第一篇：我國旅游企業(yè)投資環(huán)境的分析

我國旅游企業(yè)投資環(huán)境的分析

為了加速旅游企業(yè)的發(fā)展，各國政府都把改善投資環(huán)境、招商引資作為爭奪客源市場，提高本國旅游經(jīng)濟(jì)收入的重要的途徑。我國來旅游企業(yè)自改革開放以來，外國直接投資和國內(nèi)企業(yè)跨地區(qū)、跨行業(yè)投資迅猛發(fā)展，各級政府為創(chuàng)造良好的旅游投資環(huán)境作出了極大的努力，使得旅游投資環(huán)境日益改善。但我國旅游投資環(huán)境與發(fā)達(dá)國家相比仍然存在著一定的差距，有呆進(jìn)一步的完善與提高。

一、我國旅游企業(yè)投資環(huán)境的現(xiàn)狀

目前的開發(fā)的模式主要有;生態(tài)、度假療養(yǎng)型開發(fā)模式；農(nóng)家親睡開發(fā)模式體育訓(xùn)練水上運(yùn)動開發(fā)模式以及少量的探險(xiǎn)開發(fā)模式和結(jié)合多種類型開發(fā)項(xiàng)目綜合的開發(fā)模式。

發(fā)展趨勢：保護(hù)生態(tài)環(huán)境；湖泊旅游資源場頻的利用以提高經(jīng)濟(jì)效益；體現(xiàn)地方和傳統(tǒng)地方的開發(fā)；重點(diǎn)開發(fā)度假旅游和觀光農(nóng)業(yè)；多層次立體式的開發(fā)提高綜合效益；政府為主導(dǎo)全民參與綜合管理。

二、旅游企業(yè)投資環(huán)境存在的問題

我國旅游業(yè)目前所面臨的主要環(huán)境問題是：

1、相當(dāng)一部分熱點(diǎn)旅游區(qū)污染嚴(yán)重。主要表現(xiàn)為水體污染，空氣質(zhì)量下降，局部生態(tài)環(huán)境受到破壞，旅游資源受到損害；

2、旅游區(qū)環(huán)境衛(wèi)生狀況較差,區(qū)內(nèi)垃圾隨意拋灑堆積,污水、污物隨處可見；

3、一些熱點(diǎn)旅游區(qū)超規(guī)模接待游客，旅游區(qū)人滿為患，擁擠不堪,旅游氣氛喪失；

4、旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目與旅游區(qū)整體環(huán)境不協(xié)調(diào)

三、旅游企業(yè)投資環(huán)境的改善

建立健全旅游投資引導(dǎo)機(jī)制。政府部門應(yīng)加快職能轉(zhuǎn)變，改善政策體制，盡快建立旅游投資引導(dǎo)機(jī)制，從直接的投資管理向間接的宏觀指導(dǎo)發(fā)展。要加強(qiáng)政府的投資引導(dǎo)功能、投資管理功能、投資服務(wù)功能，構(gòu)建旅游投資項(xiàng)目信息平臺。

調(diào)整和優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)。優(yōu)化飯店投資結(jié)構(gòu)，加大旅游景區(qū)的投資力度，注重專項(xiàng)旅游產(chǎn)品的發(fā)展和旅游資源的深層次開發(fā)，提高資金的使用效率。

拓寬旅游業(yè)融資渠道。建立招商中介機(jī)構(gòu)，建立西部旅游發(fā)展基金，發(fā)行“西部旅游發(fā)展債券”，充分利用資本市場，采用BOT和TOT方式進(jìn)行融資，以吸引更多的資金，特別是民間資本和外資的投入。

改善投資環(huán)境。抓住西部開發(fā)的機(jī)遇，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，改善投資硬環(huán)境。加強(qiáng)媒體宣傳，更新思想觀念，解決好產(chǎn)權(quán)保護(hù)、稅費(fèi)水平問題，搞好西部人才教育，營造良好的投資軟環(huán)境。

四、旅游企業(yè)的預(yù)測

2010年全省旅游投資預(yù)測分析

2010年，是實(shí)施“十一五”規(guī)劃的最后一年，更是為“十二五”發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)的關(guān)鍵一年。做好2010年的旅游投資工作，對于應(yīng)對后危機(jī)時(shí)代的復(fù)雜經(jīng)濟(jì)環(huán)境、增加旅游發(fā)展后勁、推動旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，具有十分重要的意義。審視宏觀與微觀形勢，總體環(huán)境和發(fā)展形勢最為復(fù)雜，既充滿機(jī)遇又面臨挑戰(zhàn)。必須深刻認(rèn)識和準(zhǔn)確把握經(jīng)濟(jì)形勢，充分估計(jì)和著力破解存在的困難和問題，推動我省旅游投資平穩(wěn)健康增長。

新的一年，全省旅游投資面臨新機(jī)遇、新變化。從國際環(huán)境看，世界經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入后危機(jī)時(shí)代，有望實(shí)現(xiàn)恢復(fù)性增長，預(yù)計(jì)增幅3%左右。主要經(jīng)濟(jì)實(shí)體出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，對外國直接投資的吸引力和對外進(jìn)行跨國并購的實(shí)力都有所增強(qiáng)，將會給我國及我省帶來較為寬松的投資環(huán)境。從國內(nèi)環(huán)境看，中央仍然把擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)作為主戰(zhàn)略，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，更加注重把握政策實(shí)施的力度、節(jié)奏、重點(diǎn)，資金流向?qū)⑦M(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，更多流向與消費(fèi)有關(guān)的領(lǐng)域。從旅游業(yè)發(fā)展看，根據(jù)研究報(bào)告數(shù)據(jù)，2010年我國旅游業(yè)收入增速有望超過20%。尤其是2009年11月國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》，國家將旅游業(yè)首次定位為“國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)”，指出加大政府投入，加大金融支持，放寬旅游市場準(zhǔn)入，鼓勵社會資本參與旅游業(yè)發(fā)展。據(jù)有關(guān)資料顯示，2010年中國旅游業(yè)投資總量將累計(jì)達(dá)到19000 億元，2020年將超過60000億元，旅游投資進(jìn)入“快速增長期”，新一輪高潮即將到來。為此，2010年，促進(jìn)旅游投資的總體環(huán)境將好于去年，利好因子不斷顯現(xiàn)，尤其是在政策暖風(fēng)強(qiáng)吹的影響下，旅游投資將迎來更好地發(fā)展。

新的一年，全省旅游投資存在新問題、新制約。從宏觀層面看，不利影響顯現(xiàn)。金融危機(jī)影響仍然存在，經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不牢固，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇十分曲折艱難。中央提出貨幣政策要保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，同時(shí)增強(qiáng)針對性和靈活性，把握好貨幣信貸增長速度。目前已開始控制新增信貸規(guī)模，連續(xù)2次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率各0.5個百分點(diǎn)，今后可能會繼續(xù)上調(diào)，這將會大量縮小新增貸款規(guī)模。中央將加大引導(dǎo)資金流向，大量資金投向支持中西部地區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展。以上這些，對于我省資金銀行依存度達(dá)15%的旅游投資，將會產(chǎn)生不利的影響和作用。從微觀層面看，制約要素重重。資金方面，我省旅游投資資金的企業(yè)依存度達(dá)61%，計(jì)劃投入資金258億。飽經(jīng)金融危機(jī)的沖襲，大部分企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營嚴(yán)重滑坡，效益利潤大幅下降，資金嚴(yán)重短缺。企業(yè)紛紛調(diào)整投資計(jì)劃，勢必會制約旅游招商引資和延緩已投資項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。土地方面，據(jù)預(yù)測全省近期旅游用地約6000公頃，其中農(nóng)用地約1000公頃。當(dāng)前，土地政策成為“高壓線”，土地利用規(guī)劃調(diào)整難，涉及農(nóng)保區(qū)土地指標(biāo)無法解決，土地征用、拆遷安置和政策處理復(fù)雜，影響項(xiàng)目按時(shí)開工。政策方面，項(xiàng)目建設(shè)審批管理涉及10多個部門，環(huán)保、林業(yè)、水利、建設(shè)規(guī)劃等部門的政策限制剛性越來越強(qiáng)，使部分旅游項(xiàng)目審批難、落地難、開工難。另外，項(xiàng)目建設(shè)還受到人才、電力、民工等要素制約，難以得到有效保障，不同程度影響了項(xiàng)目建設(shè)。為此，2010年，影響投資的總體環(huán)境仍不容樂觀，依然存在很多不穩(wěn)定、不確定因素，各種危機(jī)依然重重，形勢依舊十分嚴(yán)峻

第二篇：旅游企業(yè)宏觀環(huán)境分析

旅游企業(yè)宏觀環(huán)境分析

摘要：任何一個企業(yè)都不是孤立存在的，都要同它所處的環(huán)境發(fā)生各種各樣的關(guān)系。了解旅游企業(yè)所面臨的外部環(huán)境，可以有效的識別出企業(yè)的機(jī)會和威脅以便及時(shí)捕捉機(jī)會，及時(shí)的采取應(yīng)對威脅的措施。本文主要從旅游企業(yè)進(jìn)行外部環(huán)境分析的重要性以及旅游企業(yè)所面臨的外部環(huán)境進(jìn)行了闡述。

關(guān)鍵詞：旅游企業(yè)，重要性，宏觀環(huán)境

一、旅游企業(yè)外部環(huán)境分析的必要性和重要性

任何一個企業(yè)都不是孤立存在的，都要同它所處的環(huán)境發(fā)生各種各樣的聯(lián)系。因此，從這個意義上說，旅游企業(yè)外部環(huán)境分析與其他企業(yè)的外部環(huán)境分析并沒有本質(zhì)上的區(qū)別。旅游企業(yè)自身所具有的一些特點(diǎn)決定了旅游企業(yè)相對于其他企業(yè)來說更加依賴于外部環(huán)境。其特點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：

第一，是敏感性和脆弱性。旅游業(yè)的敏感性是指旅游企業(yè)的經(jīng)營易受外部環(huán)境變化的影響。任何社會、政治、法律、經(jīng)濟(jì)、文化和技術(shù)領(lǐng)域的變化都會給旅游企業(yè)的經(jīng)營帶來巨大的影響。例如：信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)對傳統(tǒng)旅游業(yè)尤其是旅行社的經(jīng)營模式提出了挑戰(zhàn)。旅游企業(yè)的脆弱性是指旅游企業(yè)受到外部環(huán)境影響的程度相對于其他行業(yè)來說是比較高的。有人曾將旅游業(yè)比喻為“建在流沙上的大廈”，雖然有點(diǎn)夸張，但也從另一個側(cè)面反映了旅游業(yè)的脆弱性。

第二，是異地性。旅游者要實(shí)現(xiàn)旅游活動，必須發(fā)生空間的移位，至少是離開他的常住地。因此，對客源地的旅游企業(yè)來說，要滿足當(dāng)?shù)芈糜握叩男枨螅鄶?shù)情況下也需要實(shí)現(xiàn)經(jīng)營的轉(zhuǎn)移，要到其主要目的地國或地區(qū)進(jìn)行經(jīng)營，這也是旅游企業(yè)實(shí)現(xiàn)跨區(qū)（境）擴(kuò)張的基本原因之一。地區(qū)之間風(fēng)俗、文化、經(jīng)濟(jì)。技術(shù)、消費(fèi)習(xí)慣，甚至法律和政治狀況的差異，再加上旅游企業(yè)對這些環(huán)境的依賴性，使得旅游企業(yè)在進(jìn)入一個新的市場、區(qū)域時(shí)尤其要關(guān)注外部環(huán)境的狀況及其變化。另外，旅游企業(yè)的異地性，使得旅游企業(yè)要實(shí)現(xiàn)旅游活動必須要有一定的閑暇時(shí)間。政府可以從制度方面一些閑暇時(shí)間的分配，從而為廣大居民成為旅游者提供便利條件。

第三，在多數(shù)國家，尤其是發(fā)展中國家，旅游業(yè)還是一個政府主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)。旅游者旅游權(quán)力、旅游企業(yè)經(jīng)營權(quán)力的大小，在一定程度上取決于政府的各項(xiàng)相關(guān)政策，而政府相關(guān)政策的出臺，主要依據(jù)對其宏觀環(huán)境的各種判斷，這就使得外部環(huán)境對于企業(yè)來說顯得尤為重要。

第四，旅游企業(yè)邊界的模糊性。這是旅游企業(yè)作為服務(wù)企業(yè)的特性。對于其他行業(yè)的企業(yè)來說，企業(yè)與“外部世界”的邊界是清晰的。而旅游企業(yè)則不同，尤其是旅游社，為客人提供的服務(wù)是在旅途中完成的，而這個旅途可能是從世界的一端到另一端。所以有學(xué)者提出，整個地球都是旅游企業(yè)的“廠房”

二、旅游企業(yè)宏觀環(huán)境分析

宏觀環(huán)境又稱總體環(huán)境，通常指那些對于處在同一區(qū)域的所以企業(yè)都會產(chǎn)生影響的環(huán)境因素，主要有政治因素、經(jīng)濟(jì)因素、技術(shù)因素、自然環(huán)境因素等。一般來說，旅游企業(yè)不可能直接控制這些環(huán)境因素。能夠取得成功的企業(yè)往往通過搜集這些因素方面的一定種類和數(shù)量信息，了解一般環(huán)境中這些因素信號的意義，以便于指定和實(shí)施適當(dāng)?shù)牟呗浴?/p>

（一）政治環(huán)境

從政治環(huán)境上看，政治環(huán)境主要包括所在地區(qū)政權(quán)的性質(zhì)和政權(quán)的穩(wěn)定性、立法依據(jù)和立法體系的完備程度、所在地區(qū)是否加入政治聯(lián)盟及政治聯(lián)盟的有關(guān)條款，以及政府的宏觀產(chǎn)業(yè)政策等因素。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，作為世界上發(fā)展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，旅游業(yè)被譽(yù)為“朝陽產(chǎn)業(yè)”。如今政府對旅游業(yè)的加大了支持力度?！秶鴦?wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》提出，要圍繞小康社會建設(shè)目標(biāo)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的要求，大力發(fā)展旅游、文化、體育和休閑娛樂等面向民生的服務(wù)業(yè)。旅游業(yè)的法律法規(guī)和行業(yè)管理制度日趨完善，執(zhí)法行為更加規(guī)范，依法治理優(yōu)勝劣汰的競爭機(jī)制和良好的旅游市場秩序，旅游發(fā)展環(huán)境將逐漸形成，旅游發(fā)展將逐漸步入有序化、規(guī)范化、法制化的軌道，政府將根據(jù)發(fā)展實(shí)際，借鑒國際經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)旅游法制建設(shè)和完善行業(yè)自律，侵犯旅游者合法權(quán)益的行為將會逐漸消除，消費(fèi)環(huán)境會讓旅游者更加放心舒心。另外，旅游業(yè)的脆弱性決定了旅游業(yè)對政府的依賴性，各種因素的稍微變動都會對旅游業(yè)產(chǎn)生影響，如國際關(guān)系的惡化、政府政策的惡化、政局的不穩(wěn)、社會的**、恐怖活動的出現(xiàn)、戰(zhàn)爭的爆發(fā)等等都會導(dǎo)致旅游活動的蕭條和旅游產(chǎn)業(yè)的停滯。此外，隨著對現(xiàn)行休假制度的完善和帶薪休假制度的落實(shí)，將形成巨大的國內(nèi)旅游

消費(fèi)市場，這對旅游業(yè)的發(fā)展具有推動作用。國家擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方略和加快推動服務(wù)業(yè)的發(fā)展，將為旅游業(yè)進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造新的機(jī)遇；中國對外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，將為我國旅游業(yè)在國際市場和世界舞臺更好地發(fā)揮作用，創(chuàng)造更為有利的條件；中國政通人和，社會安定，將成為世界上最安全的旅游目的地之一。

（二）經(jīng)濟(jì)環(huán)境

從經(jīng)濟(jì)環(huán)境上看：經(jīng)濟(jì)環(huán)境是企業(yè)最直接感受到的環(huán)境因素。對經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析可以從以下四個方面展開：經(jīng)濟(jì)總量分析；可支配收入分析；利率、匯率、投資率分析；經(jīng)濟(jì)全球化趨勢分析。

國民生產(chǎn)總值反應(yīng)了經(jīng)濟(jì)整體實(shí)力。近幾年來，我國的國民生產(chǎn)總值都呈上升趨勢。隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，中國旅游業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇：中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，必將對旅游需求增長發(fā)揮基礎(chǔ)性的支撐作用；城鄉(xiāng)居民收入將穩(wěn)定增長，這將進(jìn)入世界旅游界公認(rèn)的旅游業(yè)爆發(fā)性增長階段。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民的生活水平日益提高，人們的可自由支配的金錢和閑暇的時(shí)間變多了，這為人們旅游動機(jī)的產(chǎn)生創(chuàng)造了條件，因?yàn)橛锌勺杂芍涞慕疱X和閑暇的時(shí)間是旅游產(chǎn)生的條件。另外，人們的養(yǎng)身意識提高了，于是更多人開展了以健身療養(yǎng)為目的的健康療養(yǎng)旅游。還有，人們的受教育水平提高了，大家對精神文明的追求也上升了，于是更多人有了外出旅游的動機(jī)，為的是開拓眼界，或者是感受中國的悠久歷史文化，或者進(jìn)行科研考察。商業(yè)化程度的提高，商務(wù)旅游也隨之發(fā)展起來了。

近年來人民幣的升值，對旅游業(yè)產(chǎn)生很復(fù)雜的影響。從出境游、入境游及國內(nèi)游三個方面進(jìn)行分析。首先出境旅游將掀起新浪潮。人民幣升值后，居民境外消費(fèi)能力相對變強(qiáng)，居民境外購物將進(jìn)一步受到刺激，一些潛在游客也會在升值的心理下加入到出境游的隊(duì)伍中去。其次，對入境游產(chǎn)生有限影響。人民幣升值后，美元和歐元價(jià)值相對縮水，入境旅游價(jià)格相對抬升。因此入境旅游整體上會面臨利空的局勢。人民幣匯率升值對國內(nèi)旅游市場的影響表現(xiàn)在替代效應(yīng)和收入效應(yīng)兩個方面：一方面，人民幣匯率提高后，國內(nèi)旅游價(jià)格相對于出境游價(jià)格上漲。原計(jì)劃在國內(nèi)旅游的居民受匯率上升的影響而選擇出境旅游，分流的游客可能對國內(nèi)飯店和景區(qū)的接待量產(chǎn)生影響，從而不利旅游業(yè)的發(fā)展。另一方面，人民幣升值帶來的收入效應(yīng)將有利于居民旅游消費(fèi)的增長，主要表現(xiàn)在居民財(cái)產(chǎn)增加，消費(fèi)能力提升。

隨著加入WTO過渡期的結(jié)束，旅游業(yè)將啟動新一輪的對外開放，國內(nèi)外旅游市場一體化進(jìn)程將加快，與國際市場、國際規(guī)則、國際水平將進(jìn)一步接軌。中國入境旅游、出境旅游的規(guī)模不斷擴(kuò)大，旅游業(yè)將進(jìn)一步發(fā)揮提升國家軟實(shí)力的作用，我國旅游業(yè)在世界旅游界的話語權(quán)將繼續(xù)增強(qiáng)，國際地位和影響力不斷提升，參與國際規(guī)則、標(biāo)準(zhǔn)的制定與應(yīng)用的空間進(jìn)一步擴(kuò)大。

（三）技術(shù)環(huán)境

從技術(shù)環(huán)境上看，技術(shù)環(huán)境對經(jīng)濟(jì)及企業(yè)行業(yè)的影響是累計(jì)漸進(jìn)的。技術(shù)環(huán)境分析的主要內(nèi)容包括技術(shù)水平和技術(shù)發(fā)展趨勢、技術(shù)對產(chǎn)業(yè)的影響以及技術(shù)的社會影響和信息化影響等四個方面。

隨著技術(shù)水平的提高，交通隨之發(fā)展起來了，如動車的快速發(fā)展和高速公路的發(fā)展，使旅游者的外出旅游提供了更為便利和快捷的條件。通過細(xì)胞技術(shù)或基因技術(shù)，對瀕危動植物種形成有效保護(hù)，從而保持了旅游動植物環(huán)境的吸引力。高新技術(shù)的綜合應(yīng)用創(chuàng)造出新的旅游資源和產(chǎn)品，可以使一些原來不具備旅游吸引力的資源成為新的旅游吸引物或提升它們的吸引力，如主題公園和游樂場的各種高科技模擬技術(shù)和游樂設(shè)施。應(yīng)用了高新技術(shù)后，許多文物古跡資源得到了保護(hù)，增強(qiáng)了它們可持續(xù)發(fā)展的能力。現(xiàn)代科技在促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，會對社會產(chǎn)生負(fù)面影響，如環(huán)境污染、生態(tài)失衡、對傳統(tǒng)倫理的挑戰(zhàn)等，這些都會對旅游業(yè)產(chǎn)生不良影響，使旅游地的自然環(huán)境和人文環(huán)境受到嚴(yán)重的損害，旅游可持續(xù)發(fā)展變得艱難。因此我們要充分認(rèn)識到現(xiàn)代科技給旅游業(yè)帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，在發(fā)展旅游中要善于應(yīng)用現(xiàn)代科技手段，同時(shí)也要謹(jǐn)防現(xiàn)代科技對旅游業(yè)的負(fù)面影響。

（四）社會文化環(huán)境

從社會文化環(huán)境上看，社會文化環(huán)境通過兩個方面影響企業(yè)和行業(yè)：一是影響人口總量和人口分布、居民的價(jià)值觀和生活方式，從而影響他們對產(chǎn)業(yè)和對企業(yè)的態(tài)度；二是影響企業(yè)內(nèi)部成員的價(jià)值觀和工作態(tài)度，從而影響企業(yè)士氣。現(xiàn)如今，社會文化呈現(xiàn)如下發(fā)展趨勢：更關(guān)心環(huán)境；中老年顧客市場成長；個性化需求增長；生活節(jié)奏加快；單親家庭和沒孩子的雙親家庭增多；勞動力和市場的多樣性增加。更關(guān)心環(huán)境，則旅游業(yè)在進(jìn)行旅游規(guī)劃和開發(fā)的時(shí)候要注意對旅游資源環(huán)境的美化和維護(hù)。中老年顧客市場成長，則旅游業(yè)要多開發(fā)些適合中老年的旅游產(chǎn)品，如療養(yǎng)等。個性化需求增加則說明旅游者對旅游業(yè)的要求變高了。城市化進(jìn)程加快，生活節(jié)奏加快，人們的生活壓力增加，人們都渴望回歸自然，則旅游業(yè)要多開發(fā)些自然、休閑、娛樂性質(zhì)的旅游產(chǎn)品。

（五）自然環(huán)境

從自然環(huán)境上看，隨著科技的發(fā)展，人類對自然環(huán)境、對人與自然關(guān)系的認(rèn)識逐漸轉(zhuǎn)變，人類對付自然的方法也越來越多。對企業(yè)和行業(yè)來說，主要的自然環(huán)境因素有地理位置、氣候條件、資源狀況等三項(xiàng)。

我國的旅游資源豐富，但是分布不均，獨(dú)特的旅游資源為旅游業(yè)的發(fā)展提供了天然的優(yōu)勢。我國地理環(huán)境復(fù)雜多樣，自然資源極其豐富，這為旅游業(yè)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)。

首先，地理位置，我國的旅游資源分布不均，不同地區(qū)的旅游業(yè)發(fā)達(dá)程度也不同，如東南沿海經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，人口也眾多，而西部經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，有的地方甚至人煙稀少，所以東部地區(qū)相對西部來說，旅游業(yè)更發(fā)達(dá)。

其次，氣候條件，我國大部分地區(qū)為大陸性季風(fēng)氣候。冬夏風(fēng)向更替明顯，四季分明，氣候變化幅度大。四季的景色不同，便于組織適宜不同季節(jié)條件的旅游活動，使一個地區(qū)的旅游活動豐富多彩而不單調(diào)。春蘭、夏荷、秋菊、冬梅便是四季景色的真實(shí)寫照。不同時(shí)節(jié)觀賞的景色不同，這也就使同一旅游景點(diǎn)有了重復(fù)游覽的意義。

再次，資源狀況，我國不僅四季分明而且地形復(fù)雜多樣，我國地勢西高東低，成階梯狀分布，高原、山地、丘陵、盆地、平原五種地貌并存，正是這復(fù)雜多樣的地理環(huán)境以及在這種地形下形成的地質(zhì)地貌構(gòu)成了獨(dú)特的旅游資源。在地質(zhì)作用下形成的花崗巖景觀、砂巖景觀、山岳峽谷、丹霞地貌景觀等，提供了豐富的自然旅游資源。這些自然條件都便于各地旅行社組織各種旅游活動，如名山游、長江三峽游。四季分明的氣候，復(fù)雜多樣的地形，眾多的河流湖泊以及動植物種類的繁多，都構(gòu)成觀光游覽的要素，也是旅游業(yè)得以生存和發(fā)展的資源。

綜上所述，旅游業(yè)一方面享受宏觀環(huán)境帶來的有利的影響，另一方面又要積極削弱宏觀環(huán)境所帶來的不利影響。旅游業(yè)要積極迎接宏觀環(huán)境帶來的變化，轉(zhuǎn)變觀念，調(diào)整戰(zhàn)略，采取措施，才能使旅游業(yè)持續(xù)開展下去，并不斷成長壯大。

第三篇：我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外部宏觀環(huán)境分析

我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

外部宏觀環(huán)境分析

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外部宏觀環(huán)境分析

一、政治法律環(huán)境分析

政治法律因素是企業(yè)戰(zhàn)略決策者在進(jìn)行戰(zhàn)略決策時(shí)所要考慮的重要因素，它制約著企業(yè)行為。它所含因素眾多，依據(jù)對于房地產(chǎn)行業(yè)的重要性選取房地產(chǎn)土地政策和稅收政策作重點(diǎn)分析。

（一）房地產(chǎn)土地政策

2009年12月17日，財(cái)政部、國土部等五部委出臺《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，要求分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年；土地出讓價(jià)款首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50％。這意味著資金回款慢、資金充足率低的開發(fā)商可能因門檻限制被迫退出房地產(chǎn)市場。此外招拍掛的土地出讓方式也增加了房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地使用權(quán)的難度和開發(fā)成本。

（二）房地產(chǎn)稅收政策

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局于2009年12月24日正式下發(fā)通知稱，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅??營業(yè)稅征收時(shí)限的恢復(fù)增加了二手房的交易成本，交易費(fèi)用的增加，也會減少二手房的周轉(zhuǎn)率，從而抑制2010

年的投機(jī)需求。此外我國目前房地產(chǎn)稅征收的稅種較多，尤其對高檔別墅征更多的稅，一定程度上減少了開發(fā)商的利潤。

二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

經(jīng)濟(jì)環(huán)境是指企業(yè)所屬的或可能會參與其中的經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)特征和發(fā)展方向。其構(gòu)成因素眾多，本文選取經(jīng)濟(jì)形勢、貨幣與銀行信貸政策和全國房地產(chǎn)市場形勢等作重點(diǎn)分析。

（一）經(jīng)濟(jì)形勢。保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展依然是中國政府當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)，可以預(yù)見，2010年我國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的發(fā)展，這對房地產(chǎn)企業(yè)有利。

（二）貨幣與銀行信貸政策。2009年，中國人民銀行認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十項(xiàng)措施和三十條意見，其中特別提到要“落實(shí)好房地產(chǎn)信貸政策，支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！笔聦?shí)上，2009年一年的信貸為9.5萬億，相當(dāng)于過去四年的信貸投放總量，其中有4萬億進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而2010年計(jì)劃的信貸投放是7.5萬億，還是很寬松的。這是一個利好。

（三）全國房地產(chǎn)市場形勢。國家統(tǒng)計(jì)局于2009年12月10日發(fā)布的2009年前11個月我國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，1-11月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31271億元，同比增長17.8％；全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53.0％；商品房銷售額35987億元，同比增長86.8；全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7％，漲幅比10月份擴(kuò)大1.8個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.2％，漲幅比10月份擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。和2008年相比較，2009年無論是開發(fā)投資、售

價(jià)、銷售量還是銷售額都呈上升趨勢，但是長期穩(wěn)定的增長才是房地產(chǎn)企業(yè)真正需要的。

三、社會文化環(huán)境分析

社會文化環(huán)境是指組織所在社會中成員的民族特征、文化傳統(tǒng)、價(jià)值觀念、宗教信仰、教育水平以及風(fēng)俗習(xí)慣等因素的總和。其構(gòu)成因素也很多，這里重點(diǎn)討論居民可支配收入、城市化程度、消費(fèi)投資傾向。

（一）居民可支配收入。2009年全年城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入18858元。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17175元，比上年增長8.8%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長9.8%。農(nóng)村居民人均純收入5153元，比上年增長8.2%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長8.5%。這意味著人們有更多的錢投入到房地產(chǎn)市場。但是我國貧富差距逐漸拉大，不同收入者對住房有著不同的要求，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該滿足他們不同的需求。

（二）城市化程度。改革開放以來我國城市化率從20％左右提高到44.9％，說明房地產(chǎn)市場在不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)需求也在逐年變大，這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是好消息。

（三）消費(fèi)傾向。人們的健康意識逐漸增強(qiáng)，與過去相比，人們花錢并不只是為了買一個可以遮風(fēng)避雨的房子，而是希望得到綠色、環(huán)保、節(jié)能、智能化等適合人居的住所。這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，既是艱巨的挑戰(zhàn)，也是從眾企業(yè)中脫穎而出的機(jī)會。

四、技術(shù)環(huán)境分析

技術(shù)環(huán)境包括目前的社會技術(shù)總水平、引起革命性變化的創(chuàng)造發(fā)明，以及與企業(yè)生產(chǎn)密切相關(guān)的新技術(shù)、新工藝、新材料的發(fā)展趨勢和應(yīng)用前景。人們對于房地產(chǎn)商品的需求在向綠色、環(huán)保、節(jié)能、智能化等方向發(fā)展，這就促使房地產(chǎn)企業(yè)要跟上技術(shù)變革的步伐。

當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)正處于向低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)是轉(zhuǎn)型的主力軍，各地鼓勵節(jié)能減排的政策都對建筑的節(jié)能水平設(shè)定門檻。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國430億平方米的建筑當(dāng)中，95%是高能耗建筑。目前全球每年新建的40億到45億平方米建筑面積，中國占了23億平方米，其中的90%還是高能耗建筑，假如可以降低50%，將為國家節(jié)約用電3000億千瓦時(shí)，減少二氧化碳3億噸。這些數(shù)據(jù)背后，不僅有著新增綠色建筑的巨大空間，還有對現(xiàn)有建筑進(jìn)行節(jié)能改造的天量市場。一旦綠色技術(shù)成熟，新的業(yè)務(wù)維度便應(yīng)時(shí)而生。而擁有了綠色建筑技術(shù)，不僅將在住宅新產(chǎn)品開發(fā)上占盡先機(jī)，其技術(shù)合作和物業(yè)改造、維護(hù)管理能力，也將迎來蔚為可觀的新市場。

房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)環(huán)境分析

一、現(xiàn)有企業(yè)

目前我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)有企業(yè)眾多，但大多數(shù)都是中小規(guī)模的企業(yè)，市場集中度較低且各企業(yè)間綜合實(shí)力參差不齊，這不利于房地產(chǎn)行業(yè)向規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的方向發(fā)展。

二、潛在進(jìn)入者

房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入壁壘不是很高，主要的約束條件是資金和土地，這使得很多企業(yè)躍躍欲試，試圖進(jìn)來分一杯羹。此外，一些資金

實(shí)力雄厚的國際公司也可視為潛在進(jìn)入者，這樣使得現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)有面臨更加嚴(yán)峻競爭的趨勢。

三、替代品

理論上，一種產(chǎn)品的需求量與它的替代品的價(jià)格成正比關(guān)系，替代品的價(jià)格越高則它的需求量越大，反之，替代品的價(jià)格越有吸引力則會對這種產(chǎn)品的市場需求產(chǎn)生不利影響。但所幸的是，目前房地產(chǎn)商品還沒有替代品，這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是十分有利的。

四、供應(yīng)商的議價(jià)能力

根據(jù)供應(yīng)商議價(jià)能力的強(qiáng)弱可將房地產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)商分為兩類：議價(jià)能力較強(qiáng)，主要包括政府；議價(jià)能力較弱，主要包括原材料供應(yīng)商、建筑公司等。土地的稀缺性及政府對土地的完全壟斷使得土地供給缺乏價(jià)格彈性，因此房地產(chǎn)企業(yè)在和政府的談判中處于下風(fēng)，必須以較高的成本獲得土地使用權(quán)；而相對于原材料供應(yīng)商、建筑公司等，房地產(chǎn)企業(yè)處于供應(yīng)鏈的核心位置，所以原材料供應(yīng)商、建筑公司等的議價(jià)能力較弱，房地產(chǎn)企業(yè)可以壓縮成本。

五、購買者的議價(jià)能力

目前大多數(shù)消費(fèi)者都是零散地購買房地產(chǎn)商品，且消費(fèi)者獲取房地產(chǎn)信息成本較高，因此消費(fèi)者議價(jià)能力較弱，但隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，消費(fèi)者的議價(jià)能力將逐漸增強(qiáng)。

第四篇：孝感投資環(huán)境分析

孝感市投資環(huán)境分析

周偉華 080534147

一、區(qū)域投資環(huán)境定義

區(qū)域投資環(huán)境是指某一地區(qū)或國家為接受或吸引外來投資所提供的各種條件的集合, 它是一個動態(tài)的多層次、多因素的綜合系統(tǒng), 既包括一個地區(qū)的自然資源、地理狀況、基礎(chǔ)設(shè)施等物質(zhì)形態(tài)的硬環(huán)境, 也包括該地區(qū)政治和經(jīng)濟(jì)體制、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、文化傳統(tǒng)、法律制度等物質(zhì)形態(tài)的軟環(huán)境。投資環(huán)境是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的一種表現(xiàn)形式, 它反映了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的一些特征和必然聯(lián)系。區(qū)域投資環(huán)境的優(yōu)劣直接關(guān)系到投資活動的正常開展, 它關(guān)系到投資的發(fā)生、投資的效益、投資的風(fēng)險(xiǎn)等重要內(nèi)容,乃至工業(yè)化進(jìn)程。因此,投資環(huán)境問題尤其是投資環(huán)境的分析成為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中人們較為關(guān)注的一個重要問題。

二、孝感市投資環(huán)境分析

1、孝感市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 目前，孝感投資發(fā)展態(tài)勢良好，城鎮(zhèn)項(xiàng)目投資增幅一直在30％以上，孝感市城鎮(zhèn)項(xiàng)目完成投資達(dá)65億元，分別高出荊州11億元、黃岡9億元，孝感市城鎮(zhèn)項(xiàng)目投資增幅繼續(xù)在39.9％的高位運(yùn)行，全市普查登記法人單位15973個，產(chǎn)業(yè)活動單位22501個。其中企業(yè)法人單位7206個，事業(yè)法人單位3420個，行政法人單位806個，社團(tuán)法人單位580個，其它（村委會）法人單位3961個。在全部法人單位中，單產(chǎn)業(yè)法人單位14615個，多產(chǎn)業(yè)法人1358個；第一產(chǎn)業(yè)法人單位1個，第二產(chǎn)業(yè)法人單位4180個，第三產(chǎn)業(yè)法人單位11792個；規(guī)模、資質(zhì)和限額以上等“三上”法人單位1319個，其中工業(yè)企業(yè)法人單位915個，建筑業(yè)法人單位145個，房地產(chǎn)業(yè)單位130個，批發(fā)和零售業(yè)單位90個，住宿和餐飲業(yè)單位39個。全市二、三產(chǎn)業(yè)法人單位從業(yè)人數(shù)590239人，其中第二產(chǎn)業(yè)法人單位從業(yè)人數(shù)342792人，第三產(chǎn)業(yè)法人單位從業(yè)人數(shù)247447人。全市個體工商戶為203954戶，從業(yè)人員636160人。在全部個體戶中，第二產(chǎn)業(yè)個體戶37619戶，從業(yè)人數(shù)218708人;第三產(chǎn)業(yè)個體戶166335戶，從業(yè)人數(shù)417452人。全市法人單位較一經(jīng)普增長40.4%，產(chǎn)業(yè)活動單位較一經(jīng)普增長32.7%，個體經(jīng)營戶較一經(jīng)普增長52.8%。全市法人單位從業(yè)人數(shù)較一經(jīng)普增長27.5%。個體戶從業(yè)人數(shù)較一經(jīng)普增長98.9%。

2、孝感市法律政策環(huán)境 孝感市堅(jiān)持誠信立區(qū)，全面兌現(xiàn)國家、省、市對企業(yè)的各項(xiàng)優(yōu)惠扶持政策及項(xiàng)目投資合同承諾。開發(fā)區(qū)對符合國家產(chǎn)業(yè)政策和開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃的項(xiàng)目，根據(jù)投資項(xiàng)目情況分別給予優(yōu)惠價(jià)格供地。在稅費(fèi)方面，外商（港澳臺）投資企業(yè)享受所得稅“二免三減半”優(yōu)惠；非外商（港澳臺）投資企業(yè)所得稅地方留成部分按照“二免三減半”政策對企業(yè)進(jìn)行獎勵；增值稅前三年按企業(yè)上繳稅收地方留成部分的50%獎勵給企業(yè)；企業(yè)建成投產(chǎn)前市級權(quán)限范圍內(nèi)的行政事業(yè)性收費(fèi)全免；經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，在物價(jià)部門核定的范圍內(nèi)與收費(fèi)單位協(xié)商收取。開發(fā)區(qū)運(yùn)營成本較低，水、電、用工、物流等費(fèi)用相對于沿海地區(qū)和發(fā)達(dá)地區(qū)具有比較優(yōu)勢。

3、孝感市服務(wù)環(huán)境 孝感市在湖北省首家建立了市級行政服務(wù)中心，對投資項(xiàng)目進(jìn)行集中審批，實(shí)行“一站式”、“一條龍”服務(wù)；開發(fā)區(qū)實(shí)行項(xiàng)目專班代理服務(wù)制，從項(xiàng)目的政策咨詢、審批立項(xiàng)、工商注冊、稅務(wù)登記、海關(guān)備案以及規(guī)劃、建設(shè)等辦證辦照事項(xiàng)和項(xiàng)目建設(shè)由專人、專班全程代理服務(wù)；并確定專門領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系企業(yè)，最大限度為投資客商搞好服務(wù)。全省首批省級企業(yè)孵化器在孵企業(yè)100多家，為企業(yè)提供技術(shù)、場所、融資、中介、知識產(chǎn)權(quán)等服務(wù)。通關(guān)服務(wù)便捷高效，武漢海關(guān)對孝感經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)進(jìn)出口企業(yè)實(shí)行“一章通”作業(yè)模式和“5+2”工作制，“365天，天天能通關(guān)”，通關(guān)時(shí)間短、手續(xù)簡化，從武漢口岸出發(fā)的貨物集裝箱，“水路兩天到上海，鐵路一天到深圳”。

4、孝感市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

2002年孝感市制造業(yè)增加值占總商品增加值的比例為30.9%，處于工業(yè)化初期階段；2009年為46.6%，達(dá)到了工業(yè)化中期階段。該指標(biāo)在工業(yè)化評分中得分由2002年的17.9分上升到2009年54.7分的較高分，表明孝感市工業(yè)化進(jìn)程近年來有較大進(jìn)展，以五大支柱為主導(dǎo)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，但仍停留在以資源開采和初級產(chǎn)品加工為主，“資源驅(qū)動”和“粗放增長”特征明顯，迫切需要延伸產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)一步提高制造業(yè)在整個產(chǎn)業(yè)體系中的比重。從分縣來看，工業(yè)化進(jìn)程也不夠均衡，南部4縣除孝南以外，其余3縣均超過了全市平均水平，且得分很高；孝南因建筑業(yè)增加值較大，影響了制造業(yè)增加值占總商品增加值的比例，導(dǎo)致得分不高。北3縣因制造業(yè)發(fā)展不足，得分遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全市平均水平，孝昌縣該項(xiàng)得分也為零分

5、孝感市交通環(huán)境

這里的區(qū)位交通優(yōu)勢得天獨(dú)厚，是投資開發(fā)的熱土。它得改革開放之天時(shí)，占交通便捷之地利，兼內(nèi)外客商支持之人和。緊連武漢大都市，離武漢市中心50余公里，距武漢天河國際機(jī)場32公里。以孝南為軸心半徑500公里范圍內(nèi)有60多個大中城市3億多人口，市場空間十分巨大，物流配送十分便捷。北京至深圳的107國道、福州至蘭州的316國道以及北京至珠海、武漢至十堰的高速公路在境內(nèi)交匯，京廣電氣化鐵路縱貫全境，內(nèi)河航運(yùn)直通長江。從這里到全國主要中心城市，無論是火車還是汽車都能夕發(fā)朝至，交通十分便利，是中西部交通的重要樞紐。

三、對策及建議

當(dāng)前，全球外商直接投資規(guī)模下降，各地引資競爭日趨激烈，同時(shí)，新一輪國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加快，國際資本流動出現(xiàn)了一些新特點(diǎn)。如果我們不能發(fā)揮比較優(yōu)勢，進(jìn)一步加強(qiáng)國內(nèi)投資環(huán)境，尤其是軟環(huán)境建設(shè)，有可能喪失機(jī)遇。要進(jìn)一步改善投資環(huán)境，建議從以下幾個方面來齊抓共管：

1、要改善信用環(huán)境。一是對信用企業(yè)實(shí)施特殊優(yōu)惠政策傾斜。盡快建立和完善失信懲罰機(jī)制，加大失信者的成本，鼓勵誠信經(jīng)營。二是應(yīng)加快信用立法進(jìn)程，加大執(zhí)法力度。市場經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)，應(yīng)依靠法律的力量和制度、政策來約束信用關(guān)系各方面的行為。三是建立公開的信用狀況查詢系統(tǒng)。建立并開放企業(yè)和個人信用信息系統(tǒng)，完善銀行信貸登記咨詢系統(tǒng)，為企業(yè)經(jīng)營提供良好的信用服務(wù)。四是加強(qiáng)信用狀況考評體系建設(shè)。逐步建立起信用登記制度，設(shè)立征信組織，加大信用建設(shè)的社會監(jiān)督。五是強(qiáng)化輿論監(jiān)督。在企業(yè)和全市樹立講誠信的公德意識，形成誠信光榮、失信可恥、信用即財(cái)富的共識和理念。

2、要增強(qiáng)為企業(yè)服務(wù)意識。要加強(qiáng)政府部門的內(nèi)部管理，全面推行服務(wù)承諾制和舉報(bào)監(jiān)督制，標(biāo)準(zhǔn)審批及監(jiān)督檢查等公務(wù)活動中做到政策公開．辦事程序公開，辦事結(jié)果公開。要簡化審批手續(xù)，疏通融資渠道，開展投資信息系統(tǒng)建設(shè)并提供信息化服務(wù)，減免服務(wù)費(fèi)用，提高政府信用，強(qiáng)化行業(yè)協(xié)會功能，培育商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

3、治理亂收費(fèi)是改善投資環(huán)境的重要一環(huán)。各級政府．各個部門必須形成亂收費(fèi)就是破壞投資環(huán)境、阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的共識，圍繞供水、供電、供氣、教育、醫(yī)藥、住房、技術(shù)監(jiān)督、衛(wèi)生防疫、工商管理等關(guān)系經(jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾切身利益的收費(fèi)熱點(diǎn)問題，開展清理整頓，嚴(yán)格執(zhí)法。從人人都是投資環(huán)境，事事關(guān)系投資環(huán)境的高度出發(fā)，充分認(rèn)識到亂收費(fèi)的危害性，形成全市齊抓共管的局面，為武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造一個更寬松的環(huán)境。

4、保持吸引外資的競爭力。要為外商投資提供更多的優(yōu)惠條件，要將國企和外資放在同等地位去支持去服務(wù)，為外商投資營造好的政策環(huán)境、行政環(huán)境、市場環(huán)境和體制環(huán)境。要保持引資政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，減少政策調(diào)整對企業(yè)的負(fù)面影響，盡力給外商提供一個“愿意來，留得住”而又具獨(dú)特性的軟環(huán)境。

第五篇：福州投資環(huán)境分析

福州投資環(huán)境分析

福州的自然環(huán)境

福州市是福建省省會，位于福建省中部東端，歐亞大陸東南邊緣，東臨太平洋，與臺灣省隔海相望，西接三明市、南平市，北接寧德市，南鄰莆田市，泉州市。福州土地面積11968平方公里，其中平原面積2408平方公里，約占全市總面積的20%。山地多呈北東和北西向延伸，是阻擋冷空氣南下的天然屏障，氣候濕潤，土層深厚，植被茂密，適宜林木生長，森林資源十分豐富。市區(qū)面積1043平方公里，城市中心區(qū)受山水地形條件制約，可建設(shè)用地面積相當(dāng)有限，限制了城市空間擴(kuò)展和布局。福州水資源總量635.2億立方米，主要河流有閩江、鰲江、烏江等，但水資源時(shí)空分布不均，沿海島嶼嚴(yán)重缺水，夏秋干旱，常有旱澇和臺風(fēng)等氣象災(zāi)害，金屬礦產(chǎn)相對短缺。福州屬典型的亞熱帶季風(fēng)氣候，氣候資源豐富，氣溫適宜，四季常青，雨量充沛，霜少無雪，夏長冬短，無霜期達(dá)326天。但福州市區(qū)三面環(huán)山，地處盆地，城市熱島效應(yīng)明顯，為全國“新四大火爐城市”之首。