第一篇：會計專業(yè)畢業(yè)論文資產(chǎn)評估論文

淺談無形資產(chǎn)的評估和計價

摘要：所謂資產(chǎn)評估就是運用科學(xué)方法對特定的資產(chǎn)作出正確評定和估量的活動。一般來說，企業(yè)資產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或資產(chǎn)流動時，需要資產(chǎn)評估，以確定其交換價值(采用現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn))。企業(yè)資產(chǎn)是企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。

關(guān)鍵詞：無形資產(chǎn)，評估，計價

按其形態(tài)資產(chǎn)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。有形資產(chǎn)包括企業(yè)的流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用而沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、商譽等。有形資產(chǎn)有確定的實體，其評估較無形資產(chǎn)評估容易，相對而言，有形資產(chǎn)評估的理論和方法比較完善，無形資產(chǎn)評估的研究比較薄弱。主要原因是，在過去的產(chǎn)品經(jīng)濟條件下，不承認有無形資產(chǎn)，認為它是資本主義的東西，因而對無形資產(chǎn)評佑理論和方法的研究也就無從談起。其實，無形資產(chǎn)是商品經(jīng)濟的產(chǎn)物，它在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，起著特殊的作用。它可以提高勞動生產(chǎn)率、降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高企業(yè)信譽，為企業(yè)帶來可觀的收益。既然它能為企業(yè)帶來收益，在估價資產(chǎn)時，就應(yīng)該考慮它的價值。此外，無形資產(chǎn)評估理論和方法的研究比較薄弱，還有它自身的原因。無形資產(chǎn)具有以下特點:(l)沒有實物形態(tài);(2)使用價值是間接的，必須與企業(yè)或企業(yè)的有形資產(chǎn)相結(jié)合才能實現(xiàn);(3)它所提供的未來經(jīng)濟利益具有很大的不確定性。這些特點，使得對無形資產(chǎn)評估時主觀性大，難于準(zhǔn)確地量化，從而給無形資產(chǎn)評估帶來了一定的困難。盡管如此，越來越多的事實說明，忽略無形資產(chǎn)的價值是行不通的，是不符合建立現(xiàn)代企業(yè)制度的要求的，是不符合向社會主義市場經(jīng)濟 過渡的要求的。例如股份制經(jīng)營中股權(quán)各方擁有股份多少的核定，中外合資時中外雙方投入資產(chǎn)的核定，都必須考慮無形資產(chǎn)，才能真實反映各方的投入，保證各方利益不受損害。本文參照國外無形資產(chǎn)評估方法談?wù)勎覀兊囊恍┐譁\看法。

一、無形資產(chǎn)評估的一般方法

資產(chǎn)評估方法主要有三種:市場法、成本法和收益法。

市場法是在市場上找一個相類似的資產(chǎn)，分析它的銷售交易過程和結(jié)果，與評估對象進行比較，然后作出估價的方法。采用市場法，第一步是進行市場調(diào)查，搜集類似資產(chǎn)的基本資料、數(shù)據(jù)。第二步要弄清這些資料的準(zhǔn)確性。第三步要選擇適當(dāng)?shù)谋容^計量單位，如不動產(chǎn):每平米、每畝;機器設(shè)備:容量或重量、厘米;評估企業(yè)用的計量單位:股票價格與收益比率(P、E)，第四步把選定的參照物和評估對象進行比較，分析和調(diào)整差異。最后是對評估過程、評估結(jié)果提出一個評估報告。

成本法是從估計更新或重置資產(chǎn)的現(xiàn)時成本中減去應(yīng)計折舊求得一個價值指標(biāo)的方法。收益法是將資產(chǎn)的周期性期望收益轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的一種方法。這三種方法都適用于有形資產(chǎn)的評估.但對無形資產(chǎn)的評估，大多使用收益法和成本法，市場法用得較少.因為在市場上找到相似的比較對象較為困難，而且無形資產(chǎn)市場相對比較少。下面對收益法和成本法進行一些簡要說明。

(一)無形資產(chǎn)評估的收益法

無形資產(chǎn)評估的收益法包括決定該項無形資產(chǎn)使用年限和決定使用該項無形資產(chǎn)的收益。無形資產(chǎn)使用年限可用幾種方法確定:

l、法律或合同、企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，按照法定有效期限與

受益年限孰短的原則確定;

2、法律無規(guī)定有效期，企業(yè)合同或企業(yè)申請書中規(guī)定有受益年限的，按照受益年限確定;

3、法律和合同或企業(yè)申請書均未規(guī)定有效期限和受益年限的，按預(yù)計受益期限確定。預(yù)計受益期限可以采用統(tǒng)計分析或與同類資產(chǎn)比較得出參考數(shù)據(jù)。若一項無形資產(chǎn)的使用年限已經(jīng)確定，可采用專利權(quán)收益法進行評估。專利權(quán)收益法是通過計算專利節(jié)約額，將未來收益資本化來估計專利權(quán)的價值，這是最常用的一種方法。如果某項專利權(quán)過去多年來表現(xiàn)出良好的競爭力，且處在法定壽命的后期，那么該項專利權(quán)的法定壽命和經(jīng)濟壽命便可能是相同的，這時P3便為零，應(yīng)在方程式中剔除(在通用公式中剔除(3)或在簡化式中剔除P。需要指出的是，上述通用公式建立在每年的超額利潤相等的假設(shè)之上，實際上由于技術(shù)不斷進步，利用某項專利所帶來的超額利潤不會每年都一樣而是逐年遞減的。盡管如此，用此法估算出的無形資產(chǎn)價值仍可作為確定無形資產(chǎn)價值(談判、協(xié)商)的基礎(chǔ)。上述方程式是評估專利權(quán)或其它類似無形資產(chǎn)的有用方法，在確定專利節(jié)約額、預(yù)測營業(yè)額、專利費率、經(jīng)濟壽命及貼現(xiàn)率時要謹慎，宜采取穩(wěn)健原則為好。在確定專利節(jié)約額時，首先要估計一個合理的專利費率。所謂合理的專利費率，即是要使使用專利權(quán)的人，在繳付專利費后，仍能在生產(chǎn)和銷售專利產(chǎn)品中獲得合理的利潤。例如，專利權(quán)持有人的稅前利潤為其銷售額的15%，那么，專利使用人可能愿支付銷售額的5%作為專利費，仍可獲得與同行業(yè)平均利潤水平相當(dāng)?shù)睦麧?，那么，這個銷售額的5%作為專利費，就是專利節(jié)約額Rs;為了確定合理的專利費率，必須預(yù)測適當(dāng)?shù)臓I業(yè)額，這就要考慮過去的營業(yè)額并分析當(dāng)前和未來一定時期的市場供求情況和社會經(jīng)濟形勢。

(二)運用成本法估計

工程圖紙的價值采用此法，需首先將圖紙按其所代表的產(chǎn)品種類、圖紙尺寸大小以及產(chǎn)品的經(jīng)濟壽命期(即活躍半活躍、衰退以及淘汰期)進行分類，然后用圖紙數(shù)目乘以重置成本，以決定各類圖紙的成本，對各類圖紙成本進行加總即得總重置成本。重置成本(重置某種產(chǎn)品圖紙需要多少工時，每個工時多少錢，計算出其重置費用)計算出來以后，還應(yīng)作必要的調(diào)整，因為每一類圖紙中都有一定數(shù)量已被淘汰的部分，應(yīng)按產(chǎn)品壽命類別以不同的淘汰率抵減。對活躍和半活躍的產(chǎn)品圖紙一般按5%的淘汰率計算。例如某種屬半活躍產(chǎn)品的圖紙，其重置成本為150元，則扣減5寫，其重置成本系數(shù)(單位成本，即每張圖紙之重置成本)為142.5元。上述方法適用于單件資產(chǎn)在某一時點的分析。對于一組資產(chǎn)在某一段時間J的分析，可采用生命曲線法。例如我們研究的對象是一組類似的技術(shù)，隨著時間流逝，不斷地有一些技術(shù)會被淘汰。比如，五年前買了五輛汽車出租，第一年五輛車運行得很好，第二年假設(shè)有一輛車因交通事故被完全撞壞了。還有四輛車生存，生存率是80%。第三年又撞壞了一輛，還有三輛，生存率為60%。第四年又撞壞了一輛，第五年又撞壞了一輛，這樣就有一個生存淘汰模式。不管生存曲線是什么樣子，生存曲線以下的面積代表了某種無形資產(chǎn)的價值。比方說生存曲線是上圖這樣的，如果現(xiàn)在的役齡是2年，在役齡以前的、曲線面積就是貶值區(qū)，役齡以后的曲線面積就是剩余壽命區(qū)。要計算貶值百分比，就用圖中的貶值區(qū)除以整個曲線以下的面積，以貶值百分比代替前述條件百分比，這樣重置成本減去貶值即資產(chǎn)價值。這種生命曲線分析技術(shù)，實際做起來有一定困難，因為必須從被評估的一組類似的無形資產(chǎn)搜集的大量資料里.找出一條生存曲線。

二、我國無形資產(chǎn)的評估

技術(shù)和經(jīng)濟發(fā)展水平等情況相適應(yīng)的。在我國資產(chǎn)交易幣場尚禾移成，價格改革世禾完成，企業(yè)資產(chǎn)管理工作很不健全.完全照搬他們的做法是行不通的。我們應(yīng)該從我國實際情況出發(fā).參照國外資產(chǎn)評估的理論和方法，總結(jié)我國的經(jīng)驗，找出一套符合實際又簡便易行的比

較科學(xué)的資產(chǎn)評估方法體系。

我國所涉及的無形資產(chǎn)主要有以下幾類:

(一)專利權(quán)、專有技術(shù)和許可證協(xié)議。專利權(quán)是受專利保護的專利所有者對其發(fā)明創(chuàng)造、科技成果在一定時期和一定范圍內(nèi)所享有的獨占權(quán)利。專有技術(shù)是指企業(yè)未取得專利權(quán)的技術(shù)訣竅和技術(shù)秘密，如先進的設(shè)計方案、工藝技術(shù)。它具有類似于專利的獨占權(quán)。許可證協(xié)議，是技術(shù)接受方從技術(shù)許可方取得某項技術(shù)的使用權(quán)，并據(jù)此進行產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售。專利和專有技術(shù)在企業(yè)中的運用，以及根據(jù)許可證協(xié)議使用某項技術(shù)，可以使企業(yè)降低成本，提高生產(chǎn)率，改善產(chǎn)品質(zhì)量，從而使企業(yè)獲得比一般企業(yè)更大的利潤，其超額收益就構(gòu)成了它們的價值。

(二)技術(shù)資料(包括計算機軟件和工程圖紙等)。這部分無形資產(chǎn)雖然也具有一定的專屬性，但不如專利和專有技術(shù)那么具有排他性和保密性，一般可以在市場上按相對確定的價格購買。

(三)專營權(quán)。專營權(quán)是指由政府授權(quán)，準(zhǔn)許企業(yè)使用公有財產(chǎn)或在一定地區(qū)享有經(jīng)營某種業(yè)務(wù)的獨占權(quán)力。由于利用這種獨占權(quán)力可以排除或減少競爭對手，從而獲得額外收入，其額外收入就構(gòu)成專營權(quán)的價值。

(四)租賃權(quán)、土地使用權(quán)。這兩項均屬于為生產(chǎn)經(jīng)營和技術(shù)發(fā)揮作用提供條件的特種權(quán)力。租賃權(quán)是指承租夕、付出一定報酬，在契約期內(nèi)占有使用租賃財產(chǎn)的權(quán)利。如果租賃關(guān)系能使承租人獲得額外的收益，租賃權(quán)又可以轉(zhuǎn)讓的話，那么租憑權(quán)就構(gòu)成了一種無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)可以視為租賃權(quán)的一種。土地使用權(quán)是有價值的，在不同的地方它所帶來的收益不一祥，因此，其價值也不一祥。

(五)商譽、商標(biāo)和廠商名稱。商譽是指企業(yè)聲譽，商譽好營業(yè)就會興旺.與同行業(yè)比可以獲得超額利潤。商標(biāo)和廠商名稱雖屬工業(yè)產(chǎn)權(quán)，但它產(chǎn)生利潤的原因與專利不同，它不是通過影啊成本等生產(chǎn)方面的因素.而是通過提高企業(yè)在流通領(lǐng)域中的聲譽來增加收益，所以它們可以歸入此類無形資產(chǎn)。對于以上不同類別的無形資產(chǎn)，由于它們對企業(yè)利潤的影響方式不一樣，獲得所需資料的途徑和難易不同，因此，應(yīng)對它們采用不同的評估方法。以下分別予以說明:

1、專利、專有技術(shù)和許可證協(xié)議。根據(jù)其收益來源，我們可以采用使用該技術(shù)后新增的經(jīng)濟效益為基礎(chǔ)來確定其價格。由于采用某項技術(shù)，其生產(chǎn)成本較別的企業(yè)低，設(shè)T、為生產(chǎn)某種商品的社會平均成本T為采用新技術(shù)廠家的個別成本，則有Ts>T。隨著時間的推移技術(shù)的不斷推廣，社會平均成本T，會逐步降低，設(shè)Y為該技術(shù)投入應(yīng)用后的年限，則T為Y的指數(shù)函數(shù).它是逐年下降的，該技術(shù)的商業(yè)壽命終結(jié)。應(yīng)該說明的是，估價專利、專有技術(shù)或許可證協(xié)議時，應(yīng)注意如何確定額外收益.因為企業(yè)成本降低利潤增加是多方面原因造成的，須分清增加的利潤中有多少是由使用該項無形資產(chǎn)帶來的。

2、對于技術(shù)資料這部分無形資產(chǎn)可按重置成本計價.即按重新開發(fā)該項技術(shù)資料的實際支出估算。

3、對專營權(quán)的評估可采用收益法。首先估算專營帶來的每年的額外收益，各年額外收益折現(xiàn)后加總以確定其價值。折現(xiàn)率可采用金融市場利率.對額外收益的估計可以用獲得該專營權(quán)的行業(yè)平均資金利潤率與社會平均資金利潤率進行比較.其超額部分與該企業(yè)投入的資金之積.即為專營的額外收益。

4、對租賃權(quán)的估價可以用收益法。不過一般來說租賃權(quán)的估價有很大的不確定性.往往由雙方談判協(xié)商，在雙方認為有利可圖時才會成交。在談判和協(xié)商時，雙方須考慮的因素有:租賃對象的重置成本及其在租賃期內(nèi)的應(yīng)討利息折現(xiàn)值、租賃期限、租賃期內(nèi)盈利的估計額折現(xiàn)值等。土地使用權(quán)雖可視為租賃權(quán)的一種，但它可采用市場法估價。我國房地產(chǎn)市場正在形成.土地使用權(quán)的價格可用市場上最近成交的類似地塊作為參照物，當(dāng)然選擇的地塊要與須要估價的地塊具有相似的區(qū)位。在中外合資企業(yè)中.土地使用權(quán)被看作中方投資。其價值

一每年單立面積使用費只土地面積又合資年限。(這個價值無須折現(xiàn).因土地使用權(quán)的價格在未來時期是上漲的)

5、對商譽、商標(biāo)、廠商名稱的估價可以統(tǒng)稱為商譽的評估，它涉及對企業(yè)整體的評價。由于此項資產(chǎn)的綜合性，難以直接計算它們的價值，因而采用比率法。我們可以用近幾年(如三年)企業(yè)的平均稅后利潤與同行業(yè)同期平均稅后利潤的比值作為評估指標(biāo)，記為A，稱其為“商譽系數(shù)”，A值大于l，說明商譽較好，A值小于l，說明商譽較差。設(shè)N為企業(yè)全部有形資產(chǎn)價值，AN則為考慮商譽影響后的企業(yè)資產(chǎn)價值，(AN一N)就是商譽本身的價值。當(dāng)A小于1時，商譽的價值為負值。說明，由于商譽不好，使企業(yè)資產(chǎn)的價值遭到貶值。當(dāng)然商譽不好，不一定全是企業(yè)內(nèi)部因素造成的，也可能與企業(yè)外部環(huán)境因素(如市場環(huán)境、宏觀經(jīng)濟環(huán)境)有密切關(guān)系，可是商譽系數(shù)A是該企業(yè)稅后利潤與同行業(yè)同期平均稅后利潤相比較的值，該企業(yè)受外部因素影響，同行業(yè)其他企業(yè)也不例外。因此上述方法還是合理的。

三、幾種不同情況下的無形資產(chǎn)評估

從以上討論可知，不同類別的無形資產(chǎn)評估，其計價原則是不同的，概括起來有以下4種:（l)成本計價原則，以實際成本來確定;

(2)效益計價原則，以其應(yīng)用后未來預(yù)期收益來確定;

(3)市場交易價計價原則，即以參照物在市場上最近成交價作為計價基礎(chǔ);

(4)合同隨機原則，參照國際商情和國際慣例，雙方通過談判來確定其價值。由于評估目的、需要不同，即使是同一無形資產(chǎn)，其計價原則、評估方法也可能不同，這需視具體情況而定:

(一)產(chǎn)權(quán)變動發(fā)生在國內(nèi)企業(yè)之間的，其無形資產(chǎn)評估可以采用一些簡化方法，對于預(yù)期收益難以預(yù)料的，可以采用成本近似值代替其價格。

(二)涉及國外企業(yè)時，如中外合資，無形資產(chǎn)的評估范圍需視需要而定，不一定將所有無形資產(chǎn)都估價，在談判中，視對方提出的無形資產(chǎn)而相應(yīng)提出自己擁有的無形資產(chǎn)，這樣既不使自己遭受損失，又能吸引國外投資者。在與外商談判中，對無形資產(chǎn)評估主要采用合同隨機原則.因為無形資產(chǎn)價值的不確定性，評估時因主觀因素的影響，雙方對無形資產(chǎn)的評估會有差異，甚至差異很大。依照前面所述一般方法計算出來的估值只作為定價基礎(chǔ)，以便做到心中有數(shù)，價格的最終確定還得通過雙方討價還價。另外要說明的是，外方的資產(chǎn)是以外匯估價的，如果需要將其轉(zhuǎn)換為人民幣計價時，應(yīng)考慮匯率的未來變動趨勢。假如人民幣對外幣的匯率是上升趨勢，而評估時沒有考慮這一點，那么我們就會遭受損失。

(三)技術(shù)交易包含了無形資產(chǎn)的評估。技術(shù)交易是在對技術(shù)商品進行評估的基礎(chǔ)上進行定價的。在技術(shù)交易過程中，雙方都對技術(shù)商品有一個估價范圍，最終交易價就是在雙方估價范圍的交叉部分內(nèi)進行討價還價的結(jié)果。技術(shù)交易中的支付方式可分為三種:

(l)絕對值估價法:確定技術(shù)商品買賣價格一次付清。

(2)相對值估價法:由買方在利用該項資產(chǎn)的時期內(nèi)，從每年實現(xiàn)的利潤中按一定比例提取款項作為給轉(zhuǎn)讓方的報酬。國際上，利潤分成率一般為20%左右。

(3)混合估價法:先交一定數(shù)量的入門費，然后又有逐年的提成。后兩種支付方式，其支付總額換算成現(xiàn)值，應(yīng)和用絕對值進行估價的結(jié)果基本一致。

第二篇：資產(chǎn)評估論文

資產(chǎn)評估論文

長期以來，人們并未對資產(chǎn)評估行業(yè)予以清晰的定位，存在公證說、鑒證說和咨詢說三種解釋。我們認為資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)價值進行分析和判斷的專業(yè)經(jīng)濟鑒證類行業(yè)。

首先，經(jīng)濟鑒證的鑒證應(yīng)該有別于公證?！吨腥A人民共和國公證暫行條例》第2條規(guī)定，“公證是國家公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明法律行為，有法律意義的文書和事實的真實性、合法性，以保護公民身份上、財產(chǎn)上的權(quán)力和合法權(quán)益?！庇纱丝梢?，公證具有下述特征：第一，公證是一項證明活動。即公證只能通過證明法律行為、有法律意義的文書和事實的真實性、合法性來實現(xiàn)其職能；同時，公證所能證明的只能是與當(dāng)事人有關(guān)的非爭議事項。第二，公證由國家專門機關(guān)進行。國家專門機關(guān)即公證機關(guān)，它代表國家專門行使公證證明權(quán)。第三，公證依法進行。依法包括兩個方面，一是公證應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進行，違反法定程序進行的公證證明活動不具有公證的效力；二是公證在證明的內(nèi)容及其出證條件上要遵循實體法的有關(guān)規(guī)定，即公證不但要證明其對象的真實性，還要證明其對象的合法性。

隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，出現(xiàn)了許多新的公證業(yè)務(wù)，如招標(biāo)、投標(biāo)、開獎、拍賣、提存、金融、公司事務(wù)以及房地產(chǎn)等。公證是以處理已經(jīng)發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛和防止?jié)撛诘漠a(chǎn)權(quán)糾紛而存續(xù)的，其業(yè)務(wù)范圍可劃分為三大類，即公證證明、賦予某些債權(quán)文書強制執(zhí)行效力和與公證有關(guān)的輔助性業(yè)務(wù)?；诖耍C機關(guān)的業(yè)務(wù)范圍可進一步劃分為五類：證明法律行為；證明有法律意義的事實；證明有法律意義的文書；賦予某些債權(quán)文書強制執(zhí)行效力；與公證事務(wù)有關(guān)的輔助性業(yè)務(wù)。辦理公證原則上屬公證機關(guān)的職權(quán)范圍。但在特殊情況下，公證機關(guān)不能或不便行使其職能，依照國際條約、法律、法規(guī)的規(guī)定和國際慣例，可由公證機關(guān)以外的特定機關(guān)或特定人員代為行使公證職能。這些特定機關(guān)或特定人員所出具的證明書，與公證機關(guān)所出具的公證書具有同等法律效力。

鑒證活動的行為性質(zhì)、行為主體、行為效力、行為內(nèi)容都明顯區(qū)別于公證。就性質(zhì)而言，公證是國家司法證明活動，而經(jīng)濟鑒證則屬于民間專業(yè)鑒證服務(wù)活動；就主體而言，公證的主體是國家司法證明機關(guān)，而經(jīng)濟鑒證的主體一般是經(jīng)工商行政管理部門登記，從事專業(yè)服務(wù)活動，并有盈利目標(biāo)約束的獨立機構(gòu)；就效力而言，公證具有法定的證明效力、強制執(zhí)行效力和法律要件效力，并可以在域外發(fā)生法律效力，而經(jīng)濟鑒證一般不具有法律效力；就內(nèi)

容而言，公證能證明各種法律行為、有法律意義的事實和文書，不受行業(yè)、當(dāng)事人類別、行為性質(zhì)和內(nèi)容的限制，公證證明的內(nèi)容不僅要證明對象的真實性，還必須證明其合法性，而經(jīng)濟鑒證則是在公證活動的基礎(chǔ)上衍生出的以事實判斷和價值判斷為主要內(nèi)容的專業(yè)服務(wù)。鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成，鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對經(jīng)濟活動及其結(jié)果做出的獨立判斷，而舉證則是為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理，持之有據(jù)。這類行為一般具有獨立、客觀和專業(yè)的特征。我們不能模糊國家公證與經(jīng)濟鑒證的區(qū)別，更不能以經(jīng)濟鑒證取代國家公證。資產(chǎn)業(yè)務(wù)活動中標(biāo)的物的權(quán)屬狀況應(yīng)以當(dāng)事人明了為前提，如有必要當(dāng)事人應(yīng)辦理公證手續(xù)。

其次，經(jīng)濟鑒證類行業(yè)內(nèi)部也需要再分類。以律師、注冊會計師和注冊資產(chǎn)評估師為主要代表的經(jīng)濟鑒證類專業(yè)服務(wù)行業(yè)是市場經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物，這類行業(yè)在維護市場秩序，防止信息扭曲和提高經(jīng)濟效率等方面發(fā)揮的作用是國家公證不能替代的。基于市場經(jīng)濟需求的多樣性，經(jīng)濟鑒證類專業(yè)服務(wù)行業(yè)又可因服務(wù)性質(zhì)、背景知識和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的不同形成行業(yè)亞分類。以注冊會計師和注冊資產(chǎn)評估師行業(yè)為例，在服務(wù)性質(zhì)方面，前者對財務(wù)報告進行事實判斷，后者對標(biāo)的資產(chǎn)進行價值判斷；在背景知識方面，前者以會計理論和核算技術(shù)為基礎(chǔ)，后者以經(jīng)濟分析理論和專項資產(chǎn)價值識別技術(shù)為基礎(chǔ)；在執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則方面，前者分別接受國際和國內(nèi)會計準(zhǔn)則和審計準(zhǔn)則的約束，后者分別接受國際和國內(nèi)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的約束。我們不能簡單否定評估行業(yè)的鑒證特征，一是資產(chǎn)評估確要從事以專業(yè)鑒別和舉證為主要內(nèi)容的工作；二是評估行業(yè)的存續(xù)取決于其在資產(chǎn)價值鑒證方面具備的整體能力；三是盡管這種鑒證活動一般不具有法律效力，但仍然是資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人各方進行決策的重要依據(jù)，所以評估師也必須對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的專業(yè)責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任。但需要強調(diào)指出的是資產(chǎn)評估從事的是價值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。

最后，資產(chǎn)評估行業(yè)提供的鑒證服務(wù)本質(zhì)是咨詢服務(wù)，一是資產(chǎn)評估源于詢價，是商品交換活動的產(chǎn)物。我國封建社會長期存在的典當(dāng)業(yè)就有評估功能。但資產(chǎn)評估作為一個專門行業(yè)的獨立存在與工業(yè)革命后的英國相關(guān)。以機器和機器體系為生產(chǎn)手段的現(xiàn)代大工業(yè)引起的企業(yè)制度和市場體系的變化，要求資產(chǎn)評估作為一個行業(yè)而獨立存在。這既是解決生產(chǎn)要素復(fù)雜多變與企業(yè)管理人員專業(yè)限制沖突的要求，又是緩解企業(yè)財產(chǎn)組織制度的公司化傾向與投資者之間信息不對稱沖突要求，還是處理金融機構(gòu)防范風(fēng)險與抵押物專業(yè)鑒定能力不足之間沖突的要求，同時也是國家對財產(chǎn)征稅與財產(chǎn)價格多變之間沖突的要求。二是資產(chǎn)評估

經(jīng)過長期發(fā)展，已成為市場經(jīng)濟不能須臾缺少的一項基礎(chǔ)性專業(yè)咨詢活動，在服務(wù)銀行信貸、政府征稅、企業(yè)改制、公司上市和司法裁決方面發(fā)揮了其他專業(yè)咨詢服務(wù)行業(yè)不可替代的作用。在這里需要指出的是資產(chǎn)評估是以資產(chǎn)價值鑒證為核心內(nèi)容的專業(yè)咨詢服務(wù)行業(yè)，是市場經(jīng)濟和技術(shù)進步引起的社會分工的必然結(jié)果，由專業(yè)知識、專家隊伍和專門機構(gòu)組成的評估行業(yè)以其卓有成效的專業(yè)活動證明其不僅有存在的必要，而且有發(fā)展的可能。三是盡管評估行業(yè)的核心業(yè)務(wù)是對被評估資產(chǎn)進行價值判斷，這種核心業(yè)務(wù)既可以向后衍生出為發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)價值提供咨詢的業(yè)務(wù)，又可以向前衍生出為實現(xiàn)資產(chǎn)價值提供咨詢的業(yè)務(wù)，這表明評估行業(yè)仍存在擴展和創(chuàng)新服務(wù)的空間。遺憾的是在世界貿(mào)易組織關(guān)于服務(wù)部門的分類中，并未將評估服務(wù)與會計服務(wù)、法律服務(wù)相提并論，這至少表明：第一，資產(chǎn)評估的規(guī)模不能與會計服務(wù)和法律服務(wù)等量齊觀；第二，資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方對資產(chǎn)評估的重要性尚未達成共識；第三，資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟國家中，尤其在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型國家中已經(jīng)發(fā)揮的作用并未廣為人知。

國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則在討論資產(chǎn)定義時強調(diào)資產(chǎn)的權(quán)利特征，并認為這些權(quán)利是可以有不同排列和組合，所以就有了單項權(quán)利和成組權(quán)利的表述。其實，人們經(jīng)常談及的產(chǎn)權(quán)就是資產(chǎn)所有權(quán)不同權(quán)能的排列與組合，技術(shù)的進步和市場的深化不僅使得這種排列與組合的多樣化成為必要，而且使之成為可能。一是專業(yè)化分工詮釋了權(quán)利分享優(yōu)于權(quán)利獨占的本質(zhì)；二是社會契約為權(quán)利分享提供了制度保障；三是市場機制在加速上述多樣化的同時，也為判斷產(chǎn)權(quán)價值的專業(yè)活動提出了要求，評估行業(yè)的問世正是順應(yīng)市場需求的產(chǎn)物。基于這種認識，評估師必須關(guān)注被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性。

首先，評估師應(yīng)關(guān)注被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容。由于資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)既可以解構(gòu)，又可以重構(gòu)，根據(jù)系統(tǒng)理論中結(jié)構(gòu)決定功能的觀點，評估師只有了解被評估資產(chǎn)既定的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，才能較為合理地判斷該項權(quán)利或權(quán)利束的價值。關(guān)于產(chǎn)權(quán)解構(gòu)的情況，一是基于分治。例如現(xiàn)代公司治理制度將生產(chǎn)資料的所有權(quán)分解為最終產(chǎn)權(quán)與法人產(chǎn)權(quán)，房屋租賃協(xié)議將房屋的所有權(quán)分解為出租****利和承租****利。分治是市場配置資源的機制和專業(yè)化分工共同作用的結(jié)果。二是基于分享。在轉(zhuǎn)型經(jīng)濟中，利益多元和產(chǎn)權(quán)模糊的矛盾由于歷史和技術(shù)的原因而難以避免，分享成為解決上述矛盾的理性選擇。在國有企業(yè)改革中利用國有存量資產(chǎn)贖買職工身份的實踐表明，國家因?qū)衅髽I(yè)職工的歷史責(zé)任而不得不與其分享權(quán)利。關(guān)于產(chǎn)權(quán)重構(gòu)，一是解構(gòu)決定重構(gòu)。解構(gòu)使人們具備了重構(gòu)的能力和動力。二是權(quán)利主體和生產(chǎn)要素主體之間的博弈導(dǎo)致權(quán)利結(jié)構(gòu)的變革，我們不僅可以看到基于同一資產(chǎn)的不同權(quán)利主體之間通過契

約實現(xiàn)權(quán)利此消彼長的結(jié)構(gòu)變化。例如企業(yè)控股權(quán)的轉(zhuǎn)換。而且還可以看到生產(chǎn)要素在生產(chǎn)經(jīng)營過程中對收益貢獻的強弱交替引起的權(quán)利重組。例如公司章程可以對收益分配的規(guī)則和比例進行修改。三是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的過渡性特征使得產(chǎn)權(quán)重組相對頻繁。由計劃經(jīng)濟模式向市場經(jīng)濟模式轉(zhuǎn)變的核心內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)制度的變革，既然事物變化需要服從由漸變到突變，由量變到質(zhì)變的規(guī)律，那么，在這一過程中產(chǎn)權(quán)的漸進重組就是在所難免。我國資本市場上同股不同權(quán)，同股不同市，同股不同價的制度安排要求產(chǎn)權(quán)漸進重組；商標(biāo)權(quán)和商號因管理級次差異引起的權(quán)利沖突也要求修改現(xiàn)行規(guī)章，以理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

其次，評估師應(yīng)關(guān)注被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)限制。資產(chǎn)的評估價值是資產(chǎn)評估師對被評估資產(chǎn)在模擬條件約束下基準(zhǔn)日成交價格的專業(yè)判斷。如果說該成交價格是評估師追求的目標(biāo)，那么，他們除了清楚被評估資產(chǎn)的技術(shù)限制外，還應(yīng)了解被評估資產(chǎn)的權(quán)利限制。后者主要表現(xiàn)為權(quán)利的時間約束、空間約束和規(guī)制約束。所謂時間約束，是指基于資產(chǎn)的權(quán)利時效或受制于契約安排，或受制于法律規(guī)定。所謂空間約束是指資產(chǎn)權(quán)利因空間壁壘或受到保護，或受到限制。所謂規(guī)制約束是指權(quán)利的行使既與被評估資產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)部約定相關(guān)，同時也與該項權(quán)利賴以實現(xiàn)的外部規(guī)制相關(guān)。

最后，評估師應(yīng)關(guān)注被評估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵。產(chǎn)權(quán)瑕疵有顯形和隱性之分，產(chǎn)權(quán)的顯形瑕疵是指被評估的資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，而產(chǎn)權(quán)的隱性瑕疵是指被評估資產(chǎn)存在但尚未發(fā)生的糾紛。

在資產(chǎn)評估報告中，評估師負有產(chǎn)權(quán)狀況描述、產(chǎn)權(quán)狀況假設(shè)和產(chǎn)權(quán)狀況提醒的責(zé)任。產(chǎn)權(quán)狀況的描述要求評估師在產(chǎn)權(quán)關(guān)系清楚，且資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人各方聲明對產(chǎn)權(quán)并無疑義的前提下，評估師對被評估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容、產(chǎn)權(quán)限制和產(chǎn)權(quán)瑕疵所做出的說明。產(chǎn)權(quán)狀況假設(shè)是指評估師或因委托方要求為被評估資產(chǎn)設(shè)置產(chǎn)權(quán)假設(shè)或因評估條件的制約，不能清楚描述被評估資產(chǎn)的權(quán)屬，按照有關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容、產(chǎn)權(quán)限制和產(chǎn)權(quán)瑕疵所做的假設(shè)。這種假設(shè)一是確定資產(chǎn)評估的前提條件，二是防范有關(guān)方面對評估報告的不當(dāng)使用。產(chǎn)權(quán)狀況提醒是指評估師就被評估資產(chǎn)已經(jīng)或可能發(fā)生的權(quán)屬問題對評估業(yè)務(wù)委托方和評估報告使用者給予的標(biāo)準(zhǔn)提示，這種提示應(yīng)該具有全行業(yè)統(tǒng)一的文字表達形式，以免產(chǎn)生歧義

第三篇：資產(chǎn)評估論文

資產(chǎn)評估論文

一、對資產(chǎn)評估的認識

(一)資產(chǎn)評估的概念

資產(chǎn)評估是“依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程”。

（二）評估對象

資產(chǎn)評估的對象，是指被評估的資源，即資產(chǎn)評估的客體。如，房地產(chǎn)，流動資產(chǎn)，機器設(shè)備，無形資產(chǎn)等。經(jīng)過20多年的發(fā)展，資產(chǎn)評估服務(wù)對象已由國有產(chǎn)權(quán)主體擴展為多種所有制產(chǎn)權(quán)主體，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及企業(yè)價值評估、金融資產(chǎn)評估、知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估、森林資源資產(chǎn)評估等諸多新興領(lǐng)域，尤其是在上市公司重大資產(chǎn)重組、關(guān)聯(lián)交易、收購與出售資產(chǎn)、資產(chǎn)減值測試等業(yè)務(wù)及其信息披露、公允價值計量等領(lǐng)域，扮演了價值發(fā)現(xiàn)、價值判斷、價值實現(xiàn)的重要角色。

（三）評估方法

資產(chǎn)評估的基本方法包括：市場法，成本法，收益法。

1.市場法：

（1）市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

（2）市場法的應(yīng)用前提。通過市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。

2.收益法

（1）收益法基本的含義

收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

（2）應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收蒜所承擔(dān)的風(fēng)險也?？梢灶A(yù)測并可以用貨幣衡量；3）被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

3.成本法

（1）成本法的基本含義：

成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物。實踐證明，市場經(jīng)濟越發(fā)展就越需要資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的相應(yīng)發(fā)展。在我國，隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的建立和發(fā)展，不同性質(zhì)經(jīng)濟成份的產(chǎn)權(quán)變動和交易日益頻繁。一方面，為了保護和維護各個產(chǎn)權(quán)主體利益，在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的時候，客觀上就必須由代表中介立場的中介機構(gòu)和人員對企業(yè)的全部或部分資產(chǎn)進行價值評估。另一方面，需要對財產(chǎn)保全、征納稅和抵押等非產(chǎn)權(quán)變動的有關(guān)資產(chǎn)進行價值評估。在資產(chǎn)評估作為一項中介業(yè)務(wù)正在我國興起。正確認識資產(chǎn)評估工作的地位與作用，對促進評估行業(yè)的發(fā)展顯得十分重要。

[二]資產(chǎn)評估在社會主義市場經(jīng)濟條件下的地位與作用

1.資產(chǎn)評估有助于維護和協(xié)調(diào)資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者的權(quán)益。作用是功能在實際中的體現(xiàn)和具體化。在不同的歷史時期和發(fā)展階段，資產(chǎn)評估的地位和作用也不盡相同，我國的資產(chǎn)評估事業(yè)是在改革開放和社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展過程中興起的，這個行業(yè)一經(jīng)形成，就顯示出它在社會經(jīng)濟生活中的重要地位和作用。特別是隨著社會主義市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展，企業(yè)改革、產(chǎn)權(quán)變動和資產(chǎn)重組進程的不斷加快，依法治國、依法辦事的要求也越來越迫切，因此，資產(chǎn)評估事業(yè)發(fā)展十分迅速，已成為優(yōu)化資源配置、促進結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具，在社會主義市場經(jīng)濟中發(fā)揮著越來越重要的作用。

2.資產(chǎn)評估有助于推進產(chǎn)權(quán)交易的健康進行。在我國社會主義市場經(jīng)濟條件下，資產(chǎn)通過市場進行交換，有利于生產(chǎn)要素的合理流動，促進資產(chǎn)使用效益的提高。為此，首先必須合理地確定資產(chǎn)的流通價格。由于各種因素的影響，投入市場流通的資產(chǎn)，一般不能簡單地按原值或賬面價值進行交易，否則會損害交易一方的利益，影響資產(chǎn)的合理流動。因此，通過資產(chǎn)評估合理的確定資產(chǎn)的價格，能為資產(chǎn)交易雙方提供服務(wù)，保障資產(chǎn)的合理流動。

3.資產(chǎn)評估有助于社會再生產(chǎn)的順利進行。社會再生產(chǎn)只有保持適當(dāng)?shù)谋壤?，才能順利進行。要協(xié)調(diào)社會再生產(chǎn)比例，必須考慮企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的客觀價值；要擴大再生產(chǎn)，進行再投資，必須考慮技術(shù)進步、物價指數(shù)以及諸多方面對資產(chǎn)價格的影響。在我國社會主義市場經(jīng)濟條件下，包括企業(yè)資產(chǎn)在內(nèi)的市場價格是經(jīng)常變動的，傳統(tǒng)的資產(chǎn)價值管理辦法往往使企業(yè)資產(chǎn)的賬面價值同實際市場價格存在較大的差距。特別是近幾年來我國的物價指數(shù)增長較快，是兩種價格的差異更為突出。因此，以通過市場現(xiàn)值和重置成本等為基礎(chǔ)重新評估資產(chǎn)價值，是解決資產(chǎn)補償不足問題的重要途徑，使社會再生產(chǎn)能順利進行，這在科學(xué)技術(shù)發(fā)展日新月異的今天，尤其特別重要。

4.資產(chǎn)評估有助于充實和加強國有資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作，有利于國有資產(chǎn)的保值增值。從國有資產(chǎn)管理上看，通過資產(chǎn)評估，確定國有資產(chǎn)的實際價值量，是國有資產(chǎn)管理的最重要的基礎(chǔ)資料。無論是宏觀管理上的國有資產(chǎn)的優(yōu)化配置，還是微觀上的企業(yè)國有資產(chǎn)的有效經(jīng)營，都要切實掌握國有資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)資料。只有通過資產(chǎn)評估，才能反映資產(chǎn)的實際價值，為國有資產(chǎn)的優(yōu)化管理和保值增值提供真實數(shù)據(jù)。因此，資產(chǎn)評估是國有資產(chǎn)管理的重要組成部分，是優(yōu)化國有資產(chǎn)管理的重要基礎(chǔ)工作。

[三] 正確看待資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的作用

1.應(yīng)正確看待其在產(chǎn)權(quán)交易中的作用不可否認，在社會主義市場經(jīng)濟條件下，資產(chǎn)評估具有舉足輕重的地位，發(fā)揮著越來越重要的作用。尤其在當(dāng)前的形勢下，中國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)正發(fā)生重大調(diào)整，資產(chǎn)重組正以空前的規(guī)模和速度進行，資產(chǎn)評估在產(chǎn)權(quán)交易方面的作用更為突出。但同時也要看到，資產(chǎn)評估只是為產(chǎn)權(quán)交易提供了價格參考，不能將防止國有資產(chǎn)流失的砝碼全部都壓在評估上，也不能片面地將評估價格的高低作為國有資產(chǎn)是否保全或流失的評判標(biāo)準(zhǔn)。這是因為，市場經(jīng)濟中，任何商品的實際交易價格只取決于市場供需雙方的力量平衡。同樣，企業(yè)資產(chǎn)的價格，也應(yīng)該取決于市場需求雙方的供求平衡，這就意味著某一筆實際交易價格低于有關(guān)部門的評估價格，并不能簡單地說國有資產(chǎn)流失了在這里，資產(chǎn)評估的作用僅僅是給交易雙方提供一個商定價格的參考底價。

2.資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的有限性在承認資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的重要作用的同時，也要看到資產(chǎn)評估作用的有限性，不能把其當(dāng)成是萬能的中介業(yè)務(wù)，更不能用來替代市場經(jīng)濟中的其他多種中介業(yè)務(wù)。尤其是與其業(yè)務(wù)既相關(guān)聯(lián)甚至有部分業(yè)務(wù)存在交叉的財務(wù)審計和會計核算業(yè)務(wù)。當(dāng)然，也不可能用財務(wù)審計和會計核算業(yè)務(wù)來替代資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。3.注意協(xié)調(diào)好資產(chǎn)評估體系內(nèi)的有關(guān)專業(yè)分工的關(guān)系既要妥善處理好資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估及其他方面的評估業(yè)務(wù)的分工和協(xié)作以及管理的關(guān)系，又要發(fā)揮各自的作用，提高評估業(yè)在市場經(jīng)濟中的作用。目前，由于主客觀方面的關(guān)系，在資產(chǎn)評估體系中，這幾個資產(chǎn)評估的具體業(yè)務(wù)的執(zhí)行和管理上存在著人為的市場分割和壟斷，出現(xiàn)了不少與發(fā)展市場經(jīng)濟相悖的問題，協(xié)調(diào)好這個關(guān)系也是正確看待資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中作用的重要內(nèi)容之一。

隨著中國經(jīng)濟體制改革的發(fā)展，企業(yè)之間出現(xiàn)了橫向經(jīng)濟聯(lián)合的趨勢，以企業(yè)集團、股份制改造、企業(yè)拍賣、轉(zhuǎn)讓、合并、兼并、收購等形式進行的資產(chǎn)重組活動逐漸發(fā)展起來，國有企業(yè)改革突破了存量資產(chǎn)僵化不動的局面。對于收購其他企業(yè)產(chǎn)權(quán)的投資主體而言，實

際上是在實施投資行為。對于投資者來說，為了確保投資安全，確定投資對象的產(chǎn)權(quán)歸屬是需要認真對待的問題，同時還要把與存量資產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系理清，對出讓方的對外投資或接受外來投資進行清查核對。有關(guān)方面還需要委托中介組織對存量資產(chǎn)價值進行審計和評估。在這種投資方式下，資產(chǎn)評估就成為市場經(jīng)濟活動中不可或缺的服務(wù)中介。

第四篇：資產(chǎn)評估論文

資產(chǎn)評估論文

財管0701 李惠惠 200717020015 資產(chǎn)評估在經(jīng)濟學(xué)中的作用

摘要:資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產(chǎn)進行評定估算的行為。資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產(chǎn)評估需要規(guī)范進行。資產(chǎn)評估是經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，實踐證明，市場經(jīng)濟越發(fā)展就越需要資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的相應(yīng)發(fā)展。正確認識資產(chǎn)評估工作的地位與作用，對促進評估行業(yè)的發(fā)展顯得十分重要。

資產(chǎn)評估應(yīng)遵守的規(guī)則 資產(chǎn)評估的要素 市場經(jīng)濟 關(guān)鍵詞:資產(chǎn)評估的產(chǎn)生 1資產(chǎn)評估的產(chǎn)生 1.1早期資產(chǎn)評估

早在16世紀(jì)尼德蘭的安特衛(wèi)普出現(xiàn)了世界上最早的商品交易所時就有資產(chǎn)評估活動。特點:估價對象的種類、估價活動、估價手段方法等帶有個別性、偶然性、經(jīng)驗性。

1.2、現(xiàn)在資產(chǎn)評估活動

在社會化大生產(chǎn)和商品經(jīng)濟發(fā)展到了相當(dāng)高的程度以后才出現(xiàn)的。特點:現(xiàn)實性、市場性、預(yù)測性、公正性、咨詢性。

1.3、資產(chǎn)評估是由中介機構(gòu)獨立 客觀 公正 不受任何方約束的情況完成評估工作。2資產(chǎn)評估應(yīng)遵守的規(guī)則

2.l、資產(chǎn)評估工作必須由專門機構(gòu)和有專業(yè)知識的人員擔(dān)任;2.2、資產(chǎn)評估必須有法律依據(jù)和依照有關(guān)法規(guī)、政策進行;2.3、資產(chǎn)評估必須遵循適用的原則;2.4、資產(chǎn)評估必須符合規(guī)定的評估程序和標(biāo)準(zhǔn);2.5、資產(chǎn)評估必須運用科學(xué)的評估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計價 3資產(chǎn)評估的六要素

3.1、資產(chǎn)評估的主體，即進行資產(chǎn)評估的專業(yè)人員;3.2、資產(chǎn)評估的客體，即被評估的對象;3.3、資產(chǎn)評估的目的，即需要進行資產(chǎn)評估的原因;3.4、資產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)，即資產(chǎn)評估依據(jù)的價格、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn);3.5、資產(chǎn)評估的程序，即資產(chǎn)評估具體進行的環(huán)節(jié)、步驟;3.6、資產(chǎn)評估的方法，即評估運用的符合國家規(guī)定的各種專門的方法;3.7、評估的基準(zhǔn)日，即評估時所依據(jù)的時點;3.8、評估的價值類型，即評估時所認定的資產(chǎn)的價值屬性。4資產(chǎn)評估在社會主義市場經(jīng)濟條件下的地位與作用

4.1資產(chǎn)評估有助于維護和協(xié)調(diào)資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者的權(quán)益 作用是功能在實際中的體現(xiàn)和具體化。在不同的歷史時期和發(fā)展階段，資產(chǎn)評估的地位和作用也不盡相同，我國的資產(chǎn)評估事業(yè)是在改革開放和社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展過程中興起的，這個行業(yè)一經(jīng)形成，就顯示出它在社會經(jīng)濟生活中的重要地位和作用。特別是隨著社會主義市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展，企業(yè)改革、產(chǎn)權(quán)變動和資產(chǎn)重組進程的不斷加快，依法治國、依法辦事的要求也越來越迫切，因此，資產(chǎn)評估事業(yè)發(fā)展十分迅速，已成為優(yōu)化資源配置、促進結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具，在社會主義市場經(jīng)濟中發(fā)揮著越來越重要的作用。4.2資產(chǎn)評估有助于推進產(chǎn)權(quán)交易的健康進行 在我國社會主義市場經(jīng)濟條件下，資產(chǎn)通過市場進行交換，有利于生產(chǎn)要素的合理流動，促進資產(chǎn)使用效益的提高。為此，首先必須合理地確定資產(chǎn)的流通價格。由于各種因素的影響，投入市場流通的資產(chǎn)，一般不能簡單地按原值或賬面價值進行交易，否則會損害交易一方的利益，影響資產(chǎn)的合理流動。因此，通過資產(chǎn)評估合理的確定資產(chǎn)的價格，能為資產(chǎn)交易雙方提供服務(wù)，保障資產(chǎn)的合理流動。

4.3資產(chǎn)評估有助于社會再生產(chǎn)的順利進行 社會再生產(chǎn)只有保持適當(dāng)?shù)谋壤?，才能順利進行。要協(xié)調(diào)社會再生產(chǎn)比例，必須考慮企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的客觀價值;要擴大再生產(chǎn)，進行再投資，必須考慮技術(shù)進步、物價指數(shù)以及諸多方面對資產(chǎn)價格的影響。在我國社會主義市場經(jīng)濟條件下，包括企業(yè)資產(chǎn)在內(nèi)的市場價格是經(jīng)常變動的，傳統(tǒng)的資產(chǎn)價值管理辦法往往使企業(yè)資產(chǎn)的賬面價值同實際市場價格存在較大的差距。特別是近幾年來我國的物價指數(shù)增長較快，是兩種價格的差異更為突出。因此，以通過市場現(xiàn)值和重置成本等為基礎(chǔ)重新評估資產(chǎn)價值，是解決資產(chǎn)補償不足問題的重要途徑，使社會再生產(chǎn)能順利進行，這在科學(xué)技術(shù)發(fā)展日新月異的今天，尤其特別重要。

4.4資產(chǎn)評估有助于充實和加強國有資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作，有利于國有資產(chǎn)的保值增值從國有資產(chǎn)管理上看，通過資產(chǎn)評估，確定國有資產(chǎn)的實際價值量，是國有資產(chǎn)管理的最重要的基礎(chǔ)資料。無論是宏觀管理上的國有資產(chǎn)的優(yōu)化配置，還是微觀上的企業(yè)國有資產(chǎn)的有效經(jīng)營，都要切實掌握國有資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)資料。只有通過資產(chǎn)評估，才能反映資產(chǎn)的實際價值，為國有資產(chǎn)的優(yōu)化管理和保值增值提供真實數(shù)據(jù)。因此，資產(chǎn)評估是國有資產(chǎn)管理的重要組成部分，是優(yōu)化國有資產(chǎn)管理的重要基礎(chǔ)工作。

5正確看待資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的作用 5.1應(yīng)正確看待其在產(chǎn)權(quán)交易中的作用 不可否認，在社會主義市場經(jīng)濟條件下，資產(chǎn)評估具有舉足輕重的地位，發(fā)揮著越來越重要的作用。尤其在當(dāng)前的形勢下，中國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)正發(fā)生重大調(diào)整，資產(chǎn)重組正以空前的規(guī)模和速度進行，資產(chǎn)評估在產(chǎn)權(quán)交易方面的作用更為突出。但同時也要看到，資產(chǎn)評估只是為產(chǎn)權(quán)交易提供了價格參考，不能將防止國有資產(chǎn)流失的砝碼全部都壓在評估上，也不能片面地將評估價格的高低作為國有資產(chǎn)是否保全或流失的評判標(biāo)準(zhǔn)。這是因為，市場經(jīng)濟中，任何商品的實際交易價格只取決于市場供需雙方的力量平衡。同樣，企業(yè)資產(chǎn)的價格，也應(yīng)該取決于市場需求雙方的供求平衡，這就意味著某一筆實際交易價格低于有關(guān)部門的評估價格，并不能簡單地說國有資產(chǎn)流失了在這里，資產(chǎn)評估的作用僅僅是給交易雙方提供一個商定價格的參考底價。

5.2資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的有限性 在承認資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的重要作用的同時，也要看到資產(chǎn)評估作用的有限性，不能把其當(dāng)成是萬能的中介業(yè)務(wù)，更不能用來替代市場經(jīng)濟中的其他多種中介業(yè)務(wù)。尤其是與其業(yè)務(wù)既相關(guān)聯(lián)甚至有部分業(yè)務(wù)存在交叉的財務(wù)審計和會計核算業(yè)務(wù)。當(dāng)然，也不可能用財務(wù)審計和會計核算業(yè)務(wù)來替代資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。

5.3注意協(xié)調(diào)好資產(chǎn)評估體系內(nèi)的有關(guān)專業(yè)分工的關(guān)系 既要妥善處理好資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估及其他方面的評估業(yè)務(wù)的分工和協(xié)作以及管理的關(guān)系，又要發(fā)揮各自的作用，提高評估業(yè)在市場經(jīng)濟中的作用。目前，由于主客觀方面的關(guān)系，在資產(chǎn)評估體系中，這幾個資產(chǎn)評估的具體業(yè)務(wù)的執(zhí)行和管理上存在著人為的市場分割和壟斷，出現(xiàn)了不少與發(fā)展市場經(jīng)濟相悖的問題，協(xié)調(diào)好這個關(guān)系也是正確看待資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中作用的重要內(nèi)容之一。

結(jié)論:資產(chǎn)評估對服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展，擴大國際交流發(fā)揮了重要作用。我們要致力于打造無愧于市場經(jīng)濟的資產(chǎn)評估行業(yè)，學(xué)習(xí)貫徹國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)講話精神努力開創(chuàng)資產(chǎn)評估行業(yè)新局面。最終把資產(chǎn)評估行業(yè)辦成深受社會尊重，享有誠信聲望無愧于市場經(jīng)濟的行業(yè)開創(chuàng)我國資產(chǎn)評估事業(yè)的新紀(jì)元～

第五篇：資產(chǎn)評估論文選題

1、基于技術(shù)轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)評估方法研究

2、虛擬企業(yè)價值評估問題研究

3、資產(chǎn)評估收益法（市場法）若干問題研究

4、我國評估行業(yè)的發(fā)展階段及取向

5、評估準(zhǔn)則的國際比較與趨同

6、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則執(zhí)行力的影響因素與解決途徑

7、中小資產(chǎn)評估機構(gòu)做優(yōu)、做強的思考

8、評估與審計行業(yè)比較研究

9、收益法相關(guān)參數(shù)口徑一致分析研究

10、資產(chǎn)評估師職業(yè)能力框架及實施研究

11、使用各種評估方法產(chǎn)生評估結(jié)果比較研究

12、評估界理論滯后問題研究

13、基于收購的企業(yè)價值評估值與成交價關(guān)系研究

14、企業(yè)價值評估區(qū)間估計研究

15、我國資產(chǎn)評估立法后發(fā)展?fàn)顩r預(yù)測

16、我國資產(chǎn)評估立法必要性研究

17、資產(chǎn)評估結(jié)果合理性依據(jù)研究

18、我國評估實務(wù)與評估理論均衡發(fā)展研究

19、資產(chǎn)評估人才需求分析研究于成永（資產(chǎn)評估學(xué)，副教授）： 20、資產(chǎn)評估學(xué)的經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)研究

21、資產(chǎn)評估學(xué)的管理學(xué)基礎(chǔ)研究

23、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則國際比較研究

24、資產(chǎn)評估學(xué)理論體系構(gòu)建研究

25、資產(chǎn)評估行業(yè)管理研究

26、同工同酬與人力資本評估

27、高管高薪與人力資本評估

28、事業(yè)單位績效工資與人力資本評估

29、會計計量與資產(chǎn)評估估值屬性比較研究 30、收益法評估企業(yè)價值影響因素敏感性研究

31、市場法評估中企業(yè)價值比率選擇研究

32、市場法評估企業(yè)價值案例研究

33、收益法與市場法評估房地產(chǎn)價值差異研究（案例）

34、模擬專家運用市場法對某處房地產(chǎn)進行評估

35、企業(yè)價值評估中的折現(xiàn)率問題研究

36、企業(yè)人力資本價值評估方法研究

37、企業(yè)價值評估指標(biāo)體系研究

38、無形資產(chǎn)價值評估的相關(guān)問題研究