿，丙方要求繼續(xù)租賃，需在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（合同期滿三十日）向甲

乙雙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完善續(xù)租手續(xù)。丙方未改變經(jīng)營范圍的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

3、合同期滿，未在租賃期限界滿一個(gè)月以前提出續(xù)簽合同的要求，丙方應(yīng)在該期限

界滿之前三日內(nèi)清點(diǎn)、轉(zhuǎn)移貨物，清理商鋪，書面通知乙方到場驗(yàn)收。丙方應(yīng)在經(jīng)營期限界滿之前清理完畢商鋪，將其移交乙方管理

4、若超過15天未移交，房屋內(nèi)仍丙方物件視為丙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。丙方 交還租賃房屋時(shí)，應(yīng)保證租賃房屋和相關(guān)設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)處于正常使用后的狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)當(dāng)修復(fù)后交乙方，因人為原因造成不能正常使用，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

5、經(jīng)過甲乙方驗(yàn)收合格，各有關(guān)方面在驗(yàn)收記錄上簽字以后，辦理商鋪交接手續(xù)。

七、違約處理

甲方未能按協(xié)議規(guī)定時(shí)間向乙方支付租金，每逾期一天，按到期應(yīng)付租金的萬分之三計(jì)違約金。

八、不可抗力

由于國家政策或地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)及**、戰(zhàn)爭等其他不可抗力的因素影響本協(xié)議的執(zhí)行或造成雙方損失，甲、乙、丙三方互不承擔(dān)責(zé)任。

九、爭議解決協(xié)議執(zhí)行期間如發(fā)生爭議，三方協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，可通過仲裁解決，在仲裁過程中，除正在進(jìn)行裁決的有爭議條款外，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)執(zhí)行。

十、協(xié)議生效 本協(xié)議自三方簽字之日起生效，協(xié)議期滿，協(xié)議解除。

十一、其他約定

1、本協(xié)議未盡事宜，三方可協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議一式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。

甲方：（開發(fā)商）乙方：（購買方）丙方：（租賃方）

甲方代表：乙方代表：丙方代表： 時(shí)間：年 月 日時(shí)間： 年月日 時(shí)間： 年月日篇二：商鋪帶租約銷售方案

商鋪帶租約銷售方案（擬）

一、定位

形象定位：

1、地中海風(fēng)情步行街，品味異國情調(diào)，格調(diào)生活！

2、居家迪士尼購物樂園 消費(fèi)定位：服務(wù)小區(qū)居民，輻射周邊區(qū)域人群；基本滿足商圈內(nèi)顧客以購物、餐飲、娛樂為主的必須性的消費(fèi)需求。市場定位：開放式社區(qū)型的商業(yè)模式，（鄰里中心，便利生活）完美結(jié)合專業(yè)店+商業(yè)步行街，集合購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的“鄰里中心”，以此來滿足社區(qū)居民以及清遠(yuǎn)中產(chǎn)階級(jí)休閑文化需求，從而達(dá)到滿足自由、放松、交流、時(shí)尚和購物等多種生活目的。商業(yè)業(yè)態(tài)定位：項(xiàng)目所處位置是非城市主要商業(yè)中心區(qū)，周邊缺乏大型的商業(yè)設(shè)施，且周邊居住人群消費(fèi)水平屬中等，因此將業(yè)態(tài)定位于滿足周邊消費(fèi)需求的配套商業(yè)業(yè)態(tài)，以此基礎(chǔ)進(jìn)行招商。功能 內(nèi)容

建材潔具、陶瓷、門窗、五金、涂料

百貨 珠寶、眼鏡、服裝、飾品、鞋帽、主題性專賣、家居、皮裝、電子、文儀 超市 日常生活用品

餐飲 冷飲、咖啡店、茶藝館、休閑小吃、蛋糕面包店 娛樂 桌游、電玩（包括電視or體感游戲）、兒童樂園 休閑 書店、音像、文化廊、水族館

服務(wù) 美容美發(fā)、洗衣店、攝影沖印、健身、足療保健、藥店、彩票、家政、水店 修理 家電維修、手機(jī)維修

商務(wù) 商務(wù)服務(wù)中心、銀行、證券、基金

對(duì)于零售業(yè)，以中高檔的零售企業(yè)和知名品牌為主，餐飲以簡潔式、休閑式為主，主要是為了實(shí)現(xiàn)商場的購物人群的便利，但為保持環(huán)境清潔，拒絕有廚房的餐飲行業(yè)。

二、具體業(yè)態(tài)分布：

建設(shè)前期、入住業(yè)主尚不多，以裝修需求和最簡單的生活需求為主，主要引進(jìn)餐飲、家居裝飾、建材五金等；其后陸續(xù)引進(jìn)包括藥店、超市、家居、家裝設(shè)計(jì)、餐飲以及銀行等等，完全滲透業(yè)主生活的方方面面，業(yè)主可以在家門口就解決生活所需。

三、招商銷售總策略

1、在商鋪銷售前做好商鋪招商工作。以銷售為主，招商為輔。如商戶可以購買商鋪則將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；如商戶只能接受只租不買的形式，可在商鋪出租給商戶后在尋找商鋪買主。

2、項(xiàng)目主要為自營型商鋪，將商鋪一定年限的產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移給投資人，由投資人自行決定自行經(jīng)營還是出租給他人經(jīng)營；

3、根據(jù)規(guī)劃業(yè)態(tài)，針對(duì)性地尋找投資商戶進(jìn)行招商。

4、目標(biāo)商戶定位為全國或珠三角知名商家和連鎖企業(yè)，中小型品牌專業(yè)店的經(jīng)營者 以及功能性專業(yè)店的經(jīng)營者。但商鋪買家除這些知名商家企業(yè)外，也可以為其他有購買能力的任何目標(biāo)群。

5、招商實(shí)行統(tǒng)一進(jìn)行招商（除經(jīng)營戶購買的，用于自營的商鋪外），統(tǒng)一物業(yè)管理；

6、招商順序原則：招商采取先大戶、后小戶，先品牌戶、后一般戶的策略

7、對(duì)進(jìn)場租賃經(jīng)營的商戶，實(shí)行放水養(yǎng)魚的政策，培養(yǎng)市場進(jìn)入成熟期，對(duì)核心主力店及

大商戶招商給予各項(xiàng)優(yōu)惠政策，以求達(dá)到帶動(dòng)市場的作用。

8、招商的“管理”要充分體現(xiàn)和強(qiáng)調(diào)對(duì)商戶的統(tǒng)一服務(wù)，統(tǒng)一管理的原則為廣大簽約商戶和顧客都提供盡可能的便利。

四、招商與銷售流程

1、目標(biāo)商戶群的確定；

2、對(duì)商鋪鋪位進(jìn)行規(guī)劃，制定合理的分割方案；

3、針對(duì)目標(biāo)商群和客戶群進(jìn)行項(xiàng)目推廣，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，提升影響力；

4、雙方洽談，達(dá)成購買或租賃意向；

5、投資者到實(shí)地選擇商鋪位置，并簽訂買賣或租賃協(xié)議；

6、投資者按規(guī)定交納購房款或交納租金和服務(wù)費(fèi)；

7、對(duì)已經(jīng)簽定租賃協(xié)議的商鋪進(jìn)銷售；

8、發(fā)展商對(duì)商場進(jìn)行最后的裝修和設(shè)施配套，為投資者的進(jìn)入創(chuàng)造良好的商業(yè)硬環(huán)境；

五、租金制定及優(yōu)惠措施

1、原則上，17#18#商鋪?zhàn)饨鹈科椒矫?0~60元，19#20#21#22#商鋪?zhàn)饨馂槊科椒矫?0~50元；33#34#31#32#商鋪?zhàn)饨馂槊科椒矫?0~40元。（適用于中小商戶實(shí)行的租金，大客戶與主力店具體進(jìn)行協(xié)商）

2、入駐第一年實(shí)行零租金，商戶僅繳納相應(yīng)的水電物業(yè)費(fèi)；第二年租金交付由商戶和業(yè)主協(xié)商，價(jià)格浮動(dòng)在原則范圍內(nèi)，第三年開始遞增。

六、商戶入駐經(jīng)營費(fèi)用交納及優(yōu)惠措施

1、物業(yè)管理費(fèi)按平方收取，每月3元/㎡；

2、水電費(fèi)一戶一表，按商業(yè)用水用電價(jià)格，以實(shí)際發(fā)生額計(jì)算交納；

3、稅費(fèi)由商戶自行辦理；

4、進(jìn)場內(nèi)裝修費(fèi)用商戶自理（可隔斷間墻壁由開發(fā)商免費(fèi)砌好，隔層則由商戶自行解決）；

5、廣告位統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃，商戶有償使用；

七、商鋪推廣方案

（一）招商推廣策略

a、推廣目的：結(jié)合項(xiàng)目定位，對(duì)輔助品牌店和主力品牌進(jìn)行招商，篩選有實(shí)力有特色的主力品牌入駐； b、推廣方式：（1）使用主力媒體發(fā)布招商廣告；媒體選擇對(duì)象：報(bào)紙硬廣、戶外廣告、燈桿掛旗、立招、站牌廣告、過街或樓體條幅、dm海報(bào)、招商手冊(cè)、短信；建議主要選擇報(bào)紙硬廣、戶外廣告、dm海報(bào)、短信、過街或樓體條幅形式發(fā)布招商信息。（2）利用銷售中心作為招商中心，一方面擴(kuò)大宣傳影響面，一方面方便與目標(biāo)客戶進(jìn)行開發(fā)、拜訪、接洽；

（二）招商推廣主題（擬）：

主題一：翔隆·七色城邦，百萬社區(qū)風(fēng)情商業(yè)街，全面招商！主題二：到城西淘金去！零租金入駐七色城邦商業(yè)街！主題三：x萬滾滾人流，帶來滾滾錢流！篇三：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議(帶租約銷售,161-26)《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

出賣人：杭州容大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 買受人：

承租人：樓壽忠 【身份證號(hào)】：***15 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就該商品房買賣、租賃等相關(guān)事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致，在《商品房買賣合同》、《商鋪?zhàn)赓U合同》的基礎(chǔ)上達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議： 第一條：商品房買賣基本情況。

買賣雙方于 2008年 月 日，簽訂購買標(biāo)準(zhǔn)地名為 富春街道金橋北路161-14 的商品房，《商品房買賣合同》合同編號(hào)為 916。合同約定單價(jià)為￥ 7843.345元/㎡，總價(jià)為￥ 3179300 元。

第二條：商品房租賃基本情況

出賣人已與下列承租方簽訂了該商品房的《商鋪?zhàn)赓U合同》： 承租人： 樓壽忠 于 2006 年 11 月 18 日簽訂了承租161-14共壹個(gè)商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同期限至 2009 年 11 月 18 日止。其中161-14號(hào)商鋪經(jīng)承租人同意現(xiàn)已出售給買受人。第三條：關(guān)于商品房售價(jià)的約定。

該161-14號(hào)商品房在租賃期內(nèi)（本協(xié)議第二條）的租金收益歸買受人所有，承租人繼續(xù)向出賣人（即租賃合同的出租方）支付租金。買受人不得擅自提前終止《商鋪?zhàn)赓U合同》。若租賃合同提前終止，對(duì)該商鋪的使用，雙方另行協(xié)商，在租賃合同終止后，由出賣人恢復(fù)與相鄰商品房之間的墻體。第四條：其它約定。

本協(xié)議作為《商品房買賣合同》與《商鋪?zhàn)赓U合同》的補(bǔ)充，對(duì)三方均有法律約束力。三方應(yīng)共同遵守《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定。

本協(xié)議一式三份，承租人、買受人、出賣人（出租方）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 承租人（簽章）： 時(shí)間： 年 月日

簽于：杭州容大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓部

第三篇：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議(帶租約銷售,161-26)

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

出賣人：杭州容大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

買受人：

承租人：樓壽忠【身份證號(hào)】：***15

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就該商品房買賣、租賃等相關(guān)事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致，在《商品房買賣合同》、《商鋪?zhàn)赓U合同》的基礎(chǔ)上達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議：

第一條：商品房買賣基本情況。

買賣雙方于 2008年月日，簽訂購買標(biāo)準(zhǔn)地名為 富春街道金橋北路161-14的商品房，《商品房買賣合同》合同編號(hào)為 916。合同約定單價(jià)為￥ 7843.345元/㎡，總價(jià)為￥ 3179300 元。

第二條：商品房租賃基本情況

出賣人已與下列承租方簽訂了該商品房的《商鋪?zhàn)赓U合同》：

承租人： 樓壽忠 于 2006 年 11 月 18 日簽訂了承租161-14共壹個(gè)商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同期限至 2009 年 11 月18 日止。其中161-14號(hào)商鋪經(jīng)承租人同意現(xiàn)已出售給買受人。

第三條：關(guān)于商品房售價(jià)的約定。

該161-14號(hào)商品房在租賃期內(nèi)（本協(xié)議第二條）的租金收益歸買受人所有，承租人繼續(xù)向出賣人（即租賃合同的出租方）支付租金。

買受人不得擅自提前終止《商鋪?zhàn)赓U合同》。若租賃合同提前終止，對(duì)該商鋪的使用，雙方另行協(xié)商，在租賃合同終止后，由出賣人恢復(fù)與相鄰商品房之間的墻體。

第四條：其它約定。

本協(xié)議作為《商品房買賣合同》與《商鋪?zhàn)赓U合同》的補(bǔ)充，對(duì)三方均有法律約束力。三方應(yīng)共同遵守《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定。

本協(xié)議一式三份，承租人、買受人、出賣人（出租方）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

承租人（簽章）：

時(shí)間：年月日

簽于：杭州容大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓部

第四篇：租約續(xù)簽申請(qǐng)書

租約續(xù)簽申請(qǐng)書

湛江市赤坎文化宮：

我與貴單位于2011年簽商鋪?zhàn)赓U合同，承租貴單位商鋪，租期三年。之前我也曾一直于貴單位租賃了其商鋪經(jīng)營三年，一直以來都按時(shí)交租金，積極配合貴單位各項(xiàng)工作。

原租賃合同將2014年到期，為了能夠持續(xù)經(jīng)營，我申請(qǐng)繼續(xù)承租原來商鋪，本人將努力做好經(jīng)營、衛(wèi)生、消防以及尊守配合貴單位各項(xiàng)工作。

特此申請(qǐng)，望貴單位體恤我的實(shí)際情況，優(yōu)先照顧原租戶。再次感謝貴單位多年來的支持和幫助。

租戶：林景湛

2014年8月1日

第五篇：租約續(xù)簽申請(qǐng)書

租約續(xù)簽申請(qǐng)書

致XX有限公司：

我司與貴公司于2013年簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，承租貴公司商鋪，租期五年。自與貴公司簽訂合同期限內(nèi)，我司嚴(yán)格履行合同義務(wù)，自覺遵守合同內(nèi)容，積極配合貴公司各項(xiàng)工作，現(xiàn)因我司與貴公司簽訂的合同于2018年11月30日到期，經(jīng)我司商議決定向貴公司提出續(xù)簽申請(qǐng)，期待貴公司繼續(xù)給予我們有力支持，望準(zhǔn)為盼！

順頌商祺！

XX有限公司

2018-06-07